El contrato de intermediación inmobiliaria

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El contrato de intermediación inmobiliaria no tiene una regulación específica en el código civil, ni en ninguna norma del ordenamiento jurídico español, a pesar de ser unos de los contratos más utilizados. Ha tenido que ser conformado por la Jurisprudencia de los Tribunales. Consecuencia de su falta de regulación se rige por las estipulaciones de las partes que no sean contrarias a la ley, y en lo no previsto en el contrato, por los preceptos correspondientes a figuras similares, como el mandato. Respecto a cuándo nace el derecho del agente a percibir sus honorarios, los Tribunales consideran que los honorarios de los agentes se devengan al celebrarse el contrato objeto de la mediación, que es cuando se entiende perfeccionado, aunque luego no se consume. La perfección tiene lugar cuando las partes del contrato se ponen de acuerdo en la cosa objeto de compraventa y el precio, aunque por el momento no haya tenido lugar la entrega de la vivienda ni el total pago del precio. La consumación conlleva que la compraventa ha sido totalmente formalizada mediante la Escritura Pública.

The real estate mediation contract

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The real estate mediation contract isn’t specifically regulated by the civil code or by the Spanish legal system, although it is one of the most widely used contracts. It had to be defined by jurisprudence in the Tribunals. The consequence of this lack of regulation implies that the clauses between parties may be contrary to the law, and what might not stipulated in the contract, by the precepts corresponding to the amounts, and the mandate. Regarding when the agents should charge his commission, Tribunals consider that the estate agent’s commission is due when the contract, which is the object of the mediation, is signed, which is when is it finalised, even if it isn’t fulfilled yet. It is finalised when the parties involved in the contract come to an agreement on the object and the price of the sale, even if the property hasn’t been delivered yet or if the total amount hasn’t been paid. The fulfilment implies that the sale has been totally regularised through a public deed.

Le contrat de médiation immobilière

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Le contrat de médiation immobilière ne fait pas l’objet d’une régulation spécifique dans le code civil, ni dans l’ordre juridique espagnol, bien qu’il s’agisse d’un des contrats les plus utilisés. Il a dû être défini par Jurisprudence dans les Tribunaux. Ce manque de régulation implique le risque que les stipulations des parties soient contraires à la loi, tout comme ce qui ne serait pas prévu dans le contrat, comme les dispositions correspondant aux chiffres ou au mandat.

Concernant le droit de l’agent immobilier de percevoir ses honoraires, les tribunaux considèrent que les honoraires des agents sont dus une fois que le contrat, objet de la médiation, a été formalisé, c’est-à-dire quand il a été complété, même s’il n’aboutit pas. Le contrat est complété quand les parties du contrat se sont mises d’accord sur l’objet de la vente et son prix, même s’il le bien n’a pas encore été livré ou que le montant total de la vente n’a pas encore été payé. L’accomplissement implique que la vente a été totalement formalisée au moyen d’un acte authentique.