340 mm
Beste, In de bijlage kan u een meetlat vinden op schaal 1:75. Alle appartementen in de brochure zijn op deze schaal getekend. Zo kan u alle ruimten perfect opmeten.
260 mm
Veel succes met de zoektocht naar uw droomappartement ...
441108_NorthBeach_folder2.indd 1
23/09/13 10:33
441108_NorthBeach_folder2.indd 1
23/09/13 10:33
340 mm
North Beach
|
Het goede leven
260 mm
aan zee...
Z
eedijkresidentie North Beach staat voor tijdloze architectuur die naadloos aansluit bij een adembenemende omgeving. Aan de voet van duinen, zee en strand voelt u elke dag opnieuw de weldadige werking van de pure, gezonde zeelucht. Met oog voor detail, licht en leefruimte is elk van de 49 appartementen een toonbeeld van exclusieve klasse en subliem comfort. Bovendien blijft de natuurlijke omgeving rond de residentie onbebouwd. Residentie North Beach is en blijft een oase van stijl, comfort en rust. De ruime kwaliteitsvolle appartementen bieden een uitzonderlijke charme en uitstraling en omvatten één tot drie slaapkamers, allen afgewerkt met hoogwaardige materialen. Zo is elke exclusieve Siematic keuken uitgerust met een granieten of composieten werkblad
441108_NorthBeach_folder2.indd 2
en Miele huishoudtoestellen. Verder biedt ons topproject luxueus uitgeruste badkamers, bekroond met een Detremmerie meubel. Om alle ruimten optimaal te benutten wordt gebruikt gemaakt van individuele vloerverwarming, een absolute meerwaarde voor nu en later! Zeedijkresidentie North Beach voldoet aan de strengste regelmenteringen wat betreft thermische en akoestische isolatiewaarden. Elk appartement is voorzien van een royaal terras (diepte 2m) en verzekert u een frontaal panoramisch zicht op de duinen en/of de zee. Een privatieve kelderberging en drie genummerde fietshaken dragen bij tot dit unieke comfort. Verder is er ook de mogelijkheid tot het aankopen van een persoonlijke garagebox. Residentie North Beach heeft echt alles in huis om uw droom waar te maken.
23/09/13 10:33
North Beach
441108_NorthBeach_folder2.indd 3
|ďœł
23/09/13 10:33
260 mm
340 mm
North Beach
|ďœ´
Degroote Xavier
Uitzonderlijke kansen
Verlinde Hilde
Degroote Pieter
V
oor u ligt de allernieuwste brochure van terrasresidentie North Beach. Als u voor uw nieuw appartement een beroep doet op Vastgoed Degroote dan kiest u voor degelijkheid. Het zeeklimaat stelt hoge eisen aan een bouwwerk. Na meer dan 35 jaar ervaring aan de kust heeft Vastgoed Degroote een unieke expertise opgebouwd. Met Vastgoed Degroote verzekert u zich van degelijkheid en betrouwbaarheid op de lange termijn. De gebruikte materialen zijn van hoge kwaliteit en de afwerking getuigt van zin voor detail. Vastgoed Degroote is een 100% familiale onderneming. Uw vertrou-
441108_NorthBeach_folder2.indd 4
Degroote David
Degroote Jan
wen komt voor stichter Xavier Degroote, echtgenote Hilde Verlinde en de zonen Pieter, David en Jan op de eerste plaats. De meer dan 60 medewerkers werden met zorg uitgekozen en delen dezelfde waarden. Met vastgoed Degroote doet u een uitstekende investering. Niet alleen financieel maar ook in levenskwaliteit. Appartementen aan de kust vormen nog steeds een uitstekende belegging, dat is geweten. Maar een eigen stek aan de kust is meer dan dat. Het is in de eerste plaats een wissel op meer levensvreugde in een authentieke omgeving. Dat is waar alle medewerkers van Vastgoed Degroote dagelijks aan bouwen. Ze wensen het u van harte toe.
23/09/13 10:33
North Beach
Fa m i l i e b e d r ij f met een zee aan ervaring
D
e familie Degroote is in vijfendertig jaar tijd uitgegroeid tot een referentie in de vastgoedsector aan de kust. Zo wonnen ze als een van de sterkste groeiers in de markt reeds de Trends Gazellenprijs. En dat is geen toeval. Stichter Xavier Degroote, echtgenote Hilde Verlinde en de zonen Pieter, David en Jan delen een meer dan bijzondere passie: een onuitputtelijke gedrevenheid voor wat waardevol is.
Hoge woon- en leefkwaliteit Het doel van hun ondernemerschap is niet alleen de winst. Winst is voor de familie Degroote slechts een voorwaarde om datgene te kunnen verwezenlijken wat hen nauw aan het hart ligt: mensen een hoge woon- en leefkwaliteit bieden. Dat is ook de reden waarom de familie Degroote geen externe investeerders toelaten in hun overkoepelende holding. De moederonderneming en alle dochterondernemingen zijn en blijven in handen van de familie wat zeker een garantie biedt voor een correcte samenwerking met de kandidaat koper.
441108_NorthBeach_folder2.indd 5
Xavier Degroote is een geboren en getogen Oostendenaar. Hij begint zijn carrière van harde werker met een restaurant op de zeedijk in Mariakerke. In 1975 besluit hij zijn jongensdroom waar te maken en richt zijn eerste bouwonderneming op. Al die tijd is hij onafgebroken blijven zoeken naar nieuwe mogelijkheden om aan de evolutie van de bouwmarkt en de wensen van steeds veeleisender bewoners te beantwoorden. Jaarlijks zien gemiddeld 150 fonkelnieuwe appartementen het daglicht. De kwaliteit van het materiaal en de verwerking ervan tot een comfortabele leefruimte geniet absolute voorrang.
Een team van “ trekkers” Xavier Degroote is erin geslaagd om rond zich sterke medewerkers te verzamelen die dezelfde gedrevenheid voor kwaliteit aan de dag leggen als hijzelf. Het zijn allen “trekkers” die doorzetten waar een ander al lang heeft opgegeven. Ondertussen hebben twee van zijn zonen verantwoordelijkheid in het bouwbedrijf opgenomen. David voert de leiding over de aan- en verkoop en Jan staat aan het roer van de technische afdeling. Beide broers zijn vastbesloten om onder de operationele leiding van hun vader de onderneming verder naar ongekende hoogten te voeren. Jong dynamisme met geschoolde creatieve onder nemingszin, steunend op 35 jaar ervaring plus de inzet van 60 vakbekwame medewerkers maken van Vastgoed Degroote een toonaangevende leider in woonkwaliteit aan zee.
|
Ke r n c i j f e r s Va s t g o e d D e g r o o t e Vastgoed Degroote heeft sinds haar bestaan in 1975 reeds 600 woningen en meer dan 2500 appartementen gerealiseerd. Het bedrijf telt een 60-tal voltijdse medewerkers en een veelvoud aan onderaannemers die jaarlijks alles in het werk stellen om samen zo’n 150-tal nieuwbouwappartementen te realiseren. Het succes van Vastgoed Degroote weerspiegelt zich in een zakencijfer van om en bij de 30 miljoen euro op jaarbasis. De sterkte van Vastgoed Degroote ligt zich in het “A tot Z concept”. “Wij kopen zelf gronden, bouwen erop met eigen mensen en verkopen dan ook zelf de appartementen. Sinds 2004 hebben wij ook Floormasters opgericht dat zich specialiseert in vloer- en wandbekleding, deze verdere integratie resulteert zich in een zeer concurentiële prijs voor onze klanten”, aldus Xavier Degroote.
B e t ro u w b a a r h e i d o p d e l a n g e te r m ij n Bouwen aan een vaste toekomst is een kernwaarde van familiaal ondernemerschap. Zo’n toekomst bouwt men niet op los zand. Echt succes kan men pas oogsten als wat men doet het levenslange vertrouwen van mensen verdient. Deze waarde wordt van vader op zoon doorgegeven en door de meer dan 80 medewerkers ondersteund. Alle ondernemingen die de familie Degroote hebben opgericht zijn nog steeds springlevend. De familie-onderneming weegt elke realisatie en elk initiatief af aan de strengste normen van betrouwbaarheid en kwaliteit op de lange termijn. Alleen zo willen ze zich verzekeren van het vertrouwen van hun omvangrijk cliënteel.
23/09/13 10:33
260 mm
340 mm
North Beach
|
Ko o p i n ve r t ro u we n bij vastgoed Degroote
D
e aankoop van een appartement is een belangrijke beslissing. Daarom is het belangrijk uw handtekening te plaatsen bij een bedrijf dat u kunt vertrouwen. Bij Vastgoed Degroote maken wij er een erezaak van om klaar en duidelijk te informeren over de correcte procedure om uw droomappartement aan zee te verwerven.
O n d e r h a n d s e v e r ko o p s o v e r e e n ko m s t Wanneer u beslist om een nieuwbouwappartement aan te kopen in één van onze residenties, wordt voorafgaand aan de notariële akte een onderhandse verkoopsovereenkomst (ook wel compromis genoemd) opgesteld en ondertekend. Dit gebeurt op ons kantoor.
In deze overeenkomst verbindt u zich als koper, onder bepaalde voorwaarden, tot aankoop, waaronder ook de betalingsvoorwaarden. De aankoopprijs van een nieuwbouwappartement wordt steeds onderverdeeld in een som voor de grondwaarde (prijs van de grond) en een som voor de constructiewaarde (prijs van de bouwwerken). Wat de betaling betreft, zijn er twee mogelijkheden. Ofwel koopt u vóór de aanvang van de werken. Dit noemt men een aankoop ‘op plan’. Ofwel koopt u tijdens of na de werken.
Na de ondertekening van de verkoopsovereenkomst betaalt u een voorschot van 5% op de totale verkoopsprijs, dit via een overschrijving binnen de 8 dagen. Binnen de 2 maanden na ondertekening van de compromis wordt de notariële akte verleden. Voor zover deze geen opschortende voorwaarden bevat (bv. na goedkeuring financiering), betaalt u: ■
Aankoop op pl an In dit geval koopt u een nog te bouwen appartement of één in opbouw. Deze formule biedt allerlei voordelen: ■ Alles is nog mogelijk. U kunt kiezen uit verschillende types, op verschillende verdiepingen. ■ U hebt de mogelijkheid uw appartement volledig in te delen naar uw persoonlijke wensen, voor zover technisch haalbaar. ■ U kunt vrij kiezen uit een gamma duurzame materialen.
Extra bescherming ■
441108_NorthBeach_folder2.indd 6
Wa t d i e n t u te b e ta l e n e n wa n n e e r ?
100% voltooiingswaarborg wet Breyne
■ ■
■ ■
Het saldo van de grondwaarde (na aftrek van het voorschot) plus 10% registratiekosten op de totale grondwaarde. De gerealiseerde constructiewaarde plus 21% BTW. Voor het appartement een forfaitair bedrag van €5000 excl. BTW van uw aandeel in de bouw- en overheidstaksen, de kosten voor het aanleggen van de voetpaden, de kosten voor de aansluiting op de distributienetten en op het rioleringsnet. Voor een garagebox een forfaitair bedrag van €1000 excl. BTW. Uw aandeel in de statuten of basisakte, dit in functie van de grootte van het appartement. De totale aktekosten, het ereloon van de notaris (±1%) en de aktekosten(ca. €675).
Naargelang de werken vorderen, krijgt u een factuur toegestuurd. Deze gaat altijd vergezeld van een attest ‘voltooide bouwwerken’ waarin de architect bevestigt dat de betreffende schijf naar behoren is afgewerkt.
23/09/13 10:33
North Beach
Een voorbeeld maakt duidelijk hoe de schijven elkaar opvolgen en hun aandeel in de totale koopsom: Betalingsschijven Appartementen Bij Bij Bij Bij Bij Bij Bij Bij Bij Bij Bij Bij Bij Bij
aanvang werfinrichting aanvang vloerplaat -3 aanvang vloerplaat -2 aanvang vloerplaat -1 aanvang vloerplaat gelijkvloers aanvang vloerplaat 1ste verdieping aanvang vloerplaat 2de verdieping aanvang vloerplaat 3de verdieping aanvang vloerplaat 4de verdieping aanvang vloerplaat 5de verdieping aanvang vloerplaat 6de verdieping aanvang vloerplaat 7de verdieping aanvang plaatsen ramen en elektriciteit voorlopige oplevering
Betalingsschijven Garageboxen Bij Bij Bij Bij Bij
aanvang werfinrichting aanvang vloerplaat -3 aanvang vloerplaat -2 aanvang vloerplaat -1 voorlopige oplevering
441108_NorthBeach_folder2.indd 7
%
Cumul
10 10 10 10 8 8 6 6 5 5 5 5 7 5
10 20 30 40 48 56 62 68 73 78 83 88 95 100
%
Cumul
15 25 25 25 10
15 40 65 90 100
Inhoudsindex
Inhoudsindex
Uitzonderlijke kansen ................................................. 4 Familiebedrijf .............................................................. 5 Aankoopprocedure, koop in vertrouwen ................... 6 Aankoopprocedure, koop in vertrouwen + Inhoud .... 7 Foto’s project + luchtbeeld + locatie .......................... 8 Foto’s project + luchtbeeld + locatie .......................... 9 Duinenstraat 21|0101 .............................................. 10 Duinenstraat 21|0102 .............................................. 11 Zandstraat 7 - 9 ......................................................... 12 Sfeerbeeld ................................................................ 13 Zandstraat 5| 0001 ................................................... 14 Zandstraat 5|0002 .................................................... 15 Zandstraat 1 - 3 ......................................................... 16 Sfeerbeeld ................................................................ 17 Duinenstraat 21|0201 .............................................. 18 Duinenstraat 21|0202 .............................................. 19 Zandstraat 5|0101 .................................................... 20 Foto project .............................................................. 21 Zandstraat 5|0102 - 0202 ......................................... 22 Zandstraat 5|0103 - 0203 ......................................... 23 Zeedijk 335|0004 ...................................................... 24 Zeedijk 335|0003 ...................................................... 25 Zeedijk 335|0001 ...................................................... 26
Zeedijk 335|0002 ...................................................... 27 Andere projecten Degroote ...................................... 28 Andere projecten Degroote ...................................... 29 Duinenstraat 21|0301 .............................................. 30 Zandstraat 5|0201 .................................................... 31 Zeedijk 335|0104 ...................................................... 32 Zandstraat 335|0103 ................................................ 33 Zeedijk 335|0101 ...................................................... 34 Zeedijk 335|0102 ...................................................... 35 Sfeerfoto’s Raversijde|Oostende .............................. 36 Sfeerfoto’s Raversijde|Oostende .............................. 37 Duinenstraat 21|0401 .............................................. 38 Zandstraat 5|0301 - 0401 ......................................... 39 Zandstraat 5|0302 .................................................... 40 Zandstraat 335|0203 ................................................ 41 Zeedijk 335|0201 - 0301 - 0401 - 0501 - 0601 .......... 42 Zeedijk 335|0202 - 0302 - 0402 - 0502 - 0602 .......... 43 Zandstraat 5|0402 - 0502 ......................................... 44 Zeedijk 335|0303 - 0403 - 0503 - 0603 ..................... 45 Zandstraat 5|0501 ..................................................... 46 Zandstraat 5|0601 .................................................... 47 Zeedijk 335|0701 ...................................................... 48 Gevelomschrijving .................................................... 49 Garagecomplex - 3 .................................................... 50 Garagecomplex - 3 .................................................... 51 Garagecomplex - 2 .................................................... 52 Garagecomplex - 2 .................................................... 53 Luchtbeeld project .................................................... 54 Lastenboek ............................................................... 55 Lastenboek ............................................................... 56 Lastenboek ............................................................... 57 Lastenboek ............................................................... 58 Lastenboek ............................................................... 59 Promotor - Architect - Stabiliteit .............................. 60
|
23/09/13 10:33
340 mm
|
260 mm
North Beach
a stra aan ietb S ch
G odtschalckstr
Ha ve nstra a
Oosthinderstr
Kwintebank
W estdiepstr
Stroomba nklaan
Bruynestraat
Serg De
str
laan
Afrika
den
Van Hem
J. Dierick senstr
De Rudderstraat
Schippersst r
aai
Kraaienesteststr t aa
An ker str
an ux la
St-Niklaasstr
Capucijnenstr
tgoe m rydo k Sir W insto n Ch urch illk
ren dok -W est
An ker stra Do kte at rE du a rd Mo rea
Fregat str
G ro en dreef
Visser skaai Mon
Louisastr
Brandariskaai
Sint-Franciscusstr
Vlaan derenstr
Hert str
Christin a str Lijnbaanstr St-P Kapellestraa t strieters Deke Kerk straat nijstr Zuid str Kaaistr
Fortuins tr
Pla
Bosweg
r
g
3de Linieen 23est menregi tsl p
la a n
Zinnia
t
traa
kruBus itstr
Kursaal-West helling KursaalOosthellin g
M drida str
Leopold II-laan
Hendrik Serruyslaan Aartsh ertog innestr aat
Stockholmstraat
Ieper straat KDr. L. Colensstr
Rogierlaan
quaetstr
Leon Spilliaertstr
Gent str Romestraat
J. Peur Antwer penstr
Edith Cavellstr
n
at ha r
nt -C
To rh ou str tse aa ste t en w eg
Si
e
Prin sen la a
Stenen straa t
m he id s
aa
rz
Bo rg er s
Sp aa
Ho no r
at
str a
Ba tte ri j
ch utt erss
la ties
S in tRi v St iers Tru tra i a dne t ton pad str
e
Ed. Dr Cuype
gin gst r
Ve ren i
V nig oorz heid ie str
rd str
aa
ge nH
n
Ke r se nla a
n
in ap ol de rs tr
V zan oge gd l ree f Pa rk M la ee Bos duif uw ln en la a n
at stra ng uis Sl r vlietst
ge nst r
la a n ven
li er
Win den str
de
Li
-E
Na
Beekstr
G odetia stra a O ostkaai Vlotdok i Vlotdoka W estkaalhu isstra Sta pe
eigd ren Ve at tra cks ler e èr Fr
at tra os tr er ts ba at Lie tra ns ma stra
m
an
Koopva
i St. und str An Mansveldstra at ton tuigk gen iu Th om erk sstr t S ta nle a a sW Va stra St.Antoyla a Francis Vere straa Ai n n niuspl m E. ge Lo D.Ver ers Ha sa Stokstr leyepark Voorhavenl Be n No b Ver co or stellest r d Ja
Vi ng la Espdestr rha Voo na Sluis plein Jachthaven Ryco
V
Bakboord straat
straat
r nst dse Loo
Jacobsenstra at
Nieuwewerfkaai
O A. Moucque str
M rd dua rE kte Kraaie Do nest D rstr ries p de a a t Clae thin os
Blanken str bergestr Ravelingenstr N oordzeestr Ru it ing Westhinderstr en
é
De nne nla a
Fortstraa t
Stuur boordstr
Liefkemoresstr
i
i
Lim ba la
Zu id
N apoleonlaan
Deurn ln e
en do k-
Victoria laan
elskaa Hendrik Ba
Sin t-A
Spinoladijk
Vu ur tor en we g
an Victoriala
tr na des
lekaai
Espla
Sprot plein
Viserijdok
Ei
Acaciala an
Lijsterbeslaan
Esdoornlaan
Gera rium ln Duindoornln
Vuurtorenw eg Vuurtoren Slip wa yk Ha aai Sch veng Vuurto uts luis ekualai Vu ple ur tor in
i kkaa dok ezen Zeew
C De
Geluk
C ki eHaardstr g
tra at Schapens
r sst Jan t taa Sin str ers cht Sla agen sstr W ker ze ma oefij H
Smedenstr at tra rss aa len Mo
en orn n Do laa
Konterdamkaai
n Ja
Ee
Hulst ln
a llka keri C oc weg steen ense S lijk
eef endr Iep
ln en lm Pa
ef dre der Ce
straa t
t
at
aa
a str
str el ste
at
Haver
ra
ka w au Bl
st
d ei jkh eli
et Graaf De Sm
G
s eid jkh eli nk ha
Beu kenla
n
indhelling GoedeW Slachthuiskaai
aven
Voorh
aa n ginnel K onin
laa n
Halv eM aan dijk
o Tijd
tr Benoits Peter
str Hennep Wagenstr
at
str len Mo de Ou straa t O rban Frère-
straat
straat
a str mp do er
Stokke
Noordzee
ard Ansee Haringstr Edu Vismijnlaan Vismijnla a n lein Maritiemp i Wandelaarkaa Tijdok
W ilgen la an
Dorpstr aa t
erlaan
Ijzer str
terlaan
Zeehelden plein
sstr isbo Staketr Lu selst
Kemmelber str
Muscarstr ponstr Edm. La
str Metselaars
Bouw ersstr meest t ldhou H.-Har Bee tr laan werss r kkersst Steenba
Plakkers Duivenhok
Eli
Ro
n
Steensedijk
deln n Aer e Te ke D Pyc
ge t ae aa erh rV str kte Do id id Bru tr he tr s k j ns eli lve G uis o -Kr t G de aa Ro str an la tr th ens be elp sa Sch
n
rstr Strandlope
a kela ker
ra at Stuiverst
bou Landstr wers
ria
Schoolstraat
taketsel
AchtVanIseghemlaan
tsel sta ke O ost l ngeu
Alber t I-Promenade
Zeedijk
Parijs str Chaletstr
Koninginnelaan
Fr. Musinstr
M.Theresiastr
Sportstraat
No rthlaan
Romeniëstr
Ma
r Bosvooeln d
a ela Assis i
slaa Paul Michiel
an
Hoged
441108_NorthBeach_folder2.indd 8
Luikst r
Troon straat
aat rstr Ste
Derbylaa n
t
S pa la
a fstra isho K ru
eg ew ks er ink Du
Leg ewe g
17Oktobe r str
Hene gouwenstr
Limburg str Luxem burgstr
Namenstr
Asterln
elstr que hoc
Spalaan
C dré An
Madeliefjesln
an old V Leop ra a t ogst shert A a rt an zenln Hyacintenla Ro
Diksmuide str
Distellaan
rozenlaan
Dinant Rodenbachstraat str Albrecht
str
Klap
Pareloes Kinkhoornln
Zakstr
Madeliefjeslaan
Strandsche lp laan
Mijt
Platform straat
Europa Galerij AlbertI Promenade
A.Bel uren pairestr pl Hofstraat Mariahof Mona str Londenstr copl n Langestraat a Kl.W eststrJ.EnsorGal. Duinenstraat la Mont gom Circe str l K on Konings straat ghem Ad Marie- olf Buylstr mery Brabatn ingi Konings e k Josépl a Is W apen n A st ai Brusssel n St-Sebastiaan plein str P Mijnpl park Duinhelmstraat Va Breidel Nieuw Karel ridla a n str str str Jachthaven str Groente Jonckheerepl Hippodroom Montgommer y Janssenslaan IScherm planten straat Warschaustr LeopoldKarel Wittenonnenstr markt W ellingtonstraat Dw arsstr W ellington Wierenst r plein Papa Vissers verstr VEE Post Leopoldpark P pl Ooststraat RBOO str T Straat Velodroomstr Vi olierenlaan str zonder Euph Passchijnstraat Jo Sint- Pa einde Beernarosina Oostendse-Haardstr Renteniersstr ulusstr er z N ieuwpoortsesteenweg ts e N ieuwpoortsesteenweg traat Toekomststr f II Petit Al t -str fons Pi Narcissenlaan a G t Paris ra aat etersla st oe Maria aa H.Hartplein ype an t d G roenendaallaan P. P Scha afstr str kerkepl Prinses aa hei Weeshuisstr A.Vanhoutteln ed str ds Vredestra at St-Petrus en Stefannie Prinses Canada lo A.Strac tr San Cirolaan Molenstr Clementi Pauluspl rv eeklaan plein id plein Vindictiv he ve napl Dilb elaa kestr J. Piers m n G O W aregemlaan a re Prof.Mac Gerechts Bauwens nsstr a F. Van Am sterdamstr plein Schilders rkz plein ai a nstr plein Leodstr Moerasstr Maestrichtpl dsbergln at Jachthaven Mercator str t We ka Timmerm man tra Ka irostr J.Vercoult Vuur iën aa Epsomla an Prof. str Meerkoet aa t at kruisen str Prof.Mac t Leopold III-laan lie tra a N straat Leodpl plein Bolwerkstr E. Feys aa s K.Vande r jk W oestijne t s Perro amp la an erli H. Con aat a n nstra plein Zelliklaa n gch id str ed str ciencepl Hospi Vogelstr sla at Lon Brigan ten ek he str Bro heid Alschover ba Oe taalstr markt a tie er Pla n Sterreben tijnenstrVrij ha aa straat Sartlaan laa venstr nkstraster i jv eg -N t Raoul N at orw gde a n Lijnd o StO p Bonnelpl M S raaie in na Leffinge Catharinastra at Voorui rlaKa ar tr rs n st s o e Leffingestraat ra t t ze f ia Iris gang r n plein Vlaams Ra Ver Rachel at ca ke str elaan Lancsweertpl Zw r veli str er n rk Plein tst al jn rn s M ela a e s r Va o Eik s o uw Ijskelderstr artstra e tr enla an la a t sR at do G a e i in n r r ns e P Rietstraa t st ra M tr at tst op De Naeyerlaan t P ch RP tra Ho nd n aa an r ra es la str aa enst nd Slimmers rw id uw lsl an at Zw a luw Ta Ee ie nla ve he ra dreef e t j N i s eu t BerkO lm Vr rs S tr M e jn enla a ri G S ti an Ka ak an f erk s sla Mariasta endree n r g n O a Boo a n e oieva ta la a nj Hendrikapark la a ela nla Po n luthlaan Vogelzang en pu ungb oo Du n iks G en.J lie Elzen a n ink Kr park a La r nde re t str erk laan a n n a n nl aan dre sew ra ide ef S te lst enla eg Va Con W e a ter str at Note nd en d Wa nD st. P W rk stra se pa Gr ijck Bro laarss erm we di oe en jk eke nstr tr en nd ln ruid Me str r erik aa T uinstr e i w boomln ef T u O t rb Ka Lee eg Brig t an re Hofs Na sw straa a str Bo ted ch be Gl oet de Pir abbe aa e teg Go urs gh laa on rits S in Mau t a le uw tr e n stra Ser el nl at ivenstr Wezet
Emiel De Smitlaan
n
Middenlaan
W estlaan
P
RP
W ulklaa
Transvaalstraat
Zandstraat
enstra at Marie-José Luchthav straat Zeelaan Zeelaan
at
Zeedijk Duinenstraat
Zeedijk
W ests
Noordzee Vergeet-Mij-Nietjeslaan Meibloempjeslaan Albertushelling Strandplein esijdestra a t Ra v Troo nstra at Aarlenstraat Hertogen Wielingenstraat plein St-Willibrords pad nln liere Anje Zwitserlandstraat Tyghemlaan
Have
B
t
23/09/13 10:33
North Beach
D
e architecten van de groep Arcas haalden hun inspiratie voor de Residentie North Beach bij de grote luxueuze passagiersschepen uit de jaren 30. Immers, Cruiseliner North Beach heeft als thuishaven Raversijde aan Zee. De sfeer van zee, strand en duinen mag dus zeker niet ontbreken.
uw droom wordt uw woning
441108_NorthBeach_folder2.indd 9
De horizontale lijnen van het gebouw en de donkergrijze ‘romp’ ondersteunen deze scheepstijl. De balustrades, compleet met houten handgreep, zijn bijna een kopie van de balustrades op originele
|
cruiseschepen. De brug van het cruiseschip North Beach vindt u terug op de dakverdiepingen, met als kenmerk de driehoekige luifels die verwijzen naar de witte passagiersverblijven op een cruiseliner. De voortuin wordt enkel beplant met natuurlijke duingrassen. Zo behoudt men het authentieke karakter van het uitzonderlijk mooie duinengebied dat Residentie North Beach omringt. Door het oneindige zicht op zee waant men zich op het dek van een luxe cruiseschip.
23/09/13 10:34
340 mm
North Beach
|
Terras
Slaapkamer
Badkamer
Slaapkamer
Duinenstraat 21
11
Inkom App. /. Opp. ,m Glazen deur
- Appartement met twee slaapkamers - 90 m2 groot - 17 m2 Terras
wasm
Keuken
Wc
Dit ruime hoekappartement met twee slaapkamers is uitgerust met een exclusieve Siematic keuken met granieten of composiet werkblad én Miele huishoudtoestellen. Voor de afwerking kiest u voor luxe vloer-tegels (60x60cm). Een unieke facadebreedte van 8 m gekoppeld aan een aangenaam zonneteras bieden u het unieke duinenzicht. Uw appartement beschikt over individuele vloerverwarming op aardgas, een absolute meerwaarde voor nu en later. Ook een ruime garagebox behoort tot de mogelijkheden. Welkom aan boord van cruiseliner North Beach!
260 mm
cv
Berging
Leefruimte
Terras Opp. , m
441108_NorthBeach_folder2.indd 10
D U I N E N S T R A AT
Z A N D S T R A AT
ZEE
23/09/13 10:34
North Beach
App. 21/01.02
|
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Duinenstraat 21
12
Inkom
App. /. Opp. ,m Glazen deur
Wc
- Appartement met twee slaapkamers - 93 m2 groot - 11 m2 Terras
Keuken
wasm
Berging
Dit luxeuze woonappartement is uitgerust met een comfortabele badkamer met ligbad, afzonderlijke douche en een Detremmerie meubel. Het grote zonneterras, een unieke façadebreedte van 8 m en de ruime glaspartijen resulteren in een open duinenzicht met respect voor uw privacy. Dit duinenappartement biedt haar bewoners naast zijn stijlvolle Siematic keuken ook individuele vloerverwarming op aardgas, een absolute meerwaarde voor nu en later. Om uw comfort te optimaliseren, vindt u in de kelder een ruime privatieve berging alsook drie genummerde fietshaken in de ruime fietsenstalling.
cv
Leefruimte
Terras Opp. , m
441108_NorthBeach_folder2.indd 11
D U I N E N S T R A AT
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:34
340 mm
North Beach
NR 7&9
2
Keuken
Terras Opp. ,m
TerrasTerras Opp. ,m Opp. ,m
Terras Opp. ,m
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 12
App. Opp. ,m
Slaapkamer
Slaapkamer Slaapkamer
Slaapkamer
Leefruimte
Inkom
Inkom
App. App. Opp. ,m Opp. ,m
App. Opp. ,m
Inkom
Wc
Wc
Wc
Op dit prachtige duplexappartement met niet minder dan drie riante terrassen heeft u een fenomenaal zicht op zee en duinen. Met oog voor elk detail krijgt de exclusieve Siematic keuken een granieten of composiet werkblad én Miele huishoudtoestellen. Bovendien is deze duplex gekoppeld aan een Leefruimte Leefruimte garagebox met berging. Om het comfort te optimaliseren, is een ruime privatieve kelderberging voorzien alsook drie genummerde fietshaken in de gemeenschappelijke fietsenberging. Welkom aan boord van uw droomverblijf!
Badkamer
Keuken
Leefruimte
Badkamer Badkamer
Badkamer
Keuken
Keuken
App. Opp. ,m
App. Opp. ,m
App. Opp. ,m
- Duplex - appartement met twee slaapkamers - 98 m2 groot - 35 m2 Terras
App. Opp. ,m
Terras Opp. ,m
Slaapkamer
Slaapkamer Slaapkamer
Slaapkamer
TerrasTerras Opp. ,m Opp. ,m
Terras Opp. ,m
Z a n d s t ra at -
Terras Opp. ,m
Terras Opp. ,m
Terras Opp. ,m
Terras Opp. ,m
260 mm
Wc
|
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:34
North Beach
441108_NorthBeach_folder2.indd 13
|
23/09/13 10:34
340 mm
App. 5/00.01 |
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Wc
Zandstraat 5
App. /. Opp. ,m
1
Glazen deur
Inkom
- Appartement met 3 slaapkamers - 105 m2 groot - 12 m2 Terras
260 mm
Berging wasm
cv
4
North Beach
Een aangenaam zonneterras maakt dit ruim woonappartement aan de voet van het duinengebied tot een droomverblijf. Riant ingericht met drie slaapkamers en twee badkamers met hoogwaardig Detremmerie meubel. In de exclusieve Siematic keuken vindt u Miele toestellen en een granieten of composiet werkblad. In de kelder bevindt zich uw ruime individuele berging en drie privatieve fietshaken. Bovendien is er de mogelijkheid om uw eigen garagebox aan te kopen.
Keuken
Leefruimte
Slaapkamer
Terras Opp. , m
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 14
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:34
North Beach
|
App. 5/00.02
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Zandstraat 5
Inkom
Wc
Glazen deur
2
App. /. Opp. ,m
Keuken
- Appartement met 2 slaapkamers - 98 m2 groot - 26 m2 Terras
cv wasm
Woonappartement met zeer groot leefterras, twee luxe badkamers met hoogwaardig Detremmerie meubel en een exclusieve Siematic keuken met Miele toestellen en granieten of composiet werkblad. Uw persoonlijke kelderberging, drie genummerde fietshaken en de individuele vloerverwarming op aardgas vervolledigen het plaatje. Welkom aan boord van uw droomverblijf!
Leefruimte
Slaapkamer
Berging
Terras Opp. ,m
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 15
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:34
340 mm
NR &
Slaapkamer
Douche
Zandstraat 1- 3
Douche
Slaapkamer
Slaapkamer
Terras Opp. 19,69m2
Slaapkamer
Terras Opp. 20,08m2
|
North Beach
- Appartement met 2 slaapkamers - 76 m2 groot - 37 m2 Terras
sas
sas
Berging
Berging
Leefruimte App. Opp. ,m
App. Opp. ,m
De hoogstaande oceanliner architectuur maakt dit appartement tot een parel van een vakantieverblijf. Een ruim zonneterras, stijlvolle Siematic keuken, luxeuze badkamer en individuele vloerverwarming op aardgas garanderen uw comfort in stijl. U kan kiezen voor luxe vloertegels van 60 op 60 cm. Naast uw eigen privatieve kelderberging en drie individuele fietshaken zijn er ook ruime garageboxen voorhanden.
Leefruimte
Keuken
260 mm
Keuken
Wc
Wc
Inkom Inkom
260
641
260
641
Terras Opp. 16,65m2
Terras Opp. 16,65m2 D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 16
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:34
North Beach
441108_NorthBeach_folder2.indd 17
|
23/09/13 10:34
340 mm
North Beach
|
Terras Opp. ,m
Slaapkamer
Badkamer
Duinenstraat 21
Glazen deur
Berging
cv
- Appartement met 2 slaapkamers - 96 m2 groot - 24 m2 Terras
Wc
260 mm
wasm
Keuken
21
Inkom
App. /. Opp. ,m
Slaapkamer
De unieke façadebreedte van 8 m en twee terrassen zorgen elke dag opnieuw voor een panoramisch zee- en duinenzicht. Of u nu in de living bent, of in de slaapkamer… u geniet altijd van wat de kust te bieden heeft. Dit ruime hoekappartement is uitgerust met een exclusieve Siematic keuken met Miele toestellen en granieten of composiet werkblad. Uw appartement beschikt over zijn eigen individuele vloerverwarming op aardgas, een absolute meerwaarde voor nu en later. Ook een ruime garagebox behoort tot de mogelijkheden. Welkom aan boord van cruiseliner North Beach!
Leefruimte
Terras Opp. ,m
D U I N E N S T R A AT
Z A N D S T R A AT
ZE
441108_NorthBeach_folder2.indd 18
23/09/13 10:34
North Beach
|
App. 21/02.02
Terras Opp. , m
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Duinenstraat 21
22
Inkom
Glazen deur
wasm
Wc
App. /. Opp. ,m
Keuken
- Appartement met 2 slaapkamers - 95 m2 groot - 15 m2 Terras
Berging
Dit mondaine woonappartement heeft twee slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad én douche afgewerkt met een Detremmerie meubel. Bovendien is er individuele vloerverwarming op aardgas, een ruime kelderberging en drie genummerde fietshaken. Een ruim zonneterras en een façade van 8 m zorgen dagelijks voor een subliem zicht op zee en duinen, met behoud van maximale privacy.
cv
Leefruimte
Terras Opp. m
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 19
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:34
340 mm
North Beach
| App. 5/01.01
Douche
Wc
Duinenstraat 5
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Inkom
11
Keuken
- Appartement met 2 slaapkamers - 83 m2 groot - 11,42 m2 Terras
Berging
vc
260 mm
wasm
Leefruimte
Dit riante appartement telt twee badkamers, telkens in stijl afgewerkt met een Detremmerie meubel. De exclusieve Siematic keuken werd uitgerust met Miele huishoudtoestellen en een granieten of composiet werkblad. De individuele vloerverwarming op aardgas is een absolute meerwaarde voor nu en later. Om uw comfort te optimaliseren, werd in de kelder een ruime privatieve kelder voorzien alsook drie genummerde fietshaken in de ruime fietsenberging. Welkom aan boord van uw droomverblijf!
App. /. Opp. ,m
Terras Opp. ,m
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 20
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:34
North Beach
441108_NorthBeach_folder2.indd 21
|
23/09/13 10:35
340 mm
North Beach
|
App. 5/02.02
cv
Zandstraat 5
wasm
Berging
Keuken
12-22
Douche
Leefruimte
App. /. Opp. ,m
Glazen deur
Inkom
- Appartement met 1 slaapkamer - 55 m2 groot - 7 m2 Terras
260 mm
Slaapkamer
Functioneel appartement met een aangenaam terras en een subliem zicht op zee en duinen. Dit droomverblijf aan de voet van het duinengebied is dan ook een ideale investering met hoog rendement. Hoogstaand afgewerkt met onder meer een exclusieve Siematic keuken en luxe vloertegels van 60x60 cm. Terras Opp. ,m
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 22
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:35
North Beach
|
App. /.
Wc
Slaapkamer
13-23
Glazen deur
Inkom
Zandstraat 5
Slaapkamer
Douche
Badkamer
Keuken
wasm cv
- Appartement met 2 slaapkamers - 84 m2 groot - 11 m2 Terras
Berging
App. /. Opp. ,m
Een aangenaam terras maakt dit luxe appartement tot een droom om in te wonen. De twee badkamers werden met stijl afgewerkt en voorzien van een hoogwaardig Detremmerie meubel. De exclusieve Siematic keuken kreeg Miele toestellen en een granieten of composiet werkblad. Naast uw privatieve kelderberging vindt u ook nog drie genummerde fietshaken. Dit appartement beschikt over zijn individuele vloerverwarming op aardgas, een absolute meerwaarde. Welkom aan boord van cruiseliner North Beach!
Leefruimte
Terras Opp. ,m
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 23
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:35
340 mm
North Beach
|
Terras Opp. , m
Zeedijk 335|
Badkamer
Slaapkamer
App. /. Opp. ,m
Berging wasm
Slaapkamer
Wc
Inkom
Glazen deur
260 mm
- Appartement met 2 slaapkamers - 101 m2 groot - 31 m2 Terras
cv
Keuken
Residentieel woonappartement met zonneterras, twee ruime slaapkamers en een luxeuze badkamer voorzien van ligbad, douche en een stijlvol Detremmerie meubel. De Siematic keuken werd uitgerust met Miele toestellen en een granieten of composiet werkblad. Om uw comfort te optimaliseren, werd in de kelder een ruime privatieve kelder voorzien alsook drie genummerde fietshaken in de ruime fietsenberging. Ook een ruime garagebox behoort tot de mogelijkheden. Welkom aan boord van uw droomverblijf!
Leefruimte
Terras Opp. , m
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 24
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:35
North Beach
|
cv wasm
Glazen deur
Zeedijk 335|3
App. /. Opp. ,m
- Appartement met 2 slaapkamers - 101 m2 groot - 19 m2 Terras
Dit royale woonappartement met groot zonneterras heeft een unieke gevelbreedte van 12 m. Zowel in de leefruimte als de slaapkamers is er een subliem zee- en duinenzicht zonder enige inbreuk op uw privacy. Twee luxueuze badkamers bieden u alle comfort: ligbad, douche en een hoogstaand afgewerkt Detremmerie meubel. U beschikt over een ruime kelderberging en drie genummerde fietshaken. Individuele vloerverwarming op aardgas maakt het appartement af. Welkom aan boord van cruiseliner North Beach!
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 25
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:35
340 mm
|
App. /.
App. /. Opp. ,m
Glazen deur
Inkom
Wc
North Beach
wasm
cv
Berging
Slaapkamer
Slaapkamer
Leefruimte
Keuken
Terras Opp. ,m
Douche
Badkamer
260 mm
Slaapkamer
Terras Opp. ,m
Zeedijk 335|1 - Appartement met 3 slaapkamers - 110 m2 groot - 26 m2 Terras
441108_NorthBeach_folder2.indd 26
Een mondain hoekappartement met leefterras, een façadebreedte van 8 m en frontaal zeezicht maken dit verblijf af. De originele stijl van een Siematic keuken met Miele huishoudtoestellen en granieten of D U I N E N S T R A AT composiet werkblad sluit naadloos aan bij de klasse van dit luxeverblijf. Naast uw individuele kelderberging vindt u ook nog drie genummerde fietshaken. Dit appartement beschikt over zijn individuele vloerverwarming op aardgas, een absolute meerwaarde. Welkom aan boord van cruiseliner North Beach!
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:35
North Beach
|
Badkamer
Keuken
Leefruimte
Inkom
App. /. Opp. ,m
Slaapkamer
Terras Opp. , m
Terras Opp. , m
Berging
Slaapkamer
wasm
Glazen deur
Wc
cv
Douche
Zeedijk 335|2 - Appartement met 2 slaapkamers - 99 m2 groot - 22 m2 Terras
441108_NorthBeach_folder2.indd 27
De tijdloze oceanliner architectuur maakt van dit ruim gelijkvloersappartement met frontaal zeezicht en ruime terrassen een exclusieve woonst. De twee luxueuze badkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardig Detremmerie meubel. Op zijn beurt is de originele Siematic keuken klassevol uitgerust met Miele toestellen en een granieten of composiet werkblad. Bovendien zijn er een individuele D U I N E N S Tfietshaken R A AT N D S T R A AT kelderberging en drie genummerde inbegrepen. Ook eenZ A ruime garagebox behoort tot de mogelijkheden.
ZEEDIJK
23/09/13 10:35
340 mm
|ďœ˛ďœ¸
260 mm
North Beach
441108_NorthBeach_folder2.indd 28
"Residentie Park Lane"
"Residentie Greens"
"Residentie Park Lane"
"Residentie Greens" 23/09/13 10:35
North Beach
|
We r ve n i n o p b o u w
V
astgoed Degroote realiseert jaarlijks ongeveer 150 kwalitatieve nieuwbouwappartementen aan de Belgische middenkust. De realisatie van ruwbouw en afwerking is een dagelijkse uitdaging van een 60-tal vakbekwame medewerkers die instaan voor een vlotte & correcte opvolging van de verschillende projecten. Na de ruwbouw werkt Vastgoed Degroote samen met zijn vaste partners. Deze bekwame en erkende onderaannemers maken samen met ons de residenties instapklaar. Hieronder vindt u een aantal van onze huidige projecten in opbouw terug.
Residentie Park Lane ligt in de gemeente Bredene op wandelafstand van zee. De zuidwest oriëntatie van deze aantrekkelijke residentie zorgt voor een optimaal gebruik van de ruime zonneterrassen. Residentie Park Lane zal tegen de zomer van 2011 in gebruik genomen worden. Op vandaag zijn er nog enkele prachtige appartementen beschikbaar, waarvan het terras een verruiming is van de woonkamer en de slaapkamers zich op de verdieping bevinden met een oninneembaar duinenzicht. Architect Roland Vandecasteele Residentie Greens bevindt zich in de groene long van de gemeente Bredene
ns"
"Residentie Hermes"
op wandelafstand van de zee en het prachtige natuurgebied. Het karakter van deze natuurlijke omgeving weerspiegelt zich in de stijl van zijn residentiële woonappartementen. Naast de ruime terrassen kijken de woonappartementen uit op een gemeenschappelijk aangelegde tuin. Er zijn nog enkele ruime duplex-appartemententen ter beschikking met zuidgerichte zonneterrassen. Deze prestigieuze residentie zal in het najaar 2011 instapklaar zijn. Architecten Arcas Groep
Het topproject Residentie Hermes, is momenteel in uitvoering op de zeedijk van Wenduine. Deze hoeklocatie biedt zijn bewoners forntaal zee- en/of duinenzicht. Momenteel zijn er nog een paar luxe-appartementen, inclusief garagebox, beschikbaar. Terrasresidentie Hermes wordt volgend jaar opgeleverd. Laat u nu verleiden en kom ter plaatse deze panoramische zichten bewonderen. Ruimte en rust aan de kust. Architecten Arcas Groep
D U I N E N S T R A AT
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
"Residentie Hermes"
ns" 441108_NorthBeach_folder2.indd 29
23/09/13 10:35
340 mm
|
North Beach
Slaapkamer
Badkamer
Buitenberging
Traphal
Wc
Slaapkamer
Liftsas
Inkom
Douche
Slaapkamer
wasm
cv Glazen deur
260 mm
Terras Opp. ,m
Terras Opp. ,m
Berging
App. /. Opp. ,m
Keuken
Leefruimte
Terras
Duinenstraat 21|31 - Appartement met 3 slaapkamers - 136 m2 groot - 134 m2 Terras
441108_NorthBeach_folder2.indd 30
Magistraal penthouse met meerdere terrassen en een onovertroffen zicht op zee en duinen. Niet minder dan drie slaapkamers en twee badkamers bieden u alle ruimte om intens te leven. Een exclusieve Siematic keuken met granieten of composiet werkblad, Miele huishoudtoestellen, een ruime buitenberging, … uw comfort staat hier altijd centraal. Uw appartement beschikt over individuele vloerverwarming op aardgas, een absolute meerwaarde voor nu en later. Ook een ruime garagebox behoort tot de mogelijkheden. Welkom aan boord van cruiseliner North Beach!
D U I N E N S T R A AT
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:35
|
Badkamer
North Beach
Douche
Slaapkamer
Wc
Slaapkamer
Glazen deur
App. /. Opp. ,m
Inkom
Zandstraat 5
Berging
21
Keuken
wasm cv
- Appartement met 2 slaapkamers - 85 m2 groot - 57 m2 Terras Leefruimte
Naast een groots zonneterras heeft dit riant woonappartement twee residentiële badkamers telkens voorzien van een stijlvol Detremmerie meubel. De Siematic keuken werd uitgerust met Miele toestellen en een granieten of composiet werkblad. Naast uw privatieve kelderberging vindt u ook nog drie genummerde fietshaken. Dit appartement beschikt over individuele vloerverwarming op aardgas, een absolute meerwaarde.
Terras Opp. ,m
Terras
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 31
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:35
340 mm
North Beach
App. 335/01.04
|
Terras Opp. , m
Zeedijk 335|1
Slaapkamer
- Appartement met 2 slaapkamers - 101 m2 groot - 26 m2 Terras
Wc
wasm
Badkamer
Inkom
App. /. Opp. ,m
Berging
Slaapkamer
Glazen deur
260 mm
cv
Keuken
Niet één maar twee slaapkamers en terrassen telt dit ruime appartement aan de voet van de duinen. De badkamer werd in stijl afgewerkt met een Detremmerie meubel. De exclusieve Siematic keuken werd uitgerust met Miele huishoudtoestellen en een granieten of composiet werkblad. Uw appartement beschikt over zijn eigen individuele vloerverwarming op aardgas, een absolute meerwaarde voor nu en later. Ook een ruime garagebox behoort tot de mogelijkheden. Welkom aan boord van cruiseliner North Beach!
Leefruimte
Terras Opp. , m
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 32
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:36
North Beach
|
App. 335/01.03
cv
Badkamer
Berging
Inkom
Keuken
Douche
wasm
Wc
Wc
Zeedijk 335|13
Glazen deur
Slaapkamer
App. /. Opp. ,m
Nachthal
- Appartement met 2 slaapkamers - 101 m2 groot - 21 m2 Terras
Royaal woonappartement met ruim zonneterras en een unieke façade van 12 m. Zowel in de leefruimte als de slaapkamers is er overal een fenomenaal zee- en duinenzicht met behoud van maximale privacy. De beide luxueuze badkamers zijn uitgerust met een Detremmerie meubel. Om uw comfort te optimaliseren, worden in de kelder een ruime privatieve berging voorzien alsook drie genummerde fietshaken in de ruime fietsenberging. Welkom aan boord van uw droomverblijf!
Leefruimte
Slaapkamer
Terras Opp. ,m
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 33
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:36
340 mm
App. 335/01.01
|
- Appartement met 3 slaapkamers - 118 m2 groot - 18 m2 Terras
Keuken
Leefruimte
Douche
Slaapkamer
260 mm
Slaapkamer
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 34
Subliem hoekappartement met prachtig terras, een unieke gevelbreedte van 9 m en frontaal zicht op zee en duinen. Een originele Siematic keuken met Miele toestellen en granieten of composiet werkblad, luxe badkamer met Detremmerie meubel, een persoonlijke kelderberging en drie genummerde fietshaken vervolledigen het pakket. Welkom aan boord van uw droomverblijf!
Slaapkamer Terras Opp. ,m
11
Badkamer
Zeedijk 335
Terras Opp. ,m
cv wasm
Berging
App. /. Opp. ,m
Glazen deur
Wc
Inkom
North Beach
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:36
North Beach
|
Zeedijk 335|12 De tijdloze oceanliner architectuur maakt van dit ruim appartement met frontaal zeezicht een exclusieve plaats om te wonen. De twee weelderige badkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardig Detremmerie meubel. Op zijn beurt is de originele Siematic keuken stijlvol uitgerust met Miele toestellen en een werkblad in graniet of
- Appartement met 3 slaapkamersApp. 335/01.02 - 117 m2 groot - 20 m2 Terras
composiet. Uw appartement beschikt over zijn eigen individuele vloerverwarming op aardgas, een absolute meerwaarde voor nu en later. Ook een ruime garagebox behoort tot de mogelijkheden. Welkom aan boord van cruiseliner North Beach!
Dressing
Leefruimte
Inkom App. /. Opp. ,m
Glazen deur
Slaapkamer
Terras Opp. ,m
Badkamer
Slaapkamer
Wc
Keuken
Terras Opp. ,m
Slaapkamer
Douche
cv
Berging wasm
Z A N D S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 35
ZEEDIJK
23/09/13 10:36
340 mm
North Beach
|
Oostende Ko n i n g i n d e r b a d s te d e n
O
ostende doet haar naam alle eer aan en geniet ook een bijzonder goede gastronomische faam. Dit heeft ze onder meer te danken aan de lekkere, gezonde Noordzeevis en de vele gezellige visrestaurants en eethuisjes langs de Visserskaai. Er zijn ook de prachtig vernieuwde stadsparken, aangepast voor jong en oud, het openluchtzwembad mét zeewater en elke avond is het aangenaam vertoeven op een van de vele terrasjes langs de dijk of de haven. Voor de sportievelingen is er, ter hoogte van de Wellingtonrenbaan, de fraai gehuisveste surfclub. Kite- en surfzones zijn voorzien en veilig afgebakend. En natuurlijk bieden de prachtige polderwegen langs de kanalen onbeperkt fiets- en wandelplezier.
Maar er blijft natuurlijk het strand en de zee: ’s morgens of bij zonsondergang, ’s zomers of in de winter… telkens weer een ander vergezicht. Uitgestrekte vlaktes bij eb, verrassend dicht bij vloed. Het fijne brede en blonde zandstrand eindeloos beschermd door tientallen golfbrekers als glibberige vingers die het land bezwerend uitsteekt naar de zee. En net zoals de getijden kom je telkens terug, al was het maar om te kijken, te ruiken en tot rust te komen. Jong of oud, Oostende blijft boeien, het hele jaar door!
260 mm
Ook voor een ruime portie kunst en cultuur kan u in deze stad terecht. Met de Stadspas ontdek je voordelig, afhankelijk van de door u betaalde prijs, 8 of 9 attracties, gaande van Earth Explorer tot het James Ensorhuis of een bezoek aan het vissersschip De Amandine. Kinepolis biedt u
8 ultramoderne filmzalen aan. Het hele jaar door organiseert de toeristische dienst van Oostende verschillende festivals en activiteiten: Theater aan Zee, Oostende voor Anker, Vurige Maandagen,… het zijn maar enkele voorbeelden. Zelfs in hartje winter is er op het Wapenplein een prachtige kerstmarkt met verlichte ijspiste.
441108_NorthBeach_folder2.indd 36
23/09/13 10:36
North Beach
441108_NorthBeach_folder2.indd 37
|
23/09/13 10:37
340 mm
North Beach
|
App. 21/04.01
Terras Opp. ,m
1
App. /. Opp. ,m
- Appartement met 2 slaapkamers - 106 m2 groot - 63 m2 Terras
Traphal
Wc
Badkamer
Keuken
Berging
Douche cv
wasm
Leefruimte
Nachthal
Dit magistrale penthouse met groots zuidterras op de bovenste verdieping heeft een onvergetelijk zicht op zee en duinen. De hoogstaande architectuur, mooie leefruimte en twee luxueuze badkamers met Detremmerie meubel maken van dit penthouse een oase van luxe en stijl. Een exclusieve Siematic keuken uitgerust met Miele toestellen en granieten of composiet werkblad, een ruime kelderberging, drie genummerde fietshaken, individuele vloerverwarming op aardgas… uw comfort staat hier altijd centraal.
260 mm
8
Inkom
Liftsas
Glazen deur
Duinenstraat 21
Slaapkamer
Slaapkamer
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 38
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:37
North Beach
|
Slaapkamer
Badkamer
Terras Opp. ,m
Slaapkamer
Zandstraat 5
- Appartement met 3 slaapkamers - 118 m2 groot - 23 m2 Terras
wasm
Douche
Wc
31- 1
Berging cv
Slaapkamer
Inkom
Een groots zonneterras en een façade van 11 m zorgen dagelijks voor een subliem zicht op zee en duinen, zonder afbreuk te doen op uw privacy. Dit ruime woonappartement heeft twee luxe badkamers met elk een hoogwaardig Detremmerie meubel. Een originele Siematic keuken hoort ook tot het basispakket. Uw appartement beschikt over zijn eigen individuele vloerverwarming op aardgas, een absolute meerwaarde voor nu en later. Ook een ruime garagebox behoort tot de mogelijkheden. Welkom aan boord van cruiseliner North Beach!
App. /. Opp. ,m
Keuken
Leefruimte
Glazen deur
Terras Opp. ,m
Terras
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 39
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:37
340 mm
App. 5/03.02 North Beach
|
Slaapkamer
Badkamer
Slaapkamer
Glazen deur
Zandstraat 5
Inkom
32
Slaapkamer
Douche
Wc
- Appartement met 3 slaapkamers - 108 m2 groot - 90 m2 Terras
Berging
wasm
cv
Leefruimte
Dit royaal woonappartement beschikt over drie slaapkamers en twee stijlvolle badkamers afgewerkt met een hoogwaardig Detremmerie meubel. Het groots zonneterras zorgt voor een prachtig zicht op zee en duinen en belooft onvergetelijke avonden. De exclusieve Siematic keuken beschikt over Miele huishoudtoestellen en een granieten of composieten werkblad. Een persoonlijke kelderberging en drie genummerde fietshaken vervolledigen het plaatje. Werkelijk een droom om te wonen.
260 mm
App. /. Opp. ,m
Keuken
Terras Opp. ,m
D U I N E N S T R A AT
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJ
441108_NorthBeach_folder2.indd 40
23/09/13 10:37
App. 335/02.03
Wc
Badkamer
Slaapkamer
Zeedijk 335
Inkom
Glazen deur
App. /. Opp. ,m
23
Keuken
cv
Berging
wasm
Terras Opp. ,m Leefruimte
Douche
Slaapkamer
- Appartement met 2 slaapkamers - 104 m2 groot - 60 m2 Terras
Riant woonappartement aan de voet van de duinen met een prachtig leefterras met oriëntatie op het zuiden. Twee residentiële badkamers zijn voorzien van een hoogwaardig Detremmerie meubel. De exclusieve Siematic keuken werd uitgerust met Miele toestellen en een werkblad in graniet of composiet. U beschikt ook over een ruime privatieve kelderberging en drie genummerde fietshaken in de fietsenberging. Verder heeft u de mogelijkheid tot het aankopen van een ruime garagebox. Welkom aan boord van cruiseliner North Beach!
|
North Beach
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 41
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:37
340 mm
North Beach
|
Berging
Douche
wasm
21- 31- 1- 51-
Glazen deur
1
Keuken
Wc
Terras Opp. ,m
Badkamer
Leefruimte
Dit royaal hoekappartement biedt zijn toekomstige bewoners het beste van deze residentie : een unieke gevelbreedte van 12 m, een aangenaam zonneterras met een diepte van 2 m, een leefruimte van 45 m², frontaal zicht op zee en duinen, hoogstaande afwerking met onder meer een exclusieve Siematic keuken met granieten of composiet werkblad, Miele huishoudtoestellen, twee luxebadkamers met Detremmerie meubel, individuele vloerverwarming op aardgas, een ruime kelderberging, drie genummerde fietshaken, ruime privatieve garageboxen … uw comfort staat hier altijd centraal. Welkom aan boord van cruiseliner North Beach!
Nachthal
- Appartement met 3 slaapkamers - 116 m2 groot - 17 m2 Terras
260 mm
Zeedijk 335
App. /. Opp. ,m
Slaapkamer
Inkom
cv
Slaapkamer
Slaapkamer
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 42
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:37
North Beach
|
Zeedijk 335 22-32-2-52-2 - Appartement met 2 slaapkamers - 94 m2 groot - 18 m2 Terras
Een riant terras, magistraal zicht op zee én hoogstaande architectuur: een droom om te wonen. De twee luxe badkamers zijn met zorg voor detail afgewerkt en voorzien van een hoogwaardig Detremmerie meubel. De exclusieve Siematic keuken kreeg Miele huishoudtoestellen en een werkblad in graniet of composiet. Uw appartement beschikt over zijn eigen individuele App. 335/03.02 vloerverwarming op aardgas, een absolute meerwaarde voor nu en later. Ook een ruime garagebox behoort tot de mogelijkheden. Welkom aan boord van uw droomverblijf! D U I N E N S T R A A T Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
Douche
Badkamer
Wc
Terras Opp. , m
Keuken
Leefruimte
Inkom App. /. Opp. ,m
Terras Opp. , m
Slaapkamer
Berging
Slaapkamer
wasm
Glazen deur
cv
441108_NorthBeach_folder2.indd 43
23/09/13 10:37
340 mm
North Beach
|
Slaapkamer Terras Opp. ,m
Badkamer
Slaapkamer
Inkom Glazen deur
- Appartement met 3 slaapkamers - 110 m2 groot - 17 m2 Terras
Slaapkamer
Wc
Douche
Subliem woonappartement met prachtig terras en panorama op zee en de omliggende duinen. Ruimte genoeg dankzij drie slaapkamers, twee luxe badkamers en een fantastische leefruimte. De originele Siematic keuken werd uitgerust met Miele huishoudtoestellen en een granieten of composiet werkblad. Uw appartement beschikt over zijn eigen individuele vloerverwarming op aardgas, een absolute meerwaarde voor nu en later. Verder vindt u in de kelder uw eigen ruime berging en drie genummerde fietshaken. En er is de mogelijkheid tot uw eigen garagebox.
260 mm
cv
Berging
Zandstraat 5 2-52
wasm
4
Leefruimte App. /. Opp. ,m
Keuken
Terras Opp. ,m D U I N E N S T R A AT
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
441108_NorthBeach_folder2.indd 44
23/09/13 10:38
Wc
Badkamer
Zeedijk 335
Inkom
Slaapkamer
|
North Beach
App. /. Opp. ,m
33-3-53- 3
Glazen deur
cv
- Appartement met 2 slaapkamers - 98 m2 groot - 16 m2 Terras
Berging
wasm
Terras Opp. ,m
Keuken
Leefruimte
Dit uniek hoekappartement met ruim zuidelijk georiënteerd terras zorgt elke dag opnieuw voor een onovertroffen zee- en duinenzicht vanuit uw living. Dit woonappartement werd ingericht met een originele Siematic keuken, een riante leefruimte en twee slaapkamers met elk een eigen badkamer, telkens afgewerkt met een Detremmerie meubel. Een privatieve kelderberging én drie genummerde fietshaken verhogen uw comfort. Een ruime garagebox behoort eveneens tot de mogelijkheden. Welkom aan boord van uw droomverblijf!
Douche
Slaapkamer
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 45
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:38
340 mm
|
Badkamer
Terras Opp. , m
North Beach
Slaapkamer
Zandstraat 5
Slaapkamer
51
TV
Douche
- Appartement met 3 slaapkamers - 109 m2 groot - 25 m2 Terras
Inkom
cv
Nachthal
Slaapkamer
wasm
Berging
260 mm
Glazen deur
***
App. /. Opp. ,m
~
Leefruimte
KD
Keuken WV
Luxe appartement met prachtig terras op het zuiden en zichten op de zee en de omliggende duinen. Niet minder dan drie slaapkamers en twee luxueuze badkamers met ligbad of douche zorgen voor uw comfort en ruimte. De exclusieve Siematic keuken werd ingericht met een granieten of composiet werkblad en Miele huishoudtoestellen. Een eigen berging én drie genummerde fietshaken vindt u in de kelderverdieping met eveneens de mogelijkheid tot aankoop van een privatieve garagebox. Welkom aan boord van cruiseliner North Beach!
Terras Opp. , m
Terras
D U I N E N S T R A AT
441108_NorthBeach_folder2.indd 46
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:38
App. /.
|
North Beach
Terras Opp. ,m Plat dak
Keuken
Buitenberging
Liftsas
Wc
Slaapkamer
App. /. Opp. ,m
Glazen deur
Leefruimte
Douche
cv
Berging
Slaapkamer
Inkom
wasm
Terras Opp. ,m
Badkamer
Slaapkamer
Terras Opp. ,m
Terras Opp. ,m
Zandstraat 5|1 - Penthouse met 3 slaapkamers - 147 m2 groot - 107 m2 Terras
441108_NorthBeach_folder2.indd 47
Hoogstaande oceanliner architectuur, een riant leefterras rondom met magistraal zicht op de duinen en de zee, een unieke gevelbreedte van 21 m… deze penthouse op de ‘top floor’ is een droom om in te wonen. U beschikt over een leefruimte van 60 m² met rondom zicht op zee en duinen, hoogstaand afgewerkt met onder meer een exclusieve Siematic keuken met granieten of composiet werkblad en Miele huishoudtoestellen, twee luxe badkamers met Detremmerie meubel, individuele vloerverD U I N E N S T R A AT warming op aardgas, een ruime kelderberging en drie genummerde fietshaken, ruime privatieve garageboxen … uw comfort staat hier altijd centraal. Welkom aan boord van cruiseliner North Beach!
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
23/09/13 10:38
340 mm
Douche
Wc
Badkamer
|
North Beach
Slaapkamer
Slaapkamer
Nachthal
Traphal
Liftsas
Douche
Buitenberging
App. /. Opp. ,m
wasm
260 mm
Keuken
Inkom
Slaapkamer
Berging
Leefruimte
441108_NorthBeach_folder2.indd 48
Terras Opp. ,m
23/09/13 10:38
North Beach
|
Gevelomschr ijving Residentie Nor th Beach
E
Zeedijk 335|1
1) Gepolierd architectonisch beton De voorgevel en achtergevel van Zeedijkresidentie “North Beach” wordt uitgevoerd in gevelelementen van wit gepolierd architectonisch beton. De romp van het gebouw wordt uitgevoerd in een combinatie van verschillende soorten bewerkte blauwsteen en/of grijskleurige gevelelementen. Alle voegen tussen deze elementen worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg.
en unieke locatie op de zeedijk, waar verdere uitbreiding onmogelijk is, gecombineerd met tijdloze architectuur.
Dit resulteert, samen met een perfecte afwerking, in een prestigieuze residentie. - Penthouse met 3 slaapkamers - 192 m2 groot - 162 m2 Terras
Het tijdloze lijnenspel van dit gebouw vindt u terug in de horizon, de getijden en de branding. Deze terrasresidentie is één met haar omgeving.
Er zijn geen superlatieven genoeg om dit majestueuze penthouse te beschrijven. ‘On the top of the world’ geniet u van een zee van ruimte. Maar liefst drie luxueuze badkamers telt dit appartement, secuur ingericht met een Detremmerie meubel. De originele Siematic keuken wordt naadloos afgewerkt met een granieten of composiet werkblad en Miele huishoudtoestellen. Naast uw eigen buitenberging zijn er nog een ruime individuele kelderberging en zes genummerde fietshaken in de ruime fietsenberging. Voor wie op zoek is naar het ‘nec plus ultra’ aan de Belgische kust.
) Schrijnwerk en beglazing Het schrijnwerk van deze zeedijkresidentie is uitgevoerd in grijze PVC-profielen. De superisolerende beglazing heeft een K-waarde van minimaal 1,1 wat de thermische en akoestische isolatie enkel ten goede komt.
Op de gelijkvloerse verdiepingen wordt handelsuitbating uitgesloten wat de standing van het gebouw alleen maar ten goede komt.
) Balustrades Op de voor- en achtergevel zijn de design-balustrades in aluminium zeewaardig behandeld. Hedendaagse elegante opvatting met klaargelaagd veiligheidsglas, aan bovenzijde vrijstaand. Handgreep aan binnenzijde in eersterangs tropisch hout Sipo. In alle opzichten beantwoordend aan de nieuwe norm NBN B03-004.
D U I N E N S T R A AT
Z A N D S T R A AT
ZEEDIJK
441108_NorthBeach_folder2.indd 49
23/09/13 10:38
|
Liftsas
Liftsas
Traphal
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Lift B
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Traphal
Fietsen & Kinderwagens
North Beach
260 mm
340 mm
441108_NorthBeach_folder2.indd 50
23/09/13 10:38
North Beach
|
Garagecomplex niveau -3
Tellerlokaal water
Traphal
Sas
Liftsas
Lift C
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
phal
Schaal 1:125
441108_NorthBeach_folder2.indd 51
23/09/13 10:38
North Beach
|
Hoogspanningscabine
INRIT GARAGES
Sas
Kelder /.
Kelder /.
Kelder huisnr.
Kelder huisnr.
Lift B
Berging
Kelder /.
Kelder /.
Vuilnislokaal
Kelder /.
wasm
Garagebox
Berging
Liftsas
Sas
Traphal
Kelder /.
Sas
Sas
Kelder /.
wasm
Garagebox
Lift A
Sas
Inkom
brievenbussen en parlofoon
Kelder /.
Sas
Kelder /.
Liftsas
Traphal Traphal
Sas
Tellerlokaal gas
cv
Tellerlokaal elektriciteit
Tellerlokaal water
cv
260 mm
340 mm
441108_NorthBeach_folder2.indd 52
23/09/13 10:38
Garag
North Beach
|
Garagecomplex niveau - 2
Vuilnislokaal
Tellerlokaal elektriciteit
Traphal
Sas
Lift C Liftsas Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Garagebox
Schaal 1:125
441108_NorthBeach_folder2.indd 53
23/09/13 10:38
340 mm
|
260 mm
North Beach
441108_NorthBeach_folder2.indd 54
23/09/13 10:38
North Beach
|
Lastenboek residentie “North Beach” TECHnISCHE omSCHRIJVInG RESIDEnTIE “noRTH BEACH” Zeedijk 335 / Zandstraat / Duinenstraat / 8400 ooSTEnDE
I. ALGEmEEn: Residentie “North Beach” is een nieuwbouwproject gelegen aan de zeedijk van Raversijde. Deze uitzonderlijke locatie biedt haar bewoners een uitgestrekt zicht op zee, duinen en hinterland. Terrasresidentie North Beach voorziet elke bewoner van een ruim terras op één van de laatste hoek-nieuwbouwlocaties van de Belgische kust.
4. STABILITEITSInGEnIEUR:
2.3. Voorlopige aansluitingen:
2.7.ondergrondse garageboxen:
COBE BV Brugsesteenweg 234 - 8460 OUDENBURG Tel: 050/37.67.00 - Fax: 050/37.67.01 Email: cobe.bv@skynet.be
De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de bouwheer.
De Hoofdinrit en -uitrit is voorzien van een sectionale poort met elektrische bediening type Crawford of gelijkwaardig. De garageboxen zijn voorzien van een manuele metalen kantelpoort type Crawford of gelijkwaardig. De bevloering van de kelders is voorzien in gepolierde beton, kleur grijs, verharding in kwarts
5. VEILIGHEIDSCoÖRDInAToR: ARCHILINE NV. Maalsesteenweg 164 - 8310 BRUGGE Tel: 050/37.41.50 - Fax.: 050/36.05.93 Email: info@archiline.be - www.archiline.be
De appartementen worden verkocht sleutel op de deur volgens:
6. E.P.B.- VERSLAGGEVER: (EnERGIE PRESTATIE BInnEnKLImAAT)
• de plannen en tekeningen van de architect • de “Technische omschrijving” • de basisakte met bijhorend reglement van medeeigendom, die de koper erkent ontvangen te hebben. • de 10-jarige waarborg volgens de wettelijke officiële voorschriften
ARCHILINE NV. Maalsesteenweg 164 - 8310 BRUGGE Tel: 050/37.41.50 - Fax.: 050/36.05.93 Email: info@archiline.be - www.archiline.be
Het gebouw omvat : • Appartement één slaapkamers Zandstraat 5/0102 - Zandstraat 5/0202 • Appartement twee slaapkamers Duinenstraat 21/ 0101 - 0201 - 0102 - 0202 Zandstraat 1 - Zandstraat 3 Zandstraat 5/ 0101 - 0103 - 0201 - 0203 Zeedijk 335/ 0002 - 0003 - 0004 - 0103 - 0104 Zeedijk 335/ 0202 - 0203 - 0302 - 0303 - 0402 - 0403 Zeedijk 335/ 0502 - 0503 - 0602 - 0603 • Appartement drie slaapkamers Zeedijk 335/ 0001 - 0101 - 0102 - 0201 Zeedijk 335/ 0301 - 0401 - 0501 - 0601 Zandstraat 5/ 0001 - 0002 Duinenstraat 21/0301 Zandstraat 5/ 0301 - 0401 - 0501 Zandstraat 5/ 0302 - 0402 - 0502 • Duplex twee slaapkamers Zandstraat 7 - Zandstraat 9 • Penthouse twee slaapkamers Duinenstraat 21/0401 • Penthouse drie slaapkamers Zandstraat 5/0601 - Zeedijk 335/0701 • Garageboxen G tem G54 • Kelderbergingen 49 entiteiten met nummering conform appartement 1. BoUWHEER: ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE NV Troonstraat 60 - 8400 OOSTENDE Tel: 059/80.91.91 - Fax: 059/80.54.54 Email: info@vastgoed-degroote.be - www.vastgoed-degroote.be 2. AAnnEmER: ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE NV Troonstraat 60 - 8400 OOSTENDE Tel: 059/80.91.91 - Fax: 059/80.54.54 Email: info@vastgoed-degroote.be - www.vastgoed-degroote.be 3. ARCHITECT: ARCAS GROEP Natiënlaan 75 A - 8300 Knokke – Heist Tel 050/62 03 00 - Fax 050/62 04 00 E-mail : info@arcas.be - www.arcas.be
441108_NorthBeach_folder2.indd 55
7. AKTE VAn mEDE – EIGEnDom En JURISDISCH STATUUT VAn HET GEBoUW: GEASSOCIEERDE NOTARISSEN VANDER HEYDE, VAN OPSTAL & VAN TIEGHEM Vijverstraat 49 - 8400 OOSTENDE Tel: 059/56.39.60 - Fax.: 059/56.39.61 E-mail: info@vvvnotarissen.be - www.vvvnotarissen.be
II. BESCHRIJVInG VAn HET GEBoUW: 1. Algemeen De residentie wordt opgebouwd met duurzame materialen van eerste kwaliteit, welke de duurzaamheid en het esthetische aspect van het gebouw waarborgen. Er wordt bijzondere aandacht besteed aan de architectuur en aan de ruimtelijke integratie in de omgeving. De gegevens hierna zijn niet limitatief en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te verwachten en de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in de werf gestelde bouwmaterialen, in een menselijke taal. Het staat de bouwpromotor steeds vrij, in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden hoegenaamd, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij het nodig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de weerhouden bouwmaterialen als de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en kwaliteit van deze materialen niet lager zijn dan oorspronkelijk voorzien.
2. Ruwbouwwerken: 2.1. Inrichten van de bouwplaats: De bouwheer zorgt, op zijn kosten, voor een voorlopige afsluiting van de bouwplaats en het onderhoud ervan. Deze afsluiting belet dat derden zich toegang verschaffen tot de werken. Ze wordt opgericht conform de wettelijke voorschriften terzake. De bouwheer heeft echter het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. 2.2. Het slopen, schoren en beplanken: De voorziene en nodige afbraakwerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. De inplanting van het nieuwe gebouw of gebouwen heeft plaats in overeenstemming met de gegevens vermeld op de plannen en volgens de richtlijnen van de gemeentelijke overheid.
2.4. Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingwerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, rioleringen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf, de overtollige gronden zullen worden afgevoerd conform de geldige wetgeving inzake grondverzet. 2.5.Funderingen 2.5.1. Algemeen: De funderingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de plannen, opgemaakt door de leidende architect en stabiliteitsingenieur, in functie van de bodemgesteldheid. Op basis van uitgevoerde grondproeven door een gespecialiseerd labo wordt het draagvermogen van de ondergrond bepaald. De funderingen worden aangezet op vaste ongeroerde grond, op een minimum diepte van 80 cm onder het maaiveld. De breedte van de sleuven wordt aangegeven op de plannen. De delfwerken worden uitgevoerd in den droge, waarvan de sleuven volgestort worden met funderingsbeton over een hoogte van ca. 40 cm. Indien nodig, wordt er een paalfundering uitgevoerd.
2.8.Bouwwerken in beton: Alle betonnen constructies worden uitgevoerd volgens de gegevens opgesteld door de stabiliteitsingenieur. Waar mogelijk zullen betonnen constructies in prefab-elementen uitgevoerd worden zoals gevels, kolommen, wanden, platen, balken, terrassen en trappen. 2.9. Bouwwerken in staal Waar nodig volgens de stabiliteitsingenieur. 2.10. opgaande constructies: 2.10.1. Algemeen Alle woongelegenheden worden conform de huidige EPB normen gebouwd. Indien de ontwerpberekening van het aangekocht appartement vereist dat er zonnewering moet geplaatst worden, dient dit op kosten van de klant voorzien te worden EPB (Energie Prestatie Binnenklimaat)
De wanden in de parkeergarage worden in functie van de gegevens van de ingenieur stabiliteit uitgevoerd in gewapend beton of dragend metselwerk, keuze aan de architect.
Europa wil met de richtlijn betreffende de energieprestatie van gebouwen in het kader van het Kyotoprotocol, de uitstoot van broeikasgassen in (vooral nieuwbouw) gebouwen aanzienlijk verminderen. Vanaf één januari 2006 werden de EPB-eisen van kracht bij elke aanvraag van stedenbouwkundige vergunning. De EPB-eisen zijn bepaald in het besluit tot vastelling van de eisen op het vlak van de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen (publicatie B.S. 17 juni 2007). Het toepassingsgebied van de regelgeving is bepaald in het energieprestatiedecreet van 22 december 2006 (publicatie B.S. 27 maart 2007). De EPB-eisen omvatten vastgestelde bepaalde eisen op het vlak van de thermische isolatie, de energiepretatie (maximale E-peil) en de ventilatie in de gebouwen.
2.6. Rioleringen:
2.10.2. Gevels:
2.6.1. Algemeen:
2.10.2.1. Voor- en achtergevel:
De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de eisen en de voorschriften van het Ministerie van Volksgezondheid en van de bevoegde diensten van de stad of gemeente. Het verloop en de sectie van de leidingen wordt bepaald in functie van de af te voeren debieten.
De voor- en achtergevel worden uitgevoerd in gevelelementen van gepolierd architectonisch beton, namelijk afgewerkte betonelementen eventueel in combinatie met gevelmetselwerk, volgens vorm en oppervlakte voortvloeiend uit een voorafgaandelijk studie opgesteld door de architect en uitgewerkt op de uitvoeringsplannen. Alle elementen worden met de nodige zorg, vakkennis en volgens de regels van de kunst uitgevoerd. Alle voegen tussen deze elementen worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg.
2.5.2. Vloerplaat op volle grond De stabiliteitsingenieur bepaalt de samenstelling en afmetingen van de plaat op volle grond. Onder de vloerplaat wordt een PE folie voorzien. 2.5.3. Wanden in ondergrondse parkeergarage
2.6.2. Leidingen: De rioleringsleidingen zijn uitgevoerd in kunststof volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De aansluiting op de openbare riolering wordt uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van de stad of gemeente. 2.6.3. Toezichtputten: Waar noodzakelijk worden toezichtputten voorzien. 2.6.4. nutsleidingen: De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, gas, telefoon, enz.
2.10.2.2. Sokkel De Sokkel van de residentie wordt uitgevoerd in een combinatie van verschillende soorten bewerkt blauwsteen en/of grijskleurige gevelelementen naderhand te bepalen door de bouwheer. 2.10.3. niet-dragende binnenwanden: De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gepolijste gipsblokken met een dikte van 8 cm. 2.10.4. Dragende binnenwanden: De dragende binnenwanden worden opgetrokken in PORO+ Rendement van Terca, welke de beste keuze is onder de Belgische
23/09/13 10:38
260 mm
340 mm
North Beach
|
snelbouwbakstenen. Deze thermisch isolerende baksteen met een structuur van tand en groef is gefabriceerd op basis van plastische klei en leem met toevoeging van natuurlijke shistes en zaagmeel. Met PORO + Rendement bereiken we ZEER LAGE K-WAARDE (= warmtedoorgangscoëfficient) wat resulteert in een opimale thermische isolatie. 2.10.5. Isolatie: 2.10.5.1. Vochtisolatie: Aan de basis van iedere muur in opstand zal een roofing of zwarte polyethyleenfolie geplaatst worden. Het materiaal is ondoordringbaar voor water en heeft een hoge scheur- en drukweerstand, wat garant staat voor een perfect droog gebouw. De ondergrondse bouwdelen zijn voorzien van betonblokken met dichtingslagen of waterdicht beton om bescherming te bieden tegen mogelijke waterinfiltraties. 2.10.5.2. Thermische en akoestische isolatie: 2.10.5.2.1 Spouw De spouw (9 cm) tussen het paramentwerk en de binnenmuur zal volledig zuiver blijven en verbonden worden met spouwhaken geplaatst volgens de regels van de kunst. In deze spouw wordt een supplementaire isolatie aangebracht van 6 cm polyisocyanuraat (Pir) of gelijkwaardig. De resterende 3 cm zorgt voor een voldoende verluchting. Op deze manier wordt een totale warmteweerstand RT bekomen van 3,254 m² K/W. 2.10.5.2.2. Tussen de verdiepingen: Tussen de verdiepingen wordt er gebruik gemaakt van een isolerende mortel op basis van gerecycleerde EPS-korrels,vermiculiet, toeslagstoffen en cement als bindmiddel. De toeslagstoffen zorgen niet alleen voor een sterke homogeniteit van het geheel, maar ook voor een hoge thermisch isolerende waarde. Deze isolerende mortel wordt uitgestreken op een dikte van 4 cm. Aldus bekomt men een benaderende R-waarde van 1 m² K/W volgens NBN EN ISO 6946. Deze laag bedekt alle buizen van zowel elektriciteit, verwarming en waterleiding. Na drie tot vier dagen drogen wordt de isolerende folie geplaatst, waarna de chape er bovenop komt. Op deze manier bekomen we een optimale geluidsisolatie (categorie Ia).
2.10.8. Dorpels: 2.10.8.1. Buitendeuren: Alle buitendorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, arduin eerste keuze (dikte 5 cm), deze zijn gemaakt uit crinoïsche kalksteen “Petit Granit” genaamd, behorende tot het Dinantaan (Tournisiaan). Alle stenen zijn vrij van gebreken die mettertijd de duurzaamheid van de steensoort kunnen aantasten en het gebruik ervan in gedrang brengen. De dorpels worden horizontaal en waterpas geplaatst. Aan de voorzijde worden de waterneuzen minstens 5 cm buiten het gevelvlak geplaatst. 2.10.8.2. Raamdorpels: De raamdorpels bestaan uit gemoffeld aluminium. Deze worden aangebracht samen met de ramen. Indien noodzakelijk worden ze eveneens uitgevoerd in blauwe hardsteen of architectonisch beton.
3 Dakwerken: 3.1. Algemeen: Alle dakconstructies en dakwerken voldoen aan de huidige isolatienormen. 3.2. Kapconstructie: Bij een traditioneel hellende dakconstructie wordt vervaardigd uit eerste keuze gedrenkte Douglas. De sectie volgens plan, het timmerwerk, samenvoeging en vestiging worden met de grootste zorg uitgevoerd. De constructie wordt uitgevoerd op traditionele wijze, volgens berekening van de architect. Het daktype is van het gesloten type, wat neer komt op een menuiserite bedekking, waarop tengellatten en panlatten worden genageld. Een isolatie van 15 cm glaswol is voorzien in de roostering van alle dakappartementen. Deze werkwijze zorgt ervoor dat deze constructie lucht- en waterdicht is. Deze isolatie wordt aangebracht volledig tussen de spanten, en zorgt voor een perfecte en dichte afwerking. Benaderende Rt-waarde: 3,5 m² K/W. 3.3. Dakbedekking:
2.10.5.2.3. Gelijkvloerse verdieping:
3.3.1. Algemeen:
Op de gelijkvloerse verdieping wordt er een isolerende polyuretaanschuim gespoten van 6 cm Met een benaderende RT – waarde: 2,39 m² K/W.
Het geheel wordt geplaatst door een gespecialiseerde erkende firma, volgens de regels van de kunst. Een 10-jarige waarborg wordt verstrekt door de uitvoerder.
2.10.5.2.4. Daken: zie punt 3 dakwerken
3.3.2. Plat dak gebouw:
2.10.4.2.5. akoestische isolatie gemeenschappelijke kokers
2.10.7. Draagvloeren
Op de proper gemaakte draagvloer wordt eerst een dampscherm aangebracht gevolgd door een laag Pirotherm (of gelijkwaardig), isolerende mortel, gespoten en uitgestreken op een dikte van 1 tot 2 cm. In deze mortelbedding worden isolatieplaatjes gedrukt. Deze platen zijn uit PIR om tot een optimale isolatie te komen. De dikte van de platen wordt berekend volgens de gewenste helling, deze platen worden op 3 tot 5 cm van elkaar gelegd en gevoegd met Pirotherm isolerende mortel, waarop dan over de volledige oppervlakte een laag isolerende mortel Pirotherm van minimum 4 cm wordt uitgestreken. Aan de openstaande kanten worden de hoeken met dezelfde isolerende mortel afgeschuind. De mortel wordt voldoende effen afgestreken om de waterdichting rechtstreeks op de isolatielaag te kunnen plaatsen. Na 3 tot 10 dagen kan de waterdichting geplaatst worden. De isolerende mortel “Pirotherm” bestaat uit een mengeling van geëxpandeerde vermiculiet-, perliet- en zuiver gerecycleerde EPSkorrels van 1 tot 4 mm, vezels en toeslagstoffen met cement als bindmiddel.
De vloerplaten zijn van het type groot formaat platen (predallen), dikte en wapening volgens de specificaties van de stabiliteitsingenieur. In alle appartementen wordt de onderzijde vlak afgewerkt. In de garage blijft de onderzijde van de draagplaat in zichtbeton.
Het beschreven isolatiesysteem heeft een geldige technische keuring van de Belgische Unie voor de Technisch Goedkeuring in de Bouw (BUtgb) (ATG 1699) voor het in helling brengen en isoleren van platte daken.
Alle gemeenschappelijke kokers worden akoestisch geïsoleerd met minerale wol. Meer bepaald glaswolvlokken. Dit zorgt er voor dat de overdracht van geluid via de kokers tot een minima herleden wordt. 2.10.5.3. Besluit: Gezien de totaal isolerende aanpak en het voorkomen van koude bruggen is het energie verlies beperkt tot een absoluut minimum 2.10.6. Schouwen en verluchtingen Alle natte ruimtes worden aangesloten op een centraal verluchtingssysteem.
Tabel: • Benaderende Rt-waarde van het platte dak: 3,50 m² K/W • Benaderende Ut-waarde van een dak met Pirotherm-systeem: 0,29 W/m² K 3.3.3. Hellend dak: De dakbedekking wordt uitgevoerd met pannen of daktegels in gebakken aarde, kleur en keuze te bepalen door de architect. De nok wordt afgewerkt met geprofileerde pannen.
4. Buitenschrijnwerk: 4.1. Ramen en deuren: 4.1.1. Algemeen: De ramen en deuren zijn vervaardigd uit geëxtrudeerde holle profielen in harde niet geplastificeerde onderhoudsvrije PVC. Daar waar nodig worden er gegalvaniseerde versterkingen voorzien. De berekening van de versterkingsprofielen wordt gedaan op basis van de methode beschreven in het informatieblad 1977/2 van de BUtgb. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. 4.1.2. Buitenschrijnwerk: Alle vaste-, draai-, draaikip- en schuiframen zijn aangeduid op de plannen. De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd. Alle nodige hang- en sluitwerk bestaan uit geanodiseerd aluminium of roestvrij staal. Een afvoer voor condenswater is voorzien. 4.2. Beglazing buitenschrijnwerk Alles wordt uitgevoerd conform de voorschriften van voorlichtingsnota 113 van het WTCB. Er wordt gebruik gemaakt van dubbele en isolerende beglazing Thermopane of Saint-Roch, bestaande uit twee bladen, gescheiden door een vochtvrij gemaakte en gefiltreerde luchtspouw en over zijn omtrek hermetisch afgesloten. De plaatsing zal geschieden mits gebruikmaking van blokjes. Deze blokjes zorgen voor de nodige ondersteuning zodat de beglazing optimaal wordt geplaatst. Voor het plaatsen van de beglazing worden alle slagkanten gereinigd en stofvrij gemaakt. De afdichting wordt door middel van een siliconenkit zowel langs de binnen- en buitenzijde uitgevoerd. Wegens het gevaar van waterinfiltratie wordt er extra zorg wordt besteed aan de hoekoplossing. Er is een luchtspouw voorzien van 12 mm en de minimale dikte van de glaspanelen is 4 mm. K – waarde: minimaal 1,1 m² K/W
5.2.2. Binnendeuren van het appartement: De binnendeuren zijn volledig afgewerkte in EBC witlak met inox scharnieren en L-model deurkruk. De bekleding en omlijstingen zijn eveneens afgewerkt in witlak. Alle onderdelen voldoen aan hoge kwaliteitsnormen. Zo is het deuroppervlak van de EBC witlak deur behandeld door het unieke EBC procédé waarbij de laklaag door middel van electronen wordt uitgehard. Bijkomende voordelen van deze deurelementen zijn de hoge kleurvastheid en krasbestendigheid. Tussen de inkomhal en de woonkamer wordt steeds een glazen securit deur geplaatst, met witlak omlijsting en rolslot. 5.3 Binnentrappen: In de duplexappartementen worden de beide verdiepingen verbonden met een open trap met leuning, uitgevoerd in 1ste keus beuk en afgewerkt met twee lagen kleurloze spuitvernis. De leuning zelf wordt uitgevoerd in combinatie van hout en inox.
6. Pleisterwerken en wandafwerkingen: 6.1. Wanden: Alle verticale wanden niet uitgevoerd in volle gipsblokken worden afgewerkt in pleisterwerk. De uitspringende hoeken van muren, dagkanten, ramen en buitendeuren zijn voorzien van hoekbeschermers. Deze pleisterwerken worden uitgevoerd door gespecialiseerde aannemers. De gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen worden afgewerkt in een kwartslaag in kleuren die de standing van het gebouw ten goede komen. Deze afwerking gebeurt net voor de definitieve oplevering van het gebouw. Er zijn geen plakwerken, schilder- noch behangwerken voorzien in de kelderverdiepingen, de privatieve kelders, de gemeenschappelijke kelderdoorgangen en de bergingen (fietsen, tellerlokalen, kinderwagens, vuilnis, …enz). Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor-verkoper ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen ingevolge het zetten van elke nieuwbouwresidentie. 6.2. Plafonds: De plafonds (met uitzondering van de bergingen, technische lokalen, garages en standplaatsen) zijn afgewerkt in effen spuitplamuur. Eventuele voegen tussen de predallen worden versterkt, opgevoegd en geëgaliseerd en nadien met spuitplamuur afgewerkt.
4.3. Terrassen:
7. Vloerafwerkingen en faience:
Op de voor- en achtergevel zijn de design-balustrades in aluminium zeewaardig behandeld. Hedendaagse elegante opvatting met klaargelaagd veiligheidsglas, aan bovenzijde vrijstaand. Handgreep aan binnenzijde in eersterangs tropisch hout Sipo. In alle opzichten beantwoordend aan de nieuwe norm NBN B03-004.
7.1. Appartement
4.4 Trapzaal: In de trapzaal is er een trapleuning voorzien, bestaande uit buisprofielen.
5. Binnenschrijnwerk: 5.1. Algemeen Er is een basisssleutelprogramma voorzien waarbij ook de deuren van de gemeenschappelijke ruimten bediend kunnen worden. 5.2. Binnendeuren: 5.2.1. Inkomdeur van het appartement: De inkomdeur van een appartement is vlak en heeft een brandweer-
441108_NorthBeach_folder2.indd 56
stand van een half uur en beantwoordt aan de voorschriften van de brandveiligheid. De deur is voorzien van een 3-punt sluitsysteem met cilinderslot, inclusief veiligheidsrosas en spionoog.
7.1.1. Geluidsisolatie Er zal een contactgeluidisolatie worden aangebracht zodat het principe van een vlottende chape ontstaat. Tevens wordt een randisolatie t.h.v. de muren aangebracht. Deze methode zorgt ervoor dat alle geluiden worden geabsorbeerd. Deze manier van werken resulteert in categorie Ia volgens NDN501-400. 7.1.2. Chape: Alle lokalen zullen worden afgewerkt met een cementchape. Deze gewapende chape wordt versterkt met polypropyleenvezels . Deze vezels verhogen de elasticiteit en de slagsterkte van de chape, en dit ter voorkoming van krimpscheuren. De dikte van deze chape is afhankelijk van de gebruikte betonconstructie en de gekozen vloerafwerking. 7.1.3. Vloerbekleding: 7.1.3.1. Tegelvloer / laminaat
23/09/13 10:38
North Beach
7.1.3.1.1. Algemeen:
7.1.4.2.Balkonterrassen:
De keuze van de vloer- wandbekleding dient te gebeuren in de toonzaal bij Floormasters, Brugsesteenweg 101 te Bredene. De koper heeft een basiskeuze die eventueel door de koper kan worden gewijzigd. De keuzemogelijkheden vervallen op het tijdstip dat de vordering der werken de bouwheer verplichten tot plaatsing over te gaan van de in basis voorziene vloerafwerking. Eventuele verrekeningen in meer gebeuren rechtstreeks met de bouwheer. De plaatsingen van de harde bevloering en wandtegels zijn voorzien in gewone tegelformaten, gaande van 20/20 tot 60/60. Andere afmetingen en verbanden, speciale motieven, het diagonaal plaatsen en/of eventueel plaatsen van natuursteen houden een wijziging in van de plaatsingsprijs.
Deze worden vervaardigd in geprefabriceerde fijnkorrelige architectonische betonelemententen, de vloer is waterdicht. Vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect. Een degelijke afwatering is voorzien. De onder- en zijkanten zijn eveneens in architectonisch beton uitgewerkt, tenzij anders vermeld op de plannen.
Alle vloerbekledingen worden op een cementchape gekleefd of bij onmogelijkheid hiervan geplaatst in een bed van zandcement. De hierna vermelde particuliere handelswaarden zijn steeds exclusief de chape of zandcementbed en inclusief BTW.
7.2.2. Technische lokalen en bergingen:
7.1.3.1.2. Tegelvloer: In alle lokalen, met uitzondering van de slaapkamers, is er een in de massa gekleurde keramische tegelvloerafwerking (inclusief plint) voorzien. Vloeren, geleverd en geplaatst, met bijhorende plint hebben een particuliere handelswaarde van 120 €/m² inclusief BTW. 7.1.3.1.3. Laminaat: De slaapkamers worden uitgevoerd in hoogwaardig laminaat Berry - Floor met V-groef. Door de unieke WoodStructure + techniek verkrijgt het laminaat een natuurgetrouwe houtstructuur waarbij het reliëf de design perfect volgt. Een vloer met een authentieke sfeer, een oplossing zonder zorgen. Uitvoering, geleverd en geplaatst, met bijhorende plint met een particuliere handelswaarde van 65 €/m² (inclusief BTW). 7.1.3.1.4 Wandtegels: 7.1.3.1.4.1.Algemeen: In de badkamer en in het toilet sluiten de wandtegels onmiddellijk aan op de vloer, dus zonder plint. In de keuken worden er enkel en alleen tussen de onder- en bovenkasten wandtegels geplaatst. In de berging zijn er geen wandtegels voorzien. 7.1.3.1.4.2. Badkamer en toilet: Badkamer en toilet wordt uitgevoerd tot plafondhoogte of onderliggende balken, en eindigend op een volle tegel. De wandtegels hebben een particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, van 105 €/m² (inclusief BTW).. 7.1.3.1.4.3. Keuken: In de keuken worden de wandtegels geplaatst met een particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, van 80 €/m², (inclusief BTW), Deze worden enkel en alleen geplaatst tussen de onder- en bovenkasten. 7.1.3.2. Tussendorpels Afhankelijk van de keuze van de koper worden er onder binnendeuren dorpels geplaatst in natuursteen ( Carrara of St. Lambert) of loopt de vloer gewoon door. Deze tussendorpel kan eveneens uitgevoerd worden door middel van een alu – of messingprofiel. Hiervoor worden er geen meerprijzen aangerekend. 7.1.3.3. Raamtabletten: Alle ramen met een borstwering worden voorzien van een venstertablet in natuursteen. Alle zichtbare vlakken zijn afgewerkt. 7.1.4 Terrasafwerking: 7.1.4.1. Dakterrassen: De dakterrassen worden bekleed in een houtsoort Bankirai of gelijkwaardig met open voeg. Kleur en structuur te bepalen door de bouwheer
441108_NorthBeach_folder2.indd 57
7.2. Gemeenschappelijke delen: 7.2.1 Gangen en overlopen: Volkeramisch luxekwaliteitsvloer natuursteenlook met bijhorende plint, keuze architect.
Vloertegel, polybeton of beton. 7.2.3. Trapzaal: Trapbekleding in natuursteen, met aangepaste plint in bovenbouw. Trappen naar kelders, garages of andere technische lokalen op niveau -1 zijn afgewerkt in beton. 7.2.4. Centrale inkomhall: Volkeramisch luxekwaliteitsvloer natuursteenlook en wandbekleding (kant brievenbussen): maat 60 x 60. Vloermat ingebouwd in alu-kaderprofiel volgens formaat tegels. Verticale wand tegenover brievenbussen in fuméspiegel of witte korrelstructuurkwarts, keuze aan de architect.
8. Keukens: 8.1. Algemeen: De Luxe Siematic keuken is tijdloos en van een hoogwaardige kwaliteit. Daarbij wordt de uiterste zorg besteed aan alle productiefasen, van de controle van de materialen bij binnenkomst tot eindmontage. De keukenuitrusting is volledig volgens de configuratie van het appartement en is samengesteld uit kastelementen en toestellen van zeer hoog kwaliteitsfabrikaat. Alle onderkasten worden gemonteerd op sokkels. Het geheel wordt afgewerkt met sluitstukken, plinten en sluitplaten en wordt volledig opgespoten. Het keukenmeubilair is beschikbaar in verschillende kleuren en typen, afhankelijk van de keuze van de klant. De keukeninstallatie maakt deel uit van een aparte studie en zal uitgevoerd worden naar het ontwerp van de keukenarchitect/keukenleverancier . Voorziene handelswaarde inclusief BTW voor een één slaapkamer appartement € 13.000 euro, voor een twee slaapkamerappartement € 17.000, voor een drie slaapkamerappartement € 20.000. 8.2. Afwerking keukenmeubel: • Alle kasten hebben aan de binnen en buitenzijde de gekozen corpuskleur. Hoge kleurvastheid en krasbestendigheid. • Alle passtukken, alsook boven- en onderplint van de keuken worden uitgevoerd in corpuskleur. • De passtukken worden in dezelfde lijn als alle fronten geplaatst. • De onderplint van de keuken wordt degelijk beschermd tegen water met een dichtingsstrip. • Kastfronten: vlakke melamine platen aan weerszijden een krasvrije afwerking. Verder is er keuze uit een 12-tal kleurstalen, waaronder ook postgeformeerde en metalic glanzende fronten. • Werkblad: werkblad uitvoering voorzien in verzoete graniet type jasberg, dikte 3 cm ( liggend op een teruggetrokken regel in corpuskleur van 1cm). Voorkant werkblad recht afgewerkt en gelijk met frontdeuren onderkast. • Handgrepen: stanggreep in inox, verticaal geplaatst waar mogelijk. Keuze uit verschillende modellen. • Handdoekhouder, 3-delig • Bestekinzet, alu-kleurig • Luchtroosters voor kolomkast • Afvalemmer met inhoud 13l, gemonteerd aan frontdeur onderkast gootsteen • In alle gootsteenkasten zit een aluminium bodem, voorzien van
een geplooide opkant van minstens 1cm hoog. • Op alle fontdeuren, bestek- en pottenladen zit een slow-motion sluitingsysteem voorzien. • Een fluisterprofiel is voorzien aan alle kasten, uitzondering kolomkasten met toestellen. • Volmetalen clipscharnieren, openend tot 107° en trimentionele regeling. • Laden met dubbelwandige frame en een bodemplaat van 16mm. 8.3.Electrische inbouwtoestellen: Alle toestellen zijn van het gekend handelsmerk MIELE of gelijkwaardig. * MIELE combi – oven: combinatiewerking grill – hetelucht – micro golfoven. • • • • •
Microgolfoven 1000 Watt Grill 1300 Watt Elektronische bediening met tijdschakelklok Inhoud 43 liter Inox uitvoering
* MIELE keramische kookplaat met vlakke rand in roestvrij staal: • • • • •
Eenvoudige tiptoetsbediening 4 kookzones met kookstart-automaat HiLight-verwarmingselementen Digitale aanduiding van het vermogen in stappen van 1 tot 9 Aanduiding resterende warmte voor elke kookzone
* MIELE koelkast met vriesvak: • • • •
Geïntegreerde inbouwkoelkast Nuttige inhoud van de koelruimte: 149 liter Nuttige inhoud van het 4 sterren vriesvak: 16 liter Klasse A (energiebesparend)
* MIELE vaatwasmachine: • • • •
Miele geïntegreerde vaatwas 6 afwasprogramma’s Actief droogsysteem Bedieningspaneel in inox
* MIELE dampkap: • • • •
Telescopische dampkap 1 RVS vetfilter, in de vaatwasser afwasbaar 4 ventilatiestanden Capaciteit: 150 – 430m³ per uur
3x halogeenverlichting in driehoekig inox armatuur, inclusief bedrading en transfo onder de hangkasten. Volledig conform alle geldende bepalingen verbonden met de elektrische installatie van het appartement.
9.Sanitaire installatie: 9.1. Algemeen: De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf. Deze installatie zal uitgevoerd worden, rekening houdend met de huidige normen van modern comfort. Alle apparaten debiteren warm en koud water, uitgezonderd de w.c.’s, handwas, wasmachine en vaatwas die enkel een aansluiting op koud water hebben. Indien de koper een droogkast wenst te plaatsen, dient dit een type met condensator te zijn. 9.2.Leidingen: 9.2.1. Afvoerleidingen: De verticale afvoerleidingen zijn in GEBERIT en worden geplaatst in een akoestisch isolerende mantel. Deze mantel bestaat uit gebakeliseerde glaswollamellen, gekleefd op een gewapende puur aluminium 20 micron. Jarenlange research en een praktisch gerichte ontwikkeling maken
|
GEBERIT PE tot een betrouwbare partner voor afvoerleidingen. Chemicaliën, verdunde oplosmiddelen, ja zelfs licht besmet afvalwater, hebben geen invloed op het materiaal. Hun flexibiliteit laten geen scheurvormingen en breuken toe. Vaak stroomt er niet alleen vloeistof door de afvoer, dikwijls zijn het stenen, zand, scherven of andere vaste delen. Geen probleem: GEBERIT PE leidingen zijn slijtvaster dan metaal. Daarom worden in de industrie ook deze leidingen toegepast in de drukzone. De PE leidingen van GEBERIT worden door een exclusief fabricatieproces spanningsvrij gemaakt. De bij de fabricage veroorzaakte spanningen of latere geboortekrimp zijn hierbij uitgesloten. Mede hierdoor is de levensduur onbeperkt. 9.2.2. Waterleidingen: De waterleidingen zullen uitgevoerd worden in een buis in buis systeem (ALPEX) of gelijkwaardig dat door zijn kwaliteit en betrouwbaarheid het beste distributiesysteem is van sanitair water. De voordelen van een dergelijk systeem zijn: a. Geen corrosie, geen verkalking, beperkte condensatie, bestand tegen vorst, weerstand tegen zwerfstromen, weinig lastverlies, geruisloos, hoge levensduur, krasbestendig. b. De teller van het water, geleverd door de distributiemaatschappij, wordt geplaatst in het tellerlokaal. c. De kosten van het gemeenschappelijke waterverbruik met de inhuurname van de tellers worden vastgesteld door de distributiemaatschappij en worden verrekend door de syndicus. Het private verbruik wordt rechtstreeks verrekend. 9.3. Kasten en badkamermeubilair: In elk appartement is volgens de aanduiding op plan van de architect voorzien: lavabomeubel in de badkamer, type Detremmerie, breedte is 120cm of 70cm volgens detailplan. Het geheel omvat: luxueuze tablet met voorziening voor één of twee geïntegreerde lavabo’s met onderkast, bovenkast met spiegeldeuren en een lichtlijst. 9.4.Toestellen: 9.4.1. Toilet: U beschikt over een modern hang-toilet met spaartoets type SAVAL diepspoelkloset uit sanitair porselein. Volledig geëmailleerd vanbinnen en vanbuiten. Het toilet spoelt via de volledige randspoeling met een spoelwaterhoeveelheid van 6 liter. Saval behoort tot de wereldvermaarde groep Villeroy |& Boch. Het toilet is uitgerust met een harde kunststof onvervormbare dubbele toiletzitting met deksel en zitting uit duroplast en bevestigd aan het toilet via inox scharnieren. De spoeling gebeurt door middel van een Geberit Sanbloc installatie-element voor hang-wc, met inbouwspoelreservoir voor frontbediening. Het Sanbloc element is vervaardigd uit milieuvriendelijk, niet brandbaar poriënbeton met uitzonderlijke akoestische eigenschappen. Het element bevat een inbouwspoelreservoir met 2 toetsen spoeltechniek, voor een spoeling met 2 hoeveelheden 6 / 7,5 lt. en 3 / 4 lt. of voor een “spoel / stop” spoeling. Het spoelreservoir wordt bediend door een kunststof bedieningsplaat met 2 toetsen van Geberit, type Sigma20 in het kleur WIT, ringen van de duwtoetsen in glanzend chroom a. Een verchroomde papierhouder. b. Een verchroomde borstelhouder. c. Een handwasbakje in wit porselein. d.Verchroomde handdoekhouder. e. Een verchroomde ééngreepskraan. f. Een luxe sifon g.Een wandspiegel met verlichting De handelswaarde van het toilet zoals hierboven beschreven is 1.180,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. Indien het toilet zich in de badkamer bevindt vervallen de toebehoren c tot en met g. De handelswaarde van een toilet in de badkamer is 742,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst 9.4.2. Badkamermeubel: • Badkamermeubel Detremmerie reeks Bo met 1 of 2 geïntegreerde lavabo’s, onderkasten en spiegelkast met verlichting • Verchroomde ééngreepsmengkranen van het merk Hansa type Vantis
23/09/13 10:38
260 mm
340 mm
North Beach
|
• Indien de ruimte van de badkamer het toe laat kan er standaard een kolomkast voorzien worden. De spiegelkast van het meubel wordt dan automatisch een spiegel. De handelswaarde van dit badkamermeubel (120 cm) met alle toebehoren is 2.944,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst De handelswaarde van dit badkamermeubel (70 cm) met alle toebehoren is 2082,00€ incl BTW, geleverd en niet geplaatst Indien er een ander meubel gekozen wordt door de klant worden bovenstaande bedragen met 10 % verminderd bij de verrekening. Dit omdat er door Algemene ondernemingen Degroote speciale kortingen bekomen zijn door de hoeveelheidsafname van dit meubel. Deze verrekening is enkel van toepassing op het badkamermeubel. 9.4.3. Ligbad: Het ligbad DODONA, indien getekend op plan, (Villeroy & Boch) met afmetingen van 180 x 80 cm (of kleiner indien de badkamer een bad van 180 x 80cm niet toelaat) is gemaakt uit hoogwaardig sanitair acryl en verstevigd met polyester vezel. Het ligbad heeft een vorm die uitnodigt om te relaxen. Het bad heeft ook een uitgevlakt voeteinde die U toelaat om gemakkelijk een verkwikkende douche te nemen in uw bad. Verder is er een thermostatische badkraan van het merk Hansa type Unita, kompleet met doucheglijstang en handsproeier van het merk Hans Grohe Het ligbad is uitgerust met een glazen douchewand die u toelaat om zorgeloos een spatvrije douche te nemen. Deze douchewand heeft een maat van 150cm x 70 cm en bestaat uit helder glas afgewerkt met aluminium profielen. Bij niet gebruik klapt u de wand tegen de muur aan het voeteinde en beschikt u terug over alle bewegingsvrijheid in uw badkamer. De handelswaarde van het ligbad zoals hierboven beschreven is 1.313,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. Indien er in het appartement een douche voorzien is vervalt standaard de douchemogelijkheid. Dit wil zeggen dat de spatwand en doucheglijstang niet geplaatst worden. De handsproeier wordt geplaatst op een vast punt naast de badkraan. De thermostatische badkraan is wel in alle appartementen standaard voorzien. De handelswaarde van het ligbad zoals hierboven beschreven is 1.003,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst 9.4.4 De douche, indien getekend op plan, met afmetingen van 90 x 90cm (of kleiner indien de badkamer een douche van 90 x 90cm niet toelaat) is gemaakt uit hoogwaardig sanitair acryl en verstevigd met polyester vezel. Deze designtube heeft een opstand van slechts 3cm boven de afgewerkte vloer. Dit zorgt voor een zeer vlotte en eenvoudige instap van uw douche.De wanden van het merk Cesana worden voorzien uit helder glas die een dikte heeft van 6 mm. Dit helder glas wordt afgewerkt met alumnium profielen om zo een strak geheel te bekomen. De doucheset van Hans Grohe heeft een glijstang met daarop een verstelbare handdouchehouder en zeepbakje. De Handdouche van Hans Grohe zorgt voor een optimaal comfort. Standaard wordt er een thermostatische douchemengkraan van het merk Hansa type unica voorzien. De handelswaarde van de douche met deur en zijwand en alle toebehoren is 1.838,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. De handelswaarde van de douche met deur en zonder zijwand en alle toebehoren is 1.401,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. De handelswaarde van de douche met hoekinstap en alle toebehoren is 1.314,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. Type douche volgt de opgetekende plannen van de architect. Indien er een tweede badkamer voorzien is op plan dan wordt er een enkel lavabomeubel (70 cm) voorzien van het merk Detremmerie type Bo. Dit meubel is voorzien van een luxueuze tablet met voorziening voor één geïntegreerde lavabo met onderkast, bovenkast met spiegeldeur en een lichtlijst. Indien de tweede badkamer het meubel niet toelaat maken we gebruik van een wastafel van het merk villeroy & Boch, met een een verwarmde spiegel erboven voorzien zodat de kleinere badkamer niet continu bedampt. De keuze van de wastafel of lavabomeubel volgt de opgetekende plannen van de architect.
441108_NorthBeach_folder2.indd 58
9.4.5. Keuken: • Gootsteen in roestvrij staal met één bak en afdruip, afgeronde hoeken, volledig uitgevoerd in inox. • Beweegbare verchroomde ééngreepsmengkraan • Verchroomde schellkraan. 9.4.6. Berging: • De aansluiting voor een wasmachine en droogkast is voorzien. • De droogkast dient echter van een type met condensator te zijn. 9.6. Ventilatie: Bij een ventilatiesysteem type D gebruiken we mechanische ventilatie voor aanvoer van de verse lucht in de droge ruimtes en mechanische afvoer van de lucht via de natte ruimtes. We gaan ook met de warmte van de afgevoerde lucht de aangevoerde lucht gaan opwarmen. Men noemt dit warmterecuperatie ( met 92% rendement ). dement ). De verluchting van de keukens gebeurt door middel van continue ventilatie. De kookdampen worden afgevoerd door middel van een gemotoriseerde dampkap die aangesloten wordt op een collectief stijgkanaal enkel bedoeld voor de dampkappen. Voor elke dampkap wordt een gemotoriseerde afsluitklep P3+servo voorzien om ongewenste luchttransporten te vermijden. Door een voldoende ventilatie bekomen we een gezond binnenklimaat. Geen stof en slechte geuren. Vocht, schimmels en schadelijke stoffen krijgen geen kans om uw appartement aan te tasten. Een opening van 1 cm onder de binnendeuren is voorzien om een optimale verluchting tussen de verschillende ruimten te bevorderen.
10. Electrische installatie: 10.1. Algemeen: De installatie zal voldoen aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen reglement op de Elektrisch Installatie (AREI), aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn (behoudens de kelderverdiepingen en gemeenschappelijke bergingen waar ze zichtbaar en hermetisch zijn), van het schommeltype in witte kleur. De instelling is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. Een buizennet voor de aansluiting van telefoon en distributie is voorzien in de living. De volledige installatie is voorzien in de living. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar(s). Deze verdeelkast bevindt zich in de berging. Aansluiting, plaatsing, keuring en opening van de elektriciteitsteller is ten laste van de koper. 10.2. Gemene delen: De installatie voorziet een verdelingskolom voor de gemene delen en een aparte kolom voor de lift. Op de gemene delen zijn onder andere de voeding van de automatische hoofdpoort aangesloten, alsook de verlichting van de kelderverdiepingen, hallen en trapkokers, liften, enz. De gemene delen, trapzalen en kelderverdiepingen worden uitgevoerd met verlichte drukknoppen ingesteld op minuterie of bewegingsmelder, volgens keuze architect. De armaturen van de gemene delen zijn tevens volgens de keuze van de architect. Noodverlichtingen zijn voorzien conform de wettelijke voorschriften. De kosten van het gemeenschappelijk elektrisch verbruik met de inhuurname van de tellers worden vastgesteld door de distributiemaatschappij en verrekend door de syndicus. Een volledig ingebouwde videofooninstallatie is voorzien en bedient al de appartementen. Elk appartement heeft een drukknop die het elektrische slot van de sasdeur in het gebouw aandrijft. Via de videofoon kan met elkaar worden gesproken. 10.3. Privatieve delen:
De elektriciteitswerken van de appartementen zijn als volgt voorzien. Door de verschillende configuraties van de appartementen kunnen hier eventueel lichte afwijkingen op zijn. 10.3.1. Living: • • • • •
2 lichtpunten aan plafond (zit- en eethoek) enkele richting. 6 stopcontacten op plinthoogte en 1 stopcontact radio/TV contactdoos voor Tv-distributie contactdoos voor telefoon. thermostaat
10.3.2.Keuken: • • • • • • • •
1 lichtpunt indirecte verlichting onder de hangkasten. 1 lichtpunt enkele richting aan keukenplafond. 5 stopcontacten boven werkblad. 1 stopcontact extra onder aanrecht met aarding (vaatwas). 1 aansluiting voor de keramische kookplaat. 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact microgolf / combioven. 1 stopcontact dampkap.
10.3.3 Hall: • • • •
2 lichtpunten dubbele richting (idem bij nachthall duplex) 1 deurbel met naamplaat in de gemeenschappelijke hall 1 ingebouwde videofooninstallatie + deuropener. 1 stopcontact op plinthoogte.
10.3.4.Toilet: • 1 lichtpunt enkele richting 10.3.5.Berging: • 1 lichtpunt enkele richting. • 1 stopcontact voor CV - ketel • 2 stopcontacten voor aansluiting van wasmachine en droogkast (condensatietype) • Verdeelbord met automatische zekeringen, differentieel schakelaar en transfo (deurbel) 10.3.6. kelderberging / garagebox : • 1 lichtpunt enkele richting. • 1 stopcontact 10.3.7. Badkamer: • 1 centraal lichtpunt enkele aansluiting. • 1 lichtpunt enkele aansluiting boven lavabo. • 2 stopcontacten met aarding. 10.3.8. Slaapkamers: • 1 centraal lichtpunt dubbele richting. • 3 stopcontacten op plinthoogte • In één slaapkamer is er 1 extra contactdoos voor Tv-distributie.
11. Centrale verwarming: 11.1. Algemeen: De installatie zal strikt individueel zijn met ketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water zal mogelijk maken. Aansluiting, plaatsing, keuring en opening van de gas- en waterteller is ten laste van de koper. 11.2. Ketel: De centrale verwarming gebeurt met een HR TOP condensatie combiketel op aardgas (merk BULEX of gelijkwaardig) welke geplaatst wordt in de berging. Een condensatieketel recupereert de warmte uit de waterdamp, die ontstaat bij het verbranden van aardgas, om zo de woning zuiniger te verwarmen. Door deze techniek werkt de ketel het zuinigst en heeft hij het hoogst mogelijke rendement. Een dergelijke condenserende ketel maakt gebruik van een gesloten verbrandingskamer die niet in contact staat met de omgevingslucht. Met speciale dub-
belkanaalsschouwen voor condensatieketels zuigt de ketel via een ingebouwde ventilator de nodige verbrandingslucht aan, en stuwt de verbrandingsgassen vervolgens naar buiten onafhankelijk van de opstellingsruimtes. Zodoende is er geen enkel gevaar op COvorming in het appartement en is de veiligheid gegarandeerd. Verder is de ketel voorzien van alle nodige regeltechnische onderdelen en veiligheidscomponenten. De gesloten wandketel staat in voor een geruisloze en veilige werking. De productie van warm water gebeurt met het doorstroomprincipe en is geïntegreerd in de verwarmingsketel. Via de krachtige warmtewisselaar wordt het water ogenblikkelijk opgewarmd wanneer de ketel meet dat er sanitair warm water gevraagd wordt. Het doorstroomprincipe is het beste compromis tussen zuinige werking en sanitair comfort. Door dit principe kan het warmwater nooit “op” zijn. Het tapdebiet bedraagt ongeveer 16 l/min (dT = 25°C). Wegens zijn compacte afmetingen neemt de ketel een minimum aan ruimte in, zodanig dat onder de ketel nog plaats overblijft voor de wasmachine. Het HOOGRENDEMENTS TOP kenmerk is een garantie op een uiterst laag verbruik. De installateur is in het bezit van een certificaat van gehabiliteerde aardgasinstallateur, uitgereikt door het Koninklijk Verbond der Belgische Gasvaklieden (KVBG), die de hoogste graad van vakmanschap vereist. 11.3. Vloerverwarming: De verwarming van het appartement wordt verzorgd door vloerverwarming. Dit is een totaaloplossing , die u een ongekend woon- en werkcomfort levert. Niets is gezelliger dan de zalige warmte die uit de vloer opstijgt. Vloerverwarming werkt op lage temperatuur en de warmteafgifte is verdeeld over het ganse vloeroppervlak. Hierdoor wordt een zeer gunstig temperatuursprofiel bekomen, dat nauw aansluit bij de ideale temperatuursverdeling. Het gevolg van dit gunstig temperatuursprofiel is dat de ruimtetemperatuur tot 2°C mag verlaagd worden zonder een verlies aan warmtecomfort. Dit resulteert in een besparing op uw energiefactuur. Vloerverwarming heeft ook het voordeel dat u bij de indeling van de woning geen rekening dient te houden met hinderlijke verwarmingselementen en leidingen. Door de lage watertemperatuur in het vloerverwarmingsysteem kan de condensketel maximaal condenseren wat zijn rendement optimaliseert. De ketel wordt uitgerust met een weersafhankelijke regeling met buitenvoeler. De leefruimte wordt als referentieruimte gebruikt voor de regeling van het vloerverwarmingssysteem. De slaapkamers worden uitgerust met een individuele thermostaat wat toestaat deze te corrigeren, mits er warmtevraag is vanuit de leefruimte. Wegens het kleine vloeroppervlak in de badkamer worden deze bijkomend uitgerust met een elektrische bijverwarming. Wat ook toestaat om bij te warmen in de badkamers tijdens het tussenseizoen. De installatie wordt uitgerust met een afstandsbediening per GSM die toelaat de installatie volledig in en uit te schakelen via een eenvoudige sms (keuze tussen AAN = ingestelde comforttemperatuur of UIT = volledig uit). Op deze manier kan u ook bij gebruik als tweede verblijf ten volle en onmiddellijk genieten van uw appartement. Het vloerverwarmingssysteem wordt gedimensioneerd om volgende temperaturen te bekomen bij een buitentemperatuur van -8°C. • Leefruimte : 20°C • Slaapkamers : 18°C • Badkamer (mits elektrische bijverwarming) : 24°C De vloerverwarming wordt gerealiseerd met behulp van kunststof leidingen die ingebouwd worden in de chape, waaraan een additief toegevoegd wordt om de warmtegeleiding, de buig- en de drukvastheid te verbeteren. Onder de ketel wordt de collector geplaatst, die voorzien is van de nodige regelventielen.
12.Liftinstallatie: De personenliften zijn van een modern concept, geruisloos, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren
23/09/13 10:38
North Beach
en beantwoordend aan alle voorschriften inzake veiligheid en gekeurd voor de indienststelling door een erkend controleorganisme. • Type: KONE- Monospace of gelijkwaardig • Bestemming en hefvermogen: 450 Kg of 6 personen • Stilstanden: op iedere verdieping • Automatische bediening door middel van drukknoppen: • Afwerking van de kooi: o Wanden: abet malinati spa legni – nr 1355 – OAK NEW o Vloerafwerking in vol keramische tegels. o Wandspiegel met gesatineerd roestvrije stalen handleuning o Indirecte verlichting o Kooibedieningspaneel op gedeeltelijke hoogte in de zijwand. Frontpaneel en drukknoppen in gesatineerd roestvrije staal, display met drukknop voor hersluiten deur.
13. Brandbeveiliging: 13.1. Haspels: Haspels worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer. 13.2. Poederblussers: Poederblussers worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer en worden gehuurd door de vereniging van medeeigenaars. 13.3. Pictogrammen: Pictogrammen worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer. 13.4. Rookkoepel: Boven de noodtrap wordt een rookkoepel/pyrodoom voorzien voor rookevacuatie, te openen volgens de vigerende normen en voorschriften inzake brandveiligheid.
14. Schilderwerken: 14.1. Appartement: In de appartementen worden noch schilder- noch decoratiewerken voorzien. 14.2. Gemeenschappelijke delen: De gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen worden gespoten in een kwartsstructuur, in kleuren die de standing van het gebouw ten goede komen, keuze architect. Er zijn geen schildernoch behangwerken voorzien in de kelderverdiepingen, de individuele kelders/bergingen, de gemeenschappelijke kelderdoorgangen en de bergingen (fietsen, tellerlokalen, kinderwagens, vuilnis).
15. Buitenwerken – tuinaanleg: De gelijkvloerse terrassen worden uitgevoerd in bankirai of gelijkwaardig, keuze bouwheer. De tuinzones op het gelijkvloerse verdiep worden harmonisch uitgewerkt in functie van het aanpalend duinengebied. Voor akkoord, Voor akkoord, De architect Voor NV ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE Gedelegeerd Bestuurder ARCAS GROEP Xavier Degroote Bernard Vanheecke Voor akkoord, De koper(s)
III. ALGEmEnE VERKooPSVooRWAARDEn: 1. Principe: De panden worden verkocht, sleutel op de deur, volgens de plannen en de tekeningen van de architect, conform de “Technische omschrijving” die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen niet voltooid is, gebeurd de verkoop aan de hand van hiernavolgende documenten: • De plannen gehecht aan de Akte van Mede-eigendom. • De “Technische omschrijving”, die de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. • De notariële basisakte met het bijhorend algemeen reglement van mede-eigendom. • De waarborgstelling.
ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel kunnen worden gevraagd door de koper. De méérprestaties van de architect zullen afzonderlijk worden aangerekend.
5. materialen: Het appartementsgebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetisch uitzit van het gebouw waarborgen. Alle meubilair en uitrusting vermeld op de bouw- en verkoopsplannen zijn enkel en alleen ten indicatieve en informatieve titel.
6. Wederzijdse verbintenissen van partijen:
De kleine verschillen in minder of in meer die mochten worden vastgesteld worden na afwerking en bij de oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.
A. De bouwheer is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren in overeenstemming met art. 1582 en volgende van het Burgerlijk Wetboek (hoofdstuk: Koop) enerzijds en de Akte van Mede-eigendom anderzijds. B. De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden, zij het dan onder alle waarborg als rechte. C. De koper is verplicht de koopsom volledig te betalen zoals werd bedongen en zich verder gedragen conform art.1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek (verplichtingen van de koper). D. De kopers zijn er toe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, uitgegeven door het W.T.C.B., die wordt overhandigd bij de oplevering.
3. meerwerken en wijzigingen:
7. Plannen:
De meerwerken en wijzigingen die aan voorliggend “Technische omschrijving” ten verzoeke van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De bouwheer houdt zich uitdrukkelijk het recht voor om in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden dan ook, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen en wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij het nodig of nuttig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de weerhouden materialen als betreffende de in uitvoering gebrachte werkzaamheden, zolang de prijs en kwaliteit van deze materialen niet lager zal zijn dan oorspronkelijk was voorzien.
De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de stabiliteitsingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduidingen van zowel het vaste als losse meubilair, alsook de sanitaire toestellen op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben.
2. Plannen en tekeningen: Alle op de plannen en tekeningen of in de “Technische omschrijving” opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten.
De meerwerken en wijzigingen die zouden worden aangebracht aan de “Technische omschrijving” op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing van het privatief mogen betreffen. Iedere wijziging door de koper heeft een verlenging van de uitvoeringstermijn tot gevolg en mag geen vertraging meebrengen voor de bouwwerken van de andere eigenaars. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. Alle wijzigingen dienen vooraf te worden betaald, alvorens een en ander wordt uitgevoerd. Na detailplan bespreking wordt voor elke wijziging een forfait van € 250,00 coördinatie aangerekend. Er wordt verondersteld geen wijzigingen meer door te geven na detailplan bespreking. In verband met de opgenomen handelswaarden dient te worden vermeld dat wanneer de koper een andere keuze maakt, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere werkwijze, meer verlies, enzovoorts. De kopers worden er op gewezen dat de verrekening in meer van vloeren, wandtegels, enzovoorts, steeds gebeurt volgens de totale benodigde hoeveelheden, met inbegrip van afval voor verzagen, versnijden en dergelijke, de levering van minimum hoeveelheden en de verplichting om te kopen met volledige verpakkingen.
4. Ereloon architect:
8. Verzekeringen – overdracht- aansprake lijkheid: De bouwheer – aannemer heeft een Alle Bouwplaats Risico-polis afgesloten voor de uit te voeren werken. De bouwheer onderschrijft de eerste verzekeningspolissen tot dekking van de risico’s inzake brand, ontploffing, bliksem enz… Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars na oplevering worden overgenomen en zal er de verschuldigde premies voor betalen tot aan de volgende vervaldag. De overdracht van risico’s zal geschieden vanaf de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen of desgevallend bij de voorlopige oplevering van de verkochte privatieve delen in het gebouw, indien deze vroeger zouden gebeuren. Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de 10-jarige aansprakelijkheid voor zware gebreken respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen.
|
9. opmerkingen: 9.1. Toegang tot de werf: De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de architect of van een vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaats reglement. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 9.2 Zettingen van het gebouw: De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. De bouwheer kan ook niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele schade door zettingen of ingesloten vocht aan werken uitgevoerd door de koper. De koper wordt dan ook ten zeerste aangeraden om de eventuele schilder- en decoratiewerken pas na 1 jaar aan te vangen. 9.3. Werken uitgevoerd door derden: Alle werken, uit te voeren door uzelf of door derden, kunnen slechts gebeuren na de voorlopige oplevering en betaling van het appartement. Speciale voorzichtigheid dient in acht genomen te worden teneinde beschadigingen te voorkomen aan de gemeenschappelijke delen alsook aan de overige privatieve delen van het gebouw. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. 9.4. Doorverkoop aan derden: Bij eventuele doorverkoop van het privatief door de koper, om welke reden ook, en dit nog vóór de voorlopige oplevering, zal om administratieve en commerciële redenen een extra vergoeding aan de bouwpromotor verschuldigd zijn van € 7.260,00 incl. BTW. De eerste koper dient echter wel zelf een bankwaarborg af te leveren aan de nieuwe koper en dus over een kredietlijn te beschikken. De bestaande bankwaarborg afgeleverd door de promotor bouwheer wordt dus niet overgedragen bij doorverkoop door de eerste koper. 9.5. Kosten eerste opkuis: De privatieve en gemeenschappelijke delen worden voor de voorlopige oplevering bezemschoon opgekuist, met verwijdering van alle puin en bouwafval. Huidige “Technische beschrijving” vormt een geheel met de verkoopsovereenkomst. Gehecht aan de verkoopsovereenkomst opgemaakt te Oostende Voor akkoord, Voor akkoord De Koper(s) De Verkoper Voor NV ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE Gedelegeerd Bestuurder Xavier Degroote
Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit
441108_NorthBeach_folder2.indd 59
23/09/13 10:38
340 mm
|
260 mm
North Beach
441108_NorthBeach_folder2.indd 60
Aannemer - Bouwheer - Promotor - Verkoper
Architecten
Stabiliteitsingenieur
A LG . O N D E R N E M I N G E N D E G R O OT E
ARCAS GROEP
B O U W K U N D I G S T U D I E B U R E AU
Troonstraat - Oostende, België Tel: 5| 1 1 - Fax: 5| 5 5 info@vastgoed-degroote.be www.vastgoed-degroote.be
Natiënlaan 75a - Knokke-Heist, België Tel: 5| - Fax: 5| info@arcas.be - www.arcas.be
Gistelsteenweg 7 - Jabbeke, België Tel: 5|7 7 - Fax: 5|7 7 1 info@cobe.be - www.cobe.be
23/09/13 10:39
441108_NorthBeach_folder2.indd 61
23/09/13 10:39