Mar del Plata Real Estate - Nro 5- Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Mar del Plata

EXPO REAL ESTATE 2013 Mercado inmobiliario hoy De Mar del Plata al mundo Internacionales Arquitectura EconomĂ­a Legales

Editorial Mar del Plata, LA INVERSIÓN QUE SE DISFRUTA

Nos encontramos hoy en un momento único para el mercado de bienes raíces.

Si bien hemos pasado ya por casi dos años de un período de incertidumbre, consideramos que la tendencia es positiva; apostamos hoy más que nunca al optimismo y a la reactivación.

La apuesta será aún mayor para los que conocemos el mercado desde hace años y hemos visto pasar diferentes crisis y períodos de todo tipo, sabemos que siempre que llovió paró y que nuestra ciudad se mantiene atenta a que, lo mejor está por llegar.

El Cedin será una de las tantas medidas que nos devolverá la confianza en nuestro mercado que necesita de actores fuertes que brinden una propuesta sólida para seguir construyendo el concepto generacional que: “la inversión en ladrillos es la más segura” y será el resguardo del capital familiar.

Como plaza rentista Mar del Plata brinda la mejor propuesta a la hora de invertir y disfrutar. Esto nos transforma en un mercado altamente atractivo.

Podemos disfrutar otra calidad de vida, en la segunda ciudad más importante de los argentinos.

Mar del Plata lo tiene todo: infraestructura, universidades para la formación del profesional, amplia oferta gastronómica, hotelera de 5 estrellas, servicios médicos de alta complejidad, espectáculos, arte, movida cultural, capacidad turística y la posibilidad de invertir en emprendimientos de categoría como nos exige hoy nuestra demanda actual.

La construcción se ha modernizado atenta a las últimas tendencias de sustentabilidad, materiales de alta calidad, y desarrollo de nuevas tecnologías, que nos permiten generar propuestas donde el medio ambiente y los desarrollos constructivos se encuentran en armonía.

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Ing. Luis Silva Presidente Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios Confiamos en apoyar a nuestra ciudad, como polo de atracción de inversiones, y con la posibilidad de invitar a quienes lo deseen, a conocer uno de los mejores lugares, donde podrán tener todos los paisajes que siempre han soñado: Sierras y 45 km. de costa para disfrutar la inmensidad de un océano abierto que nos ofrece un paraíso inigualable, inmerso en plena ciudad. Los esperamos!

Sumario 08 . Reporte Inmobiliario El gran protagonista, El Cedin

16 . Economía Tomas Bulat, Economía Descubierta

18 . Mercado Paradoja del precio de las propiedades

22 . Moda Sensualidad, glamour, libertad y rebeldía

24 . Tierra de campeones

Staff Dirección General Mariano Gómez Dirección Editorial Luciano Stanzione Dirección Comercial Annie Ballandras Diseño & Concepto M&M Editorial/Alex Moro Corrección de estilo Mario Roberto Gómez

De Mar del Plata al mundo

30 . Empresarios

Fotografía Hugo Porro

Compromiso con nuestra ciudad

34 . Familias Una integración generacional exitosa

38 . Legales La locación de inmuebles urbanos

42 . Internacionales Alto vuelo

46 . Arquitectura Proyectar el futuro

54 . Destinos Sierra de los Padres

58 . Actualidad El mercado inmobiliario hoy

64 . Eventos Networking, Expo Real Estate 2013

68 . Decoración Tips a la hora de remodelar

Tapa: Golf Club Mar del Plata

Contacto Mar del Plata Real Estate Independencia 2249 Mar del Plata, Buenos Aires info@lainversionquesedisfruta.com www.lainversionquesedisfruta.com Invitados Germán Gómez Picasso, Tomas Bulat, Guibert Englebienne, Martín Cabrales, Jorge Hambra, Oscar Cañadas, Jerónimo Mariani, Haydee Pérez Maraviglia, Grupo S&G, Valeria Cejas, Alejandra Cormons, Delia Eyras, Jorge Osvaldo Codignotto

72 . Educación Mar del Plata, una elección de vida profesional

76 . Arte El paisaje se transforma a través del tiempo

80 . Ecología Respeto por nuestro medio ambiente

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Mar del Plata Real Estate Nº5, Año 4, Agosto 2013. ISSN 2250-5148. Propietario Centro de Constructores y Anexos, Av. Independencia 2249, Mar del Plata (7600).

Editor responsable Mariano Gómez. Queda prohibída la reproducción total o parcial del material publicado. R.N.P.I. en trámite. El contenido de los avisos publicitarios y notas no son contractuales ni responsabilidad del editor sino de las empresas firmantes. Todas las colaboraciones han sido exclusivamente ad honorem. Impreso en Artes Gráficas Buschi, Ferré 2250, Capital Federal, Buenos Aires. Printed in Argentina MMXIII.

Reporte inmobiliario

El gran protagonista: el CEDIN La necesidad de obtener información precisa sobre la reglamentación y el funcionamiento del CEDIN de mano directa de especialistas es fundamental. Arq. Germán Gómez Picasso - CEO de Reporte Inmobiliario – nos comentó las características formales del papel que podrá endosarse indefinidamente, repasó la normativa y explicó el circuito del CEDIN en sus tres etapas: ORIGINACIÓN, CIRCULACIÓN y APLICACIÓN.

El CEDIN y sus posibilidades

Ventajas y advertencias sobre el uso del CEDIN

Además de utilizarse para comprar inmuebles, construir, refaccionar o ampliar viviendas y comprar materiales, el papel puede circular en el mercado secundario. Con el debido endoso, puede entregarse a otra persona. O se puede destinar al mercado formal de valores. Aquellos CEDIN no aplicados cotizarán con la sigla CEDI y los que ya fueron aplicados en algunos de los destinos para los que originalmente fueron creados (llevan un sello del banco), lo harán con la sigla CEDA. “Mientras se acepten en el mercado secundario, podrán circular. No hay tiempo definido ni vencimiento para esto. En el mercado de valores, tendrán una cotización formal. Si bien no hubo operaciones ya se conocieron valores estimativos. El 3 de julio el CEDI cotizó $ 7,10 y el CEDA $7,45”, informó Rozados. Con lo cual se acerca más al dólar blue que al oficial.

El contador y desarrollador Néstor Kreimer, director de Kuántica, luego de amenizar con el cuento de un hipotético sueño al mejor estilo stand up, entró de lleno a explicar cómo debe entenderse el CEDIN. “Es como un cheque de pago diferido en dólares y sin vencimiento, emitido contra una cuenta en dólares blanqueados y a tasa 0% (sin costo). Ese cheque sólo se paga en ventanilla a aquellos que apliquen. Mientras tanto, funciona como medio de pago no apto al cobro pero transmisibles ilimitadamente mediante endoso. Sobre esto hay que tener ciertos cuidados y debe estar validado previamente por un banco”, definió. Luego mostró la cotización del dólar turista (el oficial más el 20%) y el dólar CEDIN aplicado y no aplicado, CEDI y CEDA respectivamente. Si se toma el dólar blue como el 100%, el CEDI cotizó el 4 de julio al 92% y el CEDA al 96%.

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Características del CEDIN pagará la cantidad de Dólares estadounidenses Serie Numeración Dígito verificador

Código QR

Microletra

Leyenda

Moneda U$S

Tinta especial

Fondo de seguridad a dos tintas

Características del CEDIN / Reverso

Motivo de registro perfecto

Roseta en tinta ópticamente variable

22,5 cm.

Firma del beneficiario final

Espacio reservado para el último endoso

6,5 cm.

Espacio reservado para el último endoso y Firma del beneficiario final

“Esto es creatividad aplicada para desdoblar el mercado cambiario sin devaluar”, agregó. Luego de comparar el CEDIN con los Boden, Bonar y los antiguos Lecop (“a estos no había que validarlos”, aclaró), pidió a la audiencia dejar de lado el escepticismo y creer en estos “papelitos a los que no les están creyendo”. Después de enumerar la Normativa (Ley 26.860 publicada en el BO el 3/6, Resolución AFIP 3.509 publicada el 7/6, Comunicación A 5.447 del BCRA publicada el 12/6 y Resoluciones 620 de la CNV y 62 de la SECI publicadas el 27/6), se refirió a las dudas sobre la operatoria. “¿Estarán los billetes en el mismo acto de la escritura? Según la normativa sí, pero sujeto a validación del banco y autorización de pago del BCRA. Seguramente el tenedor de Cedines los anticipará al banco interviniente para su validación y cumplimiento de la Comunicación A 5447. Con el correr de las primeras operaciones, se irá mejo-

Fondo de seguridad a una tinta

rando el procedimiento. Las escribanías se trasladarán a las salas de firma de los bancos”.

Algunas preguntas que Kreimer planteó: 1. ¿Qué beneficios implica el blanqueo?

“No pagan ningún impuesto (Ganancias, GMP, Bienes Personales, IVA, ITI, ITB), debiéndoselos incorporar a las DDJJ de 2013. Pero cuidado que para entrar a este blanqueo hay que tener la DDJJ del 2012 presentada en mayo de este año.

2. ¿Puedo blanquear comprando Cedines con pesos en el mercado secundario?

No, solo gozan de esos beneficios los que exterioricen moneda extranjera.

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Reporte inmobiliario

3. ¿Puedo comprar Cedines para guardarlos en el colchón?

Sí, ya que no tienen vencimiento. Serían U$S blanqueados “en tránsito” a aplicarse.

4. ¿Se registran los endosos en algún otro lugar aparte del dorso?

No. Y podría darse que se transmitan “de hecho”.

Una de las cuestiones que más incertidumbre genera es la dificultad de usar el CEDIN si no hay escritura, pero también hay dudas sobre el uso en la construcción de viviendas nuevas y para la compra de materiales. “Los proveedores deben inscribirse en registro para cobrar Cedines aplicables y quedarse con dólares que luego cambiarán al valor oficial”. Kreimer sugirió que para que esto funcione, el tipo de cambio no debería ser la cotización oficial sino referenciarlo al tipo de cambio comprador de la cotización del CEDI o CEDA, este último (aplicado) es más caro.

En cuanto a los fideicomisos al costo, si el fiduciante aporta Cedines el fiduciario deberá validarlo en el banco. Y el fiduciario vende Cedines solo en la medida que necesita para los pagos, preservando de la inflación a la liquidez del patrimonio fiduciario. Para las cuotas mensuales, conviene ver la cotización del mercado secundario. En el caso de compra de tierra, Kreimer sugiere que se haga toda la operación con Cedines, valorados al 100% como si fuesen dólares. “Aunque siendo un fideicomiso al costo no tiene lógica aplicar Cedines, salvo en la compra de tierra. Porque no hay sobrante o ganancia para retirar en dólares. Además que se consumen solo pesos, se descalza la curva de avance de obra con la de cobro las cuotas a los fiduciantes”. Y para los fideicomisos comerciales (no al costo), el fiduciante aporta Cedines como en el caso anterior y el fidu-

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ciario los aplica para comprar tierra o fondear la obra. “Habrá lista de precios en pesos, dólares billete, CEDI y CEDA”, concluyó Kreimer.

Recomendaciones de los escribanos El escribano Juan Manuel Arnedo Barreiro, que trabaja para los bancos Nación, Provincia, Ciudad e Hipotecario, repasó las crisis de los últimos años 25 años. Sin embargo en esta “logramos dejar a la Argentina sin mercado inmobiliario”, sentenció seguido de un optimismo que lo llevó a ponderar los planes Procrear para, luego zambullirse en el tema para el que fue convocado. “El CEDIN es cancelatorio. Pero hay que ver cómo operará. Lo que aconsejo es que quien vaya a sacar el CEDIN se ponga de acuerdo con el comprador, le avise al banco antes, le de toda la documentación necesaria y haga la operación en el mismo banco”, recomienda.

También explicó los pasos del circuito CEDIN, remarcando que es importante que el banco verifique tanto la documentación como que la cadena de endosos esté bien. “CEDIN aplicado es casi dólar”, definió el escribano. Por eso, para un desarrollador que tiene un papel aplicado será fácil transferirlo.

En cuanto a la construcción, se aclara el destino de vivienda.

“Pero no explica qué sucede en casos de desarrollos mixtos que son mayoría viviendas pero tienen algunos locales u oficinas”, puntualizó. También se refirió, como los anteriores, a los otros destinos. Y agregó que para la compra de materiales lo ve aún más complicado por la cantidad de documentación exigida que, además, debe registrarse en el Ministerio de Economía.

Por su parte, la escribana Eleonora Casabé, vicepresidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos

La operatoria del CEDIN dinamizará realmente al mercado inmobiliario?

?

31 de Mayo

SI

NO

30,36%

3 de Julio

SI

NO

38,18%

69,64%

61,82%

?

Su empresa inmobiliaria o desarrolladora ha recibido consultas de interesados que quieran adquirir propiedades utilizando el CEDIN? 3 de Julio

SI

NO

22% 58,8%

19,2%

No aplico. No soy comercializador ni desarrollador

Aires, destacó como positivo que gracias al CEDIN todos los operadores están trabajando de forma conjunta.

Reporte Inmobiliario realizó una encuesta en la que participaron 804 consultados. Casi el 40% de los participantes respondió que cree que el CEDIN dinamizará el mercado, un 10% más que en la anterior consulta del 31 de mayo (70% no – 30% sí). Respecto de las empresas que recibieron consultas concretas para operar con el CEDIN (el 78% de las encuestadas aplican a esta pregunta), el 19% del total respondió que ya recibió consultas sobre la utilización de este instrumento y 59% dijo no haberlas recibido. Si se tomase ese 78% como el universo total de la muestra, los resultados serían: 25% sí y 75% no.

ración” más que nada para asegurarse que estén los dólares.

“Si un señor que tiene Cedines y la idea de comprar una propiedad, antes de exteriorizar la moneda, busca en la inmobiliaria y consulta si el vendedor acepta Cedines. Es conveniente que se haga en el banco del que exterioriza, es decir del que tiene los Cedines”, “porque quien exterioriza tendrá menos conflicto para recibir los dólares si ya es cliente de ese banco donde se hará toda la operación”, agregó.

Por haber sido una de las últimas, la escribana se dedicó a responder algunas inquietudes que surgieron de las exposiciones anteriores. La primera se refirió a la naturaleza jurídica del CEDIN. “Nos cuesta pensar en herramientas nuevas que no encajan en categorías ya conocidas. Y, a veces, los nombres no ayudan. Pasó con el cheque cancelatorio, que no tiene nada que ver con un cheque. Por eso tenemos que ser cuidadosos con las descripciones o nombres que le ponemos al CEDIN”, aclaró Casabé, remarcando la virtud del nuevo instrumento como medio cancelatorio.

En cuanto al ROS explicó que “no hay obligación de reportar una operación como sospechosa solo por el hecho de que se haya realizado mediante el CEDIN. La responsabilidad que tenemos es igual tanto si se hace con Cedines o no”.

Destacó que el monto de una escritura puede estar tanto en pesos como en dólares pero que puede pagarse con Cedines o de manera mixta, con Cedines y pesos, Cedines y dólares, o los tres. “Los números de los Cedines se vuelcan a la escritura”, respondió ante una consulta. En cuanto al mecanismo, recomendó “avisar anticipadamente al banco que se va a hacer la ope-

También la escribana recomendó ir 48 horas antes al banco, tanto el comprador como el vendedor. “El suscriptor del CEDIN puede pedir que se verifique la legitimidad del instrumento.

Una vez que el banco la comprueba, se reserva la sala para escriturar. Es evidente que el vendedor querrá llevarse los dólares una vez recibido el CEDIN. Así que el banco deberá tenerlos

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Reporte inmobiliario

en el momento en que se firma la escritura”, agregó. Aunque el verdadero punto de la cuestión es que esos fondos estén disponibles.

Hay ciertas dudas sobre el mecanismo para la construcción de viviendas. “el desarrollador, o el que va recibir los pagos, tiene que conformar un legajo en el banco con la certificación de obra y aquellos boletos que ya tenga suscriptos, con la identificación de cada sujeto que compró. Y en los pagos posteriores se admite que se pague con Cedines”.

forma operativa que podría tener el CEDIN. Así nació la Circular 620”, comentó el gerente.

También se refirió a la diferencia entre CEDI y CEDA. “Este último, aplicado, vale más”, remarcó. “Con el CEDIN se puede ir a una agente de bolsa y, luego de 48 horas de su tenencia, se pue-

“Si la escritura no puede hacerse en el momento, ahí sí se debe otorgar un poder especial irrevocable. Entonces, se admite que el pago se efectuó con el CEDIN”, explicó sobre una mala interpretación que hizo el BCRA. “Pero esto ya fue planteado por nosotros y el BCRA prometió reverlo y quizá lo aclare en una circular”, tranquilizó Casabé.

Por último, con relación a la aplicación del CEDIN en los fideicomisos “En este caso, se restringe muchísimo el uso del CEDIN”, concluyó, mientras el público seguía preguntando.

Desde el Merval en directo El gerente de monitoreo del Mercado de Valores de Buenos Aires, Enrique Gluzsznaider, fue consultado sobre cuáles son los mecanismos de cotización y cómo ve la operatoria del CEDIN. Antes que nada, aclaró que “el Merval garantiza las operaciones que se realicen en su mercado. El que vende va a obtener los fondos y el que compra tendrá el título. Y si una parte no cumple, el mercado se hace cargo”.

Con respecto a las cotizaciones, remarcó que “aún sin operaciones, en el ambiente ya había cotizaciones del CEDIN. Ope-

“El CEDIN está condenado al éxito”.

“Ya con que se emita, sabemos que será exitoso. Porque, a la larga o la corta, será un inmueble. Tenemos que lograr que los clientes le pierdan el miedo a la normativa. Si es así, gracias a los inmuebles, el sapo se convertirá en príncipe”

rarlo en el mercado formal brinda seguridad y, sobre todo, garantiza que se pague. Mientras que el mercado secundario posibilita la transmisión, es decir la circulación y transferencia del CEDIN”.

El gerente comentó que a medida que el nuevo instrumento se iba reglamentando, iban surgiendo distintas cuestiones. La Comisión Nacional de Valores (CNV), el organismo estatal que regula estas operaciones de mercado, nos pidió ideas sobre la

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de incorporar una oferta. La forma operativa, para nosotros, tiene que ver con las variables: prioridad precio y tiempo”, explicó. Y agregó que en primera instancia se incorporarán los plazos de contado inmediato, de 24, 48 y 72 horas, ya sean CEDI o CEDA. “En primera instancia cotizarán solo en pesos”, agregó.

“Sabemos que siempre las operaciones se realizan en los últimos días, así que es probable que en septiembre nos encontremos con un cuello de botella. Por eso, no debería llamar la atención que todavía no haya operaciones. No solo por la falta de reglamentación sino también por las especulaciones”, continuó.

Ya para el final, el gerente del Merval diferenció el objetivo de la operatoria en la Bolsa de la necesidad del mercado inmobiliario. “En este último se tiende a que rápidamente se efectivice el CEDIN, en nuestro caso, no. Especular también es hacer mercado y dar liquidez”, concluyó.

El CEDIN ya cumplió sus primeros días de funcionamiento. Con poco movimiento aún, tal como podía preverse en función de tratarse de un instrumento nuevo y a que aún quedan dudas sobre su operatoria. “La reglamentación deja abiertas algunas cuestiones”, dijo Rozados. Pero se espera que se vayan aclarando en el transcurso de las próximas semanas. Cuánto dinero en dólares se exteriorizará gracias a esta herramienta es una incógnita y si funcionará por un tiempo considerable en el mercado secundario o si se extinguirá rápidamente, es otra.

Opiniones

Economía descubierta Tomás Bulat, brinda todo su conocimiento sobre economía a través de su libro: Economía descubierta. Con toda la información para la vida cotidiana, saber que hacer con los ahorros, cuándo tomar un crédito y cómo crecer en un negocio. En una entrevista exclusiva para MDP RE, el autor analiza el panorama inmobiliario de nuestra ciudad.

Hoy el sector de bienes raíces esta siendo muy segmentado. La construcción y venta de propiedades nuevas es una cosa y otra el mercado de usados. La venta de los construidos sigue, aunque más lenta por la suba de precios en pesos, mientras que la de los usados es más compleja, ya que se ha paralizado mucho en las grandes ciudades; pero no en el interior donde la venta en pesos es mucho más activa que en dólares.

Por lo tanto el sector en promedio cayó, pero con diferencias.

EL mercado seguirá complejo y buscará la manera de seguir realizando operaciones. Pero definitivamente, hasta que no baje la inflación y el cepo cambiario se levante el sector no volverá a ser dinámico como en aquellos buenos tiempos.

Respecto al CEDIN, Tomás opina: “EL cedin es más un tema de conversación que una realidad concreta. Es difícil que logre algún objetivo, ya que como toda cuasi moneda depende de la confianza y hoy este punto no cotiza muy bien.”

Definitivamente la economía creció durante el primer semestre de este año, pero se irá ralentizando a medida que avance.

No veo una recesión por ahora, pero el crecimiento del segundo semestre será menor. Posiblemente haya una recuperación del consumo desde julio, pero luego se ira desacelerando.

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Recordemos que la inflación es creciente y con un crecimiento muy bajo (cerca del 2% anual) y eso no variará por los próximos 4 meses.

Sobre nuestra ciudad, Tómas analiza: “Mar del Plata depende mucho también de las expectativas de Buenos Aires. Si el humor es malo en Buenos Aires, repercute negativamente en Mar del Plata. De todas maneras sigue siendo una ciudad en constante crecimiento, donde parte de los nuevos excedentes del campo bien podrían volcarse a invertir en propiedades.”

Su libro Economía Descubierta, pretende ser un libro que le de herramientas de economía al lector para que entienda un poco más lo que pasa en el país y pueda tomar decisiones en su vida que le ayuden a cuidar sus ahorros y sus gastos. Mientras más entiende uno de lo que pasa, mejores decisiones toma, esa era la idea. Por suerte el libro ya es best-seller y sigue entre los más vendidos en el país, debido a la fuerza del “boca a boca”. Es un libro para aprender y disfrutar, a pesar de ser de economía.

Mercado

Paradoja del precio de las propiedades: bajaron pero subieron Desde finales 2011 el Mercado inmobiliario perdió la dinámica que tuvo durante los últimos años producto de la crisis del dólar ocasionada por las restricciones al acceso libre de compra de divisa norteamericana, lo cual generó un mercado paralelo de dólar billete que hoy se despega de la cotización oficial en más de un 50%.

El encarecimiento de la divisa en dólar billete automáticamente genera un encarecimiento de las propiedades para quienes valúan las mismas en moneda extranjera tomando como referencia los precios históricos anteriores a las restricciones, lógico para el mercado inmobiliario argentino que usualmente operaba en dólares billete.

La pregunta es: ¿Es correcto pensar que la propiedad ¨siempre¨ debe acompañar el precio de la divisa siendo esta otro tipo de bien? La respuesta correcta debería ser no, pero ¿cómo podemos hacer entender a quien está acostumbrado a valuar sus inmuebles en divisas norteamericanas que ahora el precio de la propiedad en dólar billete bajó pero a su vez su valor real no cambió o inclusive aumentó?

La explicación es que los inmuebles, al ser un bien producido en el país y en realidades fácticas es un no transable internacionalmente, debe ser valuado en términos de bienes y servicios nacionales y su precio debe estar relacionado con la evolución de los precios internos y no del precio de la divisa que por momentos puede tener volatilidad producto de cuestiones

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no relacionadas con la inflación como por ejemplo crisis políticas internas o acontecimientos externos.

Para explicarlo de manera simple veamos lo siguiente: En Septiembre de 2011 una camioneta de fabricación nacional* cotizaba precio de lista $ 132.400. La misma camioneta cotizada en Febrero de 2013 costaba $ 185.700. Por tanto el aumento de precios nominales para camionetas de fabricación nacional ha sido en el período mencionado (17 meses) de un 40%.

Por otro lado una propiedad que cotizaba U$S 100.000 dólar billete costaba en Septiembre de 2011 la suma de $ 460.000 mientras que si la misma propiedad hubiera querido venderse en la misma cantidad de dólares billete debería haberse recibido $ 778.000 (2/2013) equivalente a un 69% más.

Si quisiéramos hacer un paralelo con camionetas, en 9/2011 se requerían 3,5 camionetas para comprar la propiedad en cuestión y en Febrero de 2013 pretendiendo la misma cantidad de dólares que en aquel momento se esperaba recibir 4,2

Si quisiéramos hacer un paralelo con camionetas, en 9/2011 se requerían 3,5 camionetas para comprar la propiedad en cuestión y en Febrero de 2013 pretendiendo la misma cantidad de dólares que en aquel momento se esperaba recibir 4,2 camionetas, lo que equivale a un 20% más en términos de camionetas, es decir que si para vender pretendo la misma cantidad de dólares estoy pretendiendo un 20% más de camionetas de fabricación nacional (exportables), es decir supongo que mi propiedad aumentó en poder adquisitivo de camionetas desde noviembre de 2011 a Febrero de 2013

un 20%

camionetas, lo que equivale a un 20% más en términos de camionetas, es decir que si para vender pretendo la misma cantidad de dólares estoy pretendiendo un 20% más de camionetas de fabricación nacional (exportables), es decir supongo que mi propiedad aumentó en poder adquisitivo de camionetas un 20% desde noviembre de 2011 a Febrero de 2013.

Por tanto quien quiera vender pretende intercambiar más bienes y servicios de fabricación nacional por su propiedad que los que pretendía en Septiembre de 2011, para el caso de camionetas exactamente un 20% más.

Es muy probable que este Sr vendedor no haya conseguido que ningún comprador relacionado con el mercado de automotores haya querido pagar el precio de su propiedad con semejante aumento excepto que le guste un 20% más que antes y la valore más que antes la propiedad.

Para el comprador el esfuerzo real en términos de camionetas es un 20 % más, por lógica ante aumentos reales de precios, la demanda pretende un ajuste hacia la baja de lo contrario la misma se frena. Esto es lo que vimos en el general en todo el mercado el cual es muy rígido para acomodarse inmediatamente.

Este claro desacuerdo de precios ha llevado a que hayan podido acordar solamente quienes ajustaron los precios a la lógica de que los valores de la propiedad deben relacionarse con los

precios internos y no los precios de la divisa norteamericana.

El mercado parecería sabio cuando los anuncios de ajustes de precios fueron del orden del 20% de descuento ya que si quisiéramos hoy pagar esta misma propiedad (U$s 100.000 precio 9/2011) la misma cantidad de camionetas que en 9/2011, hoy estaríamos dispuestos a pagar 3,5 camionetas, lo que llevaría a un precio de dólar billete de la propiedad en cuestión de U$S 82.928, es decir un 17% menos.

Algunos ejemplos de mercados inmobiliarios que mantienen parte del nivel de actividad son las construcciones a estrenar, cuya valuación está relacionada con la evolución del costo de la construcción (precios internos) y del costo de la tierra.

Para el caso de los inmuebles usados o terminados pagados en dólares billete de precios de 2011, el mercado se paralizó como todos sabemos, por el desacuerdo de precios y además por la imposibilidad de utilizar la divisa como puente entre operaciones y como resguardo del producido de la venta.

Los mercados que inclusive han podido mantener la exigencia de las divisas a los mismos precios que en 2011 han sido los mercados de propiedades con ubicaciones diferenciales y algunos terrenos dada la escasez. Para estos mercados lo que pareciera un mismo precio nominal o tal vez una pequeña baja ha sido en realidad un aumento del valor real de la propiedad, lo que resulta bastante paradójico y nos demuestra que los inmuebles tienen la capacidad de conservar el valor real de la inversión inclusive ante ciertas crisis.

Fecha Precio dpto X Pesos Oficial Pesos Celeste Pesos Blue Variación Q camioneta Pr. Camioneta sep 11 USD 100.000

$ 420.500

$ 440.250

$ 460.000

feb 13 USD 100.000

$ 501.100

$ 639.550

$ 778.000 $ 645.181

feb 13 USD 82.928

3,5

132.400

69%

4,2

185.700

-17%

3,5

185.700

* Camioneta Toyota HILUX ,tracción simple (4X2) doble cabina, versión DX 19 MDPRE

Mercado

El mercado parecería sabio cuando los anuncios de ajustes de precios fueron del orden del 20% de descuento ya que si quisiéramos hoy pagar esta misma propiedad (U$s 100.000 precio 9/2011) la misma cantidad de camionetas que en 9/2011, hoy estaríamos dispuestos a pagar 3,5 camionetas, lo que llevaría a un precio de dólar billete de la propiedad en cuestión de U$S 82.928, es decir un

17% menos.

ALGUNOS EJEMPLOS. NO TODOS LOS MERCADOS OPERAN IGUAL. Dentro del mercado de inmuebles tenemos distintos sub mercados que operan de distinta manera. Tenemos el mercado de usados, mercado de obra en pozo, de edificios nuevos terminados, terrenos financiados, mercado de propiedades únicas, etc. Cada uno reacciona distinto ante el actual escenario. Distintos ejemplos que a continuación se comentan corroboran la heterogeneidad de los movimientos en los distintos sub mercados inmobiliarios.

Conversando con un importante operador inmobiliario de Mar del Plata no corroboró parte de la hipótesis de que el desacuerdo de precios es lo que frena al mercado.

Nos cuenta que en Mayo de 2013, cuando el dólar se dispara hasta llegar a más de $ 10, en un mismo edificio de departamentos a estrenar cuya lista estaba pesificada y no varió, se llegaron a tomar 7 reservas, ya que los compradores con la misma cantidad de dólares billetes obtenían mayor descuento ya que al cambiarlos a 10 (en lugar de 7,5/8), el descuento en un mes era equivalente al 20%. El mismo operador nos contó que 2 de las 7 reservas se cayeron cuando el dólar empezó a bajar.

Evidentemente, cuando el precio es menor, la demanda aparece, pero entonces sería lógico decir que los precios deberían bajar para recuperar la dinámica. En realidad no es que bajan los precios, el precio de la propiedad medido en poder adquisitivo es siempre el mismo o más, lo que ocurre es que para que siga operando con la misma dinámica se requiere de una corrección temporal de la valuación en dólar billete, y de esta forma el mercado operará dentro de las posibilidades reales de los actores.

La rigidez del ajuste se debe a que la atomización de la oferta y la ausencia de apalancamiento financiero por tanto al no haber deudas hipotecarias, no hay grandes necesidades de vender. La decisión de aceptar precios corregidos depende de millones de actores oferentes y sus necesidades. Quienes esperen con paciencia no ven-

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derán hasta que el mercado se recupere de la corrección que necesita para operar.

Los inmuebles a estrenar en el pozo han podido sortear parte de la crisis ya que son muchos los proyectos que han servido de refugio para los ahorristas que dolarizan a futuro sus pesos. La caída de las escrituras solo refleja la rigidez provocada en el mercado de usados donde nadie quiere ajustar. El mercado de nuevos ajustó rápidamente ya que en muchos casos los precios en pesos solo acompañaron la inflación y no las variaciones del dólar.

En otro caso nos contaba otro operador que para un edificio de lujo frente al mar cuya oferta es muy reducida y sin competencia, el precio de venta obtenido en Junio de 2013 en dólar billete fue el mismo por el cual había sido adquirida en Julio de 2011 una unidad idéntica, con la diferencia de que el dólar para ese momento redondeaba los $ 4 y ahora los $ 8. Esta operación implicaba una tasa del 100% en pesos para dos años, es decir que para el caso de una propiedad tan exclusiva, no solo mantuvo el valor en dólar billete sino que en pesos obtuvo una mejora de poder adquisitivo.

Estas paradojas demuestran que por muchas cualidades, los inmuebles son una alternativa de resguardo del capital que en las crisis puede haber confusión pero en una línea de tiempo de mediano y largo plazo, nos demuestran que son la mejor opción de inversión. Consejo: Mantener la calma ante los ríos revueltos y detectar las oportunidades que nos da el poder acceder a ladrillos mediante con los pesos.

Mariano Gómez

Moda

“Herencia Argentina es una marca que apunta a la libertad, a la rebeldía, al espíritu viajero, y eso se ve plasmado en cada producto de la colección.”

Federico Bonomi

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Estas empresas marcan tendencias en el mundo de la moda, y sus creadores basan su liderazgo en invertir y disfrutar de sus negocios.

Federico Bonomi y Cynthia Kern son los creados de las marcas Kosiuko y Herencia Argentina. Con más de 20 años de liderazgo en el mercado, el éxito indiscutible es el resultado que se consolida con cada colección que presentan.

Las tendencias para este Spring Summer 2014 se basa en una paleta de colores soft y cálidos. Se destacan los tonos lima, celeste, crudo, y los tonos make up para un look con aire romántico y bohemio. Los camel y tostados se aprecian en las siluetas más relajadas mientras que el blanco y el negro se imponen como todos los años.

KOSIUKO hipnotiza a las más trendy con monoprendas estampadas en motivos selváticos y conjuntos de pantalón y blazer con print floral.

Transparencias, encajes y gasas dejan intuir la piel con un aire naif. Los tejidos livianos y las prendas oversize se combinan con brocatos, apliques y paillettes armando looks atrevidos donde el equilibrio nace a partir del juego de opuestos.

Las t-shirts estampadas cobran fuerza, texturas y procesos que dan una terminación exclusiva a cada prenda, un must have del verano.

Por su parte Herencia Argentina tiene como premisa revalorizar las cosas antiguas o clásicas y lo plasma a través de una colección con diversidad de tipologías, logrando que el hombre pueda afianzar su propio estilo.

Sensualidad, glamour, libertad y rebeldía Annie Ballandras

Son algunos de los conceptos que definen el estilo y posicionamiento de estas marcas.

Kosiuko Spring Summer 2014 presenta su nueva colección que fusiona el día y la noche, con la sensualidad implícita presente en toda mujer. Por su parte Herencia Argentina sigue apostando a la libertad, rebeldía y espíritu viajero de un hombre decidido.

La customización acentúa la impronta del producto y así marca la diferencia en todas las prendas de sus diferentes colecciones.

Los procesos son artesanales, dándole una personalidad única a ítems exclusivos priorizando los materiales nobles y reforzando así el estilo que caracteriza a la marca.

“Kosiuko es una marca para una mujer joven con personalidad, con actitud ante la vida que sabe conquistar el mundo de manera sensual y con glamour.” Cynthia Kern

Los accesorios siguen siendo un complemento de gran importancia, con el cuero como material principal en todas sus variantes y colores.

Los abrigos se vuelven infaltables, tanto los de paño como los impermeables, sumando a esta colección.

Todos los locales tienen un estilo muy particular, ambientados y cuidados en todos sus detalles para que las clientas puedan sentirse como en su casa y disfrutar de estas propuestas que cada colección nos sorprende marcando una tendencia en la moda.

Güemes 2636- Mar del Plata Los Gallegos Shopping Local 35- Mar del Plata www.kosiuko.com www.herenciaargentina.com.ar

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Tierra de campeones

De Mar del Plata al mundo En los últimos años GLOBANT se convirtió en la empresa de tecnología que más creció en Latinoamérica, con un posicionamiento único en su industria, sirviendo clientes de la talla de Google, LinkedIn y Electronic Arts entre otros. Es caso de estudio de Harvard, Stanford y MIT. Con una visión de equipo, que conjuga placer y trabajo, Guibert Englebienne nos brindó una cálida entrevista donde nos comenta sus comienzos en nuestra ciudad; su éxito en todo el mundo y su nuevo desafío estará en pocos meses en Mar del Plata, con la novena sucursal de GLOBANT en Argentina.

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“El éxito para mí es mirar para atrás y darme cuenta que fui capaz de colaborar en la creación de algo que crea impacto y al mismo tiempo divertirme muchísimo haciéndolo.”

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Tierra de campeones

“Un emprendedor hoy tiene que ser un ingeniero social. Debe crear un ambiente adecuado para que las conductas apropiadas se dén y el equipo crezca orgánicamente más allá de lo que podemos ver y controlar.”

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Tierra de campeones “Mar del Plata es la mejor ciudad del país para vivir por su calidad de vida. Una plataforma ideal para una industria de innovación y conocimiento. En pocos meses GLOBANT estará abriendo su novena sucursal en Argentina y será Mar del Plata la ciudad elegida para este nuevo desafío.”

1.

Cámara - ¿Innovador o seguidor?

5.

Cámara - ¿La mejor aplicación que tienes en tu smartphone?

Guibert - Innovador. No obstante, mucho foco se coloca en la idea. Cualquier producto o servicio exitoso es 10% idea y 90% ejecución. Estamos en un mercado hipercompetitivo donde todos accedemos la misma información. Por ende el que mejor ejecuta será el ganador.

Guibert - WAZE, es fabuloso, permite organizar el tráfico, navega como un GPS pero detectando los lugares en donde se hace más lento el tránsito y te brinda rutas alternativas. Es un producto social con interface impecable, que permite combatir el tránsito entre todos.

2.

6.

Cámara - ¿La mejor idea?

Guibert -El pensar que era posible crear un grupo humano que genere oportunidades en el país en una industria que valore lo mejor que tenemos: nuestra gente

3.

Cámara - ¿Libro que está leyendo?

Guibert - Reality is Broken, de Jane McGonigal. Trata de cómo aplicar mecánicas de juego al mundo real para hacerlo más atractivo.

4.

Cámara - Tres cosas que no dejarías para mañana

Guibert – 1 - el tiempo para dedicarme a mis hijos. 2 - decirle te quiero a la gente que amo. 3 - aprender algo nuevo.

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Cámara - ¿Mientras estás de viaje?

Guibert - Trato de viajar por la semana y volver. Si me quedo varios días intento combinar con alguna actividad divertida que haga más llevadero el viaje. Por ejemplo en estos días estoy en San Francisco y disfruto mucho salir con una bici a conocer cada pulgada de la ciudad.

7.

Cámara - ¿Futuro del trabajo?

Guibert - Somos seres sociales, por lo cual si bien podemos trabajar conectados por una computadora y redes sociales, el contacto físico nunca se va a perder.

Empresarios

Compromiso con nuestra ciudad Cabrales, una empresa familiar Una de las marcas más clásicas del café en la Argentina ya va por su tercera generación familiar a lo largo de su historia que comenzó allá por 1941, cuando Don Antonio Cabrales Vega, el abuelo asturiano, fundó un local de venta de café al público. Inquieto y perspicaz, en 1960 sumó opciones de café al grano y molido con envoltorios dorados, como los que aún la marca conserva en sus packagings actuales.

Aquel local comercial sobre Rivadavia 3173 se llamaba “La planta de café”. Y como siguiendo los designios de esa imagen, los brazos de la empresa familiar comenzaron a crecer. De a poco, los hijos de Don Antonio pusieron su visión novedosa a disposición de la empresa desde 1965 en adelan-

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te, casi previendo que un lustro después su padre se desvincularía de la sociedad.

Entonces, comenzó el momento de expansión en gran escala en manos de los hijos. Se compró un lote lindero a la planta existente, con el potencial de erigir un edificio de ocho pisos,

además de agrandarse el local. En 1980, se adicionaron más terrenos para la planta Ayolas. Una década después, Cabrales se instaló en el Parque Industrial General Savio y a la par, cambió sus packagings, las tecnologías. Comenzaron las importaciones y exportaciones, certificaron normas ISO y en 2000, llegó el tiempo de su propio centro de distribución nacional. El desvelo hoy, con la tercera generación a la cabeza, es expandir la empresa manteniendo la esencia, con firmes basamentos en la calidad.

“Somos una empresa organizada con un grupo de colaboradores que resulta fundamental cada uno en su tarea. Los tres hermanos ocupamos roles directivos y operativos, por sobre todas las cosas. Cada uno tiene su función, comercial, administrativa o financiera. Somos quienes determinamos los lineamientos de la estrategia de la empresa y cómo llevarlos a cabo pero, para todos, los miembros de la familia y los profesionales externos a ella que trabajan con nosotros, nos regimos por presupuestos y planificaciones”, cuenta Martín Cabrales, uno de los Directores actuales de la empresa.

La idea de base es desarrollar colaboradores, apostar a su crecimiento y formación, para que el día de mañana puedan gerenciar sin problemas si así se necesitara. “Buscamos formar a nuestra gente, creemos en su potencial, apostamos a ello con todo lo que implica”, confirma Cabrales.

“Para estar en una empresa familiar hay que quererla mucho y, sobre todo, dejar los intereses personales para privilegiar los de la compañía.

Ese es uno de los antídotos para prevenir conflictos: Con el diálogo como premisa, la familia Cabrales se reúne con sus colaboradores para poner siempre como prioridad el bien de la empresa trabajar en equipo por el bien común”.

Martín Cabrales

Es sencillo imaginar a estos hermanos café de por medio, resolviendo los temas que los vinculan en la estrecha frontera entre el negocio y la familia. Lo cierto es que ellos admiten velar por la compañía y los colaboradores que forman parte de ella por sobre los intereses familiares. “Debemos priorizar siempre la salud de la empresa. No es sencillo pero es uno de

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Empresarios

los desafíos más grandes que tiene por delante toda empresa familiar: poner el bien de la empresa por sobre el de la familia”.

Para lograr ese cometido, los Cabrales recomiendan hablar, anticiparse y dejar todas las cosas por escrito. “Hemos usado Protocolos dentro de la empresa para determinar las funciones de cada uno y también, planeando organizar a las generaciones futuras. Pero a la vez, pensamos que hay que dialogar y tratar los temas en el ámbito que correspondan”, explica Martín Cabrales y sostiene que la ayuda externa es fundamental para armar políticas dentro del directorio, plantear objetivos por escrito, ordenar situaciones y tareas, y finalmente custodiar que todo se cumpla.

Con la mirada en el futuro y la posible sucesión, Cabrales dice: “nuestra empresa tiene 70 años y la cuarta generación es muy joven, siendo el mayor de ellos de 25 años. Incluso, él ya lleva adelante un emprendimiento propio apoyado desde Café Cabrales. La idea es que, según el Protocolo, el día de mañana quien ingrese deba tener un título universitario, experiencia laboral afuera y si no tiene lugar en la empresa, presentar un proyecto afín para ser evaluado. No es una obligación para las generaciones futuras continuar con lo que sus padres hacemos. Sin embargo, cada uno de nosotros es responsable de inculcarle a sus hijos lo que es la empresa, más allá de las decisiones que se tomen individualmente”.

Dentro de esos consejos que se traducirán de generación en generación, el amor y el respeto por la empresa es primordial.

“Para estar en una empresa familiar hay que quererla mucho y, sobre todo, dejar los intereses personales para privilegiar los de la compañía. Ese es uno de los antídotos para prevenir

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conflictos: Con el diálogo como premisa, la familia Cabrales se reúne con sus colaboradores para poner siempre como prioridad el bien de la empresa y trabajar en equipo por el bien común. Tuve la suerte de tener a mi abuelo que fue el primero que me llenó un canasto de bicicleta de café. Mi padre y mi tío nos transmitieron esa mística y nosotros tenemos el deber de replicar ese cariño y respeto en las generaciones venideras. Es lo más difícil de cara a las generaciones siguientes. La mística es la clave, cada empresa familiar la tiene y debe sostenerla en el tiempo y transmitirla no sólo con palabras sino con el ejemplo del trabajo”, resume orgulloso Martín Cabrales.

Familias

Una integración generacional exitosa Los dos primeros pasos para alcanzar una integración generacional exitosa, son la conciencia de que no será cuestión sencilla y que, por tanto, requiere planificación. Aquí una serie de claves para lograrlo.

El tiempo pasa para todos. ¿Quién no ha pensado cuán rápido transcurrió entre aquel bebé que gateaba a la entrega de diplomas del secundario y ahora, al próximo joven profesional que será parte de la familia? Sin duda, el reloj corrió hacia adelante y con él, llegó el momento de que aquel hijo, nieto o sobrino forme parte de nuestro mundo de negocios cotidiano.

Pero... ¿nos pusimos a pensar previamente en de qué manera deberíamos hacerlo para asegurar su triunfo? ¿Pensamos cuál sería su lugar, su rol y de qué manera convendría llevar adelante la inducción? Por otra parte, ¿reflexionamos acerca de qué aspectos ventajosos y qué aspectos conflictivos aparejaría su ingreso y de qué manera podríamos magnificar unos y minimizar los otros?

Hay que considerar que en el momento de la integración de las nuevas generaciones hay dos principales fuentes de conflicto:

Pero, además, estos aspectos problemáticos tradicionales se exacerban en la medida que se traten desde un Paradigma de Sustitución. Porque depende desde qué paradigma sea observada la situación, para definir cuál será la modalidad y cuáles las dificultades para la integración de las nuevas generaciones.

Vale aclarar que llamamos Paradigma a una forma de percibir las cosas, previa a cualquier reflexión. Son formas de ver que nos resultan tan “naturales” que nos parecen obvias. Para expresarlo de manera sencilla, cuando afirmamos: todo es del color del cristal con que se mira, estamos diciendo que toda interpretación depende del paradigma desde el que se la mira.

En el tema de la integración de nuevas generaciones a la empresa hay dos grandes paradigmas para entender de qué se trata y, según cuál de ellos sea el dominante, diferentes serán

1.

2.

Las diferencias de Visión:

Falta de claridad del rol:

a. Diferente orientación a largo plazo: qué se considera largo plazo para cada generación

a. Cuáles son las responsabilidades de las que deben hacerse cargo los nuevos integrantes

b. Diferentes ideas estratégicas: qué objetivos hay que lograr, cómo y en qué tiempo

b. Cómo y quién medirá el rendimiento y los orientará sistemáticamente para que se superen como profesionales del negocio

c. Diferentes ideas acerca de los procesos y procedimientos que se deben aplicar para gestionar la empresa

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Dentro del abanico de posibilidades que se abre para las posibles formas de convivencia de dos generaciones en la empresa, el peor escenario sería que el fundador se mantenga tan cercano a la operación que ha delegado, que los empleados no puedan diferenciar claramente quién gobierna, a quién deben escuchar y de quién seguir las directivas.

Lic. Jorge O. Hambra, Director en Club Argentino de Negocios de Familia

los resultados de ese proceso tan importante en la vida y la historia de los negocios familiares.

1. PARADIGMA de SUSTITUCIÓN Responde a los siguientes supuestos: a. Alguien deberá ceder su lugar para que lo ocupe otro b. Habrá un enfrentamiento de visiones c. Habrá conflictos que se resolverán por confrontación o por cesión d. Habrá ganadores y perdedores e. El proceso de integración será traumático e incrementará el riesgo para la organización y para las personas f. La integración es una amenaza para el equilibrio de la organización y de la familia g. El resultado será el de un juego de suma cero 2. PARADIGMA de COOPERACIÓN Responde a los siguientes supuestos: a. Los jóvenes se integrarán a un proyecto que los antecede b. Su integración requerirá una revisión progresiva de la Visión c. Se conformará un Proyecto Compartido intergeneracional d. Todos ganarán algo mejor que lo que tenían antes e. Se reducirá el riesgo, que estará más controlado f. La integración de las nuevas generaciones generará nuevas

oportunidades g. Será un buen momento para planificar el desarrollo del negocio En otras palabras, el paradigma de sustitución requiere el ocaso de la generación anterior. En cambio, el paradigma de cooperación es un trabajo de largo plazo que, idealmente, debería empezar en la infancia y permite la convivencia temporal de ambas generaciones.

Dadas estas condiciones, habrá que tener en claro que triunfar en la empresa familiar es mucho más complejo que lograr el éxito en cualquier otro tipo de empresa. Esto significa que la integración generacional no es un hecho espontáneo sino que es necesario producir condiciones propicias para obtener éxito en una integración eficiente.

En este sentido, lo fundamental es asesorarse y darse el tiempo necesario porque es un momento ideal para repasar el Protocolo Familiar (documento consensuado que regula las relaciones entre la familia y la empresa) Para hacerlo, sugerimos seguir los siguientes pasos: 1. Realizar una consulta profesional con un asesor en quien los miembros de la empresa puedan depositar confianza, no sólo por su capacidad profesional sino, fundamentalmente, por su calidad humana.

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Familias

2. Establecer una agenda de reuniones que sean sistemáticas y que no pierdan continuidad. Esta disciplina permitirá mantener conversaciones que irán definiendo acuerdos que luego se convertirán en leyes internas del negocio familiar.

3. Completar los procedimientos y procesos requeridos para asegurar que la integración de la nueva generación sea beneficiosa para todos.

Lamentablemente, aunque la cultura empresaria va cambiando hacia una efectiva maduración, son pocos aún los que consultan y se asesoran sobre el proceso de traspaso generacional. En la mayoría de los casos, esta etapa suele ser desordenada, de ensayo y error, y por tanto, sumamente conflictiva.

Sin embargo, en los últimos tiempos, los empresarios se han mostrado más ávidos a capacitarse y a exigir capacitación a los herederos, acudiendo a la consulta con el ánimo de optimizar y asegurar la salud del proceso de cambio y, en algunos casos, para planificar una progresiva delegación de la gestión del negocio que les permita mantener el control como propietarios pero, a la vez, contar con tiempo extra para disfrutar del bienestar económico que han sabido construir. En este sentido, muchos baby boomers ya han adquirido algunas de las cualidades de la tan nombrada generación Y. El rol de fundador ¿Qué ocurre cuando por diversas razones el fundador, aquel visionario y soñador, decide alejarse de la gestión del negocio?

Si el fundador se retira de la operación en forma efectiva, lo más conveniente es que conserve un lugar como consejero del nuevo CEO del negocio. Sin embargo, no es recomendable que sea el único porque, de ser así, lo más probable es que el sucesor termine demasiado influenciado y no tenga libertad para desarrollar su propio estilo de conducción.

ta del negocio es muy provechoso porque aporta a la formalización y profesionalización del negocio al tiempo que permite disfrutar del tiempo libre. Pero hay que reconocer que esto no es de lo más común. Existen, de todas maneras, otras posibilidades de combinar la energía y la experiencia de las dos generaciones que se solapan, por ejemplo, desarrollar negocios alternativos mientras se mantiene el rol de accionista y consejero de la Dirección ejecutiva del negocio principal; o aprovechar para darse un espacio para el espíritu y la solidaridad dedicando una parte de su tiempo a fines sociales a través de la generación de una fundación o mediante la participación en acciones comunitarias que puedan aportar a los más débiles a través del desarrollo y ejercicio de una política de Responsabilidad Social Empresaria.

Dentro del abanico de posibilidades que se abre para las posibles formas de convivencia de dos generaciones en la empresa, el peor escenario sería que el fundador se mantenga tan cercano a la operación que ha delegado, que los empleados no puedan diferenciar claramente quién gobierna, a quién deben escuchar y de quién seguir las directivas.

Por último, tomando en cuenta que lo mejor que un fundador puede legar es la experiencia de haber surfeado tormentas de todo tipo, la de regular el equilibrio entre buenas y malas épocas y la de haber generado una imagen de la empresa ligada a su historia, tienen la oportunidad de convertirse en excelentes embajadores de su propia compañía mediante su sola presencia, lo que abre puertas y facilita la gestión de las nuevas generaciones. Esta última función puede ser de vital importancia para la compañía y puede combinarse con cualquiera de las otras alternativas de funciones posibles porque, lejos de reemplazarlas, las enriquece.

Lo ideal es que cuando se produce el relevo de la posición del CEO, el reemplazante haya compartido un lapso prudencial con su antecesor de manera no sólo de asegurar el desarrollo de las competencias requeridas para tal tarea sino, fundamentalmente, que haya recibido la aprobación de las personas claves del negocio a quienes normalmente les cuesta mucho abandonar la dirección de un líder y aceptar la de otro más joven e inexperto.

Cuando una empresa está profesionalizada, el rol del accionista (dueño del capital) se diferencia del rol ejecutivo (gestión del capital). De esta manera, mientras que durante la primera etapa el rol de gestión y de propiedad se concilió en una sola persona, en los períodos siguientes estos dos roles pueden desdoblarse quedando el de gestión a cargo del sucesor, y el de control propietario a cargo del fundador. De esta manera, el fundador pasa a ser parte del órgano de control y de consejo del negocio (que siempre conviene que sea colegiado y que, en lo posible cuente con miembros externos a la familia).

Para algunos fundadores, tomar la nueva postura de accionis-

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Gorostiaga 2415, Ciudad Autónoma de Buenos Aires + 54 (11) 4776 6686 www.canf.com.ar

Legales

La locación de inmuebles urbanos Por el Dr. Luciano Stanzione

En este número vamos a abordar un tema común, familiar para todos los lectores, pero que a veces genera confusión o imprecisión en los conceptos que se utilizan, y peor aún, se plasman en contratos y compromisos. La locación de inmuebles urbanos. Sabemos que un gran porcentaje de las personas que adquieren inmuebles, lo hacen con la finalidad de conservar el capital que se ha reunido, por lo tanto, dar el bien en locación es una buena idea para generar renta a partir del mismo. Es por ello que en este artículo, abordaremos el instituto de la locación urbana o alquiler de casas y/o departamentos, desde la óptica del locador. (Propietario o legítimo tenedor de la cosa).

Partamos desde conceptos básicos.¿Cuándo podemos decir que existe una locación?

Hay locación de cosa o alquiler cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa (en este caso un inmueble. y la otra a pagar (mensualmente)

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por este uso o goce un precio determinado en dinero. ¿Cuáles son las partes en el “Contrato de Locación”?

Locador o arrendador: es quien entrega el inmueble en alquiler. No necesariamente es el titular de dominio o propietario, la ley no exige que quien da en locación sea propietario, si que os-

El de las locaciones urbanas, es un tema muy rico en conceptos e historia, que podremos ahondar en futuras ediciones. Con estos conceptos básicos y el asesoramiento de un profesional del medio, estamos listos para poner proa hacia nuestra incorporación al mercado de la renta locativa de inmuebles.

tente la legítima tenencia y facultades para administrar.

Locatario, arrendatario o inquilino: es quien recibe el inmueble en alquiler y se obliga a pagar el precio mensualmente.

Fiador o Garante: es quien responde en caso de que el inquilino no cumpla con los pagos de los alquileres. Por lo general se le exige al locador un garante que tenga una propiedad a su nombre. Abordaremos este tema más adelante, ya que un error común es pensar que la propiedad que se informa como propia del fiador, es lo que queda en garantía. Esto no es así, y merece un posterior párrafo al respecto. ¿El contrato de alquiler debe hacerse por escrito?

El artículo 1º de la ley 23.091, dispone que en las locaciones urbanas, deberán formularse por escrito. Carecerá de validez la pretensión de que el contrato se ha formulado verbalmente, a menos que el contrato haya tenido principio de ejecución (es de-

Sabemos que un gran porcentaje de las personas que adquieren inmuebles, lo hacen con la finalidad de conservar el capital que se ha reunido, por lo tanto, dar el bien en locación es una buena idea para generar renta a partir del mismo.

cir, que se haya entregado la posesión del bien), en cuyo caso la locación será válida y se considerará hecha por los plazos mínimos establecidos en el ley. ¿Qué quiere decir esto? Que en la práctica no es necesario realizarlo por escrito, dado que en el caso de iniciarse la locación, entregando el uso y goce de la cosa y percibiendo los cánones periódicos, el contrato se encuentra perfeccionado. Ahora bien, es aconsejable? No. La prueba de este contrato presentará dificultades. Precio, plazo y condiciones quedarán flotando en la incertidumbre y sujetos a probanzas posteriores. Para zanjar algunas de estas consecuencias, y como no es extraño hallar contratos de palabra, la ley prevé que estos contratos sean por el plazo mínimo de la ley.

Ello, apuntado a evitar abusos por parte de los locadores, lanzando a la calle a inquilinos in contrato en tiempos menores a los legales. En resumen, las buenas artes indican que la forma correcta de celebrar estos contratos es por escrito, formalmente. ¿Hay que certificar firmas ante un Escribano en el contrato de locación?

No es obligatorio, pero es conveniente en algunos casos. Ante conflicto, hay una cosa menos que probar en justicia, que la firma sea de la persona que uno manifiesta que ha suscripto el documento y el origen del contrato. Al certificar firmas, el escribano verifica que la persona es la que firma el contrato y además le otorga fecha cierta al instrumento.

Hablemos de Plazos. a) En las locaciones con fines de vivienda (reguladas por la Ley Nacional 23.091) el plazo mínimo de alquiler es de dos (2) años;

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Legales

el plazo máximo es de diez (10) años. Cuando un contrato se celebre por un término menor a dos años, estos son considerados como formulados por los plazos legales, es decir, dos años.

Cuando un contrato se hiciere por un plazo mayor, quedará concluido a los diez años. El contrato de Locación concluye al vencimiento del plazo pactado y el locatario deberá devolver el inmueble; Sin embargo la Ley de Locaciones Urbanas en el capítulo en que trata "Locaciones de Inmuebles destinados a Vivienda" dispone que el “Locatario” podrá, transcurridos los seis (6) primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver (terminar) la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta (60) días de la fecha en que reintegrará lo arrendado.

También dispone la ley que si se ejerce esta opción durante el transcurso del primer año del contrato, se deberá abonar al locador una suma indemnizatoria equivalente a un mes y medio (1 y ½) de alquiler, y la de un (1) solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho plazo. En caso de fallecimiento del locatario (o de abandono de la locación –agrega la ley-), el arrendamiento podrá ser continuado en las condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por sus herederos o por quienes acrediten haber convivido y recibido del mismo un ostensible trato familiar.

El pago debe hacerse en moneda de curso legal (tema de alquileres en dólares lo trataremos en nuevas ediciones) y debe ser mensual.

Pagos El pago debe hacerse en moneda de curso legal (tema de alquileres en dólares lo trataremos en nuevas ediciones) y debe ser mensual. El locador no puede exigir pagos anticipados por períodos mayores de un (1) mes (nótese que la prohibición radica en la exigencia por parte del locador, nada obsta a que el inquilino pague voluntariamente por adelantado) ; ni depósitos en garantía por cantidad mayor del importe equivalente a un (1) mes de alquiler por cada año de locación contratada. No se pueden pactar cláusulas de ajuste de los alquileres sujetas a índices; la ley castiga este tipo de cláusulas declarándolas “nulas” por eso deben preverse los precios para cada mes (este es otro tema que debe tratarse con mayor detenimiento) Garantías: Fianza: se configura cuando una persona (garante o fiador) asume, frente al locador, todas las responsabilidades inherentes al locatario: la fianza es una garantía personal. Qué quiere decir esto? Que la persona que suscribe el contrato como fiador, se obliga a responder ante incumplimientos normales. Estamos hablando de la persona, no de parte de su patrimonio identifi-

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Hay locación de cosa o alquiler cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa (en este caso un inmueble. y la otra a pagar (mensualmente) por este uso o goce un precio determinado en dinero.

cado por las partes. La costumbre (a nuestro criterio equivocada) de poner en los contratos la descripción de una propiedad a nombre del fiador, lleva a la errónea suposición sobre que la misma se constituye en garantía del contrato. Esto no es así. El inmueble que habitualmente se pide tenga el fiador en su patrimonio, no es más que para demostrar la solvencia económica del mismo. Nada impide que el fiador se deshaga de la propiedad luego de celebrar el contrato, por más que se impongan cláusulas al respecto. La solvencia podría demostrarse de otras formas, más allá de un inmueble a su nombre. Personalmente, preferiría un fiador sin propiedades pero con un empleo antiguo y bien remunerado, acreditando su solvencia económica con otros elementos o activos, que alguien propietario de un solo inmueble y sin otra fuente de recursos económicos. La costumbre lleva a veces a cometer errores, que un buen asesoramiento por parte de un martillero profesional, o un letrado pueden clarificar.

Contrato de “Alquiler Temporario” La locación o alquiler temporario se configura cuando se alquilen viviendas con muebles, con fines de turismo, en zonas aptas para ese destino. a) Plazo: No existe un plazo mínimo para este tipo de alquileres.

En cambio la ley dice que cuando el plazo supere los seis (6) meses, se presumirá que el contrato no es con fines de turismo. El contrato de Locación concluye al vencimiento del plazo pactado y el locatario deberá devolver el inmueble.

Convenio de desocupación Es un contrato que firman las mismas partes que firmaron un contrato de locación en el que se fija la fecha en la cual el locatario deberá desocupar y entregar el inmueble al locador. El convenio de desalojo tiene que tener una fecha posterior al de la firma del contrato de locación. En el caso de que el locatario entre en mora, se presenta este convenio para solicitar el desalojo y la inmediata entrega del inmueble. En caso de incumplimiento, facilita el lanzamiento por vía judicial.

El de las locaciones urbanas, es un tema muy rico en conceptos e historia, que podremos ahondar en futuras ediciones. Con estos conceptos básicos y el asesoramiento de un profesional del medio, estamos listos para poner proa hacia nuestra incorporación al mercado de la renta locativa de inmuebles.

Internacionales

Alto vuelo El Aeropuerto internacional de Mar del Plata, Astor Piazzolla es un punto de ingreso y egreso de turismo al país y al mundo. Orgullosos de tener el centro de comunicación a nivel regional, les presentamos los principales atractivos de este lugar que nos conecta y nos genera una promesa de crecimiento y progreso.

Hasta el 2008 su nombre era Aeropuerto Internacional Brigadier Bartolomé De La Colina, posteriormente fue reemplazado por Astor Piazolla en homenaje al compositor nacido en la ciudad de Mar del Plata.

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Ubicado en la ruta 2 Km 398,5 (localidad de Camet aproximadamente a 7 Km hacia el norte de la ciudad) La rotonda de acceso se encuentra a 2.000 m de la avenida Constitución.

Cuenta con todas las características para presentar a la Argentina a nivel de la exigencia internacional.

Para la Costa Atlántica representa la posibilidad a nivel regional de dar ingreso y abrir las puertas al mundo. Alrededor de 200 mil pasajeros lo transitaron en el año 2010. Recibe el código MDQ. Se encuentra en el punto norte de nuestra

ciudad y se accede mediante autobuses públicos, remises, autos particulares, etc.

Entre las facilidades y comodidades a la hora de viajar cuenta con servicios de rent a car, cajeros automáticos, ATM, conexión Wi–Fi, drugstore, duty free shop, entre otros.

EL Aeropuerto ofrece rampas, baños y teléfonos adaptados para minusválidos como así también asistencia personalizada para pasajeros con capacidades diferentes.

La playa de estacionamiento se sitúa frente al edificio de la terminal y posee aproximadamente capacidad para 325 vehículos.

Internacionales

Para la Costa Atlántica, el Aeropuerto de Mar del Plata representa la posibilidad a nivel regional de dar ingreso y abrir las puertas al mundo.

Alrededor de 200 mil pasajeros lo transitaron en el año 2010.

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El edifico se construyo en el año 1978 y para el año 2004, con motivo de los Juegos Panamericanos, se realizó una ampliación del mismo, contando actualmente con una superficie de 436 has.

Hasta el año 2008 su nombre era Aeropuerto Internacional Brigadier Bartolomé De La Colina, posteriormente fue reemplazado por Astor Piazolla en homenaje al compositor nacido en la ciudad de Mar del Plata.

Para Mar del Plata, ser centro y eje con la posibilidad de contar con un aeropuerto, representa una oportunidad de crecimiento y de dar entrada a turismo de todo el mundo.

Más allá de todo lo enunciado, muchos marplatenses pueden acceder a ampliar sus fronteras y dar crecimiento a sus negocios, empresas y contactos mediante el acceso a la forma de viajar más rápida hoy en día, los aviones.

Su estética representa una de las vistas más lindas que podemos observar tanto en un amanecer como en un atardecer ya casi entrando la noche.

La presencia de un avión en nuestra ciudad es símbolo de alegría, de progreso, de comunicación pero sobre todo de conexión con el mundo entero, y estamos orgullosos de ser centro regional dentro de la Costa Atlántica para abrir las puertas de un futuro promisorio.

Arquitectura

Proyectando el futuro En una entrevista con uno de los estudios de arquitectura más importantes, Mariani-Pérez Maraviglia, pudimos conocer su punto de vista urbanístico, arquitectónico en todos los proyectos que desarrollan a nivel nacional e internacional. Sin dudas el más destacado y que significará una verdadera transformación para el área, es el proyecto para el predio de la Estación Terminal Sud de trenes

ŸDescripción del Estudio y sus objetivos Se formó a fines de los 60, con Carlos Mariani y María Haydee Perez Maraviglia como socios fundadores. Una época en la que la ciudad experimentó una transformación traumática e irreflexiva en cuanto al volumen de lo construido, dando por resultado una arquitectura sin compromiso disciplinar ni cultural. En este contexto vertiginoso pero carente de aportes significativos para la consolidación del patrimonio arquitectónico, existente y futuro, es que el estudio recientemente formado se propone definir lineamientos conceptuales que regirían el hacer y la producción de ideas que buscarían definir una obra con identidad propia.

Los objetivos del estudio tenían y tienen una estrategia que tiende a sumar ideas que potencien lo urbano con proyectos de distintas escalas. La pieza de diseño ,el artefacto arquitectónico como construcción humana que consolida, sutura o completa la ciudad, no

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es el resultado único de la satisfacción de necesidades individuales de un comitente, sino que al ser un bien que define situaciones urbanas y paisajísticas que irradian sobre su entorno los efectos de su presencia, compromete al profesional hacia una acción del tipo categórico . En toda propuesta hay una ciudad que gana o pierde, pues creemos que la arquitectura es ante todo un hecho cultural, “la concreción de significados existenciales “… ha dicho Norberg Schulz. Desde esta visión desarrollamos nuestra actividad profesional, conscientes de que cada eslabón añadido incrementa el acervo cultural de la comunidad. “Se construye para la ciudad o se construye contra ella”, ha dicho sabiamente un referente mundial de la arquitectura, el arquitecto Mario Botta.

Las maneras de hacer del estudio se entienden desde las premisas sobre las cuales se producen las ideas y la creencia de que estas surgen desde un colectivo creativo donde se alienta a todo el equi-

Las obras sustancian su éxito apoyadas en 3 ejes. El comitente, el estudio y la empresa constructora. La comunión de ideas y objetivos es crucial para ello.

po a ser protagonistas de los distintos encargos. Toda obra de arquitectura sustancia su éxito en la comunión del arquitecto, el comitente y la constructora. Los arquitectos en algún grado anticipan el futuro, al desarrollar idealmente la obra. Un proyecto es eso, imaginar lo que vendrá, definir caminos, estrategias y acciones adecuadas que con carácter prospectivo permita finalmente transformarlo en una obra de arquitectura. La capacidad de anticipar con corrección no solo permite hacer, ajustados a esta visión, sino que permiten decidir aquello que por compromiso categórico uno no debe hacer. Por ello esas obras invisibles, que son las que no hacemos, también son parte del activo hacedor de una mejor ciudad. La arquitectura debe promover el encuentro, y en esa premisa de fomentar esos espacios de reunión y encuentro desarrollamos edificios que lo manifiestan con sus soluciones. El Sheraton Mar del Plata, El Aquarium, La Bolsa de Comercio, La propuesta para el predio la Terminal Sud de trenes, La Normandina y otros.

Actualmente el estudio lo componen María Haydee Perez Maraviglia, Jerónimo Mariani y Oscar Cañadas

Ÿ¿Por qué creen que esta ciudad ha sido siempre motivo de elección como segunda vivienda? ¿Qué te ofrece la ciudad?

Una parte de la respuesta está en la pregunta anterior. Se le puede sumar que la ciudad no solo es una plaza estival de vacaciones, sino que su oferta es amplia en entretenimientos, actividades culturales y deportivas. La existencia de cinco universidades, seis canchas de golf, variada oferta hotelera, gran capacidad para recibir convencio-

Ÿ¿Desde un punto de vista arquitectónico y urbanístico, que es lo que más sorprende o llama la atención en mar del plata?

Mar del Plata tiene una trama urbana convencional, cuya orientación fundacional se baso en el único edificio bien constituido de su momento, que era la capilla de la loma de Santa Cecilia. Esta trama sobrepuesta sobre un terreno cuya singularidad es potenciada por el encuentro de las estribaciones del macizo de tandilia con el mar, da como resultado unas características paisajísticas únicas sobre una muy extensa y variable costa que ofrece espacios de arena, de barrancos y terrazas de piedra. Se suma la obra del puerto que por su escala y sinergia con la naturaleza elevada de la costa se constituye como paisaje de alto impacto visual. Tenemos la gracia de una ciudad que enfrenta al mar con un borde sinuoso, de promenade infatigable. Las bahías que permiten volver sesgadamente la vista de la ciudad sobre si misma proponen efectos visuales únicos, como suplemento paisajístico de alto valor Ÿ¿Por qué les gusta trabajar en Mar del Plata? ŸLas características antes mencionadas, su escala de pueblo grande que preser-

va ciertas cualidades esenciales para un desarrollo armónico de la familia y la actividad profesional son el activo inherente…

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Arquitectura

En los últimos años el estudio trabajó asociado al arquitecto Clorindo Testa realizando el edificio de viviendas ubicado en Bernardo de Irigoyen y la costa.

También se realizaron el concurso del MCPA, el Concurso de Escollera Norte, ambas distinguidas con sendas menciones, y otras colaboraciones relacionadas con la ciudad. Sin dudas ha sido una experiencia formidable colaborar con uno de los arquitectos más emblemáticos y representativos de la Argentina.

nes, la accesibilidad y disposición de distintos medios de transportes, la existencia de medios de comunicación que posibilitan trabajar a distancia y mas, conforman una ciudad con diversidad que la diferencian de la mayoría. Ÿ¿Cuáles cree que son las últimas obras públicas y privadas ejecutadas en los últimos años, que han cambiado a la ciudad y cuáles cree que son las obras necesarias o por venir que generaran más impacto en el futuro?

Obras importantes son aquellas que generan acciones positivas en la promoción de nuevas áreas de desarrollo o consolidación de otras, cuyo potencial está latente. En ese sentido puede decirse que hay obras más visibles y emblemáticas que otras, pero siempre es el conjunto de ellas las que son determinantes de la dinámica de desarrollo de una ciudad.

La obra de la Estación Terminal es uno de esos proyectos que revitalizan un área y proponen un programa cultural y comercial con acciones de incidencia urbana que giran sobre 4 ideas básicas: 1Puesta en valor del edificio Histórico rescatando sus valores de bien patrimonial con una acción respetuosa,2-Una Plaza Cívica como articulador espacial entre el edificio histórico y el edificio de nueva planta que actúa como distanciador entre ambos y constituye un acceso de encuentro-pasaje al aire libre,3-Una plaza interior de carácter semi-publica y 4-Un pasaje vehicular-peatonal

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que actúa como inédito conector de la trama urbana y sirve de acceso al sector de cocheras como al centro comercial ,cines y áreas gastronómicas.

Esta obra tiene la historia particular de todo emprendimiento. El estudio empezó a pensar sobre este proyecto en los años 80 cuando se hablaba de la necesidad de mudar la vieja terminal de ómnibus. En esta línea el estudio pensó el proyecto que ganara a fines de la década de los 90 el concurso para la ferroautomotora en los terrenos donde luego se emplazaría la actual terminal de ómnibus. Vaivenes de la economía y el destino dejaron sin efecto aquella idea, que luego tendría una reelaboración y concreción final a fines del año 2008. Es natural advertir que pensar en el traslado de una función hacia un nuevo edificio conduce a proponer ideas para la vacancia que se produciría en el predio de la vieja terminal sud de trenes. Esa atención al problema urbano y un sentido de oportunidad surgido de esa observancia es la visión necesaria que la arquitectura debe desarrollar en conjunto con las fuerzas económicas que buscan oportunidades para desarrollarse. El trajín propositivo y los esfuerzos que se hacen detrás de obras como esta tienen la misma proporción de visibilidad que un iceberg.

Otros proyectos como El Paseo Hermitage, la apertura del Gran Hotel Provincial, hoy son obras que influyen positivamente sobre la ciudad.

Proyectos que hoy son obras y gravitan para hacer de Mar del Plata una ciudad mejor, son La Valorización del Paseo Costero, la nueva Estación de Ómnibus, la eliminación de la carcelería desordenada y con alto nivel de polución visual que desvirtuaba la fisonomía de la arquitectura que hace calle. Proyectos que vienen y en poco tiempo serán realidad son el Museo de Arte Contemporáneo, Emprendimientos Terminal, la puesta en valor de La Casa del Arroyo, obra emblemática del movimiento moderno realizada por el arquitecto Amancio Williams y otros que han dado un paso hacia la concreción a través de la implementación de concursos jurados, como son el concurso Nacional para La Ciudad Judicial, el Concurso Nacional de Anteproyectos “Paseo Cultural, Recreativo y Comercial de La Escollera Norte”, donde ya se concretó la terminal de cruceros y el Concurso de Arquitectura para La creación del Museo de la Comunidad Italiana .

Ÿ¿En que están trabajando actualmente?

El estudio ha tenido y tiene una fuerte mirada e intervención en obras locales pero también, producto de necesidades internas unas veces y de las que plantean las circunstancias propias del mercado hemos salido en su momento en búsqueda de destinos variados como Venezuela en los años 70, España en los primeros años del 2000, Paraguay desde el 2004, Uruguay y en el país La Capital, Santa Fe, Misiones, Salta, Ushuaia, Neuquén y el interior de la pcia de Buenos Aires. Y si bien no en todos los proyectos las obras se han concretado, si hemos desarrollado ideas que en algunos casos aun están latentes.

En lo últimos meses hemos concluidos edificios de viviendas de distintas escalas como el de Paunero y la costa, Malecón Playa Chica, La prensa en Buenos Aires, dos edificios en la calle San Lorenzo .En desarrollo de proyectos u obras estamos con dos torres de oficinas con un desarrollo de escala urbana en un terreno situado en el área portuaria de la ciudad de Santa Fe, un barrio golf en Miramar, un plan master con intervención sobre edificios existentes en Colonia, Uruguay, Un Hotel Aloft de la cadena Sheraton en Asunción Paraguay, El mencionado proyecto del Emprendimiento Terminal , algunas viviendas unifamiliares y algunos edificios de viviendas en diferentes estadios de proyectos . Ÿ¿Cómo influye en el estudio, el concepto de sustentabilidad a la hora de proyectar un edificio?

La crisis del petróleo de los años 70 culminó con la ilusión de una era basada en energías baratas y de disponibilidad eterna. Inauguró una etapa de concientización que continua hasta hoy, en todas las ramas de la actividad económica. En lo particular los arquitectos han ido respondiendo con ejercicios cada vez más comprometidos con la idea de construir edificios sustentables con soluciones bioclimáticas pasivas y activas. Volvemos a hablar de respuestas que surgen como necesidades, pero que dada la crítica situación del planeta se han transformado en una obligación de tipo ético, imperativos categóricos a atender que no deberían reducirse a una moda formalista.

Si bien las decisiones de construir edificios green life son de interés para el estudio, no son arrestos individuales los que conducirán a que esto se transforme en norma. El estudio ha desarrollado

Las maneras de hacer del estudio se entienden desde las premisas sobre las cuales se producen las ideas y la creencia de que estas surgen desde un colectivo creativo

ya en los años 70 viviendas que estudiaban y daban respuesta con orientación, muros dobles, colectores solares, paneles solares y racionalización de la utilización del agua. Hemos apostado por el diseño del primer edificio de Sudamérica con un aerogenerador que dotara de energía eléctrica a sus espacios comunes y elevadores. Es obra terminada un edificio en la calle Paunero y la costa cuyas envolventes tienen la tecnología de termo paneles con sus vidrios tratados con tecnologías superficiales que actúan como barreras de uv, dotados en sus cámaras con gas argón. La volumetría del mismo se ha resuelto en tres de sus caras con un muro cortina y en la que da al oeste con un sistema de fachada ventilada. Actualmente estamos construyendo en Santa Fe un edificio cuya propuesta está orientada a desarrollar un muro verde natural por medio del diseño de un dispositivo de tramas y macetas que permitirán en un clima optimo, el crecimiento de enredaderas que harán de tamiz solar. En Mar del Plata estamos en proceso de obra con el edificio de Palcos del Golf, cuya propuesta tiene la mismas soluciones bioclimáticas del edificio de Paunero. Situado frente al mar, sobre el golf que domina el puerto, la arquitectura propuesta de este edificio de viviendas domina las visuales merced a una envolvente de termo paneles, contrarrestando la incidencia solar con grandes palcos a ambos lados y una terraza corrida dando al oeste, que amortigua el sol en tándem con un sistema de parasoles de trama móviles que ofician como solución estética de la fachada. En este edificio están presentes estrategias de diseño de tratamientos de volúmenes y envolventes que tienen continuom con otras experiencias del estudio. En la formulación de estas subyace la idea de un lenguaje propio, siempre en busca de esa identidad manifestada a través de propuestas urbanas, funcionales y formales a la que aspiró en sus comienzos y aspira en la actualidad el estudio.

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Novedades

Nuevas tendencias para la cocina Las tendencias modernas a la hora de pensar en la cocina resultan sumamente atractivas con la nueva línea que la empresa FV presentó en el mercado. Dedicados a la fabricación y comercialización de grifería, su nueva colección amplía la posibilidad de renovar este espacio.

FV completa su Línea de grifería para mesada ampliando así la posibilidad de elección a la hora de armar la cocina. En esta oportunidad presenta distintas opciones de diseño con volantes lever y cruz. Estos juegos, todos con pico móvil alto, pertenecen a la familia de las ya reconocidas líneas Oregón, Llosa, Alerce, Libby, Alerce Lever y Nerea Lever logrando una uniformidad del diseño desde el baño a la cocina.

Comprometida como siempre con la fabricación de productos de alta calidad, FV ha cuidado cada detalle en el desarrollo de estos nuevos modelos, desde sus formas exteriores hasta sus fijaciones. Ofreciendo al mercado productos confiables que garanticen satisfacción a largo plazo.

FV NEREA

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FV OREGON

DOMINIC, más que pura No es nuevo que el baño ha pasado a ser uno de los ambientes principales de la casa. El clásico vanitory es hoy en un mueble de singular importancia dentro de este ambiente, y todos sus componentes son reformulados siguiendo las tendencias que impone el más alto nivel de diseño.

La Línea Dominic de FV es, dentro de este contexto, una línea de Líneas geométricas, rectas y formas puras y un estilo para quienes buscan algo diferente y original para un baño moderno. A sus versiones cruz y lever se incorporó recientemente la opción monocomando en dos versiones: alta para vessel y baja, para lavatorio tradicional. Sus formas puras y de contornos suaves le otorgan un carácter especial que junto a la delicada tex-

tura de sus terminaciones dan como resultado un juego de grifería elegante y original.

A su vez, la versión para vessel presenta una innovación tecnológica: el desagüe soft touch, con el que sólo hace falta oprimir un botón para lograr un cierre totalmente hermético.

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Novedades

Acerca de FV FV S.A. es una empresa dedicada a la fabricación y comercialización de grifería en una amplia gama de productos destinados al baño, la cocina y las instalaciones sanitarias. Hoy es líder indiscutido del sector en la Argentina y los mercados latinoamericanos.

FV ALERCE

FV ALERCE

FV realiza procesos de producción integrado, asegurando la calidad en cada etapa del proceso productivo y proporcionando una amplia gama de productos realizados íntegramente, desde el diseño al packaging.

En Argentina, posee un establecimiento cerca de la ciudad de Pilar, a 60 kilómetros de Buenos Aires, que cubre un área de 60000 m2 donde se diseñan juegos de grifería que satisfacen un amplio espectro de necesidades a través de cerca de 3500 artículos distintos. Asimismo, cuenta con oficinas comerciales en la localidad de Florida, Buenos Aires, de 9500 m2, y sucursales en las ciudades más importantes del interior del país.

FV es una de las pocas empresas argentinas que cuenta con un Departamento de Diseño Industrial, dedicado exclusivamente a la creación de nuevos productos.

Conceptos como calidad, diseño y servicio son metas para cada uno de sus integrantes. Más de 1700 personas trabajan hoy en los establecimientos integrados que posee FV en Argentina.

FV LIBBY

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NUEVO EDIFICIO Edificio de Oficinas Colegio de Martilleros y Corredores Públicos

El Colegio de Martilleros

inaugura en Octubre el nuevo edificio de oficinas de la calle La Rioja 2130

7 pisos.

Un espacio único.

Posibilidad de alquiler de piso completo, subdividido o en block.

11 cocheras climatización por aire amplio hall 2 ascensores

MAS INFORMACION: (0223) 491 6651 colegio@martillerosmdp.com.ar www.martillerosmdp.com.ar

Destinos

Sierra de los Padres,

Tranquilidad y belleza en un entorno natural A tan solo 20 km de Mar del Plata, Sierra de los Padres se ha convertido en una excelente propuesta que recibe visitantes todo el año, seducidos por la belleza inigualable de su paisaje que nos propone una alternativa de sierras en plena cercanía a nuestro océano.

Ubicado como una localidad del Partido de General Pueyrredón, a tan solo 20 km de la ciudad de Mar del Plata, Sierra de los Padres es una excelente propuesta para visitar y disfrutar de un paisaje único.

Cuenta con un casi 4300 habitantes, según Indec 2010 que en verano se triplica y recibe numerosa cantidad de visitantes. (esto representa un crecimiento del 429% considerando que

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en el censo anterior del 2001 había solo 803 habitantes). Su geografía es sumamente atractiva, con paisajes que dejan ver colinas y valles.

Su vegetación posee una amplia gama de colores junto a las aves propias del lugar que le dan un marco natural de encanto todo el año.

Sus visitantes, adoran realizar actividades al aire libre, dentro de las cuales tenemos: remar en la laguna, recorrer circuitos en 4 x 4, la escalada en roca, paseos náuticos, cazas fotográficas, cabalgatas, mountain bike, visita a la huerta orgánica, fogones nocturnos, excursiones, el trekking, hacer parapente.

La zona, por su entorno brinda una tranquilidad inigualable ideal para la práctica de terapias naturales, spa, y todo tipo de actividades vinculadas con el spa y relax.

Dentro de las principales actividades turísticas encontramos la Gruta de los Pañuelos, el Peñón de

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Destinos

“Sierra de los Padres es un gran lugar para vivir, trabajar y disfrutar en familia. EL principal atractivo es su entorno y tranquilidad que nos ofrece. Su estilo de vida es amplio, la sensación es la de amplitud, si bien esto va cambiando, la cercanía con la naturaleza lo hace muy disfrutable. Lo mejor que tiene es que conviven diferentes estilos en un mismo lugar. A mi, como artista, me gusta tomar distancia de la ciudad pero a su vez saber que estamos muy cerca.” Felipe Giménez

Santillán, cabalgatas por los caminos de tierra, remo en la laguna, camping y recreación natural, Jardín Botánico y Zoológico EL Paraíso (donde se encuentran pumas, llamas, ciervos, carpinchos, monos, tucanes, zorros, pavos reales)

embarazada y volvieron a agradecer, seguros de que esto había sido un verdadero milagro. Los visitantes desde ese entonces vuelven al lugar y anudan sus pañuelos, con fe que ellos también encontraran respuesta ante sus pedidos.

Posee 8 Has. y cuenta con más de 100 especies de árboles como cipreses, pinos, acacias, robles, arrayanes, ceibos, magnolias, naranjos, limoneros, higueras, nogales, manzanos y castaños. Su entorno es bellísimo y sin dudas esta completa variedad en su flora y fauna es uno de sus máximos atractivos, propios de la zona.

La Laguna de los Padres es uno de sus mayores atractivos y convoca gran cantidad de turistas. Se puede acceder desde el km 14 de la ruta 226 y representa un marco natural increíble.

Posee una superficie de 4 km2 con una profundidad de 5 m y afluentes del Arroyo de los Padres y desagües del Arroya La Tapera.

EL Museo Municipal José Hernández se encuentra situado en lo que era el viejo casco de la Estancia Laguna de los Padres con una destacada construcción de los años 1885.

Sierra de los Padres Golf Club es una de las mejores propuestas para los amantes de este deporte. El campo posee 18 hoyos, con un recorrido de 6375 metros para caballeros y 5738 para damas. En él se desarrollan tres torneos semanales para jugadores con hándicap Nacional.

La Gruta de los Pañuelos se encuentra bajo un enorme alero de piedras formado por una cavidad entre las rocas, que conforman la gruta y dentro de la misma hay un altar con la Virgen de Lujan. Hay una gran devoción y creencia sobre los milagros que suceden a los creyentes. Cuenta la leyenda que para el año 1949 una pareja de inmigrantes italianos colocó sobre el lugar una imagen de la virgen y ató un pañuelo simbolizando la unión. Pidieron ante ella un hijo, que nunca habían podido tener. Con fe y devoción a los cuatro meses la mujer quedo

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La oferta residencial y comercial ha crecido notablemente como respuesta al boom que vivió el lugar. El Barrio Residencial que se encuentra entre colinas, huertas y granjas es uno de los movimientos constructivos más importantes. Su vista panorámica permite contemplar la ciudad de Mar del Plata desde otra perspectiva junto a la Sierra en un marco de atracción perfecta.

Actualidad

El mercado inmobiliario hoy Tendencias positivas para la inversión en ladrillos El mercado inmobiliario se encuentra en un momento de incertidumbre, como todos ya conocemos, pero sin embargo la tendencia es positiva, hay optimismo y se confía en la reactivación del sector para este segundo semestre.

En una entrevista al Sr. Miguel A. Valencia, y al Sr. Juan Carlos Reverter, desde la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios, nos comentan cuales son las principales novedades hoy respecto al mercado de oferta y demanda en nuestra ciudad.

“El primer semestre del corriente año ha mostrado una retracción; los inversores se encontraban con temor, reticentes. Sin embargo creo que, con las medidas tomadas por el gobierno, el CEDIN marcará el futuro del mercado de bienes raíces.”

Miguel A. Valencia “Por un lado tenemos al inversor, y por otro lado al usuario. Rol que muchas veces lo cumple una misma persona y otras veces

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no. Con lo cual esto abre las puertas a sumar diferentes exigencias en el mercado que cada vez se muestra más demandante.”

“Para el inversor el mayor atractivo comienza en el pozo; para el usuario la tendencia se inclina hacia un edificio terminado con todos los servicios.

Las casas son las propiedades con mayor dificultad a la hora

Bajo el concepto de “La inversión que se disfruta” somos el mercado más buscado a la hora de invertir. Como plaza rentista, generamos muy buenos resultados a la hora de tener una buena renta. El mercado es altamente atractivo.

Miguel A. Valencia

de vender, por sus características y principalmente por el factor de la inseguridad. Este hecho hizo que la gente buscara departamentos con todas las comodidades y dentro de la tendencia del tipo de construcción que mayor demanda genera, el público se inclina a los 2 y 3 ambientes.

En general prefieren 2 baños, lavadero, espacio externo, vista abierta, pisos altos, a partir de los 50 metros.” afirma el Sr

“El ladrillo representa la posibilidad de inversión más positiva y segura.

El departamento de 2 y 3 ambientes es la demanda universal.”

Juan Carlos Reverter

Valencia.

Por su parte el Sr. Juan Carlos Reverter nos comenta sobre la situación actual: “El mercado se encuentra en un momento expectante, hay una tendencia a la mejora, existe voluntad para eso, y es muy bueno.”

“La demanda de propiedad horizontal no ha cambiado, siempre la tendencia de consumo se inclinó hacia los departamen-

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Actualidad

tos (considerando que la oferta de chalets es menor). Por una casa que se vende hay 30 departamentos comercializados. El departamento de 2 y 3 ambientes es la demanda universal. Las zonas más demandadas en la actualidad siguen siendo las mismas; para vivienda se encuentran principalmente sobre el Frente Marítimo, y particularmente en Playa Grande. Para lo

“El Ladrillo sigue siendo el resguardo del capital familiar. Nos brinda la tranquilidad de saber que vamos a transmitir a futuras generaciones SEGURIDAD. Lo es desde siempre, en todas las partes del mundo y en Mar del Plata esto se acentúa más dado a que tenemos la doble posibilidad de turismo y vida, lo que se transforma en un estilo de vida privilegiada.”

“Las buenas ubicaciones no van a bajar su valor y si existiera una devaluación el 70% de las propiedades se sacarían de la venta de manera inmediata. El CEDIN movilizará, será un disparador del mercado por expectativa.”

Juan Carlos Reverter frente a la demanda cada vez más exigente de los turistas, lo cual lleva a una necesidad de mejorar la propuesta, hecho que se ha visto fomentado también con la tecnología y posibilidad de acceso a la información de otros lugares del mundo; las distancias se han acortado.”

Respecto a la reactivación del mercado el CEDIN, como via de reactivación, se encuentra dentro de esas posibilidades.

Miguel A. Valencia

que es comercial, el microcentro, la zona de Güemes y San Juan.

Sin embargo hay que considerar que hay diferentes actores demandantes: el local de Mar del Plata, el de Buenos Aires y el del interior del país. Y sus necesidades son marcadamente diferentes.¨ “Por otro lado existe un gran crecimiento del mercado local

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“El CEDIN, certificado de deposito para la inversión, si logra generar la confianza que se requiere, considero que puede ser una muy buena herramienta para promover ventas. Y resaltó el tema de la confianza, porque Argentina es un país en el que nosotros y las generaciones anteriores, han pasado por todo tipo de situaciones, que han generado temor. Entonces es importante difundir la credibilidad para que el CEDIN repre-

“La tendencia en el tipo de construcción que mayor demanda genera hoy, se inclina, sin dudas, a los 2 y 3 ambientes sin dudas. En general prefieren 2 baños, lavadero, espacio externo, vista abierta, pisos altos, a partir de los 50 metros.”

Miguel A. Valencia sente una forma de reglamentar, y producir una dinámica en el mercado de oferta y demanda.” Miguel A. Valencia Otra de las grandes cuestiones es la tendencia que seguirá el mercado en este segundo semestre Juan Carlos Reverter nos comentaba lo siguiente: “Se muestra estable respecto al primero. El CEDIN genera un buen impacto por expectativa, no por concreción y esto es importante considerar.”

El mercado inmobiliario hace dos años que viene atravesando un periodo de dudas, con lo cual el CEDIN movilizara y podrá

ser un disparador del mercado generando dos cosas importantes: 1. un incremento por expectativa 2. un aumento de la demanda como consecuencia de lo anterior Es importante que se genere una información sincera del mer-

cado, es decir, veracidad en lo que se comunica. Estamos como adormecidos con el mercado del cepo, el dólar blue, etc. Y lo que no se debe perder de vista en realidad es la pérdida del poder adquisitivo por la emisión de moneda. No hay que perder el horizonte de la devaluación.

Hay que evaluar y comparar bien la zona. Las buenas ubicaciones no van a bajar su valor y si existiera una devaluación el 70% de las propiedades se sacarían de la venta de manera inmediata.

“Esto refuerza aún más el concepto que venimos trabajando:

“Mar del Plata tiene algo que no hay que perder de vista: es un mercado muy similar a las grandes ciudades, uno entra y sale cuando quiere. Esta ventaja de tener infraestructura y playa lo hace una ciudad hecha para invertir y disfrutar otra calidad de vida.”

La inversión segura que representan las propiedades a nivel generacional. Desde hace años, y a nivel internacional, el ladrillo significó confianza para resguardar nuestro capital. Y esto representa la forma más positiva de invertir.

Si se considera una relación con las acciones más atractivas del mercado, el ladrillo representa un 40% más que estas a través de los años.

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Actualidad

La Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios, tiene como objetivo la promoción y difusión constante de la ciudad de Mar del Plata, como una de las mejores plazas de inversión.

Bajo el concepto de “la inversión que se disfruta” Mar del Plata es el mercado más buscado a la hora de invertir. Como plaza rentista, genera también muy buenos resultados; el mercado es altamente atractivo.

Mar del Plata es una ciudad con infraestructura y belleza atractiva por excelencia. Deseada para vivir la temporada como un turista pero con el plus de disfrutar de sus atracciones todo el año. Pocos pueden tener este privilegio.

La tendencia a migrar de grandes ciudades a Mar del Plata se basa principalmente en las posibilidades que ésta ofrece a nivel crecimiento. Contamos con 5 universidades, profesionales en todos los ámbitos, un excelente sistema de salud, oferta recreativa gratuita, actividades y esparcimiento para todos los gustos.

integración de las más importantes de los últimos años en la ciudad. Somos profesionales dedicados a una misma actividad, que nos hemos unido dedicando tiempo y esfuerzo a favor de la promoción y posicionamiento de nuestra ciudad, y eso es muy importante.

Mar del Plata tiene algo que no hay que perder de vista: es un mercado muy similar a las grandes ciudades, uno entra y sale cuando quiere. Esta ventaja de tener infraestructura y playa lo hace una ciudad hecha para invertir y disfrutar otra calidad de vida.”

“Mar del Plata es la capital del turismo por excelencia. La gente que nos visita siempre se lleva un grato recuerdo y esta suerte de turismo express todo el año, fomentado por los feriados puente, nos permite ser una vidriera para que se conozca nues-

tomar un café y ver otro Mar del Plata, que se acerca a la calidad de vida que van a tener si toman la decisión de venirse a vivir a nuestra ciudad .” Miguel A. Valencia

tra ciudad fuera de temporada, con los atractivos de inversión.

Además de poder disfrutar de todas las propuestas que les ofrece como ciudad a nivel gastronómico, hotelero y comercial.

Por otra parte el Shopping comercial que se esta realizando en la vieja terminal (Alberti y Sarmiento) será un desarrollo de categoría de gran relevancia para la ciudad y sus visitantes.”

Por su parte J. C. Reverter nos comenta: “La Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios representa una

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Eventos

274.000

2 Jornadas de exposici贸n Workshops 7 Minutos de Real Estate 18.000 100 stands comerciales 500 opciones de inversi贸n 4.000m2 de exposici贸n 18.000 visitantes en la edici贸n 2012

100 500

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Decoración

Tips a la hora de remodelar 2a Parte A continuación les propongo algunos puntos referidos al estar y la habitación.

Recordemos que en la edición anterior vimos el recibidor, la cocina y el comedor.

El estar Este es un espacio en el que se pueden ejercer diferentes funciones por lo que debemos preveer cada uno de sus usos.

En principio debemos proceder a la diagramación del mismo, la existencia de un hogar, un cuadro, un amplio ventanal o una gran puerta nos pueden servir como punto de atención a partir del cual, con la ayuda de un plano, podremos trazar el eje principal que estará dado por los elementos que queramos sean el centro de atención. El resto del espacio estará organizado en función de este eje, teniendo en cuenta también las circulaciones.

La zona principal estará formada por el mobiliario, alfombras y demás que dispondremos tangencialmente al punto de atención. El diámetro de este espacio no debe ser mayor a cuatro metros, ya que esta es la distancia máxima para lograr un ambiente íntimo. Dentro de lo posible evitemos que las zonas de paso crucen este lugar. En caso que tengamos más de una zona de estar, debemos siempre marcar la principal de ellas a través de las dimensiones.

Si el espacio lo permite se pueden destinar zonas a la lectura

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con la presencia de una biblioteca y una chaise lounge por ejemplo, podemos contar con una mesa para juegos, y una zona destinada a la música.

Una alfombra o un solado distintos nos permitirán diferenciar zonas al mismo tiempo que realzarán la agrupación de elementos como sofá, poltronas y mesas.

Debemos tener en cuenta a la hora de elegir el mobiliario que este pueda adaptarse a distintas situaciones por lo tanto los sofá de grandes dimensiones y pesados no son aconsejables, en cambio la existencia de sillones, puff, mesas auxiliares y laterales nos proporcionarán flexibilidad y dinamismo a la hora de tener reuniones informales y familiares.

La iluminación para este ambiente deberá estar compuesta por lámparas de pie y de sobremesa que se enciendan de acuerdo a las necesidades y actividades que se estén desarrollando. La iluminación de tipo cenital puede estar dada por artefactos tipo spots o dirigibles de modo que no nos molesten a la visión cuando estemos sentados.

La habitación Este es el espacio de la casa más personal y esta característica debe quedar reflejada en al ambiente y la decoración. El elemento más importante de la habitación es la cama para ello debemos evitar que el armario sea el protagonista ya que de este modo el dormitorio se convertiría en un vestuario lo que nos resultaría incómodo.

Al ser la cama el centro de atención y un elemento decorativo en sí mismo, la elección de las almohadas, las colchas y la ropa de cama son claves a la hora de crear el ambiente.

Debemos poner especial atención en la elección del colchón ya que es muy importante tener un buen descanso.

Regularizaremos al máximo el espacio, el dormitorio nos debe transmitir sensación de equilibrio y tranquilidad. Disponer los armarios en la pared en donde se encuentra la puerta de entrada puede ser una manera de organizarlo. Cuando se cuenta con mucho espacio lo ideal es crear una zona de vestidor separada, de manera que el dormitorio se organice en torno a la cama y esta adquiera más importancia. Esta división puede estar generada por un tabique de durlock, un biombo, un mueble, una puerta corredera, una cortina. Si el espacio lo permite se puede crear una zona de lectura con una mesa y un sillón.

Tengamos en cuenta los espacios de circulación, dejar lugar para abrir puertas y cajones con comodidad.

La elección del color que dominará en la habitación hará que el

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espacio sea relajante, íntimo, estimulante, acogedor o elegante.

Tendremos cuatro tipos de iluminación: general con una lámpara colgante por ejemplo, intensa para la zona de lectura, esta pueda estar dada por una lámpara de pie o de sobremesa, indirecta y suave para los laterales de la cama, apliques en pared y para el vestidor esta deberá ser de color blanca para poder apreciar mejor los colores de las prendas, la ubicación de la iluminación en este último caso deberá ser en el techo y en el interior de los armarios.

Es bueno tener en cuenta que el control de la iluminación de la habitación pueda hacerse desde la cama y desde la entrada de la habitación.

www.valericejas.com.ar

Educación

Mar del Plata, una elección de vida profesional En una entrevista a la vice rectora de la Universidad CAECE de Mar del Plata, Sra. Alejandra Cormons, tuvimos el agrado de tratar temas como el posicionamiento y la atracción de nuestra ciudad a la hora de formar profesionales, su implicancia en la calidad de vida, la adaptación a un nuevo ritmo, la infraestructura, las carreras actuales con mayor demanda y las tendencias de la educación en un “campus virtual” para los futuros profesionales.

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Esta ciudad me “encanta” día a día, con sus árboles de verdes intensos, el mar con sus reflejos plata que podría contemplar durante horas, las caminatas en la costa, los días fríos y ventosos que te cala los huesos o el cielo celeste de los días soleados que te transfiere una energía indescriptible. Imaginate si encima podes vivir frente al mar y cada día que te vayas a dormir y que te despiertes tengas esa fuente de vida inconmensurable.

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Arte

Playa

“Los temas de mis trabajos podrían resumirse en los paisajes y su transformación a través del tiempo, la contaminación, la naturaleza, la naturaleza humana”.

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Cámara - ¿Cómo influye Mar del Plata en tu inspiración como artista?

Delia Eyras - Nací en Mar del Plata, y todos mis recuerdos son de acá, soy un bicho de arena y mar, no hay mayor placer que salir del mar frío, a la arena caliente.

Haber crecido así, disfrutando de la playa, tener contacto con ella te hace valorar más la naturaleza. Además tuve la suerte de tener padres viajeros, que me llevaron a recorrer muchos lugares, y eso me hace ver que vivimos en un lugar privilegiado, que nada tenemos que envidiar a otras ciudades, por lo menos en lo que tiene que ver con la geografía.

C. - ¿ Cómo ves a Mar del Plata actualmente, que te seduce de ella?

D. E. - A la ciudad la veo de una belleza inigualable, a pesar de estar llena de basura, con demasiado cemento, muy invasora de los espacios públicos naturales. Me gustaría que se respete más el sol sobre la costa, es una pena que por la tarde sea casi todo sombra, siendo que es la zona más apreciada por todos, marplatenses y turistas. También tendríamos que preservar más las construcciones antiguas, los chalets típicos, los barrios, y los árboles. A la vez, todas esas cuestiones son las que me hablan muy claramente sobre cómo somos las personas, y eso me hace pensar mucho.

El paisaje se transforma a través del tiempo Tuvimos el agrado de entrevistar a una artista marplatense, cuyos recuerdos y vivencias forman parte de su inspiración a la hora de crear sus obras. Las mismas se centran en paisajes y su transformación a través del tiempo. Delia Eyras comparte con nosotros como es la vida de un artista en nuestra ciudad.

C. - ¿Cómo es la vida de un artista en nuestra ciudad?

D. E. - La vida de los artistas en Mar del Plata es bastante complicada, ya que no hay un mercado para el arte. De todos modos creo que de a poco la gente empieza a darse cuenta de que es una buena inversión, que va más allá de los billetes gastados, que es algo que se disfruta con el alma.

C. - ¿Qué te moviliza a la hora de utilizar el arte como medio de comunicación?

D. E. - La necesidad de plasmar en imágenes lo que pasa en mi interior, mi manera de ver las cosas.

Delia Eyras

Encuentros marinistas

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Arte

Haber crecido así, disfrutando de la playa, tener contacto con ella te hace valorar más la naturaleza.

Recuerdos de Mardel C. - ¿Qué te gustaría generar con tus obras en el público?

D. E. - Me gustaría que generen un poco de conciencia en cuanto al cuidado del medio ambiente, la necesidad de preservarlo respetándolo. Provocar la admiración de los paisajes en el espectador.

C. - ¿Cuáles son los principales ejes temáticos sobre los que giran tus obras?

D. E. - Los temas de mis trabajos podrían resumirse en los paisajes y su transformación a través del tiempo; la contaminación, la naturaleza, la naturaleza humana.

Ruido

C. - ¿Cómo es el juego del color en tus pinturas?

D. E. - Cuando incluyo las fotografías en mis trabajos por lo general me limito al uso de los colores que hay en ellas, pero me gusta trabajar con todos los colores, sobre todo los más puros, luminosos y alegres.

C. - ¿Cuáles son tus proyectos para lo que resta de este año?

D. E. - Este año empezó muy bien, ya realicé varias exposiciones, así que ahora lo que quisiera es pintar, y seguir aprovechando las oportunidades que se me den.

CONTACTO: www.deliaeyras.com.ar delieyras@hotmail.com 223 5 462 431

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Ecología

Respeto por nuestro medio ambiente El calentamiento global genera entre otros fenómenos; fusión de hielos, ascenso del nivel del mar y desplazamiento de los anticiclones hacia los polos. Como consecuencia se producen una serie de efectos dominó. Veamos cuáles son los factores que influyen en el cambio climático y si estos generan o no un impacto en la construcción.

Hay discusión sobre las causas, algunos señalan un origen Antrópico es decir por quema de combustibles fósiles, otros sostienen un origen natural. Seguramente hay una componente compuesta. Lo que no se discute es que el calentamiento global es una realidad. Por ejemplo el polo norte entre 1980 y 2012 ha perdido 3.800.000 km2 de hielo.

Cuando pensamos en cómo impactan estos factores en el ecosistema vemos principalmente que se genera un incremento de la temperatura y acidificación del mar lo que implica la muerte de los corales, que conlleva la desaparición de cientos

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de especies que viven en simbiosis.

También se producen cambios aparentemente sutiles en la dirección de los trenes de olas generando cambios en corrientes que modifican la ubicación de las áreas de pesca potenciando conflictos de todo orden. En el ámbito continental se ha detectado la aparición de especies tropicales potencialmente portadoras de enfermedades y/o venenos.

No hay vínculo entre la construcción en áreas costeras y el calentamiento global. Lo que ocurre es que en general no se

No hay vínculo entre la construcción en áreas costeras y el calentamiento global, lo que ocurre es que en general no se tiene en cuenta el calentamiento mencionado, y por otra parte se realiza un uso impropio del territorio.

tiene en cuenta el calentamiento mencionado, y por otra parte se realiza un uso impropio del territorio.

En las últimas décadas se han originado infinidad de especialidades, en todas las ramas del conocimiento, readaptando y creando nuevos conceptos.

En cambio en nuestro ámbito, tanto en la construcción como en el diseño urbano, en general, se teoriza como a principios del siglo XX, aunque se utiliza la tecnología del siglo XXI. Esto es sumamente peligroso, porque tiende a la destrucción del recurso turístico- urbanístico.

Hay varios sectores de la costa de Argentina que están desvalorizadas por la ocupación “contra natura” del territorio.

No se trata de no utilizar el territorio sino de utilizarlo con el máximo conocimiento interdisciplinario a fin de potenciar su valor.

Considerando las tendencias en esta temática, vemos que el calentamiento global, inexorablemente deberá ser tenido en cuenta, ya que de otro modo las pérdidas de todo tipo originadas por falta de adaptación serán insostenibles.

Asimismo cabe señalar que también la tendencia en otros países es adecuar los proyectos al entorno natural. Esta tendencia no sólo es ambientalmente aceptable sino que implica un ahorro importante en inversión.

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Ecología

Hay varios sectores de la costa de Argentina que están desvalorizados por la ocupación “contra natura” del territorio. No se trata de no utilizar el territorio, sino de utilizarlo con el máximo conocimiento interdisciplinario a fin de potenciar su valor.

Lic. Jorge Osvaldo Codignotto

Acerca del autor Jorge Osvaldo Codignotto egresó de la facultad en 1976 como Licenciado en Ciencias Geológicas y en 1967 se doctoró en Geología; Facultad de Ciencias Exactas y Naturales (UBA).

Se desempeñó en el Servicio de Hidrografía Naval como Jefe de la División Geología Marina, También en el Servicio Geológico Nacional. Actualmente es Investigador Principal del CONICET, desarrollando su actividad en el Servicio Geológico Minero Argentino (SEGEMAR) Docente desde 1968 hasta 2008 en la Facultad de FCE y N (UBA), especializándose en Geomorfología, Riesgo Geológico y Geología Marina. Ha creado la materia Geología Marina. Ha sido profesor Titular en la FCE y N y lo es en la Facultad de Filosofía y Letras (UBA).

Ha dictado numerosos cursos de su especialidad en Universidades del interior y en Institutos del CONICET. Es miembro del Comité Asesor y profesor en la Maestría en Ciencias Ambientales de la

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FCE y N (UBA).

Desde 2008 hasta el presente, ha dictado cátedra en el curso de postgrado: Paisaje Regional, Hidrología y Geomorfología.

Facultad de Arquitectura y Urbanismo (UBA).

Ha sido presidente de la Asociación Geológica Argentina y director del Departamento de Ciencias Geológicas de la FCE y N (UBA). Fue miembro de la Junta Departamental del Departamento de Geografía de la Facultad de Filosofía y Letras (UBA).

Es miembro de la Academia Argentina de Ciencias del Ambiente, de la Academia del Mar y de la Academia Nacional de Geografía. En la actualidad es Presidente de la Academia Argentina del Ambiente Ha publicado más de cien trabajos incluyendo capítulos de libros en el país y en el exterior. Ha participado en reuniones internacionales del IPCC. Participó en el cuarto informe del (International Panel on Climate Change, 1999-2007), que fuera galardonado con el premio Nobel de la Paz 2007.

En el año 2009 se le otorgó el Diploma de Honor del Honorable Senado de la Nación Argentina. Dirección General de Cultura.

En 2010, Premio Sociedad Argentina de Estudios Geográficos “Bicentenario de Mayo” en carácter de coautor de la obra: Sitios de Interés Geológico de la República Argentina.