Edifício Comercial - PA IV

EDIFÍCIO COMERCIAL Classificação: Edificação comercial ver cal Localização: Rua do Catete x Rua Irineu Bornhausen, Largo do Machado - Rio de Janeiro Disciplina: PA IV, Projeto de Arquitetura IV 2015.1 Projeto de edificação com salas comerciais, lojas e garagem subterrânea, implantado em trecho subu lizado de um dos bairros mais tradicionais da cidade, nas imediações do Largo do Machado.

Equipe: Patrícia Monteiro S. dos Santos - DRE 112031115 Orientação: Marcelo Caetano Andreoli

Programa: 44 Salas comerciais lineares e duplex (3º ao 10º pavimento), dispostas em 2 blocos. Cobertura de uso cole vo (privado), 10 lojas (térreo e 2º pavimento), área comercial para empresa de Coworking com 2 pavimentos e auditório com 80 lugares. Espaço de circulação e estar entre os edi cios (público). Área do Lote: 1796 m² Área Construída: 5658 m² Descrição do projeto: A complexidade de usos e fluxos do local é explorada através de um edi cio com diferentes hierarquias comerciais, que realizam a gradação entre público e privado, com espaços adentráveis que cortam a extensa quadra, trazendo movimento e vitalidade às ruas do entorno.

ACESSO R. IRINEU BORNHAUSEN

MEMORIAL DESCRITIVO Os ambientes comerciais passam por grandes transformações. Os elevados custos destes espaços e o surgimento de novos tipos de empreendedores, que buscam maior interação e compartilhamento de ideias com gastos menores fez despontar o número de centros de Coworking pelo mundo, introduzindo um novo modo de trabalho. Por outro lado, no espaço comercial privado, a arquitetura tem importante papel refletindo a personalidade e os objetivos de uma empresa, tornando-se um cartão de visita, voltado para seu público-alvo. Apesar das propostas distintas, ambos necessitam de um fator em comum: o bom funcionamento dos espaços públicos ao seu redor. Atrair e instigar a curiosidade de pedestres é fundamental para consolidar determinado percurso como um local de passagem diária, ampliando a visibilidade. No panorama atual da cidade, observa-se o Largo do Machado como importante sub-centro, com demanda para diferentes usos comerciais e grande facilidade de acesso. O edifício proposto contempla as diversas hierarquias comerciais, dispostas em dois blocos, com um percurso público que corta a quadra e possui espaços de estar.

Na materialidade das fachadas, explora-se a gradação entre opaco e translúcido, destacando pontos do projeto em alguns momentos e colocando-se em segundo plano em outros, sem interferir nas tradicionais atividades do entorno.

REFERÊNCIAS PROJETUAIS De Citadel - Almere Centrum Christian de Portzamparc (2006) Almere - Holanda Complexo comercial e residencial adota o partido da quadra aberta, estimulando a passagem de pedestres entre ‘fendas’ no térreo, onde localizamse lojas. O projeto apresenta diferentes tipologias, adequando-se à escala humana.

Edifício Corujas FGMF Arquitetos (2013) Vila Madalena - SP Projeto adota como público alvo os empreendedores da chamada ‘indústria criativa’, desconstruindo a tradicional imagem da edificação comercial, através de corredores abertos, passarelas, terraços coletivos e gabarito baixo.

VISADA R . DO CA TETE

‘EDIFÍCIOS COMO CAIXAS’

NO TERRE

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TRÁVE

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EXPERIÊNCIA LINEAR

PASSARELAS

Caixas profundas empilham objetos, ou pessoas. Estas, passam a vivenciar apenas a própria caixa em que encontram-se armazenadas. De forma contrária, a caixa aberta em sua maior dimensão torna-se adentrável, permitindo utilizá-la como passagem, obrigatória ou não, ou simplesmente como um atalho. As cidades em geral, apresentam-se como caixas profundas, representadas por projetos que ainda baseiam-se nas velhas definições de limite público e privado resultando em uma paisagem monótona, que ignora peculiaridades de seu entorno e torna-se insegura, pelo distanciamento com a escala humana.

DESENVOLVIMENTO IMPLANTAÇÃO

IAB

As obras do metrô potencializaram o caráter comercial da região do Largo do Machado, que exerce grande influência sobre os demais bairros da Zona Sul, atuando como um sub-centro da cidade, onde encontra-se todo o tipo de serviços. A intervenção, porém, resultou em diversos trechos desapropriados e mudanças no traçado, que tornaram-se consequentemente degradados e perigosos, contrastando com a movimentada Rua do Catete. No edifício da Galeria São Luiz, apesar da interessante possibilidade de se cruzar a quadra, observa-se que as lojas possuem acesso exclusivo pelo interior, tornando a fachada voltada para Rua Irineu Bornhausen (onde existe um aprasível corredor de ávores) como setor de carga e descarga. A rua torna-se movimentada apenas no dia destinado à feira livre, onde o fluxo de veículos é interrompido, predominando nos demais dias o uso como estacionamento. Leva-se em conta também, para elaboração do projeto, a previsão de abertura do trecho contíguo à Rua Arno Konder, aproximando importantes espaços culturais como Oi Futuro, IAB Rio e a ligação com o Parque do Flamengo.

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FEIRA LIVRE

RUA DO CATETE

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RUA DO CATETE X RUA IRINEU BORNHAUSEN LARGO DO MACHADO - RIO DE JANEIRO

MET

02

10

20

40

12.0 78

º

Ponto de tensão: verticalizar neste trecho resultaria em grande impacto nos imóveis vizinhos.

102º

Destina-se parte do lote para ampliação da calçada, evitando conflito de uso entre lojistas e feirantes. No percurso sob lojas, é possível acompanhar o movimento das atividades no entorno Potencial construtivo: construção em maior altura nesse trecho diminui o impacto das empenas cegas 93

º

º

95

Não interferir no movimento da Rua do Catete: Decide-se pela colocação do espelho dágua, separando a fachada dos ambientes de coworking, da calçada.

67.9

45.1

34.0

71

O acesso à garagem pela Rua do Catete é descartado, evitando interferência no fluxo de comerciantes e pedestres. Desta forma, os veículos adentram o edifício pelo início da via lateral, antes do trecho da feira

º

23.7

Retirar o acesso dos pontos mais ‘imediatos’: Decide-se por forçar o fluxo através do percursos e galeria de lojas da via lateral

LOTE - ÁREA TOTAL: 1796m²

OCUPAÇÃO CIRC. / ESTAR PÚBLICO COWORKING LOJAS

SALAS COMERCIAIS

ACESSO R. DO CATETE

PROJETO - PLANTAS KONDER

RUA ARNO

LOJA

1

LOJA

2

LOJA

3

LOJA

4

5 JA LO ERIOR

6 JA LO ERIOR

INF

INF

A7

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RUA

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FOYER

SEN

HAU VEÍCULOS

ESPELHO D’ÁGUA

GARAGEM 44 VAGAS

COWORKING

CALÇADÃO

RUA DO CATETE

PLANTA SUBSOLO NÍVEL -3.10M

0

2

10

20

PLANTA TÉRREO NÍVEL 0.00M

0

2

10

20

RUA ARNO

KONDER

RUA ARNO

10 JA LO CAFÉ

5 JA R LO PERIO

6 JA R LO PERIO

SU

SU

KONDER

7 JA R LO PERIO SU

LL RA

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1A

CIRCULAÇÃO

SEN

SEN

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HAU

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ORN

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EU B

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0

3 SL

IRIN

A9

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RUA

A8

J LO

SL 407B

SL 301B

SL 302B

INFERIOR

COWORKING

SL 406B

SL 305B

SL 304B

SL 303B

INFERIOR

RUA DO CATETE

PLANTA 2º PAVIMENTO NÍVEL +6.20M

RUA DO CATETE

0

2

10

20

PLANTA 3º PAVIMENTO NÍVEL +9.30M

0

2

10

20

PROJETO - PLANTAS

SL

2A

40

SL

SL SL

SL

1A

40

SL

3A

40

SL

SL

2A

50

SL

SL

60

SL

SL 507B

1A

60

3A

4A

50

SL 402B

SL 401B

SL

5

4A

SL 407B

1A

50

A 03

40

2A

60

4A

60

SL 502B

SL 501B

INFERIOR

SUPERIOR

TEC

SL 502B SUPERIOR

TERRAÇO

SL 405B

SL 406B

SL 403B

SL 404B

SL 505B

SL 506B

SL 503B

SL 503B

SL 504B

SUPERIOR

INFERIOR

SUPERIOR

GOURMET

0

0

10

2

0

10

2

PLANTA 4º PAVIMENTO

PLANTA 5º PAVIMENTO

PLANTA 6º PAVIMENTO

NÍVEL +12.40M

NÍVEL +15.5M

NÍVEL +18.6M

SL

2A

70

SL

SL SL

2

1A

70

2A

90

SL

3A

70

SL

1A

90

3A

90

TEC

SL

A 04

4A 90 IOR

SL

0

2

PLANTA 7º-8º PAVIMENTO NÍVEL +21.7M / +24.8M

4A 90 IOR

0

10

2

R

PE

SU

ER

INF

7 SL

10

0

10

2

PLANTA 9º PAVIMENTO

PLANTA 10º PAVIMENTO

NÍVEL +27.9M

NÍVEL +30.00M

10

PROJETO - LAYOUTS / SUGESTÕES 5.50 9.20

W.C. CONSULTÓRIO

ESCRITÓRIO

6.02

5.15

DIRETORIA

RECEPÇÃO HALL

CONSULTÓRIO

COPA W.C.

RECEPÇÃO

0

2

1

0

4

2

LAYOUT - SL 401B

1

ÁREA TOTAL - 32.8m²

1

2

4

2

LAYOUT - SL 401A ÁREA TOTAL - 47.6m²

1

5.50

5.50

3 CIRCULAÇÃO

SITUAÇÃO

6.02

4.30

W.C.

SACADA

ESCRITÓRIO

PROJ. MEZANINO

0

3

1

2

4

0

1

2

4

LAYOUT - SL 503B

LAYOUT - SL 503B

ÁREA TOTAL PAV. INFERIOR - 36.5m²

ÁREA TOTAL PAV. SUPERIOR - 20.0m²

MAQUETES FÍSICAS ESCALA: 1.250

PROJETO - CORTES

SL 503A + 27.90M COBERTURA

+ 24.80M 9º PAVIMENTO

SL 903A SUP

SL 903A INF

SL 902A

+ 21.70M 8º PAVIMENTO

SL 803A

SL 802A

+ 18.60M 7º PAVIMENTO

SL 703A

SL 702A

+ 18.60M 6º PAVIMENTO

SL 603A

SL 602A

+ 15.50M 5º PAVIMENTO

SL 503A

SL 502A

+ 12.40M 4º PAVIMENTO

SL 403A

SL 402A

Salas comerciais possuem dimensões entre 30 e 70m², e tipologias variadas que incluem duplex com acesso superior ou inferior e varanda, e lineares com ou sem varanda. A diferença entre gabarito dos blocos e o fechamento em vidro U permitem a ampla visada para o Largo do Machado, de grande parte das salas.

SALAS COMERCIAIS

+ 9.30M 3º PAVIMENTO

SITUAÇÃO + 6.20M 2º PAVIMENTO

SL 301A

TERRAÇO

HALL

LOJAS + 3.10M 1º PAVIMENTO

+ 0.00M TÉRREO

LOJA 9

LOJA 8

AUDITÓRIO

- 3.10M SUBSOLO

LOJA 7 SUP

LOJA 6 SUP

LOJA 5 SUP

LOJA 7 INF

LOJA 6 INF

LOJA 5 INF

GARAGEM

CORTE AA

RUA IRINEU BORNHAUSEN

GARAGEM

0

2

10

O percurso sob a cobertura das lojas, conduz ao hall principal de acesso ao edifício. A proximidade com o Oi Futuro e IAB possibilitam a utilização do espaço de estar como extensão das atividades culturais.

PROJETO - CORTES

R

SO R.

ACES

E KOND O N R A

SITUAÇÃO

+ 18.60M COBERTURA

TERRAÇO

+ 15.50M 5º PAVIMENTO

SL 502B SUP

SL 507B

SL 501B

SL 502B INF

+ 12.40M 4º PAVIMENTO

SL 407B SUP

SL 401B

SL 402B

+ 9.30M 3º PAVIMENTO

SL 301B

SL 302B

+ 6.20M 2º PAVIMENTO

SL 407B INF

COWORKING

+ 3.10M 1º PAVIMENTO

+ 0.00M TÉRREO

- 3.10M SUBSOLO

RUA IRINEU BORNHAUSEN

GARAGEM

CORTE BB

GARAGEM

0

2

10

SITUAÇÃO

SL 301B

SL 301B

SL 501B SUP

SL 501B INF

SL 301B

SL 401B

SL 301B

SL 301B

LOJA 5 SUP

COWORKING

GALERIA

GARAGEM

LOJA 5 INF

LOJA 4

LOJA 3

LOJA 1

LOJA 2

GARAGEM

FACHADA CORTE CC

RUA IRINEU BORNHAUSEN 0

2

10

PROJETO - FACHADAS TÉRREO - 2º PAVIMENTO: Vidro translúcido - busca-se a proximidade com os pedestres e a necessária visibilidade para o comércio. Fachada do coworking atua como pano de fundo para a movimentada Rua do Catete, transparecendo em parte o dinamismo de seu interior, em meio às grandes árvores que a encobrem.

O

AC OP

3º - 6º PAVIMENTOS: ‘U Glass’ opaco - salas comerciais beneficiam-se amplamente da iluminação natural, sem prejuízos ao conforto interno. A solução torna-se viável pela presença das árvores junto à fachada do primeiro edifício, e o sombreamento que este gera no segundo. Observa-se o efeito incandescente ao entardecer.

7º - 10º PAVIMENTOS: Painel revestido em madeira - Nos pavimentos superiores, onde há proximidade com o terraço coletivo e ausência de barreira à incidência solar, propõem-se o revestimento de toda a fachada, e painéis móveis sob as aberturas. O material transmite sofisticação e sobriedade ao conjunto.

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CIRCULAÇÕES: A circulação vertical é destacada no projeto, através da caixa de elevadores, comum aos dois edifícios. Ao encontrar os platôs, a mancha se espalha pelos percursos propostos aos visitantes.

TRANS

LÚCID

O

Marcação das lajes protendidas em balanço diminui a sensação de verticalidade, acentuando linhas horizontais.

TERRAÇO

COWORKING 2º PAVIMENTO O espaço comercial de 650m² com previsão para funcionamento de centro de coworking engloba o térreo e 2º pavimento de um dos edifícios, ocupando toda a extensão da fachada voltada para a Rua do Catete, tornando o local visível e facilmente identificável. O acesso, porém, volta-se para o interior do lote e para a galeria no térreo, estimulando a passagem pelas lojas.

O programa conta com lounges e espaços para trabalho (individual e coletivo), 2 salas de reunião e 1 para pequenas exibições, copa e banheiros, auditório com 80 lugares e foyer, além de recepção e guarda-volumes.

FACHADA RUA DO CATETE

0

2

10

PROJETO -

FACHADAS

HALL 3º PAVIMENTO Com o objetivo de ‘forçar fluxos’ pelos espaços de transição do projeto, decide-se localizar o hall de acesso aos edifícios no 3º pavimento, sob a galeria de lojas. A área externa junto ao hall atua como um terraço, com vista para o Largo, em que prevê-se a abertura de um café, ocupando o trecho com mesas e cadeiras. O percurso pode ser feito a partir dos platôs na Rua do Catete ou Arno Konder. Visando solucionar problemas de acessibilidade e eventuais emergências, destina-se um elevador para conexão do térreo ao 3º pavimento, localizado entre as lojas.

FACHADA INTERIOR DA QUADRA

0

2

10

ESPELHO D’ÁGUA R. DO CATETE