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L’actualité vue par les professionnels de l’immobilier et du logement Chambre FNAIM du Grand Paris - #24 - 09/07/2014

Le mot du président "Smart cities" : une question politique La "smart city" fait partie des concepts émergents les plus en vogue aujourd'hui pour penser l'organisation des métropoles de demain. Et pas seulement parce que São Paulo, la capitale brésilienne, est l'une des plus avancées dans ce domaine ! Mais ce concept, qui vise à optimiser les avancées et facilités offertes par le développement du numérique dans la gestion des villes, exige une réaffirmation du pilotage politique de la Cité. Étymologiquement, la politique (politikè en grec) n'est-elle pas précisément la science des affaires de la cité ?

> Lire cet article Coup de projecteur Démographie francilienne : des habitants plus âgés mais plus actifs "Entre 2006 et 2011, la population francilienne augmente de 320 500 personnes, soit + 0,5 % par an", constate l'Insee, qui estime que l'Ile-de-France compte désormais près de 12 millions d'habitants. Mais cette croissance démographique, dont l'incidence est évidemment directe sur les besoins en logement, mérite d'être qualifiée. Il apparaît en effet que la population d'Ile-de-France augmente essentiellement chez les plus de 60 ans, au sein desquels le nombre d'actifs progresse sensiblement. Explications.

> Lire cet article Le chiffre 236 C'est le nombre de tours de plus de 20 étages qui devraient être construites le long de la Tamise, à Londres, dans les années à venir. "La moitié a déjà obtenu un permis de construire", précise Le Monde (22-23/06/2014). Et "si Londres s'étend ainsi vers les cieux, c'est que la ville craque". Une course à la hauteur qui n'est pas sans soulever de nombreux problèmes et controverses. Et qui rend plus appréciable encore le modèle parisien, naturellement rétif à ce modèle architectural et urbain.

> Lire cet article Qui l'a dit ?

"Nous voulons faire comprendre la transition énergétique" "Nous voulons que [le grand public] sache que des outils existent d'ores et déjà qui équiperont demain son logement. Qui sait, par exemple, qu'on peut rafraîchir une maison avec de l'énergie scolaire ? De même, on dit que le photovoltaïque ne marche pas en Ile-de-France. Il y a pourtant ici, à Versailles, 20 maisons qui vont produire plus d'énergie qu'elles n'en consommeront."

> Réponse Espace Grand Paris Une publication de la FNAIM du Grand Paris Directeur de publication : Gilles Ricour de Bourgies ISSN en cours

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L’actualité vue par les professionnels de l’immobilier et du logement

Le mot du président "Smart cities" : une question politique La "smart city" fait partie des concepts émergents les plus en vogue aujourd'hui pour penser l'organisation des métropoles de demain. Et pas seulement parce que São Paulo, la capitale brésilienne, est l'une des plus avancées dans ce domaine ! En optimisant toutes les avancées et facilités offertes par le développement du numérique (cloud, réseaux sociaux, mobilité, big data...), il s'agit de concevoir une organisation intégrée, gérant en temps réel les infrastructures, les transports et les services de la ville. L'objectif ? Améliorer la vie des citadins. Mais l'on sait depuis Heidegger les risques que représente "la question de la technique" : mal maîtrisée, celle-ci peut réduire les hommes à de simples "ressources", au sein d'un dispositif qui les dépasse, voire les annihile en réduisant leur qualité même d'êtres humains. C'est pourquoi, au-delà de l'intelligence des systèmes à mettre en œuvre, il convient de veiller à leur maîtrise, donc à leur pilotage.

Dans l'une de ses récentes éditions, Le nouvel Econo-

miste revient à juste titre sur cette exigence. Si des solutions relèvent de moyens technologiques, y compris d'ailleurs dans le logement, la complexité même de la ville fait qu'elle ne peut être appréhendée entièrement par le seul biais de la technique. Rien ne remplace l'intelligence humaine. C'est la conviction qu'exprime en particulier Louis Missika, adjoint en charge de l'urbanisme à la Mairie de Paris, lorsqu'il estime "illusoire de croire qu'un système technologique puisse gérer la complexité d'une ville". Il y faut une "intelligence collective", et donc un maire qui soit à la fois un manager et un chef d'orchestre.

Pour en revenir à Heidegger : "Ce n'est pas par des paroles que s'engagent les décisions, mais seulement par le travail". Les entrepreneurs que sont les professionnels de l'immobilier le savent bien. Est-ce suffisamment le cas des politiques ?

Plus encore qu'aujourd'hui, il faudra pourtant des "chefs" aux villes de demain. À la tête du Grand Paris en particulier.

Gilles Ricour de Bourgies Président de la Chambre FNAIM du Grand Paris

Source : "Smart city : Ville intelligente cherche maire intelligent", Le nouvel Economiste, 20/06/2014, www.lenouveleconomiste.fr.

Coup de projecteur Démographie francilienne : des habitants plus âgés mais plus actifs "Entre 2006 et 2011, la population francilienne augmente de 320 500 personnes, soit + 0,5 % par an", pour compter 11,9 millions d'habitants en 2009, constate l'Insee dans sa dernière analyse régionale. Mais cette croissance démographique, dont l'incidence est directe sur les besoins en logement, mérite d'être qualifiée.

Il apparaît en effet que la population d'Ile-de-France augmente essentiellement chez les 60 ans ou plus.

La raison en est double. En premier lieu, l’impact du vieillissement de la population : "Les générations nombreuses de baby-boomers arrivent à l’âge de la retraite et, mécaniquement, les 60 ans ou plus sont plus nombreux en 2011 qu’en 2006". Ce vieillissement général de la population est plus sensible en grande couronne que dans le centre de l’agglomération, qui concentre il est vrai une grande majorité des quelque 32 % d'étrangers - souvent jeunes - qui s'installent en France. La

seconde raison tient à des départs plus tardifs de la région : "Les réformes des retraites conduisent les seniors à prolonger leur activité professionnelle et à quitter la région plus tard". Ainsi, "la croissance de la population active âgée de 15 à 64 ans est plus soutenue que celle de la population, spécifiquement chez les seniors et les femmes à tout âge". C'est-à-dire qu'en Ile-de-France, la population active augmente plus vite (+ 0,6 % par an) que l'ensemble de la population (+ 0,5 %, et seulement + 0,3 % pour la population des 15-64 ans). Plus âgée, la population francilienne se révèle donc aussi plus active. Reste pour l'Insee une grande tendance : "L’Ile-de-France, comme toutes les grandes métropoles occidentales, est très attractive pour les populations jeunes, étudiantes ou actives. Il y a un pic massif d’arrivées autour de l’âge de 20 ans, puis des départs vers 30 ans, puis 60 ans. Le vieillissement de l’Ile-de-France est donc modéré par rapport aux autres régions : les personnes âgées quittent la région, alors que les jeunes actifs y arrivent". n Source : Insee Analyses Ile-de-France n°1, juin 2014, www.insee.fr.

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Le chiffre

236

C'est le nombre de tours de plus de 20 étages qui devraient être construites le long de la Tamise, à Londres, dans les années à venir. "La moitié a déjà obtenu un permis de construire", précise Le Monde (22-23/06/2014). Forte de son succès économique, la capitale britannique est en train de connaître une véritable révolution urbanistique. "Historiquement, Londres est une ville très étendue et plate.

Les immeubles ne dépassent guère trois étages et les maisons individuelles dominent. Jusqu'au début du XXIe siècle, comme Paris avec la Défense, la grande majorité des tours avaient été construites à l'extérieur de la ville, dans le quartier d'affaires de Canary Wharf.

Depuis un peu plus d'une décennie, tout a changé. La City d'abord, le centre historique de la ville, où presque personne n'habite, a vu la construction d'une série de gratte-ciel impressionnants, signés des architectes les plus connus de la planète : Norman Foster, Renzo Piano, Richard Rogers… Dans l'ensemble, les Londoniens ont applaudi. Mais l'émergence d'une deuxième série de tours, cette fois-ci dans les quartiers résidentiels, provoque la controverse." Or "si Londres s'étend

ainsi vers les cieux, c'est que la ville craque" : sa population augmente de 100 000 personnes par an, au point de devoir compter 8,5 millions d'habitants d'ici à 2025. "Avec deux effets inquiétants : une énorme inflation immobilière et des habitants résidant dans des banlieues de plus en plus lointaines."

C'est ce qui rend plus appréciable le modèle parisien, rétif à cette "course à la hauteur" dictée par les seules contraintes du marché. Toute construction élevée y est interdite dans un périmètre de 500 mètres autour d'un monument – Paris en compte quelque 1 800 – et d'ailleurs 60 % des Parisiens se déclarent opposés à l'édification de gratte-ciel. Le projet d'extension de la Samaritaine a vu son permis de construire annulé par le tribunal administratif le 13 mai dernier, et l'exception que constitue la tour Triangle (180 m) de la porte de Versailles fait désormais l'objet de l'opposition d'une majorité d'élus municipaux. Le traumatisme de la tour Montparnasse est sans doute encore présent dans les esprits. Le statut de "ville-musée", souvent décrié, n'est pas sans avantage pour préserver la beauté - et donc l'attractivité à long terme - de la Ville lumière. n Source : Le Monde, 22-23/06/2014.

Qui l’a dit ?

RéPONSE : Pascal Rollet et Vincent Ouvert au public, "cet événement est "Nous voulons Jacques Le Seigneur, organisateurs aussi destiné aux décideurs, qu'ils faire comprendre soient élus, aménageurs, maîtres d'oudu Solar Decathlon 2014, dans un entretien au Monde (27/06/2014). Ils prévrage ou professionnels du bâtiment". la transition cisent ainsi leur souhait : "Nous voulons L'enjeu est en effet d'intégrer réelleénergétique" que [le grand public] sache que des oument ces nouvelles formes d'habitat au tils existent d'ores et déjà qui équiperont demain son sein des villes. Et nous ne sommes plus dans l'utopie ! logement. Qui sait, par exemple, qu'on peut rafraîchir En témoigne le projet Canopéa, à Grenoble (prix Soune maison avec de l'énergie scolaire ? De même, on lar 2012), une tour comptant une seule habitation par dit que le photovoltaïque ne marche pas en Ile-deétage, entièrement entourée de coursives et bordée France. Il y a pourtant ici, à Versailles, 20 maisons qui de murs mobiles en verre : "L'enveloppe extérieure est vont produire plus d'énergie qu'elles n'en consommeéquipée de lames orientables en verre, qui stoppent ront." La compétition mondiale annuelle de l'habitat l'apport solaire direct. Elles protègent l'espace de vie écologique (Solar Decathlon) est en effet organisée de la surchauffe en été et du froid en hiver". À Nantes, pour la première fois cette année dans notre pays, la réhabilitation d'une minoterie désaffectée jouera de en Ile-de-France, jusqu'au 14 juillet. Le but ? Présenl'inertie thermique du béton et de revêtements en terre ter des projets de logement utilisant le soleil comme crue, avec une électricité produite par des cellules source unique d'énergie. L'événement mobilise 800 photovoltaïques à haut rendement. Les installations participants issus de seize pays et de trois continents, photovoltaïques ayant reculé de 10 % en France au vingt prototypes étant exposés à la Cité du Soleil.

1er trimestre, il y a urgence à inverser la tendance ! n Sources : "Solar Decathlon 2014", cahier spécial du Monde, 27/06/2014 ; Les Échos, 27-28/06/2014 ; www.solardecathlon2014.fr.

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