La lettre de la FNAIM du Grand Paris - janvier 2014 - N° 27
Le professionnel de l'immobilier au cœur de la Cité Éditorial
2014, l'An I de la Chambre FNAIM du Grand Paris L'année qui débute sera sans nul doute décisive. Le dernier éditorial de 2013 de La maison de l'immobilier le soulignait : pour la première fois depuis longtemps, après de nombreuses discussions, le gouvernement tendait de nouveau la main aux professionnels. Des évolutions positives ont d'ores et déjà été obtenues dans le cadre du projet de loi Alur. Retour à la raison ? On voudrait y croire. Car par ailleurs, le président de la République propose un "pacte de responsabilité" aux entreprises, basé sur une réduction des charges et une simplification administrative que nous attendions depuis longtemps. Ces inflexions politiques, qui restent bien sûr à confirmer, arrivent au bon moment pour le secteur du logement en Ile-de-France : les pouvoirs publics disposent désormais d'une organisation professionnelle renforcée.
Une information privilégiée sur l'immobilier L'économie de l'immobilier repose sur un rapport humain, direct, où la confiance se mérite, notamment par une connaissance vraie du marché et des problématiques liées au logement. Cette lettre mensuelle de la FNAIM du Grand Paris est un lien entre tous ses adhérents, mais également avec leurs clients et partenaires. Elle se veut l'illustration de notre responsabilité collective, au cœur de la Cité. Pour faire reconnaître et respecter notre métier. Et pour contribuer à bâtir le Grand Paris, une métropole à l'échelle du monde qui sache rester au service de ses habitants.
www.lamaisondelimmobilier.org
La Chambre FNAIM du Grand Paris, fusion de la Chambre Paris Ile-de-France et de la CMI, est opérationnelle depuis le 1er janvier. Avec nos 2 200 agences sur la région francilienne, nous pouvons accroître les services à nos adhérents et à leurs clients, et devenir une vraie force de proposition pour améliorer l'offre de logement sur le territoire du Grand Paris. Mais les chantiers ne manquent pas. À commencer par le projet de loi Alur et ses articles 16 et 17 concernant l'encadrement des loyers. À quelques jours de la réunion de la commission mixte paritaire, les Parlementaires ne savent toujours pas quels sont le zonage et l'outil statistique retenus pour fixer le fameux "loyer de référence". Et pour cause : ce loyer est impossible à calculer en Ile-de-France, compte tenu de la diversité des catégories de logements et des secteurs géographiques. C'est à l'échelle de l'immeuble que se jouent les différences de loyer : jusqu'à 40 % entre un rez-de-chaussée sur rue et un dernier étage sur jardin ! Comment le préfet pourrait-il arrêter un loyer de référence dans ces conditions ? Le risque est d'arriver au résultat inverse de celui poursuivi, avec par exemple un rez-de-chaussée bon marché qui verrait son loyer augmenter quand le prix des logements les plus chers, au dernier étage, diminuerait. Et ne parlons pas de l'effet désastreux sur les investisseurs immobiliers potentiels… Attention : l'encadrement des loyers est tout sauf une solution et renforcera la pénurie de logements en Ile-de-France.
Gilles Ricour de Bourgies Président de la Chambre FNAIM du Grand Paris
Focus Chambre FNAIM du Grand Paris, une puissance renforcée pour le logement ! La nouvelle Chambre FNAIM du Grand Paris représente en Ile-de-France, hors Seine-et-Marne, 2 200 agences, soit un chiffre d'affaires de plus d'un milliard d'euros d'honoraires. La Chambre représente quinze métiers différents dont les trois réglementés par l'État (transaction, administration de biens et syndics de copropriété). Comme l'indique son président, Gilles Ricour de Bourgies : "En tant qu'acteur de terrain disposant d'un maillage unique de professionnels de l'immobilier sur le territoire du Grand Paris, la Chambre FNAIM du Grand Paris contribuera activement au débat et fera entendre clairement sa voix en privilégiant des solutions de long terme". n
La maison de l'immobilier - Le professionnel de l'immobilier au cœur de la Cité - N° 27 - janvier 2014 - page 01