Petit, mais costaud ? I

INVESTIR

Petit, mais costaud!

LES STUDIOS À VENDRE INONDENT LE MARCHÉ IMMO-

BILIER. LORS DE LA CONSTRUCTION DES STATIONS DE SKI DANS LES ANNÉES 60 ET 70, LES PROMOTEURS CONSTRUISAIENT DES CELLULES POUR SKIEURS QUI NE FAISAIENT QU’Y DORMIR. LA TENDANCE A BIEN CHANGÉ

CAR AUJOURD’HUI, LES GRANDS ESPACES DE VIE SONT LES PLUS RECHERCHÉS. ALORS ACHETER UN STUDIO, BONNE OU MAUVAISE AFFAIRE ?

TEXTE PATRICIA PARQUET

Oui, c’est une bonne affaire !

• Il existe tous types de studios d’une pièce et vous aurez du choix. Vous en trouverez de 17 m2 et d’autres de 31 m2 plus récents, bien équipés et bien placés. • Un studio peut présenter de nombreux atouts : un balcon, une bonne orientation, un emplacement de rêve, une vue dégagée, la proximité avec les commerces, les pistes de ski, un casier à ski, une place de parking. S’il coche toutes les cases, c’est une pépite qui vaut mieux qu’un deux-pièces mal orienté et loin de tout. • Le prix au mètre carré d’une petite surface est plus raisonnable car en montagne, c’est l’inverse qu’en plaine : plus les surfaces sont grandes et plus le prix du mètre carré est élevé. • Le prix sera plus facilement négociable car les studios à vendre sont nombreux. • Une petite surface, bien aménagée, peut offrir de bonnes rentabilités sur des stations de haute altitude ; ce sera moins vrai sur des stations de moyenne altitude où on privilégie plus le confort et l’espace.

“ Il vaut mieux avoir un petit chez soi, qu’un grand chez les autres. ”

Des exemples de prix

Il existe des studios meublés à tous les prix. Voici à titre indicatif, quelques prix de biens immobiliers en vente au mois de juin, trouvés sur internet :

• Studio (1 pièce) de 34 m2 à Val d’Isère, complètement rénové et au cœur de la station : 495 000 €. • Studio de 25 m2 à Val Thorens, proche des pistes, 3 couchages possibles, exposé est, avec casier à skis : 235 000 €. • Studio à Tignes-Val Claret de 24 m2 , avec travaux à prévoir, proche de toutes commodités : 170 000 €. • Studio avec coin nuit de 24 m2 à Flumet : 3 couchages sur lits superposés avec casier à skis et parking extérieur : 96 000 €. • Studio de 26 m2 à Montgenèvre : balcon exposé plein sud, coin cabine avec lits superposés : 133 000 €. • Studio de 25 m2 à Superdévoluy : entièrement rénové, 5 couchages, vue sur le domaine skiable, avec terrasse et parking : 68 000 €.

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Non, ce n’est pas une bonne affaire !

• Les petites surfaces "old school" inondent le marché de la location dans certaines stations. • Si vous mettez votre studio en location, vous aurez plus de difficultés à remplir les semaines qu’avec un grand appartement, plus adapté au confort souhaité par les touristes. • Ce n’est pas parce que le logement est petit que sa rénovation coûte moins cher. Pour optimiser l’appartement, il faut faire du sur-mesure qui coûte plus cher à rénover que le standard. À ce prix, les aménagements astucieux et esthétiques feront d’un petit espace, un véritable joyau.

Nos conseils :

• Acheter un petit appartement constitue un bon début pour investir. Avec un peu de patience, vous pourrez acquérir celui de votre voisin et bénéficier d’une plus grande surface. • Qui dit petite surface, dit petit prix de location. Vous trouverez toujours des personnes en couple ou seules qui y trouveront leur compte. • Faites de votre petit logement, un bijou hyper cosy, bien décoré, hyper fonctionnel et bien équipé. Il prendra de la valeur et sera facile à louer. • Se rendre sur place pour le visiter, avoir un coup de cœur et savoir exactement ce que vous achetez. • Pensez à la vue et aux ouvertures. Face à un panorama, l’esprit est attiré par l’extérieur ; les sensations n’ont rien à voir à surfaces égales.

L'AVIS DE L’EXPERT Gabriel Mingeon, directeur général de GSI Immobilier : « Il vaut mieux avoir un petit chez soi, qu’un grand chez les autres ! Acheter une petite surface est une bonne affaire, contrairement à ce que j’ai pu vous dire il y a quelques années. Aujourd’hui, il existe un marché pour les petites surfaces. Il faut veiller à acheter au bon prix. Cela peut correspondre à un profil, à la taille de la famille un certain temps et après il faudra peutêtre revendre, mais on aura mis un pied dans la station. Le bien prendra de la valeur avec le temps. Si on le rénove en arrivant et que l’on en fait un petit cocon, il prendra de la valeur. Il ne faut pas hésiter à acheter des petits appartements pour les rénover, les habiteret les revendre. » 6