Foto: Archief IVBN
DOOR FRANK VAN BLOKLAND, DIRECTEUR VAN DE VERENIGING VAN INSTITUTIONELE BELEGGERS IN VASTGOED NEDERLAND (IVBN)
Minister neemt verstandige maatregelen voor de woningmarkt Lange tijd heeft de politiek een ‘noodknop’ boven de vrije huursector laten hangen, als het zwaard van Damocles. Minister Ollongren vult dat nu gelukkig anders in. Nu de politiek nog!
De Tweede Kamer had in mei 2018 via een aangenomen
Recent heeft Minister Ollongren een brief aan de Tweede
motie voorgesteld om te onderzoeken welke maatregelen
Kamer gestuurd waarin ze vier maatregelen voorstelt om
als een tijdelijke noodstop zouden kunnen dienen, om
de betaalbaarheid van woningen voor mensen met een
gemeenten de mogelijkheid te bieden om extreme huren
middeninkomen en voor starters te verbeteren en om
in de middenhuursector tegen te gaan. De Kamer kwam
excessen in de woningmarkt aan te pakken:
daartoe vanuit een onjuist beeld van die huurniveaus en
• de jaarlijkse huurprijsstijging in de vrije sector wordt
liet zich leiden door extreme voorbeelden. Belangrijk in de motie was dat de gemeenten daar alleen toe zouden mogen overgaan in samenspraak met lokale woning beleggers. Tevens bepaalde de motie dat de WWS-punten van de gereguleerde sector niet zouden worden door getrokken. Verder zouden de maatregelen oog moeten
gemaximeerd op inflatie + 2,5%; • er komt in samenwerking met de sector meer transparantie in de aanvangshuren; • tijdelijke huurcontracten worden voor drie jaar in plaats van voor twee jaar mogelijk gemaakt; • gemeenten krijgen de mogelijkheid een
hebben voor de kostenstructuur van de verhuurder
‘opkoopbescherming’ in te voeren voor betaalbare
(inclusief de grondprijs) én moesten de maatregelen niet
koopwoningen die anders via buy-to-let-beleggers voor
ten koste gaan van de bouw van middenhuur op de
te hoge huurprijzen worden verhuurd.
langere termijn. IVBN waarschuwde al direct tegen de desastreuze gevolgen van deze ‘noodknop middenhuur’,
IVBN typeert deze maatregelen als verstandig. Door op
een term die bedacht was door Rob van Gijzel, oud-
deze manier de ‘noodknop’ in te vullen, zoals de minister
burgemeester van Eindhoven, terwijl zijn opdracht
het schrijft, blijven investeringen in de woningmarkt
eigenlijk juist was om de middenhuur aan te jagen.
door langetermijninvesteerders behouden. Dergelijke
Van Gijzels voorstel heeft twee jaar lang verlammend
investeringen zouden in de knel zijn gekomen als er een
gewerkt.
beperking van de aanvangshuren zou zijn doorgevoerd, zoals de politiek eerder beoogde.
De minister liet primair onderzoeken of de ‘noodknop’ zou kunnen worden ingevuld door de aanvangshuren in
IVBN-leden hebben circa 140.000 voornamelijk vrije
de vrije huursector te beperken tot een bepaald
sector-huurwoningen (waarvan 75% in de middenhuur
percentage van de WOZ-waarde van die huurwoning. Een
tussen € 740 en € 1.000 worden verhuurd) en zijn de
concreet voorstel daartoe van de minister werd zowel
afgelopen jaren goed voor bijna 10.000 nieuwe
door woningbeleggers als door grote gemeenten
huurwoningen per jaar. Leden van IVBN investeren
afgewezen. Door de woningbeleggers omdat een
pensioen- en verzekeringspremies van miljoenen
dergelijke ingreep ten principale onaanvaardbaar was,
Nederlanders, waarmee woningen voor mensen met een
ook al was het percentage door de minister zodanig
middeninkomen worden gerealiseerd. Het beperken van
gekozen dat alleen extreme huren zouden worden
de aanvangshuren had investeringen in de bestaande
geblokkeerd. Door de gemeenten omdat het percentage
bouw én in de nieuwbouw ernstig in gevaar gebracht.
aanzienlijk lager zou moeten zijn om de huren van vrije
Institutionele beleggers maken immers geen deel uit van
sector-huurwoningen sterk te kunnen verlagen.
het probleem van krapte op de woningmarkt, maar bieden juist een oplossing. « NUMMER 4 / 2020
FINANCIAL INVESTIGATOR
19
