Fastighetsmappen Västerbotten 2024 by Fastighetsmedia AB

Tidningen för dig som äger eller förvaltar fastigheter

Västerbotten 2024

Skanna för att läsa tidningen digitalt

Redaktören har ordet

2016 delades den första Fastighetsmappen ut och syftet med mappen är precis detsamma idag som vid den första utgåvan, den ska vara länken mellan fastighetsägare och företag som arbetar med fastighetsförvaltning.

Många fastighetsägare har redan ett kontaktnät av företag och då blir mappen ett sätt att kunna jämföra priser och tjänster med andra företag.

“Fastighetsmappen är ett sätt för fastighetsägare att kunna jämföra priser och tjänster.”

Medarbetarna på Fastighetsmedia gör noggranna kontroller av företagen som annonserar i Fastighetsmappen. Bland annat tittar vi på företagens ekonomi, referenser från tidigare projekt och att de erbjuder en trygg och säker arbetsmiljö. Vi lägger också tid på att hålla den digitala databasen uppdaterad så att inga företag som till exempel helt har nytt verksamhetsområde eller lagts ned ska finnas kvar.

Fastighetsägarna kan känna sig trygga med att annonsörerna är seriösa företagare som de kan anlita.

Varje mapp innehåller mellan 20-40 annonsörer per region där Stockholms kommun och Norra Mälardalen är de största mapparna och Västerbotten och Västernorrland är de minsta. Genom enkätundersökningar i de digitala utgåvorna får vi på redaktionen veta vilka tjänster fastighetsägarna efterfrågar och vi utför även en omfattande omvärldsbevakning för att innehållet i mapparna ständigt ska vara aktuella. Under pandemin blev det till exempel en stor efterfrågan på företag som arbetade med utomhusmiljöer och lekplatser. När kriget startade i Ukraina ville många fastighetsägare besikta och utrusta sina skyddsrum och när elpriserna sköt i höjden blev åtgärder för energieffektivisering högst eftertraktade.

“Det krävs en omfattande omvärldsbevakning för att hålla mapparnas innehåll aktuella.”

Fastighetsmappen var från början en riktig mapp med lösblad, därav namnet. Idag skickas den tryckta mappen ut två gånger per år till ett urval av fastighetsägare som äger industrifastigheter, kommersiella fastigheter och flerbostadshus.

Numera finns mappen också digitalt och det går att hitta leverantörer på webben för att möta den yngre generationens fastighetsägare. Trots det kommer mapparna fortsatt att delas ut i tryckt form då vi ser att digital information lättare sållas bort. För oss är det viktigaste att alla fastighetsägare får ta del av fastighetsmapparna.

Vänligen

Daniel Hertzberg

Driftsansvarig på Fastighetsmedia

Postadress: Box 57, 827 22 Ljusdal Besöksadress: Södra Järnvägsgatan 25, Ljusdal Telefon: 0651-688 75 E-post: kontakt@fastighetsmedia.se Webb: www.fastighetsmappen.se

Innemiljö & Fastighet

Norrskenet Service i Umeå AB Fastighets- & Ekonomisk förvaltning, Snöskottning 5

Lundstams Återvinning AB Avfallshantering, Bränslerengöring 6

Brandgruppen Nord AB Brandskyddskontroll & Utbildning 7

Umeå Tak & Plåt AB Takbyten, Taksäkerhet, Snöskottning, Plåtarbeten 11

SWS Rör & VVS AB VVS-tjänster, Värmepumpar, Service & Jour 13

Umespol AB Rörinspektion, Spolning, Relining 15

Plåt & Montage i Norr AB Portar, Takbyten, Takbesiktningar, Plåtarbeten 17

Proline Nord AB Rörrenovering 18

UMEÅ TAK & BYGG AB Takbyten, Takskottning, Solceller, Renovering 19

Engmans Måleri & Golvslipning Målning, Fönster- & Balkongrenovering, Golv 21

Bygg o Bo i Umeå AB Renoveringsarbeten, Tak, Fasad, Fönster 23

Värme o Ventilations Teknik AB Ventilation, Styr- & Reglerteknik, Service 25

Tusen Strålande Solar AB Solcellsanläggningar 9

SWS Rör & VVS AB VVS-tjänster, Värmepumpar, Service & Jour 13

NELAB Hiss AB Hissar, Portar, Rulltrappor, Service & Underhåll 16

Plåt & Montage i Norr AB Portar, Takbyten, Takbesiktningar, Plåtarbeten 17

Administrativt, Konsulter & Övrigt

Norrskenet Service i Umeå AB Fastighets- & Ekonomisk förvaltning, Snöskottning 5

Konsultera i Sverige AB Fuktmätning, Sanering, Byggprojekt 14

Mana Projektbyrå i Umeå AB Bygglov, Energiprojekt, Besiktningar Baksidan

Artiklar

Energieffektivisera fastigheten Inomhusmiljö 20

Elbilsladdning i Brf Elbilsladdning 22

UMEÅ TAK & BYGG AB Takbyten, Takskottning, Solceller, Renovering 19 Utemiljö

Norrskenet Service i Umeå AB Fastighets- & Ekonomisk förvaltning, Snöskottning 5

NCC Industry AB Asfaltering & Markarbeten, Grönytor 8

Mark & Grund i Vännäs AB Asfaltering, Dränering, Energiborrning 10

A Söderlunds Grävtjänst AB Markarbeten, Dränering, Plattsättning 12

UMEÅ TAK & BYGG AB Takbyten, Takskottning, Solceller, Renovering 19

Individuell mätning & debitering IMD 24

Miljövänlig isolering Sprayisolering 26

FASTIGHETSMEDIA I LJUSDAL AB

Ansvarig utgivare: Daniel Hertzberg daniel.hertzberg@fastighetsmedia.se

Annonsmaterial: material@fastighetsmedia.se

Produktion: www.svedinmedia.se

Tryck: www.atta45.se

Sluta leta. Vi har gjort det åt dig.

WWW.BRFMAPPEN.SE HAR BLIVIT ÄNNU BÄTTRE. PROVA DU MED!

Äger eller förvaltar du fastigheter?

Då vet du hur svårt det kan vara att hitta leverantörer och entreprenörer. I Fastighetsmappen har vi samlat företag som gärna arbetar med små och stora fastighetsägare så att du enkelt hittar det du behöver, när du behöver det. Ett verktyg med aktörer/ annonsörer som riktar sig till Er.

Fastighetsmappen skickas kostnadsfritt en gång per år till fastighetsägare och fastighetsbolag runt om i landet. Vårt mål är att erbjuda ett komplett verktyg som ständigt utvecklas och förbättras. Därför är dina åsikter viktiga för oss. Saknar du något eller har du tankar och funderingar? Tveka inte att höra av dig till oss på 0651-688 75 eller kontakt@fastighetsmedia.se.

Vill du få mappen via e-post?

Vi erbjuder även en onlineversion av Fastighetsmappen som skickas ut via e-post. Genom att anmäla dig via vår hemsida får du enkelt tillgång till verktyget även när du inte har den tryckta mappen nära till hands.

Anmäl dig idag på www.fastighetsmappen.se

Återkoppling med tät dialog, det är för oss nyckelorden till en framgångsrik och långsiktig förvaltning. Vi är lokala och erbjuder förvaltning och fastighetsskötsel till bostadsrättsföreningar och kommersiella fastighetsägare i hela Norrland.

Vi hjälper er med bland annat:

- Fastighetsskötsel

- Markskötsel

- Teknisk och administrativ förvaltning

- Snöskottning

- Ekonomisk förvaltning

Kontakta oss gärna för ett förutsättningslöst samtal kring hur vi kan förbättra er förvaltning och för en kostnadsfri offert: 090 186 500, info@norrskenet.com.

Många bostadsrättsföreningar brister i sitt brandskydd

En gradvis urholkning av brandskyddet är den vanligaste orsaken till att bostadsrättsföreningar brister i brandsäkerhet. Brandskyddskollen fastställer din förenings nuläge och ger tydliga instruktioner om handledning vid behov av åtgärder.

Prisexempel brandskyddskoll

10 lgh inkl. gemensam tvättstuga och förrådsutrymmen

2 500 sek/år

Kontakta oss för att boka - fast pris utan dolda avgifter.

Det här ingår i vår brandskyddskontroll

• Genomlysning av verksamheten och lokaler.

• Genomgång av SBA-lagstadgat systematiskt brandskyddsarbete.

• Bedömning av risker i fastighet.

• Råd, stöd och handledning.

• Bedömning och rapport.

• Vi arbetar mot koldioxidneutralitet och föreslår lösningar som går i linje med det.

• Fast pris och enkelt avtal - inga dolda avgifter.

Besöksadress Umeå Norra Obbolavägen 112A 904 22 Umeå

De flesta dödsbränder sker i hemmet. Ett fungerande brandskydd är en viktig del av tryggheten i hemmet. Dessutom är det ett krav enligt svensk lag och därmed en skyldighet som bostadsrättsförening. Trots allvaret hamnar brandskyddsarbetet ofta mellan stolarna och missas. Det hjälper vi dig att åtgärda.

Trygga tillval

Utbildningspaket - grundutbildning brandskydd, utrymningsövning och HLR

Stöd för fortsatt Systematiskt brandskyddsarbete (underlag för egenkontroll)

Förvaltning av systematiskt säkerhetsarbete

Ventilationsbesiktning gällande brandskydd

Service och underhåll av brandskydd

Månadsprov och kvartalskontroll av brandlarm och sprinklers

Läs mer på: www.bgnord.se

Besöksadress Örnsköldsvik

Strandgatan 15A 891 33 Örnsköldsvik

Kontakta oss info@bgnord.se www.bgnord.se

Dags att asfaltera?

NCC Green Asphalt – en asfalt med lågt klimatavtryck

ncc.se/asfalt

Asfalt när den är som bäst

NCC förknippas ofta med omfattande asfaltsprojekt. Och visst asfalterar vi stora motorvägar, men lika ofta hjälper vi bostadsrättsföreningar eller vägföreningar med hållbara, snygga och väl fungerande ytor – stora som små.

En trygg partner att lita på, hela vägen

En trygg partner att lita på, hela vägen Vi är med dig hela vägen, från offert till färdigt projekt.Vi ser alltid till att du får en trygg process med miljöanpassad kvalitet och teknik. Vi hjälper dig med alla typer av projekt - lappa och laga eller en omfattande asfaltsbeläggning.

Vi är med dig hela vägen, från offert till färdigt projekt.Vi ser alltid till att du får en trygg process med miljöanpassad kvalitet och teknik. Vi hjälper dig med alla typer av projekt - lappa och laga eller en omfattande asfaltsbeläggning.

Asfalt med lågt klimatavtryck

NCC Green Asphalt är vårt sätt att producera asfalt med minsta möjliga inverkan på miljön där vi arbetar hårt med att minska användningen av fossila bränslen, öka energieffektiviteten och spara naturresurser. En asfalt med lågt klimatavtryck, men till samma höga kvalitet.

Vi erbjuder:

• Asfaltering och fräsning

Asfaltering och fräsning

Sättning av natursten, gatsten och kantsten

• Plattsättning, murar och gräsarmering

• Grönytor och tomtplanering

• Dränering

• Sättning av natursten, gatsten och kantsten Plattsättning, murar och gräsarmering Grönytor och tomtplanering Dränering

• Schaktning och hårdgörning

• Hyvling och saltning av grusvägar och parkeringar

• Linjemålning

Linjemålning

Varför inte låta dina

byggnader betala elräkningarna?

- Vi hjälper dig hela vägen från idé till en komplett solcellsanläggning

Säker investering

Oändlig energi

Bra lösning för Brf

Reducerar utsläpp

Minimalt underhåll

Kontakta oss för kostnadsfri offert och rådgivning!

Tusen Strålande Solar AB installerar solceller i norra Sverige till fastighetsägare och Brf.

Skanna QR-koden

ENTREPRENADER

ENERGIBORRNING

Mark & Grund AB är ett fulländat mark- och anläggningsföretag som utföruppdrag åt alla typer av beställare i Umeå med omnejd.

0935-205 86 | markogrund.se

ASFALTERING DRÄNERING

Professionella Taklösningar för Brf & Fastighetsägare

Vi är ett byggföretag med specialkompetens inom takarbeten. Oavsett om det gäller tak av plåt, pannor eller papp, reparationer eller snöskottning, står vi redo att hjälpa till.

Med vårt egna plåtslageri erbjuder vi också försäljning av plåtdetaljer. Vi utför arbeten åt fastighetsägare, bostadsrättsföreningar, byggföretag och privatpersoner i och runt Umeå.

Den mångsidiga entreprenadfirman

SCHAKTNING · DRÄNERING · VÄGUNDERHÅLL · PLATTSÄTTNING · GRÄVNING · HUSGRUNDER · MARKARBETEN

A Söderlunds Grävtjänst AB är en entreprenadfirma i Umeå som hjälper fastighetsägare och bostadsrättsföreningar med mark- och grävarbeten. Vi har kompetensen och maskinerna för att utföra både stora och små projekt.

GRÄVPROFFS

Telefon: 070 - 257 93 83

E-post: as.gravtjanst@gmail.com

Adress: Slåttervägen 14, Bullmark www.soderlundsgravtjanst.se

Rör och VVStjänster i Umeå

ÄR DU FASTIGHETSÄGARE OCH BEHÖVER EN TRYGG PARTNER INOM VVS?

Vi är ett lokalt företag som arbetar i Umeå med omnejd, vi utgår ifrån Röbäck. Visionen för vår VVS-firma är att vara den främsta leverantören av VVS-tjänster och lösningar som skapar komfort, effektivitet och hållbarhet för våra kunder. Vi strävar efter att vara branschledande genom att erbjuda högkvalitativa arbeten och överträffa våra kunders förväntningar på alla sätt.

Med över 150 års erfarenhet tillsammans inom branschen utför konsultera framgångsrikt uppdrag inom bygg och fastighetssektorn, såväl som inom den statliga och privata sektorn till enskild kund. Vi sätter alltid noggrannhet och perfektion i första fokus.

FUKT

Vi erbjuder tjänster inom fuktmätning och besiktning för att identifiera och förebygga fuktproblem i byggnader, vilket skyddar både fastigheten och inomhusmiljön.

SANERING BYGGMILJÖ

Vi erbjuder professionell sanering av olika typer av skadliga ämnen och material, inklusive mögel, asbest och radon. Vi genomför säkra och effektiva saneringar för att skydda din fastighet och hälsa.

Vi erbjuder inventering och projektledning för byggprojekt och säkerställer en noggrann kartläggning av resurser och behov, samt effektiv planering och genomförande för framgångsrika byggprojekt.

Vi hjälper fastighetsägare och bostadsrättsföreningar med allt från avloppsspolning och slamsugning till rörinspektion och besiktning av avloppsledningar.

www.umespol.se

RÖRINSPEKTION

SPOLNING/SLAMSUGNING

Jour Dygnet Runt

090-33 000 VI LÖSER PROPPEN KONTAKTA OSS marcus.oskarsson@umespol.se

Vår vision är att leverera högkvalitativa avloppstjänster med en service och flexibilitet utöver det vanliga. Och det är vi stolt över, idag ser vi en markant ökning av våra tjänster och återkommande kunder tack vare våra starka visioner och duktiga medarbetare.

Certifieringar och medlemskap.

Välkommen till Nelab, en trygg och kunnig aktör inom installation, service och underhåll av hissar, portar, rulltrappor och dörrautomatiker.

Vi ger personlig service till företag, offentlig verksamhet och privatpersoner från Sundsvall till Kiruna.

ERFARENHET, KUNSKAP OCH TRYGGHET FRÅN

ETT AV NORRLANDS STÖRTSTA TEAM AV TEKNIKER

Nelab Hiss erbjuder installation, service och underhåll av alla typer av hissar, portar, rulltrappor och dörrautomatiker. Vår breda erfarenhet och kunniga personal har gett oss nöjda kunder ända sedan 1980-talet.

SAMARBETEN

Tack vare långvariga, unika samarbeten med flertalet erkända tillverkare kan vi erbjuda branschens bredaste utbud av produkter. Tillsammans med bland andra, ALT, Otis, TKE, Cibes, Hörmann, DanDoors, Reko, mfl. kan vi hitta rätt produkt för dig och ta dina utrustningar till nya nivåer.

HISS, PORT OCH

RULLTRAPPSTYPER

Nelab Hiss installerar och moderniserar lyftbord, A-hissar, rullstolshissar, trapphissar, dörrautomatiker, person och lasthissar. Allt från minsta lyftbord till stora lasthissar med lyftkapacitet på flera ton. Vi utför service, feltagning, reparationer och installationer av alla typer av portar, rulltrappor.

BOSTADSANPASSNINGAR

För alla som är i behov av att tillgänglighetsanpassa sin bostad står vi till tjänst med anpassade helhetslösningar. Med rätt val av handikapp-liftar, trappliftar, rullstolsliftar och dörröppnare hjälper vi till att anpassa bostaden efter specifika behov och förutsättningar. Vi tar hand om allt från lösningsförslag och offert till färdig installation.

VÅRA KUNDER

Nelab levererar lösningar till exempelvis fastighetsbolag, byggföretag, kommuner, BRFer och privatpersoner.

SERVICE & UNDERHÅLL

Nelab Hiss utför service och underhållsuppdrag på alla förekommande märken och utgår från våra etableringar i Sundsvall, Umeå, Skellefteå, Piteå och Luleå. Vi servar utrustningar åt allt från kommunala och statliga verksamheter till stora fastighetsbolag, bostadsrättsföreningar och privatpersoner. Vi levererar allt med personlig service!

KONTAKTA OSS

Kontakta oss idag för frågor, prisförslag eller rådgivning.

Den lilla firman med de stora

möjligheterna

Plåt & Montage i Norr AB är experter på takbyten, takbesiktningar och erbjuder även installation och service av garageportar och industriportar. Företaget utför professionella plåtarbeten som inkluderar fönsterbleck, skorstenar och andra anpassade lösningar i plåt. Med bred erfarenhet och fokus på kvalitet levererar Plåt & Montage i Norr AB hållbara och säkra lösningar för både fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och privatpersoner i Västerbotten.

Kontakta oss för kostnadsfri rådgivning och offert!

070-6408416

platomontageinorr@gmail.com

I VÅR VÄRLD FUNGERAR ALLA AVLOPP

Vintertid erbjuder vi även snöskottning av tak.

Är ni i behov av ett nytt tak eller renovering av fastigheten? Vi är verksamma i Umeå med omnejd och hjälper er från start till mål. Självklart med garanti på utfört arbete.

Kontakta oss för kostnadsfritt platsbesök och offert!

Takbyten

Friskahusgruppen energieffektiviserar din fastighet

Dagens höga elpriser har gjort att många fastighetsägare och bostadsrättsföreningar ser över sitt energibehov. De som har fastigheter med hög energianvändning har mycket att vinna på en energieffektivisering, menar Anna Holmstén på Friskahusgruppen.

Läs mer: www.friskahusgruppen.se

Många fastighetsägare och bostadsrätts-föreningar har fastigheter med mycket hög energianvändning, enligt Anna Holmstén, VD på Friskahusgruppen. Hon menar att en hög energianvändning är ett tecken på att något behöver åtgärdas i fastigheten.

Ett bra sätt att börja arbetet mot en mer energieffektiv fastighet är enligt Anna att undersöka fastighetens inomhusklimat. En undersökning av inomhusklimatet innebär att utreda samspelet mellan fastighetens uppvärmning, ventilation, isolering, fönster och dörrar.

Detta menar Anna är avgörande för en energieffektiv fastighet och säger att det finns mycket en fastighetsägare eller bostadsrättsförening kan göra för att påverka inomhusklimatet.

En förutsättning för ett bra inomhusklimat är att ventilationssystemet rengörs regelbundet och i flerbostadshus har fastighetsägaren OVK-plikt. Regelverket säger dock inget om hur många som får vistas i fastigheten. Ett ventilationssystem som inte är rengjort påverkar givetvis luftkvaliteten i fastigheten och i förlängningen hälsan för de som vistas där. Vid en OVK mäts temperatur, koldioxidhalt, relativ fuktighet och flyktiga organiska ämnen. Både luft som är för torr och för fuktig kan skapa problem för de som vistas i fastigheten och för höga halter koldioxid mår vi heller inte bra av.

Det är också viktigt att anpassa ventilationssystemet i fastigheten efter rådande omständigheter för att skapa den bästa luftkvaliteten samt att se över isoleringen. Utredning och åtgärder som tar hänsyn till hela fastigheten, både uppvärmning, ventilation och isolering kan ge ett bättre inomhusklimat med jämnare temperatur, bättre luftkvalitet, minskat buller och dessutom lägre energikostnader.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

Anna Holmstén, VD Friskahusgruppen

Välkommen till Engmans Måleri & Golvslipning – där passion och hantverk möts för att skapa enastående resultat! Vi grundades år 2022 av mig och genom en nära vän, med en gemensam vision att leverera högkvalitativa tjänster med fokus på kundnöjdhet.

Kontakta oss för kostnadsfri rådgivning och offert!

www.engmansmaleriochgolvslipning.se

KGK:s checklista för elbilsladdning i brf

För många bostadsrättsföreningar är installation av elbilsladdare en stor investering som kräver god planering. Här ger Per Rahm på KG Knutsson (KGK) sina bästa tips till styrelsen. Läs mer: www.kgk.se

KG Knutsson startade sin verksamhet 1946 och företaget har i många år varit ledande i fordonsbranschen med klassiker som Hella extraljus och Webasto värmare. Per Rahm har arbetat på KG Knutsson sedan 1997 med både försäljning till större vagnparksägare, affärsutveckling och webbanalys men nu har han fullt fokus på företagets senaste affärsområde - försäljning av elbilsladdare och projektering av fordonladdningssystem. Företaget har elektriker på 160 orter och med väl tilltagen lagerhållning klarar de leveranserna, trots ökad efterfrågan.

Enligt Per har inställningen till laddare i bostadsrättsföreningar förändrats mycket de senaste åren. Efterfrågan är idag stor och många föreningar vittnar om att medlemmar säljer sin bostad och att köpare avstår om det inte finns laddare. Genom att installera laddare menar Per att föreningen blir mer attraktiv för både befintliga och blivande medlemmar.

“Elbilsladdare har en prishöjande effekt på bostadsrätterna.”

Per Rahm, KG Knutsson

För de bostadsrättsföreningar som har beslutat att installera laddare börjar ett arbete som kräver god planering. För att underlätta för styrelsen ger Per här några handfasta tips till styrelsen.

1. Analysera behovet idag och i framtiden

Många föreningar vill passa på att investera i laddare nu medan skattereduktionen för grön teknik är i princip 50% av totalkostnaden. De som ännu inte har så stor efterfrågan väljer ofta att installera ett litet antal laddare i förhållande till antalet parkeringar men färdigställer all infrastruktur för att vara förberedda när efterfrågan ökar. Dessvärre förklarar Per att föreningen då får en för hög totalkostnad per laddare vilket ger en lägre skattereduktion eftersom den även är knuten till antalet laddare. Per rekommenderar därför att åtminstone kalkylera för så många laddare att bidraget inte blir reducerat då taket är 15 000 kr per ladduttag. Enligt Per är det också vanligt att efterfrågan på laddare i bostadsrättsföreningarna ökar i samband med att installationen är klar och därför menar han att styrelsen bör ta med det i analysen av behovet.

2. Utred föreningens strömförsörjning

Att anlita en elektriker som tillsammans med laddboxleverantören tidigt i processen undersöker strömförsörjningen i föreningen är en god idé, menar Per. Han förklarar att föreningen ofta kan säkra upp huvudsäkringen om det inte finns tillräckligt med elresurser men att det ibland kan behövas en ny servis från elleverantören vilket tar lång tid och kan fördröja projektet med många månader. Elektrikern tillsammans med laddboxleverantören kan avgöra hur mycket el som kommer att behövas och anpassa huvudsäkringen efter behovet. En för liten huvudsäkring kan gå sönder om medlemmarna använder för mycket el men en för hög innebär att elnätskostnaden blir onödigt stor. Med ett dynamiskt lastbalanseringssystem optimeras också laddstationerna så att de inte använder mer el än vad fastigheten kan leverera.

3. Välj en stabil leverantör

När det är dags att välja en leverantör menar Per att det är viktigt att hitta ett företag som är stabilt och som har resurser att klara en nedgång i ekonomin. Bostadsrättsföreningen bör också undersöka om leverantören har produkter och system som är oberoende och som går att flytta över om företaget ändrar sin prisbild eller rent av går i konkurs. Produkter som är utrustade med kommunikationsprotokollet OCPP är kompatibla med andra system och är därför att föredra.

Per rekommenderar att föreningarna tar in flera offerter och att de ser till att specificera behoven så att offerterna är jämförbara, något som underlättar för styrelsen. Leverantörerna har ofta olika typer av avtal för underhåll, service och administration och ofta debiteras kostnaden per uttag och månad vilket kan generera stora utgifter över tid. Därför är det bra att kolla upp vad som ingår i avtalen och vilken totalkostnad det innebär.

4. Momsregistrera föreningen

För att en bostadsrättsförening ska kunna göra avdrag för installation av laddare och fakturera medlemmarna för den el som de använder behöver föreningen vara momsregistrerad. Detta eftersom inkomster från elbilsladdning räknas som andra inkomster än de som hör till fastigheten. Styrelsen ska både lägga på moms på fakturan för den individuella användningen av el

samt på hela fakturabeloppet inklusive fasta elkostnader som nätavgifter och energiskatt. Då kan föreningen göra avdrag för moms på inköpet av elen.

5. Besluta om kostnaden för elen

Det är upp till varje bostadsrättsförening att besluta om prissättningen för laddningen. I samband med installationen behöver styrelsen bestämma om de ska ha personliga laddplatser eller öppna platser för alla boende som bara nyttjas vid laddning. Enligt Per bör medlemmarna betala ett något högre pris per kWh än vad föreningen köper in elen för. På så sätt kan intäkterna bekosta både underhåll och service. En förening som debiterar 3 kr/kWh och betalar 2,4 kr/kWh får en bruttointäkt på cirka 5000 kr och en vinst på cirka 900 kr per laddare. Om föreningen har besöksplatser är det också vanligt att ta ett högre pris för laddningen vid dessa platser.

6. Utse en ansvarig för administration

När laddarna är installerade föreslår Per att föreningen utser en (eller flera) som får utbildning i systemet och ansvarar för administrationen. Om ingen i styrelsen vill vara ansvarig brukar leverantören erbjuda ett administrationsavtal där de lägger in nya medlemmar och priser i systemet och sköter felrapporter.

7. Begär installationsdokumentation

Var noggrann med att få installationsdokumentation för projektet med relationsritningar. Även elcentralens dokumentation ska uppdateras av elektrikern. På så vis kan bland annat eventuella framtida driftstörningar lösas enkelt.

8. Informera medlemmarna

Under hela processen med installation av laddare är det viktigt att ha en bra kommunikation med medlemmarna i föreningen. Att informera om vad som är på gång och hur det påverkar medlemmarna kan göra att arbetet flyter smidigare och att det uppstår mindre frustration. Under själva installationen uppstår ofta en del besvär och då är det extra viktigt att alla har fått information om arbetets omfattning och tid. När installationen sedan är klar bör alla informeras om hur laddarna ska användas.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

Ge er fastighet nytt liv med

Behöver er bostadsrättsförening eller fastighet en tak-, fasad- eller fönsterrenovering? På Bygg o Bo i Umeå AB erbjuder vi kompletta helhetslösningar, där varje steg från planering till färdigställande utförs med största noggrannhet och kvalitet. Med över 14 års erfarenhet i branschen vet vi hur viktigt det är att renoveringar utförs rätt, för att säkerställa långvariga och hållbara resultat. Vi arbetar alltid med moderna metoder och hållbara material för att förbättra er fastighetsvärde och livslängd Vi erbjuder även lägenhetsrenoveringar, där vi skapar funktionella och moderna bostäder anpassade efter era behov. Oavsett om det gäller kök, badrum eller hela lägenheter.

Ert projekt, vårt ansvar!

Renovering av tak i samarbete med HSB

”Kommunikationen med Bygg o Bo har varit smidig och deras personal har visat stor lyhördhet under projektets gång. Entreprenaden har präglats av effektivitet och få besiktningspunkter har behövt åtgärdas, vilket skedde omgående.”

Lars Elinge HSB Brf Predikanten ordförande

“IMD är rättvist, ekonomiskt och bra för miljön“

Användningen av värme och vatten minskar med mellan 15–25 procent i bostadsrättsföreningar som inför Individuell Mätning och Debitering.

Läs mer: www.imd-system.se

I juli 2021 infördes krav på Individuell Mätning och Debitering (IMD) av varmvatten för fastighetsägare som gör större renoveringar och från och med den 1 juli 2022 ska alla nybyggda lägenheter byggas med IMD på varmvatten.

Joakim Pålsson är affärsutvecklare på Techem IMD-system vars äldsta kunder fick sina vatten- och värmemätare installerade år 2000. 22 år senare konstaterar han att dessa bostadsrättsföreningar fortfarande är nöjda kunder. Idag har företaget installerat över 100 000 mätare i föreningar från Umeå i norr till Trelleborg i söder.

”Gemensam el har efterfrågats av föreningarna snart 20 år och för cirka 10 år sedan märkte vi att många fler fick upp ögonen för mätning och debitering av varmvatten. Sedan kostnaderna för fjärrvärme på kort tid har ökat kraftigt ser vi nu även en ökad efterfrågan på mätning av värme i bostadsrättsföreningar.”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

De flesta föreningar vill införa IMD för att systemet både är rättvist, ekono -

miskt och bra för miljön. När medlemmarna betalar för sin faktiska användning skapas incitament för att hushålla med energin och därmed minskas den enskildes såväl som föreningens klimatpåverkan. Enligt Joakim brukar användningen sjunka med mellan 15–25 procent när systemet har införts.

”När förbrukningen inte längre ingår i avgiften så upptäcker medlemmarna plötsligt att det inte är gratis vilket innebär att förbrukningen sjunker.”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

När det gäller mätning av el inför många Gemensam el vilket innebär att hela föreningen har ett gemensamt el-abonnemang som elen köps in via i stället för att alla medlemmar har varsitt. På sätt behöver inte alla medlemmar betala varsin fast abonnemangskostnad till nätägaren. Detta innebär en garanterad besparing från dag ett, normalt minst 1 500 kr per lägenhet och år. Installationen betalar sig då redan efter 2–3 år, menar Joakim.

“Den besparing föreningen har gjort med Gemensam el kan sedan finansiera installation av varmvattenmätning och värmemätning”

Joakim Pålsson, Techem IMD-system

Eftersom Techem IMD-system enbart arbetar med trådlösa system påpekar Joakim att det är lika enkelt att installera och driftsätta dem i befintliga fastigheter som vid nyproduktion och att det är enkelt att komplettera med fler mätare när föreningen önskar eller behöver. Mätarna avläses trådlöst och automatiskt och mätdata kontrolleras därefter innan debiteringsunderlag tas fram till medlemmarna. Samtidigt skickas en datafil till förvaltaren som tar med kostnaderna på nästkommande avgiftsavier.

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

Värme & Ventilationsteknik AB arbetar med professionell drift och underhåll av energisystem i fastigheter.

Dagens tekniska lösningar skapar förutsättningar att spara mycket pengar på energieffektiv drift.

Det lönar sig i längden att ha smarta energilösningar och som gör kontinuerlig översyn av experter som hela tiden optimerar anläggningen.

Välkommen att höra av dig, så gör vi gemensamt en översyn av behoven i din fastighet.

Björn Borgeryd, 070-535 93 36 bjorn.borgeryd@ventteknik.se

Roger Bergström, 070-535 93 40 roger.bergstrom@ventteknik.se

ERBJUDER:

 Serviceavtal

 Inventering och dokumentering av befintliga anläggningar

 Energieffektivisering i befintlig anläggningar

 Planerat underhåll och felavhjälpning

 Akutservice avhjälpande underhåll på er anläggning vid behov

 OVK besiktningar av fastigheter

Värme och Ventilationsteknik AB • Tullnäsvägen 3, 945 31 Norrfjärden

Erik Wiklund, 0705359394 erik.wiklund@ventteknik.se

Miljövänlig sprayisolering ökar stort

Tekniken med sprayisolering har funnits i cirka 30 år i Sverige men det är framför allt under de senaste åren som efterfrågan har ökat explosionsartat. Miljöperspektivet och möjligheten att minska energikostnaderna är de största orsakerna till efterfrågan men många fastighetsägare ser också chansen att göra sig några extra kronor. Läs mer: www.foamking.se

Lucas Söderholm är en av fyra delägare i företaget Foam King från Trelleborg som specialiserat sig på tekniken med sprayisolering. Tidigare användes det främst vid tillverkning av kylskåp och innehöll då flera hälsovådliga ämnen. Idag är de förbjudna och ämnet polyuretan som används vid sprayisolering innehåller inga miljöfarliga ämnen.

Foam King har funnits sedan 2011 och även om företaget har vuxit sedan dess så är det framför allt under de senaste åren som de har fått en närmast explosionsartad efterfrågan på sprayisolering. Miljömedvetenheten är större idag och både fastighetsägare och byggföretag ställer om till en hållbar verksamhet och produktion. När elpriserna skjuter i

höjden ser många fastighetsägare det som en absolut nödvändighet att se över isoleringen i sina fastigheter. Enligt Lucas är sprayisolering mycket mer effektiv än traditionell isolering och menar att den totala besparingen kan uppgå till 20 procent, i vissa fall högre än så.

“Energibesparing är grundstenen i Foam King. Vi vill stå först i ledet när det kommer till hållbarhet.”

Lucas Söderholm, Foam King

Brandisolering av industrilokal

I storstäderna har dock ytterligare en faktor varit avgörande för Foam Kings expansion nämligen fördelarna att använda sprayisolering vid konvertering av råvindar till bostäder. Dels är det lättare att komma åt att sprayisolera i svåråtkomliga utrymmen men framför allt kan sprayisolering läggas i ett tunnare lager än traditionell isolering och ändå uppnå samma U-värde. Det innebär att boarean kan bli några kvadratmeter större än med traditionell isolering. I fastigheter där kvadratmeterpriset ibland överstiger 100 000 kronor kan det öka intäkterna till fastighetsägaren avsevärt.

Inför 2022 satsar Foam King ytterligare på sin hållbarhetsvision som de hoppas ska utveckla företaget till att bli ett ännu mer miljövänligt alternativ. Det innebär att de granskar hela produktionsledet från det som förbrukas till det som kan återbrukas.

“I vår stora satsning på att bli ännu mer gröna och hållbara under 2022 ser vi över alla komponenter i alla led.”

Lucas Söderholm, Foam King

Text: Linda Svedin (www.svedinmedia.se)

HÅLL DIG UPPDATERAD MED DE SENASTE

BRF-NYHETERNA DIREKT TILL DIN E-POSTLÅDA

Som styrelsemedlem i en bostadsrättsförening kan

det vara bra att ha koll på vad som händer. Vi har samlat intressanta artiklar, nyheter och erbjudanden på vår nyhetssida www.brf-nytt.se.

Varje vecka skickar vi dessutom ut ett nyhetsbrev direkt till din e-post där du kan läsa veckans mest intressanta nyheter och artiklar.

Anmäl dig till BRF-Nytt

Besök www.brf-nytt.se eller skicka ett mail till nyhetsbrev@fastighetsmedia.se för att anmäla dig.

Vi behöver ditt namn, ev. bostadsrättsförening/ företag, E-postadress samt vilken region du är mest intresserad av (Mälardalen, Västra Götaland, Skåne eller övriga landet.)

BRF-Nytt skickas ut veckovis till över 8.000 mottagare runt om i hela landet. Nyehtsbrevet är kostnadsfritt och du kan när som helst välja att avsluta din prenumeration eller få nyhetsbrevet skickat till en annan adress. Vid frågor, kontakta oss på nyhetsbrev@fastighetsmedia.se så hjälper vi er.