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L’Observatoire des Charges de Copropriété du Grand Paris Conférence de presse du 12 novembre 2013

Paris, le 12 novembre 2013

La Maison de l’Immobilier

L’Observatoire des Charges de Copropriété FNAIM du Grand Paris

Présentation, analyse et résultats • FNAIM Paris Île-de-France

1 - Nouvelle Méthodologie 2 - Audit et contrôle par Maître Vittu 3 - Échantillon 4 - Résultats

Paris, le 12 novembre 2013

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I - L’OBSERVATOIRE DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ DU GRAND PARIS

UNE MÉTHODOLOGIE INNOVANTE

L’Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris 2013 repose sur une méthodologie refondée et rigoureuse. Aujourd’hui c’est une base de données de 1776 immeubles et de 39.748 lots.

Les données analysées proviennent directement des comptes de copropriétés. Les charges sont remontées automatiquement via les logiciels de gestion des syndics de copropriété.

Il s’agit donc des données comptables, conformes au plan comptable, et validées lors des assemblées générales des copropriété.

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I-2 - LE MÈTRE CARRÉ ASSURÉ, critère d’appréhension des charges de copropriété

• Parce qu’on ne dispose pas des surfaces des lots, • Parce que la surface assurée est en revanche disponible sur tous les immeubles.

• La surface assurée comprend aussi les parties communes, consistance même de la copropriété.

• En copropriété, le mètre carré, c’est le mètre carré assuré.

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II - AUDIT ET CONTRÔLE DE LA MÉTHODE ET DES RÉSULTATS PAR L’ÉTUDE DE MAÎTRE VITTU

Ces données sont rendues anonymes et certifiées par un officier ministériel, Maître Vittu, huissier de justice. Son rôle est de garantir la provenance des données collectées et leur intégrité. En effet, pour chaque donnée, il est possible de remonter aux fichiers d’origine.

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III- ÉCHANTILLON

- 1.776 immeubles - 39.748 logements de copropriété - soit 22,30 lots par immeuble en moyenne - Paris intra-muros

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4 - ANALYSE DES RÉSULTATS III-1 / ÉCHANTILLON Taille des immeubles suivant leur époque de construction

Moins de 25 lots

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Supérieur ou égal à 25 lots

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III-2 - TYPOLOGIE DES IMMEUBLES Suivant leur âge

- 69 % datant d’avant 1918 - 13 % construits entre 1919 et 1960 - 18 % postérieurs à 1960

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III-3 - RÉPARTITION DES ASCENSEURS Suivant l’âge des immeubles

70,50 % des immeubles à Paris ont un ascenseur

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III-4 - CHAUFFAGE COLLECTIF

31 % des immeubles ont un chauffage collectif

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III-5 - GARDIEN ET PERSONNEL D’ENTRETIEN

30 % des immeubles ont un concierge

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IV - RÉSULTATS

Les résultats obtenus par l’Observatoire des charges de la Chambre Paris Île-de-France de la FNAIM sont la conséquence de la double analyse : - de la comptabilité (comptes de classe 6) imposée à tous les syndics, - et de l’annexe 3, issue de la comptabilité et approuvée tous les ans en assemblée générale des copropriétaires (AG).

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IV-2 - Moyennes des charges par postes comptables

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IV-3 - STRUCTURE DES CHARGES D’UN IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ

Cpte 60 Achat de m atières et fournitures

601 602 603 606

EAU ELECTRICITE CHAUFFAGE, ENERGIE ET CO MBUSTIBLES FO URNITURES

Cpte 61 Service s e xté rieurs

611 613 614 615 616

NETTOYAGE DES LOC AUX LO CATIO NS MO BILIERES CO NTR ATS DE MAINTENANCE ENTR ETIEN ET PETITES REP ARATIO NS PR IMES D'ASSURANC ES

Cpte 62

621 622 623 624

REMUNERATIO NS DU SYNDIC SUR GESTIO N CO PRO PRIETE AUTRES HO NO RAIRES DU SYNDIC REMUNERATIO NS DE TIERS INTER VENANTS FRAIS DU CO NSEIL SYNDIC AL

Frais d'administration et honoraires

Cpte 63 Im pôts - taxes / Versem ent assim ilés

631 TAXE DE BALAYAGE 632 TAXE FO NCIER E 633 AUTRES IMP ÔTS ET TAXES

Cpte 64 Frais de pe rso nnel

641 642 643 644

Cpte 66 Charges financières des em prunts, agios

661 REMBO URSEMENT D'ANNUITE D'EMPR UNT 662 AUTRES CHARGES FINANCIER ES ET AGIOS

Cpte 67 Charges pour travaux e t opé rations exceptionne lles

671 672 673 678

SALAIR ES CHARGES SOC IALES ET ORGANISMES SOC IAUX TAXE SUR LES SALAIR ES AUTRES (MEDECINE DU TRAVAIL, MUTUELLES, ETC .)

TR AVAUX DECIDES PAR L'ASSEMBLEE GENERALE TR AVAUX URGENTS ETUDES TECHNIQUES, DIAGNO STIC, CO NSULTATIO N CHARGES EXCEPTIO NNELLES

Cpte 68 LO CATIO N ENTRETIEN C pteurs EAU

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IV-3 - CHARGES MOYENNES D’UN IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ PAR LOT

Une moyenne de 2.167 euros de charges par logement à Paris

100%

44% 28%

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IV-4 - CHARGES MOYENNES D’UN IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ PAR M2 ASSURÉ

Une moyenne de 32,90 euros de charges par m2 assuré à Paris

100%

39,8%

Paris, le 12 novembre 2013

20%

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V - L’OBSERVATOIRE DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ DU GRAND PARIS

PERSPECTIVES

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La base des données de l’Observatoire s’enrichit de jour en jour.

La fréquence de présentation est prévue tous les six mois, prochaine présentation en mai 2014.

Celle-ci intègrera la petite et la grande couronne, et une analyse par département et arrondissement.

Cet outil sera mis au service des adhérents de la FNAIM Paris Ile-de-France comme un outil de pilotage de leurs copropriétés.

Il sera créé un indice des charges de copropriété du Grand Paris en 2014.

Paris, le 12 novembre 2013

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