Cosy City hors-série #06 - Edition spéciale immobilier

HORS-SÉRIE ÉDITION

SPÉCIALE

#06

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PRINTEMPS-ETE 2020 OFFERT

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(IN)TRO

J’habite donc je suis…

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, rien n’est facile en immobilier et le sujet peut vite se transformer en parcours du combattant, surtout si on le prend à la légère.

Concernant les plans financier, fiscal, légal ou successoral, ou tout simplement le choix du bien, en immobilier, plus que dans tout autre secteur, le consommateur bien informé fera la différence ! Non pas que ledit secteur soit une jungle où tout serait permis – bien au contraire, il est extrêmement contrôlé –, mais davantage parce qu’il s’y passe beaucoup de choses et qu’il donne naissance à de nombreux textes de lois chaque année.

« Concernant les plans financier, fiscal, légal ou successoral, ou tout simplement pour le choix du bien, en immobilier, plus que dans tout autre secteur, le consommateur bien informé fera la différence ! » Prenez les crédits d’impôt par exemple, ils sont multiples et dans leur multiplicité il leur arrive aussi de varier.

Ceux qui permettent d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique (CITE) dans son logement et de bénéficier d’une réduction d’impôt viennent d’être complétés comme c’est régulièrement le cas.

Ces précisions fiscales, mais aussi toute une série de sujets dédiés à la construction, la rénovation et la décoration, vous sont cordialement offertes dans cette nouvelle édition de notre hors-série consacré à l’immobilier en Savoie Mont Blanc !

L’occasion d’être un lecteur qui fait la différence.

COSY CITY HORS-SÉRIE IMMOBILIER est édité par ÉDITIONS COSY SAVOIE Technolac 18, ALLÉE DU LAC ST-ANDRÉ 73382 LE BOURGET-DU-LAC CEDEX Tél : 00 33 (0)4 79 65 46 10 Site Internet : www.cosy-editions.com

Directeur de publication / Rédacteur en chef Claude Borrani / claude@cosy-editions.com Rédaction Claude Borrani, Patricia Parquet, Alice Morabito, Lorène Herrero Maquette Séverine Béchet / studiosbdesign.fr Directeur du service commercial Kamel Beghidja / kamel@cosy-editions.com Conseillères en communication Olivia Gontharet / olivia@cosy-editions.com Fanny Marguet /fanny@cosy-editions.com Administration et relations clients Laurence Rémy / laurence@cosy-editions.com Périodicité : trimestrielle + 2 HS Parution : Printemps / été 2020 Impression IME By Estimprim ZA La Craye 25110 AUTECHAUX Dépôt Légal : à parution ISSN 2418-0297 Toute reproduction ou représentation intégrale ou partielle par quelque procédé que ce soit des pages publiées dans le présent magazine faite sans l’autorisation de l’éditeur est illicite et constitue une contrefaçon. Seules sont autorisées, d’une part, les reproductions strictement réservées à l’usage privé du copiste et non destinées à une utilisation collective, et d’autre part, les courtes citations justifiées par le caractère scientifique ou d’information de l’œuvre dans laquelle elles sont incorporées (art. L.122-4, L. 122-5 et L. 335-2 du Code de la propriété intellectuelle).

HORS-SÉRIE ÉDITION

SPÉCIALE

#06

IMMOBILIER

PRINTEMPS-ETE 2020 OFFERT

L’IMMOBILIER COSY en Savoie Mont Blanc AU MENU 112 PAGES POUR MIEUX HABITER !

www.cosy-design.com

Couverture : studiosbdesign

La rédaction

SUIVEZ-NOUS !

Retrouvez l’univers Cosy sur www.cosy-design.com et sur notre page Facebook www.facebook.com/CosyDesignWeb HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

3

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HORS-SÉRIE |

« IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC »

SHONAMURRAY74

BOUYGUES

(IN)SIDE 16

#06

32

NEWS

40

MGM CONSCTRUCTEUR

MGM CONSCTRUCTEUR

16

44

L’ACTUALITÉ DE CEUX QUI FONT L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC

ÉTAT DES LIEUX 32

LES NOTAIRES, UN REGARD EXPERT SUR LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC : LOCATION ET TRANSACTION, LE BILAN 2019…

40

LOGEMENTS NEUFS EN 2020, HAUSSE OU BAISSE DE LA CONSTRUCTION ?

44

MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC, LES PERSPECTIVES 2020 ?

STUDIOSBDESIGN

FISCALITÉ ET FINANCEMENT

52

4

52

IMMOBILIER ET DÉFISCALISATION CINQ MOYENS DE FAIRE BAISSER SES IMPÔTS AVEC L’IMMOBILIER !

54

GROS PLAN SUR LE STATUT LMNP : FISCALITÉ MODÉRÉE POUR LES LOUEURS DE MEUBLÉS. EXPLICATIONS.

56

DROITS DE SUCCESSION POUR L’IMMOBILIER L’ESSENTIEL À SAVOIR POUR TRANSMETTRE.

58

CRÉDIT D’IMPÔT ENTREPRENDRE DES TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DANS VOTRE LOGEMENT ET BÉNÉFICIER D’UNE RÉDUCTION D’IMPÔT PAR LA SUITE.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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TRAVAUX EN COURS

|

HORS-SÉRIE |

62

80

#06

SAVOISIENNE HABITAT

« IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC »

PRIAMS

SAVOISIENNE HABITAT

(IN)SIDE

88

DOSSIER STOEBICH SIEGFRIED

STUDIO BERGOEND

62

90

HABITER 100

80

PORTFOLIO

88

ACHETER NEUF OU ANCIEN ?

NEUF : PRIX DE LA CONSTRUCTION – CONSTRUIRE, UN VASTE CHANTIER – FAIRE CONSTRUIRE – ACHETER SUR PLANS ?

ANCIEN : PRENDRE EN COMPTE LE PRIX D’ACHAT – LOGEMENT HABITABLE OU À RÉNOVER – POSSIBILITÉ D’EXTENSION OU DE CRÉATION STUDIO/LOCAL COMMERCIAL/REVENTE D’UNE PARTIE DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE…

THOMAS-KOLNOWSK

STUDIOSBDESIGN

104

L’HABITAT… DEMAIN.

90

108

INVESTISSEMENT MONTAGNE RÉSIDENCES HÔTELIÈRES, EST-CE UNE BONNE IDÉE D’INVESTISSEMENT ?

LES PLUS BELLES RÉSIDENCES HÔTELIÈRES…

100 MAISON PASSIVE ET TRANSITION ÉNERGÉTIQUE

C’EST QUOI ? ET ÇA EXISTE ? QUELLES APPLICATIONS CONCRÈTES ?

112

104 RÉDUIRE SA CONSOMMATION D’ÉNERGIE 108 LA MAISON CONNECTÉE

POUR QUI, POUR QUOI ? PAR OÙ COMMENCER ?

112 COMPLÉMENT D’OBJET(S)

THÈME SCANDICRAFT OU BLEU PANTONE.

6

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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NEWS

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DR

DR

PAR LORÈNE HERRERO – ALICE MORABITO – CLAUDE BORRANI

BOURG-SAINT-MAURICE IMAGINE LE QUARTIER DES ALPINS La transformation du quartier des Alpins, à

investisseurs sélectionnés », explique le maire

techniques, des associations, le service du

l’entrée de Bourg-Saint-Maurice a débuté en 2014.

Michel Giraudy. Quelques bâtiments militaires

tourisme, un commerce en bordure de route,

« Suite à la fermeture du 7e Bataillon de chasseurs

non démolis seront transformés en appartements

l’hôtel « Base Camp » … La municipalité projette

alpins, nous avons passé un accord avec l’ État qui

ou en studios. Cap Investissement va ainsi livrer

de créer un grand centre culturel de 1 200 m2 (et

nous a cédé ce quartier de 10 hectares contre un

120 lots à prix raisonnable, dans la résidence

700 places) pour accueillir des salons ou des

contrat de redynamisation. Nous avons imaginé

« Carré Alpin ». Le quartier abrite également un

événements sportifs. Elle a également déposé un

une ZAC, avec tout un programme que nous

village d’entreprise avec 10 000 m de locaux à

dossier de candidature pour un campus connecté

réalisons petit à petit, avec des

occuper (en location ou vente), les services

(en liaison avec des facultés éloignées).

2

MANAGER DE CENTRE-VILLE À MOÛTIERS Afin de redynamiser la commune, Moûtiers a recruté un manager de centre-ville. Ce poste, stratégique et transversal, a pour objectif d’améliorer l’attractivité de la ville. Le manager de centre-ville est un maillon du développement du territoire (aménagement urbain, développement du commerce, relation privilégiée avec l’association des commerçants…). Son rôle est de lutter contre la perte de vitalité de la commune (baisse du nombre d’habitants, peu de logements STUDIO-BERGOEND.COM

adaptés aux nouveaux besoins, vacance commerciale…). Il est souvent le contact d’entrée de promoteurs et d’investisseurs. Moûtiers projette notamment deux promotions immobilières, au faubourg de la Madeleine (30 logements) et Montgalgan (habitat individuel en grappe et immeuble réaménagé ou déconstruit).

ÉCOQUARTIER SIGNÉ GROUPE DUNOYER !

En cours de réalisation, « Le Domaine de l’Ébène », programme neuf du groupe Dunoyer, en partenariat avec KP, est un écoquartier de 16 maisons en bois à Lovagny. Ses atouts ? Un quartier calme et résidentiel

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avec vue imprenable sur les Alpes, et une exposition

14

plein sud pour chaque maison, le tout très bien desservi à 15 minutes d’Annecy.

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NEWS

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COGECO

UNE ALLIANCE IMMOBILIÈRE REMARQUABLE !

Cogeco et SAFILAF ont élu un emplacement de premier choix à Sallanches pour leur nouveau projet immobilier en co-promotion, éligible au dispositif Pinel. Implantés entre le Château de la Frasse et le centre-ville, 124 logements aux prestations de qualité (du T2 au T5) seront répartis sur 8 blocs intimistes, échelonnés en pente douce, au cœur d’un environnement végétalisé.

L’exposition principale sud-ouest dévoilera une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les massifs alentours. Lancement de ce très

www.cogeco-promotion.fr

COGECO

beau projet au 1er semestre 2021.

ARTIS FÊTE SES 30 ANS Fondée en 1989 par deux Haut-savoyards, fils et petits-fils de bâtisseurs en pays de Savoie, la société Artis vient de souffler ses 30 bougies. Une belle occasion de célébrer pour ce constructeur de maisons individuelles – leader sur les deux Savoies et le pays de Gex – devenu également promoteur, et la satisfaction d’avoir signé plus de 5 000 projets mais aussi d’avoir

ÇA CHIFFRE

augmenté ses effectifs de 25 % en moins de dix ans, comptant désormais cinq agences.

Le département de la Savoie compte 272 architectes et celui de la Haute-Savoie 423.

BOUYGUES

Source : Ordre national des architectes, région Auvergne-Rhône-Alpes, mars 2020.

QUARTIER BAS CARBONE À SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS C’est Bouygues Immobilier, par le biais de UrbanEra, la direction Grands Projets Urbains du groupe, spécialisée dans la conception et la réalisation de quartiers mixtes et durables, qui aménagera les 60 000 m2 du quartier de la gare de Saint-Julien-en-Genevois. Au programme ? Le 1er quartier bas carbone de Haute-Savoie (énergies renouvelables, matériaux biosourcés dont beaucoup de bois, espaces paysagers) qui se situera autour du PEM (Pôle d’échange multimodal) dont la livraison est prévue, elle, fin 2023. Ce quartier mixte comprendra de nombreux services : hôtel, commerces, bureaux, crèche, pôle de santé, conciergerie et des services liés à la mobilité dont la mobilité douce bien sûr. Un projet en plusieurs phases qui s’étendra sur une dizaine d’années.

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HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

NEWS

FRANCK ARDITO

FRANCK ARDITO

FRANCK ARDITO

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ENERGIE RENOUVELABLE, UNE NOUVELLE SOLUTION GLOBALE Domosolaris a été fondée et financée par Gilles

énergies. « Nous avons choisi des technologies sur

qui permet de ne pas toucher à la maison. Nous

Morey (du groupe Atral) en 2013. L’entreprise

lesquelles nous avons du recul, où nous pouvons

avons aussi imaginé de grandes fleurs solaires,

propose des solutions autour de l’énergie pour des

mesurer la performance dans le temps. Nous nous

utilisées comme parasol avec banc ou comme

maisons individuelles, en assurant leur conception,

adressons principalement à des propriétaires de

sculpture de jardin. Les pompes à chaleur sont

leur installation et leur commercialisation. Son

grandes maisons en rénovation, dans la région

vouées à remplacer les chaudières fioul ou gaz.

concept est d’offrir une solution globale afin de

Rhône-Alpes. Après un bilan énergétique, nous

Nous avons opté pour le leader suédois dans ce

couvrir tous les usages de la maison : activités

leur proposons de produire de l’énergie verte sur

domaine, pour trois raisons : le confort par grands

domestiques, confort thermique et mobilité

place, avec plusieurs puissances et plusieurs types

froids, la durabilité et le silence de fonctionnement.

électrique des véhicules. Cette solution est basée

de collecte, adaptés à leurs besoins. Nous avons

Toutes ces solutions sont exposées dans notre

sur une combinaison de panneaux solaires

également allié l’aspect pratique à l’esthétique.

showroom à Villard-Bonnot. », explique Gabriel

photovoltaïques et d’une pompe à chaleur en

Pour une installation type, il faut de 20 à 40 m2

De Hauss, PDG de Domosolaris.

aérothermie.

de panneaux solaires. Ceux-ci peuvent être déclinés

Le système associe ainsi deux sources et deux

en toiture ou en abris (de voiture ou de jardin), ce

ÇA CHIFFRE PHILIPPE GAL / AMEVET ARCHITECTES

Côté Savoie, on compte

GREEN BY AMEVET Parmi les dernières réalisations de l’agence Amevet, agence d’architecture talentueuse basée à Chambéry, le restaurant À vos Bols à Ville-la-Grand.

Au programme ? Un self green et healthy aménagé dans un local aux allures de cantine indus ultra-verdoyante. L’agence Amevet a en effet imaginé une canopée où prendre le frais durant sa pause « manger » pour ce restaurant XXL de 300 m2 baigné de lumière naturelle grâce à sa verrière centrale. Au menu ? Une cuisine

57 % de résidences principales et 37 % de résidences secondaires.

38 % de maisons et 62 % d’appartements, 22 % de locataires du secteur privé, 15 % de locataires du secteur social et 60 % de propriétaires, 10 154 ventes de logements ont eu lieu soit + 7,9 % par rapport à 2018.

Le prix de vente médian des appartements au mètre carré est de 2 210 € à Chambéry et 3 080 € à Aix. Le prix de vente médian des maisons est de

335 000 € pour Chambéry-Aix. Source : Fnaim Savoie Mont Blanc

saine et de saison à composer selon son inspiration… et celle du chef.

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HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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NEWS

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LUMIÈRE NATURELLE, ES-TU LÀ ?

C’est connu, l’éclairage naturel est un vecteur de bien-être dans une maison ou un appartement. C’est sans doute en pensant aux habitants de logements sombres que les créateurs d’Espaciel ont conçu leur réflecteur capable d’augmenter l’apport de lumière de 50 %, le tout sans la moindre dépense électrique. Espaciel commence par capter la lumière du jour grâce à sa surface hautement réfléchissante, puis son inclinaison permet de rediriger le flux de lumière à l’intérieur afin de la diffuser sur les murs et plafonds et rendre vos pièces plus claires. Cerise sur le gâteau : Espaciel assure une production locale avec ses partenaires industriels de la région Hauts-de-France et existe en 10 versions différentes et dans 14 dimensions.

VOUS AVEZ DIT DÉSORDRE ?

Le concours photo de l’Agence Qualité Construction (AQC) a pour vocation d’illustrer les désordres dans le bâtiment, qu’ils soit à usage collectif ou individuel, industriel ou tertiaire. Par l’image, l’AQC cherche à sensibiliser, AGENCE D’ARCHITECTURE

de manière ludique, sur l’importance du respect des bonnes pratiques en matière de construction. De la pathologie courante au sinistre exceptionnel, les désordres peuvent prendre toutes les formes. Pour preuve, ce sont près de 3 000 photographies qui ont été envoyées à l’AQC au cours des 14 précédentes éditions du concours.

1er prix du concours 2019 : Laurent Loretti pour une photo de l’effondrement d’une toiture-terasse suite à une surcharge de neige.

PARKING-PROMENADE CHEMIN DE LA CASSINE À CHAMBÉRY Imaginé par l’architecte Philippe Barbeyer, à la tête de l’Agence d’Architecture à Chambéry, et aménagé par le scénographe urbain Art Entreprise, le futur parking Cassine, qui comptera 480 places, sera un « parking-promenade ».

En clair, un parking dont la conception respectera le site, avec une

DR

superstructure épousant le relief existant, mais aussi le maintien de l’environnement naturel présent. Sa façade et son toit seront,

Prix du Jury 2019 : Vincent Dubos pour une photo montrant une mauvaise coordination lors du réaménagement d’espaces intérieurs.

eux, végétalisés et même arborés, sachant que le toit accueillera aussi des éoliennes histoire de diminuer l’empreinte énergétique.

Ce « parking-promenade » disposera également d’un chemin piéton permettant de relier le faubourg Reclus et le centre-ville grâce à la construction d’une nouvelle passerelle. Quant au mobilier urbain et à l’escalier piéton prévus, ils seront dessinés par l’artiste néerlandais Krijn de Koning reconnus pour ses

DR

créations colorées. Livraison prévue en janvier 2021.

20

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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de la communication

de Grand Chambéry.

Impression : 12|2019

soutenu par la Région Auvergne-

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Rhône-Alpes, s’est engagé à

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améliorer la qualité de l’air. Pour ce

Aussi beau qu’instructif, ce bel ouvrage offre une formidable

faire, un bonus Air/Bois « #Balance

plongée dans les connaissances, pratiques et croyances

ton poêle » a été mis en place afin

« primitives » et millénaires qui révèlent un « savoir écologique

d’aider les propriétaires d’anciens

traditionnel », le Lo-TEK (abréviation de Traditional Ecological

poêles à bois peu performants,

Knowledge) des plus sophistiqués. Une architecture conçue

inserts et foyers ouverts à les

par les technologies inspirées de la nature : montagnes,

troquer pour un poêle à granulés

forêts, déserts ou milieux humides… Un tour du monde

ou à bûches (labellisé Flamme verte

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sachant que le « plan qualité de l’air de Grand Chambéry » comptera

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six actions concrètes pour un montant total de 5,7 M€ sur trois ans.

LIFTING RÉUSSI POUR LE DOMAINE DE MARLIOZ Pour ce printemps, le Domaine de Marlioz, à Aix-les-Bains, a fait peau neuve. Au programme ? Une déco repensée autour des éléments CENTURY 21

naturels : l’eau, la terre, le feu et l’air. L’hôtel Mercure et ses 60 chambres, dont le mobilier a entièrement été revendu, se pare ainsi d’une déco cosy et contemporaine. Le restaurant, lui, a été revisité dans des teintes bleues et vertes et affiche une carte de saison fraîche et locale. Sans omettre un spa Nuxe de 800 m2 avec un

UN RELOOKING RÉUSSI

bassin extérieur donnant sur le parc de 10 hectares du domaine…

Éric Grivel, directeur de l’agence CENTURY 21 Chablais-Léman,

de quoi patienter en attendant la rénovation des thermes de Marlioz

a confié le projet de rénovation de son antenne immobilière

au printemps 2021 et de l’hôtel Ibis Styles.

d’Évian à la jeune décoratrice d’intérieur Marion Provost. Dans un agencement fonctionnel, les différents espaces de travail ont été recréés autour de trois dynamiques : convivialité, luminosité et élégance. Le tout sublimé par une décoration chic au style industriel, portée notamment par du mobilier en métal riveté, à l’image de l’aile d’avion recyclée en borne DR

d’accueil.

UNE NOUVELLE AGENCE IMMO À LA RAVOIRE ABACAPRESS/PAUL HEGI

Ouverte en septembre dernier à La Ravoire,

22

l’agence Immobilier Savoie Investissement, dirigée par Laurent Léoni, est spécialisée dans la vente de maisons, appartements et terrains, et notamment de projets et programmes neufs.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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NEWS

ÇA CHIFFRE

/

Côté Haute-Savoie, on compte

LE BOIS DANS TOUS SES ÉTATS CYRILLE WEINER

Le 9e Prix National de la Construction Bois, vitrine et concours référent de la filière forêt-bois, récompense chaque année les réalisations en bois les plus remarquables, qu’il s’agisse de rénovations, extensions, maisons ou bâtiments publics menés par des architectes, bureaux d’études, maîtres d’ouvrages mais aussi designers. Au cœur de cette 9e édition ?

Les matériaux biosourcés et l’efficacité énergétique. À suivre…

ATELIER THIERRY SAUNIER

ÉVIAN : UNE NOUVELLE CASERNE DE POMPIERS EN PROJET Implanté au lieu-dit « Les Verdannes » à Évian, le futur centre d’Incendie et de secours Évian-Rives du Léman facilitera

70 % de résidences principales et 24 % de résidences secondaires.

40 % de maisons et 60 % d’appartements.

25 % de locataires du secteur privé, 12 % de locataires du secteur social et 60 % de propriétaires.

En 2019, il y a eu 15 280 ventes de logements soit + 6,9 % par rapport à 2018.

Le prix de vente médian des appartements au mètre carré est de 4 250 € pour le bassin d’Annecy et 3 597 € pour le Léman.

Le prix de vente médian des maisons est de 463 000 € pour le bassin d’Annecy et 449 000 € pour le Léman.

le départ en intervention des pompiers sur tout le territoire. Conçu par l’atelier d’architecture et d’urbanisme Thierry

Source : Fnaim Savoie Mont Blanc

Saunier, le futur projet d’une surface supérieure à 2 500 m2 sera organisé en espaces hiérarchisés et lisibles. Toit végétalisé, isolation thermique,…Une caserne contemporaine et respectueuse de l’environnement, dont l’inauguration est prévue d’ici trois ans.

COLLAB ÉCOLO Cette saison, Habitat fait une collab avec Faguo, marque française engagée qui propose un vestiaire

« carbone positif ». C’est-à-dire ? Il capte plus de CO2 qu’il n’en émet. Résultat ? Des créations pop et ensoleillées, côté vaisselle, décoration, textile, mais aussi sweat-shirt, t-shirt, sneakers et bagagerie, le tout fabriqué dans des matières recyclées (cuir, polyester issu de bouteilles plastiques, caoutchouc naturel). Une seconde vie qui leur permet d’émettre 40 à 99 % d’émissions de CO2 en moins que des matières vierges. Qui dit mieux ?

TRANSITION ÉNERGÉTIQUE Fin janvier, lors des assises européennes de la transition énergétique qui se sont tenues à Bordeaux, le Grand Chambéry a été labellisé pour la seconde fois collectivité « Cit’ergie ». Un prix récompensant l’engagement de la communauté d’agglomération de Chambéry dans la transition énergétique qui a également élaboré un Plan Climat Air Énergie Territorial (PCAET) 2020-2025.

Un vrai plus pour le territoire face à l’urgence climatique et écologique.

24

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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aux finitions ultra-soignées, les logements disposant bien sûr des normes les plus exigeantes en matière de qualité de construction et d’économies d’énergie et éligibles au nouveau prêt à taux zéro (PTZ).

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4 étages (de grands volumes donc), et Villa Parsini, au cœur du Triangle

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d’or, rue Paul Guiton également. Des programmes à l’architecture résolument contemporaine et épurée, confiée à Marc-Olivier Sublet, avec une attention particulière aux extérieurs, chaque appartement donnant sur de belles terrasses ou balcons.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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TEXTE : JENNIFER ROUX

La structure de la ferme a été conservée ainsi que l’esprit des lieux grâce à une dominance bois.

S’ACCORDER UN SÉJOUR TOUT EN DOUCEUR Tout commence par une belle histoire. Lors de la réhabilitation d’une ancienne ferme dans la vallée des Confins, les équipes du Groupe PVG découvrent dans la charpente la correspondance de quatre poilus avec leurs parents, celle des frères Ruphy. Le ton est donné, après rénovation des lieux, les deux appartements du Chalet La Douceur ***** porteront les prénoms de deux des frères, et ce sont Germain et Joseph qui sont choisis. La structure de la ferme a été conservée ainsi que l’esprit des lieux grâce à une dominance bois qui fait un clin d’œil à l’atmosphère d’antan.

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ÉTAT DES LIEUX - 32 -

Immobilier 2019, une année exceptionnelle !

Décryptage de l’année écoulée avec la Chambre interdépartementale des notaires de Savoie et de Haute-Savoie. Et à quoi faut-il s’attendre pour 2020 ?

- 40 -

Logements collectifs neufs Les prix de vente augmentent à cause de la hausse des coûts de construction

- 44 -

Les prix de l’ancien grimpent toujours

HORS-SÉRIE / AVRIL PRINTEMPS-ETE 2020 2020

29

SHONAMURRAY74

ÉTAT DES LIEUX

30

HORS-SÉRIE HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE / AVRIL 2020

IMMOBILIER

2019, UNE ANNÉE EXCEPTIONNELLE !

Avec des taux d’intérêt historiquement bas, la demande reste forte en Savoie et Haute-Savoie. En plaine, comme en montagne, les ventes sont en hausse, comme les prix ! Décryptage de l’année écoulée avec la Chambre interdépartementale des notaires de Savoie et de Haute-Savoie. À quoi faut-il s’attendre pour 2020 ?

A

TEXTE : PATRICIA PARQUET

vec plus de 20 % de transactions immobilières supplémentaires (par rapport à 2018), l’année 2019 est considérée comme exceptionnelle dans nos deux départements par les notaires. Les transactions ont été favorisées par des taux bancaires bas.

La Savoie a enregistré une hausse des ventes de 18 % en une année, tous biens confondus, contre 2 % en Haute-Savoie.

Le marché en Haute-Savoie a toujours été dynamique et soutenu, il a donc subi moins de rattrapage. Le marché est plus dynamique sur les appartements anciens et les maisons anciennes que sur les appartements neufs. On note même une baisse des ventes d’appartements neufs en Haute-Savoie. L’année précédente, le marché du neuf avait été particulièrement dynamique.

Depuis la fusion de six communes en 2017 pour créer la commune nouvelle d’Annecy, faisant d’elle l’une des 30 plus grosses métropoles de France, le prix de l’immobilier connaît une forte hausse. Annecy devient de plus en plus attractive ! Les acheteurs ont un fort pouvoir d’achat. C’est le cas des frontaliers, nombreux dans le secteur de Cruseilles (3 580 €/m2), du Genevois (3 180 €/m2) et du Léman (3 070 €/m2). Les prix sont très disparates d’un secteur géographique à l’autre. Les biens anciens, dont les prix sont en baisse, sont situés loin des centres-villes et loin des montagnes, car ce sont des secteurs moins recherchés (Chautagne, Yenne, Saint-Alban-Leysse, La Motte-Servolex, Montmélian–St-Pierre–La Rochette, secteur de Frangy, Doussard…).

MAISONS ANCIENNES : DEMANDE FORTE, PRIX EN HAUSSE « CHAMBÉRY REPREND DU POIL DE LA BÊTE » « Globalement, les prix des logements anciens restent raisonnables et les augmentations sont conformes à la moyenne nationale », estime Me Yannick Garnier, notaire à Thonon-lesBains. Ils ont augmenté de 3,3 % en Savoie et de 3,8 % en HauteSavoie. Les prix médians(1) des appartements anciens dans les centres urbains en Savoie et en Haute-Savoie sont tous supérieurs à 3 000 € le mètre carré, sauf à Chambéry où ils restent inférieurs avec 2 180 €/m2. Toutefois, Chambéry connaît une hausse des prix au mètre carré médian de 4,8 % par rapport à l’année précédente, semblable à celle enregistrée à Annecy. « Chambéry reprend du poil de la bête. Nous voyons apparaître un renouveau. C’est une ville en mutation », commente Me Yannick Garnier. Pour la première année, le secteur d’Aix-les-Bains/Tresserve dépasse les 3000 € du mètre carré (3 080 €/m2) pour les appartements anciens.

Sans surprise, Annecy tire le marché vers le haut et arrive en tête du classement avec un prix du mètre carré médian de 4 000 €.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

Le prix de vente médian des maisons anciennes augmente car la demande est forte, surtout dans des secteurs très attractifs comme Annecy et le Genevois. En voici des exemples pour vous donner une idée du budget à prévoir. Annecy : 516 000 € (+ 10,7 % par rapport à 2018) ; le Genevois : 416 900 € (+ 9,7 %) ; le Léman : 362 400 € (+ 1,5 %) ; Aix-Tresserve : 355 000 € (+ 2 %) ;Chambéry : 295 000 € (+ 2,9 %) ; Montmélian–Saint-Pierre–La Rochette : 209 500 € (+ 9,8 %).

QUI ACHÈTE ?

Les 30 et 39 ans : c’est la tranche d’âge la plus représentée en Savoie (27 % des acquéreurs) et en Haute-Savoie (30 %). En Savoie, les biens immobiliers sont conservés plus de 15 ans (32 %). En Haute-Savoie, on garde son bien immobilier moins longtemps (achat plus grand avec la famille qui s’agrandit, divorces, déménagements…), soit entre 5 et 10 ans (29 %).

31

ÉTAT DES LIEUX DU CÔTÉ DES NOTAIRES, UN REBOND DE L’IMMOBILIER Quelles sont les conséquences de la crise sanitaire sur le marché de l’immobilier ? Nous avons posé la question à Me Clémentine Delafontaine, notaire à Chambéry et chargée de la communication à la Chambre interdépartementale de Savoie et Haute-Savoie.

Euphorie post-confinement, jusqu’à quand ? « Le marché connaît actuellement un rebond. Ceux qui avaient un projet avant le confinement vous pouvoir le concrétiser. On sent une certaine euphorie. Les Français, restés enfermés chez eux, ont envie d’une maison avec jardin ou d’un appartement plus grand. La plupart des personnes ayant eu un projet avant le confinement souhaitent le poursuivre en 2020 ou 2021 ».

PORTRAIT DE TERRITOIRE

L’IMMOBILIER ENEN SAVOIE EN 2019 BREF

Les prix donnés sont des prix médians. À ne pas confondre avec les prix moyens. Pour ne pas fausser les calculs, les notaires n’enregistrent pas les prix les plus élevés et les moins élevés.

(1)

+18% Évolution annuelle du volume de vente tous biens confondus

+0,2% Évolution annuelle du prix au m² médian des appartements anciens

Côté prix, que faut-il espérer ? « Il ne faut pas s’attendre à une baisse substantielle. À court terme, nous pensons que les prix vont plutôt stagner. Les prix de biens classiques vont sans doute rester stables.

FICHE THEMATIQUE Ils pourraient baisser pour certains biens qui n’étaient pas faciles à MARS 2020 vendre. D’après les agents immobiliers, les maisons en vente ont vite SAVOIE trouvé preneur. Le confinement a révélé les envies de bénéficier de plus d’espace notamment pour faire du télétravail dans de bonnes conditions et profiter d’un espace extérieur. Certains pourraient ainsi penser à quitter le centre-ville pour s’installer à la campagne.

Pour l’instant, nous n’avons pas de vision éclairée. L’automne sera déterminant car certains seront peut-être victimes de la crise économique et devront renoncer à leur projet. Nous restons prudents sur les perspectives à venir ».

1/2

+4,4% Évolution annuelle du prix de vente médian des maisons anciennes

33% Part des ménages propriétaires (résidences principales uniquement)

LE MARCHÉ IMMOBILIER DANS LE DÉPARTEMENT APPARTEMENTS ANCIENS

+3,3% Évolution de la population depuis 2011

LES VILLES LES PLUS DYNAMIQUES

2009

2 430 €/m²

2019

2 700 €/m²

2009

3 330 €/m²

2019

3 930 €/m²

2009

198 000 €

2019

237 000 €

CHAMBÉRY 2 170 €/m²

APPARTEMENTS NEUFS

MAISONS ANCIENNES

301 100 €

AIX-LES-BAINS 3 100 €/m² 346 200 €

ALBERTVILLE 1 670 €/m² 200 000 €

TERRAINS À BÂTIR

32

2009

68 800 €

2019

81 400 €

Prix au m² médian des appartements anciens Prix de vente médian des maisons anciennes

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

FICHE THEMATIQUE MARS 2020

PORTRAIT DE TERRITOIRE

2/2

STEVEALLENPHOTO

SAVOIE

LES PRIX PAR SECTEUR 2 430 €/m² 310 000 €

Périphérie Chambérienne

ChautagneAlbens-Les Bauges

1 770 €/m² 245 500 €

3 100 €/m² 356 200 €

AixTresserve

AlbertvilleUgine-Grésy

1 670 €/m² 196 500 €

2 170 €/m² 301 100 €

Chambéry

BeaufortainVal d'Arly

4 450 €/m² 267 500 €

1 460 €/m² 195 900 €

Yenne-Saint GenixPont de Beauvoisin

Stations de Maurienne

2 460 €/m² 205 000 €

* 210 000 €

EchellesChartreuse

1 670 €/m² 212 300 €

Montmélian-Saint Pierre-La Rochette

1 240 €/m² 137 500 €

Vallée de Maurienne

Stations de Tarentaise

3 800 €/m² 365 000 €

2 750 €/m² 235 000 €

Vallée de Tarentaise

Trois Vallées

6 000 €/m² 459 400 €

Évolution sur 1 an :

en hausse

Prix au m² médian des appartements anciens

stable

Prix de vente médian des maisons anciennes

en baisse

(Données non significatives)

*

PROFIL DES ACQUÉREURS PROFESSION INTERMÉDIAIRE

29% CSP* d es acq uéreurs la p lus rep résent ée

SAVOIE

60% Orig ine g éo g rap hiq ue d es acq uéreurs la p lus rep résent ée

30 À 39 ANS

PLUS DE 15 ANS

27% Tranche d ' âg e d es acq uéreurs la p lus rep résent ée

33% Durée d e d ét ent io n d es b iens anciens la p lus rep résent ée

( *) Cat ég orie sociop rofessionnelle Rend ez-v o us sur ht t p s:/ / Im m o b ilier.st at ist iq ues.no t aires.f r © 20 20 - A DNOV To us d ro it s réserv és - Cit at io ns aut o risées so us réserv e d e m ent io nner la so urce : No t aires d e France er Évolut ion p op ulat ion et p art s d es m énag es p rop riét aires : sources INSEE Tout es les analy ses cont enues d ans cet t e fiche ont ét é réalisées sur la b ase d es inform at ions com m uniq uées p ar les Not aires d e l d roit s, hors com m issions, hors frais et hors m ob ilier.

19 et corresp ond ent à d es m éd ianes.

Sources : Notaires de France et Insee. Statistiques sur la période du 1 janvier au 31 décembre 2019 • © ADNOV

SA SU au cap it al d e 2 0 0 0 0 0 0 euros - RCS A ix-en-Provence : 381 0 0 0 611 - 95 avenue d es Log issons - 1310 7 Venelles ced ex

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

33

ÉTAT DES LIEUX FICHE THEMATIQUE MARS 2020

EWELINABANBOR

HAUTE-SAVOIE

PORTRAIT DE TERRITOIRE

HUETUBE

1/2

L’IMMOBILIER EN HAUTE-SAVOIE EN 2019 EN BREF

+3,1% Évolution annuelle du volume de vente tous biens confondus

+2,9% Évolution annuelle du prix au m² médian des appartements anciens

+3,9% Évolution annuelle du prix de vente médian des maisons anciennes

42% Part des ménages propriétaires (résidences principales uniquement)

LE MARCHÉ IMMOBILIER DANS LE DÉPARTEMENT APPARTEMENTS ANCIENS

+11% Évolution de la population depuis 2011

LES VILLES LES PLUS DYNAMIQUES

2009

2 800 €/m²

2019

3 500 €/m²

2009

3 480 €/m²

2019

4 370 €/m²

2009

299 800 €

2019

363 600 €

ANNECY 4 030 €/m²

APPARTEMENTS NEUFS

MAISONS ANCIENNES

510 000 €

THONON-LES-BAINS 2 690 €/m² 335 000 €

CHAMONIX-MONT-BLANC 6 990 €/m² 842 500 €

TERRAINS À BÂTIR

2009 2019

34

132 000 € 140 200 €

Prix au m² médian des appartements anciens Prix de vente médian des maisons anciennes

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

FICHE THEMATIQUE MARS 2020

PORTRAIT DE TERRITOIRE

2/2

SHONAMURRAY74

HAUTE-SAVOIE

LES PRIX PAR SECTEUR 2 100 €/m² 238 000 €

Alpes du Léman

3 030 €/m² 364 400 €

Léman

3 230 €/m² 421 600 €

Genevois

2 380 €/m² 302 700 €

Secteur de Frangy

2 500 €/m² 300 000 €

Albanais

4 030 €/m² 510 000 €

Annecy

3 600 €/m² 410 000 € 3 940 €/m² 555 000 €

Évolution sur 1 an :

Vallée de l'Arve

2 410 €/m² 305 600 €

Balcon du Léman

2 640 €/m² 300 800 €

Les Portes du Soleil

4 430 €/m² 475 000 €

Le Grand Massif

3 580 €/m² 490 000 €

Mont-Blanc

4 720 €/m² 598 500 €

Les Aravis

4 970 €/m² 489 000 €

CruseillesThorens

Secteur de Faverges

1 940 €/m² 250 900 €

Tour du Lac

Annecyenvirons

3 960 €/m² 449 200 €

en hausse

Prix au m² médian des appartements anciens

stable

Prix de vente médian des maisons anciennes

en baisse

PROFIL DES ACQUÉREURS PROFESSION INTERMÉDIAIRE

30% CSP* d es acq uéreurs la p lus rep résent ée

HAUTE-SAVOIE

73% Orig ine g éog rap hiq ue d es acq uéreurs la p lus rep résent ée

30 À 39 ANS

30% Tranche d 'âg e d es acq uéreurs la p lus rep résent ée

ENTRE 5 ET 10 ANS

29% Durée d e d ét ent ion d es b iens anciens la p lus rep résent ée

( *) Cat ég orie sociop rofessionnelle Rend ez-vo us sur ht t p s:/ / Im m o b ilier.st at ist iq ues.no t aires.f r © 20 20 - A DNOV To us d ro it s réserv és - Cit at io ns aut o risées so us réserv e d e m ent io nner la so urce : No t aires d e France er Évolut ion p op ulat ion et p art s d es m énag es p rop riét aires : sources INSEE Tout es les analyses cont enues d ans cet t e fiche ont ét é réalisées sur la b ase d es inform at ions com m uniq uées p ar les Not aires d e la Haut ehors d roit s, hors com m issions, hors frais et hors m ob ilier.

-Savoie sur la p ériod e d u 1er janvier au 31 d écem b re 20 19 et corresp ond ent à d es m éd ianes.

Sources : Notaires de France et Insee. Statistiques sur la période du 1 janvier au 31 décembre 2019 • © ADNOV

SA SU au cap it al2020 d e 2 0 0 0 0 0 0 euros - RCS A ix-en-Provence : 381 0 0 0 611 - 95 avenue d es Log issons - 1310 7 Venelles ced ex HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE

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ÉTAT DES LIEUX

E N M O N TA G N E, CHALET GROSSET JANIN

« NI BULLE, NI SURCHAUFFE EN 2019 » TEXTE : PATRICIA PARQUET

BONNE NOUVELLE. Le marché de la montagne ne connaît pas de déprime et enregistre une stabilité des prix. « Il n’y a ni bulle ni surchauffe. Il existe une grande diversité d’évolution et de niveaux de prix », explique Me Nicolas Bouvier, notaire à Aime-La-Plagne.

LES PÉPITES. En montagne, les prix peuvent toujours atteindre des sommets. Voici quelques prix vertigineux relevés par les notaires en 2019. À Méribel-Les Allues, un appartement de 96 m2 s’est vendu 2,7 millions d’euros soit 28 000 €/m2. Trois fois plus qu’à Paris !

Dans cette même station, un appartement de 200 m2 a été acquis à 4 millions d’euros soit 20 000 €/m2. À Chamonix, une maison de 330 m2 s’est vendue 2,4 millions d’euros.

CES CHIFFRES RESTENT ANECDOTIQUES. Il ne faut pas oublier qu’en montagne, ce qui se vend le plus, ce sont des petits appartements anciens, de la taille d’un studio faisant moins de 30 m2.

avec 6 810 €, et enfin La Clusaz avec 6 790 € (+ 5 %). Ces stations en tête du classement immobilier tirent l’ensemble du marché vers le haut.

(Prix relevés dans l’ancien).

MARCHÉ DU NEUF TYPÉ LUXE. Les prix dans les appartements neufs sont plus homogènes que dans l’ancien et varient globalement entre 5 000 et 6 000 €/m2 médian, à l’exception des Trois Vallées où ce prix atteint jusqu’à 15 650 €. 40 % des biens vendus dans les Trois Vallées sont des 5 pièces et plus (vendus autour de 1 674 500 € pour 112 m2).

Partout ailleurs, les trois pièces correspondent aux biens les plus vendus.

La clientèle recherche des appartements de plus en plus grands.

Et en montagne, contrairement à la plaine, plus l’appartement est grand et plus le prix du mètre carré est élevé. « Le luxe en montagne correspond au marché du neuf. La clientèle est de plus en plus exigeante. Le marché du neuf a repris des couleurs depuis deux ans », souligne Me Nicolas Bouvier d’Aime-La-Plagne.

LE GRAND ÉCART. Les prix du mètre carré médian dans l’ancien varient de 9 750 € à Val d’Isère au prix le plus bas en Maurienne à Villarembert-Le Corbier avec 1 550 €. Et entre les deux, il existe tous les prix.

ATYPIQUE. Dans les stations de ski, le marché immobilier dans l’ancien est complètement atypique dans son évolution en matière de prix et au sein d’un même secteur géographique.

Les plus fortes chutes de prix sont enregistrées à Pralognan-laVanoise, Valmeinier, Valmorel et dans les Alpes du Léman. À l’inverse, les plus fortes hausses de prix sont relevées à Tignes, Méribel, les Belleville, les Contamines-Montjoie, Avoriaz et Sainte-Foy-Tarentaise.

TOP 6. Voici le classement des stations où le prix de l’immobilier atteint les plus hauts sommets. Val d’Isère en tête avec le prix du mètre carré médian à 9 750 €, suivie de Méribel avec 8 250 € (+ 14 %), Chamonix avec 6 990 € (+ 7,7 %), Courchevel avec 6 960 €, Megève 36

À PROPOS DES CHIFFRES Sources : Notaires de France, BDD Perval.

Période d’étude : Du 1er décembre 2018 au 30 novembre 2019.

Tous les prix mentionnés correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier.

Les prix donnés sont des prix médians. À ne pas confondre avec les prix moyens. Pour ne pas fausser les calculs, les notaires n’enregistrent pas les prix les plus élevés et les moins élevés.

Vous trouverez plus d’infos sur l’immobilier de montagne dans notre hors-série spécial de Cosy Mountain à paraître début octobre.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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ÉTAT DES LIEUX

LOGEMENTS COLLECTIFS NEUFS

LES PRIX DE VENTE AUGMENTENT À CAUSE DE LA HAUSSE DES COÛTS DE CONSTRUCTION En dix ans, le prix d’un logement collectif neuf a augmenté de 34 % à Annecy et de 14 % à Chambéry et Aix-les-Bains. De quoi donner envie d’investir sur le territoire. Alors quoi de neuf sur le marché des logements collectifs en Savoie et Haute-Savoie ? Olivier Gallais, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) des Alpes a dévoilé les chiffres clés de 2019. Il nous explique à quoi s’attendre en 2020.

TEXTE : PATRICIA PARQUET

Voici ce que nous pouvons retenir de l’évolution du marché du collectif neuf, secteur par secteur, en 2019.

GRAND ANNECY

DEMANDE FORTE ET PRIX TOUJOURS EN HAUSSE On note une baisse des réservations de logements, une augmentation des mises en vente, et des prix en hausse de 10 % en moyenne en une année. La demande reste très forte.

En 2019, on enregistre 998 logements neufs réservés, soit une baisse de 11 % par rapport à l’année précédente. « La baisse du volume de réservations était prévisible. L’offre en augmentation en 2019 est probablement insuffisante au regard de la demande », explique Olivier Gallais. Le marché du Grand Annecy représente 24 % du marché de la Haute-Savoie en 2019 et reste le premier marché du département pour les logements collectifs en accession.

La part des acheteurs et des investisseurs. 68 % des acquéreurs achètent un bien pour en faire leur résidence principale. Les investisseurs privés représentent 32 %. « La locomotive du marché est bien la résidence principale », souligne le président de la FPI. Localisation des investissements. Les réservations de logements en collectifs neufs sont principalement concentrées à Annecy-ville centre, Annecy-le-Vieux, Pringy, Épagny, Metz-Tessy et Poisy.

Du côté des prix. La loi Pinel plafonne le prix de vente éligible à l’amortissement de 5 500€/m2 (Annecy centre). Le prix moyen du mètre carré sur le Grand Annecy a augmenté de 10 % entre 2018 et 2019, passant ainsi de 4 897 € à 5 370 € TTC (hors stationnement).

L’importante augmentation des coûts de construction constatée en 2019 explique en partie cette hausse des prix de vente. Si on regarde sur dix ans, la hausse des prix représente + 32 %, une hausse comparable à celle du marché d’Aix-les-Bains.

38

Typologie des logements réservés. Les T3 sont les plus réservés, soit 41 % des logements, suivis des T2 avec 30 % et les T4 avec 20 %.

Les grands logements T5+ ne représentent que 4 %. La surface moyenne est de 66 m2 par logement. Évolution des mises en vente. Elles ont augmenté de 11 % avec 1 046 logements. « Cela n’est pas suffisant pour équilibrer la demande qui est très forte pour le Grand Annecy. La constitution d’Annecy Commune Nouvelle, avec le rapprochement de six communes, a augmenté l’attractivité de ce territoire et contribué au renforcement de la demande. » Un contexte très favorable. Les taux des crédits immobiliers moyens représentent un soutien fort pour le marché immobilier.

Le taux record a été atteint en novembre 2019 avec 1,12 %, du jamais vu depuis la Seconde Guerre mondiale !

Perspectives pour 2020.

Les réservations au 30 avril 2020 sont à -56 % par rapport à la même période en 2019.

• Il manque donc environ 150 réservations au premier tiers de l’année.

• En revanche, le marché du Grand Annecy présente une offre commerciale en baisse avec 670 logements collectifs neufs à l’offre et une tension sur la demande qui se reflète au travers d’une durée prospective d’écoulement de seulement 8,8 mois.

• La faiblesse de l’offre commerciale devrait soutenir le niveau de prix déjà élevé de ce marché en 2020. Le prix du neuf est à 5 390 €TTC/m2. Le marché du Grand Annecy a augmenté de 32 % sur les 10 dernières années.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

LE GENEVOIS FRANÇAIS Le Genevois se divise en quatre marchés : Saint-Julien, Annemasse, Le Chablais et le Pays de Gex. Globalement, le marché du Genevois reste stable (+ 0,4 %) avec 2 121 logements collectifs réservés en 2019.

Le marché le plus important en matière de volume de réservations est Le Chablais avec 726 réservations (+ 8 %), suivi du Pays de Gex même s’il perd 2 %. Le marché d’Annemasse-agglomération connaît une baisse de 12 % avec 543 réservations. Ce marché n’a cessé de progresser en volume depuis quatre ans gagnant 10 % par an. Le marché du Sud Genevois (NDLR : autour de Saint-Julien) connaît une forte augmentation de 17 % cette année, mais reste en retrait avec seulement 210 réservations.

Répartition géographique des réservations 2019. En tête, Thonon-les-Bains, suivie d’Annemasse commune centre, Bons-enChablais principalement.

Part relative des investisseurs. 60 % achètent un bien neuf pour en faire leur résidence principale. Les investisseurs privés représentent 40 % du marché.

Typologie des logements réservés. Les T3 sont les plus réservés, soit 45 % des logements, suivis des T2 avec 28 % et les T4 avec 21 %.

Les grands logements T5+ ne représentent que 4 %. Le panier moyen s’élève à 298 000€ tandis que la surface moyenne est de 66 m2 par logement.

Du côté des prix. Le prix moyen au mètre carré s’élève à 4 595 € TTC tous secteurs confondus, soit une hausse de 2 % sur une année.

Ce prix TTC au mètre carré stagne dans le Pays de Gex avec 5 084 €, à Annemasse-agglomération avec 4 373 €, dans le Chablais avec 4 364 €. On note une légère baisse dans le Sud Genevois avec 4 407 € le mètre carré.

Sur dix ans, la hausse des prix de vente s’élève à 36 % (hausse comparable constatée sur le Grand Annecy et Aix-les-Bains). La forte augmentation des coûts de construction en 2019 explique en partie cette augmentation des prix de vente. Évolution des mises en vente. Elles restent stables, de l’ordre de 1 %, avec un volume de 2 170 logements. Le marché le plus important est celui du Chablais (807 mises en vente), suivi du Pays de Gex (706), Annemasse-agglo (401) et du Sud Genevois (256).

PHILIPIMAGE

UN MARCHÉ STABLE

une très bonne année sur le plan du volume d’activité pour le marché de Chambéry avec une augmentation de 4 % par rapport à 2018. » Part des investisseurs. La demande de logements se maintient grâce aux résidences principales qui occupent les deux tiers des ventes. Le nombre d’investisseurs Pinel diminue de 10 % et ne représente plus que 33 % des réservations alors qu’ils représentaient 48 % de la clientèle en 2017. Évolution des mises en vente. Elles ont progressé avec 697 logements mis en vente, soit une augmentation de 36 % par rapport à 2018.

Du côté des prix. Il faut compter en moyenne 3 500€ TTC/m2. Les prix ont légèrement augmenté de 1 % en 2019. Sur dix ans, les prix de vente ont grimpé de 14 % (ils compensent l’inflation de 12,2 % sur cette période).

Perspectives pour 2020.

• Le marché de Grand Chambéry est atypique, les réservations au 30 avril 2020 sont à +33 % par rapport à la même période en 2019.

• Ceci s’explique par deux très bons mois en janvier et en février 2020.

Seul le mois d’avril est en net repli.

• L’offre disponible est stable autour de 640 logements collectifs neufs.

• Malgré ce stock important (avec une durée prospective d’écoulement de 15 mois), les prix ne devraient pas baisser sur ce marché en 2020. Le prix du neuf est raisonnable à 3 530 €TTC/m2.

Le marché de Grand Chambéry n’a augmenté que de 14 % sur les 10 dernières années, soit moins que l’inflation sur 10 ans.

GRAND CHAMBÉRY

GRAND LAC

Ce marché a attiré moins d’investisseurs en 2019. Les acheteurs veulent avant tout réaliser une acquisition pour leur résidence principale. Les prix ont légèrement augmenté.

Grand Chambéry représente « le premier marché en Savoie » en 2019.

Jugé dynamique, il a atteint les 563 logements réservés par an. « C’est

À Aix-les-Bains et autour, le marché est dynamique. La part des investisseurs reste plus élevée que dans les autres agglomérations de l’arc alpin. C’est le deuxième marché en accession à la propriété dans le département de la Savoie après Grand Chambéry. Les prix ont légèrement augmenté.

UN MARCHÉ PROGRESSIVEMENT ATTRACTIF ET DYNAMIQUE

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

UNE BELLE ANNÉE !

39

ÉTAT DES LIEUX

Logements réservés. Le volume passe le cap des 500 logements avec 510 logements réservés, soit + 16 %.

Part des investisseurs. Les acquéreurs de résidence principale représentent 58 % du secteur marchand et la demande de l’autre moitié est portée par les investisseurs Pinel. Le nombre d’investisseurs Pinel a baissé de 8 % par rapport à 2018. Malgré tout, la part des investisseurs reste plus élevée que dans les autres agglomérations de l’arc alpin. Le secteur attire des investisseurs qui souhaitent acheter un appartement moins cher qu’à Annecy pour un niveau de loyer plafonné identique (10,44€/m2 utile en zone B1).

Il séduit également un certain nombre d’acquéreurs qui ne peuvent pas suivre les prix atteints du côté de la région d’Annecy.

Mises en vente. Elles ont augmenté de 9 % avec 499 logements.

Ce n’est pas suffisant pour équilibrer la demande qui reste supérieure. Le nombre de logements mis en vente est inférieur au volume de logements réservés. Conséquence : une baisse de l’offre disponible de 3 %.

Du côté des prix. Il faut compter en moyenne 4 137 € TTC/m2.

Les prix sont en hausse de 3 % sur un an. Sur 10 ans, la hausse du prix de vente représente tout de même 34 %.

d’activité aux mois de mars, d’avril et de mai 2020 ne pourra pas être compensée sur le reste de l’année. Il est aujourd’hui trop tôt pour tirer des conclusions sur les répercussions de la crise du Covid 19 sur le marché du logement collectif neuf en 2020. Il nous paraît pertinent de refaire le point fin septembre, après la rentrée. Nous aurons passé le cap des 2/3 de l’année et nous pourrons alors tirer des conséquences de la crise et réaliser des projections pour l’ensemble de l’année 2020 », conclut M. Gallais.

RÉCAPITULATIF PRIX MOYEN D’UN LOGEMENT COLLECTIF NEUF EN 2019 (HORS STATIONNEMENT) • Annecy : 5 370 € TTC/m2 (+ 10 % en un an) • Le Genevois français : 4 595 € TTC/m2 (+ 2 % en un an) • Grand Lac : 4 137 € TTC/m2 (+ 3 % en un an) • Chambéry : 3 500 € TTC/m2 (+ 1 % en un an)

MGM CONSCTRUCTEUR

La commercialisation et les ventes notaires des opérations se sont arrêtées brusquement le 17 mars 2020 avec le confinement suite à la crise sanitaire que nous traversons. Les chantiers ont été stoppés.

Le retour à la normale suit le rythme lent du déconfinement, seuls les chantiers ont repris rapidement, aujourd’hui à 100 %.

Au 30 avril 2020, le nombre de réservations ressort globalement, tous marchés confondus, à -50 % en comparaison avec le niveau de réservations du premier quadrimestre 2019. « Cette absence

40

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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ARCHITECTURE ÉTAT DES LIEUX/

IMMOBILIER

LES PRIX DE L’ANCIEN GRIMPENT TOUJOURS Se loger coûte de plus en plus cher dans les départements de Savoie et de Haute-Savoie.

Quel budget prévoir pour s’acheter un appartement ou une maison ancienne ?

Tour d’horizon du marché de la transaction en 2019, secteur par secteur, avec les chiffres de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) Savoie Mont Blanc, présentés avant la pandémie liée au Covid 19.

TEXTE : PATRICIA PARQUET

A

u total, 25 434 logements se sont vendus l’an dernier en Savoie et Haute-Savoie, soit une augmentation de 7,4 % en un an.

64 % des biens vendus sont des résidences principales, 30 % des résidences secondaires. Les logements vacants représentent 6 %.

Pour les deux départements, les maisons représentent 39 % de notre habitat contre 61 % pour les appartements. En comparaison, chez nos voisins de l’Ain, les maisons constituent 64 % de l’habitat. En regardant le statut des ménages, on découvre que 60 % sont propriétaires de leur habitation, 24 % sont locataires dans le secteur privé, 13 % sont locataires dans le secteur social et 3 % sont logés gratuitement.

CHAMBÉRY : LES PRIX RESTENT STABLES Le prix de vente* d’un appartement est de 2 210 €/m2. Ce prix reste stable. Le manque d’offres disponibles aurait tendance à faire augmenter les prix. Le marché reste dynamique, animé par le retour des primo-accédants. Le centre-ville reste attractif. Seuls les logements énergivores ne trouvent pas de repreneurs.

Du côté des maisons, le prix de vente s’élève à 335 000 € soit 128 000 € de moins que dans le bassin d’Annecy.

AIX-LES-BAINS : UNE HAUSSE DES PRIX DE 3 % Les prix dans l’ancien augmentent car la demande est supérieure à l’offre. Le prix de vente d’un appartement est de 3 080 €/m2 soit une hausse de 3 %. Pour une maison, le prix de vente s’élève à 335 000 €.

La ville enregistre une forte attractivité. On note une augmentation des investissements locatifs dans l’ancien pour les petites surfaces qui est liée à l’activité touristique et thermale de la ville.

42

BASSIN ANNÉCIEN : + 5 % POUR LES PRIX DE VENTE Les prix de vente poursuivent leur ascension. Le prix de vente s’élève à 4 250 €/m2 pour un appartement. Il a augmenté de 5 % en une année. « Les prix augmentent dans l’ancien aussi bien pour les appartements que les maisons à cause de l’absence de programmes neufs et d’une demande soutenue par une forte pression démographique. On compte plus de 6 000 nouveaux résidents par an depuis cinq ans en périphérie d’Annecy », explique Jean-Jacques Botta.

Quel budget moyen prévoir pour l’acquisition d’une maison ?

463 000 €.

Perspectives pour 2020 : habiter Annecy et ses alentours coûtera de plus en plus cher !

VALLÉE DE L’ARVE : TRÈS DYNAMIQUE Il faut compter 3 098 €/m2 pour l’achat d’un appartement. Ce prix a augmenté de 3 % en une année. Le haut de la vallée attire les frontaliers qui peuvent désormais utiliser le Léman Express, le réseau ferroviaire qui relie la Haute-Savoie à Genève, ou le parking relais.

Les programmes neufs à La Roche-sur-Foron et à Saint-Pierre-enFaucigny ont dopé le marché. Le bas de la vallée attire les actifs travaillant en station qui redescendent le soir pour se loger à des prix plus accessibles. La demande est forte pour les biens rénovés et neufs au détriment des biens anciens.

Quel budget moyen prévoir pour l’acquisition d’une maison ?

390 000 €.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

PRIX VENTE MEDIAN DES AU APPARTEMENTS AU M2 PRIX DEDE VENTE MÉDIAN DES APPARTEMENTS M 2

Bresse

Léman

1 462 € +2%

3 597 € +5%

Arve 3 098 € +3%

Bassin d’Annecy

Chambéry

2 210 € =

1 950 € +2%

Avant Pays Savoyard

4 250 € +5% Aix

3 080 € +3% Vanoise

2 248 € +2%

1 286 € +2%

Conférence de presse – Jeudi 30/01/2020

PRIX DE VENTE MÉDIAN MAISONS PRIX DE DES VENTE MEDIAN

DES MAISONS

Bresse

185 000

Léman

449 000 €

€

Dombes

232 000 €

Chambéry Aix

Arve

Bassin d’Annecy 463 000 €

390 000 €

335 000 €

Avant Pays Savoyard 190 000 €

Vanoise

213 000 €

Conférence de presse – Jeudi 30/01/2020 HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

14

HERNAN-LUCIO

Dombes

15 43

ÉTAT DES LIEUX

ACHETER UN BIEN EN MONTAGNE GENEVOIS FRANÇAIS : PRIX EN LÉGÈRE HAUSSE Le prix de vente s’élève à 4 300 €/m pour un appartement. Il a augmenté de 2,5 % en une année.

Quel budget moyen prévoir pour l’acquisition d’une maison ? 500 000 €.

On note une légère hausse des prix certainement due à l’arrivée du Léman Express.

Les prix restent stables dans les secteurs un peu moins prisés. Entre Annemasse et Thonon, les programmes neufs se multiplient. De quoi booster le marché.

2

LÉMAN : PRIX EN HAUSSE AVEC L’ARRIVÉE DU LÉMAN EXPRESS Le prix de vente s’élève à 3 597 €/m2 pour un appartement. Il a augmenté de 5 % en une année. Beaucoup de logements neufs sont en vente. Ce secteur connaît une croissance démographique importante. La demande de logements reste forte. Avec l’attractivité de Genève, le marché demeure très dynamique.

Quel budget moyen prévoir pour l’acquisition d’une maison ? 449 000 €.

Perspectives pour 2020 : elles sont très bonnes, surtout à Évian, grâce au Léman Express qui permet de faciliter les déplacements vers Genève depuis sa mise en fonction en décembre dernier.

Sources : Fnaim et G2A Consulting

* Dans tout l’article, le prix de vente correspond au prix médian (à ne pas confondre avec le prix moyen) : il indique que la moitié des transactions ont été conclues à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur. Il reflète mieux la tendance que le prix moyen, influencé par les prix extrêmes.

35 203 VENTES DE LOGEMENTS (+8,4% PAR RAPPORT À 2018) LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION EN 2019 Volume

Évolution annuelle

Part de marché

Taux de rotation

Savoie

10 154

7,9%

8%

3,0%

Haute-Savoie

15 280

6,9%

12%

3,1%

Ain

9 769

11,3%

7%

3,2%

Zone

PRIX MEDIAN DE L’ACCESSION 35 203 8,4% 27%

Savoie Mont-Blanc

3,1%

EN STATIONS

Taux de rotation : nombre de ventes de logements rapporté au parc de logements.

Part de marché: nombre de ventes de logements du département rapporté à l’ensemble des ventes de logements de la région Auvergne Rhône-Alpes

LE MARCHÉ DE LA MONTAGNE

Source : Estimation Fnaim à partir de CGEDD d'après DGFiP (FIDJI, MEDOC, données arrêtées à fin novembre 2019)

Stations Savoie Mont-Blanc

Appartement en m2

Chalet Prix Global

5 584 €

965 000 €

Taux de rotation : nombre de ventes de logements rapporté au parc de logements.

Part de marché : nombre de ventes de logements du département rapporté à l’ensemble des ventes de logements de la région Auvergne Rhône-Alpes.

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Quel budget pour acheter un bien dans les stations de Savoie Mont Blanc (prix médian) ?

• 83 000 € pour un studio de 22 m2 environ • 249 000 € pour un 2/3 pièces de 45 m2 environ • 692 000 € pour un 3/4 pièces de 95 m2 environ

Il faut compter 4 810 €/m2 pour l’achat d’un appartement dans une station de charme et environ 900 000 € pour un chalet. Dans les stations Grand Domaine, le prix du mètre carré s’élève à 7 184 €.

Prévoir un budget de 1 100 000 € pour l’acquisition d’un chalet.

• Si vous envisagez d’acheter un appartement en station, voici combien il vous en coûtera au mètre carré : 3 000 € à Val Cenis ; 6 600 € à Avoriaz ; 7 000 € à Chamonix ; 8 300 € à Megève ; 9 000 € à Méribel ; et 9 800 € à Val d’Isère.

• Vous pouvez devenir propriétaire d’un bien à la montagne à partir de 31 000 € à Val Cenis ;120 000 € à Avoriaz ;100 000 € à Chamonix ;110 000 € à Megève ; 85 000 € à Méribel ; et 85 000 € à Val d’Isère.

• Pour un chalet ou une maison de village, prévoir un budget d’environ 750 000 € à Val Cenis ; 3,5 millions d’euros à Avoriaz (l’offre est rare d’où le montant élevé) ;1,1 million d’euros à Chamonix ; 2,6 millions d’euros à Megève ; 3,5 millions d’euros à Méribel ; et 4,5 millions d’euros à Val d’Isère.

Sources : Fnaim et G2A Consulting. 2019.

Source : Estimation Fnaim

4 810 €

900 000 €

à partir de CGEDD d’après DGFiP (FIDJI, MEDOC, données arrêtées à fin

Stations Grand Domaine

44

7 184 €

Conférence de presse – Jeudi 30/01/2020

1 100 000 €

novembre 2019).

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PRIAMS

Stations de Charme

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

PUBLI COSY / PAR JENNIFER ROUX

IMMERSION AU CŒUR DU POUMON VERT DE CHAMBÉRY Les Pépinières Cholat, créées en 1963, vouent une profonde passion à une nature maîtrisée où se côtoient une impressionnante sélection d’arbres, de conifères, d’arbustes, de graminées, de plants potagers et fleuris ainsi que toute une palette inédite de spécimens sur plus de 200 hectares. Ce havre de verdure et de sérénité, lové au cœur de Chambéry, est un site exceptionnel réputé pour être l’une des plus importantes pépinières françaises, de renommée nationale et européenne. L’entreprise familiale s’est entourée d’une quarantaine de collaborateurs spécialisés en création et en aménagement d’espaces publics et privés. L’équipe, entièrement dédiée à sa clientèle, conseille et accompagne les projets d’aménagement, de plantation, d’embellissement d’extérieur sur toute superficie, des plus petits balcons aux espaces les plus étendus. Une large gamme de produits et d’accessoires (poteries,

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45

PUBLI COSY /

PHOTO NON CONTRACTUELLE

PHOTO NON CONTRACTUELLE

PHOTO NON CONTRACTUELLE

PAR JENNIFER ROUX

Situé à Lovagny, aux portes d’Annecy, le Domaine de l’Ébène, nouveau projet 2020, s’inscrit dans un écoquartier résidentiel.

LUMIÈRE SUR LES MAISONS DU GROUPE DUNOYER Le Groupe Dunoyer, reconnu depuis plus de 60 ans pour sa grande maîtrise des métiers du bois et de la construction, a développé une activité de promoteur immobilier spécialisée en projets intimistes qu’il développe dans sa globalité afin de garantir une qualité optimale sur l’ensemble de ses réalisations.

Situé à Lovagny, aux portes d’Annecy, le Domaine de l’Ébène, nouveau projet 2020, s’inscrit dans un écoquartier résidentiel qui allie les avantages de la vie à la campagne aux commodités de la ville, avec charme et confort. Les lignes architecturales de ses 16 très belles maisons en bois sont caractéristiques de la

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signature du Groupe Dunoyer et reprennent son concept « Axe & D », le système constructif emblématique de la marque créant une architecture pure et élégante ainsi que des volumes intérieurs remplis de lumière. L’aménagement, ici réparti sur deux niveaux, offre de grands espaces de vie et les baies vitrées, exposées plein sud, s’ouvrent sur un terrain arboré depuis lequel se profile la chaîne des Alpes. Les maisons offrent un cocon familial et chaleureux grâce à une architecture innovante, fonctionnelle et singulière au cœur d’un environnement privilégié, clés de l’harmonie de l’univers du Groupe Dunoyer.

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FISCALITÉ ET FINANCEMENT - 52 -

Immobilier et défiscalisation Cinq moyens de faire baisser ses impôts avec l’immobilier !

- 54 -

Gros plan sur le statut LMNP Fiscalité modérée pour les loueurs de meublés. Explications.

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Droits de succession pour l’immobilier L’essentiel à savoir pour transmettre.

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Prêt immobilier et assurance Depuis bientôt deux ans, une loi permet de résilier chaque année l’assurance contractée dans le cadre d’un prêt immobilier. Et la concurrence joue son rôle.

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Banque, argent, emprunt, transactions : des chiffres

HORS-SÉRIE / AVRIL 2020

49

FISCALITÉ & FINANCEMENT /

IMMOBILIER ET DÉFISCALISATION

CINQ MOYENS DE FAIRE BAISSER SES IMPÔTS AVEC L’IMMOBILIER !

ILLUSTRATIONS : STUDIOSBDESIGN.FR

1

INVESTIR EN LOI PINEL

La loi Pinel se concentre sur les logements situés en zone tendue en France métropolitaine. Pour y recourir, trois types de conditions doivent être respectées : • Des conditions liées au logement.

La réduction d’impôt s’applique à deux logements maximum par an (plafonnée à 300 000 €). Elle concerne les logements acquis neufs en l’état futur d’achèvement ou anciens réhabilités. Enfin, le logement doit respecter un certain niveau de performance énergétique.

• Des conditions liées au locataire.

Ce dernier ne peut être membre de votre foyer fiscal. Son revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser certains plafonds définis par la loi et qui varient selon la zone concernée.

• Des conditions liées à la location.

Le logement doit être loué à titre de résidence principale. De plus, il doit être loué au plus tard un an après l’achèvement de l’immeuble, ou de son acquisition.

Gain fiscal ? 12 % pour la location du bien pendant 6 ans ; 18 % pour la location du bien pendant 9 ans ; 21 % pour la location du bien pendant 12 ans.

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2

DEVENIR LOUEUR EN MEUBLÉ

Le statut LMNP ou LMP permet à tout contribuable français de devenir propriétaire d’un bien meublé. Il pourra déduire toutes les charges liées à l’investissement.

Quels que soient son régime juridique et la nature de la location meublée, le propriétaire-bailleur est soumis à un régime fiscal spécifique. En effet, contrairement à la location nue, soumise au régime des revenus fonciers, la location meublée est soumise au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le propriétairebailleur de logements donnés en location meublée est en quelque sorte assimilé à un « entrepreneur ».

Le loueur peut bénéficier du statut de loueur professionnel si les conditions suivantes sont réunies : le total des recettes locatives doit dépasser 23 000 € TTC par an.

Ces recettes dépassent les autres revenus d’activité du foyer fiscal.

A contrario, les loueurs qui ne respectent pas ces deux conditions sont considérés comme loueurs non professionnels (LMNP).

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

Nolte Küchen

Nolte Küchen

MobilDuenne

MobilDuenne

Architecte d’Intérieur

FISCALITÉ & FINANCEMENT /

3

ACHETER UN BIEN ANCIEN À RÉNOVER

Déficit foncier, loi Malraux, loi Monuments historiques : il existe de multiples dispositifs permettant d’investir dans l’immobilier ancien. Mais il en est un plus récent, mis en place par le ministre du Logement : le « Denormandie ancien » qui offre une réduction d’impôt en contrepartie d’un investissement dans un bien qui nécessite des travaux dans une des 222 villes moyennes du plan « cœurs de ville ».

Depuis le 1er janvier 2019, le dispositif « Denormandie ancien » complète en effet la loi Pinel. Cet investissement locatif a pour objectif d’encourager les travaux de rénovation dans des secteurs qui comportent de nombreux logements vacants ou en mauvais état. Pour un investisseur, c’est la possibilité d’acheter un logement ancien à un prix attractif tout en profitant à terme, d’une défiscalisation.

En contrepartie, ce dernier s’engage à faire des travaux dans un logement dégradé qui se situe au sein d’une commune concernée par la revitalisation.

L’investissement concerne un appartement ou une maison à restaurer dans la limite de 300 000 € par an, et 5 500 € par mètre carré. Le budget consacré aux travaux doit représenter 25 % du total de l’opération.

Il s’agit ensuite, comme pour le dispositif Pinel, de mettre le bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans pour ouvrir la même réduction d’impôt qu’un investissement Pinel ancien, qui varie en fonction de la durée de la mise en location (voir encadré Loi Pinel). À noter que le calcul de la réduction d’impôt porte sur l’ensemble de l’investissement, c’est-à-dire qu’il prend en compte le prix d’acquisition et le montant des travaux.

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4

INVESTIR DANS L’IMMOBILIER OUTRE-MER

Le Pinel Outre-Mer concerne l’acquisition de logements neufs situés dans les DOM-TOM et loués à titre de résidence principale. Sont concernées les acquisitions de logements neufs situés en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna. L’avantage fiscal est variable selon la durée d’engagement de location (il est possible de proroger cet engagement). Il est égal à : 23 % pour un engagement de 6 ans ; 29 % pour un engagement de 9 ans ; 32 % de plus pour une durée de 12 ans, contre respectivement 12, 18 et 21 % en métropole, soit des taux plus élevés.

La loi Girardin, qui concerne l’investissement en outre-mer, n’est désormais plus accessible aux investisseurs pour sa partie « locatif intermédiaire ».

Seules les constructions dont les permis de construire ont été délivrés avant le 1er janvier 2013 peuvent offrir l’avantage fiscal.

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DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ

Le démembrement temporaire s’adresse surtout aux particuliers qui n’ont pas besoin de revenus fonciers dans l’immédiat mais qui souhaitent se constituer un complément de revenus pour le futur. C’est un montage patrimonial permettant de partager un bien avant de le transmettre.

Plus complexe que l’indivision, il apporte des solutions qui peuvent correspondre davantage aux objectifs du propriétaire, notamment en matière de donation et d’assurance vie.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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FISCALITÉ & FINANCEMENT /

GROS PLAN SUR LE STATUT LMNP !

FISCALITÉ MODÉRÉE POUR LES LOUEURS DE MEUBLÉS Se constituer un patrimoine immobilier tout en percevant des revenus complémentaires à long terme sans payer plus d’impôt, les avantages du dispositif LMNP sont-ils vraiment intéressants ?

E

n cas de location meublée et selon les revenus générés, deux statuts sont envisageables : • Le statut LMP (loueur en meublé professionnel).

Les revenus fonciers de cet investissement s’élèvent à plus de 23 000 € et représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.

• Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel).

Lorsque l’une des deux conditions du statut LMP n’est pas remplie, ce second statut offre la possibilité de dégager des revenus du patrimoine issus des loyers qui deviennent non imposables. Le statut LMNP concerne des logements à titre de résidence principale, saisonnière ou temporaire.

UN INVESTISSEMENT À LONG TERME OUVERT AU PLUS GRAND NOMBRE • Pour générer des revenus complémentaires pour préparer sa retraite.

• Pour se constituer un patrimoine.

• Par rapport à d’autres dispositifs de défiscalisation, le statut de LMNP peut être accessible financièrement à de nombreux contribuables. En effet, il s’agit souvent de petites surfaces de type studio ou T1 bis.

LES CONDITIONS POUR ACCEDER À CE TYPE D’INVESTISSEMENT Pour bénéficier du statut LMNP, plusieurs critères doivent être validés : • Acheter un logement et le louer meublé ; réaliser moins de 23 000 € de recettes annuelles au titre de l’activité de loueur en meublé, ou moins de 50 % de ses revenus globaux.

• À partir de cette activité, ne pas être inscrit au registre du 54

commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublé professionnel (LMP) et investir dans une résidence neuve de services pour pouvoir récupérer la TVA.

DES AVANTAGES IMPORTANTS POUR L’INVESTISSEUR Le statut LMNP possède de nombreuses qualités : • Des revenus générés peu fiscalisés pendant une longue période ; • Une meilleure rentabilité qu’avec la location nue ; • Un bail pour une location meublée moins contraignant que pour une location nue ; • La récupération de la TVA sur le prix de l’acquisition pour un investissement dans une résidence neuve avec services (20 % du prix HT, définitivement acquis au bout de 20 ans) ; • Des loyers sécurisés par un gestionnaire et par un bail commercial dans le cas d’une résidence neuve avec services.

UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE NÉCESSAIRE • Un investissement immobilier de ce type doit être étudié et un accompagnement professionnel s’avère d’une très grande utilité pour mener à bien le projet sereinement.

En effet, son coût « modéré », sa gestion relativement simple, sa pérennité fiscale et juridique font de l’investissement en meublé un placement « bon père de famille » qui séduit de nombreux contribuables réticents à la prise de risque.

• Il faut cependant rester vigilant et avoir une connaissance précise du marché, des conditions de mise en location, des cas d’absence de locataire, de loyers impayés, d’évolution du marché locatif… Ces éléments sont susceptibles d’entraîner la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

QUEL RÉGIME CHOISIR ?

« En tant que LMNP, vous pouvez choisir votre régime fiscal. Deux options s’offrent à vous : réel ou micro.

Afin d’étudier les avantages de ces deux possibilités, mon conseil est de s’entourer de spécialistes.

En règle générale, pour des recettes ne dépassant pas les 6 000€, on reste en régime micro, par mesure de simplicité. À partir de 10 000 ou 15 000€, cela devient intéressant d’avoir une tenue comptable.

Ce coût sera ensuite amorti avec l’économie d’impôt réalisée », explique Vincent Girard, manager chez In Extenso Dauphiné Savoie, basé à Bourg-SaintMaurice.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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ARCHITECTURE FISCALITÉ & FINANCEMENT / /

DROITS DE SUCCESSION POUR L’IMMOBILIER L’ESSENTIEL À SAVOIR POUR TRANSMETTRE…

Transmettre un bien immobilier à vos proches, veiller à bien anticiper les donations pour éviter d’éventuels conflits familiaux, profiter des abattements fiscaux sans pour autant se fragiliser financièrement n’est pas chose aisée. L’association UFC-Que Choisir soulève ces cinq points essentiels à connaître pour réussir sa transmission de patrimoine.

1

COMMENT PROCÉDER POUR TRANSMETTRE UN BIEN ?

En France, il est obligatoire de recourir à un notaire pour transmettre un bien immobilier à ses proches. C’est ce que l’on appelle un don « notarié ». Il se distingue du don manuel (de la main à la main), qui ne peut porter que sur des biens mobiliers (somme d’argent, bijou, tableau, voiture, actions, etc.) et ne nécessite pas d’écrit. En revanche, la donation peut être soumise à des droits de donation si l’abattement est dépassé. C’est le notaire qui se charge de toutes les formalités de déclaration au fisc. Le barème des frais de notaire et des taxes est établi par l’administration. Il est disponible en ligne.

2

QUEL TYPE DE DONATION PRIVILÉGIER ?

Si le donateur a plusieurs enfants, il est conseillé de privilégier la donation-partage qui permettra de « figer » la valeur des biens donnés au jour de la donation et empêcher une éventuelle action d’un enfant contre ses frères et sœurs. Pour être valable, elle doit être obligatoirement établie par acte notarié et tous les enfants doivent y participer et l’accepter.

L’UFC-Que choisir prend l’exemple d’un parent qui donne, dans le cadre d’un simple don manuel, une somme identique à ses deux enfants, mais qui en font un usage différent : le premier achète un appartement, tandis que le second dépense l’argent. À l’ouverture de la succession, si le bien immobilier a pris de la valeur, celui qui a investi devra dédommager celui qui a dépensé l’argent en partageant sa plus-value. « Pour éviter ce désagrément, il est nécessaire de faire une donationpartage de somme d’argent chez le notaire. Les sommes données seront ainsi figées. Et chaque enfant profitera de la plus-value 56

sur l’investissement », explique Clémentine Delafontaine notaire associée et déléguée à la communication au sein de la Chambre interdépartementale des notaires de Savoie.

3

COMMENT PROFITER DES ABATTEMENTS FISCAUX ?

« Vous avez intérêt à donner régulièrement », conseille l’association de défense des consommateurs, afin de profiter des abattements fiscaux qui permettent de réduire la base de calcul des droits de donation. Tous les 15 ans, chaque parent peut ainsi transmettre toute sorte de bien (argent, bien immobilier, mobilier, voiture...) jusqu’à 100 000 euros à chaque enfant, sans aucune fiscalité.

Chaque parent peut aussi transmettre, mais uniquement en numéraire, jusqu’à 31 865 € à chaque enfant tous les 15 ans, sans aucune fiscalité.

Au-delà, les sommes sont taxées au barème progressif de 5 à 45 % selon leur montant. En revanche, l’UFC recommande fortement aux donateurs de ne pas donner leur résidence principale. « Cet acte est irrévocable et entraîne l’appauvrissement définitif du donateur. Si ce dernier a besoin de vendre ce bien pour récupérer des liquidités, il devra obtenir l’accord de l’enfant bénéficiaire, qui pourra s’y opposer », ajoute Murielle Gamet, notaire à Paris.

4

PUIS-JE CONTINUER À TOUCHER DES LOYERS SI JE DONNE UN BIEN MIS EN LOCATION ?

Grâce au démembrement de propriété, un parent qui donne à son enfant un appartement mis en location peut continuer à percevoir les loyers. Cet outil patrimonial consiste à donner la « nue-propriété » et à conserver « l’usufruit », autrement dit le droit de pouvoir l’occuper ou de le louer et donc de toucher les revenus, précise l’association.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

En revanche, la loi prévoit que les charges du logement sont réparties entre usufruitier et nu-propriétaire, comme cela est le cas entre un propriétaire et un locataire. En principe, les grosses réparations incombent aux nus-propriétaires mais l’entretien courant revient à l’usufruitier. Mais il est possible de prévoir dans l’acte de donation qui aura été fait à l’enfant du bien immobilier, que cela soit l’usufruitier (souvent les parents) qui paient les grosses réparations.

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UNE DONATION EST-ELLE IRRÉVOCABLE ?

La donation est un acte irrévocable, « sauf à prouver l’ingratitude de votre enfant, ce qui reste très complexe à faire », prévient UFC-Que Choisir. Néanmoins, il existe un montage qui permet au donateur de récupérer la pleine propriété du bien au HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

terme prévu : la donation « temporaire d’usufruit ». Cette opération consiste à transmettre l’usufruit d’un bien locatif (le droit d’y vivre et d’en percevoir les revenus) pendant une certaine durée. Le donataire pourra donc s’y installer ou toucher les loyers à la place du donateur.

Ce dispositif permet de réduire vos revenus imposables en faisant sortir le bien de votre patrimoine si vous êtes soumis à l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI). Lorsque la donation temporaire arrive à son terme, vous récupérez la pleine propriété du bien sans impôt à payer.

De plus, cette donation est peu coûteuse : elle est taxée à 23 %, par exemple, sur la valeur du bien cédé, pour chaque tranche de 10 ans. Et votre enfant peut bénéficier de l’abattement entre parent et enfant s’élevant à 100 000 euros.

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FISCALITÉ & FINANCEMENT /

PRÊT IMMOBILIER ET ASSURANCE Depuis plus de deux an, une loi permet de résilier chaque année l’assurance contractée dans le cadre d’un prêt immobilier. Et la concurrence joue son rôle.

A

vant cette loi Hamon, l’assurance pour couvrir un crédit immobilier pouvait être résiliée au bout d’un an, uniquement une fois. Mais cette possibilité n’était pas très exploitée par les emprunteurs.

Désormais on peut changer au-delà de l’an un. Et cela change tout… pour peu que l’on s’attarde un peu sur le sujet… et ça vaut le coup : en moyenne, l’assurance coûte presque aussi cher que les intérêts d’emprunt. Selon le dernier rapport du bureau d’études BAO cité dans Le Figaro : « L ’assurance coûte en moyenne 21 000 euros

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si elle a été souscrite auprès d’une banque, tandis que les intérêts s’élèvent à 22 596 euros (pour 150 000 euros empruntés sur 19,1 ans, les montant et durée médians). » Selon ce même rapport, « ce sont les jeunes emprunteurs (26, 36 et 46 ans) et les plus âgés (66 ans) qui ont le plus intérêt à se tourner vers une assurance alternative car l’écart de taux est plus important pour eux.

Mais au-delà du choix d’une assurance alternative, il peut être intéressant de renégocier votre taux d’assurance si votre situation a changé depuis que vous

avez contracté votre crédit : si vous étiez fumeur et que vous ne l’êtes plus, si vous avez été malade et que vous êtes guéri, etc. » « Cependant, les emprunteurs de plus de 60 ans doivent bien comparer les tarifs entre un assureur et une banque mutualiste. Les tarifs sont souvent très attrayants pour les jeunes bien portants et donc plus cher pour les emprunteurs âgés », conseille Luc-Henri Sallee, responsable de service crédits aux particuliers pour le Crédit Agricole des Savoie.

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ARCHITECTURE FISCALITÉ & FINANCEMENT / /

BANQUE, ARGENT, EMPRUNTS, TRANSACTIONS : DES CHIFFRES !

3 500 €

5 511

42

C’est le revenu nécessaire pour être en mesure de rembourser un crédit de 250 000 € sur 20 ans, soit une mensualité de 1 170 €.

C’est en euros le prix moyen du m2 pour acquérir un appartement en Savoie en 2020.

C’est en milliards d’euros l’ensemble

1,17 % C’est le taux d’intérêt moyen pour un prêt immobilier en France en 2020 (en moyenne toutes durées d’emprunt confondues). Les taux immobiliers affichent d’ailleurs des records à la baisse depuis plusieurs mois.

1 078 C’est en milliards l’encours des crédits immobiliers en France atteint en 2019.

Depuis 2010, l’encours a progressé de 63 %, soit plus de 400 milliards d’euros.

1 017 000 C’est le nombre de transactions immobilières de logements anciens à fin juin 2019.

36 % C’est la baisse des ventes de logements neufs en France sur un an, selon les chiffres de l’Observatoire du logement neuf de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers).

60

2 825 € C’est en euros le prix moyen du m2 pour acquérir une maison en Savoie en 2020.

4 341 € C’est en euros le prix moyen du m2 pour acquérir un appartement en Haute-Savoie en 2020.

7,2 C’est en pourcentage l’augmentation du prix du m2 à Val d’Isère en 10 ans, entre 1999 et 2009. À ce jour, dans la station avaline, l’une des plus chères sinon la plus chère, les prix s ‘étalent entre 6 623 et 19 550 € le m2.

449 400

des aides au logement (prestations d’aide au logement, subventions d’exploitation et d’investissement, avantages de taux et avantages fiscaux), soit 1,8 % du PIB.

87 C’est en euros le prix moyen du m2 de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en France en 2018, en progression de 1,7 % par rapport à 2017. À cette hausse s’ajoute celle de la superficie moyenne des terrains achetés, qui passe de 920 à 934 m2 (+ 1,5 %), alors que sa tendance de long terme est à la baisse.

1 C’est le nombre en million de transactions enregistrées dans l’ancien en 2019, soit 10 % de plus par rapport à 2018 (notaires de France).

3 841 C’est en euros le prix moyen du m2 pour acquérir une maison en Haute-Savoie en 2020.

C’est en en milliers le nombre de logements autorisés à la construction (en données brutes), en baisse de 10 500 unités (- 2,3 %) par rapport à l’année 2018.

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DOSSIER

L’HABITAT… DEMAIN /

demain L’HABITAT…

Si les contraintes techniques, environnementales et bien sûr l’esthétique sont essentielles en architecture, l’habitat doit aussi s’adapter aujourd’hui et plus encore demain aux évolutions récentes de nos modes de vie. Des évolutions qui soulèvent de nouveaux enjeux et défis mais aussi modifient notre manière d’habiter notre home sweet home.

PAR ALICE MORABITO

Ancien site industriel dédié à la fabrication de verre textile, le site de Vetrotex à Chambéry a été repensé en un écoquartier où l’on pourra profiter des avantages de la nature et de la ville sans avoir à choisir entre les deux…

Ci-contre, le très beau projet de l’îlot D signé par l’agence Patriarche.

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HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

AGENCE PATRIARCHE HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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DOSSIER

L’HABITAT… DEMAIN /

B

oom des familles monoparentales, vieillissement de la population, développement des colocations, du télétravail ou encore étalement urbain dans les campagnes proches des grandes métropoles… Autant de changements survenus en un demisiècle qui ont modifié notre manière séculaire d’habiter, soulevant de nouveaux défis et enjeux. Lesquels ? Principalement l’énergie (avec la problématique du réchauffement climatique), l’environnement (avec des métropoles saturées et des campagnes à préserver), la modularité des espaces ou encore la connectivité.

Le plan local d’urbanisme intercommunal Habitat et Déplacements du Grand Chambéry vient d’être approuvé en décembre après trois ans de travail.

LES SCÉNARIOS ENVISAGÉS En vue d’imaginer une voie viable dans laquelle s’engager et qui éviterait tant une concentration excessive dans les grandes villes qu’un étalement incontrôlé dans les campagnes, une étude poussée a été menée par le think tank Terra Nova de 2017 à 2018 sur l’habitat de demain*. Résultat ? Quatre scénarios ont été dégagés. Un premier sur la concentration métropolitaine, peu souhaitable, où les métropoles s’étaleraient et la fracture territoriale (avec des territoires délaissés) s’intensifierait.

Un deuxième scénario, celui de la saturation urbaine, où la qualité de vie n’étant plus attractive en ville, l’arrière-pays et les petites villes auraient la faveur des gens, en dépit d’un clivage culturel villecampagne fort.

Troisième scénario ? Celui de la révolution du partage, un brin utopique, où la dynamique viendrait de l’évolution des modes de vie qui ferait que les grandes villes redeviendraient plus agréables à vivre… telle la tendance, déjà amorcée, de diminuer le nombre de voitures et donc de nuisances en ville.

Enfin un dernier scénario d’équilibre, celui du réseau des métropoles, où le dynamisme métropolitain se diffuserait pour irriguer une vaste partie du territoire. Les zones rurales éloignées auraient alors des avantages comparatifs à ceux des métropoles dont elles tireraient parti, que ce soit en termes de tranquillité, de coût de la vie ou de paysage naturel. Les villes moyennes à la périphérie des métropoles se développeraient pour prendre le relais des grandes métropoles, constituant un réseau urbain où l’ensemble du territoire serait mobilisé…

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LES APPLICATIONS LOCALES

Les grands projets locaux mis en œuvre en Savoie, comme à Chambéry, tiennent compte des défis et solutions soulevés par ces différents scénarios. L’agglomération du Grand Chambéry a ainsi lancé un très vaste projet en 2016, La Fabrique du Territoire, qui lui a permis de dresser une cartographie précise mais aussi une vision prospective et la liste des actions à mener en termes d’aménagement et de développement. Le plan local d’urbanisme intercommunal Habitat et Déplacements** (PLUi HD) du Grand Chambéry vient, lui, d’être approuvé en décembre après trois ans de travail (plan mené en complémentarité étroite avec La Fabrique du territoire). C’est donc dans une perspective d’optimisation des surfaces habitables en ville, avec la réhabilitation de sites existants, de partage des espaces, mais également avec une mixité des usages et de logements adaptés aux nouveaux modes de vie que la ville de Chambéry a mis en place des projets majeurs qui redessinent son visage. En somme, un territoire durable et cohérent en matière d’urbanisme, d’habitat et de déplacements avec un développement maîtrisé qui intègre le renouvellement urbain tout en préservant les espaces naturels et agricoles… l’idée étant d’allier urbanisme et présence de la nature en ville.

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SAVOISIENNE HABITAT

L’ensemble immobilier Constellia, conçu par Savoisienne Habitat en copromotion avec le Groupe Pelletier, à Sales (74) comprend 3 résidences d’appartements neufs du T2 au T4 et 12 maisons groupées de 4 pièces.

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DOSSIER

La résidence Luminance, réalisée par Priams à Annecy (2019). Entre l’avenue de France et le chemin du Maquis, ce programme s’organise en un ensemble de 3 bâtiments très élégants qui mêlent transparence du verre, bois, métal, teintes minérales et végétales avec des terrasses partagées qui relient les bâtiments entre eux.

PRIAMS

PRIAMS

L’HABITAT… DEMAIN /

C’est le cas du quartier connecté de La Cassine, au cœur d’un vaste projet de revalorisation urbaine tourné vers les entreprises du digital, avec la création d’un pôle multiéchanges de locaux et de services partagés, notamment pour les startup. Le projet Vetrotex, ancien site industriel dédié à la fabrication de verre textile voit se construire, lui, un écoquartier qui, loin d’opposer la ville et la campagne, les hybride, permettant aux habitants de bénéficier des avantages de ces deux univers que plus rien n’oppose désormais. L’écoquartier de Villeneuve à Cognin préfigure, de son côté, un très joli projet de vivre ensemble avec des bâtiments qui ne dépassent pas quatre étages et tous dotés de cours, avec une vue sur la nature environnante et des commerces à deux pas. En somme, autant de solutions destinées à préserver les ressources, garder les villes ouvertes à tous et concevoir des logements adaptés à nos besoins.

*Habiter dans 20 ans, rapport de février 2019 rédigé par Marc-Olivier Padis (directeur des études de Terra Nova) à partir des travaux d’un groupe de réflexion composé d’experts du logement (économistes, juristes, urbanistes, architectes…) animé entre novembre 2017 et novembre 2018 à Terra Nova par Frédérique Lahaye, cocoordonnatrice du pôle logement. **Le plan local d’urbanisme intercommunal Habitat et Déplacements (PLUi HD) vise à planifier et gérer le développement et l’aménagement du territoire sur l’ensemble des 38 communes de l’intercommunalité à l’horizon 2030. Il remplacera les documents d’urbanisme communaux et tient lieu de programme local de l’habitat et plan de déplacements urbains. Il est le premier PLUiHD de la région Auvergne-Rhône-Alpes mis en place.

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SAVOISIENNE HABITAT

L’ I M M O B I L I E R D E M A I N

DR

Vincent Pavanello, coauteur de L’immobilier demain, La Real Estech, des rentiers aux entrepreneurs (avec Robin Rivaton, Éditions Dunod, 2017), nous en dit un peu plus sur l’habitat de demain… Selon lui, les trois points essentiels sont : comment construire, comment gérer et comment occuper.

« Il faut construire plus vite et moins cher, avec une empreinte énergétique minimum ! »

1

Sur la manière de construire, il faut faire plus vite et moins cher, avec une empreinte énergétique minimum. Or, ce n’est pas le cas, car à chaque fois on construit tout pour chaque chantier. Demain, une partie du bâtiment sera fabriquée hors site, en usine, comme c’est déjà le cas par exemple aux États-Unis et au Japon, et on assemblera sur site. Toutes les tâches répétitives seront assurées par des robots intelligents. On améliorera, comme on le fait actuellement, l’impact environnemental en utilisant des matériaux qui captent le CO2 tel le bois.

2

Sur la gestion de l’habitat, tous les métiers liés au logement évoluent avec les nouvelles technologies comme, par exemple, les syndicats de copropriété et la gouvernance en ligne qu’il s’agisse de votes, de déclarations de sinistre…

3

Concernant l’occupation, ce qui est central est l’évolution des modes de vie, avec des parcours de plus en plus accidentés telles les séparations qui augmentent le nombre de déménagements, la dépense de mobilier… Ainsi, tout ce qui va faciliter la mobilité comme des logements meublés déjà équipés en wifi, des habitats personnalisables, vont en ce sens.

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DOSSIER

L’HABITAT… DEMAIN /

Le Petit Leysse, signé Patey Architectes, un programme de 36 logements sociaux réalisé pour l’OPAC de la Savoie.

Si la tendance écologique est largement amorcée, d’ici 2050, l’habitat devra de manière significative participer à la « neutralité carbone » avec des bâtiments et des logements toujours plus économes en énergie mais aussi « passifs », c’est-à-dire qui ne consomment pas d’énergie, ainsi que « positifs », produisant alors plus d’énergie qu’ils n’en consomment. Car le secteur du bâtiment, qui comprend le résidentiel et le tertiaire, représente 20 % des émissions nationales*.

Une donnée incontournable sachant que le changement climatique induit une hausse des températures (plus forte dans les villes qu’en zone rurale) et donc une hausse de la consommation d’énergie avec notamment l’utilisation croissante de la climatisation.

Les solutions à mettre en œuvre ? Côté urbanisme, les villes vont « reverdir », tels les cours intérieures, les cours d’écoles et les toits. L’utilisation de matériaux absorbant la chaleur sera bien sûr privilégiée. Côté bâtiment, la priorité est aux constructions et rénovations durables. Car les logements neufs consomment deux fois moins d’énergie, qu’il s’agisse de chauffage ou d’eau chaude sanitaire, grâce à des techniques de construction et des matériaux toujours plus économes et durables : matériaux locaux, isolants recyclables tel la laine de chanvre ou le lin, énergie propre tel le photovoltaïque, meilleure exposition du bâtiment, parfaite isolation et étanchéité… *Source : Étude Terra Nova

Si la tendance écologique est largement amorcée, d’ici 2050, l’habitat devra de manière significative participer à la « neutralité carbone ».

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PATEYARCHITECTES

L’HABITAT DURABLE

L’HABITAT MODULABLE Autre point essentiel, celui de l’espace. Car si l’habitat ne peut se développer indéfiniment par l’occupation de nouveaux espaces, il doit l’être par une meilleure utilisation de ceux-ci. D’où la nécessité de réfléchir et d’imaginer des habitats flexibles, capables d’évoluer dans le temps au fil des changements de la vie familiale et de nos besoins : nombre de personnes vivant au foyer, composition familiale, évolution des besoins au fil de l’âge… Une démarche facilitée pour ceux qui vivent en maison ou en pavillon (pouvant par exemple réutiliser un garage ou un grenier) mais difficile à envisager en appartement.

Aussi, de plus en plus de promoteurs intègrent désormais dans leurs programmes une pièce en plus à usage variable : annexe, bureau, chambre d’étudiant ou d’amis voire pour une personne âgée. D’autres proposent des systèmes de simples cloisons qui se posent ou se retirent facilement et permettent ainsi de couper une pièce en deux ou de modifier sa taille. Les résidences, elles, intègrent pour chaque pièce des systèmes de ventilation, de multiples prises électriques, arrivées et évacuations d’eau afin de pouvoir la transformer facilement comme un grand bureau en studio tout confort.

Enfin, les modules se développent côté maison, permettant des extensions faciles (sans parler de l’engouement pour les tiny houses, ces micromaisons à mi-chemin entre la roulotte et la maison, ou pour les cabanes en bois). Une démarche qui se retrouve jusque dans la conception architecturale des nouveaux quartiers qui combinent à un même endroit habitat, travail et loisirs et peuvent offrir des espaces partagés avec de nouveaux services à la clé pour leurs habitants dont des terrasses, jardins, salles de sport. Bref, une nouvelle manière d’habiter qui rappelle les projets utopiques imaginés après-guerre comme la Cité Radieuse de Le Corbusier.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

EUROPEAN HOMES

La Douce Folie, signée European Homes, et ses jardins privatifs, balcons et terrasses… tout près de la plage de Sévrier.

POUR OU CONTRE LINKY ?

Destiné essentiellement à limiter la consommation des usagers aux périodes de pointe, le compteur Linky fait débat.

Certes, il a des atouts, comme le fait de permettre un comptage plus précis de la consommation, et donc une meilleure maîtrise de la dépense énergétique avec des tarifs adaptés à la consommation réelle, un relevé à distance et une détection des pannes et de fait des interventions plus rapides. Le gestionnaire du réseau peut ainsi récupérer tous les jours les données, sans attendre le passage du releveur tous les six mois ou le relevé mensuel par les usagers, et peut connaître chaque jour la consommation de la veille, heure par heure… Et c’est ce qui fait débat, étant donné le suivi très – trop – précis de ce compteur qui empiète sur le domaine de la protection des données personnelles. Sans parler du rayonnement émis par le boîtier, à savoir des ondes électromagnétiques induites par la technologie CPL (courant porteur en ligne) et que certains estiment dangereuses pour la santé, voire cancérigènes. Une « pollution électromagnétique » de plus, même si les niveaux d’ondes sont a priori en dessous des limites autorisées par la réglementation française…

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

Une « pollution électromagnétique » de plus, même si les niveaux d’ondes sont a priori en dessous des limites autorisées par la réglementation française.

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DOSSIER

AGENCE PATRIARCHE

L’HABITAT… DEMAIN /

Déjà à l’œuvre, le développement des outils numériques va considérablement modifier notre relation aux lieux et à l’habitat…

En haut : au cœur d’un vaste projet de revalorisation urbaine, le quartier de La Cassine a commencé sa mue, avec notamment le projet Linklab, premier ensemble immobilier du quartier qui sera tourné vers le digital. Un projet signé par l’agence d’architecture Patriarche (Le Bourget-du-Lac). Sur une surface de 10 000 m2 et deux bâtiments, Linklab proposera des bureaux connectés, des espaces de coworking et salles de réunion. Le bâtiment, qui doit être livré fin 2021, sera bioclimatique et comptera même un potager sur son toit.

70

LA MAISON CONNECTÉE Déjà à l’œuvre, le développement des outils numériques va considérablement modifier notre relation aux lieux et à l’habitat, et ce notamment grâce aux objets et bâtiments connectés. L’objectif visé ? D’abord développer de nouveaux services pour les habitants mais aussi pour les gestionnaires afin de faciliter la vie et la gestion des logements voire des immeubles et même des quartiers grâce à des capteurs centralisant les données. Les « smart grids », qui intègrent les nouvelles technologies de l’information et de la communication aux réseaux, notamment électriques, permettent ainsi de mieux gérer la consommation d’énergie, mais également l’entretien des bâtiments, la sûreté, via des alertes à distance, la sécurisation des accès, ou encore la sécurité des personnes : détection des défaillances physiques et des accidents, accès aux informations proches du logement comme les transports, commerces, actus du quartier, e-conciergerie ou encore mise en relation d’habitants entre eux, diffusion de petites annonces…

Autant de services qui offrent de réels bénéfices aux personnes. D’ailleurs, les promoteurs immobiliers proposent toujours plus de logements connectés. Et si la domotique semblait uniquement réservée, il y a une quinzaine d’années, à des logements luxueux, la généralisation des objets connectés et la commercialisation grand public d’assistants personnels domestiques tels Amazon Echo ou Google Home a permis de démocratiser le tout connecté, qui n’en est qu’à ses débuts.

En somme, l’habitat de demain redessine avec intelligence et optimisme nos modes de vie évolutifs, révélant souplesse des usages, vie sociale active, le tout en tenant compte de l’environnement et de l’écologie. Un joli programme.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

AGENCE PATRIARCHE

Le projet de l’îlot D du quartier Vetrotex conçu par l’agence Patriarche ou l’urbanité versus le paysage habité.

HORIZON 2020 !

« Nous sommes à la croisée des chemins. Les municipalités et les pouvoirs publics réfléchissent à la problématique de la densification urbaine, et les investisseurs au placement de l’argent des retraités. Or, quoi de mieux que de placer dans le résidentiel pour la sécurité et le long terme ? Car il y a une évolution sociologique de la société française : de la famille nucléaire, avec l’augmentation des familles monoparentales ; du profil des actifs, avec de plus en plus personnes mobiles, et qui connaissent des parcours fragmentés tant au niveau de l’entreprise qu’au niveau géographique ; et de la pyramide des âges, avec de plus en plus de seniors. À l’orée 2030, la France comptera 8 millions de personnes de plus de 80 ans, sachant qu’aujourd’hui, ils sont 4 millions. Il y a donc des besoins spécifiques en termes de conception des logements et de localisation. Aujourd’hui, on fait de plus en plus de logements collectifs en centre-ville et non plus en périurbain, afin d’être proche des lieux d’activités, de loisirs. Tout ramène vers la centralité, qu’il s’agisse de logements collectifs ou individuels.

Le “multifamily”, patrimoine locatif détenu par un propriétaire unique (NDLR : sociétés, groupes, fonds d’investissement, caisses de retraite ou compagnies d’assurances) est une tendance vers laquelle on va aller car elle est vertueuse. En effet, comme les gens vont dans les centres-villes, où il y a une inflation des prix et où il est difficile d’acheter, de plus en plus de fonds d’investissements et d’institutionnels y investissent, développant une offre locative avec un standing homogène et plus qualitative, mais aussi mieux adaptée à la demande avec des services tels que des conciergeries, salles de sport, crèches, voire des restaurants pour les plus gros ensembles. Un modèle très développé aux États-Unis et en Asie et qui se développe en Angleterre. » HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

« À l’orée 2030, la France comptera 8 millions de personnes de plus de 80 ans.

Il y aura donc des besoins spécifiques en termes de conception des logements et de localisation. » DR

Spécialisé dans le conseil en immobilier d’entreprise et l’investissement, le groupe CBRE a mené une réflexion prospective sur ce que sera l’immobilier à l’horizon 2030.

Sébastien Lorrain, directeur résidentiel, nous explique les attraits de l’habitat collectif ou « multifamily ». Un investissement intéressant sur le long terme mais aussi une possible solution à la crise du logement…

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DOSSIER

L’HABITAT… DEMAIN /

AMEVET

Le restaurant À vos Bols !, signé par Amevet Architectes à Ville-la-Grand (74).

VISION D’ARCHI Architecte d’intérieur spécialisé dans l’aménagement en montagne, Pierre-François Amevet fait également partie du réseau Cobaty, fédération internationale de la construction, de l’urbanisme et de l’environnement dont la charte éthique intègre des réflexions prospectives sur ce que sera la ville demain…

« La particularité des deux Savoies est d’avoir une activité au niveau des stations. Elles tirent l’activité économique des vallées vers le haut. »

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« Les questions de la densification et de la mutualisation sont essentielles. C’est un sujet d’ordre international, les gens allant en très grande majorité habiter dans les grandes agglomérations. Plus on pourra densifier, mieux ce sera afin d’éviter le mitage foncier. Le modèle franco-français (NDLR : exit le pavillon) doit désormais s’atteler à mutualiser les équipements et les besoins. Comme pour l’énergie qui sera alors commune à plusieurs logements. Et ce n’est pas nouveau. Le Corbusier avec la Cité Radieuse pensait déjà à cela.

La particularité des deux Savoies est d’avoir une activité au niveau des stations. L’activité économique générée par celles-ci tempère la densification urbaine avec des services en montagne. Les stations tirent l’activité économique des vallées vers le haut. Ce sont des pôles géographiques dissociés et clairement atypiques par rapport au niveau national. Ainsi, il y a des transferts de densification dans des endroits perdus en montagne qui, en fait, donnent lieu à une double densité. Tout dépend donc de l’évolution de l’environnement et si les stations continueront à avoir une activité. Les grandes villes, elles, avec Annecy, Chambéry et Grenoble, sont comme des aimants, avec une activité importante.

Enfin, les constructions écologiques (NDLR : pour réduire la facture énergétique) sont l’autre grande tendance. Tout le monde y est confronté. En résumé, le collectif, avec la mutualisation, et la limitation des dépenses énergétiques sont des enjeux essentiels. »

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

SAVOISIENNE HABITAT

L’HABITAT EN QUELQUES CHIFFRES

32 % des locataires font du prix le critère principal dans leurs recherches de logement.

58 % des locataires allouent un tiers ou plus de leur budget à leur loyer. (Étude Elabe réalisée pour Alila Promoteur, La Tribune et BFM Business)

61 % des locataires relèvent du parc privé, contre 39 % pour le parc social (Insee Références).

40 % des Français sont locataires de leur résidence principale.

En France,

(Insee SDES,Tableaux de l’économie, 2019)

L’habitat modulaire représentera près d’un quart des nouvelles constructions

d’ici 2030. Conteneurs aménagés, constructions en ossature bois, tiny houses ou immeubles de grande hauteur, l’habitat modulaire sous toutes ses formes s’installe dans le paysage de l’immobilier résidentiel, représentant un marché de

1,6 milliard d’euros.

(Les Échos Études, « Habitat modulaire : d’un marché de niche à un marché de masse », décembre 2019)

35 millions de logements en France (pour une population totale de 67 millions d’habitants) dont 29 millions de résidences principales, 3,3 millions de résidences secondaires et 2,9 millions de logements vacants.

Le parc social français, avec 4,5 millions de logements, est l’un des

En 2017, on comptait

plus importants d’Europe. La France est le pays d’Europe où l’on construit le plus. (Étude Terra Nova)

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

73

DOSSIER

L’HABITAT… DEMAIN /

ENTRETIEN AVEC SAMUEL RABILLARD, DIRECTEUR GÉNÉRAL DE SAVOISIENNE HABITAT Réalisant des programmes immobiliers neufs, Savoisienne Habitat a la particularité de proposer des logements sociaux locatifs ainsi que des logements accessibles à la propriété et ce à un prix 15 à 20 % inférieur au marché. L’objectif étant de permettre à des ménages de revenus modestes de devenir propriétaires. Samuel Rabillard nous éclaire sur les grands enjeux de l’habitat de demain.

VIVRE ENSEMBLE Cofondatrice et habitante de l’habitat participatif Les Choux Lents, créé en 2011 près de Lyon, Audrey Gicquel donne toutes les clés pour réussir ce projet de vivre-ensemble. Se penchant sur le contexte, la dynamique des groupes, les montages immobiliers et financiers, cette ancienne ingénieure de l’Insa livre un ouvrage pédagogique, posant toutes les bases juridiques mais aussi relationnelles afin de relever les défis de la vie en groupe (communication, prise de décision…) pour créer son utopie !

Les clés de l’habitat participatif Mes expériences du vivre-ensemble Par Audrey Gicquel / Illustrations : Thierry Delisle Éditions Yves Michel – 19,90 €

74

« Il est nécessaire de développer de nouveaux dispositifs en termes d’accessibilité financière pour les primo-accédants. L’habitat de demain pour les habitants des deux Savoies sera de dissocier le foncier et le bâti. Ce que nous faisons avec Orsol*, organisme foncier solidaire qui nous permet de proposer des logements 30 à 40 % en dessous du prix du marché et à des ménages d’accéder à la propriété sur un territoire très tendu. Pour les collectivités, cela permet de maintenir la mixité de la population. Les nouveaux PLUi vont dans ce sens-là, ce qui est souhaitable afin d’éviter un étalement urbain. Car on cherche la centralité, avec des sites réinvestis et réaménagés ou reconstruits. C’est le cas de Vétrotex, Savoisienne Habitat ayant remporté une opération de 120 logements sur ce site industriel réinvesti où l’on reconstruit la ville sur la ville. L’ancien siège de Savoisienne Habitat a d’ailleurs été transformé en 24 logements.

D’autre part, les familles monoparentales représentent une grande partie de la population. Les gens passent ainsi de locataires à propriétaires puis à locataires en raison des accidents de la vie comme les séparations ou les décès. Cela se traduit dans l’évolution des types de logements. Aujourd’hui, il y a une forte demande de T2 et T3 et non plus de T4-T5 comme dans les années 1970.

Le Valentinois à Aix-les-Bains (Savoisienne Habitat) et ses appartements du T2 au T4.

SAVOISIENNE HABITAT

« Il est nécessaire de développer de nouveaux dispositifs en termes d’accessibilité financière pour les primo-accédants. »

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

« Aujourd’hui, un logement est un bien de consommation au même titre qu’une voiture.

Ce doit être un bien d’une grande souplesse car la moyenne d’occupation d’un logement est de dix ans et non plus d’une vie. » En Savoie, il y a une forte demande de logements plus petits avec des services mutualisés en termes de partage de voitures, de salles d’activités, de buanderie ou de salles de bricolage… On tend vers un habitat participatif ou partagé avec une surface privative optimisée et le partage d’autres services. C’est un réflexe plus urbain en développement sur les deux Savoies car les nouvelles générations n’ont pas de velléités fortes d’acquérir une propriété pleine et entière.

Enfin, 90 % de la population étant en ville, il y a également un besoin très important d’avoir accès à l’extérieur. Les petits espaces extérieurs en lien avec la nature sont de plus en plus recherchés comme des terrasses ou des petits jardins.

Demain, on peut imaginer des logements d’une grande souplesse permettant de modifier le lieu de vie simplement, comme des logements mieux équipés, voire meublés et facilement accessibles. »

Aujourd’hui, un logement est un bien de consommation au même titre qu’une voiture. Ce doit être un bien d’une grande souplesse car la moyenne d’occupation d’un logement est de dix ans – et cela se réduit –, et non plus d’une vie. Un logement correspond à un besoin du moment or, les besoins ne sont plus linéaires.

* Grâce au bail réel solidaire (BRS), le ménage achète le bâti au constructeur et verse une redevance réduite pour le foncier à l’organisme foncier solidaire (Orsol). Le logement, lui, peut être revendu à un ménage de même profil, avec une plus-value encadrée, et un bail de même durée.

DOSSIER

Le projet de l’agence Patrick Chavannes (AAUPC) qui hybride à merveille la nature et la ville.

AGENCE PATRICK CHAVANNES (ARCHITECTE)

L’HABITAT… DEMAIN /

L E G R A N D C H A M B É R Y… D E M A I N Après trois années de travail, le plan local d’urbanisme intercommunal Habitat et Déplacements (PLUi HD) du Grand Chambéry, mené en étroite complémentarité avec La Fabrique du Territoire, a été approuvé en décembre dernier.

Ses objectifs ? Un territoire durable et cohérent en matière d’urbanisme, d’habitat et de déplacements avec un développement maîtrisé intégrant le renouvellement urbain tout en préservant les espaces naturels et agricoles… l’idée étant d’allier urbanisme et présence de la nature en ville. En clair, le développement durable est l’un des piliers de ce PLUi HD qui a aussi pour ambition de protéger les zones humides et les ressources en eau ainsi que de favoriser la production d’énergie renouvelable en vue de diminuer les émissions de gaz à effet de serre.

LE PLUi HD DU GRAND CHAMBÉRY EN QUELQUES CHIFFRES

5 050

ha

de surface d’urbanisation actuelle et future, soit 10 % du territoire de l’agglomération

1 000

de zones humides préservées et répertoriées

76

ha

16 750

29 000

128

1 000

ha de surface agricole, soit 33 % du territoire

boisés classés

ha

ha de surface en zone naturelle et forestière, soit 57 % du territoire

217

ha rendu aux espaces naturels ou agricoles, soit la taille de la commune de JacobBellecombette

ha d’espaces paysagers à préserver

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

• CHALETS • APPARTEMENTS • RÉSIDENCES • ARCHITECTURE(S) • FINANCEMENTS & INVESTISSEMENTS • DÉCORATION • TRANSITION ÉNERGETIQUE ET RÉNOVATION THERMIQUE • TECH, OUTILS NUMÉRIQUES • DESIGN

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LE SEUL SALON DÉDIÉ À L’IMMOBILIER DE MONTAGNE

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PAYS MERVEILLEUX

création

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Temps troublés, Remèdes bons marché !

On soutient les beaux produits de notre terroir ! Nos vignerons ont du talent !

1

2

1

3

4

APREMONT 2019, SAVOIE

5

4

MONDEUSE « AXELLE » 2018, SAVOIE

Domaine Guillaume Pin • 11.30€ Il y a une pureté éclatante dans ce blanc qui invite à l’apéritif et aux huîtres avec sa fraîcheur et son petit degré d’alcool.

Des notes acidulées d’agrumes et d’acacia peaufinent l’élégance de ce vin, de quoi vous faire changer d’avis sur la qualité de nos vins savoyards ! A essayer aussi avec un petit crottin de chèvre.

Domaine Bertrand Quénard • 10.80€ Voici une superbe expression de la mondeuse tout en fruit et en finesse. Les classiques notes de myrtille et de poivre sont épaulées par des tanins fondus, un pur régal !

A savourer en accompagnement de saucisses grillées ou avec un poulet rôti.

CHIGNIN-BERGERON « EXCEPTION » 2018, SAVOIE

Domaine Franck Peillot Franck réalise ici une remarquable bulle tout en dentelle.

C’est LE canon pour commencer ou terminer une soirée, pour apporter de la légèreté et de la pétillance au cours d’un repas. Passe-partout, cet effervescent aux délicieuses notes de banane fraîche pourra être ouvert à tout moment de la journée.

5 2

Domaine Didier et Denis Berthollier • 16.70€ De la gourmandise, voilà ce que ce vin apporte, mais sans excès ! Avec ses arômes d’abricot et de beurre frais, il accompagnera à merveille les volailles et la cuisine exotique comme un tajine de poulet au citron confit.

3

MONTAGNIEU BRUT, BUGEY

ROSÉ DE SAVOIE 2018

Domaine Vacher • 7.00€ Réalisé à partir de gamay et de pinot, ce rosé pète la groseille et la fraise au nez, la bouche est tout en rondeur mais sans tomber dans la sucrosité ! Parfait pour l’apéritif ou avec des salades estivales. De la simplicité tout en douceur.

PLAISIRS DU VIN 207-209 Avenue du Grand Verger - 73 000 Chambéry - Tél. : +33 (0)4 79 33 61 31 - FB @plaisirsduvin.chambery « L’abus d’alcool est dangereux pour la santé, à consommer avec modération » 78

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

HABITER - 80 -

Portfolio Les plus belles réalisations dans la région…

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Acheter Neuf ou ancien ?

- 90 -

Investissement à la montagne Résidences hôtelières, est-ce une bonne idée d’investissement ?

Et les plus belles résidences hôtelières…

- 100 -

Maison passive et transition énergétique C’est quoi ? Et ça existe ? Quelles applications concrètes ?

- 104 -

Réduire sa consommation d’énergie

- 108 -

La maison connectée Pour qui, pour quoi ? Par où commencer ?

- 112 -

Complément d’objet(s)

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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HABITER • PORTFOLIO /

PORTFOLIO IMMO Revue de détails des plus beaux projets réalisés ou esquissés en 2019 dans les deux Savoies.

PAR ALICE MORABITO

PATRIARCHE

Le Grand Clos à Barby, en Savoie.

Un projet de 51 habitats en harmonie avec le paysage et le bien-être et une architecture élégante, moderne et soucieuse de la qualité environnementale. Sans oublier la vue, grandiose, et la proximité de services (commerces, établissements scolaires, équipements publics).

PATRIARCHE Savoie Technolac 4 Allée du Lac de Garde, 73370 Le Bourget-du-Lac 04 79 25 37 30

80

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

81

STUDIO-BERGOEND.COM

HABITER • PORTFOLIO /

AXE & D

Villa contemporaine avec vue sur le lac d’Annecy, à Veyrier-du-Lac. Spacieuse, design, logée dans un écrin naturel et dotée de 5 chambres, salle de sport, sauna, piscine, pool house, cuisine d’été… un vrai havre de paix.

AXE&D, UNE MARQUE DU GROUPE DUNOYER Parc du Calvi, 55, rue de l’Espace 55 74 330 Poisy / Annecy 04 50 22 68 00

82

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

ARCHIDOMO

Villa Akila, en surplomb de la baie de Talloires et du lac d’Annecy. Une maisonagence d’architecte qui s’intègre parfaitement à son environnement et conjugue à la perfection élégance et sobriété.

ARCHIDOMO ARCHITECTES 2 Le Thoron, 74290 Talloires-Montmin 04 50 46 06 24

MGM CONSTRUCTEUR

Parmi les nouveaux programmes de luxe du constructeur MGM à Annecy, Villa Sienna, à deux pas des Galeries Lafayette, avec 10 appartements répartis sur 4 étages. Une architecture résolument contemporaine et épurée et des extérieurs choyés.

MGM CONSTRUCTEUR Allée du Parmelan, PAE de la Bouvarde, 74370 Epagny Metz-Tessy 04 50 09 62 62 HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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HABITER • PORTFOLIO /

EUROPEAN HOMES

La douce folie, prévue pour juin 2020 et signée European Homes, comptera 52 logements du 2 au 4 pièces bénéficiant de jardins privatifs, balcons ou terrasses… le tout à 300 mètres de la plage de Sévrier.

EUROPEAN HOMES Le Quartz, 4 Rue de la Minoterie - 74940 Annecy 0 800 44 48 00

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HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

PRIAMS

Le Septuor à Annecy.

Une architecture extérieure étudiée pour s’intégrer avec harmonie et esthétique dans l’écrin d’un quartier réputé pour son art de vivre.

Plus précisément, un programme exclusif des plus chics de 18 appartements du 2 au 5 pièces en duplex.

PRIAMS 46 Avenue Gambetta, 74000 Annecy 04 50 23 19 13

BOUYGUES IMMO - UrbanEra.

Conçu par Bouygues Immobilier, par le biais de UrbanEra, la direction Grands Projets Urbains du groupe, le quartier mixte et durable de la gare de SaintJulien-en-Genevois (Ain). Soit le 1er quartier bas carbone de Haute-Savoie.

ARCHIDOMO

Villa Miramar, une villa (en cours de réalisation) inspirée par l’architecture de Franck Lloyd Wright, au bord du lac d’Annecy. Un tête-à-tête très inspirant entre lac et montagnes.

BOUYGUES IMMOBILIER 1 Place Marie Curie – Immeuble Atria - 74000 Annecy 01 55 18 70 00

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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HABITER • PORTFOLIO /

ICM ARCHITECTURES

Entre lac naturel et ville, le Dolce Paradis, à Aix-les-Bains, boulevard Jean Charcot, s’inscrit dans la continuité des grands projets architecturaux emblématiques de la Riviera des Alpes. En écho aux stations balnéaires des seventies, cet immeuble qui ondule offre une vue lac de toute beauté, le tout adossé à la colline de Tresserve.

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ICMArchitectures Les Ateliers Franklin Roosevelt 32 avenue F. Roosevelt 73100 Aix-les-Bains - France 04 79 35 54 09

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

PATEY ARCHITECTES

Douce-Noire à Barby en Savoie.

Ou 35 logements qui s’intègrent avec intelligence et esthétique dans l’environnement naturel. Une architecture placée sous le signe du bien-être, des matériaux aux teintes minérales ou transparentes, et de grandes ouvertures sur le paysage, préservé.

PATEYARCHITECTES 69 rue pasteur 73000 chambéry 04 79 85 47 83

SAVOISIENNE HABITAT

Le Domaine des Crauses à Saint-Baldoph (73), un programme de 33 appartements du T2 au T5 Duplex et 8 lots de maisons individuelles à bâtir de 532 à 694 m2.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

Savoisienne Habitat 400 Rue de la Martinière 3000 Bassens 04 79 33 37 45

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HABITER • ACHETER - NEUF OU ANCIEN /

ACHETER NEUF OU ANCIEN ?

Vous rêvez d’être propriétaire, mais vous hésitez à acheter dans le neuf ou l’ancien. Afin de faire le bon choix, il faut envisager les points techniques, juridiques, financiers et fiscaux.

TEXTE : LORÈNE HERRERO

I

l faut également tenir compte des délais plus importants pour un programme neuf : de 12 à 18 mois entre la signature d’un contrat de réservation et l’emménagement, contre 3 à 4 mois pour l’ancien à partir de la signature du compromis de vente.

L’EMPLACEMENT Dans l’ancien, le choix est très large. Il est plus facile de trouver des biens en centre-ville, proches des écoles, commerces et transports. Pour le neuf, l’offre est réduite et plus chère en centre-ville. Cependant, plusieurs collectivités imaginent des nouveaux quartiers lors d’opérations d’urbanisme. Prenez le temps de visiter votre futur quartier.

L’ATMOSPHÈRE L’avantage d’un bien ancien est son cachet : vieilles pierres, moulures, poutres… Vous n’êtes pas à l’abri d’un coup de cœur. Dans le neuf, la fonctionnalité domine, mais cela peut parfois manquer de charme.

Suivant les options choisies, il est possible de personnaliser son aménagement selon ses goûts.

88

PRESTATIONS ET NORMES Pour les logements dans « leur jus », il faut souvent envisager des travaux d’adaptation à nos modes de vie contemporains. Ces biens ne répondent pas forcément aux normes techniques en termes d’isolation phonique ou thermique et peuvent manquer de confort. Dans le neuf, les plans sont étudiés afin d’éviter toute perte de place, avec un emplacement pour une voiture. Les logements disposent aussi d’un diagnostic de performance énergétique.

LE PRIX ET L’ACHAT Le prix d’un logement dépend de l’offre et de la demande. Celui de l’ancien est le plus souvent inférieur à celui du neuf, sauf pour les biens très recherchés. Il faut prendre en compte les charges.

Dans l’ancien, en copropriété il peut y avoir des travaux importants d’isolation, de toiture ou de ravalement. Dans le neuf, ces gros travaux n’interviendront pas dans les dix ans qui suivent l’acquisition.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

SAVOISIENNE HABITAT

LES AIDES

Pour l’ancien, les aides portent sur les travaux : PTZ (prêt à taux zéro), travaux déductibles des loyers pour les investisseurs, réduction d’impôt Denormandie ancien pour les centres-villes dégradés…

Pour le neuf, il est possible de cumuler les aides : PTZ, aide locale des collectivités, taux de TVA réduit pour les quartiers prioritaires, loi Pinel pour l’investissement locatif…

LES GARANTIES

Dans l’ancien comme dans le neuf, mieux vaut faire appel à un professionnel (agent immobilier, promoteur…). Selon les cas, plusieurs pièces doivent être présentées : le dossier de diagnostic technique, la garantie des vices cachés, la garantie d’achèvement, la garantie décennale…

SC_V2COM

Les super garanties du contrat de construction de maison individuelle (CCMI)

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

Le CCMI offre un degré de sécurité juridique plus élevé que d’autres contrats de construction. Le constructeur de maisons individuelles a l’entière responsabilité des travaux qu’il réalise lui-même ou qu’il fait réaliser par des entreprises partenaires.

Il prend un engagement formel qui porte sur le travail des entreprises et de leurs sous-traitants (garanties propres au CCMI). Ce contrat offre une garantie de parfait achèvement, une garantie de bon fonctionnement, un prix global forfaitaire et définitif ainsi qu’un délai de livraison ferme et définitif.

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HABITER • INVESTISSEMENT MONTAGNE /

INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE HÔTELIÈRE À LA MONTAGNE Vous habitez en ville. Vous aimez la montagne. Que pensez-vous des résidences hôtelières ? Tour d’horizon de quelques résidences haut de gamme, présentes en Savoie et Haute-Savoie, pour connaître ce qu’elles offrent, à quel prix et à quoi s’attendre avant de s’engager.

TEXTE : PATRICIA PARQUET

L’ESPRIT Séjourner dans une résidence de tourisme haut de gamme revient à passer des vacances dans un vaste et confortable appartement, avec accès aux services habituellement proposés dans un hôtel, et aux services sur mesure. On y vient généralement en famille pour avoir de l’espace, garder son intimité et son indépendance. Les plus belles résidences de ce type sont souvent des constructions récentes, situées au pied des pistes ou au centre du village près des commerces.

Chacun fait sa vie comme s’il était chez lui, sans contraintes, sans horaires à respecter. Dans les résidences, classées 5 et 4 étoiles, les appartements disposent d’une cuisine très bien équipée où l’on peut vraiment cuisiner ou faire appel à un chef que l’on aura réservé pour vous.

CE QU’APPORTE UN SÉJOUR DANS UNE RÉSIDENCE HOTELIÈRE Avant tout, la tranquillité d’esprit. « Dans nos nouvelles résidences comme Amaya 4*, qui a ouvert cet hiver aux Saisies, nous avons mis l’accent sur les services haut de gamme. La réception est ouverte toute la journée. Le service de conciergerie répond à toutes les demandes pendant le séjour. Avant l’arrivée des résidents, nous les appelons pour préparer avec eux leur séjour afin qu’ils n’aient aucun souci de logistique », explique Muriel Ambrosino, directrice commerciale et exploitation chez MGM Hôtels et Résidences.

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STUDIO BERGOEND

À La Plagne Soleil, dans la résidence hôtelière CGH 5 étoiles White Pearl Lodge & Spa, les appartements vont du 2 au 6 pièces duplex.

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STUDIO BERGOEND

Chez CGH, « on a mis l’accent sur le développement d’une culture du service et de la satisfaction clients inspirée de l’hôtellerie traditionnelle et adaptée aux séjours en appartements. Nous pensons que la montagne de demain sera celle qui saura créer des liens uniques et durables entre ses clients, ses habitants et son environnement, aussi bien en saison d’hiver qu’autour des activités estivales », souligne Yanick Davière, PDG de CGH Résidences hôtelières 4*.

À QUOI RESSEMBLENT LES APPARTEMENTS

En haut et ci-dessous, les résidences CGH proposent des espaces bien-être pour toute la famille et des intérieurs où l’on aime passer du temps.

À droite, la nouvelle résidence Amaya**** de MGM, ouverte cet hiver au pied des pistes des Saisies.

Prévoir un budget de 270 000 € pour un 2 pièces de 50 m2.

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Leur taille varie du 2 pièces-4 personnes au 6 pièces pour 12 personnes et même jusqu’à 15 personnes (à la résidence CGH aux Ménuires par exemple). Côté décoration, de beaux matériaux comme la pierre et le bois sont utilisés pour se sentir comme dans un chalet.

Les nouvelles résidences MGM proposent des appartements duplex pour 10 personnes allant jusqu’à 130 m2, avec un thème pour personnaliser les résidences. C’est ainsi que la dernièrenée, la résidence Amaya 4* aux Saisies, offre une ambiance Grand Nord. Les nouvelles résidences sont plus confidentielles avec 40 à 50 appartements maximum.

My Second Home, filiale du groupe Terrésens, propose un genre nouveau de résidences aux prestations de niveau 4*.

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HORS-SÉRIE / AVRIL PRINTEMPS-ETE 2020 2020

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STUDIO BERGOEND

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STUDIO BERGOEND

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MANU REYBOZ

Le salon baigné de lumière, avec balcon face à la vallée, dans la Résidence Terrésens à La Rosière.

Pour acquérir les appartements-chalets au Club Med Grand Massif à Samoëns-Morillon, il faut compter environ 964 000 € le 3 pièces de 84 m2, pour 5 personnes.

DR

MANU REYBOZ

Résidence Terrésens à La Plagne.

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Elles sont appelées copropriétés résidentielles de tourisme. « Notre particularité : proposer des séjours dans des appartements personnalisés. Il n’existe pas de logement type avec une décoration et un agencement identiques que l’on retrouverait dans tous les logements », explique Michel Decroix, directeur commercial de My Second Home.

« VIVRE SON APPARTEMENT COMME UN HÔTEL » Le groupe MGM Hôtels & Résidences a inauguré, en janvier, la résidence Amaya 4* aux Saisies faisant partie d’une nouvelle génération de résidences aux appartements plus vastes. 70 % des logements possèdent 3 pièces et ont une superficie proche de 70 m2 (contre 50 m2 dans les résidences plus anciennes). Les résidences les plus haut de gamme offrent non seulement du confort, de l’espace mais aussi de multiples services (ménage, boulangerie, M Bar avec programmation musicale…). « Pendant les vacances, nous proposons de vivre l’appartement comme un hôtel, c’est-à-dire en apportant le maximum de services, avec les avantages d’un appartement », explique David Giraud, PDG du groupe MGM. Aux Saisies, ce dernier

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JMV RESORT ARCHITECTES

JMV RESORT ARCHITECTES

Une suite-appartement du Club Med La Rosière. La suite famille+ (5 personnes) de 85 m2 se vend à partir de 1 070 000€.

a demandé à l’architecte annécien Jean-Louis Mayer d’imaginer une décoration autour de l’esprit Grand Nord. La décoration est-elle un argument de vente ? « Désormais, nous imaginons des résidences avec du caractère et une identité forte. Nos nouveaux concepts sont uniques et pas question de les dupliquer. La décoration n’est pas un argument de vente, mais elle nous sert ensuite pour communiquer sur notre résidence », poursuit M. Giraud, déjà en route pour le futur projet à La Rosière qui combinera une résidence et un hôtel.

VACANCES ZÉRO STRESS En vacances, il existe deux choses que tout le monde cherche à fuir : les courses au supermarché et l’attente pour réserver les cours de ski ou obtenir son forfait. Les exploitants de résidences l’ont bien compris en faisant tout pour vous simplifier la vie. Tout s’anticipe à la réservation.

Après avoir sélectionné la station et l’appartement qui conviennent, il est conseillé de réserver à l’avance les forfaits, le matériel et les cours de ski.

Pour les corvées comme le ménage, quelqu’un s’en charge pour vous. Pas envie de faire les courses ? Avant d’arriver, il suffit de

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fournir sa liste et elles vous sont livrées à votre arrivée. Envie d’un petit déjeuner comme à l’hôtel ? Des viennoiseries peuvent être livrées à la réception chaque matin.

Toutes les résidences haut de gamme possèdent une piscine avec un bassin pour les enfants et un spa avec cabines de massage, saunas, hammams, Jacuzzis®…. et une salle de fitness. Des activités sont régulièrement proposées. Des salles dédiées seront créées dans les nouvelles résidences MGM avec des cours de yoga, de Pilates et de taichi pour répondre à la demande de la clientèle urbaine qui vient pour se ressourcer.

Dans les espaces bien-être, des massages à base de produits naturels sont dédiés aux enfants (dès les premiers mois chez CGH et dès 8 ans en duo mère-fille ou père-fils chez MGM).

Il est également possible de goûter au spa en version VIP dans les résidences Alexane à Samoëns et Anitéa à Valmorel (MGM). Une suite spa privatisée donne accès à une baignoire, un hammam, un soin au choix et champagne en tête à tête.

LA RESTAURATION : À DOMICILE OU À L’EXTÉRIEUR La plupart des résidences ne possèdent pas de restaurant, mais offrent la possibilité d’avoir un service traiteur (MGM, CGH). La nouvelle résidence MGM à Samoëns jouxte l’hôtel Alexane 5* qui appartient au groupe ; les résidents n’ont donc que quelques mètres à faire pour accéder au restaurant de l’hôtel. Dans certaines résidences du Club Med (Samoëns et Valmorel), il est possible de louer des appartements dans les résidences adjacentes et de profiter ainsi de tous les services proposés au sein du Club, dont les restaurants.

SÉJOUR DE PLUS EN PLUS FLEXIBLE En principe, les séjours durent une semaine, du samedi au samedi.

Mais selon les périodes et les destinations, les résidences s’adaptent de plus en plus à la demande. Hors vacances scolaires, il est possible d’obtenir des réservations de courts séjours et de séjours en décalé.

Très à l’écoute des demandes des clients, les résidences d’exception ne cessent d’évoluer et de s’adapter à leurs attentes jusqu’au jour où elles pourront anticiper les besoins et les désirs de chacun.

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DES ESPACES RÉCRÉATIFS

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?

Pour se constituer un patrimoine, bénéficier d’une fiscalité incitative, préparer sa retraite et se faire plaisir. Vous achetez un appartement neuf, mais en échange vous vous engagez, par la signature d’un contrat de bail commercial (au minimum 9 ans, mais la durée d’engagement est souvent bien plus longue), à confier la gestion locative à l’exploitant de la résidence.

Grâce au statut avantageux de loueur en meublé non professionnel (LMNP), le propriétaire bénéficie du remboursement de la TVA du montant de l’acquisition du logement, à condition de le conserver en gestion. Dans le cas contraire, il faut rembourser au prorata du délai restant à courir.

En contrepartie, vous n’avez pas à vous occuper de l’équipement de votre appartement, ni de son entretien, ni de la gestion, ni des locataires, ni de la perception des loyers car le gestionnaire s’occupe de tout. Vous percevez un loyer, fixé lors de l’achat du logement. Vous pouvez occuper votre appartement de deux à six semaines par an selon les gestionnaires.

Difficile d’afficher un fort taux de rentabilité car tout dépend du nombre de semaines d’utilisation, de la période choisie (haute, moyenne ou basse saison), des charges de copropriété...

David Giraud, PDG du groupe MGM, évoque un rendement locatif allant de 1 à 3 %. La qualité du gestionnaire reste l’élément le plus important et sa capacité à maintenir un bon taux de remplissage est indispensable pour la rentabilité de votre investissement.

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PERSPECTIVES DE JMV RESORT ARCHITECTES

Voilà à quoi ressemblera le futur lobby du Club Med de La Rosière.

QUEL BUDGET PRÉVOIR ?

Quelques exemples pour vous faire une idée des prix.

Chez MGM • Investir dans la résidence Alpen Lodge qui ouvrira l’hiver prochain à La Rosière : prévoir un budget de 390 000 € pour un 3 pièces de 62 m². Pour un 5 pièces de 115 m², il vous en coûtera 695 000 €.

• Investir aux Saisies, résidence 4* Amaya : prévoir un budget de 270 000 € pour un 2 pièces de 50 m². Pour un 5 pièces de 130 m², il vous en coûtera 680 000 €.

Chez CGH • À La Plagne Soleil, dans la résidence hôtelière 5 étoiles White Pearl Lodge & Spa, les appartements vont du 2 au 6 pièces duplex : pour un 2 pièces4 personnes de 36 m², prix à partir de 215 000 € HT (achat du bien HT,

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exonération de TVA). Pour un 5 pièces10 personnes de 84 m², prévoir un budget à partir de 460 000 € HT. Chez Terrésens (prix indiqués TTC hors parking) • À Megève, à L’Altima, prévoir : 199 200 € pour un T1, 303 600 € pour un T2, 500 400 € pour un T3, 602 400 € pour un T4 et jusqu’à plus d’un million d’euros pour un chalet.

• Aux Carroz, à L’Hermitage de Clémence (nouveau programme, emplacement premium, au cœur du village), le T2 est proposé à partir de 339 600 €.

• À La Chapelle d’Abondance, au Flocon Blanc, le T2C est au prix de 199 200 €, le T3 à 261 600 € et le T4 à 318 000 €.

Chez Club Med Property (prix de commercialisation HT, en gestion locative, incluant le pack mobilier et un emplacement de parking – prix au 1er janvier 2020) • Les appartements-chalets de Grand Massif Samoëns-Morillon : le 3 pièces de 84 m² (5 personnes) : à partir de 964 000 € ; le 4 pièces de 95 m² (7 personnes) : à partir de 1 100 000 €.

• Les suites-appartements de La Rosière : la suite couple (2 personnes), 51 m² : à partir de 615 000 € ; la suite famille (4 personnes), 73 m² : à partir de 899 000 € ; la suite famille+ (5 personnes), 85 m² : à partir de 1 070 000 €.

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PUBLI COSY /

« Jardin Cardinal », le programme immobilier de MGM en cours de construction, se situe dans un quartier en plein essor à Annecy, sur l’avenue de Brogny.

DEVENIR PROPRIÉTAIRE À ANNECY AVEC MGM « Jardin Cardinal » est le programme immobilier de MGM en cours de construction. Il se situe sur la commune d’Annecy, dans un quartier en plein essor, sur l’avenue de Brogny. L’emplacement est très bien desservi par les transports en commun et permet de rejoindre rapidement l’autoroute, sans passer par le centre-ville. « Jardin Cardinal » est à proximité des commerces et des écoles.

Ce nouveau bâtiment abrite 29 appartements du 2/3 pièces (49 m2) au 4 pièces (99 m2). L’architecture est contemporaine.

Les logements sont très lumineux grâce à de belles ouvertures. Les appartements sont exposés sud/ouest avec une vue dégagée sur un jardin arboré avec le Parmelan en toile de fond.

Comme à son habitude, MGM prévoit des prestations de qualité. La signature MGM se retrouve dans la qualité de la construction et des matériaux. Les appartements sont livrés équipés (placards, salles de bain...) à l’exception de la cuisine, afin de laisser le choix au client. Les acheteurs sont invités au showroom d’Albigny afin de découvrir les différents matériaux. Ils pourront ainsi choisir leurs options de couleurs pour les faïences, le carrelage au sol, le parquet des chambres, les portes de distribution… Chaque bien est vendu avec un garage fermé en sous-sol et une cave.

Les appartements, accessibles à partir de 291 000 €, sont parfaits pour des primo-accédants ou des investisseurs.

www.mgm-constructeur.com 98

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

Avec une architecture contemporaine, des beaux matériaux et des prestations de qualité, le programme « Jardin Cardinal » reflète tout l’ADN de MGM.

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HABITER • MAISON PASSIVE /

MAISON PASSIVE ET TRANSITION ÉNERGÉTIQUE La construction de bâtiments passifs est une réponse concrète aux enjeux de la transition énergétique. Cela permet de réduire drastiquement les consommations énergétiques et ainsi limiter la production de gaz à effet de serre (GES). Une autre piste vise également à minimiser son empreinte carbone lors de la construction.

TEXTE : LORÈNE HERRERO • PHOTOS : STOEBICH SIEGFRIED

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UNE MAISON PASSIVE, C’EST QUOI ?

LES MAISONS PASSIVES, ÇA EXISTE EN FRANCE ?

La maison passive est une construction parfaitement isolée, été comme hiver. « Le concept du bâtiment passif consiste à utiliser la chaleur dégagée à l’intérieur de la construction (êtres vivants, appareils électriques) et celle apportée par l’extérieur (ensoleillement) pour répondre en totalité aux besoins de chauffage. Un bâtiment occupé qui ne perd pas la chaleur interne n’a pas besoin de chauffage pour rester agréable à vivre. Dans un bâtiment traditionnel, le chauffage ne sert qu’à compenser les pertes de chaleur », comme le présente l’association écologiste « Maison Passive ».

Une maison passive est construite avec des techniques de construction précises, dans l’objectif de réduire vos factures d’énergie. Les principes de construction se basent sur une isolation thermique très performante, un système de ventilation efficace, une bonne étanchéité à l’air et une consommation énergétique primaire très faible. Le cout de construction est plus élevé que pour une maison classique (environ 20 %).

Depuis dix ans, l’association « Maison Passive » a recensé les différentes opérations passives sur l’hexagone.

Ainsi, 50 000 m2 de logements collectifs et 15 000 m2 de maisons individuelles ont été certifiés « passifs » en France, entre 2007 et 2017. D’autres bâtiments (bureaux, écoles…) bénéficient également de cette certification.

Depuis 2007, la dimension des projets a également changé, avec par exemple la conception de quartiers passifs entiers.

UN LABEL « MAISON PASSIVE » Maison passive est un mode de construction associé à un label. Cette appellation portée par l’association « Maison Passive » s’appuie sur quatre critères précis.

Le besoin de chauffage doit être inférieur à 15 kWh/ m2/an. C’est le résultat de l’optimisation économique (pas de système de chauffage indépendant). Pour une maison de 100 m2, cela représente donc un maximum de 1 500 kWh pour une année complète.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

La maison Perpetuum n’est pas une maison passive ordinaire.

Elle n’a pas besoin de source d’énergie externe pour le chauffage, et elle génère plus d’électricité qu’elle n’en consomme.

Cette maison a un taux de consommation de 9,2 kWh/m2/an – bien en-dessous des 50-65 kWh/m2/an de chauffage pour les nouveaux bâtiments.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

La maison dispose de panneaux solaires sur le toit au-dessus de la terrasse – un endroit idéal pour exploiter l’énergie du soleil.

Certains appareils dans la maison sont contrôlés et peuvent être uniquement activés lorsqu’une certaine quantité d’énergie a été produite. Toute énergie autoproduite en excès s’écoule automatiquement dans une batterie solaire. Si des appareils ne sont pas nécessaires ou si personne ne se trouve dans la maison, les appareils et l’éclairage sont automatiquement éteints.

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HABITER • MAISON PASSIVE /

« Le concept du bâtiment passif consiste à utiliser la chaleur dégagée à l’intérieur de la construction et celle apportée par l’extérieur pour répondre en totalité aux besoins de chauffage. »

La consommation d’énergie primaire doit être inférieure à 120 kWh/m2/an (ancien critère) et inférieure à 60 kWh/m2/an d’énergie renouvelable (nouveau critère) tous usages confondus, du chauffage à l’électroménager. Selon la source d’énergie utilisée, la conversion de l’énergie primaire en énergie finale est pénalisante ou non. Les énergies renouvelables sont bien plus favorisées par cette conversion.

L’étanchéité à l’air doit atteindre n50 < 0,6 /h : ce critère est difficile à comprendre pour un néophyte, il suffit de savoir que cette étanchéité à l’air est testée à l’aide du test « BlowerDoor » et qu’elle signifie l’absence de fuites et de passages d’air.

La limitation de la surchauffe. Ce critère de confort, unique en France, définit que moins de 10 % des jours de l’année doivent connaître des pics de température dépassant les 25 °C. Une garantie de confort essentielle pour les occupants.

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3 AVANTAGES D’UNE MAISON PASSIVE

1. Elle utilise un système de chauffage moins polluant.

2. Elle apporte un confort thermique : la chaleur est distribuée harmonieusement dans chaque pièce grâce à la ventilation.

3. Elle permet de faire des économies importantes puisqu’elle se suffit à elle-même.

La maison Éclair a été conçue par la cabinet d’architecte Studio Jaouen et François Tisserand côté thermique et environnement. Elle est ce qu’on appelle une maison positive, capable de produire de l’électricité de manière plus importante que ses dépenses.

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HABITER • RÉDUIRE SA CONSOMMATION /

RÉDUIRE SA CONSOMMATION D’ÉNERGIE Rénover, c’est avant tout diminuer ses consommations d’énergie, réduire son impact sur l’environnement et améliorer son confort. Pour fixer vos priorités et mener à bien votre projet, voici quelques pistes délivrées par un conseiller Info-Énergie.

TEXTE : PATRICIA PARQUET • ILLUSTRATION : STUDIOSBDESIGN.FR

ÉVITER LES ERREURS, SE POSER LES BONNES QUESTIONS Avant tous travaux, il est important de passer du temps à comprendre ce qui vous attend. Quand on rénove, les travaux sont soumis à une réglementation thermique (RT). En neuf, il s’agit de la RT 2012. En rénovation, on est soumis à la RT de l’existant par élément qui est moins exigeante. Cette règlementation fixe des seuils à atteindre, mais on peut aller plus loin pour se rapprocher des normes en vigueur et bénéficier d’aides financières et fiscales.

La prochaine réglementation, la RT 2020, intègrera entre autres toute l’énergie liée au bâtiment (les matériaux, le transport, la consommation d’énergie sur le chantier, le transport des déchets, la déconstruction…). Les principales sources de déperdition de chaleur d’une maison mal isolée sont les parois (toiture, murs, vitrage, plancher), les ponts thermiques(1) et le renouvellement d’air.

Commençons par nous préoccuper de l’enveloppe de la maison qui est considérée comme son manteau.

(1) Ponts thermiques : points de jonction (entre deux murs ou un mur et le plancher) où l’isolation n’est pas continue et qui provoquent des pertes de chaleur.

ÉVITER LES DÉPERDITIONS DE CHALEUR L’isolation est l’enjeu principal lorsqu’on rénove. Elle permet de réduire ses factures de chauffage qui représentent environ 70 % des consommations d’énergie dans les maisons qui ne sont pas neuves.

ISOLER LA TOITURE Une maison, peu ou pas isolée, perd environ 30 % de la chaleur par le toit. Isoler la toiture est la première étape pour réaliser d’importantes économies d’énergie. Sachez que plus on est étanche à l’air, moins l’air est renouvelé car les fuites participent à l’aération. Le risque est de voir apparaître de l’humidité. La vapeur d’eau se condense dans les murs 104

ou sur les murs et dégrade la qualité de l’air. Il faut donc aussi veiller à ce que la ventilation fasse bien son travail et si besoin, la renforcer ou la changer. Si les combles ne sont pas aménagés, on isole le sol par soufflage. Cela consiste à projeter un isolant sur l’ensemble de la surface. Avantages : rapide, efficace, évite les ponts thermiques.

Sinon, il faut isoler le toit le long de la pente à l’intérieur si c’est possible ou à l’extérieur. L’isolation par l’extérieur est la plus chère car il est nécessaire d’adapter la charpente et reposer la toiture.

Le conseil d’Info-Énergie : « Rappelons qu’un isolant sert à protéger du froid l’hiver et de la chaleur l’été. Plus on vieillit, plus on est sensible aux variations de température. D’où l’intérêt de bien choisir les isolants notamment sous la toiture. Tous les isolants se valent en hiver, mais pas toujours pour les températures chaudes de l’été. »

ISOLER LES MURS Il existe deux solutions : isoler par l’intérieur (c’est moins cher, compter environ 100 €/m2) ou par l’extérieur (compter près de 150 €/m2).

• L’isolation par l’intérieur présente quelques inconvénients. On perd plus de 10 cm de surface sur un mur soit plusieurs mètres carrés par pièce. Quand on connaît le prix du m2 acheté en montagne, cela fait réfléchir.

Si on opte pour cette solution, il faudra revoir l’électricité et les équipements (déplacer les radiateurs, les gaines électriques…).

Cette solution est moins performante car elle crée des ponts thermiques.

• L’isolation par l’extérieur a l’avantage de supprimer une partie des ponts thermiques (sauf le balcon). Il faudra redimensionner les garde-corps du balcon et les glissières.

Les décors de façade sont perdus. On peut aussi profiter de cette intervention pour changer l’aspect de sa maison et mettre un bardage bois, idéal dans un paysage de montagne.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

PERTES CALORIFIQUES HORS ISOLATION DE L’HABIT AT

13 %

30 %

AIR RENOUVELÉ

TOITURE

13 %

16 %

VITRES

MURS

16 %

5%

SOL

PONTS THERMIQUES

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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HABITER • RÉDUIRE SA CONSOMMATION /

Le conseil d’Info-Énergie : « Prévoir la couche de finition : bardage ou crépi. Il existe des crépis isolants comme le béton de chanvre. Le mur s’épaissit d’une surcouche isolante. »

Le conseil d’Info-Énergie : « Même si les anciennes fenêtres ne possédaient pas de ventilation, il faudra envisager la question de la ventilation : dans le châssis ou en VMC. »

PRIVILÉGIER UN CHAUFFAGE PERFORMANT

ISOLER LE SOL

Les besoins en chauffage sont réduits dès que l’enveloppe est isolée.

Pour en bénéficier pleinement, prévoir un chauffage adapté aux nouveaux besoins. Profitez des incitations financières pour acheter une chaudière de puissance réduite, exemple une chaudière basse température (gaz ou fioul).

Une rénovation, c’est l’opportunité d’abandonner une énergie fossile au profit d’une énergie renouvelable. La démarche est encouragée par des aides financières.

La pompe à chaleur va chercher la chaleur dans l’air ou dans le sol.

En rénovation, il est préconisé la solution air/air, plus facile à mettre en œuvre mais pas la plus efficace. La solution eau/eau consiste à prélever la chaleur dans la nappe phréatique grâce à un forage qui la transfère, via la pompe à chaleur, au circuit d’eau chaude de l’installation de chauffage.

Le solaire thermique peut aussi convenir en montagne. On installe des panneaux solaires avec un fluide qui circule, capte la chaleur du soleil et la cède au réseau de chauffage intérieur.

Il faudra combiner ce système avec autre chose selon la taille de l’installation solaire thermique qui peut ne pas être suffisante.

Le conseil d’Info-Énergie : « L’idéal est d’avoir un plancher chauffant basse température, qui permet de supprimer les radiateurs. C’est un bon choix car les radiateurs sont une contrainte pour la décoration.

Attention, au choix du revêtement de sol. En choisissant le chauffage, il faudra aussi se demander s’il est séparé ou non de la production d’eau chaude sanitaire. »

Quand c’est possible, isoler le sol par le dessous : isolation des planchers sur le vide sanitaire, isolation des planchers sur terre-plein ou isolation des planchers sur un garage ou un local non chauffé.

CHANGER LES FENÊTRES, LES PORTES Et aussi toutes les ouvertures qui donnent sur l’extérieur. Quand changer ses fenêtres ? Si elles ont plus de 15 ans ou si vous avez du simple vitrage, il est temps de rénover ! La fenêtre est divisée en deux parties : la partie mobile (la fenêtre) et la partie fixe (le dormant). On vous conseille la technique dite « en pose complète » qui consiste à changer entièrement la fenêtre et pas forcément au même endroit si on a réalisé une isolation par l’extérieur.

Le triple vitrage est plutôt préconisé côté nord. Sachez que les fenêtres sont plus lourdes et plus chères. Il faut toujours prendre en compte la proportion d’énergie solaire qui traverse la fenêtre afin de l’optimiser.

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SOIGNER SON ÉCLAIRAGE L’éclairage représente 12 % des consommations électriques d’un logement (hors chauffage et eau chaude. Source : Ademe). Pour réduire sa consommation, il est conseillé de choisir des lampes fluocompactes (lampes basse consommation qui consomment quatre à cinq fois moins d’énergie pour un éclairage équivalent) ou encore mieux des Leds. Ces dernières sont réputées plus performantes, plus écologiques, avec une durée de vie bien supérieure aux autres technologies.

LE CONFORT THERMIQUE C’est la différence entre la température de l’air et le ressenti. Il peut faire 3 °C dehors et vous avez l’impression qu’il fait moins de zéro. C’est pareil à l’intérieur. Il s’agit de la moyenne entre la température de l’air et des parois. Les vieilles fenêtres sont de vraies passoires. Même en chauffant à 20 °C, vous aurez toujours froid. Pour être bien, vous serez obligé d’augmenter le chauffage. En isolant les murs, la température ambiante sera plus tempérée et avec une température de l’air identique, on se sentira bien mieux.

CONTACTS

Un espace Info-Énergie est un lieu d’information et de conseils gratuits.

Les conseillers sont tous des spécialistes indépendants qui vous renseignent sur l'habitat, les gestes économes, la maîtrise de vos consommations d’énergie, les énergies renouvelables, la mobilité, la consommation responsable et les aides financières. Venez les rencontrer avec votre projet d'habitation, vos questions, vos doutes et ils vous présenteront des solutions. Il existe un espace Info-Énergie par département.

Pour en savoir plus : www.infoenergie-auvergnerhonealpes.fr EN HAUTE-SAVOIE : Annecy, tél. +33 (0)4 58 57 01 70 EN SAVOIE : Asder, tél. +33 (0)4 79 85 88 50.

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CONTEMPORAINES III I

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HABITER • MAISON CONNECTÉE /

La maison

connectée TEXTE : LORÈNE HERRERO

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HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

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n réfrigérateur qui se remplit automatiquement, une serrure qui s’ouvre avec un smartphone, une pelouse qui se tond toute seule…Bienvenue dans la maison connectée. Avec le progrès de la technologie, la maison 2.0 est aujourd’hui accessible et offre de nombreuses possibilités.

Une box ou un hub permet de mettre en lien tous les objets connectés de votre foyer

LES GRANDES FONCTIONS D’UNE MAISON INTELLIGENTE Les grandes promesses de la maison connectée sont la sécurité, le confort, le gain de temps et les économies.

Il est possible d’assurer la protection de son domicile à distance, par exemple en automatisant certaines tâches : déclenchement de la lumière à heure fixe pour simuler une présence, fermeture des volets à distance, mise en marche des détecteurs de présence, contrôle de la vidéosurveillance… Pour le confort et le divertissement, de nombreuses actions peuvent être automatisées : allumage du chauffage avant le retour à la maison, faire jouer de la musique avec des enceintes à commande vocale, créer des scénarios lumineux en fonction de l’ambiance souhaitée…

La maison connectée permet de gagner du temps. Cette maison peut se charger de tout ce que l’on n’a plus envie de faire : tondre la pelouse, passer l’aspirateur, surveiller la qualité de l’eau de la piscine, vérifier le contenu du réfrigérateur et commander le complément de courses…

THOMAS-KOLNOWSK

UNE MAISON ÉCONOMIQUE ET ÉCOLOGIQUE

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

Une maison 2.0 est aussi économique et écologique.

Plusieurs équipements permettent de réduire la facture des propriétaires. Il y a de nombreuses manières de limiter les dépenses énergétiques grâce à la domotique. On peut régler le thermostat de chauffage selon les heures de la journée et selon les pièces, afin de bénéficier d’une température constante. On évite ainsi de surchauffer en hiver ou d’utiliser la climatisation à plein régime en été.

Il est également possible de fermer les volets à certaines heures ce qui fait gagner quelques degrés en hiver lorsque le froid tombe. En cas de forte chaleur, les volets se ferment afin de conserver la fraîcheur, et éviter l’utilisation de la climatisation. Un système bien pensé peut éteindre

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HABITER • MAISON CONNECTÉE /

PAR QUOI COMMENCER ?

Une maison intelligente permet de faire des économies d’énergie, notamment sur le chauffage.

Depuis son smartphone, on peut par exemple ouvrir la serrure de sa porte d’entrée.

SEBASTIAN-SCHOLZ-NUKI

Avant de commencer à connecter sa maison, il faut identifier ses besoins.

On peut faire le tour des pièces : cuisine, chambres, salle de bain, salon, jardin, garage… Il est aussi important de déterminer son budget. Pour une solution globale, on opte pour une box ou un hub qui permet de mettre en lien tous les objets connectés de votre foyer. Certains systèmes peuvent se piloter simplement à l’aide d’une application sur un smartphone ou une tablette. On peut ensuite commencer avec des éclairages intelligents pour créer des ambiances tout en limitant la consommation. Il existe aussi les caméras connectées, les thermostats intelligents… À cela s’ajoute une pléiade d’objets connectés : machine à café programmable, aspirateur intelligent, enceinte à commande vocale, capteur de particules pour tester la qualité de l’air, gamelle intelligente pour chien et chat…

DAN-LEFEBVRE

les lumières et les objets en veille afin d’économiser de l’électricité, mais aussi prendre les décisions idéales. Le matin, quand le réveil sonne, la maison intelligente peut aussi préférer ouvrir les volets si le jour est levé, plutôt que d’allumer la lumière. On peut programmer de nombreux scénarios sur mesure, en fonction de ses besoins.

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HABITER • COMPLÉMENT D’OBJET(S) /

Scandicraft C’est un vent du Sud qui souffle sur le design scandinave, lui apportant un supplément d’âme et de chaleur : lignes élégantes et confortables, matières texturées et naturelles, dont bois, papier, raphia, couleurs lumineuses ou chaudes… et souci du détail avec des pièces faites main. Très séduisant.

PAR ALICE MORABITO

Cassina.

Bollicosa Nautilus

L’appel du large… Suspension en cordage et verre nacré.

D. 30 cm 790 € & 50 cm 970 €.

Carré Lumière, Thonon & Annemasse.

Serax. Earth

Roche Bobois. Weg

Ligne rétro chic teintée d’exotisme raffiné. Un ensemble irrésistible. Canapé (L. 140 cm) et fauteuil (L. 70 cm) en cannage. 2 693 € et 1 535 €. Roche Bobois, Annecy.

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Ethnicraft. Bok

Minimaliste, élégante et donc intemporelle. Un trio magique, ou presque.

Table et chaises Bok, en chêne massif (finition bois naturel ou noir). À partir de 919 € (plusieurs tailles) et 439 €.

Carré Lumière, Thonon & Annemasse.

CARRÉ LUMIÈRE

Fini brut versus fait main.

Le match parfait.

Coupe en papier mâché designée par Marie Michielssen.

L. 45 x L. 45 x H. 16 cm.

166 €. Biutiful, Annecy.

HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

L’effet «Hygge» Made in Vosges

CONSTRUCTEUR DE MAISONS OSSATURE BOIS depuis 1967

www.maisons-socopa.fr MAISONS SOCOPA - AGENCE DES 2 SAVOIE 242 RUE MAURICE HERZOG - 73420 VIVIERS-DU-LAC

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HABITER • COMPLÉMENT D’OBJET(S) /

Good&Mojo. Kalimantan

Une collection de luminaires hautement désirables mais pas seulement, puisque solidaires et issus de matériaux durables ou recyclés, le tout fabriqué à la main au Vietnam. Grappe de 7 abat-jour en tiges de bambou tressées, 259 €. Made in Design.

Verpan. Fun 11DM

Totalement culte. Lampe en nacre et laiton (réédition de 1964) de Verner Panton. D. 70 x H. 44 cm, 1 704 € version laiton & 1 431 € version chrome. Les Égoïstes, Chambéry.

Habitat.

Patrik

Ambiance bord de mer chic et bohème.

Lampe de table en raphia.

89€. Habitat, Madelon, Chambéry.

Ligne Roset. Collection Taru

Parti pris bi-matière (tissus et cuirs à choisir dans une foule de couleurs) et finition impeccable pour cette méridienne signé Sebastian Herkner (collection déclinée version canapé et pouf). À partir de 3 109 €. Ligne Roset, Voglans & Annecy.

Pols Potten. Peggy

Look fifties scandinave indémodable pour ce fauteuil en frêne fait artisanalement.

848 €. Made in Design.

Cinna. Collection Pukka

Décliné version canapé ou fauteuil et pouf et surtout, moelleux et doux à souhait… Collection signée Yabu Pushelberg. À partir de 1 549 € (fauteuil) & 608 € (pouf). Cinna, Madelon, Chambéry.

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HORS-SÉRIE / PRINTEMPS-ETE 2020

Maisons MCA

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Chacune de nos maisons intègre une démarche environnementale.

Des labels et partenariats vous confirment la qualité de nos constructions.

Les points forts MCA :

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ESPACE DE VENTE 15, rue Louis Revon 74000 ANNECY SHOWROOM 3, rue Guillaume Fichet 74000 ANNECY

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