Nr. 06 | 2015
ImmOtion
Das Immobilienangebot von Rhombus Partner Immobilien AG
Exklusiv | Seite 8
«Über den Dächern von Zürich»
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WOHNBLOG.ch THEMEN ÜBER DAS WOHNEN & LEBEN
4 Neubauprojekte 10 Bestandesimmobilien 20 Vermietungsangebote
Ein neuer Entscheid des Bundesgerichts zur Lex Koller 1. Ausgangslage Mehrere Ferienhäuser im Erbfall (BGer 2C_10/2014 vom 4. September 2014) Ferienhaus als Erbe Herr X ist britischer Staatsbürger…
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Rhombus – gibt es jetzt auch als App Egal wo Sie sich befinden oder aufhalten, die Neuigkeiten auf dem Immobilienmarkt sind auf einen Blick ersichtlich. Sie können als Favoriten gekennzeichnet werden, so dass Ihnen mit einem Klick, Ihre Auswahl jederzeit zur Verfügung steht. Und noch schneller und bequemer kommen Sie zu Ihrer Wunschimmobilie, in dem Sie die Suchkriterien Zimmeranzahl, Preis oder Wohnfläche hinterlegen und mit der Filterfunktion auswerten.
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Impressum Herausgeber | Rhombus Partner Immobilien AG Redaktion und Gestaltung |
Entwicklung der immobilienpreise 2014 Die Preise für Einfamilienhäuser seien im letzten Jahr rückläufig gewesen, schreibt IAZI in ihrer jüngsten Medienmitteilung. Die Preise für Wohneigentum insgesamt hätten sich im 4. Quartal des letzten Jahres noch um 0,1 % verteuert. Im Vorquartal seien die Preise um 0,7 % gestiegen. Auf Jahresbasis betrachtet sei die Wachstumsrate auf 2,4 % (im Vorquartal 2,9 %) gesunken.
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Rhombus Partner Immobilien AG, Romina Huizing Erscheinung | regelmässig Auflage | 500 Ex.
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ES lebt Sich gut in Erlenbach Erlenbach ist eine moderne Agglomerationsgemeinde und eine der begehrtesten Wohngegenden der ganzen Schweiz. Dazu beigetragen haben die einzigartige Lage an der Sonnenküste des Zürichsees, die Nähe zur Wirtschafts- und Kulturmetropole Zürich sowie das umliegende Naherholungsgebiet mit viel Natur. Die Gemeinde bemüht sich ständig, trotz massivem Bevölkerungswachstum den dörflichen Charakter beizubehalten.
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Intern Editorial
Liebe Leserinnen und Leser Wer eine Immobilie erwerben oder veräussern will, kommt sehr schnell mit einem Immobilienmakler in Kontakt. In der Maklerbranche tummeln sich leider, wie in jeder Branche, auch schwarze Schafe. Aber wie findet man einen guten Makler ? Die Schweizer Maklerkammer sorgt für Transparenz Die SMK ist das Qualitäts- und Gütesiegel für Immobilienmakler. Organisatorisch ist die SMK eine Fachkammer des Schweizerischen Verbands der Immobilienwirtschaft SVIT. Die SMK definiert hohe ethische und moralische Geschäftspraktiken, setzt sie durch und überprüft sie. Geprüft werden unter anderem die Qualifikationen der Firmenvertreter, der Leumundsnachweis, der jährliche Verkaufsumsatz, die Mindestzahl an Transaktionen und der zeitgemässe Vermarktungsprozess mit allen entsprechenden Dokumenten. Alle SMK-Mitglieder garantieren eine offene, ehrliche Beratungstätigkeit und ein integres Geschäftsgebaren. In der SMK sind also Immobilienfachleute mit herausragendem Leistungsausweis zusammengeschlossen – so auch Rhombus Partner Immobilien AG. Wir zeichnen uns durch überdurchschnittliche Fachkompetenz sowie pflichtbewusstes Handeln aus. Unsere Mitarbeitenden leben hohe ethische Werte und verpflichten sich zur Einhaltung der vorgegebenen Standesregeln. Die verantwortungsbewusste Wahrnehmung der individuellen Kundeninteressen steht bei uns im Vordergrund. Vertrauenswürdigkeit ist für uns eine grundlegende Verpflichtung sowie das wichtigste Gut in der Beziehung zu unseren Kunden. Haben Sie Fragen rund um das ImmobilienBusiness, lohnt es sich jeweils darauf zu achten, dass die gewählte Immobilienfirma ein Mitglied der SMK ist. Was zukünftig auch mit dem unten ersichtlichen Logo einfacher zu erkennen ist. Gerne stehen wir Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie oder beim Verkauf Ihrer Liegenschaft persönlich zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzlich, Ihr
Patrick Rieffel
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Neubauprojekte Titel Birchwil «Dorfwies» – www.dorfwies.ch
Treffen Sie die Wahl der Materialien für Ihren individuellen Innenausbau
gsBezu eit ber
Das kleine Dorf Birchwil, ein Ortsteil der Gemeinde Nürensdorf, liegt im Zürcher Unterland und ist eingebettet zwischen Zürich und Winterthur. Das Schöne an Birchwil ist sein dörflich-ländlicher Charakter und auch sein sehr attraktiver Steuerfuss von 90%. In dieser sehr begehrten Wohngegend entstehen drei kleinere Mehrfamilienhäuser mit 3½ - bis 5½ -Zimmerwohnungen und bieten attraktiven Lebensraum für Familien und Paare, die sich zu Hause vom Alltag erholen möchten. Bezugstermin nach Vereinbarung. Dorfstrasse/Neuwiesstrasse, 8309 Birchwil 21 Eigentumswohnungen BWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer 111 – 142 ab 795 000 5½ - Zi mmer 148 995 000 Parkplätze in Einstellhalle Für Auto
Preis in CHF 35 000
044 276 62 35
adrian.plueer@rhombus.ch
Buchs «Tüfiweg» – www.rhombus.ch
Alles was mir wichtig ist – in der Nähe Buchs ist zentral gelegen zwischen Baden und Zürich und eine sehr gefragte Wohngemeinde. Die Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Haustüre und es steht ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen bereit. Das ruhige und familienfreundliche Quartier an zentraler Lage in Buchs, ist nicht weit vom Bahnhof entfernt. Die Eigentumswohnungen genügen modernsten Ansprüchen hinsichtlich Wohnkonform und Nachhaltigkeit und decken Ihre individuellen Bedürfnisse ab. Die Layouts lassen Sie aufleben. Bezugstermin ab Oktober 2015. Tüfiweg, 8107 Buchs 14 Eigentumswohnungen BWF in m2 Preis in CHF 3½- Zimmer 92 ab 680 000 4½ - Zimmer 110 ab 780 000 4½ - Zimmer 131 ab 970 000 Hobbyraum ab 25 000
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Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 35 000
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
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Neubauprojekte Embrach «Wildbach Hof» – www.wildbach-hof.ch
Ideale Wohnungen für Singles oder Paare – bezugsbereite Wohnungen Wer Grün sucht, der findet dies in Embrach. Das Dorf liegt inmitten eines grünen Tales, umgeben von Feldern, Weihern und grossen Wäldern. Ländliche Idylle pur! Die Städte Zürich und Winterthur können innert 20 Minuten erreicht werden. Und durch den nahe gelegenen Flughafen Kloten ist Embrach mit der ganzen Welt verbunden. Bezugstermin nach Vereinbarung. Obermühleweg 1A/1B/3A/3B, 8424 Embrach 28 Eigentumswohnungen BWF in m2 Preis in CHF 3½ - Zimmer (2. Dachgeschoss) 113 ab 650 000 4½ - Zimmer-Dachmaisonette 122 ab 700 000 5½ - Zimmer-Dachmaisonette 162 ab 790 000 Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 34 000
Bezug sbereit
044 276 62 35
adrian.plueer@rhombus.ch
Glattpark / Opfikon «Wrighthouse» – www.wrighthouse.ch
Direkt an der Stadtgrenze Zürich gelegen und per sofort bezugsbereit Zieht es Sie als kleine Familie in ein lebendiges Stadtquartier oder wollen Sie sich als Paar mit viel Platz einrichten? Dann liegen Sie mit dem «Wrighthouse» mit seinen attraktiven Wohnungen genau richtig. Die Lebensqualität steht hier grossgeschrieben, nebst grosszügigem, üppig begrüntem Park, dem neuen Migroszentrum mit Fitnesspark, dem Naherholungsgebiet mit See und Wald, sind sogar die Tramstationen 10/11/12 optimal vor der Türe gelegen. Wright-Strasse, 8152 Glattpark (Opfikon)
044 276 62 12
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beatrice.falke@rhombus.ch
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Neubauprojekte Titel Hombrechtikon «Sunnebächli» Ω www.am-sunnebaechli.ch
Lebendiges Wohnen – Idylle pur! Ob Familie, junges Paar, Single oder Senior – jede Lebensphase stellt eigene Ansprüche an den Raum, den sie zur Entfaltung braucht. «Sunnebächli» bietet Ihnen eine Symbiose aus grüner Umgebung und durchdachter Bebauungsweise – und ein breites Wohnungsangebot, das allen Bedürfnissen gerecht wird. 54 komfortabel ausgestattete 2½ - bis 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen verteilen sich auf ein Ensemble von sechs viergeschossigen Häusern, umgeben von viel Licht, Luft und Natur. Bezugstermin ab Sommer 2015. Hofacherstrasse 1 –7, 8634 Hombrechtikon
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54 Eigentumswohnungen BWF in m2 Preis in CHF 2½ - Zimmer 69 ab 460 000 3½ - Zimmer 95 ab 610 000 4½ - Zimmer 111 ab 695 000 5 ½ - Zimmer 135 ab 890 000 3½ - Zi mmer-Attika 102 ab 975 000 4½ - Zi mmer-Attika 115 ab 1 135 000 Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto ab 35 000
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Knonau «Adlerweg» Ω www.adlerweg.ch
Adlerweg – Wohnen im Dorfzentrum t star Bau ächst n dem
Knonau liegt zwischen den Wirtschaftszentren Zug und Zürich. Für einmal empfehlen wir Ihnen sogar auf «Abwege» zu kommen. Sie werden so noch mehr entdecken! Vom Weiler Uttenberg mit dem idyllischen Aegelsee angefangen, über das Rebhüsli wo ein feiner Knonauer wächst, zum Dorfzentrum und weiter Richtung Zugergrenze zum Weiler Baaregg. Die Architekten der neuen Siedlung haben bei der Ausrichtung der Neubauten ein besonderes Augenmerk auf eine optimale Besonnung aller Wohnungen und viel Freiräume gelegt. So entsteht durch die Drehung des Hauses C ein zentraler Platz im Innenhof, der als Freizeitfläche für eine gemeinsame Nutzung gestaltet ist. Bezugstermin ab Winter 2016. Adlerweg, 8934 Knonau 27 Eigentumswohnungen BWF in m2 Preis in CHF 2½ - Zimmer 71 ab 510 000 3½ - Zimmer 91 ab 640 000 4½ - Zimmer 108 ab 760 000 5½ - Zimmer 165 ab 950 000 Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 35 000
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Neubauprojekte Wetzikon
art t s u Ba ächst n dem
Modern wohnen – aktiv leben Ihre Lage macht den Charme der Kleinstadt Wetzikon aus: gelegen im Herzen des Zürcher Oberlands, ist Wetzikon umgeben von einer naturbelassenen Landschaft. Überhaupt ist Ihr neues Zuhause die beste «Homebase» für Entdeckungen und Aktivitäten in der Umgebung. Auf Sie wartet ein kleines Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen in klarer Architektursprache. Die Natur ist auch in Ihrer neuen Wohnung überall präsent: alle Grundrisse orientieren sich an der Aussicht ins Grüne und auf das herrliche Panorama. Bezugstermin ab Frühling/Sommer 2016. Buchgrindelstrasse, 8620 Wetzikon 27 Eigentumswohnungen BWF in m2 Preis in CHF 2½ - bis 4½ -Zimmer 73,3 ab 555 000 1 x Büro 22,5 175 000 1 x Studio 41,6 325 000 Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 25 000
044 276 63 92
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Neubauprojekte 8005 Zürich «Löwenbräu Areal» Ω www.loewenbraeu-black.ch
Dinnieren auf dem 16. Geschoss «Löwenbräu Black» Wenige Minuten vom Zürcher Hauptbahnhof entfernt liegt eines der spannendsten Areale der Stadt: das Löwenbräu-Areal. Mittendrin entstand der markante 70 m hohe Wohnturm von den renommierten Zürcher Architekturbüros Gigon/Guyer und atelier ww. Im Löwenbräu Black gleicht kein Appartement dem anderen. Jede Wohnung hat ihren ganz eigenen Charakter. Wählen Sie aus sieben Wohnungstypen – jeder mit einem grosszügen Grundriss, einer luftigen Raumhöhe und herrlicher Aussicht auf die Stadt und die nahe Natur. Bezugstermin Mitte 2016. «Löwenbräu Black» Limmatstrasse 256/258/260, 8005 Zürich Eigentumswohnungen ab 146 – 324 m2 /Preise auf Anfrage.
044 276 63 44
rita.plueer@rhombus.ch
8048 Zürich
Charmante Stadtwohnung – Pied-à-terre in Zürich-Altstetten Trotz der typisch städtischen Wohnlage, besticht das Objekt an der Altstetterstrasse 209 durch eine grosszügige Umgebungsgestaltung. Die neun Eigentumswohnungen sind in einem längs ausgerichteten Gebäude mit fünf Stockwerken angeordnet. Der Baukörper präsentiert sich gradlinig, modern und zeitlos. Das Gebäude überzeugt durch Klarheit in einer konsequent zurückhaltenden Architektursprache. Bezugstermin ab Frühling 2016. Altstetterstrasse 209, 8048 Zürich 9 Eigentumswohnungen NWF in m2 Preis in CHF 2½ - Zimmer 52,5 ab 630 000 3½ - Zimmer 87,6 – 89,8 ab 990 000 4½ - Zimmer 111,9 ab 1 295 000
044 276 62 35
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Neubauprojekte 8048 Zürich
Urbane Stadtwohnungen an sehr zentraler Lage – Nähe Lindenplatz in Zürich-Altstetten Der Neubau reiht sich zwischen zwei historischen Gebäuden ein und interpretiert die vorhandene Architektur in einer neuen und modernen Art. Ein Mehrfamilienhaus wird zum Zuhause unterschiedlicher Persönlichkeiten. Gehen Sie für Ihre Wohnung den individuellen Weg und setzen Sie Ihre Wünsche betreffend Küche, Sanitäranlagen, Boden- und Wandbeläge sowie Schreinerarbeiten in allen Details um. Die 2½ - bis 4½ -Zimmer-Wohnungen präsentieren sich grosszügig geschnitten und gut möbilierbar. Hell, mit Balkon, Sitzplatz oderTerrasse (Attika). Funktionale, moderne Küchen, Nasszellen von praktischer Qualität mit Platten dort, wo sie gebraucht werden. Bezugstermin ab Frühling/Sommer 2016. Spirgartenstrasse, 8048 Zürich 10 Eigentumswohnungen BGF in m2 Preis in CHF 3 x 2½ - Zimmer 58,3 ab 690 000 3 x 3½ - Zimmer 83,0 ab 900 000 3 x 4½ - Zimmer 102,9 ab 1 180 000 Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 50 000
044 276 62 35
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Bestandesimmobilien Adliswil
Ascona
Einzigartiges Familiennest
Parco Contea – the one and only
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 6½ – 7½ - Zimmer-Maisonette ca. 175 1 350 000 2 gedeckte Autoabstellplätze 30 000
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF Attika 207 3 150 000 • Diese Wohlfühl-Oase ist für den anspruchsvollen Käufer gedacht •M asterbedroom mit Ankleide und Wellnessbad, grosse Schiebe-Fensterflächen im Wohnbereich •M odern konzipiert, klare und funktionelle Grundrisse, edle Materialien und formschönes Design
• Ideal für eine Familie mit grossem Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Wohnen auf 3 Etagen mit 2 Küchen • Zwei sonnige Wintergärten mit Blick zum Albis • Hochwertige Küche, robuster Bambusparkett im Wohnbereich • Ruhiges Wohnquartier, angrenzend zum Sihlwald • 5 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle
044 276 63 79
044 276 65 65
Bassersdorf
Bonstetten
michael.speck@rhombus.ch
alexandra.stapfer@rhombus.ch
ert
ervi
Res
Genussvolles Wohnen in Bassersdorf
Ein liebliches Zuhause
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer (2. OG) 2 gedeckte Parkplätze • Familienfreundliche Siedlung • Angrenzend an Naturschutzgebiet und Wanderwege • Westorientierte Terrasse (12 m2) mit Weitblick • Raumhohe Fenster bringen viel Helligkeit in die Räume • Geräumige offene Küche mit Frühstücksbar • Mediterranes Wohngefühl durch Terracottaboden • Bezugstermin nach Vereinbarung
Reiheneinfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 3½ Zimmer-Reiheneinfamilienhaus 90 695 000 Grundstück 145 Einstellplatz 25 000
044 276 62 12
044 276 63 79
beatrice.falke@rhombus.ch
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• Sehr ruhige Wohnlage, Gartensitzplatz mit Abendsonne • In kurzer Gehdistanz zum S-Bahnhof • Renovierter Innenausbau mit Schwedenofen • Beheizter Hobbyraum 16 m² im Kellergeschoss • Verfügbar ab sofort
michael.speck@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Buchs
Egg
Diese Wohnung ist Ihr Glückstreffer!
Lichtvolle Villa am Pfannenstiel ZH
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 3½ Zimmer-Eigentumswohnung ca. 101,7 650 000 Tiefgaragenplatz 25 000 Hobbyraum 30 000
Villa NWF in m2 Preis in CHF Wohnfläche 412 4 400 000 Nebennutzfläche 102 Garage 55
• Gut durchdachte Raumaufteilung mit keramischen Bodenplatten, Laminat • Wohnbereich getrennt von Essbereich/Küche • Herrlicher, grosser Balkon mit schöner Aussicht • 2 Nasszellen und Reduit (WA/TU) • Grüne Umgebung, im Wohnpark Ringstrasse
• Sonnige und erhöhte Lage, direkt am Fusse des Naherholungsgebiets Pfannenstiel • Sicht ins weite Grüne • wunderschönes Innendesign der absoluten Luxusklasse • Einliegerwohnung lässt sich als Gäste-, Teenager- oder auch als separater Arbeitsbereich nutzen
044 276 63 92
044 276 65 65
Erlenbach
Feldmeilen
Eleganter Logenplatz mit Seesicht
Idyllisches Einfamilienhaus mit Weitsicht
Eigentumswohnung BGF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer-Dachmaisonette ca. 207 2 130 000 1 Doppelparkplatz in Tiefgarage 70 000
Einfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 6 ½-Zimmer ca. 224 3 450 000 Grundstücksfläche 885
• Extravaganter Grundriss mit originellen Dachschrägen • Geschmackvoller Innenausbau, edel und hochwertig • Balkon mit Holzrost und wunderbarer Seesicht • Klimatisiertes Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad • Insgesamt 3 Nasszellen mit Tageslicht • Hohe Privatsphäre in gepflegter Liegenschaft
• Repräsentiert den Stil der 60er Jahre • Gleichzeitiger Wohngenuss und Wohnerlebnis •G rosszügiges Wohn-/Esszimmer mit zeitlos neutralen Gussboden und einem Cheminée • Loggia mit verglaster Dachkuppel • Auf verschiedenen Stufen angelegter, zenartig angehauchter Garten
044 276 63 79
044 276 65 65
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Bestandesimmobilien Herrliberg
Kilchberg
Eleganz in Grossformat – auf zwei Etagen
Exquisite Landhausvilla in Kilchberg
Maisonette-Wohnung BWF in m2 Preis in CHF 5 ½-Zimmer 154 1 890 000 2 Tiefgaragenplätze 80 000 Zusätzlicher Keller 25 000
Villa NWF in m2 Preis in CHF Wohnen ca. 520 auf Anfrage Grundstück 1 249 • Repräsentative Villa • Wunderbare Atmosphäre und faszinierende Wohnkultur • Sämtliche Zimmer mit exklusivem Jatoba-Parkett • Modernstes Design und auserlesene Materialien von allerbester Qualität
• Sehr gepflegter und neuwertiger Zustand der Wohnung • Hochwertig ausgebaute Einbaugarderobe (Ankleidezimmer) • Ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare • Gartenanteil mit Sitzplatz, ca. 25 m² • Herrliche Aus- und Weitsicht im 2. Obergeschoss
044 276 62 35
044 276 65 65
Küsnacht
Küsnacht
Modernes Privatwohnhaus in Küsnacht
Sonne, See und Reben
Villa NWF in m2 Preis in CHF Wohnen 440 auf Anfrage Grundstück 1400 • Einmalige Neubauvilla mit wunderbarem Garten • Strahlt Einzigartigkeit und eine immense Ruhe aus • Stilvoller Wellnessbereich mit Pool
Attikawohnung m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer ca. 196 4 860 000 Terrasse 72
044 276 65 65
044 276 62 35
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alexandra.stapfer@rhombus.ch
• Ganze Wohnung, exkl. Nasszellen, Landhausdiele, Eiche geräuchert • Wohn-/Esszimmer: Trennwand mit eingebautem Tunnelcheminée • Teilweise gedeckte Terrasse (72 m2) von allen Zimmern zugänglich mit traumhafter See- und Fernsicht •P rivate Sauna, Waschküche mit Secomat und diversen Einbauten, Weinkeller und weiterer Nebenraum
adrian.plueer@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Küsnacht
Männedorf
Attika mit traumhafter Seesicht
Exklusives Wohnen in Luxushaus
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 5½ -Zimmer-Attika ca. 237 3 600 000 3 Tiefgaragenplätze 150 000 • Stilvolles, zeitlos kubisches Haus auf lediglich 3 Etagen • Raumhohe Glasfronten und einen Innenausbau vom Feinsten • Umrundete Terrasse und direkter Zugang von überall möglich • Edles Langriemenparkett • Hoch über der Goldküste und nahe der erholsamen Natur
Einfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 8½ -Zimmer (davon 6 Schlafzimmer) 375 4 250 000
044 276 65 65
044 276 65 65
Oberengstringen
Oberlunkhofen
Ruhig gelegenes Reihenhaus
Topmoderne Wohnung mit Aussicht
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• Extravagantes Einfamilienhaus in silbriger Hülle • Lichtdurchflutete Räume auf drei Geschossen • 6 Schlafzimmer, 4 Bäder • Edle Fussböden und Einbaumöbel aus Borneo-Teak • Verschiedene Terrassenbereiche mit Sicht auf den See und in die Berge
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Einfamilienhaus BGF in m2 Richtpreis CHF Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer-Reiheneinfamilienhaus ca. 90 800 000 4½ - Zimmer (1. OG) ca. 131 790 000 1 Tiefgaragenplatz 30 000 • Per sofort bezugsbereit • Wohn- und Schlafzimmer gegen Westen ausgerichtet •D urchdachte Raumaufteilung mit Feinsteinplatten • Massive Bausubstanz, gut unterhalten oder Doussier-Parkett • Im alten Dorfkern gelegen • Wohnen/Essen/Küche über 50 m2 • 5 Minuten zu Fuss, zu Migros, Busstation, Bäckerei etc. • Herrlicher, grosser Balkon mit unverbaubarer Sicht ins Reusstal • 5 Minuten zu Fuss zur Schule, Kindergarten • Geschmackvolle Nasszellen und sep. Reduit mit WA/TU • Direkter Zugang von UG und Wohnzimmer zum Garten • Helle, weisse Einbauküche mit Stehbar und V-Zug-Geräten
044 276 62 12
Beatrice.falke@rhombus.ch
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Pfäffikon SZ
Sins
Les pieds dans l’eau
Viel Platz für Ihre Familie
Villa im mediterranen Landhausstil NWF in m2 Preis in CHF Wohnen ca. 440 auf Anfrage Grundstück 1523
Doppeleinfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 5½ -Zimmer 197 1 100 000 Grundstück 325 inkl. 2 Autoabstellplätze
• Top Innenausbau mit viel Sorgfalt für Details und eine exklusive Materialisierung • Symmetrische Architektur und makellose Gartenanlage • Direkter Seelage mit ca. 54 m langen privatem Seeanstoss und einem Boots-Anlagesteg • Aussicht auf den See, auf das imposante Schloss Rapperswil und in die Berge
• Ruhige sowie äusserst familienfreundliche Lage • Pflegeleichter Umschwung und sonniger Gartensitzplatz • Zeitgemässer Innenausbau mit offener Küche • Hobbyraum mit Fussbodenheizung und Tageslicht • Tiefe Betriebskosten
044 276 65 65
044 276 63 79
Stäfa
Uster
Idylle am See: Liegenschaft mit Seeanstoss
Geschichtsträchtige Liegenschaft
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michael.speck@rhombus.ch
Villa NWF in m2 Preis in CHF Wohnhaus (ursprünglich Bauernhaus) NWF in m2 Preis in CHF 9-Zimmer 310 auf Anfrage Grundstück 2060 auf Anfrage Grundstück 1782 Wohnfläche ca. 377 Nebenräume im Wohngebäude ca. 184 • Wundervolle Liegenschaft auf grosszügigem Grundstück Bürofläche ca. 138 • Bereits beim Einbiegen in den eleganten Kiesvorplatz wird Lagerfläche ca. 330 der Besucher in den Bann der vornehmen Villa gezogen • Grosse Wohnfläche mit Aus- und Umbaupotenzial • Zentrale Lage im alten Dorfkern, 1 0 Min. zu Fuss zum Greifensee • Ihre Schönheit überzeugt und verzichtet gleichzeitig auf • Tolles Mehrgenerationenhaus (mit Ausbaumöglichkeiten) jeglichen Schnörkel • Grosser uneinsichtiger Garten, resp. Park und Gartenhalle • Bezugstermin Frühling/Sommer 2014 • Ca. 10 Aussenabstellplätze, 2 Garagen
044 276 65 65
alexandra.stapfer@rhombus.ch
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044 276 62 12
beatrice.falke@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Uznach
Vierwaldstättersee, SZ
Luxus auf dem Land
Exklusive Villa am Vierwaldstättersee
Villa NWF in m2 Preis in CHF 6½ - Zimmer 366 3 450 000
Landhausvilla NWF in m2 Preis in CHF Wohnfläche ca. 800 auf Anfrage Grundstücksfläche ca. 1611
• Schönste Bergsicht und beste Privatsphäre • Weite Wohnräume mit Cheminée und Kachelofen • Masterbedroom mit Ensuit-Bad sowie Ankleide • Sauna und eigener Fitnessraum verfügbar
• Villa mit separater Einliegerwohnung und Bootshaus • Kombination aus antiken Elementen mit modernster Technik • Geschmacksvoller und äusserst exklusiver Innenausbau • Repräsentative Wohn-, Schlaf- und Nebenräume • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 65 65
044 276 65 65
Wädenswil
Wilen bei Wollerau
Jugendstilwohnung in historischer Villa
Sonniges Eigenheim am Weiher
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 8½ - Zimmer ca. 330 auf Anfrage inkl. 2 Aussenparkplätze
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer ca. 130 1 190 000 2 Einstellplätze in Tiefgarage 70 000 • Hervorragende Besonnung • Idyllische Lage in grüner Umgebung mit Weiher • Familienfreundliches Wohnquartier mit 3 Spielplätze • Moderner und zeitloser Innenausbau mit Parkettboden • Offene Küche mit viel Arbeitsfläche und separater Kochinsel • Ensuite-Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Ankleide angrenzend
alexandra.stapfer@rhombus.ch
alexandra.stapfer@rhombus.ch
• Atemberaubender 180° Panoramablick auf den Zürichsee und in die Glarner Alpen • Grosszügig konzipierter Grundriss
044 276 65 65
alexandra.stapfer@rhombus.ch
044 276 63 79
michael.speck@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Wohlen
Wollerau
Exklusives Landhaus mit Nebenhaus
Residenz auf exklusivstem Raum
7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF Wohnen 305 1 740 000
Villa NWF in m2 Preis in CHF Haupthaus ca. 280 auf Anfrage Wohnhaus mit Atrium (Anbau West) ca. 400 3½ - Zimmerwohnung (Anbau Nord) ca. 150
• Exklusive und grosszügige Liegenschaft an Südwest-Lage • Grosser Landanteil von 893 m² • Landhaus mit vielen Highlights • Gedeckter Sitzplatz 40 m² mit Zugang zum Nebenhaus • Teils beheiztes Untergeschoss mit Homecinema, Fitness, Werkstatt usw.
• Einmalige Villa an bester Wohnlage • Eine Oase der Ruhe • Aussicht auf Zürichsee, Alpstein und Glarneralpen • Repräsentatives Raumkonzept
044 276 63 92
044 276 65 65
Wollerau
Zollikon
Weil Sie das Besondere lieben
Traumhaft renovierte Jugenstilbaute
katja.gantenbein@rhombus.ch
Einfamilienhaus NWF in m2 6 ½ Zimmer 184
alexandra.stapfer@rhombus.ch
Preis in CHF 3 750 000
Villa BWF in m2 5- Zimmer 380
• Stilvoll modernisierte, äusserst charmante Liegenschaft • Gemütlicher Wohnraum mit Sicht auf den Zürichsee • 5 Schlaf- oder Arbeitszimmer, davon 2 Zimmer klimatisiert • Gepflegte Gartenanlage mit gedeckter Lounge • Klimat. Weinkeller, Aussenwhirlpool, Doppelgarage etc.
• Für Kenner: Sorgfältig sanierte Jugendstilbaute • 5 Gehminuten vom Bahnhof Tiefenbrunnen entfernt • Hoher Anspruch an Raum und Qualität
044 276 63 79
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michael.speck@rhombus.ch
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alexandra.stapfer@rhombus.ch
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Preis in CHF 6 900 000
Bestandesimmobilien Zumikon
Zumikon
Für Familien ein Paradies
Adlerhorst auf dem Hochplateau
Einfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 5½ - Zimmer ca. 180 auf Anfrage 2 Einstellplätze in Tiefgarage 2 Aussenabstellplätze
Bauland mit Villa Grundstücksfläche
• Ruhige Umgebung mit viel Privatsphäre • Grosser Garten mit Teich und Gewächshaus • 7 Min. zu Fuss zur S-Bahnstation S18 und dem Dorfzentrum • Angenehme Nachbarschaft • Weitere Ausnutzung möglich
Preis in CHF auf Anfrage
• Unverbaubare Aussicht über die Glarner Alpenkette • Schönste Lage von Zumikon • Nah am Golfplatz und Naherholungsgebiet • Die gut besonnte Bauparzelle liegt auf einem Hochplateau
044 276 62 12
044 276 65 65
8005 Zürich
8006 Zürich
beatrice.falke@rhombus.ch
in m2 5230
alexandra.stapfer@rhombus.ch
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Wohnen in der 11. Etage
Wohnhaus mit Potenzial
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer 126 2 350 000 1 Tiefgaragenplatz 90 000
Eigentumswohnung BWF in m2 22 Einzelzimmer ca. 405 inkl. gemeinsame Korridore
• Herrliche Aus- und Weitsicht über die Stadt • Einzigartig; zwei Kipphubfenster • Wahrzeichen von Zürich, Löwenbräu Black • Hochwertiger Innenausbau • Trend Quartier, Kreis 5 nähe Limmatplatz
• Sehr beliebte und zentrale Wohnlage • Sicht ins durchgrünte Quartier • 5 Gehminuten bis Schaffhauserplatz • Potenzial mit Umbau/Renovation • Das Gebäude ist im kantonalen Inventar der Kunstund Kulturhistorischen Schutzobjekte aufgeführt.
044 276 63 44
044 276 63 92
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Richtpreis in CHF 3 900 000
katja.gantenbein@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien 8032 Zürich
8044 Zürich
Herrschaftlich Doppelvilla mit Pool
Unikates Villenprojekt am Zürichberg
Villa NWF in m2 Preis in CHF 15 - Zimmer + Atelier ca. 895 auf Anfrage (Hauptvilla 8 + Atelier, Kleine Villa 7)
Villa BWF in m2 8½ - Zimmer 822 inkl. 2 Tiefgaragenplätze
• Baujahr 1925/Renovation 2007 • Idyllische Sitzplätze und ein schöner Pool • Gediegener Altbau-Charakter mit aufgefrischten Details • Ruhige Lage am oberen Zürichberg mit Blick auf die Stadt • I n Golfclub-Nähe • Bezugstermin nach Vereinbarung
• Villenprojekt mit 900 m2 Wohnfläche • Grundstücksfläche von 1285 m2 • Wunderschöner Enzo Enea-Garten mit Aussenpool • Traumlage in rascher Nähe von Tram und Bus
044 276 65 65
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8044 Zürich
8049 Zürich
alexandra.stapfer@rhombus.ch
Preis in CHF auf Anfrage
alexandra.stapfer@rhombus.ch
ugsBez eit ber
Exqusiter Wohngenuss auf 289 m2
Gemütliche Stadtwohnung in Zürich-Höngg
Eigentumswohnung BWF in m2 Richtpreis in CHF 8½ - Zimmer ca. 289 3 950 000 inkl. 2 Tiefgaragenplätze
Eigentumswohnung NWF in m2 2½ - Zimmer ca. 60 1 Tiefgaragenplatz
• An beliebtester Wohnlage, ruhig und zentral am Zürichberg • Terrasse (teils gedeckt) ca. 70 m2 und Rasenfläche • Wohnen-Essen über 80 m2 • Moderne Küche mit Gaggenau-Geräten • Bezugstermin nach Vereinbarung
• Tiefe Nebenkosten • Ruhige und sonnige Wohnlage • Gemütliche Stadtwohnung mit Balkon • 7 Minuten zu Fuss ins Zentrum • Nähe ETH Campus Hönggerberg • Bezugstermin per sofort möglich
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katja.gantenbein@rhombus.ch
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beatrice.falke@rhombus.ch
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Preis in CHF 560 000 30 000
3 Jahre Rhombus Partner Wollerau Seit über drei Jahren sind wir mit unseren Dienstleistungen Verkauf von Wohneigentum, Vermarktung von Neubauprojekten und Bewirtschaftung von Liegenschaften in Wollerau tätig. Unser Ziel: Den Immobilien-Markt in Ausserschwyz und im Kanton Zug noch individueller zu bedienen.
Sein Steckbrief: Michael Speck ist in der Stadt Zug geboren und aufgewachsen. Er ist Mitglied in der Zunft der Schreiner, Drechsler und Küfer der Stadt Zug und im Verwaltungsrat der Korporation Zug. Er ist verheiratet und stolzer Vater von 2 Kindern.
Die Geschäftsstelle wird von Michael Speck geführt. Er verfügt über den eidg. FA als Immobilienvermarkter sowie den eidg. FA als Immobilienverwalter. Er ist ein erfahrener und engagierter Profi mit fundiertem Wissen im Immobilienmarkt. Wenn Sie sich kurz und bündig vorstellen müssten, wie würde das klingen? Ich bin ein kommunikativer Mensch, sehr offen und direkt. Ich liebe spannende Begegnungen und lache auch sehr gerne. Der Immobilienmarkt ist in der aktuellen Zeit immer ein Gesprächsthema. Was sagen Sie zur momentanen Situation am Immobilienmarkt? Ich begrüsse die sanfte Landung der Immobilienpreise. Die Preisentwicklung in den letzten Jahren kannte nur eine Richtung: Steil nach oben. Die von den Behörden eingeleiteten Massnahmen zeigen die gewünschten Auswirkungen. Ich hoffe aber, dass keine weiteren Eingriffe mehr vorgenommen werden, sondern die Behörden etwas Geduld zeigen. Weitere Massnahmen würden einen wichtigen Wirtschaftszweig, inklusive der Baubranche, stark bedrängen und hätten gravierende Auswirkungen auf die entsprechenden Arbeitsplätze sowie auf das Vermögen der Mittelschicht.
Was raten Sie Käufern und Verkäufern von Immobilien? Der Verkaufsentscheid wird normalerweise von einer Veränderung der persönlichen Situation ausgelöst und sollte nicht aufgeschoben werden. Man sollte unbedingt einen seriösen Makler mit lokalen Kenntnissen beiziehen, um einen optimalen Preis erzielen zu können. Leider gibt es auch in unserer Branche schwarze Schafe. Vertrauen kann man den Immobilienfachleute im Verbund der SMK Schweizerische Maklerkammer. Diese leben und pflegen ein hohes Berufsethos, das Gütesiegel SMK verpflichtet zu höchster Qualität und Leistung. Für die Kaufinteressenten gibt es keinen Grund, den Traum vom Eigenheim nicht jetzt zu erfüllen. Die Wahrscheinlichkeit, dass die Preise, insbesondere an zentralen und urbanen Lagen, erheblich sinken ist sehr gering. Der Kaufentscheid ist aber vorwiegend ein emotionaler Entscheid, wozu auch das richtige Bauchgefühl und Vertrauen entscheidend sind. Man muss auch gewisse Kompromisse an den Eigenschaften der Immobilie eingehen können. Denn die perfekte Traumimmobilie wurde noch nicht gebaut oder sie ist leider unbezahlbar.
Unsere Dienstleistungen sind: • Verkauf von Wohneigentum (inkl. Erstvermietung) • Vermarktung von Projekten • Bewirtschaftung von Liegenschaften • Markt- und Standortanalysen • Marktwertbeurteilungen Seit mehr als 15 Jahren sind Sie nun in der Immobilienbranche tätig. Was macht es auch heute noch spannend für Sie, in dieser Branche zu arbeiten? Immobilien sind eine Leidenschaft von mir. Ich kann Menschen glücklich machen, indem ich ein Grundbedürfnis befriedige: Wohnen. Ich habe ständig Kontakt zu Auftraggebern und Interessenten, sehe laufend andere Liegenschaften und treffe neue Aufgabenstellungen an. Der Markt ist ständig in Bewegung und verändert sich laufend. Meine Arbeit ist also sehr abwechslungsreich und es kommt nie Langeweile auf. wohnblog.ch | rhombus.ch | Ihr persönlicher Immobilienberater
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Vermietungsangebote Beringen – www.hagenhof.ch
Erlenbach
Das richtige Wohn- und Wohlgefühl
Pures Wohnglück für Paare
Mietwohnungen (Bj 2012/13) 2½ - Zimmer-Attika 3½ - Zimmer
Mietwohnung m2 4½ - Zimmer-Dachmaisonette
Preis in CHF ab 1810 ab 1790
Netto/Mt. in CHF 4150
• Zertifizierter MINERGIE-Standard • Familienfreundliches- und naturnahes Umfeld • Hindernisfreie, nachhaltige Bauweise • Ideale Verkehrsanbindungen • Bezugstermin nach Vereinbarung
• Schönes Ambiente dank originellen Dachschrägen • Edler Innenausbau sowie hervorragende Seesicht • Separater Essbereich mit Cheminée für gemütliche Stunden • Klimatisiertes Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad • 3 moderne Nasszellen mit Tageslicht • Schönes Galeriegeschoss, geeignet für TV-, Fitness- oder Büroraum
044 276 63 90
044 276 63 79
Feldmeilen
Forch
Maisonette-Wohnung im Loft-Stil
Ruhige Lage, schöner Garten
mreist.koedder@rhombus.ch
Mietwohnung NWF in m2 Maisonette-Wohnung im Loft-Stil 150 Garagenplatz
michael.speck@rhombus.ch
Preis in CHF 3000 160
Einfamilienhaus NWF in m2 Netto/Mt. in CHF 6½ - Zimmer ca. 200 5300 mit Garage für 3 Autos
• Offener Wohnraum mit attraktiver Aufteilung und Schwedenofen • Die moderne Küche ist sehr gut im Raumkonzept eingebettet • Beeindruckendes Bad mit grosser Badewanne, Dusche/WC • Schlafzimmer mit eigenem Balkon und zwei Terrassen • Dusche/WC • Bezugstermin nach Vereinbarung
• Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Cheminée • Wohnbereich mit überdurchschnittliche Raumhöhe, Galerie • Wohn- und Schlafzimmer mit Eichenparkett versehen • Diverse Einbauschränke und Stauraum • Gartensitzplatz mit Aussencheminée, grosse Grünfläche
044 276 62 14
044 276 62 35
marlis.metzler@rhombus.ch
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adrian.plueer@rhombus.ch
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Vermietungsangebote Küsnacht
Opfikon
Ausblick über Dorfkern auf den See
Attikawohnung mit grosser Terrasse
Mietwohnung NWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer (1. OG) 148 4850 Garagenplatz 150
Mietwohnung m2 Netto/Mt. in CHF 5½ - Zimmer ca. 172 2900 Gedeckter Autoabstellplatz 125
• Naturnah, ruhige Lage, dennoch verkehrsgünstig • Luxuriöses Bad/WC und Du/WC • Aussergewöhnlicher Wintergarten • Wohn- und Schlafzimmer mit eigenen Balkonen • Separate Waschküche
• Terrasse mit 30 m2 und 2 kleine Terrassen • Zwei Nassezellen • Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und Parkettbelag • Separater Waschturm in der Wohnung • Sehr gute ÖV-Anbindung (Bus, S-Bahn, Glattalbahn)
044 276 62 14
044 276 62 13
Wetzikon
Wollerau
Zwei Gehminuten vom Bahnhof
Eine Wohnung der Extraklasse
Büroräumlichkeit m2 Bürofläche (1. OG) 259
Mietwohnung m2 Netto/Mt. in CHF 5 ½-Zimmer 166 4450 Nebenkosten 300
marlis.metzler@rhombus.ch
alex.amstad@rhombus.ch
m2 Preis in CHF netto/Jahr 180
• Direkt beim Bahnhof • Parkplätze können dazu gemietet werden • Stockwerk mit Empfangsbereich • Rohbaumiete • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 63 90
mreist.koedder@rhombus.ch
• Terrasse 34 m² mit gedecktem Sitzplatz und Seesicht • Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad und separater Ankleide • Hochwertiger sowie pflegeleichter Innenausbau im Eigentumsstandard • Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung
044 276 63 79
michael.speck@rhombus.ch
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Vermietungsangebote Wollerau
Zollikon
Lifestyle mit superber Aussicht
Modernes Wohnen im Grünen
Terrassenhaus m2 Netto/Mt. in CHF 4½-Zimmer-Terrassenhaus 168 8500 Nebenkosten 350
3½-Zi.-Terrassenwohung m2 Brutto/Mt. in CHF mit zusätzlichem Studio 154,6 4950
• Herrliche Sicht auf den Zürich- und Obersee sowie auf das Dorf • Durchdachter, sehr grosszügiger Grundriss, Raumhöhe 2,60 Meter • Zahlreiche Nebenräume 73 m² und grosse Terrasse 118 m² • Hochwertiger sowie pflegeleichter Innenausbau im Eigentumsstandard • Verfügbar ab 1. März 2015
• Einmalige Privatsphäre mit Blick ins Grüne • Lichtdurchflutete Fenster • Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen • Wohnzimmer mit Cheminée • Dusche/WC mit Badewanne und Doppellavabo • Separate Dusche/WC • Separate Gästetoilette • Alle Nasszellen sind mit Marmor ausgestattet
044 276 63 79
044 276 62 13
8001 Zürich
8002 Zürich
Neu renovierte Büros am Paradeplatz
Im Zentrum von Zürich
Büroräumlichkeit m2 Bürofläche (2. OG) 100 – 277 Bürofläche (3. OG) 112 Lagerraum (4. OG) 50
Büroräumlichkeit m2 Bürofläche (4. OG) 144
michael.speck@rhombus.ch
alex.amstad@rhombus.ch
m2 Preis in CHF netto/Jahr auf Anfrage auf Anfrage auf Anfrage
•E s kann als Ganzes oder als Teilflächen gemietet werden • Repräsentative Altstadt-Immobilie • Stilsicher, neu und modern ausgebaut • Toiletteanlagen in jedem Objekt zur separaten Benutzung • Bezugstermin Frühsommer 2015 oder nach Vereinbarung
044 276 62 32
marianne.cesaro@rhombus.ch
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m2 Preis in CHF netto/Jahr 460
• Sehr zentrale Lage • 1 Gehminute von der Tramhaltestelle • Toilettenanlagen zur Mitbenutzung • Rohbaumiete • Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung
044 276 63 90
mreist.koedder@rhombus.ch
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Vermietungsangebote 8003 Zürich «Relais3» und 8007 Zürich «Relais7» − www.loft-relais.ch
Wohnen in seiner schönsten Art im Kreis 3
Grosszügige Loftwohnungen im Kreis 7
18 Mietwohnungen zum Beispiel: Netto/Mt. in CHF 2½ - Zimmer-Loft 3083 3½ - Zimmer-Loft 4083 4½ - Zimmer-Loft 4583
13 Mietwohnungen zum Beispiel: m2 Netto/Mt. in CHF 1½ - Zimmer-Loft ca. 65 2280 2½ - Zimmer-Loft ab ca. 75 ab ca. 2740 3½ - Zimmer-Loft ab ca. 109 ab ca. 3990
• Überhohe Räume • Multifunktionale Boxen trennen die Bereiche für Wohnen, Essen und Schlafen voneinander ab • In die Boxen integriert sind Küche, Nasszellen und Reduit • Verkehrsberuhigtes Trendquartier rund um die Weststrasse • Bezugstermin auf Anfrage
• Hohe, offene Räume • Boxen als Trennelemente der verschiedenen Räume • In den Boxen sind die Küche, Nasszellen und Reduits integriert • Boxen mit Galerie • Bezugstermin ab Frühling 2015
044 276 63 81
044 276 63 81
alexandra.stapfer@rhombus.ch
alexandra.stapfer@rhombus.ch
Besuchen Sie uns an der
8050 Zürich-Oerlikon
www.svit-immo-messe.ch vom 13. bis 15. März 2015 im Kongresshaus Zürich, Stand 22.
Die Stadtwohnung an optimaler Lage Mietwohnung m2 Netto/Mt. in CHF 4-Zimmerwohnung (2. OG) 104 2900 Nebenkosten 320 Sicherheitsleistung 6500 • Wohnung in über 100-jährigem kleinem Wohn-Geschäftshaus • Bahnhof, Tram, B us, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe •G rosszügig ausgestattet mit Küche, inkl. GS und Mikrowelle, Bad/WC mit Whirlpoolwanne, WM/TU, sep. WC • Parkett- und Steinplattenböden, Keller- und Estrichabteil
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Rhombus Partner Immobilien AG Hönggerstrasse 115 | CH – 8037 Zürich T 044 276 65 65 | F 044 276 63 42 rhombus-hauptsitz@rhombus.ch
Standort Paradeplatz Rhombus Partner Immobilien AG Waaggasse 5 | CH – 8001 Zürich T 044 276 65 00
Standort Wollerau Rhombus Partner Wollerau AG Samstagernstrasse 55 | CH – 8832 Wollerau T 044 784 16 19
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