Stenholt14,Klinting
6400Sønderborg Villa
Kontakt: PerStorgaard
Indehaver,EjendomsmæglerMDE Mobil:61205058
Per.storgaard@danbolig.dk
Ansvarligejendomsmægler: PerStorgaard
Indehaver,EjendomsmæglerMDE
danboligSønderborg
KentFreiberg,Ejendomsmægler,MDE
Jernbanegade46·6400Sønderborg
Tlf.74426055·CVRnr.30737164
danbolig.dksoenderborg@danbolig.dk
https://www.facebook.com/danboligSoenderborg/·https://www.instagram.com/danbolig.sonderborg/
Salgsopstilling
danboligSønderborg
Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Stenholt14,Klinting,6400Sønderborg
Kontantpris:kr.4.995.000
Sagsnr.: 1100001195
Ejerudgift/md.: kr. 5.259
Vigtiginformation:
Dato: 13.9.2024
Beskrivelse:
Velkommentilenheltunikejendom,hvorhistorie,naturogmodernelivsstilsmeltersammenien perfektsymfoni.Denunikkeejendom,Stenholthus,somharværettjenesteboligforNaturstyrelsen,er nutilsalgogtilbyderenlivsstil,derkunkanbeskrivessomendrømfornaturelskereogdem,dersøger fredogro.
Boligenliggersmuktplaceretiskovbrynet,hvordehøjetræerdannerenbeskyttenderammeomkring ejendommen.Hervågnerduoptilfuglesangogduftenafskovensfriske,reneluft.Frahusetsvinduer brederdersigenstorslåetudsigtoverSønderborgBugt,hvorlysetspillerivandet,oghorisonten forsvinderudidetfjerne.Dennepanoramaudsigtkannydesåretrundt,hvorsolnedgangenemaler himlenivarme,gyldnefarver,mensduslapperafpåterrassenellerihaven.
Ejendommenersydvestvendt,hvilketbetyder,atdufårdetbedsteudafdagenslysframorgentil aften.Herermasserafpladstilbådeindendørsogudendørsaktiviteter.Medcirka1,5hektarjorder derrigmulighedforatudlevedrømmenomhesteholdelleretablereetlillehobbylandbrug.Grunden byderpååbnemarker,hvorhestenekangræsse,samtfrodigeskovområder,derinviterertillange rideturedirektefraegenejendom.Dentilhørendestalderveludstyretmedhestebokse,ogudhusene tilbyderrigeligopbevaringspladssamtengarage,derkanrummebådebiler,maskinerogværktøj.Alt erdesignetmedfunktionalitetogkomfortforbådemenneskerogdyritankerne.
Skovenerdinnærmestenabo,ogejendommenliggerheltugeneret,hvilketsikrertotalprivatlivogro. Herkanduskabeditegetparadis,langtvækfrahverdagensstressogjag.Samtidigerdukunenkort køreturfraSønderborgscharmerendebymidte,hvordufinderaltfraindkøbsmulighedertilkulturelle oplevelserogskoler.
Denneejendomerikkeblotethjem,menetfristed–etsted,hvordukanleveiharmonimednaturen, omgivetafdyreliv,stilhedogenudsigt,deraldrigblivergammel.Hererpladstilatdrømme,leveog skabeminderforlivet.Komogoplevdenneperlemedegneøjne,ogladdigforføreafdemuligheder, somdenneskovfogedboligtilbyder.Detteerensjældenchanceforaterhverveenejendom,der virkeligskillersigudmedsincharmeogeneståendebeliggenhed.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:PerStorgaard
danboligSønderborg
Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk
Adresse:
Kontantpris:kr. 1100001195 Ejerudgift/md.: kr.
Adresse:
Kontantpris:kr.
1100001195 Ejerudgift/md.: kr.
danboligSønderborg
Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk
danboligSønderborg
Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk
Adresse: Stenholt14,Klinting,6400Sønderborg
Kontantpris:kr.4.995.000
Sagsnr.: 1100001195
Ejerudgift/md.: kr. 5.259
Dato: 13.9.2024
danboligSønderborg
Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk
Adresse: Stenholt14,Klinting,6400Sønderborg
Kontantpris:kr.4.995.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa
Må benyttes til:
Helårsbeboelse
Kommune:Sønderborg
Matr.nr.:
BFE-nr.:
14AKlinting,Ulkebøl 9022171
Zonestatus: Vand:
Vej:
Landzone Almentvandforsyningsanlæg
Fællesprivatvej
Kloak:
Varmeinstallation:
Øvrigerenseløsninger:Mekaniskmedudledningtilmarkdræn Pillefyr
Opført/ombyggetår:1921
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:5.000.000,00
Grundværdi:2.000.000,00
Evt.ejerboligværdi:
Sagsnr.: 1100001195
Ejerudgift/md.: kr. 5.259 Dato: 13.9.2024
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Grundarealudgør: 14274 -herafvej: 40
Hovedbyg.bebyg.areal:131
Kælderareal: 14
Udnyttettagetage: 85
Boligarealialt: 216
Andrebygninger: 234
-herafUdhus
BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.
Servitutter: 30.12.1940Dokombyggelinier
21.11.1986Dokomfredskov,findesikkeiakten
14.8.1996Lokalplannr.8-9406
30.9.1998Dokomtelefonkabler/anlæg
8.7.2024Deklarationvedrørendepesticidfridrift
Ejendommenharbevaringsværdikategori3
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.
Grundejerforening:Nej
Grundlagforejd.værdiskat:4.000.000,00
Grundlagforgrundskyld:1.600.000,00 2024
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
Allehårdehvidevarermedfølgerihandlen,mensælgergarantererikkeforfunktionaliteten.
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Adresse: Stenholt14,Klinting,6400Sønderborg
Kontantpris:kr.4.995.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 1100001195
Ejerudgift/md.: kr. 5.259
danboligSønderborg
Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosChubbDKPKNA09915
sælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:Forsikringenkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalselvindhenteforsikringstilbud.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:25.400,00Forbrug:7.424Kilotræpiller
Udgiftenerberegnetiår:2024
Ejendommensprimærevarmekilde:Pillefyr
Oplysningernestammerfra:
Detberegnedeforbrugienergimærkningen
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse:
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsomrisikoforbrand,risikoforstød
Energimærkning:E
f.ejendomsdatarapportenerejendommenikkebeliggendeiområdederer klassificeretsomlettereforurenet.
Oplysningomforeløbigeejendomsskatter
Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatningi2024.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldi salgsopstillingensejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlag ogerdermedligeledesforeløbigtansat.
Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningeni2024bliveefterreguleretvia forskuds-/årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivne værdierogejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgående retningersælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.
Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatningi2024
Ejendommenharenåbenlysforkertforeløbigejendomsvurderingidet ejendomsværdienincl.grundenersattilkr.24.200.000.Grundenaleneer værdiansattilkr.6.250.000kr.Ejendommenharligeledesogsåværetunder udstykning.Viharinærværendesalgsopstillingberegnetejendomsskatterne udfraenanslåetgrundværdipåkr.2.000.000ogensamletanslåetvurderingpå kr.5.000.000.
Brændeovnefter1jan2003
Derfindes1brændeovniejendommen,somifølgeoplysningfrasælgererproduceret 1.januar2003ellersenere.Somkøberafejendommenermanforpligtettilat indsendedokumentationfor,atbrændeovnen/pejseindsatsenerproduceretden1. januar2003ellerseneretilMiljøstyrelsensenest6månederefterovertagelsesdagen, jf.bekendtgørelseomudskiftningellernedlæggelseafvissefyringsanlæg§6.
Adresse: Stenholt14,Klinting,6400Sønderborg
Kontantpris:kr.4.995.000
Ejerudgift1.år:
Ejendomsværdiskat2024,anslået
Grundskyld2024,anslået
Husforsikring2024,anslået
Renovation,fastbidrag2024,anslået
Renovation,sæktømning,240L2024,anslået
Renovation,genbrugsbidrag2024,anslået
Skorstensfejning2024,anslået
Sagsnr.: 1100001195
Ejerudgift/md.: kr. 5.259
Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Garantistillelse
Halvejerskifteforsikringspræmie
Tinglysningsafgiftskøde
Berigtigelsesomkostninger(anslået)
Fortsatside5
danboligSønderborg
Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk
Dato: 13.9.2024
Rottebekæmpelse2024anslået 200,00
Tømningseptitankoptil3m32024,anslået 975,00
Ejerudgiftialt1.år: 63.109,75
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./ v/26,61%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000.
Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå4procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:16.8.2024.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/1-1/7.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering.
EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
Ejendomsmæglerenkantilligehenvisetil
Adresse: Stenholt14,Klinting,6400Sønderborg Kontantpris:kr.4.995.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: 1100001195
Ejerudgift/md.: kr. 5.259
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Andreforholdafvæsentligbetydningfortsat:
Købergøresopmærksompå,atejendommenerbeliggendeindenforskovbyggelinie.
Købergøresopmærksompå,atdererbeskyttedevandløbpåejendommen,naturtypenerensø.
Købergøresopmærksompå,atdererfortidsmindebeskyttelseslinjer,anlægstypeerenrundhøj.
Købergøresopmærksompå,atdererbeskyttedesten-ellerjorddigerpåejendommen.
KøberskalselvtilmeldesigrenovationogtømningafaffaldvedSonfor.
VIDERESALG
Gældudenforkøbesummen:
Ingen
danboligSønderborg
Jernbanegade46·6400Sønderborg Tlf.74426055 CVR30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk
Køberogdentilenhvertidværendeejerafejendommenertilogmed1årefterovertagelsesdagenikkeberettigettilpånogenmådeheltellerdelvistatoverdrageejendommentiltredjemandudensælgersforudgående skriftligesamtykke,hvilketsamtykkekannægtesudenbegrundelse.Købersbankerdogberettigettilatovertageejendommenpåtvangsauktion.
Sælgererberettiget,menikkeforpligtet,tilforegenregningattingyseovennævntebestemmelseservitutstiftendepåejendommenmedsælgersompåtaleberettiget,idetdeklarationenrespektererdepåtidspunktetfor sælgersunderskrivelseafkøbsaftalepåejendommentinglystehæftelserogservitutter.Købererforpligtettilatbiståmedtinglysningenafdeklarationen,herunderomfornødentatunderskrivedeklarationen.
Køberskontantbehovvedkøbfortsat:
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontaktbehovvedkøbikkeerindhentetudgiftertil:Købersregnerådgivere,herunderjuridiske,finansielle,herunderkurssikringogbankgarantistillelsemv.Ligeledeserder hellerikkeindeholdtevt.flyttegebyrertilforsyningsselskaberikøberskontantbehov.
danboligSønderborg
Kent Freiberg, Ejendomsmægler, MDE
Jernbanegade 46 · 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 60 55 · CVR 30737164 danbolig.dk soenderborg@danbolig.dk https://www.facebook.com/danboligSoenderborg/ · danbolig.sonderborg
Velkommentildanbolig Sønderborg
Hvis du er på udkig efter en seriøs og påli‐delig ejendomsmægler med stort lokal‐kendskab, er du kommet til det rigtige sted. Hos danbolig Sønderborg hjælper vi dig sikkert gennem alle dele af salgspro‐cessen - og vi sørger for, at boligen sælges til den rigtige pris.
Bestil en gratis og uforpligtende salgsvur‐dering allerede i dag, og find ud af, hvad du kan få for din bolig.
Lokalt forankret mæglerteam med stor er‐faring
Vi sælger både villaer, ejerlejligheder, an‐delsboliger, sommerhuse og nedlagte land‐brug - og geografisk dækker vi Sønderborg, Als, Sundeved, Broager og Gråsten. Vi ken‐der områderne til bunds, da vi alle har trådt vores barnesko her - det mener vi, er altafgørende, når man skal rådgive både købere og sælgere.
Perfekt beliggenhed i Strygejernet danbolig Sønderborg er meget centralt be‐liggende i den bygning vi kalder "Strygejer‐net". Når du kommer over Kong Chr. d. X bro, kan du ikke undgå at se den store flot‐te bygning. Her er der dagligt masser af lo‐kalt liv og mange forbipasserende, som kig‐ger på vinduesudstillingen. Vores ambition er ikke at være den største ejendomsmæg‐ler i området - men den bedste..