LA MISE EN VALEUR D’UN QUARTIER EMBLÉMATIQUE DE MONTRÉAL

À la suite du départ de Molson vers ses nouvelles installations de la Rive-Sud de Montréal et au terme de près de deux années de travail et d’études, le Consortium Groupe Sélection-MONTONI-Fonds immobilier de solidarité FTQ a présenté, en mars dernier, les premières orientations du projet de redéveloppement du site de l’ancienne brasserie Molson, un terrain que MONTONI et ses partenaires ont acheté en 2019. Dès son acquisition, le Consortium affirmait sa volonté de mettre en valeur la riche histoire de ce joyau de la métropole. L’héritage patrimonial de l’Îlot des Voltigeurs, la plus ancienne portion du site, sera le thème central de la première étape de ce projet historique à usage mixte de près de six millions de pieds carrés au centre-ville de Montréal.

Le concept de redéveloppement de l’Îlot des Voltigeurs, qui répond aux critères du Programme particulier d’urbanisme (PPU), a été présenté au Comité consultatif d’urbanisme (CCU) de l’arrondissement Ville-Marie et a reçu un avis favorable. Le Consortium poursuit ses démarches menant à l’élaboration du projet final pour l’ensemble du site en maintenant un dialogue ouvert avec les parties prenantes intéressées au projet ainsi qu’avec Molson Coors pour la construction de leurs futurs bureaux administratifs.

UN POTENTIEL EXTRAORDINAIRE

L’ensemble du site de l’ancienne brasserie Molson a le potentiel d’intégrer jusqu’à 6 000 unités résidentielles pour établir un quartier intergénérationnel et inclusif vivant ainsi que plus d’un million de pieds carrés d’espaces commerciaux et à bureaux qui créeront un pôle économique d’emploi et d’innovation d’envergure pour la métropole.

« C’est un privilège pour nous de participer à la création d’un nouveau quartier qui fera honneur à l’héritage de l’ancienne brasserie Molson et à son histoire. Nous voulons faire de celui-ci un milieu de vie de calibre international qui contribuera à la notoriété de Montréal comme l’une des plus belles villes du monde, tout en offrant aux futures générations de Montréalais et Montréalaises un nouvel environnement vibrant aux abords du fleuve Saint-Laurent qui sera unique à la métropole », affirme Dario Montoni, président de MONTONI.

Le Consortium compte également y intégrer un pôle civique, qui comprendra les terrains de la Société d’habitation et de développement de Montréal. La requalification du site constitue une chance unique pour Montréal de se doter d’un projet de développement exemplaire et visionnaire de calibre international, porteur des valeurs de la communauté et en adéquation avec les besoins des Montréalais et Montréalaises.

UN MILIEU DE VIE UNIQUE

Par la mise en valeur du patrimoine, l’intention du Consortium est de créer un milieu de vie dynamique, innovant et diversifié, tout en assurant la pérennité du cadre bâti actuel de l’Îlot des Voltigeurs. Il vise à ouvrir le site sur les quartiers environnants et à créer des percées visuelles vers le fleuve Saint-Laurent. Le concept proposé préserve une silhouette en cascade autour du point culminant de la célèbre tour Molson. Plusieurs éléments emblématiques de l’ancienne brasserie, notamment l’horloge, l’enseigne Molson et la cheminée, ainsi que les bureaux administratifs de Molson Coors, feront partie intégrante du concept de redéveloppement.

Dans l’objectif de générer une activité mixte vibrante, le Consortium propose de créer des espaces conviviaux piétonniers de qualité, accessibles à tous les Montréalais et Montréalaises, et d’incorporer à ces derniers des vestiges patrimoniaux et archéologiques.

UN PROCESSUS D’ANALYSE RIGOUREUX

Le redéveloppement d’un site aussi complexe et chargé d’histoire requiert une analyse exhaustive du caractère patrimonial des ensembles bâtis et du potentiel de mise en valeur des structures existantes sur le site.

Le Consortium mène une démarche rigoureuse portant sur l’ensemble des terrains, guidée par l’ambition de reconduire l’identité du site fondateur de l’ancienne brasserie Molson qu’est l’Îlot des Voltigeurs, avec ses multiples strates historiques, et d’assurer la mise en valeur de ce patrimoine industriel montréalais de portée pancanadienne.

À cette fin, il s’est allié de plusieurs experts, dont la firme d’urbanisme BC2, Sid Lee Architecture, la firme d’archéologie Arkéos ainsi que Luce Lafontaine, architecte et consultante en conservation du patrimoine bâti. Le Consortium a également échangé avec près d’une cinquantaine d’organismes du secteur afin de bien identifier les besoins et considérations du milieu. Un travail approfondi a été mené sur chacun des bâtiments de l’Îlot des Voltigeurs afin d’évaluer divers critères patrimoniaux, notamment les valeurs historique, architecturale, sociale et d’usage. Cette étude vient appuyer et orienter le concept de redéveloppement de l’Îlot des Voltigeurs.

Afin d’entamer la préparation de cet îlot, notamment pour dégager des espaces publics au sol, le démantèlement des silos s’amorcera au cours des prochaines semaines. Deux de ces silos seront conservés et mis en valeur dans le projet, dont le plus ancien date de 1973.

: Molson − MONTONI Photo