Nr. 03 | 2015
ImmOtion Das Immobilienangebot von Rhombus Partner Immobilien AG
Exklusiv | Seite 6
ÂŤSuperbe Architektur Âť
Blog Inhalt 2 Blog 3 Intern
WOHNBLOG.ch THEMEN ÜBER DAS WOHNEN & LEBEN
4 Neubauprojekte 9 Bestandesimmobilien 15 Anlageobjekte 16 Grundstücke 16 Vermietungsangebote
IAZI -TEMPERATURINDEX DIAGNOSTIZIERT NORMALISIERUNG Fühlen wir uns nicht ganz wohl oder glauben wir gar, dass wir krank sind, dann greifen wir alle meist zuerst …
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Vorsicht, wenn die Rendite lockt Vor kurzem ist in der NZZ ein lesenswerter Artikel erschienen. Er befasst sich mit der Tendenz, dass sich in Anbetracht sinkender Renditen in anderen Bereichen mehr und mehr Privatpersonen mit dem Kauf einer Renditenliegenschaft liebäugeln – sei es mit dem angesparten Vermögen, mit Geldern aus der Säule 3 (sofern man dazu schon alt genug ist) oder den als Kapital bezogenen Renten (z.B. nach der Pensionierung).
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Impressum Herausgeber | Rhombus Partner Immobilien AG Redaktion und Gestaltung |
KLEINE FARBENLEHRE DES WOHNENS Farben haben ganz unterschiedliche Wirkungen auf uns und unser Wohlbefinden. Mit einer bewussten Farbgebung unseres Wohnraums können wir diese Wirkung nutzen. Worum es dabei geht lesen Sie in meiner kleinen Farbenlehre des Wohnens. In meinem letzten Beitrag zum Farbeinsatz in Innenräumen zeige ich Ihnen, wie die Farben Grau und Taupe wirken.
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Fast täglich neue, spannende, wissenswerte und ungewöhnliche Themen auf unserem
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Rhombus Partner Immobilien AG, Romina Huizing Erscheinung | regelmässig Auflage | 500 Ex.
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NEues Buch über eine zürcher « ikone » Während mehr als 30 Jahren wurde der gesamte Nord-Süd-Verkehr quer durch die Stadt Zürich gelenkt – vorwiegend durch die schmale Weststrasse im Kreis 3. Diese – während Jahren mein Arbeitsplatz – war einst eine zentrale Transit-Achse. Im Sommer konnte man jeweils bei offenem Fenster nur gerade während der Rotphase telefonieren, bei Grün machten die vorbei donnernden Lastwagen eine Verständigung unmöglich.
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Intern Editorial
Liebe Leserinnen und Leser Immobilieninvestments – Direkt oder Indirekt ? Die Börsenindizes sind trotz kurzer Korrektur immer noch auf hohem Stand und die Aktienkurse vieler Firmen scheinen keine Limiten zu kennen. Für viele Anleger sind Immobilien nicht erst seit den letzten Monaten eine sehr attraktive Anlagealternative. Wie bei allen Investitionen gilt es aber auch hier, Risiken und Chancen abzuwägen und anhand einer persönlichen Strategie Entscheidungen zu fällen. Es wird zwischen zwei Anlagearten unterschieden. Die Direkte und die Indirekte. Bei Direktanlagen investiert man in eine oder mehrere Immobilien, das heisst man kauft die Immobilie. Bei indirekten Anlagen investiert man in eine Immobiliengesellschaft oder in einen Immobilienfond. Indirekte Anlagen sind passive Anlagen – der Investor kann selber nichts beeinflussen und ist abhängig von den Entscheidungen des Eigentümers. Hingegen kann bei einem indirekten Investment sehr kurzfristig ein- und ausgestiegen werden. Wer sich nicht ein Mehrfamilienhaus leisten kann, hat mit Immobiliengesellschaften und Fonds eine Möglichkeit in kleinen Schritten am Immobilienmarkt teilzunehmen. Augenfällig sind die Risiken und Erträge bei einer Direktanlage höher. Ein Mehrfamilienhaus zu besitzen, ist mit viel Verantwortung und Aufwand verbunden. Fragen wie, stimmt die Rendite, besteht kurzfristiger oder langfristiger Unterhaltsbedarf, ist die Liegenschaft richtig positioniert, wo besteht Potential und wo lauern Risiken, ist die Finanzierung optimal, sind für Erneuerungen genügend Rückstellungen gemacht und vieles mehr entscheiden schlussendlich über den Investitionserfolg. Rhombus Partner Immobilien AG berät Eigentümer von Mehrfamilienhäusern tagtäglich bei der Entscheidungsfindung für ein optimales Investment. Führen die Überlegungen zu einem Verkaufsentscheid, weil das gebundene Kapital andersweitig verwendet werden soll, vermarkten wir für Sie das Mehrfamilienhaus professionell und ertragsoptimiert. Für alle Themen rund um Mehrfamilienhäuser, deren nachhaltige Bewirtschaftung oder einen möglichen Verkauf stehen wir Ihnen an unseren Standorten in Zürich und Wollerau, gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfrage. Herzlich Ihr
Patrick Rieffel PS: Auf Seite 15 finden Sie ein interessantes Anlageobjekt in unserem Angebot.
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Neubauprojekte Titel Birchwil «Dorfwies» – www.dorfwies.ch
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Herrliche Aus- und Weitsicht, helle Wohnungen mit optimaler Besonnung Sie möchten im Frühling erleben wie die Natur erwacht ? Träumen Sie von einem geräumigen Zuhause, mitten im Grün und doch in Nähe zu den urbanen Zentren Zürich und Winterthur ? Ein Ort, an dem Ihre ganze Familie Platz zum Wohnen, Spielen und Erholen hat ? Dann werden Sie sich spontan verlieben: Birchwil ist ein kleines Paradies für ruhe- und erholungssuchende Familien, berufstätige Paare und aktive Ruheständler. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, ist Birchwil mit seinen 1360 Einwohnern ein bestechend schöner Ortsteil der ländlichen Wohngemeinde Nürensdorf. Das ehemalige Bauerndorf hat sich bis heute seinen naturnahen Charakter bewahrt: Noch immer wird fast die Hälfte des Gemeindegebietes landwirtschaftlich genutzt. Kaum zu glauben, dass dieses ländliche Idyll nur wenige Kilometer von den urbanen Zentren entfernt liegt. Bezugstermin nach Vereinbarung. Dorfstrasse/Neuwiesstrasse, 8309 Birchwil 21 Eigentumswohnungen 4½ - Zimmer 5½ - Zi mmer
BWF in m2 Preis in CHF 128 ab 865 000 148 995 000
Parkplätze in Einstellhalle Für Auto
Preis in CHF 35 000
044 276 62 35
adrian.plueer@rhombus.ch
Buchs ZH «Tüfiweg» – www.rhombus.ch
Haben Sie Ihre Traumwohnung mit grossem Balkon noch nicht gefunden? Die konventionelle und doch sehr moderne Architektur passt hervorragend in die bestehende Nachbarschaft, das Grundstück befindet sich zentral und idyllisch am Ende einer Sackgasse. Über einen Gehweg erreichen Sie die nahe Bushaltestelle und vieles mehr. Hier fühlen sich ältere Paare oder Singles wie auch jüngere Familien zuhause. Ein Highlight des Projektes sind die überaus grossen Balkone bis 17 m2, welche alle in Richtung Südwesten schauen. Eine komplett ausgebaute 3 ½-Zimmerwohnung ist ab ca. November 2015 bezugsbereit.
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Gerne können wir individuell eine Rohbaubesichtigung vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bezugstermin ab Herbst 2015. Tüfiweg 21 + 23, 8107 Buchs 14 Eigentumswohnungen BWF in m2 Preis in CHF 3½- Zimmer 92 ab 668 000 4½ - Zimmer 110 ab 780 000 4½ - Zimmer 131 ab 970 000 Hobbyraum ab 25 000 Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 35 000
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
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Neubauprojekte Hombrechtikon «Sunnebächli» Ω www.am-sunnebaechli.ch
Idyllischer Wohntraum am Sunnebächli! Die 6 Wohnkörper sind im Rohbau erstellt und die ersten Eigentumswohnungen werden bezogen. Durch die tolle Aussengestaltung entsteht eine parkähnliche und sehr begrünte Umgebung, wo sich Jung und Alt wohlfühlen werden. Zeitgemässe, moderne Architektur und viele Extras wie MinergieZertifizierung mittels kontrollierter Raumlüftung, Erdsondenheizung, Glasfasernetz-Anschluss, Multimedia-Anschlüsse, teils einbruchsichere Fenster bei den Ausgängen zu den Gartengeschossen usw. runden das tolle Angebot ab. Die Balkone und Aussenflächen sind überdurchschnittlich gross ( bis 23 m2 ) – seitliche Terrassen haben Landanteile von bis zu 208 m2. Die Attikawohnungen überraschen durch einen Blick ins Grüne und über die angrenzende Landwirtschaftszone – man hört sogar das Rauschen des idyllischen «Sunnebächli». Bezugstermin ab sofort. Hofacherstrasse 1 –7, 8634 Hombrechtikon
bau Roh igung icht bes glich ! mö
54 Eigentumswohnungen BWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer 111 ab 699 000 5 ½ - Zimmer 135 ab 894 000 3½ - Zimmer-Attika 102 ab 923 000 4½ - Zimmer-Attika 115 ab 1 083 000 Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto ab 35 000
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
Knonau «Adlerweg» Ω www.adlerweg.ch
Zwischen Zug und Zürich – Ideale Voraussetzungen für sämtliche Lebenssituationen
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Möblieren Sie mit dem Wohnraumplaner auf «adlerweg.ch» Ihre Wohnung !
An bester Lage und mitten in einer Grünzone entstehen attraktive und individuell konzipierte Eigentumswohnungen. Ein breiter Mix an 2 ½ - bis 4 ½-Zimmer-Wohnungen mit Nutzflächen von 72 m2 bis 138 m2 versprechen ein Wohnen auf höchstem Niveau mit viel Licht und Ausblick in die Natur. Das Wohnen im Dorfzentrum ist für alle Altersstufen attraktiv. Hier finden Sie den idealen Ort für ausbalanciertes Wohnen und Leben; lassen Sie die Seele baumeln! In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle «Kirche», die Schule sowie die Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof von Knonau mit Anschluss nach Zürich und Zug. Bezugstermin ab Herbst 2016. Adlerweg, 8934 Knonau 21 Eigentumswohnungen 2½ - Zimmer 3½ - Zimmer 4½ - Zimmer
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BWF in m2 Preis in CHF 71 ab 510 000 91 ab 640 000 108 ab 760 000
Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 35 000
044 276 62 35
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Neubauprojekte Titel Uitikon-Waldegg «Stallikerstrasse» Ω www.rhombus.ch
«Am Wiedholz » – Lifestyle mit superber Architektur An unverbaubarer Wohnlage in Uitikon-Waldegg entsteht ein Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten. Der Neubau verspricht dem zukünftigen Bewohner beste Wohnqualität in der steuergünstigen Gemeinde Uitikon. Die einzelnen Wohnungen bieten grösstmögliche Privatsphäre. Alle Wohnungen erhalten zusätzlich einen natürlich belichteten grosszügigen Kreativraum (div. Nutzungsmöglichkeiten) und ein separater Keller im Untergeschoss. Die differenzierte Gestaltung des Neubaus ermöglicht eine harmonische Eingliederung in die Umgebung. Der pavillonartige Bau nimmt sich gegenüber den unmittelbaren Nachbarn zurück und setzt Richtung Strasse einen angemessenen Akzent. Stallikerstrasse 45, 8142 Uitikon-Waldegg 4 Eigentumswohnungen NGF in m2 Preis in CHF 3 ½-Zimmer-Wohnung 91 1 490 000 4 ½-Zimmer-Wohnung ab 111 ab 1 810 000 5 ½-Zimmer-Wohnung 136 1 890 000 Parkplätze in Einstellhalle Für Auto
044 276 62 35
adrian.plueer@rhombus.ch
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Preis in CHF 50 000
Neubauprojekte Wetzikon «Buchgrindelstrasse» Ω www.rhombus.ch
Aktiv leben – beste «Homebase» in der Umgebung Wetzikon Das sich im Bau befindliche kleine Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen, das Wetziker Zentrum dennoch rasch erreichbar. Die Natur ist in Ihrer neuen Wohnung überall präsent: alle Grundrisse orientieren sich an der Aussicht ins Grüne und auf das herrliche Panorama. Die Hauptbalkone sind so platziert, dass sich die beste Weitsicht bietet. Die Wohn-, Koch-, und Essbereiche sind offen und grosszügig gestaltet und sind behindertengerecht konzipiert. Die Erdgeschoss-Wohnung hat zwei Sitzplätze sowie einen Gartenanteil von über 176 m2. Wie möchten Sie wohnen? Bezugstermin ab Sommer 2016. Buchgrindelstrasse, 8620 Wetzikon 8 Eigentumswohnungen 2½ - bis 3½ -Zimmer 1 x Büro
BWF in m2 Preis in CHF 73,3 ab 555 000 22,5 175 000
Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 25 000
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Baustart erfolgt, bald ist eine Rohbaubesichtigung möglich!
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
8005 Zürich «Löwenbräu Areal» Ω www.loewenbraeu-black.ch
Anlegen mit Weitblick www.anlegen-mit-weitblick.ch Lebensqualität und Wertanlage in einem: Investieren Sie in eine Eigentumswohnung im Löwenbräu Black.
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Im Wohnturm der Architekten Gigon/Guyer und Atelier ww sind nur noch sieben Wohnungen frei. Hier geniessen Sie auf 146 m² bis 323 m² Grundfläche die schönste Aussicht. Und dies mitten in Zürich. Der Kreis 5 bietet Ihnen Galerien, Museen, Restaurants, Läden, Parks und die Limmat in unmittelbarer Nähe. Erfahren Sie mehr.
«Löwenbräu Black» Limmatstrasse 256/258/260, 8005 Zürich Eigentumswohnungen ab 178 – 323 m2 / Preise auf Anfrage.
044 276 63 44
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Neubauprojekte 8048 Zürich – «Altstetterstrasse» – www.rhombus.ch bau Roh igung icht bes glich ! mö
Zentrale Stadtwohnungen in charmanten Wohnquartier in Zürich-Altstetten Trotz der typisch städtischen Wohnlage, besticht das Objekt an der Altstetterstrasse 209 durch eine grosszügige Umgebungsgestaltung. Die neun Eigentumswohnungen sind in einem längs ausgerichteten Gebäude mit fünf Stockwerken angeordnet. Der Baukörper präsentiert sich gradlinig, modern und zeitlos. Das Gebäude überzeugt durch Klarheit in einer konsequent zurückhaltenden Architektursprache. Bezugstermin ab Frühling 2016. Altstetterstrasse 209, 8048 Zürich 9 Eigentumswohnungen NWF in m2 Preis in CHF 2½ - Zimmer 52,5 ab 650 000 3½ - Zimmer 87,6 – 89,8 ab 990 000
044 276 62 35
adrian.plueer@rhombus.ch
8048 Zürich – «Spirgartenstrasse » – www.rhombus.ch
In Zürich ist alles City – urbane Stadtwohnungen an zentraler Lage am Lindenplatz Der Neubau reiht sich zwischen zwei historischen Gebäuden ein und interpretiert die vorhandene Architektur in einer neuen und modernen Art. Ein Mehrfamilienhaus wird zum Zuhause unterschiedlicher Persönlichkeiten. Gehen Sie für Ihre Wohnung den individuellen Weg und setzen Sie Ihre Wünsche betreffend Küche, Sanitäranlagen, Boden- und Wandbeläge sowie Schreinerarbeiten in allen Details um. Die 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen präsentieren sich grosszügig geschnitten und gut möblierbar. Hell, mit Balkon, Sitzplatz oder Terrasse (Attika). Funktionale, moderne Küchen, Nasszellen von praktischer Qualität mit Platten dort, wo sie gebraucht werden. Bezugstermin ab Winter 2016 / Frühling 2017. Spirgartenstrasse, 8048 Zürich 10 Eigentumswohnungen 2½- Zimmer 3½- Zimmer
BGF in m2 Preis in CHF 58,3 ab 710 000 83,0 ab 920 000
Parkplätze in Einstellhalle Preis in CHF Für Auto 50 000
044 276 62 35
adrian.plueer@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Adliswil
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Ascona
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Alles ausser gewöhnlich
Parco Contea – the one and only
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 6 ½ – 7 ½ - Zimmer-Maisonette ca. 175 1 190 000 2 gedeckte Autoabstellplätze 30 000
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF Attika 207 3 150 000 • Diese Wohlfühl-Oase ist für den anspruchsvollen Käufer gedacht •M asterbedroom mit Ankleide und Wellnessbad, grosse Schiebe-Fensterflächen im Wohnbereich •M odern konzipiert, klare und funktionelle Grundrisse, edle Materialien und formschönes Design
• Einzigartige Architektur • Wohnen auf 3 Etagen mit 2 Eingängen • Zwei sonnige Wintergärten mit Blick zum Albis • Hochwertige Küche, robuster Bambusparkett im Wohnbereich • Ruhiges Wohnquartier, angrenzend zum Sihlwald • 5 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle
044 276 63 79
044 276 65 65
Bonstetten
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Träume werden Realität
Lichtvolle Villa am Pfannenstiel ZH
Reiheneinfamilienhaus NWF in m2 Preis in CHF 3 ½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus 90 650 000 Grundstück 145 Einstellplatz 30 000
Villa NWF in m2 Preis in CHF Wohnfläche 412 4 400 000 Nebennutzfläche 102 Garage 55
• Sehr ruhige Wohnlage, Gartensitzplatz mit Abendsonne • In kurzer Gehdistanz zum S-Bahnhof • Renovierter Innenausbau mit Schwedenofen • Beheizter Hobbyraum 16 m² im Kellergeschoss • Verfügbar ab sofort
• Sonnige und erhöhte Lage, direkt am Fusse des Naherholungsgebiets Pfannenstiel • Sicht ins weite Grüne • Wunderschönes Innendesign der absoluten Luxusklasse • Einliegerwohnung lässt sich als Gäste-, Teenager- oder auch als separater Arbeitsbereich nutzen
044 276 63 79
044 276 65 65
michael.speck@rhombus.ch
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alexandra.stapfer@rhombus.ch
alexandra.stapfer@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Feldmeilen
Herrliberg
Luxusvilla mit Pool und Seesicht in Meilen
Einfamilienhauscharakter mit Aussicht
Villa Preis in CHF 7 900 000
Maisonette-Wohnung BWF in m2 Preis in CHF 5 ½-Zimmer ca. 156 1 970 000 2 Parkplätze 80 000
• Liegenschaft die von einem wunderschönen Garten umgeben ist • Einmalig gestylt, setzt sie Erhaltenswertes der late Fifties prächtig in Szene • Viel Raum, modernster Luxus und jeden Komfort ist geboten • Perfekt für eine grosse Familie mit zusätzlichem Raum für Angestellte oder für ein kreatives Paar, das Arbeiten und Wohnen kombinieren möchte
• Raumaufteilung wie in einem Einfamilienhaus • Ideale Voraussetzungen für eine aktive Familie • Grosszügiger und sonniger Balkon im OG, ca. 27 m2 • Fantastische Aussicht auf den Zürichsee und Voralpen • Diverse praktische Einbauschränke und Ankleide
044 276 65 65
044 276 62 35
Herrliberg
Kloten
Herrliche Aus- und Weitsicht in Herrliberg
Gepflegte, familienfreundliche Maisonette
Maisonette-Wohnung BWF in m2 Preis in CHF 5 ½-Zimmer 154 1 890 000 2 Tiefgaragenplätze 80 000 Zusätzlicher Keller 25 000
5 1/2-Zimmer-Maisonettewohnung BGF in m2 Preis in CHF Wohnung ca. 160 m2 930 000 1 Garagenplatz 40 000
alexandra.stapfer@rhombus.ch
adrian.plueer@rhombus.ch
• Sehr gepflegter und neuwertiger Zustand der Wohnung • Hochwertig ausgebaute Einbaugarderobe (Ankleidezimmer) • Ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare • Gartenanteil mit Sitzplatz, ca. 25 m² • Herrliche Aus- und Weitsicht im 2. Obergeschoss
• Tolle Aussicht ins Grüne • Pflegeleichter mediterraner Innenausbau • Gehdistanz zum Zentrum, Bus, Schule und Kindergarten • Steuergünstige Gemeinde mit optimaler Infrastruktur • Diverse praktische Einbauschränke und Ankleide • Drei Badezimmer, wovon zwei mit Fenster ausgestattet sind und eines mit eigenem Waschturm
044 276 62 35
044 276 62 12
adrian.plueer@rhombus.ch
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beatrice.falke@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Küsnacht
Mollis, Glarus
Aparte Attikawohnung im Rebberg
Idyllische Villa mit Blick auf die Glarner Alpen
Attikawohnung m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer ca. 196 4 860 000 Terrasse 72 • Ganze Wohnung exkl. Nasszellen in Landhausdiele Eiche geräuchert • Wohn-/Esszimmer: Trennwand mit eingebautem Tunnelcheminée • Teilweise gedeckte Terrasse (72 m2) von allen Zimmern zugänglich mit traumhafter See- und Fernsicht • Private Sauna, Waschküche mit Secomat und diversen Einbauten, Weinkeller und weiterer Nebenraum
Landhausvilla NWF in m2 Preis in CHF Nutzfläche ca. 400 m2 3 800 000 Grundstückfläche 2566 m2 • 9 ½-Zimmer-Villa mit grossem Umschwung • Hervorragende Bauqualität und grosszügige Räume • Schöner Aussenpool mit Poolhaus, separates Grillhaus • Ruhige Lage mit Aussicht auf die Glarner Alpen • Ausgezeichnete Besonnung und hohe Privatsphäre • 6 Garagenplätze sowie zahlreiche Aussenabstellplätze
044 276 62 35
044 276 63 79
Oberengstringen
Pfäffikon SZ
Stadtnah und zentral
Les pieds dans l’eau
adrian.plueer@rhombus.ch
michael.speck@rhombus.ch
Reiheneinfamilienhaus BGF in m2 Richtpreis CHF Villa im mediterranen Landhausstil NWF in m2 Preis in CHF 4-Zimmer-Mittelhaus ca. 90 680 000 Wohnen ca. 440 auf Anfrage Grundstück 1523 • Zu Zweit ein kleines Paradies • Wohnen im Grünen, Gehdistanz zur Limmat • Top Innenausbau mit viel Sorgfalt für Details und • Wohn- und Schlafzimmer gegen Westen ausgerichtet eine exklusive Materialisierung • Massive Bausubstanz, gut unterhalten • Symmetrische Architektur und makellose Gartenanlage • 5 Minuten zu Fuss zur Migros, Busstation, Bäckerei etc. • Direkter Seelage mit ca. 54 m langen privatem Seeanstoss • Per sofort bezugsbereit und einem Boots-Anlagesteg • Aussicht auf den See, auf das imposante Schloss Rapperswil und in die Berge
044 276 62 12
beatrice.falke@rhombus.ch
044 276 65 65
alexandra.stapfer@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Schönenberg
Stäfa
Idyllische Reitsport-Immobilie
Idylle am See: Liegenschaft mit Seeanstoss
2-Familien-Landhaus u. Stallungen BWF in m2 Preis in CHF Wohnung ca. 340 m2 3,3 Mio Grundstück 24 963 m2
Villa NWF in m2 Preis in CHF 9-Zimmer 310 auf Anfrage Grundstück 1749
• Sehr sonnige Lage inmitten der Landwirtschaftszone • 4-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss u nd 6-Zi.-Maisonettewohnung • Grosszügige Stallungen mit Stallbereich, Geschirrkammer, Heuspeicher und Garagen • Grosses Grundstück mit unverbaubarem Ausblick • Ideal für Pferdehaltung oder andere Tierarten, Umnutzung möglich
• Wundervolle Liegenschaft auf grosszügigem Grundstück •B ereits beim Einbiegen in den eleganten Kiesvorplatz wird der Besucher in den Bann der vornehmen Villa gezogen • Grosse Wohnfläche mit Aus- und Umbaupotenzial • Ihre Schönheit überzeugt und verzichtet gleichzeitig auf jeglichen Schnörkel • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 63 79
044 276 65 65
Vierwaldstättersee, SZ
Wädenswil
Exklusive Villa am Vierwaldstättersee
Jugendstilwohnung in historischer Villa
Landhausvilla NWF in m2 Preis in CHF Wohnfläche ca. 800 auf Anfrage Grundstücksfläche ca. 1611
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 8½ - Zimmer ca. 330 auf Anfrage inkl. 2 Aussenparkplätze
• Villa mit separater Einliegerwohnung und Bootshaus • Kombination aus antiken Elementen mit modernster Technik • Geschmacksvoller und äusserst exklusiver Innenausbau • Repräsentative Wohn-, Schlaf- und Nebenräume • Bezugstermin nach Vereinbarung
• Atemberaubender 180° Panoramablick auf den Zürichsee und in die Glarner Alpen • Grosszügig konzipierter Grundriss
044 276 65 65
044 276 65 65
michael.speck@rhombus.ch
alexandra.stapfer@rhombus.ch
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alexandra.stapfer@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Wädenswil
Wilen bei Wollerau
Edle Loft mit herrlicher Seesicht
Ihr preisWERTES Eigenheim
Eigentumswohnung BWF in m2 Preis in CHF 4 ½- Zimmer-Loftwohnung 196 1980 000 2 Parkplätze in Einstellhalle 70 000
Eigentumswohnung NWF in m2 Preis in CHF 4 ½ - Zimmer ca. 130 1 090 000 2 Einstellplätze in Tiefgarage 70 000 • Hervorragende Besonnung • Idyllische Lage in grüner Umgebung mit Weiher • Familienfreundliches Wohnquartier mit 3 Spielplätzen • Moderner und zeitloser Innenausbau mit Parkettboden • Offene Küche mit viel Arbeitsfläche und separater Kochinsel • Ensuite-Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Ankleide angrenzend
• Herrliche See- und Fernsicht • Sehr hochwertige Materialisierung und Ausstattung • Tolles Raumgefühl dank Raumhöhe von mind. 3,35 Meter • Grosse Wohnzone, Ensuite Bad mit separater Ankleide • Gedeckte Loggia sowie grosser Gartensitzplatz 044 276 63 79
044 276 63 79
Wollerau
Wollerau
Residenz auf exklusivstem Raum
Weil Sie das Besondere lieben
Villa NWF in m2 Preis in CHF Haupthaus ca. 280 auf Anfrage Wohnhaus mit Atrium (Anbau West) ca. 400 3 ½ - Zimmerwohnung (Anbau Nord) ca. 150
Einfamilienhaus BGF in m2 6 ½-Zimmer 250 Grundstück 564
michael.speck@rhombus.ch
michael.speck@rhombus.ch
Preis in CHF 3 750 000
• Einmalige Villa an bester Wohnlage • Eine Oase der Ruhe • Aussicht auf Zürichsee, Alpstein und Glarneralpen • Repräsentatives Raumkonzept
• Stilvoll modernisierte, äusserst charmante Liegenschaft • Gemütlicher Wohnraum mit Sicht auf den Zürichsee • 5 Schlaf- oder Arbeitszimmer, davon 2 Zimmer klimatisiert • Gepflegte Gartenanlage mit gedeckter Lounge • Klimat. Weinkeller, Aussenwhirlpool, Doppelgarage etc.
044 276 65 65
044 276 63 79
alexandra.stapfer@rhombus.ch
michael.speck@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien Zollikon
8002 Zürich
Traumhaft renovierte Jugendstilbaute
Einmalige Gelegenheit im Villen-Quartier
Villa 5- Zimmer
Einfamilienhaus NWF in m2 Richtpreis CHF mit Gartenlandschaft ca. 225 3 800 000 inkl. Garage
BWF in m2 380
Preis in CHF 6 900 000
• Für Kenner: Sorgfältig sanierte Jugendstilbaute • 5 Gehminuten vom Bahnhof Tiefenbrunnen entfernt • Hoher Anspruch an Raum und Qualität
• Freistehende Liegenschaft auf 903 m2 grossem Grundstück • Gedeckter Gartensitzplatz • Interessante Raumgestaltung und traumhafte Gartenanlage mit Teich • Neuer Kirschbaumparkett in allen Schlafräumen • Grosszügige Nebenraumangebote
044 276 65 65
044 276 65 65
8037 Zürich
8037 Zürich
alexandra.stapfer@rhombus.ch
alexandra.stapfer@rhombus.ch
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Stadtwohnung an ruhiger Aussichtslage
Attraktive Stadtwohnung mit Erker
Eigentumswohnung NWF in m2 Richtpreis CHF 3-Zimmer-Wohnung, 2. OG 65,5 780 000
Eigentumswohnung NWF in m2 4 ½-Zimmer-Eigentumswohnung, 1. OG 103 1 Tiefgaragenplatz 2 Keller
• Aussicht von den Zimmern und dem Balkon über die Dächer der Stadt und die Waid • Sehr ruhig, da am Ende einer Stichstrasse gelegen • Ansprechender Grundriss, optimal renoviert • Freundliche Nachbarschaft • In 3 Minuten zu Fuss bei der Station «Waidfussweg» Tram Nr. 13 oder Station «Rebbergsteig» des Buses Nr. 46 und in 9 Min. beim HB Zürich
044 276 62 12
beatrice.falke@rhombus.ch
14
Preis in CHF 1 290 000 35 000
• Kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien • Cheminée in Marmor als Blickfang • Viele Extras wie Sicherheitstüre, Musikanlage, Video Gegensprechanlage • Praktische Einbauschränke • Mitbenutzung des Gartenanteils
044 276 63 92
katja.gantenbein@rhombus.ch
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Bestandesimmobilien / Anlageobjekte 8044 Zürich
8049 Zürich
Unikates Villenprojekt am Zürichberg
Einmalige und ruhige Lage
Villa 8½ - Zimmer inkl. 2 Tiefgaragenplätze
Maisonette-Wohnung NWF in m2 Richtpreis CHF 5-Zi.Maisonette-Wohnung, 2.OG/DG ca. 115 1 200 000 Einzelgaragenbox 40 000
BWF in m2 822
Preis in CHF auf Anfrage
• Villenprojekt mit 900 m2 Wohnfläche • Grundstücksfläche von 1285 m2 • Wunderschöner Enzo Enea-Garten mit Aussenpool • Traumlage in rascher Nähe von Tram und Bus
• Toller Blick auf Bauernhäuser und ins Grüne • Ruhige Lage • Modern ausgebautes Dachgeschoss mit Ankleide, Bad- und Wohnzimmer • Grosser Südbalkon • 2 Min. zu Fuss zur Tramstation Meierhofplatz, Bäckerei, Apotheke, Bank usw.
044 276 65 65
044 276 62 12
8050 Zürich
Region Chur – Bonaduz
5 Gehminuten vom Bahnhof Oerlikon
Mehrfamilienhaus in Bonaduz GR
4 ½-Zimmer-Dachwohnung Wohnung
1 Mehrfamilienhaus 14 Mietwohnungen
alexandra.stapfer@rhombus.ch
beatrice.falke@rhombus.ch
BWF in m2 ca. 114
Preis in CHF 960 000
Bruttorendite in % Preis in CHF 4,7 5 200 000
• Ruhige und zentrale Wohnlage am «Gubel» • Diverse Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung • Ansprechender Grundriss, grosse Zimmer und durchdachte Aufteilung • Stadtwohnung mit Sanierungspotenzial
• In aufstrebender Gemeinde im Einzugsgebiet von Chur • Das neu erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich an sonniger Lage • 14 moderne Mietwohnungen mit 2½ - oder 3½ - Zimmern sowie eine Einstellhalle • Kurze Gehdistanz zum Bahnhof und zur Bushaltestelle
044 276 62 35
044 276 63 79
adrian.plueer@rhombus.ch
michael.speck@rhombus.ch
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Anlageobjekte / Grundstücke / Vermietungsangebote 8032 Zürich
Baar
ert
ervi
Res
Attraktive Kapitalanlage im Kreis 7
Bauland mit Abbruchobjekt
Gepflegtes Mehrfamilienhaus Richtpreis in CHF 3 Wohnungen und Praxisräumen im EG 2 650 000
Grundstück Grundstücksfläche
• Geschichtsträchtige und gut unterhaltene Liegenschaft • Zentrale Lage und optimale Erschliessung ins Stadtzentrum • 4 Aussenparkplätze • In Bauzone 5 mit erhöhter Ausnutzung gelegen
• Wohnzone 2b / AGF 207 m2 • Hervorragende Besonnung • An leichter Hanglage zwischen Zug und Baar • Angrenzend zur Landwirtschaftszone • Freie Sicht auf die Stadt Zug
044 276 62 12
044 276 63 79
Zug
Beringen – www.hagenhof.ch
Bauland mit unverbaubarer Seesicht
Das richtige Wohn- und Wohlgefühl
Grundstück mit Abbruchobjekt Grundstücksfläche
Mietwohnungen (Bj 2012/13)
beatrice.falke@rhombus.ch
michael.speck@rhombus.ch
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Preis in CHF 1 100 000
michael.speck@rhombus.ch
in m2 Richtpreis CHF 1244 4 000 000
• Beliebte Wohnlage in Zug-Süd • Hohe Privatsphäre mit unverbaubarer Aussicht • Nur 20 Meter vom See entfernt • Zone W1 / AZ 0.25 (= 311 m2 BGF) • Eine echte Rarität am Zugersee
044 276 63 79
in m2 415
3½ - Zimmer • Zertifizierter MINERGIE-Standard • Familienfreundliches und naturnahes Umfeld • Hindernisfreie, nachhaltige Bauweise • Ideale Verkehrsanbindungen • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 63 90
barbara.desero@rhombus.ch
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Preis in CHF ab 1440
Vermietungsangebote Forch
Küsnacht
Geschaffen für eine aktive Familie
Ausblick über Dorfkern auf den See
Einfamilienhaus NWF in m2 Netto/Mt. in CHF 6½ - Zimmer ca. 200 4800 mit Garage für 3 Autos
Mietwohnung NWF in m2 Preis in CHF 4½ - Zimmer (1. OG) 148 4500 Garagenplatz 170
• Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Cheminée • Wohnbereich mit überdurchschnittlicher Raumhöhe, Galerie • Wohn- und Schlafzimmer mit Eichenparkett versehen • Diverse Einbauschränke und Stauraum • Gartensitzplatz mit Aussencheminée, grosse Grünfläche
• Naturnah, ruhige Lage und dennoch verkehrsgünstig • Luxuriöses Bad/WC und Du/WC • Aussergewöhnliches Wohn-Esszimmer • 2 Balkone • Eigene Waschküche und grosser Keller
044 276 62 35
044 276 62 14
Küsnacht
Wetzikon
Sehr grosse 3 1/2-Zimmer-Gartenwohnung
Direkt beim Bahnhof
Mietwohnung NWF in m2 3 ½ - Zimmer-Gartenwohnung 180
Büroräumlichkeit m2 Bürofläche (1. OG) 259 Bürofläche (1. UG) 167
adrian.plueer@rhombus.ch
marlis.metzler@rhombus.ch
Preis in CHF 5900
• Einmalige Privatsphäre • Zwei Gartensitzplätze 74m2 + Gartenanteil • Cheminée im Wohnzimmer • Zwei Nasszellen in Marmor und separate Gästetoilette • Küche mit Teppanyaki Grill • Eigene Laundry an Wohnung angrenzend • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 62 13
alex.amstad@rhombus.ch
m2 Preis in CHF netto/Jahr 180 158
• Perfekt gelegen, direkt am Bahnhof • Parkplätze können dazu gemietet werden • Rohbaumiete • Bezugstermin nach Vereinbarung
044 276 63 90
barbara.desero@rhombus.ch
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Vermietungsangebote Zollikon
Zug
Modernes Wohnen im Grünen
Möblierte Stadtwohnung mit Seesicht
Mietwohnung m2 Brutto/Mt. in CHF 4 ½-Zi.-Terrassenwohung 154,6 4450
Mietwohnung m2 Netto/Mt. in CHF 3 ½-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone 75 m 2800
• Einmalige Privatsphäre mit Blick ins Grüne • Lichtdurchflutete Fenster • Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen • Wohnzimmer mit Cheminée • Dusche/WC mit Badewanne und Doppellavabo • Separate Dusche/WC und Gästetoilette • Zusätzliche Laundry und Weinkeller • Alle Nasszellen sind mit Marmor ausgestattet
• Sicht auf die Stadt Zug und den Zugersee • Sehr guter Anschluss an den öffentlichen Verkehr • Vollständig renovierte und möblierte Altbauwohnung • Küche mit Kochinsel, Steamer, Glaskeramik etc. • Naturschieferplatten mit Bodenheizung • Nasszelle mit Sprudelwanne und Waschturm • Verfügbar ab 1. Oktober 2015
044 276 62 13
044 276 63 79
8001 Zürich
8002 Zürich
Lagerfläche am Paradeplatz
Im Zentrum von Zürich
Lager m2 Lagerraum (4. OG) 50
Büroräumlichkeit m2 Bürofläche (4. OG) 144
alex.amstad@rhombus.ch
michael.speck@rhombus.ch
m2 Preis in CHF netto/Jahr auf Anfrage
m2 Preis in CHF netto/Jahr 460
• Mit Compactusanlage
• Sehr zentrale Lage, nahe Paradeplatz • Toilettenanlagen zur Mitbenutzung auf Stockwerk • Rohbaumiete • Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung
044 276 62 32
044 276 63 90
marianne.maag@rhombus.ch
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barbara.desero@rhombus.ch
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Vermietungsangebote 8003 Zürich «Relais 3» − www.loft-relais.ch
Loft-wohnen mitten in der Stadt Zurlindenstrasse 111 / Bremgartnerstrasse 51, 8003 Zürich 18 Mietwohnungen: Netto/Mt. in CHF 3 ½ - Zimmer-Loft 4083 4 ½ - Zimmer-Loft 4583 • Wohnen im Trendquartier Kreis 3 • Einzigartiges Loft-Konzept mit urbanem Chic • Multifunktionale Boxen trennen die Bereiche für Wohnen, Essen und Schlafen • In die Boxen integriert sind Küche, Nasszellen und Reduit • Bezugsbereit per sofort oder nach Vereinbarung
044 276 63 81
Alexandra Stapfer loft-relais@rhombus.ch
8032 Zürich «Relais 7» − www.loft-relais.ch
Einzigartig und urban – Dank Ihrem grosszügigen Loft im Kreis 7 Forchstrasse 261, 8032 Zürich
t Jetz ters u M mit nung ! woh
13 Mietwohnungen: Netto/Mt. in CHF 2 ½ -Zimmer-Loft ab 3190 3 ½ -Zimmer-Loft ab 3990 Wohnflächen von 86 bis 155 m2 • Zum Teil hohe, offene Räume • Ein monolithischer Kubus als Trennelement der einzelnen Räume • Küche, Nasszellen und Reduit sind im Kubus integriert • Urbanität trifft Einzigartigkeit • Jedes Loft ein Unikat • Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung
044 276 63 81
Alexandra Stapfer loft-relais@rhombus.ch
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Rhombus Partner Immobilien AG Hönggerstrasse 115 | CH – 8037 Zürich T 044 276 65 65 | F 044 276 63 42 rhombus-hauptsitz@rhombus.ch
Standort Paradeplatz Rhombus Partner Immobilien AG Waaggasse 5 | CH – 8001 Zürich T 044 276 65 00
Standort Wollerau Rhombus Partner Wollerau AG Samstagernstrasse 55 | CH – 8832 Wollerau T 044 784 16 19
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