Fastighetsmappen Västerbotten 2023

Tidningen för dig som äger eller förvaltar fastigheter

Västerbotten 2023

Sluta leta. Vi har gjort det åt dig.

Äger eller förvaltar du fastigheter?

Då vet du hur svårt det kan vara att hitta leverantörer och entreprenörer. I Fastighetsmappen har vi samlat företag som gärna arbetar med små och stora fastighetsägare så att du enkelt hittar det du behöver, när du behöver det. Ett verktyg med aktörer/ annonsörer som riktar sig till Er.

Fastighetsmappen skickas kostnadsfritt en gång per år till fastighetsägare och fastighetsbolag runt om i landet. Vårt mål är att erbjuda ett komplett verktyg som ständigt utvecklas och förbättras. Därför är dina åsikter viktiga för oss. Saknar du något eller har du tankar och funderingar? Tveka inte att höra av dig till oss på 0651-688 75 eller kontakt@fastighetsmedia.se

Vill du få mappen via e-post?

Vi erbjuder även en onlineversion av Fastighetsmappen som skickas ut via e-post. Genom att anmäla dig via vår hemsida får du enkelt tillgång till verktyget även när du inte har den tryckta mappen nära till hands.

Anmäl dig idag på www.fastighetsmappen.se

Postadress: Box 57, 827 22 Ljusdal Besöksadress: Södra Järnvägsgatan 25, Ljusdal

Telefon: 0651-688 75 E-post: kontakt@fastighetsmedia.se Webb: www.fastighetsmappen.se

VERKTYGET FÖR DIG SOM ÄGER ELLER FÖRVALTAR FASTIGHETER

Administrativt, Konsulter &

FASTIGHETSMEDIA I LJUSDAL AB

Ansvarig utgivare: Daniel Hertzberg daniel.hertzberg@fastighetsmedia.se

www.fastighetsmappen.se

Annonsmaterial: material@fastighetsmedia.se

Produktion: www.svedinmedia.se

Tryck: www.atta45.se

Komplett markentreprenör

Mark & Grund AB utför allt från dränering, vatten och avlopp till ytbehandling som asfaltering, plattläggning och lekplatser.

Välkommen att kontakta oss! 070-336

ochInredningsmontageförfastighetsägare bostadsrättsföreningar

Vi installerar er inredning snabbt och säkert

VB Montage hjälper fastighetsägare och bostadsrättsföreningar med byggoch inredningsmontage inklusive ett stort utbud av byggtjänster. Vi har lång erfarenhet i branschen och kombinerar kvalitet med effektivitet.

Ett måleriföretag att lita på

Vår ambition är att våra kunder ska kunna känna en trygghet med att dom anlitat en duktig och ärlig hantverkare. Vi sätter alltid dig som kund i första fokus, lyssnar på dina tankar och idéer om just ditt projekt för att sedan hjälpa till att förverkliga det.

Med flera års erfarenhet inom renoveringsarbeten och nyproduktion tar vi på oss alla möjliga uppdrag, vi erbjuder tjänster till både företag, bostadsrättsföreningar och privatpersoner. Kom ihåg att inget projekt är för stort eller för litet. Vi är lösningen för dig eller ditt företag.

Måleriarbeten

Vi hjälper dig som förening eller företagskund från idé till slutprodukt med ditt projekt. Tveka inte på att kontakta oss om du har några funderingar.

Nyproduktion

Vi hjälper dig eller ditt företag med din nyproduktion. Utvändig målning av nya fasader. Invändig målning, tapetsering och mycket mer.

KONTAKTA OSS FÖR KOSTNADSFRI

OFFERT OCH RÅDGIVNING

Telefon: 072- 227 22 97

E-post: info@fargklart.se

Renovering

Vi utför reparationsarbeten, allt från fasadmålning i trä, plåt, puts och tegel till invändig tapetsering och målning av tak, väggar, dörrar och fönster.

Oberoende spetskompetens med fokus på fönster och

dörrbyte samt balkongrenovering till flerfamiljshus och kommersiella fastigheter.

Oberoende spetskompetens med fokus på fönster och dörrbyte samt balkongrenovering till flerfamiljshus och kommersiella fastigheter.

Ett fönster är inte bara ett fönster och en lägenhetsdörr är inte bara en lägenhetsdörr. Det är mycket mer än så.

Ett fönster är inte bara ett fönster och en lägenhetsdörr är inte bara en lägenhetsdörr. Det är mycket mer än så

Tryggt även efteråt

Tryggt även efteråt

FSNN:s kärna är kunskap och erfarenhet. Det finns många duktiga byggentreprenörer och snickare men kompetensen som specialist stäcker sig lite längre.

FSNN:s kärna är kunskap och erfarenhet Det finns många duktiga byggentreprenörer och snickare men kompetensen som specialist stäcker sig lite längre

En annan viktig faktor är närheten. FSN Nordfönster är en lokal aktör som står på en stabil bas. Det skapar trygghet inte minst ur ett marknadsperspektiv. Behövs hjälp finns den alltid nära till hands.

godkänner utförs alltid i inledningen av ett projekt

involverade parter godkänner utförs alltid i inledningen av ett projekt.

Oberoende spetskompetens med fokus på fönster och

En annan viktig faktor är närheten FSN Nordfönster är en lokal aktör som står på en stabil bas Det skapar trygghet inte minst ur ett marknadsperspektiv Behövs hjälp finns den alltid nära till hands.

Nära de boende

Ett fönster är inte bara ett fönster och en lägenhetsdörr är inte bara en lägenhetsdörr Det är mycket mer än så

Nära de boende

Tryggt även efteråt

Vi förstår behoven redan från början och har handfasta lösningar på de utmaningar som finns Vi kan vara förutseende och ge konkreta råd och rekommendationer som vi vet blir bra utifrån varje specifikt projekts förutsättningar Det handlar inte bara om ljudvärden, energi- värden och material utan även om att välja rät typ av infästning, öppningsfunktion, gångjärnstyp eller persienn Det handlar också om hur montaget passar in och upplevs mot fönstersmygar, omgivande väggar och fasader, liksom att ett fönster ska vara praktiskt att putsa

Vi förstår behoven redan från början och har handfasta lösningar på de utmaningar som finns. Vi kan vara förutseende och ge konkreta råd och rekommendationer som vi vet blir bra utifrån varje specifikt projekts förutsättningar. Det handlar inte bara om ljudvärden, energivärden och material utan även om att välja rät typ av infästning, öppningsfunktion, gångjärnstyp eller persienn. Det handlar också om hur montaget passar in och upplevs mot fönstersmygar, omgivande väggar och fasader, liksom att ett fönster ska vara praktiskt att putsa.

FSNN:s kärna är kunskap och erfarenhet Det finns många duktiga byggentreprenörer och snickare men kompetensen som specialist stäcker sig lite längre

Montagen sker i huvudsak inifrån och det ställer krav på social kompetens eftersom att arbetet sker inne i de boendes hem. En viktig del i arbetet är därför kommunikationen. Informationen går alltid ut till de boende i god tid innan arbetet påbörjas i respektive trapphus och lägenhet.

Vi förstår behoven redan från början och har handfasta lösningar på de utmaningar som finns Vi kan vara förutseende och ge konkreta råd och rekommendationer som vi vet blir bra utifrån varje specifikt projekts förutsättningar Det handlar inte bara om ljudvärden, energi- värden och material utan även om att välja rät typ av infästning, öppningsfunktion, gångjärnstyp eller persienn Det handlar också om hur montaget passar in och upplevs mot fönstersmygar, omgivande väggar och fasader, liksom att ett fönster ska vara praktiskt att putsa

FSN NORDFÖNSTER

Växel: 0910-147 50

E-post: info@fsnn.se

Hemsida: ww.fsnn.se

Montagen sker i huvudsak inifrån och det ställer krav på social kompetens eftersom att arbetet sker inne i de boendes hem En viktig del i arbetet är därför kommunikationen . Informationen går alltid ut till de boende i god tid innan arbetet påbörjas i respektive trapphus och lägenhet.

Små och stora projekt

Små och stora projekt

dörrbyte samt balkongrenovering till flerfamiljshus och kommersiella fastigheter.

En annan viktig faktor är närheten FSN Nordfönster är en lokal aktör som står på en stabil bas Det skapar trygghet inte minst ur ett marknadsperspektiv Behövs hjälp finns den alltid nära till hands

Nära de boende

Arbete med kvalitet

Arbete med kvalitet

Montagen sker i huvudsak inifrån och det ställer krav på social kompetens eftersom att arbetet sker inne i de boendes hem En viktig del i arbetet är därför kommunikationen

FSNN arbetar enligt ett kvalitetsledningssystem och för varje projekt finns ett program som följs med allt ifrån uppmätning till egenkontroller och dokumentation. Ett referensmontage som alla

FSNN arbetar enligt ett kvalitetsledningssystem och för varje projekt finns ett program som följs med allt ifrån uppmätning till egenkontroller och dokumentation . Ett referensmontage som alla involverade parter

Arbete med kvalitet

Att vara specialist skapar förståelse, ger musklerna och långsiktigheten för att hantera både små stora volymer Hos FSNN finns vanan och erfarenheten av att byta tusentals fönster inom ett projekt men vi tar såklart även på oss exempelvis byte av ett mindre antal källarfönster .

Informationen går alltid ut till de boende i god tid innan arbetet påbörjas i respektive trapphus och lägenhet

godkänner utförs alltid i inledningen av ett projekt

Små och stora projekt

Att vara specialist skapar förståelse, ger musklerna och långsiktigheten för att hantera både små stora volymer. Hos FSNN finns vanan och erfarenheten av att byta tusentals fönster inom ett projekt men vi tar såklart även på oss exempelvis byte av ett mindre antal källarfönster.

Att vara specialist skapar förståelse, ger musklerna och långsiktigheten för att hantera både små stora volymer Hos FSNN finns vanan och erfarenheten av att byta tusentals fönster inom ett projekt men vi tar såklart även på oss exempelvis byte av ett mindre antal källarfönster

Kontakta oss för mer information gällande fönster, lägenhetsdörrar, balkongrenovering, trapphusrenovering eller en bedömning av just Er fastighet!

Kontaktaossförmer information gällande fönster, lägenhetsdörrar, balkongrenovering, trapphusrenovering eller en bedömning av just Er fastighet!

FSNN arbetar enligt ett kvalitetsledningssystem och för varje projekt finns ett program som följs med allt ifrån uppmätning till egenkontroller och dokumentation Ett referensmontage som alla involverade parter

Kontaktaossförmer information gällande fönster, lägenhetsdörrar, balkongrenovering, trapphusrenovering eller en bedömning av just Er fastighet!

Dags att asfaltera?

ncc.se/asfalt

ncc.se/asfalt

Asfalt när den är som bäst

Asfalt när den är som bäst

NCC förknippas ofta med omfattande asfaltsprojekt. Och visst asfalterar vi stora motorvägar, men lika ofta hjälper vi bostadsrättsföreningar eller vägföreningar med hållbara, snygga och väl fungerande ytor – stora som små.

NCC förknippas ofta med omfattande asfaltsprojekt. Och visst asfalterar vi stora motorvägar, men lika ofta hjälper vi bostadsrättsföreningar eller vägföreningar med hållbara, snygga och väl fungerande ytor – stora som små.

En trygg partner att lita på, hela vägen

En trygg partner att lita på, hela vägen

Vi är med dig hela vägen, från offert till färdigt projekt.Vi ser alltid till att du får en trygg process med miljöanpassad kvalitet och teknik. Vi hjälper dig med alla typer av projekt - lappa och laga eller en omfattande asfaltsbeläggning.

Vi är med dig hela vägen, från offert till färdigt projekt.Vi ser alltid till att du får en trygg process med miljöanpassad kvalitet och teknik. Vi hjälper dig med alla typer av projekt - lappa och laga eller en omfattande asfaltsbeläggning.

Asfalt med lågt klimatavtryck

Asfalt med lågt klimatavtryck

NCC Green Asphalt är vårt sätt att producera asfalt med minsta möjliga inverkan på miljön där vi arbetar hårt med att minska användningen av fossila bränslen, öka energieffektiviteten och spara naturresurser. En asfalt med lågt klimatavtryck, men till samma höga kvalitet.

NCC Green Asphalt är vårt sätt att producera asfalt med minsta möjliga inverkan på miljön där vi arbetar hårt med att minska användningen av fossila bränslen, öka energieffektiviteten och spara naturresurser. En asfalt med lågt klimatavtryck, men till samma höga kvalitet.

Vi erbjuder:

Vi erbjuder:

• Asfaltering och fräsning

Asfaltering och fräsning

• Sättning av natursten, gatsten och kantsten

Sättning av natursten, gatsten och kantsten

• Plattsättning, murar och gräsarmering

• Plattsättning, murar och gräsarmering Grönytor och tomtplanering

• Grönytor och tomtplanering

• Dränering

Dränering

• Schaktning och hårdgörning

• Schaktning och hårdgörning

• Hyvling och saltning av grusvägar och parkeringar

• Hyvling och saltning av grusvägar och parkeringar

• Linjemålning

Linjemålning

NCC Green Asphalt – en asfalt med lågt klimatavtryck

Balanserad interiör och exteriör där funktion möter design

Våra tjänster

• Ritningar för trädgård, grönytor och utemiljö

• Planteringsritningar

• Färgsättning och belysningsförslag

• Inredningshjälp för hem och lokaler

• Konceptinredning företag

• Konsultation för inredning och trädgård/utemiljö

• Mindre planteringsjobb

• Eventstyling

Vi hjälper er gärna att ta fram inspirerande miljöer att trivas i. Kontakta oss för kostnadsfri offert!

Professionella

Taklösningar för Brf & Fastighetsägare

Vi är ett byggföretag med specialkompetens inom takarbeten. Oavsett om det gäller tak av plåt, pannor eller papp, reparationer eller snöskottning, står vi redo att hjälpa till.

Med vårt egna plåtslageri erbjuder vi också försäljning av plåtdetaljer. Vi utför arbeten åt fastighetsägare, bostadsrättsföreningar, byggföretag och privatpersoner i och runt Umeå.

Kontakta oss för kostnadsfri offert och rådgivning 090-202

Återkoppling med tät dialog, det är för oss nyckelorden till en framgångsrik och långsiktig förvaltning. Vi är lokala och erbjuder förvaltning och fastighetsskötsel till bostadsrättsföreningar och kommersiella fastighetsägare i hela Norrland.

Vi hjälper er med bland annat:

- Fastighetsskötsel

- Markskötsel

- Teknisk och administrativ förvaltning

- Snöskottning

- Ekonomisk förvaltning

Kontakta oss gärna för ett förutsättningslöst samtal kring hur vi kan förbättra er förvaltning och för en kostnadsfri offert: 090 186 500, info@norrskenet.com

- Vi hjälper dig hela vägen från idé till en komplett solcellsanläggning

Säker investering

Oändlig energi

Bra lösning för Brf

Reducerar utsläpp

Minimalt underhåll

Kontakta oss för kostnadsfri offert och rådgivning!

Tusen Strålande Solar AB installerar solceller i norra Sverige till fastighetsägare och Brf.

En pålitlig partner som förvaltar dina fastigheter

Sätt din tillit i ett förvaltningsbolag som inte bara förstår, utan också värdesätter ditt fastighetsbehov. Välkommen till Fastighetsförvaltning i Norr - där din fastighet är vår passion.

Välkommen att höra av dig till oss!

• Förvaltning

• Projektledning

• Energioptimering

• Egenkontroller

• Interim uppdrag

• Förhandlingar

• Upphandlingar

070 330 22 63

Proffs på El och IT-lösningar

Vi är ett väletablerat elföretag från Umeå med inriktning på el, fiberdragningar och nätverksinstallationer. Elitservice i Umeå AB samarbetar med företag och kommunala beställare i Norrland och Norge med utgångspunkt från Umeå. Företaget startades 2008 och har idag 10st anställda med Tegs EL&IT. Vi har lång arbetserfarenhet och bred kompetens inom el, tele och datanätverksinstallationer.

Vi arbetar alltid med stor noggrannhet och är måna om att ha en nära dialog med våra kunder.

HÅLLBARA LÖSNINGAR

TJÄNSTER VI UTFÖR INOM EL & FIBER

• Projektering av nätverkssystem, bredband och fastighetsnät.

• Fiberblåsning i befintlig kanalisation.

• Eldragningar.

• Anslutning till befintligt och nya nät.

• Elinstallation, service och underhåll av datanät.

• Felsökningar

• Mätningar m.m

Vi använder oss av modern utrustning och kvalitetsmaterial från de ledande leverantörerna inom respektive verksamhetsområde för långsiktiga kundlösningar. Elitservice i Umeå AB ger givetvis garantier på utförda arbeten, och innehar erforderliga ansvars­ och trygghetsförsäkringar.

Kontakt: Joakim Persson

Mobil: 070­675 21 53 joakim@elitumea.se

Referenser: A3, Umeå Energi, Vännäs Net, Åsele Kommun, Bredband2, Riksnet samt bostadsrättsföreningar där vi servar uppgraderar och underhåller fastighetsnätet.

För optimal trygghet under ett byggprojekt

Kontrollansvarig enl. PBL

I nära samarbete med byggherren är jag med under hela byggprocessen och kommer i första hand kontrollera att allt går rätt till och att byggnaden uppfyller aktuella myndighetskrav.

Byggbesiktning

Jag håller koll på vad som är fackmässigt utförande och vedertaget i branschen. Det gäller inte bara dagens regler utan även de regler som gällde när besiktningsobjektet uppfördes. Uppdragen utförs opartiskt för att tillgodose alla inblandade parter.

Byggledning

Jag finns på plats för att samordna och följa upp kvalitetsplaner, ekonomi och tider. Jag säkerställer att all dokumentation sköts korrekt under hela byggtiden. Du som beställare ska känna dig trygg i ditt byggprojekt!

En stabil och trygg leverantör

Betyg: 5 av 5

”Vi känner oss trygga när vi anlitar Byggbesiktning i Norr som besiktningsoch kontrollansvarig vilket är jätteviktigt!

Pierre Wiklund & Per Wikner | HSB Norr

VARMT VÄLKOMMEN ATT TA KONTAKT!

Tel: 070-580 04 82 E-post:

Friskahusgruppen energieffektiviserar din fastighet

Dagens höga elpriser har gjort att många fastighetsägare och bostadsrättsföreningar ser över sitt energibehov. De som har fastigheter med hög energianvändning har mycket att vinna på en energieffektivisering, menar Anna Holmstén på Friskahusgruppen.

Läs mer: www.friskahusgruppen.se

Många fastighetsägare och bostadsrätts-föreningar har fastigheter med mycket hög energianvändning, enligt Anna Holmstén, VD på Friskahusgruppen. Hon menar att en hög energianvändning är ett tecken på att något behöver åtgärdas i fastigheten.

Detta menar Anna är avgörande för en energieffektiv fastighet och säger att det finns mycket en fastighetsägare eller bostadsrättsförening kan göra för att påverka inomhusklimatet.

En förutsättning för ett bra inomhusklimat är att ventilationssystemet rengörs regelbundet och i flerbostadshus har fastighetsägaren OVK-plikt. Regelverket säger dock inget om hur många som får vistas i fastigheten. Ett ventilationssystem som inte är rengjort påverkar givetvis luftkvaliteten i fastigheten och i förlängningen hälsan för de som vistas där. Vid en OVK mäts temperatur, koldioxidhalt, relativ fuktighet och flyktiga organiska ämnen. Både luft som är för torr och för fuktig kan skapa problem för de som vistas i fastigheten och för höga halter koldioxid mår vi heller inte bra av.

Ett bra sätt att börja arbetet mot en mer energieffektiv fastighet är enligt Anna att undersöka fastighetens inomhusklimat. En undersökning av inomhusklimatet innebär att utreda samspelet mellan fastighetens uppvärmning, ventilation, isolering, fönster och dörrar.

Det är också viktigt att anpassa ventilationssystemet i fastigheten efter rådande omständigheter för att skapa den bästa luftkvaliteten samt att se över isoleringen. Utredning och åtgärder som tar hänsyn till hela fastigheten, både uppvärmning, ventilation och isolering kan ge ett bättre inomhusklimat med jämnare temperatur, bättre luftkvalitet, minskat buller och dessutom lägre energikostnader.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

Anna Holmstén, VD Friskahusgruppen

•

Projektledning för

fastighetsägare och brf

Vi kan erbjuda engagerade byggprojektledare som hjälper bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och kommersiella fastighetsbolag att genomföra byggprojekt.

•

•

•

• BALKONGRENOVERING

www.projektumnorr.se

Som tidigare byggprojektledare på Sveriges största fastighets förvaltarorganisationer, ledande byggföretag, offentlig sektor finns lång och gedigen erfarenhet och kunskap om projektledning.

Vi tar hand om bland annat förfrågningsunderlag, upphandling av entrprenörer, teknisk rådgivning, kontroller, ekonomi och säkerställer att ni erhåller det ni köpt.

Kontakta oss för kostnadsfri offert och rådgivning.

Övriga tjänster

• Entreprenad besiktningar

• Byggkontrollant

• Kvalitetsansvarig

• Förstudier

• Utredningar

Anlita oss när det gäller måleri, golvläggning, klinker och kakel. Eller för blästring, fasadputs och industrigolv.

Stans mest kompletta renoveringsföretag erbjuder dig en rad fina tjänster. Allt från måleri och tapetsering till fasadrenovering och extremt hårda golv. Kontakta oss för en offert, givetvis med ROT-avdrag för dig som privatperson. Vi hjälper dig även att lägga nya golv, kakla om och renovera kök och badrum.

Måleri

• Traditionellt måleri

• Tapetsering

• Vävsättning

• Målade våtrum –certifierade enligt MVK

• Utvändiga målningsarbeten

• Fasadtvätt

• Brandskyddsmålning

• Ådrings- och marmoreringsmålning

Ring och boka en kostnadfri offert:

Golv & Industri 090-77 04 15

Måleri 090-14 15 70

Mattor Plattor 090-14 15 30

eller läs mer på www.lmu.se

Golv & Industri

• Förarbete och installation av fogfria industrigolv: Epoxy-, Akr yl-, Polyuretanoch Vinylestergolv

• Vägg- och takmålning i samband med golvläggning

• Golv till restaurangkök

• Golv till garage

• Balkongrenovering med Thoro-systemet

Mattor Plattor

• Mattläggning

• Kakel och klinkerarbeten –certifierad enligt GVK

• Läggning av trägolv

• Golvavjämning/ flytspackling

Användningen av värme och vatten minskar med mellan 15–25 procent i bostadsrättsföreningar som inför Individuell Mätning och Debitering. Läs mer: www.imd-system.se

I juli 2021 infördes krav på Individuell Mätning och Debitering (IMD) av varmvatten för fastighetsägare som gör större renoveringar och från och med den 1 juli 2022 ska alla nybyggda lägenheter byggas med IMD på varmvatten.

Joakim Pålsson är affärsutvecklare på Techem IMD-system vars äldsta kunder fick sina vatten- och värmemätare installerade år 2000. 22 år senare konstaterar han att dessa bostadsrättsföreningar fortfarande är nöjda kunder. Idag har företaget installerat över 100 000 mätare i föreningar från Umeå i norr till Trelleborg i söder.

”Gemensam el har efterfrågats av föreningarna snart 20 år och för cirka 10 år sedan märkte vi att många fler fick upp ögonen för mätning och debitering av varmvatten. Sedan kostnaderna för fjärrvärme på kort tid har ökat kraftigt ser vi nu även en ökad efterfrågan på mätning av värme i bostadsrättsföreningar.”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

De flesta föreningar vill införa IMD för att systemet både är rättvist, ekono -

miskt och bra för miljön. När medlemmarna betalar för sin faktiska användning skapas incitament för att hushålla med energin och därmed minskas den enskildes såväl som föreningens klimatpåverkan. Enligt Joakim brukar användningen sjunka med mellan 15–25 procent när systemet har införts.

När det gäller mätning av el inför många Gemensam el vilket innebär att hela föreningen har ett gemensamt el-abonnemang som elen köps in via i stället för att alla medlemmar har varsitt. På sätt behöver inte alla medlemmar betala varsin fast abonnemangskostnad till nätägaren. Detta innebär en garanterad besparing från dag ett, normalt minst 1 500 kr per lägenhet och år. Installationen betalar sig då redan efter 2–3 år, menar Joakim.

“Den besparing föreningen har gjort med Gemensam el kan sedan finansiera installation av varmvattenmätning och värmemätning”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

”När förbrukningen inte längre ingår i avgiften så upptäcker medlemmarna plötsligt att det inte är gratis vilket innebär att förbrukningen sjunker.”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

Eftersom Techem IMD-system enbart arbetar med trådlösa system påpekar Joakim att det är lika enkelt att installera och driftsätta dem i befintliga fastigheter som vid nyproduktion och att det är enkelt att komplettera med fler mätare när föreningen önskar eller behöver. Mätarna avläses trådlöst och automatiskt och mätdata kontrolleras därefter innan debiteringsunderlag tas fram till medlemmarna. Samtidigt skickas en datafil till förvaltaren som tar med kostnaderna på nästkommande avgiftsavier.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

“IMD är rättvist, ekonomiskt och bra för miljön“

Många bostadsrättsföreningar brister i sitt brandskydd

En gradvis urholkning av brandskyddet är den vanligaste orsaken till att bostadsrättsföreningar brister i brandsäkerhet. En brandskyddsbesiktning från oss fastställer din förenings nuläge och ger tydliga instruktioner om handledning vid behov av åtgärder.

Brandskyddspaket 1649 kr

De flesta dödsbränder sker i hemmet. Ett fungerande brandskydd är en viktig del av tryggheten i hemmet. Dessutom är det ett krav enligt svensk lag och därmed en skyldighet som bostadsrättsförening. Trots allvaret hamnar brandskyddsarbetet ofta mellan stolarna och missas. Det hjälper vi dig att åtgärda.

Prisexempel brandskyddsbesiktning

10 lgh inkl. gemensam tvättstuga och förrådsutrymmen

6kg Pulversläckare med högsta släckeffekt

Brandfilt 120*180 cm

2 sammankopplingsbara brandvarnare med 10-års batteritid.

Trygga tillval

• Utbildningspaket - grundutbildning brandskydd, utrymningsövning och HLR

• Stöd för fortsatt Systematiskt brandskyddsarbete (underlag för egenkontroll)

• Förvaltning av systematiskt säkerhetsarbete

• Ventilationsbesiktning gällande brandskydd

• Service och underhåll av brandskydd

• Månadsprov och kvartalskontroll av brandlarm- och sprinkleranläggningar

Läs mer på: www.bgnord.se

2 500 sek/år

Kontakta oss för att boka - fast pris utan dolda avgifter.

Det här ingår i vår brandskyddsbesiktning

• Genomlysning av verksamheten och lokaler.

• Genomgång av SBA-lagstadgat systematiskt brandskyddsarbete.

• Bedömning av risker i fastighet.

• Råd, stöd och handledning.

• Bedömning och rapport.

• Vi arbetar mot koldioxidneutralitet och föreslår lösningar som går i linje med det.

• Fast pris och enkelt avtal - inga dolda avgifter.

Kontakta oss för kostnadsfri rådgivning

Kontakta oss

Strandgatan 15A 891 33 Örnsköldsvik

info@bgnord.se

www.bgnord.se

Avloppsrör i gjutjärn?

Kanske det är på tiden att börja se över dessa och slippa vattenskador och höga kostnader. Kontakta oss så berättar vi hur man renoverar gamla rör utan att riva ut väggar och golv.

Våra tekniker och projektledare har mångårig erfarenhet av att utföra och driva projekt, med ett stort antal nöjda kunder genom åren.

Ta gärna kontakt med oss för att boka ett förutsättningslöst möte, där vi kan fastställa Er fastighets behov.

Anders Lundberg

070-546 61 99

anders.lundberg@proline-group.se

Med Proline Group kan du vara säker på att det utförda arbetet är certifierat på alla sätt.

Norrländsk trygghet

Balkongbyte och inglasning i samarbete med Balkonggruppen

Från start till klart — så går det till

Visualisering av nya balkonger

Bygglov Konstruktion och dimensionering Montering och färdigställande

Vi hjälper fastighetsägare och bostadsrättsföreningar i alla steg

Med över 30 års erfarenhet av balkongarbeten, så är vi den självklara partnern till er bostadsrättsförening eller till dig som fastighetsägare. Vi är det lokalt förankrade företaget med kunskap och en affärside som följer dig hela vägen.

När vi anlitade dom här grabbarna. Aldrig förr har jag haft så många boende som vart positiva till projektet. Allt flöt på riktigt bra - från start till klart.

Johan Mörk Riksbyggen, BRF Huggaren

Kontakta oss

Telefon: 090-3409000

E-post: info@balkonggruppen.se

www.balkonggruppen.se

Rör och VVStjänster i Umeå

ÄR DU FASTIGHETSÄGARE OCH BEHÖVER EN TRYGG PARTNER

INOM VVS?

Vi är ett lokalt företag som arbetar i Umeå med omnejd, vi utgår ifrån Röbäck. Visionen för vår VVS-firma är att vara den främsta leverantören av VVS-tjänster och lösningar som skapar komfort, effektivitet och hållbarhet för våra kunder. Vi strävar efter att vara branschledande genom att erbjuda högkvalitativa arbeten och överträffa våra kunders förväntningar på alla sätt.

090 349 34 34

E-post: Info@swsror.se

KGK:s checklista för elbilsladdning i brf

För många bostadsrättsföreningar är installation av elbilsladdare en stor investering som kräver god planering. Här ger Per Rahm på KG Knutsson (KGK) sina bästa tips till styrelsen. Läs mer: www.kgk.se

KG Knutsson startade sin verksamhet 1946 och företaget har i många år varit ledande i fordonsbranschen med klassiker som Hella extraljus och Webasto värmare. Per Rahm har arbetat på KG Knutsson sedan 1997 med både försäljning till större vagnparksägare, affärsutveckling och webbanalys men nu har han fullt fokus på företagets senaste affärsområde - försäljning av elbilsladdare och projektering av fordonladdningssystem. Företaget har elektriker på 160 orter och med väl tilltagen lagerhållning klarar de leveranserna, trots ökad efterfrågan.

Enligt Per har inställningen till laddare i bostadsrättsföreningar förändrats mycket de senaste åren. Efterfrågan är idag stor och många föreningar vittnar om att medlemmar säljer sin bostad och att köpare avstår om det inte finns laddare. Genom att installera laddare menar Per att föreningen blir mer attraktiv för både befintliga och blivande medlemmar.

2. Utred föreningens strömförsörjning

Att anlita en elektriker som tillsammans med laddboxleverantören tidigt i processen undersöker strömförsörjningen i föreningen är en god idé, menar Per. Han förklarar att föreningen ofta kan säkra upp huvudsäkringen om det inte finns tillräckligt med elresurser men att det ibland kan behövas en ny servis från elleverantören vilket tar lång tid och kan fördröja projektet med många månader. Elektrikern tillsammans med laddboxleverantören kan avgöra hur mycket el som kommer att behövas och anpassa huvudsäkringen efter behovet. En för liten huvudsäkring kan gå sönder om medlemmarna använder för mycket el men en för hög innebär att elnätskostnaden blir onödigt stor. Med ett dynamiskt lastbalanseringssystem optimeras också laddstationerna så att de inte använder mer el än vad fastigheten kan leverera.

samt på hela fakturabeloppet inklusive fasta elkostnader som nätavgifter och energiskatt. Då kan föreningen göra avdrag för moms på inköpet av elen.

5. Besluta om kostnaden för elen

Det är upp till varje bostadsrättsförening att besluta om prissättningen för laddningen. I samband med installationen behöver styrelsen bestämma om de ska ha personliga laddplatser eller öppna platser för alla boende som bara nyttjas vid laddning. Enligt Per bör medlemmarna betala ett något högre pris per kWh än vad föreningen köper in elen för. På så sätt kan intäkterna bekosta både underhåll och service. En förening som debiterar 3 kr/kWh och betalar 2,4 kr/kWh får en bruttointäkt på cirka 5000 kr och en vinst på cirka 900 kr per laddare. Om föreningen har besöksplatser är det också vanligt att ta ett högre pris för laddningen vid dessa platser.

Per Rahm, KG Knutsson

För de bostadsrättsföreningar som har beslutat att installera laddare börjar ett arbete som kräver god planering. För att underlätta för styrelsen ger Per här några handfasta tips till styrelsen.

1. Analysera behovet idag och i framtiden

Många föreningar vill passa på att investera i laddare nu medan skattereduktionen för grön teknik är i princip 50% av totalkostnaden. De som ännu inte har så stor efterfrågan väljer ofta att installera ett litet antal laddare i förhållande till antalet parkeringar men färdigställer all infrastruktur för att vara förberedda när efterfrågan ökar. Dessvärre förklarar Per att föreningen då får en för hög totalkostnad per laddare vilket ger en lägre skattereduktion eftersom den även är knuten till antalet laddare. Per rekommenderar därför att åtminstone kalkylera för så många laddare att bidraget inte blir reducerat då taket är 15 000 kr per ladduttag. Enligt Per är det också vanligt att efterfrågan på laddare i bostadsrättsföreningarna ökar i samband med att installationen är klar och därför menar han att styrelsen bör ta med det i analysen av behovet.

3. Välj en stabil leverantör När det är dags att välja en leverantör menar Per att det är viktigt att hitta ett företag som är stabilt och som har resurser att klara en nedgång i ekonomin. Bostadsrättsföreningen bör också undersöka om leverantören har produkter och system som är oberoende och som går att flytta över om företaget ändrar sin prisbild eller rent av går i konkurs. Produkter som är utrustade med kommunikationsprotokollet OCPP är kompatibla med andra system och är därför att föredra.

Per rekommenderar att föreningarna tar in flera offerter och att de ser till att specificera behoven så att offerterna är jämförbara, något som underlättar för styrelsen. Leverantörerna har ofta olika typer av avtal för underhåll, service och administration och ofta debiteras kostnaden per uttag och månad vilket kan generera stora utgifter över tid. Därför är det bra att kolla upp vad som ingår i avtalen och vilken totalkostnad det innebär.

4. Momsregistrera föreningen För att en bostadsrättsförening ska kunna göra avdrag för installation av laddare och fakturera medlemmarna för den el som de använder behöver föreningen vara momsregistrerad. Detta eftersom inkomster från elbilsladdning räknas som andra inkomster än de som hör till fastigheten. Styrelsen ska både lägga på moms på fakturan för den individuella användningen av el

6. Utse en ansvarig för administration

När laddarna är installerade föreslår Per att föreningen utser en (eller flera) som får utbildning i systemet och ansvarar för administrationen. Om ingen i styrelsen vill vara ansvarig brukar leverantören erbjuda ett administrationsavtal där de lägger in nya medlemmar och priser i systemet och sköter felrapporter.

7. Begär installationsdokumentation

Var noggrann med att få installationsdokumentation för projektet med relationsritningar. Även elcentralens dokumentation ska uppdateras av elektrikern. På så vis kan bland annat eventuella framtida driftstörningar lösas enkelt.

8. Informera medlemmarna

Under hela processen med installation av laddare är det viktigt att ha en bra kommunikation med medlemmarna i föreningen. Att informera om vad som är på gång och hur det påverkar medlemmarna kan göra att arbetet flyter smidigare och att det uppstår mindre frustration. Under själva installationen uppstår ofta en del besvär och då är det extra viktigt att alla har fått information om arbetets omfattning och tid. När installationen sedan är klar bör alla informeras om hur laddarna ska användas.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

“Elbilsladdare har en prishöjande effekt på bostadsrätterna.”

HÅLL DIG UPPDATERAD MED DE SENASTE BRF-NYHETERNA DIREKT TILL DIN E-POSTLÅDA

Som styrelsemedlem i en bostadsrättsförening kan det vara bra att ha koll på vad som händer. Vi har samlat intressanta artiklar, nyheter och erbjudanden på vår nyhetssida www.brf-nytt.se.

Varje vecka skickar vi dessutom ut ett nyhetsbrev direkt till din e-post där du kan läsa veckans mest intressanta nyheter och artiklar.

Anmäl dig till BRF-Nytt

Besök www.brf-nytt.se eller skicka ett mail till nyhetsbrev@fastighetsmedia.se för att anmäla dig.

Vi behöver ditt namn, ev. bostadsrättsförening/ företag, E-postadress samt vilken region du är mest intresserad av (Mälardalen, Västra Götaland, Skåne eller övriga landet.)

BRF-Nytt skickas ut veckovis till över 8.000 mottagare runt om i hela landet. Nyehtsbrevet är kostnadsfritt och du kan när som helst välja att avsluta din prenumeration eller få nyhetsbrevet skickat till en annan adress. Vid frågor, kontakta oss på nyhetsbrev@fastighetsmedia.se så hjälper vi er.

PROJEKTPARTNER INOM

BYGG OCH FASTIGHET

MANA Projektbyrå är en strategisk projektpartner. Vi är ett norrländskt konsultbolag specialiserade på projektledning inom bygg och fastighet. Som projektpartner hjälper vi våra kunder från idé till färdig leverans.

TJÄNSTER

Ekonomiska kalkyler Tekniska utredningar Byggprojektledning Entreprenadbesiktning

Generalentreprenad Energideklaration

MANA Projektbyrå Umeå

090-171880

MANA Projektbyrå Skellefteå

0910-702850

info@mana.se www.mana.se