2 minute read
Eiendomsmarkedet med Håkon Wøllo
Borettslagmodellen Versjon 2.0
Det har vært langt mellom borettslagene i Hallingdal, men nå ser vi endelig en gryende interesse for denne måten å organisere eiendom på. Etter justeringer i loven er de useriøse aktørene ute, og lokale utbyggere har fått øynene opp for fordelene modellen gir. I Gol sentrum har vi allerede Atrium 73 som er organisert som borettslag, og i Hemsedal gleder vi oss til å snart kunne presentere Lindokken for salg.
En av de største forskjellene mellom andelsleilighet i et borettslag og en selveierseksjon, er hvem som tar opp lånet på boligen. For en andelsleilighet kan eksempelvis 50% av lånet være finansiert via borettslaget. Restkjøpesummen finansieres via egen bank og egenkapital. Ved selveierseksjon må du selv skaffe finansiering til hele kjøpesummen.
Har du lite egenkapital, kan det være vanskelig å komme seg inn på boligmarkedet. Med deler av lånet via borettslaget, er det enklere å få tilleggslån i egen bank. Når et borettslag gjør en kollektiv låneavtale vil også vilkårene være ekstra gode, og det gis ofte mulighet for en avdragsfri periode på 20 år beregnet fra boligens ferdigstillelse.
Som andelseier har du ikke noe personlig ansvar for den totale fellesgjelden til borettslaget, men betjener din andel renter og avdrag via felleskostnader. Det er her greit å vite at du gjennom forsikringsordninger er økonomisk sikret mot andres eventuelle mislighold av kostnader og usolgte enheter.
Andelsbolig og selveierseksjon avviker også ved at kommunale avgifter til vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt blir fakturert direkte til borettslaget. Eier betaler så for sin andel via felleskostnadene. Siden både deler av lånet og kommunale avgifter betales via borettslaget, vil felleskostnadene være høye sammenliknet med en selveier. Det betyr ikke at den er dyrere, men at vesentlig mer er baket inn i begrepet felleskostnader. Det er viktig å huske når du regner på prisen på boligen.
Har du spørsmål rundt temaet – ta gjerne kontakt med oss. Du finner din nærmeste megler på fjellmegleren.com
