Oostende
ROYAAL WONEN AAN ZEE
Queens I Queens II Terrasresidenties
D
De zee, die ik zo vaak bevaren heb. Zee van tranen, liefde, zee van overvloed en eb, deze zee is mij zo vaak te hoog gegaan maar wat zij deed ik kon haar nooit weerstaan. Rob De Nijs
Samen bouwen wij aan uw toekomst Voor u ligt de brochure van de allernieuwste terrasresidenties in Oostende. Als u voor uw nieuw appartement een beroep doet op Vastgoedgroep Degroote dan kiest u voor degelijkheid. Het zeeklimaat stelt immers hoge eisen aan een bouwwerk. Na 40 jaar ervaring aan de kust heeft Vastgoedgroep Degroote een unieke expertise opgebouwd.
Degroote Xavier
2
Verlinde Hilde
Met Vastgoedgroep Degroote verzekert u zich van degelijkheid en betrouwbaarheid op lange termijn. De gebruikte materialen zijn van hoge kwaliteit en de afwerking getuigt van zin voor detail. Vastgoedgroep Degroote is een 100% familiale onderneming. Uw vertrouwen komt voor stichter Xavier Degroote, echtgenote Hilde Verlinde en de zonen Pieter, David en Jan op de eerste plaats. De meer dan 200 medewerkers werden met zorg uitgekozen en delen dezelfde waarden.
belegging, dat is een feit. Maar een eigen stek aan de kust is meer dan dat. Het is in de eerste plaats een wissel op meer levensvreugde in een authentieke omgeving. Dat is waar alle medewerkers van Vastgoedgroep Degroote dagelijks aan bouwen.
Met Vastgoedgroep Degroote doet u een uitstekende investering. Niet alleen financieel maar ook in levenskwaliteit. Appartementen aan de kust vormen nog steeds een uitstekende
Degroote Pieter
Degroote David
Degroote Jan.
Familiebedrijf met een zee aan ervaring De familie Degroote is in veertig jaar tijd uitgegroeid tot dé referentie in de vastgoedsector aan de middenkust. Zo wonnen ze als een van de sterkste groeiers in de markt reeds de trends Gazellenprijs. En dat is geen toeval. Stichter Xavier Degroote, echtgenote Hilde Verlinde en de zonen Pieter, David en Jan delen een meer dan bijzondere passie: een onuitputtelijke gedrevenheid voor wat waardevol is.
Hoge woon- en leefkwaliteit Het doel van hun ondernemerschap is niet alleen de winst. Winst is voor de familie Degroote slechts een voorwaarde om datgene te kunnen verwezenlijken wat hen nauw aan het hart ligt: hun klanten een hoge woon- en leefkwaliteit bieden. Dat is ook de reden waarom de familie Degroote geen externe investeerders toe laat in hun overkoepelende holding. De moederonderneming en alle dochterondernemingen zijn en blijven in handen van de familie wat zeker een garantie biedt voor een correcte samenwerking met de kandidaatkoper. Xavier Degroote is een geboren en getogen Oostendenaar. Hij begint zijn carrière van harde werker met een restaurant op de zeedijk in Mariakerke. In 1975 besluit hij zijn jongensdroom waar te maken en richt zijn eerste bouwonderneming op. Al die tijd is hij onafgebroken blijven zoeken naar nieuwe mogelijkheden om aan de evolutie van de bouwmarkt en de wensen van steeds veeleisender bewoners te beantwoorden. Jaarlijks zien gemiddeld 160 fonkelnieuwe appartementen het daglicht. De kwaliteit van het materiaal en de verwerking ervan tot een comfortabele leefruimte geniet absolute voorrang.
Een team van “trekkers” Xavier Degroote is er in geslaagd om rond zich sterke medewerkers te verzamelen die dezelfde gedrevenheid voor kwaliteit aan de dag leggen als hijzelf. Het zijn allen “trekkers” die doorzetten waar een ander al lang
heeft opgegeven. Ondertussen hebben twee van zijn zonen verantwoordelijkheid in het bouwbedrijf opgenomen. David voert de leiding over de aan- en verkoop. Jan staat aan het roer van de technische afdeling. Beide broers zijn vastbesloten om onder de operationele leiding van hun vader de onderneming verder naar ongekende hoogten te voeren. Jong dynamisme met geschoolde creatieve ondernemingszin, steunend op 40 jaar ervaring plus de inzet van 200 bekwame medewerkers maken van Vastgoedgroep Degroote een toonaangevende leider in woonkwaliteit aan zee.
Kerncijfers Vastgoedgroep Degroote Vastgoedgroep Degroote heeft sinds haar bestaan in 1975 reeds 600 woningen en meer dan 3050 appartementen gerealiseerd. De bouwtak van het bedrijf telt een 70-tal voltijdse medewerkers en een veelvoud aan onderaannemers die jaarlijks alles in het werk stellen om samen zo’n 150-tal nieuwbouwappartementen te realiseren. De hoteltak telt een 140tal voltijdse medewerkers die dagelijks het beste van zichzelf geven. Onze vier klassehotels bestaan uit 340 vier- en vijfsterrenkamers. Daarnaast baten we ook het gerenommeerde restaurant “Manuscript” uit, gelegen in hotel Dukes’Palace *****. Het succes van Vastgoedgroep Degroote weerspiegelt zich in een zakencijfer van meer dan 55 miljoen euro op jaarbasis. Dankzij een geconsolideerde schuldgraad van minder dan 50% t.o.v. het eigen vermogen, dat meer dan 100 miljoen Euro bedraagt,
geniet Vastgoedgroep Degroote een groot vertrouwen bij de grootbanken. In de vastgoedsector is een dergelijke solvabiliteit uitzonderlijk en duidt het op een bijzonder laag risicoprofiel. Dit straalt een enorm vertrouwen uit naar klanten en leveranciers toe. De sterkte van Vastgoedgroep Degroote ligt vast en zeker ook in het ‘A tot Z-concept’. “De onderneming koopt zelf de gronden, bouwt met eigen mensen en houdt ook zelf de verkoop van de realisaties in handen. Ook voor dat doel werd in 2004 ‘FLOORMASTERS’ opgericht dat zich specialiseert in vloer- en wandbekleding. Deze verdere integratie waarborgt bovendien een zeer concurentiële prijs voor de klanten.”, aldus Xavier Degroote.
Betrouwbaarheid op de lange termijn Bouwen aan een vaste toekomst is een kernwaarde van familiaal ondernemerschap. Zo’n toekomst bouwt men niet op los zand. Echt succes kan men pas oogsten als wat men doet het levenslange vertrouwen van mensen verdient. Deze waarde wordt van vader op zoon doorgegeven en door de meer dan 200 medewerkers ondersteund. Alle ondernemingen die de familie Degroote hebben opgericht, zijn nog steeds springlevend.
Onze missie Vastgoedgroep Degroote is dé betrouwbare referentie op vlak van appartementsbouw aan de Middenkust. Als gedegen en solide familiebedrijf met veertig jaar ervaring en een jaarlijkse verkoop van 160 appartementen willen wij ons marktaandeel blijvend verhogen zonder de hoogwaardige kwaliteit en afwerking uit het oog te verliezen. Ons huidig aanbod van 600 appartementen is gelegen tussen Middelkerke en Zeebrugge, met focus op Oostende en kent een uitermate divers prijsaanbod. Vastgoedgroep Degroote is ook aannemer waardoor wij u, dankzij ons sterk en ervaren team, steeds stabiliteit, zekerheid en comfort aanbieden. Wij houden elke belofte die wij maken. Eerlijkheid en duidelijkheid zijn voor ons essentiële waarden in elke samenwerking. Wie droomt van een verblijf aan zee komt zeker langs in ons kijkappartement want… Bij Vastgoedgroep Degroote bent ù de ster.
De familieonderneming weegt elke realisatie en elk initiatief af aan de strengste normen van betrouwbaarheid en kwaliteit op de lange termijn. Alleen zo willen ze zich verzekeren van het vertrouwen van hun omvangrijk cliënteel.
3
Inhoudstafel 2
3
48
QUEENS II
06/0106 - 06/0206 - 06/0306
04/0404 - 04/0504 - 04/0604
49
QUEENS II
06/0403 - 06/0503 - 06/0603
uw toekomst
04/0704 - 04/0804
26
QUEENS I
06/0703 - 06/0803
06/0101 - 06/0201 - 06/0301
50
Recente realisaties
zee aan ervaring
06/0401 - 06/0501 - 06/0601
51
Recente realisaties
Inhoudstafel
06/0602 - 06/0701 - 06/0602
52
QUEENS II
Familiebedrijf met een
4
27
QUEENS I
06/0404 - 06/0504 - 06/0604
Oostende Stadsplan
08/0101 - 08/0201 - 080301
6
QUEENS I & II
Interview Bernard Van Eecke
08/0401 - 08/0501
53
QUEENS II
06/0901
7
QUEENS I & II
Interview Bernard Van Eecke
8
QUEENS I
3D-visualisatie
5
06/0704 - 06/0804
28
QUEENS I
08/0102 - 08/0202 - 08/0302
54
QUEENS II
06/0902
08/0402 - 08/0502
55
QUEENS II
06/0903
QUEENS I & II
Luchtbeeld Queens I & II
56
08/0601
9
QUEENS I
Verdiepingsplan - 2 tem 5
29
10
QUEENS I
04/0001 - gelijkvloers
30
QUEENS I
11
QUEENS I
04/0002 - gelijkvloers
31
QUEENS I
06/0702
QUEENS I
3D-visualisatie
Oostende, kosmopolitische stad aan zee
57
Oostende, kosmopolitische
12
QUEENS I
04/0003 - gelijkvloers
32
13
Afwerking
Keuken
33
QUEENS I
06/0801
58
QUEENS I & II
Garagecomplex kelder
14
QUEENS I
06/0001 - gelijkvloers
34
QUEENS I
04/0901
59
QUEENS I & II
Garagecomplex gelijkvloers
15
QUEENS I
QUEENS I
stad aan zee
06/0002 - gelijkvloers
35
04/0902
60
QUEENS I
Doorsnede Queens I
16
Hotels Brugge
36
Werven in ontwikkeling
61
QUEENS II
Doorsnede Queens I & II
17
Hotels Brugge
37
Werven in ontwikkeling
62
Opening nieuw verkoopkantoor
18
QUEENS I
08/0001 - gelijkvloers
38
QUEENS II
3D-visualisatie
63
Opening nieuw verkoopkantoor
19
QUEENS I
08/0002 - gelijkvloers
39
QUEENS II
Verdiepingsplan - 4 tem 8
64
Sfeerfoto
20
QUEENS I
04/0101 - 04/0201 - 04/0301
40
QUEENS II
06/0101 - 06/0201 - 06/0301
65
Koop in vertrouwen
04/0401 - 04/0501 - 04/0601
06/0401 - 06/0501 - 06/0601
66
QUEENS I & II
Lastenboek
04/0701 - 04/0801
06/0701 - 06/0801
67
QUEENS I & II
Lastenboek
06/0102 - 06/0202 - 06/0302
68
QUEENS I & II
Lastenboek
21
Afwerking
Badkamer
22
QUEENS I
04/0102 - 04/0202 - 04/0302
06/0402 - 06/0502 - 06/0602
69
QUEENS I & II
Lastenboek
04/0402 - 04/0502 - 04/0602
06/0702 - 06/0802
70
QUEENS I & II
Lastenboek
Floormasters
71
QUEENS I & II
Lastenboek
Floormasters
72
41
QUEENS II
04/0702 - 04/0802
42
04/0103 - 04/0203 - 04/0303
43
04/0403 - 04/0503 - 04/0603
44
QUEENS II
06/0103 - 06/0203 - 06/0303
04/0703 - 04/0803
45
QUEENS II
06/0104 - 06/0204 - 06/0304
24
Stad Oostende
46
Afwerking
Keuken
25
Stad Oostende
47
QUEENS II
06/0105 - 06/0205 - 06/0305
23
4
04/0104 - 04/0204 - 04/0304
Samen bouwen wij aan
Vastgoedgroep Degroote:
QUEENS I
Aannemer - architect stabiliteitsingenieur
Victoria
Victoria
5
Een goed gesprek met Bernard Van Eecke, Senior Associate Architect
Arcas en familie Degroote, Een sterke tandem van gedegen kennis én visie.
“Bernard, was architect worden een jongensdroom?” “Als kind wou ik architect worden of kok. Op mijn veertiende ben ik in de kokschool gestart maar dat liep niet zo goed af. Daarom ben ik terug naar het college gegaan. Koken is wel altijd één van mijn passies gebleven. Daarna heb ik de vijfjarige opleiding gevolgd aan het St-Lucas te Gent en 2 jaar stage in de buurt van Oudenaarde. Mijn eerste grote opdracht was het huis van mijn ouders tekenen. Die realisatie heeft zelfs de pers gehaald wat natuurlijk fantastisch is voor een jonge architect. Toen kwam de kans om hier binnen Arcas Groep mee te werken aan een heel groot project in Brussel. In de jaren ‘90 ben ik dan bij Arcas gestart als zelfstandig medewerker. En in ‘92 ben ik vennoot geworden. Omdat Arcas bleef groeien, hebben we wel gediversifiëerd. Wij hebben elk onze specificatie. Een aantal van onze architecten doen bijv. enkel werfontwikkeling. Ik maak deel uit van het creatieve team van 4 senior architecten dat de projecten ontwikkelt en op punt stelt.
“Hoe kwam de samenwerking met Vastgoedgroep Degroote tot stand?”
Identity kit Bernard Van Eecke 51 jaar Samenwonend Levensmotto: “Leef vandaag.” Anciënniteit: 22 jaar Functie: Senior Associate Architect, urbanist Hobby’s: reizen, koken, design
6
y Wat je het liefst doet, doe je meestal ook het best.
“In 2007, een paar dagen voor de zomervakantie, belde David Degroote omdat er een project in Wenduine op stapel stond. Hij had een aantal van onze Streamline projecten gezien op de kustlijn. Gebouwen die er al een aantal jaren staan maar een blijvende, klassieke uitstraling hebben. We hebben toen samen Hermes gerealiseerd dat met zijn eenvoudig wit materiaalgebruik zeker een heel mooi voorbeeld is van onze visie op de kustlijnarchitectuur of Ocean liner architectuur. Het is ondertussen een mooie, vruchtbare samenwerking geworden met als resultaat ongeveer 500 gerealiseerde en 250 appartementen in ontwikkeling en daarbovenop de site Hotelschool aan het station in Oostende.”
Stadsvernieuwend project, Queens I & II, gelegen op het Hazegras.
“Jullie zijn dus volop bezig met het voorontwerp van de Hotelschool?” “Het is natuurlijk een heel groot project dat de nodige tijd vergt om de verschillende stadia van ontwikkeling door te maken. Een eerste stap was het uittekenen van een globale visie. We hebben dat in samenwerking met landschapsarchitect Bas Smets gedaan. Het project ligt pal in het centrum, echt op wandelafstand van de zee, groenzones… dus het dient een nieuwe schakel te worden met dat centrum. In een tweede fase zijn we nu samen aan het nadenken over welke volumes we willen bouwen. Hoe we de pleinfunctie kunnen invullen zodat het een geheel vormt met de omgeving. Die pleinfunctie moet het residentiële versterken en vice versa.”
Op de bovenste verdiepingen krijg je een heel mooi zicht op de jachthaven en het station. Daar opteren we om de architectuur van de bovenste lagen wat extravaganter uit te tekenen in weliswaar terug een witte architectuur maar met donkere tussenschotten zodat je mooie horizontale lijnen krijgt. Door de materialisatie zullen die zelfs lichtjes de zon reflecteren.”
“Als ik mij niet vergis, zijn jullie nog met een project bezig op het Hazegras?”
“Vooral na overleg met de stad Oostende bleek dat er in Oostende een tekort is aan betaalbare woonappartementen voor de locale bevolking. Op het Hazegras wonen veel Oostendenaars en dat zal in de toekomst niet anders zijn. Dit project sluit met zijn ruimere woongelegenheden en betaalbare prijsklasse zeker op die vraag aan. We willen in deze realisatie graag een beter evenwicht behalen tussen vaste bewoners en tweedeverblijvers. “
“Ja, het project dat gedeeltelijk ligt in de Perronstraat en op de hoek van de Vrijhavenstraat en de Brigantijnenstraat, zit reeds ver in ontwikkeling. De plannen worden momenteel in overleg met de stad verder uitgewerkt.”
“Kan u ons het programma en de architectuur van dit project toelichten?” “De opdracht was om ruime woonappartementen te tekenen, echte leefunits met ook een bruikbare buitenruimte. We hadden eerst hele mooie toekomstbeelden getekend in de vorm van een woontoren. Maar na grondige analyse van de woonwijk Hazegras werd in samenspraak met de stad Oostende beslist om dit idee te laten varen. Daarom hebben we het project laten inpassen in het bestaande bouwblok. We hebben een gesloten woonblok getekend dat gefaseerd kan uitgevoerd worden. De eerste fase is op de hoek Vrijhaven-Brigantijnenstraat. We hebben ook twee heel verschillende architecturen gekozen. De Vrijhavenstraat is prachtig gesitueerd en zal zuidgelegen terrassen hebben met zicht op veel groen en het binnenkomen in Oostende. De bovenste verdiepingen kijken uit op het Maria-Hendrikapark. Daarom hebben we daar een tijdloze, sobere architectuur gekozen met een sokkel die door het materiaalgebruik een zekere klasse uitstraalt. De Perronstraat is een heel andere omgeving.
“Die ruimere appartementen en grote terrassen was dat op specifieke vraag van Vastgoedgroep Degroote?”
“Enig idee wanneer het project gelanceerd wordt?” “Het project is reeds heel ver ontwikkeld, zodanig zelfs dat we de ontwerpen kunnen voorstellen aan de stad Oostende. De vergunningsfase kan dus beginnen lopen.” De bouwheer meldde mij dat de verkoop zou starten in het voorjaar van 2015 …
“Heeft u als architect nog dromen die u zou willen verwezenlijken?” “Het is heel raar maar toen ik twintig was, was ik van plan met zestig op pensioen te gaan. Nu ik ouder ben, kan ik dankzij mijn ervaring met een bepaalde flair mijn beroep uitoefenen en vind ik dat ik zeker nog 10 tot 15 jaar kan doorgaan. En dan het liefst nog met enkele grootschalige projecten. Hoe grootschaliger, hoe boeiender het kan worden. En dan ontmoet je, zelfs op je 51ste, nog veel mensen waar je ongelofelijk veel van kan leren.”
De vakantie is de tijd van het jaar om aangename steden en levendige badsteden te gaan bezoeken. De doelstelling van Arcas is om woonbuurten en gebouwen te creëren die aan deze vraag naar schoonheid en levenskwaliteit voldoen en dit te combineren met een gevoel van ontspanning. www.arcas.eu | Natiënlaan 75 bus A | 8300 Knokke-Heist | +32 50 620 300 | info@arcas.eu
7
Queens I hoek Brigantijnenstraat en Vrijhavenstraat 4, Oostende
Residentie Queens I, gelegen op een toplocatie in het centrum van Oostende, is een stadsvernieuwend project dat een unieke combinatie biedt van uitzonderlijk wooncomfort, tijdloze architectuur én betaalbare prijzen. Deze terrasresidentie biedt haar bewoners 67 ruime woonappartementen, allen voorzien van een “extra large” zuidterras. Verder beschikt de residentie over een ruime fietsenberging waar iedere bewoner 2 eigen fietshaken heeft. Ruime afgesloten garageboxen en bergingen zijn eveneens beschikbaar in de kelder of op de gelijkvloerse verdieping. De bovenste drie verdiepingen kijken daarenboven uit op het alom bekende Maria-Hendrikpark. Gezien de zuidwestoriëntatie hebben alle terrassen een diepte van minimum 2 m en een gemiddeld oppervlakte van 15 m2. Deze luxe-appartementen hebben een bruikbare oppervlakte van 60 m 2 tot 265 m 2 terwijl de prijzen variëren van 155.000 tot 495.000 euro. Kortom, topkwaliteit aan ongeziene prijzen! De ruimere woongelegenheden zijn dan ook uitermate geschikt voor vaste bewoning. Ieder appartement voldoet aan de strengste reglementeringen wat betreft thermische en akoestische isolatiewaarden. Elke keuken is uitgerust met een granieten of composieten werkblad en Miele huishoudtoestellen. Verder biedt dit topproject luxueus uitgeruste badkamers, een ruime keuze aan vloeren, ... Vastgoedgroep Degroote is naast bouwheer en promotor eveneens aannemer van dit project. Dit zorgt voor een persoonlijke en directe aanpak zodat wij samen uw droomappartement optimaal kunnen personaliseren.
8
Queens I verdiepingsplan - type 2 t.e.m. 5
Slaapkamer
Badkamer
App. /
Opp: . m²
droogk
Berging wasm
cv
Keuken
Terras
Opp: . m²
Slaapkamer
Wc
Leefruimte Opp: . m²
Hal
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
LIFT
droogk
App. /
Opp: . m²
wasm
Terras
cv
Opp: . m²
LIFTSAS
Badkamer
Berging
wasm & droogk
Badkamer
wasm & droogk
Berging
H
H
droogk
cv
App. /
LIFT
App. /
App. /
Opp: . m²
Opp: . m²
Opp: . m²
Badkamer
Wc
Opp: . m²
LIFT
Keuken
Wc
wasm & droogk
Berging
App. /
Badkamer
Leefruimte
Leefruimte
Leefruimte
Opp: . m²
Leefruimte
Leefruimte Opp: . m²
Keuken
App. /
Inkom
Slaapkamer
Keuken
droogk wasm
cv
Douche
Opp: . m²
Berging
Keuken
Keuken
cv
LIFTSAS Keuken
App. /
wasm
Berging
cv
Badkamer
Berging
Slaapkamer TRAPHAL
Badkamer
TRAPHAL
wasm & droogk
Hal
Wc
Slaapkamer
Wc
Hal
TRAPHAL
Hal
Wc
cv
Wc
Hal
Leefruimte Opp: . m²
Slaapkamer
Terras
Opp: . m²
Terras
Opp: . m²
Terras Opp: . m²
Slaapkamer
Terras Opp: . m²
Terras Opp: . m²
Terras Opp: . m²
9
Queens I Gelijkvloersappartement met 2 slaapkamers 04/0001
Wc
App. /
Opp: . m²
Badkamer Berging
cv
✓
Keuken
✓
75 m² appartement 5 m² terras Luxe-appartement met terras Mogelijkheid tot aankoop van ruime kelderbergingen Grote keuze luxueuze volkeramische vloeren 60 x 60 Gelegen op 500m wandelafstand van het Leopoldpark Koop rechtstreeks van aannemer bij Vastgoedgroep Degroote
✓
✓ ✓ ✓ ✓
Hall
Leefruimte
Terras
Opp: . m²
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat
10
Slaapkamer
Slaapkamer
Queens I
Gelijkvloersappartement met 2 slaapkamers
Hall
04/0002
Wc
.
Badkamer
cv
App. /
wasm & droogk
Berging
Opp: . m²
Leefruimte
Slaapkamer
Opp: . m²
Keuken Terras
Slaapkamer
✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
91 m² appartement 8 m² terras Ruime centraal gelegen woonappartementen met zuidwestoriëntatie Centrumlocatie, ideaal als investering of tweede verblijf Hoogwaardige keuken met granieten of composieten werkblad Oostende bruist van de evenementen: Vurige Maandagen, Theater aan zee, Winterijs, … Vastgoedgroep Degroote, een familiebedrijf met 40 jaar ervaring Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat
11
Queens I
Opp: . m²
Terras
Gelijkvloersappartement met 2 slaapkamers 04/0003
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Vrijhavenstraat
App. /
Keuken
Opp: . m²
Leefruimte
Brigantijnenstraat
Opp: . m²
Terras
12
Wc
Berging
cv
✓
✓ ✓
Hall
droogk
✓
89 m² appartement 14 m² terras Luxe-appartement met 2 royale terrassen waarvan één met zuidelijke orientatie Centrumlocatie, ideaal als investering of tweede verblijf Luxueuze keuken met 5 Miele toestellen Stad Oostende, levendige stad aan zee in de zomer én winter Vastgoedgroep Degroote, uw vertrouwen meer dan waard.
wasm
✓ ✓ ✓
13
Queens I Gelijkvloersappartement met 1 slaapkamer
Terras
Opp: . m²
06/0001
✓ ✓ ✓ ✓
65 m² appartement 19 m² terras Luxe-appartement met 2 extra-large terrassen Centrumlocatie, ideaal als investering of tweede verblijf Grote keuze luxueuze volkeramische vloeren 60 x 60 Kapellestraat gelegen op 300 m Koop rechtstreeks van aannemer bij Vastgoedgroep Degroote
Leefruimte
✓ ✓ ✓
Keuken App. / Opp: . m²
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat
Hall
cv
wasm
droogk
Wc Berging
Badkamer
Slaapkamer
14
Terras
Opp: . m²
Queens I
Terras
Opp: . m²
Gelijkvloersappartement met 2 slaapkamers 06/0002
Slaapkamer Slaapkamer
✓ ✓ ✓ ✓
✓
vc
Wc
✓ ✓
droogk
Badkamer
wasm & droogk
Berging
85 m² appartement 25 m² terras Luxe-appartement met 2 terrassen van 2 m diep Queens I & II, betaalbaar wonen in het centrum van Oostende Hoogwaardige keuken met granieten of composieten werkblad Gelegen op 300 m van zeilschip Mercator (jachthaven) Vastgoedgroep Degroote, een familiebedrijf met 40 jaar ervaring
Hall
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat Keuken
App. /
Opp: . m²
Leefruimte
Opp: . m²
Terras
15
Familie Degroote,
een begrip binnen de Brugse hotelsector. Zo’n 17 jaar geleden besliste de familie Hotel Aragon ****
Degroote haar investeringen te diversifiëren en waagde zich in de hotelsector te Brugge. De familie deed in die korte tijd haar naam alle eer aan en is nu meer dan een belangrijke speler op de hotelmarkt. Na grondige restauratie en renovatie van een bestaand hotel op een unieke ligging in de historische binnenstad opende de familie Degroote haar eerste viersterrenhotel op 4 april 1998. ‘HOTEL ARAGON****’, gelegen in de Naaldenstraat, biedt 50 luxekamers aan. ‘ARAGON HOUSE’ in de Kuiperstraat herbergt 8 holiday flats.
Hotel Oud Huis De Peellaert ****
Grand Hotel Casselbergh ****
16 Hotel Dukes’ Palace *****
De opening en het succes van het eerste hotel smaakte naar meer… Na een intensieve verbouwing van 15 maanden opende ‘HOTEL OUD HUIS DE PEELLAERT****’ de deuren op 14 maart 2004. Dit hotel met 50 viersterrenkamers draagt de naam van zijn eerste eigenaar Baron de Peellaert met grandeur. U vindt het hotel op een boogscheut van de grote markt.
De slagzin ‘Luxury of the past, designed for the future’ en de naam ‘GRAND HOTEL CASSELBERGH****’ worden met recht en reden in één adem uitgesproken! In mei 2013 en na 4 maanden intensief onderhandelen werd de familie Degroote de trotse eigenaar van ‘HOTEL DUKES’ PALACE*****’, het enige vijfsterrenhotel in Vlaanderen! Het voormalig hertogelijk paleis uit de 15de eeuw bevindt zich op slechts 280 m van de markt en telt 110 sublieme hotelkamers waarvan 25 suites, ruime seminariezalen, een ruime aangelegde tuin, wellnes-scenter en een 135-tal ondergrondse parkeerplaatsen. ‘HOTEL DUKES’ PALACE: Historical pride in an exclusive way’. Het kader van het restaurant van hotel Duke’s Palace “Manuscript” is sereen, luxueus maar ook fijnzinnig romantisch om bij weg te dromen: een grote heldere gelagzaal met oogstrelend meubilair en luchters aan het plafond... u waant zich meteen in een voormalige paleis van de Bourgondische hertogen.
Wegens het succes van de twee eerste hotels en de groeiende knowhow besloot men nogmaals de sprong te wagen. In augustus 2007 kwamen de verkommerde historische panden ’t Frans Schild, de Zeven torens en Casselbergh in de bekwame handen van de familie terecht. De drie historische panden openden hun deuren op 27 november 2009. De nieuwbouw was reeds klaar op 12 februari 2010.
De menukaart van restaurant Manuscript weerspiegelt een hedendaagse creatieve keuken. Chef-kok Johan Delanghe stelt alles in het werk om zijn Belgische gastronomie met seizoensgebonden gerechten naadloos te laten aansluiten met het interieur. Kortom, u kan er terecht, ook als niet-hotelgast, voor een opmerkelijke verfijnde keuken met uitzonderlijk geselecteerde wijnen en een onberispelijke bediening. Tijdens de zomermaanden is het terras met unieke tuin de ideale plaats om even te verpozen en te genieten van een aperitief … een oase van rust midden in het stadscentrum van Brugge.
Het project werd opgesplitst in 2 delen: enerzijds de restauratie van de 3 historische gebouwen aan de Hoogstraat en daarnaast een nieuwbouwvolume aan de Groene Rei. Met zorg werd gekozen voor een kwaliteitsarchitectuur die perfect past in het uitzonderlijk historische plaatje. ‘GRAND HOTEL CASSELBERGH****’ gaf de 3 historische woningen een definitief nieuwe bestemming in het voorjaar van 2010. Het hotel telt 118 kamers, 10 seminariezalen en een 40-tal ondergrondse parkeerplaatsen. Net als in het ‘HOTEL OUD HUIS DE PEELLAERT****’ herbergen de historische kelders een heus wellnesscenter. Met dit monumentale hotelcomplex werd de felbegeerde viersterrenclassificatie behaald.
Vandaag bieden de hotels van Vastgoedgroep Degroote niet minder dan 226 viersterrenkamers en 110 vijfsterrenkamers aan. Elke dag opnieuw geven 140 voltijdse medewerkers het beste van zichzelf. Pieter Degroote, Franky Pyck, Janick Maertens en Saskia Staes nemen het operationele management van de 4 hotels voor hun rekening. Zowel de uitbating als het vastgoed zijn én blijven volledig in handen van de familie Degroote die al langer dan vandaag haar hart in ‘Brughe die Scone’ heeft verloren.
17
Queens I
Terras
Opp: . m²
Gelijkvloersappartement met 2 slaapkamers
08/0001 slaapkamer
slaapkamer
✓ ✓ ✓
✓ ✓
Badkamer
Berging
cv
wasm
droogk
Wc
✓
✓ Hall
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat
Keuken
App. / Opp: . m²
Leefruimte
18
Terras Opp: . m²
76 m² appartement 23 m² terras Luxe-appartement met 2 extra-large terrassen Centrumlocatie, ideaal als investering of tweede verblijf Luxueuze keuken met 5 Miele toestellen Oostende bruist van de evenementen in Kursaal, cc de Grote Post, Venetiaanse Gaanderijen,… Vastgoedgroep Degroote, uw vertrouwen meer dan waard.
Queens I
Terras Opp: . m²
Gelijkvloersappartement met 2 slaapkamers
08/0002
Slaapkamer
Slaapkamer
✓ ✓ ✓ ✓
Wc
✓ ✓
✓
Badkamer
Hall
81 m² appartement 25 m² terras Luxe-appartement met 2 extra-large terrassen Mogelijkheid tot aankoop van ruime kelderbergingen Luxueuze keuken met 5 Miele toestellen Gelegen op 300 m van zeilschip Mercator (jachthaven) Koop rechtstreeks van aannemer bij Vastgoedgroep Degroote
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat Berging
droogk
wasm
cv
Keuken
App. /
Opp: . m²
Leefruimte
Terras
Opp: . m²
19
Queens I
Slaapkamer 2
400
04/0101 - 04/0201 - 04/0301 - 04/0401 - 04/0501 - 04/0601 - 04/0701 04/0801
305
300
86 m² appartement 13 m² terras Luxe-appartement met extra-large terras van 2 m diep ✓ Ruime fietsenberging (2 fietshaken / appartement) ✓ Luxueuze badkamer met hoogwaardig badkamermeubel ✓ Stad Oostende bruist van de activiteiten: de Hippodroom, Wellington Golf, Mu.ZEE,… ✓ Vastgoedgroep Degroote, een familiebedrijf met 40 jaar ervaring ✓ ✓ ✓
Berging droogk
wasm
Wc
App. 04/0201 Opp: 86.00 m²
Keuken
Leefruimte
570
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat
200
140
660
Terras
Opp: 12.55 m²
60
645
20
90
145
140
Badkamer
Hall
190
175
250
126
Appartement met 2 slaapkamers
380
Slaapkamer 1
21
WC
Appartement met 1 slaapkamer
cv
wasm
droogk
Queens I
Hall
Berging
04/0102* - 04/0202 - 04/0302 04/0402 - 04/0502 - 04/0602 04/0702 - 04/0802*
Badkamer Keuken App. /
*Wijkt af van het plan
Opp: . m²
Leefruimte
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat
Terras Opp: . m²
Slaapkamer ✓ 53 m² appartement ✓ 8 m² terras ✓ Luxe-appartement met ruim terras van 2 m diep ✓ Mogelijkheid tot aankoop van ruime kelderbergingen ✓ Luxueuze keuken met 5 Miele toestellen ✓ Strategische centrale ligging op 400m van station en op 5 min. van E40 ✓ Vastgoedgroep Degroote, uw vertrouwen meer dan waard.
22
Queens I Appartement met 3 slaapkamers 04/0103* - 04/0203 - 04/0303 04/0403 - 04/0503 - 04/0603 04/0703 - 04/0803*
App. / Hall
Slaapkamer
*Wijkt af van het plan
WC
cv
wasm
Douche
Opp: . m²
Berging
Keuken
droogk
Wc
Badkamer
Leefruimte
Opp: . m²
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat
Terras
Opp: . m²
Slaapkamer
Slaapkamer
110 m² appartement 18 m² terras Hoek-appartement met extra-large zuidwest terras van 2m diep ✓ Centrumlocatie, ideaal als investering of tweede verblijf ✓ Luxueuze badkamer met hoogwaardig badkamermeubel ✓ Residentieel en centraal gelegen op 200m van de jachthaven ✓ Eigen professionele verhuurdienst bij Vastgoedgroep Degroote ✓ ✓ ✓
23
Oostende,
Een maritieme bestemming die stimuleert en prikkelt, inspireert en ontspant!
Oostende, stad aan zee met een rijk verleden, kan rekenen op vele troeven. Er is de zeehaven, de jachthaven, de luchthaven, de talrijke hotels, het Casino Kursaal en het uitgaansleven. Er kan naar hartenlust gewinkeld worden in de Kapellestraat, de Adolf Buylstraat, de Alfons Pieterslaan en omgeving. Een groot aantal winkels in het stadscentrum zijn ook open op zondag(namiddag). Oostende telt daarnaast talrijke restaurants waar u zeker uw gading vindt. In de restaurants op de Visserskaai proeft u met zicht op de Vistrap en de vissersboten al het lekkers wat de zee te bieden heeft. Maar ook in het stadscentrum, op de Albert I-Promenade en op andere minder gekende plaatsjes vindt u tal van restaurants die de heerlijkste gerechten serveren. Een bezoek aan één van de culturele bezienswaardigheden in Oostende mag u beslist niet missen: de Driemaster Mercator, de IJslandvaarder Amandine, Fort Napoleon, Domein Raversijde, De Koninklijke Gaanderijen, het James Ensor Huis, het Stadsmuseum Oostende, Mu.ZEE, Kursaal Oostende, cc De Grote
24
Post, de Wellington Hippodroom, Petrus en Paulus-kerk, het stadspark Maria Hendrika,… Oostende wordt niet voor niets de ‘Koningin der Badsteden’ genoemd. Het is geen toeval dat Oostende zowel bekende schrijvers als schilders heeft geïnspireerd. Oostende onderging de laatste jaren een ware metamorfose. Zo werd de volledige zeedijk – vanaf de Visserskaai tot Mariakerke – vernieuwd en is er nu sprake van een stijlvolle wandelpromenade, waar het heerlijk kuieren is. Maar ook de Visserskaai werd heraangelegd en tal van pleinen en straten werden in een nieuw kleedje gestopt. Enkele voorbeelden: het Stationsplein, het St.-Petrus en -Paulusplein en het Kadzand-Bonenplein, beter gekend als het Vissersplein, waar de terrasjes u in de lente en zomer uitnodigen voor een verfrissende drink. Daarnaast zijn de Alfons Pieterslaan en de Kapellestraat heraangelegd. Ook het Maria Hendrikapark werd vernieuwd en er werd een voetgangersbrug aangelegd. Maar absolute topper blijft ongetwijfeld het Zeeheldenplein en de nieuwe strekdam. Oostende wordt vaak in één adem genoemd met de Belgische Kust en dat doet deze bijzondere stad eigenlijk tekort. Daar waar veel
badplaatsen aan de kust het moeten hebben van strand en boulevards is Oostende de enige bestemming met zowel een bruisend stadsleven als al het goede van de Noordzee. En dat maakt van Oostende een unieke stadsbestemming! Met bijna 200 restaurants is er altijd wel een leuk plaatsje te vinden voor een lekker ontbijt, een uitgebreide lunch of een heerlijk diner. Uitgaan doe je in een van de vele cafés en clubs in de Langestraat. Wil je een gokje wagen dan is er het Casino Kursaal. De overvolle evenementenkalender van Oostende geeft de stad een levendig karakter. Want of je nu in de zomer of winter komt, in Oostende valt er altijd wat te beleven!
25
Queens I
Slaapkamer
Appartement met 2 slaapkamers
Slaapkamer
04/0104 - 04/0204 - 04/0304 - 04/0404 - 04/0504 - 04/0604 - 04/0704 04/0804
✓ ✓
Berging
App. / Opp: . m²
Leefruimte
Terras Opp: . m²
26
Badkamer
Keuken
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat
cv
✓
Hall
droogk
✓
84 m² appartement 10 m² terras Luxe-appartement met extra-large terras van 2 m diep en zuidelijk georiënteerd Queens I & II, betaalbaar wonen in het centrum van Oostende Grote keuze luxueuze volkeramische vloeren 60 x 60 Op wandelafstand van Casino Kursaal Oostende Aanbod van meer dan 600 appartementen bij Vastgoedgroep Degroote
wasm
✓ ✓ ✓
Wc
Slaapkamer
Appartement met 2 slaapkamers
Queens I
Slaapkamer
06/0101 - 06/0201 - 06/0301 - 06/0401 - 06/0501 - 06/0601 - 06/0701 06/0102 - 06/0202 - 06/0302 - 06/0402 - 06/0502 - 06/0602 08/0101* - 08/0201* - 08/0301* - 08/0401* - 08/0501* *Wijkt af van het plan
Wc
Hal
wasm & droogk
✓ ✓ ✓
Berging
Badkamer
cv
✓ ✓ ✓ ✓
Keuken
83 m² appartement 11 m² terras Luxe-appartement met extra-large terras van 2 m diep en zuidelijk georiënteerd Energiezuinige residentie met vooruitstrevend E-peil Luxueuze keuken met 5 Miele toestellen Op wandelafstand van Maria Hendrikapark Vastgoedgroep Degroote, meer dan 3000 appartementen opgeleverd.
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat App. /
Opp: . m²
Leefruimte
Terras Opp: . m²
27
Queens I
Slaapkamer
Appartement met 2 slaapkamers
08/0102 - 08/0202 - 08/0302 - 08/0402 - 08/0502
Slaapkamer
✓ ✓
Hall
✓ ✓
72 m² appartement 7 m² terras Luxe-appartement met extra-large terras van min. 2 m diep en zuidelijk georiënteerd Trendy en residentieel woongebied Luxueuze badkamer met hoogwaardig badkamermeubel Op 15 min. wandelen van Casino Kursaal Oostende Eigen professionele verhuurdienst bij Vastgoedgroep Degroote
✓ ✓ ✓
Badkamer
Wc
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat
wasm & droogk
Keuken
Berging cv
App. / Opp: . m²
Leefruimte
Opp: . m²
28
Terras
29
Slaapkamer
Queens I
Slaapkamer
Appartement met 2 slaapkamers
08/0601
✓ ✓ ✓
Wc
Hall
wasm & droogk
Badkamer
✓ ✓
Berging
✓ ✓
cv
Keuken
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat
App. / Opp: . m²
Leefruimte
Terras
Opp: . m²
30
92 m² appartement 32 m² terras Luxe-appartement met extra-large zuidelijk georiënteerd terras Trendy en residentieel woongebied Hoogwaardige keuken met granieten of composieten werkblad Op wandelafstand van Maria Hendrikapark Aanbod van meer dan 600 appartementen bij Vastgoedgroep Degroote
Queens I
Slaapkamer
Slaapkamer
Appartement met 2 slaapkamers
06/0702
Hall
Berging
Badkamer
Wc
.
wasm & droogk
✓ ✓ ✓ ✓
100 m² appartement 53 m² terras Hoek-appartement met extra-large zuidelijk georiënteerd terras Energiezuinige residentie met vooruitstrevend E-peil Luxueuze badkamer met hoogwaardig badkamermeubel Royaal zicht op het Maria Hendrikapark Vastgoedgroep Degroote, meer dan 3000 appartementen opgeleverd.
cv
✓ ✓ ✓
Keuken
App. / Opp: . m²
Leefruimte
Terras
Opp: . m²
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat
31
32
Slaapkamer
Appartement met 2 slaapkamers 06/0801
Wc
Queens I
Slaapkamer
Hall Badkamer
wasm & droogk
✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
Berging
90 m² appartement 42 m² terras Hoek-appartement met extra-large zuiddelijk georiënteerd terras Energiezuinige residentie met vooruitstrevend E-peil Tijdloze architectuur – duurzame en innovatieve materialen Delhaize supermarkt op 100m Eigen professionele verhuurdienst bij Vastgoedgroep Degroote
cv
Keuken
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat
App. / Opp: . m²
Terras
Leefruimte
Opp: . m²
33
Queens I Penthouse met 2 slaapkamers
Terras Opp: . m²
04/0901
Keuken
Hall
WC
Berging
Leefruimte
Badkamer
cv
App. / Opp: . m²
✓ ✓ ✓
96 m² appartement 53 m² terras Luxe-penthouse met 2 extra-large terrassen Centrumlocatie, ideaal als investering of tweede verblijf Luxueuze keuken met 5 Miele toestellen Op wandelafstand van Casino Kursaal Oostende Aanbod van meer dan 600 appartementen bij Vastgoedgroep Degroote
wasm & droogk
✓ ✓ ✓ ✓
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat
Slaapkamer
Slaapkamer
34
Terras
Opp: . m²
Queens I Hoek-penthouse met 3 slaapkamers 04/0902
Terras
Brigantijnenstraat Vrijhavenstraat
✓ ✓ ✓ ✓
Opp: . m²
132 m² appartement 135 m² terras Luxueuze hoek-penthouse met 2 extra-large zuidwestelijk georiënteerde terrassen Mogelijkheid tot aankoop van ruime kelderbergingen Luxueuze keuken met 5 Miele toestellen Royaal zicht op het Maria Hendrikapark Vastgoedgroep Degroote, meer dan 3000 appartementen opgeleverd.
✓ ✓ ✓
Slaapkamer
Hall
Slaapkamer
WC
App. /
Berging
Opp: . m²
Badkamer
Badkamer
wasm
droogk cv
Keuken
Slaapkamer
Leefruimte
Terras
Opp: . m²
35
Werven in ontwikkeling Residenties: 1. Avanti te Middelkerke.................. 24 appartementen 2. Waterview te Oostende ............... 15 appartementen 3. Heritage I te Bredene .................. 17 appartementen 4. Heritage II te Bredene ................. 10 appartementen 5. Classica te Middelkerke .............. 30 appartementen 6. Marquis te Middelkerke .............. 21 appartementen 7. Sealine te Oostende .................... 10 appartementen
1.
36
2.
3.
4.
5.
Vastgoedgroep Degroote realiseert jaarlijks meer dan 160 kwalitatieve nieuwbouwappartementen aan de Belgische Middenkust. De realisatie van ruwbouw en afwerking is een dagelijkse uitdaging van een 70-tal vakbekwame medewerkers die instaan voor een vlotte en correcte opvolging van de verschillende projecten. Na de ruwbouw werkt Vastgoedgroep Degroote nauw samen met zijn vaste partners. Deze professionele en erkende onderaannemers maken samen met ons de residenties instapklaar. Dit alles leidt tot een voortreffelijke combinatie van bekwaamheid en ervaring die ver boven het gebruikelijke uitstijgt.
6.
7.
37
Queens II Perronstraat 6, Oostende
Als stadsvernieuwend project biedt Residentie Queens II een uitzonderlijke combinatie van hoog wooncomfort, tijdloze architectuur en een perfecte ligging in het centrum van de stad Oostende... Dit alles aan betaalbare prijzen. Deze terrasresidentie biedt haar bewoners 41 ruime woonappartementen waarvan van twee ruime terrassen. Verder beschikt de residentie over een ruime fietsenberging waar ieder appartement 2 eigen fietshaken heeft. Ruime afgesloten garageboxen en bergingen zijn eveneens beschikbaar in de kelder of op de gelijkvloerse verdieping. Vanaf de vijfde verdieping hebben de bewoners royaal zicht op de jachthaven (Mercatordok). Gezien de uitstekende oriĂŤntatie hebben alle woonappartementen 2 terrassen met een diepte van 2 m en een gemiddeld oppervlakte van 20 m2. De luxe-appartementen hebben een bruikbare oppervlakte van 60m2 tot 185 m2 terwijl de prijzen variĂŤren van 115.000 tot 440.000 euro. Kortom, topkwaliteit aan ongeziene prijzen! De ruimere woongelegenheden zijn dan ook uitermate geschikt voor vaste bewoning. Ieder appartement voldoet aan de strengste reglementeringen wat betreft thermische en akoestische isolatiewaarden. Elke keuken is uitgerust met een granieten of composieten werkblad en Miele huishoudtoestellen. Verder biedt Queens II u luxueus uitgeruste badkamers, een ruime keuze aan topvloeren, ... Vastgoedgroep Degroote is naast bouwheer en promotor eveneens aannemer van dit project. Dit zorgt voor een persoonlijke en directe aanpak zodat wij samen uw droomappartement optimaal kunnen personaliseren.
38
Queens II verdiepingsplan - type 4 t.e.m. 8 Opp: . m²
TRAPHAL
Terras
Opp: . m²
Terras
Opp: . m²
Terras
Terras
Opp: . m²
cv
cv
cv
cv
wasm & droogk
H
wasm & droogk
wasm & droogk
wasm & droogk
LIFTSAS
App. / Opp: . m²
App. /
Opp: . m²
Terras
Terras
Opp: . m²
Terras
Opp: . m²
App. /
Opp: . m²
Opp: . m²
Terras
Opp: . m²
LIFT
Opp: . m²
App. /
39
Queens II
Terras
Opp: . m²
Appartement met 2 slaapkamers 06/0101 - 06/0201 - 06/0301 - 06/0401 - 06/0501 - 06/0601 - 6/0701 - 06/0801
WC cv
Berging
89 m² appartement 20 m² terras Luxe-appartement met 2 terrassen Centrumlocatie, ideaal als investering of tweede verblijf Grote keuze luxueuze volkeramische vloeren 60 x 60 Kapellestraat gelegen op 300 m Vastgoedgroep Degroote, meer dan 3000 appartementen opgeleverd
✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
droogk & wasm
Hall
Keuken
Perronstraat App. /
Terras
Opp: . m²
40
Leefruimte
Opp: . m²
Queens II
Terras
Opp: . m²
Slaapkamer
06/0102 - 06/0202 - 06/0302 - 06/0402 - 06/0502 - 06/0602 - 06/0702 - 06/0802
Slaapkamer
Appartement met 2 slaapkamers
✓ ✓ ✓ ✓ ✓
WC
cv
Badkamer
✓
droogk & wasm
Berging
✓
86 m² appartement 24 m² terras Luxe-appartement met 2 terrassen Extra-large garageboxen beschikbaar inhouse Hoogwaardige keuken met granieten of composieten werkblad Op 300m van de Kapellestraat, dé winkelstraat van Oostende Eigen professionele verhuurdienst bij Vastgoedgroep Degroote
Hall
Keuken
App. / Opp: . m²
Perronstraat
Leefruimte
Terras Opp: . m²
41
42
Floormasters Vloer- & Wandbekleding
Floormasters, opgericht in september 2002 en deel uitmakend van Vastgoedgroep Degroote, is een speciaalzaak van meer dan 1.800 m2 met een diversiteit aan producten inzake vloer- en wandbekleding voor zowel particulieren als professionele klanten. De juiste vloer of wand kiezen voor uw woning is geen gemakkelijke opgave. Wenst u parket, laminaat of tegels? Bij Floormasters maakt u uit een uitgebreid én up-to-date assortiment vlot de juiste keuze. U vindt er de meest degelijke materialen zoals keramische tegels, laminaat, natuursteen, parket, arduindorpels, raamtabletten, … Bovendien kan u er ook terecht voor de nodige reinigingsproducten en afwerkingsonderdelen. Floormasters is ondertussen uitgegroeid tot een vaste waarde. Onze alom bekende merken van vloer- en wandbekledingsmaterialen staan steeds garant voor een onberispelijke kwaliteit, Floormasters voor de scherpste prijs, met of zonder plaatsing. Onze medewerkers plaatsen niet zelf maar werken nauw samen met volleerde vakmensen die een jarenlange ervaring genieten. Beschouw uw vloeren en wanden als het kader rond een schilderij. Uw volledig interieur komt beter tot zijn recht wanneer het wordt voorzien van de bijpassende elementen. Kortom, we helpen u om de twee belangrijkste vloer- en wandvoorwaarden moeiteloos te vervullen: functionaliteit en schoonheid! Vraag daarom vrijblijvend uw offerte bij één van onze verkopers en laat u alvast adviseren door onze gespecialiseerde medewerkers om uw project te verwezenlijken. Het Floormasters-team verwelkomt u graag in zijn toonzaal, tot binnenkort!
Brugsesteenweg 101, 8450 Bredene Tel. 059/24 20 40 info@floormasters.be - www.floormasters.be Openingsuren: Ma - Vr 8h00-12h00 13h00-18h00 Za 10h00-17h00 Zon- & feestdagen gesloten
43
Queens II 06/0103 - 06/0203 - 06/0303
cv
Appartement met 1 slaapkamer
droogk & wasm
Berging
Keuken
Hall
Opp: . m²
✓ ✓ ✓
Terras
Perronstraat
Slaapkamer
Leefruimte
✓
49 m² appartement 11 m² terras Luxe-appartement met terras van 2 m diep Centrumlocatie, ideaal als investering of tweede verblijf Grote keuze luxueuze volkeramische vloeren 60 x 60 Gelegen op 500m wandelafstand van het Leopoldpark Vastgoedgroep Degroote, een familiebedrijf met 40 jaar ervaring
Badkamer
Opp: . m²
✓ ✓ ✓
44
App. /
WC
cv
droogk & wasm
Berging
Keuken
App. /
Hall
Opp: . m²
Queens II Appartement met 1 slaapkamer 06/0104 - 06/0204 - 06/0304
WC
Badkamer
✓ ✓ ✓ ✓
Leefruimte
✓ ✓ ✓
55 m² appartement 9 m² terras Luxe-appartement met terras van 2 m diep Queens I & II, betaalbaar wonen in het centrum van Oostende Luxueuze badkamer met hoogwaardig badkamermeubel In de directe omgeving van zeilschip Mercator Aanbod van meer dan 600 appartementen bij Vastgoedgroep Degroote
Slaapkamer
Terras
Opp: , m²
Perronstraat
45
46
VLUCHTTRAP
Queens II
Terras
Appartement met 1 slaapkamer
Opp: . m²
06/0105 - 06/0205 - 06/0305
Slaapkamer
Leefruimte
✓ ✓ ✓ ✓
Badkamer ✓
WC
✓ ✓
App. /
Hall
Opp: . m²
55 m² appartement 9 m² terras Luxe-appartement met terras Queens I & II, betaalbaar wonen in het centrum van Oostende Luxueuze badkamer met hoogwaardig badkamermeubel In de directe omgeving van zeilschip Mercator Aanbod van meer dan 600 appartementen bij Vastgoedgroep Degroote
Keuken
droogk & wasm
vc
Berging
47
Queens II
Appartement met 1 slaapkamer
Terras Opp: . m²
06/0106 - 06/0206 - 06/0306
✓ ✓
✓
Leefruimte
Slaapkamer
App. /
✓
Opp: . m²
Berging droogk & wasm
48 m² appartement 13 m² terras Luxe-appartement met zuidelijk georiënteerd terras Energiezuinige residentie met vooruitstrevend E-peil Hoogwaardige keuken met granieten of composieten werkblad Oostende bruist van de evenementen: Vurige Maandagen, Theater aan zee, Winterijs, Zandsculptuur festival… Vastgoedgroep Degroote, uw vertrouwen meer dan waard.
cv
✓ ✓ ✓
Hall
Keuken
48
VLUCHTTRAP
Badkamer
Terras Opp: . m²
Queens II Appartement met 2 slaapkamers
Slaapkamer
06/0403 - 06/0503 - 06/0603 - 06/0703 - 06/0803
Slaapkamer
WC
cv
Berging
Badkamer
Perronstraat
✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
wasm & droogk
✓
Keuken
87 m² appartement 25 m² terras Luxe-appartement met 2 terrassen Trendy en residentieel woongebied Luxueuze badkamer met hoogwaardig badkamermeubel Oostende bruist van de evenementen in Kursaal, cc de Grote Post, Venetiaanse Gaanderijen,… Vastgoedgroep Degroote, uw vertrouwen meer dan waard.
Hall
App. / Opp: . m²
Leefruimte
Terras
Opp: . m²
49
Recente realisaties Residenties: 1. NORTH BEACH ...........................49 appartementen ............................................Architect Arcas Groep 2. KENNEDY ....................................32 appartementen .......................... Architect Roland Vandecasteele 3. NAUTICA I & II .............................49 appartementen ...........................................Architect Arcas Groep 4. ANTARIS ......................................14 appartementen .......................... Architect Roland Vandecasteele 5. QUEENS AVENUE ....................... 48 appartementen ...........................................Architect Arcas Groep
50 1.
2.
3.
4.
5.
51
Queens II
Terras
Opp: . m²
Appartement met 3 slaapkamers 06/0404 - 06/0504 - 06/0604 - 06/0704 - 06/0804
✓ ✓
Badkamer
Badkamer
✓
Slaapkamer
cv
Berging
Perronstraat
117 m² appartement 32 m² terras Luxe-appartement met 2 extra-large terrassen Queens I & II, betaalbaar wonen in het centrum van Oostende Hoogwaardige keuken met granieten of composieten werkblad Delhaize supermarkt op 100m Aanbod van meer dan 600 appartementen bij Vastgoedgroep Degroote
Slaapkamer
Slaapkamer
✓ ✓ ✓ ✓
WC
wasm & droogk
Hall
Berging
Keuken
App. / Opp: . m²
Leefruimte
Terras
Opp: . m²
52
Queens II
Terras
Opp: . m²
Appartement met 1 slaapkamer 06/0901
Slaapkamer
Badkamer
✓ ✓ ✓ ✓
WC
Perronstraat
✓ ✓
Hall ✓
Leefruimte
56 m² appartement 43 m² terras Luxe-appartement met 2 terrassen Centrumlocatie, ideaal als investering of tweede verblijf Luxueuze keuken met 5 Miele toestellen Stad Oostende bruist van de activiteiten: de Hippodroom, Wellington Golf, Mu.ZEE, à l'Ostendaise, … Vastgoedgroep Degroote, een familiebedrijf met 40 jaar ervaring
Opp: . m²
App. /
Keuken
Terras
Opp: . m²
53
Queens II
Appartement met 3 slaapkamers
Terras
06/0902
Opp: . m²
Slaapkamer
wasm & droogk
Berging
.
App. /
Badkamer
Hall
cv
✓
✓
Keuken Berging
Perronstraat
✓ ✓
110 m² appartement 76 m² terras Luxe-appartement met 2 extra-large terrassen Hoek-residentie met zuidwestoriëntatie Hoogwaardige keuken met granieten of composieten werkblad Op 300m van de Kapellestraat, dé winkelstraat van Oostende Eigen professionele verhuurdienst bij Vastgoedgroep Degroote
✓ ✓ ✓
Badkamer
..
Opp: . m²
WC
Leefruimte
Slaapkamer
54
Slaapkamer
Terras
Opp: . m²
Queens II
Appartement met 2 slaapkamers
Terras Opp: . m²
06/0903
Slaapkamer Keuken Berging
cv
wasm & droogk
Perronstraat Hall
WC
App. /
✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
71 m² appartement 54 m² terras Luxe-appartement met 2 extra-large terrassen Trendy en residentieel woongebied Luxueuze keuken met 5 Miele toestellen Royaal zicht op de jachthaven Koop rechtstreeks van aannemer bij Vastgoedgroep Degroote
Opp: . m²
Leefruimte
Badkamer
Slaapkamer
Terras
Opp: . m²
55
Oostende Kosmopolitische stad aan zee!
Al generaties lang vinden kunstenaars hun inspiratie in de stad van James Ensor en dat merk je
Lotto Kites International
aan het boeiende culturele leven. Oostende biedt meerdere bezienswaardigheden zoals talrijke
Vliegers in alle kleuren en vormen, bizarre figuren en traditiomusea, havens, zeilschip Mercator, het domein Raversijde, Casino Kursaal, knusse winkelstraten… nele kites kleuren de Oostendse hemel tijdens het 30ste vliegerDag en nacht, zomer en winter ontdekken toeristen en bewoners het zeer ruim aanbod aan culturele festival. U kunt deelnemen aan en toeristische activiteiten. het taiko-rokkaku gevecht, diverse initiaties en nachtvliegeren, of Oostende draagt de titel ‘Stad aan Zee’ en ‘De Konineen bezoekje brengen aan doorlopende workshops en gin der Badsteden’ met trots. En dat is niet zonder tentoonstellingen. Er staan ook een aantal ‘happy kite reden. De dienst toerisme heeft tenslotte een hele hours’ op het programma. Voor de kleintjes zijn er de sterke reputatie omdat het beleid en de besluitvorsnoepjesdropping en het kinderatelier. ming worden gevoerd samen met de privé sector. Geen voor de hand liggende keuze maar het betekent Oostende voor Anker wel dat de beslissingen gedragen worden door een veel breder draagvlak dan enkel de stad en haar Jaar na jaar is Oostende voor Anker ® dé aantrekkingstoeristische dienst. pool voor honderden schippers van klassieke schepen. Het festival van de authentieke scheepvaart vindt niet alleen plaats op de kaaien maar er zijn ook tientallen animaties, demonstraties, optredens en tentoonstellingen op de pleinen en in de centrumstraten. Dit jaar wordt alles geconcentreerd rond het Mercator- en Montgomerydok. Deze 16 de editie staat in het teken van ‘redding op zee’.
Vastgoedgroep Degroote ondersteunt bewust deze strategische keuze en bouwt een nauwe en duurzame samenwerking uit met de dienst Toerisme. Tenslotte ambiëren wij dezelfde doelstelling: samen Stad Oostende promoten als een volwaardig kwaliteitsmerk! Tijdens de bruisende evenementen Springtij, Lotto Kites International, Oostende voor Anker, à l’Ostendaise en Winterijs is vastgoedgroep Degroote alvast van de partij.
“À l’Ostendaise”
Springtij Dit belevingsfestival biedt kinderen van 1 tot 14 jaar een breed luik van culturele, sportieve en muzikale activiteiten aan. Toerisme Oostende slaat hiervoor de handen in elkaar met alle culturele en toeristische actoren in Oostende: Cultuurcentrum De Grote Post, Kursaal Oostende, Dienst Cultuur, Vrijstaat O., Mu.Zee, Mu-zee-um, de Bibliotheek, Filmfestival Oostende en VVW Inside-Outside.
56
Het festival neemt de hele stad over: de activiteiten worden op allerlei verschillende locaties georganiseerd en er is ook een centraal punt waar de bezoekers terecht kunnen voor informatie, randanimatie en een hapje en een drankje.
Met het project “à l’Ostendaise” worden de Oostendse chef-koks gestimuleerd om creatief aan de slag te gaan met de dagverse vis en schaaldieren uit de Noordzee. Naast de visvangst op zich wil men ook het vakmanschap van de visser in de kijker plaatsen. Tal van activiteiten worden hierrond georganiseerd, zoals het evenement ‘Kom Proeven’, maritieme wandelingen, ‘Aan Tafel Met’ de visser, initiaties ‘Vissen op Zee’ en infosessies aan de Visveiling… Zo plaatst Toerisme Oostende, samen met de Oostendse
vissers en chef-koks, de lokale vis én ook de minder gekende soorten uit het dagverse Noodzeeassortiment op een originele manier op de kaart.
Winterijs Het Wapenplein wordt overdekt met een doorzichtige tent van 2.600 m2 en vormt zo het unieke decor voor een magisch winterlandschap. Laat u verrassen door de prachtige decors, de betoverende verlichting en de feeërieke aankleding. Treed binnen en geniet van een drankje en een hapje. Of trek je liever de schaatsen aan? Aan u de keuze.
Lotto Kites International
Dikke Mathilde
Winterijs
Oostende voor Anker
Oostende voor Anker
“À l’Ostendaise”
57
garagecomplex kelder
transformatorluik hoogspanningscabine x
Queens I & II
Perronstraat
- monospace -
LIFT
- monospace -
LIFT
SAS
min. m²
BERGING
BERGING
BERGING BERGING
LIFTSAS
H
LIFTSAS
BERGING
TRAPHAL
HELLING %
HELLENDE INRIT
N
Vuilnisberging
SAS
min. m²
Monospace
min. m²
VLUCHT SAS
LIFT
LIFTSAS
ZONE PARKEERVERBOD
GEPERFOREERDE POORT
BERGING LIFTSAS
Brigantijnenstraat
BERGING LIFT
LIFT
- monospace -
BERGING
TELLERS GAS TELLERS ELEKTRICITEIT
Gastellers rijen boven elkaar
tellers
tellers elektriciteit x
BERGING
BERGING
58
Vrijhavenstraat
BERGING
tellers elektriciteit x
BERGING
min. m²
SAS
BERGING
SAS
min. m²
BERGING
BERGING
LIFTSAS
- monospace -
onder brievenbussen cm vrije ruimte brievenbussen + parlofoon
R
garagecomplex gelijkvloers
-.
fietsen
fietsen
FIETSENBERGING & KINDERKOETS fietsen
AANVOER VERSE LUCHT
fietsen
fietsen
fietsen
x
'
R
fietsen
- monospace -
LIFT B
- monospace -
TELLERS H²O
-.
fietsen
fietsen
LIFT A
-.
fietsen
nivo landmeter ROOSTER
Opp: . m²
-.
-.
. +.
Fietsen
fietsen
fietsen
fietsen
. +.
nivo landmeter
-.
-.
transformatorluik hoogspanningscabine x
-.
HELLING %
-.
LIFTSAS
BERGING
SAS
H
HELLENDE INRIT
min. m²
BERGING
BERGING
BERGING
BERGING
BERGING
BERGING
BERGING
BERGING
TRAPHAL
BINNENPLAATS
Vluchttrap
Terras
Opp: . m²
Terras
Terras
Terras Opp: . m²
Opp: . m²
Terras
Opp: . m²
TRAPHAL
Opp: . m²
DOORRIT
cv
LIFT F
cv
Keuken
- monospace -
App. /
Berging
wasm
cv
App. / Opp: . m²
Opp: . m²
wasm
Leefruimte
Leefruimte
wasm & droogk
Opp: . m²
cv
Leefruimte
Badkamer
Berging
App. /
Badkamer
Hall
Opp: . m²
LIFT E
Wc
App. / Hall
Keuken
Keuken
Berging
cv
Opp: . m²
.
droogk
Keuken App. /
droogk
cv
Badkamer
Badkamer
Hall
LIFTSAS
Wc
Wc
Hall
Hall
..
Opp: . m²
..
Badkamer
droogk
Berging App. /
..
droogk
Berging
Opp: . m²
Keuken
Wc
wasm &
TRAPHAL
wasm
Slaapkamer
Badkamer
Badkamer
Berging
H
Berging
Wc
vc
H
cv
Hall
'
TRAPHAL
droogk
wasm
Wc
Wc TRAPHAL
Slaapkamer
Leefruimte
LIFTSAS
Opp: . m²
Slaapkamer
App. / Opp: . m²
Hall
Slaapkamer
'
Leefruimte
slaapkamer
Opp: . m²
Slaapkamer
Keuken
Terras
Brigantijnenstraat
Slaapkamer
Monospace
slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer LIFT D
x
Slaapkamer
Slaapkamer
Terras
Opp: . m²
Terras Opp: . m²
Leefruimte
Terras Opp: . m²
Terras Opp: . m²
Keuken Terras Opp: . m²
Slaapkamer
brievenbussen + parlofoon
Leefruimte
Queens I & II
Perronstraat -.
Terras
Opp: . m²
Vrijhavenstraat
59
 Queens I doorsnede
Perronstraat
60
Queens II
Queens I doorsnede
Fortuinstraat
61
Opening nieuw verkoopkantoor Vindictivelaan 21 te Oostende “Residentie Waterview” Vastgoedgroep Degroote heeft de laatste jaren hard ingezet op een optimale spreiding van zijn vastgoedprojecten. Zo zijn wij momenteel actief in 5 kustgemeenten en bestaat onze portefeuille uit 70% betaalbare appartementen met een prijsvork tot € 275.000 en 30% in het hogere segment. Met een totaal aanbod van meer dan 600 nieuwbouwappartementen aan de Belgische Middenkust zijn wij ervan overtuigd dat elke klant bij ons iets zal vinden dat perfect bij hem of haar past.
3D voorstelling
Ook in het centrum van Oostende realiseren we de komende jaren enkele beeldbepalende projecten. Zo hebben we recentelijk de verkoop van Queens I en II opgestart, gelegen op het Hazegras in Oostende. Daarnaast kochten we eind 2013 de site Hotelschool gelegen aan de jachthaven/station. Momenteel zijn we samen met de stad Oostende de plannen voor dit stadsvernieuwend project aan het uittekenen. Het programma voor de site Hotelschool bestaat naast woonappartementen ook uit een gedeelte retail, hotelfunctie, assistentiewoningen en uiteraard voldoende parkeergelegenheid. Om deze projecten optimaal te ondersteunen, werd beslist om in de onmiddellijke omgeving een bijkomend verkoopkantoor te openen. Met dit gloednieuw state-of-the-art verkoopkantoor zetten we alvast de professionele aanpak en de persoonlijke ongedwongen begeleiding verder.
Voor de totaalinrichting van dit verkoopkantoor werd bewust afgestapt van de klassieke etalages. De etalage wordt gekenmerkt door grote projectfoto’s. Daarnaast plannen we een intern verlichte maquette op 1/50ste en een “video wall” waar we onze belangrijkste projecten op een dynamische manier kunnen presenteren en indien nodig snel inspelen op de actualiteit van het moment. Eénmaal binnen in het kantoor kan u niet naast het 17-meter-lange verlichte kustbeeld kijken. Verder stellen wij alles in het werk om u als klant thuis te laten voelen in ons nieuw kantoor. Om dit gevoel nog meer te onderstrepen werd dit kantoor uiterst warm en huiselijk aangekleed door onze binnenhuisarchitect. Kom en ontdek ons uniek, nieuw verkoopkantoor en dito vastgoedprojecten waar toparchitectuur, hoogwaardige kwaliteitsafwerking en ver doorgedreven personalisatie geen holle woorden zijn. Droomt u van een verblijf aan zee mét de hoogste afwerking én aan betaalbare prijzen? Vastgoedgroep Degroote bewijst reeds jaren dat deze zeldzame combinatie wél kan. Laat u verleiden door een bezoek aan ons uniek informatiekantoor te Oostende. Tot binnenkort, ook welkom op zondag!
David Degroote Hoofd commerciële dienst
werfstatus 02/2015
openingsuren: ma - di - do - vr: 09.00-12.00 u l 14.00-18.00 u wo: op afspraak l op afspraak za: 10.00-12.00 u l 14.00-18.00 u zo: 14.00-18.00 u tel.: 059 70 80 90 www.vastgoed-degroote.be
62
00096242-001-000.indd 62
24/02/15 16:32
Ontdek het kantoor van de toekomst vanaf april 2015 Om onze technologische innovaties optimaal te ondersteunen kochten we twee krachtige IMac Retina 5 K computers. Dit laat ons toe uiterst dynamisch om te springen met onder meer onze video-wall.
Zeg niet zomaar bureautafel tegen een bureautafel ontworpen door Jean Nouvel. Het werkblad meet 3 op 1 meter en heeft een massieve randafwerking. De top is bekleed met es fineer en ingekleurd naar Amerikaanse noot met massieve look.
Om uw comfort in de sfeervol ingerichte zithoek te optimaliseren kozen we voor echte designklassiekers, drie clubzetels van Le Corbusier.
"Ik wil de grandeur van de werkplek onderstrepen", zei ontwerper Vincent Van Duysen. "De kleuren van de bekleding, het onderstel, de armleuningen en het zijprofiel worden volledig op elkaar afgestemd, waardoor een volledig monochrome bureaustoel ontstaat."
95
indicatief voorbeeld Dankzij de 3D-maquette van Residenties Queens I & II krijgt u ongetwijfeld nog meer voeling met dit stadsvernieuwend project.
Inspelen op de actualiteit in woord maar ook in beeld! Op onze video-wall, van 230cm bij 410cm krijgt u o.a. zicht op de belangrijkste projecten en gebeurtenissen bij Vastgoedgroep Degroote.
63
64
Koop in vertrouwen bij Vastgoedgroep Degroote De aankoop van een appartement is een belangrijke beslissing. Daarom is het belangrijk uw handtekening te plaatsen bij een bedrijf dat u kunt vertrouwen. Bij Vastgoedgroep Degroote maken wij er een erezaak van om klaar en duidelijk te informeren over de correcte procedure om uw droomappartement aan zee te verwerven.
Onderhandse verkoopsovereenkomst Wanneer u beslist om een nieuwbouwappartement aan te kopen in één van onze residenties, wordt voorafgaand aan de notariële akte een onderhandse verkoopsovereenkomst (compromis) opgesteld en ondertekend. Dit gebeurt op ons kantoor. In deze overeenkomst verbindt u zich als koper, onder bepaalde voorwaarden, tot aankoop, waaronder ook de betalingsvoorwaarden. De aankoopprijs van een nieuwbouwappartement wordt steeds onderverdeeld in een som voor de grondwaarde (prijs van de grond) en een som voor de constructiewaarde (prijs van de bouwwerken). Wat de betaling betreft, zijn er twee mogelijkheden. Ofwel koopt u vóór de aanvang van de werken. Dit noemt men een aankoop ‘op plan’. Ofwel koopt u tijdens of na de werken.
Aankoop op plan In dit geval koopt u een nog te bouwen appartement of één in opbouw. Deze formule biedt allerlei voordelen: } Alles is nog mogelijk. U kunt kiezen uit verschillende types, op verschillende verdiepingen. } U hebt de mogelijkheid uw appartement volledig in
te delen naar uw persoonlijke wensen, voor zover technisch haalbaar. } U kunt vrij kiezen uit een gamma duurzame materialen.
Extra bescherming } 100% voltooiingswaarborg wet Breyne
Wat dient u te betalen en wanneer? Na de ondertekening van de verkoopsovereenkomst betaalt u een voorschot van 5% op de totale verkoopsprijs, dit via een overschrijving binnen de 8 dagen. Binnen de 2 maanden na ondertekening van de compromis wordt de notariële akte verleden. Voor zover deze geen opschortende voorwaarden bevat (bv. na goedkeuring financiering), betaalt u: } Het saldo van de grondwaarde (na aftrek van het voorschot) plus registratiekosten of BTW van de totale grondwaarde. } De gerealiseerde constructiewaarde plus 21% BTW. } Perappartementeenforfaitairbedragvan€3500excl. BTW als aandeel in de bouw- en overheidstaksen, de kosten voor het aanleggen van de voetpaden, de kosten voor de aansluiting op de distributienetten
en op het rioleringsnet voor een garagebox een forfaitair bedrag van €500 excl. BTW. } Uw aandeel in de statuten of basisakte, dit in functie van de grootte van het appartement. } De totale aktekosten, het ereloon van de notaris (2% excl. BTW) en de aktekosten (ca. €750 excl. BTW). } Voor de garages dient rekening te worden gehouden met een percentage van 5% à 7% voor het ereloon van de notaris. Naargelang de werken vorderen, krijgt u een factuur toegestuurd. Deze gaat altijd vergezeld van een attest ‘voltooide bouwwerken’ waarin de architect bevestigt dat de betreffende schijf naar behoren is afgewerkt. Een voorbeeld maakt duidelijk hoe de schijven elkaar opvolgen en hun aandeel in de totale koopsom: } 1ste schijf 15% bij voltooiing van opstart werfinrichting } 2de schijf 15% bij voltooiing vloerplaat kelder } 3de schijf 10% bij voltooiing vloerplaat gelijkvloerse verdieping } 4de schijf 10% bij voltooiing vloerplaat 2de verdieping } 5de schijf 10% bij voltooiing vloerplaat 4de verdieping } 6de schijf 10% bij voltooiing vloerplaat 6de verdieping } 7de schijf 10% bij voltooiing vloerplaat 8ste verdieping } 8ste schijf 10% bij voltooiing dakbedekking } 9de schijf 5% bij voltooiing van het plaatsen van ramen } 10de schijf 5% bij voorlopige oplevering
65
LASTENBOEK Terrasresidentie “Queens I & II”
II. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW: 1. ALGEMEEN
Perronstraat 6 / Brigantijnenstraat / Vrijhavenstraat te Oostende
Autostandplaatsen Bergingen
I. ALGEMEEN:
Niveau 0
Residentie “Queens I & II” is een nieuwbouwproject gelegen in het centrum van Oostende, in de wijk “Hazegras”. De omgeving wordt gekenmerkt door een verscheidenheid van bestemmingen, woongelegenheden en handelszaken. Dit nieuwbouwproject springt uit de band door haar gunstige ligging met zuid-west oriëntatie en open zichten, en door haar prachtige architectuur met ruime terrassen. Ook het openbaar vervoer is op slechts enkele stappen van de voordeur verwijderd. De appartementen worden verkocht sleutel op de deur volgens: • de plannen en tekeningen van de architect • de “Technische omschrijving” • de basisakte met bijhorend reglement van mede-eigendom. • de 10-jarige waarborg volgens de wettelijke officiële voorschriften
De gebouwen omvatten : QUEENS I : Hoek Brigantijnenstraat/Vrijhavenstraat: Appartement één slaapkamer 06/0001 - 04/0102 - 04/0202 - 04/0302 - 04/0402 04/0502 - 04/0602 - 04/0702 - 04/0802
Appartement twee slaapkamers 04/0001 - 04/0002 08/0002 - 04/0101 08/0101 - 08/0102 06/0202 - 08/0201 06/0301 - 06/0302 04/0404 - 06/0401 04/0501 - 04/0504 08/0502 - 04/0601 08/0601 - 04/0701 04/0801 - 04/0804
- 04/0003 - 06/0002 - 08/0001 - 04/0104 - 06/0101 - 06/0102 - 04/0201 - 04/0204 - 06/0201 - 08/0202 - 04/0301 - 04/0304 - 08/0301 - 08/0302 - 04/0401 - 06/0402 - 08/0401 - 08/0402 - 06/0501 - 06/0502 - 08/0501 - 04/0604 - 06/0601 - 06/0602 - 04/0704 - 06/0701 - 06/0702 - 06/0801 - 04/0901
Appartement drie slaapkamers
04/0103 - 04/0203 - 04/0303 - 04/0403 - 04/0503 04/0603 - 04/0703 - 04/0803 - 04/0902
QUEENS II : Perronstraat 6 : Appartement één slaapkamer
06/0103 - 06/0104 - 06/0105 - 06/0106 - 06/0203 06/0204 - 06/0205 - 06/0206 - 06/0303 - 06/0304 06/0305 - 06/0306 - 06/0901
Appartement twee slaapkamers 06/0101 - 06/0102 06/0302 - 06/0401 06/0502 - 06/0503 06/0701 - 06/0702 06/0803 - 06/0903
- 06/0201 - 06/0202 - 06/0301 - 06/0402 - 06/0403 - 06/0501 - 06/0601 - 06/0602 - 06/0603 - 06/0703 - 06/0801 - 06/0802
Appartement drie slaapkamers
06/0404 - 06/0504 - 06/0604 - 06/0704 - 06/0804 06/0902
QUEENS I & II :
Niveau -1, dubbele garageboxen G 1/2 - G 3/4 - G 33/34
Enkele garageboxen
G 5 tem 16 - G 20 tem 32 - G 35 tem 41
66
Dubbele garageboxen Enkele garageboxen Autostandplaatsen Bergingen
S 17 tem 19 B 1 tem 16 G 9 + S 10 G 3 tem 8 S1+S2 B 17 tem 25
1. Bouwheer:
ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE NV INVESTMENTS DEGROOTE NV Troonstraat 60, 8400 OOSTENDE Tel: 059/80.91.91 - Fax: 059/80.54.54 E-mail: info@vastgoed-degroote.be www.vastgoed-degroote.be
2. Aannemer:
ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE NV Troonstraat 60, 8400 OOSTENDE Tel: 059/80.91.91 - Fax: 059/80.54.54 E-mail: info@vastgoed-degroote.be www.vastgoed-degroote.be
3. Architect:
ARCAS GROEP Natiënlaan 75 A, 8300 KNOKKE - HEIST Tel: 050/62.03.00 - Fax: 050/62.04.00 E-mail: info@arcas.be – www.arcas.be
4. Stabiliteitsingenieur:
COBE BV Gistelsteenweg 267, 8490 JABBEKE Tel: 050/37.67.00 - Fax: 050/37.67.01 E-mail: cobe.bv@skynet.be
5. Veiligheidscoördinator:
ARCHILINE NV. Maalsesteenweg 164, 8310 BRUGGE Tel: 050/37.41.50 - Fax: 050/36.05.93 E-mail: info@archiline.be www.archiline.be
6. E.P.B.- Verslaggever: (energie prestatie binnenklimaat)
ARCHILINE NV. Maalsesteenweg 164, 8310 BRUGGE Tel: 050/37.41.50 - Fax: 050/36.05.93 E-mail: info@archiline.be www.archiline.be 7. Akte van mede – eigendom en jurisdisch statuut van het gebouw: GEASSOCIEERDE NOTARISSEN VANDER HEYDE, VAN OPSTAL & VAN TIEGHEM Vijverstraat 49, 8400 OOSTENDE Tel: 059/56.39.60 - Fax: 059/56.39.61 E-mail: info@vvvnotarissen.be www.vvvnotarissen.be
De residentie wordt opgebouwd met duurzame materialen van eerste kwaliteit, welke de duurzaamheid en het esthetische aspect van het gebouw waarborgen. Er wordt bijzondere aandacht besteed aan de architectuur en aan de ruimtelijke integratie in de omgeving. De gegevens hierna zijn niet limitatief en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te verwachten en de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in de werf gestelde bouwmaterialen, in een menselijke taal. Het staat de bouwpromotor steeds vrij, in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden hoegenaamd, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij het nodig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de weerhouden bouwmaterialen als de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en kwaliteit van deze materialen niet lager zijn dan oorspronkelijk voorzien.
2. RUWBOUWWERKEN: 2.1. Inrichten van de bouwplaats:
De bouwheer zorgt, op zijn kosten, voor een voorlopige afsluiting van de bouwplaats en het onderhoud ervan. Deze afsluiting belet dat derden zich toegang verschaffen tot de werken. Ze wordt opgericht conform de wettelijke voorschriften ter zake. De bouwheer heeft echter het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. 2.2. Het slopen, schoren en beplanken: De voorziene en nodige afbraakwerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. De inplanting van het nieuwe gebouw of gebouwen heeft plaats in overeenstemming met de gegevens vermeld op de plannen en volgens de richtlijnen van de gemeentelijke overheid. 2.3. Voorlopige aansluitingen: De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de bouwheer. 2.4. Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingwerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, rioleringen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf, de overtollige gronden zullen worden afgevoerd conform de geldige wetgeving inzake grondverzet. 2.5.Funderingen 2.5.1. Algemeen: De funderingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de plannen, opgemaakt door de leidende architect en stabiliteitsingenieur, in functie van de bodemgesteldheid. Op basis van uitgevoerde grondproeven door een gespecialiseerd labo wordt het draagvermogen van de ondergrond bepaald. De funderingen worden aangezet op vaste ongeroerde grond, op een minimum diepte van 80 cm onder het maaiveld. De breedte
van de sleuven wordt aangegeven op de plannen. De delfwerken worden uitgevoerd in den droge, waarvan de sleuven volgestort worden met funderingsbeton over een hoogte van ca. 40 cm. Indien nodig, wordt er een paalfundering uitgevoerd.
2.5.2. Vloerplaat op volle grond
De stabiliteitsingenieur bepaalt de samenstelling en afmetingen van de plaat op volle grond. Onder de vloerplaat wordt een PE folie voorzien.
2.6. Rioleringen: 2.6.1. Algemeen:
De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de eisen en de voorschriften van het Ministerie van Volksgezondheid en van de bevoegde diensten van de stad of gemeente. Het verloop en de sectie van de leidingen wordt bepaald in functie van de af te voeren debieten.
2.6.2. Leidingen:
De rioleringsleidingen zijn uitgevoerd in kunststof volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De aansluiting op de openbare riolering wordt uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van de stad of gemeente.
2.6.3. Toezichtputten:
Waar noodzakelijk worden toezichtputten voorzien.
2.6.4. Nutsleidingen:
De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, gas, telefoon, enz. 2.7.Bouwwerken in beton: Alle betonnen constructies worden uitgevoerd volgens de gegevens opgesteld door de stabiliteitsingenieur. Waar mogelijk zullen betonnen constructies in prefab-elementen uitgevoerd worden zoals gevels, kolommen, wanden, platen, balken, terrassen en trappen en dit in samenspraak met de bouwheer en stabiliteitsingenieur. 2.8. Bouwwerken in staal Waar nodig volgens de stabiliteitsingenieur. 2.9. Opgaande constructies: 2.9.1. Algemeen Alle woongelegenheden worden conform de huidige EPB normen gebouwd. Indien de ontwerpberekening van het aangekocht appartement vereist dat er zonnewering moet geplaatst worden, dient dit op kosten van de klant voorzien te worden EPB (Energie Prestatie Binnenklimaat) Europa wil met de richtlijn betreffende de energieprestatie van gebouwen in het kader van het Kyotoprotocol, de uitstoot van broeikasgassen in (vooral nieuwbouw) gebouwen aanzienlijk verminderen. Vanaf één januari 2006 werden de EPB-eisen van kracht bij elke aanvraag van stedenbouwkundige vergunning. De EPB-eisen zijn bepaald in het besluit tot vaststelling van de eisen op het vlak van de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen (publicatie B.S. 17 juni 2007). Het toepassingsgebied van de regelgeving is bepaald in het energieprestatiedecreet van 22 december 2006 (publicatie B.S. 27 maart 2007).
De EPB-eisen omvatten vastgestelde bepaalde eisen op het vlak van de thermische isolatie, de energieprestatie (maximale E-peil) en de ventilatie in de gebouwen. 2.9.2. Gevels: De gevels wordt uitgevoerd in gevelelementen van architectonisch beton, namelijk afgewerkte betonelementen eventueel in combinatie met gevelmetselwerk, volgens vorm en oppervlakte voortvloeiend uit een voorafgaandelijk studie opgesteld door de architect en uitgewerkt op de uitvoeringsplannen. Alle elementen worden met de nodige zorg, vakkennis en volgens de regels van de kunst uitgevoerd. Alle voegen tussen deze elementen worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg. 2.9.3. Niet-dragende binnenwanden: De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gepolijste gipsblokken met een dikte van 8 cm. 2.9.4. Dragende binnenwanden: De dragende binnenwanden worden ofwel opgetrokken in PORO+ Rendement van Terca, welke de beste keuze is onder de Belgische snelbouw bakstenen. Deze thermisch isolerende baksteen met een structuur van tand en groef is gefabriceerd op basis van plastische klei en leem met toevoeging van natuurlijke shistes en zaagmeel. Met PORO + Rendement bereiken we ZEER LAGE K-WAARDE (= warmtedoorgangscoefficient) wat resulteert in een optimale thermische isolatie ofwel opgetrokken in betonwanden volgens de Belgische normen NBN. 2.9.5. Isolatie: 2.9.5.1. Vochtkering: Aan de basis van iedere muur in opstand zal een roofing of zwarte polyethyleenfolie geplaatst worden. Het materiaal is ondoordringbaar voor water en heeft een hoge scheur- en drukweerstand, wat garant staat voor een perfect droog gebouw. De ondergrondse bouwdelen zijn voorzien van betonblokken met dichtingslagen of waterdicht beton om bescherming te bieden tegen mogelijke waterinfiltraties. 2.9.5.2. Thermische isolatie: 2.9.5.2.1 Spouw De spouw (12cm) tussen het paramentwerk en de binnenmuur zal volledig zuiver blijven en verbonden worden met spouwhaken geplaatst volgens de regels van de kunst. In deze spouw wordt een supplementaire isolatie aangebracht van 8 cm polyisocyanuraat (Pir) of gelijkwaardig. De resterende 4 cm zorgt voor een voldoende verluchting. Op deze manier wordt een benaderende warmteweerstand RT bekomen van 3,751 m² K/W. Afhankelijk van de EPB-studie kan dit enkel positief wijzigen. 2.9.5.2.2. Tussen de verdiepingen: Tussen de verdiepingen wordt er gebruik gemaakt van een isolerende mortel op basis van gerecycleerde EPS-korrels, vermiculiet, toeslagstoffen en cement als bindmiddel. De toeslagstoffen zorgen niet alleen voor een sterke homogeniteit van het geheel, maar ook voor een hoge thermisch isolerende waarde. Deze isolerende mortel wordt uitgestreken op een dikte van 4 cm. Aldus bekomt men een benaderende R-waarde van 1 m² K/W volgens NBN EN ISO 6946. Deze laag bedekt alle buizen van zowel elektriciteit, verwar-
ming en waterleiding. Na drie tot vier dagen drogen wordt de isolerende folie geplaatst, waarna de chape er bovenop komt. Op deze manier bekomen we een optimale geluidsisolatie (categorie Ia). 2.9.5.2.3. Gelijkvloerse verdieping: Op de gelijkvloerse verdieping wordt er een isolerende polyuretaanschuim gespoten van 7 cm Met een benaderende RT – waarde: 2,52 m² K/W. 2.9.5.2.4. Daken: zie punt 3 dakwerken 2.9.5.3. Besluit: Gezien de totaal isolerende aanpak en het voorkomen van koude bruggen is het energie verlies beperkt tot een absoluut minimum 2.9.5.4 Akoestische Isolatie 2.9.5.4.1. Algemeen De appartementen voldoen aan de norm NBN S01-400-1 en meer bepaald aan het normaal akoestisch comfort. 2.9.5.4.2.akoestische isolatie gemeenschappelijke kokers Alle gemeenschappelijke kokers worden akoestisch geïsoleerd met minerale wol. Meer bepaald glaswolvlokken. Dit zorgt er voor dat de overdracht van geluid via de kokers tot een minima herleden wordt. 2.9.6. Schouwen en verluchtingen Alle natte ruimtes worden aangesloten op een individueel verluchtingssysteem. 2.9.7. Draagvloeren De vloerplaten zijn van het type groot formaat platen (predallen), dikte en wapening volgens de specificaties van de stabiliteitsingenieur. In alle appartementen wordt de onderzijde vlak afgewerkt. In de garage blijft de onderzijde van de draagplaat in zichtbeton. 2.9.8. Dorpels: 2.9.8.1. Buitendeuren: Alle buitendorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, arduin eerste keuze (dikte 5 cm), deze zijn gemaakt uit crinoïsche kalksteen “Petit Granit” genaamd, behorende tot het Dinantaan (Tournisiaan). Alle stenen zijn vrij van gebreken die mettertijd de duurzaamheid van de steensoort kunnen aantasten en het gebruik ervan in gedrang brengen. De dorpels worden horizontaal en waterpas geplaatst. Aan de voorzijde worden de waterneuzen minstens 5 cm buiten het gevelvlak geplaatst. 2.9.8.2. Raamdorpels: De raamdorpels bestaan uit gemoffeld aluminium. Deze worden aangebracht samen met de ramen. Indien noodzakelijk worden ze eveneens uitgevoerd in blauwe hardsteen. 3 DAKWERKEN: 3.1. Algemeen: Alle dakconstructies en dakwerken voldoen aan de huidige isolatienormen. 3.2. Kapconstructie: Bij een traditioneel hellende dakconstructie wordt vervaardigd uit eerste keuze gedrenkte Douglas. De sectie volgens plan, het timmerwerk, samenvoeging en vestiging worden met de
grootste zorg uitgevoerd. De constructie wordt uitgevoerd op traditionele wijze, volgens berekening van de stabiliteitsingenieur en de architect. Het daktype is van het gesloten type, wat neer komt op een menuiserite bedekking, waarop tengellatten en panlatten worden genageld. Een isolatie van 18 cm glaswol is voorzien in de roostering van alle dakappartementen. Deze werkwijze zorgt ervoor dat deze constructie lucht- en waterdicht is. Deze isolatie wordt aangebracht volledig tussen de spanten, en zorgt voor een perfecte en dichte afwerking. Benaderende Rt-waarde: 4,0m² K/W. 3.3. Dakbedekking: 3.3.1. Algemeen: Het geheel wordt geplaatst door een gespecialiseerde firma, volgens de regels van de kunst. Een 10-jarige waarborg wordt verstrekt door de uitvoerder. 3.3.2. Plat dak gebouw: Op de proper gemaakte draagvloer wordt eerst een dampscherm aangebracht gevolgd door een laag Pirotherm (of gelijkwaardig), isolerende mortel, gespoten en uitgestreken op een dikte van 1 tot 2 cm. In deze mortelbedding worden isolatieplaatjes gedrukt. Deze platen zijn uit PIR om tot een optimale isolatie te komen. De dikte van de platen wordt berekend volgens de gewenste helling, deze platen worden op 3 tot 5 cm van elkaar gelegd en gevoegd met Pirotherm isolerende mortel, waarop dan over de volledige oppervlakte een laag isolerende mortel Pirotherm van minimum 4 cm wordt uitgestreken. Aan de openstaande kanten worden de hoeken met dezelfde isolerende mortel afgeschuind. De mortel wordt voldoende effen afgestreken om de waterdichting rechtstreeks op de isolatielaag te kunnen plaatsen. Na 3 tot 10 dagen kan de waterdichting geplaatst worden. De isolerende mortel “Pirotherm” bestaat uit een mengeling van geëxpandeerde vermiculiet-, perliet- en zuiver gerecycleerde EPS-korrels van 1 tot 4 mm, vezels en toeslagstoffen met cement als bindmiddel.
profielen wordt gedaan op basis van de methode beschreven in het informatieblad 1977/2 van de BUtgb. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. 4.1.2. Buitenschrijnwerk: Alle vaste-, draai-, draaikip- en schuiframen zijn aangeduid op de plannen. De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd. Alle nodige hang- en sluitwerk bestaan uit geanodiseerd aluminium of roestvrij staal. Een afvoer voor condenswater is voorzien. 4.2. Beglazing buitenschrijnwerk Alles wordt uitgevoerd conform de voorschriften van voorlichtingsnota 113 van het WTCB. Er wordt gebruik gemaakt van dubbele en isolerende beglazing Thermopane of Saint-Roch, bestaande uit twee bladen, gescheiden door een vochtvrij gemaakte en gefiltreerde luchtspouw en over zijn omtrek hermetisch afgesloten. De plaatsing zal geschieden mits gebruikmaking van blokjes. Deze blokjes zorgen voor de nodige ondersteuning zodat de beglazing optimaal wordt geplaatst. Voor het plaatsen van de beglazing worden alle slagkanten gereinigd en stofvrij gemaakt. De afdichting wordt door middel van een siliconenkit zowel langs de binnen- en buitenzijde uitgevoerd. Wegens het gevaar van waterinfiltratie wordt er extra zorg wordt besteed aan de hoekoplossing. Er is een luchtspouw voorzien van 12 mm en de minimale dikte van de glaspanelen is 4 mm. k – waarde: minimaal 1,1 m² K/W nota : De ramen en deuren kunnen in functie van de huidige wetgeving en eventueel bijkomende opgelegde gemeentelijke verordeningen en/of brandweernormen aangepast worden van materiaal opdat de eventuele wettelijke brandweerstanden zouden behaald worden. De klant zal zich ten alle tijden moeten onderwerpen aan de bepalingen opgelegd door de vignerende overheden die opgenomen zullen zijn in de stedenbouwkundige vergunning van deze residentie.
Het beschreven isolatiesysteem heeft een geldige technische keuring van de Belgische Unie voor de Technisch Goedkeuring in de Bouw (BUtgb) (ATG 1699) voor het in helling brengen en isoleren van platte daken.
4.3. Terrassen: Op de voor- en achtergevel zijn de balustrades in geanodiseerd aluminium of afgelakt of in glas volgens keuze architect. De vorm wordt bepaald conform de veiligheidsvoorschriften.
Tabel: • Benaderende Rt-waarde van het platte dak: 4,00 m² K/W • Benaderende Ut-waarde van een dak met Pirotherm-systeem: 0,25 W/m² K
4.4 Trapzaal: In de trapzaal is er een trapleuning voorzien, bestaande uit buisprofielen.
3.3.3. Hellend dak: De dakbedekking wordt uitgevoerd met pannen of daktegels in gebakken aarde, kleur en keuze te bepalen door de architect. De nok wordt afgewerkt met geprofileerde pannen. 4. BUITENSCHRIJNWERK: 4.1. Ramen en deuren: 4.1.1. Algemeen: De ramen en deuren zijn vervaardigd uit geëxtrudeerde holle profielen in harde niet geplastificeerde onderhoudsvrije PVC. Daar waar nodig worden er gegalvaniseerde versterkingen voorzien. De berekening van de versterkings-
5. BINNENSCHRIJNWERK: 5.1 Sleutelplan Er is voorzien in een sleutelplan waarbij de individuele sleutels van de inkomdeuren ook de deuren van de gemeenschappelijke ruimten kunnen bedienen. 5.2 Binnendeuren Alle binnendeuren zijn kwaliteitsdeuren van NORDEX. 5.2.1. Inkomdeur van het appartement. De inkomdeur van het appartement is een vlakke deur, met een brandweerstand van een half uur, en beantwoordt verder ook qua afmetingen aan de voorschriften van de brandveilig-
67
heid.Voor de inbraakbeveiliging is een 3-punt sluitsysteem inclusief veiligheidsrozas en een spionoog voorzien. De deur is wit gelakt, er is een design-kruk in inox voorzien. De inkomdeur heeft een particuliere handelswaarde van 995,83€ inclusief BTW. 5.2.2. Binnendeuren van het appartement. De binnendeuren zijn afgewerkt met een harde, chemisch bestendige en kleurvaste 2-componenten lak, kleur wit. De omlijstingen zijn eveneens afgewerkt in witlak. Alle onderdelen voldoen aan hoge kwaliteitsnormen. Ook hier wordt een design-kruk in inox voorzien idem als de inkomdeur. De binnendeuren hebben een particuliere handelswaarde van 653,40€ inclusief BTW per stuk.
5.2.3 Glazen binnendeur.
Tussen de inkomhal en de woonkamer wordt steeds een glazen deur in klaar gehard veiligheidsglas geplaatst. De omlijsting is zoals voor de houten deuren in witlak, het beslag bestaat uit een rolslot, een inox trekker en hoekscharnieren in inox-look. De glazen deur heeft een particuliere handelswaarde van 655,82€ inclusief BTW. Indien er een andere deuren gekozen wordt door de klant worden bovenstaande bedragen met 25 % verminderd bij de verrekening. Dit omdat er door Algemene ondernemingen Degroote speciale kortingen bekomen zijn door de hoeveelheidsafname van deze deuren.
6. PLEISTERWERKEN EN WANDAFWERKINGEN: 6.1. Wanden:
Alle verticale wanden niet uitgevoerd in volle gipsblokken, met uitzondering van kelderverdiepingen, de individuele kelders, de gemeenschappelijke doorgangen en de bergingen, trapzalen (fietsen, tellerlokalen, kinderwagens, vuilnis). worden afgewerkt in pleisterwerk. De uitspringende hoeken van muren, dagkanten, ramen en buitendeuren zijn voorzien van hoekbeschermers. Deze pleisterwerken worden uitgevoerd door gespecialiseerde aannemers. De gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen, met uitzondering van de trapzalen, worden afgewerkt in een kwartslaag in kleuren die de standing van het gebouw ten goede komen. Deze afwerking gebeurt net voor de definitieve oplevering van het gebouw. Er zijn geen schilder- noch behangwerken voorzien in de kelderverdiepingen, de individuele kelders, de gemeenschappelijke doorgangen en de bergingen (fietsen, tellerlokalen, kinderwagens, vuilnis). Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor-verkoper ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen ingevolge het zetten van elke nieuwbouwresidenties. 6.2. Plafonds: De plafonds (met uitzondering van de kelderbergingen en gemene bergingen, technische lokalen,trapzalen, garages en standplaatsen) zijn afgewerkt in effen spuitplamuur. Eventuele voegen tussen de predallen worden versterkt, opgevoegd en geëgaliseerd en nadien met spuitplamuur afgewerkt. 7. VLOERAFWERKINGEN EN FAIENCE: 7.1. Appartement 7.1.1. Geluidsisolatie
68
Er zal een contactgeluidisolatie worden aangebracht zodat het principe van een vlottende chape ontstaat. Tevens wordt een randisolatie t.h.v. de muren aangebracht. Deze methode zorgt ervoor dat alle geluiden worden geabsorbeerd. Deze manier van werken resulteert in categorie Ia volgens NDN-501-400. 7.1.2. Chape: Alle lokalen zullen worden afgewerkt met een cementchape. Deze gewapende chape wordt versterkt met polypropyleenvezels . Deze vezels verhogen de elasticiteit en de slagsterkte van de chape, en dit ter voorkoming van krimpscheuren. De dikte van deze chape is afhankelijk van de gebruikte betonconstructie en de gekozen vloerafwerking. 7.1.3. Vloerbekleding: 7.1.3.1. Tegelvloer / laminaat 7.1.3.1.1. Algemeen: De keuze van de vloer- wandbekleding dient te gebeuren in de toonzaal bij Floormasters, Brugsesteenweg 101 te Bredene. De koper heeft een basiskeuze die eventueel door de koper kan worden gewijzigd. De keuzemogelijkheden vervallen op het tijdstip dat de vordering der werken de bouwheer verplichten tot plaatsing over te gaan van de in basis voorziene vloerafwerking. Eventuele verrekeningen in meer gebeuren rechtstreeks met de bouwheer. De plaatsingen van de harde bevloering is voorzien in gewone tegelformaten, gaande van 45/45 tot 60/60. Andere afmetingen en verbanden, speciale motieven, het diagonaal plaatsen en/of eventueel plaatsen van natuursteen houden een wijziging in van de plaatsingsprijs. Alle vloerbekledingen worden op een cementchape gekleefd of bij onmogelijkheid hiervan geplaatst in een bed van zandcement. De hierna vermelde particuliere handelswaarden zijn steeds exclusief de chape of zandcementbed en inclusief BTW.
7.1.3.1.2. Tegelvloer:
In alle lokalen, met uitzondering van de slaapkamers, is er een in de massa gekleurde keramische tegelvloerafwerking (inclusief plint) voorzien. Vloeren, geleverd en geplaatst, met bijhorende plint hebben een particuliere handelswaarde van 100 €/m² inclusief BTW.
7.1.3.1.3. Laminaat:
De slaapkamers worden uitgevoerd in hoogwaardig laminaat Berry - Floor 8mm met 2V-groeven langs de lange kant. Door de unieke WoodStructure + techniek verkrijgt het laminaat een natuurgetrouwe houtstructuur waarbij het reliëf de design perfect volgt. Een vloer met een authentieke sfeer, een oplossing zonder zorgen. Uitvoering, geleverd en geplaatst, met bijhorende plint en geluidsdempende en isolerende ondergrond (3mm) met een particuliere handelswaarde van 65 €/m² inclusief BTW.
7.1.3.1.4 Wandtegels: 7.1.3.1.4.1.Algemeen:
In de badkamer, met uitzondering van het toilet, sluiten de wandtegels onmiddellijk aan op de vloer, dus zonder plint. De plaatsing van de wandtegels zijn voorzien in het wandtegelformaat 20/60. Andere afmetingen en verbanden, speciale motieven, het diagonaal plaatsen en/of eventueel plaatsen van natuursteen houden een wijziging in van de plaatsingsprijs.
In de keuken worden er enkel en alleen tussen de onder- en bovenkasten wandtegels geplaatst. In de berging zijn er geen wandtegels voorzien.
7.1.3.1.4.2. Badkamer en toilet:
Badkamer wordt uitgevoerd tot plafondhoogte of onderliggende balk, en eindigend op een volle tegel. In het toilet wordt faience voorzien aan het “san-bloc” gelegen achter het hangtoilet. De wandtegels hebben een particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, van 70 €/m² inclusief BTW.
7.1.3.1.4.3. Keuken:
In de keuken worden de wandtegels geplaatst met een particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, van 80 €/m², (inclusief BTW), Deze worden enkel en alleen geplaatst tussen de onder- en bovenkasten. 7.1.3.2. Tussendorpels Afhankelijk van de keuze van de koper worden er onder binnendeuren dorpels geplaatst in natuursteen of loopt de vloer gewoon door. Deze tussendorpel kan eveneens uitgevoerd worden door middel van een alu – of messingprofiel. Hiervoor worden er geen meerprijzen aangerekend. 7.1.3.3. Raamtabletten: Alle ramen met een borstwering worden voorzien van een venstertablet in natuursteen van 2cm dik. Alle zichtbare vlakken zijn afgewerkt. 7.1.4 Terrasafwerking: 7.1.4.1. Dakterrassen: De dakterrassen worden bekleed in een houtsoort Bankirai of gelijkwaardig met open voeg. Kleur en structuur te bepalen door de bouwheer 7.1.4.2.Balkonterrassen: Deze worden vervaardigd in geprefabriceerde fijnkorrelige architectonische betonelemententen, de vloer is waterdicht. Vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect. Een degelijke afwatering is voorzien. De onder- en zijkanten zijn eveneens in architectonisch beton uitgewerkt, tenzij anders vermeld op de plannen. 7.2. Gemeenschappelijke delen: 7.2.1 Gangen en overlopen: Volkeramisch luxe kwaliteitsvloer natuursteenlook met bijhorende plint, keuze bouwheer. 7.2.2. Technische lokalen en bergingen: Vloertegel, polybeton of beton. 7.2.3. Trapzaal: Trappen zijn afgewerkt in beton met antislipneus in rubber. 7.2.4. Centrale inkomhall: Volkeramisch luxe kwaliteitsvloer natuursteenlook en wandbekleding (kant brievenbussen): maat 60 x 60. Vloermat ingebouwd in alu-kaderprofiel volgens formaat tegels. Verticale wand tegenover brievenbussen in fuméspiegel of witte korrelstructuurkwarts, keuze aan de architect. 8. KEUKENS: 8.1. Algemeen: De keuken is tijdloos en van een hoogwaardige kwaliteit. Daarbij wordt de uiterste zorg besteed aan alle productiefa-
sen, van de controle van de materialen bij binnenkomst tot eindmontage. De keukenuitrusting is volledig volgens de configuratie van het appartement en is samengesteld uit kastelementen en toestellen van zeer hoog kwaliteitsfabrikaat. Alle onderkasten worden gemonteerd op sokkels. Het geheel wordt afgewerkt met sluitstukken, plinten en sluitplaten en wordt volledig opgespoten. Het keukenmeubilair is beschikbaar in verschillende kleuren en typen, afhankelijk van de keuze van de klant. De keukeninstallatie maakt deel uit van een aparte studie en zal uitgevoerd worden naar het ontwerp van de keukenarchitect/keukenleverancier. Voorziene handelswaarde geleverd en geplaatst inclusief BTW voor een twee- of drieslaapkamer appartement: € 12.500 , voor één-slaapkamerappartement € 10.000.
8.2. Afwerking keukenmeubel:
- Deuren zijn gemaakt in hardboardplaten, bekleed met melaminehars, zijkanten beschermd met een 1,5mm dikke stootrand, dit zorgt dit voor een krasvrije afwerking. - Keuze uit een 15 tal modieuse frontkleuren. - Zichtzijden van de korpussen in dezelfde kleur als het front, binnenzijde kasten in hygiënisch witte uitvoering, bestaande uit een drielaagse spaanplaat aan beide zijden bekleed. Hoge kleurvastheid en krasbestendigheid. - Aansluitlatten worden uitgevoerd in frontkleur. - De bovenplint voorzien in MDF of korpuskleur. - De onderplint van de keuken wordt degelijk beschermd tegen water dankzij een aansluitende dichtingsstrip. - Standaardhoogte plint is 12,5cm - Uitvoering is "greeploos" : dankzij een achterliggende RVS greeplijst krijgt de keuken een zeer strakke uitstraling. - Werkblad wordt aangeboden in graniet jasberg 3cm dik, voorkant in facet geslepen. Uitvoering : gepolijst, verzoet of anticato. - Standaard werkhoogte is 93,5 cm - Per keuken is er een luxe pottenwagenkast voorzien met in het bovenste compartiment een binnenlade. In deze binnenlade komt de alu kleurige bestekindeling. - In de spoelonderkast zit een afvalemmer 13 l met deurmontage, een bodem bescherm mat en een telescopische 3-delige handdoekhouder. - Alle lades hebben soft close system, een sterke bodemplaat van 16mm, een metalen frame en een onderhoudsvrije railsysteem, geheel uittrekbaar. - De deuren sluiten zacht dankzij blumotion afremsystemen, de scharnieren zijn volmetaal en gaan tot 110° open. - Onder en boven de kolomkast is er telkens een metalen verluchtingsrooster voorzien, dit verlengt de levensduur van de koelkast. - Onder de koelkast is een alu beschermmat voorzien. - In alle gootsteenkasten zit een aluminium bodem, voorzien van een geplooide opkant van minstens 1cm hoog. 8.3.Electrische inbouwtoestellen: Alle toestellen zijn van een gekend handelsmerk Miele of gelijkwaardig.
* Miele combi – oven: combinatiewerking grill – hetelucht – microgolfoven. • • • • •
Microgolfoven 1000 Watt Grill 1300 Watt Elektronische bediening met tijdschakelklok Inhoud 43 liter Inox uitvoering
* Miele keramische kookplaat met vlakke rand in roestvrij staal: • • • • •
Eenvoudige tiptoetsbediening 4 kookzones met kookstart-automaat HiLight-verwarmingselementen Digitale aanduiding van het vermogen in stappen van 1 tot 9 Aanduiding resterende warmte voor elke kookzone
* Miele koelkast met vriesvak: • • • •
Geïntegreerde inbouwkoelkast Nuttige inhoud van de koelruimte: 149 liter Nuttige inhoud van het 4 sterren vriesvak: 16 liter Klasse A (energiebesparend)
* Miele vaatwasmachine: • • • •
Miele geïntegreerde vaatwas 6 afwasprogramma’s Actief droogsysteem Bedieningspaneel in inox
* Miele dampkap: • • • • •
Telescopische dampkap 4 ventilatiestanden Ombouwset voor werking met luchtcirculatie DUU 151 Aktieve koolfilter DKF 13-1 Automatische in-/uitschakeling van de ventilator door uit- en inschuiven van de telescopische dampkap • Capaciteit: 150 – 430m³ per uur
3x halogeenverlichting in driehoekig inox armatuur, inclusief bedrading en transfo onder de hangkasten. Volledig conform alle geldende bepalingen verbonden met de elektrische installatie van het appartement. 9.Sanitaire installatie: 9.1. Algemeen: De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf. Deze installatie zal uitgevoerd worden, rekening houdend met de huidige normen van modern comfort. Alle apparaten debiteren warm en koud water, uitgezonderd de w.c.’s, handwas, wasmachine en vaatwas die enkel een aansluiting op koud water hebben. Indien de koper een droogkast wenst te plaatsen, dient dit een type met condensator te zijn. 9.2.Leidingen: 9.2.1. Afvoerleidingen: De verticale afvoerleidingen zijn in GEBERIT en worden geplaatst in een akoestisch isolerende mantel. Deze mantel bestaat uit gebakeliseerde glaswollamellen, gekleefd op een gewapende puur aluminium 20 micron. Jarenlange research en een praktisch gerichte ontwikkeling maken GEBERIT PE tot een betrouwbare partner voor afvoerleidingen. Chemicaliën, verdunde oplosmiddelen, ja zelfs licht besmet afvalwater, hebben geen invloed op het materiaal. Hun flexibiliteit laten geen scheurvormingen en breuken toe. Vaak stroomt er niet alleen vloeistof door de afvoer, dikwijls zijn het stenen, zand, scherven of andere vaste delen. Geen probleem: GEBERIT PE leidingen zijn slijtvaster dan metaal. Daarom worden in de industrie ook deze leidingen toegepast in de drukzone. De PE leidingen van GEBERIT worden door een exclusief fabricatieproces spanningsvrij gemaakt. De bij de fabricage veroorzaakte spanningen of latere geboortekrimp zijn
hierbij uitgesloten. Mede hierdoor is de levensduur onbeperkt. 9.2.2. Waterleidingen: De waterleidingen zullen uitgevoerd worden in een buis in buis systeem (ALPEX) of gelijkwaardig dat door zijn kwaliteit en betrouwbaarheid het beste distributiesysteem is van sanitair water. De voordelen van een dergelijk systeem zijn: a. Geen corrosie, geen verkalking, beperkte condensatie, bestand tegen vorst, weerstand tegen zwerfstromen, weinig lastverlies, geruisloos, hoge levensduur, krasbestendig. b. De teller van het water, geleverd door de distributiemaaschappij, wordt geplaatst in het tellerlokaal. c. De kosten van het gemeenschappelijke waterverbruik met de inhuurname van de tellers worden vastgesteld door de distributiemaatschappij en worden verrekend door de syndicus. Het private verbruik wordt rechtstreeks verrekend. 9.3. Kasten en badkamermeubilair: In elk appartement is volgens de aanduiding op plan van de architect voorzien: lavabomeubel in de badkamer, type Detremmerie, breedte is 120cm of 70cm volgens detailplan. Het geheel omvat: luxueuze tablet met voorziening voor één of twee geïntegreerde lavabo’s met onderkast, bovenkast met spiegeldeuren en een lichtlijst. 9.4.Toestellen: 9.4.1. Toilet: U beschikt over een modern hang-toilet met spaartoets type SAVAL diepspoelkloset uit sanitair porselein. Volledig geemailleerd vanbinnen en vanbuiten. Het toilet spoelt via de volledige randspoeling met een spoelwaterhoeveelheid van 6 liter. Saval behoort tot de wereldvermaarde groep Villeroy |& Boch. Het toilet is uitgerust met een harde kunststof onvervormbare dubbele toiletzitting met deksel en zitting uit duroplast en bevestigd aan het toilet via inox scharnieren. De spoeling gebeurt door middel van een Geberit Sanbloc installatie-element voor hang-wc, met inbouwspoelreservoir voor frontbediening. Het Sanbloc element is vervaardigd uit milieuvriendelijk, niet brandbaar poriënbeton met uitzonderlijke akoestische eigenschappen. Het element bevat een inbouwspoelreservoir met 2 toetsen spoeltechniek, voor een spoeling met 2 hoeveelheden 6 / 7,5 lt. en 3 / 4 lt. of voor een “spoel / stop” spoeling. Het spoelreservoir wordt bediend door een kunststof bedieningsplaat met 2 toetsen van Geberit, type Sigma20 in het kleur WIT, ringen van de duwtoetsen in glanzend chroom a. b. c. d. e. f. g.
Een verchroomde papierhouder. Een verchroomde borstelhouder. Een handwasbakje in wit porselein. Verchroomde handdoekhouder. Een verchroomde ééngreepskraan. Een luxe sifon Een wandspiegel met verlichting
De handelswaarde van het toilet zoals hierboven beschreven is 1.180,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. Indien het toilet zich in de badkamer bevindt vervallen de toebehoren c tot en met g. De handelswaarde van een toilet in de badkamer is 742,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst
9.4.2. Badkamermeubel: • Badkamermeubel Detremmerie reeks Bo met 1 of 2 geïntgreerde lavabo’s, onderkasten en spiegelkast met verlichting • Verchroomde ééngreepsmengkranen van het merk Hansa type Vantis • Indien de ruimte van de badkamer het toe laat kan er standaard een kolomkast voorzien worden. De spiegelkast van het meubel wordt dan automatisch een spiegel.
De handelswaarde van de douche met deur en zijwand en alle toebehoren is 1.838,00 € incl. BTW, geleverd en niet geplaatst. De handelswaarde van de douche met deur en zonder zijwand en alle toebehoren is 1.401,00 € incl. BTW, geleverd en niet geplaatst. De handelswaarde van de douche met hoekinstap en alle toebehoren is 1.314,00 € incl. BTW, geleverd en niet geplaatst. Type douche volgt de opgetekende plannen van de architect.
De handelswaarde van dit badkamermeubel (120 cm) met alle toebehoren is 2.944,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst De handelswaarde van dit badkamermeubel (70 cm) met alle toebehoren is 2082,00€ incl BTW, geleverd en niet geplaatst
Indien er een tweede badkamer voorzien is op plan dan wordt er een enkel lavabomeubel (70 cm) voorzien van het merk Detremmerie type Bo. Dit meubel is voorzien van een luxueuze tablet met voorziening voor één geïntegreerde lavabo met onderkast, bovenkast met spiegeldeur en een lichtlijst. Indien de tweede badkamer het meubel niet toelaat maken we gebruik van een wastafel van het merk Villeroy & Boch, met een verwarmde spiegel erboven voorzien zodat de kleinere badkamer niet continu bedampt. De keuze van de wastafel of lavabomeubel volgt de opgetekende plannen van de architect.
Indien er een ander meubel gekozen wordt door de klant worden bovenstaande bedragen met 10 % verminderd bij de verrekening. Dit omdat er door Algemene ondernemingen Degroote speciale kortingen bekomen zijn door de hoeveelheidsafname van dit meubel. Deze verrekening is enkel van toepassing op het badkamermeubel. 9.4.3. Ligbad: Het ligbad DODONA, indien getekend op plan, (Villeroy & Boch) met afmetingen van 180 x 80 cm (of kleiner indien de badkamer een bad van 180 x 80cm niet toelaat) is gemaakt uit hoogwaardig sanitair acryl en verstevigd met polyester vezel. Het ligbad heeft een vorm die uitnodigt om te relaxen. Het bad heeft ook een uitgevlakt voeteinde die U toelaat om gemakkelijk een verkwikkende douche te nemen in uw bad. Verder is er een thermostatische badkraan van het merk Hansa type Unita, kompleet met doucheglijstang en handsproeier van het merk Hans Grohe Het ligbad is uitgerust met een glazen douchewand die u toelaat om zorgeloos een spatvrije douche te nemen. Deze douchewand heeft een maat van 150cm x 70 cm en bestaat uit helder glas afgewerkt met aluminium profielen. Bij niet gebruik klapt u de wand tegen de muur aan het voeteinde en beschikt u terug over alle bewegingsvrijheid in uw badkamer. De handelswaarde van het ligbad zoals hierboven beschreven is 1.313,00 € incl. BTW, geleverd en niet geplaatst. Indien er in het appartement een douche voorzien is vervalt standaard de douchemogelijkheid. Dit wil zeggen dat de spatwand en doucheglijstang niet geplaatst worden. De handsproeier wordt geplaatst op een vast punt naast de badkraan. De thermostatische badkraan is wel in alle appartementen standaard voorzien. De handelswaarde van het ligbad zoals hierboven beschreven is 1.003,00 € incl. BTW, geleverd en niet geplaatst 9.4.4 De douche, indien getekend op plan, met afmetingen van 90 x 90cm (of kleiner indien de badkamer een douche van 90 x 90cm niet toelaat) is gemaakt uit hoogwaardig sanitair acryl en verstevigd met polyester vezel. Deze designtube heeft een opstand van slechts 3cm boven de afgewerkte vloer. Dit zorgt voor een zeer vlotte en eenvoudige instap van uw douche. De wanden van het merk Cesana worden voorzien uit helder glas die een dikte heeft van 6 mm. Dit helder glas wordt afgewerkt met aluminium profielen om zo een strak geheel te bekomen. De doucheset van Hans Grohe heeft een glijstang met daarop een verstelbare handdouchehouder en zeepbakje. De Handdouche van Hans Grohe zorgt voor een optimaal comfort. Standaard wordt er een thermostatische douchemengkraan van het merk Hansa type unica voorzien.
9.4.5. Keuken: • Gootsteen in roestvrij staal met één bak en afdruip, afgeronde hoeken, volledig uitgevoerd in inox. • Beweegbare verchroomde ééngreepsmengkraan • Verchroomde schellkraan. 9.4.6. Berging: • De aansluiting voor een wasmachine en droogkast is voorzien. • De droogkast dient echter van een type met condensator te zijn.
9.5. Ventilatie:
Bij een gesloten ventilatiesysteem type D gebruiken we mechanische ventilatie voor aanvoer van de verse lucht in de droge ruimtes en mechanische afvoer van de lucht via de natte ruimtes. We gaan ook met de warmte van de afgevoerde lucht de aangevoerde lucht gaan opwarmen. Men noemt dit warmterecuperatie ( met 90% rendement ). De verluchting van de keukens gebeurt door middel van continue ventilatie. De kookdampen worden gezuiverd door de dampkap met recirculatie en terug de ruimte ingeblazen. Hierdoor gaat de warme lucht niet verloren en kunnen we er voor zorgen dat de ventilatie perfect in balans blijft. Door een voldoende ventilatie bekomen we een gezond binnenklimaat. Geen stof en slechte geuren. Vocht, schimmels en schadelijke stoffen krijgen geen kans om uw appartement aan te tasten. Ramen worden geplaatst zonder ventilatieroosters wat resulteert in een optimale akoestische en thermische bescherming voor uw appartement. Een opening van 1 cm onder de binnendeuren is voorzien om een optimale verluchting tussen de verschillende ruimten te bevorderen. In functie van de EPB-normering en studie is er een afwijking mogelijk in het type van ventilatiesysteem. 10. Elektrische installatie: 10.1. Algemeen: De installatie zal voldoen aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen reglement op de Elektrisch Installatie (AREI), aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn (behoudens de kelderverdiepingen en gemeenschappelijke bergingen waar ze zichtbaar en hermetisch zijn),
69
van het schommeltype in witte kleur. De instelling is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. Een buizennet voor de aansluiting van telefoon en distributie is voorzien in de living. De volledige installatie is voorzien in de living. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar(s). Deze verdeelkast bevindt zich in de berging. Aansluiting, plaatsing, keuring en opening van de elektriciteitsteller is ten laste van de koper. 10.2. Gemene delen: De installatie voorziet een verdelingskolom voor de gemene delen en een aparte kolom voor de lift. Op de gemene delen zijn onder andere de voeding van de automatische hoofdpoort aangesloten, alsook de verlichting van de kelderverdiepingen, hallen en trapkokers, liften, enz. De gemene delen, trapzalen en kelderverdiepingen worden uitgevoerd met verlichte drukknoppen ingesteld op minuterie of bewegingsmelder, volgens keuze architect. De armaturen van de gemene delen zijn tevens volgens de keuze van de architect. Noodverlichtingen zijn voorzien conform de wettelijke voorschriften. De kosten van het gemeenschappelijk elektrisch verbruik met de inhuurname van de tellers worden vastgesteld door de distributiemaatschappij en verrekend door de syndicus. Een volledig ingebouwde videofooninstallatie is voorzien en bedient al de appartementen. Elk appartement heeft een drukknop die het elektrische slot van de sasdeur in het gebouw aandrijft. Via de videofoon kan met elkaar worden gesproken. 10.3. Privatieve delen: De elektriciteitswerken van de appartementen zijn als volgt voorzien. Door de verschillende configuraties van de appartementen kunnen hier eventueel lichte afwijkingen op zijn. 10.3.1. Living: • 2 lichtpunten aan plafond (zit- en eethoek) enkele richting. • 6 stopcontacten op plinthoogte en 1 stopcontact radio/TV • contactdoos voor Tv-distributie • contactdoos voor telefoon. • thermostaat 10.3.2.Keuken: • 1 lichtpunt indirecte verlichting onder de hangkasten. • 1 lichtpunt enkele richting aan keukenplafond. • 5 stopcontacten boven werkblad. • 1 stopcontact extra onder aanrecht met aarding (vaatwas). • 1 aansluiting voor de keramische kookplaat. • 1 stopcontact koelkast • 1 stopcontact microgolf / combioven. • 1 stopcontact dampkap. 10.3.3 Hall: • 2 lichtpunten dubbele richting (idem bij nachthall duplex) • 1 deurbel met naamplaat in de gemeenschappelijke hall • 1 ingebouwde videofooninstallatie + deuropener. • 1 stopcontact op plinthoogte. 10.3.4.Toilet: • 1 lichtpunt enkele richting 10.3.5.Berging: • 1 lichtpunt enkele richting.
70
• 1 stopcontact voor CV - ketel • 1 stopcontact voor versterker distributie • 2 stopcontacten voor aansluiting van wasmachine en droogkast (condensatietype) • Verdeelbord met automatische zekeringen, differentieel schakelaar en transfo (deurbel) 10.3.6. Badkamer: • 1 centraal lichtpunt enkele aansluiting. • 1 lichtpunt enkele aansluiting boven lavabo. • 2 stopcontacten met aarding. 10.3.7. Slaapkamers: • 1 centraal lichtpunt dubbele richting. • 3 stopcontacten op plinthoogte • In één slaapkamer is er 1 extra contactdoos voor Tv-distributie. 11. Centrale verwarming: 11.1. Algemeen: De installatie zal strikt individueel zijn met ketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water zal mogelijk maken. Aansluiting, plaatsing, keuring en opening van de gas- en waterteller is ten laste van de koper. 11.2. Ketel: De centrale verwarming gebeurt met een HR TOP condensatie combiketel op aardgas (merk BULEX of gelijkwaardig) welke geplaatst wordt in de berging. Een condensatieketel recupereert de warmte uit de waterdamp, die ontstaat bij het verbranden van aardgas, om zo de woning zuiniger te verwarmen. Door deze techniek werkt de ketel het zuinigst en heeft hij het hoogst mogelijke rendement. Een dergelijke condenserende ketel maakt gebruik van een gesloten verbrandingskamer die niet in contact staat met de omgevingslucht. Met speciale dubbelkanaalschouwen voor condensatieketels zuigt de ketel via een ingebouwde ventilator de nodige verbrandingslucht aan, en stuwt de verbrandingsgassen vervolgens naar buiten onafhankelijk van de opstellingsruimtes. Zodoende is er geen enkel gevaar op CO-vorming in het appartement en is de veiligheid gegarandeerd. Verder is de ketel voorzien van alle nodige regeltechnische onderdelen en veiligheidscomponenten. De gesloten wandketel staat in voor een geruisloze en veilige werking. De productie van warm water gebeurt met het doorstroomprincipe en is geïntegreerd in de verwarmingsketel. Via de krachtige warmtewisselaar wordt het water ogenblikkelijk opgewarmd wanneer de ketel meet dat er sanitair warm water gevraagd wordt. Het doorstroomprincipe is het beste compromis tussen zuinige werking en sanitair comfort. Door dit principe kan het warmwater nooit “op” zijn. Het tapdebiet bedraagt ongeveer 17 l/min (dT = 25°C). Wegens zijn compacte afmetingen neemt de ketel een minimum aan ruimte in, zodanig dat onder de ketel nog plaats overblijft voor de wasmachine. Het HOOGRENDEMENTS TOP kenmerk is een garantie op een uiterst laag verbruik. De installateur is in het bezit van een certificaat van gehabiliteerde aardgasinstallateur, uitgereikt door het Koninklijk Verbond der Belgische Gasvaklieden (KVBG), die de hoogste graad van vakmanschap vereist. 11.3. Radiatoren: Alle leidingen worden verdoken in de chape weggewerkt, tweepijpsysteem. De radiatoren van het merk SUPERIA worden op de meest ef-
ficiënte wijze en met de modernste technieken geproduceerd. SUPERIA radiatoren worden vervaardigd uit koud gewalst staal van hoge kwaliteit met een plaatdikte van 1,25 mm. Elke SUPERIA radiator wordt afgeperst met een proefdruk van 13 bar en met een maximale werkdruk van 10 bar. SUPERIA geeft trouwens een fabrieksgarantie van 5 jaar op fabricage – en materiaalfouten. De SUPERIA radiatoren zijn 2x gelakt en 2x gemoffeld in een kleur wit. De radiatoren worden aangesloten vanuit de muur zodanig dat ontsierende vloeronderbrekingen vermeden worden. Warmteafgifte is volgens de EN – 442 normering. De radiatoren moeten volgende gewaarborgde temperaturen leveren bij een buitentemperatuur van min 10° C (cfr. DIN 4701-1959): • • • •
living: 22°C slaapkamers: 18 °C keuken: 20 °C badkamer: 24°C
11.4. Thermostaat: De installatie wordt bediend via een digitale kamerthermostaat, van het merk Theben, in de woonkamer en individuele thermostaatkranen in de overige kamers. Deze opstelling staat in voor een comfortabele en zuinige werking. De kamerthermostaat heeft een modern design, grote beeldweergave, een witte behuizing, een eenvoudige tekstondersteunende programmering en twee onverliesbare programma’s. De kamerthermostaat is verder uitgerust met een vorstbeveiliging, een programmastap ECO/Party, een vakantieprogramma en een automatische omschakeling zomer-/ wintertijd. De voeding gebeurt met 2 batterijen LR6. 12.Liftinstallatie: De personenliften zijn van een modern concept, geruisloos, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren en beantwoordend aan alle voorschriften inzake veiligheid en gekeurd voor de indienststelling door een erkend controleorganisme. • • • • •
Type: KONE- Monospace of gelijkwaardig Bestemming en hefvermogen: 450 Kg of 6 personen Stilstanden: op iedere verdieping Automatische bediening door middel van drukknoppen: Afwerking van de kooi: - Wanden: abet malinati spa legni – nr 1355 – OAK NEW - Vloerafwerking in vol keramische tegels, Apa Visa. - Wandspiegel met gesatineerd roestvrije stalen handleuning - Indirecte verlichting - Kooibedieningspaneel op gedeeltelijke hoogte in de zijwand. Frontpaneel en drukknoppen in gesatineerd roestvrije staal, display met drukknop voor hersluiten deur.
13. Brandbeveiliging: 13.1. Haspels: Haspels worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer. 13.2. Poederblussers: Poederblussers worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer en worden gehuurd door de vereniging van mede-eigenaars. 13.3. Pictogrammen: Pictogrammen worden voorzien op de plaatsen aangeduid
door de brandweer.
13.4. Rookkoepel:
Boven de noodtrap wordt een rookkoepel/pyrodoom voorzien voor rookevacuatie, te openen volgens de vigerende normen en voorschriften inzake brandveiligheid.
14. Schilderwerken: 14.1. Appartement:
In de appartementen worden noch schilder- noch decoratiewerken voorzien. De muren en plafonds moeten wel nog worden geëgaliseerd, geschuurd en ontdaan worden van stof alvorens de schilderwerken kunnen worden uitgevoerd. Deze werken zijn ten laste van de koper. De eventuele kosten voor verwarming van het appartement van de koper vóór de oplevering van het privatief zijn ten laste van de koper, indien deze verwarming als doel heeft het drogen van de lokalen te bevorderen.
14.2. Gemeenschappelijke delen:
De gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen, met uitzondering van de trapzalen, worden gespoten in een kwartsstructuur, in kleuren die de standing van het gebouw ten goede komen, keuze architect. Er zijn geen schilder- noch behangwerken voorzien in de kelderverdiepingen, de individuele kelders, de gemeenschappelijke doorgangen en de bergingen, trapzalen (fietsen, tellerlokalen, kinderwagens, vuilnis).
15. Buitenwerken –:
De gelijkvloerse terrassen worden uitgevoerd in bankirai of gelijkwaardig, keuze bouwheer. Tussen elke privatieve kavel wordt er als afsluiting een balustrade of bekaert draad of groenvoorziening of gelijkwaardig keuze door de bouwheer en dit op een hoogte van +/- 80cm voorzien. Voor akkoord, Voor akkoord, De architect Voor NV ALG. OND. DEGROOTE Arcas Groep BVBA Xavier Degroote Bernard Van Eecke Gedelegeerd Bestuurder Vast vertegenwoordigd door Xavier Degroote Voor akkoord, De koper(s)
III. Algemene Verkoopsvoorwaarden: 1. PRINCIPE: De panden worden verkocht, sleutel op de deur, volgens de plannen en de tekeningen van de architect, conform de “Technische omschrijving” die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen niet voltooid is, gebeurd de verkoop aan de hand van hiernavolgende documenten: • De plannen gehecht aan de Akte van Mede-eigendom. • De “Technische omschrijving”, die de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. • De notariële basisakte met het bijhorend algemeen reglement van mede-eigendom. • De waarborgstelling.
2. PLANNEN EN TEKENINGEN:
Alle op de plannen en tekeningen of in de “Technische omschrijving” opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in minder of in meer die mochten worden vastgesteld worden na afwerking en bij de oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.
3. MEERWERKEN EN WIJZIGINGEN:
De meerwerken en wijzigingen die aan voorliggend “Technische omschrijving” ten verzoeke van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De bouwheer houdt zich uitdrukkelijk het recht voor om in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden dan ook, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen en wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij het nodig of nuttig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de weerhouden materialen als betreffende de in uitvoering gebrachte werkzaamheden, zolang de prijs en kwaliteit van deze materialen niet lager zal zijn dan oorspronkelijk was voorzien. De meerwerken en wijzigingen die zouden worden aangebracht aan de “Technische omschrijving” op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing van het privatief mogen betreffen. Iedere wijziging door de koper heeft een verlenging van de uitvoeringstermijn tot gevolg en mag geen vertraging meebrengen voor de bouwwerken van de andere eigenaars. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. Alle wijzigingen dienen vooraf te worden betaald, alvorens een en ander wordt uitgevoerd. Na detailplan bespreking wordt voor elke wijziging een forfait van € 250,00 coördinatie aangerekend. Er wordt verondersteld geen wijzigingen meer door te geven na detailplan bespreking. In verband met de opgenomen handelswaarden dient te worden vermeld dat wanneer de koper een andere keuze maakt, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere werkwijze, meer verlies, enzovoorts. De kopers worden er op gewezen dat de verrekening in meer van vloeren, wandtegels, enzovoorts, steeds gebeurt volgens
de totale benodigde hoeveelheden, met inbegrip van afval voor verzagen, versnijden en dergelijke, de levering van minimum hoeveelheden en de verplichting om te kopen met volledige verpakkingen.
4. ERELOON ARCHITECT:
Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel kunnen worden gevraagd door de koper. De méérprestaties van de architect zullen afzonderlijk worden aangerekend. 5. MATERIALEN: Het appartementsgebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetisch uitzit van het gebouw waarborgen. Alle meubilair en uitrusting vermeld op de bouw- en verkoopsplannen zijn enkel en alleen ten indicatieve en informatieve titel.
6. WEDERZIJDSE VERBINTENISSEN VAN PARTIJEN:
A. De bouwheer is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren in overeenstemming met art. 1582 en volgende van het Burgerlijk Wetboek (hoofdstuk: Koop) enerzijds en de Akte van Mede-eigendom anderzijds. B. De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden, z ij het dan onder alle waarborg als rechte. C. De koper is verplicht de koopsom volledig te betalen zoals werd bedongen en zich verder gedragen conform art.1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek (verplichtingen van de koper). D. De kopers zijn er toe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, uitgegeven door het W.T.C.B., die wordt overhandigd bij de oplevering.
7. PLANNEN:
De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de stabiliteitsingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduidingen van zowel het vaste als losse meubilair, alsook de sanitaire toestellen op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben.
8. VERZEKERINGEN – OVERDRACHT- AANSPRAKELIJKHEID:
De bouwheer – aannemer heeft een Alle Bouwplaats Risico-polis afgesloten voor de uit te voeren werken. De bouwheer onderschrijft de eerste verzekeringspolissen tot dekking van de risico’s inzake brand, ontploffing, bliksem enz… Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars na oplevering worden overgenomen en zal er de verschuldigde premies voor betalen tot aan de volgende vervaldag. De overdracht van risico’s zal geschieden vanaf de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen of desgevallend bij de voorlopige oplevering van de verkochte privatieve delen in het gebouw, indien deze vroeger zouden gebeuren. Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de 10-jarige aansprakelijkheid voor zware gebreken respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen.
9. OPMERKINGEN: 9.1. Toegang tot de werf:
De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de architect of van een vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaats reglement. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.
9.2 Zettingen van het gebouw:
De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. De bouwheer kan ook niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele schade door zettingen of ingesloten vocht aan werken uitgevoerd door de koper. De koper wordt dan ook ten zeerste aangeraden om de eventuele schilder- en decoratiewerken pas na 1 jaar aan te vangen.
9.4. Doorverkoop aan derden:
Bij eventuele doorverkoop van het privatief door de koper, om welke reden ook, en dit nog vóór de voorlopige oplevering, zal om administratieve en commerciële redenen een extra vergoeding aan de bouwpromotor verschuldigd zijn van € 6.050,00 incl. BTW. De eerste koper dient echter wel zelf een bankwaarborg af te leveren aan de nieuwe koper en dus over een kredietlijn te beschikken. De bestaande bankwaarborg afgeleverd door de promotor bouwheer wordt dus niet overgedragen bij doorverkoop door de eerste koper.
9.5. Kosten eerste opkuis:
De privatieve en gemeenschappelijke delen worden voor de voorlopige oplevering bezemschoon opgekuist, met verwijdering van alle puin en bouwafval. Huidige “Technische beschrijving” vormt een geheel met de verkoopsovereenkomst. Gehecht aan de verkoopsovereenkomst opgemaakt te Oostende op datum van …………….. betreffende het appartement ……………. Voor akkoord, Voor akkoord, De Koper(s) Voor NV ALG. OND. DEGROOTE BVBA Xavier Degroote Gedelegeerd Bestuurder Vast vertegenwoordigd door Xavier Degroote
9.3. Werken uitgevoerd door derden:
Alle werken, uit te voeren door uzelf of door derden, kunnen slechts gebeuren na de voorlopige oplevering en betaling van het appartement. Speciale voorzichtigheid dient in acht genomen te worden teneinde beschadigingen te voorkomen aan de gemeenschappelijke delen alsook aan de overige privatieve delen van het gebouw. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.
71
Aannemer | Bouwheer | Promotor | Verkoper Troonstraat 60, 8400 Oostende, België T 059 80 91 91 - F 059 80 54 54 info@vastgoed-degroote.be www.vastgoed-degroote.be
Architecten Arcas groep Natiënlaan 75a, 8300 Knokke-Heist, België T 050 62 03 00 - F 050 62 04 00 info@arcas.be www.arcas.be
Stabiliteitsingenieur bouwkundig studiebureau Gistelsteenweg 267, 8490 Jabbeke, België T 050 37 67 00 - F 050 37 67 01 info@cobe.be www.cobe.be
72
M
Mijn dromen zijn gemaakt uit zon en zee.