PRIVÀ – Ihr Resort mit vielen Vorteilen
Lage
• Direkt an der Skipiste (Ski in/Ski out) und an der Schlittelbahn
• 400 m zur Talstation der Rothornbahn
• 200 m zur Langlaufloipe
• Nahe beim Heidsee und beim Dorf Lenzerheide
• Unmittelbar neben dem Sportzentrum H2Lai und der Sportbushaltestelle
• Mitten in einem attraktiven Wander- und Bike-Gebiet
Infrastruktur
• Restaurant, Bar und Cheminée-Lounge
• Take-Away-Service und Mini-Market
• Hallenbad und Fitnessraum
• Kinderclub
• Skischule
• Sportshop mit Ski- und Bike-Vermietung
Managed Apartments
• Eigennutzung zum Wunschtermin
• Keine Umtriebe mit Reinigung, Unterhalt und Instandstellung
• Vermietung und Gästebetreuung durch PRIVÀ
• Faire Abrechnung durch eine unabhängige Verwaltung
• Gute Auslastung dank langjährigen Stammgästen
• Bewährtes Konzept mit viel Know-how und zehn Jahren Erfahrung
Ein Dorf mit Charakter
Idyllisch angeordnet rund um einen zentralen Platz, bildet die PRIVÀ Alpine Lodge ein charmantes Dorf mit viel Charakter. Sämtliche Gebäude sind dem traditionellen Baustil der Region nachempfunden und fügen sich deshalb harmonisch in die Umgebung ein.
Die 10 grösseren Wohngebäude (A bis J) bieten Platz für insgesamt 90 Apartments mit unterschiedlichen Grundrissen und Ausstattungen. Die drei Chalets am Südrand des Resorts (K bis M) sind unterteilt in je zwei Hausteile (insgesamt 6 Apartments).
Sämtliche Gebäude verfügen über einen direkten Zugang zur Tiefgarage und sind mit einem eigenem Skiraum ausgestattet. Zum Resort gehören ausserdem eine Rezeption mit Mini-Market, ein Restaurant mit Bar und Cheminée-Lounge, ein Kinderclub, ein Sportshop sowie ein eigenes Hallenbad und ein Fitnessraum.
Rezeption/Mini-Market
Restaurant/Bar
Kita
Sportshop
M J L K G E I H D C
Bergbad/Fitness
Kinder-Skiland
Virtuelle Tour
Behaglichkeit in vier Kategorien
Dank einer gekonnten Kombination von modernem Design und traditionellem Alpenchic überzeugt die PRIVÀ Alpine Lodge durch eine stilvolle, behagliche Ambiance. Sämtliche Apartments verfügen über einen Schwedenofen, mindestens einen Flatscreen-TV mit Multimediazugang, WLAN, Telefon sowie einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen Gartensitzplatz. Abgerundet wird die Einrichtung durch eine Küche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Induktionsherd und Kaffeemaschine.
Die Küchen in sämtlichen Apartments werden durch die bisherige Eigentümerschaft ab Frühling 2025 komplett neu ausgestattet.
Superior
• 71 bis 91 m² Wohnraum
• Für 5 bis max. 7 Personen
• 2 bis 3 Schlafzimmer
• 2 bis 3 Badezimmer
Zum Angebot
• Nutzung der gemeinsamen Waschküche
• 1 bis 2 Parkplätze
• Gegen Gebühr: Zusatzbett; Feuerholz
Deluxe
• 53 bis 106 m² Wohnraum
• Für 3 bis max. 7 Personen
• 1 bis 3 Schlafzimmer
• 1 bis 3 Badezimmer
• Infrarot-Sauna
• Waschmaschine und Wäschetrockner
• 1 bis 2 Parkplätze
• Gegen Gebühr: Zusatzbett
Penthouse
• 113 bis 143 m² Wohnraum
• Für 7 bis max. 9 Personen
• 3 bis 4 Schlafzimmer
• 3 bis 4 Badezimmer
• Infrarot-Sauna
• Waschmaschine und Wäschetrockner
• 2 Flatscreen-TV
• 1 bis 2 Parkplätze
• Gegen Gebühr: Zusatzbett
Chalet
• 112 bis 133 m² Wohnraum
• Für 7 bis max. 9 Personen
• 3 bis 4 Schlafzimmer
• 2 bis 3 Badezimmer
• Infrarot-Sauna
• Waschmaschine und Wäschetrockner
• 2 Flatscreen-TV
• 1 bis 2 Parkplätze
• Gegen Gebühr: Zusatzbett
Im Herzen von Graubünden
Lenzerheide (Rätoromanisch: Lai) gehört zum Gemeindegebiet Vaz/Obervaz in der Region Albula. Das Dorf am Südende des idyllischen Heidsees liegt auf einer Höhe von rund 1500 m ü. M. und ist zu jeder Jahreszeit eine attraktive Ferien- und Freizeitdestination.
Für aktive Sportlerinnen und Sportler hat die Region viel zu offerieren: Gepflegte Wanderwege und gut ausgeschilderte Bike-Trails führen in die schönsten Winkel des sonnenverwöhnten Hochtals. Im Winter bietet das schneesichere Skigebiet Arosa-Lenzerheide anspruchsvollen Skifahrern und Snowboardern auf einer Gesamtlänge von 225 Kilometern traumhafte Pisten aller Kategorien.
Ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot macht Lenzerheide auch für Geniesserinnen und Geniesser attraktiv. Die Region ist verkehrstechnisch optimal erschlossen und lässt sich dank regelmässiger Postautoverbindungen auch mit dem öffentlichen Verkehr problemlos erreichen.
ST.GALLEN
LUGANO AARAU
Ruhig und doch zentral
Die PRIVÀ Alpine Lodge zeichnet sich aus durch ihre ideale Lage – direkt an der Skipiste und nur 400 Meter von der Talstation der Rothornbahn entfernt. Das ermöglicht im Winter ein einzigartiges «Ski in/Ski out»-Erlebnis und verkürzt im Sommer die Distanz zu den schönsten Wanderwegen und Bike-Trails.
Trotz des idyllischen und wunderbar ruhigen Settings des Resorts am Waldrand liegen die Highlights nah: Der verträumte Heidsee ist zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar – und die Sportbushaltestelle mit direkter Verbindung nach Lenzerheide und Valbella befindet sich direkt vor der Rezeption.
PRIVÀ Alpine Lodge
Dorfzentrum/Einkauf
Sportzentrum H2Lai
Tenniscenter
Gondelbahn
Skilift
Sessellift
Sportbushaltestelle
Langlaufloipe
Gondelbahn/Sessellift/Skilift
Skipiste
Schlittelbahn/Lightride
Winterwanderweg
Arosa Lenzerheide
Sie fragen – wir antworten
Welche Vorteile hat der Kauf eines Apartments?
• Als Eigentümerin oder Eigentümer können Sie Ihr Apartment zu den für Sie bevorzugten Terminen selbst nutzen (max. 4 Wochen; davon max. 2 Wochen in der Hauptsaison).
• Während der Eigennutzung tragen Sie keine Logierkosten –partizipieren aber auch nicht an den Mieteinnahmen.
• Wenn Sie Ihr Apartment nicht nutzen, übernimmt PRIVÀ die Vermietung.
• Dank einem ausgeklügelten Pooling-System sind Mietzinseinnahmen auch dann garantiert, wenn Ihr eigenes Apartment nicht belegt ist.
Wie buche ich mein Apartment zur Eigennutzung?
Mindestens zwölf Monate im Voraus – online über die Website der PRIVÀ Alpine Lodge. Bei kurzfristigen Anfragen ist die Betriebsgesellschaft selbstverständlich bestrebt, den Wünschen der Eigentümerinnen und Eigentümer nachzukommen.
Gilt «Eigennutzung» auch für Freunde und Kollegen?
Nein. Eigennutzung gilt ausschliesslich für:
• Eigentümerinnen und Eigentümer
• Ehe- oder Lebenspartnerinnen und -partner
• Eltern
• Nachkommen mit Ehe- oder Lebenspartnerinnen und -partnern sowie Kindern
Alle anderen Nutzer bezahlen die herkömmlichen Hoteltarife.
Kann ich mein Apartment auch nur während weniger Tage nutzen?
Während der Hochsaison (Sommer- und Herbstferien, Weih -
nachten, Silvester sowie Februar) beträgt der Mindestaufent-
halt 7 Nächte (An- und Abreise am Samstag). In der Nebensaison beträgt der Mindestaufenthalt 2 Nächte.
Kann ich mein Apartment selbst vermieten?
Nein. Die Vermietung läuft ausschliesslich über die PRIVÀ Alpine Lodge.
Welche Dienstleistungen bietet mir die PRIVÀ Alpine Lodge bei einem Aufenthalt?
• Bereitstellung des Apartments und Endreinigung.
• Bett-, Küchen- und Frotteewäsche (Erstausstattung)
• Tägliches Frühstück im Restaurant
• Nutzung von Tiefgarage (1 bis 2 Parkplätze), Hallenbad, Fitnessraum und Kinderclub
• WLAN und TV-Empfang
• Aufbewahrung von Skis, Snowboards und Bikes während des Aufenthalts
• Zentrale Rezeption (Ankunft und Abreise), Hotelreservierung (Buchung- und Beherbergungskontrolle) und Zugangskontrolle (Abgabe der Wohnungsschlüssel) sowie zentrales Abrechnungssystem
• Unterhalt und Instandhaltung
• Abfallentsorgung in den Gemeinschaftsbereichen
• Restaurant- und Barbetrieb (inkl. Take-Away-Service)
Wie werden die Mietzinseinnahmen abgerechnet?
Um unabhängig von der individuellen Belegung eine Gleichstellung der Eigentümerschaft zu gewährleisten, werden sowohl die Einnahmen als auch die Ausgaben «gepoolt». Dabei werden die Erträge aller Apartments zusammengelegt und
nach Abzug der Verbindlichkeiten (Drittleistungen, Abgaben, Gebühren, allfällige Kommission für die Beherbergungsvermittlung) gemäss Wertquote an die Eigentümerinnen und Eigentümer überwiesen.
Wie sehen meine Pflichten aus?
Als Eigentümerin oder Eigentümer beteiligen Sie sich gemäss Ihrer Wertquote an den Unterhalts-, Benutzungs-, Erneuerungsund Verbrauchskosten (Heizung, Warm-, Trink- und Abwasser).
Besteht ein Erneuerungsfond?
Zur Deckung der Unterhalts-, Instandhaltungs- und Erneuerungskosten werden zwei separate Fonds eingerichtet:
• Die Kosten für Benutzung, Unterhalt und Erneuerung der gemeinschaftlichen Teile werden gemäss der Wertquote auf die Eigentümerinnen und Eigentümer verteilt. Zur Deckung dieser Kosten wird der Fonds A gebildet. Dieser Erneuerungs- und Sanierungsfonds für gemeinschaftliche Gebäudeteile wird durch jährliche Beiträge geäufnet und wenn möglich zinstragend angelegt. Die Höhe der – direkt von den Mieteinnahmen abgezogenen – Beiträge wird an der ordentlichen Jahresversammlung der Stockwerkeigentümerschaft festgelegt.
• Zur Finanzierung des Mobiliars und der Einrichtung bzw. des Inventars der Apartments sowie für den Unterhalt der Bauteile im Sonderrecht (Böden, Wände, Sanitärapparate, Küchenapparate, Armaturen usw.) wird der Fonds B gebildet. Die Kosten für diesen Erneuerungs- und Sanierungsfonds für bewirtschaftete Apartments, deren Mobiliar und Inventar werden gemäss der Wertquote festgelegt und direkt von den Mieteinnahmen abgezogen.
Kann ich mein Apartment selbst möblieren und dekorieren?
Nein. Eine qualitativ hochwertige und stilvolle Einrichtung der Apartments (Mobiliar und Inventar) wird durch die PRIVÀ Alpine Lodge gewährleistet und über den Fonds B finanziert.
Muss ich mich immer im Restaurant des Resorts verpflegen?
Nein. Selbstverständlich freut sich unser Gastronomie-Team über jeden Besuch. Sie können sich aber auch im eigenen Apartment verpflegen, vom Take-Away-Service unseres Restaurants profitieren – oder einen der zahlreichen Gastronomiebetriebe in der Region besuchen.
Wer betreibt die PRIVÀ Alpine Lodge?
Die REVIER Hospitality Group AG ist eine Tochtergesellschaft der Fortimo Group AG in St. Gallen. Das Unternehmen hat 2013 die PRIVÀ Alpine Lodge auf der Lenzerheide eröffnet; 2017 folgte mit der Revier Mountain Lodge Lenzerheide das zweite Resort in Graubünden. Beide Lodges zeichnen sich aus durch langjährige Stammgäste und eine hohe Auslastung. Die PRIVÀ Alpine Lodge wurde bereits mehrfach prämiert – unter anderem mit dem Gold Award von HolidayCheck.
Wer ist verantwortlich für die Verwaltung der Stockwerkeigentümerschaft?
Damit wurde die externe und unabhängige Firma Allenspach & Felix AG in Chur beauftragt. Das künftige Verwaltungsmandat wird an der Stockwerkeigentümerversammlung jeweils für die Dauer von drei Jahren festgelegt.
Muss ich eine Versicherung abschliessen?
Nein. Die vollständige Versicherung sämtlicher Apartments läuft über die Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Kann ich mein Apartment mit einer Hypothek belehnen?
Ja. Das Apartment kann wie eine gewöhnliche Ferienwohnung belehnt werden.
Kann ich mein Apartment verkaufen?
Ja. Eine Veräusserung ist jederzeit möglich.
Ich wohne im Ausland bzw. bin nicht Schweizer Bürgerin oder Bürger. Kann ich dennoch ein Apartment kaufen?
Ja. Der Erwerb einer bewirtschafteten Ferienwohnung als Investition und zur Eigennutzung ist in der Schweiz prinzipiell auch für Ausländerinnen und Ausländer möglich.
Werden alle Apartments der PRIVÀ Alpine Lodge verkauft?
Ja. Die allgemeinen Gebäudeteile (Rezeption, Gastronomie, Hallenbad, Tiefgarage usw.) bleiben im Besitz der Fortimo Invest AG und werden von der PRIVÀ Alpine Lodge wie bisher weiterbetrieben.
Beratung, Besichtigung und Verkauf
GINESTA IMMOBILIEN AG
Aquasanastrasse 8 CH-7000 Chur
+41 81 254 37 70 graubuenden@ginesta.ch www.ginesta.ch
www.priva-apartments.ch
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen zu den tatsächlichen Begebenheiten vor Ort können vorkommen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202410-1
