Stenholt 14, 6400 Sønderborg

Page 1


Stenholt14,Klinting

6400Sønderborg Villa

Kontakt: PerStorgaard

Indehaver,EjendomsmæglerMDE Mobil:61205058

Per.storgaard@danbolig.dk

Ansvarligejendomsmægler: PerStorgaard

Indehaver,EjendomsmæglerMDE

danboligSønderborg

KentFreiberg,Ejendomsmægler,MDE

Jernbanegade46·6400Sønderborg

Tlf.74426055·CVRnr.30737164

danbolig.dksoenderborg@danbolig.dk

https://www.facebook.com/danboligSoenderborg/·https://www.instagram.com/danbolig.sonderborg/

Salgsopstilling

danboligSønderborg

Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk

FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.

Adresse: Stenholt14,Klinting,6400Sønderborg

Kontantpris:kr.4.995.000

Sagsnr.: 1100001195

Ejerudgift/md.: kr. 5.259

Vigtiginformation:

Dato: 13.9.2024

Beskrivelse:

Velkommentilenheltunikejendom,hvorhistorie,naturogmodernelivsstilsmeltersammenien perfektsymfoni.Denunikkeejendom,Stenholthus,somharværettjenesteboligforNaturstyrelsen,er nutilsalgogtilbyderenlivsstil,derkunkanbeskrivessomendrømfornaturelskereogdem,dersøger fredogro.

Boligenliggersmuktplaceretiskovbrynet,hvordehøjetræerdannerenbeskyttenderammeomkring ejendommen.Hervågnerduoptilfuglesangogduftenafskovensfriske,reneluft.Frahusetsvinduer brederdersigenstorslåetudsigtoverSønderborgBugt,hvorlysetspillerivandet,oghorisonten forsvinderudidetfjerne.Dennepanoramaudsigtkannydesåretrundt,hvorsolnedgangenemaler himlenivarme,gyldnefarver,mensduslapperafpåterrassenellerihaven.

Ejendommenersydvestvendt,hvilketbetyder,atdufårdetbedsteudafdagenslysframorgentil aften.Herermasserafpladstilbådeindendørsogudendørsaktiviteter.Medcirka1,5hektarjorder derrigmulighedforatudlevedrømmenomhesteholdelleretablereetlillehobbylandbrug.Grunden byderpååbnemarker,hvorhestenekangræsse,samtfrodigeskovområder,derinviterertillange rideturedirektefraegenejendom.Dentilhørendestalderveludstyretmedhestebokse,ogudhusene tilbyderrigeligopbevaringspladssamtengarage,derkanrummebådebiler,maskinerogværktøj.Alt erdesignetmedfunktionalitetogkomfortforbådemenneskerogdyritankerne.

Skovenerdinnærmestenabo,ogejendommenliggerheltugeneret,hvilketsikrertotalprivatlivogro. Herkanduskabeditegetparadis,langtvækfrahverdagensstressogjag.Samtidigerdukunenkort køreturfraSønderborgscharmerendebymidte,hvordufinderaltfraindkøbsmulighedertilkulturelle oplevelserogskoler.

Denneejendomerikkeblotethjem,menetfristed–etsted,hvordukanleveiharmonimednaturen, omgivetafdyreliv,stilhedogenudsigt,deraldrigblivergammel.Hererpladstilatdrømme,leveog skabeminderforlivet.Komogoplevdenneperlemedegneøjne,ogladdigforføreafdemuligheder, somdenneskovfogedboligtilbyder.Detteerensjældenchanceforaterhverveenejendom,der virkeligskillersigudmedsincharmeogeneståendebeliggenhed.

EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.

Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.

Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.

Ansvarligejendomsmægler:PerStorgaard

danboligSønderborg

Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk

Adresse:

Kontantpris:kr. 1100001195 Ejerudgift/md.: kr.

Adresse:

Kontantpris:kr.

1100001195 Ejerudgift/md.: kr.

danboligSønderborg

Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk

danboligSønderborg

Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk

Adresse: Stenholt14,Klinting,6400Sønderborg

Kontantpris:kr.4.995.000

Sagsnr.: 1100001195

Ejerudgift/md.: kr. 5.259

Dato: 13.9.2024

danboligSønderborg

Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk

Adresse: Stenholt14,Klinting,6400Sønderborg

Kontantpris:kr.4.995.000

Ejendomsdata:

Ejendommen

Ejendomstype:Villa

Må benyttes til:

Helårsbeboelse

Kommune:Sønderborg

Matr.nr.:

BFE-nr.:

14AKlinting,Ulkebøl 9022171

Zonestatus: Vand:

Vej:

Landzone Almentvandforsyningsanlæg

Fællesprivatvej

Kloak:

Varmeinstallation:

Øvrigerenseløsninger:Mekaniskmedudledningtilmarkdræn Pillefyr

Opført/ombyggetår:1921

Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag

Offentligvurderingpr.:

Ejendomsværdi:5.000.000,00

Grundværdi:2.000.000,00

Evt.ejerboligværdi:

Sagsnr.: 1100001195

Ejerudgift/md.: kr. 5.259 Dato: 13.9.2024

Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:

Grundarealudgør: 14274 -herafvej: 40

Hovedbyg.bebyg.areal:131

Kælderareal: 14

Udnyttettagetage: 85

Boligarealialt: 216

Andrebygninger: 234

-herafUdhus

BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.

Servitutter: 30.12.1940Dokombyggelinier

21.11.1986Dokomfredskov,findesikkeiakten

14.8.1996Lokalplannr.8-9406

30.9.1998Dokomtelefonkabler/anlæg

8.7.2024Deklarationvedrørendepesticidfridrift

Ejendommenharbevaringsværdikategori3

Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.

Grundejerforening:Nej

Grundlagforejd.værdiskat:4.000.000,00

Grundlagforgrundskyld:1.600.000,00 2024

*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk

Tilbehør:

Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):

Allehårdehvidevarermedfølgerihandlen,mensælgergarantererikkeforfunktionaliteten.

Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.

Adresse: Stenholt14,Klinting,6400Sønderborg

Kontantpris:kr.4.995.000

Forsikringsforhold:

Sagsnr.: 1100001195

Ejerudgift/md.: kr. 5.259

danboligSønderborg

Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk

Andreforholdafvæsentligbetydning:

Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosChubbDKPKNA09915

sælgersaktuelleforsikring

Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:

Svamp: insekt: rørskade:

Forbehold:Forsikringenkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalselvindhenteforsikringstilbud.

Forbrugsafhængigeudgifter:

Årligtvarmeforbrug:

Udgiftkr.:25.400,00Forbrug:7.424Kilotræpiller

Udgiftenerberegnetiår:2024

Ejendommensprimærevarmekilde:Pillefyr

Oplysningernestammerfra:

Detberegnedeforbrugienergimærkningen

Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse:

Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:

Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus

Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsomrisikoforbrand,risikoforstød

Energimærkning:E

f.ejendomsdatarapportenerejendommenikkebeliggendeiområdederer klassificeretsomlettereforurenet.

Oplysningomforeløbigeejendomsskatter

Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatningi2024.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldi salgsopstillingensejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlag ogerdermedligeledesforeløbigtansat.

Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningeni2024bliveefterreguleretvia forskuds-/årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivne værdierogejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgående retningersælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.

Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatningi2024

Ejendommenharenåbenlysforkertforeløbigejendomsvurderingidet ejendomsværdienincl.grundenersattilkr.24.200.000.Grundenaleneer værdiansattilkr.6.250.000kr.Ejendommenharligeledesogsåværetunder udstykning.Viharinærværendesalgsopstillingberegnetejendomsskatterne udfraenanslåetgrundværdipåkr.2.000.000ogensamletanslåetvurderingpå kr.5.000.000.

Brændeovnefter1jan2003

Derfindes1brændeovniejendommen,somifølgeoplysningfrasælgererproduceret 1.januar2003ellersenere.Somkøberafejendommenermanforpligtettilat indsendedokumentationfor,atbrændeovnen/pejseindsatsenerproduceretden1. januar2003ellerseneretilMiljøstyrelsensenest6månederefterovertagelsesdagen, jf.bekendtgørelseomudskiftningellernedlæggelseafvissefyringsanlæg§6.

Adresse: Stenholt14,Klinting,6400Sønderborg

Kontantpris:kr.4.995.000

Ejerudgift1.år:

Ejendomsværdiskat2024,anslået

Grundskyld2024,anslået

Husforsikring2024,anslået

Renovation,fastbidrag2024,anslået

Renovation,sæktømning,240L2024,anslået

Renovation,genbrugsbidrag2024,anslået

Skorstensfejning2024,anslået

Sagsnr.: 1100001195

Ejerudgift/md.: kr. 5.259

Pr.år: Kontantbehovvedkøb:

Kontantpris/udbetaling

Garantistillelse

Halvejerskifteforsikringspræmie

Tinglysningsafgiftskøde

Berigtigelsesomkostninger(anslået)

Fortsatside5

danboligSønderborg

Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk

Dato: 13.9.2024

Rottebekæmpelse2024anslået 200,00

Tømningseptitankoptil3m32024,anslået 975,00

Ejerudgiftialt1.år: 63.109,75

Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:

Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.

Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering

Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./ v/26,61%

Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.

Forudsætningerforstandardfinansieringen

Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:

Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000.

Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:16.8.2024.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/1-1/7.Forbehold:

Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering.

EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsmæglerenkantilligehenvisetil

Adresse: Stenholt14,Klinting,6400Sønderborg Kontantpris:kr.4.995.000

Tinglysningsafgiftsreduktion:

Sagsnr.: 1100001195

Ejerudgift/md.: kr. 5.259

Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.

Andreforholdafvæsentligbetydningfortsat:

Købergøresopmærksompå,atejendommenerbeliggendeindenforskovbyggelinie.

Købergøresopmærksompå,atdererbeskyttedevandløbpåejendommen,naturtypenerensø.

Købergøresopmærksompå,atdererfortidsmindebeskyttelseslinjer,anlægstypeerenrundhøj.

Købergøresopmærksompå,atdererbeskyttedesten-ellerjorddigerpåejendommen.

KøberskalselvtilmeldesigrenovationogtømningafaffaldvedSonfor.

VIDERESALG

Gældudenforkøbesummen:

Ingen

danboligSønderborg

Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk

Køberogdentilenhvertidværendeejerafejendommenertilogmed1årefterovertagelsesdagenikkeberettigettilpånogenmådeheltellerdelvistatoverdrageejendommentiltredjemandudensælgersforudgående skriftligesamtykke,hvilketsamtykkekannægtesudenbegrundelse.Købersbankerdogberettigettilatovertageejendommenpåtvangsauktion.

Sælgererberettiget,menikkeforpligtet,tilforegenregningattingyseovennævntebestemmelseservitutstiftendepåejendommenmedsælgersompåtaleberettiget,idetdeklarationenrespektererdepåtidspunktetfor sælgersunderskrivelseafkøbsaftalepåejendommentinglystehæftelserogservitutter.Købererforpligtettilatbiståmedtinglysningenafdeklarationen,herunderomfornødentatunderskrivedeklarationen.

Køberskontantbehovvedkøbfortsat:

Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontaktbehovvedkøbikkeerindhentetudgiftertil:Købersregnerådgivere,herunderjuridiske,finansielle,herunderkurssikringogbankgarantistillelsemv.Ligeledeserder hellerikkeindeholdtevt.flyttegebyrertilforsyningsselskaberikøberskontantbehov.

danboligSønderborg

Kent Freiberg, Ejendomsmægler, MDE

Jernbanegade 46 · 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 60 55 · CVR 30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk https://www.facebook.com/danboligSoenderborg/ · danbolig.sonderborg

Velkommentildanbolig Sønderborg

Hvis du er på udkig efter en seriøs og påli‐delig ejendomsmægler med stort lokal‐kendskab, er du kommet til det rigtige sted. Hos danbolig Sønderborg hjælper vi dig sikkert gennem alle dele af salgspro‐cessen - og vi sørger for, at boligen sælges til den rigtige pris.

Bestil en gratis og uforpligtende salgsvur‐dering allerede i dag, og find ud af, hvad du kan få for din bolig.

Lokalt forankret mæglerteam med stor er‐faring

Vi sælger både villaer, ejerlejligheder, an‐delsboliger, sommerhuse og nedlagte land‐brug - og geografisk dækker vi Sønderborg, Als, Sundeved, Broager og Gråsten. Vi ken‐der områderne til bunds, da vi alle har trådt vores barnesko her - det mener vi, er altafgørende, når man skal rådgive både købere og sælgere.

Perfekt beliggenhed i Strygejernet danbolig Sønderborg er meget centralt be‐liggende i den bygning vi kalder "Strygejer‐net". Når du kommer over Kong Chr. d. X bro, kan du ikke undgå at se den store flot‐te bygning. Her er der dagligt masser af lo‐kalt liv og mange forbipasserende, som kig‐ger på vinduesudstillingen. Vores ambition er ikke at være den største ejendomsmæg‐ler i området - men den bedste..

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.