N° 53 - 3ème trimestre 2015
Votre copropriété La lettre d’information des syndics et gérants FNAIM du Grand Paris
3ème OBSERVATOIRE DES CHARGES DE LA COPROPRIÉTÉ DU GRAND PARIS La dernière Lettre Votre Copropriété a présenté le 3ème Observatoire des Ascenseurs (entretien) : Les charges liées à l’ascenseur s’élèvent à 77,56 3 / lot charges de copropriété de la Chambre du 15 janvier dernier. et 2,53 3 / m2 assuré sur Paris. Elles sont en légère augmentation puisqu’elles s’élevaient à 75,31 3 / lot sur 6 mois de 2013. Cet observatoire qui s’adresse aux professionnels, responsables de copropriété et consommateurs, a pour vocation de permettre une analyse Évolution 1er semestre 2014 (Paris) : +3 % objective des charges de copropriété, poste désormais conséquent pour Extrapolation du poste pour 2014 : 155,12 3 / lot et 2,53 3 / m² les très nombreux Franciliens. Vous retrouverez ci-dessous l’ensemble des chiffres concernant les charges : Salaires et charges : Il s’agit du deuxième poste de dépenses des copropriétés après le chauffage. L’évolution de ce poste ne pourra être Chauffage collectif : Il représente une charge moyenne de 258,4 3 / lot constatée et estimée qu’à la reddition des chiffres de l’année 2014. En 2 sur Paris (7,97 3 / m assuré) versus 304,05 3 / lot sur 6 mois de 2013. effet, les six premiers mois 2014 présentent une diminution par rapport à l’année 2013 car une proportion non négligeable des dépenses de ce Évolution 1er semestre 2014 : -15 % poste est effectuée au deuxième semestre de chaque année (congés, Extrapolation du poste pour 2014 : 430,70 3 / lot et 7,97 3 / m² assuré remplacements congés payés, 13ème mois, charges sociales annuelles). Par lot comme par surface assurée, plus les immeubles sont récents et plus le coût du chauffage collectif est réduit ; la baisse constatée entre le Honoraires de syndic : Sur Paris, les honoraires forfaitaires semestriels s’élèvent à 86,1 3 / lot et 1,57 3 / m2 assuré versus 82 3 / lot et 1,50 3 / m2 1er semestre 2014 et 6 mois de 2013 est d’autant plus importante que les assuré sur 6 mois de 2013. Si on les agrège pour Paris avec les autres immeubles sont récents (-6 % pour les immeubles construits avant 1918 et honoraires prélevés au cours du 1er semestre (mutations, vacations), -19 % pour les immeubles construits après 1970). 2014 est l’année la plus on aboutit à un total stable (108,14 3 en 2013 et 107,80 3 par lot pour chaude du siècle, avec un taux de réchauffement de 11 % ayant un effet six mois en 2014). direct sur les dépenses de chauffage en diminution de 15 %. Cette corrélation entre réchauffement de la température à Paris et son incidence sur la baisse Évolution 1er semestre 2014 (Paris) : +5 % (honoraires forfaitaires) de la consommation énergétique est étudiée pour la toute première fois. Extrapolation du poste pour 2014 : 172,20 3 / lot et 3,14 3 / m² L’Observatoire des charges tient à analyser dans le temps l’évolution de ces deux critères afin de déterminer la part de l’action des Parisiens en matière Ces chiffres révèlent une augmentation maîtrisée qui tient sans doute d’économie d’énergie, des premiers travaux réalisés et de la meilleure gestion compte des premiers effets de la loi ALUR, dont l’obligation de la gestion de ce poste par les copropriétés et leurs syndics. en comptes séparés des copropriétés de plus de 15 lots. E au : Sur le premier semestre 2014, l’eau représente une charge de 116,85 3 / lot (1,95 3 / m2 assuré) contre 123 3 / lot sur 6 mois de 2013. *Remarques méthodologiques : Évolution 1er semestre 2014 (Paris) : -5 % Extrapolation du poste pour 2014 : 233,70 3 / lot et 1,95 3 / m² assuré Pour Paris, ce poste marque donc un recul de 5 % (à prix constant).
1/ L’Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris repose sur des données comptables (et non sur du déclaratif) et des critères objectifs, transparents, vérifiables et opposables. Cela permet de tenir compte de la complexité du marché immobilier qui ne permet pas toujours de comparer avec précision des biens de nature différente.
A ssurance : l’assurance représente une charge de 96,03 3 / lot et 2,87 3 2/ Les données proviennent des données comptables dont l’anonymat comme la provenance sont garanties par un huissier de justice. Les données statistiques sont / m2 assuré. arrêtées au 30 juin 2014.
Évolution 1er semestre 2014 (Paris) : +2 % 3/ Les postes étudiés dans le cadre de cet Observatoire (chauffage, eau, électricité, Extrapolation du poste pour 2014 : 192,06 3 / lot et 2,87 3 / m² salaire, assurance, ascenseur, honoraires) représentent 75 % des charges d’un immeuble. Les chiffres de cette augmentation très modérée par rapport aux années précédentes sont à relativiser dans la mesure où il y a une très grande 4/ L’Observatoire présente pour la première fois des données semestrielles. Pour établir disparité des dates d’appel des primes d’assurance. Seule une comparaison un comparatif avec l’année 2013, une moyenne statistique sur 6 mois de l’année par années budgétaires entières permet de figer l’évolution de ce poste. 2013 a donc été établie.
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