La lettre de la FNAIM du Grand Paris - février 2014 - N° 28
Le professionnel de l'immobilier au cœur de la Cité Éditorial
"Innover pour réussir" : dans le logement aussi, c'est possible !
Une information privilégiée sur l'immobilier L'économie de l'immobilier repose sur un rapport humain, direct, où la confiance se mérite, notamment par une connaissance vraie du marché et des problématiques liées au logement. Cette lettre mensuelle de la FNAIM Paris Ile-de-France est un lien entre tous ses adhérents, mais également avec leurs clients et partenaires. Elle se veut l'illustration de notre responsabilité collective, au cœur de la Cité. Pour faire reconnaître et respecter notre métier. Et pour contribuer à bâtir le Grand Paris, une métropole à l'échelle du monde qui sache rester au service de ses habitants.
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Il n'est pas anodin que l'un des trois principaux sujets abordés lors du 1er Forum du Grand Paris, organisé ce 13 février à la CCI Paris Ile-de-France autour du thème "Innover pour réussir", ait concerné le logement. Et plus exactement : "Comment construire 70 000 logements en Ile-de-France ?" Invité à contribuer aux réflexions, j'ai ainsi pu rappeler les propositions des professionnels de la FNAIM du Grand Paris, ainsi que de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de l'Ile-de-France et de la FFB du Grand Paris, formalisées et transmises aux pouvoirs publics depuis bientôt... 3 ans ! Ces propositions restent bien sûr d'actualité. Mais, en attendant leur prise en compte, le gouvernement pourrait s'attacher déjà aux 4 priorités suivantes : • Réduire la fiscalité pesant sur l'immobilier, d'autant plus qu'elle risque d'augmenter encore, une fois les élections municipales passées… • Élargir les possibilités d'accès à la propriété immobilière pour les primo-accédants, le dispositif actuel de prêt à taux zéro se révélant trop restrictif. • Faciliter la transformation des bureaux en logements, ce qui suppose notamment d'assouplir les normes - très contraignantes - en ce domaine. • Réorganiser la filière du bâtiment pour réduire les coûts de construction. D'autres mesures sont bien sûr souhaitables. Je pense à la réforme du 1 % logement et de l'accession au parc social. Alors que la France dispose du parc locatif social parmi les plus importants d'Europe (4,5 millions de logements, soit 20 % du parc - 24 % des ménages franciliens y étant locataires), l'accès au logement social reste un privilège. En atteste un taux de mobilité anormalement bas en Ilede-France (6,7 %, contre 9,9 % au plan national). Dès lors, le problème s'aggrave chaque année : il y avait, fin 2012, 529 733 demandes non satisfaites dans notre région, contre 374 000 en 2006. Il faut dire que, avec les critères actuels, 2/3 des Français peuvent y prétendre… L'une des solutions passe par notre proposition de création d'un bail solidaire, pour faciliter le parcours résidentiel du parc HLM vers le parc privé. Aux pouvoirs publics de saisir enfin la balle au bond !
Gilles Ricour de Bourgies Président de la Chambre FNAIM du Grand Paris
Focus Grand Paris : "Innover pour réussir" Le 1er Forum du Grand Paris, organisé le 13/02/2014 par l'agence Paris - Ile-deFrance Capitale Economique, a tenu ses promesses. Le thème retenu - "Innover pour réussir" - a permis d'aborder entre professionnels et décideurs les principales conditions de succès du Grand Paris : innovation technologique et de procédés (avec l'avènement de la Smart City), attractivité, mais aussi logement. Car il n'y a pas de métropolisation réussie sans politique du logement efficace ! C'est d'ailleurs la ministre Cécile Duflot qui a prononcé le discours de clôture de ces travaux lesquels avaient été ouverts par Claude Bartolone, président de l'Assemblée nationale. Une preuve supplémentaire de l'intérêt politique et stratégique de la démarche, qu'il s'agit d'inscrire au plus vite dans la réalité de terrain. n
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