Montoni

CONSTRUIRE POUR LES COMMUNAUTÉS ET L’ENVIRONNEMENT

L’an dernier, MONTONI se classait parmi les Sociétés les mieux gérées au Canada pour une vingtième année consécutive, devenant ainsi l’entreprise immobilière au Québec possédant la plus grande antériorité pour ce titre. Au cours de cette période, le Groupe a réussi le tour de force de maintenir une croissance soutenue et de faire figure de pionnier dans le domaine de l’immobilier et de la construction grâce à son engagement envers le développement durable et l’amélioration de la qualité de vie des communautés qui l’entourent.

En 2020, alors qu’il célébrait son 25e anniversaire, MONTONI avait réalisé près de 450 projets et annonçait l’acquisition, en partenariat, du développement de près de 6 millions de pieds carrés du site de l’ancienne brasserie Molson au centre-ville de Montréal, en plus de lancer son premier complexe résidentiel, Le 495.

Le Groupe se démarque non seulement par un portfolio impressionnant de projets, qui comprend notamment Espace Montmorency, les sièges sociaux de Jean Coutu, de Lumenpulse et d’Ericsson, le CentrOparc de Mascouche, Amazon, Ardène, Renaud-Bray, DHL, Structube et plusieurs entreprises dont le nom n’est plus à faire, mais aussi par une culture basée sur l’excellence, qui se traduit par son souci pour l’environnement, la qualité de ses réalisations, son implication au sein de sa communauté et la riche culture d’entreprise qu’il a réussi à préserver à travers les années et la croissance.

Voici le portrait d’un bâtisseur qui aspire à transformer l’industrie par des pratiques exemplaires.

Des débuts couronnés de succès

C’est en 1995, alors qu’il était âgé de 25 ans, que Dario Montoni fonde le Groupe Montoni. « Les gens impliqués dans le développement à Montréal me disaient qu’il n’y avait pas de place pour moi », se rappelle-t-il. Le Québec sortait tout

juste d’une récession et les premières années furent difficiles, mais grâce à son approche personnalisée et à son éthique de travail, l’entreprise gagne rapidement en notoriété et effectue ses premiers mandats d’envergure, soit la construction des sièges sociaux de Cyclo-Vac, de Polykar et de King Canada.

« Au début, nous n’étions que cinq employés et j’étais encore aux études. Je préparais les devis et j’imprimais des cartes d’affaires. On les coupait à la main », se souvient Franca Riso, fidèle partenaire de Dario Montoni et vice-présidente légale de l’entreprise. « Nous soumissionnions surtout sur des projets de construction. Nous sommes très reconnaissants envers les clients qui ont pris un risque et ont décidé de nous faire confiance à nos débuts. Notre concept clés en main et notre niveau de service nous ont finalement permis de tirer notre épingle du jeu. »

Seulement trois ans plus tard, l’entreprise termine son premier projet de développement industriel à Laval, soit la première phase du Centre corporatif Laval, totalisant plus de 2,5 millions de pieds carrés,

Polykar

10

où elle installera son siège social. Ce premier développement industriel mènera à la réalisation des 10 phases subséquentes.

En 1999, le vent dans les voiles, le Groupe met sur pied une division d’Excavation afin d’optimiser la logistique sur ses chantiers et d’assurer le respect de ses échéanciers. Ses différentes stratégies portent leurs fruits, puisque MONTONI remporte le titre des Sociétés les mieux gérées au Canada une première fois en 2001.

En 2003, le succès des premiers mandats permet au constructeur de réinvestir ses actifs dans un premier projet de développement à Montréal : un terrain d’un million de pieds carrés situé à l’intersection de l’autoroute Transcanadienne et du chemin de la Côte-de-Liesse, qui accueillera Structube, Centura et Standard Products. Il créera sa division immobilière en 2011, un changement dans son modèle d’affaires. Aujourd’hui, MONTONI détient plus de 20 millions de pieds carrés de terrains stratégiquement positionnés dans le Grand Montréal et en périphérie.

Chef de file en développement durable

En 2006, l’entreprise obtient le contrat de la construction du siège social de Logistik Unicorp, à Saint-Jean-sur-Richelieu, pour lequel le client visait une certification LEED Or. « À cette époque, peu de gens croyaient à la valeur des bâtiments écoresponsables. Pourtant, les études révèlent qu’un fort pourcentage de la pollution est généré par les bâtiments. Pour moi, il était essentiel de faire notre part pour garantir la meilleure qualité de vie possible aux générations futures », soutient Dario Montoni. Puisque les activités de cette usine de fabrication d’uniformes généraient des chaleurs extrêmes, le chef d’entreprise s’est entouré de professionnels afin de concevoir un système de refroidissement qui aurait pour impact d’augmenter l’efficacité des employés tout en faisant économiser des coûts importants au client.

Quelques années plus tard, MONTONI termine le Centre corporatif Saint-Laurent, un parc industriel d’environ 865 000 pieds carrés, le premier au Canada à être composé uniquement de bâtiments LEED, marquant ainsi définitivement son désir de s’engager

dans le développement durable, ce qui mènera à la création de sa division en Bâtiments verts. Cette réalisation sera suivie de plusieurs autres, comme le Complexe Jules-Brillant, le Complexe Louis-R.-Renaud et le Complexe Maurice-Gauvin, tous trois situés à Laval, si bien que MONTONI obtient, en 2013, le prix du Leadership décerné par le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCa), reconnaissant son implication dans l’élaboration de techniques de développement durable LEED.

Aujourd’hui membre agréé LEED du CBDCa, MONTONI a à son actif près d’une cinquantaine de projets LEED totalisant près de 4,5 millions de pieds carrés. La réduction des émissions de GES liée à ces réalisations équivaut au retrait de plus de 2000 voitures de la circulation annuellement. Au total, l’entreprise a réalisé près de 10 % des constructions LEED du Québec pour les secteurs industriel, commercial et institutionnel.

Sur le terrain, M. Montoni constate que beaucoup de clients souhaitaient réduire leur impact sur l’environnement. Toutefois, pour les projets de moindre envergure, les coûts associés à une certification LEED constituent parfois un frein à la rentabilité à court terme de leur investissement. C’est ainsi que nait le programme DISTINCTION par MONTONI, dans une volonté de rendre plus accessible le bâtiment vert, qui est aujourd’hui devenu le standard du développeur. Le Programme vise à minimiser l’impact environnemental de chaque bâtiment construit tout en considérant le bien-être de ses occupants et en maintenant un rapport coûts-bénéfices avantageux. MONTONI continue de favoriser la construction de bâtiments LEED et est maintenant en mesure d’offrir une autre option à l’ensemble de ses clients.

Le bâtiment d’EMJ, un fournisseur international d’acier et d’aluminium, représente un parfait exemple de réalisation ayant bénéficié de ce Programme. Parmi les avantages, on note une réduction de 34 % de la consommation d’eau potable grâce à des appareils de plomberie à faible débit, un total de 43 % des déchets de construction détournés des sites d’enfouissement et récupérés, une excellente qualité de l’air grâce à l’utilisation de produits à faible

11

12

13

14

15

16

contenu en COV et à l’apport en air frais, la présence de supports à vélos et de douches pour favoriser les déplacements actifs ainsi qu’un accès à des espaces verts.

Une expertise reconnue dans le milieu

En 2016, MONTONI reçoit le prix Leader en transport durable MOBA pour la réduction de l’impact environnemental du siège social d’Ericsson, ainsi que le prix INOVA de l’Institut de développement urbain du Québec dans la catégorie Commercial – Coûts de construction supérieurs à 50 millions de dollars pour le même projet. L’année suivante, l’entreprise obtient le Prix INOVA de l’Institut de développement urbain du Québec, catégorie Bâtiment intégré, industriel et de R&D, pour la construction du siège social du Groupe Lumenpulse, un bâtiment à l’image de ce chef de file novateur en solutions d’éclairage DEL situé à Longueuil.

Avec la construction du Centre logistique VSL, sur un terrain de 2,4 millions de pieds carrés situé au cœur de l’arrondissement de Saint-Laurent, MONTONI confirme une fois de plus son expertise dans les centres d’affaires et sa capacité à fournir des espaces innovants et parfaitement adaptés aux besoins de ses clients.

Au fil des années, le constructeur-promoteur continue de sceller des partenariats avec des entreprises de divers horizons qui choisissent ses propriétés pour s’établir, comme le CentrOparc, un parc d’affaires avantageusement localisé à Mascouche. Depuis le début de la construction de ce dernier, en mai 2020, on y retrouve maintenant plusieurs entreprises, notamment Desjardins Entreprises Lanaudière et Service Signature Desjardins Lanaudière, Buanderie Blanchelle, EMJ Métals, Jacmar, Ménagez-vous ainsi que le centre de distribution du Groupe St-Hubert.

MONTONI a également réalisé plusieurs projets de revitalisation urbaine, dont le 7250 Marconi, qui a donné un second souffle à un magnifique bâtiment industriel situé dans Villeray, ou encore le 950 Beaumont, un projet à l’architecture unique situé dans Parc-Extension.

17

18

Un projet phare pour Laval

En juin 2019, MONTONI récolte le fruit de plusieurs années de développement en entamant la construction d’Espace Montmorency, réalisé en partenariat avec Groupe Sélection et le Fonds immobilier de solidarité FTQ. Directement relié à la station de métro Montmorency, ce vaste complexe immobilier multifonctionnel de 450 millions de dollars vise à redéfinir le centre-ville de Laval par son architecture audacieuse, imaginée par Sid Lee Architecture, mais aussi par son offre impressionnante de bureaux, de cafés, de restaurants, de logements et de terrasses ainsi que sa cour intérieure verdoyante de 60 000 pieds carrés, qui créeront un véritable lieu de rassemblement animé pour les résidents, visiteurs et travailleurs.

Pour s’adapter aux nouveaux besoins du marché du travail qui ont émergé de la crise sanitaire, MONTONI a optimisé la configuration de ses quelque 360 000 pieds carrés d’espaces de bureaux de catégorie A, mettant ainsi à profit son expertise pointue dans ce domaine. Les entreprises d’aujourd’hui doivent en effet relever plusieurs défis liés aux ressources humaines, notamment la pénurie de main-d’œuvre, la démobilisation de leurs équipes et la difficulté à attirer et retenir des employés dans un contexte de télétravail découlant de la pandémie. Pour surmonter ces obstacles, les bureaux d’Espace Montmorency proposent un milieu de travail hautement stimulant qui soutient l’établissement d’une culture forte comme solution à l’attrait et à la rétention des talents, en plus d’une configuration flexible pour les locataires. Le huitième étage de 24 000 pieds carrés est quant à lui réservé au travail collaboratif et offrira des espaces de travail partagé ouverts à tous, des terrasses ainsi que des salles de réunion disponibles pour les locataires des bureaux. Mentionnons que MONTONI y implantera également son nouveau siège social. Imaginé par Sid Lee, le concept unique des nouveaux bureaux du développeur sera dévoilé à l’automne prochain.

De plus, le développeur et ses partenaires viennent de conclure une entente avec Courtyard par Marriott

qui dotera Espace Montmorency d’une bannière hôtelière de classe mondiale, et ce, dès l’automne 2022. L’hôtel haut de gamme proposera également un restaurant, un centre de congrès, des espaces de travail individuels, des salles de réception et des terrasses exclusives, dont l’une aménagée en bar-lounge sur le toit de la tour.

Une nouvelle décennie prometteuse

Le début de la nouvelle décennie, en plus de marquer le 25e anniversaire de MONTONI, s’avère riche en réalisations et occasions d’affaires. D’abord, l’entreprise fait son entrée dans le marché résidentiel avec le lancement du 495 Beaumont, un immeuble de condos locatifs situé dans Parc-Extension dont la construction s’est terminée en juin 2021. L’immeuble comprend aussi des commerces de proximité, un local communautaire, de même qu’une cour intérieure ouverte au public et verdoyante offrant un potager et des aires de détente.

En outre, en partenariat avec Groupe Sélection et le Fonds immobilier de solidarité FTQ, MONTONI fait l’acquisition du terrain de la brasserie Molson, au centre-ville de Montréal, un développement de près de 6 millions de pieds carrés au centre-ville de Montréal aux abords du fleuve Saint-Laurent. Au cours des 8 à 10 prochaines années, le consortium s’affairera à revitaliser ce site en différentes phases afin de l’intégrer au contexte actuel de développement urbain, tout en mettant en valeur le patrimoine exceptionnel du lieu.

« C’est un privilège pour nous de participer à la création d’un nouveau quartier qui fera honneur à l’héritage de l’ancienne brasserie Molson et à son histoire. Nous voulons faire de celui-ci un milieu de vie de calibre international qui contribuera à la notoriété de Montréal comme l’une des plus belles villes du monde, tout en offrant aux futures générations de Montréalais et Montréalaises un nouvel environnement vibrant aux abords du fleuve Saint-Laurent qui sera unique à la métropole », affirme Dario Montoni.

MONTONI vient également de terminer la construction du CHSLD CISSS de Laval, un bâtiment

19

20

21

22

de 225 000 pieds carrés qui accueillera environ 240 patients atteints d’Alzheimer. La configuration particulière de l’édifice comporte de nombreuses façades extérieures afin que chaque résident puisse profiter d’un apport maximal de lumière naturelle, tandis que son aménagement unique propose un milieu de vie stimulant favorisant la tenue d’activités extérieures.

Dans le but de consolider son offre de terrains industriels stratégiquement positionnés en périphérie de Montréal, MONTONI réalise deux acquisitions à l’automne 2021 : un terrain industriel de 6 millions de pieds carrés dans le Parc scientifique de Bromont et un autre de 4,3 millions de pieds carrés situé dans l’Écoparc industriel de Saint-Bruno-de-Montarville. Résultant d’une collaboration fructueuse avec les deux villes, ces transactions favoriseront la croissance économique de ces deux régions.

Une équipe aux valeurs inspirantes

L’un des secrets du succès de MONTONI réside assurément dans la valeur accordée aux gens, aussi bien aux clients et partenaires qu’à son équipe. « Cela fait plus de 20 ans que je travaille chez MONTONI, et ce qui me motive, c’est l’équipe que nous avons mise en place et la possibilité de me surpasser. Tout commence avec l’équipe, le reste suit », souligne David Paulozza, vice-président, Planification et Développement.

Franca Riso, vice-présidente légale, confirme que les employés ont toujours fait partie des priorités de l’entreprise : « Nous essayons de mettre en place les bonnes structures et de prendre soin de l’équipe en leur offrant un environnement sain dans lequel ils se sentent à l’aise, puis en leur donnant ce dont ils ont besoin pour se réaliser. »

« Dario possède un fort charisme et réussit à créer une ambiance chaleureuse où l’honnêteté et la transparence sont à l’avant-plan, » renchérit Marc-André Fullum, directeur, Urbanisme et Développement stratégique. L’aide à la communauté fait également partie de l’ADN de MONTONI, qui s’implique activement dans plusieurs causes liées à l’éducation ainsi qu’au bien-être des femmes et des jeunes. L’entreprise a d’ailleurs mis en place sa propre fondation, qui sera lancée dans les prochains mois.

Ces valeurs partagées par l’équipe sont transmises à la relève, qui est notamment recrutée par l’intermédiaire d’un programme de stages mis sur pied notamment grâce à des ententes de partenariat conclues avec l’Université McGill, l’École de technologie supérieure (ÉTS) et l’Université Concordia. Ce programme vise à encourager les meilleurs étudiants à se joindre à MONTONI, ainsi qu’à récompenser les stagiaires qui se démarquent.

Une entreprise tournée vers le futur

Comptant aujourd’hui près de 200 employés, MONTONI demeure à l’avant-garde de l’industrie en s’ouvrant aux nouvelles occasions d’affaires et aux technologies. C’est dans cette optique que l’entreprise a lancé Station IX à l’automne dernier, en collaboration avec Imagine 4D et soutenue par Investissement Québec. Il s’agit d’une salle d’exposition

immersive qui permet aux clients de découvrir virtuellement, seuls ou accompagnés, des projets immobiliers qui ne sont pas encore construits, dans un cadre semblable à un théâtre.

Au cours des prochaines années, MONTONI continuera à élaborer des projets à usage mixte, à être le chef de file des développements industriels dans le Grand Montréal, à agrandir sa division spécialisée en centres de données, à bâtir des sièges sociaux québécois et réaliser des édifices institutionnels ainsi qu’à exploiter sa division technologique pour développer ses solutions de bâtiments intelligents.

« Nous ne sommes peut-être pas le plus gros joueur, mais notre ambition a toujours été d’être les meilleurs dans ce que nous faisons. Je crois que ce qui fait de MONTONI un grand bâtisseur, la qualité de nos réalisations et le savoir-faire que nous avons développé », souligne David Paulozza.

Fier de ce que son équipe a réussi à accomplir au cours des années passées, Dario Montoni conclut : 23

« Avec la crise que nous venons de passer, je crois qu’il faut faire preuve de créativité, se mettre dans la peau de l’occupant et lui offrir une expérience sans faille. J’aspire à proposer des projets aux standards de qualité supérieurs qui se distingueront par leur pérennité. Il faut penser aux générations futures. Mon souhait, c’est de léguer un patrimoine durable pour le Québec ».