Relatório Avaliação Pós Ocupacional

Análise de Projeto Avaliação Pós Ocupação Residencial Palmeira Real Cidade verde – Uberlândia / MG Carolina Morais Antunes – 11411ARQ009 Gabriela de brito Riccioppo - 11111ARQ011 Guilherme Duarte Cunha - 11411ARQ001 Marina Barduchi Ribeiro - 11411ARQ013

O Residencial Palmeira Real está localizado no Bairro Mansour, no setor oeste da cidade de Uberlândia. É integrado ao Conjunto Habitacional Cidade Verde I, do programa Minha Casa Minha vida, executado pela Prefeitura Municipal de Uberlândia em parceria com a Caixa Econômica Federal.

Ocupa uma região que possui diversos programas de habitação de interesse social.

Está localizado na Rua Ismael Carvalho Espíndola e é constituído por 16 blocos, de 4 andares, sendo 4 apartamentos por andar, totalizando 256 unidades habitacionais.

Transporte Por encontrar-se próximo ao Terminal Planalto, cerca de 3 km, o residencial é atendido por 8 linhas de ônibus. Partindo do Terminal Planalto têm-se as linhas A402, A403, A405, A434, A435, A437 e do Terminal Central T105 e T121. Mas apesar do número significativo, são linhas que percorrem grandes percursos, logo demandam maior tempo de espera e gera, portanto, saturação do transporte coletivo.

Linhas Transporte Coletivo

Educação/Saúde Referente às instituições de ensino, no Bairro Mansour encontram-se a EMEI, com idades de 4 meses a 5 anos, e a Escola Municipal Prof.ª Cecy Cardoso Porfírio, com ensino fundamental e EJA. Ambas possuem percurso de1,3 km e 350 m, respectivamente, em relação ao residencial.

O Bairro é atendido pela Unidade de Atenção Primária à Saúde da Família UAPSF, com atendimento médico, serviço social e enfermagem, e encontra-se a 1,3 km do residencial.

Áreas verdes/Equipamentos esportivos

Devido a alta demanda populacional do bairro, este carece de áreas destinadas ao lazer, que ficaram muito restritas aos condomínios habitacionais. Próximo ao residencial, há a praça Geraldino Dias Silva, com alguns equipamentos, mas com pouca qualidade e quantidade. Há também, próximo ao Terminal Planalto, o Centro Poliesportivo Tancredo Neves, que oferece atividades como futebol, dança, ginástica, entre outros. Ele está localizado há quase 3 km do residencial.

Restrições Normativas

ZEIS 1

Condomínio Palmeira Real

Segundo a Classificação da Prefeitura Municipal de Uberlândia, o Condomínio Palmeira Real se encontra (juntamente com Todos os outros condomínios que formam a região chamada de “Cidade Verde”) em uma Zona Especial de Interesse Social 1(ZEIS 1).

Esta classificação é de julho de 2015.

Área Total Construída: 3518,254 M² Área Total do Lote: 17826,200 M²

Taxa de Ocupação: 19,73% Taxa de Ocupação máxima prefeitura: ≤ 80%

imposta

pela

Coeficiente de Aproveitamento: 0,78 Coeficiente de Aproveitamento máximo imposto pela prefeitura: ≤ 2,5

Planta de implantação do condomínio

Densidades

O condomĂ­nio possui

8 blocos de apartamentos com 4 andares

cada.

Cada andar possui no total 8 unidades habitacionais, tendo assim um total de

256

apartamentos no condomĂ­nio.

Sendo assim, tem-se uma densidade total de 0,07 unidades habitacionais por ĂĄrea construĂ­da.

Densidades Tomando como mĂŠdia um total de um total de

768 pessoas

3 pessoas

morando em cada unidade habitacional, temos

morando no condomĂ­nio.

Com isso, tem-se uma mĂŠdia de densidade populacional de 0,2 habitantes por metro quadrado construĂ­do.

Acessos Os principais acessos ao condomínio são dados por duas vias arteriais: a Avenida Imbaúbas/Rio Mississipi e a Avenida José Fonseca e Silva.

De forma geral, as vias coletoras e locais da região são pequenas e muitas vezes inadequadas para o trânsito da região.

Foram encontrados alguns casos de vias de mão dupla muito estreitas e pouco sinalizadas.

R. Ismael Carvalho Espíndola

Acessos O único acesso é dado pela portaria principal que encontra-se na Rua R. Ismael Carvalho Espíndola.

PORTARIA

Circulação

horizontal A circulação horizontal no interior do condomínio é dada por um sistema de calçadas que dão acesso aos blocos de apartamento e conectam estes aos estacionamentos assim como à todas as áreas coletivas do condomínio.

Além disso, encontram-se as ruas principais para circulação dos automóveis.

CALÇADAS RUAS

Circulação vertical A circulação vertical é dada por blocos de escadas que dão acesso direto aos apartamentos. Cada bloco de apartamento possui um bloco de escada particular, ou seja, não acontece circulação horizontal entre um apartamento e outro, ou entre um bloco e outro a não ser pelas calçadas no térreo.

ESCADAS

Inserção na quadra

distância entre os blocos Os blocos estão interligados de dois em dois, formando um “grande bloco”. Cada grande bloco se distancia do outro de, aproximadamente, 7,7 metros. Os grandes blocos estão implantados longitudinalmente no terreno de dois a dois (dois de cada lado da rua). Cada conjunto de grandes blocos se distancia um do outro de 25 metros.

Se tomarmos como referência a rua da portaria (divide o terreno exatamente na metade), temos que os dois lados do condomínio são espelhados, ou seja, o que acontece na porção esquerda do terreno, acontece na direita.

Com isso, no total tem-se 8 grandes blocos, ou seja, 16 blocos de apartamentos.

Portaria

Inserção na quadra

áreas verdes

As áreas verdes são predominantemente formadas por vegetação rasteira e encontra-se apenas palmeiras ao longo do condomínio. De forma geral, são áreas bem cuidadas, com exceção de alguns canteiros entre os blocos. ÀREA TOTAL DO TERRENO: 17.826,2m² ÀREA VERDE: 7.079,153m² (39,7% da área total do terreno)

ÁREAS VERDES

Inserção na quadra

estacionamento

Os estacionamentos do condomínio estão dentro dos padrões exigidos por lei no que diz respeito ao dimensionamento (conforme a Lei Complementar nº 525, de 14 de abril de 2011). Conduto, foram encontrados problemas no que diz respeito à arborização da área, que deveria ser de 1 árvore a cada 4 vagas.

Como pode-se perceber através da imagem, isso não acontece, seja pelo número de árvores, seja pela espécie. *As vagas cobertas são propriedade de quem pagou para adicionar a cobertura.

2,4m

5m

Inserção na quadra

equipamentos comunitários Os equipamentos comunitários encontram-se concentrados na porção superior esquerda do terreno.

Encontram-se em boas condições, conduto, no período da pesquisa, percebeu-se que não são muito utilizados.

Portaria

QUADRA ESPORTIVA

SALÃO DE FESTAS

CHURRASQUEIRAS

PLAYGROUND

Tipologia Todos os apartamentos possuem a mesma tipologia. Sala com cozinha tipo americana e área de serviço integrada. Dois quartos e um banheiro.

Segundo o Código de Obras da prefeitura, certas áreas da habitação de interesse social devem conter uma dimensão mínima.

• • • • •

Sala – mínimo de 7m² de área útil, sendo 2 metros a dimensão mínima.

Quartos – mínimo de 7m² de área útil, sendo 2 metros a dimensão mínima.

Cozinha – mínimo de 5m² de área útil, sendo 1,80 metro a dimensão mínima.

Banheiro – área mínima de 1,80m² Área de serviço – área mínima de 1,50m²

• Exceção: em casos da unidade possuir dois quartos, esta área pode ser reduzida à 6m² de área útil.

No caso das habitações do condomínio Palmeira Real, a cozinha não atende as exigências de área útil mínima imposta pelo código de obras da prefeitura.

Quarto 2 Área = 7,45m² Área mínima imposta pela prefeitura = 7m²

Banheiro Área = 2,27m² Área mín. Imposta pela prefeitura = 1,8m²

Área de serviço Área = 2,13m² Área mín. Imposta pela prefeitura = 1,5m²

Cozinha Área = 4,14m² Área mínima imposta pela prefeitura = 5m²

Quarto 1 Área = 8,7m² Área mínima imposta pela prefeitura = 7m²

Sala Área = 12,36m² Área mínima imposta pela prefeitura = 7m²

Estrutura O sistema construtivo empregado nesta construção foi alvenaria estrutural de concreto.

Esta tipologia tem como pontos positivos a redução do tempo de construção, como também economia no custo total da obra. Os pontos negativos são o mal isolamento acústico e térmico devido a matéria prima e a restrição na flexibilização futura do apartamento.

Volumetria Os blocos de apartamentos são dispostos em I, paralelos entre si. Suas fachadas longitudinais possuem ritmo devido a disposição das aberturas.

As fachadas transversais apresentam aberturas somente em uma de suas extremidades.

Fachada longitudinal e seu ritmo devido as aberturas.

Disposições dos blocos em I

Invólucro exterior A vedação dos edifícios é feita de reboco recobertos por tinta comum. Todo o complexo não possui distinção de cor.

Sobre as esquadrias, as portas são comuns (uma folha) e as janelas de correr (duas folhas).

Para a cobertura utilizou-se telhas cerâmicas, que possuem bom isolamento acústicos Os beirais porém, possuem tamanho insuficiente, não protegendo as aberturas dos raios solares nem das águas das chuvas, estas que acabam invadindo as áreas comuns entre os apartamentos.

Deve-se lembrar também da falta de cobertura nos estacionamentos. O morador deve pagar a parte caso queira fazer a cobertura do seu veículo (esta pode ser cobertura metálica tipo sanduiche ou simples).

Flexibilidade A unidade habitacional em estudo não apresenta possibilidade de ampliação devido ao sistema construtivo empregado (alvenaria estrutural). Como as vedações são a própria estrutura, não é possível a flexibilização dos espaços pois isto comprometeria o corpo do edifico, podendo gerar graves acidentes.

Conforto ambiental

Fachada Sudoeste

Fachada Nordeste

Esta fachada recebe insolação praticamente todo o período da tarde ao longo de todo o ano, sendo considerada uma fachada crítica.

PLANTA PAV. TIPO

Como os blocos possuem um pequeno afastamento entre si, alguns cômodos (a exemplo dos quartos) não recebem o sol da parte da manhã, recebendo insolação somente no período de meio dia.

Esta fachada recebe todo o sol da manhã ao longo de todo o ano, além de receber também insolação em um curto período de tempo na parte da tarde.

Orientação dos ventos

Fachada Sudeste

Fachada Noroeste

Em relação a fachada mais crítica, o projeto é bem resolvido, pois não possui aberturas voltadas para a mesma.

PLANTA PAV. TIPO

Na questão da orientação em relação aos ventos, o bloco de apartamentos da esquerda acaba sendo prejudicado, pelo fato de o vento ser desviado pelo bloco da direita, que serve como barreira.

Do mesmo modo que a fachada Noroeste, esta fachada não possui aberturas, sendo um equívoco, umas vez que a mesma é a que menos recebe insolação direta ao longo do ano.

O bloco da direita bloqueia o sol de boa parte do período da manhã, recebendo insolação com o sol mais a pino.

Nessa parte, tem-se a vantagem do bloqueio parcial do sol da tarde, mas a desvantagem nesse caso são os quartos que não recebem insolação necessariamente na parte da manhã.

Na questão acústica, a presença de paredes divisórias entre uma unidade habitacional e outra é o problema, principalmente nos quartos que compartilham essa parede de divisa.

Impacto Ambiental O condomínio Palmeira Real não apresenta boas estratégias de sustentabilidade uma vez que suas áreas permeáveis são dispersas e recobertas apenas por gramíneas e arvores de pequeno porte. Além disso, a estrutura também não contribui para o conforto térmico. As paredes possuem dimensões insuficientes para que ocorra o fenômeno da inércia térmica. Como consequência deste fator, os apartamentos ficam superaquecidos. Outro motivo que contribui para o excesso do calor, são as esquadrias extremamente simples (somente de folhas de vidro) que devido também aos beirais pequenos, recebem diretamente os raios solares aquecendo ainda mais o interior das residências.

Características dos Entrevistados A Avaliação Pós Ocupação foi realizada no bloco 2 , nos seguintes apartamentos: 102/103/203/204/301/303/304. Foram entrevistados 7 moradores, com faixa etária média variando de 20 a 40 anos e em sua maioria do sexo feminino. Percebe-se que no geral o grau de escolaridade é o ensino médio e a rendar familiar varia de 1 a 6 salários mínimos. Abaixo as imagens expressam graficamente as principais características pertinentes aos seus habitantes.

Características dos Entrevistados Notou-se que os principais tipos de família foram o “nuclear”, o “casal sem filhos” e a “pessoa só”, tanto para as novas famílias quanto para a configuração anterior. Além disso, a posição familiar predominante foi a “companheiro (a)”. Muitos encontram-se na mesma situação de moradia com imóveis alugados ou próprios.

Tipo familiar

Situação da moradia

Satisfação com os equipamentos públicos do bairro A maioria considerou satisfatória a qualidade e a quantidade dos equipamentos públicos presentes no bairro. Alguns itens as famílias não utilizavam, não sabendo, portanto, opinar. Em relação ao bairro em que moravam antes, os entrevistados no geral classificavam-no como satisfatório e bom.

Satisfação com os aspectos gerais do condomínio Também em sua maioria, os itens relacionados aos aspectos gerais do condomínios foram classificados como “Bom”, sendo que apenas o item “acessibilidade” recebeu classificação entre “ruim” e “péssimo”, já que não há meios eficazes das pessoas com restrições físicas acessarem aos apartamentos superiores. Ademais, a qualidade da construção recebeu avaliação regular, pois o caráter estético de habitação popular do condomínio não agradava os moradores, no geral.

Satisfação com os aspectos gerais do apartamento A classificação o tamanho do apartamento foi “regular”, com a adequação dos móveis variando entre “ótima” e “regular”. Percebeu-se que muitos moradores utilizaram de novas mobílias. A privacidade entre os vizinhos, assim como entre os moradores, foi considerada boa, apesar de a maioria utilizar-se de cortinas para que a privacidade fosse mantida.

Realização de Atividades no apartamento No geral, é notória a satisfação com a sala e os dormitórios devido as diversas ações que acontecem nesses cômodos, por vezes ocasionadas pela ineficiência dos demais, como a cozinha e a área de serviço, que são áreas pequenas e não comportam muitas atividades

nota-se que um mesmo cômodo abriga várias atividades. O Quarto também serve como área de secagem das roupas, a sala para refeições e estudo/trabalho.

Reformas/Mudanças no apartamento Em relação às reformas, 5 dos 7 entrevistados fizeram modificações. As principais foram a troca do acabamento, colocação de armários, afim de se melhorar as condições estéticas e de estocagem do apartamento. Além disso, a instalação de cortinas para melhorar a privacidade entre os apartamentos.

Reformas e mudanças realizadas nos apartamentos, como troca de acabamento e colocação de cortinas.

Aspectos Conclusivos Em suma, analisando todas as entrevistas, as condições do condomínio e o do bairro em que está implantado, percebeu-se que o grau de satisfação com a habitação é bom. O Bairro ainda apresenta pontos falhos, como a qualidade e a quantidade do transporte público, ligado mais diretamente ao conjunto habitacional, as áreas verdes, como praças e parques, que são bastante escassas e não oferecem um espaço de qualidade para os moradores, além de possuir uma única unidade de saúde para atender vasta demanda populacional. Mesmo com tais problemas, recorrentes também em muitas outras regiões da cidade, os moradores, em sua maioria, se diziam satisfeitos com os equipamentos do bairro e com a disponibilidade de comércios. Em relação ao condomínio e à habitação, no geral, também avaliavam como satisfatório os aspectos gerais. Os cômodos que menos agradam são a cozinha e a área de serviço, que possuem tamanho inadequado para a realização das atividades que estes espaços exigem. Porém, os demais cômodos conseguiam suprir bem estas e outras ações e isto foi considerado como satisfatório pelos entrevistados.

Mesmo com muitos problemas técnicos e construtivos, também estão satisfeitos com a moradia, talvez pela falta de senso crítico e conhecimento de boas soluções arquitetônicas, e por conseguirem adaptar bem suas necessidades ao espaço que possuem.

Referências • Quadro De Adequação Dos Usos Às Zonas. Anexo VI. Disponível em: <http://www.uberlandia.mg.gov.br/uploads/cms_b_arquivos/1840.pdf>. Acesso em Março de 2016.

• LEI COMPLEMENTAR Nº 524, DE 08 DE ABRIL DE 2011. Institui o Código Municipal de Obras do Município de Uberlândia e de seus Distritos. Disponível em: <http://www.uberlandia.mg.gov.br/uploads/cms_b_arquivos/120.pdf>. Acesso em Março de 2016.

• LEI COMPLEMENTAR Nº 525, DE 14 DE ABRIL DE 2011. Dispõe sobre o Zoneamento do Uso e Ocupação do Solo do Município de Uberlândia. Disponível em: <http://www.uberlandia.mg.gov.br/uploads/cms_b_arquivos/1836.pdf>. Acesso em Março de 2016.

• FOTOS: Luíza Dalvi, Matheus Reis, Sthefanny Alves.