La lettre de la FNAIM du Grand Paris - avril 2014 - N° 30
Le professionnel de l'immobilier au cœur de la Cité Éditorial
Logement social : le parc immobilier privé en première ligne ! Le parc locatif social est particulièrement bien représenté dans notre région,avec plus de 1,2 million de logements, soit 24,7 % des résidences principales franciliennes (chiffres DRHIL au 1er janvier 2012). Pour autant, celui-ci ne suffit pas à répondre à la demande : si 3 millions d'habitants en bénéficient, plus de 500 000 sont en attente d'un tel logement. Un chiffre qui ne fait qu'augmenter : ils étaient moins de 400 000 en 2006, selon une estimation de l'IAU Ile-de-France. Preuve que, dans ce domaine également, la production de logements est insuffisante. Mais preuve aussi que le secteur HLM n'est pas en mesure de répondre, seul, au besoin de logement social. Le parc immobilier privé couvre d'ores et déjà une part importante de ce besoin. C'est l'un des enseignements de l'Observatoire des prix du logement en Ile-deFrance 2014, créé par la FNAIM du Grand Paris pour éclairer les clients, les observateurs et les décideurs sur la réalité du marché francilien. Une réalité souvent bien éloignée des préjugés. Sur notre site internet www.lamaisondelimmobilier.org, une carte présente ainsi la part du besoin en logement social couvert par le secteur privé. Une part qui peut dépasser 20 % dans certaines communes ! Dans le 18e arrondissement de Paris, par exemple, où 45 000 personnes sont éligibles au logement social, seules 18 000 disposent aujourd'hui d'un logement HLM, contre 27 000 logées dans le parc privé. Ce dernier assure donc un rôle social important. Il faut le reconnaître pleinement. C’est ce que propose la FNAIM du Grand Paris avec le bail solidaire. L'objectif ? Accroître l’offre locative à loyers maîtrisés en encourageant concrètement, par des mesures fiscales, les bailleurs privés à rénover leurs biens et à pratiquer des niveaux de loyers proches de ceux des HLM. Le parc privé est plus que jamais nécessaire à une vraie politique du logement !
Gilles Ricour de Bourgies
Une information privilégiée sur l'immobilier L'économie de l'immobilier repose sur un rapport humain, direct, où la confiance se mérite, notamment par une connaissance vraie du marché et des problématiques liées au logement. Cette lettre mensuelle de la FNAIM Paris Ile-de-France est un lien entre tous ses adhérents, mais également avec leurs clients et partenaires. Elle se veut l'illustration de notre responsabilité collective, au cœur de la Cité. Pour faire reconnaître et respecter notre métier. Et pour contribuer à bâtir le Grand Paris, une métropole à l'échelle du monde qui sache rester au service de ses habitants.
www.lamaisondelimmobilier.org
Président de la Chambre FNAIM du Grand Paris
Focus L'Observatoire des prix du logement en Ile-de-France 2014 La 28e vague de l’Observatoire des prix du logement en Ile-deFrance, présentée à la presse le 2 avril 2014, est l'occasion pour la FNAIM du Grand Paris de proposer une cartographie interactive renforcée. Y figurent désormais la grande couronne (à l’exception de la Seine-et-Marne), tous les réseaux de transports, ainsi que certaines données statistiques complémentaires. Dans le cadre de sa recherche d’appartement, tout acheteur peut ainsi, via www.lamaisondelimmobilier.org, croiser ces nouvelles fonctionnalités avec les trois critères principaux que sont le budget, le nombre de pièces recherchées et le temps de transport. Cet Observatoire révèle, en moyenne, une légère baisse des prix en Ile-de-France. Au titre des nouveautés 2014, l'indice de fluidité du marché rend compte de la tension actuelle sur les stocks, qui s’accumulent sur la majorité du territoire régional. n
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