Charmilles Immobilier Magazine - #01

2022-2023

#01 M A G A Z I N E

PORTRAIT

OFFERT

RETOUR SUR LA CARRIÈRE D’ANDRÉ PACCARD ET VISITES EXCLUSIVES DE SES DEMEURES ANNÉCIENNES

PANORAMA

PRINGY… OU LA VALORISATION D’UN TERRITOIRE VIA UN DÉVELOPPEMENT CONTRÔLÉ

RECETTE MAISON

LE CANARD À L’ORANGE FAÇON FAMILLE BOZON…

IMMOBILIER & PROXIMITÉ BIEN CHOISIR SON TOIT AVEC NOUS...

© Studio Genand

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0 4 5 0 01 1 3 1 4 | m a i s o n s - a rt i s . c o m

#01 EDITORIAL

CHARMILLES IMMOBILIER MAGAZINE

Est édité par Charmilles Immobilier 300 Rte d’Annecy, 74370 Pringy www.charmilles.immo 04 50 27 27 70 Conception/Réalisation/ Fabrication

ÉDITIONS COSY Gérant : Claude Borrani Savoie Technolac 18, allée du lac Saint-André 73382 Le Bourget-du-Lac Cedex Tél : 00 33 (0)4 79 65 46 10 Fax : 00 33 (0)4 79 65 46 12 www.cosy-design.com Directeur de publication / Rédacteur en chef

Claude Borrani claude@cosy-editions.com

Ont collaboré à ce numéro :

Muriel Gauthier, Patricia Vivian, Laurent Gracchus.

Direction artistique & Maquette

Séverine Béchet • studiosbdesign.fr Directeur du développement

Kamel Beghidja kamel@cosy-editions.com

Directrice commerciale

Olivia Gontharet olivia@cosy-editions.com

Conseillers en communication

Jean-Christian Bozon, directeur général de Charmilles Immobilier. ©Luc Favier

Fanny Marguet fanny@cosy-editions.com

Caroline Javelle caroline@cosy-editions.com Responsable digitale

Aimer et servir...

Mettre à l’honneur notre ville, notre territoire, notre identité, les êtres qui chaque jour œuvrent à son rayonnement, loin de toute fierté futile, c’est la conscience sûre des valeurs de Charmilles Immobilier, la poursuite de l’œuvre de nos prédécesseurs, d’ici ou d’ailleurs, pour l’avenir.

Dans un monde empreint d’interrogations, d’incertitudes, d’insécurité, il nous apparait plus que nécessaire d’affirmer, de porter, de faire vivre auprès de nos clients les valeurs qui nous ont été transmises et qui nous sont chères.

L’esprit de famille, la proximité, la confiance, la rigueur, l’exigence, la passion, autant de qualités qui ont défini notre trajectoire, dans la droite lignée de nos aïeuls qui ont montré la voie, guidé l’esprit, motivé ces valeurs, et qui au final pourraient se résumer ainsi : aimer et servir.

Claudette et Jean-Christian BOZON, fondateurs de Charmilles Immobilier

3 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

Chloé Chabert chloé@cosy-editions.com Assistante commerciale en alternance

Coline Blampey coline@cosy-editions.com

Assistante développement en alternance

Alison Chatz alison@cosy-editions.com

Administration et relations clients

Laurence Rémy laurence@cosy-editions.com Impression

Imprimé en France ESTIMPRIM Dépôt Légal : à parution ISSN 2418-0297 Toute reproduction ou représentation intégrale ou partielle par quelque procédé que ce soit des pages publiées dans le présent magazine faite sans l’autorisation de l’éditeur est illicite et constitue une contrefaçon. Seules sont autorisées, d’une part, les reproductions strictement réservées à l’usage privé du copiste et non destinées à une utilisation collective, et d’autre part, les courtes citations justifiées par le caractère scientifique ou d’information de l’oeuvre dans laquelle elles sont incorporées (art. L. 122-4, L. 122-5 et L. 335-2 du Code de la propriété intellectuelle).

CHARMILLES IMMOBILIER • 01

SOMMAIRE

30 CORPORATE Portrait de famille Valeurs & engagements Focus métiers : vente – location – constructions

8 12 16

44

Matières, Matériel, Matériaux

43

Papier peint : panoramiques sur mesure

46

Créer un moodboard

48

TERROIR & TERRITOIRE PANORAMA

RECETTE MAISON Le canard à l’orange façon famille Bozon…

50

Pringy… ou l’exemple concret de valorisation d’un territoire via un développement contrôlé

24

Centre-ville et commerces : les Vitrines d’Annecy

GASTRONOMIE & TERROIR Reblochon : la star locale !

52

26

Vins : pourquoi ils vieillissent mieux en altitude

54

5 pépites de Pringy à l’honneur 56

INSPIRATION DÉCO-DESIGN Portrait : retour sur la carrière d’André Paccard, architectedécorateur annécien dont la réputation dépassa largement la région…

CLAP DE FIN Parlons-nous

6§

30

50 COLLECTION 2022/23

BIENS VENDUS BIENS LOUÉS PAR CHARMILLES IMMOBLIER

60

Décati, dépoli, gratté, arraché, 42 déchiré… le nouveau beau

4 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

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légers neufs sont réceptionnés en Europe sur la base de la procédure d’essai harmonisée pour les véhicules légers (WLTP), procédure d’essai permettant de mesurer la consommation de carburant et les émissions de CO2, plus réaliste que la procédure NEDC précédemment utilisée. e-MB Léman SAS - Capital : 1 573 601 € - RCS Lyon 829 900 414. e-MB73 SAS capital : 1 116 000 € - RCS Chambéry 414 626 408. e-MB74 SAS - Capital : 1 300 000 € - RCS Annecy B 430 357 152.

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6 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

CORPORATE 8 PORTRAIT DE FAMILLE « Notre agence immobilière, c’est avant tout une histoire humaine »

VALEURS & ENGAGEMENTS 12 Engagement écoresponsable et environnemental…

14 3 bonnes raisons de découvrir Charmilles Immobilier FOCUS MÉTIERS LOCATION - TRANSACTION - CONSTRUCTION 16 Nos chartes de vente confiance et de gestion locative 22 Constructions : en tant que co-réalisateur, Charmilles Immobilier s’implique dans des programmes de qualité

PANORAMA Pringy… ou l’exemple concret de valorisation d’un territoire via un développement contrôlé

24

Centre-ville et commerces : la dynamisation commerciale du centre historique de Pringy.

26

7 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

DIÉTCD OR R MILLE PORTRA E EFA

8 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

PORTRAIT DE FAMILLE

« NOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE, C’EST AVANT TOUT UNE HISTOIRE HUMAINE » Dans le paysage immobilier, Charmilles Immobilier est une perle rare, une agence familiale, ancrée dans son territoire haut-savoyard. L’antithèse des agences immobilières impersonnelles. Explications.

TEXTES : PATRICIA VIVIAN

L'équipe Charmilles Immobilier.

9 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

« Nous sommes capables de faire la synthèse entre les grands groupes avec un certain nombre de compétences et les petites agences avec la disponibilité et la proximité »

P O R T R A I T D E FA M I L L E

Caroline Bozon-Mahy, Claudette Bozon et Jean-Christian Bozon.

L

es agences immobilières familiales ont tendance à disparaître au profit des grands groupes et enseignes nationales. La famille Bozon – avec Claudette, la mère, Jean-Christian, le fils, et Caroline, la fille – incarne un modèle d’agence immobilière devenu rare. Une figure alternative qui favorise la relation de confiance avec les collaborateurs et les clients. « Nous sommes capables de faire la synthèse entre les grands groupes avec un certain nombre de compétences et les petites agences avec la disponibilité et la proximité », souligne Jean-Christian Bozon, directeur et cofondateur de Charmilles Immobilier. Ce qui caractérise l’agence ? Son histoire, son esprit familial, son ancrage dans le bassin annécien, la connaissance fine du terrain et les relations humaines.

VALEUR ET PHILOSOPHIE « Ici, nous sommes comme à la maison : nous prenons soin de nos collaborateurs comme nous prenons soin de nos clients. Nous avons conçu des bureaux spacieux de 200 m2, construits avec des matériaux naturels. Nous apportons une attention particulière à la qualité de l’air, à l’éclairage, jusqu’à l’eau que l’on boit. Soucieux du bienêtre de nos collaborateurs, nous leur proposons des activités pour qu’ils se sentent bien. Nous avons imaginé une agence qui ressemble à ses clients. Nous nous plions en quatre pour apporter les services attendus. Notre approche est bienveillante », poursuit Caroline Bozon.

Les collaborateurs, pointus dans leur domaine et investis dans leur mission, savent se rendre disponibles pour offrir le meilleur des services.

Le modèle économique est basé sur le long terme.

Les collaborateurs restent fidèles et les clients aussi. « Je n’irai pas jusqu’à dire qu’on est comme le médecin de famille à qui on se confie, mais parfois, on n’en est pas loin. Nous connaissons bien les contextes spécifiques de chaque client », confie Jean-Christian Bozon. À l’ère du tout numérique, les relations ne sont pas purement virtuelles. Pour répondre aux exigences et attentes de la clientèle, l’agence proposera de visiter les biens par le biais de la vidéo, mais aux Charmilles, quelle que soit l’évolution de la technologie, rien ne remplacera le contact humain. L’accompagnement sur mesure reste une priorité, mais également un atout pour rayonner du bassin annécien jusqu’à la frontière genevoise, l’axe urbain le plus dynamique en termes d’immobilier. L’histoire est belle et elle n’est pas près de s’arrêter.

10 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

UN PEU D’HISTOIRE UNE AGENCE ANCRÉE DANS LE TERRITOIRE

P

ringy, c’est le berceau familial de la famille Bozon.

Les arrière-grands-parents s’installent dans la commune rurale vers 1910. L’arrière-grand-père, charpentier, quitte le hameau voisin de Metz (actuel Metz-Tessy) et crée une société de charpente.

Pour abriter les ouvriers et leur préparer les repas, l’arrièregrand-mère ouvre à proximité un centre d’hébergement où tous vivent ensemble. Après la crise de 1929, elle le transforme en hôtel-restaurant qu’elle tiendra jusqu’au milieu des années 1950. Les grands-parents reprennent par la suite l’établissement baptisé l’hôtel des Charmilles, bien connu à l’époque.

Claudette Bozon et son fils Jean-Christian ont fait passer l’histoire familiale de l’hôtellerie à l’immobilier.

En hommage à l’hôtel familial De l’hôtellerie à la location immobilière, il n’y avait qu’un pas.

Il sera franchi par les générations suivantes. Claudette Bozon et son fils Jean-Christian, diplômé d’une école de commerce, ouvrent leur première agence immobilière en 1998, naturellement ici à Pringy.

En hommage à l’hôtel des Charmilles, créé par les arrière-grands-parents, l’agence immobilière est baptisée Charmilles Immobilier. La société s’étoffe au fil du temps, de la formidable dynamique locale et déménage à quatre reprises, mais toujours à Pringy.

En 2016, Charmilles Immobilier investit des locaux spacieux et modernes de 200 m2 pour accueillir confortablement les clients et garantir un cadre de travail qualificatif aux huit collaborateurs. « L’emplacement est hautement symbolique, car nous nous sommes installés au sein de l’espace des Charmilles, en lieu et place de l’ancien hôtel familial.

C’est en hommage à nos grands-parents et pour offrir une continuité à notre histoire, fortement liée à celle de la commune », précise Jean-Christian Bozon.

En 2017, Caroline Bozon-Mahy, la sœur de Jean-Christian, rejoint l’équipe en tant que responsable de la gestion locative et administration des ventes. « C’est une force de travailler en famille. Mes multiples expériences m’ont permis de mieux comprendre le bâti, indispensable pour gérer la partie locative et les travaux », nous précise-t-elle.

Claudette Bozon, leur maman, occupe toujours la fonction de directrice administrative et financière. Elle crée le lien entre les générations. La mémoire vive d’une histoire familiale.

11 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

VA L E U R S E T E N G A G E M E N T S

UN ENGAGEMENT ÉCORESPONSABLE AU SERVICE DU BIEN-ÊTRE DE TOUS Dès l’entrée dans les locaux de Charmilles Immobilier se dégage une atmosphère sereine.

De bonnes ondes émanent du choix de la décoration et de la disposition des espaces de travail. Car Charmilles Immobilier revendique un fort attachement au bien-être au sein de l’entreprise.

TEXTES : MURIEL GAUTHIER

P

our Jean-Christian Bozon, cofondateur de Charmilles Immobilier, « plus un collaborateur est épanoui dans son travail, plus les clients le ressentent dès la porte de l’agence franchie ». Un constat facile à faire lorsque l’on visite l’agence de Pringy. Car l’entreprise n’a pas attendu la mode du vert et de l’écologie pour en appliquer les règles fondamentales et faire des choix, exigeants et même contraignants pour certains, mais toujours guidés par de réelles convictions et le respect de la santé de chacun.

LE VRAI BIEN-ÊTRE AU TRAVAIL Ainsi, les différents espaces, clairs et spacieux, bénéficient d’une ventilation à double flux assurant une réelle purification de l’air, et d’un éclairage largement naturel grâce à de grandes ouvertures sur l’extérieur. Autre choix fait pour la qualité de l’air, celui d’une peinture certifiée à base de matières premières naturelles. Tout semble fluide et limpide entre ces murs.

« Des collaborateurs épanouis dans leur travail » ERGONOMIE, WIFI ET VOITURES HYBRIDES Pour atténuer les méfaits des champs électriques, le chauffage au sol est hydraulique et plutôt que le wifi, il a été préféré un réseau filaire tout aussi performant. Afin de bannir la pollution sonore, chacun des collaborateurs dispose d’un poste de travail suffisamment isolé pour ne pas gêner son voisin, disposé selon les principes de l’ergonomie et de surcroît équipé de chaises réellement pensées pour le dos. Si l’eau mise à disposition de tous est distribuée par une fontaine dotée d’un système de filtration par osmose inversée, une cafétéria est, comble du confort, en permanence accessible. Enfin, toutes les voitures de l’agence sont depuis sept ans hybrides ou à récupération d’énergie !

12 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

« Des choix exigeants et parfois contraignants guidés par de réelles convictions »

Des espaces clairs et spacieux, une ventilation à double flux, deux caractéristiques parmi d’autres qui participent à la bonne atmosphère de l’agence Charmilles Immobilier.

13 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

VA L E U R S E T E N G A G E M E N T S

3 BONNES RAISONS DE DÉCOUVRIR ET DE CHOISIR CHARMILLES IMMOBILIER

1

2

LA CONFIANCE

L’EXCELLENCE

C’est plus qu’un critère chez Charmilles Immobilier, c’est un label ! C’est grâce à la taille familiale de l’entreprise que cette valeur fondamentale peut s’exprimer totalement : « Nous savons combien il est important pour un futur acheteur, vendeur, bailleur ou locataire, de pouvoir se reposer sur un interlocuteur attentif à ses besoins, apte à répondre à la moindre de ses questions, à la moindre de ses interrogations », souligne Jean-Christian Bozon.

Les engagements de Charmilles Immobilier envers sa clientèle sont de l’ordre de l’excellence, autre valeur extrêmement importante aux yeux de tous les membres de l’équipe. Chacun des aspects d’une future acquisition ou location est scruté au plus près afin de ne rien laisser au hasard. Là encore, la taille humaine de l’entreprise est un facteur déterminant à la réussite de toutes les transactions. Si le goût du travail bien fait anime Charmilles Immobilier, il est doublé d’une forte éthique en matière d’immobilier.

3

LA PÉRENNITÉ La culture familiale de l’entreprise la guide naturellement vers la recherche de la pérennité, troisième valeur qui lui tient particulièrement à cœur. Celle de l’entreprise bien sûr, mais aussi celle des relations, placées au cœur d’une approche humaine. « Nous partageons avec notre clientèle le même territoire, souligne encore Jean-Christian Bozon. Un territoire cher à chacun et qu’ensemble nous souhaitons voir évoluer de la meilleure des façons en le rendant lui aussi pérenne dans sa spécificité. »

14 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

DES ACTIONS QUI PARLENT

Le soutien à la vie locale, des gestes qui parlent !

Apéri’mmo : conférences et bonne ambiance !

L’apéritif, c’est bien… Mais l’apéritif où l’on apprend des choses, c’est encore mieux ! Dans une volonté optimale d’accompagnement, l’agence organise régulièrement des rencontres sur un ou plusieurs thèmes de l’immobilier. Autour d’un apéritif et dans une atmosphère détendue, un conférencier vient parler de son domaine de compétence : les énergies, les financements et crédits, les investissements locatifs…

Revendiquer une appartenance à un territoire, tout le monde peut le dire.

Mais y associer des actes concrets est chose plus rare. Charmilles Immobilier est une agence très attachée au territoire qui l’entoure et à la vie locale. Aussi, la société apporte son aide sous différentes formes au Football Club ainsi qu’au Tennis Club de Pringy, organise des collectes de jouets pour Noël, mais est aussi un fervent partenaire de festivals de musique classique d’Annecy.

La collecte de jouets pour Nöel, un des gestes forts de l’agence pour contribuer au bonheur local...

Une communication miroir d’un état d’esprit

« Avant j’avais une vie de chien à gérer mon bien » ! Avec ce slogan, Charmilles Immobilier a choisi une communication imagée et pousse l’audace en coiffant des bustes humains de têtes de chiens !

Cette communication volontairement décalée et drôle souligne le caractère positif et de proximité cultivé et revendiqué par Charmilles Immobilier. Ici, pas de doute, la bonne humeur s’affiche.

LA CHARTE

FOCUS MÉTIERS

VENTE CONFIANCE, votre passeport pour des transactions de qualité !

NOTRE PERFORMANCE

NOTRE EXPERTISE

EN TANT QU’EXPERTS DU SECTEUR, nous estimons votre bien au prix du marché afin de permettre une vente dans les meilleures conditions.

PRÉPARATION DE LA VENTE

EN 4 PREUVES 75 % sont vendus.

• Détermination du prix de marché actuel

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CHIFFRES ANNÉES 2017

• Étude comparative des biens vendus.

• Grille d’évaluation.

60 % 85 %

À VOTRE SERVICE

des compromis sont réitérés EN LA FORME AUTHENTIQUE.

• Collecte des renseignements techniques

Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, etc.) ; documents relatifs à la copropriété le cas échéant (règlement de copropriété, état de lotissement, cahier des charges, règles d’urbanisme, etc.) ; plans.

16 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

UNE RELATION DE CONFIANCE MUTUELLE POUR UN OBJECTIF COMMUN : VENDRE

VOTRE BIEN DANS LES MEILLEURES CONDITIONS

COMMERCIALISATION NOS OUTILS SONT VOS ALLIÉS...

• Large communication sur les supports numériques

et traditionnels (portails internet principaux, site agence, vitrine agence, panneau sur site, mailing, etc.).

• Diffusion et présentation auprès du fichier AMEPI • Renseignements auprès des acquéreurs et

coordination des agences membres de l’AMEPI .

• Qualification préalable de chaque demande de visite

(étude du projet, solvabilité, etc.). € €€

• Information de chaque visite par courriel

et compte-rendu régulier • Présentation des offres et profils des acquéreurs.

• Défense de vos intérêts lors de la négociation

A VENDRE

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Mandat exclusif :

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Le contrat gagnant pour l’efficacité et la sécurité

• Rédaction du contrat par CHARMILLES

IMMOBILIER et organisation de la signature entre les parties.

+15 % de taux de transformation

• Suivi des conditions suspensives notamment

Gain de 2 semaines sur les délais de vente

celles liées au financement.

• Organisation du rendez-vous chez le

Réseau AMEPI : plus de 42 agences sur le bassin annécien. Source AMEPI

(ou les) notaire(s).

• Assistance générale à la livraison du bien

Mise en valeur de votre bien Suggestion pour la meilleure présentation possible

(notamment visite technique avant réitération).

Enquête de satisfaction auprès de l’acquéreur dans les 30 jours suivant l’installation.

Conseils pour accueillir les visites Photographies de votre bien de qualité professionnelle

OFFRE DIVERSIFIÉE en immobilier NEUF et EXISTANT Large clientèle frontalière et personnel de grandes entreprises

17 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

LA CHARTE FOCUS MÉTIERS

GESTION LOCATIVE, Sécurité et tranquillité.

1

3

En tant qu’experts, nous estimons votre loyer au prix du marché, un loyer équilibré permettant à la fois la rentabilité du bailleur et la fidélité des locataires.

92 % de nos biens en gérance locative ont été loués dans ce délai à compter de la première annonce publicitaire*.

Nous estimons votre loyer au prix du marché

2

Notre taux d’occupation des biens en gérance locative est de 99,4 %

Grâce à notre professionnalisme, notre réseau et une méthode affûtée par nos plus de 20 ans d’expérience, le taux d’occupation des biens résidentiels gérés par nos soins est très élevé : il atteint 99,4 %*.

4

Nos locataires sont à 98,4 % de bons payeurs

Grâce à notre vigilance dans le choix des locataires, la constitution des dossiers et les relances, le taux de sinistralité n’est que de 1,4 % du portefeuille résidentiel*.

5

Nous développons ensemble une relation de confiance « Service tout compris », notre disponibilité et notamment un rappel dans un délai maximum de 48 heures (soit 2 jours ouvrés).

*ANNÉE 2014

Une relation simple, transparente et sereine privilégiant toujours vos intérêts

Nos biens sont loués en moins de 18 jours

18 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

NOS MISSIONS

1

RECHERCHE & MISE EN PLACE DU LOCATAIRE Constitution du dossier et mise en valeur du bien • Estimation locative ajustée • Prise de photographies de qualité professionnelle • Prise de rendez-vous pour les différents diagnostics (DPE, etc.)

• Conseil éventuel en valorisation immobilière Commercialisation • Internet (sites leaders et agence) et mailing à notre base de données • Presse • Panneau sur site et vitrine de l’agence • Partenariat divers : sociétés de relocation, services ressources humaines, etc.

Recherche de locataire • Renseignements téléphoniques et visites • Entretien préalable et constitution du dossier • Examen des candidatures et vérification de la solvabilité Mise en place du locataire • Rédaction et signature du bail adapté aux dernières évolutions juridiques et/ou contraintes fiscales • Rédaction et signature de l’engagement de caution solidaire éventuel • Constitution de l’état des risques et pollutions (ERP) • État des lieux d’entrée

2

GESTION COURANTE

Loyers & charges • Quittances, appels de fonds et relances éventuelles • Révision annuelle des loyers et réajustement annuel des provisions pour charges • Vérification du renouvellement des contrats (assurance, entretien, etc.)

• Récupération du montant de la taxe d’ordures ménagères • Suivi de la régularité des paiements et relances éventuelles • Veille technique (suivi de l’état du logement) • Veille juridique (suivi des évolutions des obligations du bailleur)

Travaux • Suivi des menues réparations • Consultations systématiques pour tous les travaux sauf en cas d’urgence Rapport de gestion • Reversement régulier (mensuellement) des loyers et des provisions pour charges • Document comptabilisant les sommes perçues et payées pour le compte du bailleur (envoyé régulièrement) Départ du locataire • Information immédiate du départ du locataire et mise en location sauf contre-indication • Visite de pré-état des lieux de sortie proposée au locataire afin d’éviter le recours à des entreprises pour une éventuelle remise en état et de réduire la vacance locative • Vérification et demande de justificatifs en cas de délai réduit du préavis • État des lieux contradictoire de sortie • Établissement de l’arrêté des comptes définitifs avec remboursement du dépôt de garantie tenant compte des retenues éventuellement opposables Aide à la déclaration fiscale Chaque année, nous vous transmettons les éléments récapitulatifs pour faciliter votre déclaration de revenus fonciers Procédure de recouvrement Si le locataire ne paie pas le loyer dans les temps, diverses relances sont engagées

3

ASSURANCE DES LOYERS IMPAYÉS (facultative)

Garantie des loyers impayés Indemnités d’occupation, charges et taxes récupérables, frais de contentieux, frais de déménagement, dans la limite de 90 000 € par sinistre, durée illimitée Garantie des réparations locatives Dans la limite de 10 000 € par sinistre Protection juridique Dans la limite de 6 000 € par sinistre TOUS NOS HONORAIRES SONT DÉDUCTIBLES FISCALEMENT À 100 %

19 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

DES CHIFFRES QUI PARLENT L’ACTIVITÉ DE

FOCUS MÉTIERS

CHARMILLES IMMOBILIER

55 % en gestion locative 45 % en transaction 75 % en immobilier résidentiel 25 % en immobilier d’entreprise

• CHARMILLES IMMOBILIER GÈRE PRÈS DE 50 000 M2 DE PLANCHER EN GESTION LOCATIVE.

Entreprise familiale et indépendante depuis 1998, 1500 clients permanents.

I N V E S T I S S E M E N T L O C A T I F

LMNP… ou comment préparer sa retraite en investissant dans un bien meublé.

Le régime du LMNP (Loueur de meublé non professionnel) est un dispositif fiscal qui permet à tout contribuable français de bénéficier d’une fiscalité avantageuse lors de la mise en location d’un bien immobilier neuf ou ancien, que ce soit un logement classique ou un logement dans une résidence services.

Il permet par exemple d’obtenir des revenus complémentaires en vue de sa retraite.

Ce dispositif allie une fiscalité plus légère que la location non meublée pendant toute la durée de la location (en permettant notamment de déduire des loyers perçus un pourcentage du prix d’acquisition du bien) à une fiscalité identique à celle d’un bien non meublé lors de sa cession (avec un abattement en fonction de la durée de détention du bien immobilier). Il n’est pas inutile de rappeler qu’un bien meublé se loue à un prix plus élevé qu’un bien nu. À noter : ce procédé ne fonctionne pas si l’achat est réalisé au travers d’une SCI classique (ilconviendra alors, pour sauvegarder le bénéfice de cette fiscalité, de privilégier une SARL de famille) et attention ! si le propriétaire décède au cours de la période d’amortissement du prêt, l’indemnité d’assurance sera considérée comme un revenu et sera alors soumise à l’impôt, au même titre que les loyers du bien, l’année de sa perception.

Tous nos remerciements à l’Office de la manufacture pour ses éclairages précieux.

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21 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

FOCUS MÉTIERS

Résidence Wood Park, coréalisée avec Edifim.

CONSTRUCTION Du fait de sa connaissance du secteur et de ses intervenants, Charmilles Immobilier apporte ses compétences pour la réalisation de programmes de qualité avec des sociétés locales telles que Sogimm et Edifim, elles aussi impliquées de façon pragmatique dans le développement durable. En voici deux exemples.

TEXTES : MURIEL GAUTHIER

W

ood Park, en plein centre du village de Poisy, cette résidence qui fait la part belle aux matériaux pérennes, est l’exemple même d’un cadre de vie pensé à taille humaine. À proximité des nombreux commerces et services de Poisy, elle bénéficie d’un environnement naturel et affiche une architecture contemporaine de caractère qui laisse entrer la lumière grâce à un jeu de volumes et d’orientation. 100 logements du T2 au T5, certains en rez-dejardin, d’autres prolongés de terrasses et balcons, forment un ensemble qui s’élève sur trois niveaux avec garages sécurisés et places à l’extérieur pour les visiteurs. Wood Park allie les avantages de la ville aux charmes d’un cadre préservé.

Wood Park

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LES NATURELLES À ÉPAGNY, PROGRAMME CORÉALISÉ AVEC SOGIMM ET EDIFIM.

À

quelques enjambées du centre du village d’Épagny, Les Naturelles se composent de plusieurs îlots regroupant au total 150 logements. Leur disposition a été conçue pour préserver l’intimité de chacun. Une préservation renforcée encore par le site paysagé et largement arboré. Les logements du T1 au T5 offrent des espaces de vie généreux prolongés de terrasses, balcons ou jardins privatifs. Une résidence douce et harmonieuse pour goûter aux joies d’un environnement préservé tout en restant proche de la vie du village et de ses nombreuses commodités.

Les Naturelles à Epagny, coréalisées avec Sogimm et Edifim.

3 questions à Roland Thiaffey-Rencorel, président-fondateur du groupe Artis

L

eader depuis plus de 30 ans dans la construction de maisons individuelles en Savoie, Haute-Savoie et Pays de Gex, le groupe Artis, présidé par Roland Thiaffey-Rencorel, a fait de l’intégration des constructions dans leur environnement l’un de ses engagements. Une notion primordiale sur laquelle Charmilles Immobilier rejoint le constructeur. Les Villas Les Argos à Annecyle-Vieux, ensemble de villas construites dans l’enceinte du parc d’une maison existante et conservée, est l’exemple parfait de cette volonté de réussir une intégration harmonieuse des maisons entre elles tout en valorisant au mieux le foncier des propriétaires vendeurs.

Roland Thiaffey-Rencorel répond à nos questions : 1/ Quel était l’enjeu principal de ce programme Les Villas Les Argos ?

R. T.-R. : L’enjeu était d’intégrer au mieux les constructions à venir dans l’environnement existant, en veillant à préserver les vues, les vis-à-vis… et de réaliser des architectures harmonieuses entre toutes les villas.

2/ Quel processus avez-vous appliqué à ce programme ?

R. T.-R. : Nous avons fait un travail important d’études, tant

administratives que techniques, pour utiliser tout l’espace possible et garantir des constructions de qualité.

3/ Quel a été le rôle de Charmilles Immobilier dans ce programme ?

R. T.-R. : Charmilles Immobilier nous a choisis en notre qualité de constructeur local et pour parvenir à un résultat d’une qualité optimale. Sa présence a aussi permis de fédérer les différents intervenants avec une grande efficacité.

Villas Les Argos, à Annecy-le-Vieux.

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PRINGY…

OU L’EXEMPLE CONCRET DE VALORISATION D’UN TERRITOIRE VIA UN DÉVELOPPEMENT CONTRÔLÉ Avant la création du Grand Annecy, Pringy fut au début du XXe siècle, un village très animé et riche de nombreux commerces. Son développement est intimement lié à une vision immobilière de qualité.

PA N O R A M A

TEXTE : MURIEL GAUTHIER

A

u début des années 1900, le village traversé par une route très fréquentée comptait quelques centaines d’habitants.

En plein centre avait été bâtie une école ; sa gare, sur la ligne Aix-lesBains – Le Revard à Annemasse, a été ouverte en 1884. Le quartier, déjà très vivant, a vu vers les années 1950 fleurir les commerces : l’épicerie (qui n’était pas encore un supermarché) en 1958 puis, un an plus tard, la boucherie Noël, fondée par François et son épouse, reprise par leur fils Régis et qui est aujourd’hui parmi les plus réputées de la région. Dans la foulée, un premier salon de coiffure portant le nom de sa créatrice Émilie (aujourd’hui devenu L’Adresse) fut inauguré à la grande joie de tous !

Le bureau de tabac ouvrit lui ses portes en 1973 et la première boulangerie Chevallier en 1980.

UN VILLAGE RURAL ENCERCLÉ DE PAYSAGES BUCOLIQUES Mais l’attrait du Pringy de cette période résidait aussi dans ses hôtels, cafés et restaurants qui rythmaient la vie du village. On jouait à la pétanque le jour avant de s’attabler pour une partie de belote à la nuit tombée. On prenait le temps de déguster un petit blanc de Savoie à l’ombre des tilleuls tout en contemplant les paysages bucoliques alentour, des champs à perte de vue à la forêt, en passant par les rives du Fier. Pringy était alors une commune rurale et la vie, même rude des paysans, y était paisible et joyeuse. Ses établissements avaient pour nom l’hôtel de la Gare (actuelle Caisse d’Épargne) ou juste en face, le Café Laffin. Et puis il y avait l’hôtel des Charmilles qui a donné son nom à cette place, aujourd’hui cœur du nouveau Pringy.

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L’hôtel des Charmilles, l’établissement que les aïeuls Bozon développèrent.

Ici, le 28 décembre 1938.

Première boulangerie Chevallier

Super U

Boulangerie Paul et Crèmerie Alain Michel

Boucherie Noël

Pôle commerces des Charmilles Ancienne scierie (actuel Plaza)

L’hôtel des Charmilles (l’actuel Cristal) Villa Bozon

Ci-dessus : vue de Pringy dans les années 1950, à une époque où la ville ne comptait que quelques centaines d’habitants.

UN VILLAGE ET DES LIEUX CHARGÉS D’HISTOIRE Fondé dans les années 1930 par Louise et Joseph Bozon, arrière-grands-parents de Jean-Christian et Caroline Bozon, l’hôtel des Charmilles était un lieu de retrouvailles et de rencontres où régnait une franche convivialité. À cette époque, les restaurants étaient souvent nommés par le nom de leur chef ou propriétaire, c’était le temps des « mères ». Alors, on se retrouvait chez la mère Bozon. Et chez elle, les habitués finissaient par faire

partie de la famille. Ils venaient déguster une cuisine bourgeoise, généreuse et réputée. À l’image de la région et de sa population, ce village empreint d’histoire a depuis toujours fait face aux difficultés et su s’adapter aux inévitables changements. Si une nouvelle page s’est écrite, si d’autres constructions ont émergé donnant un visage plus actuel à ce quartier, son esprit de lieu de vie et ses commerces aujourd’hui plus nombreux véhiculent toujours les mêmes valeurs d’échanges et de solidarité.

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« L’hôtel de Charmilles a alors donné son nom à cette place, aujourd’hui coeur du nouveau Pringy »

Visite de la poissonnerie de l’Océan à Pringy : Dominique Febvre exploitant, entouré du président de la CCI Guy Métral et de Jean-Christian Bozon, vice-président des Vitrines d’Annecy.

La boulangerie Paul, l’un des nombreux commerces de la célèbre Route d’Annecy à Pringy...

PA N O R A M A

Les Vitrines d’Annecy

L’union fait la force ! Et Les Vitrines d’Annecy, cette union commerciale et artisanale de la nouvelle commune d’Annecy, permettent d’une part de se rassembler au cours de petits déjeuners réservés aux adhérents, mais aussi de se fédérer afin de créer le meilleur lien possible avec les institutions et défendre les intérêts du commerce ainsi que les emplois liés. La communication des commerces adhérents devient plus visible grâce notamment à un site internet dédié, une newsletter, la présence sur les réseaux sociaux, l’édition d’un guide des commerçants ou encore un partenariat sur la web radio Sunalpes Radio… Dernier point fort de cette mise en synergie, la création d’événements tout au long de l’année tels le Grand Déballage, la Chasse aux œufs de Pâques, la Fête des mères ou encore les animations de Noël…

Sans oublier des services et soutiens avec Groupama ou le réseau Aceos/Dynabuis.

Vitrines d’Annecy, tél. 04 50 05 07 97. www.vitrinesannecy.fr

Un centre commercial des Charmilles toujours dynamique !

5 projets commerciaux récents ont vu le jour à Pringy à l’initiative de Charmilles Immobilier et avec son accompagnement ! Un dynamisme qui se matérialise par des chiffres puisqu’il représente plus de 400 emplois pour près de 50 commerces et services dont 15 commerces pour l’unique centre des Charmilles.

La POISONNERIE DE L’OCÉAN S’EST INTALLÉE A PRINGY EN 2018 OUVERTURE DE LA BOULANGERIE PAUL EN 2019 EXTENSION DE LA CRÈMERIE MICHEL EN 2020 OUVERTURE DU RESTAURANT ITALIEN MIA NONNA EN 2020 OUVERTURE DE CONCEPT OPTIQUE EN 2021

CHARMILLES IMMOBILIER EN 4 TEMPS

Début 2000

Première agence Charmilles Immobilier, la plus grande d’Annecy de l’époque ! 400 m² dans un entrepôt, esprit loft !

De 2005 à 2010

Agence en étage, un lieu temporaire le temps de la construction de la troisième agence.

2010 à 2016

Troisième agence en lieu et place de l’actuel restaurant Café Cuisine.

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Depuis 2016 L’agence actuelle, route d’Annecy...

CONCRÉTISEZ VOS RÊVES DE JARDIN !

B

asée en Haute-Savoie, l’entreprise ID Jardins est spécialisée dans la conception de projets paysagers sur mesure. Depuis 15 ans, son équipe de paysagistes, réputée pour ses savoir-faire et sa créativité, intervient sur tout le bassin annécien et crée des jardins qui conjuguent à la fois harmonie, praticité et esthétisme. Allée, terrasse, portail, piscine biologique, mur de soutènement, pergola, carport, pool house, création d’une palette végétale, composition de massifs, spa… ID Jardins réinvente votre extérieur ! Pour un aménagement de vos espaces verts réussi, confiez vos idées, rêves et envies à ses artisans du paysage et bénéficiez de leurs expertises. Votre jardin rencontre certaines problématiques telles qu’une pente raide ou un agencement mal optimisé ? Prêts à relever tous les défis, les collaborateurs adaptent leurs propositions pour répondre à toutes vos attentes. Une fois les contraintes techniques de votre terrain analysées et votre budget déterminé, les professionnels d’ID Jardins vous présentent des solutions innovantes et éco-responsables pour faire de votre jardin un nouvel espace à vivre, à votre image. À votre écoute, ils vous assurent un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet ainsi que des réalisations de qualité couplées à des matériaux durables.

RENCONTREZ L’ÉQUIPE ID JARDINS, VISITEZ LE SHOWROOM À CHARVONNEX ET PROJETEZ-VOUS DANS VOTRE FUTUR PARADIS VERT !

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DES JARDINS ET DES IDÉES 80 route du Moulin 74370 Charvonnex 04 50 23 20 70 Du lundi au vendredi 8h30 - 12h30 13h30 - 16h30 www.id-jardins.fr

D E M A I N

Gros plan sur le programme de rénovation énergétique du Grand Annecy.

Après le franc succès du dispositif « J’éco rénove ma copro » lancé par la ville d’Annecy de 2013 à 2018, le Grand Annecy l’élargit aux 34 communes qui le compose. Des aides sont ainsi proposées pour la rénovation énergétique des logements, mais aussi pour leur adaptabilité au vieillissement ou au handicap. Côté énergie, il s’agit d’apporter conseils et aides financières (jusqu’à 5 000 € en maison individuelle, et de 5 à 45 % de la quote-part des travaux éligibles en copropriété, tous financeurs confondus), afin de favoriser l’isolation des toitures, combles, murs... Des actions qui permettent une économie d’au moins 35 % sur les énergies. C’est bon pour le confort dans son logement et pour la planète !

Renseignements auprès de Soliha missionné par le Grand Annecy, au 04 50 09 99 32, www.soliha.fr Mais attention ! L’aide de « Ma prim’reno’v » de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) risque d’être modifiée après 2023. Sur le territoire du Grand Annecy, plus de 340 copropriétés sont aujourd’hui inscrites dans le dispositif grâce à une forte mobilisation, malgré la pandémie, des syndics et agences immobilières, plaçant ainsi l’agglomération parmi les plus dynamiques de France.

PAUL DANJOU

Dirigeant

Diagnostiqueur immobilier certifié 04 50 51 26 48 06 09 56 54 04 19 chemin de la Prairie 74000 Annecy 28 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

INSPIRATION(S) DÉCO & DESIGN Portrait : Retour sur la carrière d’André Paccard, architecte-décorateur annécien dont la réputation dépassa largement la région…

30 42

Décati, dépoli, gratté, arraché, déchiré… le nouveau beau

43 46

Matières, Matériel, Matériaux

Le panoramique, c’est le nec plus ultra du papier peint

48

Créer un moodboard

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DÉCO & DESIGN

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PORTRAIT

L’ARCHITECTE DU ROI… MAIS PAS QUE !

Retour sur la carrière d’André Paccard, architecte-décorateur annécien dont le talent inonda sa ville, mais dont la réputation dépassa largement ses frontières…

TEXTE : LAURENT GRACHUSS ET CAROLINE KREBS / PHOTOS : DOMINIQUE GAY – STUDIO DGC

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DÉCO & DESIGN

A

nnécien de naissance (février 1929) et de cœur, André Paccard s’installe en tant que décorateur dès 1952, date à laquelle il crée L’Atelier 74 – André Paccard. Une base d’où il conçoit de multiples projets à Paris (1968), Rabat (1973), New York (1983), ou Riyad en Arabie Saoudite (1987).

C’est surtout en tant que décorateur attitré du roi Hassan II du Maroc jusqu’au milieu des années 1980 que l’architecte de talent connaîtra un succès d’envergure. Quinze ans durant, il travaillera dans de nombreux palais, activité éminemment fructueuse qui l’amènera à passer des commandes à de nombreuses sociétés de la région d’Annecy, près de 600 dit-on. Une époque bénie pour les artisans de sa garde rapprochée tant ce visionnaire prônait la qualité et n’hésitait pas à mettre tous les moyens pour accéder à la perfection.

DES RIVES DU LAC À LA MAMOUNIA La rencontre entre les deux hommes se fit par hasard alors que l’architecte vivait encore modestement à SaintJorioz. Une chance qui lui vaudra la confiance totale du roi qui, paraît-il, rêvait secrètement d’être architecte lui aussi. L’ascension du cabinet d’André Paccard devient vertigineuse, dans un contexte très faste.

Les grandes entreprises annéciennes se mondialisent, son maire Bernard Bosson devient ministre, l’industrie touristique est en plein essor et Annecy devient, selon les témoins de l’époque, la « base arrière » du Maroc.

Ignorant la demi-mesure et porté par un talent hors du commun, l’architecte s’illustre par ses chantiers aux matériaux et mobilier d’exception, des marbres les plus précieux aux bois d’ébénisterie.

Les meilleurs artisans sont alors recrutés à prix d’or, répondant à des cahiers des charges de la plus haute exigence.

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Le grand salon de la Ferme qu’André Paccard bichonna à Thorens-Glières, une rénovation de très grande qualité dédiée aux amis et aux bons moments...

Notons l’intégration parfaite de la boiserie en chêne massif recouvrant les surfaces murales et la cheminée.

En bas à droite : le lit de repos suspendu !

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DÉCO & DESIGN

Une baie vitrée coulissante installée sur le toit côté chambre, une invention technique imaginée par l’architecte surdoué.

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Agencement, ameublement, souci du détail, les nouveaux propriétaires, grands amateurs de Paccard, ont respecté sa patte pour faire perdurer son style...

L’immense salon où règne confort et ambiance cosy.

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« La rencontre entre les deux hommes se fit par hasard alors que l’architecte vivait encore modestement à Saint-Jorioz »

Le bureau noir, un exercice de style pour lequel l’architecte utilisa différents matériaux : tissus, cuir, bois et Alcantara.

Le sol, par exemple, est entièrement gainé de cuir, tout comme la surface du bureau au premier plan.

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DÉCO/DESIGN

L’escalier de la bibliothèque, une véritable sculpture !

Encore connue sous le nom de maison Paccard, cette bâtisse emblématique fait partie du patrimoine annécien.

L’immense salon accueille une cheminée traversante qui en impose. Dans cette pièce aussi, Paccard le visionnaire n’a rien laissé au hasard, jusqu’à la télécommande qu’on devine au premier plan, posée sur la table : elle permettait déjà de commander un certain nombre de services, dont l’éclairage... la domotique avant l’heure en quelque sorte.

Paccard, le couturier de l’architecture, était toujours prêt à sublimer les matériaux.

Ci-contre : l’entrée d’une splendide salle de bains, travail d’orfèvre du bois qui ouvre sur une vasque et un sol en marbre inspiré du Petit Trianon.

Au-dessus : la salle de bains de la suite gay, un modèle de raffinement avec robinetterie en or et colonnes en marbre. À noter, sur le côté gauche de la photo, la présence pas banale à cette époque d’une télé brillamment protégée par une bulle plastique.

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DÉCO & DESIGN

Le local poubelle à la mode Paccard...

Des vitraux représentant Annecy ornent les dégagements.

Les réalisations menées pour le compte d’Hassan II, à l’image du fameux chefd’œuvre La Mamounia à Marrakech, valent à André Paccard une renommée sans conteste, mais pour autant, son altruisme le pousse à œuvrer activement pour sa ville à laquelle il est très attaché.

ENTREPRENEUR ET VISIONNAIRE Fervent de culture et ayant à cœur de développer l’attractivité touristique de sa région, il se positionne comme mécène d’événements phares comme les Journées internationales du cinéma d’animation.

Président de la Compagnie des bateaux du lac d’Annecy, il crée en 1984 l’imposante Libellule, véritable emblème du lac, qui devient le lieu flottant des soirées les plus en vue du moment. Il met également en place le pratique et novateur service des taxis du lac.

Visionnaire, André Paccard imagine des projets d’aménagement de sites incroyablement avant-gardistes qui, pour diverses raisons, ne verront jamais le jour. Ainsi, il propose, lors du projet de rénovation du téléphérique du mont Veyrier, l’implantation à son sommet d’un restaurant circulaire tournant qui aurait permis de profiter d’une vue tantôt face au lac tantôt face au mont Blanc. Il réalise également une

La chambre de la suite gay : le lustre a été retrouvé sur un site marchand entre particuliers par le propriétaire actuel.

maquette des Nouvelles Galeries sur sept niveaux, dont le toit aurait été occupé par sept villas avec piscine, toutes vendues sur plan !

Aujourd’hui encore, on peut reconnaître le style Paccard dans certains quartiers de la ville, comme une fontaine ornementale au détour d’un jardin public, ou dans certaines somptueuses maisons privées à Veyrier au caractère architectural exceptionnel et singulier. Cette même passion et cet amour de la belle ouvrage se retrouvaient aussi dans ses demeures particulièrement soignées et réussies, entre autres sa splendide Ferme installée à Thorens-Glières et l’immeuble – dit immeuble Paccard – quai Perrière à Annecy.

Grâce à lui, bien des rêves sont devenus réalité, et il aimait se qualifier de chef d’orchestre et se rappeler que le résultat de sa réussite était dû à la somme des cerveaux qui l’entouraient, ses collaborateurs avec qui il entretenait des relations paternelles.

Parfois sulfureuse mais profondément généreuse, cette personnalité haute en couleur et au parcours hors normes ne laissait personne indifférent et aura indéniablement marqué sa ville de sa patte virtuose.

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« Président de la Compagnie des bateaux du lac d’Annecy, André Paccard crée en 1984 l’imposante Libellule, véritable emblème du lac »

Remerciements : la photographie peut aider à sublimer l’architecture, c’est le cas avec ce reportage.

Merci Dominique Gay. studiodgc.com

L’entrée, spectaculaire, et l’escalier qui mène aux appartements, sont décorés de fresques aux accents romantiques, le tout sublimé par l’œil du photographe, Dominique Gay. En médaillons, en haut : le dégagement desservant la suite réservée aux visiteurs, qui a pris le nom évocateur de « suite gay » ou suite « Orient-Express », a été décoré tel un wagon du célèbre train. En bas : le salon perché de la suite gay, laquelle dispose – au premier plan – de deux fauteuils dessinés pour La Mamounia par Paccard et installés par le propriétaire actuel en guise de clin d’œil.

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DÉCATI, DÉPOLI, GRATTÉ, ARRACHÉ, DÉCHIRÉ…

DÉCO & DESIGN

LE NOUVEAU BEAU

C

ela vous est peut-être arrivé de décaper un meuble peint et de stopper le processus, émerveillé de l’effet semi-décapé obtenu ? Cet effet provisoire, éphémère, accidentel et plein de poésie, vous pouvez le retrouver sans risques aléatoires, avec des papiers peints « arrachés » qui donnent l’impression d’entrer dans une pièce qui a vécu et en a gardé une patine. Comme ce que l’on voit sur les murs de l’auberge Ganne, refuge des peintres de Barbizon. Si vos murs vous paraissent trop neufs, trop aseptisés, tentez l’aventure. Et presque sans effort puisqu’il s’agit de papiers peints.

TEXTES : NOËLLE BITTNER

Au Fil des Couleurs, collection Rebel Walls, la bien nommée !

Ci-contre, de haut en bas : R-12011, R-12711, R-12711, et R-12791.

Rebel Walls R-12771

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MATIÈRES, MATÉRIEL, MATÉRIAUX AU FIL DU BOIS

La déco aime le bois dans tous ses états… en papier peint.

Bois vieilli, écaillé, empilé, sectionné, façon forêt de bouleaux ou fragments d’écorce.

2 1

3

5

1/ Rasch, Vintage Rules. raschtextil.de 2/ Chantemur, C408. chantemur.com 3 & 6/ Castorama.

4/ Koziel, Bois vieilli. koziel.fr 5/ Elitis, RM 665.

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4

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1

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MURS EXPRESSIFS

1/ Nobilis, RM 655-80.

2/ Rebel Walls, Alliage.

3/ Nobilis, RM 660.

4 & 5/ Nobilis, deux motifs de la collection Monumenta.

DÉCO & DESIGN

Les évocations se multiplient : reptile, roseau, bois pétrifié, marbre et autres strates terrestres ou célestes imprègnent nos murs de leur présence. Une autre façon de se rapprocher de la nature ?

5

TRÈS CHIC CUIR

Le cuir sort de l’atmosphère enfumée des bars et des bibliothèques !

Dessiné, découpé, il se fait design et facile à poser !

Le concept : des dalles de cuir pleine fleur ou simili cuir, avec plusieurs finitions (montées ou non sur mousse et piquées sellier).

Fabricant maroquinier à Paris (Bastille), Cuir au Carré ouvre son showroom sur rendez-vous : contact@cuiraucarre.com

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Nos experts sont aux côtés des travailleurs Frontaliers pour les accompagner dans tous leurs projets et leur proposer des services et avantages exclusifs.

Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes - Société Anonyme Coopérative de Banque Populaire à capital variable, régie par les articles L512-2 et suivants du Code Monétaire et Financier et l’ensemble des textes relatifs aux Banques Populaires et aux établissements de crédit – Siren 605 520 071 RCS Lyon - Intermédiaire d’assurance N° ORIAS : 07 006 015- Siège social : 4, boulevard 6 Eugène Deruelle – 69003 LYON - N° TVA intracommunautaire : FR 00605520071 – Crédit Photo Shutterstock – Imprimerie Faurite Route de Tramoyes, 01700 Miribel – Réalisation rue Pizay, 69001 Lyon – 02/2021

PANORAMIQUES SUR-MESURE

Le panoramique, c’est le nec plus ultra du papier peint. Il s’adapte à l’anatomie des murs, exprime vos goûts profonds et dans une pièce, il « fait » le décor à lui seul.

DÉCO/DESIGN

TEXTE : NOËLLE BITTNER

L

e couple, la cinquantaine, vient d’emménager dans un grand appartement haussmannien du 7e arrondissement de Paris. Décor bourgeois classique, mais dans sa chambre à elle, épurée, un grand panoramique des montagnes du Yunnan noyées dans une brume bleutée. Il dit d’elle cette facette de sa vie consacrée à la spiritualité et à la méditation.

LA MULTIPLICATION DES PAPIERS PEINTS Depuis vingt ans, le papier peint renaît sous toutes ses formes.

Désavoué, ringardisé dans les années 1960, la nouvelle génération s’était lassée des fleurettes style chambre de jeune fille, des motifs all over qui couvrent la pièce et pèsent de tout leur poids sur l’atmosphère… C’était le temps du « revêtement mural » et de la colle qui sentait fort.

De là, on est passé au « décor mural ». On vous proposait d’imprimer votre photo de vacances sur votre mur. Puis on a vu arriver les « faux », la fausse bibliothèque, le faux mur de briques, le faux bois lavé… Doucement, on est arrivé aux décors d’exception. Cela a été le retour des archives, le noir et blanc, les beaux décors XVIIIe. Le mur est devenu source de décor, tandis que le mobilier s’épurait. On pose une console scandinave vintage devant un motif, on a son décor. On est dans l’univers de l’« art décoratif ».

LA DIFFÉRENCE ENTRE PAPIER PEINT ET PANORAMIQUE ?

Le premier est continu et sans limites.

Le second est une composition qui occupe une surface précise.

Le panoramique est imprimé à la planche.

Le décor mural est soit gravé (notamment quand il est appliqué sur une matière, une toile de lin, du cuir, du bois…), soit sans relief (moins coûteux), en impression digitale, numérique.

Bushy Woods

On peut jouer de ces deux modèles : par exemple, placer un papier peint au motif décoratif fort dans une alcôve crée un effet de panoramique.

D’un panoramique, on peut appliquer le motif en entier (un Zuber mesure entre 5 et 7 mètres, il faut déjà avoir les pièces !) ou en partie : on promène son cadre virtuel pour isoler le fragment que l’on retiendra (avec l’oiseau de feu, sans l’oiseau de feu…), c’est du sur-mesure.

Zuber est la plus ancienne manufacture de papier peint encore en activité. Dans ses archives, plus de 100 000 dessins et 150 000 planches d’impression en bois, sculptées entre 1797 et 1830, classées Monuments historiques.

Au Fil des Couleurs édite les créations de son studio et collabore avec des artistes comme Sandrine Alouf et Vincent Darré. Les sources d’inspiration sont infinies : aquarelles et gravures anciennes, paysages lointains, trompe-l’œil…

On peut harmoniser le dessin en fonction des dimensions, s’adapter au lieu (moulures, cadres, tête de lit), supprimer ou modifier des éléments du décor, changer les couleurs et même créer un décor unique à partir d’une idée, d’un croquis.

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Sezincote Park.

Blooming Clover.

Oaktree with Badger.

Sunset Clouds.

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CRÉER

UN « MOODBOARD » Réaliser une planche d’ambiance, dite moodboard, sert à mettre toutes les idées à plat pour repenser la décoration d’une pièce. D’un simple coup d’œil, vous voyez d’emblée le bon mix and match.

DÉCO & DESIGN

TEXTE : PATRICIA VIVIAN

Comment procéder ? Pour démarrer, il faut un point d’inspiration ; c’est-à-dire un élément personnel qui vous tient à cœur et qui sera votre point de départ : un tableau, un meuble de famille, un lampadaire, une couleur…

Sur une feuille, listez ce que vous cherchez à créer et assembler : rideaux, tapis, dessus de lit, chauffeuse, revêtement mural, linge de lit…

Prévoir. Procurez-vous des magazines et/ou des catalogues (mobilier, éditeur de papier peint…) dans lesquels vous découperez les images qui vous plaisent. Le mieux est encore de les collecter au fil des semaines et de les garder comme un trésor dans une boîte. Vous pourrez y ajouter des échantillons de tissus, de papier peint, fournis par les marques et les revendeurs. Procurez-vous un nuancier de couleurs, des mini pots de peinture de votre marque préférée et de petits accessoires de bureau : colle, ciseaux, agrafeuse, trombones, pinces à double clip, pinceaux…

Do it yourself. Sur une grande feuille cartonnée, commencez par coller l’image qui a été le point de départ du projet. Ajoutez les visuels des univers que vous aimez. Agrafez ensuite plusieurs échantillons de tissus. Gardez un espace sur le côté de la feuille pour peindre plusieurs nuances de couleurs. On peut aussi accrocher une photo, coller des petits objets qui ont une texture particulière.

L’intérêt. Créer une feuille pour chacune des pièces à repenser.

Quand vous rencontrerez votre architecte d’intérieur ou votre décoratrice, il ou elle découvrira vos goûts en un coup d’œil.

Les architectes d’intérieur nous disent souvent qu’entre ce que les gens décrivent et ce qu’ils aiment, il y a souvent un grand écart.

Les images en disent souvent plus long que les mots.

Merci à Carole Giraudon de nous avoir conviés à un atelier dans sa boutique Organdi Home à Annecy et à Meryem Sagman de Designers Guild pour les conseils.

48 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

TERROIR & TERRITOIRE

RECETTE MAISON 50 Le canard à l’orange façon famille Bozon…

GASTRONOMIE ET TERROIR 52 Reblochon : la star locale !

54 Vins : pourquoi ils vieillissent mieux en altitude 56 5 pépites de Pringy à l’honneur

49 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

Recette maison

LE CANARD À L’ORANGE FAÇON FAMILLE BOZON

POUR 4 PERSONNES

INGRÉDIENTS • 2 magrets de canard • 5 oranges non traitées • ½ cuillère à café de sel • 5 cuillères à soupe de sucre • 3 cuillères à soupe de beurre • 250 ml de jus d’orange • 5 cuillères à soupe de Cointreau • 1 pincée de poivre P R É PA R AT I O N • Presser les oranges et garder quelques fines rondelles pour la décoration.

TERROIR & TERRITOIRE

• Préparer le caramel avec le sucre et 2 cuillères à soupe d’eau. Dès que le caramel est légèrement ambré, retirer du feu et ajouter le Cointreau et le jus d’orange. Remettre quelques minutes sur le feu pour faire fondre le caramel et mélanger le tout. Réserver.

• À l’aide d’un couteau, dessiner des croisillons sur le côté peau des magrets. Attention à ne pas entailler la chair, c’est seulement la graisse qui doit être marquée.

C

• Dans une cocotte en fonte type Le Creuset, bien chaude, mettre les magrets à cuire côté peau et sans matière grasse. Continuer la cuisson à feu moyen puis retourner les magrets.

Saler et poivrer.

’est une recette quasi ancestrale dans la famille Bozon ! Un plat, dont les fumets d’orange et de canard flottant dans les cuisines de l’arrièregrand-mère paternelle de Jean-Christian Bozon et de sa sœur Caroline, a toujours annoncé « une belle journée de fête ! ». Car il a toujours été réservé aux grandes occasions, jour de l’an ou anniversaires, et avec lui s’annonçaient les retrouvailles de toute la famille. Un plat festif que l’on savourait avec délectation. La recette, reprise puis transmise par sa belle-fille Claudette Bozon, évoque avec une tendresse infinie cette « mère Bozon » qui, d’une main de maître, a mené la destinée de l’hôtel et du restaurant des Charmilles, là où tout à commencer ! En voici la recette.

• Réserver au chaud les magrets cuits, retirer la graisse de la poêle.

• Déglacer la poêle avec la préparation de jus d’orange, caramel et Cointreau.

Laisser réduire un peu et lier, si nécessaire seulement, avec un peu de fécule de maïs.

• Disposez les magrets sur un plat, recouvrez-les du jus obtenu par le déglaçage puis des rondelles d’oranges.

50 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

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REBLOCHON : LA STAR LOCALE !

Particulièrement populaire en région Rhône-Alpes, le reblochon trouve sa place sur les plateaux de fromage des meilleurs restaurants et fait le bonheur des locaux comme des touristes.

TERROIR & TERRITOIRE

TEXTE : LAURENT GRACCHUS

UN VIEUX DE LA VIEILLE !

Le reblochon trouve ses origines vers le XIIIe siècle, dans la vallée de Thônes. À l’époque, les producteurs de lait devaient payer une redevance à leur seigneur en fonction de la quantité qu’ils produisaient en une journée. Lorsque le contrôleur passait, l’astuce consistait donc à ne pas traire les vaches complètement pour ne pas déclarer une partie du lait ! Une fois ce dernier parti, le paysan pouvait soumettre ses vaches à une deuxième traite, ou les « re-blocher » (traire à nouveau) en patois. D’où le nom reblochon !

Le lait obtenu à la « re-bloche », bien que moins abondant, était bien plus crémeux, idéal pour la fabrication du fromage.

UNE APPELLATION D’ORIGINE PROTÉGÉE (AOP) Depuis 1958, le nom reblochon est une Appellation d’origine contrôlée, aujourd’hui renommée Appellation d’origine protégée depuis sa reconnaissance par l’Union européenne. On ne fabrique du reblochon qu’en Haute-Savoie et dans le val d’Arly, cette vallée située entre les massifs du Beaufortain, des Aravis et des Bauges.

Les laits utilisés doivent provenir de races de vaches de montagne bien spécifiques : l’Abondance, la Tarine aux jolis yeux soulignés de noir ou la Montbéliarde.

Les bêtes doivent être nourries en pâturage d’alpage l’été, et au foin l’hiver. Une alimentation 100 % naturelle !

UNE FABRICATION MINUTIEUSE Il existe deux catégories de reblochon qui dépendent de sa fabrication : le reblochon et le reblochon fermier.

Le second, fabriqué à la ferme deux fois par jour,

est obtenu exclusivement avec le lait du troupeau du producteur. Le premier, quant à lui, peut être obtenu par mélange de laits de différents producteurs et est fabriqué en fromagerie ou en fruitière.

La fabrication du reblochon respecte différentes étapes.

Le lait, cru et entier, subit un ajout de présure naturelle qui le fait cailler en moins d’une heure.

Le lait caillé est ensuite découpé en morceaux de la taille d’un grain de blé, manuellement s’il s’agit d’un reblochon fermier. Un geste qui demande un grand savoir-faire ! Arrive ensuite l’étape de moulage et de pressage de la pâte qui permet d’éliminer l’excédent de petit lait, avant de poser la pastille qui identifiera le reblochon comme fermier ou non. Après démoulage, il est salé par trempage dans une saumure pendant une à deux heures, puis pré-affiné en séchoir pendant une semaine, avant d’être affiné en cave pendant une durée de trois semaines à un mois.

UN FROMAGE AUTHENTIQUE La montée aux alpages rythme encore la vie des producteurs de reblochon ! Dans cette zone de production au-dessus de 500 mètres d’altitude, la pousse de l’herbe est importante au printemps et en été après des hivers très enneigés. La montée aux alpages s’effectue donc début juin, et la redescente en octobre. À consommer seul ou dans des recettes, le reblochon s’appréciera parfaitement à une température optimale de 16 °C. Pensez donc à le sortir du réfrigérateur deux heures avant dégustation !

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Le saviez-vous ?

Le reblochon poursuit son affinage une fois emballé, bien isolé dans son papier, grâce à une fine tranche d’épicéa qui régule son humidité.

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VINS : POURQUOI ILS VIEILLISSENT MIEUX EN ALTITUDE Matière vivante, le vin continue de vieillir une fois mis en bouteille. Si l’on entend souvent parler des variables de température, hygrométrie et éclairage, voici un paramètre auquel vous n’auriez peut-être pas pensé : l’altitude ! Et pourtant…

TEXTE : CATHERINE BANCHER

TERROIR & TERRITOIRE

E

n 2004 et 2005, une expérience éclairante a été menée par deux jurys composés de critiques de vins, de scientifiques, de viticulteurs et présidés par Michel Bettane et Bernard Burtschy, eux aussi dégustateurs émérites.

Des bouteilles de grands vins âgés de 6 mois à 18 ans et conservées à la propriété ont été dégustées à Moutiers (480 mètres d’altitude) et comparées aux mêmes vins, conservés à Val Thorens (2 300 mètres d’altitude), et dégustés à Saint-Martin-de-Belleville (1 500 mètres d’altitude) à La Bouitte ou chez Jean Sulpice à Val Thorens. Le verdict est sans appel : les bouteilles conservées à Val Thorens ont bien mieux vieilli que celles conservées en plaine ! Pourquoi ?

LE VIEILLISSEMENT DU VIN, UN PROCESSUS COMPLEXE En altitude, la pression atmosphérique diminue, ce qui a des effets sur la dissolution du dioxyde de carbone… et ralentit donc le vieillissement des vins. Résultat : les vins conservés en altitude présentent une plus grande complexité alliée à un meilleur équilibre. Les tanins apparaissent plus fondus et les matières plus suaves. Les spécificités des terroirs et les styles de vinification ressortent mieux. Les vins rouges à base de syrah, tannat, pinot, cabernet sauvignon et merlot sont ceux qui sont le plus transcendés par cette expérience. La différence, bien que perceptible, est moins notable sur les vins blancs qui n’ont que peu ou pas de tanins. Les champagnes, en revanche, sortent eux aussi transformés par un séjour en haute montagne : dégustés sur les hauteurs, ils révèlent des arômes plus aériens et plus nuancés, et des bulles plus fines et effervescentes. Les sommets se prêtent donc particulièrement bien à la dégustation !

UNE CAVE EN ALTITUDE ?

Pour ceux qui seraient tentés de se livrer à l’expérience de la conservation du vin en altitude, les règles restent globalement les mêmes que celles de la conservation du vin en plaine concernant la température et la lumière : la température doit idéalement être maintenue autour de 10 à 12 °C, les changements de température brutaux doivent être évités ainsi que l’exposition des bouteilles à la lumière.

Le paramètre qu’il vous faudra absolument prendre en compte, en revanche, c’est l’hygrométrie : elle varie en effet grandement entre la vallée et les sommets ! À Val Thorens, par exemple, le taux d’humidité dans l’air peut descendre à 20 % en janvier, alors qu’une cave doit être maintenue à 70-80 %.

Des aménagements spécifiques sont donc nécessaires.

La conservation du vin en montagne, c’est tout un art !

« Dégustés sur les sommets, les champagnes révèlent des arômes plus aériens et plus nuancés, et des bulles plus fines et effervescentes »

ALCOOL EN ALTITUDE : PLUS QUE JAMAIS AVEC MODÉRATION !

On le sait : l’oxygène se raréfie au fur et à mesure que l’altitude augmente. Et les effets de l’alcool, eux, sont amplifiés par ce défaut d’oxygénation du corps ! Prenez donc garde à ne pas vous laisser surprendre ou la montagne pourrait bien vous monter à la tête…

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« En altitude, la pression atmosphérique diminue, ce qui a des effets sur la dissolution du dioxyde de carbone… et ralentit donc le vieillissement des vins »

55 55//CHARMILLES CHARMILLESIMMOBILIER IMMOBILIER••EDITION AUTOMNE 2022-23 2021

5 PÉPITES DE PRINGY À L’HONNEUR 3 questions à : la crèmerie Alain Michel, au Clos du Château, au Café Cuisine et à Nonna, à la poissonnerie de l’Océan et à Concept Optique.

TEXTE : MURIEL GAUTHIER

TERROIR & TERRITOIRE

LYDIE MAZANCIEUX, CONCEPT OPTIQUE Originaire d’Auvergne, Lydie Mazancieux est tombée sous le charme du bassin annécien il y a plus de dix ans. Un « coin de paradis » où elle a choisi d’ouvrir en septembre dernier cette franchise locale (25 magasins en Rhône-Alpes) qui répond parfaitement à sa conception de son métier d’opticienne diplômée et certifiée en optométrie, contactologie et basse vision : des produits de qualité dans un large choix de prix, en majorité français et européens, choisis par ses soins sans contraintes de marques ni produits imposés, mais également du surmesure. Le tout en favorisant les modèles de créateurs, design et techniques.

Un vrai service personnalisé et de proximité.

1/ Qu’est-ce qui fait le succès de Pringy selon vous ? « Stratégiquement placée sur l’axe nord, en pleine croissance tout en sachant garder son esprit de village, la réputation de Pringy n’est plus à faire.

La diversité de ses commerçants, chaleureux et proposant des produits et services de qualité, n’a rien à envier à l’hyper centre annécien ! Aussi agréable que pratique au quotidien, c’est une ville où il fait bon vivre, je suis ravie de m’être installée ici. » 2/ Qu’est-ce qui vous plaît dans la clientèle de Pringy ? « J’apprécie beaucoup le goût de mes clients pour les produits et services de qualité. Se crée à Pringy un réel contact humain qu’il est difficile d’établir dans les grandes chaînes de distribution. Et je suis vraiment ravie d’offrir ici des produits premium et de créateurs, jusqu’à présent disponibles seulement dans l’hyper centre d’Annecy. » 3/ Comment voyez-vous l’avenir de la ville ? « La commune est actuellement en forte croissance avec de nombreux projets en développement, mais je pense qu’elle saura garder cet esprit village si cher à ses habitants. Les périphéries étant de plus en plus recherchées, l’avenir d’une commune comme Pringy ne peut qu’être radieux. »

Concept Optique Espace des Charmilles 226 route d’Annecy Tél. : 04 50 10 49 94 concept-optique.com

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JULIE ET PASCAL AVERTIS, LE CLOS DU CHÂTEAU

ALAIN MICHEL, LA CRÈMERIE DES CHARMILLES Quatrième génération de passionnés par son métier d’affineur, dans des caves naturelles situées sous le château d’Annecy, Alain Michel sélectionne chez les fermiers de la région de véritables pépites fromagères. La Crémerie des Charmilles est l’une de ses cinq adresses où l’on peut trouver, parmi plus de 300 fromages, ses nombreuses spécialités dont la fondue « Michel » prête à consommer et quelques fromages aux truffes comme les bries de Meaux, coulommiers ou saint-marcellin, fabriqués maison.

1/ Qu’est-ce qui fait le succès de Pringy selon vous ? « Le succès de Pringy vient de la diversité de l’offre commerciale, et surtout d’avoir tous les métiers de bouche réunis dans un petit périmètre. La possibilité de se garer gratuitement est un bien sûr un atout supplémentaire. » 2/ Qu’est-ce qui vous plaît dans la clientèle de Pringy ? « C’est une clientèle au pouvoir d’achat élevé, exigeante et facile à guider dans ses choix. J’éprouve une grande satisfaction de voir mes produits autant appréciés. » 3/ Comment voyez-vous l’avenir de la ville ? « L’arrivée du Pré Billy devrait amener une clientèle nouvelle et en nombre. »

La Crèmerie des Charmilles Espace des Charmilles 205 route d’Annecy Tél. : 04 50 09 03 60 alainmichel-fromager.com

Aux abords du château de Proméry, ce vaste restaurant à l’atmosphère chaleureuse propose depuis bientôt une quinzaine d’années une cuisine semi-gastronomique concoctée à partir de produits frais et de saison. Des plats inventifs et sans cesse renouvelé, mais aussi des desserts signatures comme un fameux soufflé chaud au Grand Marnier ! À déguster en terrasse ou en salle et, pour les retrouvailles en famille ou réunions professionnelles, dans l’un des deux salons de réception que l’on peut privatiser à l’étage et qui offrent chacun une belle liberté pour vivre des moments particuliers.

1/ Qu’est-ce qui fait le succès de Pringy selon vous ? « Sa proximité avec le lac d’Annecy, à seulement dix minutes et de Genève que l’on rejoint en vingt minutes. Pringy offre toutes les commodités de la ville mais à la campagne ! » 2/ Qu’est-ce qui vous plaît dans la clientèle de Pringy ? « Notre clientèle vient chercher ici une échappée belle, loin de la foule et du flux touristique. Elle apprécie la taille de la commune, mais aussi qu’elle soit à la fois résidentielle et très vivante toute l’année. » 3/ Comment voyez-vous l’avenir de la ville ? « L’avenir de Pringy semble tout tracé avec une population qui ne cesse de s’accroître et apporte encore plus de vie. Notre seule carte à jouer est de conserver la très bonne qualité des commerces aujourd’hui proposés. » Le Clos du Château 70 route de Cuvat Tél. : 04 50 66 82 23 le-clos-du-château.com

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LIZZA ET JEAN-BENOÎT FLAMANT, CAFÉ CUISINE ET MIA NONNA

TERROIR & TERRITOIRE

DOMINIQUE ET CÉLINE FEBVRE, POISSONNERIE DE L’OCÉAN

Depuis 1999 à Annecy-le-Vieux et 2018 à Pringy, les amateurs de poissons de mer et d’eau douce, crustacés et plats faits maison se régalent de la fraîcheur d’arrivages directs de quelques ports de pêche français, mais aussi du lac d’Annecy. Et Pringy de bénéficier de ce savoir-faire pour se régaler de bouillabaisses, taboulés de poissons et autres gratins de fruits de mer…

Sans oublier un rayon vins indispensable !

1/ Qu’est-ce qui fait le succès de Pringy selon vous ? « La poissonnerie de l’Océan a en partie été installée à Pringy à la demande de certains de mes clients plus proches de cette ville.

Elle a complété une offre déjà diversifiée de commerces. Il y a désormais tout pour remplir un panier de qualité ici. » 2/ Qu’est-ce qui vous plaît dans la clientèle de Pringy ? « Pringy est placée sur un axe important et en plus de la clientèle locale, attentive à la qualité, d’autres clients plus ponctuels n’hésitent pas à s’arrêter ici pour faire leurs achats. » 3/ Comment voyez-vous l’avenir de la ville ? « Nous devons veiller à conserver les bonnes conditions actuelles d’accessibilité à Pringy, car la ville ne peut que se développer encore. » Poissonnerie de l’Océan Espace des Charmilles 226 route d’Annecy, Tél. : 04 50 32 56 64 annecy-poissonerie.fr

Férus de cuisine et diplômés d’écoles de commerce, Lizza et Jean-Benoît ont repris les anciens locaux de l’agence Charmilles Immobilier à Pringy pour créer en 2016 le restaurant Café Cuisine. Un lieu qui rassemble dès le café du matin, autour de déjeuners, mais aussi de goûters avec glaces, pâtisseries et autres douceurs… Leur cuisine moderne, façon bistrot mais revisitée, fait aussi voyager grâce à quelques spécialités péruviennes, petit clin d’œil aux origines de Lizza. L’aventure s’est poursuivie en 2020, avec la création, à quelques dizaines de mètres, de Mia Nonna, dédié, lui, à la cuisine italienne si chère à Lizza. Et bonne nouvelle, les deux adresses proposent aussi des ventes à emporter !

1/ Qu’est-ce qui fait le succès de Pringy selon vous ? « Sans hésiter, l’offre diversifiée et complémentaire de ses commerces qui tous sont adeptes de la qualité ; mais aussi la simplicité d’accès et de parking, rien n’est plus facile que de venir dans le centre de Pringy. » 2/ Qu’est-ce qui vous plaît dans la clientèle de Pringy ? « Sa curiosité à découvrir de nouveaux produits. Nous n’avons que des retours positifs et cette reconnaissance nous pousse à offrir toujours plus. Un exemple : une de nos clientes regrettait de ne pouvoir déguster de bonnes glaces à Pringy. Nous avons pris contact avec le maître artisan glacier Glaces de Alpes dont nous proposons désormais une large sélection. » 3/ Comment voyez-vous l’avenir de la ville ? « Nous sommes très optimistes sur l’avenir de Pringy, et la présence de grands noms dans leur domaine, comme Alain Michel de La Crèmerie de Charmilles par exemple, nous confortent dans notre choix d’avoir ouvert ici nos deux restaurants. » Les Mia Nonna et Café Cuisine Espace des Charmilles 205 et 217 route d’Annecy Tél. : 09 53 45 44 24 / 04 50 63 41 49 cafecuisine.fr

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VOS YEUX VONT ADORER… VOTRE BUDGET ENCORE PLUS Lydie sera heureuse de vous faire découvrir dans un lieu contemporain, qualitatif et très actuel, son univers de lunettes optiques et solaires et ce, sans oublier les convenances de chacun. En un mot, elle saura allier le conseil, la qualité, le choix et les prix doux.

Concept Optique Espace des Charmilles, 226, route d’Annecy, 74370 Pringy, Tél. : 04 50 10 49 94 concept-optique.com

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Sublimer vos projets avec 59 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

02/11/2021 11:22:20

COLLECTION BIENS VENDUS - BIENS LOUÉSLOUÉS

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collection ANNONCES IMMOBILIÈRES

biens vendus biens loués ENTREPRISE À TAILLE HUMAINE ET INDÉPENDANTE DEPUIS 1998, CHARMILLES IMMOBILIER est une structure familiale implantée historiquement à PRINGY – ANNECY.

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COLLECTION BIENS VENDUS - BIENS LOUÉSLOUÉS

SORTIE A41 CRUSEILLES : Vue panoramique pour cette belle maison adossée à la colline, 155 m² habitables utiles, séjour double et cheminée, 3 chambres dont une suite parentale, salle de bains, buanderie, salle de jeux.

(Sous-sol de 90 m²). Garage double. Beau jardin arboré de 1 300 m² environ.

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VEYRIER-DU-LAC : Belle villa contemporaine, individuelle et meublée de 140 m² avec vue dégagée sur le lac, grand jardin. Cuisine équipée ouverte sur séjour, 4 chambres, 2 salles de bains, garage double.

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ARGONAY – Résidence L’INTISMISTE : Beau T3 meublé d’environ 63 m² en rez-de-jardin avec cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 chambres, salle de bains.

LOYER 1 190 €/MOIS

PLEIN CENTRE VILLE D’ANNECY : LE LUXE D’HABITER DANS UNE RÉSIDENCE MYTIQUE D’ANNECY ! Un appartement chic et moderne, entièrement refait à neuf par un architecte, étage élevé, belle exposition et vue dégagée, pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon, 3 chambres, 2 salles de bains (2 douches et une baignoire), 105,58 m², buanderie, loggia, nombreux rangements, cave et grenier. LOUÉ 2 400 €/MOIS CC

PLEIN CENTRE POISY – RÉSIDENCE NEUVE WOOD PARK : Proximité commerces, services, écoles et transports, bel attique dernier étage de 100 m² avec une terrasse de 50 m² ! Vue dégagée, beau salon de 45 m², cuisine équipée complète, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 places de parking sécurisées en soussol. Chauffage individuel gaz. Bien rare à la location. LOUÉ 1 795 €/MOIS CC

PRINGY : Spacieux duplex indépendant d’environ 109 m² utiles, grande pièce à vivre d’environ 45 m², 2 chambres, une salle de bains et au dernier étage, une suite parentale avec salle de douche. Nombreux rangements. Climatisation.

Une place de parking.

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62 / CHARMILLES IMMOBILIER • EDITION 2022-23

ANNECY CENTRE : Le charme de l’ancien, le confort du neuf. Entre Courrier et vieille ville, dans petite résidence neuve, très bel appartement meublé en duplex, dernier étage, 75 m² utiles, calme, suite parentale, 2 salles de bains, 2 chambres possible, terrasse 10 m², grande cave.

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LE PLAZA – PLEIN CENTRE-VILLE : appartement récent de standing de 101 m² , belle cuisine équipée ouverte sur grande pièce de vie, 3 chambres, une salle de bains, une salle de douche. Balcon de 9 m², cave et garage.

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Secteur ALLONZIER-LA-CAILLE : Très belle maison contemporaine de 190 m² de plain-pied. Belles prestations haut de gamme. Terrain arboré. Grand espace de vie sur cuisine équipée complète, 3 chambres dont une suite parentale, salle de jeux, bureau, 2 salles de bains, dressing. Buanderie équipée, cave à vin.

Abri voitures et remise.

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Maison CHARVONNEX – VENDUE 439 000 € Maison jumelée au calme, avec vue dégagée. Elle se compose d’une cuisine contemporaine équipée ouverte sur le séjour avec balcon et terrasse de + de 40 m². À l’étage, 2 chambres et une 3e possible, une salle de bains avec wc. Sous-sol complet : cave, garage et coin buanderie. Jardin d’env. 440 m².

T2 LA BALME-DE-SILLINGY – VENDU 193 000 € Dans un quartier résidentiel et calme, T2 de 41,50 m² bénéficiant d’une terrasse extérieure, offrant une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, salle de bains, wc séparé. Un garage et une place de parking extérieure privative complètent ce bien.

MAISON METZ-TESSY – VENDUE 505 000 € VENDUE EN MOINS D’UN MOIS ! Maison individuelle d’environ 195 m² implantée sur un terrain plat de 1 945 m². Au rez-de-chaussée, un sous-sol complet. À l’étage, une entrée dessert une cuisine, un salon-séjour donnant sur un balcon, 3 chambres, une salle de bains, un wc. Accès aux combles non aménagés.

Les + : à rénover à son goût ! Terrain plat, pièces spacieuses.

T2 VILLY-LE-PELLOUX – VENDU 192 000 € Dans un écrin de verdure, résidence récente au calme, grand T2 en rez de jardin de 44,95 m² habitable, cuisine équipée, séjour donnant sur une terrasse de 5 m² et jardin de 38 m². Place de parking extérieure.

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T5 POISY – VENDU 458 000 € WOOD PARK : Le charme de la campagne, les avantages de la ville !

Triple exposition pour ce bel appartement 5 pièces de 105 m² situé au 2e étage avec une terrasse d’angle d’environ 19 m² donnant sur la verdure, 3 chambres totalement isolées du séjour cuisine, grande suite parentale de 17 m², seconde salle d’eau, nombreux rangements. Cave, cellier et garage.

MAISON ANNECY-LE-VIEUX – VENDUE 695 000 € Édifiée par Artis, un projet de villa individuelle d’une surface de 130 m² environ, 4 chambres, une salle de bain et une salle d’eau, avec un garage. Prix hors option, VRD et aménagement extérieur.

À L’ECOUTE DE NOS CLIENTS Très bonne agence immobilière, professionnelle, à choisir sans hésitation.

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Une agence très professionnelle, disponible, réactive. Une mention spéciale à Alice Egman pour son côté humain et chaleureux. Je recommande vivement Rachel B. (vendeur)

Un grand merci à l’équipe de Charmilles pour l’installation de ma fille à Pringy en un temps record.

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Parlons nous Horaires d’ouverture Du lundi au vendredi De 8h30 à 12h30 et de 14h à 17h30.

Le samedi de 9h à 12h

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LA BOUTIQUE : 5 rue de la poste . 74 000 Annecy . Tél. +33 (0) 450 46 96 68 L’ANNEXE, au n°2, face à La Boutique Lundi matin sur rdv . Lundi de 14h à 19h . Du Mardi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h Samedi 10h à 19h . Parkings de la Poste ou de la Gare

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