Espace Grand Paris
L’actualité vue par les professionnels de l’immobilier et du logement Chambre FNAIM du Grand Paris - #20 - 03/06/2014
Le mot du président Le Grand Paris et l'Europe : le débat qui n'a pas eu lieu… "Il ne faut pas regarder le Grand Paris uniquement du point de vue français. L’Europe a besoin du Grand Paris pour s’affirmer comme l’une des régions les plus attractives du monde", observait en 2011 l’urbaniste Greg Clark. Pour autant, le Grand Paris a-t-il besoin de l'Europe ? Hormis Londres, n'est-il pas davantage en compétition avec New York, Shanghai ou Singapour qu'avec d'autres villes européennes ?..
> Lire cet article Coup de projecteur Le tissu urbain, terreau de notre avenir En 2050, deux tiers de la population mondiale vivront dans des villes. "C'est donc au sein du tissu urbain qu'il faut penser notre avenir", estime le prix Nobel d'économie Joseph E. Stiglitz dans une chronique pour Les Échos (22/05/2014). Il revient sur les travaux du dernier Forum mondial des villes (cf. Espace Grand Paris n°16, 23/04/2014) afin de tracer les principales conditions d'avènement de "villes pour la vie".
> Lire cet article Le chiffre 59 000 C'est le nombre d'autorisations de constructions de logements en 2013 en Ile-de-France, selon le bilan annuel dressé par l'Insee. "À l’exception de la Seine-et-Marne et de l’Essonne, où les autorisations augmentent respectivement de 9 % et 12 %, elles déclinent dans les six autres départements franciliens. Les baisses les plus fortes apparaissent surtout à Paris (- 31 %) et en première couronne (- 22 %)." En moyenne régionale, la baisse s'établit ainsi à - 11 %, après trois années de hausse…
> Lire cet article Qui l'a dit ? "Ma priorité c'est d'aller vite, avec deux axes : relancer la construction et redonner du pouvoir d'achat aux Français." "Cela sans négliger la rénovation énergétique, qui permet à la fois de réaliser des économies d'énergie, donc de resolvabiliser les ménages, et de soutenir l'activité des artisans du bâtiment avec des effets rapides."
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L’actualité vue par les professionnels de l’immobilier et du logement
Le mot du président Le Grand Paris et l'Europe : le débat qui n'a pas eu lieu… "Il ne faut pas regarder le Grand Paris uniquement du point de vue français. L’Europe a besoin du Grand Paris pour s’affirmer comme l’une des régions les plus attractives du monde", observait en 2011 l’urbaniste Greg Clark. Pour autant, le Grand Paris a-t-il besoin de l'Europe ? Hormis Londres, n'est-il pas davantage en compétition avec New York, Shanghai ou Singapour qu'avec d'autres villes européennes ? Dans le dossier que le blog Grand Paris Métropole consacre au Grand Paris en Europe (16/05/2014), Pierre Veltz estime à raison que "Paris pourrait être la capitale de l'Europe des universités". C'est-à-dire de la culture et du savoir. Tandis qu'Alain Tétreau, dans Les Échos du 12/02/2014, préconisait de "construire le Paris-Berlin", le rapprochement entre les deux capitales s'imposant par leur complémentarité. Porte d'entrée naturelle des flux mondiaux vers l'Europe, 2e ville européenne la plus attractive derrière Londres selon le dernier baromètre PwC,
l'Ile-de-France apparaît en effet tout à la fois comme française, européenne et mondiale. Moins "mondiale" - mondialisée - que Londres, certainement. Mais tellement plus "européenne" - au sens où elle incarne encore une part de l'héritage, notamment architectural, urbain et politique, du Vieux Continent ! Cette identité singulière est une richesse dans un monde qui redevient multipolaire. On aurait donc tort de sous-estimer ce caractère européen, au prétexte d'une vocation naturellement universelle de la Ville Lumière, ou de l'affirmation d'un réseau de "villes mondes" économiquement interconnectées. Car il n'est pas de cité viable qui soit "off shore", coupée de ses racines, de la culture dont elle a émergé au fil des siècles. Et a fortiori de sa population. N'en doutons pas : si l'Europe renonce définitivement à s'affirmer comme puissance, le Grand Paris en souffrira. C'est, d'évidence, l'un des nombreux débats qui auront manqué à la dernière campagne pour les élections européennes. Gilles Ricour de Bourgies Président de la Chambre FNAIM du Grand Paris
Source : Dossier "Le Grand Paris en Europe", Grand Paris Métropole, 16/05/2014, http://gpmetropole.fr.
Coup de projecteur Le tissu urbain, terreau de notre avenir En 2050, deux tiers de la population mondiale vivront dans des villes. "C'est donc au sein du tissu urbain qu'il faut penser notre avenir", estime le prix Nobel d'économie Joseph E. Stiglitz (photo). "À travers le monde, les villes sont à la fois le lieu et l'objet des principaux débats sociétaux, et cela pour une bonne raison. Les villes, lieux de forte densité de population, sont le reflet des principaux problèmes d'une société : croissance des inégalités, dégradation de l'environnement et investissements publics inadéquats." Dans Les Échos (22/05/2014), ce professeur à l'université Columbia de New York revient sur les travaux du dernier Forum mondial des villes (cf. Espace Grand Paris n°16, 23/04/2014), afin de tracer les conditions d'avènement de "villes pour la vie". Il souligne deux conditions à ses yeux essentielles. La première tient à une nécessaire politique urbaine, à la planification des investissements. Il y a certes des
limites à l'action locale, mais "les villes peuvent contribuer à améliorer la situation en matière d'offre de logements, par exemple". La deuxième condition tient à la création de "zones urbaines qui permettent aux habitants de s'épanouir et d'innover". "Ce n'est pas un hasard si l'esprit des Lumières (qui a conduit à l'amélioration la plus importante et la plus rapide de toute l'histoire de l'humanité) s'est manifesté dans les villes. L'émergence d'un nouveau mode de pensée est la conséquence naturelle d'une densité de population importante dans la mesure où existent les conditions voulues - notamment des espaces publics qui favorisent les interactions et le développement de la culture, ainsi qu'un ethos démocratique qui encourage la participation du plus grand nombre." Et Stiglitz de conclure : "Au moment où beaucoup de pays à travers le monde se trouvent dans une impasse politique, les villes qui anticipent sont porteuses d'espoir". N'est-ce pas, aussi, pour la France, le rôle du Grand Paris ? n
Source : "L'avenir de notre monde se prépare dans les villes", chronique de Joseph E. Stiglitz, Les Échos, 22/05/2014.
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Le chiffre
59 000
C'est le nombre d'autorisations de constructions de logements en 2013 en Ile-de-France, selon le bilan annuel dressé par l'Insee. "À l’exception de la Seine-et-Marne et de l’Essonne, où les autorisations augmentent respectivement de 9 % et 12 %, elles déclinent dans les six autres départements franciliens. Les baisses les plus fortes apparaissent surtout à Paris (- 31 %) et en première couronne (- 22 %)." En moyenne régionale, la baisse s'établit ainsi à - 11 %, après trois années de hausse. Les mises en chantier seraient également en baisse, les chiffres (provisoires à ce stade) s'établissant à 38 500 ouvertures de chantier en 2013 alors qu’elles étaient de 43 600 en 2011 et 43 800 en 2012. Directement corrélée à l'activité économique, "la superficie autorisée des locaux d’activité diminue globalement de 26 %, à 4 201 000 m2 en 2013". Mais ce sont les entrepôts (- 62 %) qui sont à l'origine de cette chute, tandis que la surface autorisée des bureaux, avec 1 730 000 m2, se maintient au niveau de 2012. Au total, "les mises en chantier de locaux se stabilisent à 2 563 900 m2 en 2013".
L'Insee observe par ailleurs une "progression des transactions dans l'immobilier neuf francilien" : "en 2013, les réservations de logements neufs sont à leur plus haut niveau depuis 2000. Après les progressions régulières des dernières années, elles dépassent 22 600 en 2013". En revanche, "les mises en vente diminuent de 24 % et le stock de logements disponibles en fin d’année se maintient à un niveau élevé (18 700)". Conséquence : toujours dans le neuf, les prix observés sont en baisse. Une baisse de - 2,4 % pour les maisons (avec un prix moyen à 329 000 €) et de - 3,5 % pour les appartements (à 4 668 €/m2 en moyenne régionale). Quant aux délais d'écoulement, ils seraient restés stables, se situant entre 10 et 11 mois tout au long de 2013. Sauf surprise, 2014 devrait confirmer cette tendance, et même amplifier les difficultés. Car si l'Insee pratique l'euphémisme en constatant une "amélioration mitigée de l'économie francilienne", les fondamentaux restent mauvais. Notamment sur le front de l'emploi, qui a un impact direct sur le marché immobilier. n
Source : "L'année économique 2013", Insee Ile-de-France, mai 2014, www.insee.fr
Qui l’a dit ? RéPONSE : Sylvia Pinel, ministre limites financières objectives "Ma priorité c'est d'aller aux du Logement et de l'Egalité des terdes ménages. "Il faut à tout prix vite, avec deux axes : éviter un effet boomerang, à savoir ritoires, dans un récent entretien au quotidien Les Échos (22/05/2014). relancer la construction que le couplage dissuade de réaliLa nouvelle ministre y expose ses ser des travaux", estime la ministre. priorités, parmi lesquelles le strict et redonner du pouvoir Sans esquisser de solution, hormis d'achat aux Français" la réforme de l'éco-PTZ, mais unirespect de la loi SRU réformée qui, en passant de 20 % à 25 % quement pour transférer l'obligation le taux obligatoire de logements sociaux dans la plud'atteinte des résultats en matière de performance part des communes, est censée contribuer à relancer énergétique des banques vers les… artisans. la construction de logements - au moins dans le parc S'agissant de la relance de la construction, Sylvia Pisocial. "Cela sans négliger la rénovation énergétique, nel avance deux pistes principales. La "libération" du qui permet à la fois de réaliser des économies d'énerfoncier constructible par les propriétaires privés, l'arme gie, donc de resolvabiliser les ménages, et de soutefiscale n'étant pas abandonnée malgré la censure du nir l'activité des artisans du bâtiment avec des effets Conseil constitutionnel sur ce sujet. Et la simplification rapides." Ce dossier n'est pas le moins sensible. La des normes et des procédures, permettant à terme une piste d'un couplage obligatoire de certains travaux (par baisse des prix. Ainsi, "le local à vélo pourra consisexemple la toiture et l'isolation), inscrite au projet de loi ter en un endroit clos et couvert situé à l'extérieur, sur en préparation sur la transition écologique, vise certes la parcelle du bâtiment" - ce qui ne concerne que les une meilleure efficacité technique. Mais elle se heurte HLM. Est-ce vraiment à la hauteur des enjeux ? n Source : interview de Sylvia Pinel dans Les Échos, 22/05/2014. Espace Grand Paris Une publication de la FNAIM du Grand Paris Directeur de publication : Gilles Ricour de Bourgies ISSN en cours
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