UIP United Investment Partners Sales GmbH

Wir schaffen Wohn(t)räume UIP Group

Mit dem Studium beginnt für viele junge Menschen ein neuer Lebensabschnitt – und das meist äußerst stressig: In den großen Universitätsstädten ist der Wohnungsmarkt mehr als angespannt. Die UIP Group möchte diesem Problem Abhilfe schaffen – und bietet Anlegern dabei attraktive Renditen.

„Tausende Studenten haben aktuell kein Zimmer“, „Hier ist die Wohnungsnot bei Studenten aktuell am größten“: Solche und ähnliche Schlagzeilen findet man jedes Jahr, wenn im April und Oktober an den Universitäten das neue Semester beginnt. Das Problem: In den vergangenen 16 Jahren ist die Zahl der Studierenden in Deutschland um ca. 1 Mio. gestiegen, die Zahl der Wohnheimplätze aber nicht in gleichem Maße gewachsen. Gerade in den ohnehin teuren A-Städten kommen auf einen Wohnheimplatz besonders viele Interessenten: Nach Angaben des Deutschen Studentenwerkes warteten im vergangenen Jahr in München 12.000 Studierende auf einen Wohnheimplatz. Nur wenig besser sieht es in Berlin (4.000 wartende Studierende), Stuttgart (3.300), Hamburg (2.500) und Köln (1.800) aus. Der Markt für studentisches Wohnen bietet enormes Potenzial – und davon möchten wir als UIP Group unseren Teil zur Lösung der Wohnungsnot beitragen

56 und gleichzeitig für unsere Investoren eine äußerst profitable Investmentchance bieten. Hierzu erwerben wir in den sieben A-Metropolregionen (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf und Stuttgart) sowie in großen Universitäts- und FH-Standorten typischerweise leerstehende Büroimmobilien, die wir dann kernsanieren und zu möblierten Mikroapartments umwandeln. Hierbei arbeiten wir mit erfahrenen Bauteams eines renommierten deutschen Projektentwicklers zusammen, der sich auf die Erstellung von Mikroapartments fokussiert hat. Der Ankaufspreis der Immobilien beträgt meist um die 10 Mio. Euro. In der Regel werden ca. weitere 20 Mio. Euro in die Aufwertung der Immobilien investiert. Da wir die Immobilien günstig ankaufen, liegt bereits im Ankauf der erste Renditehebel. Nach der Fertigstellung der Mikroapartments werden die Objekte typischerweise an institutionelle Investoren verkauft.

Die Mikroapartments sind vielfältig nutzbar: sowohl als Studentenwohnungen als auch als Boardinghäuser, womit hier neben den Studierenden auch die wachsende Gruppe der Berufspendler als spätere Mieter angesprochen wird. Bei Boardinghäusern handelt es sich quasi um eine Mischform zwischen reinem Wohnen und einem Hotel mit den üblichen

United Investment Partners Projektentwicklungen Deutschland

7/2019

Zusatzdienstleistungen wie zum Beispiel Zimmerreinigung oder Wäscheservice.

Für das nächste Jahr sehen wir auf dem Markt für Mikroapartments in den für uns relevanten Standorten eine Nachfrage, die das Angebot deutlich übersteigen wird. Neben den steigenden Studierendenzahlen profieren unsere Investoren dabei auch von dem Trend der zunehmenden Urbanisierung.

Neue Assetklasse für Privatanleger

Mikroapartments waren bislang eine Assetklasse, die vor allem institutionellen Investoren vorbehalten war. Mit unserem inländischen geschlossenen AIF “United Investment Partners Projektentwicklungen Deutschland GmbH & Co. geschlossene InvKG“, der bei Investment Check bereits mit fünf Sternen ausgezeichnet wurde, bieten wir auch Privatinvestoren die Möglichkeit in solche Immobilien zu investieren. So können sich diese ab 10.000 Euro an dem Produkt mit einer aktuellen Laufzeit von 9 Jahren (bis 31.12.2028) und einem Zielvolumen von 100 Mio. Euro beteiligen. Als Zielrendite sind 7 % p. a. auf das eingesetzte Kommanditkapital anvisiert. Diese Rendite wird dadurch erreicht, dass nach Fertigstellung der Mikroapartments das gesamte Gebäude „en bloc“ an institutionelle Investoren ggf. sogar als Portfolio verkauft werden.

Erste Ausschüttungen sind nach Veräußerung des ersten Gebäudes ab dem Jahr 2023 geplant. Als Gesamtmittelrückfluss für die Anleger werden 192,5 % prognostiziert. Unseren Vertriebspartner bieten wir neben den üblichen Vertriebs-Kits sehr attraktive Provisionen sowie kostenlose Leads an.

Unternehmensgründer Steffen Hipp war früher für einen Schweizer Hedgefonds tätig, bei dem Kunden unter anderem ab 1 Mio. Euro einen Managed Account eröffnen konnten. Weil er damals erfuhr, dass die vermögenden Kunden entweder über Immobilien ihr Vermögen aufgebaut hatten oder in Immobilien investiert hatten und die Wohnungsnot im Bereich

der Mikroapartments im deutschen Markt immer mehr zunahm, hat er sich entschlossen selbst einen Immobilienfonds aufzulegen um die Wohnungssituation in diesem Segment zu verbessern.

Das Beteiligungsangebot wurde bereits von der renommierten DEXTRO Group analysiert und mit der Note A- bewertet. Dabei wurden besonders die hohe Portfoliodiversifizierung auf Objektebene und der Investitionsfokus auf Standorte in Metropolregionen und Universitäts- und FH-Standorten hervorgehoben. Außerdem werden der effiziente Portfolioaufbau und -entwicklung, das Chancenpotenzial im Rahmen der Reinvestitionszyklen und die strategischen Portfolioanpassungen ebenso hervorgehoben wie die Mehrerlösbeteiligung, die Interessenskongruenz schafft.

Steffen Hipp Geschäftsführer der United Investment Partners Sales GmbH

Kontakt United Investment Partners Sales GmbH Marienstraße 5 70178 Stuttgart Tel. +49 711 219 505 30 info@uipgroup.de www.uipgroup.com