Cosy City Hors-Série #10

Edito

COSY CITY est édité par ÉDITIONS COSY SAVOIE Technolac 18, ALLÉE DU LAC ST-ANDRÉ 73382 LE BOURGET-DU-LAC CEDEX

Tél : 00 33 (0)4 79 65 46 10 Fax : 00 33 (0)4 79 65 46 12

Site Internet : www.cosy-editions.com

Changer durablement !

Les étymologistes nous enseignent qu’il y a du « avoir » dans « habiter »… Mais du « avoir » qui dépasse le seul « posséder » et intègre du « aimer » !

Sans doute, depuis la nuit des temps, l’Homme aime-t-il « avoir » son chez lui, aime-t-il « habiter »… Qui plus est lorsqu’il s’agit d’un coin de France béni des Dieux comme les Pays de Savoie en sont…

Les crises passagères, les pics d’inflation et les hausses de taux les accompagnant pourraient instaurer du doute, pour autant les fondamentaux de nos contrées restent au vert, ceux de l’immobilier étant évidemment dans la même lignée malgré un ralentissement que l’on chiffre dans ce numéro. A ceux qui verraient un trop-plein d’optimisme dans cette ligne, nous pourrions rappeler que le premier trésor de nos Pays de Savoie c’est bien son environnement et le bien-être qu’il en émane naturellement. Un trésor fragile qui, ici plus qu’ailleurs, pourrait être très vite dénaturé ! Promoteurs, architectes et constructeurs locaux en sont conscients et défendent globalement l’idée d’une approche différente.

Pour s’en convaincre il suffit de lever le nez pour constater que l’habitat en général a beaucoup progressé ses dernières années, notamment en ayant recours à des techniques de construction innovantes liées à la transition nécessaire. Et ce quel que soit le niveau des logements. C’est en ayant ce constat en tête que nous avons conçu ce hors-série doublement articulé autour de l’immobilier (bas carbone) et de l’architecture (durable) -le premier- de Cosy City, l’idée étant en somme que chez nous il fera toujours bon habiter pour tous si l’on évolue avec son temps, avec les techniques innovantes, les règlements, le tout sur du long terme. Changer durablement…

Claude Borrani Directeur de la publication

Directeur de publication / Rédacteur en chef Claude Borrani - claude@cosy-editions.com

Ont collaboré à ce numéro : Patricia Parquet, Alice Morabito, Véronique Pilon, Béatrice Meynier, Jules Trinidad et Patrcia Parquet

Direction Artistique & Maquette Séverine Béchet • studiosbdesign.fr

Conseillers en communication

Olivia Gontharet - olivia@cosy-editions.com

Fanny Marguet - fanny@cosy-editions.com

Kamel Beghidja - kamel@cosy-editions.com

Aurélien Martinez - aurelien@cosy-editions.com

Comptabilité et administration

Pascale Torque - compta@cosy-editions.com

Périodicité : Trimestrielle

Parution : PRINTEMPS 2023

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Dépôt Légal : à parution

Diffuseur COYOTE DIFFUSION

ISSN 2418-0297

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Retrouvez l’univers Cosy sur www.cosy-editions.com et sur notre page Facebook www.facebook.com/CosyDesignWeb Instagram : @editions_cosy

Sommaire 16

ÉTAT DES LIEUX

L’ANALYSE DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC

16 MARCHÉ DE L’IMMOBILIER

La tension persiste !

20 VENTES D’IMMOBILIER ANCIEN

2022 : année record

24 LOGEMENTS COLLECTIFS NEUFS

2022 : le foncier et la thermique au cœur des enjeux…

IMMOBILIER BAS CARBONE

28 MATÉRIAU

Le bois, piège à carbone !

34 INTERVIEW

Les arbres dans le paysage… économique : rencontre avec Michel Cochet est président de Fibois AuRA depuis 2022.

36 ÉTUDE

Pourquoi construire avec des bois scolytés ? Réponse du Pole Excellence

Bois Pays de Savoie

38 PÉDAGOGIE

Les labels éco-construction : comment s'y retrouver ?

40 ASTUCES

Réduire le chauffage sans avoir froid, comment procéder ?

42 DÉJÀ DEMAIN

Nature urbaine : la plus grande ferme urbaine en toiture d’Europe

50 ENTREPRISE

Chaleur : les solutions Ecotherm, présentation d’un projet !

Sommaire 58

68

80

54

64

74 ARCHITECTURE DURABLE

54 INTRODUCTION

Les fondamentaux de l’architecture durable

57 TENDANCE

La frugalité heureuse et créative dans l’architecture

58 INTERVIEW

Patriarche, pour une architecture augmentée et engagée

62 RENCONTRE

Bienvenue Au Bercail, une agence à la passionnante.

64 ACTEURS DURABLES

4 associations en Auvergne-Rhône-Alpes.

68 PORTFOLIO

Retour sur le Prix régional construction bois Auvergne Rhône Alpes.

90

74 AMÉNAGEMENT & DÉCORATION

Un design de bureau qui ressemble davantage à un boutique hôtel qu’à un espace de travail…

80 VISITE PRIVÉE

Quand visite privée rime avec durabilité moderne

86 ÉCO-HABITAT

Rénovation et upcycling : rien ne se perd, rien ne se crée, tout se transforme…

90 COMPLÉMENTS D’OBJETS DÉCO

Déco & papier peint/peinture

94 VIVRE DANS UN HABITAT SAIN

« Eco-construire » ou « éco-rénover »

INAUGURATION DE LA CONCESSION MERCEDES-BENZ ETOILE MONT-BLANC À CHAMBÉRY

Le design épuré et la modernisation de ces nouveaux locaux provoque un sentiment de bien-être et de confort rappelant les sensations au volant d’une Mercedes. Chaque pièce de la concession a été pensée de manière à faciliter et améliorer l’expérience client.

À cette occasion, nous avons eu la chance d’admirer plusieurs modèles de collection, dont une 300SL de 1958 qui a inspiré les modèles actuels, pour notre plus grand plaisir !

Une équipe d’experts présente pour accompagner et renseigner les invités tout au long de la soirée, ont permis aux clients privilégiés la découverte d’une concession innovante.

Entre passion automobile, œuvre d’art et technologie, ce nouvel écrin vous ouvrira les portes de l’univers novateur proposé par Mercedes-Benz.

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0 g CO2 /km

Rencontres Immobilier

Hôtellerie Montagne

jeudi 28

Septembre 2023

ANNECY (Espace 55)

Une journée d'affaires et de networking dédiée aux acteurs de l'immobilier et de l’hôtellerie, entre lacs & montagnes

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ÉTAT DES LIEUX

L’analyse de l’immobilier en Savoie Mont Blanc

16 MARCHÉ DE L’IMMOBILIER

La tension persiste !

20

VENTES D’IMMOBILIER ANCIEN

2022 : année record

24

LOGEMENTS COLLECTIFS NEUFS

2022 : le foncier et la thermique au cœur des enjeux…

ÉTAT DES LIEUX

L’analyse de l’immobilier en Savoie Mont Blanc

MARCHÉ DE L’IMMOBILIER LA TENSION PERSISTE !

Une demande de logements toujours aussi forte, une pénurie de logements neufs, des prix qui grimpent… La Chambre interdépartementale des notaires de la Savoie et la Haute-Savoie a dévoilé, en mars, les tendances des marchés immobiliers des deux départements en 2022 ainsi que ses inquiétudes.

Des prix en hausse partout ! C’est le premier constat dressé en préambule par Valérie Pichon, présidente de la Chambre des notaires des deux départements savoyards lors de la présentation du marché de l’immobilier, avant de souligner la difficulté pour les primoa-accédants d’acquérir un bien immobilier et d’obtenir un prêt auprès des banques. On relève également une arrivée importante d’habitants du nord de la France souhaitant s’installer dans la région en raison du marché de l’emploi dynamique, d’où un besoin croissant de logements. La présidente des notaires a rappelé la complexité des promoteurs immobiliers à construire des logements collectifs neufs.

Ce qu’il faut retenir en Savoie

Tous bien confondus, le nombre de ventes a baissé de -0,7 % en Savoie. La vente de terrains a augmenté de 10 %. Les acquéreurs préfèrent acheter un terrain et construire une maison neuve, avec les nouvelles normes et qui correspond à leurs besoins.

Ce qui est nouveau ? Le classement du diagnostic de performance énergétique (DPE) est regardé à la loupe car il a un impact sur le prix du logement.

Les prix ont grimpé plus fortement en Savoie qu’en Haute-Savoie (+8,9 % en Savoie, contre 7,1 % en Haute-Savoie). « Depuis le mois de novembre 2022, aussi bien pour les appartements que les maisons, nous constatons une baisse des ventes en Savoie. Cela est sans doute dû à l’inflation, la conjoncture économique, l’augmentation des taux, avec de plus en plus de refus de prêt et de demandes plus importantes d’apport ; cela a une influence sur les volumes et les prix » a souligné Me Pascal Jafflin, notaire. Il existe un écart de prix (médian) de 1 100 € entre un appartement ancien et neuf soit 3 480 €/ m2 contre 4 590 €/ m2

Aix-Tresserve, les prix doublent en 10 ans !

La progression des prix, des appartements anciens, la plus forte sur 10 ans est enregistrée à Aix-Tresserve avec une hausse de prix du m2 de 53,4 %, suivie de la Vallée de la Tarentaise (37,1 %), périphérie chambérienne (31,9 %), Chambéry (28,9 %), AlbertvilleUgine-Grésy (27,3 %) et la Vallée de la Maurienne (9,5%). Le projet de liaison ferroviaire Lyon-Turin booste la Maurienne où le prix du m2 a augmenté de 16 % en un an (contre 9,5% en 10 ans), avec un prix médian de 1480 €/le m2. Selon Me Pascal Jafflin, notaire, le besoin de logements pour accueillir les travailleurs du Lyon-Turin serait une explication.

Ce qu’il faut retenir en Haute-Savoie

« Nous ne sommes plus habitués à trouver des volumes de vente normaux. Nous avons vécu des années exceptionnelles, mais 2023 marquera la fin d’un cycle. Par le passé, en Haute-Savoie, il y a eu une augmentation des volumes concernant les bâtiments neufs. Les gens ont investi dans le cadre de la loi Pinel car c’était plus intéressant que de placer son argent à la banque. Cela a stimulé le neuf en Haute-Savoie. Le Pinel, c’est fini depuis le 31 décembre. Il est remplacé par le Pinel Plus, mais il est compliqué d’investir dans le cadre du Pinel actuellement », explique Me Yannick

Texte Patricia Parquet

"La progression des prix, des appartements anciens, la plus forte sur 10 ans est enregistrée à Aix-Tresserve avec une hausse de prix du m2 de 53,4 %"

Garnier, notaire. Les volumes des maisons ont baissé et le stock est épuisé. La tendance est inversée : le marché de la maison individuelle est en train de chuter fortement. La raison ? Le coût de construction a fortement augmenté. Il existe peu de terrains à vendre et la demande reste forte.

Annecy et l’Albanais : les prix multipliés par deux en 10 ans

La hausse des prix des appartements anciens en Haute-Savoie (+ 7,1 %) est plus modérée qu’en Savoie, mais les prix atteignaient déjà des sommets. Pour acquérir un appartement ancien, il faut compter plus de 5 000 € / m2 sur Annecy où les prix flambent. Il existe un écart important avec les territoires frontaliers

PROFIL DES ACQUÉREURS EN SAVOIE

Age moyen des acquéreurs dans l’ancien : 44 ans pour les maisons et 46 ans pour les appartements.

Age moyen des acquéreurs dans le neuf : 49 ans.

Age moyen des vendeurs : 46 ans dans le neuf, 59 ans dans les appartements anciens et 61 ans dans les maisons anciennes.

Durée de détention moyenne dans l’ancien : 11, 8 ans pour les appartements et 12,7ans pour les maisons.

Sources : Observatoire immobilier des notaires de la Savoie et de Haute-Savoie, mars 2023,ADNOV

PROFIL DES ACQUÉREURS EN HAUTE-SAVOIE

Age moyen des acquéreurs dans l’ancien : 43 ans pour les maisons. 43 ans pour les appartements.

Age moyen des acquéreurs dans le neuf : 46 ans.

Age moyen des vendeurs : 44 ans dans le neuf, 56 ans dans les appartements anciens et 60 ans dans les maisons anciennes.

Durée de détention moyenne dans l’ancien : 11, 1 ans pour les appartements et 13,1 ans pour les maisons.

Sources : Observatoire immobilier des notaires de la Savoie et de Haute-Savoie, mars 2023,ADNOV

(Genevois : 3 590 € / m2 et Léman : 3 500 € / m2).

Partout, la raréfaction fait grimper les prix.

La progression la plus forte sur 10 ans est enregistrée à Annecy avec une hausse de prix du m2 de + 50,1 % et le secteur de l’Albanais (+ 50,4 %), suivi des environs d’Annecy (+ 38,4 %), le Léman (+ 19,8 %), le Genevois (+ 14,5 %) et la Vallée de l’Arve (+ 11,4 %). Plus que jamais, l’immobilier reste une valeur sûre en Savoie et en Haute-Savoie !

"Nous avons vécu des années exceptionnelles, mais 2023 marquera la fin d’un cycle".

LES CHIFFRES DES NOTAIRES

EN HAUTE-SAVOIE

EN SAVOIE

2 800 € / m2 Maisons (prix médian) : 387 000 €

Périphérie chambérienne Appartements (prix médian) : 3 220 € / m2 Maisons (prix médian) : 402 200 €

Aix-Tresserve Appartements (prix médian) : 4 050 € / m2 Maisons (prix médian) : 480 100 €

Montmélian-Saint-Pierre-La Rochette Appartements

+ 2,3 %  c’est l’évolution annuelle du volume de vente, tous biens confondus.

+ 5,5 % (soit 4 000€ / m2), c’est l’évolution du prix médian au m2 des appartements anciens en Haute-Savoie.

+ 6,7 % (budget médian de 450 300 €), c’est la hausse du prix de vente médian des maisons anciennes en Haute-Savoie.

+ 8,2 % (budget médian de 172 000 €), c’est la hausse du prix de vente médian des terrains à bâtir en Haute-Savoie.

Chautagne-Albens-Les Bauges Appartements (prix médian) : 2 690 € / m2

Maisons (prix médian) : 314 000 €

Yenne-Saint-Génix-Pont de Beauvoisin Appartements (prix médian) : 1 820 € / m2

Maisons (prix médian) : 240 000 €

- 0,7 % c’est l’évolution annuelle du volume de vente, tous biens confondus.

+10,5% (soit 3 480 € / m2), c’est l’évolution du prix médian au m2 des appartements anciens en Savoie.

+ 9,1 % (budget 300 000 €), c’est l’augmentation du prix de vente médian des maisons anciennes en Savoie.

+ 17,7 % (budget 94 800 €), c’est la hausse du prix de vente médian des terrains à bâtir en Savoie.

Notre équipe expérimentée et créative sera votre interlocuteur privilégié pour la réalisation de vos projets : du premier trait de crayon jusqu’à la remise de vos clés, nos architectes, designeurs et maîtres d’œuvres d’exécution vous accompagnent.

Marjorie BRUNEL Responsable Pôle Particuliers

ÉTAT DES LIEUX

L’analyse de l’immobilier en Savoie Mont Blanc

VENTES D’IMMOBILIER ANCIEN  2022 : ANNÉE RECORD

2022 est une année aussi dynamique que 2021 dans le secteur de l’immobilier ancien. Les prix des logements ont même atteint des sommets ! Le territoire connait toujours de fortes demandes, mais dénicher un logement à louer ou à acheter reste difficile. Tout ce qu’il faut retenir des tendances du marché immobilier en Savoie et Haute-Savoie avec la Fnaim Savoie Mont-Blanc de l’année écoulée.

Texte Patricia Parquet

La pierre reste une valeur refuge en Savoie et en Haute-Savoie ! Le nombre de logements vendus en 2022 reste comparable à ceux de 2021, une année record avec 18 190 logements vendus en Haute-Savoie et 11 007 en Savoie. Concernant le prix moyen du mètre carré, il poursuit son ascension avec toujours en tête, Annecy, où les prix ont augmenté de 6 % dans l’ancien.

Dans le secteur Grand Lac et Grand Chambéry, le marché reste tendu. La Fnaim a enregistré un ralentissement des mises en location. Coté transactions, peu de biens mis en vente alors que le nombre d’acquéreurs restait important, ce qui a eu pour conséquence l’augmentation des prix. Les biens immobiliers en vente ont trouvé très rapidement acquéreur. Quant à la remontée des taux d’intérêt, elle a un impact direct sur l’accession à la propriété notamment auprès des revenus plus modestes. Les plus impactés ? Les jeunes et les primo accédants. Concernant le prix moyen du mètre carré, il s’élevait à 4 410 € à Aix-les-Bains et 3 297 € pour Chambéry.

À Annecy / L’Albanais : les prix se maintiennent. 2022 reste une bonne année. Les volumes de vente sont quasi équivalents à 2021, année atypique. « Le marché reste actif, mais nous avons observé moins de demandes », souligne Jean-Christian Bozon, référent Fnaim du bassin Annecy/l’Albanais. C’est un marché avec peu d’offres, car le foncier est rare. Il existe une volonté des

politiques de limiter la construction d’où une offre faible. Les prix se maintiennent. Les primo accédants restent une clientèle que l’on ne voit presque plus à Annecy car les prix restent très élevés. Comptez en moyenne 5 418 € / m2 à Annecy et 3 343 € du côté de Rumilly.

La hausse des taux d’emprunt a eu pour conséquence de ralentir la demande car un certain nombre d’acquéreurs n’est plus en mesure d’acheter un bien immobilier. « On considère qu’une hausse des taux d’intérêt de 2 %, fait perdre 16 % de pouvoir d’achat. Sans baisse de prix, on ne peut pas acheter ; une partie de la demande a donc disparu », poursuit M. Bozon qui a observé un nouveau phénomène. Une fois les compromis de vente signés, un nombre important de prêt des banques est refusé.

Genevois/Chablais : un marché tendu. C’est une année record aussi bien pour le marché de la location que de la transaction.

"Coté transactions, peu de biens mis en vente alors que le nombre d’acquéreurs restait important, ce qui a eu pour conséquence l’augmentation des prix".

Le marché de la location reste très dynamique. La demande est toujours aussi forte et les loyers ont légèrement augmenté. « On n’a jamais eu aussi peu de vacance locative (ndlr. intervalle entre le départ du locataire et l’arrivée du nouveau). Le marché est tendu. Peu de biens à louer et beaucoup de demandes. Les biens en vente et en location trouvaient rapidement preneur », explique Ado Mako, référente Fnaim bassin Genevois/Chablais.

Dans ce secteur, la clientèle suisse représente entre 15 % à 20 %. Quant aux frontaliers, ils ont connu une hausse de leur pouvoir d’achat avec la quasi-parité du franc suisse et de l’euro. Les prix ont grimpé d’environ 10 % pour les maisons et légèrement en dessous pour les appartements. Le prix moyen du mètre carré s’élevait à 4 703 € à Saint-Julien-en-Genevois, 4 532 € à Évian-les-Bains, 3 793 € à Thonon-les-Bains et 3 732 € à Annemasse.

RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE

Pourcentage de DPE classé F ou G

Annecy : 23,1 %

Chambéry : 12,5 %

Aix-les-Bains : 15,4 %

Thonon-les-Bains : 27,4 %

Annemasse : 18,8 %

Albertville : 18,8 %

DPE = diagnostic de performance énergétique

Sources : Insee,base DVF,CGEDD,data.gouv.fr,Fnaim

TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES : QUELS DÉLAIS ?

Trois syndics sur 10 ont voté davantage de travaux de rénovation énergétique sur les six derniers mois. Mais actuellement, à partir d’une décision de travaux d’ITE (isolation thermique des murs par l’extérieur) votée en assemblée de copropriétés, les délais de lancement des chantiers sont :

48 % de 1 à 2 ans

29 % de 6 mois à 1 an

21 % de 2 ans et plus

1 % moins de 6 mois.

Source : Sondage Fnaim Savoie Mont-Blanc

En 2023, le secteur devrait connaitre une stabilité des prix voire une légère baisse selon la référente Fnaim. Une estimation partagée par Sébastien Cartier, président de la Fnaim Savoie Mont-Blanc pour l’ensemble des secteurs qui envisage également un recul de l’immobilier en 2023, après deux années record.

"Dans ce secteur, la clientèle suisse représente entre 15 % à 20 %. Quant aux frontaliers, ils ont connu une hausse de leur pouvoir d’achat avec la quasi-parité du franc suisse et de l’euro".

ÉTAT DES LIEUX

L’analyse de l’immobilier en Savoie Mont Blanc

LES CHIFFRES 2022 EN RÉSUMÉ

LA LOCATION

NIVEAU DES LOYERS ET LEUR ÉVOLUTION

En Savoie : 12,01 € / m² (+ 4,9 % sur 1 an et + 10 % en 5 ans)

En Haute-Savoie : 13,8 € / m² (+1,2 % en 1 an et + 4,9 % sur 5 ans)

Aix-Les-Bains : 12,9 € / m² (+ 4,3 % en 1 an et + 8,3 % sur 5 ans)

Chambéry : 13 € / m² (+ 7 % en 1 an et + 4,4 % sur 5 ans)

Annecy : 14,9 € / m² (+ 1,3 % en 1 an et + 14,4 % sur 5 ans)

Annemasse : 14,2 € / m² (+ 6,2 % sur 5 ans)

Thonon-les-Bains : 12,1 € / m² (+ 1 % en 1 an et + 2,2 % sur 5 ans)

Source : Données Label arrêtées au 3e trimestre 2022/ baux appartements signés en 2022

LES VENTES

Des volumes comparables à 2021, une année record

NOMBRE DE LOGEMENTS VENDUS EN 2022

18 190 en Haute-Savoie (contre 18 081 en 2021)

11 007 en Savoie (contre 10 882 en 2021)

Source : Données Label octobre 2021 à octobre 2022

Prix de vente des logements (appartements et maisons)

Annecy : 5 418 € / m²

Saint-Julien-en-Genevois : 4 703 € / m²

Evian-les-Bains : 4 532 € / m²

Aix-les-Bains : 4 410 € / m²

Thonon-les-Bains : 3 793 € / m²

Annemasse : 3 732 € / m²

Sallanches : 3 554 € / m²

Rumilly : 3 343 € / m²

Chambéry : 3 297 € / m²

Albertville : 2 291 € / m²

Sources : Insee,base DVF,CGEDD,data.gouv.fr,Fnaim

Prix de vente moyen des appartements au m2 par bassin :

Bassin d’Annecy : 4 886 €

Bassin d’Aix-les-Bains : 4 328 €

Léman : 4 219 €

Tarentaise : 3 606 €

Bassin chambérien : 3 224 €

Vallée de l’Arve : 3 580 €

Avant-Pays savoyard : 2 098 €

Maurienne : 1 960 €

Source : Données Label du 3e trimestre 2021 au 3e trimestre 2022

QUEL BUDGET POUR ACHETER UNE MAISON ?

PRIX DE VENTE MOYEN DES MAISONS

Léman : 594 439 €

Bassin d’Annecy : 546 000 €

Vallée de l’Arve : 492 530 €

Aix-les-Bains agglo : 465 206 €

Chambéry métropole : 401 330 €

Tarentaise : 283 353 €

Avant-Pays savoyard : 257 231 €

Maurienne : 194 435 €

Source : Données Label du 3e trimestre 2021 au 3e trimestre 2022

RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE : COMMENT TENIR LE CALENDRIER ?

Le calendrier de la loi climat semble intenable pour les professionnels de l’immobilier. 50 % du parc immobilier dans les départements de Savoie et Haute-Savoie sont classés en catégorie E, F et G. « Nous avons tous conscience de la nécessité de procéder à cette transition énergétique, mais le calendrier s’accélère. Les copropriétés supérieures à 200 lots doivent obligatoirement élaborer un plan pluriannuel de travaux depuis janvier 2023.

Je ne vois pas comment réaliser tous les travaux dans les délais demandés », explique Sébastien Cartier, président de la Fnaim Savoie Mont-Blanc.

D’après un sondage de la Fnaim, 39 % des syndics enregistrent davantage de retards de paiement de charges fin 2022. Les locataires ne peuvent pas tous payer et certains propriétaires vont se retrouver en déficit de paiement.

LES DÉLAIS RESTENT LONGS

Les biens énergivores quittent petit à petit le marché locatif vers le marché de la transaction. « Cela devrait donner de la fluidité en 2023 sur ce type de biens et permettre des opportunités. Les biens énergivores se vendront à un prix moins élevé que les prix du marché des biens rénovés et récents ; de quoi permettre aux primo-accédants d’acheter. Ce n’est pas simple », conclut M. Cartier.

Les délais pour lancer les travaux de rénovation restent longs, même après avoir obtenu le vote de la copropriété.

La raison ? La main d’œuvre est insuffisante pour assurer la rénovation des bâtiments imposée par la loi Climat et Résilience. Seules 16 % des entreprises du bâtiment possèdent le label RGE (reconnu garant de l’environnement), indispensable pour bénéficier d’aides à la rénovation énergétique.

©Millo Moravski

ÉTAT DES LIEUX

L’analyse de l’immobilier en Savoie Mont Blanc

LOGEMENTS COLLECTIFS NEUFS   2022 : LE FONCIER ET LA RÈGLEMENTATION THERMIQUE AU CŒUR DES ENJEUX…

Les prix des logements neufs atteignent des records en Savoie et Haute-Savoie. Ils ont même bondi de 10 % à Chambéry. L’offre reste rare. Il faut ajouter à cela des coûts de construction et des matières premières en hausse de 20 %, les nouvelles réglementations, la demande des élus de construire autrement… Vincent Davy, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) des Alpes évoque les tendances du marché en Savoie et Haute-Savoie et les perspectives pour 2023.

Selon vous, faut-il accélérer la construction de logements neufs en Savoie et Haute-Savoie et pourquoi ?

Bien sûr car il y a une demande forte. Si nous prenons l’exemple de la Haute-Savoie avec l’augmentation de la population de plus de 10 000 habitants chaque année il faut pouvoir loger les nouveaux habitants car les départements savoyards sont toujours très attractifs.

Comment expliquez-vous ce fort ralentissement de la production de logements collectifs neufs dans nos deux départements ?

Elle est liée à un ralentissement des permis de construire et des autorisations administratives qui ont lieu depuis deux ans. Elles sont en train de se débloquer, même s’il y a toujours un certain nombre d’opérations bloquées actuellement. Les coûts des travaux ont explosé une partie de la production. Les promoteurs ne trouvent pas l’équilibre économique pour réaliser les opérations. Ce phénomène est nouveau. En Savoie, on constate aussi qu’il y a moins de clients qui poussent la porte des bureaux de vente. Les conditions bancaires se sont durcies, les taux d’intérêt augmentent, il n’est pas toujours facile de financer son achat.

En Savoie et Haute-Savoie, quel est le niveau du stock de biens disponibles ?

Il est au plus bas.

La demande, toujours aussi forte ?

En effet, car il y a à la fois des habitants qui veulent acheter plus grand ou plus petit car la taille de la famille évolue. À cela s’ajoute l’accueil de nouveaux arrivants. Ils veulent profiter du cadre magnifique proposé par les deux départements.

Le prix du logement neuf atteint-t-il des records ?

Oui, clairement. Le Grand Annecy est devenu la ville la plus chère de Rhône-Alpes avec 5 436 € / m2. On a enregistré une hausse de + 1,5 % à Grand Annecy, + 10,1 % à Grand Chambéry, + 8 % à Aix-les-Bains. Il y a une faible augmentation sur le Grand Annecy car les prix sont déjà très élevés et sont pratiquement plafonnés cette année. Le prix du logement neuf a augmenté de plus de 10 % à Chambéry. On est passé de 4 200 € le m2 en moyenne, alors qu’on était à 3 900 € un an plus tôt. Il y a un effet de marché qui se retourne. Quand vous bloquez certaines opérations, ou que des opérations sont trop chères, notamment sur Annecy et sur Aix-les-Bains, vous voyez apparaître de nouvelles opportunités pour les investisseurs qui vont plutôt se tourner vers un marché de 4 000 € à Chambéry plutôt que de 5 000 ou 6 000 € sur Annecy. Côté d’Aix-les-Bains dans la zone du Grand Lac, les prix ont également bien augmenté. Nous sommes passés de 4 500 € le m2 l’an dernier à 4 900 € cette année.

Propos recueillis par Patricia Parquet. Photo Credit Agricole Immobilier

Comment expliquer cette hausse de 10 % du prix à Chambéry ? Elle est due à l’inflation, la pénurie des matériaux, la hausse des coûts de construction. À cela s’ajoute, l’application de la réglementation thermique RE2020 sur les programmes qui a fait grimper les prix pour les promoteurs de + 15 % à + 25 %.

Quelles sont vos solutions pour soutenir la transition écologique de l’habitat collectif ?

Aujourd’hui, nous construisons avec un cadre réglementaire législatif fort. Nous devons appliquer la réglementation énergétique 2020. Les premiers permis de construire ont été déposés depuis le 1er janvier 2022 et sont en appel d’offres, d’autres en chantier. Cette réglementation énergétique a un coût plus élevé pour les promoteurs, mais cela va dans le bon sens.

98 % des matériaux de construction sont non renouvelables alors qu’on pourrait construire avec des matières premières naturelles telles que le bois, le chanvre, la paille.

Qu’en pensez-vous ?

Construire un immeuble de 10 étages avec de la paille, cela risque d’être compliqué. Il y a de belles initiatives qui se font localement sur des petits programmes, voire des maisons. Les donneurs d’ordre, qui sont les collectivités, les aménageurs peuvent aussi nous demander ou nous imposer ces matériaux naturels. De plus en plus, nous intégrons ces demandes.

Concernant le recyclage, qu’est-ce qui va changer ?

Nous allons beaucoup plus recycler qu’avant. Sur tous les sites que nous sommes amenés à démolir, nous devons établir un diagnostic du bâtiment existant pour définir tout ce que l’on peut réutiliser ou recycler, comme des menuiseries à récupérer au lieu de les jeter. Il sera demandé aux promoteurs de réutiliser si possible les matériaux dans le bâti qu’ils vont construire.

L’habitat collectif de demain : à quoi va-t-il ressembler ?

Dans quelques années, le rêve de la petite maison va disparaître. Ce n’est pas la bonne réponse à apporter, c’est de l’urbanisation trop consommatrice de foncier et peu génératrice de logements. Nous avons de beaux exemples de promotion au Pays de Gex avec des bâtiments qui répondent aux critères du label Minergie, un label suisse avec beaucoup de normes écologiques et d’importantes économies d’énergie à la clé. Nous avons construit des bâtiments peu énergivores aussi du côté d’Annemasse. Les vrais sujets portent aujourd’hui sur les passoires thermiques des logements anciens car ils représentent 90 % du parc de logements en France. Il faut concentrer les regards, l’énergie et les capitaux sur la réhabilitation du parc existant.

À quoi s’attendre en 2023 ?

Nous espérons une relative stagnation des prix de construction, en forte augmentation depuis deux ans. Nous souhaitons également l’obtention des permis de construire après une phase d’instruction un peu plus lente. Concernant les taux bancaires, il faut espérer qu’ils n’augmenteront pas trop afin que nos clients réussissent à financer leur projet. Des taux proches de 3% restent acceptables.

"Les promoteurs ne trouvent pas l’équilibre économique pour réaliser les opérations. Ce phénomène est nouveau."

Vincent Davy, président de la Fédération des promoteurs immobiliers des Alpes.

ÉTAT DES LIEUX

L’analyse de l’immobilier en Savoie Mont Blanc

LES CHIFFRES 2022 A RETENIR

GRAND CHAMBÉRY

• Baisse des réservations (et notamment des investisseurs Pinel) qui représentent 646 réservations.

• 60 % du nombre de réservations à l’unité correspondent à l’achat d’une résidence principale.

• Prix en hausse : + 10 %. Le prix moyen s’élève à 4 201 € / m² (hors stationnement).

• Budget moyen pour l’achat d’un bien neuf : 257 087 € (+ 9 % par rapport à 2021).

• Hausse des mises en vente avec 680 logements. L’offre disponible a atteint son niveau d’équilibre.

• Logements sociaux : les ventes aux bailleurs sociaux ont été multipliées par deux.

GRAND LAC

• Effondrement des réservations de 24 % avec 363 réservations.

• Les prix continuent d’augmenter dépassant les 4 900 € TTC / m² (hors stationnement).

• Budget moyen pour l’achat d’un bien neuf : 311 791 € (+ 6 % par rapport à 2021).

• Mises en ventes stables. Le nombre de logements, mis en vente, atteint le niveau de 2021. Le marché se reconstitue et atteint un stock d’environ 300 logements.

• Logements sociaux : les ventes aux bailleurs sociaux chutent de près de 50 %.

GRAND ANNECY

• Chute des réservations de 35 %. Le marché est tourné vers la résidence principale (75 % du secteur marchand).

• Les prix, déjà très élevés, ont faiblement augmenté (+ 1,5 %) et atteignent un prix moyen de 5 436 € TTC / m² (hors stationnement). À Annecy, le m² est plus proche de 6 200 € TTC.

• Budget moyen : 361 697 € (en légère baisse par rapport à 2021).

• Baisse des mises en vente de 7 % avec 584 logements.

• La part des logements abordables (vendus en Tva réduite ou en accession sociale) augmente de 6 % ; une hausse liée à la demande de la ville d’Annecy.

LE GENEVOIS FRANÇAIS

• Baisse des réservations. Elles ont chuté de 21 % pour atteindre 2007 réservations que l’on explique par la hausse des taux bancaires et la difficulté de certains à financer leur projet.

• Les prix ont augmenté de 4 % pour atteindre 5 279 € TTC / m² (hors stationnement).

• Budget moyen : 348 745 € (en hausse de 4 % par rapport à 2021).

• Baisse des mises en vente de 22 % avec un total de 1 659 (la plus grosse chute est constatée à Annemasse Agglo avec - 63 %).

• 340 logements sociaux vendus soit une baisse de 13 %.

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28 MATÉRIAU

Le bois, piège à carbone !

34 INTERVIEW

Les arbres dans le paysage… économique : rencontre avec Michel Cochet président de Fibois AuRA depuis 2022.

36 ÉTUDE

Pourquoi construire avec des bois scolytés ?

Réponse du Pole Excellence Bois Pays de Savoie

38 PÉDAGOGIE

Les labels éco-construction : comment s'y retrouver ?

40 ASTUCES

Réduire le chauffage sans avoir froid, comment procéder ?

42

DÉJÀ DEMAIN

Nature urbaine : la plus grande ferme urbaine en toiture d’Europe

50

ENTREPRISE

Chaleur : les solutions Ecotherm, présentation d’un projet !

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MATÉRIAU

LE BOIS, PIÈGE À CARBONE !

C’est un vaisseau de bois accosté près de la Tour Eiffel. Le Grand Palais Éphémère est installé provisoirement sur le Champ-de-Mars à Paris. Il symbolise la richesse de la construction en bois. Dessiné par Wilmotte et Associés, entièrement en épicéa, ce bâtiment de 10 000 m2 est en phase avec les impératifs environnementaux actuels. Une prouesse technique et un couronnement pour le bois.

Texte : Patricia Parquet

Construire de plus en plus en bois, participer à la réduction du bilan carbone de la construction neuve, lutter contre le réchauffement climatique font partie des priorités de la filière bois. La France est très en retard par rapport à ses voisins comme l’Autriche, l’Allemagne, sans parler des pays nordiques comme la Suède et la Norvège où 80 % des bâtiments et des maisons sont construites en bois (1). La France espère atteindre 30% de la construction en bois d’ici 2030. « Il faut construire bien et surtout mieux ! Pour respecter ces objectifs, la construction bois est parfaite car elle convient aussi très bien aux extensions et à la réhabilitation de par sa modularité et sa légèreté », explique Marie Jorio, coordinatrice générale de France Bois 2024. Le bois offre de nombreux atouts. Ce piège à carbone est aussi une matière première renouvelable, quand elle est gérée respectueusement et utilisée dans une quantité raisonnable. Le bois est réputé bon isolant acoustique et excellent isolant thermique naturel. « Aujourd’hui, construire en bois et utiliser plus de bois dans la construction va dans le sens d’une gestion dynamique de la forêt et d’adaptation face aux changements climatiques. Une construction bois est durable, agréable à vivre, meilleure pour la santé. Construisons en bois le plus possible », encourage Jérôme Martinez, responsable de Bois France. Le bois introduit la nature dans les constructions. On peut le toucher, sentir son odeur.

« Le bois rend intelligent »

« Le bois a une puissance d’expression secrète qui, si elle est décelée par l’architecte, permet une multitude de propositions. Ce matériau remplit toutes les cases : un bâtiment peut être entièrement en bois, il fait la structure, le toit, la vêture, le bardage,

le mobilier, la cheminée, les fenêtres. Quels autres matériaux fait tout cela ? Ni le béton, ni la brique. Le bois a toute une étendue de façonnage absolument illimitée. Il se ponce, il se colle, il se cloue, il se scie, il se tord, il se courbe avec les dérivés du bois… il rend intelligent », souligne Marie Schweitzer, architecte-charpentière. Quand un bâtiment est conçu en bois, il oblige les concepteurs, les ingénieurs et les spécialistes à anticiper la construction (préfabrication en atelier), le choix de l’essence et la coupe de bois pour que le bâtiment soit pérenne. Quand le bois arrive pour être monté sur le chantier, il n’y a pas d’erreur possible. « Il nous invite à repenser les territoires, les bâtiments et travailler avec bon sens et savoir-faire », poursuit Marie Schweitzer. Il permet aussi bien le plus grand luxe comme le plus grand dépouillement. Au Japon par exemple, la maison en bois du paysan est conçue exactement de la même façon que celle de l’empereur.

Avoir recours au bois local

Avant de construire, il est intéressant de se renseigner sur les ressources locales disponibles. À chaque région, ses essences de bois : douglas dans les Vosges, épicéa en Savoie et Haute-Savoie, mélèze dans les Hautes-Alpes… « Nous avons cartographié avec l’association Manifeste pour une frugalité heureuse et créative tous les fournisseurs de bois tels que les scieries de feuillus et de résineux. On fabrique des outils pour mieux connaître la ressource et mieux construire avec les ressources locales. L’idée est d’en faire des outils collaboratifs », précise Christophe Aubertin, architecte au studio Laba de Nancy. Pour s’y retrouver, il existe également des labels de bois locaux tels que Bois des Alpes, AOC Bois de Chartreuse, Bois Qualité Savoie, Bois des territoires du Massif central, Bois du Jura… qui offrent l’assurance d’une traçabilité.

À PROPOS DU GRAND PALAIS ÉPHÉMÈRE

Pendant la durée des travaux du Grand Palais à Paris, le Grand Palais Éphémère est installé provisoirement sur le Champ-deMars depuis le début de l’année 2021 et jusqu’à la fin des Jeux Paralympiques de 2024. Il avait déjà accueilli le Forum Bois Construction du 15 au 17 juillet 2021.

Le Grand Palais Ephémère est un bâtiment provisoire de 10 000 m², conçu par l’agence Wilmotte et Associés et réalisé par la société GL events. Ce qui est remarquable : sa charpente bois à double ossature cintrée, composée d’éléments préfabriqués en atelier.

PATRICK TOURNEBOEUF / TENDANCE FLOUE

Du bois en abondance

La nouvelle réglementation RE 2020, applicable l’année prochaine aux bâtiments neufs, devrait accroître l’utilisation du bois dans la construction. À tous ceux qui se demandent si la forêt française sera en capacité de fournir suffisamment de bois, pas d’inquiétude à avoir, selon Jérôme Martinez, responsable de Bois France : « Ce n’est pas parce qu’on va doubler le bois dans la construction neuve que l’on va doubler la consommation de bois. Le bois est également utilisé pour produire de l’énergie, du papier, des panneaux...».

Est-ce que le prix de la construction bois peut être un frein ? Le bois est plus cher que le béton, mais s’il est préfabriqué en atelier, mis au bon endroit, pour le bon usage, il n’engendre pas de surcoût.

L’utilisation du bois permet une parfaite intégration de ces maisons, au coeur de la forêt. Ci-dessus : la maison dessinée par Natalie Dionne architecture est revêtue de cèdre blanc grisonnant.

Sources :Table ronde organisée dans le cadre de l’édition 2021 du concours Archi’ bois et le Comité national pour le développement du bois.

(1) Extrait de NordicTalks,« I feel Wood conférence en ligne organisée par Les Echos,sur les Pays Nordiques et leur engagement en matière de durabilité

"Le bois est un matériau d’avenir qui permettra un développement illimité de la conception architecturale et des territoires."

Marie Schweitzer, architecte-charpentière

On peut tout faire avec du bois, habiller des fenêtres, créer un sauna,rendre un intérieur chaleureux… Ce pavillon de bois a été conçu par l’agence canadienne yh2 récompensée à de nombreuses reprises.

Des maisons en symbiose avec la nature.

EMMA PETER

DES CHÊNES POUR NOTRE-DAME-DE-PARIS

Le bois est aussi au cœur des préoccupations de la reconstruction de NotreDame-de-Paris, suite à son incendie. Pour reproduire la charpente, 3 500 m³ de chêne sont nécessaires soit entre

1 000 et 1 500 chênes (1) « Que ceux qui ont été peur pour les forêts françaises se rassurent : il existe environ 1,3 milliards de chênes en France. Les 3 500 m³ de chênes nécessaires pour Notre-Dame ont été constitués dans nos forêts en moins de 2h30 », précisent Laurent Bleron, directeur de l’École nationale des technologies et industries du bois et Pascal Triboulot, vice-président de Fibois Grand-Est. Chaque année, il pousse environ 14 millions de mètres cubes de chêne en France. Pas de quoi s’inquiéter.

(1) Sources : Fibois et École nationale des technologies et industries du bois

L’OSB se met en scène DU SOL AU PLAFOND, IL S’INVITE PARTOUT DANS NOS INTÉRIEURS. D’ORDINAIRE UTILISÉ EN STRUCTURE, L’OSB A GAGNÉ SES LETTRES DE NOBLESSE.

Texte Paulina Jonqueres D’oriola

Résistant et peu coûteux, l’OSB est un produit dérivé du bois, composé de lamelles de résineux collées. Jusqu’ici souvent caché, les architectes et designers se sont amusés à le réinterpréter en intérieur, d’abord en le laissant sous forme de panneaux structurels apparents, puis en multipliant les usages. Alors, comment bien le manipuler ?

Bien que certains professionnels optent pour la version total look, pour éviter l’overdose, préférez une utilisation parcimonieuse. Par petite touche, transformez-le en tête de lit, en meuble de cuisine, en bibliothèque, en petit bureau ou en guise de cloison légère puisqu’il offre une bonne isolation phonique et thermique. En version hydrofugée, l’OSB peut même tapisser le sol d’une salle de bain. Côté finition, vous pouvez le laisser brut, avec un saturateur incolore. Ou encore vous amuser à le peindre du coloris de votre choix. Dernier bon point : l’OSB peut être produit à partir de rainures ou de chutes de bois recyclées. En plus de présenter une belle longévité, il revêt donc de vrais atouts écologiques.

DAVID FRANKLIN

IMMOBILIER BAS CARBONE

INTERVIEW

LES ARBRES DANS LE PAYSAGE… ÉCONOMIQUE

Fibois France est une association qui représente les 12 interprofessions régionales de la filière forêt-bois. Parmi elles, Fibois Auvergne-Rhône-Alpes fédère l’ensemble des acteurs de la région. Elle participe au développement économique de la filière et des usages du bois, soutient l’ensemble des entreprises du secteur, favorise l’innovation et renforce l’attractivité des métiers.

Comment se porte le marché du bois dans la région ?

Il se porte plutôt bien, en particulier en Haute-Savoie où historiquement la part du bois dans la construction est importante, avec presque 20%. Le fait que le bois réponde aux objectifs de réduction de l’empreinte carbone contribue également à son essor. En effet, en matière d’écologie et de filière bois on évoque la règle des 3S : Séquestration (Carbone absorbé par la forêt), Stockage dans les produits bois (Prolongation partielle de la durée de vie du carbone) et Substitution (Emission de carbone fossile évitée). Avec la construction bois on consomme 2 à 3 fois moins d’énergie qu’avec d’autres matériaux comme le béton ou l’acier.

Qu’en est-il des prix et de la disponibilité ?

Au cours des décennies qui ont précédé le Covid, la demande pour le bois allait crescendo et pendant cette période les prix ont connu beaucoup moins d’inflation, que les autres matériaux. En 2020, pendant le confinement, la demande a été forte de la part des entreprises et des particuliers qui ont fait des travaux. Cette période a vu également émerger une prise de conscience de la nécessité de construire avec des matériaux plus locaux et consommant moins de CO2. La demande a donc grimpé et en parallèle le coût de l’énergie et de la main d’œuvre ont augmenté donc le prix de revient de tous les matériaux a subi une hausse. Actuellement nous sommes revenus sur une relative stabilité, à un niveau plus bas qu’en 2021. Les prix sont plus satisfaisants et la disponibilité est là, la demande s’est calmée. On reste plus chers qu’avant le Covid notamment à cause de l’inflation sur beaucoup d’éléments qui interviennent dans le prix de revient.

Dirigeant de deux sociétés, Bois du Dauphiné et Alpes Énergie Bois, Michel Cochet est président de Fibois AuRA depuis 2022.

A quels labels peut-on se fier ?

Dans la filière on parle de bois local, qui correspond à la ressource forestière issue de la région AuRA et des massifs forestiers limitrophes. Pour aller plus loin et accompagner les maîtres d’œuvre et maîtres d’ouvrage nous avons édité le « Guide Bois d’ici » (https://www.boisdici.org) dans lequel on met en avant l’ensemble des entreprises locales qui transforment les bois de la région. De façon complémentaire nous les accompagnons avec deux prescripteurs, salariés de Fibois, qui conseillent les acteurs de la construction.

Concernant les labels, il y a plusieurs certifications de territoire à différentes échelles garantissant une provenance géographique et donc une qualité de matière liée au secteur, ainsi qu’une transformation locale.

Propos recueillis par Véronique Pilon

- Les deux AOC, Bois de Chartreuse et Bois du Jura (Garantie d’origine et de transformation géographique).

- Bois des Alpes (BDA) et Bois des Territoires du Massif Central (BTMC).

- Bois Qualité Savoie (BQS) issu d’une volonté collective des professionnels de ces deux départements.

- Un label national, Bois de France, qui atteste d’une origine française du bois mais aussi de la transformation, l’assemblage et l’emballage.

- S’agissant de l’environnement, la certification PEFC garantit que les bois proviennent d’une gestion durable des forêts.

LA FILIÈRE FORÊT-BOIS

EN AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

21 000 entreprises

60 000 emplois

Forêt 37% du territoire - 563 entreprises exploitent le bois en forêt

1ère région française en volume de bois sur pied

18% des entreprises françaises de construction bois

(Source : Fibois AuRA)

"Le fait que le bois réponde aux objectifs de réduction de l’empreinte carbone contribue à son essor."

MICHEL PÉRÈS

MICHEL PÉRÈS

MICHEL PÉRÈS

MARC CHATELAIN

Forêt de Chartreuse

Scierie Moulin

ÉTUDE POURQUOI CONSTRUIRE AVEC DES BOIS SCOLYTÉS ? RÉPONSE DU POLE

EXCELLENCE BOIS PAYS DE SAVOIE

Appliqué à la construction, le bois a tout pour lui… Matériau naturel, renouvelable, souple, léger, isolant, résistant au feu, il est aussi capable de capter du CO2 pendant sa croissance et de le séquestrer une fois récolté, sans compter son véritable impact économique et social non négligeable. Plus fort encore : l’étude récemment menée par le centre technique industriel FCBA et relayée par le Pôle Excellence Bois (PEB) a permis de découvrir que même contaminé, l’épicéa continuait d’être exploitable. Une cerise sur le gâteau que le PEB Pays de Savoie met en relief pour nous !

Les scolytes sont des insectes parasites ravageurs qui mangent le cambium, situé sous l’écorce de certains résineux, dont l’épicéa. Après plus de 30 ans de surveillance sanitaire et de diagnostics, 3 causes majeures sont à l’origine de l’accélération des attaques de scolytes :

- l’augmentation de la température moyenne et les sécheresses répétées ;

- les chablis ;

- des pratiques sylvicoles non adaptées.

Parasite, même pas peur

Le développement de ces parasites est donc plus accru ces dernières années, notamment au cours d’années très chaudes avec un volume des attaques qui a augmenté en 2018 et qui s’est stabilisé à un niveau élevé. Une intensification a d’ailleurs été observée cette année avec des attaques visibles dès le mois d’août.

L’étude menée par le FCBA conclut sur le fait qu’il est tout à fait possible d’utiliser les épicéas scolytés en construction, sous forme lamellée collée notamment, les propriétés mécaniques du bois n’étant pas altérées. Seul le bleuissement du bois provoqué par un champignon qui accompagne les scolytes, peut avoir un impact esthétique.

Il est donc important de continuer de surveiller et gérer les forêts locales pour être en mesure de récolter rapidement les bois attaqués.

La valorisation de ces bois en construction auprès de l’aval de la filière encouragera leur exploitation dans les 4 à 6 semaines suivant l’attaque, en vue de limiter la propagation du scolyte.

715 route de Saint Félix – ZA Rumilly sud - 74150 Rumilly

Texte : Jules Trinidad

"L’étude menée par le FCBA conclut sur le fait qu’il est tout à fait possible d’utiliser les épicéas scolytés en construction, sous forme lamellée collée notamment…"

PÉDAGOGIE LES LABELS

ÉCO-CONSTRUCTION : COMMENT S'Y RETROUVER ?

Face aux nombreux enjeux de vie actuels, il existe de plus en plus de labels qui valorisent les constructions dans leur  démarche environnementale engagée. Apprenez à les reconnaître…

Texte : Jules Trinidad

Le label BBCA

Le label Bâtiment Bas Carbone (BBCA) est un label privé qui permet d’attester qu’une construction est exemplaire en matière d’empreinte carbone. Il intervient dans le champ d’application de la réglementation thermique 2012.Le label BBCA a pour objectif de diviser par deux les émissions de CO2 sur l’ensemble du cycle de vie de la maison neuve, dans sa construction comme en exploitation (énergies renouvelables et / ou faiblement carbonées) jusque sa démolition. Il se décline en 3 niveaux de performance : standard, performance et excellence.

La certification GBI

La Green Building Initiative est une certification accordée par une organisation à but non lucratif, et qui récompense les constructions les plus vertes par la certification « Green Globes ». Sous forme d’un pourcentage, qui s’étale de 35% à 100% (100% représentant un bâtiment avec l’empreinte carbone la plus faible possible), elle est de plus en plus reconnue à l’international.

Le label Bâtiment Biosourcé

Ce label est reconnu par l’État depuis 2012. Il est destiné aux constructeurs qui souhaitent faire reconnaître leurs constructions comme utilisant des matières biosourcées c’est-à-dire les matériaux naturels, d’origine animale ou végétale. Il s’agit des matériaux comme la laine de mouton, le liège, la pierre, les plumes de canard, la paille, le bois, le chanvre, la chènevotte… qui participent à réduire considérablement l’émission des gaz à effet de serre. Par ailleurs, le label bâtiment biosourcé favorise l’usage des ressources de proximité et renforce l’économie locale en dynamisant ses entreprises. C’est donc un gage de ce que le bâtiment a été construit en contribuant au développement de l’économie locale.

Le label HQE (Haute Qualité Environnementale)

Certains préfèrent parler plutôt de concept ou de démarche HQE que de label. HQE récompense les professionnels du bâtiment qui s’engagent à respecter non seulement une démarche qualité pour améliorer le confort de vie et la qualité sanitaire, mais aussi et surtout une démarche écologique visant à réduire l’impact du bâtiment sur l’environnement. La démarche HQE vise à améliorer la haute qualité environnementale des bâtiments neufs ou existants. En d’autres termes, les bâtiments doivent être sains et confortables. En outre, leur impact sur l’environnement (durant tout leur cycle de vie) doit être optimisé. La certification HQE prend ainsi en compte l’impact autant financier qu’environnemental.

La démarche HQE se repose sur 3 éléments indissociables :

• Un système de management environnemental de l’opération (SME) ; le maître d’ouvrage fixe ses objectifs et précise les rôles des différents acteurs du chantier ;

• 14 cibles qui permettent de structurer la réponse technique, architecturale et économique faite au maître d’ouvrage. Elle se décline autour de 4 thèmes : écoconstruction, éco-gestion, confort et santé ;

• Des indicateurs de performance. Pour obtenir la certification HQE, le bâtiment doit atteindre au minimum 3 cibles au niveau très performant, 4 cibles au niveau performant minimum et au maximum 7 cibles au niveau basique.

Ce label permet au constructeur que vous choisirez de faire reconnaître la qualité environnementale de sa démarche. L’Association HQE dispose d’une liste d’organismes pour attester de cette démarche.

Le label Habitat & Environnement

Ce label garantit que le bâtiment a été conçu et construit dans une démarche proenvironnementale, et ce durant toutes les étapes du projet. Elle concerne les logements neufs collectifs ou les maisons individuelles en secteur groupé. Pour y parvenir, le bâtiment doit satisfaire au moins 6 thèmes environnementaux sur les 7 que comprend le label. Parmi ces thèmes, 3 doivent obligatoirement être respectés. Il s’agit du « management environnemental de la construction », de « l’énergie et la réduction de l’effet de serre », ainsi que des « gestes verts ». Les 4 autres thèmes sont « la filière constructive », « le choix des matériaux », « la préservation des ressources », ainsi que « le confort et la santé » de l’usager.

Le label NaturePlus

Ce label est né d’une initiative de distributeurs de matériaux de construction allemands. C’est également un label d’innovation écologique de qualité internationale. Il concerne les produits de construction et de l’habitat. Les produits s’étant vu décerner ce label sont des produits haut de gamme à la fois sains, respectueux de l’environnement et fonctionnels. Natureplus permet ainsi d’orienter les acteurs de la construction vers des matériaux durables question de garantir efficacité et respect de l’environnement à leur clientèle.

Le label Bâtiment Basse consommation

C’est également un label environnemental que peut proposer un constructeur. Il est issu de la réglementation thermique 2012 relativement aux constructions neuves. Il permet d’identifier les constructions dont la consommation énergétique nécessaire au chauffage, à l’éclairage et à la ventilation n’excède pas 80% de la consommation réglementaire. Si vous souhaitez donc que votre logement détienne une qualité environnementale supérieure, vérifiez ces labels chez votre constructeur.

ASTUCES RÉDUIRE LE CHAUFFAGE SANS AVOIR FROID, COMMENT PROCÉDER ?

La flambée des prix de l'énergie est un coup dur au portefeuille de nombreux consommateurs. Dans son dernier baromètre, le médiateur de l'énergie alerte sur les conséquences de ces tarifs au sein des foyers. 84% des personnes interrogées dans cette étude se disent préoccupées par leurs dépenses d'énergie, ce qui représente 5 points de plus qu'en 2020. Certains n'ont pas eu d'autre choix que de changer leurs habitudes en matière de chauffage, dont 60% qui ont réduit le chauffage chez eux pour ne pas faire exploser la note à la fin du mois. Qui dit chauffage qui baisse, dit froid qui se sent plus dans la maison. Résultat, 20% des foyers interrogés disent avoir souffert du froid pendant au moins 24 heures dans leur logement, dont 36% pour des raisons financières.

S'il est possible de faire économies sur ses factures, il faut changer ses habitudes pour y parvenir. Certains travaux sont parfois nécessaires pour limiter la perte énergétique dans son foyer et améliorer son isolation. Pour ceux qui n'ont ni le temps ni les moyens de se lancer dans de gros chantiers, plusieurs solutions existent. Il est possible de baisser son chauffage - et donc de faire quelques économies à la fin du mois - sans pour autant avoir plus froid. Les 9 astuces Cosy pour rester au chaud.

1 Fermer les volets quand la nuit tombe

Dès que le soleil est couché, pensez à fermer vos volets pour ne pas faire entrer le froid chez vous. Par contre, la journée, laissez-les ouverts pour que le soleil vienne réchauffer vos pièces.

2 Calfeutrer la porte d'entrée

L'air froid s'infiltre chez vous par la porte d'entrée. Bien isoler votre porte vous permettra d'avoir déjà un peu moins froid : investissez dans un boudin de porte, par exemple

3 Miroirs, tableaux... Habillez vos murs !

Pour créer une nouvelle épaisseur entre le froid et vous, pensez à mettre des miroirs, des tableaux et des cadres sur vos murs.

4 Purger ses radiateurs

Entretenir régulièrement ses radiateurs permet de faire baisser la facture à la fin du mois. Une fois par an, avant la remise en route de vos appareils, faites-les purger par un professionnel.

5 Fermer les portes des pièces où vous n'êtes pas Pour garder la chaleur dans votre chambre par exemple, pensez à fermer la porte, pour la contenir seulement dans cette pièce-là.

6 Investir dans des rideaux thermiques

Plus épais, les rideaux thermiques assurent une bonne couche de protection entre le froid de l'extérieur et vous. Remplacez vos modèles classiques par ces derniers.

7 Placer un panneau réfléchissant derrière les radiateurs

Le réflecteur de radiateur est LA solution pour optimiser son chauffage sans dépenser plus. Sous forme de panneau ou de film il est à coller directement derrière vos appareils.

8

Cuisiner tous ses repas

Faire la cuisine va rapidement chauffer la pièce et donc votre maison. Four, eau qui boue... C'est un bon moyen de se donner un peu chaud lorsqu'il fait trop froid.

9 Choisir les bons vêtements

Lorsque les températures baissent, il devient compliqué de rester en t-shirt chez soi. L'objectif n'est pas d'augmenter la puissance des radiateurs jusqu'à ce que vous puissiez vous promener bras nus. Par contre, privilégiez plusieurs couches de vêtements à un seul pull épais.

Texte : Jules Trinidad

IMMOBILIER

"S'il est possible de faire économies sur ses factures, il faut changer ses habitudes pour y parvenir."

IMMOBILIER BAS CARBONE

DÉJÀ DEMAIN NATURE URBAINE LA PLUS GRANDE FERME

URBAINE EN TOITURE D’EUROPE

Cette approche est une première : aucune ferme urbaine dans le monde n’a encore délivré de certificat de compensation carbone. NATURE URBAINE produit des légumes et des fruits hyper locaux en appliquant des principes et méthodes d’agriculture verticale ayant un très faible impact carbone : elle économise 80 % de l’eau et des nutriments nécessaires, ne consomme pas de sol, et n’utilise pas de pesticides mais des méthodes biologiques pour ses cultures. Aucun transport supplémentaire n’est nécessaire, car les produits sont enlevés directement sur site lors des tournées habituelles des clients. Une vraie chaîne de valeur durable !

NATURE URBAINE a travaillé activement sur ses émissions de carbone. L’idée étant d’établir des calculs permettant de vérifier la performance écologique de la ferme. Elle a créé avec un expert, un calcul comparatif d’émissions carbone entre NATURE URBAINE et la production conventionnelle de mêmes produits qui confirme ce différentiel d’émissions. Cette mesure a ensuite été certifiée par Ecocert. NATURE URBAINE a maintenant la capacité de proposer d’utiliser ce différentiel pour compenser d’autres émissions de carbone.

Le calcul de l’impact carbone

NATURE URBAINE a fait appel à un expert qui a conçu un calcul comparatif des émissions carbone entre NATURE URBAINE et la forme de production conventionnelle la plus répandue pour les mêmes produits. L’expert s’est attaché à intégrer tous les paramètres pertinents sur le cycle de vie de la ferme, installations comprises. Ce calcul met en évidence le différentiel d’émissions suivant :

Chaque kilo de légumes ou de fruits issu de la culture de NATURE URBAINE produit 1,3 kg de CO2 de moins qu’un kilo du même produit issu de l’agriculture conventionnelle  (soit 0,77 kg de CO2 émis contre 2,07 kg de CO2)

Ce calcul a été vérifié et certifié par l’organisme Ecocert et c’est sur cette base de différentiel d’émission que NATURE URBAINE émet un ou plusieurs certificats dans le cadre de la « compensation volontaire », qui respecte trois principes : · les émissions de gaz à effet de serre sont évitées, mesurables et permanentes,

Texte : Jules Trinidad - Photos. Nature Urbaine

· un tiers indépendant procède à la vérification régulière des émissions gaz à effet de serre ainsi évitées, · les crédits carbone délivrés sont impérativement uniques.

De quoi rendre fier son fondateur, Pascal Hardy, qui est Président d’Agripolis également. « Oui, je suis fier et heureux d’annoncer que nous sommes la première startup de l’agriculture urbaine au monde à émettre des certificats de compensation carbone. Ces certificats sont destinés à nos partenaires et parties prenantes. Pour notre ferme urbaine, cette avancée est cruciale car cela va lui permettre d’accélérer son développement sur le toit du pavillon 6 de la Porte de Versailles à Paris, et poursuivre ses engagements écologiques profonds. »

Appel à projets

Nature Urbaine propose aux entreprises de participer à cette dynamique soit en acquérant un certificat carbone, soit en devenant partenaire de nouveaux ilots de culture. La plupart des systèmes alimentaires conventionnels ne sont pas durables :

· l’utilisation non optimisée des ressources par les systèmes

alimentaires classiques génère des émissions excessives. Ainsi, l’agriculture utilise 70 % des prélèvements mondiaux d’eau,

· la contamination des écosystèmes par les pesticides, fongicides, etc. se répand (nappes d’eau souterraines, air et sols), et les sols sont lessivés ou érodés.

· la perte de la biodiversité s’accentue

· les systèmes alimentaires sont responsables d’1/3 des émissions globales de gaz à effet de serre si l’on considère l’ensemble de leur cycle : équipements, production, transport, stockage et conservation, distribution, etc.

Par comparaison, sur le sujet des pertes, NATURE URBAINE a mesuré qu’elle limite ses pertes totales de produits alimentaires à moins de 6 % alors que 33 % de la nourriture produite mondialement finit en déchet.

"NATURE URBAINE

a un très faible impact carbone : elle économise 80 % de l’eau et des nutriments nécessaires, ne consomme pas de sol, et n’utilise pas de pesticides mais des méthodes biologiques pour ses cultures"

IMMOBILIER BAS CARBONE

NATURE URBAINE EST LA PLUS GRANDE FERME URBAINE EN TOITURE D’EUROPE

Située sur le toit du pavillon 6 de Paris Expo Porte de Versailles, NATURE URBAINE est une création d’Agripolis.   Avec une eau et des nutriments qui circulent en boucle totalement fermée, la technique utilisée permet de ne pas capter la pollution urbaine et de proposer des produits extrêmement sains. Les choix de variétés et de nutriments permettent de produire des fruits et des légumes, de grande qualité gustative et nutritive, savoureux, cultivés sans pesticides, dans le respect des cycles de la nature, en plein Paris.

Agri city

Pour aller plus loin, NATURE URBAINE offre de nombreux services : des partenariats sur la production et le marketing de nouveaux ilots de culture, les Carrés Parisiens, espaces potagers en location pour les riverains, des ateliers découverte et des visites pédagogiques autour de l’agriculture urbaine.

Pour les entreprises, la Serre NU PARIS permet d’organiser un séminaire, une réception, une conférence dans un espace de 180 M2 baigné par la lumière du soleil, avec mur et espace végétal.

L’ambition de NATURE URBAINE est de devenir un modèle à l’échelle mondiale en matière de production responsable. Le chemin de la résilience environnementale et économique de la ville de demain est ouvert…

Casa Giovanna - CHALLES-LES-EAUX

Modèle LUNA

Le Domaine de Samare - CHAINAZ-LES-FRASSES

L’ESPRITRANQUILLE®

COMMENT LE SECTEUR DU BÂTIMENT PEUT CONTRIBUER A LA NEUTRALITÉ CARBONE ?

Neutralité carbone, kesako ?

La neutralité carbone vise à parvenir d’ici la moitié du siècle à ne pas émettre plus de Gaz à Effet de Serre (GES) que nous n’en sommes capables d’absorber. Pour y parvenir, l’enjeu est de créer des solutions de stockage de carbone.

« Pour loger correctement les 3 milliards d’habitants supplémentaires attendus dans les villes, la construction nécessaire de logements émettrait pratiquement 50% des émissions totales qu’il nous reste à émettre si on veut rester en-deçà de 2°C de réchauffement climatique. »

(interview BBCA de Jean Jouzel, Climatologue)

Pour compléter les capacités d’absorption du CO2 naturellement limitée des forêts, des solutions complémentaires doivent être développées, parmi lesquelles la constitution de puits de carbone dans le bâtiment.

Que représente l’empreinte carbone actuelle du secteur du bâtiment ?

En France, le secteur du bâtiment est le champion des GES avec 27% des émissions ! Toutefois, en tant que production humaine parmi les plus répandues et les plus durables, il pourrait largement devenir un puits de carbone en contribuant à le stocker. Pour viser l’objectif de neutralité carbone en 2050, un changement important d’approche s’impose dans le secteur de la construction et de l’immobilier. Alors que des progrès réels ont été réalisés au fil des exigences des règlementations pour améliorer les performances de l’exploitation des bâtiments, l’analyse du cycle de vie imposée par la RE2020 révèle que l’acte de construire représente 60% de l’empreinte carbone d’un bâtiment neuf, particulièrement dans ces 3 lots :

• Superstructure & maçonnerie

• Fondations & infrastructures

• Façade & menuiseries extérieures

Comment réduire l’empreinte carbone de la construction d’un bâtiment / maison ?

Voici les leviers sur lesquels agir :

• Conception optimisée : d’espace…

• Matériaux bas carbone :

• Mixité des Matériaux :

• Economie Intelligente des Matériaux : vs son impact environnemental

• Réduire les déchets

• Démarche HQE

• Réhabiliter des déchets chantiers

• Conserver au maximum l’existant

• Eviter la dépose prématurée

• Valoriser les matériaux ôtés…

Comment le secteur du bâtiment peut-il aider à stocker le carbone ?

Déjà prêts pour 2028

Une Maison Ossature Bois respecte déjà les jalons IC de 2028 ! La construction d’une maison ossature bois permet de réduire son impact environnemental car elle nécessite beaucoup moins d’infrastructures et produit beaucoup moins de déchets. La maison L’EspriTranquille® fait naturellement le choix du bois comme matériau principal de construction, ainsi que pour l’isolation thermique, en laine de bois. Ressource naturelle et renouvelable depuis des millénaires, sain et écologique, le bois présente une résistance mécanique accrue, un très bon rendement acoustique, une forte isolation thermique, une haute résistance au feu et une grande liberté architecturale. Par rapport à une construction traditionnelle en parpaings, la construction ossature bois est

La construction hors site permet de garantir une qualité pérenne & uniforme :

1. Réduire le nombre d’intervenants

2. Travailler en temps masqué avec un process optimisé

3. Augmenter la productivité (80% usine => 20% chantier)

4. Fabriquer dans un environnement privilégié : sec, chaud, propre…

5. Produire en sécurité

6. S’affranchir des aléas de la météo

7. Respecter l’Environnement (gestion déchets, bruit, poussières, temps réduit sur chantier)

8. Modéliser sous le contrôle d’un Bureau d’Etudes intégré (10 salariés)

9. Produire par des ouvriers qualifiés (25 salariés à l’Atelier)

10. Se reposer sur l’expertise d’1 des 4 Fabricants Français certifié CTB Composants & Systèmes Bois

Construire L’EspriTranquille®, c’est bâtir autrement pour répondre aux standards modernes de confort et qualité de vie :

• Une maison prête-à-vivre, entièrement terminée : de la structure aux peintures, en passant par les sols, la cuisine et les salles d’eau

• Une maison saine et respectueuse de son environnement

• Une maison fiable et de qualité

Construite hors site, 90% de la maison ossature bois se concentre en atelier, où une variété de composantes est assemblée pour en fabriquer un produit fini, et ensuite transporter ces sous-ensembles jusqu’à l’emplacement du chantier où se fait l’assemblage final.

• Une maison peu consommatrice d’énergie, voire créatrice d’énergie

• Une maison connectée : une maison L’EspriTranquille® est forcément équipée en domotique pour piloter les ouvertures / fermetures et veiller à la sécurité de la maison. Ces fonctions peuvent être étendues à la gestion du chauffage, des éclairages extérieurs, la video surveillance ou encore la gestion de l’électroménager et des enceintes connectées.

• Une maison fabriquée en France privilégiant les circuits courts

• Une construction aux délais ULTRA REDUITS : un chantier de moins de 3 mois

• Un budget tout compris respecté et maîtrisé (CCMI)

• Un suivi du projet en totale transparence via l’appli Live

• Un accompagnement pour toutes les démarches administratives

• Un contrôle de 70 points à réception et au 1er anniversaire de la maison

ENTREPRISE

CHALEUR : LES SOLUTIONS

ECOTHERM, PRÉSENTATION

D’UN PROJET !

Distributeur exclusif des portes et fenêtres Finstral sur les deux Savoie, Ecotherm suit, pour chacun des projets réalisés, un protocole précis où interviennent les techniciens ingénieurs de son bureau d’études et ses équipes de menuisiers.

Comme l’explique Alexandre Luneau, directeur général d’Ecotherm : « La gestion de la chaleur est un projet aux multiples étapes. Il est nécessaire, au-delà de nos produits haut de gamme, d’avoir une approche globale qui combine l’expertise de techniciens et le savoir-faire de menuisiers qualifiés. » L’étude des matériaux de l’habitation, l’orientation des portes et fenêtres ou encore la pose des menuiseries sont en effet tout aussi importantes que la qualité des produits posés dont le cœur, en PVC alvéolé comme une ruche, et habillé de bois ou d’aluminium isolent parfaitement.

Côté protocole

Quatre étapes se succèdent donc pour un confort d’été (comme d’hiver) optimal. D’abord, une phase de diagnostic réalisée par un technicien puis une autre de

validation des solutions proposées par ce dernier avec le client sur place, dans l’un des trois showrooms de la société. Ensuite le déplacement d’un ingénieur du bureau d’études chez le particulier afin de valider les mesures exactes et les éléments à changer. Et enfin, la dépose (totale ou partielle) par les menuisiers avant la pose des produits Finstral, sachant qu’un travail de préparation puis de protection et d’étanchéité est également réalisé.

Résultat ? Ni chaud ni froid, une isolation thermique performante étant l’une des clés de voûte de l’architecture durable et bas carbone.

Texte : Alice Morabito

"L’étude des matériaux de l’habitation, l’orientation des portes et fenêtres ou encore la pose des menuiseries sont en effet tout aussi importantes que la qualité des produits posés…"

ARCHITECTURE DURABLE

54 INTRODUCTION

Les fondamentaux de l’architecture durable

57

TENDANCE

La frugalité heureuse et créative dans l’architecture

58

INTERVIEW

Patriarche, pour une architecture augmentée et engagée

62

RENCONTRE

Bienvenue Au Bercail, une agence à la passionnante.

64

ACTEURS DURABLES

4 associations en Auvergne-Rhône-Alpes.

68

PORTFOLIO

Retour sur le Prix régional construction bois Auvergne Rhône Alpes.

74

AMÉNAGEMENT & DÉCORATION

Un design de bureau qui ressemble davantage à un boutique hôtel qu’à un espace de travail…

80

VISITE PRIVÉE

Quand visite privée rime avec durabilité moderne

86

ECO-HABITAT

Rénovation et upcycling : rien ne se perd, rien ne se crée, tout se transforme…

90

COMPLÉMENTS D’OBJETS DÉCO

Déco & papier peint/peinture

94

VIVRE DANS UN HABITAT SAIN

« Eco-construire » ou « éco-rénover »

COMMENT BIEN HABITER LA TERRE LES FONDAMENTAUX DE L’ARCHITECTURE DURABLE

Durable, frugale, l’architecture intègre toujours plus, depuis une vingtaine d’années, les enjeux qui agitent notre époque et dessinent notre avenir aux contours incertains. Et il était temps ! Car habiter la terre doit se faire en bonne intelligence avec celle-ci, en la préservant, où que l’on soit. Sans dire qu’ici, le patrimoine naturel est de toute beauté et que l’on a tout intérêt à le préserver. Par chance, nombre d’initiatives locales vont en ce sens, côté architectes, promoteurs, communes… Tour d’horizon.

Dossier réalisé par Alice Morabito

DR © ATELIER RITZ ARCHITECTE

ARCHITECTURE DURABLE

LES 5 GRANDS PRINCIPES DE L’ARCHITECTURE DURABLE

Cédrik Valet, chargé de mission au CAUE de la Savoie, nous éclaire sur les grands principes de l’architecture durable. Une architecture guidée avant tout par le fameux « bon sens », ce dont faisaient preuve les anciens et les paysans… jusqu’aux grands programmes de reconstruction d’après-guerre et du baby-boom en tout cas.

1 La prise en compte de l’environnement. Dans le modèle agropastoral, on s’installait idéalement près des ressources (cours d’eau, terres fertiles…) tout en les préservant et en se mettant à l’abri des risques.

2 La prise en compte des évolutions potentielles de celui-ci (températures, vent, pluie…) et désormais du climat qui induit des changements plus marqués dans un laps de temps plus court.

3 L’apprentissage des règles fondamentales de l’habitat : savoir où habiter et pourquoi s’installer à un endroit plutôt qu’un autre, ce qui chez les anciens était une évidence. Le fameux « bon sens ».

4 La convertibilité des bâtiments au gré de besoins futurs et donc l’anticipation des fonctions de celui-ci dès la genèse du projet.

5 Le choix de matériaux durables c’est-à dire-bio sourcés (d’origine animale ou végétale comme la paille, la terre, crue ou cuite, le chanvre, le lin…) et géo-sourcés (de provenance locale).

Des matériaux en cohérence avec l’environnement et permettant une convertibilité du bâtiment en vue d’un usage futur, les matériaux bio-sourcés pouvant, de plus, être réemployés (ce qui allège considérablement le bilan carbone).

"Savoir où habiter et pourquoi s’installer à un endroit plutôt qu’un autre, retrouver le fameux "bon sens" qui, chez les anciens, était une évidence…"

Cédrik Valet

Parking silo et 15 logements à La Ravoire par Atelier Ritz Architecte

TENDANCE LA FRUGALITÉ HEUREUSE ET CRÉATIVE DANS L’ARCHITECTURE

Texte : Alice Morabito

Né d’un manifeste du même nom lancé en 2018 par Dominique Gauzin-Müller (architectechercheur), Alain Bornarel (ingénieur) et Philippe Madec (architecte et urbaniste), le mouvement « la frugalité heureuse et créative » a pour point de départ la nécessité de construire différemment. L’objectif ? Réduire de manière significative la part, trop lourde, des bâtisseurs dans le bilan carbone avec les conséquences que l’on le sait. Les moyens ? Adopter une démarche « frugale » en énergie, en matière et en technicité, source de créativité comme de bonheur pour les personnes mais pas seulement (animaux, végétaux…).

Ce mouvement ouvert aux professionnels comme aux citoyens mobilise désormais

des groupes sur tout le territoire jusqu’à de grandes rencontres nationales. Les initiatives, elles, sont nombreuses, allant des visites, conférences, ateliers, à des formations, publications, partages d’expériences, sans oublier de nombreux outils de développement tel qu’une cartographie collaborative des ressources frugales.

Les 5 sacrements du mouvement

• Réhabiliter plutôt que construire

• Ménager et non plus aménager

• (Se) contenter au lieu de consommer

• S’engager plutôt qu’administrer les yeux fermés

• Faire mieux, avec moins

Restructuration-extension du groupe scolaire du Châble à Beaumont (Haute-Savoie) par W/M Architectes.

SANDRINE RIVIERE SANDRINE RIVIERE SANDRINE RIVIERE

ARCHITECTURE DURABLE

"Notre travail à l’hôtel La Cachette a été de redonner un lien fort avec les paysages alentour, en lui redonnant de l’espace et de la vue, et de la fonctionnalité avec une centralité à travers des espaces partagés qui favorisent les rencontres et la vie intérieure."

"Nous travaillons au sein de notre agence sur la base d’un design narratif, avec des architectesscénographes qui tissent un fil conducteur comme la topographie, l’étagement de la flore, le minéral qui dictent la conception et le choix des matériaux."

Bernard Maillet, directeur général adjoint de l’agence Patriarche.

Hameau de 14 logements à Barby, au sud de Chambéry, récemment livrés par l’agence Patriarche. Réalisées avec des matériaux biosourcés, les habitations sont entourées d’un maillage vert et piéton, sans clôture. Un parking de 60 places, lui, est complètement caché.

INTERVIEW PATRIARCHE, POUR UNE ARCHITECTURE AUGMENTÉE ET ENGAGÉE

Bernard Maillet, directeur général adjoint de l’agence Patriarche, nous éclaire sur les enjeux de l’architecture durable et sur les projets récemment réalisés en région, l’agence signant de grands projets à l’international ayant, outre des bureaux à Londres, au Canada, en Suisse et en France, une antenne pile sur les rives du lac du Bourget.

Quel sont les défis majeurs que l’architecture doit aujourd’hui relever ?

Les bâtiments sont responsables en grande partie des gaz à effet de serre dans le monde, à 40 % pour les chiffres annoncés. Le béton, l’aluminium, l’acier sont responsables d’une part importante des émissions de CO2. Nous devons en prendre conscience et développer des projets avec des matériaux durables, biosourcés en vue de réduire significativement le bilan carbone même si chaque matériau a ses avantages et que les solutions peuvent aussi venir de solutions mixtes.

Quels sont vos leviers d’action ?

En tant qu’agence internationale, nous devons nous donner les moyens de changer

les choses, mais il ne faut pas tomber non plus dans l’écueil de penser uniquement l’architecture sous le prisme des matériaux, puisque l’architecture doit aussi prendre en compte les évolutions sociétales, l’usage, le confort, la fonctionnalité.

L’architecture durable est donc un sujet complexe que l’on peut approcher sous différents angles. Chaque projet doit être contextualisé et chaque approche adaptée aux enjeux qui diffèrent.

Un atout majeur à jouer ?

La réhabilitation en termes d’approche durable est vraiment à mettre en avant. C’est le cas de l’hôtel La Cachette, aux Arcs 1600, que nous venons de livrer. En réhabilitant un bâtiment existant, on limite largement le

Propos recueillis par : Alice Morabito

"L’architecture durable est un sujet complexe que l’on peut approcher sous différents angles. Chaque projet doit être contextualisé et chaque approche adaptée aux enjeux qui diffèrent."

Bernard Maillet, directeur général adjoint de l’agence Patriarche

ROMUALD NICOLAS

bilan carbone global puisque la structure de la construction est conservée. C’est un sujet sociétal important d’autant que ce bâtiment fait partie du patrimoine du XXe siècle. Participer à la préservation du patrimoine du XXe siècle fait d’ailleurs partie de notre ADN. Nous avons réhabilité plusieurs ouvrages remarquables comme Alpexpo de Jean Prouvé à Grenoble ou actuellement le siège de l’Unesco à Paris de Bernard Zehrfuss (ndlr. avec Marcel Breuer et Pier Luigi Nervi) dont les façades sont de Jean Prouvé.

Pouvez-vous nous en dire plus à propos de l'hôtel La Cachette qui est logé dans un bâtiment de Charlotte Perriand ?

Nous nous sommes attachés à retrouver le concept d’origine qui avait été dénaturé par les interventions successives des divers exploitants. L’objectif de Charlotte Perriand était de créer des lieux agréables à vivre avec un design frugal, ce qui fait partie de l’approche durable : dessiner avec les matériaux justes au bon endroit, sans artifices. Notre approche s’inscrit dans son héritage : créer des lieux de vie sans geste architectural gratuit avec une justesse de dessin et une économie de moyen. Pour ce projet comme les autres finalement.

Et côté tertiaire ?

Nous travaillons sur des usines en mode 4.0 avec une réflexion sur des pratiques industrielles émergentes afin de pouvoir adapter les bâtiments aux besoins actuels et futurs. Car on se sait pas à l’avance quels seront les usages des bâtiments dans 10, 20, 30 ans. Nous prévoyons des intérieurs entièrement réaménageables avec des cloisonnements légers et des structures les plus adaptables possibles comme

actuellement à Vevey pour une société de big pharma. Tout peut être réorganisé en fonction des évolutions techniques et des besoins. Cette flexibilité, qui s’inscrit dans une démarche durable, est encore plus importante dans les bâtiments industriels.

En conclusion vous diriez…

On doit éviter l’écueil de n’aborder la qualité environnementale du bâti que sous le seul prisme de l’efficience énergétique et du bilan carbone. Il faut vraiment inclure de nouveaux modes de vie et de travail, et le digital dans les outils de production. Être architecte, c’est avant tout offrir des lieux de vie qui contribuent à l’épanouissement des individus, mais des individus conscients de leur impact sur la planète.

"Être architecte, c’est avant tout offrir des lieux de vie qui contribuent à l’épanouissement des individus, mais des individus conscients de leur impact sur la planète."

Le siège et site de production de l'entreprise Simond, qui conçoit du matériel de montagne, à Chamonix.

RENCONTRE BIENVENUE AU BERCAIL, AGENCE DE PICO-PROMOTION IMMOBILIÈRE

Passionnées, Sarah Cohen, urbaniste spécialisée en programmation urbaine et Claire Lucas, urbaniste paysagiste, ont une démarche tout aussi passionnante. Après avoir œuvré des années durant pour des collectivités et élus, elles ont créé en 2017 leur société de « pico-promotion immobilière », Au Bercail. Au programme ? La réalisation d’habitats collectifs conviviaux et durables dans la région. Et ça tombe bien.

Texte : Alice Morabito

«Il était important pour nous de travailler sur la question de la qualité des projets d’habitat en densification des milieux urbains qu’on connaît en particulier dans la région, de répondre à ces enjeux d’optimisation foncière. Car pour qu’une ville reste agréable à vivre, il faut une densification à juste dose », explique Claire Lucas.

Habitat partagé durable

Leur projet « Les Petits Paliers » à Chambéry dans le quartier Mérande est une belle réponse à cette problématique, montrant qu’on peut bien faire, à condition de bien s’y prendre. Ce qu’il offre ?

Un cadre de vie agréable et durable (réalisé avec des matériaux de réemploi) pour les habitants mais aussi les conditions d’un bon voisinage avec de l’habitat partagé. Une vraie bonne solution, très en vogue, à condition d’en respecter quelques principes essentiels en amont tels que

les vis-à-vis, la création de pièces adaptables au gré des usages qui pourront devenir communes (local pour bricoler, chambre d’amis partagée, bureau à louer) ou encore l’organisation des espaces extérieurs, avec une belle végétalisation mais également un jardin et potager communs. Sans oublier le volet énergétique comme ici un chauffage collectif à granulé bois.

Promotion responsable

En effet, les promoteurs privés ont leur rôle à jouer. Sarah et Claire œuvrent en ce sens, dans une démarche, comme elles l’appellent, de pico-promotion immobilière©. Le terme « pico » (de « picolo », petit en italien) se référant à des petits projets d’habitat où la qualité du cadre de vie et l’approche durable vont de pair, loin du seul objectif de maximiser la constructibilité des terrains : conception bioclimatique, énergies renouvelables,

matériaux sains. Résultat ? Des espaces de vie cosy, fonctionnels, durables et économes à l’usage. Comme Casa Tillia, opération de rénovation-extension avec au final quatre logements donnant sur un beau jardin partagé à Barberaz. « Quand on parle d’architecture durable, on part finalement de très loin pour rentrer dans l’infiniment petit, ce qui nous amène à parler d’environnement, de site, d’orientation, jusqu’à la question des matériaux et de leur filière. » Une démarche pleine de bon sens, à suivre.

"La réponse architecturale n’est jamais partout la même, mais les enjeux auxquels il faut répondre le sont dans l’ensemble."

Claire Lucas, urbaniste paysagiste

Claire Lucas (à gauche) et Sarah Cohen

"Quand on parle d’architecture durable, on part finalement de très loin pour rentrer dans l’infiniment petit, ce qui nous amène à parler d’environnement, de site, d’orientation, jusqu’à la question des matériaux et de leur filière. "

ROMUALD NICOLAS

ROMUALD NICOLAS

ROMUALD NICOLAS

Les Petits Paliers à Chambéry offrent un habitat durable, agréable et partagé.

ARCHITECTURE DURABLE ACTEURS DURABLES

4 ASSOCIATIONS

EN AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Texte :

Alice Morabito

FIBOIS

AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Fédérant l’ensemble des professionnels de la filière forêt-bois en région, l’association Fibois participe au développement économique de la filière tout en développant les usages du bois, notamment ceux issus des massifs forestiers de la région. Entre autres missions :

- La modernisation des entreprises du secteur et le soutien des entreprises de travaux forestiers et des transporteurs

- Le renforcement de l’attractivité des métiers du bois et la montée en compétences de la main d’œuvre

- Le développement de la prescription bois pour la construction et l’énergie

- Le soutien de l’innovation et des projets collaboratifs

- La communication auprès du grand public

QUELQUES CHIFFRES CLÉS DE LA FILIÈRE BOIS EN AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

• La forêt couvre 37 % de la région !

• 2 595 000 ha de forêts dont 19 % de forêts publiques et 81 % de forêts privées

• 92 % de forêt de production avec

- 601 000 ha de résineux

- 1 182 000 ha de feuillus

- 480 000 ha mixte

• 2/3 des forêts sont situées en zone de montagne dont la moitié des volumes (56 %) difficilement exploitables

LA RÉGION AUVERGNE-RHÔNE-ALPES C’EST

• 18 % des entreprises françaises de construction bois

• 17,4 % du CA national de la construction bois

• 51 % des entreprises de la région achètent auprès de scieries françaises.

RETOUR SUR LE PRIX RÉGIONAL DE LA CONSTRUCTION BOIS

Chaque année, ce prix, créé en 1999, récompense les plus beaux ouvrages bois de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Une mise en lumière de l’architecture bois et des technologies constructives autour de ce matériau durable par excellence, qu’il s’agisse de constructions exemplaires, de réhabilitations ou d’aménagements intérieurs.

Au final, 8 lauréats régionaux récompensés et sélectionnés pour le Prix National de la Construction Bois pour leur qualité architecturale, performance technique, environnementale, énergétique, créative… Quelques réalisations primées l’an dernier, l’édition 2023 n’ayant pas encore décerné ses prix.

1 - Maison de santé du pays du Vuache à Valleiry, en HauteSavoie. Par FLLOO Architecture et Urbanisme.

2 - Tribune du Club House du stade de Saint-Cernin par Atelier du Rouget Simon Teyssou & associés

3 - Projet Haut-Bois à Grenoble, réalisé par ASP Architecture et Atelier 17c Architecture pour le compte d’Actis. Le Haut-Bois est le premier bâtiment de 9 niveaux en structure bois en zone de risque sismique 4/5.

4 - Collège Lucie Aubrac à Grenoble, par Atelier METIS.

3

IRIS RODET

ARCHITECTURE DURABLE 3

LE PÔLE EXCELLENCE BOIS DE SAVOIE

Depuis 2013, ce centre de ressources et de services soutient avec dynamisme et engagement les entreprises et acteurs des pays de Savoie qui ont un lien, direct ou non, avec le bois.

Il promeut et renforce les activités et la compétitivité de la filière locale tout en valorisant l’économie locale dans le respect de l’environnement. Sans oublier qu’il soutient l’innovation, la recherche et le développement et accompagne les entreprises.

2 4 VILLE & AMÉNAGEMENT DURABLE (VAD)

ENFIN ! RÉEMPLOI

Créée en 2020, cette association récupère les matériaux sur les chantiers de démolition, débarras, invendus, surplus de chantier ou chutes de production puis les stocke et les reconditionne au sein de son atelier bois en vue de les revendre dans sa matériauthèque (ouverte aux professionnels du BTP et aux particuliers). Où ? Quartier de la Cassine à Chambéry, sur quelque 1 000 m2, à moins de préférer le click & collect.

Mais encore ? L’association propose également des études et diagnostics pour aider les professionnels dans leurs démarches de réemploi.

Basée à Lyon, cette association créée en 2001 mobilise et anime un réseau de plus de 2 000 professionnels de la construction et du BTP en Auvergne-Rhône-Alpes, fédérés autour des enjeux du secteur et de l’aménagement durables. Son rôle : réfléchir à ce que seront les territoires demain, en s'appuyant sur la connaissance du terrain et l’expertise de ses adhérents à savoir les collectivités, bailleurs sociaux, promoteurs, urbanistes, paysagistes, architectes, bureaux d’études… L’association organisant également des débats, formations, ateliers thématiques et créant des supports d’information.

"On parle de frugalité car le terme  "sobriété" peut avoir une connotation négative. Ici, il est question de bon sens, de choses simples et heureuses car la frugalité ne doit pas priver l’usager de confort mais au contraire être porteuse d’une meilleure qualité de vie. "

Extension bois de Casa Tillia, ou quatre logements ouverts sur un grand jardin à Barberaz (Savoie) réalisés par Au Bercail.

Récupération de vitrail… Une idée de Christophe Pinero, architecte associé du cabinet T3 Architecture, talent à retrouver dans le sujet Eco-Habitat.

Nicolas Emin, chargé de mission Bâtiment auprès de Ville & Aménagement Durable

En haut et ci-dessus : l'école de physique des Houches (Haute-Savoie) par W/M Architectes.

DR

DAVID GIANCATARINA

ARCHITECTURE DURABLE

PORTFOLIO

Par  Alice Morabito

QUELQUES RÉALISATIONS EMBLÉMATIQUES D'UNE ARCHITECTURE DURABLE, FRUGALE, CRÉATIVE ET ESTHÉTIQUE… AU CŒUR DES DEUX SAVOIE.

La ZAC Vetrotex À Chambéry. Dans une volonté de labellisation d’écoquartier, les espaces publics ont été repensés pour faire plus de place à la verdure - avec des espaces de pleine terre perméables et des îlots de fraîcheur - et à la convivialité.

ARCHITECTURE DURABLE

Locaux communaux de Notre-Dame-du-Cruet (Savoie) par lis & daneau architectes.

Groupe scolaire d’Alex (Haute-Savoie) réalisé par Nunc Architectes, lauréat Fibois AURA 2020 et prix du public.

Centre d’Art (transformation d’une église) à Ugine (Savoie) par lis & daneau architectes.

ARCHITECTURE DURABLE

En haut et ci-dessus : l'Institut de formation en soins infirmiers d'Annecy, sur le site de l'hôpital de Metz-Tessy par W/M

Architectes.

Groupe scolaire à La Muraz (Haute-Savoie) réalisé par W/M Architectes

Écoquartier à La Ravoire, ZAC Valmar, par Atelier Ritz Architecte.

DEPUIS 40 ANS

AUX CÔTÉS DES CLIENTS EXIGEANTS !

Bénéficiez chez Ecotherm d’une véritable expertise dans le conseil, la fourniture et l’installation de menuiseries d’exception !

Cela fait plus de 40 ans que nos menuisiers qualifiés conseillent et posent des fenêtres et portes Finstral, réputées pour leur design, leur haute technicité et leur esthétisme. Particulièrement adaptées aux conditions climatiques de notre région, ces solutions haut-de-gamme vous garantissent une isolation thermique optimale, source de confort et d’économies d’énergie !

NOS SOLUTIONS

- Fenêtres

- Portes d’entrée

- Portes intérieures

- Portes de garage

- Volets

NOS ENGAGEMENTS

- Qualité garantie

- Devis gratuit

- Fabrication certifiée et sur-mesure

- Pose soignée

- Suivi après-vente

Photo

Bryan

ARCHITECTURE DURABLE

AMÉNAGEMENT ET DÉCORATION

UN DESIGN DE BUREAU QUI RESSEMBLE

DAVANTAGE À UN BOUTIQUE HÔTEL QU’À

UN ESPACE DE TRAVAIL…

Lorsque l'éditeur américain de jeux vidéo 2K a mandaté ACDF architecture pour la conception de ses bureaux montréalais, la firme locale a plutôt opté pour un design s'apparentant davantage à un celui d’un hôtel boutique qu’à celui d’un bureau de développeurs technologiques. Avec sa chaleur et sa sophistication, le projet est un bel exemple de la façon dont cet atelier d’architecture réinvente l'ambiance de programmes spécifiques, comme les bureaux, et infuse les éléments traditionnels avec émotion, sans extravagance.

Montréal est une plaque tournante pour les entreprises de jeux vidéo, et 2K souhaitait un bureau qui se démarque pour son nouveau studio Cloud Chamber. Comme prémisse de départ, ACDF s'est inspirée de l'architecture résidentielle du milieu du siècle dernier et a joué avec les proportions des espaces, des points de vue sur l’ensemble des composantes et une palette de couleurs chaleureuses. Dans l'espace qui peut accueillir plus de 150 personnes, ACDF a su balancer des zones faiblement éclairées, répondant à des environnements bien spécifiques aux besoins des développeurs, et d’autres inondés de lumière, abordant plutôt des allures de terrasses extérieures. L'ensemble de ces différentes atmosphères, des plus privées aux plus publiques, sont réunies à travers un design cohérent.

Zone ouverte et jardins collaboratifs

Situé au centre-ville de Montréal, le studio se trouve au cinquième étage d'un ancien centre de données d'une société de cartes bancaires qui a été considérablement rénové. Le bureau qui réinvestit un espace existant est modelé sur le thème du contraste entre l'obscurité apaisante et la lumière stimulante. ACDF a créé des zones contrastées pour un travail concentré et indépendant avec une esthétique plus sombre et intime et des zones plus lumineuses avec des plafonds blancs rétroéclairés qui transmettent l'ouverture et la collaboration. Ce principe organise le plan d'étage ouvert en grappes avec une zone identifiable pour chacune des équipes de 2K. Chaque équipe dispose de sa propre zone ouverte dédiée au travail individuel, caractérisée par un mobilier qui correspond aux couleurs neutres de la moquette des salles de réunion et bureaux dédiés. Pour créer des jardins collaboratifs lumineux pour chaque équipe, ACDF a travaillé avec les fenêtres du bâtiment qui ressortent de la façade : « Nous avons tiré parti de l'enveloppe tridimensionnelle du bâtiment et utilisé ses alcôves naturelles pour différencier les zones » explique Renaud, associé d'ACDF. Ces « jardins » sont donc dotés d'une terrasse en bois, de structures métalliques noires, supports à tableaux d’écriture et plantes suspendues, et de rideaux blancs, qui peuvent être ouverts ou fermés, selon le niveau d'intimité souhaité.

Comment le design peut favoriser l’esprit d’équipe

Plutôt que d'ajouter des cloisons traditionnelles pour diviser l’espace, ACDF a utilisé les zones résultantes entre les structures existantes et les volumes centraux pour créer une circulation non linéaire avec des moments qui encouragent l'interaction, favorisant ainsi un esprit d'équipe. Au centre de l’étage, une série de volumes composant le noyau « technique » sont unifiés visuellement et enveloppés dans une palette chaleureuse de panneaux cuivrés, de panneaux de bois et de verre teinté. Ces volumes, qui regroupent à la fois cages d’ascenseurs, accueil, bureaux privés, studios d’enregistrement et vestiaire, ajoutent de l'ordre et du rythme, subdivisant ainsi subtilement l’aire ouverte de travail. Des stratégies d'éclairage variées, allant des plafonds tendus rétroéclairés des « jardins » aux ambiances tamisées et sombres des aires de travail, procurent une sensation de plafonds expansifs. Les autres détails sont les armoires en chêne clair, les sols en béton poli et les pièces de mobilier à la fois sobres et élégantes, inspirant une ambiance rétrofuturiste des lieux.

Améliorer le temps passé au bureau

Les espaces de bureaux à Montréal, comme dans la plupart des grandes villes, se vident en raison de la pandémie, et de nombreux employeurs et propriétaires d'immeubles cherchent des moyens de créer des lieux de travail attrayants. Grâce à des matériaux de haute qualité et à des détails bien pensés,

Texte : Damien Stiff - Photos : Maxime Brouillet

ACDF a conçu un environnement qui accueille et inspire, en offrant à la fois de grands espaces pour le travail de groupe et la socialisation, encourageant ainsi une communauté et en favorisant le travail d'équipe, et des espaces privés semblables au confort de la maison pour se concentrer pleinement sur le travail à accomplir. Chacun y trouve son compte. « En optant pour un design plus sophistiqué et plus discret, nous nous sommes efforcés de créer un espace qui donne un sentiment de sérénité et améliore le temps passé au bureau », conclut Joan Renaud.

À PROPOS D'ACDF ARCHITECTURE

Sous la direction de Maxime-Alexis Frappier, Joan Renaud et Etienne Laplante-Courchesne, la société d’architecture ACDF, dont les racines montréalaises s’étendent aujourd’hui aux quatre coins du monde, réalise des projets à toutes les échelles, du résidentiel à l’institutionnel et de l'aménagement intérieur jusqu’au design urbain. Fondé en 2006, ACDF a reçu au fil des ans de nombreux prix et distinctions en reconnaissance de son approche sensible à l'esprit des lieux d’intervention ; offrant à chaque bâtiment une identité propre qui découle des particularités du programme et du contexte.

"Les espaces de bureaux à Montréal, comme dans la plupart des grandes villes, se vident en raison de la pandémie, et de nombreux employeurs et propriétaires d'immeubles cherchent des moyens de créer des lieux de travail attrayants."

ARCHITECTURE DURABLE

STELLA ARCHITECTURE CONSTRUIRE, RÉNOVER, LOGER

Depuis l’agence d’Annecy, Stella Architecture rayonne dans toute les Alpes, et participe au renouvellement des stations et à leur mutation dans un contexte de réchauffement climatique, et d’adaptation aux enjeux énergétiques devenus majeurs suite à la mise en place de la nouvelle réglementation thermique, et à l’augmentation des couts de l’énergie.

Quels sens donnez-vous à vos interventions avec ces trois termes qui semblent sous-tendre votre activité ?

Ils expriment effectivement les 3 tendances que nous accompagnons aujourd’hui :

- Construire de nouveaux projets

Nous répondons aux demandes des opérateurs qui souhaitent développer leur offre hôtelière dans des stations demandeuses de lits chauds pour pérenniser le fonctionnement de leur domaine skiable, ou attirer des touristes en toutes saisons en moyenne montagne.

Les terrains deviennent rares, et l’expansion des zones constructibles n’est pas infinie, voire amenée à se réduire, mais il reste des opportunités qui contribuent à renforcer l’unité et la qualité urbaine des stations.Construire « la station sur la station » est le pendant de construire « la ville sur la ville »

- Rénover les constructions existantes

C’est une grande tendance, en hôtellerie comme en logements, pour mettre à niveau les constructions agées de plus de trente ans souvent très énergivores et inadaptées aux nouveaux usages.

- Loger les habitants

Toutes les stations sont confrontées à la problématique de logement de leurs propres habitants, pour lesquels le prix d’acquisition du marché est prohibitif.

Nous sommes associés avec un partenaire, le promoteur Généom, dont le savoir-faire est de répondre à ces demandes,

le plus souvent sur du foncier public, avec des solutions innovantes comme le démembrement, pour trouver avec les communes le meilleur montage.

Quels sont concrètement les projets sur lesquels vous travaillez dans ce sens ?

- En neuf, nous avons des projets d’Hôtels et de résidences dans le Val d’Arly (Praz, Megève, Crest-Volland) et à Chamonix et Saint Gervais, dans les Aravis (le Grand Bornand, Saint Jean de Sixt, Manigod), dans le grand massif (Les Carroz d’Araches), et en Tarantaise à la Plagne. D’autres sont à l’étude.

- En rénovation, l’Hôtel « l’Ours blanc » aux Menuires est caractéristiques de ce type d’intervention que nous menons en plusieurs phases: redistribution, création d’espaces récréatifs, relooking général, tout en améliorant les performances techniques. La rénovation intégrale du bâtiment «  AUJON » de Flaine pour en faire un Hôtel Rocky Pop participe de la même logique, dans ce cas à enveloppe constante.

- En logements, nous développons une opération aux Contamines Montjoie, ou logements sociaux, logements à cout maîtrisé, logements pour saisonniers et logements libres sont construits avec un équilibre qui permet de favoriser le parcours résidentiel. Nous avons d’autres projets de ce type dans le massif de l’Oisans, ou en périphérie d’Annecy.

Le contexte économique est-il favorable au développement de nouvelles opérations ?

Le renchérissement du cout de construction, combiné à l’augmentation du cout de l’énergie, dans une situation post-covid, et d’incertitude économique, constituent un cocktail à priori explosif pour un blocage complet. Mais n’oublions pas que nous travaillons sur le temps long, la montagne reste attractive, un nouvel équilibre est à trouver, les périodes de crises ne font souvent qu’accélérer les tendances déjà en cours.

Informations & réservations

Stella I All Du Parmelan 74370 Epagny Metz-Tessy

www.stella.com

Résidence «Chalets de Joy». Le grand Bornand. MGM Hotels et Résidences

Hôtel «l’Ours blanc». Les Menuires. ASSAS Hotels

VISITE PRIVÉE UN EXEMPLE DE DURABILITÉ MODERNE

En s'inspirant du paysage environnant, Studio Schicketanz, dirigé par Mary Ann Schicketanz, a conçu une maison durable à couper le souffle qui se fond littéralement dans le flanc de la colline pour une famille basée dans la Silicon Valley, leurs deux filles et un parent résidant à domicile, à la recherche d'une nouvelle vie.

Texte : Damien Stiff – Photos : Studio Schicketanz

ARCHITECTURE DURABLE

Ce qui était initialement prévu comme une escapade d'un weekend s'est transformé, compte tenu de la pandémie, en une ultime évasion en quarantaine, où ils peuvent profiter de la piscine et des vues sur l'océan, d'une salle de jeux, d'un bureau, d'une grande cuisine et de tout ce que cette propriété spéciale a à offrir. Mary Ann Schicketanz et son équipe ont aménagé la maison avec les produits et les finitions les plus raffinés, y compris, mais sans s'y limiter, des pièces provenant de Coup D'Etat, Holly Hunt, Larsen, Moooi, Piet Boon, Miele, Brizio, B&B Italia, Tai Ping, Phillip Jeffries, Giorgetti, Pindler, Restoration Hardware et Concrete Works. La piscine comporte des souches de bois

pétrifié de Leos Enderle et Rodney Hunter, tandis que les œuvres d'art sculpturales d'Eric Gushee et de Casey McCafferty, ainsi que des pièces de Silvia Poloto, se retrouvent dans toute la maison. Les lits, les ottomans, les bibliothèques et les meubles multimédia ont tous été conçus sur mesure.

Zéro émission, mille sensations

Les matériaux choisis comprennent le granit local de Hollister pour les murs de pierre, le plâtre intégral pour les "cubes" placés devant les murs de pierre, et la dalle Savannah Brown Duras pour compléter la pierre des murs et les connecteurs de l'entrée. La "coquille" a été conservée dans

des couleurs neutres et des tons de terre, tandis que l'intérieur présente des accents de couleur grâce aux murs en mosaïque personnalisée et aux murs d'accent en plâtre vénitien. En plus des finitions et du mobilier haut de gamme, et compte tenu de son emplacement extrême, la maison devrait être neutre énergétiquement grâce à la production d'électricité et d'eau chaude (pour la piscine) à partir de panneaux solaires et des Tesla Power Walls, qui alimenteront la maison lorsque le réseau électrique n'est pas disponible. L'énergie produite sur place couvre tous les besoins en électricité de la maison, ainsi que la recharge de deux véhicules électriques.

À PROPOS DE STUDIO SCHICKETANZ

Studio Schicketanz est un cabinet d'architecture, d'architecture d'intérieur et de conseil basé à Carmel, en Californie, et à Bangalore, en Inde. Le cabinet est recherché pour sa capacité à combiner des approches profondément philosophiques du paysage, de l'architecture et du design d'intérieur, en mettant l'accent sur l'habitabilité. La fondatrice, Gabriele Mary Ann Schicketanz, est architecte depuis plus de trente ans, avec un portfolio couvrant l'ouest des États-Unis et l'Europe. Elle est connue pour créer des designs qui offrent une simplicité classique et une élégance naturelle.

"Ce qui était initialement prévu comme une escapade d'un week-end s'est transformé, compte tenu de la pandémie, en une ultime évasion en quarantaine…"

ARCHITECTURE DURABLE

ECO-HABITAT RÉNOVATION ET UPCYCLING :

RIEN NE SE PERD, RIEN NE SE CRÉE, TOUT SE TRANSFORME…

Remettre à neuf d’anciens matériaux de finition, des équipements de cuisine et de salle de bain, ou encore redonner vie à une porte ou de la céramique... l’envie de donner une seconde existence aux équipements de la maison s’est naturellement frayé une place dans la rénovation de l’habitat individuel. Le cabinet T3 Architecture en fait la superbe démonstration avec ce projet situé dans la périphérie proche de Marseille, dans un milieu rural.

Textes : Julien Stiff - Photos : David Giancatarina (sauf mention)

La maison existante était constituée de petits volumes souffrant principalement d’un manque d’ouverture et d’ensoleillement dans un environnement pourtant dégagé. Dans un premier temps, l’approche du projet aura donc été de récupérer de la superficie dédiée aux chambres dans un local existant, initialement utilisé comme débarras et stockages divers.

La partie jour a été récupérée dans les pièces de vie de la maison d’origine, partie du bâtiment dont les murs étaient en pierres. Les architectes du Cabinet T3 ont alors délibérément décidé de ne pas isoler ces murs, de manière à récupérer leur inertie et améliorer la performance thermique en été.

Faire des inconvénients des forces

Les principales ouvertures ont été réalisées sur les façades sud, de manière à orienter la pièce sur une vue dégagée et récupérer un bon ensoleillement en hiver, permettant de chauffer une partie du logement de manière naturelle.

De la contrainte des niveaux de sols extérieurs, est née une subtile organisation des espaces en escaliers, délimitant différentes parties de la pièce principale du logement.

La force de l’ancien

Enfin, et pour répondre au mieux aux envies des clients, qui réclamaient des matériaux bruts, facile d'entretien et rappelant le style de l’existant, le projet c’est doté d’une personnalité affirmée et unique.

C’est ainsi que nous avons proposé du mobilier sur mesure en béton poncé, dans la continuité du revêtement de sol traité dans le même matériau.

réintégrés dans le projet, comme des portes de chambres ou des plafonds en sous-pente de toiture en mallons de couvert, matériau de terre cuite traditionnellement utilisé dans la région.

VOTRE PLUS beau projet

COMMENCE ICI...

MCA a toujours eu à coeur de construire avec le souci du détail et de la qualité. Un état d’esprit qui se décline de 75 m2 à 150 m2, alliant le bien-être de nos clients et le respect des normes environnementales.

Rendez-vous dans nos agences de proximité pour une étude personnalisée :

Albertville, Annecy, Bourg-en-Bresse, Chambéry, Cluses, Éteaux, Grenoble, Pont-de-Beauvoisin et Thonon-les-Bains

“ Construire aujourd’hui, le meilleur de demain ”

COMPLÉMENTS D’OBJETS DÉCO PAPIERS PEINTS ET PEINTURES, INSPIRATIONS DU MOMENT !

Habiller les murs de motifs inspirés, les enduire de couleurs subtiles ou plus chatoyantes et réinventer avec style son décor.

Ce vert très doux est l’un des 35 coloris résolument contemporains de la gamme 163 Faubourg®, dernière née de Libéron. Une palette pensée en hommage au savoir-faire artisanal et à l’adresse parisienne originelle de cette marque du Jura. Une peinture biosourcée et à faible émission de solvants dont l’aspect velours et le tendu exceptionnel subliment les murs comme les boiseries. À partir de 8,90 €, les 125 ml. liberon.fr, magasins spécialisés et Leroy Merlin.

Texte : Muriel Gauthier

163 FAUBOURG® – VERT MADEMOISELLE

NOBILIS – ACQUA ALTA

Un panoramique inspiré des fresques vénitiennes marquées des traces du passage des marées, proposé dans une gamme minérale, masculine et aquatique et disponible en 4 coloris. Chaque rouleau est composé de 4 lès de 70 x 350 cm pour une dimension totale de 280 x 350 cm, 508 €, Collection Panorama.

PPP Monod, Aix-les-Bains et nobilis.fr

FLAMANT

Inspiré du slow living cette teinte est l’une des 3 nouvelles couleurs Flamant by Tollens. Des peintures dépolluantes grâce à la technologie Air Care® et proposées en trois finitions, mat, velouté ou satiné, à partir de 49 € le pot de 1 l. À appliquer idéalement après une sous-couche effectuée avec la peinture Wall Primer., 68 € le pot de 2,5 l. Scène de vie, Annecy.

TOLLENS – PLAFOND SUBLIMÉ

Une gamme courte spécialement adaptée au plafond qui permet de définir avec précision les espaces. Prête à l’emploi, cette peinture est polyvalente et peut s’appliquer sur les murs, plafonds et boiseries. Elle est garantie sans coulure et avec un temps de séchage réduit. En seulement 5 teintes, Gris Anthracite, Paon, Vert Élégance, Rose des Sables et Havane.

Tollens Annecy et Chambéry.

BY TOLLENS – TORTUE

ARCHITECTURE DURABLE

DULUX VALENTINE – LE BLANC

A choisir dans les tons chauds pour les pièces exposées au Nord ou froids légèrement teinté de bleu pour celles plein Sud ou Ouest, les blancs agrandissent aussi les petites pièces. Et si la finition mate permet de dissimuler les imperfections, le fini satin apporte un aspect plus lumineux, accroche moins la saleté et se nettoie facilement. Au total, 161 nuances composent ce nuancier de blancs. À partir de 39,90 € la gamme murs et 28,90 € les 2,5 l la ligne Plafond. Espace Revêtement, Épagny.

Ce revêtement mural 3D sans raccord et au rendu velouté, composé de deux rayures verticales est inspiré des colonnes grecques et autres cannelures classiques. Parfait pour créer un décor sculptural en relief sur lequel faire jouer la lumière. Décliné en 8 couleurs sublimes, du blanc au noir en passant des tons ocres, jaunes ou roses, laize utile 128 cm, 284 € le m, Collection Rayures Jumelles. Scène de vie, Annecy.

Sans solvant et fabriquée avec des pigments sans aucun COV, peinture acrylique lavable à la finition lisse, mate et légèrement poudrée. Facile à appliquer au pinceau de 8 à 12 mm ou au pistolet.

À partir de 8,50 € les 100 ml.

Arthur Bonnet, Annemasse et littleshopofcolors.eur

Pour réveiller le décor sous un ciel blanc de neige, choisir les couleurs franches dont l’artiste Véronique Villaret revêt les 27 formes inspirées de l’atoll polynésien et parsemées sur ce papier peint de la collection Enchantées, mais aussi des tapis et tissus. Ces créations se déclinent en trois harmonies de tons vifs et acidulés (photo) mais aussi des bleus et verts du ciel, de l’ocre de la terre, du sable et des vanneries, 265 € le m. Décoration Navarro, Megève, Organdi, Annecy.

LITTLE SHOP OF COLORS – MYTHIC MAT RISE

ÉLITIS – PILASTRE

PIERRE FREY – RANGIROA

ISIDORE LEROY – ÉTERNELLES

Un paysage imaginé par l’artiste Olivia De Bona comme un printemps permanent, à contempler à l’envi pour y découvrir de multiples scènes et faire entrer la poésie dans sa maison. Existe en panneaux de 150 x 330 cm, découpés en trois lés de 50 cm de large. Ces panneaux peuvent aussi se raccorder de façon alternée pour former un décor à l’infini, 324 € le panneau ou sur mesure, 99 € le m2. Disponible en papier intissé ou Haute Performance Contract et dans les coloris Original, Terracotta, Nude, Vert Pastel, Bleu Pastel, Lilas et Beige. Scène de Vie, Annecy. DR

ARCHITECTURE DURABLE

VIVRE DANS UN HABITAT SAIN

Futur propriétaire d’une maison ? Ne vous laissez pas imposer des choix. « Eco-construire » ou « éco-rénover », c’est contribuer à votre confort et votre santé, tout en respectant l’environnement. Des expertes en géobiologie et en Feng Shui nous éclairent sur comment vivre sainement chez soi.

Par Patricia Parquet

Le bois respire

Vivre dans une maison en bois non traité et éco-géré est considéré comme bon pour la santé car ce matériau est naturellement respirant. Il capte et rejette l’humidité produite par l’activité des habitants. Eté comme hiver, l’atmosphère intérieure n’est ni trop sèche, ni trop humide. La qualité de l’air est différente et la chaleur plus saine. Les qualités isolantes et hygroscopiques du matériau créent ce que les chercheurs appellent une « zone de confort » optimum qui contribue à assainir l’air ambiant, tout en permettant la respiration des bâtiments. Pour éviter la pollution due au transport, il est vivement conseillé de faire appel aux entreprises utilisant du bois local.

Des matériaux, les plus naturels possibles

Les matériaux naturels sont de plus en plus proposés dans le bâtiment et la construction. Vous les trouverez sous forme d’isolants (laines de fibres végétales ou animales, de textile recyclé, ouate de cellulose...), de mortiers et bétons (béton de chanvre, de bois, de lin...), de panneaux (particules ou fibres végétales, paille compressée...) ou encore dans la chimie du bâtiment (colles, adjuvants, peintures…).

Quel est l’intérêt ? Leur utilisation permet de stocker de manière significative le carbone atmosphérique et préserve les ressources naturelles. Elle est encouragée par l’Etat lorsque vous construisez ou rénovez des bâtiments (sous forme d’aides) car elle permet de réduire l’empreinte environnementale des bâtiments.

Soyez attentifs à la qualité de l’air

Il faut limiter la présence de formaldéhyde et plus généralement les Composés Organiques Volatils (COV) chez soi et choisir les produits (de construction, décoration, aménagement) en fonction de l’usage prévu (pas de peinture pour l’extérieur à l’intérieur des habitations par exemple). Renseignez-vous auprès des fabricants ou des distributeurs de produits de construction, de décoration ou d’ameublement sur les émissions chimiques potentielles de

ces produits. La qualité des peintures est capitale. Privilégiez les peintures 100% naturelles ou avec des éco-labels. Les colles ont la réputation d’être partout dans l’habitat : sur les charpentes, les parquets collés, les dalles, les revêtements de sol et muraux, le mobilier. Elles contiennent des Composés Organiques Volatils (COV), très nocifs pour la santé, pas toujours faciles à détecter sur le packaging. Pour plus de transparence, le label zéro colle « glue-free » a été créé pour identifier les matériaux et les produits assemblés ou fixés sans colle. Les autres alternatives à la colle : visser, clouer, agrafer, encliqueter, utiliser du bois massif. Pour reconnaître les produits peu émissifs de COV, privilégier les produits affichant également l’étiquette A+. Si vous décidez de peindre certains murs, préférez les teintes à l’eau qui rejettent moins de COV dans l’air.

Recourir à un géobiologue pour le choix d’un terrain

Cela commence avant de construire sa maison, en choisissant un terrain favorable. Le géobiologue réalise « une lecture » du terrain afin d’orienter au mieux la maison. Il détecte la présence d’eau, de failles, de radon (gaz nocif présent dans la croûte terrestre), de réseaux telluriques… La maison est ainsi orientée en fonction de l’environnement, de la course du soleil pour capter le maximum de chaleur et de lumière, de l’ouverture et la vue sur la nature pour favoriser le bien-être. Les maisons bioclimatiques en sont un très bon exemple. Il faut éviter certaines nuisances : un transformateur électrique, un incinérateur, la circulation, un champ de blé traité. Prenez le temps d’observer l’habitat, le terrain et le voisinage !

"La maison doit être le reflet de ce que l’on a envie de vivre. Créer un lieu à son image est capital pour se sentir bien et être bien".

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ARCHITECTURE DURABLE

Le Feng Shui pour l’équilibre intérieur

Le Feng Shui est une science millénaire de l’habitat, orientée vers le bien-être et la connaissance de soi. Certains spécialistes le comparent à « l’acupuncture des lieux de vie » qui consiste à dénouer, libérer le souffle vital et lui permettre de circuler librement. Tout est question d’équilibre. Les experts en Feng Shui vous guident dans vos choix d’aménagement intérieur et de décoration.

Orienter les pièces selon ses besoins

Selon la manière dont vous vous levez le matin, vous vous couchez le soir, déjeunez, dînez, vivez dans votre maison, vous orienterez vos pièces de manière différente. Il est donc primordial d’en parler à votre architecte. « Une maison saine est une maison qui nous correspond, adaptée à nos besoins et notre tempérament. Avec un plan, on peut lire les problèmes sur les domaines de notre vie : carrière, relation… » explique Mélusine Silva, architecte d’intérieur, experte en Feng Shui et géobiologie. On peut très bien dormir difficilement dans une chambre. Il suffit d’intervertir avec celles des enfants ou la chambre d’amis et tout le monde dort bien !

La cuisine, la pièce santé

Où placer sa cuisine ? Le secteur de prédilection est l’Est en Feng Shui. « La cuisine représente la pièce santé principale, le lieu où nous préparerons les aliments, prêtons attention à soi et à sa vitalité. Le secteur Est est lié à la famille, la santé et au renouveau. Pour la décoration, optez pour le bois et des matériaux sobres. Evitez dans ce secteur les cuisines métalliques, blanches, grises tout comme la tendance rouge. Privilégiez le naturel, faites entrer la nature source de bonne santé… » précise Linda Grave, consultante en Feng Shui.

Amener le maximum de vitalité à l’intérieur

Le salon doit être lumineux, accueillant et refléter la manière dont vous vivez. En faire un endroit où l’on circule facilement, où l’on a envie de se poser et de partager ensemble et pourquoi pas un espace lecture. S’il est orienté Sud-Ouest, secteur de la relation, préférez les tons chaleureux. Les plantes ont toujours leur place pour amener la nature à l’intérieur et la vitalité. Jouez sur les formes et la couleur avec les coussins posés sur le canapé. En Feng Shui, tout objet est information et alimente ainsi l’énergie du lieu. Mettez l’accent sur les objets de qualité. La vibration d’une

pièce unique, telle qu’une œuvre d’art, un objet réalisé pour/par la personne, les créations en tout genre produites en petite série en France, sera meilleure qu’un objet fabriqué à la chaîne à l’autre bout du monde et dans des conditions difficiles. On évitera les objets cassés, les peaux de bête, les tableaux lugubres, les fleurs séchées, bref tout ce qui ne symbolise pas la vie.

Bien placer son lit pour bien dormir

Dans la chambre, on évitera d’installer le lit dans un axe de circulation porte/fenêtre, d’avoir les pieds dans l’axe de la porte d’entrée, de cumuler les objets aux abords de la tête dont les appareils électriques branchés près de soi. « À la montagne, les combles sont souvent aménagées et les chambres prévues sous les toits. La hauteur de plafond doit alors être suffisante. Evitez de placer le lit sous une poutre basse pour la qualité du sommeil et la santé. Je déconseille les grands miroirs dans les chambres. Sur les armoires, face à une fenêtre ou une porte, le miroir renvoie et accélère l’énergie dans ces pièces où le repos et le ressourcement sont à favoriser » conseille Linda Grave.

"Le Feng Shui, c’est avant tout faire respirer l’habitat, y faire circuler le Souffle vital".

ATELIER-CYCLOPE.COM

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Réduire les champs électromagnétiques

Vous pouvez opter pour des gaines blindées pour passer les fils électriques de votre maison afin de réduire de 90% les champs électromagnétiques à l’intérieur. Leur mise en place est onéreuse. Moins coûteux, demandez à l’électricien de placer un interrupteur automatique de champs (IAC) sur le tableau électrique pour couper ces champs la nuit. Certaines personnes sont électrosensibles et ressentent une très grande fatigue. Il existe des appareils de mesure qui permettent de détecter les ondes wifi qui traversent votre intérieur. Dans les magasins de bricolage, des prises télécommandées permettent d’éteindre et d’allumer la box à distance pour éviter l’exposition aux ondes pendant la nuit.

La clarification : purifier son intérieur

Aérer régulièrement son intérieur, ne pas cumuler des objets sur les tables de chevet, les tables basses, mais aussi dans les placards, relève du bon sens. « La clarification, c’est l’art de l’essentiel. Cela passe par le rangement et le tri. On se débarrasse des vêtements qui encombrent les armoires. D’où l’importance de placer les rangements au bon endroit pour se faciliter la vie, prévoir des placards à l’entrée pour poser ses affaires en arrivant et éviter de perdre de l’énergie. Le nettoyage peut se faire sur le plan

énergétique avec de la sauge, du gros sel…. Les anciens utilisaient du gros sel au sol chez eux car il absorberait les mémoires des lieux » précise Mélusine Silva, architecte d’intérieur et consultante en Feng Shui.

Des produits d’entretien écologiques

Pour garder une maison propre et saine, rien de mieux que les produits d’entretien naturels et écologiques. Rien de pire que les parfums d’ambiance, plein de conservateurs, de molécules chimiques. Si l’odeur fait partie du bien-être pour vous, il est préférable d’utiliser des produits naturels à base de plantes et/ou d’huiles essentielles. Les consultantes en Feng Shui préconisent l’utilisation de la sauge et autres herbes aromatiques pour assainir les pièces.

Merci à Linda Grave, consultante en Feng Shui, Docteur en Biologie cellulaire et moléculaire de formation, et Mélusine Silva, architecte d’intérieur, consultante en Feng Shui et géobiologie pour leur éclairage.

"Clarifier un lieu, c’est le dynamiser et faire place au renouveau, à nos projets de vie…"

JORGE PEREZ

FILOMEN

FILOMEN

design Giuseppe Bavuso