Bertone

CRÉATRICE DE VALEUR POUR LA VILLE ET L’HUMAIN

Lorsque les frères Claudio et Michael Bertone ont fondé la Société de développement Bertone (Bertone) en 2010, celle-ci se spécialisait dans l’acquisition de terrains à vocation commerciale en périphérie de Montréal. Au fil des investissements et des réussites, la société s’est rapprochée du marché montréalais, exploitant des sites d’envergure croissante, pour ensuite se lancer dans le multirésidentiel en hauteur, les ensembles de maisons unifamiliales, puis les projets industriels.

Aujourd’hui, Bertone est une entreprise de premier plan en matière d’investissement et d’aménagement immobilier. Grâce à sa réputation de créatrice de valeur pour toutes les parties prenantes – partenaires, investisseurs, locataires, communautés et fournisseurs –, l’entreprise et ses cofondateurs ont réalisé avec brio un portefeuille de projets à vocation commerciale, industrielle, résidentielle ou à usage mixte et de bureaux, partout au Québec et dans l’est de l’Ontario.

Développement et gestion de projets immobiliers

L’un des principaux services de Bertone est le développement de projets immobiliers qui s’harmonisent aux besoins de la ville tout en répondant aux aspirations de ses acheteurslocataires. À ce jour, la société possède un portfolio de plus de 4 millions de pieds carrés de projets développés et 2,7 millions de pieds carrés de projets présentement en construction et en développement. La société fait l’acquisition de sites, occupés ou non, et entreprend de les transformer pour en maximiser le potentiel. « Le plus grand défi, c’est de mettre sur pied un projet que la ville accueillera favorablement, mais aussi de créer un projet structurant qui respecte la collectivité et l’historique du terrain et de l’arrondissement dans lequel nous construisons », affirme Michael Bertone. « Les relations humaines avec les gestionnaires des villes, les élus, les résidents, nos partenaires et les autres parties prenantes sont au cœur des valeurs de notre entreprise. »

À titre d’exemple, Bertone est à construire Le Sir John – District Langelier, un projet de 246 logements, sur le site d’un ancien motel situé à l’angle des rues Langelier et Sherbrooke, à Montréal, à un pas de la station de métro Langelier, qui répondra à la forte demande de logements dans le secteur. L’entreprise a également fait l’acquisition de la taverne Magnan, un endroit au passé riche qui a été converti en immeuble de condos et est maintenant connu sous le nom d’Edwin, construit et vendu à 100 %.

Grâce à son équipe interne intégrée de chargés de projets, de surintendants de chantier et de gestionnaires, Bertone peut également prendre en charge la construction et la gestion de ses projets. Reconnue pour sa promptitude à répondre aux demandes de ses clients et son efficacité, la société a établi des normes de service supérieures qui s’avèrent hautement avantageuses pour ses locataires et acheteurs, de même que les autres parties prenantes.

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Un parc immobilier diversifié

Les projets de Bertone naissent habituellement de ses relations privilégiées avec de grandes entreprises locatrices, une stratégie qui assure des locations à plus long terme, une appréciation supérieure et un rendement maximal pour ses investisseurs. La société possède plusieurs sites d’envergure à Saint-Jeansur-Richelieu, Saint-Basile-le-Grand, Cowansville et Sainte-Thérèse qui allient bureau et commercial.

Un nouveau souffle pour plusieurs quartiers

Plus à l’est de l’arrondissement Ville-Marie, à l’angle des rues du Havre et Ontario, Bertone effectue la rénovation majeure de la place Frontenac, renommée le carré Frontenac, afin de bonifier l’offre commerciale du secteur et d’ajouter deux bâtiments résidentiels de 4 et 10 étages respectivement dénommés Le Moden, qui totaliseront environ 126 unités. Ce projet porteur permettra certes d’insuffler une vague revitalisante dans ce quartier de Montréal.

Dans le monde d’aujourd’hui, la flexibilité et les partenariats durables sont les clés du succès

d’une entreprise de développement. Un projet en particulier qui démontre cette habileté chez Bertone est l’Esplanade Cartier, située au coin de l’avenue De Lorimier et de la rue Sainte-Catherine, à proximité du pont Jacques-Cartier et de la station de métro Papineau. Ce projet durable conçu par Prével sur les terrains de Bertone mise sur la mixité des usages en combinant des espaces commerciaux développés par Bertone, des espaces de bureaux développés par TGTA et du résidentiel développé par Prével, le tout dans six ilots distincts. Bertone développe la portion commerciale de ce projet, dont la superficie locative approximative à la fin des travaux sera de 120 000 pieds carrés. Dans un quartier stratégiquement situé à quelques pas du centre-ville, aux abords du pont Jacques-Cartier, Esplanade Cartier offrira des espaces commerciaux qui répondront aux besoins en matière de commerces de détail de cette communauté.

Localisée sur la Rive-Sud de Montréal, la firme démarre actuellement la construction d’un projet d’envergure à deux pas de la gare de train de Candiac. Ce développement multirésidentiel comportera deux bâtiments de 8 étages chacun sur un basilaire commercial et totalisera 240 unités à terme.

La société a également inauguré en septembre 2021 un nouveau centre de distribution pour Ford Canada à Casselman, en Ontario. Ce développement aura une superficie de 1,1 million de pieds carrés, dont un bâtiment de 531 000 pieds loués par Ford Canada, créant jusqu’à 150 emplois dans la région.

Un premier projet de maisons unifamiliales

Forte de son expertise en réalisations résidentielles, Bertone lancera bientôt ESPACIA, son premier ensemble résidentiel composé de maisons unifamiliales. Situé au cœur d’un nouveau quartier de Châteauguay, le projet comportera plus de 178 maisons vastes et lumineuses à l’architecture moderne et épurée, à l’image de l’environnement naturel qui l’entoure.

D’autres projets en cours de développement, comme la revalorisation de l’ilot Barsalou, situé au 1600, rue de Lorimier, confirment la vision de l’entreprise et sa capacité à saisir des occasions exceptionnelles pour créer des projets phares pour la ville. « Le terrain que nous avons acquis inclut l’ancienne Savonnerie Barsalou, dont le propriétaire avait refusé l’expropriation à l’époque, ce qui avait entrainé la déviation du pont Jacques-Cartier. Dans la partie sud de l’ilot, nous ajouterons une tour résidentielle de plusieurs étage, qui comportera plusieurs centaines de logements », explique Monsieur Bertone. 73

Au-delà de la satisfaction de contribuer à bâtir la ville de demain, c’est l’humain qui motive les deux cofondateurs au quotidien. « La famille, l’éthique et l’intégrité font partie intégrante de nos façons de faire et sont au cœur de l’entreprise. Nous misons toujours sur des relations à long terme, que ce soit en faisant preuve de respect envers nos employés, clients et partenaires, en offrant un service attentionné à nos locataires ou en garantissant un rendement exceptionnel à nos investisseurs », souligne Claudio Bertone.

« Notre succès repose sur notre esprit entrepreneurial, mais aussi sur notre engagement à refléter les besoins et les valeurs des communautés où nous intégrons nos projets, ce que nous appelons notre stratégie de création de valeur », ajoute Claudio Bertone.