wohnen. wie wir im kostengünstigen wohnungsbau architekturqualität zur massgabe machen.
inhalt büroprofil
4-19
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maximen
20-27
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projekte
28-77
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wohnquartiere -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------franklin-mitte Wohnquartier | Mannheim 34-47 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------stadtgärten nord Wohnquartier | Heidelberg 48-59 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------zentrum nord Wohnquartier | Münster 60-69 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------kopernikusquartier Wohnquartier | Heidelberg 70-77 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
wettbewerbe
78-101
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wohnquartiere -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------am rheinauer see Wohnquartier | Mannheim 80-85 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------lincoln-siedlung Wohnquartier | Darmstadt 86-91 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------gartenhöfe bensheim Wohnquartier | Bensheim 92-97 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
kontakt
102
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INHALT 03
büroprofil
unser profil:
was zeichnet uns aus? “
Das Büro Fischer Architekten wurde 1966 von Cornelius Fischer gegründet. 2007 übernahm Claus Fischer die Geschäftsführung und
“
leitet heute ein Team aus 60 Architekten und Ingenieuren.
“
Büro- und Laborgebäude bis hin zu Flagship-Stores.
“ “
Unser Büro begleitet Hochbauprojekte aller Art, bundesweit. Die Projekte reichen von städtebaulichen Planungen über Wohnhäuser,
Wir entwickeln Lösungen für Neubauten, Umnutzungsideen für Bestandsgebäude und innenarchitektonische Konzepte. Dabei gehört es zu unserem Selbstverständnis, dass wir Bauprojekte in allen Phasen begleiten – dies schließt Entwurf, Detailplanung und Ausführung mit ein. Wir waren mehrfach Partner von interdisziplinären Forschungsprojekten. In jedes dieser Forschungsvorhaben brachten wir unsere jahrzehntelange Erfahrung im elementierten Bauen, der Vorfertigung von Bauteilen sowie den damit verbundenen Prozessabläufen ein.
04 PROFIL 07
fakten:
unser büro in zahlen ausgedrückt.
feste mitarbeiter
erfahrung in jahren
standorte
60 54 4 2.413 886 gebaute wohneinheiten seit 2000
08 PROFIL
wohneinheiten in planung / im bau
kunden:
wer uns als partner schätzt.
eine auswahl
PROFIL 11
awards:
wie andere unsere arbeit bewerten. “
“
“
12 PROFIL
2020 deutscher wohnungsbau award kategorie quartiersentwicklung
2017 top architekturbüro kategorie städtebau
2002 auszeichnung guter bauten des bda
“
“
“
2017 fiabci prix d´excellence | bronze kategorie wohnen
2007 + 2002 auszeichnung beispielhaftes bauen stadt mannheim
2002 designpreis der brd kategorie produkt design
© INSTONE REAL ESTATE
leistungen:
welche aufgaben wir übernehmen. “
stadtplanung. Von der Konzeption bis zur Erlangung des Baurechts
“
sind wir der Partner für unsere Kunden.
“
zum Büro- und Laborbau.
“ “
objektplanung. Als Generalisten begleiten wir Bauprojekte über alle Phasen hinweg. Unsere Expertise reicht vom Wohnungsbau bis hin
revitalisierung. Wir werten Gebäude ästhetisch auf und bringen sie energetisch und technisch auf das Niveau eines Neubaus. immobilienberatung. Ob Neubau oder Revitalisierung: Wir bieten unseren Kunden alle Beratungsleistungen rund um ein Bauvorhaben an und bereiten bedeutsame Investitionsentscheidungen vor. forschung & entwicklung. Das erste Bürogebäude weltweit in Textilbetonsandwichbauweise: Wir setzten es 2016 um. Vorausgegangen war eine langjährige, interdisziplinäre Entwicklungsarbeit.
PROFIL 15
mitgliedschaften:
wie wir verantwortung übernehmen. “
bund deutscher architekten
“
deutsche gesellschaft für nachhaltiges bauen
“
gesellschaft für immobilienwirtschaftliche forschung
“
allianz für entwcklung und klima
“
bim-kompetenznetzwerk building smart germany
“
16 PROFIL
bim allianz
führungsteam:
die vordenker.
claus fischer
britta stevens
birgit hauck
geschäftsführer ARCHITEKT BDA WIRTSCHAFTSINGENIEUR
geschäftsführerin INNENARCHITEKTIN
prokuristin BÜROKAUFFRAU
Geboren 1971. Studium der Architektur und des Wirtschaftsingenieurwesens in Köln und Freiberg.
Geboren 1971. Studium der Innenarchitektur in Detmold.
Geboren 1967. Ausbildung zur Bürokauffrau.
Wurde 1999 Partner im Büro Fischer Architekten. Seit 2007 alleiniger geschäftsführender Gesellschafter der Fischer Architekten GmbH.
18 PROFIL
Seit 2020 Geschäftsführerin der Fischer Architekten GmbH.
Seit 2012 Prokuristin der Fischer Architekten GmbH.
johannes fokken
dominik wirtgen
tatjana keil
markus brinkmann
büroleiter mannheim ARCHITEKT
büroleiter mannheim ARCHITEKT
büroleiterin berlin ARCHITEKTIN
büroleiter köln ARCHITEKT
Geboren 1969. Studium der Architektur in Hannover.
Geboren 1971. Studium der Architektur in Köln.
Geboren 1973. Studium der Architektur in Darmstadt.
Geboren 1972. Ausbildung zum Elektroniker. Studium der Architektur in Nürnberg.
Seit 2003 bei Fischer Architekten. Seit 2008 Leiter des Mannheimer Büros der Fischer Architekten GmbH. Seit 2016 Lehrauftrag an der UAS Frankfurt.
Seit 2001 bei Fischer Architekten. Seit 2008 Leiter des Mannheimer Büros der Fischer Architekten GmbH. Seit 2008 Hochschuldozent. 2016 bis 2018 Professur an der UAS Frankfurt.
Seit 2006 bei Fischer Architekten. Seit 2012 Leiterin des Berliner Büros der Fischer Architekten GmbH.
Seit 2007 bei Fischer Architekten. Seit 2017 Leiter des Kölner Büros der Fischer Architekten GmbH.
PROFIL 19
kostenoptimierung im wohnungsbau
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unsere maximen
maxime 1:
spreng die grenzen deiner disziplin. Architekten und Ingenieure verschiedener Disziplinen arbeiten ab dem ersten Planungsschritt zusammen und betrachten alle Planungsparameter eines Gebäudes integral. Diese Planungskultur ist der Schlüssel, um Kosten von Anbeginn zu steuern.
Wir beziehen nicht nur Planer verschiedener Disziplinen, sondern auch ausführende Unternehmen in das frühe Planungsstadium mit ein. Dabei nutzen wir die Innovationskraft eines interdisziplinären Teams, das Kostentreiber eines Bauwerks frühzeitig erkennt und konsequent nach Alternativen sucht.
22 MAXIMEN
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maxime 2:
vermeide überdimensionierung in jeder form. Sind tradierte Wohnformen oder Grundrisshierarchien noch sinnvoll? Wir betreiben seit vielen Jahren eine Art Marktforschung des Wohnens. Diese Redefinition von Bedürfnissen: Sie ist ein wichtiger Schritt, um Wohngebäude dauerhaft nachnutzbar zu machen. Wir definieren es als Kosteneffizienz auf lange Sicht.
Die Anforderungen an die Gebäudetechnik sind enorm gestiegen. Die Planung und Definition der technischen Gebäudeausrüstung hat somit einen großen Einfluss auf die Baukosten. Wir minimieren den Energieverbrauch nicht durch ein Maximum an Technik, sondern durch ein fein austariertes energetisches Gesamtsystem.
MAXIMEN 25
maxime 3:
wähle vereinfachung als prinzip. Ein großes Potenzial zur Kostenoptimierung liegt in der Systematisierung von Haustypen und Grundrissen. Vereinfacht ausgedrückt bedeutet das: Wir entwickeln zunächst die Grundmodule und tragen zur Kosteneffizienz durch deren Wiederholung bei.
Das elementierte Bauen ist für den kostengünstigen Wohnungsbau ein sinnvoller Ansatz, weil es den Bauprozess in jeder Hinsicht wirtschaftlich macht. Wir nutzen unsere Erfahrung, die wir aus dem elementierten Holzbau und der Betonsandwichbauweise gewonnen haben.
26 MAXIMEN
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projekte
wohnquartiere franklin-mitte quartier i 2021 standort: Mannheim bauherr: Instone Real Estate Development GmbH & Co. KG wohnungen: 201
franklin-mitte quartier ii 2021 standort: Mannheim bauherr: GfB Gesellschaft für Betreuung privater Bauherren mbH wohnungen: 186 Häuser: 39
franklin-mitte quartier iii 2021 standort: Mannheim bauherr: Sahle Wohnen GmbH & Co. KG wohnungen: 294
30 PROJEKTE
stadtgärten nord mark twain village 2021 standort: Heidelberg bauherr: MTV Bauen und Wohnen GmbH & Co. KG wohnungen: 142 Wohnungen
zentrum nord 2021 standort: Münster bauherr: CM Immobilien-Entwicklung GmbH wohnungen: 282
kopernikusquartier baufeld c 3.2 2022 standort: Heidelberg bauherr: Diringer & Scheidel GmbH & Co. Beteiligungs KG Wohnungen: 109
PROJEKTE 31
wohnquartiere
benjamin franklin village die konversion des kasernenareals hat enorme bedeutung. entsprechend ambitioniert ist das konzept.
1,4 millionen quadratmeter: das franklin village ist ein enormes entwicklungsprojekt Wo sich einst die größte Wohnsiedlung der US-Streitkräfte im Bundesgebiet befand, entsteht das Benjamin Franklin Village. Es wird ein Stadtteil mit Modellcharakter sein. Das Bewahren der typischen amerikanischen Identität ist ebenso Teil des Gesamtkonzepts wie die sozial gemischte Bewohnerstruktur und die zahlreichen Leuchtturmprojekte im Bereich Energie und Mobilität. Rund 5000 Menschen werden in Zukunft auf dem 144 Hektar großen Stadtareal in Mannheim-Käfertal wohnen. Nach dem Leitbild „Diversity“ wird das Benjamin Franklin Village die gesamte Mannheimer Bevölkerung abbilden und ein breites Wohnangebot bieten: für Menschen aller Generationen mit einem vielfältigen kulturellen Hintergrund und unterschiedlicher Einkommensstruktur.
urbanität als leitthema: das franklin village wird keine reine schlafstadt sein Das Benjamin Franklin Village soll eines sein: Ein lebendiges, zukunftsorientiertes Stadtviertel mit einem Mix aus Wohnraum, Unternehmensansiedlungen, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen. Ein Viertel mit Einkaufsmöglichkeiten, einem durchdachten Verkehrskonzept und direkten Wegen in die umliegenden Viertel und das Stadtzentrum. Kurzum: Das Benjamin Franklin Village ist ein lebenswerter Ort, der Mannheim und der gesamten Region neue Impulse geben soll.
34 PROJEKTE
franklin-mitte: die gemischte bewohnerstruktur ist ziel des konzepts Aufgrund der Dimension Bedeutung für die Mannheimer Stadtgesellschaft entschied sich die kommunale MWS Projektentwicklungsgesellschaft (MWSP) für einen differenzierten Entwicklungsprozess. Mit der städtebaulichen Planung für Franklin-Mitte, eines der insgesamt fünf Quartiere des Benjamin Franklin Village, wurde der niederländische Architekt Winy Maas beauftragt. Seine zentrale Planungsidee: Franklin-Mitte soll nicht nur ein überaus grünes Wohnquartier sein, sondern auch eine für die Stadt bislang einzigartige Vielfalt an Gebäude- und Wohnformen bieten.
unser part: wir planen franklin-mitte im auftrag verschiedener investoren Wir werden circa ein Drittel der Bebauung des Franklin-Mitte-Areals planen. Die Unternehmen Instone Real Estate, Sahle Wohnen und GfB beauftragten uns hierfür mit vielfältigen Aufgaben: Wir werden die Zeilenstruktur des Quartiers aufbrechen und durch eine behutsame Nachverdichtung in einen Mix aus Bestand und Neubau transformieren. In den typologisch vielgestaltigen Neubauten entstehen sowohl Miet- als auch Eigentumswohnungen. Zudem ermöglichen wir mit Einfamilien- und Doppelhäusern auch klassisches Familienwohnen. Ebenso verantworten wir: die Revitalisierung der Geschosswohnungsbauten und die Aufwertung des Wohnumfelds.
PROJEKTE 35
© INSTONE REAL ESTATE
franklin mitte WOHNQUARTIER BENJAMIN FRANKLIN VILLAGE, MANNHEIM
instone real estate: engagiert sich jenseits des luxuswohnungsbaus
FACTS Bauherren: Instone Real Estate GmbH & Co. KG; Sahle Wohnen GmbH & Co. KG; GfB Gesellschaft für Betreuung privater Bauherren mbH; Wohnungen: 675 LPH: 1-5 (Instone); 1-4 (Sahle, GfB)
Instone Real Estate gehört zu den führenden Wohnungsentwicklern in Deutschland. Das Essener Unternehmen will Franklin-Mitte verantwortungsvoll mitgestalten und erwarb ein großflächiges Baufeld. Dabei greift es die im Masterplan definierten Entwicklungsziele auf, Wohngebäude für Menschen mit mittlerem Einkommen zu erstellen. Wir überzeugten Instone Real Estate mit der Qualität unseres stadtplanerischen und architektonischen Konzepts und setzen Geschosswohnhäuser mit 201 Eigentums- und Mietwohnungen sowie eine Kindertagesstätte um.
sahle wohnen: schafft bezahlbaren wohnraum für die mittelschicht Für die Mittelschicht wird es schwerer, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Sahle Wohnen setzt genau hier an. Die Philosophie des Unternehmens, das öffentlich geförderten und frei finanzierten Wohnungsbau zugleich betreibt: Es will Wohnungen für die Mitte der Bevölkerung schaffen. In Franklin-Mitte erwarb Sahle Wohnen drei Baufelder. Unser Part: Wir entwickelten das Konzept für eine behutsame Nachverdichtung. In den vielgestaltigen Geschosswohnhäuser werden 270 Mietwohnungen neu entstehen.
die gfb: initiiert und managt seit 30 jahren projekte in baugemeinschaft In Franklin-Mitte entwickelt die GfB vier Baufelder und setzt vielfältige Wohnformen in Baugemeinschaft um. Wohnen im Bestand: Wir werden die Bestandsgebäude moderner gestalten und zeitgemäß ausgestattete Eigentumswohnungen schaffen. Wohnen im Neubau: Wir planen heterogene Wohntypen. Einfamilien- und Doppelhäuser zählen ebenso dazu wie Geschosswohnhäuser mit Eigentumswohnungen oder ein Torhaus für inklusives Wohnen.
PROJEKTE 37
6 5
4 3
2
1
38 PROJEKTE
UNSERE BAUPROJEKTE IN FRANKLIN-MITTE
1
2
3
baufeld b 1.1 Bauherr: GfB Gesellschaft für Betreuung privater Bauherren mbH Neubau: 62 Eigentumswohnungen Bestand mit Dachaufstockung: 48 Eigentumswohnungen baufeld b 2.4 Bauherr: Instone Real Estate Development GmbH & Co. KG Neubau: 105 Mietwohnungen, 96 Eigentumswohnungen, 1 Kindertagesstätte baufeld b 3.2 Bauherr: GfB Gesellschaft für Betreuung privater Bauherren mbH Neubau: ca. 60 Eigentumswohnungen Bestand: ca. 16 Wohnungen
4
baufeld: c 2.5 Bauherr: Sahle Wohnen GmbH & Co. KG Neubau: ca. 80 Mietwohnungen
5
baufeld c 4.3 + c 4.5 Bauherr: Sahle Wohnen GmbH & Co. KG Neubau: ca. 190 Mietwohnungen baufeld c 4.3 Bauherr: Ihr Haus Sahle Massivbau GmbH Bestand: 24 Eigentumswohnungen
6
c 4.4 + c 4.6 Bauherr: GfB Gesellschaft für Betreuung privater Bauherren mbH Neubau: 34 Einfamilienhäuser, 4 Doppelhäuser, 1 Torhaus für inklusives Wohnen
PROJEKTE 39
sahle wohnen STUDIEN: NEUBAU GESCHOSSWOHNHÄUSER
40 PROJEKTE
PROJEKTE 41
instone real estate STUDIEN: NEUBAU GESCHOSSWOHNHÄUSER
© INSTONE REAL ESTATE
42 PROJEKTE
© INSTONE REAL ESTATE
PROJEKTE 43
gfb STUDIEN: NEUBAU GESCHOSSWOHNHÄUSER / TORHAUS
46 PROJEKTE
PROJEKTE 47
mark twain village wo einst us-armeeangehörige lebten, entsteht bald eines: ein lebendiges, sozial gemischtes wohnquartier.
chance für heidelberg: 180 hektar fläche für neue entwicklungen Das Jahr 2015 war für Heidelberg ein herausforderndes. Die US-amerikanischen Streitkräfte verließen die Stadt und innerhalb des Stadtgebietes wurden fünf Areale mit einer Gesamtfläche von rund 180 Hektar frei, darunter auch das Mark Twain Village. Die Stadtverordneten verantworteten einen bedeutsamen Konversionsprozess. Wie gingen sie diesen an? Der Gemeinderat entschied sich 2010 für einen dialogischen Planungsprozess, in den auch Vertreter von Institutionen sowie Bürger der Stadt einbezogen wurden. Ein Ziel wurde von den Planungsbeteiligten deutlich formuliert: Es soll vor allem preiswerter Wohnraum entstehen.
baukultur im fokus: architektur, die stadtbildprägend ist „Die Größenordnung der frei werdenden Flächen und ihre Lage erfordern eine nachhaltige Entwicklung, die auch städtebauliche Qualitäten sichert”, so ließ sich Eckart Würzner, Oberbürgermeister der Stadt Heidelberg, zitieren. Dabei geht es den Stadtplanern nicht nur um anspruchsvolle Architektur, sondern auch um Raum für architektonische Experimente. Auf diese Weise sollen letztlich Wohnquartiere mit einem stadtbildprägenden, urbanen Charakter entstehen.
48 PROJEKTE
mark twain village: 1300 wohneinheiten werden bis 2020 entstehen Das Mark Twain Village in der Heidelberger Südstadt diente einst Armeeangehörigen als Wohnsiedlung. Bald wird es exemplarisch für ein gemischtes und lebendiges Stadtquartier stehen: mit Wohnungen für Menschen aller Generationen und unterschiedlicher Einkommensstruktur. Seit 2016 entwickelt die Projektgesellschaft MTV Bauen und Wohnen das Quartier. Bis zu 1300 Wohneinheiten und rund 114 000 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche werden bis 2020 entstehen. Entsprechend des wohnungspolitischen Konzepts der Stadt Heidelberg sind 70 Prozent der Miet- und Eigentumswohnungen für Haushalte vorgesehen, die die Einkommensgrenzen nach dem Landeswohnraumförderungsprogramm erfüllen oder unterschreiten.
unser part: wir planen drei baufelder des wohnquartiers stadtgärten nord Im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung erarbeiteten wir ein architektonisches Konzept für die Stadtgärten Nord. Dieses Teilareal des Mark Twain Village gliedert sich in fünf Baufelder. Wir erhielten den Zuschlag für drei Baufelder. Für die Stadtgärten Nord konzipierten wir heterogene Wohnformen, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen. Insgesamt werden 142 öffentlich geförderte und frei finanzierte Wohnungen entstehen.
PROJEKTE 49
stadtgärten nord WOHNQUARTIER MARK TWAIN VILLAGE, HEIDELBERG
FACTS Bauherr: MTV Bauen und Wohnen GmbH & Co. KG Wohnungen: 142 Wohnfläche: ca. 12.502 m2 Leistungsphasen: 1-4 Fertigstellung: 2021
Stadtgärten Nord: So lautet der Markenname eines neuen Wohnquartiers, das im Mark Twain Village entsteht. Was kennzeichnet unser Bebauungskonzept für drei Baufelder des Quartiers? Eine u-förmige Gebäudezeile bildet jeweils einen lärmgeschützten Innenhof aus, welcher durch frei stehende Geschosswohngebäude und Stadthäuser ergänzt und gefasst wird. Mit diesem Konzept folgen wir dem städtebaulichen Entwurf, der eine aufgelockerte Bebauungsstruktur sowie eine Vielfalt an Wohnformen vorsieht. Die Wohnungen der u-förmigen Gebäudezeilen werden größtenteils im geförderten Wohnungsbau entstehen. Die Aufteilung der Gebäude kann, je nach Anforderung an den Wohnungsmix, variieren. Zugleich schöpfen wir durch die Systematisierung von Grundrisstypen – diese sind wiederkehrend, kompakt und stapelbar angelegt –, das Potenzial zur Kostenoptimierung aus. Wirtschaftlich ist auch das Erschließungskonzept: Die Gebäude werden über Treppenhäuser mit laubengangähnlichen Fluren erschlossen. In den frei stehenden Geschosswohngebäuden sind großzügig gestaltete Eigentumswohnungen angelegt. Ergänzt werden die Baufelder durch gruppierte Stadthäuser, deren Grundrisse weitgehend identisch sind, jedoch aufgrund der unterschiedlichen Lage der Hauseingänge und der wechselnden Ausrichtung der Dachterrassen variieren. Für die Stadtgärten Nord definieren wir eine Architektursprache, die wir vielfach, aber nicht beliebig interpretieren. Alle Gebäude verfügen zum Beispiel über ähnliche Proportionen und Fensterformate und folgen einem Formen- und Materialkanon. Klare Strukturen und Linien sowie harmonische Formen verleihen allen Gebäuden eine elegante Ästhetik. Plastizität wird durch geschickt gesetzte Erker und Balkone erzeugt. Bei den Fassaden setzen beispielsweise die unterschiedlichen Farben der zurückgesetzten Putzflächen die individuellen Akzente.
PROJEKTE 51
1
52 PROJEKTE
2
UNSERE BAUPROJEKTE IM MARK TWAIN VILLAGE
1
baufeld a1 Öffentlich geförderte Wohnungen: ca. 31 Öffentlich geförderte Nettowohnfläche: ca. 2.150 m2 Frei finanzierte Wohnungen: ca. 11 Frei finanzierte Nettowohnfläche: ca. 830 m2
3 2
baufeld a2.2 Öffentlich geförderte Wohnungen: ca. 53 Öffentlich geförderte Nettowohnfläche: ca. 3.676 m2 Frei finanzierte Stadthäuser: ca. 7 Frei finanzierte Nettowohnfläche: ca. 1.070 m2
3
baufeld a3.2 Öffentlich geförderte Wohnungen: ca. 43 Öffentlich geförderte Nettowohnfläche: ca. 2.786 m2 Frei finanzierte Stadthäuser und Wohnungen: ca. 18 Frei finanzierte Nettowohnfläche: ca. 1.990 m2
PROJEKTE 53
56 PROJEKTE
PROJEKTE 57
MIETWOHNUNGEN / MUSTERGRUNDRISS ERDGESCHOSS
4-Zi. WHG
3-Zi. WHG
2-Zi. WHG
58 PROJEKTE
MIETWOHNUNGEN / MUSTERGRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS
3-Zi. WHG
3-Zi. WHG
2-Zi. WHG
PROJEKTE 59
zentrum nord WOHNQUARTIER MÜNSTER
Das Stadtviertel Zentrum Nord in Münster war bislang ein reiner Standort für Wirtschaftsunternehmen und Verwaltungsbetriebe. Inmitten des Gewerbegebietes gab der Stadtrat ein rund 30 000 Quadratmeter großes Grundstück zur Wohnnutzung frei – und knüpfte dies an eine Bedingung: 30 Prozent der Wohnflächen sollen für öffentlich geförderten sowie weitere 30 Prozent für förderfähigen Wohnungsbau bereitgestellt werden.
FACTS Bauherr: CM ImmobilienEntwicklung GmbH Wohnungen: 282 Wettbewerb: 2. Preis Leistungsphasen: 1-5 Fertigstellung: 2021
Die Unternehmen CM Immobilien-Entwicklung, Sahle Wohnen und Sparda Bank, Münster, lobten 2016 einen städtebaulichen Wettbewerb aus, den das Büro Burhoff und Burhoff Architekten BDA gewann. Unser Entwurf wurde mit dem zweiten Preis ausgezeichnet. Eine unserer Aufgaben ist es, den Gestaltungsleitfaden für das gesamte Wohnquartier zu entwickeln. Dieser definiert die Entwurfsprinzipien, darunter auch den Material- und Farbkanon, und zeigt zugleich Varianten auf. Deutlich wird unser Prinzip „Vielfalt in der Einheit” zum Beispiel an den Fassadentypen: Während diese zur Straßenseite mit Loggien ausgebildet werden, verfügen sie zur Hofseite über Balkone. Ähnlich variantenreich sind Fensterformate, Eingänge oder Loggien angelegt. Auf Grundlage des städtebaulichen Konzepts des Wettbewerbssiegers werden wir den Hochbau für das nördliche Plangebiet entwerfen. Burhoff und Burhoff Architekten teilten dieses Gebiet in zwei Bereiche, so dass insgesamt zwei Blöcke entstehen, die durch unterschiedlich lange Baukörper gefasst werden. Der Wohnungsmix des Quartiers resultiert aus dem hohen Anteil an förderfähigen Wohnungen. Mehrheitlich werden kompakte Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern entstehen; vereinzelt bilden wir Einzimmerapartments und Vierzimmerwohnungen aus. Alle Wohnungen bieten private Freibereiche wie Terrassen mit Gartenanteil, Balkone oder Loggien.
60 PROJEKTE
© PANTEL FOTODESIGN
PLANGEBIET A PLANGEBIET B
62 PROJEKTE
UNSERE PROJEKTE IM ZENTRUM NORD projektdaten art:
Wohnquartier
bauherr:
CM Immobilien-Entwicklung GmbH
standort:
Münster
grundstücksgröße:
30.000 m2
beauftragung:
Hochbau Plangebiet A
wohngebäude:
10
wohnungen gesamt:
282
davon förderfähig:
159
davon frei finanziert:
123
wohnfläche gesamt:
17.700 m2
andere gebäudetypen: 1 Kindertagesstätte leistungsumfang:
LPH 1-4 / teilweise LPH 5
baukosten:
40 Mio. Euro
PROJEKTE 63
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66 PROJEKTE © PANTEL FOTODESIGN
PROJEKTE 67 © PANTEL FOTODESIGN
GRUNDRISSE REGELGESCHOSS
haus 4
haus 1
haus 6
68 PROJEKTE
haus 10
haus 2
haus 5
haus 3
haus 9
us ha
us
ha
7
8
HAUS 9 / MUSTERGRUNDRISS REGELGESCHOSS
3-Zi. WHG
3-Zi. WHG
3-Zi. WHG 2-Zi. WHG
3-Zi. WHG 2-Zi. WHG
2-Zi. WHG
PROJEKTE 69
kopernikusquartier MISCHQUARTIER HEIDELBERG
Das Areal, auf dem das Kopernikusquartier entsteht, durften bis 2014 nur die Angehörigen der US-Streitkräfte betreten. Neben einem Supermarkt, einem Restaurant und einem Warenhaus hatte dort auch die Bank of America ihren Firmensitz. Mittlerweile ist das Grundstück in städtischem Besitz – und Teil des Stadtentwicklungsprojektes Bahnstadt Heidelberg.
FACTS Bauherr: Diringer & Scheidel GmbH & Co. Beteiligungs KG Wohnungen: 109 Wohnfläche: ca. 8.500 m2 Leistungen: Architektur LP 1-5 Fertigstellung: 2021
Das Kopernikusquartier wird kein reines Wohnquartier sein. Vielmehr entschied sich die Stadt dafür, ein multifunktionales Quartier bauen zu lassen, in dem die Heidelberger wohnen, arbeiten und einkaufen können. Wir entwarfen den Hochbau für eines der Baufelder des Quartiers – und folgen mit unserem Konzept der Rahmenplanung des Bahnstadtareals. So bilden zwei L-förmige, fünfgeschossige Gebäudefiguren eine Blockrandbebauung. Für den südlichen Bereich des Baufelds entwarfen wir das Loggienhaus; es grenzt an den Boulevard „Grüne Meile” an. Im Erdgeschoss entschieden wir uns bewusst für eine belebende Nutzung – Ladengeschäfte finden dort ihren Raum. Wohnungen sind für die übrigen Gebäudebereiche vorgesehen. Das Terrassenhaus wird im nördlichen Bereich des Baufelds entstehen. Dessen Wohnungen öffnen sich durch Freibereiche zum weiträumigen begrünten Innenhof. Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die Hochparterrewohnungen mit Privatgärten, die zur Straßenseite hin durch einen vorgelagerten Sockelbereich „geschützt” werden. Das Quartier wird Eigentumswohnungen für die Mittelschicht bieten, aber nicht nur. So werden 20 Prozent der Wohnflächen öffentlich geförderte Wohnungen sein.
PROJEKTE 71
Kop e
V
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IV
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IV IV -
Ko p
IV
V
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72 PROJEKTE
Meil e
PROJEKTE 73
74 PROJEKTE
PROJEKTE 75
GRUNDRISSE REGELGESCHOSS
Terrassenhaus
Loggienhaus
76 PROJEKTE
TERRASSENHAUS/MUSTERGRUNDRISS REGELGESCHOSS
3-Zi. WHG
3-Zi. WHG
2-Zi. WHG
PROJEKTE 77
wettbewerbe
am rheinauer see WOHNQUARTIER MANNHEIM
Der Projektentwickler Bonava, der vormals als NCC firmierte, erwarb in Mannheim ein Grundstück am Rheinauer See. Im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung erarbeiteten wir das städtebauliche Konzept für das Grundstück, das die Jury überzeugte und mit einem ersten Preis ausgezeichnet wurde. Für das Hochbaukonzept erhielt das Büro HS.02 – Huthwelker, Stoehr + Partner einen weiteren ersten Preis.
FACTS Bauherr: Bonava AB Grundstück: 23.000 m2 Wohnhäuser: 64 Wohnfläche: 15.500 Wettbewerb: 1. Preis
Wodurch überzeugten wir die Jury? Wir integrierten das Wohnquartier behutsam in das hangartige Gelände und die Naturlandschaft. Zugleich ist die enge Verbindung von Architektur und Außenraum – beide verstärken sich gegenseitig – Teil unseres Konzepts. So bilden wir durch die Anordnung der Gebäude einen grünen Anger in der Quartiersmitte aus. Dieser Planungsansatz ist für die Stadt bedeutsam: Durch die aufgelockerte Bebauung und die Grünzone kann die Luft ungehindert strömen – die Frischluftschneise bleibt frei. Es war eine herausfordernde Aufgabe, auf dem Areal ein Wohnquartier auszubilden, denn im Norden und Westen führen dicht befahrene Straßen daran vorbei. Mit der Bebauungsstruktur reagieren wir darauf. Im Westen des Areals ordnen wir Geschosswohnungsbauten an, die die innere Bebauung des Quartiers abschirmen. Im Süden und unweit der Lärmschutzwand begrenzt eine Reihenhauszeile das Quartier. Im Zentrum des Areals ordnen wir Reihen- und Doppelhäuser zu Gruppen an – und direkt am See entstehen zahlreiche Seevillen. Die Bebauung lockert sich zum See hin immer weiter auf. Durch die Abstaffelung der Gebäudehöhen zum Wasser hin entstehen attraktive Wohnungen mit Sichtbezügen zum See. Die Wohnräume und Freibereiche aller Wohnungen orientieren sich nach Süden und zugleich zum Wasser hin.
80 WETTBEWERBE
27 © BÜRO HS.02
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82 WETTBEWERBE
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© BÜRO HS.02
osswohnungsbau
nhäuser lhäuser
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WETTBEWERBE 83
© BÜRO HS.02
STUDIE: GESCHOSSWOHNUNGEN
84 WETTBEWERBE
© BÜRO HS.02
STUDIE: SEEHAUS/EINFAMILIENHAUS
WETTBEWERBE 85
lincolnsiedlung WOHNVIERTEL (BAUFELD 3.2) DARMSTADT
Die US-Streitkräfte gaben 2008 den Standort Darmstadt offiziell auf, darunter auch die Lincoln-Siedlung, ein 24 Hektar großes Kasernenareal. Bis 2019 soll sich dieses zu einem neuen Stadtteil wandeln, in dem später 3000 Menschen wohnen werden. Die Wettbewerbsaufgabe bestand darin, die Lincoln-Siedlung im Süden durch Neubauten nachzuverdichten.
FACTS Auslober: Bauverein AG, Darmstadt Wohneinheiten: 99 Wettbewerb: 2. Preis Zusammen mit: Mijaa Raummanufaktur; AWD Ingenieure GmbH; ST raum a. Gesellschaft von Landschaftsarchitekten mbH
86 WETTBEWERBE
Unsere Entwurfsidee: Drei kraftvolle und baugleiche Punkthäuser bilden ein eigenständiges Quartier innerhalb der Zeilenstruktur der Siedlung aus. Beim Entwurf der Punkthäuser greifen wir durch bauliche Versätze die Rhythmik der bestehenden Zeilenbauten und der Übergangsräume auf. Über die orthogonal zum Bestand ausgerichteten Punkthäuser wird die Siedlung geschlossen; zugleich entstehen gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen. Die Punkthäuser entwickelten wir aus der Mitte heraus: Ein zentral angeordnetes Treppenhaus erschließt in den Geschossen zwei separate Podeste mit vier Wohnungen; je Etage entstehen acht Wohnungen. Diese Konfiguration lässt – angesichts des hohen Bedarfs an kleinen und mittleren Wohnungen – eine hocheffiziente Gebäudestruktur zu. Die Wohnungen werden aus der Mitte des Wohngebäudes als Raumabfolgen vom Entree über die Wohndielen bis hin zu den Wohnzimmern an den Fassadenseiten entwickelt. Die Wohndielen bilden das räumliche Gelenk der Wohnungen. Tief in die Wohnung gezogene Loggien sowie separate Küchen belichten und belüften die Wohndielen von beiden Fassadenseiten. Dieses Raumgefüge verleiht den zentralen Wohndielen eine hohe Wohn- und Nutzungsqualität. Schaltzimmer zwischen den Wohndielen ermöglichen es, Wohnungen an nachgefragte Zuschnitte und Wohnungsgrößen anzupassen.
© BAUVEREIN AG
ENTWURFSIDEE
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88 WETTBEWERBE
nachbarschaften Die Eigenständigkeit und Verwandtschaft der Siedlungsnachbarschaften wird aufgenommen.
übergangsräume Eingliederung der Neubauten in die Logik der dreieckigen, zur Landschaft offenen Übergangsräume.
ausrichtung Die Siedlung wird durch die rotierte Ausrichtung der Freiräume abgeschlossen, optimal besonnte Freibereiche entstehen.
allseitigkeit Allseitige Ausrichtung der Häuser, keine geschlossenen Nordfassaden zum Quartier, allseitig repräsentative Fassaden.
WETTBEWERBE 89
GRUNDRISS- UND WOHNFLEXIBILITÄT
1
1
2
2
3
3
4 2 Zi. 64 m2
gr-gliederung Innenliegende, konzentrische Badkerne sowie außenliegende Loggien und Küchen determinieren den Grundriss.
gemeinschaft Tiefe Loggien und Küchen formen die Wohnräume der Wohnungen, belichten und belüften diese zweiseitig.
schaltzimmer Zwischen den Wohndielen der Wohnungen gelegene Schalträume flexibilisieren die Wohnungsgrößen von 65 m2 bis 90 m2.
3 Zi. 75 m2
4 3
3 4 Zi. 90 m2 1
90 WETTBEWERBE
4 Zi. WG 90 m2 2
4
1
2
gr-flexibilität Das Wohnzimmer kann zum Individualzimmer werden, die Wohndiele bleibt belichtund belüftbar.
GRUNDRISS REGELGESCHOSS Schlafen, 10,2 m2
Wohnen
FASSADENAUSSCHNITT Schlafen, 10,2 m2
Schlafen, 13,5 m2
Wohnen
Kochen, 6,4 m2
Kochen, 6,4 m2
Wohndiele, 35,2 m2 Essen
Wohndiele, 35,2 m2 Essen
Gäste WC 2,8 m2
Dielen/ Wohnräume von 2 Seiten belichtet und belüftet
2 ZWG, 66,3 m2
Gäste WC 2,8 m2
3 ZWG, 79,8 m2
Bad, 8,1 m2
Bad, 8,1 m2
Schlafen, 13,5 m2
Schlafen, 13,5 m2
2 ZWG, 49,5 m2
Wohndiele, 19,5 m2
2 ZWG, 50,7 m2
Wohndiele, 20,7 m2
Bad, 7,6 m2 Bad, 7,6 m2
Kochen, 6,4 m2
Kochen, 6,4 m2
Schlafen, 6,4 m2
Schlafen, 6,4 m2
Bad, 7,6 m2 Bad, 7,6 m2
Wohndiele, 19,5 m2
1 ZWG, 37,2 m2
1 ZWG, 36 m2
Bad, 8,1 m2
Wohndiele, 20,7 m2
Bad, 8,1 m2 3 ZWG, 78,8 m2
Schlafen, 13,5 m2
Gäste WC 2,8 m2
Wohndiele, 34,1 m2 Essen Kochen, 6,4 m2
Wohnen
4 ZWG, 92,3 m2
Gäste WC 2,8 m2
Schlafen, 13,5 m2
Wohndiele, 20,6 m2 Essen Kochen, 6,4 m2
Wohnform WG: Schlafen, 13,5 m2
Schlafen, 13,5 m2
2
Schlafen, 10,2 m
Schlafen, 10,2 m2
selbsttragende holzfassade
WETTBEWERBE 91
gartenhöfe bensheim WOHNQUARTIER BENSHEIM
In der Weststadt von Bensheim wurde durch den Umzug eines Edeka-Supermarktes ein innenstadtnahes Areal frei, das der Gemeinderat für eine Wohnnutzung freigab. Die wohnungspolitische Strategie sieht vor, dass 20 Prozent der neu entstehenden Wohneinheiten im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus umgesetzt werden. Die Stadt schrieb einen Bieterwettbewerb aus und beauftragte nachfolgend einen Gestaltungsbeirat mit der Vorauswahl der Entwürfe.
FACTS Investor: Bonava AB Grundstück: ca. 13.700 m2 Wohnungen: ca. 117 Wettbewerb: 2. Preis
Im Auftrag von Bonava, einem international tätigen Projektentwickler, der aus dem Bau- und Immobilienkonzern NCC hervorgegangen ist, entwickelten wir ein städtebauliches Konzept für das Wohnquartier, das eine gemischte Bebauung mit Geschosswohnungsbauten, Stadtvillen und Doppelhäusern vorsah. Die Jury zeichnete unser Konzept mit dem zweiten Preis aus. Für die Gartenhöfe Bensheim, so lautete später der Markenname des Quartiers, definierten wir eine klare Bebauungsstruktur. Eine Riegelbebauung grenzt an die vorbeiführende, dicht befahrene Straße an und schützt den dahinter liegenden Quartiersplatz. Dieser ist für eine öffentliche und teilöffentliche Nutzung vorgesehen. So können Passanten über zwei Öffnungen des Riegels zum Quartiersplatz gelangen. Der städtische Charakter des nach Süden orientierten Platzes wird dadurch intensiviert. Der Quartiersplatz ist lediglich im unteren Teil befahrbar und bietet auch dadurch eine hohe Aufenthaltsqualität. Eine Streuobstwiese bildet ein zentrales Gestaltungselement des Quartiers. So ordnen wir zahlreiche Geschosswohnungsbauten, für die moderate Gebäudehöhen und umseitige Terrassen charakteristisch sind, zu einem Angerensemble an. Die Streuobstwiese erzeugt eine hohe atmosphärische Qualität und hat noch weitere Nutzen: Sie dient der Regenrückhaltung und verbessert das Mikroklima des Quartiers.
WETTBEWERBE 93
sg
g t
g
d
g
g d
d
g
g
g s s
94 WETTBEWERBE
sozial wohn
g
gesch
t
town
d
doppe
s
stadtv
s
g
s
sg
ler geschossnungsbau
osswohnungsbau
houses (optional) lhäuser
villen
WETTBEWERBE 95
STUDIE: GESCHOSSWOHNUNGEN/MANTELBEBAUUNG
96 WETTBEWERBE
WETTBEWERBE 97
wettbewerbe | auswahl wohnquartiere am rheinauer see 2013 | 1. preis standort: Mannheim bauherr: Bonava AB wohnhäuser: 64 geschossfläche: ca. 15.500 m2
gartenhöfe bensheim 2016 | 2. preis standort: Bensheim bauherr: Bonava AB wohnungen: 117
lincoln-siedlung baufeld 3.2 2016 | 2. preis standort: Darmstadt auslober: Bauverein AG wohnungen: 99
98 WETTBEWERBE
wohnquartiere zentrum nord 2016 | 2. preis standort: Münster auslober: CM Immobilien-Entwicklung GmbH mit Sahle Wohnen und Sparda Bank Münster wohnungen: 282
stadtgärten nord 2016 | 1. preis standort: Heidelberg auslober: MTV Bauen und Wohnen GmbH & Co. KG wohnungen: 142
heiligkreuz-viertel baufeld 6 2019 | 3. preis standort: Mainz auslober: Sahle Wohnen GmbH & Co. KG
WETTBEWERBE 99
wettbewerbe | auswahl wohnquartiere wohnquartier dahlweg 2020 | 1. preis standort: Münster auslober: CM Immobilien Entwicklung GmbH
100 WETTBEWERBE
mischquartiere kopernikusquartier 2018 standort: Ludwigshafen am Rhein auslober: Diringer & Scheidel GmbH & Co. Beteiligungs KG wohnungen: 109
WETTBEWERBE 101
kont
takt
fischer architekten gmbh architektur und stadtplanung bda
BÜRO MANNHEIM:
BÜRO KÖLN:
Richard-Wagner-Straße 1 68165 Mannheim Fon: +49 621 396 93-0 Fax: +49 621 396 93-99 mannheim@werkstadt.com
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