Nr. 02 | 2015
ImmOtion Das Immobilienangebot von Rhombus Partner Immobilien AG
Exklusiv | Seite 21
«Echte Lofts für Zürich»
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WOHNBLOG.ch THEMEN ÜBER DAS WOHNEN & LEBEN
4 Neubauprojekte 9 Bestandesimmobilien 16 Anlageobjekte 17 Ausland-Immobilien 18 Vermietungsangebote
Immobilienanlagen profitieren vom tiefen Zinsumfeld Schweizer Immobilienanlagen profitierten 2014 von dem historisch tiefen Zinsumfeld und blieben mangels Alternative eine begehrte Anlageklasse. Allerdings koppelt sich die . . .
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Magnetwände, ein magisches erscheinen. . . Sie sind in Büro-, Konferenz- oder Seminarräumen, in Wohn- und Kinderzimmer aber auch in Schulen und öffentlichen Bauten anzutreffen – die magnetischen Wände in vielfältiger Art. Ab sofort gehören Nägel und andere Befestigungsmaterialien der Vergangenheit an. Die magnetischen Farben, Putze, Vlies und Tafeln lassen sich hervorragend und fast unbeschränkt an Wänden einsetzen.
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Impressum Herausgeber | Rhombus Partner Immobilien AG Redaktion und Gestaltung |
« Blumen für die Kunst» Am 17. März öffnet das Aargauer Kunsthaus zum zweiten Mal seine Tore für florale Interpretationen von Werken aus seiner Sammlung. Ich habe über diese innovative Form, bildende Kunst und Blumenkunst unter einen Hut zu bringen, schon im letzten Jahr berichtet. Nun findet die Ausstellung zum Frühlingserwachen bereits zum zweiten Mal im Aargauer Kunsthaus mit neuen Akzenten statt.
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Fast täglich neue, spannende, wissenswerte und ungewöhnliche Themen auf unserem
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Rhombus Partner Immobilien AG, Romina Huizing Erscheinung | regelmässig Auflage | 500 Ex.
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Was das zweitwohnungsgesetz wie regelt. Im März hat das Parlament das Zweitwohnungsgesetz (ZWG) verabschiedet, welches die bisher geltende Verordnung des Bundesrates ablösen wird. Das Gesetz wird voraussichtlich auf den 1. 01. 2016 in Kraft treten. Dieses schränkt den Bau von Zweitwohnungen in Gemeinden ein. Das Anwaltsbüro Froriep in Zürich informiert in ihrem «Real Estate Briefing» über die Grundsätze und die Ausnahmen zum Bauverbot.
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Intern Editorial
Liebe Leserinnen und Leser Vom Erben und Vererben – Am 14. Juni 2015 stimmt die Bevölkerung über ein neues Erbschaftssteuergesetz ab. Befürworter und Gegner duellieren sich derzeit mit Argumenten, Statistiken und idealistischen Vorstellungen. Tatsache ist, dass es sich dabei um eine zusätzliche Steuer handelt, die eher den Charakter einer Umverteilungsinitiative hat. Selbst bei einem sehr hohen Solidaritätsdenken, muss man akzeptieren, dass bereits heute weniger als 10% der Steuepflichtigen, fast 90% der gesammten Steuereinnahmen leisten. Wer zu Lebzeiten durch Leistung und Sparsamkeit Vermögenswerte schaffte, um damit die Lebenschancen seiner Nachkommen zu verbessern, wird mit einer zusätzlichen Steuer bestraft. Dabei unverhältnismässig scheint, dass Vermögenswerte die bei der Erschaffung und beim Erhalt bereits zweimal durch Einkommens- und Vermögenssteuer versteuert wurden, nach dem Ableben noch ein drittes Mal versteuert werden müssten. Zumal weder die eine noch die andere Steuer, bei einer Annahme der Erbschaftssteuer, wohl gesenkt würden. 2011 wurden ca. CHF 61 Milliarden vererbt. In den darauffolgenden und kommenden Jahren sind es tendenziell noch etwas mehr. Neben Barmitteln, Wertschriften, Wertgegenständen, Schmuck und Kunst, wird jährlich auch eine Vielzahl von Immobilien vererbt. Von der kleinen bescheidenen Ferienwohnung über die Villa bis zur Gewerbe- und Produktionsstätte, zum Mehrfamilienhaus oder vereinzelt sogar ein Portfolio von Immobilien, ist alles dabei. Unabhängig vom Ausgang der Abstimmung – grundsätzlich ist der Gedanke etwas an seine Nachfahren weitergeben zu können eine schöne Sache. Vieles was vererbt wird, lässt sich auch relativ einfach aufteilen. Bei Immobilien hingegen kann dies deutlich schwieriger sein. Wenn sich die Erben wegen Uneinigkeiten danach jahrelang in den Haaren liegen, ist die Freude schnell verklungen. Wer kennt sie nicht, die unsäglichen Geschichten von Erbstreitereien die ganzen Familien auseinander gebracht haben. Das muss nicht sein. Mit einer klugen und frühzeitigen Regelung dieser Angelegenheiten, kann der Erblasser vorsorgend seinen letzten Willen dokumentieren und so dafür sorgen, dass einerseits die Verteilung in seinem Sinne geschieht und der Familienfrieden bei den Nachkommen nicht ins Arge liegen kommt. Somit ist allen Beteiligten geholfen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details zu Erbschaftsfragen oder bei Fragen zu Ihrer Immobilie für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Herzlich, Ihr
Patrick Rieffel
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Neubauprojekte Titel Birchwil «Dorfwies» – www.dorfwies.ch
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Herrliche Natur, erholsame Ruhe und moderner Wohnkomfort in Birchwil Sie möchten im Frühling erleben wie die Natur erwacht ? Träumen Sie von einem geräumigen Zuhause, mitten im Grün und doch in Nähe zu den urbanen Zentren Zürich und Winterthur ? Ein Ort, an dem Ihre ganze Familie Platz zum Wohnen, Spielen und Erholen hat ? Dann werden Sie sich spontan verlieben: Birchwil ist ein kleines Paradies für Ruhe- und Erholungssuchende Familien, berufstätige Paare und aktive Ruheständler. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, ist Birchwil mit seinen 1360 Einwohnern ein bestechend schöner Ortsteil der ländlichen Wohngemeinde Nürensdorf. Das ehemalige Bauerndorf hat sich bis heute seinen naturnahen Charakter bewahrt: Noch immer wird fast die Hälfte des Gemeindegebietes landwirtschaftlich genutzt. Kaum zu glauben, dass dieses ländliche Idyll nur wenige Kilometer von den urbanen Zentren entfernt liegt. Bezugstermin nach Vereinbarung. Dorfstrasse/Neuwiesstrasse, 8309 Birchwil 21 Eigentumswohnungen 4½ - Zimmer 5½ - Zi mmer
BWF in m2 Preis in CHF 117 – 128 ab 865 000 148 995 000
Parkplätze in Einstellhalle Für Auto
Preis in CHF 35 000
044 276 62 35
adrian.plueer@rhombus.ch
Buchs «Tüfiweg» – www.rhombus.ch
Alles was mir wichtig ist – in meiner Nähe Buchs ist zentral gelegen zwischen Baden und Zürich und eine sehr gefragte Wohngemeinde. Die Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Haustüre und es steht ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen bereit. Das ruhige und familienfreundliche Quartier an zentraler Lage in Buchs, ist nicht weit vom Bahnhof entfernt. Die Eigentumswohnungen genügen modernsten Ansprüchen hinsichtlich Wohnkonform und Nachhaltigkeit und decken Ihre individuellen Bedürfnisse ab. Die Layouts lassen Sie aufleben. Bezugstermin ab Winter 2015.
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Tüfiweg, 8107 Buchs 14 Eigentumswohnungen BWF in m2 Preis in CHF 3½- Zimmer 92 ab 680 000 4½ - Zimmer 110 ab 780 000 4½ - Zimmer 131 ab 970 000 Hobbyraum ab 25 000 Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 35 000
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
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Neubauprojekte Hombrechtikon «Sunnebächli» Ω www.am-sunnebaechli.ch
Idyllisches Wohnen am Sunnebächli!
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Ob Familie, junges Paar, Single oder Senior – jede Lebensphase stellt eigene Ansprüche an den Raum, den sie zur Entfaltung braucht. «Sunnebächli» bietet Ihnen eine Symbiose aus grüner Umgebung und durchdachter Bebauungsweise – und ein breites Wohnungsangebot, das allen Bedürfnissen gerecht wird. 54 komfortabel ausgestattete 2½ - bis 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen verteilen sich auf ein Ensemble von sechs viergeschossigen Häusern, umgeben von viel Licht, Luft und Natur. Bezugstermin ab August 2015. Hofacherstrasse 1 –7, 8634 Hombrechtikon 54 Eigentumswohnungen 4½ - Zimmer 5 ½ - Zimmer 3½ - Zimmer-Attika 4½ - Zimmer-Attika
BWF in m2 Preis in CHF 111 ab 695 000 135 ab 890 000 102 ab 920 000 115 ab 1 080 000
Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto ab 35 000
044 276 63 92
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Knonau «Adlerweg» Ω www.adlerweg.ch
Wohnen im Dorfzentrum – Ideale Voraussetzungen für sämtliche Lebenssituationen
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An bester Lage und mitten in einer Grünzone entstehen attraktive und individuell konzipierte Eigentumswohnungen. Ein breiter Mix an 2½ - bis 5½-Zimmer-Wohnungen mit Nutzflächen von 72 m2 bis 143 m2 versprechen ein Wohnen auf höchstem Niveau mit viel Licht und Ausblick in die Natur. Das Wohnen im Dorfzentrum ist für alle Altersstufen attraktiv. Hier finden Sie den idealen Ort für ausbalanciertes Wohnen und Leben; lassen Sie die Seele baumeln! In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle «Kirche», die Schule sowie die Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof von Knonau mit Anschluss nach Zürich und Zug. Bezugstermin ab Winter 2016. Adlerweg, 8934 Knonau 21 Eigentumswohnungen BWF in m2 Preis in CHF 2½ - Zimmer 71 ab 510 000 3½ - Zimmer 91 ab 640 000 4½ - Zimmer 108 ab 760 000 5½ - Zimmer 165 ab 950 000 Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 35 000
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Möblieren Sie mit dem Wohnraumplaner auf «adlerweg.ch» Ihre Wohnung !
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Neubauprojekte Titel Wetzikon
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Modern wohnen – aktiv leben Ihre Lage macht den Charme der Kleinstadt Wetzikon aus: gelegen im Herzen des Zürcher Oberlands, ist Wetzikon umgeben von einer naturbelassenen Landschaft. Überhaupt ist Ihr neues Zuhause die beste «Homebase» für Entdeckungen und Aktivitäten in der Umgebung. Auf Sie wartet ein kleines Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen in klarer Architektursprache. Die Natur ist auch in Ihrer neuen Wohnung überall präsent: alle Grundrisse orientieren sich an der Aussicht ins Grüne und nach dem herrlichen Panorama. Bezugstermin ab Sommer 2016. Buchgrindelstrasse, 8620 Wetzikon 8 Eigentumswohnungen 2½ - bis 4½ -Zimmer 1 x Büro
BWF in m2 Preis in CHF 73,3 ab 555 000 22,5 175 000
Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 25 000
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
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Neubauprojekte 8005 Zürich «Löwenbräu Areal» Ω www.loewenbraeu-black.ch
Struppis Lieblingsplatz auf der 16. Etage im «Löwenbräu Black» Die 226 m2 grosse Wohnung z.B. in der 16. Etage bietet Grosszügigkeit, einen modernen Ausbau und eine fulminante Sicht auf drei Seiten: nach Süden auf den Uetliberg, nach Westen über das Limmattal und nach Norden auf das Quartier Höngg. Eine Besonderheit des Löwenbräu Black sind die eigens für den Wohnturm entwickelten Kipp-/Hub-Fenster. Diese lassen sich komplett öffnen und «schweben» quasi an der Decke. So entsteht das Wohngefühl eines geschützten Aussenraums – besser als jeder Balkon. «Löwenbräu Black» Limmatstrasse 256/258/260, 8005 Zürich Eigentumswohnungen ab 178 – 323 m2 / Preise auf Anfrage.
044 276 63 44
rita.plueer@rhombus.ch
8048 Zürich
Am Fusse des Üetlibergs – charmante Stadtwohnungen in Zürich-Altstetten
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Trotz der typisch städtischen Wohnlage, besticht das Objekt an der Altstetterstrasse 209 durch eine grosszügige Umgebungsgestaltung. Die neun Eigentumswohnungen sind in einem längs ausgerichteten Gebäude mit fünf Stockwerken angeordnet. Der Baukörper präsentiert sich gradlinig, modern und zeitlos. Das Gebäude überzeugt durch Klarheit in einer konsequent zurückhaltenden Architektursprache. Bezugstermin ab Frühling 2016. Altstetterstrasse 209, 8048 Zürich 9 Eigentumswohnungen NWF in m2 Preis in CHF 2½ - Zimmer 52,5 ab 650 000 3½ - Zimmer 87,6 – 89,8 ab 990 000
044 276 62 35
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Neubauprojekte 8048 Zürich
In Zürich ist alles City – urbane Stadtwohnungen an zentraler Lage Der Neubau reiht sich zwischen zwei historischen Gebäuden ein und interpretiert die vorhandene Architektur in einer neuen und modernen Art. Ein Mehrfamilienhaus wird zum Zuhause unterschiedlicher Persönlichkeiten. Gehen Sie für Ihre Wohnung den individuellen Weg und setzen Sie Ihre Wünsche betreffend Küche, Sanitäranlagen, Boden- und Wandbeläge sowie Schreinerarbeiten in allen Details um. Die 2½ - bis 4½ -Zimmer-Wohnungen präsentieren sich grosszügig geschnitten und gut möbilierbar. Hell, mit Balkon, Sitzplatz oderTerrasse (Attika). Funktionale, moderne Küchen, Nasszellen von praktischer Qualität mit Platten dort, wo sie gebraucht werden. Bezugstermin ab Winter 2016. Spirgartenstrasse, 8048 Zürich 10 Eigentumswohnungen 2½ - Zimmer 3½ - Zimmer
BGF in m2 Preis in CHF 58,3 ab 710 000 83,0 ab 920 000
Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 50 000
044 276 62 35
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Bestandesimmobilien Adliswil
Ascona
0815 – Auf keinen Fall !
Parco Contea – the one and only
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 6 ½ – 7 ½ - Zimmer-Maisonette ca. 175 1 270 000 2 gedeckte Autoabstellplätze 30 000
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF Attika 207 3 150 000 • Diese Wohlfühl-Oase ist für den anspruchsvollen Käufer gedacht •M asterbedroom mit Ankleide und Wellnessbad, grosse Schiebe-Fensterflächen im Wohnbereich •M odern konzipiert, klare und funktionelle Grundrisse, edle Materialien und formschönes Design
• Einzigartige Architektur • Wohnen auf 3 Etagen mit 2 Eingängen • Zwei sonnige Wintergärten mit Blick zum Albis • Hochwertige Küche, robuster Bambusparkett im Wohnbereich • Ruhiges Wohnquartier, angrenzend zum Sihlwald • 5 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle
044 276 63 79
044 276 65 65
Bonstetten
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Ein liebliches Zuhause
Lichtvolle Villa am Pfannenstiel ZH
Reiheneinfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 3 ½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus 90 695 000 Grundstück 145 Einstellplatz 25 000
Villa NWF in m2 Preis in CHF Wohnfläche 412 4 400 000 Nebennutzfläche 102 Garage 55
• Sehr ruhige Wohnlage, Gartensitzplatz mit Abendsonne • In kurzer Gehdistanz zum S-Bahnhof • Renovierter Innenausbau mit Schwedenofen • Beheizter Hobbyraum 16 m² im Kellergeschoss • Verfügbar ab sofort
• Sonnige und erhöhte Lage, direkt am Fusse des Naherholungsgebiets Pfannenstiel • Sicht ins weite Grüne • wunderschönes Innendesign der absoluten Luxusklasse • Einliegerwohnung lässt sich als Gäste-, Teenager- oder auch als separater Arbeitsbereich nutzen
044 276 63 79
044 276 65 65
michael.speck@rhombus.ch
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alexandra.stapfer@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Erlenbach
Herrliberg
Edler chic mit superber Seesicht
Grosszügiges Wohnen an ruhiger Lage
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 4 ½ - Zimmer-Dachmaisonette ca. 162 2 130 000 1 Doppelparkplatz in Tiefgarage 70 000
Maisonette-Wohnung BWF in m2 Preis in CHF 5 ½-Zimmer 154 1 890 000 2 Tiefgaragenplätze 80 000 Zusätzlicher Keller 25 000
• Herrliche Sonnenuntergänge dank unverbaubarer Seesicht • Geschmackvoller Innenausbau, edel und hochwertig • Extravaganter Grundriss mit originellen Dachschrägen • Klimatisiertes Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad • Insgesamt 3 Nasszellen mit Tageslicht • Repräsentative Wohnung mit hoher Privatsphäre
• Sehr gepflegter und neuwertiger Zustand der Wohnung • Hochwertig ausgebaute Einbaugarderobe (Ankleidezimmer) • Ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare • Gartenanteil mit Sitzplatz, ca. 25 m² • Herrliche Aus- und Weitsicht im 2. Obergeschoss
044 276 63 79
044 276 62 35
Herrliberg
Kilchberg
Villa mit Panoramasicht
Exquisite Landhausvilla in Kilchberg
Villa NWF in m2 Preis in CHF 8-Zimmer ca. 360 auf Anfrage Nebenräume ca. 140
Villa NWF in m2 Preis in CHF Wohnen ca. 520 auf Anfrage Grundstück 1 249 • Repräsentative Villa • Wunderbare Atmosphäre und faszinierende Wohnkultur • Sämtliche Zimmer mit exklusivem Jatoba-Parkett • Modernstes Design und auserlesene Materialien von allerbester Qualität
michael.speck@rhombus.ch
• 1800 m2 Grundstücksfläche • Grosszügiger Weinkeller von Bretscher und Jud, klimatisiert • Geräumige Garage für 3 Autos • Terrassen und Pergola mit Aussen-Cheminée • Bezugstermin nach Vereinbarung • Bezugstermin ab 1. Juni 2014
044 276 65 65
alexandra.stapfer@rhombus.ch
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044 276 65 65
alexandra.stapfer@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Küsnacht
Küsnacht
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Modernes Privatwohnhaus in Küsnacht
Sonne, See und Reben
Villa NWF in m2 Preis in CHF Wohnen 440 auf Anfrage Grundstück 1400 • Einmalige Neubauvilla mit wunderbarem Garten • Strahlt Einzigartigkeit und eine immense Ruhe aus • Stilvoller Wellnessbereich mit Pool
Attikawohnung m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer ca. 196 4 860 000 Terrasse 72
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Männedorf
Mollis, Glarus
Exklusives Wohnen in Luxushaus
Idyllische Villa mit Blick auf die Glarner Alpen
Einfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 8 ½ -Zimmer (davon 6 Schlafzimmer) 375 3 800 000
Landhausvilla NWF in m2 Preis in CHF Nutzfläche ca. 400 m2 3 800 000 Grundstückfläche 2566 m2 • 9 ½-Zimmer-Villa mit grossem Umschwung • Hervorragende Bauqualität und grosszügige Räume • Schöner Aussenpool mit Poolhaus, separates Grillhaus • Ruhige Lage mit Aussicht auf die Glarner Alpen • Ausgezeichnete Besonnung und hohe Privatsphäre • 6 Garagenplätze sowie zahlreiche Aussenabstellplätze
alexandra.stapfer@rhombus.ch
• Extravagantes Einfamilienhaus in silbriger Hülle • Lichtdurchflutete Räume auf drei Geschossen • 6 Schlafzimmer, 4 Bäder • Edle Fussböden und Einbaumöbel aus Borneo-Teak • Verschiedene Terrassenbereiche mit Sicht auf den See und in die Berge
044 276 65 65
alexandra.stapfer@rhombus.ch
• Ganze Wohnung exkl. Nasszellen in Landhausdiele Eiche geräuchert • Wohn-/Esszimmer: Trennwand mit eingebautem Tunnelcheminée • Teilweise gedeckte Terrasse (72 m2) von allen Zimmern zugänglich mit traumhafter See- und Fernsicht •P rivate Sauna, Waschküche mit Secomat und diversen Einbauten, Weinkeller und weiterer Nebenraum
adrian.plueer@rhombus.ch
044 276 63 79
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Bestandesimmobilien Oberengstringen
Oberlunkhofen
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Stadtnah und zentral
Attraktive Wohnung in der Nähe von Zürich
Reiheneinfamilienhaus BGF in m2 Richtpreis CHF Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 4-Zimmer-Mittelhaus ca. 90 800 000 4½ - Zimmer (1. OG) ca. 131 790 000 1 Tiefgaragenplatz 30 000 • Zu Zweit ein kleines Paradies • Wohnen im Grünen, Gehdistanz zur Limmat • Durchdachte Raumaufteilung mit Feinsteinplatten oder • Wohn- und Schlafzimmer gegen Westen ausgerichtet Doussier-Parkett • Massive Bausubstanz, gut unterhalten • Wohnen/Essen/Küche über 50 m2 • 5 Minuten zu Fuss zur Migros, Busstation, Bäckerei etc. • Herrlicher, grosser Balkon mit Sicht ins Reusstal • Per sofort bezugsbereit • Geschmackvolle Nasszellen und sep. Reduit mit WA/TU • Baujahr 2009
044 276 62 12
044 276 63 92
Pfäffikon SZ
Sins
Les pieds dans l’eau
Die Gelegenheit für Ihre Familie
Villa im mediterranen Landhausstil NWF in m2 Preis in CHF Wohnen ca. 440 auf Anfrage Grundstück 1523
Doppeleinfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 5½ -Zimmer 197 950 000 Grundstück 325 inkl. 2 Autoabstellplätze
beatrice.falke@rhombus.ch
katja.gantenbein@rhombus.ch
• Top Innenausbau mit viel Sorgfalt für Details und eine exklusive Materialisierung • Symmetrische Architektur und makellose Gartenanlage • Direkter Seelage mit ca. 54 m langen privatem Seeanstoss und einem Boots-Anlagesteg • Aussicht auf den See, auf das imposante Schloss Rapperswil und in die Berge
• Ruhige sowie äusserst familienfreundliche Lage • Pflegeleichter Umschwung und sonniger Gartensitzplatz • Zeitgemässer Innenausbau mit offener Küche • Hobbyraum mit Fussbodenheizung und Tageslicht • Tiefe Betriebskosten
044 276 65 65
044 276 63 79
alexandra.stapfer@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Stäfa
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Idylle am See: Liegenschaft mit Seeanstoss
Geschichtsträchtige Liegenschaft
Villa NWF in m2 Preis in CHF Wohnhaus (ursprünglich Bauernhaus) NWF in m2 Preis in CHF 9-Zimmer 310 auf Anfrage Grundstück 2060 auf Anfrage Grundstück 1782 Wohnfläche ca. 377 Nebenräume im Wohngebäude ca. 184 • Wundervolle Liegenschaft auf grosszügigem Grundstück Bürofläche ca. 138 • Bereits beim Einbiegen in den eleganten Kiesvorplatz wird Lagerfläche ca. 330 der Besucher in den Bann der vornehmen Villa gezogen • Grosse Wohnfläche mit Aus- und Umbaupotenzial • Zentrale Lage im alten Dorfkern, 1 0 Min. zu Fuss zum Greifensee • Ihre Schönheit überzeugt und verzichtet gleichzeitig auf • Tolles Mehrgenerationenhaus (mit Ausbaumöglichkeiten) jeglichen Schnörkel • Grosser uneinsichtiger Garten, resp. Park und Gartenhalle • Bezugstermin Frühling/Sommer 2014 • Ca. 10 Aussenabstellplätze, 2 Garagen
044 276 65 65
044 276 62 12
Vierwaldstättersee, SZ
Wädenswil
Exklusive Villa am Vierwaldstättersee
Jugendstilwohnung in historischer Villa
Landhausvilla NWF in m2 Preis in CHF Wohnfläche ca. 800 auf Anfrage Grundstücksfläche ca. 1611
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 8½ - Zimmer ca. 330 auf Anfrage inkl. 2 Aussenparkplätze
• Villa mit separater Einliegerwohnung und Bootshaus • Kombination aus antiken Elementen mit modernster Technik • Geschmacksvoller und äusserst exklusiver Innenausbau • Repräsentative Wohn-, Schlaf- und Nebenräume • Bezugstermin nach Vereinbarung
• Atemberaubender 180° Panoramablick auf den Zürichsee und in die Glarner Alpen • Grosszügig konzipierter Grundriss
044 276 65 65
044 276 65 65
alexandra.stapfer@rhombus.ch
alexandra.stapfer@rhombus.ch
beatrice.falke@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Wilen bei Wollerau
Wollerau
Ihr preisWERTES Eigenheim
Residenz auf exklusivstem Raum
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 4 ½ - Zimmer ca. 130 1 090 000 2 Einstellplätze in Tiefgarage 70 000 • Hervorragende Besonnung • Idyllische Lage in grüner Umgebung mit Weiher • Familienfreundliches Wohnquartier mit 3 Spielplätzen • Moderner und zeitloser Innenausbau mit Parkettboden • Offene Küche mit viel Arbeitsfläche und separater Kochinsel • Ensuite-Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Ankleide angrenzend
Villa NWF in m2 Preis in CHF Haupthaus ca. 280 auf Anfrage Wohnhaus mit Atrium (Anbau West) ca. 400 3 ½ - Zimmerwohnung (Anbau Nord) ca. 150
044 276 63 79
044 276 65 65
Wollerau
Zollikon
Weil Sie das Besondere lieben
Traumhaft renovierte Jugendstilbaute
michael.speck@rhombus.ch
Einfamilienhaus NWF in m2 6 ½-Zimmer 184 Grundstück 564
alexandra.stapfer@rhombus.ch
Preis in CHF 3 750 000
• Stilvoll modernisierte, äusserst charmante Liegenschaft • Gemütlicher Wohnraum mit Sicht auf den Zürichsee • 5 Schlaf- oder Arbeitszimmer, davon 2 Zimmer klimatisiert • Gepflegte Gartenanlage mit gedeckter Lounge • Klimat. Weinkeller, Aussenwhirlpool, Doppelgarage etc.
044 276 63 79
michael.speck@rhombus.ch
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•E inmalige Villa an bester Wohnlage • Eine Oase der Ruhe • Aussicht auf Zürichsee, Alpstein und Glarneralpen •R epräsentatives Raumkonzept
Villa 5- Zimmer
BWF in m2 380
• Für Kenner: Sorgfältig sanierte Jugendstilbaute •5 Gehminuten vom Bahnhof Tiefenbrunnen entfernt • Hoher Anspruch an Raum und Qualität
044 276 65 65
alexandra.stapfer@rhombus.ch
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Preis in CHF 6 900 000
Bestandesimmobilien Zumikon
Zumikon
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Für Familien ein Paradies
Adlerhorst auf dem Hochplateau
Einfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 5½ - Zimmer ca. 180 auf Anfrage 2 Einstellplätze in Tiefgarage 2 Aussenabstellplätze
Bauland mit Villa Grundstücksfläche
• Ruhige Umgebung mit viel Privatsphäre • Grosser Garten mit Teich und Gewächshaus • 7 Min. zu Fuss zur S-Bahnstation S18 und dem Dorfzentrum • Angenehme Nachbarschaft • Weitere Ausnutzung möglich
in m2 5230
Preis in CHF auf Anfrage
• Unverbaubare Aussicht über die Glarner Alpenkette • Schönste Lage von Zumikon • Nah am Golfplatz und Naherholungsgebiet • Die gut besonnte Bauparzelle liegt auf einem Hochplateau
044 276 62 12
044 276 65 65
8002 Zürich
8037 Zürich
Einmalige Gelegenheit im Villen-Quartier
Stadtwohnung an ruhiger Aussichtslage
Einfamilienhaus NWF in m2 Richtpreis CHF mit Gartenlandschaft ca. 225 4 500 000 inkl. Garage
Eigentumswohnung NWF in m2 Richtpreis CHF 3-Zimmer-Wohnung, 2. OG 65,5 780 000
beatrice.falke@rhombus.ch
alexandra.stapfer@rhombus.ch
• Freistehende Liegenschaft auf 903 m2 grossem Grundstück • Gedeckter Gartensitzplatz • Interessante Raumgestaltung und traumhafte Gartenanlage mit Teich • Neuer Kirschbaumparkett in allen Schlafräumen • Grosszügige Nebenraumangebote
• Aussicht von den Zimmern und dem Balkon über die Dächer der Stadt und die Waid • Sehr ruhig, da am Ende einer Stichstrasse gelegen • Ansprechender Grundriss, optimal renoviert • Freundliche Nachbarschaft • In 3 Minuten zu Fuss bei der Station «Waidfussweg» Tram Nr. 13 oder Station «Rebbergsteig» des Buses Nr. 46 und in 9 Min. beim HB Zürich
044 276 65 65
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alexandra.stapfer@rhombus.ch
beatrice.falke@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien / Anlageobjekte 8037 Zürich
8044 Zürich
Attraktive Stadtwohnung mit Erker
Unikates Villenprojekt am Zürichberg
Eigentumswohnung NWF in m2 4 ½-Zimmer-Eigentumswohnung, 1. OG 103 1 Tiefgaragenplatz 2 Keller
Villa 8½ - Zimmer inkl. 2 Tiefgaragenplätze
Preis in CHF 1 255 000 35 000
• Kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien • Cheminée in Marmor als Blickfang • Viele Extras wie Sicherheitstüre, Musikanlage, Video Gegensprechanlage • Praktische Einbauschränke • Mitbenutzung des Gartenanteils
Preis in CHF auf Anfrage
• Villenprojekt mit 900 m2 Wohnfläche • Grundstücksfläche von 1285 m2 • Wunderschöner Enzo Enea-Garten mit Aussenpool • Traumlage in rascher Nähe von Tram und Bus
044 276 63 92
044 276 65 65
8049 Zürich
Baar, Arbachstrasse
katja.gantenbein@rhombus.ch
BWF in m2 822
alexandra.stapfer@rhombus.ch
er Res
An ruhiger Lage in Zürich-Höngg
vier
t
Bauland mit Abbruchobjekt
Grundstücksfläche in m2 Richtpreis CHF Maisonette-Wohnung NWF in m2 Richtpreis CHF 443 900 000 5 ½-Zimmer, 2.OG / DG ca. 135 1 500 000 inkl. Einzelgaragenbox • Wohnzone 2b / AGF 220 m2 • An leichter Hanglage zwischen Zug und Baar • Toller Blick auf geschichtsträchtige Häuser des Dorfzentrums • Angrenzend zur Landwirtschaftszone • Ganztägig gut besonnt • Hervorragende Besonnung • Modern ausgebautes Dachgeschoss mit Ankleide-, Bad• Freie Sicht auf die Stadt Zug und Wohnzimmer • Verkauf im zweistufigen Bieterverfahren • Grosser Südbalkon • 2 Min. zu Fuss zur Tramstation Meierhofplatz, Bäckerei, Apotheke, Bank usw.
044 276 62 12
beatrice.falke@rhombus.ch
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044 276 63 79
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Anlageobjekte / Ausland-Immobilien Region Chur
Neubau in aufstrebender Gemeinde – Mehrfamilienhaus in Bonaduz GR Bonaduz befindet sich auf einer sonnenreichen Hochebene im Churer Rheintal. Die Nähe zur Kantonshauptstadt Chur und den vielen umliegenden Tourismus-Destinationen bietet eine optimale Ausgangslage als Wohn- und Ferienort. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gut ausgebaute und intakte Dorfinfrastruktur. Sie bietet ausserdem verkehrstechnisch eine gute Erschliessung und rasche Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das neu erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich an sonniger Lage, in kurzer Gehdistanz zum Bahnhof und zur Bushaltestelle. Die Liegenschaft verfügt über 14 moderne Mietwohnungen mit 2½ - oder 3½ - Zimmern sowie über eine Einstellhalle. Es ist vorgesehen die Eigentumsübertragung zu vollziehen, sobald mindestens 90% der Wohnungen vermietet sind. Bezugstermin ab sofort. Via Crest, 7402 Bonaduz 1 Mehrfamilienhaus 14 Mietwohnungen
Bruttorendite in % Preis in CHF 4,7 5 200 000
044 276 63 79
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Algarve, Portugal
Mallorca, Spanien
Wunderschönes Anwesen an der Algarve
Privatsphäre mit Meerblick
Villa NWF in m2 Preis in Euro 270 1 400 000
Villa NWF in m2 Preis in Euro 390 1 980 000
• Grundstücksfläche ca. 1300 m2 • Drei Schlafzimmern mit jeweils grosszügigen en-suite Bädern • Eingewachsener parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und landestypischen Pflanzen • Grosser Süsswasserpool • Unverbaubarer Blick über drei Golfplätze bis zum Atlantik • Büro, begehbare Ankleide, Gästetoilette und Hauswirtschaftsraum
• Aussergewöhnliches Finkaanwesen zwischen Artà und Son Servera • Fantastische Terrasse mit mallorquinischen Platten • Infinity Pool mit Sicht zum Meer • Grosszügiger Wohnbereich mit Kamin • 7000 m2 Grundstücksfläche • Verschiedene schöne Strände liegen nur 15 Fahrminuten entfernt
044 276 65 65
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alexandra.stapfer@rhombus.ch
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Vermietungsangebote Beringen – www.hagenhof.ch
Erlenbach
Das richtige Wohn- und Wohlgefühl
Pures Wohnglück für Paare
Mietwohnungen (Bj 2012/13) 2½ - Zimmer-Attika 3½ - Zimmer
Mietwohnung m2 4½ - Zimmer-Dachmaisonette
Preis in CHF ab 1610 ab 1670
Netto/Mt. in CHF 4150
• Zertifizierter MINERGIE-Standard • Familienfreundliches- und naturnahes Umfeld • Hindernisfreie, nachhaltige Bauweise • Ideale Verkehrsanbindungen • Bezugstermin nach Vereinbarung
• Schönes Ambiente dank originellen Dachschrägen • Edler Innenausbau sowie hervorragende Seesicht • Separater Essbereich mit Cheminée für gemütliche Stunden • Klimatisiertes Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad • 3 moderne Nasszellen mit Tageslicht • Schönes Galeriegeschoss, geeignet für TV-, Fitness- oder Büroraum
044 276 63 90
044 276 63 79
Forch
Küsnacht
Ideale Voraussetzungen für eine Familie
Ausblick über Dorfkern auf den See
Einfamilienhaus NWF in m2 Netto/Mt. in CHF 6½ - Zimmer ca. 200 5300 mit Garage für 3 Autos
Mietwohnung NWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer (1. OG) 148 4500 Garagenplatz 170
• Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Cheminée • Wohnbereich mit überdurchschnittlicher Raumhöhe, Galerie • Wohn- und Schlafzimmer mit Eichenparkett versehen • Diverse Einbauschränke und Stauraum • Gartensitzplatz mit Aussencheminée, grosse Grünfläche
• Naturnah, ruhige Lage und dennoch verkehrsgünstig • Luxuriöses Bad/WC und Du/WC • Aussergewöhnliches Wohn-Esszimmer • 2 Balkone • Eigene Waschküche und grosser Keller
044 276 62 35
044 276 62 14
barbara.desero@rhombus.ch
adrian.plueer@rhombus.ch
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michael.speck@rhombus.ch
marlis.metzler@rhombus.ch
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Vermietungsangebote Wetzikon
Zollikon
Direkt beim Bahnhof
Modernes Wohnen im Grünen
Büroräumlichkeit m2 Bürofläche (1. OG) 259 Bürofläche (1. UG) 167
m2 Preis in CHF netto/Jahr 180 158
Mietwohnung m2 Brutto/Mt. in CHF 4 ½-Zi.-Terrassenwohung 154,6 4870 • Einmalige Privatsphäre mit Blick ins Grüne • Lichtdurchflutete Fenster • Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen • Wohnzimmer mit Cheminée • Dusche/WC mit Badewanne und Doppellavabo • Separate Dusche/WC und Gästetoilette • Zusätzliche Laundry und Weinkeller • Alle Nasszellen sind mit Marmor ausgestattet
• Perfekt gelegen, direkt am Bahnhof • Parkplätze können dazu gemietet werden • Rohbaumiete • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 63 90
044 276 62 13
Zug
Zug
Bijou mit Seesicht
Möblierte Stadtwohnung mit Seesicht
barbara.desero@rhombus.ch
Mietwohnung (Erstvermietung) 3 ½-Zimmer-Dachwohnung in renoviertem Altbau
alex.amstad@rhombus.ch
m2 Netto/Mt. in CHF 75 2900
• Vollständig renoviertes 3-Fam.-Haus von 1930 • Küche mit Kochinsel, Steamer, Glaskeramik etc. • Hoher Wohnraum mit sichtbaren Dachbalken • Schwedenofen, Bodenheizung, Glasfaseranschluss • Nasszelle mit Sprudelwanne und Waschturm • Sicht auf die Stadt Zug und den Zugersee • Erstbezug ab sofort
044 276 63 79
michael.speck@rhombus.ch
Mietwohnung (Erstvermietung) 3 ½-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone
m2 Netto/Mt. in CHF 75 m 2800
• Sicht auf die Stadt Zug und den Zugersee • Sehr guter Anschluss an den öffentlichen Verkehr • Vollständig renovierte und möblierte Altbauwohnung • Küche mit Kochinsel, Steamer, Glaskeramik etc. • Naturschieferplatten mit Bodenheizung • Nasszelle mit Sprudelwanne und Waschturm • Erstbezug ab sofort
044 276 63 79
michael.speck@rhombus.ch
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Vermietungsangebote Zug
8001 Zürich
ert
ervi
Res
Wertige Stadtwohnung mit Gartensitzplatz
Neu renovierte Büros am Paradeplatz
Mietwohnung (Erstvermietung) 3 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Büroräumlichkeit m2 Bürofläche (2. OG) 100 – 277 Bürofläche (3. OG) 112 Lagerraum (4. OG) 50
m2 Netto/Mt. in CHF 93 3200
• Vollständig renovierte Altbauwohnung in 2-Fam.-Haus • Ganze Wohnung mit dunklem Eichenparkettboden • Grosse Küche mit Steamer, Weinkühlschrank etc. • Zahlreiche Einbauschränke, Bodenheizung • Nasszelle mit Tageslicht und Waschturm • Sehr guter Anschluss an den öffentlichen Verkehr • Erstbezug ab Juni 2015
• Es kann als Ganzes oder als Teilflächen gemietet werden • Repräsentative Altstadt-Immobilie • Stilsicher, neu und modern ausgebaut • Toilettenanlagen in jedem Objekt zur separaten Benutzung • Bezugstermin Frühsommer 2015 oder nach Vereinbarung
044 276 63 79
044 276 62 32
8002 Zürich
8050 Zürich-Oerlikon
michael.speck@rhombus.ch
marianne.cesaro@rhombus.ch
er Res
Im Zentrum von Zürich Büroräumlichkeit m2 Bürofläche (4. OG) 144
barbara.desero@rhombus.ch
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vier
t
Die Stadtwohnung an optimaler Lage m2 Preis in CHF netto/Jahr 460
• Sehr zentrale Lage, Nähe Paradeplatz • Toilettenanlagen zur Mitbenutzung auf Stockwerk • Rohbaumiete • Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung
044 276 63 90
m2 Preis in CHF netto/Jahr auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage
Mietwohnung m2 Netto/Mt. in CHF 4-Zimmerwohnung (2. OG) 104 2900 Nebenkosten 320 Sicherheitsleistung 6500 • Wohnung in über 100-jährigen kleinen Wohn-Geschäftshaus • Bahnhof, Tram, B us, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe • Grosszügig ausgestattet mit Küche inkl. GS und Mikrowelle, Bad/WC mit Whirlpoolwanne, WM/TU, sep. WC • Parkett- und Steinplattenböden, Keller- und Estrichabteil
044 276 63 67
prisca.buehler@rhombus.ch
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Miet-Lofts im Kreis 7. Jetzt mit Musterwohnung. loft-relais.ch
Vermietungsangebote 8003 Zürich «Relais 3» − www.loft-relais.ch
Stadt-Loft gesucht? Ihr eigenes Loft, mitten in der Stadt? Jetzt kann dieser Traum Wirklichkeit werden. 127,60 m2 bis 145,70 m2 Wohnfläche stehen für Sie bereit. Massgeschneiderte Wohnqualität mit Mehrwert. Denn ob minimalistische Eleganz, industrieller Chic, modern oder retro – im Relais 3 können Sie sich genau so verwirklichen, wie Sie es sich schon immer gewünscht haben. Phänomenales Raumgefühl und wer sich zurückziehen will, klappt aus den multifunktionalen Boxen einfach eine Türe heraus und schafft sich so Privatsphäre. Entfalten Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack. Kurzum: Hervorragende Wohn- und Lebensqualität wartet auf Sie! Bezugsbereit per sofort oder nach Vereinbarung. Zurlindenstrasse 111 / Bremgartnerstrasse 51, 8003 Zürich 18 Mietwohnungen: Netto/Mt. in CHF 3½ - Zimmer-Loft 4083 4½ - Zimmer-Loft 4583 • Wohnen im Trendquartier Kreis 3 • Einzigartiges Loft-Konzept mit urbanem Chic • Multifunktionale Boxen trennen die Bereiche für Wohnen, E ssen und Schlafen • In die Boxen integriert sind Küche, Nasszellen und Reduit
044 276 63 81
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Stromsparen mit Köpfchen «Wussten Sie, dass bei der Beleuchtung in Schweizer Wohnungen immer noch massiv Strom eingespart werden kann ? Wie das geht – ganz einfach.» Eine durchschnittliche 4 ½-Zimmer-Wohnung in der Zürcher Altstadt verbraucht pro Jahr ca. 900 kWh. Der Grund dafür sind Halogen-Leuchten und -Spots, die sich immer noch zu oft in den Schweizer Haushalten finden lassen. Das schlägt aufs Portemonnaie, denn je mehr Halogen verwendet wird, desto höher fällt die Stromrechnung am Ende des Jahres aus. Obwohl das Licht von Halogenlampen meist schön warm und punktgenau einsetzbar ist, kann es heute problemlos auch durch LED ersetzt werden. LED ist schon lange nicht mehr mit diesem kalten, bläulichen Licht in Verbindung zu bringen, wurde doch das Angebot seit längerem mit warmweissem Licht erweitert. LED-Lampen verbrauchen 80 % weniger Strom als Halogenlampen. Wird LED hochwertig produziert, haben diese Leuchtmittel eine längere Lebenszeit als Halogenlampen.
Auch sicherheitstechnisch ist die LED-Lampe empfehlenswert, denn sie kann nicht bersten, d.h. es entsteht weder Gas noch splittert die Lampe wenn sie kaputt geht. Und inzwischen können Tischkanten oder Stufen damit beleuchtet und dabei auch mit Farben und Farbwechseln gespielt werden. Ein weiterer Vorteil, da LED‘s ihre Wärme über das Gehäuse ausstrahlen, werden auch empfindliche Textilien vor dem Erbleichen geschützt. Dreizehn LED‘s verbrauchen etwa 250 kWh pro Jahr. Wenn alle Halogenlampen der Wohnung durch LED-Lampen ersetzt würden, könnte somit einiges eingespart werden. Die Beleuchtung der ganzen 4 ½-Zimmer-Wohnung bräuchte nur noch so viel Strom, wie vorher eine Leuchte im Wohnzimmer alleine benötigte. In Franken ausgedrückt bedeutet dies: Die Stromkosten sinken um 75 % von rund 200 Franken auf knapp 50 Franken pro Jahr. Jahr für Jahr spart die neue Beleuchtung somit rund 150 Franken ein. Bevor eine Lampe gekauft wird, sollte man sich darüber Gedanken machen, welche Leuchtmittel benötigt werden. Dabei zu beachten sind Lichtfarbe, Lichtstärke sowie der Ausstrahlwinkel. Und wichtig zu wissen, mit dem Lumenwert wird angezeigt wie hell eine Lampe leuchtet, denn an der Wattzahl alleine, kann man sich heute nicht mehr orientieren. Urs Scherrer, Bewirtschafter Stockwerkeigentum
Rhombus Partner Immobilien AG WIR EN STELL UNS VOR !
Wir verkaufen und bewirtschaften für Sie. Kompetent. Transparent. Persönlich.
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Standort Paradeplatz Rhombus Partner Immobilien AG Waaggasse 5 | CH – 8001 Zürich T 044 276 65 00
Standort Wollerau Rhombus Partner Wollerau AG Samstagernstrasse 55 | CH – 8832 Wollerau T 044 784 16 19
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