L’Observatoire des Charges de Copropriété du Grand Paris Conférence de presse du 12 novembre 2013
Paris, le 12 novembre 2013
La Maison de l’Immobilier
L’Observatoire des Charges de Copropriété FNAIM du Grand Paris
Présentation, analyse et résultats • FNAIM Paris Île-de-France
1 - Nouvelle Méthodologie 2 - Audit et contrôle par Maître Vittu 3 - Échantillon 4 - Résultats
Paris, le 12 novembre 2013
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I - L’OBSERVATOIRE DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ DU GRAND PARIS
UNE MÉTHODOLOGIE INNOVANTE
L’Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris 2013 repose sur une méthodologie refondée et rigoureuse. Aujourd’hui c’est une base de données de 1776 immeubles et de 39.748 lots. Les données analysées proviennent directement des comptes de copropriétés. Les charges sont remontées automatiquement via les logiciels de gestion des syndics de copropriété. Il s’agit donc des données comptables, conformes au plan comptable, et validées lors des assemblées générales des copropriété. Paris, le 12 novembre 2013
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I-2 - LE MÈTRE CARRÉ ASSURÉ, critère d’appréhension des charges de copropriété
• Parce qu’on ne dispose pas des surfaces des lots, • Parce que la surface assurée est en revanche disponible sur tous les immeubles. • La surface assurée comprend aussi les parties communes, consistance même de la copropriété.
• En copropriété, le mètre carré, c’est le mètre carré assuré.
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II - AUDIT ET CONTRÔLE DE LA MÉTHODE ET DES RÉSULTATS PAR L’ÉTUDE DE MAÎTRE VITTU
Ces données sont rendues anonymes et certifiées par un officier ministériel, Maître Vittu, huissier de justice. Son rôle est de garantir la provenance des données collectées et leur intégrité. En effet, pour chaque donnée, il est possible de remonter aux fichiers d’origine.
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III- ÉCHANTILLON
- 1.776 immeubles - 39.748 logements de copropriété - soit 22,30 lots par immeuble en moyenne - Paris intra-muros
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4 - ANALYSE DES RÉSULTATS III-1 / ÉCHANTILLON Taille des immeubles suivant leur époque de construction
Moins de 25 lots
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Supérieur ou égal à 25 lots
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III-2 - TYPOLOGIE DES IMMEUBLES Suivant leur âge
- 69 % datant d’avant 1918 - 13 % construits entre 1919 et 1960 - 18 % postérieurs à 1960
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III-3 - RÉPARTITION DES ASCENSEURS Suivant l’âge des immeubles
70,50 % des immeubles à Paris ont un ascenseur
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III-4 - CHAUFFAGE COLLECTIF
31 % des immeubles ont un chauffage collectif
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III-5 - GARDIEN ET PERSONNEL D’ENTRETIEN
30 % des immeubles ont un concierge
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IV - RÉSULTATS
Les résultats obtenus par l’Observatoire des charges de la Chambre Paris Île-de-France de la FNAIM sont la conséquence de la double analyse : - de la comptabilité (comptes de classe 6) imposée à tous les syndics, - et de l’annexe 3, issue de la comptabilité et approuvée tous les ans en assemblée générale des copropriétaires (AG).
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IV-2 - Moyennes des charges par postes comptables
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IV-3 - STRUCTURE DES CHARGES D’UN IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ
Cpte 60 Achat de m atières et fournitures
601 602 603 606
EAU ELECTRICITE CHAUFFAGE, ENERGIE ET CO MBUSTIBLES FO URNITURES
Cpte 61 Service s e xté rieurs
611 613 614 615 616
NETTOYAGE DES LOC AUX LO CATIO NS MO BILIERES CO NTR ATS DE MAINTENANCE ENTR ETIEN ET PETITES REP ARATIO NS PR IMES D'ASSURANC ES
Cpte 62
621 622 623 624
REMUNERATIO NS DU SYNDIC SUR GESTIO N CO PRO PRIETE AUTRES HO NO RAIRES DU SYNDIC REMUNERATIO NS DE TIERS INTER VENANTS FRAIS DU CO NSEIL SYNDIC AL
Frais d'administration et honoraires
Cpte 63 Im pôts - taxes / Versem ent assim ilés
631 TAXE DE BALAYAGE 632 TAXE FO NCIER E 633 AUTRES IMP ÔTS ET TAXES
Cpte 64 Frais de pe rso nnel
641 642 643 644
Cpte 66 Charges financières des em prunts, agios
661 REMBO URSEMENT D'ANNUITE D'EMPR UNT 662 AUTRES CHARGES FINANCIER ES ET AGIOS
Cpte 67 Charges pour travaux e t opé rations exceptionne lles
671 672 673 678
SALAIR ES CHARGES SOC IALES ET ORGANISMES SOC IAUX TAXE SUR LES SALAIR ES AUTRES (MEDECINE DU TRAVAIL, MUTUELLES, ETC .)
TR AVAUX DECIDES PAR L'ASSEMBLEE GENERALE TR AVAUX URGENTS ETUDES TECHNIQUES, DIAGNO STIC, CO NSULTATIO N CHARGES EXCEPTIO NNELLES
Cpte 68 LO CATIO N ENTRETIEN C pteurs EAU
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IV-3 - CHARGES MOYENNES D’UN IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ PAR LOT
Une moyenne de 2.167 euros de charges par logement à Paris
100%
44% 28%
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IV-4 - CHARGES MOYENNES D’UN IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ PAR M2 ASSURÉ
Une moyenne de 32,90 euros de charges par m2 assuré à Paris
100%
39,8%
Paris, le 12 novembre 2013
20%
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V - L’OBSERVATOIRE DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ DU GRAND PARIS
PERSPECTIVES
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La base des données de l’Observatoire s’enrichit de jour en jour. La fréquence de présentation est prévue tous les six mois, prochaine présentation en mai 2014. Celle-ci intègrera la petite et la grande couronne, et une analyse par département et arrondissement. Cet outil sera mis au service des adhérents de la FNAIM Paris Ile-de-France comme un outil de pilotage de leurs copropriétés. Il sera créé un indice des charges de copropriété du Grand Paris en 2014.
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