Werkschau Wohnen by Fischer Architekten

WOHNeN WOHNUNGSbaU. die WeRKSCHaU

iNHalt büROpROfil

04-19

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

pROjeKte

20-235

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

WOHNqUaRtieRe

30-169

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ClaReNbaCH GäRteN Wohnquartier | Köln 32-45 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WOHNGUt Wohnquartier | Heidelberg 46-75 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WOHNaRt Wohnquartier | Heidelberg 76-97 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------HafeNGOld Wohnquartier | Oﬀenbach am Main 98-117 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------zeNtRUM NORd Wohnquartier | Münster 118-127 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------fRaNKliN-Mitte Wohnquartier | Mannheim 128-141 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------OStSteRN Wohnquartier | Frankfurt am Main 142-145 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------StadtGäRteN NORd Wohnquartier | Heidelberg 146-157 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------aM flUSS Wohnquartier | Speyer 158-169 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

02 inHalt02 inHalt

MiSCHqUaRtieRe

170-201

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------WaidMaRKt Mischquartier | Köln 172-175 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------bellevie Mischquartier | Essen 176-181 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------WilHelMSqUaRtieR Mischquartier | Metzingen 182-185 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------KOpeRNiKUSqUaRtieR Mischquartier | Heidelberg 186-193 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------biSMaRCKStRaSSe 70-74 Mischquartier | ludwigshafen am Rhein 194-201 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

StadtvilleN

202-233

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------villa lUiSe Wohnhaus | Mannheim 204-209 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------StadtHaUS a+e ⁄ Stadtvilla M Wohnhäuser | ludwigshafen am Rhein 210-233 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

StUdeNteNWOHNHeiMe

234-235

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------eaStSite Studentenwohnheim | Mannheim 226-231 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------HafeNStRaSSe Studentenwohnheim | Mannheim 232-235 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

WettbeWeRbe

236-243

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

inHalt 03

büROpROfil

UNSeR pROfil:

WaS zeiCHNet UNS aUS? “

Das Büro Fischer Architekten wurde 1966 von Cornelius Fischer gegründet. 2007 übernahm Claus Fischer die Geschäftsführung und

“

leitet heute ein Team aus 60 Architekten und Ingenieuren.

“

Büro- und Laborgebäude bis hin zu Flagship-Stores.

“ “

Unser Büro begleitet Hochbauprojekte aller Art, bundesweit. Die Projekte reichen von städtebaulichen Planungen über Wohnhäuser,

Wir entwickeln Lösungen für Neubauten, Umnutzungsideen für Bestandsgebäude und innenarchitektonische Konzepte. Dabei gehört es zu unserem Selbstverständnis, dass wir Bauprojekte in allen Phasen begleiten – dies schließt Entwurf, Detailplanung und Ausführung mit ein. Wir waren mehrfach Partner von interdisziplinären Forschungsprojekten. In jedes dieser Forschungsvorhaben brachten wir unsere jahrzehntelange Erfahrung im elementierten Bauen, der Vorfertigung von Bauteilen sowie den damit verbundenen Prozessabläufen ein.

04 pROFil 07

faKteN:

UNSeR büRO iN zaHleN aUSGedRüCKt.

feSte MitaRbeiteR

eRfaHRUNG iN jaHReN

StaNdORte

60 55 4 2.413 886 GebaUte WOHNeiNHeiteN Seit 2000

08 pROFil08 pROFil

WOHNeiNHeiteN iN plaNUNG / iM baU

KUNdeN:

WeR UNS alS paRtNeR SCHätzt.

eiNe aUSWaHl

pROFil 06 11

aWaRdS:

Wie aNdeRe UNSeRe aRbeit beWeRteN. “

“

12 pROFil

2020 deUtSCHeR WOHNUNGSbaU aWaRd KateGORie qUaRtieRSeNtWiCKlUNG

2017 tOp aRCHiteKtURbüRO KateGORie StädtebaU

2002 aUSzeiCHNUNG GUteR baUteN deS bda

“

2017 fiabCi pRix d´exCelleNCe | bRONze KateGORie WOHNeN

2007 + 2002 aUSzeiCHNUNG beiSpielHafteS baUeN Stadt MaNNHeiM

2002 deSiGNpReiS deR bRd KateGORie pROdUKt deSiGN

leiStUNGeN:

WelCHe aUfGabeN Sie aN UNS deleGieReN KöNNeN. “

StadtplaNUNG. Von der Konzeption bis zur Erlangung des Baurechts

“

sind wir der Partner für unsere Kunden.

“

zum Büro- und Laborbau.

“

ObjeKtplaNUNG. Als Generalisten begleiten wir Bauprojekte über alle Phasen hinweg. Unsere Expertise reicht vom Wohnungsbau bis hin

RevitaliSieRUNG. Wir werten Gebäude ästhetisch auf und bringen sie energetisch und technisch auf das Niveau eines Neubaus. iMMObilieNbeRatUNG. Ob Neubau oder Revitalisierung: Wir bieten unseren Kunden alle Beratungsleistungen rund um ein Bauvorhaben

“

an und bereiten bedeutsame Investitionsentscheidungen vor.

“

gen war eine langjährige, interdisziplinäre Entwicklungsarbeit.

fORSCHUNG & eNtWiCKlUNG. Das erste Bürogebäude weltweit in Textilbetonsandwichbauweise: Wir setzten es 2016 um. Vorausgegan-

biM. Derzeit planen wir BIM-Projekte unterschiedlicher Dimension und Nutzung. Zur Qualitätssicherung sind wir Mitglied des BIM-Kompetenznetzwerks buildingSMART (BSI) sowie der BIM Allianz.

pROFil 15

MitGliedSCHafteN:

Wie WiR veRaNtWORtUNG übeRNeHMeN. “

bUNd deUtSCHeR aRCHiteKteN

“

deUtSCHe GeSellSCHaft füR NaCHHaltiGeS baUeN

“

GeSellSCHaft füR iMMObilieNWiRtSCHaftliCHe fORSCHUNG

“

alliaNz füR eNtWCKlUNG UNd KliMa

“

biM-KOMpeteNzNetzWeRK bUildiNG SMaRt GeRMaNy

“

16 pROFil

biM alliaNz

füHRUNGSteaM:

die vORdeNKeR.

ClaUS fiSCHeR

bRitta SteveNS

biRGit HaUCK

GeSCHäftSfüHReR aRcHitEKt BDa WiRtScHaFtSingEniEuR

GeSCHäftSfüHReRiN innEnaRcHitEKtin

pROKURiStiN BüROKauFFRau

Geboren 1971. Studium der Architektur und des Wirtschaftsingenieurwesens in Köln und Freiberg.

Geboren 1971. Studium der Innenarchitektur in Detmold.

Geboren 1967. Ausbildung zur Bürokauffrau.

Wurde 1999 Partner im Büro Fischer Architekten. Seit 2007 alleiniger geschäftsführender Gesellschafter der Fischer Architekten GmbH.

18 pROFilROjEKtE

Seit 2020 Geschäftsführerin der Fischer Architekten GmbH.

Seit 2012 Prokuristin der Fischer Architekten GmbH.

jOHaNNeS fOKKeN

dOMiNiK WiRtGeN

tatjaNa Keil

MaRKUS bRiNKMaNN

büROleiteR MaNNHeiM aRcHitEKt

büROleiteRiN beRliN aRcHitEKtin

büROleiteR KölN aRcHitEKt

Geboren 1969. Studium der Architektur in Hannover.

Geboren 1971. Studium der Architektur in Köln.

Geboren 1973. Studium der Architektur an der TU in Darmstadt.

Geboren 1972. Ausbildung zum Elektroniker. Studium der Architektur in Nürnberg.

Seit 2003 bei Fischer Architekten. Seit 2008 Leiter des Mannheimer Büros der Fischer Architekten GmbH. Seit 2016 Lehrauftrag an der UAS Frankfurt.

Seit 2001 bei Fischer Architekten. Seit 2008 Leiter des Mannheimer Büros der Fischer Architekten GmbH. Seit 2008 Hochschuldozent. 2016 bis 2018 Professur an der UAS Frankfurt.

Seit 2006 bei Fischer Architekten. Seit 2012 Leiterin des Berliner Büros der Fischer Architekten GmbH.

Seit 2007 bei Fischer Architekten. Seit 2017 Leiter des Kölner Büros der Fischer Architekten GmbH.

pROjEKtE 19

pROjeKte

WOHNqUaRtieRe ClaReNbaCH GäRteN 2007 Standort: Bauherr: Wohnungen: Wohnfläche:

Köln Fay Projects GmbH 107 12.800 m2

WOHNGUt 2014 Standort: bauherr: Wohnungen: Wohnﬂäche:

Heidelberg Deutsche Wohnwerte GmbH & Co. KG 158 ca. 17.900 m2

WOHNaRt 2016 Standort: bauherr: Wohnungen: Wohnﬂäche:

Heidelberg Deutsche Wohnwerte GmbH & Co. KG 79 ca. 8.900 m2

22 pROjEKtE2 pROjEKtE

HafeNGOld 2016 Standort: bauherr:

Offenbach am Main Deutsche Wohnwerte GmbH & Co. KG

Wohnungen: Wohnﬂäche:

152 ca. 15.600 m2

fRaNKliN-Mitte qUaRtieR i 2021 Standort: bauherr:

Mannheim Instone Real Estate Development GmbH & Co. KG

Wohnungen:

201

fRaNKliN-Mitte qUaRtieR ii 2021 Standort: bauherr:

Mannheim GfB Gesellschaft für Betreuung privater Bauherren mbH

Wohnungen: Häuser:

186 39

pROjEKtE 23

WOHNqUaRtieRe fRaNKliN-Mitte qUaRtieR iii 2021 Standort: Bauherr: Wohnungen: Leistungen:

Mannheim Sahle Wohnen GmbH & Co. KG 294 Architektur LP 1-4

zeNtRUM NORd 2021 Standort: Bauherr: Wohnungen: Wohnfläche: Leistungen:

Münster CM Immobilien-Entwicklung GmbH 282 ca. 17.700 m2 Architektur LP 1-4 + Leitdetails

StadtGäRteN NORd 2022 Standort: Bauherr: Wohnungen: Wohnfläche: Leistungen:

Heidelberg MTV Bauen + Wohnen GmbH & Co. KG 142 Wohnungen ca. 12.500 m2 Architektur LP 1-5

24 pROjEKtE2 pROjEKtE

OStSteRN 2022 Standort: Bauherr: Wohnungen: Wohnfläche: Leistungen:

Frankfurt am Main Wohnkompanie Rhein-Main GmbH 135 ca. 7.200 m2 Architektur LP 1-5

aM flUSS 2023 Standort: Bauherr: Wohnungen: Wohnfläche: Leistungen:

Speyer Deutsche Wohnwerte GmbH & Co. KG 300 ca. 34.400 m2 Generalplanung, Projektsteuerung LP 5-9

pROjEKtE 25

MiSCHqUaRtieRe WaidMaRKt 2012 Standort: Bauherr: Wohnungen: Wohnfläche: Leistungen:

Köln Fay Projects GmbH 82 ca. 9.082 m2 Architektur LP 1-7

bellevie 2020 Standort: Bauherr: Wohnungen: Wohnfläche: Leistungen:

Essen Arsatec GmbH 109 ca. 9.700 m2 Architektur LP 1-5

WilHelMSqUaRtieR 2022 Standort: Bauherr: Wohnungen: Wohnfläche: Leistungen:

Metzingen Bonava Deutschland GmbH 60 ca. 3.078 m2 Architektur LP 1-5

26 pROjEKtE2 pROjEKtE

KOpeRNiKUSqUaRtieR baUfeld C 3.2 2022 Standort: Bauherr: Wohnungen: Wohnfläche: Leistungen:

Heidelberg Diringer & Scheidel GmbH & Co. Beteiligungs KG 109 ca. 8.500 m2 Architektur LP 1-5

biSMaRCKStRaSSe 70-74 2022 Standort: Bauherr: Wohnungen: Wohnfläche: Leistungen:

Ludwigshafen am Rhein GAG Ludwigshafen am Rhein AG 33 ca. 2.500 m2 Architektur LP 1-4, 6 + Leitdetails

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StadtvilleN villa lUiSe 2005 Standort: bauherr: Wohnungen: Wohnﬂäche:

Mannheim Gama GmbH 10 ca. 2.200 m2

StadtHaUS a + e RHeiNUfeR-Süd 2009 Standort: bauherr: Wohnungen: Wohnﬂäche:

Ludwigshafen am Rhein Krüger Projektentwicklungsgesellschaft mbH 5 ca. 1.200 m2 (+ ca. 1.500 m2 Büro)

Stadtvilla M RHeiNUfeR-Süd 2011 Standort: bauherr: Wohnungen: Wohnﬂäche:

Ludwigshafen am Rhein privat 4 ca. 750 m2

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StUdeNteNWOHNHeiMe eaStSite 2007 Standort: bauherr: Wohneinheiten: Wohnﬂäche:

Mannheim B.A.U. GmbH & Co. KG 135 ca. 4.300 m2

HafeNStRaSSe 2011 Standort: bauherr: Wohneinheiten: Wohnﬂäche:

Mannheim Studentenwerk Mannheim 480 ca. 7.500 m2

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WOHNqUaRtieRe

ClaReNbaCH GäRteN WOHnquaRtiER Köln

Lindenthal ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns. Prägend sind die großzügigen Wohnviertel, an die sich weitläufige Parks und Grünanlagen anschließen. Das Unternehmen Fay Projects erwarb hier eines der letzten Filetstücke. Das 7100 Quadratmeter große Grundstück grenzt an den historischen Clarenbachkanal mitsamt den

FactS Bauherr: Fay projects gmbH Wohnungen: 107 Wohnﬂäche: ca. 12.800 m2 leistungen: architektur lp 1-8 Fertigstellung: 2007

denkmalgeschützten Kastanienalleen an. Trotz der grünen Lage profitieren die Bewohner von der urbanen Struktur des Stadtviertels. Fay Projects entschied sich, hier ein Wohnquartier zu entwickeln, das sich an eine gehobene Klientel richtet. Gemeinsam mit dem Bauherrn definierten wir ein Konzept für Architektur, Gebäudetechnik und Freiraumgestaltung, das hohe Standards setzt. Nachhaltigkeit ist dabei keine Marketingfloskel: Insbesondere im Hinblick auf den Energieverbrauch der Gebäude zeigte sich Fay Projects offen für innovative Lösungen. Clarenbach Gärten, so der Markenname des Wohnquartiers, ist heute eines der Leuchtturmprojekte des Mannheimer Projektentwicklers.

32 pROjEKtE2 pROjEKtE

gEScHOSSgÄRtEn

EnSEMBlE B

gEScHOSSgÄRtEn

EnSEMBlE c gEScHOSSgÄRtEn

gEScHOSSgÄRtEn

EnSEMBlE a

34 pROjEKtE2 pROjEKtE

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ClaReNbaCH GäRteN WaS zeiCHNet daS WOHNqUaRtieR aUS?

die aRCHiteKtUR Was macht ein Wohnquartier nicht nur für die heutigen, sondern auch für künftige Nutzer attraktiv? Wenn wir ein Wohnquartier entwerfen, denken wir sehr tiefgehend über Kategorien wie Nachhaltigkeit und Dauerhaftigkeit nach. Dies zeigt sich bereits an unserem stadtplanerischen Ansatz. Anstatt einer klassischen Blockrandbebauung definierten wir für die Clarenbach Gärten eine offene, durchlässige Gesamtstruktur. Drei Ensembles, die jeweils aus einem zweigeschossigen Sockelbau mit darauf ruhenden Einzelkörpern bestehen, ordneten wir versetzt auf dem Areal an. Der Mehrwert: Jede der 107 Eigentumswohnungen wird ideal belichtet und belüfet. Zudem ergeben sich spannungsreiche Sichtbezüge: von den oberen Wohnungen können die Bewohner die Kölner Altstadt und den Dom sehen.

deR WOHNKOMfORt In die Gestaltung der Grundrisse bezogen wir die Käufer der Wohnungen mit ein. Möglich war dies, weil wir nur wenige tragende Wände, Stützen und Schächte fest definierten und flexibel auf die Wünsche eingehen konnten. Das Sonderwunschmanagement war ebenso unsere Aufgabe. Die Bedürfnisse der Nutzer: Sie sind ebenso unser Maßstab, wenn wir über atmosphärische Qualitäten nachdenken. Die Wohnungen der oberen Geschosse werden größtenteils dreiseitig belichtet. Mit Raumhöhen von 2,70 bis 3,00 Metern liegen wir bei allen Wohnungen über der Norm. Die Wohnfläche erweitern nach außen: die Geschossgärten der Obergeschosswohnungen sowie die Privatgärten der Erdgeschosswohnungen. Eine wertvolle Anmutung haben die gewählten Materialien und Oberflächen: Echtholz für Parkett und Fenster, hochwertige Fliesen und edle Keramik für die Bäder sowie Lärchenholz für Terrassenund Balkonbeläge. Sicherheit bietet das Keyless-Go-System: Alle Türen, von der Tiefgarage bis zu jeder Wohnung, öffnen und schließen sich automatisch.

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die fReiRaUMplaNUNG Mitten in der City, umgeben von Grün: Die Lage der Clarenbach Gärten ist außergewöhnlich. In einem interdisziplinären Team, zu dem Landschaftsarchitekten des Büros Lill + Sparla gehörten, entwickelten wir ein Konzept, welches die Natur sinnbildlich in die Gebäude holt. Üppiges Grün durchsetzt die Architektur in Form von bepflanzten Terrassen und begrünten Decks, die sich zwischen den Baukörpern aufspannen. Diese Geschossgärten bieten den Bewohnern der oberen Geschosse einen begrünten Außenbereich und mit bis zu 120 Quadratmetern Fläche ist dieser sehr weiträumig ausgelegt. Die Clarenbach Gärten werden von einer 1500 Quadratmeter großen Freifläche umschlossen. Homogene Materialien, optisch ruhiges Flächenbild: Bei der Gestaltung der Privatgärten, die den Erdgeschosswohnungen zugeordnet sind, sowie den gemeinschaftlich nutzbaren Flächen folgten wir diesem gestalterischen Prinzip.

daS iNNOvative eNeRGieKONzept Fay Projects engagiert sich seit Jahren für die Umsetzung von Green Buildings. Wir greifen den Leitgedanken auf und entwickelten für die Clarenbach Gärten ein fortschrittliches Energiekonzept. Eine geothermische Anlage entzieht dem Grundwasser thermische Energie. In den kalten Monaten wird rund 50 Prozent des Energiebedarfs für Heizwärme und Warmwasser auf diese Weise erzeugt. Der verbleibende Energiebedarf wird über das Fernwärmenetz gedeckt, an das die Häuser angeschlossen sind. Im Winter heizt die Fußbodenheizung das Wohngebäude, im Sommer dreht sich die Wirkung um: Dann fließt kühles Wasser durch das Heizungssystem und kühlt das Gebäude. Aber Geothermie war nur ein Baustein eines fein austarierten Gesamtkonzepts. Eine stark gedämmte Gebäudehülle gehörte ebenso dazu wie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Auf diese Weise erreichten wir den Energiestandard eines KfW-60-Hauses.

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40 pROjEKtEtEROjEKtE

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EnSEMBlE a gRunDRiSS REgElgEScHOSS

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EnSEMBlE B gRunDRiSS REgElgEScHOSS

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baHNStadt HeidelbeRG WOHNeN UNd aRbeiteN: deR NeUe Stadtteil HeidelbeRGS WiRd beideS MiteiNaNdeR veRzaHNeN.

Größer als die altstadt Heidelbergs: die bahnstadt ist ein gewaltiges entwicklungsprojekt In Heidelberg entsteht derzeit ein Stadtteil mit internationalem Modellcharakter. Die Stadtentwickler setzen mit der Bahnstadt ein Prinzip um, das sich seit Jahrhunderten in den Altstädten europäischer Universitätsstädte bewährt: Wissenschaft und Gewerbe, Wohnen und Kultur verbinden sich zu einem urbanen, lebendigen Stadtquartier. Die Bahnstadt, die auf dem Gelände des früheren Güter- und Rangierbahnhofs entsteht, erstreckt sich auf 116 Hektar Fläche. Rund 5500 Menschen werden künftig in der Bahnstadt leben, weitere 7000 werden dort bei forschenden und wissenschaftsbasierten Unternehmen arbeiten. Mit ihrem Energiekonzept stellen die Stadtentwickler zugleich die Weichen für einen verantwortungsvollen Umgang mit Energieressourcen: Die Bahnstadt soll die größte Passivhaussiedlung der Welt werden.

Guter bewohnermix, urbane Struktur: die bahnstadt hat durchweg städtischen Charakter Nach dem Leitbild „Diversity“ soll die Bahnstadt die gesamte Heidelberger Bevölkerung abbilden und ein breites Wohnangebot bieten. Neun Wohnquartiere wurden bislang gebaut und bieten eine Vielfalt an Gebäudetypen und Wohnformen: für Singles, Familien, Alleinerziehende, Senioren und alternative Lebensgemeinschaften. Wohnen, leben, arbeiten: In der Bahnstadt kann man das miteinander verbinden. Schon jetzt finden sich im Stadtteil: Geschäfte, Kindertagesstätten, Grundschule, Kino und Kulturzentrum.

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Unser part: Mit WohnGut und Wohnart planten wir zwei Wohnquartiere Das Heidelberger Unternehmen Deutsche Wohnwerte erwarb ein 1,3 Hektar großes Baufeld in der Bahnstadt, das – entsprechend des Bebauungsplans – für eine Wohnnutzung vorgesehen war. Im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung erarbeiteten wir ein architektonisches Konzept für das Baufeld, das die Jury durch seine inhaltliche Vielfalt sowie Anpassungsfähigkeit des Konzepts überzeugte. Für WohnGut, so lautete später der Markenname des Quartiers, konzipierten wir heterogene und auch innovative Wohnformen, die ganz unterschiedliche Zielgruppen ansprechen. Zugleich ist die enge Verbindung von Architektur und Außenraum Teil unseres Konzepts. 2011 begannen wir mit der Bebauung des Areals. 2014 war WohnGut, das 158 Wohnungen mit rund 17 900 Quadratmetern Wohnfläche umfasst, bezugsfertig. Unser Leistungsumfang beinhaltete die Phasen 1 bis 9. Deutsche Wohnwerte bezifferte das Investitionsvolumen auf 60 Millionen Euro. 2014 starteten wir mit dem Bau eines zweiten Wohnquartiers in der Bahnstadt. Dabei knüpften wir an das Konzept von WohnGut an, entwickelten es aber punktuell weiter. WohnArt, so der Markenname des Quartiers, entwarfen und bauten wir wiederum für das Heidelberger Unternehmen Deutsche Wohnwerte. Wir verantworteten die Leistungsphasen 1 bis 9. Die 79 Wohnungen mit rund 8900 Quadratmetern Wohnfläche waren Anfang 2016 bezugsfertig. Das Investitionsvolumen betrug laut Deutsche Wohnwerte 36 Millionen Euro.

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WOHNGUt WOHnquaRtiER HEiDElBERg

Unser Ansatz war, ein Wohnquartier zu schaffen, das vielfältige urbane Lebensentwürfe zulässt. Die Herausforderung bestand darin, heterogene Wohnformen für verschiedene Zielgruppen zu definieren, mit denen sich zugleich ein geschlossenes, urbanes Quartier ausbilden lässt.

FactS Bauherr: Deutsche Wohnwerte gmbH & co. Kg Wohnungen: 158 Wohnﬂäche: ca. 17.900 m2 leistungsphasen: 1-9 Fertigstellung: 2014

Wie wollen Menschen wohnen? Wann empfinden sie ein Stadtquartier als lebenswert? Gerade weil wir uns im Vorfeld intensiv mit den Bedürfnissen der späteren Nutzer beschäftigen, ist WohnGut heute ein beliebtes Wohnquartier. Dabei denken wir Jahrzehnte voraus, so dass WohnGut in jeder Hinsicht nachhaltig gestaltet ist. Ablesbar ist dies an den hohen Qualitätsstandards der Formen- und Detailsprache, an der Güte der Materialien sowie der hochwertigen Verarbeitung. Vielfalt statt Gleichförmigkeit: Dies war, vereinfacht ausgedrückt, unsere Maxime bei der Gestaltung von WohnGut. So sieht jede Fassade anders aus, obschon alle Gebäude einer Entwurfsgrammatik folgen. Mit diesem Ansatz orientieren wir uns ganz bewusst an den Merkmalen der Gründerzeitarchitektur. Denn die um 1900 erbauten Gründerzeitquartiere zählen heute zu den populärsten Vierteln der Metropolen. Mit der Entwurfsgrammatik definierten wir einheitliche Gestaltungsprinzipien sowie einen klaren Formen- und Materialkanon und wendeten diesen auf alle Gebäude an. So schufen wir Detailreichtum innerhalb eines Rahmens, der diesem Ruhe und zeitlose Eleganz verleiht.

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cROSS-OVER-HÄuSER

StaDtVilla

50 pROjEKtE2 pROjEKtE

StaDtVilla

REiHEnWOHnungEn

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REiHEnWOHnungEn

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StaDtVilla

cROSS-OVER-HÄuSER

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taDtVilla

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WOHNGUt WaS zeiCHNet daS WOHNqUaRtieR aUS?

die WOHNfORMeN Für WohnGut definierten wir vier heterogene Wohnformen. Klassische Geschosswohnungen finden sich ebenso im Quartier wie mehretagige Wohnungen mit Reihenhaus-charakter. Exklusives Wohnen: Das ist ein Ansatz, den wir mit den Stadtvillen verfolgen; exklusiv ist dabei nicht nur die Lage, sondern auch die Größe der Wohnungen. Wohnen auf versetzten Etagen: Das ist in den Cross-OverHäusern möglich, die wir eigens für WohnGut entwickelten. Worin besteht der innovative Planungsansatz der Cross-Over-Häuser? Vereinfacht ausgedrückt verschachteln wir zwei kleine Stadthäuser ineinander und bilden auf diese Weise Wohnformen mit spannenden räumlichen Bezügen aus; charakteristisch dafür sind die Patios und die Dachterrassen. Die Planung war komplex und anspruchsvoll: Wie kann man die Verschachtelung umsetzen und mit dem Gebäude zugleich den Passivhausstandard erreichen, der für die Bahnstadt verbindlich ist? Wie führt man die technische Infrastruktur? Ein interdisziplinäres Team beschäftigte sich mit diesen Fragen ab dem ersten Planungsschritt – und machte so die Umsetzung erst möglich.

die adReSSbildUNG Eine Herausforderung lag darin, WohnGut eine klare Identität zu verleihen und es unterscheidbar von anderen Wohnquartieren der Bahnstadt zu machen. Dies erreichten wir zum einen durch die Komposition der Wohnformen, zum anderen durch die definierte Architektursprache. Aber unser Anliegen war ebenso, jeder Wohnung eine Identität zu verleihen. Unser Lösungsansatz: Wir entwickelten ein Fassadenkonzept, das eine klare Adressbildung unterstützt. So ist jede Wohnung beim Blick auf die Gebäude ablesbar. Bei den Cross-Over-Häusern, Stadtvillen und Geschossbauten erreichen wir dies durch die Farbvariation des Putzes und den Wechsel der Materialien wie Putz und Natursteinriemchen. Bei den Reihenwohnungen ist es die Ausformulierung der Baukörper, die die Ablesbarkeit möglich macht und den Gebäuden nebenbei Plastizität verleiht.

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die fReiRaUMplaNUNG Wie beeinflusst Architektur den Außenraum, und wie wirkt dieser auf die Architektur zurück? Auch diesem Thema stellten wir uns von Beginn an. Wiederum setzten wir auf ein interdisziplinäres Team, zu dem Landschaftsarchitekten des Büros Lad+ gehörten. Die Grundidee für die Freiraumgestaltung des Quartiers: Wir definierten eine Abfolge von Gartenhöfen, wobei jeder einen eigenen Charakter, eine spezifische Qualität hat. Obschon die Gartenhöfe individuell ausgebildet sind, fügen sie sich zu einem großen Garten zusammen. Möglich wurde dies, weil wir einen Kanon für die Materialität und Bepflanzung definierten und somit inhaltliche Bezüge herstellten. Wie schafft man Raum für Begegnung und soziale Interaktion? Wir gingen konsequent dieser Aufgabe nach. So verbanden wir die Gartenhöfe in Ost-West-Richtung durch einen angerartigen Raum: Heute finden sich dort Sitzinseln ebenso wie Spielzonen und sind die Treffpunkte für die Bewohner.

daS eNeRGieKONzept Mit der Bahnstadt setzt die Stadt Heidelberg Zeichen beim Klimaschutz: Alle Gebäude werden im Passivhausstandard ausgeführt. Die Bahnstadt ist damit die derzeit größte Passivhaussiedlung weltweit. Wir erreichen den Standard durch zahlreiche Planungsdetails. Die massive Bauweise ist für WohnGut ebenso charakteristisch wie die kompakten Kubaturen und die hoch wärmegedämmten Gebäudehüllen. Zugleich setzen wir auf eine kontrollierte Lüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung. Die Wohngebäude sind an das Fernwärmenetz angeschlossen, so wird der verbleibende, geringe Energiebedarf für Heizwärme und Warmwasser gedeckt – und die Bewohner können die Raumtemperatur an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Die eigentliche Herausforderung bestand jedoch nicht darin, das definierte Energiekonzept umzusetzen. Vielmehr war unser Ziel, trotz der Passivhausbauweise gestalterische Qualität zu erreichen. Gerade weil bei uns Architekten und Ingenieure über jeden Planungsparameter gemeinsam nachdenken, steht WohnGut heute für eines: ein innovatives architektonisches Konzept.

pROjEKtE 53

StaDtVillEn

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cROSS-OVER-HÄuSER

StaDtVillEn MuStERgRunDRiSS

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cROSS-OVER-HÄuSER MuStERgRunDRiSS

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cROSS-OVER-HauS patiO

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StaDtVilla pEntHOuSE

64 pROjEKtE2 pROjEKtE

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gEScHOSSWOHnungEn MuStERgRunDRiSS

70 pROjEKtE2 pROjEKtE

REiHEnWOHnungEn MuStERgRunDRiSS

2 typ 1: Mit KlaSSiScHER RauMORganiSatiOn typ 2: Mit 2-gEScHOSSigEM WOHnBEREicH / galERiE

pROjEKtE 71

REiHEnWOHnungEn typ 1

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REiHEnWOHnungEn typ 2

WOHNaRt WOHnquaRtiER HEiDElBERg

Ein Wohnquartier, das innerhalb der Bahnstadt eine ganz eigene Identität ausbildet und für ganz unterschiedliche Menschen attraktiv ist: WohnArt haben wir nach diesen Maximen entwickelt. Dabei lehnten wir uns an das Konzept von WohnGut an, entwickelten es aber punktuell weiter. Wiederum strebten wir eine Nutzungsmischung an und definierten vier heterogene Wohnformen, die sich zugleich zu einem urbanen Quartier zusammenfügen.

FactS Bauherr: Deutsche Wohnwerte gmbH & co. Kg Wohnungen: 79 Wohnﬂäche: ca. 8.900 m2 leistungen: generalplanung lp 1-9 Fertigstellung: 2016

Wie kann man gestalterische Prinzipien der Gründerzeit aufgreifen und ins 21. Jahrhundert überführen? Als wir mit der Planungsarbeit begannen, stellten wir uns aus gutem Grund diese Frage. Gründerzeitviertel stehen exemplarisch für eine nachhaltige Stadtentwicklung. Sie zählen zu den populärsten Vierteln einer Stadt. Menschen empfinden sie auch heute – rund 100 Jahre nach der Entstehung – als überaus lebenswert. Unser Planungsansatz: Wir definierten für die Bebauung von WohnArt eine übergeordnete Architektursprache, die wir vielfach, aber nicht beliebig interpretierten. Alle Gebäude verfügen zum Beispiel über ähnliche Proportionen und Fensterformate und folgen einem Farb- und Materialkanon. Durch die vielschichtige Interpretation dieser Setzungen gelingt uns eines: Obschon alle Gebäude zu einer Familie gehören, korrespondieren jeweils individuelle Architekturen miteinander.

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lOFtWOHnungEn

gES WOH

REiHEnWOHnungEn

gES WOH

StaDtVilla

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ScHOSSHnungEn

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WOHNaRt WaS zeiCHNet daS WOHNqUaRtieR aUS?

die WOHNfORMeN Paare mit und ohne Kinder, Alleinlebende, Menschen aller Generationen: WohnArt zeichnet sich heute durch seine sehr gemischte Bewohnerstruktur aus. Nach dem Leitbild „Diversity“ definierten wir für WohnArt vier heterogene Wohnformen. Klassische Geschosswohnungen gehören ebenso dazu wie mehretagige Wohnungen mit Reihenhauscharakter. Das Konzept des exklusiven Wohnens verwirklichen wir mit den Stadtvillen; exklusiv ist dabei nicht nur die Lage, sondern auch die Größe der Wohnungen. Offenes Wohnen auf einer Ebene: Das ist in den Lofthäusern möglich, die wir eigens für WohnArt entwickelten. Mit der Wohnform Loftwohnen denken wir das Prinzip des großzügigen, offenen Wohnens konsequent zu Ende. Die Lofts konzipierten wir für Freiberufler, Kreative und Künstler, die große, offene Räume schätzen. Die Wohnungen lassen sich durch versenkbare Schiebetüren flexibel einteilen und strukturieren. Wohn- und Arbeitsbereiche gehen somit fließend ineinander über. Für jede Wohnung definierten wir eine feststehende Kernzone in der Mitte: Duschbad, Abstellraum und Haustechnik finden hier ihren Platz. Der weiträumige Charakter wird durch die Raumhöhen von 2,90 bis 3,00 Metern noch verstärkt.

die adReSSbildUNG Auf die Geschichte der Bahnstadt zu verweisen: Das ist eine Anforderung der städtebaulichen Rahmenplanung. Wie setzten wir das um? Wo sich heute die Bahnstadt befindet, durchquerten einst Güter- und Containerzüge das Areal. Wir definierten den Containerrahmen als Leitmotiv, das bei jeder Hausstruktur wiederkehrt und sich an den Fassaden spiegelt (z. B. vertikale Rahmen bei Baukörpern oder Treppenhäusern; horizontale Rahmen bei Balkonen, Loggien oder Eingängen). So schaffen wir Vielfalt und zugleich die übergeordnete Architektursprache, die dieser Halt verleiht. Durch den Wechsel von Materialien und Farben gestalteten wir die Gebäudefassaden variantenreich und individuell. Der Mehrwert: Jede Wohnung ist beim Blick auf die Gebäude ablesbar.

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die fReiRaUMplaNUNG Wie kann man die Geschichte der Bahnstadt aufgreifen und kontextuelle Bezüge schaffen? Wie muss der Außenraum strukturiert sein, dass er den Bewohnern sowohl Rückzugsräume als auch Zonen für soziale Interaktion bietet? Ein interdisziplinäres Team aus Architekten und Landschaftsarchitekten des Büros Lad+ beschäftigte sich ab dem ersten Planungsschritt mit diesen Themen. Unsere Grundidee war, den Innenhof als gemeinschaftlich nutzbaren Gartenraum zu definieren, der durch ein Wechselspiel von befestigten und begrünten Flächen strukturiert wird. Der Garten weckt Assoziationen zu den Themen Bahn und Stadt. Zum einen durch seine Linearität, Weite und Offenheit. Zum anderen durch die Textur der befestigten Flächen, die in astrahierter Weise auf die einstmals im Areal verlaufenden Gleise verweisen und sich kleinteilig mit den Grünflächen verzahnen. Obschon wir die Gärten der Erdgeschosswohnungen mit Heckenbändern und Rankwänden umfassten, kennzeichnet den Gartenraum eine große Offenheit. Die Privatgärten gehen fließend in eine gemeinschaftlich nutzbare Freifläche über, die reizvolle Aufenthaltsräume für die Bewohner bietet.

daS eNeRGieKONzept Die Bahnstadt ist eine der größten Passivhaussiedlungen weltweit. Auch WohnArt führten wir nach dem Passivhausstandard aus. Die extradicken, wärmegedämmten Außenwände sind ebenso Merkmale der Häuser wie die luftdichten, dreifach verglasten Fenster. Im Inneren arbeitet eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die die Wärme der Abluft wieder verfügbar macht. Jedes Gebäude ist so energieeffizient ausgelegt, dass der Energiebedarf für Heizung und Warmwasser gering ausfällt. Die Gebäude sind an das Fernwärmenetz angeschlossen. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, und die Fenster lassen sich zur Stoßlüftung öffnen. So können die Bewohner die Raumtemperatur jederzeit individuell steuern. Wie erreichen wir trotz der massiven Bauweise ein gestalterisch hohes Niveau? Dieser Aufgabe stellten wir uns. Heute überzeugt WohnArt neben der energieeffizienten Bauweise durch die hohen Qualitätsstandards der Architektur.

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StaDtVillEn

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lOFtWOHnungEn

StaDtVillEn MuStERgRunDRiSS

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lOFtWOHnungEn MuStERgRunDRiSS

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StaDtVilla pEntHOuSE

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REiHEnWOHnungEn MuStERgRunDRiSS

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HafeN OffeNbaCH SCHON OffeNbaCH OdeR NOCH fRaNKfURt? die UMNUtzUNG deS HafeNS iSt deR aUftaKt eiNeS StadtWaNdelS.

leuchtturmprojekt Hafen: Was bietet das neue urbane Stadtviertel in Wasserlage? Der Hafen wurde bis in die 1990er-Jahre industriell genutzt; dann entschied die Stadt Offenbach, das 256 000 Quadratmeter große Areal zu urbanisieren. Heute ist der Hafen Offenbach das größte am Wasser gelegene Entwicklungsareal im Rhein-Main-Gebiet. Bis 2020 sollen in dem neuen Stadtviertel 1000 Menschen leben; 10 000 weitere werden dort arbeiten oder studieren. Wohnen und arbeiten: Am Standort Hafeninsel wird beides möglich sein. Die Inselspitze ist Naherholungsgebiet und Business-Standort zugleich. Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie: Unternehmen dieser Branchen werden sich um den zentralen Hafenplatz ansiedeln. Entlang des Mainkais entsteht der Bildungscampus mit Kindertagesstätte, Grundschule und Hochschule; zugleich wird dort der „Ankerplatz” für die Kreativwirtschaft sein.

Nachhaltigkeit als leitthema: Warum die planer bereits an künftige Generationen denken Die Stadt Offenbach gestaltet den Strukturwandel von der Industriestadt hin zu einer Dienstleistungsmetropole. Ablesbar ist dies an der weitsichtigen, nachhaltigen Stadtentwicklung. Das neue Stadtviertel Hafen Offenbach wurde nach der Maxime entwickelt, Investoren und Nutzern einen dauerhaften Mehrwert zu bieten. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen hat dieses Engagement gewürdigt: mit dem Vorzertifikat in Gold in der Kategorie Stadtquartiere Neubau.

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Unser part: Wir planten Hafengold, ein Wohnquartier auf der Hafeninsel Das Unternehmen Deutsche Wohnwerte entschied 2012, ein 11 382 Quadratmeter großes Grundstück auf der Offenbacher Hafeninsel zu entwickeln. „Die Authentizität dieses Ortes, seine Weite und das Hafenflair machen diese Insellage einzigartig; sie zählt zu den letzten noch bebaubaren ihrer Art in der gesamten Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main”, so begründete Geschäftsführer Thomas Dorant das Engagement. Mit Deutsche Wohnwerte verbindet uns eine langjährige Zusammenarbeit: Im Auftrag des Unternehmens entwarfen und planten wir bereits zwei Wohnquartiere in der Bahnstadt Heidelberg. Mit Hafengold setzten wir die Zusammenarbeit fort. Es war unsere Aufgabe, ein urbanes Wohnquartier zu entwerfen, das Bezüge zum städtebaulichen Kontext herstellt. Zugleich wünschte sich der Bauherr eine Gesamtkonzeption, die deutliche Alleinstellungsmerkmale schafft – von der Architektursprache über die Wohnungszuschnitte bis hin zum Energiekonzept. Hafengold war im Frühsommer 2016 bezugsfertig. Das Wohnquartier umfasst 152 Wohnungen mit circa 15 600 Quadratmetern Wohnfläche. Wir verantworteten die Leistungsphasen 1 bis 9. Deutsche Wohnwerte bezifferte das Investitionsvolumen auf 57 Millionen Euro. Die Baukosten betrugen 35,35 Millionen Euro (KG 200-500).

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HafeNGOld WOHnquaRtiER OFFEnBacH

FactS Bauherr: Deutsche Wohnwerte gmbH & co. Kg Wohnungen: 152 Wohnﬂäche: ca. 15.600 m2 leistungsphasen: 1-9 Fertigstellung: 2016

Rauer, industrieller Charakter, reizvoller Kontrast zwischen urbanem Leben und Natur: Das macht den Hafen Offenbach mit seiner markanten Hafeninsel aus. Unsere Entwurfsidee war darauf ausgelegt, den Geist des Ortes aufzugreifen und eine Architektur zu entwickeln, die sich kontextuell darauf bezieht. Herausfordernd war nicht nur, eine markante Architektur für diesen unikaten Standort zu definieren. Es galt zudem, die Punkthäuser so auszurichten, dass die späteren Nutzer von jeder Wohnung aus den Blick auf das Hafenbecken und vereinzelt sogar auf die Frankfurter Skyline genießen können. Wir folgten den Maximen der Stadtentwickler und gestalteten Hafengold in jeder Hinsicht nachhaltig: Dabei legten wir auf die hohe Qualität der Formen- und Detailsprache ebenso Wert wie auf die Güte der Materialien. Die wertvolle Ausstattung der Häuser war uns ebenso wichtig, wie die Gebäude energieeffizient auszulegen. Eine Schatzkiste, beliebtes Requisit jedes Piratenfilms, inspirierte uns bei der Entwicklung des Fassadenkonzepts. Die Charakteristik: Eine massive, raue Hülle schützt das wertvolle Innere, den Goldschatz. Das Sinnbild beeinflusste uns zunächst bei der Materialwahl der Fassade – wir entschieden uns für einen rauen, in Manufaktur gefertigten Vollziegel –, und es leitete uns bei der Entwicklung der Struktur. Während die Lochfassade der Gebäude im Norden relativ geschlossen ist, weitet sie sich nach Süden hin immer weiter aus; die Öffnungen vergrößern sich und zugleich tritt der goldene Putz immer deutlicher hervor.

auSzEicHnungEn 2020 DEutScHER WOHnungSBau aWaRD 2017 FiaBci pRix D´ExcEllEncE | BROnzE

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HafeNGOld WaS zeiCHNet daS WOHNqUaRtieR aUS?

daS WOHNKONzept Die Lage der neun Häuser auf der Hafeninsel ist ein Glücksfall: autofreie Zone, der Hafenplatz in der Nähe, der Main in Sichtweite. Die Herausforderung war, diese atmosphärische Qualität geschickt zu nutzen, so dass sie für die Bewohner der Häuser jeden Tag erlebbar ist. Unser planerischer Ansatz ist an der Grundrissorganisation ablesbar: So sind nicht nur die Wohn- und Essbereiche mit offener Küche, sondern auch sämtliche Loggien und Dachterrassen nach Süden und zum Wasser hin ausgerichtet. Die Planungstiefe zeigt sich zudem an der Zonierung der Wohnungen: Ein weiträumiger Wohnund Essbereich und ein separater Schlafbereich als Gegenpart dazu. Weil wir die Räume zudem nutzungsneutral auslegten, ermöglichen wir ganz unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle. Ob offene Wohnküche oder geschlossene Funktionsküche: In manche Aspekte der Grundrissgestaltung bezogen wir die Käufer der Wohnungen mit ein. Möglich war dies, weil wir nur wenige tragende Wände, Stützen und Schächte fest definierten und somit flexibel auf die Wünsche eingehen konnten. Das begleitende Sonderwunschmanagement war ebenso unsere Aufgabe.

deR WOHNKOMfORt Öffnet man eine Schatzkiste, dann zeigt sich der wertvolle Inhalt. Wie überführen wir dieses Bild in Architektur? Die Fassade, die schützende Haut, reißen wir von Norden nach Süden zunehmend auf. Die Südfassade, die zugleich das Trägersystem für die großen durchlaufenden Loggien ist, gibt den Blick auf den Goldschatz frei: die Wohnungen – und natürlich die Menschen, die in ihnen leben. Eine wertvolle Anmutung haben die gewählten Materialien und Oberflächen: Bodenbeläge aus Eichenparkett und hochwertige Fliesen. Designprodukte veredeln die Masterbäder. Die atmosphärische Qualität der Wohnungen wird durch die Raumhöhen verstärkt: Mit 2,60 bis 2,70 Metern liegen diese über der Norm.

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die fReiRaUMplaNUNG Welche historischen Besonderheiten hat ein Ort, und wie stellen wir kontextuelle Bezüge her? Bei der Entwicklung des Freiraumkonzepts für Hafengold stellten wir uns dieser Aufgabe. In einem interdisziplinären Team, zu dem Landschaftsarchitekten des Büros Club L94 gehörten, definierten wir das Leitthema. Weit, weich, fließend: Die Freiflächen zwischen den Wohngebäuden haben einen betont maritimen Charakter. Beispielsweise trennen keine Heckenbänder, sondern Gräser die privaten, bis zu 200 Quadratmeter großen Erdgeschossgärten vom halböffentlichen Raum. Die exponierte Lage und die Nähe zum Main erlebbar machen: Wir ermöglichen den Bewohnern von Hafengold genau das. Von den Aussichtsterrassen und dem Hafenbalkon aus genießen sie den Blick auf den Fluss. Der Quartiersplatz, der mit langen Bänken und Hochbeeten geometrisch gestaltet ist, sowie der Spielplatz sind weitere Treffpunkte des Quartiers.

daS eNeRGieKONzept Der klima- und ressourcenschonende Umgang mit Energie: Für den Hafen Offenbach ist dies ein definiertes Ziel. Der neue Stadtteil wird mit Fernwärme versorgt, die aus erneuerbaren Energiequellen stammt; für die Wohngebäude ist der Energiestandard KfW-Effizienzhaus 55 vorgeschrieben. Was war unser Ansatz, die Vorgaben umzusetzen? Wir entwickelten ein fein austariertes Gesamtsystem; dazu zählt eine massive, wärmegedämmte Gebäudehülle ebenso wie Dreifachverglasung und eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Wie kann man mehr nutzbare Fläche gewinnen? Diese Frage leitete uns bei der Wahl des Heizungssystems und der Auslegung der Lüftungstechnik. So statteten wir alle Gebäude mit Fußbodenheizung aus und integrierten die Lüftungszuläufe in den Fußbodenaufbau. Die Lüftungsanlage selbst positionierten wir auf dem Dach. Der Mehrwert für die Bewohner: Weil wir bewusst auf abgehängte Decken verzichten, steigern wir den Wohnkomfort.

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inSElHauS typ 1 gRunDRiSS REgElgEScHOSS

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inSElHauS typ 2 gRunDRiSS REgElgEScHOSS

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zeNtRUM NORd WOHnquaRtiER MünStER

Das Stadtviertel Zentrum Nord in Münster war bislang ein reiner Standort für Wirtschaftsunternehmen und Verwaltungsbetriebe. Inmitten des Gewerbegebietes gab der Stadtrat ein rund 30 000 Quadratmeter großes Grundstück zur Wohnnutzung frei – und knüpfte dies an eine Bedingung: 30 Prozent der Wohnflächen sollen für öffentlich geförderten sowie weitere 30 Prozent für förderfähigen Wohnungsbau bereitgestellt werden.

FactS Bauherr: cM immobilienEntwicklung gmbH Wohnungen: 282 leistungen: architektur lp 1-4 + leitdetails Fertigstellung: 2021

Die Unternehmen CM Immobilien-Entwicklung, Sahle Wohnen und Sparda Bank, Münster, lobten 2016 einen städtebaulichen Wettbewerb aus, den das Büro Burhoff und Burhoff Architekten BDA gewann. Unser Entwurf wurde mit dem zweiten Preis ausgezeichnet. Eine unserer Aufgaben ist es, den Gestaltungsleitfaden für das gesamte Wohnquartier zu entwickeln. Dieser definiert die Entwurfsprinzipien, darunter auch den Material- und Farbkanon, und zeigt zugleich Varianten auf. Deutlich wird unser Prinzip „Vielfalt in der Einheit” zum Beispiel an den Fassadentypen: Während diese zur Straßenseite mit Loggien ausgebildet werden, verfügen sie zur Hofseite über Balkone. Ähnlich variantenreich sind Fensterformate, Eingänge oder Loggien angelegt. Auf Grundlage des städtebaulichen Konzepts des Wettbewerbssiegers werden wir den Hochbau für das nördliche Plangebiet entwerfen. Burhoff und Burhoff Architekten teilten dieses Gebiet in zwei Bereiche, so dass insgesamt zwei Blöcke entstehen, die durch unterschiedlich lange Baukörper gefasst werden. Der Wohnungsmix des Quartiers resultiert aus dem hohen Anteil an förderfähigen Wohnungen. Mehrheitlich werden kompakte Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern entstehen; vereinzelt bilden wir Einzimmerapartments und Vierzimmerwohnungen aus. Alle Wohnungen bieten private Freibereiche wie Terrassen mit Gartenanteil, Balkone oder Loggien.

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plangEBiEt a plangEBiEt B

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unSERE pROjEKtE iM zEntRuM nORD pROjeKtdateN art:

Wohnquartier

bauherr:

CM Immobilien-Entwicklung GmbH

Standort:

Münster

Grundstücksgröße:

30.000 m2

beauftragung:

Hochbau Plangebiet A

Wohngebäude:

Wohnungen gesamt:

282

davon förderfähig:

159

davon frei ﬁnanziert:

123

Wohnﬂäche gesamt:

17.700 m2

andere Gebäudetypen: 1 Kindertagesstätte leistungen:

Architektur LP 1-4 + Leitdetails

baukosten:

40 Mio. Euro

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gRunDRiSSE REgElgEScHOSS

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HauS 9 / MuStERgRunDRiSS REgElgEScHOSS

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beNjaMiN fRaNKliN villaGe die KONveRSiON deS KaSeRNeNaRealS Hat eNORMe bedeUtUNG. eNtSpReCHeNd aMbitiONieRt iSt daS KONzept.

1,4 Millionen quadratmeter: das franklin village ist ein enormes entwicklungsprojekt Wo sich einst die größte Wohnsiedlung der US-Streitkräfte im Bundesgebiet befand, entsteht das Benjamin Franklin Village. Es wird ein Stadtteil mit Modellcharakter sein. Das Bewahren der typischen amerikanischen Identität ist ebenso Teil des Gesamtkonzepts wie die sozial gemischte Bewohnerstruktur und die zahlreichen Leuchtturmprojekte im Bereich Energie und Mobilität. Rund 5000 Menschen werden in Zukunft auf dem 144 Hektar großen Stadtareal in Mannheim-Käfertal wohnen. Nach dem Leitbild „Diversity“ wird das Benjamin Franklin Village die gesamte Mannheimer Bevölkerung abbilden und ein breites Wohnangebot bieten: für Menschen aller Generationen mit einem vielfältigen kulturellen Hintergrund und unterschiedlicher Einkommensstruktur.

Urbanität als leitthema: das franklin village wird keine reine Schlafstadt sein Das Benjamin Franklin Village soll eines sein: Ein lebendiges, zukunftsorientiertes Stadtviertel mit einem Mix aus Wohnraum, Unternehmensansiedlungen, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen. Ein Viertel mit Einkaufsmöglichkeiten, einem durchdachten Verkehrskonzept und direkten Wegen in die umliegenden Viertel und das Stadtzentrum. Kurzum: Das Benjamin Franklin Village ist ein lebenswerter Ort, der Mannheim und der gesamten Region neue Impulse geben soll.

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franklin-Mitte: die gemischte bewohnerstruktur ist ziel des Konzepts Aufgrund der Dimension Bedeutung für die Mannheimer Stadtgesellschaft entschied sich die kommunale MWS Projektentwicklungsgesellschaft (MWSP) für einen differenzierten Entwicklungsprozess. Mit der städtebaulichen Planung für Franklin-Mitte, eines der insgesamt fünf Quartiere des Benjamin Franklin Village, wurde der niederländische Architekt Winy Maas beauftragt. Seine zentrale Planungsidee: Franklin-Mitte soll nicht nur ein überaus grünes Wohnquartier sein, sondern auch eine für die Stadt bislang einzigartige Vielfalt an Gebäude- und Wohnformen bieten.

Unser part: Wir planen franklin-Mitte im auftrag verschiedener investoren Wir werden circa ein Drittel der Bebauung des Franklin-Mitte-Areals planen. Die Unternehmen Instone Real Estate, Sahle Wohnen und GfB beauftragten uns hierfür mit vielfältigen Aufgaben: Wir werden die Zeilenstruktur des Quartiers aufbrechen und durch eine behutsame Nachverdichtung in einen Mix aus Bestand und Neubau transformieren. In den typologisch vielgestaltigen Neubauten entstehen sowohl Miet- als auch Eigentumswohnungen. Zudem ermöglichen wir mit Einfamilien- und Doppelhäusern auch klassisches Familienwohnen. Ebenso verantworten wir: die Revitalisierung der Geschosswohnungsbauten und die Aufwertung des Wohnumfelds.

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fRaNKliN Mitte WOHnquaRtiER MannHEiM

instone Real estate: engagiert sich jenseits des luxuswohnungsbaus

FactS Bauherren: instone Real Estate gmbH & co. Kg; Sahle Wohnen gmbH & co. Kg; gfB gesellschaft für Betreuung privater Bauherren mbH; Wohnungen: 681 leistungen: lp 1-4 (5)

Fertigstellung: 2021

Instone Real Estate gehört zu den führenden Wohnungsentwicklern in Deutschland. Das Essener Unternehmen will Franklin-Mitte verantwortungsvoll mitgestalten und erwarb ein großflächiges Baufeld. Dabei greift es die im Masterplan definierten Entwicklungsziele auf, Wohngebäude für Menschen mit mittlerem Einkommen zu erstellen. Wir überzeugten Instone Real Estate mit der Qualität unseres stadtplanerischen und architektonischen Konzepts und setzen Geschosswohnhäuser mit 201 Eigentums- und Mietwohnungen sowie eine Kindertagesstätte um.

Sahle Wohnen: schaﬀt bezahlbaren Wohnraum für die Mittelschicht Für die Mittelschicht wird es schwerer, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Sahle Wohnen setzt genau hier an. Die Philosophie des Unternehmens, das öffentlich geförderten und frei finanzierten Wohnungsbau zugleich betreibt: Es will Wohnungen für die Mitte der Bevölkerung schaffen. In Franklin-Mitte erwarb Sahle Wohnen drei Baufelder. Unser Part: Wir entwickelten das Konzept für eine behutsame Nachverdichtung. In den vielgestaltigen Geschosswohnhäuser werden 270 Mietwohnungen neu entstehen.

die Gfb: initiiert und managt seit 30 jahren projekte in baugemeinschaft In Franklin-Mitte entwickelt die GfB vier Baufelder und setzt vielfältige Wohnformen in Baugemeinschaft um. Wohnen im Bestand: Wir werden die Bestandsgebäude moderner gestalten und zeitgemäß ausgestattete Eigentumswohnungen schaffen. Wohnen im Neubau: Wir planen heterogene Wohntypen. Einfamilien- und Doppelhäuser zählen ebenso dazu wie Geschosswohnhäuser mit Eigentumswohnungen oder ein Torhaus für inklusives Wohnen.

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WOHnquaRtiERE 19

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unSERE BaupROjEKtE in FRanKlin-MittE

baufeld b 1.1 Bauherr: GfB Gesellschaft für Betreuung privater Bauherren mbH Neubau: 62 Eigentumswohnungen Bestand mit Dachaufstockung: 48 Eigentumswohnungen baufeld b 2.4 Bauherr: Instone Real Estate Development GmbH & Co. KG Neubau: 105 Mietwohnungen, 96 Eigentumswohnungen, 1 Kindertagesstätte baufeld b 3.2 Bauherr: GfB Gesellschaft für Betreuung privater Bauherren mbH Neubau: ca. 60 Eigentumswohnungen Bestand: ca. 16 Wohnungen

baufeld: C 2.5 Bauherr: Sahle Wohnen GmbH & Co. KG Neubau: ca. 80 Mietwohnungen

baufeld C 4.3 + C 4.5 Bauherr: Sahle Wohnen GmbH & Co. KG Neubau: ca. 190 Mietwohnungen baufeld C 4.3 Bauherr: Ihr Haus Sahle Massivbau GmbH Bestand: 24 Eigentumswohnungen

C 4.4 + C 4.6 Bauherr: GfB Gesellschaft für Betreuung privater Bauherren mbH Neubau: 34 Einfamilienhäuser, 4 Doppelhäuser, 1 Torhaus für inklusives Wohnen

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SaHle WOHNeN StuDiEn: nEuBau gEScHOSSWOHnHÄuSER

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iNStONe Real eState

StuDiEn: nEuBau gEScHOSSWOHnHÄuSER

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Gfb StuDiEn: nEuBau gEScHOSSWOHnHÄuSER / tORHauS

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OStSteRN WOHnquaRtiER FRanKFuRt aM Main

Frankfurt – Hanauer Landstraße 121-123: Einst wurden hier noble Limousinen ausgestellt, verkauft und repariert. Dann trennte sich der Daimler-Konzern von der Niederlassung. Die Stadt Frankfurt strebt für diesen Standort die Konversion in ein urbanes, gemischt genutztes Stadtquartier an.

FactS Bauherr: Wohnkompanie Rhein-Main gmbH Wohnungen: 135 Wohnﬂäche: ca. 7.200 m² leistungen: lpH 1-5

Fertigstellung: 2022

Gemeinsam mit dem Wiesbadener Büro HS 02 werden wir die Wohnbebauung des neuen Quartiers im Frankfurter Ostend verantworten. So planen wir für den Berliner Projektentwickler Wohnkompanie 135 Mietwohnungen. Die Stadt Frankfurt wünschte sich für das Viertel keine laute „Look-at-me“-Architektur. Gewollt ist eine Retro-Architektur, die Formen, Farben und Materialien der markanten Kontorhäuser aufnimmt, die in den 1920er-Jahren unter anderem in deutschen Hansestädten entstanden. Anstelle eines Wohnungsriegels entwarfen wir ein Ensemble aus vier Häusern. Durch die gewählten Gestaltungsprinzipien, darunter zurückversetzte Eingangsbereiche, gegliederte Sockelzonen, Fassadenrücksprünge, Staffelgeschosse als Positivund Negativformen, wirkt das Ensemble kleinteilig und behält dennoch den urbanen Charakter. Ebenso charakteristisch für unseren Entwurf sind die heterogenen Fassadentypologien. Geprägt werden diese durch unterschiedliche Stilmittel, Materialien und Farben. Das Ensemble bietet mit dem kompakten Innenhof und dem öffentlichen Quartiersplatz direkt vor der Tür attraktive Treffpunkte für die Bewohner. Die Wohnungen sind zum Innenhof durch ein übergreifendes Balkonband mit Lamellen geschützt. Das Band dient zum Sichtschutz ebenso wie zur Verschattung.

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MaRK tWaiN villaGe WO eiNSt US-aRMeeaNGeHöRiGe lebteN, eNtSteHt bald eiNeS: eiN lebeNdiGeS, SOzial GeMiSCHteS WOHNqUaRtieR.

Chance für Heidelberg: 180 Hektar fläche für neue entwicklungen Das Jahr 2015 war für Heidelberg ein herausforderndes. Die US-amerikanischen Streitkräfte verließen die Stadt und innerhalb des Stadtgebietes wurden fünf Areale mit einer Gesamtfläche von rund 180 Hektar frei, darunter auch das Mark Twain Village. Die Stadtverordneten verantworteten einen bedeutsamen Konversionsprozess. Wie gingen sie diesen an? Der Gemeinderat entschied sich 2010 für einen dialogischen Planungsprozess, in den auch Vertreter von Institutionen sowie Bürger der Stadt einbezogen wurden. Ein Ziel wurde von den Planungsbeteiligten deutlich formuliert: Es soll vor allem preiswerter Wohnraum entstehen.

baukultur im fokus: architektur, die stadtbildprägend ist „Die Größenordnung der frei werdenden Flächen und ihre Lage erfordern eine nachhaltige Entwicklung, die auch städtebauliche Qualitäten sichert”, so ließ sich Eckart Würzner, Oberbürgermeister der Stadt Heidelberg, zitieren. Dabei geht es den Stadtplanern nicht nur um anspruchsvolle Architektur, sondern auch um Raum für architektonische Experimente. Auf diese Weise sollen letztlich Wohnquartiere mit einem stadtbildprägenden, urbanen Charakter entstehen.

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Mark twain village: 1300 Wohneinheiten werden bis 2020 entstehen Das Mark Twain Village in der Heidelberger Südstadt diente einst Armeeangehörigen als Wohnsiedlung. Bald wird es exemplarisch für ein gemischtes und lebendiges Stadtquartier stehen: mit Wohnungen für Menschen aller Generationen und unterschiedlicher Einkommensstruktur. Seit 2016 entwickelt die Projektgesellschaft MTV Bauen und Wohnen das Quartier. Bis zu 1300 Wohneinheiten und rund 114 000 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche werden bis 2020 entstehen. Entsprechend des wohnungspolitischen Konzepts der Stadt Heidelberg sind 70 Prozent der Miet- und Eigentumswohnungen für Haushalte vorgesehen, die die Einkommensgrenzen nach dem Landeswohnraumförderungsprogramm erfüllen oder unterschreiten.

Unser part: Wir planen drei baufelder des Wohnquartiers Stadtgärten Nord Im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung erarbeiteten wir ein architektonisches Konzept für die Stadtgärten Nord. Dieses Teilareal des Mark Twain Village gliedert sich in fünf Baufelder. Wir erhielten den Zuschlag für drei Baufelder. Für die Stadtgärten Nord konzipierten wir heterogene Wohnformen, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen. Insgesamt werden 142 öffentlich geförderte und frei finanzierte Wohnungen entstehen.

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StadtGäRteN NORd WOHnquaRtiER MaRK tWain VillagE, HEiDElBERg

FactS Bauherr: MtV Bauen und Wohnen gmbH & co. Kg Wohnungen: 142 Wohnﬂäche: ca. 12.502 m2 leistungsphasen: 1-4 Fertigstellung: 2023

Stadtgärten Nord: So lautet der Markenname eines neuen Wohnquartiers, das im Mark Twain Village entsteht. Was kennzeichnet unser Bebauungskonzept für drei Baufelder des Quartiers? Eine u-förmige Gebäudezeile bildet jeweils einen lärmgeschützten Innenhof aus, welcher durch frei stehende Geschosswohngebäude und Stadthäuser ergänzt und gefasst wird. Mit diesem Konzept folgen wir dem städtebaulichen Entwurf, der eine aufgelockerte Bebauungsstruktur sowie eine Vielfalt an Wohnformen vorsieht. Die Wohnungen der u-förmigen Gebäudezeilen werden größtenteils im geförderten Wohnungsbau entstehen. Die Aufteilung der Gebäude kann, je nach Anforderung an den Wohnungsmix, variieren. Zugleich schöpfen wir durch die Systematisierung von Grundrisstypen – diese sind wiederkehrend, kompakt und stapelbar angelegt –, das Potenzial zur Kostenoptimierung aus. Wirtschaftlich ist auch das Erschließungskonzept: Die Gebäude werden über Treppenhäuser mit laubengangähnlichen Fluren erschlossen. In den frei stehenden Geschosswohngebäuden sind großzügig gestaltete Eigentumswohnungen angelegt. Ergänzt werden die Baufelder durch gruppierte Stadthäuser, deren Grundrisse weitgehend identisch sind, jedoch aufgrund der unterschiedlichen Lage der Hauseingänge und der wechselnden Ausrichtung der Dachterrassen variieren. Für die Stadtgärten Nord definieren wir eine Architektursprache, die wir vielfach, aber nicht beliebig interpretieren. Alle Gebäude verfügen zum Beispiel über ähnliche Proportionen und Fensterformate und folgen einem Formen- und Materialkanon. Klare Strukturen und Linien sowie harmonische Formen verleihen allen Gebäuden eine elegante Ästhetik. Plastizität wird durch geschickt gesetzte Erker und Balkone erzeugt. Bei den Fassaden setzen beispielsweise die unterschiedlichen Farben der zurückgesetzten Putzflächen die individuellen Akzente.

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unSERE BaupROjEKtE iM MaRK tWain VillagE

baufeld a1 Öffentlich geförderte Wohnungen: ca. 31 Öffentlich geförderte Nettowohnfläche: ca. 2.150 m2 Frei finanzierte Wohnungen: ca. 11 Frei finanzierte Nettowohnfläche: ca. 830 m2

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baufeld a2.2 Öffentlich geförderte Wohnungen: ca. 53 Öffentlich geförderte Nettowohnfläche: ca. 3.676 m2 Frei finanzierte Stadthäuser: ca. 7 Frei finanzierte Nettowohnfläche: ca. 1.070 m2

baufeld a3.2 Öffentlich geförderte Wohnungen: ca. 43 Öffentlich geförderte Nettowohnfläche: ca. 2.786 m2 Frei finanzierte Stadthäuser und Wohnungen: ca. 18 Frei finanzierte Nettowohnfläche: ca. 1.990 m2

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MiEtWOHnungEn / MuStERgRunDRiSS ERDgEScHOSS

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MiEtWOHnungEn / MuStERgRunDRiSS 1. OBERgEScHOSS

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RHeiNUfeR SpeyeR die Stadt SpeyeR defiNieRt eiNStiGe iNdUStRieaReale NeU. UNd MaCHt SO deN RHeiN WiedeR eRlebbaR.

Gesteuerter imagewandel: Mit der Konversion des Rheinufers positioniert sich Speyer neu Die Stadt Speyer begann vor einigen Jahren mit einem anspruchsvollen Konversionsprojekt. Das Ziel der Entwicklungsarbeit: Die am Rheinufer gelegenen einstigen Industrieareale sollen sukzessive in hochwertige Wohnviertel umgewandelt werden. Ein gutes Beispiel dafür ist das RheinuferNord: Auf dieser acht Hektar großen, ehemaligen Industriebrache wurden über 220 Wohneinheiten in Form von Geschosswohnungsbauten, Reihen- und Doppelhäusern und auch Villen gebaut. Das Konzept setzte die Stadt bei der Umnutzung des ehemaligen Landeshafens fort: Um dessen Hafenbecken gruppieren sich heute zahlreiche Stadtvillen.

die industrie weicht: Wie Speyer die Chance nutzt und sich als Wohnort attraktiver macht Ganz in der Nähe des alten Hafens fertigten die Erlus Ziegelwerke ein breites Sortiment an Dachziegeln. 1996 verließ das Unternehmen den Standort. 2010 entschied die Stadt Speyer, das Areal mit einer Fläche von 6,2 Hektar umzunutzen. In Kooperation mit dem Heidelberger Projektentwickler Deutsche Wohnwerte lobte sie einen Realisierungswettbewerb aus. Aufgabe des Wettbewerbs war es, einen Entwurf für ein Wohnviertel zu entwickeln, der sehr stark auf die Geschichte des Ortes und die Lage am Rhein eingeht. Aufgrund der Nähe zum Kaiserdom, der von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde, sollte das Wohnviertel zugleich sensibel in die Stadtlandschaft integriert werden. Eine weitere Herausforderung bestand darin, die Vorgaben des Hochwasserschutzes bei der Planung zu berücksichtigen.

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die entwurfsidee: ein Wohnviertel, das sich harmonisch in die Stadtlandschaft einfügt Das Büro Kränzle + Fischer-Wasels Architekten entwickelte gemeinsam mit dem Stadtplaner Prof. Günter Telian und dem Büro Elke Ukas Landschaftsarchitekten einen Entwurf zur Neuordnung des Rheinufer-Areals, der die Jury überzeugte und mit dem ersten Preis ausgezeichnet wurde. Was sind die Merkmale des Entwurfs? Das Wohnviertel wird wiederum in fünf kompakte Wohnquartiere untergliedert. Diese Quartiere sollen sich einerseits einem Gesamtkonzept unterordnen, andererseits aber eine architektonische Eigenständigkeit aufweisen. Daher beauftragte die städtische Entwicklungsgesellschaft vier Architekturbüros mit der Entwurfsplanung der Quartiere.

Unser part: Wir begleiteten die entwurfsphase und steuern seit 2014 das gesamte projekt Ein interdisziplinäres Team entwickelte in Workshops die Gestaltungsvorgaben für das Wohnviertel, das unter dem Namen „Am Fluss” vermarktet wird. Der Bauherr Deutsche Wohnwerte beauftragte uns 2011 mit der Entwurfsbegleitung. Eine unserer Aufgaben war es, die Workshops zu moderieren; zudem übernahmen wir die technische Begleitung des Entwurfsprozesses und stimmten Details mit dem Bauamt ab. Deutsche Wohnwerte beauftragte uns ferner mit den Leistungsphasen 5 bis 9. Seit 2014 ist die Projektsteuerung ebenfalls unsere Aufgabe. Durch die Projektsteuerung entlasten wir den Bauherrn von allen delegierbaren Aufgaben. Im Rahmen unserer Steuerungsaufgaben überwachen wir im Sinne des Bauherrn, dass die formulierten Projektziele eingehalten werden: Dies betrifft die Qualitäten ebenso wie Kosten und Termine.

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aM flUSS WOHnViERtEl RHEinuFER, SpEyER

Direkte Nähe zum Rheinufer, Dom und Altstadt in Sichtweite: Das Entwurfsteam definierte eine städtebauliche Figur für das Wohnviertel „Am Fluss”, die auf die exponierte Lage reagiert. Während die Bebauung zur Anliegerstraße relativ geschlossen ist, öffnet sie sich durch eine hofartige Struktur zum Fluss hin. Dadurch entstehen sogenannte Wohnhöfe, die in private Gärten sowie einen Gemeinschaftsgarten unterteilt sind.

FactS Bauherr: Deutsche Wohnwerte gmbH & co. Kg Wohnungen: 300 Wohnﬂäche: ca. 34.400 m2 leistungsphasen: 5-9 Fertigstellung: 2023

Das Wohnviertel wird in fünf kompakte Wohnquartiere untergliedert. Solitär und großer Winkelbau: Jedes Wohnquartier setzt sich aus diesen Gebäudetypologien zusammen. Was zeichnet die Winkelhäuser aus? Die Gebäudehöhen variieren und verringern sich zum Wasser hin treppenförmig; so lassen sich im Dachgeschoss großflächige Terrassen mit Sichtbezug zum Rhein ausbilden; durch Auskragungen schieben sich die Winkelhäuser in den Obergeschossen in den Rheinuferpark hinein. Was ist das Kennzeichen der frei stehenden Solitärhäuser? Sie sind in Wohnhöfe mit Privatgärten eingebettet. Von den Loggien, Balkonen und Dachterrassen der oberen Geschoss- und Penthousewohnungen genießen die Bewohner den Blick aufs Wasser. Die übergeordnete Architektursprache des Wohnviertels lässt sich zudem an der Materialität ablesen: den Ziegelfassaden und klinkergepflasterten Wegen. Einheitliche Gestaltungsprinzipien gelten auch für die Außenanlagen, die alle Wohnquartiere miteinander verbinden. Neben den Leistungsphasen 5 bis 9 verantworten wir bei diesem Projekt die Projektsteuerung.

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pROjEKtE 169 © DEutScHE WOHnWERtE

MiSCHqUaRtieRe

WaidMaRKt MiScHquaRtiER Köln

FactS Bauherr: Fay projects gmbH Wohnungen: 82 Wﬂ.: 9.082 m2 leistungsphasen: 1-7 Fertigstellung: 2012

Der Waidmarkt ist heute ein multifunktionales, lebendiges Stadtquartier. Das war nicht immer so: Auf dem Areal in der südlichen Altstadt befanden sich vormals die Verwaltungsgebäude des Polizeipräsidiums. Dann wurden diese abgerissen und die Umnutzung des Areals forciert. 2006 initiierte der Mannheimer Projektentwickler Fay Projects in enger Abstimmung mit der Stadt Köln ein zweistufiges Wettbewerbsverfahren. Die Jury zeichnete unseren Entwurf mit dem zweiten Preis aus. Gemeinsam mit dem Büro Bieling Architekten, das den Wettbewerb gewann, entwickelten und bebauten wir das Stadtquartier. Wohnen, arbeiten, einkaufen: Der neue Waidmarkt steht beispielhaft für eine nachhaltige Stadtentwicklung, denn die gemischte Nutzung ist Teil des Konzepts. Die Bebauungsstruktur: Ein sechsgeschossiger Riegel, bestehend aus Hotel- und Bürogebäuden, erstreckt sich entlang der dicht befahrenen Verkehrsstraßen und schützt die Wohnbebauung im Inneren vor Lärm. Wir entwarfen und bauten ein Ensemble aus sechs Wohngebäuden, deren Erdgeschosse teilweise für Einzelhandel ausgelegt sind. Unter dem Ensemble ordneten wir eine Tiefgarage mit 409 Pkw-Stellplätzen an. Zudem verantworteten wir den Erweiterungsbau des Carl-Friedrich-Gymnasiums. Als wir mit der Konzeption der Wohngebäude begannen, beschäftigten wir uns vor allem mit einem Aspekt: Wie erreichen wir trotz der gewünschten großen Bebauungsdichte ein Höchstmaß an Nutzerkomfort? Dies gelang uns zum einen durch die Anordnung der Punkthäuser, so dass ein intimes Raumgefüge mit hoher Aufenthaltsqualität entstand. Zum anderen setzten wir Akzente durch hochwertige Details. So bildeten wir zum Teil zweigeschossige Penthouse-Wohnungen aus und ordneten die Dachterrassen versetzt zueinander an. Nutzerorientierte Grundrisse komplettierten unseren nachhaltigen Planungsansatz ebenso wie Außenräume mit hoher atmosphärischer Qualität oder eine Energieeffizienz, die weit über den geforderten gesetzlichen Standard hinausging.

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bellevie MiScHquaRtiER ESSEn

2013 schrieb die Stadt Essen in Zusammenarbeit mit dem Projektentwickler Arsatec einen Ideenwettbewerb aus. Die Aufgabe bestand darin, unweit des Essener Hauptbahnhofes ein Mischquartier auszubilden und nachzuweisen, dass an diesem Standort eine Wohnnutzung überhaupt möglich ist. Der Bebauungsplan sah für die Erdgeschosse der Gebäude eine gewerbliche Nutzung vor.

FactS Bauherr: arsatec gmbH Wohnungen: 109 Wohnﬂäche: ca. 9.700 m2 leistungen: architektur lp 1-5 Fertigstellung: 2021

Unser Entwurf wurde mit dem ersten Preis ausgezeichnet. Womit überzeugten wir das Auswahlgremium? Unser städtebauliches Konzept zoniert das Grundstück: An die Hachestraße grenzt ein Komplex aus Hotel und Bürohaus an und dieser schützt die dahinterstehenden acht Wohngebäude vor Lärm. Die Wohngebäude ordnen wir um einen ruhigen Innenhof an, zugleich variieren wir die Gebäudehöhen und bilden Zinnen aus. So gelingt es uns, zwei Penthouse-Etagen umzusetzen. Der Effekt ist am Wohnkomfort erkennbar: In die Penthouse-Wohnungen fällt viel natürliches Licht ein und die versetzt zueinander angeordneten Dachterrassen schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine Gebäudefamilie, aber große Varianz: Nach diesem Prinzip definierten wir für das gesamte Ensemble – Hotel, Bürohaus und Wohngebäude – eine übergeordnete Architektursprache. Was alle Gebäude eint: Wir brechen die Fassadenflächen jeweils durch quaderförmige Einschnitte auf. Exemplarisch zu sehen ist dies an dem Eingangsbereich des Bürohauses sowie des Hotels. Was zeichnete unseren Entwurf ebenso aus? Es war uns wichtig, ein großes Identifikationspotenzial für die Bewohner zu schaffen. So sind die einzelnen Wohnhäuser beim Blick auf das Ensemble ablesbar. Durch die gewählten Gestaltungselemente (u. a. Zinnen, Fassadenrücksprünge, Farbabstufung) reduzierten wir optisch die Größe und Höhe des Ensembles, so dass es kleinteiliger wirkt, aber dennoch den urbanen Charakter behält.

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WilHelMSqUaRtieR MiScHquaRtiER MEtzingEn

Metzingen ist heute eine Stadt der Kontraste – geprägt durch die moderne Architektur der Outletcity ebenso wie durch die historischen Bauten der Altstadt. Das Wilhelmsquartier entsteht im Zentrum von Metzingen zwischen Outletcity und Altstadt.

FactS Bauherr: Bonava Deutschland gmbH Wohnungen: 60 Wohn- und gewerbeﬂäche: 3.078 m² leistungen: architektur lp 1-5 Fertigstellung: 2022

Unser Entwurfsansatz war, ein Gebäudeensemble zu schaffen, das sich in das historische Umfeld einfügt, ohne historisierend zu sein. So greifen wir Form und Proportion der umgebenden traditionellen Giebelhäuser auf und übersetzen dies in moderne Architektur. Das Wilhelmsquartier erstreckt sich auf einem Grundstück mit kompliziertem Zuschnitt: Während es zur Wilhelmsstraße in einem Bogen verläuft, verschmälert es sich zur Gartenseite. Entsprechend anspruchsvoll ist die Geometrie der beiden Häuser, die zu einem Ensemble verschmelzen. Das Viergiebelhaus charakterisiert: eine klare Formensprache sowie eine dezente farbliche Gestaltung. Das Zweigiebelhaus entwarfen wir detailreicher. Die sandsteinfarbene Fassade ist durch die nach oben verspringenden Geschosse horizontal gegliedert. Auch hiermit beziehen wir uns auf Gestaltungsprinzipien regionaler historischer Giebelhäuser, interpretieren sie jedoch zeitgenössisch. Das Wilhelmsquartier soll ein belebendes Innenstadtquartier sein, entsprechend vielfältig ist der Nutzungsmix. Das Erdgeschoss des Ensembles ist für Läden vorgesehen, in den übrigen Geschossen entstehen 60 Wohnungen für verschiedene Zielgruppen. Dazu gehören 1-Zimmer-Apartments für Geschäftsleute, die wochenweise in der Stadt arbeiten. Das Quartier umfasst ebenso: Eigentumswohnungen, darunter Maisonettewohnungen, mit 2 bis 5 Zimmern für Paare oder Familien. Loggien, Balkone, Dachterrassen öffnen die Wohnungen jeweils zum Gemeinschaftsgarten hin. Hochbeete für Urban Gardening und ein Kirschbaumhain prägen das Grünkonzept.

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KOpeRNiKUSqUaRtieR MiScHquaRtiER HEiDElBERg

Das Areal, auf dem das Kopernikusquartier entsteht, durften bis 2014 nur die Angehörigen der US-Streitkräfte betreten. Neben einem Supermarkt, einem Restaurant und einem Warenhaus hatte dort auch die Bank of America ihren Firmensitz. Mittlerweile ist das Grundstück in städtischem Besitz – und Teil des Stadtentwicklungsprojektes Bahnstadt Heidelberg.

FactS Bauherr: Diringer & Scheidel gmbH & co. Beteiligungs Kg Wohnungen: 109 Wohnﬂäche: ca. 8.500 m2 leistungen: architektur lp 1-5 Fertigstellung: 2022

Das Kopernikusquartier wird kein reines Wohnquartier sein. Vielmehr entschied sich die Stadt dafür, ein multifunktionales Quartier bauen zu lassen, in dem die Heidelberger wohnen, arbeiten und einkaufen können. Wir entwarfen den Hochbau für eines der Baufelder des Quartiers – und folgen mit unserem Konzept der Rahmenplanung des Bahnstadtareals. So bilden zwei L-förmige, fünfgeschossige Gebäudefiguren eine Blockrandbebauung. Für den südlichen Bereich des Baufelds entwarfen wir das Loggienhaus; es grenzt an den Boulevard „Grüne Meile” an. Im Erdgeschoss entschieden wir uns bewusst für eine belebende Nutzung – Ladengeschäfte finden dort ihren Raum. Wohnungen sind für die übrigen Gebäudebereiche vorgesehen. Das Terrassenhaus wird im nördlichen Bereich des Baufelds entstehen. Dessen Wohnungen öffnen sich durch Freibereiche zum weiträumigen begrünten Innenhof. Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die Hochparterrewohnungen mit Privatgärten, die zur Straßenseite hin durch einen vorgelagerten Sockelbereich „geschützt” werden. Das Quartier wird Eigentumswohnungen für die Mittelschicht bieten, aber nicht nur. So werden 20 Prozent der Wohnflächen öffentlich geförderte Wohnungen sein.

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biSMaRCKStRaSSe 70-74 MiScHquaRtiER luDWigSHaFEn

Mitten in der Fußgängerzone, nahe am Rhein: Der Bürgerhof ist einer der bedeutsamsten innerstädtischen Plätze Ludwigshafens. Die kommunale Immobiliengesellschaft GAG erwarb 2012 in unmittelbarer Nähe ein Gebäudeensemble aus den 1920er Jahren – und entschied, dieses durch einen Neubau zu ersetzen.

FactS Bauherr: gag ludwigshafen am Rhein ag Wohnungen: 33 Wohnﬂäche: ca. 2.500 m2 gewerbeﬂäche: ca. 600 m2 Fertigstellung: 2022

Im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung zeichnete die Jury unseren Entwurf mit dem ersten Preis aus. Die Innenstadt aufwerten und beleben: Unser städtebauliches Konzept setzt genau hier an. Wo vormals eine durchgehende Gebäudezeile nur einen schmalen Durchgang zum Bürgerhof ließ, bildet nun eine acht Meter breite Gasse das neue Entrée zum zentralen Platz. Eingefasst wird das Entrée durch ein Ensemble aus zweibis siebengeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäuden. Im städtischen Gefüge kommt dem Ensemble eine Schlüsselrolle zu. Es macht den Bürgerhof wieder wahrnehmbar und stellt zugleich den Sichtbezug vom Bürgerhof zur stadtbildprägenden Lutherkirche her. Einen neuen Akzent setzen wir auch mit der Ausbildung der Gebäudefiguren: Diese variieren in der Geschossigkeit. Die Nutzungsvielfalt ist ebenso charakteristisch für unseren Entwurf. Praxen, Ateliers, Werkstätten, Büros: Die Erdgeschosse der Gebäude bilden die ideale Arbeitsumgebung für Freiberufler und Kreativarbeiter. In den oberen Geschossen werden Zweibis Vierzimmerwohnungen mit je einer Loggia oder Terrasse entstehen. Die 33 Wohnungen werden 2020 bezugsfertig sein. Die GAG Ludwigshafen wird sie in den eigenen Bestand übernehmen und als Mietwohnungen im mittleren bis gehobenen Segment anbieten.

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gEBÄuDEEnSEMBlE BiSMaRcKStRaSSE

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StadtHäUSeR

villa lUiSe StaDtVilla MannHEiM

Villen und Häuser aus der Gründerzeit: Diese Bebauung ist charakteristisch für die Mannheimer Oststadt. Das Villenviertel am Luisenpark wurde vor über hundert Jahren erbaut und ist durch seine atmosphärische Qualität sehr begehrt. Als wir mit dem Neubau einer Villa beauftragt wurden, war uns eines wichtig: Das Gebäude sollte sich typologisch, in den Proportionen und der Fassadenordnung, stark an der Umgebungsbebauung orientieren – ohne eine historisierende Replik zu sein.

FactS Bauherr: gama gmbH Wohnungen: 10 Wﬂ.: ca. 2.200 m2 leistungsphasen: 1-9 Fertigstellung: 2005

Wie kann man Prinzipien der Gründerzeit aufgreifen und sie ins 21. Jahrhundert überführen? Zunächst zeigt sich dies an der Materialität: Wir definierten mit Architekturbeton ein wertiges Material, das eine Feingestaltung der Oberflächen zulässt und gut altert; dabei orientierten wir uns an den handwerklich fein gearbeiteten Sandsteinfassaden der Gründerzeithäuser. Zugleich entschieden wir uns, eine Fertigungskunst unserer Zeit anzuwenden: die Betonsandwichbauweise. Die Villa Luise veranschaulicht zugleich, wie wir Ornamentik und Beton in Einklang brachten. Wie bei den Gründerzeitvillen ist der Detaillierungsgrad hoch; zugleich folgten wir keiner Mode, sondern setzten auf eine zeitlose Architektur, die auch von kommenden Generationen als ästhetisch angenehm empfunden wird. In die Gestaltung der Grundrisse bezogen wir die Käufer der Wohnungen mit ein. Möglich war dies, weil wir ein Tragwerk entwickelten, das große Flexibilität zulässt. Die Stadtvilla wird von den Außenwänden und wenige Stützen im Inneren getragen. Das offene Loft war somit ebenso umsetzbar wie die Vierzimmerwohnung oder das Apartment mit klassischem Flächenzuschnitt. Was sind die Parameter, die ein Wohngebäude dauerhaft wertvoll machen? Die Villa Luise zeigt das beispielhaft. Die Wohnungen sind barrierefrei, eine kontrollierte Lüftungsanlage regelt das Raumklima, und weil wir auf einen erhöhten Schallschutz Wert legten, sind alle Wohnungen ruhig. Im Inneren setzten wir das anspruchsvolle Konzept fort, wählten hochwertige Materialien und Oberflächen und realisierten das gesamte Gebäude zum festgelegten Budget.

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gRunDRiSS OBERgEScHOSS

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RHeiNUfeR Süd Mit deR KONveRSiON deS RHeiNUfeRS GeliNGt eiNeS: die Stadt lUdWiGSHafeN RüCKt WiedeR aN deN RHeiN.

Wandel als Chance: das Rheinufer Süd wird ein attraktives Wohn- und Geschäftsviertel Die Stadt Ludwigshafen startete 2007 einen städtischen Wandlungsprozess. Die Konversion des Rheinufers Süd, eines 30 Hektar großen Industriegeländes, in ein Wohn- und Geschäftsviertel steht beispielhaft dafür. Die Stadtplaner verfolgen damit eine zentrale Idee: Sie rücken die Innenstadt wieder an den Rhein, denn über Jahrzehnte fehlte Ludwigshafen der direkte Zugang zum Fluss. Um das Rheinufer Süd für eine Wohnbebauung attraktiv zu machen, schiebt sich wie eine Lärmschutzwand eine fünf- bis sechsgeschossige Blockbebauung mit Wohn- und Büroflächen zwischen die dicht befahrene Rheinallee und das Rheinufer. Auf der Rückseite, zum Rhein hin, entstehen zahlreiche Stadtvillen. Viele davon sind bereits fertiggestellt und bezogen. Was schätzen die Bewohner am Rheinufer Süd? Der neue Stadtteil macht den Rhein für die Menschen wieder erlebbar. Von den Stadtvillen blickt man auf den Fluss, und am anderen

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Ufer ist das Mannheimer Schloss zu sehen. Die Uferpromenade ist zugleich als Naherholungsgebiet konzipiert. Das Rheinufer Süd ist jedoch kein reines Schlafquartier. Die Idee der Stadtplaner: Im Stadtteil werden künftig rund 3000 Menschen wohnen – und ebenso viele arbeiten.

Unser part: Wir entwarfen und bauten drei Stadthäuser mit diversen Nutzungskonzepten Der städtebauliche Rahmenplan untergliedert das Rheinufer Süd in sieben Baufelder. Das erste Baufeld mit circa 1,7 Hektar Fläche wurde für eine Mischnutzung entwickelt und ging als erstes Quartier in die Vermarktung. Wir entwarfen und bauten im Auftrag privater Bauherren drei Gebäude dafür. Ein Gebäudeensemble, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem reinen Wohnhaus, stellten wir 2009 fertig. In der Folgezeit entstand der Entwurf für ein weiteres Gebäude, eine Stadtvilla. Diese war 2011 bezugsfertig.

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FactS Bauherr: Krüger projektentwicklungsgesellschaft mbH Wohnungen: 5 Wohnﬂäche: ca. 1.200 m2 (+ ca. 1.500 m2 Büro) leistungsphasen: 1-8 Fertigstellung: 2009

Ludwigshafen ist stark durch die Architektur der 1960er und der 1970er-Jahre geprägt. Kennzeichnend dafür ist die spröde Formensprache und die raue Materialästhetik des häufig verwendeten Sichtbetons. Unsere Planungsidee war, diese charakteristische Eigenart aufzugreifen und eine Architektur zu entwickeln, die sich kontextuell darauf bezieht. Dabei gingen wir nicht historisierend vor, vielmehr interessierte uns die Frage: Wie kann man den Stil aufgreifen und daraus eine neue architektonische Qualität formen? Zugleich berücksichtigten wir die unterschiedlichen Nutzungsarten der Gebäude. Das Stadthaus E ist nahezu vollständig auf Büronutzung ausgelegt, einzig im Dachgeschoss befindet sich eine Penthouse-Wohnung. Ganz anders ist das Stadthaus A konzipiert: Es ist durchgehend für eine Wohnnutzung vorgesehen. Wie arbeiten wir den Ortsbezug heraus? Am Stadthaus E kann man unseren Ansatz deutlich ablesen. Wir orientieren uns bewusst an einer eher spröden Industriearchitektur. Der Baukörper besteht aus vorgefertigten Sandwichelementen, deren Außenhaut in gesäuertem Architekturbeton ausgeführt wurde. Grafisch, kontrastreich, geometrisch: So definierten wir die Fassade. Dabei stellten wir in ein weißes Rahmenwerk schwarze Scheiben ein, die wiederum in die Fensterscheiben übergehen. Beim Stadthaus A greifen wir die Architektursprache auf, variieren sie jedoch. Ein Winkel-Bungalow auf dem Dach: Die Penthouse-Wohnung des Stadthauses E bildeten wir auf diese Weise aus; charakteristisch ist der in der Horizontale fließende Grundriss. Das Stadthaus A zeigt das gegensätzliche Konzept: Das Penthouse ist hier eine Maisonettewohnung; der kleine innere Lichthof betont die Vertikale. Ressourcen schonen: Dies war unsere Maxime bei der Konzeption des Energiekonzepts. Mittels einer Geothermieanlage nutzen wir die Erdwärme als regenerative Energiequelle.

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Stadtvilla M WOHnHauS luDWigSHaFEn

Da sich die Bebauung des Areals völlig anders als erwartet entwickelte, gaben wir das Konzept auf, stark mit dem Ortsgeist zu arbeiten. Ein Gebäude, das auf sich und den Rhein bezogen ist: Das ist – vereinfacht ausgedrückt – die Entwurfsidee für die Stadtvilla M. Dabei schließen wir das Gebäude zur benachbarten Bebauung hin und öffnen es zum Fluss. Die offene, durch ein Gitterraster geometrisch akzentuierte Fassade, untersteicht bewusst eines: die repräsentative Eleganz der Stadtvilla.

FactS Bauherr: privat Wohnungen: 4 Wohnﬂäche: ca. 750 m2 leistungsphasen: 1-8 Fertigstellung: 2011

Repräsentativ zeigt sich die Stadtvilla auch im Inneren. Die Grundrisse gestalteten wir nach dem Durchwohnprinzip. Zugleich gliederten wir die Grundrisse in private und öffentliche Zonen und bildeten Rückzugsbereiche aus. In die Gestaltung der Grundrisse bezogen wir die Eigentümer der Wohnungen mit ein. Möglich war dies, weil wir nur wenige tragende Wände, Stützen und Schächte fest definierten und flexibel auf Wünsche eingehen konnten. Wir entwickelten die Stadtvilla zudem innenarchitektonisch sowohl für den Bauherren als auch für jeden Nutzer. Die Stadtvilla M setzten wir – ebenso wie das zwei Jahre zuvor erstellte Ensemble – in Betonsandwichbauweise um; prägend sind die hochwertigen Oberflächen aus Architekturbeton. Das zuvor definierte Energiekonzept griffen wir ebenfalls auf, variierten es aber punktuell. Fernwärme versorgt das Wohngebäude neben der Heizwärme auch mit Warmwasser. Die Fußbodenheizung ist so ausgelegt, dass man die Wohnungen zugleich heizen und kühlen kann. Um dies umzusetzen, entwickelten wir ein marktgängiges System weiter und legten es auf die Anforderungen eines Mehrfamilienhauses aus. Wärmeverluste minimieren: Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung dient diesem Zweck. Durch elektrisch gesteuerte Raffstoreanlagen schützen wir das Gebäude im Sommer vor Wärmeeintrag.

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StaDtVilla M

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StUdeNteNWOHNHeiMe

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Das Studentenwohnheim Eastsite ist für Gaststudenten aus außereuropäischen Ländern gedacht; die Fluktuation der Bewohner ist groß. Die Herausforderung war, ein Gebäude zu entwerfen, das auf die Bedürfnisse ganz unterschiedlicher Nutzer reagieren kann. Dabei sollte es robust, flächeneffizient und zugleich höchst energiesparend sein.

FactS Bauherr: B.a.u. gmbH & co. Kg Wohneinheiten: 135 Wﬂ.: ca. 4.300 m2 leistungsphasen: 1-9 Fertigstellung: 2007

Wir wählten eine offene Gebäudestruktur, die Innen- und Außenraum miteinander verzahnt, denn das Grundstück mit seinem parkähnlichen Charakter ist reizvoll. Dabei definierten wir zwei Gebäudefiguren, ordneten diese höhenversetzt und als Mäander-Form an, so dass zwei Höfe entstehen, die sich zu den Grünanlagen hin öffnen. Das zentral angeordnete Atrium und die Laubengänge dienen dabei nicht nur der Erschließung, sondern sollen zugleich Kommunikationsorte für die Bewohner sein. Was ist die ideale Bauweise für den Entwurf, und wie lassen sich die Gebäude verzahnen, ohne dass Wärmebrücken entstehen? Wir entschieden uns für die Holzsystembauweise, die eine hohe Luftdichtheit garantiert. In Verbindung mit stark wärmegedämmten Außenwänden und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erreichten wir den Energiestandard eines KfW-60Hauses. Eine Abwasserrecyclinganlage, die aufgrund des typisch hohen Wasserverbrauchs eines Studentenwohnheims sinnvoll ist, bauten wir ebenfalls mit ein. Kein Standard – dies war ebenso unser Prinzip bei der Konzeption der Grundrisszuschnitte. Eastsite bietet zwei Wohnungstypen: Einzelapartments mit Duschbad und Dubletten, die als Zweier-Wohngemeinschaften angelegt sind und neben einem größeren Bad auch eine großzügige Küche als Gemeinschaftsraum bieten. Zu allen Wohnungen gehört ein Balkon. Mit Eastsite gewannen wir den Award „Beispielhaftes Bauen der Stadt Mannheim 2007”, der von der Architektenkammer Baden-Württemberg ausgelobt wurde.

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HafeNStRaSSe REVitaliSiERung EinES StuDEntEnWOHnHEiMS MannHEiM

Szeneviertel mit Wachstumspotenzial: Jungbusch trägt dieses Label zu Recht. Das Viertel ist das kreative Zentrum der Stadt. Das Existenzgründerzentrum Musikpark, die Popakademie und die Alte Kaufmannsmühle ziehen Unternehmen der Kreativwirtschaft und „Kreativarbeiter” an.

FactS Bauherr: Studentenwerk Mannheim Wohneinheiten: 480 Wﬂ.: ca. 7.500 m2 leistungsphasen: 1-8 Fertigstellung: 2011

Grau, bedrückend, trutzburgähnlich: So wirkte das Studentenwohnheim auf den Betrachter. Das 1993 erbaute postmoderne Ensemble war ein Fremdkörper im städtischen Gefüge, zumal die benachbarten Bauten, Popakademie und Musikpark, in Typologie und Materialität auf das industriell geprägte Umfeld reagieren. Die Aufgabe war, insbesondere die Fernwirkung des Gebäudeensembles zu verbessern. Unser Ansatz: Wir dekonstruierten die Gebäude, überformten die Baukörper mit Farbelementen und -flächen. Das postmoderne kleinteilige Gefüge mit unzähligen Gestaltungsdetails (u. a. Vor- und Rücksprünge der Fassade, zehn Fenstertypen) verliert an Wirkkraft und fügt sich zu einer neuen, komplexen Struktur zusammen. Die innere Gliederung der Gebäude ist an der Fassade wieder deutlich ablesbar. Studenten lehnen heute Wohngemeinschaften für 10 oder 12 Personen schlichtweg ab. Aber genau diese Varianten bot das Studentenwerk in Jungbusch an. Unser Part: Wir bauten das Studentenwohnheim um und teilten die Wohnflächen neu ein. Heute wählen die Studenten ihren Favoriten: Der Mix reicht vom Einzimmerapartment bis hin zu Wohngemeinschaften für 3, 4 oder 5 Personen. Das Studentenwohnheim war energetisch völlig unzeitgemäß ausgelegt. Um den Energiestandard EnEV 2009 zu erreichen, sanierten wir das Gebäudeensemble energetisch. Die Aufgaben waren vielfältig: Wir dämmten Außenwände, Dächer und Keller, tauschten sämtliche Fenster aus und erneuerten die Heizungsanlage und die Warmwasserverteilung. Die Sicherheit der Bewohner: Unser Team war auch dafür verantwortlich und sanierte das Gebäudeensemble brandschutztechnisch.

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WettbeWeRbe

WettbeWeRbe | aUSWaHl WOHNqUaRtieRe HeiNRiCH-laNz-qUaRtieR 2008 | 2. pReiS Standort: auslober:

Mannheim Diringer & Scheidel Wohn- und Gewerbebau GmbH

Geschossﬂäche: ca. 45.000 m2

beUtH-HOf SpittelMaRKt 2011 | 1. pReiS Standort: bauherr: Wohnungen: Geschossﬂäche:

Berlin Projektgesellschaft Beuth Hof 171 ca. 18.400 m2

aM RHeiNaUeR See 2013 | 1. pReiS Standort: bauherr: Wohnhäuser: Geschossﬂäche:

Mannheim Bonava AB 64 ca. 15.500 m2

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WOHNqUaRtieRe ObeRReUt-Süd 2014 | 4. RaNG Standort: bauherr: Wohnungen: Wohnﬂäche:

Karlsruhe Volkswohnung GmbH 182 ca. 13.700 m2

OffizieRSSiedlUNG 2014 | 2. pReiS (kein 1. Preis) Mannheim MWS Projektentwicklungs-GmbH Convalor Beteiligungs-/Verwaltungs-GmbH Wohnhäuser: 259 Geschossﬂäche: ca. 47.900 m2

Standort: auslober: bauherr:

GaRteNHöfe beNSHeiM 2016 | 2. pReiS Standort: Bauherr: Wohnungen:

Bensheim Bonava AB 117

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WettbeWeRbe | aUSWaHl WOHNqUaRtieRe liNCOlN-SiedlUNG baUfeld C 3.2 2016 | 2. pReiS Standort: Auslober:

Darmstadt Bauverein AG

zeNtRUM NORd 2016 | 2. pReiS Standort: Auslober: Wohnungen: Wohnfläche:

Münster CM Immobilien-Entwicklung GmbH mit: Sahle Wohnen und Sparda Bank Münster 282 ca. 17.700 m2

StadtGäRteN NORd 2016 | 1. pReiS Standort: Auslober: Wohnungen: Wohnfläche:

Heidelberg MTV Bauen und Wohnen GmbH & Co. KG 142 ca. 12.500 m2

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WOHNqUaRtieRe beN-GURiON-RiNG 2017 | fiNaliSt Standort: bauherr:

Frankfurt am Main GWH Wohnungsgesellschaft mbH Hessen

StadtqUaRtieR zOllHafeN MaiNz 2018 | 2. pReiS Standort: auslober:

Mainz Sahle Wohnen GmbH & Co. KG

RiNGStRaSSe fellbaCH 2018 | 1. pReiS Standort: auslober:

Fellbach Bonava Deutschland GmbH

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WettbeWeRbe | aUSWaHl WOHNqUaRtieRe HeiliGKReUz-vieRtel baUfeld 6 2019 | 3. pReiS Standort: auslober:

Mainz Sahle Wohnen GmbH & Co. KG

WOHNqUaRtieR daHlWeG 2020 | 1. pReiS Standort: auslober:

Münster CM Immobilien Entwicklung GmbH

HeiliGKReUz-vieRtel baUfeld 7 2020 | 3. pReiS Standort: auslober:

Mainz GEKOBA Gesellschaft für Gewerbe- und Kommunalbauten mbH

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MiSCHqUaRtieRe WaidMaRKt 2012 | 2. pReiS Standort: Bauherr: Wohnungen: Wohnfläche:

Köln Fay Projects GmbH 82 ca. 9.082 m2

bellevie 2013 | 1. pReiS Standort: Bauherr: Wohnungen: Wohnfläche:

Essen Arsatec GmbH 109 ca. 9.700 m2

biSMaRCKStRaSSe 70-74 2016 | 1. pReiS Standort: Auslober: Wohnungen: Wohnfläche:

Ludwigshafen am Rhein GAG Ludwigshafen am Rhein AG 33 ca. 2.500 m2

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KONt

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fiSCHeR aRCHiteKteN GMbH aRCHiteKtUR UNd StadtplaNUNG bda

BüRO MannHEiM:

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Richard-Wagner-Straße 1 68165 Mannheim Fon: +49 621 396 93-0 Fax: +49 621 396 93-99 mannheim@werkstadt.com

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Fischer Architects & Consultants Middle East Business Bay - The Citadel Tower - Marasi Dr 37th Floor - Office 3701 & 3702 - P.O. Box 10344 Dubai, V.A.E. dubai@werkstadt.com

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Mischquartier | Metzingen ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mischquartier | Essen ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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Wohnquartier | Speyer ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mischquartier | Heidelberg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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Wohnquartier | Frankfurt am Main ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------