BAUHERREN-RATGEBER 2022
DER KLÜGERE BAUT VOR!
EDITORIAL
INTRO
DER KLÜGERE BAUT VOR!
IMPRESSUM GUSSEK HAUS Franz Gussek GmbH & Co. KG Euregiostraße 7 48527 Nordhorn Tel. 05921-0 Fax 05921 174-104 hausinfo@gussek.de www.gussek-haus.de
In Kooperation mit Family Home Verlag GmbH Mörikestraße 67 70199 Stuttgart www.hurra-wir-bauen.de
Eins ist sicher: Nicht jeder, der sich für den
Konzeption und Grafik Family Home Verlag GmbH
Bau eines Eigenheimes entscheidet, ist sich darüber im Klaren, welche Rechte und Pflichten
Koordination und Redaktion Maria Seidenkranz Petra Göttinger
damit verbunden sind. Allein mit der Wahl eines traumhaft schönen Hausmodells hat man aber
Fotos Family Home Verlag GmbH GUSSEK HAUS
als Bauherr ja nun bei weitem nicht alles getan.
Grafik Design Elena Braun
Bauplanung durch: von der Grundstückssuche
Deshalb gehen wir auf den Folgeseiten mit Ihnen alle wichtigen Fragen und Details für eine kluge über die Bemusterung der Ausstattungsdetails bis hin zur Schlüsselübergabe. Und um Ihnen bei
Bildnachweise: GUSSEK HAUS Titel Bild (rechts): stockphoto.adobe S. 4 + 6 Bilder / Illustration: Shutterstock.com S. 10 Bild (links): Shutterstock.com
der Ermittlung Ihres persönlichen Bedarfs schon mal eine erste Anregung zu geben, erfahren Sie in einem Test, welcher Bauherren-Typ Sie sind. Denn das Wissen um Ihre Präferenzen in Sachen
WERK NORDHORN
Traumhausbau ermöglicht eine vorausschauende Planung und hilft, wertvolle Zeit und bares Geld zu sparen. Gerne stehen wir Ihnen dabei von Anfang an mit Rat und Tat verlässlich zur Seite.
© 2022 alle Rechte vorbehalten
ÜBER 70 JAHRE ERFAHRUNG
Sowohl mit dieser Broschüre, zum Einstieg in
LIEBE LESERINNEN, LIEBE LESER,
die Bauherrenthematik, als auch im persönlichen
GUSSEK HAUS wurde 1951 als konventionel-
Beratungsgespräch. Doch bevor wir starten,
ler Maurerbetrieb von Franz Gussek in Kassel
hier noch ein Unternehmenseinblick, der sich
gegründet. Anfang der 60er spezialisierte man
auf unserer Website vertiefen lässt. Und schon
sich auf den Holztafelbau und das Fertighaus.
geht es los!
Heute ist GUSSEK HAUS einer der renommiertesten Holzfertighaus-Hersteller Deutschlands. Über 17.500 maßgeschneiderte Unikate hat das
die gute Nachricht für 2022 gleich vorweg:
tionen und geldwerte Tipps mit auf den Weg
Unternehmen seit seinem Bestehen realisiert.
Mit GUSSEK HAUS schöpfen Sie als angehender
geben. Bei aller Sorgfalt werden wir vermeint-
Jeweils exakt auf die Vorstellungen, Wünsche
Bauherr auch weiterhin aus dem Vollen! Wie
lich Ihren Wissensdurst nicht vollständig stillen.
und Bedürfnisse der einzelnen Bauherren abge-
immer Ihre Träume auch aussehen mögen,
Genau für diesen Fall stehen Ihnen unsere
stimmt. Jedes Jahr kommen über 500 weitere
wir helfen Ihnen, daraus Ihr sprichwörtliches
GUSSEK-Fachberater für weiterführende
Häuser hinzu. Geplant und komplett aus einer
Traumhaus zu bauen. Zur Wahl stehen dafür
Gespräche gerne zur Verfügung. Die Kontakt-
Hand gefertigt werden die energieeffizienten
eine Vielzahl attraktiver Entwürfe und Grund-
daten unseres GUSSEK-Spezialisten für Ihre
und wohngesunden Fertigbauten von rund 500
riss-Konzepte, deren Qualität und Anspruch Sie
Region finden Sie mit einem Klick auf unserer
hoch qualifizierten GUSSEK-Mitarbeitern auf
in jedem unserer Musterhäuser an 14 Standor-
Website bei Eingabe Ihrer Postleitzahl.
über 30.000 m² Produktionsfläche. Zum einen am heutigen GUSSEK HAUS-Stammsitz, im
ten in Deutschland live erleben können. Dabei haben alle eines gemeinsam: Jedes Haus ist ein
2022 wird Ihr (Bau-)Jahr!
niedersächsischen Nordhorn, und zum anderen
sichtbar wertiges Unikat, das von uns komplett
Wir freuen uns auf Sie!
in Elsnigk bei Dessau.
Herzlichst Ihr,
Produktpalette: Einfamilien-, Zweifamilien-,
aus einer Hand gefertigt wird. Auch schonen Sie beim Bau eines GUSSEK-Fertighauses dank nachhaltiger Bauweise und Energietechnik
Doppel- und Reihenhäuser sowie Gewerbebau-
grundsätzlich die Umwelt und die natürlichen
ten. Weitere GUSSEK HAUS-Geschäftsfelder in
Ressourcen. Und das sogar staatlich gefördert,
Nordhorn sind: Treppenbau, Bau von Dachelementen, Bodenplatten- und Kellerbau.
sofern Sie sich für den KfW-Effizienzhausstandard 40 oder 40 Plus entscheiden. Mit unserem
Dr. Frank Gussek
Bauherrenratgeber 2022 wollen wir Ihnen
Geschäftsführender Gesellschafter
Lieferradius: Deutschland, Benelux, Schweiz.
heute interessante Themen, wichtige Informa-
Gussek-Haus Franz Gussek GmbH & Co. KG
Weitere Informationen erhalten Sie auf www.gussek-haus.de oder telefonisch unter: 05921 1740 (Zentrale).
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WISSENSWERTES ZUR VORBEREITUNG
KEINE ANGST VOR SONDERLAGEN Umgangssprachlich gilt: „Erst der Bauplatz, dann das Haus.“ Doch die Suche nach einem passenden Bauplatz gestaltet sich in Deutschland aufgrund der hohen Nachfrage oft sehr schwierig. Und die Preise für die wenigen verfügbaren Grundstücke schnellen immer weiter in die Höhe. Wer auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück bislang glücklos war, findet deshalb gerne auch Unterstützung bei den Bauberatern von GUSSEK HAUS. Sie helfen Ihnen bei der Suche. Angesichts des Grundstücksmangels weist GUSSEK-Architektin und Verkaufsberaterin Anja Goldhausen zudem gerne auf sogenannte „Sonderlagen“ und Restgrundstücke hin. Zumal man bei deren Erwerb auch noch viel Geld sparen kann. „Bei unklaren Bodenverhältnissen, wie etwa bei Hanglagen, ist zwar oft ein geologisches Gutachten sinnvoll, aber in der Regel können wir selbst für schwierigste Lagen überraschend gute Lösungen bieten, worüber wir Sie gerne noch vor dem Kauf informieren“, so Goldhausen.
VORAUSSCHAUEN, STATT DRAUFZAHLEN Beim Grunderwerb ist immer auch auf die Unterschiede in der Erschließung zu achten. Denn das Grundstück benötigt Anschlüsse an das Stromnetz, die Wasserversorgung, Telefonund Kabelnetz. Diese Anschlüsse und zudem die Bereitstellung der Straße mit Beleuchtung müssen anteilig mitbezahlt werden. Die dafür anfallenden Kosten nennt man Erschließungskosten. Zu berücksichtigen ist: Diese sind bei der „grünen Wiese“, dem Bauerwartungsland, am größten. Die geringsten Kosten fallen beim freien fertigen Bauland an, bei dem die nötige Infrastruktur weitgehend vorhanden ist. Gut zu wissen ist auch: Wer seine Immobilie selbst baut, kann bei der Grunderwerbsteuer sparen! Vorausgesetzt: Grundstück und Haus werden
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von unterschiedlichen Parteien
Wichtig nach dem Grundstückserwerb: Ist das
verkauft und zwischen beiden
Traumgrundstück gefunden, muss der Kauf als
Transaktionen liegt eine Frist
erstes notariell beurkundet werden. Danach
von mindestens sechs Mo-
muss die Anspruchssicherung auf Übertragung
naten. Dann fällt die Steuer
des Eigentums und Auflassungsvormerkung im
nur auf das Grundstück an.
Grundbuch erfolgen.
„Durch meine langjährige Erfahrung finden wir innovative Möglichkeiten, jeden Grundriss bestmöglich an alle Gegebenheiten anzupassen. So lässt sich auf fast jedem Grundstück ein echtes Schmuckstück realisieren.“ Anja Goldhausen, Diplom-Ingenieur Architektin | Gebietsverkaufsleiterin in Köln/Frechen
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DIE BEDARFSANALYSE: TRÄUMEN IST AUSDRÜCKLICH ERLAUBT!
HAUS SOHO Du baust, wie Du bist. Diese Devise gilt für das Modell „Soho“. Durch das Flachdach und den kompakten quadratischen Grundriss wird wenig Raum – und damit wenig Heizenergie – für Verkehrsflächen verschwendet. Und durch die Nutzung einer einschaligen GUSSEK HAUS-Außenwand steht innen mehr Wohnfläche zur Verfügung – förderbar mit der passenden Haustechnik als KfW-Effizienzhaus 40 oder 40 Plus.
TYP A
ENERGIESPARER MIT GESUNDHEITSBEWUSSTSEIN DIE GUSSEK HAUS - BAUHERRENPSYCHOLOGIE:
Ein gesundes Wohnklima ist für mich unverzichtbar.
Ja
WELCHER BAUTYP SIND SIE?
Energiesparen steht für mich an erster Stelle.
Ja
Die Haustechnik sollte energieeffizient und zukunftsfähig sein.
Ja
Ich möchte, dass mein Haus mit nachhaltigen Materialien gebaut wird.
Ja
Mein persönlicher CO2-Fußabdruck ist mir wichtig.
Ja
Ich möchte mit Erneuerbaren Energien möglichst autark leben.
Ja
Sie träumen von einem eigenen Haus, wissen aber noch nicht, welche optische Stilrichtung und Ausstattung, hinsichtlich Komfort und Energieeffizienz, am besten zu Ihnen passt? – Dann nehmen Sie sich doch kurz die Zeit und machen Sie unseren Bauherren-Test ...
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Denn der Bau-Typ, bei dem Sie am meisten „Ja“
Energiesparer, Typ B/Individualist, und/oder
ankreuzen, trifft schon mal auf die von Ihnen
Typ C/Lebenskünstler. Kein Problem!
grundsätzlich gewünschten Baumerkmale zu.
Denn jedes GUSSEK-Haus kann mit Hilfe eines
Zur Erleichterung Ihrer Entscheidungsfindung
Fachberaters flexibel nach Ihren Wünschen und
erhalten Sie dann auch gleich noch ein paar aus-
Bedürfnissen gestaltet und angepasst werden.
gesuchte GUSSEK-Modell-Vorschläge, passend
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unse-
zu Ihrem Wunschprofil. Wichtig zu wissen ist
rer Homepage. Für Fragen und nähere Informa-
zudem: Bei einer etwa gleichen Anzahl von Ja-
tionen stehen Ihnen die GUSSEK-Fachberater
Stimmen sind Sie eine Kombination aus Typ A/
jederzeit gerne zur Verfügung.
HAUS HANDORF Die Natur dankt! Recycling ist auch bei GUSSEK HAUS ein Thema. Denn im Hausbau können bereits verbaute Materialien wiederverwertet werden. So wurde beispielsweise das Kundenhaus „Handorf“ mit recycelten rotbraunen Abbruchklinkern verblendet, die dem Haus eine rustikale und zugleich stylische Optik verleihen.
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DIE BEDARFSANALYSE: TRÄUMEN IST AUSDRÜCKLICH ERLAUBT!
TYP B INDIVIDUALIST MIT SONDERWÜNSCHEN Mein Haustraum sollte sich in meinem Traumhaus widerspiegeln.
Ja
In der Nachbarschaft soll mein Haus als erstes ins Auge springen.
Ja
Smart-Home-Technologie ist für mich ein Muss.
Ja
Mein Haus soll großzügig und anspruchsvoll wirken.
Ja
Hohe Decken und Extravaganz gefallen mir.
Ja
Ich liebe klare, moderne Architektur.
Ja
HAUS FEIGENALLEE Einzelstück. Das Einfamilienhaus wird durch seine rote Eingangstür und den schwarzen Baukörper zum Hingucker und Unikat. Zwei Zugänge führen von der Diele in den offenen Wohnraum mit Küche und Esszimmer. Ein Abstellraum unter der Treppe und das Elternschlafzimmer mit integriertem Arbeitsplatz sind weitere Beispiele für ein individuelles Wohlgefühl.
HAUS KAISERBERG Komplett verklinkerter Wohntraum. Von der GUSSEK HAUS typischen zweischaligen HybridAußenwand in Ausführung „vollverblendet“, über den weitsichtig geplanten Grundriss, mit Aufzug, offen integrierter Wohnküche, Naturstein-Bodenfliesen, handgefertigter Treppe etc. – das Modell „Kaiserberg“ macht bis ins hohe Alter barrierefrei glücklich.
TYP C
LEBENSKÜNSTLER OHNE BARRIEREN Ich mag es eher traditionell und bodenständig.
Ja
Ich möchte heute schon für morgen bauen.
Ja
Breite Durchgänge und schwellenlose Übergänge sind genau mein Ding.
Ja
HAUS HOLLUM
XXL-Komfort vom Wohnraumkonzept bis zum Wellnessbad ist mir wichtig.
Ja
Eine Einliegerwohnung ist ein cleverer Gedanke.
Ja
Mein Zuhause muss repräsentativ sein und meine Ansprüche ausdrücken.
Ja
Exklusives Ambiente. Charakteristisch für den Holzfertigbau mit Verblendsteinfassade ist: Sprossenfenster, die teilweise übereck angeordnet sind. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner und deren Besucher mit einem vom Wohnbereich separierten Eingang und Treppenhaus. Essplatz und Küche bilden eine räumliche Einheit. Das Wohnzimmer kann mit einer doppelflügeligen Tür abgetrennt werden.
HAUS CRONENBOURG Wohnen und Arbeiten 3.0. Das ermöglicht das Modell „Cronenbourg“. Kubus 1 beinhaltet eine Doppelgarage mit zwei E-Auto-Ladestationen, Fahrradstellplätzen, Technikraum, WC und Lagerraum. Kubus 2 besticht durch großzügige Gewerbe räume mit Atelier. Im dritten Kubus befinden sich gartenseitig die privaten Wohnräume des Bauherren.
„Barrierearmes Wohnen bietet nicht erst im Alter ein Plus an Sicherheit und Komfort. Dank flexibler Bauweise ohne Rastermaße können wir beispielsweise breitere Durchgänge und Türen realisieren. Rutschhemmende Fliesen, erhöht montierte Haltegriffe und Geländer oder Schränek mit Schiebe- statt Schwingtüren sind weitere Beispiele für unsere Flexibilität.“ Sven Kosel, Diplom-Ingenieur und Architekt | Planungsleitung
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BERATUNG UND PLANUNG
WICHTIGE DETAILS FÜR DIE VISUALISIERUNG Damit Ihr Alltag im neuen Zuhause möglichst ungestört, sonnig und komfortabel sein wird, spielen auch folgende Aspekte bei der Planung eine entscheidende Rolle: Die Ausrichtung der Wohnräume: Wichtig für die Lage Ihrer Wohnräume, Terrassen und Balkone ist die Beachtung der Himmelsrichtungen, damit Sie auch nach Feierabend noch möglichst lange die Sonne im Freien genießen können. Die
DER ERSTENTWURF
Schlafräume sollten dagegen Richtung Norden ausgerichtet sein und bestenfalls auf der dem
Mit oder ohne Keller, Ankleide und Home-
Was die Innenausstattung des Hauses betrifft:
office? Sie konnten also Ihr Baugrundstück mit
Viele Ausstattungselemente sind bei GUSSEK
Hilfe von GUSSEK HAUS glücklich ergattern?
HAUS schon im Standardpreis enthalten, wovon
Genügend Stellfläche: So schön große Fenster-
Gratulation! Somit steht der bestmöglichen
Sie sich in der HausManufaktur, dem werks-
fronten sind, so wenig Stellfläche bleibt dadurch
Anpassung Ihrer Vorstellungen und Wünsche an
eigenen Ausstattungszentrum mit namhaften
für Schränke, Regale und Kommoden. Da es bei
Ihr Bauland nichts mehr im Wege. Denn egal, in
Markenherstellern, im Rahmen des GUSSEK-
GUSSEK HAUS möglich ist, zusammen mit einem
welches Haus Sie sich vielleicht schon im Vorfeld
exklusiven Vorbemusterungs-Angebots, vor
Verkaufsberater Innenwände flexibel zu versetzen
unsterblich verliebt haben: Das Grundstück
Ort ein erstes eigenes Bild machen können.
oder Bauteile zu ergänzen, sollte deshalb die
gibt mit seinen Vorzügen und Besonderheiten,
Danach folgt die Erstellung des Erstentwurfes
spätere Positionierung dieser Möbel jetzt schon
wie etwa seiner Größe oder Lage, den Takt vor.
Ihres neuen Eigenheimes durch Ihren GUSSEK-
die Aufmerksamkeit erhalten, die sie verdient.
Die Beantwortung folgender Fragen ist bei der
Fachberater. Mehr über die Produktvielfalt
Anpassung von Haus und Grundstück deshalb oft
und alle weiteren Vorzüge der HausManufaktur
Auf gute Nachbarschaft! Um die neuen Nach-
entscheidend: Welche baurechtlichen Vorgaben
sowie den Bemusterungstermin nach Vertrags-
barn nicht zu belästigen und Ihre eigene Privats
gibt es? Wie viele Kinder- und Individualzimmer,
abschluss erfahren Sie auf Seite 16.
phäre bestmöglich zu schützen, sollten Sie
Verkehr abgewandten Seite liegen.
wie etwa ein Homeoffice oder Ankleidezimmer,
vorsorglich an einen Sichtschutz auf der Terrasse
benötigen Sie? Soll es ein Haus mit Keller sein
denken: entweder gemauert oder mittels einer
oder reicht eine Bodenplatte? Einliegerwohnung
gepflanzten Hecke.
oder nicht? – Zum Glück kann Ihnen Ihr GUSSEK-Berater auch hier bei allen Fragen mit kompetentem Rat zur Seite stehen.
!
WOHIN MIT DER (SMARTEN) ELEKTRONIK? Auch die elektrische Ausstattung und smarte Zusatzwünsche sollten früh bedacht werden. Wo sollen die Steckdosen angebracht werden? Was kann man smart regeln, was nicht? Erste Tipps von Anja Goldhausen hierzu sind: „Steckdosen links und rechts neben der Wohnzimmercouch oder dem Bett machen zum Aufladen elektronischer Geräte und Anschluss von Leselampen fast immer Sinn.“ Smarte elektronische Wohnlösungen sind unter anderem: eine komfortabel digital gesteuerte Bedienung von Rollläden, Beleuchtungskonzepten und die digitale Regelung einer behaglichen Luft- und Wärmezufuhr in den Innenräumen. Ebenso dazu gehören individuell angepasste Sicherheitslösungen zum Schutz vor ungebetenen Gästen. Sie wollen noch mehr? Fragen Sie Ihren GUSSEK-Fachberater. Er findet bestimmt auch eine Lösung für Ihren smarten Wunsch.
„Wenn man sich als Laie den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte, ist es bisweilen sehr schwierig für jedes Detail die richtige Entscheidung zu treffen. Der Bauexperte kann die Vorteile und Nachteile in Bezug auf Kosten, Technik, Material oder Qualität mit seinem Fachwissen sehr viel besser gegeneinander abwägen. Nur so können Sie von Anfang an sicher sein, die optimalsten Gestaltungsmöglichkeiten und baulichen Lösungen für Ihr Grundstück und Ihr perfekt dazu passendes Traumhaus zu finden.“ Anja Goldhausen | Diplom-Ingenieur Architektin und Gebietsverkaufsleiterin in Köln/Frechen
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FINANZIERUNG UND FÖRDERUNG
ENERGIEEFFIZIENT BAUEN MIT DEM KFW-FÖRDERBONUS Wissenswert mit Blick auf Ihren Geldbeutel
Auch können Kommunen und Gemeinden
und die Nutzung erneuerbarer Energien ist:
mit eigenen Zuschüssen punkten. Ihr GUSSEK-
Bauherren erhalten seit 2021 für den Neu-
Fachberater, aus der Region, in der Sie gerne
bau eines Effizienzhauses Förderkredite und
bauen möchten, kennt sich in den behördlichen
Zuschüsse über die „Bundesförderung für
und rechtlichen Spezifika bestens aus und weiß,
effiziente Gebäude“ (BEG). Beantragt werden
welche Fördertöpfe vorhanden sind.
diese bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau
!
ACHTUNG, ANSCHLUSSKOSTEN!
DIE GESICHERTE FINANZIERUNG Sie wissen jetzt, wie Ihr neues Z uhause
Ihres Bauvorhabens zur Verfügung stehen, um
grundsätzlich aussehen soll. Dann stellt sich
die Kredithöhe möglichst exakt zu kalkulieren.
sicher auch für Sie, wie für fast alle Bauherren,
Wobei für Immobilien grundsätzlich gilt: Für
spätestens jetzt die Frage: Wie kann ich das
die Finanzierung können Bank-, Hypotheken-
alles am besten bezahlen? Auf Wunsch bietet
bankdarlehen, Bausparverträge oder Ver-
GUSSEK HAUS die Option, dass ein unabhängi-
wandtschaftskredite verwendet werden. Das
ger Experte des GUSSEK-Finanzierungsservice
Darlehen wird mit einem Grundpfandrecht auf
für Sie analysiert, welche finanziellen Mittel
dem Beleihungsobjekt abgesichert.
und Möglichkeiten Ihnen für die Verwirklichung
Fakt ist: Wer ein Haus kauft, muss selten nur das Geld für die Abzahlung des Kredits aufbringen. Spätestens, wenn Ihr Zuhause Ihre Altersvorsorge ist, in dem Sie so lange wie möglich mietfrei leben möchten, fallen irgendwann Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen an. Und das teilweise vielleicht sogar noch bevor der Kredit vollständig zurückgezahlt ist. Deshalb sollten Sie neben der monatlichen Tilgung auch einen zusätzlichen Betrag zur Seite legen, um in Zukunft einen neuen Fassadenanstrich oder eine modernere Küche, einen barrierefreien Umbau sowie die Instandhaltung der Haus- und Heiztechnik finanzieren zu können.
(KfW). Erhältlich sind bis zu 150.000 € Kredit je
Eine weitere Fördermöglichkeit ist seit 2021:
Wohneinheit und ein Tilgungszuschuss von bis
die Erneuerbare-Energien-Klasse. Sie ist
zu 25 Prozent. Voraussetzung ist: Der Nach-
erfüllt, wenn der Energiebedarf des Hauses
weis für ein KfW-Effizienzhaus 40 oder 40 Plus,
zu mindestens 55 Prozent durch erneuerbare
den GUSSEK HAUS erbringt, sofern die techni-
Energien abgedeckt wird. Der Zuschuss für ein
schen Bedingungen ans Haus erfüllt werden.
Effizienzhaus 40 erhöht sich dadurch beispielsweise um 2,5 Prozent, der Kreditbetrag bis zu
Für die Höhe des Tilgungszuschusses gilt: Je
30 000 €. Damit sind für ein KfW-40 Haus mit
mehr Erneuerbare Energien genutzt werden
Erneuerbaren-Energien-Klasse bis zu 33 750 €
und je niedriger der Energiebedarf ist, umso
Zuschuss erhältlich.
höher ist der Betrag, der nicht zurückgezahlt werden muss. Neu für alle, die genügend Eigenkapital haben ist: seit Mitte 2021 kann der Zuschuss von maximal 37.500 € alternativ auch direkt ausgezahlt werden. Für die Antragstellung ist generell ein sachverständiger Energieberater einzubinden. Bei GUSSEK HAUS ist für Sie dieser Service inklusive.
TOP-SPARMODELL WhiteLine “Valencia“. Bei diesem GUSSEK-Sondermodell liegt die zinsgünstige Darlehenssumme bei satten 300.000 €. Und der Tilgungsfreibetrag bei 75.000 €, da für die Einliegerwohnung zusätzliche Fördermittel beantragt werden können.
„Es ist sinnvoll, mit der Finanzierungsberatung im Idealfall schon vor dem Grundstückskauf und der Hausplanung zu beginnen. So ist sichergestellt, dass unsere K unden im richtigen Kostenrahmen planen können. Unser Ziel ist es, für Sie die passende Finanzierung mit attraktiven Konditionen und größtmöglicher Flexibilität zu finden. Dabei werden Förderungen, insbesondere die der KfW, selbstverständlich eingebunden. Der GUSSEK Finanzierungsservice begleitet alle Kunden über die gesamte Bauzeit und steht bis zur vollständigen Auszahlung aller Darlehen verlässlich an Ihrer Seite.“ Michael B. Müller | Geschäftsführer Gussek-Finanzierungsservice
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DIE GUSSEK-MASCHINERIE LÄUFT AN!
WISSENSWERTES ZUM WERKVERTRAG Nachdem die bauliche Basis steht und die Fianzierung gesichert ist, kann der Werkvertrag formuliert werden. Bauinteressenten sind bei der Durchsicht gut beraten, nicht nur auf die Gesamtsumme unter dem Strich zu achten. Das bedeutet: Vergleichen Sie, welche Leistungen in den Angeboten der unterschiedlichen Hersteller im Preis enthalten sind, und welche Sie aus eigener Tasche on top bezahlen müssen. Denn vom Bodenaushub bis zur Schlüsselübergabe ist es noch ein langer Weg. Und dass dieser auch mit Aufgaben, Pflichten und eventuellen Zusatzkosten für den Bauherren verbunden ist, wird gerne übersehen. Bei GUSSEK HAUS erhalten Sie deshalb bereits mit dem ersten Angebot eine detaillierte Baubeschreibung, aus der Sie unkompliziert ersehen können: Hier sind deutlich mehr Leistungen bereits im Preis enthalten, als bei
!
WISSEN, WAS DRIN IST!
Mal geht es um das Dixi-Klo auf der Baustelle, die Bereitstellung eines Containers für den Restmüll oder die Einrüstung des Baukörpers, soweit erforderlich. Oder es handelt sich um den unterschiedlichen Leistungsumfang von gleichlautenden Ausbaustufen, was dann schnell empfindlich ins Geld gehen kann. So kann beispielsweise der Begriff „technikfertig“ bei Hersteller A bedeuten, dass in einem Fertighaus dieser Ausbaustufe alle Innen- und Außenwände im Erd- und Dachgeschoss beidseitig geschlossen ausgeführt werden. Bei Hersteller B kann dies hingegen bedeuten, dass sämtliche Außenwände auf der Hausinnenseite offen verbaut sind und das Schließen der Wände in die Verantwortlichkeit des Bauherrn fällt. Was ebenfalls nur wenige Bauherren wissen: Wände, Decken und Dachschrägen eines Fertighauses werden in aller Regel mit Gipskartonplatten gefinisht. Die Stoßfugen der Platten sollten akurat verspachtelt werden, bevor sie mit einer Tapete oder Putzschicht veredelt werden. Allein bei dieser Leistungsstufe liegen zwischen den Ausführungen „unverspachtelt“ und „verspachtelt“ vier Qualitätsstufen und durchaus bis zu 20.000 Euro Differenz. Bei GUSSEK HAUS ist die Verspachtelung der Gipskartonplatten gem. Q2-Standard bereits im Grundpreis enthalten.
manch anderem auf den ersten Blick günstiger scheinenden Vergleichsangebot. Und haben Sie Ihren Werkvertrag abgeschlossen, können Sie sich tatsächlich bereits auf die schönen Dinge des Hausbaus konzentrieren. Zum Beispiel auf die Bemusterung Ihres Traumhauses in der
DAS GUSSEK-RUNDUM-SORGLOS-PAKET AUF EINEN BLICK Von der Grundstückssuche bis zur Schlüsselübergabe bietet GUSSEK HAUS seinen Bauherren folgende Leistungen und Serviceangebote komplett aus einer Hand an:
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ilfe bei der Grundstückssuche und baulichen H Anpassung an Ihre Bedürfnisse
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mtliche Güteüberwachung durch die Material A prüfanstalt für das Bauwesen
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nabhängiger Finanzierungsservice zur Ermittlung U verfügbarer Mittel und Fördermöglichkeiten
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Freiwillige Qualitätskontrollen durch unabhängige Labore und Institute
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rstellung aller Bauunterlagen für den Bauantrag, E die Genehmigung, Förderung und Fertigung
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orfertigung der Wand- und Deckenelemente in V witterungsunabhängigen Produktionshallen
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Fenster-/Treppen-/Kellerbau aus eigener Herstellung
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Extrem kurze Montagezeiten von ein bis zwei Tagen
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artungs- und Renovierungsservice für ein W anhaltendes Wohlgefühl
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ahlweise Klinker- oder Putz: Auch bei der W Fassadengestaltung haben Sie die Wahl.
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lektro- und Heizungsinstallationen durch eigene E Handwerker und zuverlässige Vertragspartner
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olzfenster und Holztreppen aus eigener Herstellung, H stabile Rollläden inklusive
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orbemusterung und Bemusterung in der GUSSEK V HausManufaktur. Exklusive Marken schon im Standard
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Schwimmender Zementestrich im Erd- und Obergeschoss
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raumhäuser für jeden Anspruch, maßgeschneidert T für Ihre individuellen Wünsche
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erechnung des Primärenergieverbrauchs B (Energiepass) während der Planung
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„ Viel Haus fürs Geld“ – herausragende Materialund Ausführungsqualität
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0 Jahre GUSSEK-Garantie auf die Tragfähigkeit 3 aller konstruktiven Wand- und Deckenelemente
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Jahre Gewährleistung nach BGB 5 mit Kundendienst-Service
aximale Energieeffizienz, minimaler EnergieverM brauch durch die im Standard enthaltene Luft-/WasserWärmepumpe oder optionale Ausstattungsmaßnahmen, wie PV-Anlagen, kontrollierte Be- und Entlüftungssysteme, Wärmedämmpakete
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24 Monate Festpreisgarantie
rfüllung der Voraussetzungen für KfW-Kredite E und regionale Fördermittel
Blower-Door-Test zum Nachweis der Luftdichtigkeit der Gebäudehülle
Einzigartige Hybridwand mit herausragenden Wärmedämmwerten und Schallschutz im Standard.
ütesiegel der Qualitätsgemeinschaft Deutscher G Fertigbau (QDF)
GUSSEK-HausManufaktur, über die Sie auf Seite 16 mehr erfahren.
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DIE BEMUSTERUNG
DIE GUSSEKBAUSTOFFE: HOLZ, KLINKER & CO. Die regelmäßige Qualitätssicherung der verwendeten Materialien: Gesicherte Qualität, Energieeffizienz und Wohngesundheit gehen bei GUSSEK HAUS Hand in Hand. Deshalb hat sich der norddeutsche Hersteller als Mitgliedsunternehmen des Bundesverbandes Deutscher „Die Vorbemusterung ist ein ganz besonderer Service: Dabei vermittelt Ihnen ein GUSSEKBemusterungsfachmann e inen Eindruck über die ausgeprägte Materialvielfalt in der HausManufaktur. So sparen Sie wertvolle Zeit, die Sie dann für den Fall, dass Sie mit uns bauen für die Detailausstattung verwenden können. Bitten Sie Ihren GUSSEK-Fachberater um eine Terminvereinbarung. “ Michael Gieske | Bemusterer
Fertigbau (BDF) einem mehrstufigen Kontrollund Qualitätssicherungsverfahren unterzogen. Das bedeutet: amtliche Prüfer gehen in jedes Werk, um die Eignung der Bauteile, Baustoffe und Verbindungsmittel zu kontrollieren. Die von ihnen an GUSSEK HAUS vergebene QDFUrkunde garantiert, dass die Anforderungen
DIE GUSSEK-HAUSMANUFAKTUR: DIE VIELFALT MODERNEN BAUENS AN EINEM ORT!
an die Gesamtqualität der Gebäude gemäß der strengen Qualitätsrichtlinien erfüllt werden.
Ein Eldorado für alle Bauherren auf der
vor Vertragsunterzeichnung erhalten Sie einen
Suche nach der perfekten Ausstattung ist die
genauen Preis, mit dem Sie exakt kalkulie-
Ebenso werden jährliche Kontrollen der Bau-
GUSSEK-HausManufaktur in Nordhorn.
ren, und sich bestens informiert für den Kauf
stellen durchgeführt. Dabei werden die Kon-
eines GUSSEK-Hauses entscheiden können.
struktion, der Wärmeschutz, Schallschutz,
Vom Klinker bis zur Dachpfanne, vom Boden
Hilfreich ist auch: Die verschiedenen GUSSEK-
Brandschutz und sämtliche Materialien streng-
belag über die Wandverkleidung bis hin zur
Treppenanlagen aus eigener Fertigung sind
stens überprüft. Die RAL-Zertifizierung
Steckdose findet man dort auf über 1.100 Qua-
hier im Original begehbar. Und Ihre zukünftige
„Holzfertigbau“ dokumentiert dabei die hohe
dratmetern Ausstellungsfläche eine enorme
Wellnessoase, sprich Ihr Badezimmer, lässt
Ausführungsqualität in der Herstellung und
Auswahl an Markenprodukten vieler Hersteller.
sich auf einer Living-Wall als 3-D-Modell vorab
Montage. Ein weiterer Qualitätsnachweis
Schwelgen Sie in den verschiedensten Materi-
realitätsgetreu visualisieren. Aber keine Sorge!
jedes GUSSEK-Hauses ist die Luftdichtheit.
alien, zahlreichen Farben und Designs. Ebenso
Nach Vertragsabschluss bleibt, bei der eigentli-
Nachgewiesen durch einen Blower-Door-Test.
können Sie bei der unverbindlichen Vorbe-
chen Bemusterung, gewiss noch genug Zeit für
Kurzum: Mehr Sicherheit und Qualität gehen
musterung noch vor der Unterzeichnung des
weitere Wünsche. Die HausManufaktur bietet
nicht! Und da beim Hausbau das Holz, der
Vertrags sehen, was beim Bau Ihres Traumhau-
dafür jede Menge Anregungen.
Klinker und die daraus bestehende GUSSEK-
ses schon inklusive ist. Durch die Bemusterung
Hybridwand besonders wichtig sind, gibt es auf den Folgeseiten dazu noch ein paar gezielte Fakten und Anregungen. GUSSEK-Holz: langlebig und wohngesund. Das Unternehmen verzichtet generell auf chemischen Holzschutz. Eingesetzt werden nur Holzwerkstoffplatten aus naturbelassenem Holz. Dafür erhält GUSSEK HAUS das vom Bundes-Bauministerium und der Hochschule München vergebene Zertifikat für „nachhaltiges Bauen“. Was belegt: Alle GUSSEK-Holzfertighäuser werden selbst höchsten Ansprüchen an ökologisches Bauen gerecht.
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DIE AUSSENWÄNDE
DAS GUSSEK MARKENZEICHEN: DIE HYBRIDWAND
DIE GUSSEK-KLINKERFASSADEN: ENERGIESPARENDE UNIKATE Sind alle GUSSEK-Außenwände gleich aufgebaut? Die Außenwand eines GUSSEK-Hauses ist quasi eine Konstruktion aus zwei Wänden.
Ein absolutes GUSSEK-Highlight mit
Fertighausbereich exklusiv von GUSSEK HAUS
Die innere Wand besteht aus einer massiven
Alleinstellungsmerkmal ist die GUSSEK-
angeboten. Außen massiver Stein und innen
Holzfachwerkkonstruktion mit 150 mm mine-
Hybrid-Außenwand. Als massive Verblend-
natürliches Holz – die 2-schalige, thermisch ge-
ralischer Wärmedämmung und einer 100 mm
steinfassade oder als Ausführung in Poren-
trennte Konstruktion sucht in Sachen Wärme-,
dicken Dämmplatte. Für die äußere Wand bietet
betonstein mit Edelputz-Finish wird sie im
Brand- und Schallschutz ihres Gleichen.
GUSSEK zwei Möglichkeiten: entweder ein Stein auf Stein gemauertes Verblendmauerwerk oder Porenbetonsteine mit einem Edelputz. Zwischen der äußeren und inneren Schale der Außenwand befindet sich eine etwa 45 mm starke Luft-
1.
Verblendfassade, einzeln vermauert
2.
Luftschicht
3.
Dämmplatte
4.
Wandstiel/Untergurt
5.
Dämmung
verfügt dadurch über einen Wärmedämmwert
6.
Holzwerkstoffplatte
unter 0,15 W/ (m2.K) und unterschreitet damit
7.
Dampfdiffusionsbremse
die Passivhaus-Vorgabe.
8.
Gipskartonplatte
schicht, welche die beiden Schalen thermisch voneinander trennt, wodurch der Wärmedämm5
effekt verstärkt wird. Insgesamt ergibt sich
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für die zweischalige Außenwand eine Stärke von etwa 420 mm. Die GUSSEK-Außenwand
Warum Klinker? Klinker sind Ziegel, die sich durch Härte, Dichtigkeit und Witterungsbe2 Die GUSSEK-Hybrid-Außenwand in
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ständigkeit auszeichnen. Das begünstigt die Verwendung als Verblendmauerwerk. Das
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Ausführung Verblendstein (re.) sowie Edelputz auf Porenbetonstein (unten).
heißt: Sie werden als Vormauersteine, ebenfalls thermisch durch eine Luftschicht getrennt, vor 4
die gedämmte Holzrahmenwand gesetzt. Bereits im Standard gibt es eine große Farbauswahl: von Rot über Rotbunt bis Braun, von gelblich bis Creme und von Weiß bis Anthrazit und mit unterschiedlichen Oberflächen und Strukturen. Der Einbau von Steinen mit verschiedenen Narbungen oder eine individuelle Fugenfarbe macht jede Fassade dann ganz schnell zum Unikat. Oder lieber mineralisch verputzt? Auch verputzte Außenwände schützen Ihr Haus effektiv vor Hitze, Nässe und Kälte. Egal, ob pur oder individuell kombiniert mit Holz oder Trespa.
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PRODUKTION UND MONTAGE
INNENAUSBAU UND TECHNIK
DAS INDIVIDUELLE AMBIENTE Eine gute Innenarchitektur ist ein Garant für
GUSSEK HAUS bereits in der Basisausstattung
das Wohlbefinden der Hausbewohner. Die Pla-
verbauten Wärmepumpe erfüllt jedes Haus
nung und Gestaltung der Innenräume orientiert
anlagentechnisch bereits die Anforderungen
sich grundsätzlich an Ihren Bedürfnissen und
für die KfW 40 Förderung. Und mit wenigen
Wünschen. Ob Raumnutzung und -abfolge,
zusätzlichen Komponenten liegt auch der
Grundrissänderungen, modifizierte Raumhö-
KfW 40 Plus Standard nicht fern.
hen, die Materialauswahl für Wand-, Deckenund Bodenbeläge oder Lichtinszenierungen
Fakt beim Thema Lüften: Der für ein gesundes
durch die Platzierung der Fenster und Glasflä-
Raumklima notwendige Luftaustausch in hoch-
chen – das GUSSEK-Architektenteam und Ihr
wärmegedämmten Gebäuden wird für den
GUSSEK-Ausstattungsberater stehen Ihnen mit
innovativen Hausbau schon in absehbarer Zu-
ihrem Know-how bei allen Überlegungen hilf-
kunft zur Selbstverständlichkeit werden. GUS-
reich zur Seite. Denn vor allem auch bezüglich
SEK HAUS bietet eine entsprechende kontrol-
der Themen Treppen-, Keller- und Fensterbau
lierte Be- und Entlüftungsanlage bereits heute
sitzen die Experten ja nun mal direkt neben
optional an. Die Anlage sorgt für gleichbleibend
Ihnen, denn diese Gewerke werden von Toch-
hohe Raumluftqualität ganz ohne konventionel-
terfirmen angeboten. Was beispielsweise auch
le Fensterlüftung. Da der verbrauchten Luft die
dazu führt, dass alle GUSSEK-Häuser schon in
Wärme entzogen und automatisch der nach-
der Standardausführung hochwertige Holzfens-
strömenden Frischluft zugeführt wird, spart die
VORFERTIGUNG UND AUFBAU
ter enthalten.
Anlage zudem Energiekosten. Optional kann
Wie muss man sich die Produktion und Monta-
Regenerativ heizen, lüften und Strom er-
ge eines Fertighauses vorstellen? Die Vorferti-
zeugen: Beim Thema Heizen liegt der Fokus
gung der Bauteile erfolgt komplett in trockenen
ganz auf regenerativen Energien. Mit der von
die Luftqualität mittels Pollen-, Feinstaub- oder Aktivkohlefilter weiter verbessert werden. Für die von GUSSEK und seinen Lieferpart-
Produktionshallen. So kann die Montage der
nern entwickelten Photovoltaik-Pakete gilt:
einzelnen Hauselemente direkt auf der Baustelle
Damit werden Sie kostengünstig und ohne
stattfinden. Die Wände, Decken und das Dach
weitere Vorkenntnisse Ihr eigener Strompro-
sind zu diesem Zeitpunkt fertig einsetzbar. Com-
duzent! Den damit durch das Sonnenlicht
putergesteuerte Maschinen gewährleisten die
erzeugten und über einen Wechselrichter in
maximale Maß- und Passgenauigkeit. Der große
Haushaltsstrom gewandelten Strom können Sie
Vorteil: Die Gebäudehülle steht bereits nach ein
wahlweise für den Stromverbrauch im eigenen
bis zwei Tagen regendicht und der Innenausbau
Haushalt nutzen oder die gewonnene Energie
kann starten. Die Herstellung und Montage wird
an Ihr Versorgungsunternehmen verkaufen.
von hochqualifizierten und erfahrenen GUSSEK-
„Eine wirklich visionäre Nutzung“, so empfiehlt
Facharbeitern durchgeführt.
Christian Gast, Technischer Leiter bei GUSSEK HAUS, „ist die Investition in einen stationären Batteriespeicher. Damit machen Sie sich nicht nur dauerhaft unabhängig von Ihrem Versorgungsunternehmen, sondern erfüllen auch die Kriterien für ein maximal förderfähiges KfW-40 Plus-Effizienzhaus.“
„Bedingt durch den hohen Wirkungsgrad der Wärmepumpe wird die benötigte thermische Energie durch minimalen Stromeinsatz erzeugt. Bereits im Standard verbaut GUSSEK HAUS eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die die Anforderungen an die höchste Effizienzhausstufe erfüllt. Die Kombination aus dieser aktiven und den passiven Energieeffizienzmaßnahmen wie beisielsweise der GUSSEK- Hybrid-Außenwand machen aus jedem GUSSEK-Haus ein Effizienzhaus.“ Christian Gast | Technischer Leiter
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ANSICHTEN UND EINBLICKE
Bemusterung. Die klassische Bemusterung eines Hauses erfolgt zeitnah nach der Bauantragsstellung. Gemeint
VERTIEFTES BAUHERREN-WISSEN
ist damit die Auswahl der Ausstattung des Hauses. In der GUSSEK-HausManufaktur können Sie diesen oft zeitraubenden Part in der Regel in zwei Werktagen erledigen. Denn von den Dachziegeln bis hin zu den Lichtschaltern finden Sie hier ein Eldorado an Markenprodukten für jeden Bedarf.
Abschließend haben wir für Sie einige wichtige Fachbegriffe für angehende Bauherren noch einmal vertieft. Der K lügere baut schließlich vor. Kombiniert haben wir das Bauherren-Wissen mit weiteren GUSSEK-Modellen, um Ihnen Ihre Entscheidungsfindung zu erleichtern. Und, so Sie mit GUSSEK bauen, können Sie sich vielleicht ja schon bald auf Ihr neues Zuhause freuen! – Maßgeschneidert und schlüsselfertig.
Nachhaltiges Bauen. Das bedeutet bei
Smartes Wohnen. Der Begriff umfasst
GUSSEK HAUS: Alle Häuser werden
die Vorteile modernster Haustechnik:
auch höchsten Ansprüchen an gesun-
mehr Komfort, Sicherheit und Kon-
des und ökologisches Bauen gerecht.
trolle. Etwa durch eine intelligente
Auf chemischen Holzschutz wird ver-
Hausautomation, die per Tastendruck
zichtet. Und es wird nur naturbelasse-
Lichtquellen ein- oder ausschaltet, eine
nes Holz verwendet, was das GUSSEK-
Anwesenheitssimulation oder eine
Zertifikat „Nachhaltiges Bauen“ des
automatische Heizungsregelung, die die
Bundesministeriums für Umwelt,
Wärmezufuhr vermindert, sobald ein
Naturschutz, Bau und Reaktorschutz
Fenster geöffnet wird und vieles mehr.
und der Hochschule München belegt.
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Energieeffizienz. Gut zu wissen ist:
Photovoltaik. Photovoltaik nutzt die
Die Energieeffizienz eines Hauses
Energie der Sonne zur Stromerzeugung.
erschließt sich zweiteilig. Aktiv durch
Wobei „Sonne tanken“ bei GUSSEK
die verwendete Haustechnik. Und
HAUS noch eine weitere Bedeutung
passiv durch gedämmte Wände und
erlangt. Denn mit den GUSSEK-PV-
3-fach verglaste Fenster. Die GUSSEK-
Anlagen werden Bauherren nicht nur ihr
Hybridwand und die Fenster aus eige-
eigener Stromproduzent, sondern kön-
ner ressourcenschonender Fertigung
nen überschüssig erzeugten Strom auch
garantieren beides: eine perfekte
direkt an den Versorger verkaufen. PV-
Dämmung und einen äußerst sparsa-
Anlagen werden zudem in zahlreichen
men Energieverbrauch.
Regionen Deutschlands bezuschusst.
Anschlusskosten. Darunter versteht
Barrierefreiheit. Dieser Begriff wird oft
Bauantrag. Generell gilt: Die behördli-
Vorbemusterung. Im Gegensatz zur
man alle Kosten, die nach dem Grund-
mit „behindertengerecht“ gleichgesetzt.
chen Verfahren vor dem Neubau eines
Bemusterung, mit dem Ziel sich für be-
stückskauf und Hausbau anfallen. Wie
Doch Barrierefreiheit bedeutet in erster
Hauses sind in den jeweiligen Lan-
stimmte Produkte und Materialien final
etwa: die Grunderwerbsteuer, die
Linie: die Möglichkeit vom Kleinkind bis
desbauordnungen geregelt. GUSSEK
zu entscheiden, ist die Vorbemusterung
Erschließungskosten, die Rücklagenbil-
ins hohe Alter sicher und komfortabel
HAUS kennt sich darin bundesweit
in der HausManufaktur vergleichbar
dung für Reparaturen und Wartungs-
in den eigenen vier Wänden leben und
bestens aus und übernimmt für Sie die
mit einem „Probeplanen“. Das heißt:
arbeiten etc. Ihr GUSSEK- Fachberater
auch bei einer plötzlichen Behinderung
Erstellung aller für Ihren Bauantrag be-
Sie dürfen vor dem Kauf unverbindlich
berät Sie im Rahmen einer Finanzie-
dort selbstständig, ohne fremde Hilfe,
nötigten Unterlagen. Sie müssen dann
schauen, was beim Bau Ihres Traum-
rungsanalyse gerne, was im Einzelnen
weiter wohnen zu können. Durch die
nur noch den Antrag schriftlich bei
hauses schon inklusive ist. Und das mit
auf Sie zukommt, um Überraschungen
flexible Bauweise der GUSSEK-Fertig-
Ihrem Bauamt einreichen. Und fertig.
sachkundiger Beratung! Anmeldungen
zu vermeiden.
häuser: kein Problem!
bei Ihrem Fachberater.
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FAZIT
ZUKUNFT BAUEN – FLEXIBEL, I NDIVIDUELL, EFFIZIENT „Besuchen Sie uns und erleben Sie die Vielfalt, das Know-how und die Qualität unserer Häuser live und hautnah. In den GUSSEK-Musterhäusern und in über 30 Vertriebsbüros in ganz Deutschland freuen sich unsere Fachberater auf Ihren Besuch. Profitieren Sie von der Erfahrung unserer H ausbau-Experten und lassen Sie sich die Vorteile unserer „Allesaus-einer -Hand“-Bauweise“ aufzeigen. Ich bin überzeugt davon, dass Sie unser Konzept „Auf Vertrauen Bauen“ überzeugen wird.“
Ihr Günter Gitzen | Vertriebsleiter
KONTAKT Gussek-Haus Franz Gussek GmbH & Co. KG Euregiostraße 7 48527 Nordhorn Telefon: +49 5921 174-0 www.gussek-haus.de