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La lettre de la FNAIM Paris Ile-de-France - novembre 2011 - N°3
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L'agent immobilier au cœur de la Cité Éditorial Budget de l'Etat : un peu de cohérence !
L'immobilier responsable "Être homme, c'est précisément être responsable. C'est sentir, en posant sa pierre, que l'on contribue à bâtir le monde" (Antoine de Saint Exupéry, Terres des hommes, 1939). Etre responsable, c'est assumer ses actes et ses décisions. C'est aussi avoir conscience de leur portée collective, de leur importance pour la Cité. Qu'il soit transactionnaire, administrateur de biens ou syndic de propriété, l'agent immobilier est aujourd'hui au coeur des problématiques humaines et citoyennes. Il traite des enjeux qui ne sont pas seulement financiers, mais aussi affectifs. A rebours de l'économie virtuelle où, derrière la transaction, il n'y a personne, l'économie de l'immobilier repose sur un rapport humain, direct, où la confiance se mérite. Cette lettre mensuelle de la FNAIM Paris Ile-de-France est un lien entre tous ses adhérents. Mais plus encore, c'est l'illustration de notre responsabilité collective : faire reconnaître et respecter notre métier. Pour contribuer à bâtir une métropole à l'échelle du monde et qui reste, toujours, au service de ses habitants.
Personne ne conteste la nécessité, désormais impérieuse, de réduire les déficits publics. Mais le gouvernement fait fausse route, pour au moins deux raisons. La première tient à l'économie générale du "plan de rigueur" annoncé. Même si le Premier ministre estime que le projet de budget de l'Etat pour 2012 sera "le plus rigoureux depuis 1945", il n'en demeure pas moins en hausse (en raison de la charge de la dette et du coût des pensions des fonctionnaires) et, surtout, ne s'attaque pas au coeur du problème : celui des dépenses publiques. Elles restent, rapportées au PIB, parmi les plus lourdes des pays développés. Il est certes plus facile d'augmenter les recettes que de réduire les dépenses. Mais un chef d'entreprise qui, dans une situation de crise comparable - un état de "quasi-faillite" disait François Fillon - ne viserait pas la réduction rapide et drastique de ses coûts de fonctionnement irait droit au dépôt de bilan ! Plus grave encore, les nombreuses décisions qui frappent l'immobilier sont particulièrement nocives. Outre leurs effets prévisibles sur l'activité et l'emploi (cf. Focus ci-dessous), elles vont aggraver la pénurie de logements, donc la hausse des prix et les difficultés de nos compatriotes, en particulier s'agissant de la primo-accession à la propriété et de l'accession au parc locatif privé. Seul le développement de ce dernier, tout particulièrement en Ile-de-France, est à même de loger les classes moyennes qui ne peuvent prétendre, ni au parc HLM, ni à l'achat résidentiel. Or les investisseurs individuels sont indispensables à la réalisation des projets de construction de ces logements. Pourquoi s'évertuer à les décourager ? Je l'écrivais dans ces colonnes dès le mois de septembre : "La politique du logement ne se prête ni à la démagogie, ni à la légèreté." Le logement est une cause nationale. La rigueur n'a de sens que si elle nous aide à préparer l'avenir. Nous y sommes ! ■ Gilles Ricour de Bourgies Président de la Chambre FNAIM Paris Ile-de-France
Focus Les principales mesures du projet de loi de finances pour 2012 concernant l'immobilier auront un effet négatif sur l'activité, l'emploi et la politique du logement : • Suppression du PTZ+ dans l'ancien, qui aura participé en 2011 à environ 380 000 transactions immobilières, dont 75% dans l'ancien, mois coûteux. Sa suppression est donc "un coup dur porté aux primo-accédants les moins aisés" (Le Blog du Crédit Immobilier) et aura des conséquences évidentes sur l'activité. • Disparition du Scellier en 2013, après un sévère coup de rabot en 2012. Pour Marc Pigeon, président de la FPI : "La seule disparition du Scellier va coûter 100 000 emplois et diminuer de 2 milliards d'euros les recettes de TVA." • TVA à 7 % et réduction de 20 % du crédit d'impôt développement durable : là encore, 100 000 emplois sont directement menacés, chez les professionnels du bâtiment qui assurent les travaux et installent les équipements visés par ces mesures. ■ Sources : http://blog.mon-credit-immobilier.info, 8/11/2011 ; Les Echos, 8/11/2011 ; Le Point, 17/11/2011.
La maison de l'immobilier - L'agent immobilier au cœur de la Cité - N°3 - novembre 2011 - page 01