bezpłatny dodatek specjalny
nR 1
9
RYNEK PIERWOTNY
12
RYNEK WTÓRNY
16
RYNEK komercyjny
fakty.bialystok.pl
rysuje się program „mieszkania dla młodych”
fakty.bialystok.pl faktyBiałystok 1
Białystok, ul.Radzymińska 14
www.akcess.com.pl
fakty.bialystok.pl faktyBiałystok 3
bezpłatny dodatek specjalny
9
Rynek pieRWoTny
12
Rynek WTÓRny
6
4 5 6 8 9 12 14 16 17 18
REDAKCYJNA na rynkach
Rysuje się pRogRam „mieszkania dla młodych”
fakty.bialystok.pl faktyBiałystok 1
nowy program o cenach rynek pierwotny RYNEK wtórny WNĘTRZA
nr 1 MARZEC 2013
rynek komercyjny
ISSN 2299-4580
walka o klienta
Adres redakcji ul. Ciepła 1 lok. 16, 15-472 Białystok, tel. 85 87 121 80 www.fakty.bialystok.pl
sposób na inwestycje
redaktor prowadzący Andrzej Matys Sekretarz redakcji Magdalena Szewczuwianiec projekt graficzny layoutu i skład Łukasz Słupski, Magdalena Szewczuwianiec
17 wstępn iak
Nieruchomości i fakty Białystok Bezapelacyjnie wiosnę mamy coraz bliżej. W naszych realiach jest to nie tylko radość z powodu nadejścia nowej, o niebo lepszej niż zima, pory roku. Wraz z wiosną budzi się bowiem z uśpienia cały rynek budowlany. Na to ożywienie patrzą również z nadzieją uczestniczy rynku nieruchomości, czyli i deweloperzy, i klienci, czyli ci, którzy mieszkania, domy i działki kupują, sprzedają bądź wynajmują. Wszyscy zaś liczą na to, że dla nich ceny będą korzystne, kredyty nie zdrożeją, a państwo w jakiś ciekawy sposób pomoże tym, którzy jeszcze własnego kąta nie mają. Dlatego wzbogaciliśmy marcowe Fakty Białystok o specjalny dodatek poświęcony nieruchomościom. Znajdziecie w nim Państwo informacje poświęcone m.in. nowemu programowi „Mieszkanie dla Młodych”, który zastąpi popularną „Rodzinę na swoim”. Niestety, dopiero w przyszłym roku, ale jak się okazuje, i na opóźnieniu można zyskać. Pytani przez nas analitycy rynku nieruchomości prognozują, jak mogą kształtować się
4 faktyBiałystok fakty.bialystok.pl
Rynek komeRcyjny
fakty.bialystok.pl
nR 1
spis treści
16
ceny w poszczególnych segmentach rynku, co z kolei ułatwi odpowiedź na pytanie: czy warto już kupować np. mieszkanie z drugiej ręki, czy lepiej poczekać, bo sytuacja sprzyja obniżkom. Ponadto informujemy, jak można zarabiać na wynajmie mieszkań, ale jako inwestor, który najpierw musi kupić taki lokal na rynku (pierwotnym lub wtórnym). Przypominamy, że warto dzisiaj korzystać z promocji, które oferują deweloperzy, albowiem konkurencja i stagnacja na rynku zmusza ich do uelastycznienia cen i swoich ofert. Zawsze lepiej dostać np. bon na wykończenie kuchni czy meble lub wykończenie mieszkania w cenie kupna albo dodatkowy rabat za szybki zakup. Piszemy też o innych sprawach związanych z rynkiem nieruchomości, np. o tym, jak efektownie i ergonomicznie urządzić kuchnię. Zapraszamy do lektury! fakty . Białystok Team
Kontakt Biuro: biuro@grupa-optima.pl redakcja: redakcja@grupa-optima.pl Marketing i DTP: marketing@grupa-optima.pl reklama: reklama@grupa-optima.pl druk: Buniak Druk Redakcja nie odpowiada za treść publikowanych reklam. Redakcja nie zwraca materiałów nie zamówionych i zastrzega sobie prawo do skracania oraz redakcyjnego opracowania tekstów przyjętych do druku. Opinie i poglądy autorów nie zawsze są zbieżne z opiniami i poglądami Redakcji. Copyright © Grupa Optima Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Przedruk materiałów w jakiejkolwiek formie i w jakimkolwiek języku bez pisemnej zgody Wydawcy jest zabroniony. Foto na okładce: 123rf.com Reklamy nieoznaczone w numerze na str: 2, 3, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20
wydawca Grupa Optima Sp. z o.o. ul. Ciepła 1 lok. 16, 15-472 Białystok
na ry nk ach
Czas kupujących
R
ok 2013 jest najlepszym od wielu lat czasem na spełnienie marzeń o własnym M. Warunkiem tej komfortowej sytuacji jest zapewnienie finansowanie zakupu. Duża podaż mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, pozwala przebierać w najlepszych ofertach. Z powodu przewidywanej stagnacji na rynku w przyszłych latach ten wybór może zostać ograniczony, ze względu na ostrożność deweloperów w rozpoczynaniu nowych inwestycji. Wśród inwestycji deweloperskich rośnie liczba tych gotowych, więc nie ma konieczności podpisywania umów na etapie dziury w ziemi. Deweloperzy prześcigają się w stosowanych promocjach, ostrożnie jednak podchodząc do obniżania cen ofertowych. Większe obniżki klienci mogą uzyskać w negocjacjach ceny, szczególnie jeśli mają argumenty, np. płacą gotówką na wczesnym etapie inwestycji. Rynek pierwotny wykazał się większą elastycznością i szybko zareagował na trudną sytuację rynkową, dzięki czemu spadek wolumenu transakcji nie jest tak duży jak na rynku wtórnym. Sprzedający nieruchomości z drugiej ręki mają problem z uzyskaniem satysfakcjonujących cen. Wydłużył się średni czas sprzedaży mieszkania, rosną oczekiwania negocjacyjne kupujących oraz konkurencja innych ofert. Szczególnie trudna sytuacja panuje na rynku domów i działek budowlanych, gdzie pojawiła się bardzo duża podaż na terenach podmiejskich. Tam też doszło do największych obniżek cen. W ofercie zalega wiele ofert jeszcze z przedkryzysowymi cenami z małymi szansami na szybką transakcję. Wszystko to jest wynikiem bardzo ograniczonego popytu. Powodem tego jest zaostrzenie polityki kredytowej banków i wynikające z tego problemy z uzyskaniem finansowania. Drugim powodem jest niepewność klientów co do rozwoju sytuacji gospodarczej, szczególnie na rynku pracy. Niebagatelnym powodem są także oczekiwania co do dalszego spadku cen. Moim zdaniem, w najbliższych latach dojdzie jednak do lekkiego wzrostu popytu, co przy ograniczonej podaży doprowadzi do równowagi i stabilizacji cen na niższych poziomach. Łukasz . Śliwowski – Emmerson Białystok
fakty.bialystok.pl faktyBiałystok 5
now y progr am
Mieszkania dla młodych będą. Ale za rok
S
kutki najmocniej odczują potencjalni beneficjenci, czyli młode rodziny i jednoosobowe gospodarstwa domowe, planujący kupno swojego pierwszego mieszkania. Brak wsparcia państwa to mniejsza zdolność kredytowa, a czasem wręcz jej brak. To zaś sprawi, że część z nich (ta, która nie jest zdeterminowana do jak najszybszego zakupu) z pewnością rozważy teraz odłożenie swoich planów. Tym bardziej, że obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym nie rodzi obaw, co do wzrostów cen. Mieszkanie dla Młodych dopiero w 2014 roku, to zła wiadomość dla deweloperów działających w sektorze popularnym. Dla nich nie jest nawet najgorsze obecne odcięcie ich potencjalnych klientów od pomocy państwa. Większym problemem jest długi okres pomiędzy wygaszeniem programu „Rodzina na Swoim”, a wejściem w życie jego następcy, czyli „Mieszkania dla Młodych”. Spodziewany mniejszy dopływ klientów przez tak długi okres – w połączeniu z nadpodażą na wielu największych rynkach pierwotnych – sprawia, że muszą oni przygotować się na trudny rok. 6 faktyBiałystok fakty.bialystok.pl
Kto zyska? Na pewno budżet państwa. Późniejszy start MdM to później ponoszone, a związane z nim, wydatki. W 2013 roku zyskać mogą też właściciele tanich mieszkań na rynku wtórnym. W tym czasie nie będzie im groziła wspierana programem pomocowym konkurencja ze strony rynku pierwotnego. Zyskać mogą również klienci, którzy i tak nie będą spełniać kryteriów pozwalających na skorzystanie w przyszłym roku z MdM (np. kryterium wiekowego), a zamierzają nabyć mieszkania od dewelopera. Wybór mieszkań jest bardzo duży, a silna konkurencja wśród deweloperów sprawia, że powinni być oni skłonni do negocjacji cenowych. Obecna sytuacja jest kolejnym dowodem na brak długofalowej polityki mieszkaniowej. Ciągłe zmiany wprowadzają na rynek niepotrzebne zawirowania, generując dodatkowe ryzyko dla działających na nim firm. Poprawa sytuacji mieszkaniowej nie powinna opierać się na zrywach, ale korzystać (bo tego wymaga) wieloletnich i stabilnych programów. Tym bardziej, że w naszym kraju brak perspektyw mieszkaniowych jest ciągle jednym z głównych problemów, z jakimi boryka się społeczeństwo.
źródło tekstu: emmerson; foto 123rf.com
Spełniły się wcześniejsze przewidywania. Nowy program pomocowy wspierający zakup pierwszego mieszkania zacznie funkcjonować w praktyce dopiero od 2014 roku. O takiej dacie otwarcie mówią już przedstawiciele Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Kto straci, a kto może zyskać w okresie, w którym rynek mieszkaniowy będzie funkcjonował bez istotnego wsparcia państwa?
o cenach
Prognoza na 2013 rok: Pierwotny rynek mieszkaniowy Jakie będą ceny mieszkań deweloperskich w obecnym roku? Czego mogą spodziewać się kupujący mieszkania: czeka nas zastój, czy może raczej ożywienie rynku? To podstawowe pytania, które zadaje sobie każdy, kto chce kupić mieszkanie. Oczywiście, rynki pierwotne poszczególnych miast rządzą się własną specyfiką i należałoby je rozpatrywać indywidualnie. Niemniej jednak można spróbować pokusić się o generalne prognozy.
*** Klienci zamierzający kupić nowe mieszkanie nie będą musieli obawiać się, że oferowanych lokali zabraknie. Nie warto liczyć jednak na wiele nowych inwestycji, albowiem deweloperzy skoncentrują się w pierwszej kolejności na wyprzedaży zapasów. Dlatego planujący kupno mieszkania mogą podejmować decyzje spokojnie, bez obaw o nagły wzrost cen i bez presji związanej z końcem programu „Rodzina na Swoim”. 8 faktyBiałystok fakty.bialystok.pl
W 2013 roku zapowiadana jest liberalizacja rekomendacji S i T, zakładany jest dalszy spadek stóp procentowych oraz wprowadzenie nowego programu wspierającego zakup mieszkania („Mieszkania dla Młodych”). W rezultacie, w ciągu całego roku można spodziewać się wzrostu zdolności kredytowej, na którą dodatkowo pozytywnie wpływać będą niższe ceny mieszkań.
*** Zdaniem analityków rynkowych, pierwsze dwa, trzy miesiące 2013 roku mogą okazać się takim okresem odreagowania po intensywnej końcówce 2012 roku. Wtedy to zarówno sprzedający, jak i kupujący będą uważnie obserwowali rynek. Nie znaczy to jednak, że mieszkania nie będą się wcale sprzedawać – chociaż na pewno będzie to trudny rok dla firm deweloperskich. Ci, którzy dostosują się do nowych realiów (a są przykłady firm, które sobie dobrze z tym radzą), będą dalej zawierać transakcje. O tym, jak będzie wyglądać aktywność kupujących zadecydują obniżki cen na poszczególnych rynkach. Jeśli będą one zauważalne, uaktywnią kupujących. Jeśli będą minimalne – ruch na rynku, zwłaszcza w pierwszej połowie 2013 roku, będzie niewielki.
źródło tekstu: emmerson; foto 123rf.com
S
ytuacja gospodarcza na koniec 2012 roku oraz prognozy makroekonomiczne na obecny rok są niekorzystne. To z kolei znajdzie przełożenie w sytuacji na rynku nieruchomości. Ogromna podaż nowych mieszkań przy ograniczonym popycie będzie ciągnęła ceny w dół. Bardzo duża liczba gotowych lokali będzie sprawiać, iż nowe inwestycje – a także te z odległym terminem ukończenia – będą musiały zaproponować jeszcze większe dyskonto cenowe. Jednak będą również wyjątki. Z naszych obserwacji wynika, iż część deweloperów notuje w ostatnich tygodniach dobre wyniki sprzedażowe. To może ich zachęcić do przetestowania niewielkich podwyżek od początku obecnego roku. Szczególnie, jeśli teraz oferują wyjątkowo promocyjne ceny. Wyższe ceny w tych projektach nie będą wynikać z trwałej poprawy koniunktury, a jedynie z mniejszej presji na poprawę wyników sprzedażowych.
ry nek pierwotn y
apartamenty przy operze Metraż od: 34m² do: 127m²
Reprezentacyjny budynek mieszkalno – usługowy z parkingiem podziemnym i zjazdami z odrestaurowanej ul. Kijowskiej w centrum Białegostoku. Budynek posiada bardzo atrakcyjną lokalizację (Opera, Wzgórze Magdaleny, Park Centralny) oraz charakteryzuje się przestronnością i funkcjonalnością. Budynek wyróżniać się będzie wysokim standardem wykończenia poprzez użycie prostych form „ubranych” w eleganckie materiały wykończeniowe
Galeria Dewelopera Świętojańska 15 tel. 85 717 01 14 | biuro@galeriadewelopera.pl | www.galeriadewelopera.pl
Doskonała i prestiżowa lokalizacja wsród zieleni, wyjątkowa atmosfera bezpiecznego i komfortowego kompleksu dającego gwarancję spełnienia marzeń o własnym miejscu na ziemi. Osiedle będzie składać się z funkcjonalnych, przestronnych i jednoicześnie przytulnych domów w zabudowie
Osiedle Sokola Metraż od: 104m² do: 119m²
Cena za m² od: 4,784 zł do: 6,907 zł
Cena za m² od: 3,302 zł do: 3,942
Data oddania: II/III kw. 2014 r
Data oddania: styczeń 2014
Jest to budynek mieszkalny wielorodzinny 6-piętrowy z dwoma klatkami. Atrakcyjny metraż mieszkań:40, 45, 60, 65, 75, 119 m2 w przystępnej cenie. Do dyspozycji mieszkańców są dwa poziomy parkingów podziemnych oraz miejsca parkingowe przed budynkiem. Ciekawym rozwiązaniem są funkcjonalne komórki lokatorskie umieszczone bezpośrednio na piętrach
Osiem komfortowych mieszkań w zabudowie szeregowej, zlokalizowanych na osiedlu domów jednorodzinnych na obrzeżach miasta. Każde o powierzchni ok. 60m2, mieszkania na parterze mają dostęp do ogródków po obu stronach budynku, mieszkania na pierwszym piętrze mają dostęp do poddasza nieużytkowego o powierzchni podłogi identycznej z powierzchnią mieszkania.
Pogodne Wzgórze
Mieszkania Szwajcarska
Metraż od: 40m² do: 121m²
Metraż od: 59m² do: 59m²
Cena za m² od: 4,182 zł do: 4,551 zł
Cena za m² od: 3,872 zł do: 3,881 zł
Data oddania: I kwartał 2013 r.
Data oddania: czwarty kwartał 2013 r
Pogodna Zachodnia Metraż od: 31m² do: 76m² Cena za m² od: 4,405 zł do: 5,028 zł Data oddania: gotowe
Nowoczesne osiedle z własnym ogrodem. Pogodna Zachodnia to nowoczesny kompleks mieszkaniowy zlokalizowany na terenie dzielnicy Nowe Miasto. Głównym atutem inwestycji jest nowoczesna forma budynku oraz wewnętrzny ogród dostępny tylko dla mieszkańców. Budynek zlokalizowany jest nieopodal niedawno zrealizowanych kameralnych inwestycji mieszkaniowych. Na Zachodniej mieszkańcy uzyskają sąsiedztwo istniejącego młodego osiedla oraz nowoczesną infrastrukturę publiczną.
Magnoliowe Ogrody Metraż od: 28m² do: 74m² Cena za m² od: 5,351 zł do: 6,088 zł
Połączenie stylu wielkomiejskich kamieniczek ze szlachetnymi elementami tworzy niebanalną przestrzeń. Wymarzone miejsce dla amatorów pieknych form i miłośników harmonii. Magnoliowe Ogrody to miejsce przyjazne pod każdym względem. Osłonięte od ulicznego ruchu budynki tworzą spokojny zaułek, a atrakcyjna lokalizacja sprawia, że wszystko jest w zasięgu ręki. Centrum miasta, a także apteki, szkoły, przedszkola, przychodnie są w zasadzie tuż „za rogiem”.
Data oddania II kwartał 2014
Projekt znajduje się w ścisłym Centrum Białegostoku, na zabytkowej i przedwojennej ulicy Nowy Świat. Zabudowę ulicy stanowią odrestaurowane budynki, pamiętające czasy świetności i rozkwitu Białegostoku. Nowy Świat sąsiaduje z głównymi ulicami miasta, takimi jak: Białówny, Malmeda, Piotrkowska, Lipowa, a także Zamenhofa.
Kamienica Nowy Świat
Rezydencja Piotrkowska
Metraż od: 27m² do: 112m²
Metraż od: 50m² do: 143m²
Cena za m² od: 5,473 zł do: 11,024 zł
Cena za m² od: 6,474 zł do: 8,279 zł
Data oddania: II kwartał 2013
Data oddania: III kwartał 2013
Rezydencja Piotrkowska to reprezentacyjny i kameralny obiekt mieszkalno-usługowy położony w centrum Białegostoku, przy ulicy Piotrkowskiej. To idealna propozycja dla osób pragnących zamieszać komfortowo i nowocze-śnie w ścisłym centrum miasta. Budynek charak-teryzuje się wysokim standardem wykończenia. W obiekcie zostaną zastosowane materiały budowlane i wykończeniowe wysokiej jakości.
fakty.bialystok.pl faktyBiałystok 9
Galeria Dewelopera Świętojańska 15 tel. 85 717 01 14 | biuro@galeriadewelopera.pl | www.galeriadewelopera.pl
ry nek pierwotn y
Sonata Park to wyjątkowe miejsce dla wyjątkowych ludzi, które pozwoli na spędzanie wolnego czasu tak, jak lubisz. W Sonata Park będzie można aktywnie wypocząć na świeżym powietrzu w pobliżu swojego domu, uczestniczyć w licznych wydarzeniach artystycznych lub po prostu oddać się relaksowi we własnym mieszkaniu.
Inwestycja Szeregówki Marczukowska obejmuje 26 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, niepodpiwniczone – dwukondygnacyjne. Obiekt to 4 zespoły budynków o wysokości dwóch kondygnacji naziemnych z poddaszem nieużytkowym. Budynki tworzą zwarta bryłę. Powierzchnia użytkowa segmentu 132 m2.
Sonata Park
Szeregówki Marczukowska
Metraż od: 32m² do: 71m²
Metraż od: 132m² do: 132m²
Cena za m² od: 4,369 zł do: 4,876 zł
Cena za m² od: 3,523 zł do: 3,523 zł
Data oddania: gotowe
Data oddania: gotowe
trakcyjne mieszkania dwupoziomowe o powierzchniach 79 – 88 m2 położone w Zaściankach (5 minut od centrum Białegostoku). Każdy segment posiada przynależną działkę oraz miejsce parkingowe.
„Dębowe Osiedle” to nowoczesny kompleks budynków jednorodzinnych o powierzchni od 82 m2 do 126 m2 w zabudowie szeregowej. Usytuowane jest w jednym z najbardziej uroczych zakątków Białegostoku. Na obrzeżach, ale z doskonałym dostępem do przedszkoli, szkół i usług. Z łatwością można też dojechać do centrum miasta dzięki komunikacji miejskiej.
Szlachecki Zakątek III
Dębowe Osiedle
Metraż od: 80m² do: 157m²
Metraż od: 81m² do: 99m²
Cena za m² od: 3,101 zł do: 4,080 zł
Cena za m² od: 3,573 zł do: 3,926 zł
Data oddania: I kwartał 2013 r.
Data oddania: 2013
Mieszkania na Swobodnej
„Mieszkania na Swobodnej” to 6-kondygnacyjny budynek mieszkalny o bardzo nowoczesnej architekturze.W budynku znajdować się będą 32 mieszkania o powierzchni od 35do 117 m kw, wraz z miejscami parkingowymi w garażu podziemnym, oraz lokale handlowo – usługowe.Budynek położony jest w w bardzo dobrej lokalizacji – blisko centrum miasta, w sąsiedztwie przedszkoli, szkół oraz obiektów sportowych, placówek medycznych.
Mieszkania 27 lipca
Metraż od: 35m² do: 118m²
Metraż od: 29m² do: 214m²
Cena za m² od: 4,082 zł do: 5,509 zł
Cena za m² od: 4,097 zł do: 6,019 zł
Data oddania: III kwartał 2013 r.
Data oddania: marzec 2013 r
Comforthome
Nowoczesny budynek jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej 4 dwukondygnacyjnych apartamentów z poddaszem użytkowym,własnym ogrodem i garażem. Działka położona jest przy ul. Ciołkowskiego (kierunek Grabówka) w cichej i malowniczej okolicy niecałe 10 min. drogi od centrum. Bliskość terenów zielonych oraz pływalni pozwala na różnego rodzaju rekreacje jak i również odpoczynek od miejskiego zgiełku.
Bliźniaki na Dojlidach
Metraż od: 132m² do: 132m²
Metraż od: 145m² do: 145m²
Cena za m² od: 2,386 zł do: 2,720 zł
Cena za m² od: 3,103 zł do: 3,103 zł
Data oddania: trzeci kwartał 2013 r
Data oddania: 2013
10 faktyBiałystok fakty.bialystok.pl
Budynek mieszkalno – usługowy przy ul. 27 Lipca. Bryłę budynku, stworzoną z czterech kondygnacji na planie litery U, ukształtowano tak by elewacje były równoległe do otaczających teren działek i ulicy 27 Lipca. Na parterze usytuowano lokale usługowe a mieszkania na I, II i III piętrze. W podziemiu zlokalizowano parking podziemny o 72 miejscach postojowych, który jest pomieszczeniem wspólnym przeznaczonym dla wszystkich mieszkańców i właścicieli lokali użytkowych.
Inwestycja domów w zabudowie bliźniaczej o niebanalnej, bardzo nowoczesnej architekturze cechującej się prostą formą budynku oraz dużymi przeszklonymi powierzchniami. Nieruchomość zlokalizowana jest w sąsiedztwie nowych domów na osiedlu Dojlidy Górne. Wieloletnie doświadczenie dewelopera jest gwarancją wysokiej jakości wykonania, co przekłada się na bezproblemowe użytkowanie domu w przyszłości.
ry nek pierwotn y
Galeria Dewelopera Świętojańska 15 tel. 85 717 01 14 | biuro@galeriadewelopera.pl | www.galeriadewelopera.pl
Apartamenty Branickiego luksusowy to budynek mieszkalny zlokalizowany w centrum Białegostoku u zbiegu ulic E. Orzeszkowej i J.K. Branickiego.W tym 14 – kondygnacyjnym budynku znajdują się lokale mieszkalne od 27 m kw do 50 m kw, oraz apartamenty o powierzchni od 50-180 m kw. Do dyspozycji mieszkańców jest 114 miejsc parkingowych w przyziemiu i na wyższych kondygnacjach.
Apartamenty Branickiego
Apartamenty Asana zlokalizowane są przy ulicy Wincentego Rzymowskiego na osiedlu Nowe Miasto. Jest to pięciokondygnacyjny kompleks mieszkalny o bardzo nowoczesnej architekturze. Elewacje zostały wykończone elementami kamiennym, hole wejściowe wykonane okładzinach z kamienia naturalnego, zaś posadzki z płytek ceramicznych.
Apartamenty Asana
Metraż od: 30m² do: 210m²
Metraż od: 56m² do: 76m²
Cena za m² od: 3,218 zł do: 7,223 zł
Cena za m² od: 4,287 zł do: 4,970 zł
Data oddania: gotowe
Data oddania: gotowe
Nowa, kameralna inwestycja na Nowym Mieście. Trzypiętrowy budynek z lokalami usługowymi na parterze, mieszkaniami na trzech górnych piętrach i garażu w piwnicy. Bezpośrednio z hali garażowej można się dostać na kondygnacje mieszkalne za pomocą windy. Większość mieszkań ma własne tarasy lub balkon.
Domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej na osiedlu Bacieczki. Okolica zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury: przedszkola, szkoły, sklepy. Doskonała komunikacja z całym miastem. W sąsiedztwie same nowe, ładne domy.
Apartamenty Świerkowa
Osiedle Bacieczki
Metraż od: 29m² do: 87m²
Cena od: 480,000 zł do: 550,000 zł
Cena za m² od: 4,838 zł do: 9,000 zł
Metraż od: 155m² do: 155m²
Data oddania IV kw 2013
Data oddania: III kwartał 2013
Osiedle Szumiących Traw
Osiedle powstaje na działkach o powierzchni ponad 4 ha na terenie wsi Porosły na południowym stoku w kierunku dorzecza rzeki Horodnianki. W niedalekiej odległości od Osiedla od strony północnej, zachodniej i południowej znajdują się skupiska leśne znakomicie izolujące akustycznie cały kompleks osiedlowy. Osiedle skomunikowane jest z centrum miasta od strony wschodniej w kierunku na Starosielce lub drogę ekspresową S8.
APARTAMENTY WIEJSKA tto budynek z funkcjonalnymi i komfortowymi mieszkaniami zlokalizowany u zbiegu ulic Wiejskiej i Krętej w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Białegostoku. Zieleń Parku Zwierzynieckiego oraz łatwy dostęp do wielkomiejskich udogodnień: usług, handlu, kultury, oświaty, rekreacji i rozrywki zapewnią wysoki standard życia.
Apartamenty Wiejska
Metraż od: 139m² do: 139m²
Metraż od: 27m² do: 58m²
Cena za m² od: 2,669 zł do: 3,029 zł
Cena za m² od: 4,927 zł do: 5,872 zł
Data oddania: gotowe
Data oddania: gotowe
Modernhome II
Modernhome II to kolejny etap niedrogich dwukondygnacyjnych mieszkań w zabudowie szeregowej. Budynki usytuowane są na ul.Marcina w Zaściankach leżących w spokojnej okolicy na przedmieściach Białegostoku niecałe 10 min. od centrum. Mieszkania o układzie trzy lub czteropokojowym o powierzchni od 64,23m2 do 81,70m2. Każdy lokal posiada na parterze wyjście do własnego ogrodu natomiast na pietrze znajduje się balkon.
“Nad Stawami” to nowe, kameralne osiedle domów w zabudowie bliźniaczej, znakomicie położone na lekkim wzniesieniu, nad stawami dojlidzkimi. Okolica zapewnia ciszę i spokój, a jednocześnie dostęp do infrastruktury. Zaścianki to dynamicznie rozwijające się przedmieście Białegostoku, bardzo dobrze skomunikowanie z resztą miasta.
Osiedle nad Stawami
Cena od: 269,000 zł do: 357,000 zł
Cena od: 450,000 zł do: 520,000 zł
Metraż od: 54m² do: 82m²
Metraż od: 172m² do: 172m2
Data oddania: drugi kwartał 2013 r
Data oddania: gotowe fakty.bialystok.pl faktyBiałystok 11
Emmerson Białystok Oddział Alfa – Świętojańska 15, CH Alfa | tel. 85 717 01 10 | bialystok@emmerson.pl Oddział Malemda – Malmeda 13/13 | tel. 85 653 99 80 | www.bialystok.emmerson.pl
ry nek wtór n y
Mieszkanie na sprzedaży
Mieszkanie na sprzedaż
Białystok, Os. Młodych Parter/3p, 2 pokoje, 45m2, 2003 r. 220 000 zł
Białystok, Centrum Trzecie/4 p, 1 pokój, 40m2, cegła, 1957 r. 144 000 zł
MS-157066
MS-152585
Mieszkanie na sprzedaż
Dom na sprzedaż
Białystok, Nowe Miasto Parter/3, 2 pokoje, 52m2, cegła, 1993r. 185 000 zł
Segment środkowy 185 m/ dz. 250 m2 270 000 zł
Mieszkanie na sprzedaż
Mieszkanie na sprzedaż
Białystok, ul. Łąkowa 149m2 /parter, 4 pokoje kamienica 499 000 zł |3348,99 zł/m2
Białystok, ul.Tysiąclecia P.P. 3 piętro, 3 pokoje 63,3m2, cegła, z tarasem 329 000 zł |5197,47 zł/m2
Mieszkanie na sprzedaż
Mieszkanie na sprzedaż
Białystok, ul.Witosa 105m2, 5 pokoi cegła,320tys.zł|3047,62zł
Białystok, ul.Wysoki Stoczek, 5 pokoi, 130m2 390 000zł |3000,00 zł /m2
Mieszkanie na sprzedaż
Mieszkanie na sprzedaż
Białystok, Leśna Dolina IV/4p, 3 pokoje cegła, 1997r. 225 000 zł
Białystok, Piasta III/4 p, 3 pokoje, 48m2, płyta, 1989 r. 220 000 zł
Mieszkanie na sprzedaż
Mieszkanie na sprzedaż
Białystok, Piaski IV/4p., 2 pokoje, 48m2 płyta, 1989r. 199 000zł
Białystok, Bema I/4p, 3 pokoje, 48m2, płyta, 1979 r. 177 000 zł
Dom na sprzedaż – bliźniak
Szeregówka na sprzedaż – segment skrajny
MS-178484
MS-170765
MS-139497
MS-166711
MS-177331
Jaroszówka 218 m2 / dz. 316 m2 440 000 zł
DS-172190
DS.-155195
MS-147979
MS-114476
MS-176777
MS-164798
os. Bema 120 m2 / dz. 240 m2 325 000 zł
DS-171753
Dom na sprzedaż
Mieszkanie na sprzedaż
Klepacze 165 m2 / dz. 480 m2 450 000 zł
Dubois 0 p /4 p, 4 pokoje, 72,5 m2, płyta, 1990 r. 240 000 zł
DS-173535
MS-175827
12 faktyBiałystok fakty.bialystok.pl
ry nek wtór n y
Emmerson Białystok Oddział Alfa – Świętojańska 15, CH Alfa | tel. 85 717 01 10 | bialystok@emmerson.pl Oddział Malemda – Malmeda 13/13 | tel. 85 653 99 80 | www.bialystok.emmerson.pl
Mieszkanie na sprzedaż
Mieszkanie na sprzedaż
Olsztyńska II p / 3p, 3 pokoje, 60,5 m2, płyta, 1986 r. 233 000 zł
Nowogródzka IV p / 4p, 2 pokoje, 44,5 m2, cegła, 1975 r. 199 000 zł
Mieszkanie na sprzedaż
Dom na sprzedaż
Białystok, Słoneczny Stok 1/ 3 p, 3 pokoje, 63 m2, płyta 290 tys.zł|3047,62zł
Białystok, Leśna dolina 148m2/dz. 359m2 550000zł
Mieszkanie na sprzedaż
Mieszkanie na sprzedaż
Białystok, ul. Łąkowa 149m2 /parter, 4 pokoje kamienica 499 000 zł |3348,99 zł/m2
Białystok, ul.Tysiąclecia P.P. 3 piętro, 3 pokoje 63,3m2, cegła, z tarasem 329 000 zł |5197,47 zł/m2
Mieszkanie na sprzedaż
Mieszkanie na sprzedaż
Białystok, ul.Witosa 105m2, 5 pokoi cegła, 320tys.zł|3047,62zł
Białystok,ul.Wysoki Stoczek, 5 pokoi, 130m2 390 000zł |3000,00 zł /m2
Mieszkanie na sprzedaż
Mieszkanie na sprzedaż
ul. Kręta, 3pok, 62m2, II p, 285.000zł
ul. Zachodnia, 4 pok, IIIp, 2 – poziomowe, 489.000zł,
MS-173574
MS-169865
DS-171952
MS-179940
MS-170765
MS-147979
MS-114476
MS-139497
MS 177657
MS 177228
Mieszkanie na sprzedaż
Mieszkanie na sprzedaż
ul. Bukowskiego, 2pok, 35m2, IIIp, winda 229.000zł
ul. Kisiela, 3 pok, 77m2, Ip, 380.000zł
Mieszkanie na sprzedaż
Mieszkanie na sprzedaż
ul. Sobieskiego, 83m2, 4 pok, Ip, 330.000zł
ul. Zagórna, 3pok, 49m2, parter, 200.000zł
Mieszkanie na sprzedaż
Mieszkanie na sprzedaż
Białystok, Bojary 3/4 p, cegła 2000 r. 64 m2, 3 pokoje 340 000 zł
Białystok, Wysoki Stoczek 2/4 piętro, 4 pokoje 72 m2, płyta, do remontu 235 000 zł
MS 176715
MS 177126
MS 161172
Ms-179934
MS 175742
MS-179954
fakty.bialystok.pl faktyBiałystok 13
w nętr za
zobacz łazienkę, kuchnię, salon, sypialnię… przed realizacją
Spacer 3d Przespaceruj się wirtualnie
mat. pomarańcze studio
po nowym wnętrzu i sprawdź jak bardzo odpowiada Ci projekt, zanim rozpoczniesz zmiany na lepsze.
Choć u każdego architekta prosty szkic i kilka kresek rodzi w myśli wielopoziomową, przestrzenną konstrukcję, my często mamy trudność, by to sobie tak dokładnie wyobrazić. Kartka papieru wciąż pozostaje płaska, a o efekcie możemy przekonać się dopiero po ukończonym remoncie. Wbrew oczekiwaniom zdarza się, że czeka nas zawód. Na pewno niejeden z nas przeżył takie rozczarowanie. Łatwo wówczas narzekać, ale czasu cofnąć się nie da. Wciąż marzymy, by realną możliwością był spacer po naszym nowym, w pełni urządzonym mieszkaniu, jeszcze przed wejściem ekipy remontowej, zanim wydamy choć parę złotych na pozornie pasujące tam meble. Tu zmienilibyśmy odcień farby, w innym miejscu przesunęlibyśmy sofę, gdzie indziej wręcz przestawilibyśmy ścianę. Niemożliwe?… A jednak!
14 faktyBiałystok fakty.bialystok.pl
w nętr za
Pomarańcze Studio jest biurem architektów przyszłości, którzy odpowiadają na niezadane pytania. W ten sposób zrodził się pomysł wykorzystania technologii spaceru 3D! Nic dziwnego, że nie przemawia do nas płaska kartka papieru, która nie ukazuje prawdziwego efektu. Ten problem już nie istnieje. Projektanci proponują nam, byśmy obejrzeli nasze mieszkanie takie, jak przewiduje projekt. Wysokiej jakości wizualizacja pozwala na dokładne odtworzenie przyszłego wystroju. W ten sposób możemy zdecydować, czy i jakie zmiany odpowiadałyby najbardziej naszym gustom. Choć wcześniej byliśmy przekonani, że dokładnie wiemy, jakie wnętrze jest nam potrzebne, zawsze mogą się pojawić wątpliwości. Spacer 3D pozwala je wyeliminować. Możemy nareszcie spojrzeć na projekt w tak obrazowy sposób. Nasza
wyobraźnia może się mylić, a taka forma projektu sprawia, że nic już nie stanie na przeszkodzie do stworzenia wymarzonego mieszkania. Tę nowatorską technologię wykorzystują projektanci Pomarańcze Studio dla naszej wygody. Ci doświadczeni ludzie wiedzą, co znaczy praktyczny i piękny design i znają dokładnie potrzeby współczesnych klientów. Potrafią zaprojektować coś niesamowitego, a będącego wciąż w naszym zasięgu. Nieprzystające do realiów pomysły przerobią na kapitalne wnętrze. Zawsze odpowiadają na nasze potrzeby, czy to trywialnym, ale za to bardzo istotnym doborem barw, czy w niesamowitym projekcie z wykorzystaniem spaceru 3D. Wystarczy puścić wodze fantazji i pozwolić im oszlifować ten diament.
pomaranczestudio.pl
fakty.bialystok.pl faktyBiałystok 15
Emmerson Białystok Oddział Alfa – Świętojańska 15, CH Alfa | tel. 85 717 01 10 | bialystok@emmerson.pl Oddział Malemda – Malmeda 13/13 | tel. 85 653 99 80 | www.bialystok.emmerson.pl
Biuro do wynajęcia
ry nek komercyj n y
Białystok, Nowe Miasto Parter 56 m2 2800 zł/m-c
Lokal do wynajęcia
Biuro do wynajęcia
Białystok, Piaski Parter 136 m2 7500 zł/m-c
LW-171166
Białystok, Centrum II piętro 30 m2 1000 zł LW-170763
Lokal do wynajęcia
Lokal do wynajęcia
Białystok, Sienkiewicza Parter 280 m2 11 200 zł/m-c
Białystok, Lipowa Parter 38 m2 3800 zł/m-c
Hala do wynajęcia
Hala do wynajęcia
Białystok, Fasty Poziom 0 450 m2 4000 zł/m-c
Choroszcz, Złotoria Poziom O 1000 m2 12 000 zł/m-c
Działka na sprzedaż
Budynek na sprzedaż
gm. Choroszcz, Porosły Usługowo-przemysłowa 6050 m2 950000 zł
Białystok, Bacieczki Usługowo-biurowy 370 m2 1 000 000 zł
Lokal na sprzedaż
Lokal na sprzedaż
Białystok, Wygoda Usługowo-handlowy 75 m2 455 000 zł
Białystok, Nowe Miasto Usługowo-handlowy 125 m2 560 000 zł
Lokal na sprzedaż
Działka na sprzedaż
Białystok, Centrum Usługowo-handlowy 63 m2 490 000 zł
Choroszcz, Żółtki Usługowo-przemysłowa 5100 m2 355 000 zł
Hala do wynajęcia
Lokal do wynajęcia
Białystok, Bażantarnia 2387m2 duża rampa 17zł/m2 możliwość podziału
Białystok, Centrum 135 m2, parter, witryny 9000 zł
BW-171715
LW-170378
HW-171109
GS-178486
LS-164266
LS-142741
HW-174988
16 faktyBiałystok fakty.bialystok.pl
Lokal do wynajęcia
Białystok, Centrum I, II piętro 340 m2 9200 zł/m-c
LW-171387
LW-169475
HW-143661
LS-167265
LS-151415
GS-90730
LW-177469
walk a o klienta
P
odstawową zachętą dla klienta jest niezmiennie obniżka cen mieszkań. Jest to skutek tego, że cena jest bezsprzecznie najistotniejszym kryterium branym pod uwagę przez kupujących. Tym niemniej, wielu deweloperów stara się unikać obniżania cen, wybierając bardziej wyszukane promocje. Niejednokrotnie, dzięki efektowi skali, ich koszt dla dewelopera będzie niższy, niż to wynika z punktu widzenia klienta. Praktyka rynkowa pokazuje, że z reguły miejsca postojowe w garażu podziemnym, jak i tzw. komórki lokatorskie są przedmiotem odrębnej oferty sprzedaży. Tym niemniej bardzo często zdarza się, że w ramach okresowych promocji są one dodawane bezpłatnie, jako bonus przy zakupie wybranego mieszkania.
Wielu deweloperów stosuje akcje w stylu: oferta dnia (tygodnia) – przecena wybranych mieszkań. Dzięki takim działaniom klienci częściej zaglądają na stronę internetową i interesują się inwestycją. Praktyka rynkowa pokazuje, że sprawdzają się też akcje typu: zaproponuj swoją cenę mieszkania. Klienci, których propozycja mieści się w polu negocjacyjnym dewelopera, są bardziej skłonni do finalizacji transakcji, gdyż spełnione zostało ich oczekiwanie cenowe. Warto rozważyć współpracę z architektem i zaproponować ją jako dodatkową zachętę cenową. Zmiany architektoniczne we wstępnym stadium realizacji nie pociągają dodatkowych kosztów, a bezpłatna możliwość dostosowania przyszłego mieszkania do indywidualnych potrzeb jest dobrze odbierana przez klienta.
Przykładowe warianty zachęt, jakie występują na rynku mieszkań deweloperskich: • wykończenie mieszkania w cenie, • atrakcyjne systemy płatności, np. 10/90, 20/80, • umowa notarialna gratis, • bon na wykończenie kuchni, meble, itp. • w rozliczeniu zostaw swoje stare mieszkanie (jego sprzedażą zajmuje się biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami),
Deweloperzy prześcigają się w promocjach
źródło tekstu: emmerson; foto 123rf.com
Zainteresowani zakupem mieszkania od dewelopera w największych polskich miastach nigdy wcześniej nie mieli tak szerokiego wyboru, jak dziś. To sprawia, że między sprzedającymi zaostrza się walka o potencjalnego klienta. Stosowanie zachęt i promocji przyciągających klientów staje się jednym z podstawowych działań, które mają wyróżnić własną ofertę na tle konkurencji.
• najpierw wynajmij, a potem zdecyduj o kupnie, • rabat za szybką decyzję (np. do 7 dni od przedstawienia oferty klientowi), • telewizor, wycieczka zagraniczna, samochód gratis przy zakupie.
reklama
Oferujemy fontanny z kamienia naturalnego. Godziny otwarcia: Poniedziałek - piątek: 10-18 Sobota: 10-16 Niedziela: nieczynne
Białystok ul. Raginisa 40 telefon: 698 999 107, 696 068 883 www.swiatfontann.com
sposób na in westycję
R
odzimy rynek wciąż boryka się z podstawowymi bolączkami, jak np. wielkość szarej strefy czy prawo nadmiernie chroniące najemców. Mimo to grono inwestorów zainteresowanych profesjonalnym wynajmem mieszkań stale się powiększa. Można tu wyróżnić kilka prostych zasad, których stosowanie sprawi, że inwestowanie w mieszkania na wynajem stanie się mniej ryzykowne, bardziej profesjonalne i w konsekwencji bardziej dochodowe. Pierwszym naturalnym krokiem przy inwestycji w mieszkanie przeznaczone na wynajem jest zakup nieruchomości. Przede wszystkim należy szukać okazji. Okoliczności mogą sprawić, że sprzedający będzie zdeterminowany do szybkiej sprzedaży, a wtedy 18 faktyBiałystok fakty.bialystok.pl
Na wynajmie można zarabiać wynegocjujemy lepszą cenę. Atrakcyjna cena zakupu nieruchomości to podstawowa determinanta opłacalności całej inwestycji. Warto zwrócić uwagę, że do pewnego momentu opłacalność inwestycji rośnie wraz ze spadkiem powierzchni mieszkania. Cena sprzedaży jest zawsze powiązana z powierzchnią, ale czynsz najmu już niekoniecznie. Najemcy skupiają się bowiem na poszukiwaniu potrzebnej im liczby pokoi. Niższy metraż to również mniejsze opłaty odprowadzane do wspólnoty bądź spółdzielni oraz niższe koszty remontu lokalu. Przed podpisaniem umowy najmu profesjonalny wynajmujący powinien dokonać możliwie najszerszej weryfikacji najemcy. To znaczy, powinien sprawdzić, ile najemca zarabia, gdzie pracuje i czy będzie mógł ter-
minowo regulować swoje zobowiązania. Brak weryfikacji może oznaczać dobrowolne skazanie się na stratę czasu, nerwów i pieniędzy. Z reguły wynajmowane mieszkania są wykańczane i wyposażane przez wynajmujących. W większości przypadków warto postawić na oszczędną wersję wykończenia i wyposażenia, choć taki scenariusz nie sprawdza się w segmencie premium adresowanym do bogatego najemcy. Ze względu na wyposażenie warto postawić na urządzenia z drugiej ręki, które można z powodzeniem zakupić na licznych akcjach internetowych lub portalach ogłoszeniowych. Najemcy i tak niejednokrotnie mają swoje meble lub domowe urządzenia, które będą chcieli wykorzystywać w wynajmowanym mieszkaniu.
źródło tekstu: emmerson; foto 123rf.com
Polski rynek wynajmu mieszkań pozostaje we wczesnej fazie rozwoju. Zgodnie z danymi Eurostatu w Polsce, na jedno najmowane mieszkanie przypada ponad 27 zajmowanych przez właścicieli, w Niemczech tylko 1,5 lokalu.
OSIEDLE W DOLINIE ul. Produkcyjna
yp.com.pl
Mama, Tata, ja i Mieszkanko! czyli program RODZINA NA SWOIM
od
3.800 zł/m2
reklama
kolejne budynki
Projekt: APPA. DUDA
już w sprzedaży
tel:
85 733 22 11
www.sonatapark.pl
Biuro Sprzedaży Mieszkań: ul. Transportowa 2a / lok.1, 15-399 Białystok, Czynne od poniedziałku do piątku godz. 8:00-17:00
20 faktyBiałystok fakty.bialystok.pl