CANNES Les Genévriers Déficit Foncier et LMNP/LMP
Cannes La French Riviera La simple évocation de Cannes est, à elle seule, porteuse de rêves et d’images paradisiaques : la Croisette, le Festival, la mer, les palmiers… Cannes est une ville de petite taille, mais très dynamique et idéalement située. Elle offre de multiples occasions de se réjouir : entre littoral, manifestations culturelles, congrès et flux liées aux vacances scolaires, Cannes est une ville qui bouge beaucoup. Capitale internationale d’un certain art de vivre, Cannes est très prisée des visiteurs étrangers (55 % de la clientèle), la ville figure parmi les plus grandes destinations mondiales du tourisme de loisirs en accueillant près de deux millions de visiteurs par an. Cet engouement pour Cannes est largement encouragé par son palais des festivals et des congrès qui est le premier équipement régionale sur le plan touristique et culturel. Véritable locomotive économique, sociale et culturelle de la ville, le palais accueille chaque année de nombreux grands salons internationaux. Environ 244 150 personnes participent à ces manifestations pour 824,5 millions d’euros de retombées économiques sur l’activité du tourisme
Cannes en chiffres : • • • •
1e ville pour le Business to Business 2e ville de congrès en France 3e ville démographique du département des Alpes-Maritimes 2e aéroport d’affaires de France avec plus de 11,2 millions de passagers (aéroport Cannes-Mandelieu) • 200 000 : le nombre d’habitants dans la ville pendant le Festival de Cannes (73 000 habitants en temps normal)
Investissement Traversée par l'autoroute A8 qui va jusqu'à la frontière italienne et le célèbre marché de Vintimille, la ville de Cannes ne se trouve qu'à une vingtaine de minutes de Nice, chef-lieu des Alpes-Maritimes et à seulement une trentaine de minutes de la principauté de Monaco et de ses casinos. Plus à l'Ouest, et à seulement 150 kilomètres se trouve Marseille, la seconde ville de France. De plus, l'aéroport de Cannes-Mandelieu est le deuxième aéroport d'affaires de France et n'est distant que de 15 minutes. Cela fait de Cannes une ville idéale pour tous vos investissements immobiliers.
Détails du montage/ Résidence des Génévriers • Déficit Foncier optimisé au meublé • TVA à 10% et 5,5% sur les travaux de performance énergétique • Location nue à un exploitant • Bonne rentabilité
Le Programme
Les Genévriers • Ancienne résidence de tourisme • Composé de 2 immeubles à 5 minutes du port • 85 appartements du T1au T2 • 2848 m² de surface habitable • Piscine et parc arboré • Parties communes composées d’un accueil, d’une salle de fitness, d’une laverie et d’une lingerie
Appartements avec vue mer Ă tous les ĂŠtages
41 T1 et 44 T2
Une rénovation de qualité • Changement de destination en habitation • 85 places de parking en sous-sol et en extérieur • Réfection de la façade • Mis au goût du jour des extérieurs • Réfection totale des appartements • Climatisation
floris.boerstra@gmail.com T : 04 81 13 00 10
a.dutoit@carredorimmo.fr T : 06 71 11 71 99