Taxas de juros do financiamento imobiliário Caixa 2023 são as mais atrativas do mercado

As taxas de juros do financiamento imobiliário Caixa Econômica para 2023 estão atualmente entre as mais atrativas do mercado financeiro brasileiro.

A instituição financeira oferece opções de financiamento para aquisição de imóveis novos ou usados, construção e reforma, com prazos de pagamento que variam de 180 a 360 meses.

A Caixa prioriza a liberdade de escolha dos seus clientes e, desde março de 2021, oferece quatro opções de linhas de financiamento imobiliário com recursos SBPE, para aquisição de imóvel novo ou usado: TR, IPCA, Poupança CAIXA e Taxa Fixa; para construção e reforma: TR, Poupança CAIXA e Taxa fixa.

As taxas de juros são variáveis e estão atreladas à Taxa Referencial (TR) e ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). As taxas médias atualmente oferecidas pela Caixa Econômica para o financiamento imobiliário variam de 7,5% a 9,5% ao ano. Além disso, a instituição oferece descontos em suas taxas para clientes que possuem conta corrente ou outros produtos financeiros na instituição. Outro aspecto positivo do financiamento imobiliário da Caixa Econômica é a facilidade de pagamento. A instituição oferece a opção de pagamento por meio de débito automático em conta corrente, o que garante maior segurança e comodidade para os clientes.

Qual o financiamento imobiliário vale mais a pena? Poupança, Inflação ou TR?

No primeiro momento, o reajuste pelo IPCA parece ser atrativo e mais barato. Outro ponto que chama atenção é que nesta modalidade, alguns compradores poderão apresentar uma renda menor para o financiamento imobiliário.

Porém, no IPCA, o risco é maior já que acompanha a movimentação da nossa economia. Essa modalidade é corrigida pelo índice da inflação. E hoje, está sobre controle, mas não sabemos como estará em 10 anos, muito menos em 20 ou 30 anos.

E se nos próximos anos a Selic subir como estão prevendo os economistas, o valor do financiamento ficará mais caro e, assim sentirão o impacto nas prestações futuras que ficará mais caras.

A TR - Taxa Referencial é uma das taxas de juros mais importantes da nossa economia brasileira. Ela é muito utilizada nos investimentos que precisam de correções monetárias, como os financiamentos imobiliários. Nesta modalidade, os reajustes da TR estão quase zerados desde 2017 e devem permanecer assim. Para o cofundador da Minha Casa Financiada, Vinícius Motta, indexador

TR é o mais procurado pela grande maioria, visto seu custo benefício de longo prazo, por ter taxas atrativas e um indexador estagnado e com oscilação pouco agressiva.

Já a modalidade com a correção utilizando o Ìndice da Poupança é uma ótima opção dentro dos pacotes de crédito oferecidos, mas com risco da Selic subir, automaticamente as parcelas também subirá. Enquanto o rendimento for igual ou menor a 8,5% ao ano a caderneta vai render 70% da Selic + a TR.

Quando a Selic chegar ultrapassar 8,5% ao ano, a poupança vai ficar fixa em 6,17%, tendo como componente variável a taxa de juros dessa TR.

“Nos indexadores da Poupança, temos a SELIC atrelada, pois a regra da poupança leva em conta a SELIC. Então toda vez que o COPOM se reúne, há possiblidade de mudança, o que torna esse indexador instável demais. Ele tem uma atratividade enorme quando a SELIC tem índices baixos, pois traz valores maiores de financia-

Além disso, é possível fazer a renegociação do financiamento a qualquer momento, com a possibilidade de mudanças nas condições de pagamento. No entanto, é importante destacar que o financiamento imobiliário da Caixa Econômica, assim como qualquer outro produto financeiro, deve ser analisado com cuidado antes de ser contratado. É recomendável comparar as taxas de juros e as condições oferecidas por outras instituições financei- ras, além de avaliar a situação financeira pessoal e a capacidade de pagamento antes de fechar negócio.

E no Crédito Habitacional Recursos FGTS - Habitação Popular, a Caixa é o principal agente financeiro, na oferta de financiamento com taxa de juros a partir de TR+ 4,25% a.a. de acordo com a renda familiar e localização do imóvel: Para cotistas do FGTS, há ainda a opção de financiar imóveis de até R$ 1.500.00,00 no Pro- grama Pró-Cotista, sem limite de renda familiar. A Caixa oferece para cada tipo de modalidade, um público diferente. E para ajudá-los a escolher o melhor Financiamento Imobiliário da Caixa em 2023, o Portal SP Imóvel realizou algumas simulações de financiamento usando a TR, IPCA, Taxa de Juros Fixa e o Crédito Imobiliário Poupança, utilizando os Sistemas de Amortização SAC e Tabela Price. (https://www.spimovel.com.br/blog). mento liberados. Porém, só é interessante para investidores que ficarão com o financiamento por pouco tempo. Para os que desejam pagar por 30 ou 35 anos, a oscilação não é atrativa, podendo gerar custos maiores que outras taxas e indexadores.

O indexador IPCA segue a mesma linha da Poupança. É atrelado à variações men- sais dos preços do mercado feito pelo IBGE, tendo uma oscilação agressiva”, explica o cofundador da Minha Casa Financiada, Vinícius Motta.

Cada comprador precisa estudar o seu orçamento financeiro, analisar as vantagens de cada linha e avaliar as condições e os riscos que vão querer correr a curto, médio e longo prazo. Se a ideia for amortizar esse financiamento em um curto período, talvez, o interessante seria arriscar nas novas modalidades, IPCA ou Poupança, porém, se a ideia é de longo prazo, nos 30 anos, a TR é a recomendada, mesmo que neste cenário pareça mais cara, porém o risco será menor com as taxas iguais durante os 360 meses.