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L’actualité vue par les professionnels de l’immobilier et du logement Chambre FNAIM du Grand Paris - #9 - 18/02/2014
Le mot du président Forum du Grand Paris : des solutions pour le logement Le 1er Forum du Grand Paris, organisé le 13 février et centré sur l'impératif de l'innovation, a été l'occasion d'aborder la question du logement. Pourquoi ? Et surtout comment arriver à l'objectif de 70 000 logements supplémentaires en Ile-de-France, inscrit dans la loi, mais qui peine à se concrétiser ?
> Lire cet article Coup de projecteur Que serait un programme municipal de "smart city" ? L'une des tables rondes du 1er Forum du Grand Paris s'est intéressée au concept de "smart city", ou "ville intelligente". Un concept qui monte en puissance dans les projets et l'organisation même des grandes métropoles, pour les rendre à la fois plus performantes, innovantes et soucieuses du respect de l'environnement. Mais, concrètement, quelles seraient les mesures à prendre pour faire d'une ville un "smart city" ?
> Lire cet article Le chiffre 5 millions C'est le nombre de Français à rencontrer des difficultés pour payer leur loyer ou leurs charges de copropriété. Ils s'ajoutent aux 3,5 millions de personnes à l'habitat précaire ou indigne (squats, campements, etc.). La publication du 19e rapport annuel de la Fondation Abbé Pierre sur "l'état du mal-logement en France" apporte un éclairage cru sur les difficultés de logement d'un nombre croissant de nos compatriotes.
> Lire cet article Qui l'a dit ? "Croyez-moi, je vais m'intéresser au Grand Paris, quel que soit le poste" "Je suis persuadé que celui ou celle qui prendra la responsabilité du Grand Paris ne pourra avoir que ce mandat. Il va y avoir un tel travail d'ici 2016 que vous ne pouvez pas avoir cette responsabilité et un autre mandat. Delanoë s'en était bien rendu compte : quand il est devenu maire de Paris, il a tout arrêté - tout le reste. [...] Si je prenais ce poste, j'arrêterais d'être député."
> Réponse
Espace Grand Paris Une publication de la FNAIM du Grand Paris Directeur de publication : Gilles Ricour de Bourgies ISSN en cours Votre avis nous intéresse : contact@fnaim-idf.com
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L’actualité vue par les professionnels de l’immobilier et du logement
Le mot du président Forum du Grand Paris : des solutions pour le logement Le 1er Forum du Grand Paris, organisé le 13 février 2014 par l'agence Paris Ile-de-France Capitale Economique, a été une nouvelle fois l'occasion de poser sur la table la question du logement. Pourquoi ? Parce qu'une offre accessible et de qualité est un impératif pour l'attractivité d'une grande métropole internationale comme l'Ile-de-France. Et tout particulièrement pour la qualité de vie de ses habitants. Le chiffre de 70 000 logements supplémentaires par an, inscrit dans la loi, correspond à des objectifs précis. En effet, 35 000 logements sont nécessaires pour satisfaire les besoins de la population actuelle, 25 000 logements pour les besoins des populations nouvelles et 10 000 logements pour ceux liés à l'attractivité du Grand Paris. Mais comment y arriver ? Je l'ai redit aux décideurs économiques et politiques réunis à l'occasion du Forum du Grand Paris : 14 propositions ont été faites par les professionnels de l'immobilier pour arriver à construire ces 70 000 lo-
gements. Parmi elles, on trouve des mesures qui portent aussi bien sur les leviers juridiques et fiscaux, la gouvernance pour le logement au niveau régional ou encore le rétablissement d'un climat de confiance propice à l'investissement. En n'oubliant pas les ménages les plus modestes, aujourd'hui trop souvent exclus des HLM, et qui doivent pouvoir bénéficier d'un "Bail solidaire" proposé par les bailleurs privés. Car à quoi servirait-il de créer 70 000 logements par an si la majorité de la population n'y a pas accès ? Certaines mesures favorables à la création de logements sont déjà entrées en vigueur ou sont en passe de l'être. Ainsi par exemple des CDT ou des futurs PLUI (plans locaux d'urbanisme intercommunal), prévus par la loi sur la Métropole de Paris, et qu'il faudra compléter par un permis de construire intercommunal. L'essentiel de la "boîte à outils" est en réalité entre nos mains. Reste désormais à passer à l'action. Vite. Les professionnels de l'immobilier y sont prêts ! Gilles Ricour de Bourgies Président de la Chambre FNAIM du Grand Paris
Pour aller plus loin : "Logement : passer enfin à l'action en Ile-de-France", La Tribune, 12/02/2014, www.latribune.fr. "14 propositions des professionnels pour la construction de logements neufs en Ile-de-France", 23/03/2011, www.lemoniteur.fr
Coup de projecteur Que serait un programme municipal de "smart city" ? Après avoir dirigé, pour l'Institut de l'entreprise, un rapport remarqué sur le développement des "smart cities" ("Comment rendre la ville plus intelligente ?", cf. La maison de l'immobilier n°26, 12/2013), le sociologue Julien Damon récidive sur Slate.fr. Son article sur les "10 points du programme du ‘smart maire’" constitue un vade-mecum utile pour tous les candidats aux prochaines élections (et leurs électeurs !), ainsi qu'une présentation succincte de ce concept en plein essor chez les urbanistes et décideurs politiques. Car de quoi s'agit-il ? D'une "nouvelle façon de penser la ville, le service urbain et l’interaction de ses différents acteurs (administration, habitants, entreprises)" au regard des défis à relever (métropolisation, complexité croissante du fait urbain, place accrue du numérique et des données, nécessité de contenir la dérive des dépenses publiques locales…). Les 10 actions prioritaires à mettre en œuvre seraient les suivantes : éva-
luer ("réaliser un audit technique sur l’adaptation de la municipalité, de son administration et de ses réseaux à la révolution numérique") ; simplifier la vie des habitants, mais aussi des entreprises (notamment via des guichets uniques de services) ; assurer l'open data (l'accès aux données utiles) et organiser l'administration en conséquence (avec la création d'une fonction de Chief Data Officer - CDO) ; mieux associer les habitants, mais ici aussi les entreprises (co-construction populaire des solutions envisagées par la commune et comités de suivis associant les chefs d'entreprise) ; réduire la fracture numérique ; faire vivre un réseau d'anciens ("car la prospérité à venir doit s’appuyer sur les richesses du passé"), et enfin trouver de nouvelles ressources : "On incitera plus le développement économique qu’on ne le subventionnera. Et la collectivité en profitera." Vu sous cet angle, une "ville intelligente", finalement, ça n'a pas l'air si compliqué ! n
Source : "Municipales 2014 : les 10 points du programme du ‘smart maire’", par Julien Damon,www.slate.fr, 24/01/2014.
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Le chiffre
5 millions
C'est le nombre de Français qui rencontrent des difficultés pour payer leur loyer ou leurs charges de copropriété, selon la Fondation Abbé Pierre. Avec les quelque 3,5 millions de personnes dont l'habitat est considéré comme précaire ou indigne (squats, campements, etc.), cela fait donc au moins 13 % de la population à être confrontée un problème de logement. La publication du rapport annuel de la Fondation Abbé Pierre sur "l'état du mal-logement en France" est toujours l'occasion de polémiques sur l'ampleur et les responsabilités de ce qu'il est convenu d'appeler, souvent par facilité, la "crise du logement". Les chiffres de ce 19e rapport permettent cependant une approche plus fine du sujet. Deux évolutions fortes se dégagent : le rapport de plus en plus déséquilibré entre logement et emploi, ainsi que la hausse du nombre de "ménages en difficulté" dans "des copropriétés fragilisées". Pour le premier point, la Fondation estime que, "sous l’effet de transformations sociologiques, mais aussi d’emplois de plus en plus volatils, le logement fait l’objet d’un investissement important de la part des mé-
nages, qui le perçoivent de plus en plus comme un refuge et une protection contre les aléas de la vie. Il devient ainsi un élément structurant dans les arbitrages de localisation des ménages au détriment de l’emploi, jugé parfois trop incertain pour fonder des choix durables." S'agissant des copropriétés en difficulté, "le phénomène de fragilisation de certains ensembles collectifs privés semble s’être développé de façon discrète (parfois souterraine) dans de nombreux sites", au-delà de ceux, connus, comme Grigny 2 ou Clichy-Montfermeil en Ile-de-France. Plus d’1 million de logements en copropriété (sur un total de 6) seraient ainsi "en situation de fragilité potentielle". Une situation d'autant plus préoccupante que "les copropriétés jouent un rôle déterminant dans le fonctionnement des marchés immobiliers des agglomérations. Elles représentent en effet un parc important (environ le quart des résidences principales en France) et permettent à ce titre de répondre aux besoins en logement de nombreux ménages, que ce soit en accession à la propriété ou en location". Une offre qu'il convient de valoriser et de consolider ! n
Source : "L'état du mal-logement en France", 19e rapport annuel de la Fondation Abbé Pierre, 31/01/2014, www.fondation-abbe-pierre.fr
Qui l’a dit ? RéPONSE : Claude Bartolone, de l'État qui est "maître d'ou"Croyez-moi, je vais président (PS) de l'Assemblée vrage du futur métro ‘Grand Paris nationale, dans l'émission C/Poli- m'intéresser au Grand Paris, Express’, dont les premiers watique sur France 5, le 02/02/2014. gons devraient rouler en 2020" quel que soit le poste" L'ancien président du Conseil (Le Monde, 16/01/2014). général de Seine-Saint-Denis ne masque plus son amLes résistances ne proviennent pas de l'opposition bition de briguer la présidence de la Métropole, dont le UMP. Son chef de file au Conseil régional d'Ile-detexte de loi portant création vient d'être publié au JourFrance, Valérie Pécresse, continue de s'opposer à nal officiel (28/01/2014). Comme le rapporte Le Monde la Métropole du Grand Paris, considérée comme "un du 04/02/2014, "M. Bartolone a justifié son engagement monstre bureaucratique" (Le Figaro, 17/12/2013), tanen indiquant que le Grand Paris était ‘la porte d'accès à dis que le président du Conseil général des Hauts-dela France dans le cadre de la mondialisation’. Il a évoSeine, Patrick Devedjian, cherche à l'éviter en promouqué son souhait d'y accueillir les Jeux olympiques et vant une fusion de son département avec celui des une ‘exposition universelle’ en 2025". L'échéance peut Yvelines. Les réactions sont davantage venues du PS, paraître lointaine, mais il est vrai que c'est maintenant et en particulier d'Anne Hidalgo, qui promeut une sorte que cela se joue. Ou plus exactement d'ici à la création de leadership parisien sur la métropole : "Le Grand Paformelle, au 1er janvier 2016, de la Métropole du Grand ris ne peut pas se faire sans Paris ou contre Paris" (Le Paris pour laquelle il faudra un patron. Une prise en JDD, 07/02/2014). Derrière les postures s'impose une main qui passe également par le contrôle de la Société évidence : la Métropole du Grand Paris est d'ores et du Grand Paris (SGP), un établissement sous tutelle déjà devenue un enjeu politique majeur. n Source principale : "Claude Bartolone part à l'assaut du Grand Paris", Le Monde, 04/0/2014. Espace Grand Paris Une publication de la FNAIM du Grand Paris Directeur de publication : Gilles Ricour de Bourgies ISSN en cours
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