Fastighetsmappen Dalarna 2024 by Fastighetsmedia AB

Tidningen för dig som äger eller förvaltar fastigheter

Skanna för att läsa tidningen digitalt

Redaktören har ordet Dalarna

2016 delades den första Fastighetsmappen ut och syftet med mappen är precis detsamma idag som vid den första utgåvan, den ska vara länken mellan fastighetsägare och företag som arbetar med fastighetsförvaltning.

Många fastighetsägare har redan ett kontaktnät av företag och då blir mappen ett sätt att kunna jämföra priser och tjänster med andra företag.

“Fastighetsmappen är ett sätt för fastighetsägare att kunna jämföra priser och tjänster.”

Medarbetarna på Fastighetsmedia gör noggranna kontroller av företagen som annonserar i Fastighetsmappen. Bland annat tittar vi på företagens ekonomi, referenser från tidigare projekt och att de erbjuder en trygg och säker arbetsmiljö. Vi lägger också tid på att hålla den digitala databasen uppdaterad så att inga företag som till exempel helt har nytt verksamhetsområde eller lagts ned ska finnas kvar.

Fastighetsägarna kan känna sig trygga med att annonsörerna är seriösa företagare som de kan anlita.

Varje mapp innehåller mellan 20-40 annonsörer per region där Stockholms kommun och Norra Mälardalen är de största mapparna och Västerbotten och Västernorrland är de minsta. Genom enkätundersökningar i de digitala utgåvorna får vi på redaktionen veta vilka tjänster fastighetsägarna efterfrågar och vi utför även en omfattande omvärldsbevakning för att innehållet i mapparna ständigt ska vara aktuella. Under pandemin blev det till exempel en stor efterfrågan på företag som arbetade med utomhusmiljöer och lekplatser. När kriget startade i Ukraina ville många fastighetsägare besikta och utrusta sina skyddsrum och när elpriserna sköt i höjden blev åtgärder för energieffektivisering högst eftertraktade.

“Det krävs en omfattande omvärldsbevakning för att hålla mapparnas innehåll aktuella.”

Fastighetsmappen var från början en riktig mapp med lösblad, därav namnet. Idag skickas den tryckta mappen ut två gånger per år till ett urval av fastighetsägare som äger industrifastigheter, kommersiella fastigheter och flerbostadshus.

Numera finns mappen också digitalt och det går att hitta leverantörer på webben för att möta den yngre generationens fastighetsägare. Trots det kommer mapparna fortsatt att delas ut i tryckt form då vi ser att digital information lättare sållas bort. För oss är det viktigaste att alla fastighetsägare får ta del av fastighetsmapparna.

Vänligen

Daniel Hertzberg

Driftsansvarig på Fastighetsmedia

Postadress: Box 57, 827 22 Ljusdal Besöksadress: Södra Järnvägsgatan 25, Ljusdal Telefon: 0651-688 75 E-post: kontakt@fastighetsmedia.se Webb: www.fastighetsmappen.se

VERKTYGET FÖR DIG SOM ÄGER ELLER FÖRVALTAR FASTIGHETER

Innemiljö & Fastighet Produkter

Qvalitetsteknik mellansverige AB El, Ventilation, Kyla, Energioptimering 6

Hedemora Glasmästeri AB Fönster, Solskydd & Balkonginglasningar 8 LA Takvård Takrengöring 10

VVSteknik Spol & Relining AB Relining Avlopp & Ventilation 11-12

Rd Fiber & Nätverksinstallation AB Fiber, Nätverk, Kamera 19

Victor Franzén Måleri AB In- & Utvändig Målning, Fönsterrenovering 21

Kvarnsveden Bygg AB Fönsterbyten & Byggarbeten 27

M3 Tak & Plåtslageri AB Takbyten, Plåtslageri, Taksäkerhet 29

Dalarnas bygg & design AB Byggnadsarbeten, Renovering, Underhåll 30

Administrativt, Konsulter & Övrigt

Riksbyggen Fastighetsförvaltning, Lokalvård, Utemiljö 5

Indikavi AB Arkitekttjänster, Visualiseringar 15

Backlund Bygg & Jord AB Kontrollansvarig, Besiktning, Projektledning 25

Utemiljö

Riksbyggen

Fastighetsförvaltning, Lokalvård, Utemiljö 5

Trädakuten Dalarna AB Trädbeskärning, Plantering, Stubbfräsning 17

MaserFrakt

Markarbeten, Sopning, Spoltjänster Baksidan

FASTIGHETSMEDIA I LJUSDAL AB Ansvarig utgivare: Daniel Hertzberg daniel.hertzberg@fastighetsmedia.se

Annonsmaterial: material@fastighetsmedia.se

Produktion: www.svedinmedia.se Tryck: www.atta45.se

Sluta leta. Vi har gjort det åt dig.

WWW.BRFMAPPEN.SE HAR BLIVIT ÄNNU BÄTTRE. PROVA DU MED!

Äger eller förvaltar du fastigheter?

Då vet du hur svårt det kan vara att hitta leverantörer och entreprenörer. I Fastighetsmappen har vi samlat företag som gärna arbetar med små och stora fastighetsägare så att du enkelt hittar det du behöver, när du behöver det. Ett verktyg med aktörer/ annonsörer som riktar sig till Er.

Fastighetsmappen skickas kostnadsfritt en gång per år till fastighetsägare och fastighetsbolag runt om i landet. Vårt mål är att erbjuda ett komplett verktyg som ständigt utvecklas och förbättras. Därför är dina åsikter viktiga för oss. Saknar du något eller har du tankar och funderingar? Tveka inte att höra av dig till oss på 0651-688 75 eller kontakt@fastighetsmedia.se.

Vill du få mappen via e-post?

Vi erbjuder även en onlineversion av Fastighetsmappen som skickas ut via e-post. Genom att anmäla dig via vår hemsida får du enkelt tillgång till verktyget även när du inte har den tryckta mappen nära till hands.

Anmäl dig idag på www.fastighetsmappen.se

Söker ni en förvaltningspartner?

Då är Riksbyggen ett självklart alternativ

Riksbyggen förstår verkligen hur en bostadsrättsförening fungerar

Vi erbjuder anpassade helhetslösningar inom ekonomi, teknik, fastighetsdrift och ombyggnad. Vi har förvaltat bostadsrättsföreningar i över 80 år och är idag en av Sveriges största bostadsrättsförvaltare.

Vi erbjuder anpassade helhetslösningar inom ekonomi, teknisk förvaltning, energieffektivisering, fastighetsdrift, utemiljö och lokalvård. Hos Riksbyggen kan du även få en trygg partner vid till- och ombyggnation. Vi erbjuder långsiktiga lösningar med fokus på hållbarhet.

Kontakta

Marit Jemt Sälj- och kundgruppschef Marknadsområde Mitt – Dalarna och Gävleborg Mobil: 073-069 38 62

Det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att bevara fastighetens värde.

Vi har specialister inom varje område som ser till att både trivseln i och värdet av fastigheten ökar över tiden. Riksbyggen erbjuder en trygg och personlig förvaltning. För oss är tekniken ingenting utan människor. Och samtidigt mår vi människor lite bättre av moderna tekniska lösningar. Att förstå samspelet är det som gör att vi lyckas.

Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen du bor och arbetar i, med fokus på en hållbar framtid.

Q Teknik AB arbetar med energiberäkningar, Installationer och service i fastigheter.

Våra verksamhetsområden är el, Kyla, Styr & regler samt Ventilation. Vi utför även energioptimering av fastigheter, lämnar åtgärdsförslag i olika prisnivåer och låter dig besluta vilken nivå som passar just din fastighet.

Energioptimering

Vi energioptimerar fastigheter och har lång erfarenhet av energibesparande åtgärder. Vi hjälper till att visa hur stor energiförbrukning fastigheten borde göra av med och hur mycket egentligt energispill det handlar om i dagsläget.

Vi utför alla förekommande arbeten inom elinstallation till din fastighet eller bostadsrättsförening.

& reglerteknik ventilation kyla

Vi levererar, programmerar och installerar styrsystem och reglerutrustning för alla förekommande lösningar.

Vi utför alla förekommande arbeten inom ventilationssystem såsom OVK, injustering, montage och service.

Vi utför alla arbeten inom kyla och värmepumpar. Så som periodisk läckagekontroll med registerföring, installationer och service.

Qvalitetsteknik Mellansverige AB Telefon: 026-19 90 90 E-post: info@qteknik.se www.qteknik.se

Lamellgardiner

Plisségardiner

Terrassvärmare

GLASMÄSTERI MED BREDD

Glas, solskydd och balkonginglasningar till fastighetsägare och Brf.

Vi erbjuder alla former av tjänster som innefattar glas, solskydd och balkonginglasningar till företagare, privatpersoner och bostadsrättsföreningar. Hos oss kan du räkna med en personlig service, där målet alltid är att Ni ska bli så nöjda att Ni kan rekommendera oss till andra.

FÖNSTER · BALKONGINGLASNING · SOLSKYDD · DÖRRAR · PORTAR · UTERUM

Förutom alla typer av glasreparationer och fönsterbyten så erbjuder vi även nymontage och service av portar, dörrar och glaspartier som är energieffektiva, inbrottssäkra, brandsäkra, utrymningsanpassade eller med automatik. Naturfärgade, lackerade eller anodiserade. Helt i glas, eller delvis lackerade isolerade fyllningar. Vi hjälper Er med de krav Ni har på Era metallpartier, såväl i privata som för offentliga miljöer.

NORBERG

Engelbrektsgatan 77, Norberg 0223-203 16 butiken@norbergsglas.se

HEDEMORA

Ivarshyttevägen 10, Hedemora 0225-71 19 60 butiken@hedemoraglas.se

Drive In mat skadedjurssäkert kärlskåp

UWS, underjordsystem för stora mängder avfall

Har du koll på de nya kraven för fastighetsnära insamling?

Lugn, vi har de idealiska lösningarna!

PWS erbjuder brett sortiment av genomtänkta, hållbara och lättskötta avfallslösningar för olika fraktioner till din BRF.

Blok2 flexibel med delbara moduler, platsbesparing under jord

Kontakta oss!

Mikael Andersson 0708 92 34 96 adm@pwsab.se

Henrik Lysholm 070 260 75 75 lys@pwsab.se

City Bin

lågt underhållsbehov & god tillgänglighet

Längelevetaket!

ANLITA SVERIGES LEDANDE TAKVÅRDARE

Släng inte bort pengarna på dyrt takbyte!

Underhåll ditt tak - och förläng livslängden. Nya som gamla tak kan behandlas.

Visste du att?

Mossa, lav och alger på taket ökar risken för långtgående fuktoch vattenskador.

Före och efter behandling.

*Kostnadseffektivt

*Miljövänligt

*Biologiskt takmedel

*Rena och snygga tak

*Uppföljning efter 4 år

*Arbetsmiljöplan

*Bas P & Bas U

Borttagning av mossa, alger och lav

Vi ser till att påväxter som kan orsaka skador på taket försvinner. Mossa, alger och lav kan inte bara orsaka skador, de får även taket att se smutsigt ut. LA ser till att ditt tak blir rent och snyggt.

Skonsam rengöring av tak

Vi skrapar bort mossan och behandlar taket med medel som bryter ner mossa, alger och lav. Taket är helt rent efter cirka 1-2 år.

Vi rengör tak utan att använda högtryck

Högtryckstvätt riskerar att slita ner takpannornas ytskikt samt att trycka in vatten under pannorna. Låt istället LA rengöra taket skonsamt.

Tömning av hängrännor

Vi tömmer era hängrännor så att vattnet kan rinna fritt den väg det ska.

Byten av trasiga takpannor

Trasiga takpannor släpper igenom regn, snö och fukt. Vi byter ut de trasiga takpannorna så att taket kan vara husets sköld mot vädrets makter.

Förebyggande behandlingar för att motverka att taket drabbas av mossa alger och lav

Har du ett nytt tak eller ett rent tak som du vill ska förbli rent? Låt oss behandla taket förebyggande så att du slipper drabbas av mossa, alger och lav. Vi ser till att ditt rena tak förblir rent.

Årliga kontroller

Låt oss kontrollera ditt tak en gång per år så att ditt tak håller sig i bra skick under många år till.

Södra Dalarna

Pontus Enmalm 072-538 44 29 pontus.enmalm@takvard.se

Norra Dalarna

Patrik Gunnarsson 073-649 79 16 patrik.gunnarsson@takvard.se

Alla dåliga rör behöver inte bytas!

VI ERBJUDER KOSTNADSFRI KONSULTATION PÅ PLATS!

Relining avlopp

Det spelar det ingen roll om det finns hål, sprickor, saknas bitar av ledningen. Systemet som installeras är ett helt nytt självbärande rör. Relining säkerställer avloppets livslängd på mer än 50 år.

 50års livslängd

 Dokumentation

 Auktoriserade installatörer

 5års garanti på utfört arbete (enligt ABT 06)

Kontakta oss!

Håkan Backman

 070 330 34 64

 hakan.backman@vvsteknikgavledala.se

www.vvsteknik.net

Mats Persson

 070336 53 06

 mats.persson@vvsteknikgavledala.se

Före

Efter

Täta kanaler = minskade utgifter!

Relining ventilation

Med väl fungerande ventilation sänks kostnaden för uppvärmning och risken att oönskade lukter sprids mellan ventilationskanalerna minskar. Relining förbättrar inneklimatet och kan betalar för sig själv över tid.

Före

Efter

Kontakta oss!

Håkan Backman

 070 330 34 64

 hakan.backman@vvsteknikgavledala.se

Varför relining?

Att byta ut de gamla kanalerna mot nya, täta kanaler kan lösa problemen med luftkvalitet. Det svåra med det är att en sådan renovering tar lång tid och inkräktar på befintliga miljöer, vilket är en omfattande störning för boende.

Mats Persson

 070336 53 06

 mats.persson@vvsteknikgavledala.se

www.vvsteknik.net

Kvalité

Hållbarhet

God Service

VI ERBJUDER KOSTNADSFRI

KONSULTATION

PLATS!

Vi är ett oberoende, lokalt företag med lång erfarenhet av professionell tvättstugeutrustning och med nära kontakter med marknadens ledande varumärken. Detta gör att vi alltid kan erbjuda den helhetslösning som passar Er bäst. Vi erbjuder kompletta totallösningar med allt från projektering, finansiering, försäljning och installation till löpande underhåll och akutservice.

Vi är det självklara valet och att anlita oss är enkelt, tryggt och kostnadseffektivt. Kontakta oss gärna för en kostnadsfri besiktning av tvättstugan, vi lämnar sedan förslag på lämpliga energi- och kostnadseffektiva förbättringsåtgärder.

KGK:s checklista för elbilsladdning i brf

För många bostadsrättsföreningar är installation av elbilsladdare en stor investering som kräver god planering. Här ger Per Rahm på KG Knutsson (KGK) sina bästa tips till styrelsen. Läs mer: www.kgk.se

KG Knutsson startade sin verksamhet 1946 och företaget har i många år varit ledande i fordonsbranschen med klassiker som Hella extraljus och Webasto värmare. Per Rahm har arbetat på KG Knutsson sedan 1997 med både försäljning till större vagnparksägare, affärsutveckling och webbanalys men nu har han fullt fokus på företagets senaste affärsområde - försäljning av elbilsladdare och projektering av fordonladdningssystem. Företaget har elektriker på 160 orter och med väl tilltagen lagerhållning klarar de leveranserna, trots ökad efterfrågan.

Enligt Per har inställningen till laddare i bostadsrättsföreningar förändrats mycket de senaste åren. Efterfrågan är idag stor och många föreningar vittnar om att medlemmar säljer sin bostad och att köpare avstår om det inte finns laddare. Genom att installera laddare menar Per att föreningen blir mer attraktiv för både befintliga och blivande medlemmar.

“Elbilsladdare har en prishöjande effekt på bostadsrätterna.”

Per Rahm, KG Knutsson

För de bostadsrättsföreningar som har beslutat att installera laddare börjar ett arbete som kräver god planering. För att underlätta för styrelsen ger Per här några handfasta tips till styrelsen.

1. Analysera behovet idag och i framtiden

Många föreningar vill passa på att investera i laddare nu medan skattereduktionen för grön teknik är i princip 50% av totalkostnaden. De som ännu inte har så stor efterfrågan väljer ofta att installera ett litet antal laddare i förhållande till antalet parkeringar men färdigställer all infrastruktur för att vara förberedda när efterfrågan ökar. Dessvärre förklarar Per att föreningen då får en för hög totalkostnad per laddare vilket ger en lägre skattereduktion eftersom den även är knuten till antalet laddare. Per rekommenderar därför att åtminstone kalkylera för så många laddare att bidraget inte blir reducerat då taket är 15 000 kr per ladduttag. Enligt Per är det också vanligt att efterfrågan på laddare i bostadsrättsföreningarna ökar i samband med att installationen är klar och därför menar han att styrelsen bör ta med det i analysen av behovet.

2. Utred föreningens strömförsörjning

Att anlita en elektriker som tillsammans med laddboxleverantören tidigt i processen undersöker strömförsörjningen i föreningen är en god idé, menar Per. Han förklarar att föreningen ofta kan säkra upp huvudsäkringen om det inte finns tillräckligt med elresurser men att det ibland kan behövas en ny servis från elleverantören vilket tar lång tid och kan fördröja projektet med många månader. Elektrikern tillsammans med laddboxleverantören kan avgöra hur mycket el som kommer att behövas och anpassa huvudsäkringen efter behovet. En för liten huvudsäkring kan gå sönder om medlemmarna använder för mycket el men en för hög innebär att elnätskostnaden blir onödigt stor. Med ett dynamiskt lastbalanseringssystem optimeras också laddstationerna så att de inte använder mer el än vad fastigheten kan leverera.

3. Välj en stabil leverantör

När det är dags att välja en leverantör menar Per att det är viktigt att hitta ett företag som är stabilt och som har resurser att klara en nedgång i ekonomin. Bostadsrättsföreningen bör också undersöka om leverantören har produkter och system som är oberoende och som går att flytta över om företaget ändrar sin prisbild eller rent av går i konkurs. Produkter som är utrustade med kommunikationsprotokollet OCPP är kompatibla med andra system och är därför att föredra.

Per rekommenderar att föreningarna tar in flera offerter och att de ser till att specificera behoven så att offerterna är jämförbara, något som underlättar för styrelsen. Leverantörerna har ofta olika typer av avtal för underhåll, service och administration och ofta debiteras kostnaden per uttag och månad vilket kan generera stora utgifter över tid. Därför är det bra att kolla upp vad som ingår i avtalen och vilken totalkostnad det innebär.

4. Momsregistrera föreningen

För att en bostadsrättsförening ska kunna göra avdrag för installation av laddare och fakturera medlemmarna för den el som de använder behöver föreningen vara momsregistrerad. Detta eftersom inkomster från elbilsladdning räknas som andra inkomster än de som hör till fastigheten. Styrelsen ska både lägga på moms på fakturan för den individuella användningen av el

samt på hela fakturabeloppet inklusive fasta elkostnader som nätavgifter och energiskatt. Då kan föreningen göra avdrag för moms på inköpet av elen.

5. Besluta om kostnaden för elen

Det är upp till varje bostadsrättsförening att besluta om prissättningen för laddningen. I samband med installationen behöver styrelsen bestämma om de ska ha personliga laddplatser eller öppna platser för alla boende som bara nyttjas vid laddning. Enligt Per bör medlemmarna betala ett något högre pris per kWh än vad föreningen köper in elen för. På så sätt kan intäkterna bekosta både underhåll och service. En förening som debiterar 3 kr/kWh och betalar 2,4 kr/kWh får en bruttointäkt på cirka 5000 kr och en vinst på cirka 900 kr per laddare. Om föreningen har besöksplatser är det också vanligt att ta ett högre pris för laddningen vid dessa platser.

6. Utse en ansvarig för administration

När laddarna är installerade föreslår Per att föreningen utser en (eller flera) som får utbildning i systemet och ansvarar för administrationen. Om ingen i styrelsen vill vara ansvarig brukar leverantören erbjuda ett administrationsavtal där de lägger in nya medlemmar och priser i systemet och sköter felrapporter.

7. Begär installationsdokumentation

Var noggrann med att få installationsdokumentation för projektet med relationsritningar. Även elcentralens dokumentation ska uppdateras av elektrikern. På så vis kan bland annat eventuella framtida driftstörningar lösas enkelt.

8. Informera medlemmarna

Under hela processen med installation av laddare är det viktigt att ha en bra kommunikation med medlemmarna i föreningen. Att informera om vad som är på gång och hur det påverkar medlemmarna kan göra att arbetet flyter smidigare och att det uppstår mindre frustration. Under själva installationen uppstår ofta en del besvär och då är det extra viktigt att alla har fått information om arbetets omfattning och tid. När installationen sedan är klar bör alla informeras om hur laddarna ska användas.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

Avfallskonsulten jobbar för att göra skillnad

Många bostadsrättsföreningar har svårt att få till en fungerande källsortering. Särskilt när det gäller den obligatoriska insamlingen av matavfall.

Läs mer: www.avfallskonsulten.se

Ville Sandgren Strada och hans kollega Pierre Sundman har arbetat i avfallsbranschen i Stockholm i cirka tio år. De har erfarenhet från både entreprenörssidan och från beställarsidan i en bransch som de upplever behöver moderniseras. Framför allt vill de kunna erbjuda en bättre service till kunderna och därför startade de företaget Avfallskonsulten 2017. Syftet var att göra en reell insats för miljön på ett enkelt och personligt sätt. Genom att sälja tjänster som gör skillnad för miljön menar Ville att det även känns bra för dem som privatpersoner.

“Att se till att en bostadsrättsförening med 125 medlemmar kan källsortera på ett miljövänligt och enkelt sätt känns jättebra.”

Ville Sandgren Strada, Avfallskonsulten

Avfallskonsulten har ökat sin omsättning år för år och större delen av deras kunder består av bostadsrättsföreningar. Framför allt erbjuder de föreningarna regelbunden hämtning av återvinning samt grovavfall vid till exempel städdagar eller en vindsrensning. De säljer också tydliga sorteringsskyltar för att underlätta sorteringen samt tvättar kärl och soprum för att de

ska hålla sig så fräscha som möjligt. Att hålla rent i soprummet är ett enkelt sätt att få fler att återvinna, menar Ville.

För både stora och små föreningar kan det vara utmanande att få till en fungerande källsortering och därför erbjuder Avfallskonsulten alltid ett kostnadsfritt platsbesök. Efterfrågan på besöken har varit extra stor under hösten tack vare den nya lagen om obligatorisk insamling av matavfall som börjar gälla från och med den första januari 2023 i Stockholm.

“Många söker en lösning på den obligatoriska matavfallsinsamlingen.”

Ville Sandgren Strada, Avfallskonsulten

För Ville är det viktigt att de kan erbjuda alla bostadsrättsföreningar en anpassad avfallslösning. I innerstaden kan det till exempel vara svårt att hitta utrymmen för källsortering vilket kräver speciella lösningar. Det kan vara lättare ombyggnationer av soprummet, en ramp eller hiss som underlättar för kärlhämtning. Utanför innerstaden äger ofta föreningen en bit mark i anslutning till fastigheten vilket öppnar för andra möjligheter. De rekommenderas ofta att flytta källsorteringen utanför fastigheten till ett miljörum, låsta kärlskåp eller underjordsbehållare vilket både förenklar hämtningen och minskar den tunga trafiken i området. Dessutom kan det gamla soprummet lätt göras om till cykel- eller barnvagnsrum.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

“IMD är rättvist, ekonomiskt och bra för miljön“

Användningen av värme och vatten minskar med mellan 15–25 procent i bostadsrättsföreningar som inför Individuell Mätning och Debitering.

Läs mer: www.imd-system.se

I juli 2021 infördes krav på Individuell Mätning och Debitering (IMD) av varmvatten för fastighetsägare som gör större renoveringar och från och med den 1 juli 2022 ska alla nybyggda lägenheter byggas med IMD på varmvatten.

Joakim Pålsson är affärsutvecklare på Techem IMD-system vars äldsta kunder fick sina vatten- och värmemätare installerade år 2000. 22 år senare konstaterar han att dessa bostadsrättsföreningar fortfarande är nöjda kunder. Idag har företaget installerat över 100 000 mätare i föreningar från Umeå i norr till Trelleborg i söder.

”Gemensam el har efterfrågats av föreningarna snart 20 år och för cirka 10 år sedan märkte vi att många fler fick upp ögonen för mätning och debitering av varmvatten. Sedan kostnaderna för fjärrvärme på kort tid har ökat kraftigt ser vi nu även en ökad efterfrågan på mätning av värme i bostadsrättsföreningar.”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

De flesta föreningar vill införa IMD för att systemet både är rättvist, ekono -

miskt och bra för miljön. När medlemmarna betalar för sin faktiska användning skapas incitament för att hushålla med energin och därmed minskas den enskildes såväl som föreningens klimatpåverkan. Enligt Joakim brukar användningen sjunka med mellan 15–25 procent när systemet har införts.

”När förbrukningen inte längre ingår i avgiften så upptäcker medlemmarna plötsligt att det inte är gratis vilket innebär att förbrukningen sjunker.”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

När det gäller mätning av el inför många Gemensam el vilket innebär att hela föreningen har ett gemensamt el-abonnemang som elen köps in via i stället för att alla medlemmar har varsitt. På sätt behöver inte alla medlemmar betala varsin fast abonnemangskostnad till nätägaren. Detta innebär en garanterad besparing från dag ett, normalt minst 1 500 kr per lägenhet och år. Installationen betalar sig då redan efter 2–3 år, menar Joakim.

“Den besparing föreningen har gjort med Gemensam el kan sedan finansiera installation av varmvattenmätning och värmemätning”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

Eftersom Techem IMD-system enbart arbetar med trådlösa system påpekar Joakim att det är lika enkelt att installera och driftsätta dem i befintliga fastigheter som vid nyproduktion och att det är enkelt att komplettera med fler mätare när föreningen önskar eller behöver. Mätarna avläses trådlöst och automatiskt och mätdata kontrolleras därefter innan debiteringsunderlag tas fram till medlemmarna. Samtidigt skickas en datafil till förvaltaren som tar med kostnaderna på nästkommande avgiftsavier.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

www.rdfiber.se

RD Fiber & Nätverksinstallation AB utgår från Ludvika men är verksamma i hela Dalarna. Med ett stort kundfokus och över 10 års erfarenhet i branschen levererar vi professionella tjänster till fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och företag.

Fiber Nätverk Kamera

Vi utför nyinstallationer, ominstallationer med mera.

Vi bygger ert nätverk utifrån era önskemål och behov.

Installationer av nätverkskameror, tv-installationer, antenner mm.

KONTAKTA OSS FÖR KOSTNADSFRI OFFERT OCH RÅDGIVNING

Miljövänlig sprayisolering ökar stort

Tekniken med sprayisolering har funnits i cirka 30 år i Sverige men det är framför allt under de senaste åren som efterfrågan har ökat explosionsartat. Miljöperspektivet och möjligheten att minska energikostnaderna är de största orsakerna till efterfrågan men många fastighetsägare ser också chansen att göra sig några extra kronor. Läs mer: www.foamking.se

Lucas Söderholm är en av fyra delägare i företaget Foam King från Trelleborg som specialiserat sig på tekniken med sprayisolering. Tidigare användes det främst vid tillverkning av kylskåp och innehöll då flera hälsovådliga ämnen. Idag är de förbjudna och ämnet polyuretan som används vid sprayisolering innehåller inga miljöfarliga ämnen.

Foam King har funnits sedan 2011 och även om företaget har vuxit sedan dess så är det framför allt under de senaste åren som de har fått en närmast explosionsartad efterfrågan på sprayisolering. Miljömedvetenheten är större idag och både fastighetsägare och byggföretag ställer om till en hållbar verksamhet och produktion. När elpriserna skjuter i

höjden ser många fastighetsägare det som en absolut nödvändighet att se över isoleringen i sina fastigheter. Enligt Lucas är sprayisolering mycket mer effektiv än traditionell isolering och menar att den totala besparingen kan uppgå till 20 procent, i vissa fall högre än så.

“Energibesparing är grundstenen i Foam King. Vi vill stå först i ledet när det kommer till hållbarhet.”

Lucas Söderholm, Foam King

Brandisolering av industrilokal

I storstäderna har dock ytterligare en faktor varit avgörande för Foam Kings expansion nämligen fördelarna att använda sprayisolering vid konvertering av råvindar till bostäder. Dels är det lättare att komma åt att sprayisolera i svåråtkomliga utrymmen men framför allt kan sprayisolering läggas i ett tunnare lager än traditionell isolering och ändå uppnå samma U-värde. Det innebär att boarean kan bli några kvadratmeter större än med traditionell isolering. I fastigheter där kvadratmeterpriset ibland överstiger 100 000 kronor kan det öka intäkterna till fastighetsägaren avsevärt.

Inför 2022 satsar Foam King ytterligare på sin hållbarhetsvision som de hoppas ska utveckla företaget till att bli ett ännu mer miljövänligt alternativ. Det innebär att de granskar hela produktionsledet från det som förbrukas till det som kan återbrukas.

“I vår stora satsning på att bli ännu mer gröna och hållbara under 2022 ser vi över alla komponenter i alla led.”

Lucas Söderholm, Foam King

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

Är ni i behov av om- eller underhållsmålning?

• IN- OCH UTVÄNDIG MÅLNING

• TAPETSERING

• FÖNSTERRENOVERING

• DEKORLISTER

• SPRUTMÅLNING AV KÖKSLUCKOR

Med lång erfarenhet, bred kunskap och noggrannhet erbjuder vi måleritjänster till fastighetsägare och bostadrättsföreningar.

Kontakta oss för kostnadsfri rådgivning och offert.

Kontakta oss på Victor Franzén Måleri AB 070-460 88 17 victorfranzenmaleri@gmail.com

artikel från www.brf-nytt.se

Livsviktigt att se över brandskyddet

Torsdag i Linköping, fredag i Ånge, lördag i Jordbro och måndag i Enköping.

Det är bara de senaste fem dagarnas bränder i flerfamiljshus i Sverige. En död, flera skadade och många bostadslösa. Vad kan fastighetsägare göra för att undvika bränder? Marie Karlsson på Firesafe ger kloka råd.

Mer om Firesafe: www.firesafe.se

Marie Karlsson har arbetat i två år som marknadskoordinator på den nordiska koncernen Firesafe med ca 200 anställda i Sverige. För Marie som länge arbetat med marknadsfrågor har det varit en ögonöppnare att få arbeta med brandskyddsfrågor. Hon menar att det är många som tänker att det räcker med att sätta upp brandvarnare och brandsläckare och sen är brandskyddet klart. En brandvarnare är så klart viktigt och att kontrollera batteriet årligen men mycket av en fastighets brandskydd är faktiskt sådant som inte syns.

Enligt Lagen om skydd mot olyckor (2003:778) ska fastighetsägare arbeta förebyggande för att förhindra brand eller skador av brand. Det gör de genom ett systematiskt brandskyddsarbete som innebär att de planerar, kontrollerar, utbildar, dokumenterar och regelbundet följer upp brandsky-

ddet. Trots detta är det många fastighetsägare som inte prioriterar brandskyddsarbetet tillräckligt, menar Marie.

“Det viktigaste en fastighetsägare kan göra för att undvika brand är att ha ett systematiskt brandskyddsarbete och att aktivt arbeta med frågor som rör brandskydd.”

Marie Karlsson, Firesafe

Ett bra sätt att påbörja sitt systematiska brandskyddsarbete är att få en statusrapport över fastighetens brandskydd. Då kontrolleras hela fastighetens brandskydd, om något behöver åtgärdas och vad som är mest akut. Statusrapporten är till stor hjälp för att ta fram en åtgärdsplan i prioriteringsordning. En vanlig brist är t.ex. att det enligt kravställning saknas belysta utrymningsskyltar i källare vilket gör att det kan bli svårt att hitta ut om källaren rökfylls och strömmen går. I källare och tvättrum kan man även behöva ha ett brandvarningssystem för att minimera risken att någon blir instängd. I grund och botten handlar systematiskt brandskyddsarbete om att arbeta proaktivt på ett strukturerat sätt för att på så vis

förekomma eventuella brandrisker från att bli ett reellt hot. En annan vanligt förekommande risk är nya brister i brandcellsgränserna i fastigheter som har gjort stambyte. Små hål kan bidra till stora bränder och det är röken som dödar. Alla genomföringar ska tätas med brandskyddsprodukter. Det finns exempel där fastighetsägare tätat med vanligt byggskum eller isolering som inte är brandsäkert. Istället för att täta smälter det direkt av värmen och röken tränger igenom. Samma sak med otätade genomföringar ovan en fin branddörr, då är brandcellen likväl förstörd.

Många fastighetsägare har också brister i brandcellsindelningen på vinden. En brand får fort fäste i träkonstruktionen och en öppen vind ska alltid sektioneras för att behålla brandcellerna och därmed kunna fördröja brandförloppet. Om fastigheten har rökluckor/brandgasventilation så ska de vara funktionsdugliga. Avslutningvis menar Marie att det är viktigt att ha sitt brandskyddsarbete dokumenterat och att det är bra om fastighetsägaren går en utbildning så att hen har rätt kunskaper om brandskydd.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

Mer om Firesafe: www.firesafe.se

VATTENFILTER

Vårt fokus är ditt vatten

För att avhjälpa mot problemen med Kalk i vattnet erbjuder Filtrera.se Delta Hydrohome som lösningen.

Detta filtret är automatiskt backspolande filter som är vattenmätarstyrd. Detta innebär att det inte behöver ström för att kunna regenereras. Filtret är litet och smidigt för att enkelt kunna installeras, faktiskt är det med störst kapacitet till sin lilla storlek på marknaden.

Kontakta mig för kostnadsfri rådgivning och offert!

Hydrosoft 100M - Avhärdare

Simplex vattenavhärdare med saltbehållare i samma hölje. 100M passar hushåll upp till 5 personer. Vi har även avhärdare större och mindre fastigheter.

Filtrera Vatten i Sverige AB

Gustav Andersson

Telefon: 072 - 964 14 70

E-post: info@filtrera.se www.filtrera.se

Friskahusgruppen energieffektiviserar din fastighet

Dagens höga elpriser har gjort att många fastighetsägare och bostadsrättsföreningar ser över sitt energibehov. De som har fastigheter med hög energianvändning har mycket att vinna på en energieffektivisering, menar Anna Holmstén på Friskahusgruppen.

Läs mer: www.friskahusgruppen.se

Många fastighetsägare och bostadsrätts-föreningar har fastigheter med mycket hög energianvändning, enligt Anna Holmstén, VD på Friskahusgruppen. Hon menar att en hög energianvändning är ett tecken på att något behöver åtgärdas i fastigheten.

Ett bra sätt att börja arbetet mot en mer energieffektiv fastighet är enligt Anna att undersöka fastighetens inomhusklimat. En undersökning av inomhusklimatet innebär att utreda samspelet mellan fastighetens uppvärmning, ventilation, isolering, fönster och dörrar.

Detta menar Anna är avgörande för en energieffektiv fastighet och säger att det finns mycket en fastighetsägare eller bostadsrättsförening kan göra för att påverka inomhusklimatet.

En förutsättning för ett bra inomhusklimat är att ventilationssystemet rengörs regelbundet och i flerbostadshus har fastighetsägaren OVK-plikt. Regelverket säger dock inget om hur många som får vistas i fastigheten. Ett ventilationssystem som inte är rengjort påverkar givetvis luftkvaliteten i fastigheten och i förlängningen hälsan för de som vistas där. Vid en OVK mäts temperatur, koldioxidhalt, relativ fuktighet och flyktiga organiska ämnen. Både luft som är för torr och för fuktig kan skapa problem för de som vistas i fastigheten och för höga halter koldioxid mår vi heller inte bra av.

Det är också viktigt att anpassa ventilationssystemet i fastigheten efter rådande omständigheter för att skapa den bästa luftkvaliteten samt att se över isoleringen. Utredning och åtgärder som tar hänsyn till hela fastigheten, både uppvärmning, ventilation och isolering kan ge ett bättre inomhusklimat med jämnare temperatur, bättre luftkvalitet, minskat buller och dessutom lägre energikostnader.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

Anna Holmstén, VD Friskahusgruppen

www.backlundbyggkonsult.se

Genom att ha ett prestigelöst, öppet och förtroendeingivande förhållningssätt till våra kunder så vill vi sudda ut stereotypen för hur aktörer inom byggbranschen agerar. Vi möter kunderna där dem är och strävar alltid efter att tala ”samma språk”. Detta tror vi kan sänka barriären mellan drömmen om byggnation och dess förverkligande. Vi hjälper fastighetsägare och

förverkliga sina byggprojekt

Kontakta mig för kostnadsfri rådgivning och offert

Marcus Backlund info@backlundbyggkonsult.se 070-571 86 78

Backlund Bygg & Jord AB

info@backlundbyggkonsult.se

070-571 86 78 / 072-711 22 25

www.backlundbyggkonsult.se

Stor efterfrågan på hissar för ökad tillgänglighet

Hälften av alla personer över 80 år i Sverige bor i bostäder med bristande tillgänglighet som till exempel avsaknad av hiss. Enligt Johan Nilsson på företaget Altan (balkong på danska) är detta en tickande bomb då Sveriges befolkning blir allt äldre. De senaste åren har han sett en ökad efterfrågan på hissar som byggs i befintliga fastigheter för att förbättra tillgängligheten för de boende.

Altan är i grunden ett danskt företag som startade 2017 i Sverige. I Danmark har fastighetsägare installerat hissar på befintliga hus i många år men marknaden har inte riktigt kommit i gång i Sverige. Här är det vanligare att människor flyttar ut till mindre områden utanför stadskärnan när de blir äldre. Idag vill dock många äldre bo kvar i centrum, ofta i gamla fastigheter utan hiss.

“De flesta kan inte föreställa sig att det går att installera en hiss i sitt trapphus. När folk förstår att de kan bo kvar i sina lägenheter tror jag att marknaden kommer att explodera.”

Johan Nilsson, avdelningschef Altan Sverige

Värdeökning

Johan och hans kollegor har märkt ett ökat behov från fastighetsägare som vill förbättra tillgängligheten i sina fastigheter. Att installera en hiss i en befintlig fastighet kan innebära att lägenhetsinnehavaren har möjlighet att bo kvar hela livet. Dessutom innebär en ökad tillgänglighet också ett ökat värde på fastigheten.

Det finns tre olika sätt att installera en hiss i en befintlig fastighet; i huvudtrappan, i gårdstrappan eller som en utanpåliggande hiss. I äldre fastigheter med foajé finns det ofta tillräckligt med utrymme mellan trapporna för en hiss, annars går det att göra trapporna något smalare för att hissen ska få plats. Om huvudtrappan är för liten går det att bygga en utanpåliggande hiss med hisstorn. Det placeras på utsidan av det befintliga trapphuset och ansluter till lägenheterna via en gångbro, balkong eller loftgång. Finns det en kökstrappa i fastigheten går det oftast bra att riva den och sätta in en hiss.

När fastighetsägare kontaktar Johan har de oftast en klar idé om var i fastigheten det går att installera en hiss och många gånger har de gjort en korrekt bedömning. Johan och hans kollegor gör en granskning på plats om det är rimligt att få igenom ett bygglov samt om projektet går att genomföra byggnadstekniskt. Det är dock sällan som ett projekt inte går att genomföra byggnadstekniskt, däremot kan det finnas hinder i form av kulturskydd på fastigheten.

“Vi måttanpassar och skräddarsyr efter vad som är möjligt och efter kundens önskemål. Vi tar hela ansvaret från bygglovsansökan till färdigställande.”

Johan Nilsson, avdelningschef Altan Sverige

Sedan 2018 års lag om bostadsanpassningsbidrag finns möjligheten att ansöka om bidrag för att installera hiss men lagen gäller enbart som ett enskilt ekonomiskt bidrag för till exempel personhissar till en person som beviljats bidrag och inte för tillgänglighetsanpassning för hela fastigheten. Sverige har dock en allt åldrande befolkning och det står helt klart att lägenheter som i dag inte är anpassade för äldre boende måste bli mer tillgängliga.

Läs mer: www.altandk.se

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

TRYGGA FÖNSTERBYTEN

I DALARNA

Kvarnsveden Bygg är en fönsterentreprenör med bas i Borlänge. Vi utför fönsterbyten samt alla typer av byggjobb – stort, smått och totalentreprenader – och är verksamma runt om i hela Dalarna.

Vi är ett kreativt och lyhört gäng snickare som lyssnar in dina idéer och tar fram de smartaste och mest kostnadseffektiva lösningarna – utan att tumma på kvaliteten.

Kontakta oss för kostnadsfri offert och rådgivning!

Bostadsrättsföreningar & fastighetsägare

Vi har i många år arbetat tillsammans med bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Dalarna – både i långsiktiga underhållsavtal och i större tidsbestämda projekt.

Vi jobbar uteslutande med P-märkta och/eller Svenska produkter.

Senaste året har vi bytt över 2 200 (!) fönster åt föreningar och fastighetsägare runt om Dalarna.

HÅLL DIG UPPDATERAD MED DE SENASTE

BRF-NYHETERNA DIREKT TILL DIN E-POSTLÅDA

Som styrelsemedlem i en bostadsrättsförening kan

det vara bra att ha koll på vad som händer. Vi har samlat intressanta artiklar, nyheter och erbjudanden på vår nyhetssida www.brf-nytt.se.

Varje vecka skickar vi dessutom ut ett nyhetsbrev direkt till din e-post där du kan läsa veckans mest intressanta nyheter och artiklar.

Anmäl dig till BRF-Nytt

Besök www.brf-nytt.se eller skicka ett mail till nyhetsbrev@fastighetsmedia.se för att anmäla dig.

Vi behöver ditt namn, ev. bostadsrättsförening/ företag, E-postadress samt vilken region du är mest intresserad av (Mälardalen, Västra Götaland, Skåne eller övriga landet.)

BRF-Nytt skickas ut veckovis till över 8.000 mottagare runt om i hela landet. Nyehtsbrevet är kostnadsfritt och du kan när som helst välja att avsluta din prenumeration eller få nyhetsbrevet skickat till en annan adress. Vid frågor, kontakta oss på nyhetsbrev@fastighetsmedia.se så hjälper vi er.

T AK & PLÅ TSLAGERI

ALLT INOM TAK OCH PLÅTSLAGERI

Vi är inte ditt vanliga tak- och plåtföretag. Vi är en grupp passionerade yrkespersoner som brinner för att erbjuda skräddarsydda lösningar inom takläggning, ventilation och plåtslageri till både företag och privatpersoner.

Vad gör oss annorlunda? Vi har vårt eget plåtslageri, och det är inte bara en fördel för oss, det är en fördel för dig som kund. Genom att ha vårt eget plåtslageri kan vi snabbt och effektivt tillverka de plåtdetaljer som behövs för ditt projekt. Det betyder kortare väntetider och bättre priser för dig som kund. Vi kan med andra ord erbjuda samma höga kvalitet fast till bättre priser!

Kontakta oss för kostnadsfri offert och rådgivning.

Dalarnas bygg & design

ALLT INOM BYGG OCH UNDERHÅLL

Dalarnas bygg & design AB har över 10 års erfarenhet av professionella byggnadsarbeten. Vi hjälper fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och privatpersoner med underhållsarbeten, renoveringar, nyproduktion, måleri samt dörr- och fönsterbyten. Tveka inte att kontakta oss så bokar vi in ett kostnadsfritt platsbesök där vi hjälper er att hitta den bästa lösningen. Välkommen till Dalarnas bygg & design AB - ditt val för en smidig byggprocess.

RENOVERING • UNDERHÅLL • NYPRODUKTION MÅLERIARBETEN • DÖRRAR • FÖNSTERBYTEN

Kontakta oss för kostnadsfri offert och rådgivning.

par@dalarnasbyggdesign.se

Dalarnas bygg & design AB

En vardag full av möjligheter!

För oss är ett personligt engagemang och närhet till våra kunder mycket viktigt, vi anpassar oss efter just Ert behov och skräddarsyr enkla lösningar på våra tjänster.

Vi erbjuder alla transport- och maskintjänster och hjälper er gärna även med rådgivning.

Vi erbjuder Er:

 Containers

 Kranbilstransporter

 Sandhantering

Grävning, schaktning

 Grävning, schaktning  Dikning

Slam- och spoltjänster

 Slam- och spoltjänster

För oss är ett personligt engagemang och närhet till våra kunder mycket viktigt, vi anpassar oss efter just Ert behov och skräddarsyr enkla lösningar på våra tjänster. Vi erbjuder alla transport- och maskintjänster och hjälper er gärna även med rådgivning.  Containers  Kranbilstransporter  Sandhantering

Sopning  Saltning

 Sopning

 Saltning

 Kranbilstransporter  Sandhantering  Sopning  Saltning  Grävning, schaktning  Dikning

 Vägunderhåll

Dikning  Vägunderhåll  Snöröjning

 Vägunderhåll

 Anläggning p-platser m.m.

 Snöröjning

 Anläggning p-platser m.m.

 Slam- och spoltjänster

Jord, grus- och bergmaterial

 Jord, grus- och bergmaterial

Övriga transport- & maskintjänster

 Övriga transport- & maskintjänster

54 56)