CHARMILLES IMMOBILIER #02 by EDITIONS COSY

M A G A Z I N E #02 2024 - 2025 / OFFERT

PORTRAIT SAINT FRANÇOIS DE SALES, UN SAVOYARD D’UNE INALTÉRABLE MODERNITÉ

ART DE VIVRE QUAND L’AUTOMOBILE DEVIENT UN ART

ANNIVERSAIRE DEPUIS 25 ANS, CHARMILLES IMMOBILIER S’ÉPANOUIT GRÂCE À DES VERTUS FAMILIALES QUI FONT LA DIFFÉRENCE

IMMOBILIER & PROXIMITÉ BIEN CHOISIR SON TOIT AVEC NOUS...

- Crédits photo : © STUDIO BERGOEND

BUREAU D’ÉTUDE EN ARCHITECTURE D’INTÉRIEUR

www. s cen ed evie.com www.scenedevie.com

13 rue de la poste . 74 000 Annecy Tél : +33 (0) 450 69 41 57

EDITORIAL

CHARMILLES IMMOBILIER MAGAZINE Est édité par Charmilles Immobilier 300 Rte d’Annecy, 74370 Pringy www.charmilles.immo 04 50 27 27 70 Conception / Réalisation / Fabrication ÉDITIONS COSY Gérant : Claude Borrani Savoie Technolac 18, allée du lac Saint-André 73382 Le Bourget-du-Lac Cedex Tél : 00 33 (0)4 79 65 46 10 www.cosy-design.com ALLAN LESUEUR

Directeur de publication Rédacteur en chef Claude Borrani claude@cosy-editions.com

MERCI !

Cheffe de projet Aude Pollet Thiollier Ont collaboré à ce numéro : Véronique Pilon Direction artistique & Maquette Séverine Béchet • studiosbdesign.fr Conseillères en communication Olivia Gontharet - olivia@cosy-editions.com Fanny Marguet - fanny@cosy-editions.com Administration et relations clients Pascale Torque compta@cosy-editions.com Impression MCC GRAPHICS Dépôt Légal : à parution ISSN 2418-0297

S’il est un mot que l’on ne prononce pas assez, ou pas suffisamment en conscience, c’est bien celui de « merci ». Je pense souvent à cette phrase dont la paternité m’échappe : « Celui qui est parti de rien pour arriver à pas grand-chose n’a de remerciement à dire à personne. » En effet, on sous-estime l’importance qu’ont les êtres et les rencontres dans nos vies ; on surestime nos propres qualités et capacités. C’est nier l’interdépendance que nous partageons les uns envers les autres. Au moment des 25 ans de l’entreprise, c’est ce mot que je souhaite prononcer. A tous nos clients, nos partenaires, nos collaborateurs passés ou présents, et bien sûr nos plus proches. A tous : Merci !

Jean-Christian Bozon

Toute reproduction ou représentation intégrale ou partielle par quelque procédé que ce soit des pages publiées dans le présent magazine faite sans l’autorisation de l’éditeur est illicite et constitue une contrefaçon. Seules sont autorisées, d’une part, les reproductions strictement réservées à l’usage privé du copiste et non destinées à une utilisation collective, et d’autre part, les courtes citations justifiées par le caractère scientifique ou d’information de l’oeuvre dans laquelle elles sont incorporées (art. L. 122-4, L. 122-5 et L. 335-2 du Code de la propriété intellectuelle).

SOMMAIRE

ADN 8 — FONDEMENTS

IMMOBILIER

Toutes les cartes en main avec Charmilles Immobilier

LO C A L

10 — PHILOSOPHIE Eloge de l’indépendance

38 — PANORAMA

12 — ANNIVERSAIRE - 25 ANS

L’immobilier local en un coup d’oeil

Dans le rétroviseur de Charmilles Immobilier

40 — L’IMMOBILIER, VALEUR REFUGE Mythe ou réalité ?

42 — ECO-HABITAT Naturellement bien

18 — AU CŒUR DE PRINGY 4 bribes d’histoire

22 — COMMERCES DE PRINGY Une offre toujours plus riche

24 — TABLEAU DE BORD L’entreprise en 10 chiffres clés

26 — CONSTRUCTIONS Dans les cartons de Charmilles Immobilier 4

I N S P I R AT I O N ART

VIVRE

48 — PORTRAITS

TERR I TO I RE

Gantelet Création, faire beau de tout bois Romea, élégance à l’italienne

Evasion Mosaïque, une artiste qui fait des éclats

P AT R I M O I N E

Allan Lesueur, un artiste à l’univers singulier Pédro Martins, l’art de révéler l’intérieur

66 — ST FRANÇOIS DE SALES

56 — ÉVEIL SENSORIEL

Un savoyard d’une inaltérable modernité

Eloge du cigare

72 — ESCAPADES

58 — STYLE

Château de Menthon. De la pierre à la terre

Quand l’automobile devient un art

L’Ermitage de Saint-Germain-sur-Talloires Respiration, inspiration Montagne d’Age, en pente douce Plateau des Glières. Entre histoire et nature

COLLECTION 76 — BIEN VENDU, BIEN LOUÉ

62 — BELLES PLANTES

82 — CLAP DE FIN

Un jardin au naturel

On crée ensemble votre futur, gardons le lien

C ADN

8 — FONDEMENTS

Toutes les cartes en main avec Charmilles Immobilier

10 — PHILOSOPHIE

Eloge de l’indépendance

12 — ANNIVERSAIRE - 25 ANS

Dans le rétroviseur de Charmilles Immobilier

18 — AU CŒUR DE PRINGY 4 Bribes d’histoire

22 — COMMERCES DE PRINGY Une offre toujours plus riche

24 — TABLEAU DE BORD

L’entreprise en 10 chiffres clés

26 — CONSTRUCTIONS

Dans les cartons de Charmilles Immobilier

ADN

F O N D E M E N T S

TOUTES LES CARTES EN MAIN AVEC CHARMILLES IMMOBILIER QUELLES SONT LES VALEURS FONDAMENTALES QUI GUIDENT L’ENTREPRISE ?

“ Charmilles Immobilier, c’est avant tout une entreprise familiale qui s’est construite avec l’idée que les compétences de chacun sont essentielles à la réussite de tous. Confiance, résilience, excellence, passion, sont les cartes maîtresses qui définissent l’essence même de notre société.” Jean-Christian Bozon

Confiance

Résilience

Nom féminin. Sentiment d’assurance, de sécurité, inspiré au public par la stabilité des affaires.

Nom féminin. Force morale. Qualité de quelqu’un qui ne se décourage pas, ne se laisse pas abattre.

La confiance, c’est la base de toute relation, qu’elle soit amicale, familiale, amoureuse ou professionnelle. Elle se doit d’être réciproque, sans quoi rien n’est possible.

La résilience, c’est rendre pérenne toute relation avec nos clients, partenaires et collaborateurs ; c’est veiller au bon équilibre financier de l’entreprise et anticiper les changements du marché et de la société.

Excellence

Passion

/ɛkselɑ̃s/

/pasjɔ̃/

Nom féminin. Degré éminent de qualité, qui ne peut être meilleur.

Nom féminin. Intérêt très vif pour quelque chose.

L’excellence, c’est un but à atteindre qui nous guide au quotidien. C’est faire du mieux que l’on peut.

J’aime citer le philosophe allemand Hegel qui dit que rien de grand ne s’est accompli dans le monde sans passion. C’est la flamme intérieure que l’on doit entretenir et insuffler à nos collaborateurs et à nos clients pour que chacun donne le meilleur de lui-même. C’est aussi une condition nécessaire à la créativité.

/kɔ̃fjɑ̃s/

/ɹɪˈzɪl.ɪ.əns/

ADN

P HILOSOPHIE

ÉLOGE DE L’INDÉPENDANCE CHARMILLES IMMOBILIER MET UN POINT D’HONNEUR À FAIRE RIMER CROISSANCE ET INDÉPENDANCE, EN ADOPTANT DES STRATÉGIES RÉFLÉCHIES, EN FAVORISANT L’INNOVATION ET EN DÉVELOPPANT DES RELATIONS SOLIDES AVEC SES CLIENTS. C’EST UN PEU CE QUI FAIT L’ADN ET LA SINGULARITÉ DE L’ENTREPRISE, QUI, TOUT EN FAISANT LE CHOIX DE RESTER UNE ENTREPRISE FAMILIALE DONC À TAILLE HUMAINE - A SU RÉSISTER AU TEMPS, AUX TURBULENCES ÉCONOMIQUES ET S’IMPOSER FACE À LA PRESSION DE LA CONCURRENCE.

Indépendant(e) \ɛ.̃ de.pɑ̃.dɑ̃\

Adjectif. Qui n’est tributaire de personne sur le plan matériel, moral, intellectuel.

“ À l’ère du

numérique, chez Charmilles Immobilier, le client est tout sauf un numéro. ”

Nos experts sont aux côtés des travailleurs Frontaliers pour les accompagner dans tous leurs projets et leur proposer des services et avantages exclusifs.

Ne soyez plus sur le balan, nous recrutons !

.fr

Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes - Société Anonyme Coopérative de Banque Populaire à capital variable, régie par les articles L512-2 et suivants du Code Monétaire et Financier et l’ensemble des textes relatifs aux Banques Populaires et aux établissements de crédit – Siren 605 520 071 RCS Lyon - Intermédiaire d’assurance N° ORIAS : 07 006 015- Siège social : 4, boulevard Eugène Deruelle – 69003 LYON - N° TVA intracommunautaire : FR 00605520071 – Crédit Photo Shutterstock – Imprimerie Faurite Route de Tramoyes, 01700 Miribel – Réalisation 6 rue Pizay, 69001 Lyon – 02/2021

ADN

1998 ANNIVERSAIRE - 25 ANS

CETTE ANNÉE-LÀ, LES BLEUS REMPORTAIENT LA COUPE DU MONDE DE FOOTBALL, JOHNNY HALLIDAY ALLUMAIT LE FEU ET TITANIC RAFLAIT 11 OSCARS À HOLLYWOOD. 1998, C’EST AUSSI L’ANNÉE OÙ CLAUDETTE ET JEAN-CHRISTIAN BOZON FONDAIENT L’AGENCE CHARMILLES IMMOBILIER À PRINGY.

FLASHBACK À l’époque, Internet en était à ses balbutiements et le principal canal de circulation de l’information était le 74, un media que les moins de 20 ans ne peuvent pas connaître. Ah ! Les petites annonces ! Une époque définitivement révolue où il fallait être parmi les premiers à se saisir du journal à sa sortie pour scruter les pages de petites annonces immobilières et être le premier sur le coup ! Lorsqu’on publiait une annonce, on veillait à être le plus concis possible en abusant des abréviations, car chaque lettre était facturée.

D E L’ I N F O R M A T I O N À L’A C C O M PA G N E M E N T C L I E N T, QUAND LES NOUVELLES TECHNOLOGIES REBATTENT LES CARTES Avant les années 2000, la valeur ajoutée majeure de l’agent immobilier est sa capacité à chercher de l’information et à mettre en relation un acquéreur et un vendeur pour réaliser une transaction. Son carnet d’adresse, son réseau, c’est sa force. Aujourd’hui, les clients ont accès à une mine d’informations en ligne (annonces, prix…), ce qui a fait évoluer le métier : ce n’est plus l’information, mais l’accompagnement client qui prime, dans un contexte où les transactions sont devenues de plus en plus complexes (nouvelles règlementations, aspects légaux et financiers…). Désormais, la force d’un agent immobilier réside dans sa capacité à fournir un accompagnement client exceptionnel en apportant son expertise et sa connaissance du marché local.

2023

RETOUR EN IMAGES SUR UNE ÉPOQUE RÉVOLUE AVEC UNE MISE EN SCÈNE CONÇUE SPÉCIALEMENT POUR CET ANNIVERSAIRE. CECI EST ŒUVRE DE FICTION

ALLAN LESUEUR

ET NOUS AVONS PRIS QUELQUES LIBERTÉS AVEC LA RÉALITÉ !

C L A U D E T T E B O Z O N E N M O D E 19 9 8

CO-FONDATRICE ET DIRECTRICE ADMINISTRATIVE ET FINANCIÈRE Main de fer dans un gant de velours, elle veille au grain et s’assure que les comptes sont justes, comme en témoigne sa calculatrice à ruban qui trône toujours en bonne place sur son bureau.

ADN

J E A N - C H R I S T I A N B O Z O N E N M O D E 19 9 8 CO-FONDATEUR ET DIRECTEUR GÉNÉRAL

ALLAN LESUEUR

Précurseur de l’Internet, le minitel va bientôt s’éclipser. À l’image du Rubik’s cube, c’est avec méthode qu’il résout chaque problème et remet de l’ordre dans le désordre.

C A R O L I N E B O Z O N E N M O D E 19 9 8 GESTION LOCATIVE ET ADMINISTRATION DES VENTES

Les nouvelles technologies ont remplacé avantageusement les outils d’hier, lui permettant de gérer au mieux un large panel de taches.

ALLAN LESUEUR

CLAUDETTE, CAROLINE ET JEAN-CHRISTIAN

DANS LES BUREAUX DE L’AGENCE À PRINGY EN OCTOBRE 2023 2023, l’âge de la disquette et de l’ordinateur qui occupait la moitié du bureau est révolu. Internet, les outils en ligne, les applications et les visites virtuelles ont totalement révolutionné la façon de travailler et permettent d’offrir des services plus efficaces et personnalisés. Aujourd’hui l’accent est mis sur un accompagnement client humanisé, que la machine ne remplacera jamais.

ALLAN LESUEUR

ADN

JEAN-CHRISTIAN BOZON

ALLAN LESUEUR

Quant à Jean-Christian, en tant que directeur et plannificateur, il a toujours un plan d’avance, voire même un plan B !

CLAUDETTE BOZON

ALLAN LESUEUR

En 2023, elle est toujours fidèle au poste et supervise les opérations.

CAROLINE BOZON À livre ouvert, Caroline décrypte les besoins des clients. Véritable couteau suisse, elle est sur tous les fronts, du juridique au terrain. 16

L’AGENCE FAMILIALE PEUT AUSSI COMPTER SUR LE DÉVOUEMENT ET LA PASSION DE SES COLLABORATEURS QUI OEUVRENT AU QUOTIDIEN

ALLAN LESUEUR

POUR RÉPONDRE AUX ATTENTES DES CLIENTS.

ALICE EGMAN

BRIGITTE VASSORT

De la location à la vente, elle est là pour mettre en scène et réaliser vos plus beaux projets.

En règle générale, c’est à elle que l’on fait appel pour redresser les situations les plus compliquées. Sut tous les fronts, travaux, expertise, dommages ouvrages, elle met tout le monde au niveau !

ALLAN LESUEUR

CHARGÉE DE TRAVAUX ET SINISTRES

ALLAN LESUEUR

NÉGOCIATRICE IMMOBILIER

SANDRINE HUDZIK

LÉA VIEIRA

CONSEILLÈRE LOCATION

ASSISTANTE EN GESTION DE TRAVAUX

Capable d’intervenir sur un large panel de missions, elle conjugue polyvalence et disponibilité. Les clients, elle ne les quitte pas d’une semelle !

Elle ne sort jamais d’un chantier battue ! Sa devise : « à chaque problème, une solution ».

ADN

LES « MÈRES » RES TAURATRICES

AU C ŒUR D E P RINGY

ringy est le berceau de la famille Bozon. Les arrière-grands-parents s’installent dans la commune vers 1910, et l’arrière-grand-père y crée une entreprise de charpente. Pour loger et nourrir les ouvriers, l’arrière-grand-mère ouvre une pension, qui sera transformée après la crise de 1929 en hôtel-restaurant, « Les Charmilles ». À cette époque Pringy est une commune rurale entourée de champs, de forêts et bordée par le Fier. Les cafés, hôtels et restaurants rythment la vie du village. C’est aussi l’époque des « mères », ces femmes de forte personnalité qui tiennent un restaurant et cuisinent des plats traditionnels, régionaux et populaires. Au début des années 1900, ces cuisinières sont nombreuses et certaines deviendront célèbres comme la mère Brazier et la mère Bourgeois de Lyon ou encore la Mère Bise à Talloires, les trois premières femmes à avoir obtenu trois étoiles au Michelin. Chez la Mère Bozon, la table est réputée ! On se régale d’une cuisine généreuse et bourgeoise dans une ambiance conviviale, et les clients finissent par faire partie de la famille. Les grands-parents reprendront l’établissement dans les années 50 et son activité cessera en 1996 suite au séisme, laissant place au programme immobilier « Le Cristal ».

4 BRIBES D’HISTOIRE

e développement commercial de Pringy est parti du village de la gare. La présence de la fruitière et de la gare SNCF entraîne tout d’abord la création de deux cafés en 1896 et 1903, puis du café-hôtel-restaurant « Les Charmilles », en 1930. Avant la seconde guerre mondiale s’installeront un marchand de vin, une scierie et une entreprise de maçonnerie, toujours à Pringy Gare, puis un commerce de charbon et matériaux, une minoterie, fabrique d’aliment pour bétail, un atelier de fabrication de présure et une menuiserie. Ces entreprises ont disparu dans les années 1990-2000. À partir de 1950, l’arrivée d’une population nouvelle voit s’installer des commerces « de bouche », complétés à partir de 1975 par des activités médicales et autres commerces de Le quartier compte proximité. Par sa situation sur l’axe aujourd’hui près Annecy-Genève et les de 50 commerces aménagements réalisés et services dans sa traversée, la représentant près proximité avec la zone d’activités Pringy-Argonay de 400 emplois ! et Park Nord, la présence d’établissements scolaires et de l’hôpital, Pringy-Gare est devenu un centre commercial vivant et florissant. Le renouvellement urbain du quartier commercial des Charmilles, en particulier, a apporté une dynamique supplémentaire à Pringy en accueillant un nombre significatif de commerces de qualité : boulangerie, fromagerie, traiteur et restaurants dans les années 2000, puis des services dans les années 2010 (salon de coiffure, banque, agence immobilière, institut de beauté), le tout desservi par un parking important et gratuit. Dans ces années se sont également construits de nouveaux logements, une première dans le quartier de la gare depuis l’immeuble le Parmelan dans les années 70. Le quartier compte aujourd’hui près de 50 commerces et services représentant près de 400 emplois !

Chez « La mère Bozon »

L A FRUITIÈRE, LIEU IMPOR TANT DE L A VIE DU VILL AGE

endant longtemps et jusque dans les années 50, l’agriculture, notamment la production de lait, a été l’activité principale de la commune de Pringy. Matin et soir il fallait livrer la traite à la fruitière, propriété de la coopérative, qui était tenue par un fromager qui fabriquait chaque jour l’emmental, la tomme et le beurre. Les éleveurs de Pringy portaient leur lait dans les « bouilles » à la fruitière de la Gare, ceux de Proméry dans un local au centre du village où le fromager venait le chercher. Ces livraisons étaient l’occasion de se retrouver au café de la Gare ou de Proméry pour boire un verre et jouer aux cartes. Chaque année le lait était négocié par « le comité du lait », constitué du fruitier et des représentants des producteurs. Cette réunion donnait lieu à des discussions animées et parfois interminables, puis l’affaire conclue on finissait autour d’une fondue payée par le fruitier. S’il n’y avait pas d’accord, la discussion reprenait avec un autre fruitier. Triste sort pour le sortant qui devait alors quitter les lieux rapidement avec ses fromages en cours d’affinage et ses porcs... La diminution des agriculteurs entraîna celle des porteurs de lait. La fruitière de Pringy, fondée en 1883, a cessé de fonctionner en 1990.

3 LE BL ASON DE PRINGY

n 1984, en guise d’armoiries, la commune de Pringy est dotée d’un blason, œuvre de Robert Boileau. La base est un écu de Savoie tel qu’il était représenté en 1401 lorsque Pringy a été rattachée à cet état. Au centre est représenté l’écu du Genevois, dont la commune fait partie géographiquement. Il est entouré par 4 symboles. En haut à gauche, un chevron d’or évoque la suzeraineté de la famille de Monthoux sur Pringy. En bas à droite, on trouve la croix tréflée de saint Maurice, patron des paroisses de Pringy et Ferrières, entrecroisée de celle de saint Lazare, vocable de l’ancienne léproserie du pont de Brogny. En haut à droite, une pioche symbolise les mines de fer qui ont donné leur nom à Ferrières. Enfin, en bas à gauche, une poterie représente l’époque gallo-romaine à laquelle vivait Primus, notable qui donna son nom à la commune. Sous l’écu on peut lire « 867 PRIMACUS », date et vocable sous lesquels apparaît pour la première fois Pringy dans « le diplôme de Lothaire », qui est en fait le testament du roi Lothaire II en faveur de son épouse. C’est en quelque sorte « l’acte de naissance » de notre commune.

Merci à Jean-François Bouchet, Christian Coutagne et Daniel Vibert, co-auteurs du livre « Pringy dans la temps et l’espace », NEVA Editions.

ADN

4 L A RECETTE DE FAMILLE

RISSOLES AUX POMMES DE LA MAMIE DE POISY

POUR 6 PERSONNES

• 400 g de pâte brisée ou feuilletée • 2 kg de pommes • 200 g de sucre • 2 verres d’eau • 1 cuillère à café de cannelle • Sucre glace

NATASHABREEN

pécialité savoyarde ou suisse préparée à l’automne, on les retrouve aussi lors des fêtes. Le mot « rissole » (rézule en patois savoyard) vient du français « rissoler », issu du latin russeolus (« rougeâtre »). On en fabrique en Savoie et en Dauphiné depuis le 14e siècle à la viande pour utiliser les « chutes » de porc. À partir du 17e siècle, la version sucrée s’impose, d’abord avec de la compote d’abricots puis avec des pommes ou encore des « poires à rissoles » (blesson, marlioz…) qui présentent la particularité, étant très dures, de ne pouvoir être consommées que cuites. La pâte, dorée à l’œuf, est parfois saupoudrée de sucre glace après cuisson. Les pommes sont parfois remplacées par des coings. C’est traditionnellement aux fêtes de fin d’année que la mamie de Poisy (mère de Claudette Bozon) préparait ses fameuses rissoles. Faciles à préparer, elles se dégustent, chaudes ou froides, au dessert ou au goûter.

PRÉPARATION

• Laver, peler et épépiner les pommes. • Les faire cuire dans une casserole à feu doux durant 45 minutes, avec l’eau, le sucre et la cannelle.

• Les mixer grossièrement. • Étaler la pâte et découper des rectangles d’environ 10 sur 20 cm. • Garnir avec 1 cuillère à soupe de compote. • Replier les bords de la pâte et sceller avec de l’eau. • Dorer au jaune d’œuf. • Préchauffer le four à 180°C et enfourner durant 15 min. • Saupoudrer de sucre glace et déguster.

ADN

P RÈS DE CHEZ NOUS

COMMERCES DE PRINGY UNE OFFRE TOUJOURS PLUS RICHE Ma première fripe PÉPITES À CHINER POUR MAMAN ET BÉBÉ

l y a plus d’un an, Alizée Descamps ouvre « Ma première friperie », un concept store familial avec dépôt-vente de vêtements pour femmes et enfants, articles de puériculture, jouets, café et espace créateurs. « Devenue maman en 2021, il était important pour moi de m’équiper en seconde main et je me suis aperçue qu’il n’y avait pas d’offre dans le bassin annécien. » Suite à une étude de marché, Alizée trouve le lieu idéal à Pringy (à l’arrière du Crédit Mutuel), un endroit central et stratégique avec accès direct depuis l’autoroute. « Ce local est le point fort de mon activité du fait de sa terrasse isolée et cachée avec vue sur les montagnes. » Pendant que les jeunes parents chinent et discutent, les enfants jouent sur la terrasse ou dans le petit espace jeux.

Suko Sushi ESC ALE AU JAPON

athieu Sourice a créé l’enseigne Suko Sushi, dont le 7ème restaurant a ouvert ses portes en Novembre à Pringy (Le 3ème en Haute-Savoie). « Nous cherchions à nous implanter sur Annecy Nord et cet emplacement nous a semblé tout à fait adapté. » explique-t-il. Suko Sushi propose de la restauration originale d’inspiration japonaise, qui sort des classiques sushis. Dans les restaurants, une vitrine en libre-service avec des plats préparés le jour même pour la vente à emporter, et des tables pour manger sur place. Goût, fraîcheur, originalité, praticité, bon rapport qualité prix, le restaurant a tout pour séduire la clientèle de Pringy ! La fierté de Mathieu ? « Une aventure collective avec 70 personnes et 21 nationalités différentes entre la Haute- Savoie et Nantes ! »

Ma première fripe - Espace des Charmilles 226 Rte d’Annecy - 74370 Pringy mapremierefripe.com

Suko Sushi - Espace des Charmilles 226 Rte d’Annecy, 74370 Pringy suko-sushi.fr

Boulangerie Paul SUCRÉ-S ALÉ À T OUTE HEURE Eric Bouchet a été restaurateur à Annecy pendant des années, jusqu’au jour où, avant le Covid, il change d’orientation pour ouvrir une boulangerie Paul à Annecy, puis une seconde à Pringy, gérée par son fils Louis. « La clientèle annécienne a déserté le centre-ville au profit des touristes, si on veut la toucher il faut s’installer en périphérie. A Pringy, on travaille avec les annéciens, mais aussi les lycées et les entreprises alentours. On ouvre le matin dès 5h15 pour le personnel de l’hôpital et les frontaliers qui partent très tôt. » Tout est préparé tout sur place, selon les fiches techniques de l’enseigne, avec une part de liberté pour s’adapter aux produits locaux. La boulangerie emploie 22 salariés : 7 vendeurs, mais beaucoup de monde en coulisses qui pétrit, pâtisse, prépare… « La force de l’enseigne c’est qu’il y a une vraie recherche sur les goûts. Pains, pâtisserie, salades et sandwichs évoluent au fil des saisons et des tendances.»

Boulangerie Paul – Espace des Charmilles - 205, Route d’Annecy – 74370 Pringy 04 50 09 73 62 - Ouvert tous les jours de 5h15 à 20h

Monceau Fleurs DITES-LE AVEC DES FLEURS

Boucherie Noël UNE RÉPUTATION QUI N’ES T PL US À FAIRE ! C’est le père de Régis Noël qui, il y a bientôt 63 ans, a fondé cette boucherie emblématique du centre de Pringy, « J’ai d’abord été salarié de mon père, puis j’ai repris le flambeau il y a 26 ans et développé le commerce. », raconte Régis. La clientèle est étendue et correspond à l’axe Annecy-Genève, qui part du bord du lac jusqu’à Saint-Julien. « Nous allons chercher la viande là où elle est la meilleure : le bœuf du Limousin, le poulet de Bresse, l’agneau de Sisteron… » Les jambons fumés, dégustés jusque dans la capitale, sont préparés et fumés sur place. Entre 8 et 10 employés travaillent sous la houlette de Régis. « Ils sont un peu comme mes enfants, ce sont eux qui assureront la pérennité de l’entreprise. »

Boucherie Noël 187, Route d’Annecy – 74370 Pringy - 04 50 27 16 65

The Roster LIFES T YLE BURGERS

Gérant de 4 magasins de fleurs dans l’agglomération d’Annecy, Thomas Morlot a repris le fleuriste de Pringy qui fait face à Charmilles Immobilier. La nouvelle enseigne, Monceau Fleurs, se positionne sur des produits plus haut de gamme et recherchés. « On va chercher des fleurs moins courantes, on essaye de surprendre les clients et les fleuristes aussi ! » La démarche éco-responsable est importante pour lui : « On travaille le plus possible avec des producteurs français et régionaux. Tout est fait chez nous et naturel. Nous avons troqué le plastique pour des emballages papier et roulons en électrique. » Son équipe 100% féminine de 20 fleuristes diplômées fait sa fierté. « J’ai besoin d’être toujours en contact avec mes fleuristes et les clients. J’aime ça. » En plus des clients particuliers et des événements spéciaux, Montceau Fleurs collabore avec des commerces pour la réalisation de décors et devantures sur-mesure.

Benjamin Jean et Hugo Danis sont deux copains d’enfance qui ne se sont jamais lâchés. Après avoir pratiqué le snowboard professionnel tous les deux, ils se sont reconvertis en créant The Roster. Aujourd’hui ils fêtent les 10 ans de la marque et 11 restaurants en Rhône Alpes qui proposent une gamme de snacking et burgers gourmands préparés sur place avec des ingrédients frais de qualité. Benjamin nous raconte : « On voulait être présents à Pringy depuis longtemps, c’est une commune du grand Annecy qui est en plein développement. L’offre en burgers « premium » était pertinente, en phase avec la clientèle. Pour l’agencement de ce restaurant de Pringy, c’est la première fois que nous faisons appel à un architecte pour conjuguer vente à emporter et repas sur place. Nous pourrons ensuite décliner ce concept sur les futures franchises. ».

The Roster - Espace des Charmilles - 205 Rte d’Annecy - 74370 Pringy Theroster.fr

Monceau Fleurs - Espace des Charmilles - 251 Rte d’Annecy 74370 Pringy 04 50 67 22 22 23

ADN

TABLEAU DE BORD

L’ENTREPRISE EN 10 CHIFFRES CLÉS

19 98

DATE DE NAISSANCE

1800 CLIENTS PERMANENTS

PRÈS DE

60 000 m²

DE PLANCHER EN GESTION LOCATIVE

ACTIVITÉ

45% VENTE

GESTION LOCATIVE

75%

25%

55%

IMMOBILIER D’ENTREPRISE

99.4% 75% DE NOS MANDATS SONT VENDUS2

DE TAUX D’OCCUPATION DES BIENS EN GESTION LOCATIVE1

COLLABORATEURS

1 SOURCE ANNÉE 2014 - 2 SOURCE ANNÉE 2017 MANDAT EXCLUSIF

IMMOBILIER RÉSIDENTIEL

CO NSTR UCT I O NS

DANS LES CARTONS DE CHARMILLES IMMOBILIER L’AGENCE POURSUIT SON DÉVELOPPEMENT ET DÉVOILE QUELQUES-UNS DES PROJETS TOUT JUSTE SORTIS DES CARTONS OU SUR LE POINT DE L’ÊTRE.

VILLA HERMÈS - ANNECY CENTRE VILLA COMBE - VEYRIER-DU-LAC ALPINA PARC - ALLONZIER-LA-CAILLE VILLA PERROIX - TALLOIRES

ADN

VILLA HERMÈS À ANNECY CENTRE Porteur du projet : Charmilles Immobilier Plans : Pedro Martins - Bureau d’étude ScèneDeVie Photos : Dominique Gay-Studio DGC

d’éclairages intégrés aux multiples scénarii, aux garde-corps vitrés, jusqu’à la cave à vin à la réfrigération optimale. Réalisé dans les matériaux les plus nobles, les plus efficients en matière de performance énergétique et, fait suffisamment rare pour être relevé, pour la santé des occupants. La laine de bois, les parois en fermacel (base de pierre naturelle), le marbre véritable, le bois massif, les peintures naturelles, l’intégration filaire de l’informatique et bien d’autres détails encore participent à rendre le lieu unique et avant-gardiste en matière de construction.

éritable havre de quiétude en plein centre-ville d’Annecy, ce loft, à mi-chemin entre l’hôtel particulier parisien et les demeures de la Belle Époque étonne par sa singularité et son raffinement. Destiné aux connaisseurs, il fait la part belle aux beaux matériaux et aux dernières technologies. Le marbre et le noyer prédominent, recouvrant le sol et s’étendant sur certaines surfaces en élévation. L’esprit art déco dessine des lignes : le parquet en point de Hongrie, l’intégration des boiseries, le jeu des caissonnements de plafonds. La modernité n’est pas oubliée grâce à un jeu PRIX ET RENSEIGNEMENTS SUR DEMANDE

Le mot de l’architecte PÉDRO MARTINS, SCÈNEDEVIE, Rénovation, agrandissement, modification de l’escalier, nous avons totalement repensé les volumes de la villa située au cœur d’Annecy. Villa Hermès porte bien son nom car elle incarne un juste équilibre entre le classique et le contemporain avec des détails raffinés qui ouvrent l’espace tels que des portes filantes toute hauteur, un garde-corps en verre ou encore une bibliothèque filiforme. Nous avons misé sur la présence de boiseries, teintes chaudes et matériaux nobles avec un sens du détail poussé à l’extrême caractérisé notamment par le parquet en pointe de Hongrie réalisé spécialement par un atelier en Italie. Si l’esprit art déco prédomine, la modernité n’est pas oubliée grâce à des aménagements et jeux d’éclairages intégrés et le recours aux technologies dernier cri en matière de performances énergétiques. Une réalisation singulière qui fusionne l’avant-garde avec l’élégance des demeures de la Belle Époque.

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VILLA COMBE À VEYRIER-DU-LAC Porteur du projet : Charmilles Immobilier Architecte : Jean Paul Dejos - APOPSIS Surface habitable : 360 m2 environ Surface du terrain : 1 100 m2 environ

déalement assise sur les hauteurs d’une des communes les plus prisées de France et bénéficiant d’une vue panoramique sur le lac d’Annecy et les montagnes, ce projet de villa réunit tous les codes du luxe : vue exceptionnelle, surface généreuse, prestations intérieures et extérieures (piscine, spa, pool house, espace jeux, home cinéma). Elle est dotée de 7 chambres et dispose d’un ascenseur. Aussi rare que confidentielle, cette adresse ne réserve ses charmes qu’à un seul privilégié. PRIX ET RENSEIGNEMENTS SUR DEMANDE

Le mot de l’architecte JEAN PAUL DEJOS, Ce projet de rénovation d’envergure est un défi passionnant qui implique la transformation et l’ajout d’une extension à la propriété existante, située sur un terrain très en pente avec un accès difficile. Nous avons créé un garage en partie haute avec accès direct à la maison, via un ascenseur et un escalier. L’extension en ossature bois repose en partie basse sur le terrain naturel. Nous nous sommes engagés à utiliser des matériaux biosourcés respectueux de l’environnement et durables comme la laine de bois qui offre une isolation optimisée et permet de compenser les chaleurs d’été. Sur l’extension, la toiture plate végétalisée ramène de l’espace vert, qui, outre son aspect esthétique, favorise la biodiversité tout en contribuant à une meilleure gestion des eaux pluviales et au final à réduire l’empreinte carbone de la maison. Enfin, l’ajout de panneaux solaires sur la toiture du bâtiment existant permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Notre projet de rénovation vise à créer une maison moderne et respectueuse de l’environnement, qui s’intègre harmonieusement dans son environnement naturel tout en offrant un confort de vie exceptionnel.

ADN

ALPINA PARC À ALLONZIER-LA-CAILLE

déalement situé à Allonzier-la-Caille, à l’intersection des axes autoroutiers Annecy-Genève et Annecy-Chamonix, ce site exceptionnel va connaître un renouvellement complet afin d’être en accord avec les enjeux économiques et écologiques de demain, pour porter votre entreprise au plus haut. Une architecture élégante associée à une construction de belle facture garantissent une image valorisante et contemporaine de votre société ainsi qu’une pérennité patrimoniale. Un soin particulier à la gestion de l’énergie ainsi qu’au bienêtre au travail est apporté. Bâtiment mixte tertiaire et activité – configuration et surfaces à vos mesures. PRIX ET RENSEIGNEMENTS SUR DEMANDE

Le mot de l’architecte FRANÇOIS BELLO, Alpina Parc est un espace mixte tertiaire et activité à destination des entreprises avec un engagement environnemental fort. Nous avons mis l’accent sur l’installation de panneaux solaires et sur un système poussé de récupération des eaux de pluie. Le système Cool Roofing traité en teinte claire adopté pour la toiture contribue à réduire la chaleur absorbée par les toits des bâtiments en réfléchissant une plus grande quantité de rayons solaires, ce qui permet de manière naturelle d’abaisser la température intérieure. Le défi majeur du projet, et ce qui le rend intéressant, réside dans l’optimisation de la circulation des poids lourds dans l’enceinte du parc afin de créer un environnement de travail avant tout pratique et fonctionnel. Cela passe par une réflexion poussée qui intègre les éléments suivants : entrée et sortie des véhicules fluides et cohérentes, quai de déchargement, espace de stockage... Ce programme intègre les qualités intrinsèques du site avec des espaces naturels préservés pour un meilleur confort de travail et offre de très beaux points de vue sur les montagnes environnantes.

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Vivez l’exception entre lac et nature ... À deux pas du centre de Menthon-Saint-Bernard et de la Baie de Talloires, faites partie des rares privilégiés à vivre au coeur d’un site iconique sur la plus belle rive du Lac d’Annecy. Saisissez une des dernières opportunité d’habiter une résidence neuve dernière génération et de vivre votre appartement du 2 au 5 pièces tourné vers la nature.

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P A S

IMMOBILIER LOCAL 38 — PANORAMA

L’immobilier local en un coup d’oeil

40 — L’IMMOBILIER, VALEUR REFUGE Mythe ou réalité ?

42 — ECO-HABITAT

Naturellement bien

IMMOBILIER LOCAL

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L’ IMMOBILIER LOCAL EN UN COUP D’ D’ OEIL

RECONNUE POUR SON DYNAMISME ET SA QUALITÉ DE VIE, ANNECY CONTINUE D’ATTIRER LES INVESTISSEURS IMMOBILIERS. LE SECTEUR SORT SON ÉPINGLE DU JEU DANS UN CONTEXTE UN PEU CHAHUTÉ AVEC UN PRIX MOYEN DE VENTE QUI NE FAIBLIT PAS, CONTRAIREMENT À DE NOMBREUSES COMMUNES EN FRANCE. PETIT TOUR D’HORIZON DES TENDANCES PAR SECTEUR. SOURCE FNAIM AU 1ER SEPT 2023.

SECTEUR ANNECY

SECTEUR PRINGY, ARGONAY, EPAGNY METZ-TESSY

Le secteur d’Annecy se décompose en plusieurs zones de configurations diverses : la vieille ville, cœur identitaire annécien qui se caractérise par ses constructions anciennes au charme intemporel, le quartier de la gare avec un potentiel de développement en devenir, et enfin les quartiers plus résidentiels du Parmelan et d’Annecy-le-Vieux, où l’on retrouve davantage de maisons, avec des prix plus conséquents.

La première couronne a connu un développement majeur depuis deuxième moitié des années 80. Ce secteur, en proche périphérie d’Annecy a vu fleurir un grand nombre de constructions récentes - principalement sous la forme de secteurs pavillonnaires - pour la plupart équipées de terrasses, ascenseurs, parkings et garages. Une configuration qui conjugue le charme de la campagne et les avantages de la vie en ville, avec de nombreux commerces de proximité et des espaces verts comme les rives du Fier. Un environnement bucolique et un cadre de vie aéré qui séduit les familles.

• Annecy centre-ville 6 431 €/m² • Quartier sud (gare et environ) 5 375 €/m 2 • Annecy le vieux sud (Albigny) 6 472 €/m 2 • Annecy le vieux est (colline) 6 734 €/m 2

• Pringy 5 640 €/m² • Epagny Metz Tessy 5 358 €/m² • Argonay 5 386 €/m²

SECTEUR SÉVRIER, SAINT-JORIOZ La rive ouest du lac offre un environnement plus sauvage que la rive est, un cadre de vie paisible et une variété d’options immobilières adaptées à différents budgets : résidences modernes, maisons individuelles et maisons traditionnelles au charme authentique.

SECTEUR VEYRIER DU LAC, MENTHON, SAINT BERNARD, TALLOIRES La rive est du lac est sans conteste un des secteurs les plus prisés des acquéreurs, moyennant un certain budget. Proximité du lac, vue, exposition, l’élégance discrète de ce secteur dégage un charme chic et historique grâce à ses maisons anciennes bien préservées et attire ceux qui recherchent une certaine sophistication tout en appréciant la proximité de la nature.

• Sévrier 6 444 €/m² • Saint jorioz 5 714 €/m²

SECTEUR ALLONZIER-LA-CAILLE, GROISY, FILLIÈRE

• Veyrier-du-Lac 9 949 €/m² • Menthon-Saint-Bernard 7 347 €/m²

La proximité immédiate de l’autoroute fait de ce secteur proche d’Annecy et de Genève le choix privilégié des travailleurs frontaliers en quête d’un cadre de vie paisible. On y retrouve une belle offre de logements neufs mais aussi de maisons individuelles à des prix abordables. Un secteur prisé par les familles.

SECTEUR MEYTHET, CRAN GEVRIER, SEYNOD Secteur principalement développé dans les années 70 qui permet d’accéder à la propriété à moindre coût.

• Allonzier-la-caille 4.611 €/m² • Groisy 4 756 €/m² • Fillière 4 793 €/m²

• Meythet 4 523 €/m² • Cran Gevrier 4 633 €/m² • Seynod centre 4 123 €/m² 38

GROISY

ALLONZIER-LA-CAILLE

SECTEUR ALLONZIER-LA-CAILLE, GROISY, FILLIÈRE

SECTEUR PRINGY, ARGONAY, EPAGNY METZ-TESSY ARGONAY PRINGY

THORENS

EPAGNY METZ-TESSY

SECTEUR MEYTHET, CRAN GEVRIER, SEYNOD MEYTHET

ANNECY

CRAN GEVRIER

SEYNOD

VEYRIER

SÉVRIER

SECTEUR SÉVRIER, SAINT-JORIOZ

MENTHON

SECTEUR VEYRIER DU LAC, MENTHON SAINT BERNARD TALLOIRES

SAINT-JORIOZ TALLOIRES

IMMOBILIER LOCAL

L ’ I M M O B I L I E R, V A L E U R R E F U G E

DRAZEN ZIGIC

MYTHE OU RÉALITÉ ?

VALEUR REFUGE, UN TERME QUI PORTE BIEN SON NOM PUISQUE LA FONCTION PREMIÈRE D’UN BIEN IMMOBILIER EST DE RÉPONDRE À UN BESOIN FONDAMENTAL, CELUI DE TROUVER UN TOIT POUR SE LOGER ET ABRITER SA FAMILLE.

a question du logement reste un pilier essentiel de notre existence, à chacune des étapes de notre vie. Devenir propriétaire, c’est pour beaucoup un accomplissement et dès lors que l’on se projette à plus ou moins long terme quelque part, la question de l’investissement immobilier survient, en toute logique. Mais investir dans un bien immobilier en faisant un emprunt, quels que soient les prix du marché à un instant T et son évolution, c’est aussi le meilleur moyen de capitaliser sur le long terme, pour bâtir un patrimoine ou préparer sa retraite par exemple. Peu importe le bien, sa taille ou sa valeur, le fait de devenir propriétaire, cela participe à conserver son indépendance et une certaine liberté, comme celle de jouir de son bien et de le modifier pour s’y sentir bien, de le louer, le revendre ou le transmettre.

D’ailleurs, ne dit-on pas qu’un petit chez soi vaudra toujours mieux qu’un grand chez les autres ? Pour toutes ces raisons, l’immobilier, investissement concret, demeure la valeur refuge par excellence qui assure la sécurité du foyer et se relève de toutes les crises.

“ Toute personne qui investit dans un bien

immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse.”

Franklin Roosevelt.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. « Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. » « Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt ; s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. » CAFPI S.A.S au capital de 11 395 600 euros - siège social : 111 avenue de France – Immeuble Memphis – 75013 PARIS - Tél. 01 69 51 00 00 - E-mail : cafpi@cafpi.fr - SIREN N° 510 302 953 - RCS PARIS - N° DE GESTION 2009 B 00365 - CODE APE 6619 B - ORIAS 09047385 RCIOB N° 57 437 750 - Courtier en opérations de banque et en assurance - Membre de l’APIC, Association Professionnelle des Intermédiaires en Crédits - Retrouvez l’ensemble de nos partenaires bancaires sur www.cafpi.fr. Crédits photo : Shutterstock. IPNS Ne pas jeter sur la voie publique

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e CAPELLA, développé par la société LANCEY Energy Storage, est un radiateur électrique haut de gamme fabriqué en France. Il intègre une batterie de stockage d’une capacité de 800Wh qui permet de stocker l’énergie pendant les heures creuses et de la restituer aux heures pleines. En présence d’une installation de panneaux photovoltaïques, la batterie stocke l’énergie produite, optimisant ainsi le taux d’autoconsommation et d’autoproduction. La solution complète LANCEY intègre également un radiateur d’appoint intelligent, un sèche-serviette, un module de transmission d’informations de l’installation, une application de gestion sur smartphone et un module de gestion Eau Chaude Sanitaire. De quoi réduire de manière drastique la facture énergétique ! lancey.fr

A L A CL AIRE FONTAINE

a technologie innovante des fontaines Aqua Dyn Auroville fait subir à l’eau différents traitements afin de lui redonner tous ses bienfaits et la rendre « vivante ». Comment ça fonctionne ? L’eau est d’abord purifiée grâce à du charbon actif (pour retenir le chlore, les pesticide etc…) et des filtres à sédiments (pour les microparticules de sable, boues etc…), puis avec un système d’osmose inversée (pour la pureté bactériologique). L’étape 2, la Bio-Dynamisation® est une technologie brevetée qui structure l’eau grâce à une reminéralisation par électrode d’or, de cuivre et d’argent et l’infusion d’ondes à haute fréquence. Vient ensuite la libération d’oligo-éléments, la création de micro-vortex et enfin une étape « d’information à l’eau » grâce à la technologie Lumière&Son qui optimise le taux vibratoire de l’eau et augmente ainsi ses propriétés. Ca coule de source ! On aime : Avec son action Aqua Dyn For The People, l’entreprise est impliquée dans des actions humanitaires pour un accès à l’eau potable dans les pays pauvres. phildeleau.fr 42

SE PRO TÉGER DES ONDES ÉMISES DANS L A MAISON

UNE PEINTURE ANTI- ALLERGIQUE

afelife a été créé par une association loi 1901 qui regroupe une communauté scientifique qui veille à appliquer le principe de précaution pour des produits de consommation plus sains. Les produits labelisés Safelife sont particulièrement adaptés aux personnes sensibles ou allergiques. Le label applique les exclusions les plus strictes quant aux substances à risques comme les allergènes, les biocides, les solvants et les perturbateurs endocriniens. Dans le domaine de la peinture, Classidur a obtenu ce label avec la gamme Safe Plus. Beaucoup moins nocive lors de la pose et plus saine pour les occupants, sa qualité et sa facilité d’application restent les mêmes que celles des peintures traditionnelles. classidur.com

es ondes électromagnétiques émises par nos appareils de communication (téléphones, ordinateurs, antennes relais, Wi-Fi), ont des plages de fréquences proches des ondes électromagnétiques naturelles (émises par le cerveau, le cœur…), mais leurs caractéristiques physiques (pulsation, polarisation, modulations) sont très différentes. Ces ondes artificielles peuvent, à moyen ou long terme, provoquer des effets biologiques pouvant se traduire par des troubles du sommeil, de la fatigue chronique, des difficultés de concentration, des troubles neurologiques et endocriniens. Le laboratoire Tecnolab/ Comosystems a développé des « Oscillateurs Magnétiques de Compensation », ou CMO, qui permettent aux cellules de l’organisme d’échanger de façon normale et naturelle, malgré la présence du rayonnement électromagnétique artificiel. Chaque CMO contient une solution microcristalline qui, activée par le rayonnement de l’appareil, génère un signal hyper-faible, le signal de compensation, qui va entrer en résonance avec des récepteurs cellulaires, leur redonner leur fréquence naturelle et ré-harmoniser le fonctionnement des cellules. Le CMO se présente sous la forme d’un cône à poser au centre de la maison pour une bulle de protection d’environ 11 mètres de diamètre, soit une maison de 100 m². Il existe en version 200 m², en porte-clés, ou à fixer sur les appareils (téléphones, tablettes, ordinateurs...) L’entreprise propose également la gamme ABSO, conçue pour supprimer les courants parasites de votre réseau électrique (comme ceux générés par les compteurs électriques communicants). cem-vivant.com 43

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itron, Pin sylvestre et Eucalyptus radié, c’est le trio gagnant pour préparer vos produits d’entretien ménager et assainir toutes les surfaces de votre intérieur. Le citron possède des propriétés antiseptiques et parfume agréablement la maison, le pin sylvestre est un purifiant aérien et respiratoire et l’eucalyptus radié est réputé pour assainir l’air, faciliter la respiration et lutter contre les infections hivernales. Toniques et purifiantes, ces huiles essentielles s’utilisent également en diffusion pour laisser une agréable sensation de fraîcheur dans votre maison et éliminer les mauvaises odeurs. Chez Aroma-Zone, elles sont proposées en coffret bio avec un guide pratique, des astuces et recettes pour les utiliser en toute simplicité. aroma-zone.com

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INSPIRATION ART DE VIVRE 48 — PORTRAITS

Gantelet Création, faire beau de tout bois Romea, élégance à l’italienne

Evasion Mosaïque, une artiste qui fait des éclats Allan Lesueur, un artiste à l’univers singulier Pédro Martins, l’art de révéler l’intérieur

56 — ÉVEIL SENSORIEL Eloge du cigare

58 — STYLE

Quand l’automobile devient un art

62 —

BELLES PLANTES Un jardin au naturel

INSPIRATION - ART DE VIVRE

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DESIG N ET ART ISANAT

DES MAINS EN OR

GANTELET CREATION

Faire beau de tout bois

Diplômé des Métiers d’Art, Lucas Gantelet est ébéniste et créateur de mobilier haut de gamme depuis une dizaine d’années. Après différentes expériences en France et à l’étranger, il a ouvert depuis 4 ans son atelier en Haute-Savoie et partage son temps entre création et aménagement sur-mesure. Son univers est un mélange de sensibilité et d’élégance.

Le végétal est sa première source d’inspiration. « Dans la nature les lignes sont pures et parfaites, la légèreté et souvent alliée à la robustesse. » Sa collection Eclosion se compose d’un tabouret, d’une table ainsi que de tables gigognes en chêne ou noyer dont les pieds se déclinent en différentes couleurs et matières. La série Bourgeon comporte pour l’instant une lampe en marqueterie de paille et placage sycomore, déclinée également en noyer et paille de seigle. Ces pièces mettent à l’honneur les possibilités infinies du bois. « Pour la série Eclosion l’exécution du galbe des pieds, parfaitement symétriques est assez délicat. Les tabourets comme la table doivent être solides malgré la finesse et la légèreté suggérées, donc les assemblages et le choix des sections de bois ont été longuement réfléchis. La lampe Bourgeon requiert beaucoup de minutie et de patience. Les fétus de paille sont fendus, aplatis à l’aide d’un plioir, puis collés un par un sur le support. La silice, vernis naturel de la paille de seigle, suffit à protéger la surface de la marqueterie et crée de superbes reflets de lumière. » Lucas Gantelet crée également des aménagements et des pièces sur-mesure d’exception pour les professionnels comme les particuliers. L’une de ses dernières réalisations est l’agencement complet du bar pour le restaurant Le Bouillon à Annecy avec un sublime mur-casier à bouteilles géométrique. Un projet au design unique et aux finitions impeccables, signature d’un artiste qui joue avec les formes et sublime la matière.

Instagram : ganteletcreation Ganteletcreation.com 49

INSPIRATION - ART DE VIVRE

ROMEA

Elégance à l’italienne

Après un cursus prestigieux (École nationale supérieure des arts appliqués et des métiers d’art), Stéphanie Cristofaro a travaillé plusieurs années comme styliste imprimés pour des grands noms de la haute couture comme Dior ou Carven puis a créé sa propre marque de vêtements et accessoires, tout en continuant à collaborer avec des marques.

En 2019, avec 3 enfants, elle fait une pause et revient s’installer à Annecy, sa ville d’origine. « A ce moment j’ai eu besoin de peindre, de créer uniquement, sans avoir à traiter toutes les activités annexes. Et puis je participais à une industrie à fort impact environnemental, j’avais du mal à être en phase avec mes convictions. » C’est en décorant les murs de sa maison qu’elle se découvre une passion pour la fresque et décide de se former pour parfaire sa technique. Diplômée « Peintre en décor, mention techniques anciennes », elle crée Romea qui propose des décors personnalisés pour particuliers ou entreprises et travaille sur de la restauration de patrimoine en parallèle. Sensible à l’environnement, elle crée ses propres peintures à l’aide de pigments naturels. Son univers est inspiré de la Rome antique et des décors classiques. « J’adore l’iconographie de la renaissance mais j’aime bien la détourner, l’amener vers un univers plus contemporain. » Son prochain projet pourrait être le décor du hall d’entrée d’un hôtel en Sicile. Aujourd’hui, en plus de son entreprise, Stéphanie collabore avec Elitis, une entreprise de revêtement mural en papiers peints, fibres et matières naturelles. « J’interviens en tant que designer et peintre pour créer des modèles, texturés ou non, qui seront ensuite reproduits ». Et quand il lui reste un peu de temps, elle se consacre à un projet artistique personnel à long terme. « Je peins de grands paysages et personnages oniriques inspirés de la symbolique astrologique. L’idée c’est que chacun puisse se balader dans un parcours personnel d’après son thème. » Une artiste à suivre… Instagram : stephanie.cristofaro 50

EVASION MOSAÏQUE

Une artiste qui fait des éclats

En 2003, Viviane Wolff tourne le dos au secteur bancaire, auquel elle a consacré quelques années de sa vie, pour se lancer dans la mosaïque. Elle se forme auprès de maîtres mosaïstes en France et à l’étranger, puis développe son activité avant de créer son atelier-boutique entièrement dédié à l’art de la mosaïque à Menthon-Saint-Bernard.

Son atelier incarne l’essence d’un artisanat authentique et plusieurs fois millénaire. C’est dans ce cadre inspirant calme et lumineux que peut s’exprimer sa fibre artistique. Son activité est assez variée puisqu’elle réalise des mosaïques contemporaines : pièces uniques et sur-mesure pour les particuliers comme du mobilier ou de la décoration : des tables, des miroirs, des tableaux… mais aussi des crédences de cuisines, des salles de bain et la liste est encore longue ! Ce qui l’anime au quotidien, le plaisir de jouer avec les formes et les couleurs, le jeu infini des reflets, de la lumière sur la matière et la richesse des possibilités. Dans son atelier, chaque création est façonnée avec soin, de la sélection des matériaux à la pose finale. L’art de Viviane Wolff ne se limite pas à la réalisation de mosaïques, puisqu’il s’agit d’une expérience sur-mesure. « J’invite chaque client, que ce soit un particulier, ou une entreprise, à participer à la création de sa propre mosaïque en collaborant étroitement avec moi pour que chaque pièce soit une expression personnelle de style et de fonctionnalité », explique-t-elle. Une passion qu’elle a toujours eu à cœur de transmettre, en organisant des stages et des cours. Tout récemment, pour aller plus loin, elle a élaboré avec soin une gamme de coffrets de mosaïque à faire soi-même qui se présentent comme un kit contenant tout le nécessaire pour réaliser une mosaïque. evasion-mosaique.com

INSPIRATION - ART DE VIVRE

INSPIRAT ION

ALLAN LESUEUR

Autoportrait de Allan Lesueur

RENCONTRE AVEC UN ARTISTE ANNÉCIEN À L’UNIVERS SINGULIER

nitié au dessin et à l’histoire de l’art depuis son enfance, il est devenu un artiste qui utilise la peinture à l’huile pour donner vie à son univers empreint de mystère et de magie. Fasciné par les objets anciens, il collectionne les trésors du passé : poupées, pantins, ours en peluche, manuscrits… qui s’amoncellent dans son antre et nourrissent son inspiration : « Si on arrive à tendre l’oreille, on peut entendre ce qu’ils veulent nous dire ». Il utilise ses photographies comme une étude préliminaire à ses peintures. Un véritable travail de fourmi puisque chaque composition est le résultat de l’assemblage d’une multitude de photos. Sa signature ? Un travail de la lumière poussé à l’extrême où les objets deviennent des ombres dansantes et mystérieuses qui donnent vie à des scènes surréalistes. Un univers artistique qui s’exprime aussi dans le monde de la publicité avec la création de metrize.com en 2011. allanlesueur.com

Étude préliminaire du tableau «Délectation translucide»

« À l’heure où l’intelligence est artificielle, où l’attention est dans les limbes critiques et dévastatrices d’une régression intellectuelle, je crée un monde où les objets orphelins renaissent d’une paternité que je leur octroie. Les pigments brillants d’huile se transforment sur la toile et deviennent les formes incurables d’un récit teinté d’une obscurité lumineuse. Le voyage ne fait que commencer, mon art est embryon, le temps des oublis ne saurait durer… » Allan Lesueur

Étude préliminaire du tableau «Le Voyage»

INSPIRATION - ART DE VIVRE

DÉCORATION

PÉDRO MARTINS L’Art de révéler l’ intérieur EN 2008, APRÈS AVOIR ROULÉ SA BOSSE ENTRE GENÈVE, PARIS ET LA CLUSAZ, PÉDRO MARTINS, ARCHITECTE D’INTÉRIEUR, FONDE LE BUREAU D’ÉTUDE SCÈNEDEVIE, AUJOURD’HUI DEVENU UNE RÉFÉRENCE INCONTOURNABLE SUR LA PLACE D’ANNECY. L’AGENCE - QUI COMPTE DÉSORMAIS SEPT ASSOCIÉS - EST UNE VÉRITABLE RUCHE OÙ S’AFFAIRENT NEUF ARCHITECTES D’INTÉRIEUR ET UN CUISINISTE, QUI OEUVRENT DE CONCERT SOUS L’ORCHESTRATION DE SON FONDATEUR. UN ENVIRONNEMENT STIMULANT POUR CES CRÉATIFS DONT LES UNIVERS DIVERGENT ET SE COMPLÈTENT, QUI TRAVAILLENT EN SYNERGIE À METTRE EN SCÈNE LES RÊVES DE LEURS CLIENTS.

our Pédro, doté d’une sensibilité artistique et d’un sens de l’observation affûtés, tout part de la rencontre avec le client, une étape qu’il affectionne particulièrement. « Il faut savoir lire entre les lignes pour décrypter les attentes non formulées. À la manière d’un acteur qui se glisse dans la peau d’un personnage, notre travail consiste à cerner les désirs et le mode de vie de nos clients, à les orienter vers des horizons qu’ils n’auraient pas spontanément explorés en imaginant des options innovantes, et enfin à impulser notre patte créative. Réinterpréter l’espace, jouer avec les matériaux et les volumes en déroulant un scénario sur mesure qui va au-delà de l’imagination des clients, c’est la valeur ajoutée de l’équipe », explique Pédro.

“ Avec de l’imagination, on

peut tout faire, que l’on ait de

grands ou de petits moyens. ”

MON CLUB À ANNECY PRINGY / 60 ROUTE DES RUTYS, 74370 ANNECY - 04.50.52.93.39

INSPIRATION - ART DE VIVRE

VOYAGE SENSORIEL

ELOGE DU CIGARE BIEN QU’IL DISSIMULE SON IDENTITÉ DERRIÈRE UN PSEUDONYME, NOUS AVONS FINALEMENT RETROUVÉ EDMOND CHEZ CHARMILLES IMMOBILIER, EN PLEINE DÉGUSTATION DE SON CIGARE, TOTALEMENT ABSORBÉ PAR LE BALLET HYPNOTISANT DES VOLUTES BLEUES QUI S’EN ÉCHAPPAIENT. C’EST QU’EDMOND, ARCHITECTE D’INTÉRIEUR INSTALLÉ EN HAUTE-SAVOIE NE FAIT PAS QUE LES FUMER, LES CIGARES, PUISQU’IL EST ÉGALEMENT CO-FONDATEUR DE LA MARQUE SUISSE IZAMBAR CIGARS, CRÉÉE EN 2016 AVEC SON AMI ANTONIO. RENCONTRE AUSSI MYSTÉRIEUSE QU’ÉPICURIENNE AVEC UN AFICIONADO.

UNE ASSOCIATION FRANCO-SUISSE POUR CRÉER UNE MARQUE DE CIGARES, C’EST INATTENDU. QUELLE EN EST LA GENÈSE ? Passionné de cigares, j’ai commencé par créer un blog « les cigares selon Edmond », avant de concevoir des caves à cigares et enfin créer ma marque avec un ami aussi passionné que moi. Un véritable défi et une exploration sensorielle qui nous a entrainés au Nicaragua, réputé pour son tabac de haute qualité. Nous sommes partis à la rencontre des producteurs et des rouleurs de cigares, les « torcedores » qui les façonnent à la main, un à un. Kigngdom, Blue Ribbon, Swindon et Sovereign composent actuellement la gamme Izambar, qui sera bientôt complétée par un nouveau mélange.

QUELQUES CONSEILS POUR UNE DÉGUSTATION OPTIMUM ? Le cigare est art de suggestion et de divination, mais aussi un véritable art de vivre, intemporel et spirituel. La dégustation est un art complexe qui s’apparente à la dégustation d’un grand cru. Il faut prendre son temps, bien s’entourer et choisir un lieu où l’on se sent bien. Une fois ces conditions réunies, le voyage sensoriel peut commencer, avec l’observation de la cape, de préférence brillante, celle de la bague, habituellement simple et élégante, avant de laisser place à l’exploration olfactive, qui peut révéler des notes de cuir, d’érable, de pain d’épices… Le voyage peut durer jusqu’à 1h30 ! www.izambarcigars.com

POURQUOI IZAMBAR ? C’est un clin d’œil à Isambard Kingdom Brunel, brillant ingénieur britannique injustement méconnu du 19e siècle et grand amateur de cigares, qui pouvait en fumer jusqu’à quarante par jour. Et puis rien que la sonorité du mot invite au voyage.

Lexique du débutant

« C’est le matin que les papilles sont le plus réceptives », déclare Edmond, qui avoue s’autoriser de temps à autres un cigare au petit-déjeuner 56

Cape

La feuille de tabac la plus extérieure qui enveloppe le cigare.

Pied

L’extrémité ouverte du cigare qui est allumée pour fumer.

Tripe

Le mélange de feuilles de tabac qui compose le coeur du cigare.

Blend

Le mélange de différents types de tabac utilisés pour créer un cigare

Foin

Le premier tiers de la dégustation d’un cigare, qui démarre souvent en douceur.

Divin

Le deuxième tiers de la dégustation d’un cigare, où la palette aromatique se développe.

Purin

Le troisième tiers de la dégustation d’un cigare, souvent puissant car concentré en nicotine.

Torcedor

Un maître-rouleur de cigares.

Edmond Dantès, pseudo emprunté au héros du « Comte de MonteCristo » d’Alexandre Dumas, et hommage à la célèbre marque de cigares Montecristo.

« Fumer le cigare, c’est comme tomber amoureux. D’abord, on est attiré par la forme ; on reste pour sa saveur, et on doit toujours se souvenir de ne jamais, jamais laisser la flamme s’éteindre. » Winston Churchill

INSPIRATION - ART DE VIVRE

ST YLE

QUAND L’AUTOMOBILE L’ AUTOMOBILE DEVIENT UN ART

auto

DÈS L’INVENTION DE L’AUTOMOBILE, PRATIQUEMENT, SON ALLURE RUTILANTE ET SON LIEN À LA VITESSE, AU SENS DE L’AVENTURE, À L’AUTONOMIE, À LA MODERNITÉ ET

AU PROGRÈS ONT SÉDUIT ARTISTES ET ARCHITECTES, AU POINT D’ÊTRE TRÈS VITE UNE CONSTANTE DE LEURS CRÉATIONS. DE MÊME, DES IDÉES ET DES FORMES ISSUES DE

L’AVANT-GARDE ARTISTIQUE ONT IMPRÉGNÉ LA CONCEPTION AUTOMOBILE, CE QUI A DONNÉ LIEU À DE FLAMBOYANTS PARTENARIATS AVEC DE CÉLÈBRES FIGURES DE L’ART ET DE L’ARCHITECTURE.

SI LA VOITURE EST NÉE, C’ÉTAIT PRINCIPALEMENT POUR RÉSOUDRE LES PROBLÈMES DE POLLUTION ET LES EMBOUTEILLAGES QUE LES ATTELAGES À CHEVAUX OCCASIONNAIENT

DANS LES GRANDES VILLES NAISSANTES. LES VÉHICULES À COMBUSTION INTERNE ONT ALORS ÉTÉ CONÇUS COMME LA RÉPONSE LA PLUS DURABLE. PRESQUE DEUX SIÈCLES

PLUS TARD, NOUS REVOILÀ FACE À UNE IMPASSE DU MÊME TYPE. GRÂCE AUX PROGRÈS TECHNOLOGIQUES, CE DILEMME NOUS POUSSE À ADOPTER LE VÉHICULE ÉLECTRIQUE.

omobile 1952 WIFREDO RICART

INSPIRATION - ART DE VIVRE

R. BUCKMINSTER FULLER

1936

1933-34

JEAN BUGATTI

Bugatti Type 57SC Atlantic, 1936 Merle & Peter Mullin, Melani & Rob Walton and the Mullin Automotive Museum Foundation © Photographie de Michael Furman

FRANCO SCAGLIONE

Alfa Romeo BAT Car 7, 1954 Rob and Melanie Walton Collection

ART

1954

1962

HARLEY EARL

1954-58 61

INSPIRATION - ART DE VIVRE

BEL LES P LANTES

UN JARDIN AU NATUREL

e jardin naturel ou jardin sauvage demande beaucoup moins d’entretien qu’un jardin traditionnel mais nécessite tout de même une réflexion en amont et une intervention mesurée. Il se cultive selon les principes de la permaculture qui s’inspire des fonctionnements de la nature et invite à travailler de concert avec elle. Les principes de base sont : - Identifier les plantes bio-indicatrices qui vous renseigneront sur le type de sol - Valoriser les déchets organiques (compost, engrais verts) - Créer de nouveaux espaces utiles : tous les recoins du jardin peuvent être utilisés, ainsi que la terrasse ou le balcon ! - Associer les plantes pour créer un écosystème fiable - Travailler en volumes l’espace - Savoir composer avec son sol

SYLVIE HENNEBICQ TORNADE VERTE

Conceptrice paysagiste éco-sensible, auteure, elle est également formatrice, consultante et conférencière. Passionnée de nature, elle la défend avec enthousiasme et conviction. C’est tout naturellement qu’elle a décidé de sensibiliser ses enfants au rapport entre l’homme et la nature grâce à des illustrations qui ont peu à peu donné naissance à un livre. Cet ouvrage présente les plantes et leurs bienfaits et incite à jardiner en famille grâce à des conseils pratiques pour s’initier à la permaculture et au jardin naturel, des jeux, des idées de jardins thématiques… « Mettre les mains dans la terre donnera un sens à ce que vous êtes et à ce que vous souhaitez mettre en place, tout en vous reconnectant à l’essentiel et en passant de bons moments en famille. »

L’ A G A S T A C H E On consomme aussi bien ses feuilles que ses fleurs qui ont un goût anisé. Facile à cultiver, elle est délicieuse en infusion ou en sirop, et peut également parfumer des salades de fruits, des desserts ou même des viandes en sauce. Ses propriétés :

expectorante, anti-inflammatoire, antispasmodique.

LA PIMPRENELLE Plante vivace dont les feuilles ont un goût de concombre. Elle apprécie un sol riche, frais mais drainé. Elle se déguste fraîche

« Jardiner avec ma tribu » - Editions Jouvence – 18,90€

en salade, parfume les sauces, marinades ou vinaigrettes. Une légende raconte que le fils cadet d'Attila avait une armée invincible grâce au pouvoir hémostatique de la pimprenelle.

L’ H E R B E À C U R R Y Appelée aussi hélichryse ou immortelle d’Italie, elle dégage un parfum puissant rappelant le curry. Ses feuilles se consomment en salade et parfument agréablement les sauces. Ses propriétés :

antioxydante, antibactérienne, stimule la circulation sanguine.

ID Jardins : L’art de sublimer vos espaces extérieurs Fillière, Haute-Savoie - Au cœur des Alpes françaises, ID Jardins, paysagiste de renom, est reconnu pour son expertise en aménagement et entretien de jardins, privilégiant l’utilisation de matériaux nobles et une approche respectueuse de l’environnement.

La Nature à l’Honneur L’une des particularités notables d’ID Jardins réside dans sa proposition de piscines naturelles et biologiques. Ici, l’utilisation de produits chimiques tel que le chlore est proscrite. ID Jardins vous guide vers un système de filtration révolutionnaire, entièrement naturel et automatisé, garantissant une eau cristalline avec un équilibrage minéral optimal. Une Large Gamme de Services Des allées qui invitent à la découverte, des terrasses, des pergolas bioclimatiques pour marier fonctionnalité et modernité, des murs de soutènement qui structurent l’espace. Parmi leurs prestations découvrez également des carports pour protéger vos véhicules, des portails, du mobilier de jardin qui conjugue confort et esthétique, un éclairage pour sublimer vos soirées en plein air... de quoi transformer votre jardin. L’entreprise ne se contente pas seulement de créer des espaces extérieurs, mais veille également à leur entretien. Labellisée Professionnel S’EVE par Ecocert, ID Jardins est le premier paysagiste à avoir décroché cette reconnaissance en Auvergne-Rhône-Alpes. Les soins apportés aux jardins incluent la tonte de la pelouse, la taille des haies, le désherbage écologique, l’élagage, voire même l’abattage d’arbres si nécessaire. La Création de Véritables Espaces de Vie L’approche d’ID Jardins consiste à transformer vos espaces en véritables zones de vie authentiques. Que vous souhaitiez un coin jeux pour enfants, un espace repas pour des moments de convivialité, ou

3132 Route de la Fillière, 74570 Thorens-Glières/Fillière

simplement un espace cosy pour vous détendre au bord de votre piscine, ID Jardins repense entièrement votre environnement pour créer un jardin qui vous ressemble. Un Showroom à Découvrir Pour vous aider à visualiser votre projet de vie, ID Jardins met à votre disposition un showroom de 400m2 où sont exposés les matériaux minutieusement sélectionnés pour toutes les créations. Cet espace vous permet de voir, toucher et comparer les matières, facilitant ainsi la projection au travers d’ambiances et de scènes de jardins. Un Accompagnement Personnalisé ID Jardins vous propose un accompagnement sur mesure, de la première étincelle d’idée à la réalisation concrète. Que vous recherchiez un simple conseil ou que vous souhaitiez déléguer la gestion complète de votre projet d’aménagement, votre chargé d’études est là pour vous assister de A à Z. L’innovation au service de l’environnement ID Jardins continue d’innover et de repousser les limites de l’aménagement et de l’entretien de jardins. L’entreprise demeure à l’avant-garde de son secteur en proposant des solutions novatrices pour ceux qui recherchent des jardins uniques et respectueux de la nature. Avec une équipe dédiée et une clientèle grandissante, ID Jardins est bien plus qu’un simple paysagiste; c’est une source d’inspiration pour ceux qui rêvent de transformer leur espace extérieur en un véritable écrin de verdure.

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T TERRITOIRE & PATRIMOINE

66 — ST FRANÇOIS DE SALES

Un savoyard d’une inaltérable modernité

72 — ESCAPADES

Château de Menthon De la pierre à la terre

L’Ermitage de Saint-Germain-sur-Talloires Respiration, inspiration Montagne d’Age En pente douce

Plateau des Glières Entre histoire et nature

TERRITOIRE & PATRIMOINE

S T F R A N Ç O I S D E S A L E S

UN SAVOYARD D’UNE INALTÉRABLE MODERNITÉ 400ÈME ANNIVERSAIRE DE SA MORT

QUI ÉTAIT SAINT FRANÇOIS DE SALES ?

GUILHEM VELLUT

é au château de Sales en 1567, à Thorens, François est l’aîné de la fratrie, et ses parents nourrissent de grandes ambitions à son égard. Il est envoyé à l’école de La Roche-sur-Foron, puis au collège à Annecy, au collège de Clermont chez les jésuites à Paris, et enfin à l’université de Padoue en Italie, où il obtient un doctorat en droit, davantage pour plaire à son père, car lui se passionne surtout pour la théologie, qu’il étudie en plus de ses cours. À son retour en Savoie, en 1592, il affirme ses ambitions de devenir un homme d’église. Il deviendra chanoine, puis prêtre et prévôt de Genève. Nommé enfin évêque de Genève en 1602, il ne pourra jamais prendre possession de son siège, la ville étant devenue « La Rome des calvinistes », et il restera en résidence à Annecy. Homme d’église mais surtout humaniste, diplomate, d’une extrême intelligence et d’une grande sagesse, sa ligne de pensée rayonne encore aujourd’hui dans le monde entier. À sa mort, son ouvrage « La vie dévote » avait déjà été traduite dans une vingtaine de langues.

La chapelle de Sales, lieu de naissance de Saint-François, proche du château de Thorens

SÉJOURS À PRINGY La grand-mère de François de Sales, qui était également sa marraine, l’a élevé durant ses premières années. En troisièmes noces elle épouse Monsieur Monthoux. Au décès de celui-ci, elle restera en très bons termes avec sa belle-sœur, à qui elle confiera souvent le petit François, qui a séjourné ainsi à plusieurs reprises au château de Monthoux.

Pour avoir été précurseur en distribuant des tracts afin de communiquer avec les érudits, François de Sales sera décrété Saint patron des journalistes et des écrivains par l’église. Il est également patron des sourds et muets, car il avait pris sous son aile et instruit un jeune homme atteint de ce handicap.

L’ouverture

our François de Sales, le savoir et la culture représentent le 8ème sacrement. Il fait preuve d’une ouverture d’esprit hors du commun et combat l’obscurantisme : religion mais aussi sciences, lettres, mathématiques, philosophie, géométrie, avec lui il n’y a pas de domaine réservé ou tabou ! Tout ce qui est de l’homme l’intéresse, et c’est dans le savoir qu’il voit Dieu, la création, la foi.

Quand la Savoie est devenue française en 1860, un journaliste est venu faire un reportage. « Mais avant de devenir français, vous parliez quelle langue ? », « Mais monsieur, on ne parlait pas ! » a répondu l’interviewé. On pourrait presque dire aujourd’hui que les Français parlent le savoyard, parce que le premier qui a écrit un principe de grammaire en langue française est un savoyard, Vaugelas, le fils du président.

L’ACADÉMIE FLORIMONTANE « Faire fleurir l’esprit dans les montagnes de la Savoie », telle est la signification du nom inventé pour cette académie que François de Sales fonde en 1606 avec Antoine Favre, président du Sénat de Savoie. Le but de cette institution est de réunir tout une élite intellectuelle pour réfléchir et débattre sur toutes sortes de sujets ! Leur premier sujet « S’orienter dans la navigation avec les étoiles » n’est pas religieux, bien que ces intellectuels soient tous des hommes de foi profonde. Fait particulièrement remarquable pour l’époque, lorsqu’ils avaient terminé la séance ils organisaient une conférence sur la place publique d’Annecy pour transmettre leurs conclusions, leur savoir aux gens « du peuple ». La devise de la Florimontane, « Flores fructusque perennes » (Toute l’année des fleurs et des fruits) en dit long sur l’ambition de cette entreprise.

AVANT-GARDISTE Ce qui est fondamental pour François de Sales c’est l’éducation. Il dit que « La foi et la raison sont deux sœurs jumelles qui doivent marcher en se tenant par la main ». Il fait venir des religieux spécialisés dans l’enseignement depuis l’Italie, les barnabites (de l’église St Barnabé à Milan) et c’est avec eux qu’au collège d’Annecy, il fera installer des presses à imprimer dans les salles de classe pour que les enfants apprennent à communiquer de cette façon. Il l’a expérimenté lui-même alors qu’il allait distribuer des tracts aux habitants protestants de Thonon, afin de les convertir au catholicisme. Dans ce collège d’Annecy, un barnabite enseigne même aux élèves les théories de Galilée au moment où l’on fait son procès à Rome !

TERRITOIRE & PATRIMOINE

“ Soyez ce que vous êtes, et soyez-le bien.”

L’ERMITAGE SAINT-GERMAIN Saint Germain, avant d’être ermite, a été le fondateur du monastère de Talloires. A la fin de sa vie il s’est retiré et dans le monastère c’est devenu l’anarchie complète… On dit que « Les moines avaient perdu la clé de la bibliothèque mais qu’ils avaient le plus gros tonneau de la Savoie dans leur cave. » Saint François de Sales a réformé le monastère et c’est lui qui a relancé le culte de Saint Germain. Il a fait exhumer ses reliques et construire une église, attirant de nouveau les pèlerins vers ce lieu saint.

Humain et humaniste

’une modernité extraordinaire, Saint François de Sales a une vision de l’homme complète, dans toutes ses dimensions. Ce n’est pas un religieux qui vit déconnecté de la vie. Pour lui rien n’a de sens si ce n’est pas vécu au quotien. Il n’est pas dans l’esprit des privations, ne vit pas comme un ascète. Il est convaincu qu’il faut jouir de la vie, être toujours bien, mais jamais dans l’excès. Sa devise témoigne de cette ligne de conduite : « Nec plus, nec minus » (Ni plus, ni moins).

François de Sales avait décidé de se retirer pour finir ses jours dans ce lieu mais il décèdera trop tôt, en 1622, en pleine mission diplomatique.

« SOYEZ CE QUE VOUS ÊTES ET SOYEZ-LE BIEN » François de Sales voyait deux obstacles majeurs à l’harmonie du monde : l’ignorance et les gens qui ne s’aiment pas eux-mêmes, qui essayent de donner aux autres une image qui n’est pas eux, rendant impossible toute relation sincère. S’aimer c’est s’accepter, une pensée qui résonne particulièrement dans le monde d’aujourd’hui. À Annecy, au XVIIe siècle, convier la population à venir écouter des intellectuels était résolument moderne. D’autant plus qu’ils se mettaient à la portée du peuple, s’adaptant à leur parler.

jamais rien imposer par la force. Une main de fer dans un gant de velours ! C’est un homme qui savait parler et écrire, et d’emblée avec lui la relation était facile, que ce soit avec les gens du peuple ou face au roi de France. Le duc de Savoie l’a apprécié quand il était jeune prêtre et qu’il a converti tout le Chablais à la foi catholique. Il va donc le charger de missions diplomatiques. Il est envoyé vers le roi de France pour convertir le pays de Gex, devenu également protestant. Il subjugue Henri IV, qui aimerait le garder à Paris, même si au final cette mission est un échec. Plus tard, il est envoyé à Paris par le Duc de Savoie pour négocier une alliance avec la France, qui se concrétise par le mariage de l’héritier du trône de Savoie avec la sœur du roi de France. Il mourra même en pleine « mission », envoyé encore par le Duc de Savoie pour débattre avec le Roi sur différents sujets majeurs.

UN FIN DIPLOMATE Malgré son charisme et ses talents d’orateur, François de Sales était un homme très émotif et coléreux, qui a dû faire un travail sur lui-même. Pour un rien il rougissait jusqu’à la racine des cheveux ! Il a écrit que son plus grand combat était contre lui-même. Il s’est avéré un diplomate redoutable, faisant preuve d’intelligence et de fermeté sans 68

La Basilique de la Visitation

La spiritualité incarnée dans l’homme “ Une demi-heure de méditation est essentielle sauf quand on est très occupé. Alors une heure est nécessaire.”

our Saint François de Sales la spiritualité s’est incarnée dans l’homme. Elle n’est ni à part, ni au-dessus. « Ne cherchez pas à être quelqu’un d’autre, acceptez-vous tels que vous êtes. » est un précepte qui guide ses actions.

LA RECONQUÊTE PAR LA DOUCEUR C’est l’époque des guerres de religion. En France on s’entretue entre protestants et catholiques. François de Sale est chargé de convertir les protestants du Chablais, il va à Genève pour rencontrer le successeur de Calvin, Théodore de Bèze, et au lieu d’entrer en conflit, il discute avec lui pour essayer de trouver les points sur lesquels ils pourraient s’entendre. Sa mission sera un succès et le Chablais redeviendra catholique. Durant ces années, c’est la débâcle dans de nombreux monastères. On dit par exemple du couvent de SainteCatherine dans le Semnoz que c’est « un couvent ouvert 69

TERRITOIRE & PATRIMOINE

« Je suis Savoyard de cœur et d’esprit »

“ Tout par amour, rien par la force.”

à tous : aux hommes pour entrer, et aux femmes pour sortir. » Saint François de Sales, en bonne intelligence, sait qu’avant de convertir des protestants il faut se montrer irréprochables. Aux chanoines de Genève il déclare : « Il faut reconquérir Genève. Pas par la poudre, mais par l’amour. Mais il y a un aqueduc qui infecte Genève, et qui vient des monastères de la Savoie. Et c’est nous les prêtres indignes qui sommes la cause de la réforme protestante. ». En résumé, il leur dit qu’il faut que l’on commence par faire le ménage chez nous… et c’est ce qu’il fera ! Il ferme notamment le prieuré de Contamine sur Arve pour en donner les revenus aux barnabites et financer l’enseignement. Ailleurs comme à Talloires, il réussit à réformer, non sans peine. Le prieur qu’il installe à Talloires manque de se faire assassiner à coups de pistolet par les moines !

UN SOUFFLE NOUVEAU AVEC LES VISITANDINES En 1604, Saint François de Sales rencontre la baronne Jeanne de Chantal, mère de la marquise de Sévigné. Entre eux s’établit une grande amitié spirituelle. C’est ainsi qu’elle vient s’installer à Annecy et fonde avec lui l’ordre de la Visitation Sainte-Marie. Saint François veut créer quelque chose de nouveau, un monastère qui soit ouvert à toutes les femmes, mêmes celles qui sont refusées dans d’autres ordres, qu’elles soient âgées, malades, non éduquées… Son idée est également celle d’une vie religieuse modérée, sans jeûne spectaculaire, sans lever à 3h… Il veut ainsi insister sur la véritable ascèse qui est intérieure. Il tentera même de laisser sortir les religieuses du couvent pour qu’elles puissent aller visiter les pauvres et les malades, mais à l’époque le droit canonique ne le permet pas. Les sœurs resteront cloîtrées, mais Saint François ne se révoltera pas contre l’église. L’ordre de la Visitation sera une avancée importante dans la religion et de nombreuses jeunes filles seront éduquées dans l’esprit de Saint François de Sales.

Remerciements à CHRISTIAN REGAT, historien, journaliste, guide-conférencier Président de l’Académie salésienne, membre de l’Académie florimontane. Auteur de nombreux ouvrages dont « L’Histoire de l’Abbaye de Tamié. Depuis 1132 jusqu’à aujourd’hui. » (disponible à l’Abbaye de Tamié et à La Procure)

Saint François de Sales sera canonisé en 1666, 40 ans après sa mort. Il y a de nombreuses congrégations dans le monde entier qui se rattachent à sa spiritualité et à son humanisme, et aussi de nombreuses églises qui lui sont dédiées, comme la cathédrale de Chambéry ou la paroisse Saint François de Sales dans les Bauges. Aujourd’hui, la fondation St François de Sales a pour mission de diffuser sa pensée afin qu’elle devienne une guidance spirituelle. C’est une fondation d’ouverture, qui accueille tout le monde, à l’image de cet homme remarquable.

THIERRY D’ASNIÈRES DE VEIGY, écrivain passionné d’histoire et de généalogie Auteur de « l’Encyclopédie de la noblesse savoyarde » (Armorial et nobiliaire de l’ancien Duché de Savoie » (6 volumes à venir - Le 2e est en pré-commande : thierry.davd@mt2d.fr)

FONDATION HÉRITAGE SALÉSIEN Fondation internationale Saint François de Sales 70

HOTEL - MARIAGES - SEMINAIRES

Dans les douces collines au dessus d’Annecy, se dresse majestueusement le château de Thorens, témoin immuable de 1000 ans d’histoire. Dans son domaine de 30 hectares, vous découvrirez la tranquillité et le silence. Le château de Thorens demeure bien plus qu’un édifice historique. C’est un univers où l’histoire, le luxe et la chaleur humaine se mêlent avec grâce pour tisser un rêve éveillé. Entre ses murs chargés d’émotions et son atmosphère enchanteresse, une promesse demeure : celle de laisser une empreinte indélébile dans le cœur de ceux qui ont la chance de le découvrir.

Château de Thorens - 326 chemin du château - 74 570 Thorens - Fillière France www.chateaudethorens.com - +33.(0)4.50.22.42.02 - contact@chateaudethorens.com

TERRITOIRE & PATRIMOINE

ESCAPAD ES

ENTRE PATRIMOINE ET NATURE NOTRE RÉGION REGORGE DE LIEUX OÙ SE MÊLENT LA BEAUTÉ DES PAYSAGES ET L’HISTOIRE. DÉTOURS VERS DES SITES QUI SE RACONTENT ET SE CONTEMPLENT.

CHÂTEAU DE MENTHON

DE LA PIERRE À LA TERRE Dans un écrin de verdure au pied des montagnes, le château de Menthon Saint-Bernard surplombe le lac d’Annecy avec sa silhouette gracieuse. Tout comme son architecture digne d’un conte de fée, ses abords sont remarquables. Dès le XIIIème siècle, les coteaux du château arborent des vignes en terrasse, dont les anciens murets de pierre attestent du passé. Le phylloxéra, puis la guerre et l’exode rural auront raison de la vigne dans les années 1930. Mais en 2017, sous l’impulsion de Florent Hériter, paysan-vigneron à Frangy, 3,5 hectares de vigne en agriculture biologique et biodynamique sont replantés. C’est un chantier colossal, le terrain étant totalement en friche et les murs envahis par les ronces. Mais la passion est là, et de nombreuses personnes viennent prêter main forte. Aujourd’hui, huit cépages composent la nouvelle vigne : Altesse, Mondeuse blanche, Gringet, Jacquère et Viognier pour les blancs, Mondeuse noire, Douce noire et Gamaret pour les rouges. La richesse de ce terroir idéalement situé entre lac et montagnes laisse présager de belles découvertes. Les premières bouteilles sont en vente au château ou chez les bons cavistes. • Vous pouvez devenir ami de l’association « Clos du château », née du projet des vignobles, parrainer un pied de vigne, participer aux actions menées sur le terrain et prendre part aux manifestations comme la fête des vendanges ou la soirée de gala.

IDÉE BALADE

La boucle du château de Menthon Saint-Bernard

Chapelle Notre-Dame des Grâces

5km – 1h40 – 310 D+ Au départ du Ramponnet (Menthon) admirez la magnifique chapelle Notre-Dame des Grâces, puis montez à gauche de celle-ci en direction de Bluffy. Traversez le Bosson puis suivez le chemin en forêt vers le village de Bluffy d’où vous repartirez en direction du château de Menthon. De là, le sentier longe le château, vous offrant une vue spectaculaire sur le lac et les vignes puis un chemin vers la gauche vous ramène au point de départ.

TERRITOIRE & PATRIMOINE

L’ERMITAGE DE SAINT-GERMAIN-SUR-TALLOIRES

R E S P I R AT I O N , I N S P I R AT I O N Germain de Montfort était un moine Bénédictin à l’abbaye de Savigny. En 1018, il est envoyé à Talloires part le duc de Bourgogne pour y bâtir le prieuré (qui deviendra l’Abbaye). Le travail achevé, il part en terre sainte et décide à son retour de se retirer en ermite dans une grotte à flanc de falaise, où les frères lui aménagent un oratoire. Mort à 96 ans, après avoir vécu 40 ans dans la grotte, il est enterré sous l’oratoire, lieu de culte et de recueillement qui deviendra une chapelle au cours du XVe siècle. Au XVIe siècle, l’Ermitage sera marqué par un autre saint, François de Sales. En visite à l’abbaye qu’il a entrepris de réformer et remettre sur un chemin plus spirituel, il monte jusqu’à la chapelle et demande au prieur de la rénover. En 1621, il élève sur l’autel les reliques de Saint Germain et déclare vouloir se retirer dans cet endroit. Il meurt l’année suivante sans avoir pu concrétiser ce projet. La chapelle est reconstruite en 1829 dans un style néo-gothique, ayant

conservé un maître autel baroque. La paroisse de SaintGermain-sur-Talloires est créée en 1836 et la chapelle faite église par l’évêque Pierre-Joseph Rey, bien que ne possédant ni clocher ni sacristie. Aujourd’hui, l’Ermitage reste un havre de paix et de contemplation pour toute personne en quête de beauté naturelle et spirituelle.

LE CHEMIN DE HAL AGE « Autant de mots qui nous tirent et nous attirent. » Le chemin de Monviard au départ du village de Bluffy est rebaptisé « Chemin de Halage » et s’enrichit de 24 panneaux sur lesquels sont inscrites des pensées de Saint François de Sales et d’autres personnalités humanistes. Son inauguration a eu lieu en septembre 2023. Il faut environ une heure pour parcourir ce chemin (aller-retour), qui offre dès le départ une vue spectaculaire sur le lac pour s’ouvrir vers les sommets des Aravis. 74

PLATEAU DES GLIÈRES

E N T R E H I S TO I R E E T N AT U R E Classé Natura 2000 et Espace Naturel Sensible, le plateau des Glières est reconnu pour ses alpages, ses paysages, sa faune et flore remarquable, ses produits locaux, ses lieux de mémoire et les nombreuses activités que l’on peut y pratiquer été comme hiver. Haut lieu de la résistance L’histoire des Glières commence véritablement le 27 janvier 1944 à Londres, lorsque Churchill prend la décision d’armer les maquis des Alpes du Nord et en premier lieu la Haute-Savoie. Début 1944, 465 maquisards se regroupent sur le plateau des Glières sous les commandements successifs du lieutenant Tom Morel, puis du capitaine Maurice Anjot, afin de réceptionner les parachutages d’armes destinés à tous les résistants de Haute-Savoie. Après avoir lutté contre la faim, le froid et les forces de police françaises, les maquisards n’évacueront le plateau que face aux bombardements et à l’encerclement de la 157e division alpine de l’armée Allemande. Dès le lendemain de la Libération, les rescapés ont eu à cœur de faire vivre la mémoire de leurs camarades disparus mais aussi les valeurs qu’ils portaient.

MONTAGNE D’AGE

EN PENTE DOUCE Partagée entre les communes de Lovagny, Nonglard, Poisy et Sillingy, la montagne d’Age, septième et dernier maillon de la chaîne du Salève, culmine à 672 m. Elle présente de nombreux intérêts environnementaux avec une flore riche et une faune rare à protéger. De par son rôle de « corridor biologique » entre le Salève et le Val de Fier, elle constitue un espace naturel remarquable offrant des promenades à pieds ou en VTT faciles et variées.

LE MONUMENT N ATION AL DE L A RÉSIS TANCE (visite libre) Inauguré en 1973 par André Malraux, le monument est l’œuvre d’Émile Gilioli. D’une taille imposante (15 mètres de haut), en symbiose avec les montagnes dont les lignes de crête le prolongent, il représente l’espérance, avec le V de la victoire contenant un disque solaire, symbole de renaissance et de liberté.

IDÉE BALADE

Entre marais et Montagne d’Age

11km - 3h00 – 380 D+ (Niveau facile) Cette jolie randonnée au départ de Nonglard invite à découvrir les richesses de la Montagne d’Âge entre forêts, prairies et villages. A Nonglard, ne manquez pas la Lanterne des Morts, édifice religieux rare classé monument historique. Ce curieux édifice est une tour cylindrique coiffée d’une calotte avec une croix en fer forgé aux signes franc-maçonniques. Son architecture dépouillée, sa forme et la courbe de son dôme ont permis de situer sa construction dans la première partie du XVIIème siècle. A l’époque, des lumières disposées dans cette lanterne, indiquaient qu’on était en période d’épidémie et qu’il fallait éviter la contagion.

IDÉE BALADE

Boucle du plateau

2h30 – 100 D+ (Niveau très facile) Au départ du chemin menant au Monument National de la Résistance, ce sentier nature et paysage permet de découvrir la diversité et la beauté du milieu naturel ainsi que la vie de l’alpage d’hier à aujourd’hui. Suivez le parcours indiqué par une fleur, symbole de l’itinéraire, qui chemine entre sentier, forêt et planchettes sur pilotis.

C COLLECTION —

BIEN VENDU, BIEN LOUÉ

COLLECTION 2023

SÉLECTION DE BIENS VENDUS

VILLA INDIVIDUELLE – ARGONAY

VILLA INDIVIDUELLE – GROISY

Maison individuelle de 186 m² utiles environ implantée sur terrain plat et arboré de 1316 m². Cuisine équipée avec cellier ouverte sur un spacieux salon/séjour, quatre chambres dont une suite parentale + une mezzanine, un sous-sol complet de 40 m² avec garage, buanderie, caves. Une cour goudronnée et un abri voiture. Belle vue dégagée sur les montagnes. Quartier résidentiel au calme.

BEAU POTENTIEL pour cette maison individuelle de plus de 140 m² habitables, implantée sur un terrain de 3191 m² ! Sous-sol complet, étage habitable et combles aménageables ! Extension de 60 m² possible. Terrain plat à multiples solutions, piscinable et pourquoi pas un terrain de foot ?! Maison à rénover à son goût, dans un cadre champêtre.

T4 – ARGONAY – VENDU – 446 000 €

T2 – SILLINGY – VENDU 235 000 €

Dans une résidence récente et de standing, agréable T4 de plus de 87 m2 avec terrasse d’environ 20 m2. Cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux et sans vis-à-vis. Espace nuit comprenant trois chambres dont une avec salle d’eau, une salle de bains, un wc. Un garage en sous-sol.

Beau T2 de 46.35 m² environ en rez-de-jardin avec entrée indépendante. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur un grand salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle d’eau avec WC. Grande terrasse avec jardin au calme. Proche des commodités. Le garage est attenant à l’appartement. Une place de parking privative est également comprise !

T3 – RUMILLY – VENDU 260 000 € Belle vue dégagée sur les montagnes pour cet appartement de type 3 en ATTIQUE de 64 m² environ situé dans une résidence récente. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur séjour avec une GRANDE TERRASSE de plus de 17 m² exposée SUD, deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé. Une cave, une place de parking privative extérieure et un garage double complètent ce bien. 78

T2 – PRINGY – VENDU 255 000 €

T3 – PRINGY – VENDU – 330 000 €

COUP DE COEUR pour ce T2 d’environ 40 m² en rez de jardin de 66.70 m². Entièrement rénové avec goût, cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour, une chambre, salle de bains/wc. Petite copropriété au calme, pas de travaux à prévoir. Une cave complète ce bien.

Résidence «LE PLAZZA», Beau T3 EN DERNIER ETAGE de 64 m² environ. Magnifique terrasse et balcon de + de 30 m² exposé Sud-ouest, cuisine équipée sur séjour, deux chambres, une salle de bains, un wc. Deux places de parking en sous-sol sécurisé incluses. Commerces de proximité et bus au pied de l’immeuble.

T4 – ARGONAY – VENDU – 330 000 €

T3 – SEYNOD – VENDU – 310 000 €

Au cœur d’ARGONAY, commune verdoyante, résidentielle, calme, beau potentiel pour ce T4 duplex de 110 m2 utiles, au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété. Cuisine ouverte sur séjour avec balcon, trois chambres dont une suite parentale, une SDB, WC séparé. Une cave. Un garage.

A quelques pas des commerces, bus au pied de l’immeuble, accès autoroute Annecy Sud rapide. Dans une copropriété récente, au 2ème étage avec ascenseur, T3 traversant de 64 m² environ. Cuisine/séjour avec grande terrasse de + de 15 m² expo S/O, deux chambres, salle de bains, wc séparé. Une cave et deux places de stationnement en sous-sol.

T4 – ARGONAY – VENDU – 378 000 € Beau T4 de + de 78 m² avec jardin de 190 m² environ ! Au 1er étage d’une maison, il est composé d’une cuisine contemporaine ouverte sur un séjour lumineux, de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé, d’un balcon et d’une terrasse. Un garage double, deux places de parking extérieures et une grande cave complètent ce bien. Les + : Secteur recherché + Proche des commodités + Jardin de 190 m² + Faibles charges de copropriété 79

COLLECTION 2023

SÉLECTION DE BIENS LOUÉS

MAISON ARGONAY

TYPE 2 - POISY

Jolie maison neuve d'environ 94 m² sur 425 m² de jardin, belle pièce de vie d'environ 39 m² donnant sur une cuisine équipée. A l'étage : une spacieuse mezzanine donnant sur une terrasse, trois chambres avec dressing, une salle d'eau.

RESIDENCE WOODPARK : au sein d’une résidence neuve, en plein coeur du village de Poisy, à deux pas des commerces, écoles et bus, charmant appartement de type 2 meublé de 50.42m² avec jardin de 55 m², offrant un séjour avec cuisine équipée, 1 chambre, salle de bain. 1 WC.

LOUÉE 1850€

LOUÉ 890€ CC

TYPE 2 - RUMILLY

TYPE 3 - POISY

RESIDENCE PARC IMPERIAL : Dans une résidence neuve du centre ville, beau type 2 meublé d’environ 50 m² situé au 5ème étage sans vis à vis. Les + : Un bow-window d’environ 10 m², un garage et une cave.

RESIDENCE TERRE D’O : au sein d’une résidence NEUVE, belle vue pour ce type 3 MEUBLE d’environ 57 m² situé au 3ème étage. une place de parking intérieur. LOUÉ 1090€ CC

LOUÉ 870€ CC

CERNEX FERME RENOVEE AXE CRUSEILLES-GENEVE - charmante maison meublée de 350 m² utiles, sur une parcelle de 2500 m². Belle cuisine équipée, salle à manger donnant sur un balcon avec vue panoramique, un salon avec poêle à bois, cinq chambres, grande salle de jeux, cave et dépendance. LOUÉE 2950€ CC

TYPE 2 - SEVRIER

TYPE 5 - SAINT MARTIN BELLEVUE

Au sein d’une petite résidence proche du Lac, beau type 2 d’environ 47 m² donnant sur un grand jardin d’environ 85 m², cave et garage.

Secteur au calme, dans une belle ferme entièrement rénovée, spacieux type 5 d’environ 143 m² situé en rez de chaussée. Une belle terrasse, 2 places de parking extérieures, 1 grenier,

LOUÉ 816€ CC

LOUÉ 2300€ CC

TYPE 4 - ALLONZIER LA CAILLE

TYPE 4 - VIEILLE VILLE ANNECY

RESIDENCE LES MUZES : Dans une résidence neuve, lumineux type 4 d’environ 82 m² situé au 2 ème étage. Grand balcon de 18 m², proposé avec garage.

FAUBOURG DES ANNONCIADES : Appartement type 3 meublé d’environ 54.73 m² situé au 2ème étage. Balcon calme, une buanderie, une cave, proche du Lac et commerces.

LOUÉ 1260€ CC

LOUÉ 1002 €CC

TYPE 3 - ARGONAY RESIDENCE CONFIDENCE : résidence neuve, Beau type 3 d’environ 63 m² situé au 1er étage avec ascenseur. Garage double, cave. LOUÉ 1170€ CC

CLAP DE FIN

CLAP DE FI N

PARLONS-NOUS HORAIRES D’OUVERTURE Du lundi au vendredi De 8h30 à 12h30 et de 14h à 17h30 Le samedi sur RDV

CC Espace des Charmilles 300 route d’Annecy PRINGY – 74370 ANNECY Tel. : 04 50 27 27 70 contact@charmilles.immo

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