EDIFÍCIO COMERCIAL Classificação: Edificação comercial ver cal Localização: Rua do Catete x Rua Irineu Bornhausen, Largo do Machado - Rio de Janeiro Disciplina: PA IV, Projeto de Arquitetura IV 2015.1 Projeto de edificação com salas comerciais, lojas e garagem subterrânea, implantado em trecho subu lizado de um dos bairros mais tradicionais da cidade, nas imediações do Largo do Machado. Equipe: Patrícia Monteiro S. dos Santos - DRE 112031115 Orientação: Marcelo Caetano Andreoli
Programa: 44 Salas comerciais lineares e duplex (3º ao 10º pavimento), dispostas em 2 blocos. Cobertura de uso cole vo (privado), 10 lojas (térreo e 2º pavimento), área comercial para empresa de Coworking com 2 pavimentos e auditório com 80 lugares. Espaço de circulação e estar entre os edi cios (público). Área do Lote: 1796 m² Área Construída: 5658 m² Descrição do projeto: A complexidade de usos e fluxos do local é explorada através de um edi cio com diferentes hierarquias comerciais, que realizam a gradação entre público e privado, com espaços adentráveis que cortam a extensa quadra, trazendo movimento e vitalidade às ruas do entorno.
ACESSO R. IRINEU BORNHAUSEN
MEMORIAL DESCRITIVO Os ambientes comerciais passam por grandes transformações. Os elevados custos destes espaços e o surgimento de novos tipos de empreendedores, que buscam maior interação e compartilhamento de ideias com gastos menores fez despontar o número de centros de Coworking pelo mundo, introduzindo um novo modo de trabalho. Por outro lado, no espaço comercial privado, a arquitetura tem importante papel refletindo a personalidade e os objetivos de uma empresa, tornando-se um cartão de visita, voltado para seu público-alvo. Apesar das propostas distintas, ambos necessitam de um fator em comum: o bom funcionamento dos espaços públicos ao seu redor. Atrair e instigar a curiosidade de pedestres é fundamental para consolidar determinado percurso como um local de passagem diária, ampliando a visibilidade. No panorama atual da cidade, observa-se o Largo do Machado como importante sub-centro, com demanda para diferentes usos comerciais e grande facilidade de acesso. O edifício proposto contempla as diversas hierarquias comerciais, dispostas em dois blocos, com um percurso público que corta a quadra e possui espaços de estar. Na materialidade das fachadas, explora-se a gradação entre opaco e translúcido, destacando pontos do projeto em alguns momentos e colocando-se em segundo plano em outros, sem interferir nas tradicionais atividades do entorno.
REFERÊNCIAS PROJETUAIS De Citadel - Almere Centrum Christian de Portzamparc (2006) Almere - Holanda Complexo comercial e residencial adota o partido da quadra aberta, estimulando a passagem de pedestres entre ‘fendas’ no térreo, onde localizamse lojas. O projeto apresenta diferentes tipologias, adequando-se à escala humana. Edifício Corujas FGMF Arquitetos (2013) Vila Madalena - SP Projeto adota como público alvo os empreendedores da chamada ‘indústria criativa’, desconstruindo a tradicional imagem da edificação comercial, através de corredores abertos, passarelas, terraços coletivos e gabarito baixo.
VISADA R . DO CA TETE
‘EDIFÍCIOS COMO CAIXAS’
NO TERRE
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EXPERIÊNCIA LINEAR
PASSARELAS
Caixas profundas empilham objetos, ou pessoas. Estas, passam a vivenciar apenas a própria caixa em que encontram-se armazenadas. De forma contrária, a caixa aberta em sua maior dimensão torna-se adentrável, permitindo utilizá-la como passagem, obrigatória ou não, ou simplesmente como um atalho. As cidades em geral, apresentam-se como caixas profundas, representadas por projetos que ainda baseiam-se nas velhas definições de limite público e privado resultando em uma paisagem monótona, que ignora peculiaridades de seu entorno e torna-se insegura, pelo distanciamento com a escala humana.
DESENVOLVIMENTO IMPLANTAÇÃO
IAB
As obras do metrô potencializaram o caráter comercial da região do Largo do Machado, que exerce grande influência sobre os demais bairros da Zona Sul, atuando como um sub-centro da cidade, onde encontra-se todo o tipo de serviços. A intervenção, porém, resultou em diversos trechos desapropriados e mudanças no traçado, que tornaram-se consequentemente degradados e perigosos, contrastando com a movimentada Rua do Catete. No edifício da Galeria São Luiz, apesar da interessante possibilidade de se cruzar a quadra, observa-se que as lojas possuem acesso exclusivo pelo interior, tornando a fachada voltada para Rua Irineu Bornhausen (onde existe um aprasível corredor de ávores) como setor de carga e descarga. A rua torna-se movimentada apenas no dia destinado à feira livre, onde o fluxo de veículos é interrompido, predominando nos demais dias o uso como estacionamento. Leva-se em conta também, para elaboração do projeto, a previsão de abertura do trecho contíguo à Rua Arno Konder, aproximando importantes espaços culturais como Oi Futuro, IAB Rio e a ligação com o Parque do Flamengo.
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FEIRA LIVRE
RUA DO CATETE
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RUA DO CATETE X RUA IRINEU BORNHAUSEN LARGO DO MACHADO - RIO DE JANEIRO
MET
02
10
20
40
12.0 78
º
Ponto de tensão: verticalizar neste trecho resultaria em grande impacto nos imóveis vizinhos.
102º
Destina-se parte do lote para ampliação da calçada, evitando conflito de uso entre lojistas e feirantes. No percurso sob lojas, é possível acompanhar o movimento das atividades no entorno Potencial construtivo: construção em maior altura nesse trecho diminui o impacto das empenas cegas 93
º
º
95
Não interferir no movimento da Rua do Catete: Decide-se pela colocação do espelho dágua, separando a fachada dos ambientes de coworking, da calçada.
67.9
45.1
34.0
71
O acesso à garagem pela Rua do Catete é descartado, evitando interferência no fluxo de comerciantes e pedestres. Desta forma, os veículos adentram o edifício pelo início da via lateral, antes do trecho da feira
º
23.7
Retirar o acesso dos pontos mais ‘imediatos’: Decide-se por forçar o fluxo através do percursos e galeria de lojas da via lateral
LOTE - ÁREA TOTAL: 1796m²
OCUPAÇÃO CIRC. / ESTAR PÚBLICO COWORKING LOJAS
SALAS COMERCIAIS
ACESSO R. DO CATETE
PROJETO - PLANTAS KONDER
RUA ARNO
LOJA
1
LOJA
2
LOJA
3
LOJA
4
5 JA LO ERIOR
6 JA LO ERIOR
INF
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A7
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HAU VEÍCULOS
ESPELHO D’ÁGUA
GARAGEM 44 VAGAS
COWORKING
CALÇADÃO
RUA DO CATETE
PLANTA SUBSOLO NÍVEL -3.10M
0
2
10
20
PLANTA TÉRREO NÍVEL 0.00M
0
2
10
20
RUA ARNO
KONDER
RUA ARNO
10 JA LO CAFÉ
5 JA R LO PERIO
6 JA R LO PERIO
SU
SU
KONDER
7 JA R LO PERIO SU
LL RA
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1A
CIRCULAÇÃO
SEN
SEN
HAU
HAU
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ORN
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0
3 SL
IRIN
A9
J LO
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RUA
A8
J LO
SL 407B
SL 301B
SL 302B
INFERIOR
COWORKING
SL 406B
SL 305B
SL 304B
SL 303B
INFERIOR
RUA DO CATETE
PLANTA 2º PAVIMENTO NÍVEL +6.20M
RUA DO CATETE
0
2
10
20
PLANTA 3º PAVIMENTO NÍVEL +9.30M
0
2
10
20
PROJETO - PLANTAS
SL
2A
40
SL
SL SL
SL
1A
40
SL
3A
40
SL
SL
2A
50
SL
SL
60
SL
SL 507B
1A
60
3A
4A
50
SL 402B
SL 401B
SL
5
4A
SL 407B
1A
50
A 03
40
2A
60
4A
60
SL 502B
SL 501B
INFERIOR
SUPERIOR
TEC
SL 502B SUPERIOR
TERRAÇO
SL 405B
SL 406B
SL 403B
SL 404B
SL 505B
SL 506B
SL 503B
SL 503B
SL 504B
SUPERIOR
INFERIOR
SUPERIOR
GOURMET
0
0
10
2
0
10
2
PLANTA 4º PAVIMENTO
PLANTA 5º PAVIMENTO
PLANTA 6º PAVIMENTO
NÍVEL +12.40M
NÍVEL +15.5M
NÍVEL +18.6M
SL
2A
70
SL
SL SL
2
1A
70
2A
90
SL
3A
70
SL
1A
90
3A
90
TEC
SL
A 04
4A 90 IOR
SL
0
2
PLANTA 7º-8º PAVIMENTO NÍVEL +21.7M / +24.8M
4A 90 IOR
0
10
2
R
PE
SU
ER
INF
7 SL
10
0
10
2
PLANTA 9º PAVIMENTO
PLANTA 10º PAVIMENTO
NÍVEL +27.9M
NÍVEL +30.00M
10
PROJETO - LAYOUTS / SUGESTÕES 5.50 9.20
W.C. CONSULTÓRIO
ESCRITÓRIO
6.02
5.15
DIRETORIA
RECEPÇÃO HALL
CONSULTÓRIO
COPA W.C.
RECEPÇÃO
0
2
1
0
4
2
LAYOUT - SL 401B
1
ÁREA TOTAL - 32.8m²
1
2
4
2
LAYOUT - SL 401A ÁREA TOTAL - 47.6m²
1
5.50
5.50
3 CIRCULAÇÃO
SITUAÇÃO
6.02
4.30
W.C.
SACADA
ESCRITÓRIO
PROJ. MEZANINO
0
3
1
2
4
0
1
2
4
LAYOUT - SL 503B
LAYOUT - SL 503B
ÁREA TOTAL PAV. INFERIOR - 36.5m²
ÁREA TOTAL PAV. SUPERIOR - 20.0m²
MAQUETES FÍSICAS ESCALA: 1.250
PROJETO - CORTES
SL 503A + 27.90M COBERTURA
+ 24.80M 9º PAVIMENTO
SL 903A SUP
SL 903A INF
SL 902A
+ 21.70M 8º PAVIMENTO
SL 803A
SL 802A
+ 18.60M 7º PAVIMENTO
SL 703A
SL 702A
+ 18.60M 6º PAVIMENTO
SL 603A
SL 602A
+ 15.50M 5º PAVIMENTO
SL 503A
SL 502A
+ 12.40M 4º PAVIMENTO
SL 403A
SL 402A
Salas comerciais possuem dimensões entre 30 e 70m², e tipologias variadas que incluem duplex com acesso superior ou inferior e varanda, e lineares com ou sem varanda. A diferença entre gabarito dos blocos e o fechamento em vidro U permitem a ampla visada para o Largo do Machado, de grande parte das salas.
SALAS COMERCIAIS
+ 9.30M 3º PAVIMENTO
SITUAÇÃO + 6.20M 2º PAVIMENTO
SL 301A
TERRAÇO
HALL
LOJAS + 3.10M 1º PAVIMENTO
+ 0.00M TÉRREO
LOJA 9
LOJA 8
AUDITÓRIO
- 3.10M SUBSOLO
LOJA 7 SUP
LOJA 6 SUP
LOJA 5 SUP
LOJA 7 INF
LOJA 6 INF
LOJA 5 INF
GARAGEM
CORTE AA
RUA IRINEU BORNHAUSEN
GARAGEM
0
2
10
O percurso sob a cobertura das lojas, conduz ao hall principal de acesso ao edifício. A proximidade com o Oi Futuro e IAB possibilitam a utilização do espaço de estar como extensão das atividades culturais.
PROJETO - CORTES
R
SO R.
ACES
E KOND O N R A
SITUAÇÃO
+ 18.60M COBERTURA
TERRAÇO
+ 15.50M 5º PAVIMENTO
SL 502B SUP
SL 507B
SL 501B
SL 502B INF
+ 12.40M 4º PAVIMENTO
SL 407B SUP
SL 401B
SL 402B
+ 9.30M 3º PAVIMENTO
SL 301B
SL 302B
+ 6.20M 2º PAVIMENTO
SL 407B INF
COWORKING
+ 3.10M 1º PAVIMENTO
+ 0.00M TÉRREO
- 3.10M SUBSOLO
RUA IRINEU BORNHAUSEN
GARAGEM
CORTE BB
GARAGEM
0
2
10
SITUAÇÃO
SL 301B
SL 301B
SL 501B SUP
SL 501B INF
SL 301B
SL 401B
SL 301B
SL 301B
LOJA 5 SUP
COWORKING
GALERIA
GARAGEM
LOJA 5 INF
LOJA 4
LOJA 3
LOJA 1
LOJA 2
GARAGEM
FACHADA CORTE CC
RUA IRINEU BORNHAUSEN 0
2
10
PROJETO - FACHADAS TÉRREO - 2º PAVIMENTO: Vidro translúcido - busca-se a proximidade com os pedestres e a necessária visibilidade para o comércio. Fachada do coworking atua como pano de fundo para a movimentada Rua do Catete, transparecendo em parte o dinamismo de seu interior, em meio às grandes árvores que a encobrem.
O
AC OP
3º - 6º PAVIMENTOS: ‘U Glass’ opaco - salas comerciais beneficiam-se amplamente da iluminação natural, sem prejuízos ao conforto interno. A solução torna-se viável pela presença das árvores junto à fachada do primeiro edifício, e o sombreamento que este gera no segundo. Observa-se o efeito incandescente ao entardecer. 7º - 10º PAVIMENTOS: Painel revestido em madeira - Nos pavimentos superiores, onde há proximidade com o terraço coletivo e ausência de barreira à incidência solar, propõem-se o revestimento de toda a fachada, e painéis móveis sob as aberturas. O material transmite sofisticação e sobriedade ao conjunto.
SE
MI
-O
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CIRCULAÇÕES: A circulação vertical é destacada no projeto, através da caixa de elevadores, comum aos dois edifícios. Ao encontrar os platôs, a mancha se espalha pelos percursos propostos aos visitantes.
TRANS
LÚCID
O
Marcação das lajes protendidas em balanço diminui a sensação de verticalidade, acentuando linhas horizontais.
TERRAÇO
COWORKING 2º PAVIMENTO O espaço comercial de 650m² com previsão para funcionamento de centro de coworking engloba o térreo e 2º pavimento de um dos edifícios, ocupando toda a extensão da fachada voltada para a Rua do Catete, tornando o local visível e facilmente identificável. O acesso, porém, volta-se para o interior do lote e para a galeria no térreo, estimulando a passagem pelas lojas. O programa conta com lounges e espaços para trabalho (individual e coletivo), 2 salas de reunião e 1 para pequenas exibições, copa e banheiros, auditório com 80 lugares e foyer, além de recepção e guarda-volumes.
FACHADA RUA DO CATETE
0
2
10
PROJETO -
FACHADAS
HALL 3º PAVIMENTO Com o objetivo de ‘forçar fluxos’ pelos espaços de transição do projeto, decide-se localizar o hall de acesso aos edifícios no 3º pavimento, sob a galeria de lojas. A área externa junto ao hall atua como um terraço, com vista para o Largo, em que prevê-se a abertura de um café, ocupando o trecho com mesas e cadeiras. O percurso pode ser feito a partir dos platôs na Rua do Catete ou Arno Konder. Visando solucionar problemas de acessibilidade e eventuais emergências, destina-se um elevador para conexão do térreo ao 3º pavimento, localizado entre as lojas.
FACHADA INTERIOR DA QUADRA
0
2
10
ESPELHO D’ÁGUA R. DO CATETE