Indice
Contenido
21 31 27 39 Inmuebles 21 Casas en Venta 44 Casas en Renta 46 Departamentos en Renta 46 Oficinas en Venta 46 Oficinas en Renta 47 Locales en Venta
47 Locales en Renta 48 Bodegas en Venta 48 Terrenos en Venta 51 Propiedades Especiales 52 Otras ciudades
Directorio de Inmobiliarias
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Magazzine
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Editorial Ramón Mendoza
Ricardo Aguado Luis Angel Villalobos
Susana Hernández
Alejandra Piñón
Lula Piñón
Carlos Ruiz
aux@inhabitatmag.com
ventas@inhabitatmag.com
Presidentes/Directores Administración
info@inhabitatmag.com
Asesor Comercial
ventas2@inhabitatmag.com
Asesor Comercial
Logística
logistica@inhabitatmag.com
Auxiliar Administrativo
Ana Esthela Delgado Arte y Diseño
design@inhabitatmag.com
AÑO 6/ NO. 60/ ENERO 2015 INHABITAT ES UNA PUBLICACIÓN MENSUAL CON TIRAJE DE 7,000 EJEMPLARES DE DISTRIBUCIÓN GRATUITA. SE IMPRIME EN COLORISTAS Y ASOCIADOS, S.A. DE C.V., REGISTRO DE TÍTULO Y CERTIFICACIÓN EN TRÁMITE. EL CONTENIDO DE LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS SON RESPONSABILIDAD EXCLUSIVA DE SUS AUTORES. SE PROHIBE LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL MATERIAL CONTENIDO EN ESTA REVISTA, POR CUALQUIER MEDIO MECÁNICO O ELECTRÓNICO, SIN PERMISO POR ESCRITO DEL DIRECTOR.
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Directorio Inmobiliarias
Directorio
Hogar, en hogare. Tel: 293 73 00/767 63 30 ricardo@hogare.mx www.hogare.mx
Nextel.(477) 638 6304/ I.D. 52*15*45787 Cecilia Vázquez Tel: 477 143 8801, ID. 52*175824*1 www.traslavinabienesraices.com e-mail:cecivh@prodigy.net.mx www.cv-inmobiliaria.com.mx
Lic. Pedro Muñoz Rodríguez Tel.718 28 18 www.munozbr.com
Lucha Vieyra de Madrazo Puebla 507 Tel: 477 7142850 e-mail:info@lumainmobiliaria.com.mx
Tel.7734333/ID.62*267691*1 ami_bienes_raices@hotmail.com
Jorge Eduardo Valincq Rimmele Blvd. Campestre #506 int. 303 Tel. 198 07 06/477 173 59 20 e-mail:direccion@vmai.mx
Lic. Isabel Rojas Av. Panorama #1822-A Tel: 477 7736000 e-mail:isaporvenir@gmail.com
Cel. 044 477 754 29 00 Tel. 147 51 94 contacto@leman.mx
Javier Atilano Ulloa Tel 212 35 28 Nextel 306 08 73 Id. 62*178842*7 jatila2010@hotmail.com
Olivia Moreno Ramírez y Erika León de Aguirre Av. Panorama #514 Id. 72*8*36464 Tel. 2702952
Ana Ma. Martínez Sánchez Dique No.116, Col. Jardínes del Moral, Tel: 718 6606 / 718 6006 e-mail:fiveinmo@prodigy.net.mx
Oscar Mendoza M. Tel.(477)344 02 28/(477)344 02 33 cel. (477)393 52 60 oscar.mendozam@ruba.com.mx www.ruba.com.mx
Cp. Abraham García León Blvd. Alonso de Torres 223 int. 301 Cel: 044 477 724 3813 abrahamgale@hotmail.com GaleInmobiliaria.com / Fieldgale.com
LCI Juan Manuel Gutiérrez Güitrón Paseo de los Insurgentes 1522-1 Tel. 779 45 26/52*161990*1 y*3 aacexbr@gmail.com www.aacex.com
Despacho con Idea Inmobiliaria Tel.(477) 228 17 64
Lic. Laura Aranda Cel. 477 240 76 72/638 70 41 laura@inmycity.mx
Patricia de la Tejera Escudero Paseo del Río #118 Los Naranjos Tel. 104 40 59/52*189058*4/781 09 85 delatejerabr@prodigy.net.mx www.delatejerarealstate.com
Lic. Blanca Rosa Hernández Col. Villa del Campestre Tel. 122 52 16/147 42 28 52*190291*5 blancarosahdez@gmail.com
Arq. doris Rivera Cel. 477 252 02 91 I.D. 62*196032*4 Nextel 324 34 84
Luis Vega Rodríguez López Mateos 3151 L.2 Tel: 773 90 30/477 729 12 41 enlaceinmobiliarus@gmail.com
Christopher González Navarro Tel. 477 3259450 ID. 62*308402*10 brokersleon@gmail.com
INMOBILIARIA
Tel. 636 55 25 jose@altaplusvalia.mx www.altaplusvalia.mx
Maestros #225 col. Panorama Tel.292 4000/ 52*15*38566 147 85 89 clientes@aseinmobiliaria.com www.aseinmobiliaria.com
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Directorio Inmobiliarias
Ma. Herlinda Ruíz Cisneros Plaza León Tel. 477 670 09 16 y 147 22 55 herlindaruiz53@hotmail.com http://www.ruizyruiz.com.mx/
Ing. Samuel Vega Ramírez Blvd. Insurgentes y Blvd. Cañada Diamante. Oficina: Cañada Diamante 318 Tel. 1980500 cd@viviendadelrincon.com
MTC Grupo Inmobiliario Roberto Muñoz Hernández Alvarez #408 Tel. 329 77 58/ I.D.72*678176*6 mtcgrupoinmobiliario@gmail.com
Blvd. Ibarrilla s/n col. Cayetana Residencial Tel. 761 63 92/761 54 55 infocayetana@casasarko.com.mx www.casasarko.com.mx
Abraham González #33/ C.P. 63732 Bucerías, Nayarit , México Tel. (322)131 01 31 redemaq.i@gmail.com
Tel. 568 0101 www.naturaresidencial.com
Fuego #402 Tel. 783 13 83 www.aivia.com.mx
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Martha S. Romero López Tel. 01 477 717 75 57 / 638 00 12 I.D. 52*15*23212 rolopbr@prodigy.net.mx
Tel.147 23 29 / 333 06 03 I.D.52*17290*1
Prol. Ave. Cerro Gordo esq. Blvd. Paseo de las Quintas Tel. 781-0020 y 781-0056 e-mail:info@qdi.com.mx
MR
DIRECTRIZ DE INVERSIONES INMOBILIARIAS
01-477-770-1997 044-477-394-7041 01-477-147-2255 herlinda@ruizyruiz.com.mx
SERVICIO DE GAS
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1) Alamedas de Alcázar 2) Bosques del Pedregal 3) Cañada Diamante 4) Cumbres de la Pradera 5) El Dorado 6) El Mayorazgo 7) Katania 8) Lomas Punta del Este 9) Nuvolé 10) Muñoz Bienes Raíces 11) Real Cayetana 12) Sierra Alta 13) Sierra Nogal 14) Zanda 15) Villas del Country 16) La Querencia 17) Amberes 18) La Cima León 19) Cibeles 20) Villafranca 21) Lomas de Santa Rita 22) El Molino
Mapa de ubicación
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Casas en Venta
Cel. 044 477 754 29 00 Tel.(477)147 51 94 contacto@leman.mx
El Mayorazgo
El Mayorazgo
El Mayorazgo
El Molino Residencial
Tel.147 51 94 $1,850,000
Tel.147 51 94 $1,680,000
Tel.147 51 94 $1,600,000
Tel.147 51 94 $2,850,000
Casa Venta 175.9 190
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Casa Venta 3
129.5 170
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Casa Venta 159.8 190.7 3
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Casa Venta 288.8 285
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El Molino Residencial
Lomas Punta del Este
Lomas Punta del Este
Tel.147 51 94 $2,850,000
Tel.147 51 94/044 477 754 29 00 $1,750,000
Tel.147 51 94 $1,850,000
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Casa Venta 288.8 285
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Casa Venta 237.4 170
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Casa Venta 164.5 215
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Punta del Este
Punta del Este
Punta del Este
Punta del Este
Tel.147 51 94 $2,400,000
Tel.147 51 94 $2,100,000
Tel.147 51 94 $1,900,000
Tel.147 51 94 $2,120,000
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Casa Venta 166.8 234
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Casa Venta 177.6 240
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2
Casa Venta 184.9 255
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Casa Venta
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Casas en Venta
Lada (477) Tel.7734333 ID.62*267691*1 Nextel 327 30 07 ami_bienes_raices@hotmail.com 隆 AYUDANDO A HACER REALIDAD TUS PROYECTOS !.
Andrade
Arbide
Tel.773 43 33 $2,800,000
Tel.773 43 33 $16,500,000
Arbide
Balcones del Campestre
Tel.773 43 33 $3,700,000
Tel.773 43 33 $11,500,000/Rta. $35,000
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e Alb
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Deportiva II
Club Campestre
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Casa Venta 2,000 900
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La Foresta
El Palmar
Tel.773 43 33 $1,000,000
Tel.773 43 33 $26,000,000
Casa Venta
Casa Venta
Casa Venta
Tel.773 43 33 $1,390,000
Tel.773 43 33 $1,350,000
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Casa Venta
Casa Venta 2,100 5
90 250
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Del Moral II
129 167
108 210
Le贸n II
Tel.773 43 33 $3,890,000
Tel.773 43 33 $836,000
Lomas de Comanjilla Tel.773 43 33 $3,390,000
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Casa Venta 90 203
2.5 2
Tel.773 43 33 $3,990,000
rta
Casa Venta
3
Las Palomas
Ofe
672 420 2
Casa Venta
Casa Venta
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lad
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am
Casa Venta 425 3
3
Casa Venta 1,800 289.4
4
3
Casas en Venta Lomas de Gran Jardín Tel.773 43 33 $2,530,000
Parque Manzanares
Misión de la Luz
Tel.773 43 33 $900,000
Tel.773 43 33 $1,150,000
rta
Ofe
Casa Venta
Casa Venta 300 226
Casa Venta 132 198
94 167
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1
Rinconada del Sur
Villa Residencial Arbide
Cumbres del Campestre
Oriental
Tel.773 43 33 $1,680,000
Tel.773 43 33 $5,000,000
Tel.773 43 33 $35,000
Tel.773 43 33 $12,000
ta lan
ap
Un
Casa Venta 152
304
1,050 488
Paseos del Bosque Tel.773 43 33 $11,000
s nta
Balcones del Campestre use
Casa Renta 156
3
2.5
San Miguel Tel.773 43 33 $10,000
3
167
602
Jardines del Moral Tel.773 43 33 $450,000
3
2.5 4
La Moderna Tel.773 43 33 $6,500
s Con
Oficina venta
Depto. Venta 925 4
Casa Renta
rio ulto
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1,000 700
Tel.773 43 33 $4,990,000
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Casa Renta
Casa Venta
43.4 49.4 .5
4.5 4
local renta 50
Centro
El Tlacuache
Las Mandarinas
Tel.773 43 33 $7,250,000
Tel.773 43 33 $19,500,000
Tel.773 43 33 $780,000 as
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ó Sal
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Prop. Especial 1,560.8 1,239.8
Prop. Especial 1,240
1,869
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local renta
Prop. Especial 180
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Casas en Venta Andrade
Arbide
Tel. 714 28 50 $2,200,000
Tel. 714 28 50 $7,000,000 800 529.6 3
2.5
Casas en Venta
4
358.8 312
3
3
4
Arbide
Arboledas de Ibarrilla
Arenas
Balcones del Campestre
Tel.348 57 60 $12,000,000
Tel. 714 28 50 $940,000
Tel. 306 24 05 $2,100,000
Cel.477 240 76 72 $7,800,000
1,500 1,075
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136
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3
1,000 696
2.5
3
4
3
Balcones del Campestre
Barranca del Refugio
Barranca del Refugio
Tel. 01 477 717 75 57 $5,800,000
Tel. 718 28 18 $1,875,000
Tel.477 224 19 80 62*12*13802 178.5 3 4.5 4 2
1,000 600 4 4
266
4
160 236
3
4.5 2
Bosque Azul
Bosques Country Club
Bosques del Refugio
Tel.773 60 00/217 4833/52*329984*2
Tel. 01 477 717 75 57 $6,700,000
Tel.477 224 19 80 62*12*13802 ta
ven
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367.8 373.7 5.5
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685
540 3 4
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360 410
4
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4
3
Casas en Venta Bosques del Refugio Tel.356 26 66/62*167722*31 $7,900,000
Brisas del Carmen
Brisas del Lago
Tel.781 09 85 $800,000
Tel.717 92 92 $1,000,000
o ren Ter
4.5
600 629 4
180.3 88
4
nal
cio
adi
1.5
3
90 150 3
1
2.5
2
Brisas del Lago
Cañada del Refugio
Cañada del Refugio
Tel.348 57 60 $790,000
Tel. 714 28 50 $4,200,000
Tel. 714 28 50 $3,100,000 300 345 3 3.5 3
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3
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1
Cañada del Refugio
Cañada del Refugio
Tel. 714 28 50 $3,100,000
Tel. 714 28 50 $8,000,000
300
386
3
3.5
2
700
780
3
4.5
Cañada del Refugio
Cañada del Refugio
Tel.477 224 19 80 62*12*13802
Tel. 718 28 18 $3,100,000
4
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3
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DESDE
4
$150
4.5 3 270 300 350
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4.5 2
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aNÚNCIATE
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Casas en Venta Cañada del Refugio
Cañada del Refugio
Tel. 044 477 269 50 57 / 72*14*4337
Tel.477 228 17 64 $3,990,000
dad
uni
ort
Op
Cañada del Refugio Tel. 326 84 08 $3,900,000
4
300
3
426
5
3
2
3.5
245
2
Cañada del Refugio
Cañada del Refugio
Tel.147 42 28 $3,600,000
Con
366 342
300
5
2
Tel.147 42 28 $2,950,000
o
udi
est
375 350
3
Cañada del Refugio Tel.147 42 28 $3,485,000
ón
oci
m Pro
5
3
383 489
3
5
3
3
5
Cañada del Refugio
Cañada del Refugio
Tel. 477 147 23 29 / 52*17290*1 / 044 477 333 06 03
Tel. 477 147 23 29 / 52*17290*1 / 044 477 333 06 03
300
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3
3
3.5
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3
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350
320
Cañada del Refugio
Cañada del Refugio
Tel. 477 217 12 47/52*301897*4
Tel. 477 147 23 29 / 52*17290*1 / 044 477 333 06 03
w w w . i n h a b i t a t . m x
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1p
300
3
3
3
3.5
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360
245
Casas en Venta Cayetana Residencial
Cayetana Residencial
Tel. 761 63 92 $980,000
Tel. 761 63 92 $1,215,000
3
3
2.5
3.5
2
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128
Ca単ada Diamante
Club Campestre
Club de Golf Los Naranjos
Tel.638 63 04 $1,570,000
Tel. 714 28 50 $9,000,000
Tel. 6386304/I.D.52*15*45787 $3,390,000
a
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117 178
767.1 680.7 3
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7
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3
4
3
Club de Golf Los Naranjos
Cumbres del Campestre
Cumbres del Campestre
Tel. 714 28 50 $5,300,000
Cel.477 240 76 72 $11,500,000
Tel.773 90 30
442.8 3
480
3.5
1,000 600
3
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3
1,000 614
3
8
Cumbres del Campestre Tel.779 45 26/638 26 20 $14,500,000 a ci
Sal
ped
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sa h
ca ne/
10
3
3
w w w . i n h a b i t a t . m x
2,000 1,500 4
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Casas en Venta Del Moral II
El Bosque
Tel.348 57 60 $1,450,000
Tel.477 727 24 57 $13,000,000/Rta. $75,000 a/R
lad
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a
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aNÚNCIATE DESDE
$150 80
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1.5
1
1,000 900
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El Bosque Country Tel.477 230 20 96 $9,500,000 1,000 700 4 5 3 3
El Bosque Country
w w w . i n h a b i t a t . m x
Tel.477 230 20 96 $15,300,000
1,030 980
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4
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4
4
Casas en Venta El Campanario
El Carmen
El Mayorazgo
Tel.717 92 92 $1,050,000
Tel.781 09 85
Tel.638 63 04 $1,880,000
110 142 3
2.5
2
300
175
2.5
168 240
3
3
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El Mayorazgo Tel.477 140 69 08/72*12*1152 Preventa $1,550,000
127 180 3 2.5 2
El Mayorazgo Tel.477 140 69 08/72*12*1152 Preventa $1,620,000 Precio ďŹ nal $1,720,000 a Are nte Fre
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mu
140 190 3 2.5 2
w w w . i n h a b i t a t . m x 29
Casas en Venta El Mayorazgo Tel. 324 34 84/Cel. 477 252 02 91 / I.D. 62*196032*4 $1,780,000 c/u nta
3
e rev s/P
a cas
142 207
3
2.5
El Mayorazgo
w w w . i n h a b i t a t . m x
Tel.477 218 75 00 Desde $1,890,000
30
desde
170 3
2.5 2
Casas en Venta El Mayorazgo
El Mayorazgo
El Molino Residencial & Golf
Tel.638 63 04
Tel.773 60 00/217 4833/52*329984*2
Tel.717 10 94 $2,890,000
Bienes RaĂces
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168
ta Ven
224 3
4.5 2
210 260
272.1 275 3
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El Molino
El Molino Residencial Club & Golf
Tel. 718 28 18 $5,600,000
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El Molino Residencial Club & Golf
El Molino Residencial Club & Golf
Tel. 324 34 84/Cel. 477 252 02 91 / I.D. 62*196032*4
Tel. 324 34 84/Cel. 477 252 02 91 / I.D. 62*196032*4 $6,300,000 nta
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El Molino Residencial
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Tel. 717 92 92 $950,000
Tel. 477 393 12 67 $2,180,000 贸n
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El Molino Residencial
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Gran Jardín
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Tel.198 07 06 $3,500,000
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288 465
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Tel.198 07 06 $3,550,000
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Tel.293 73 00 $490,000
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Hacienda de Santa Fe
Jardines de Santa Fe
Jardines de Santa Fe
Tel.477 224 19 80 $4,600,000
Tel. 326 84 08
Tel. 714 28 50 $2,300,000
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Jardines de Santa Fe Tel.356 26 66/62*167722*31 $1,750,000
225 160 3
Jardines del Campestre
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Jardines del Campestre
Cel.477 240 76 72 $12,800,000
Tel.198 07 06 $7,500,000
657.6 572.2 3
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Jardines del Campestre
Tel.217 48 33
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Jardines del Campestre
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Jardines del Moral Cel.477 240 76 72 $2,500,000
Tel.270 29 52 $6,600,000
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500 537
360 470 6 4 4
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Jardines del Moral
Jardines del Moral
Jardines del Moral
Tel. 714 28 50 $820,000
Tel. 714 28 50 $7,000,000
Tel. 714 28 50 $3,800,000
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Lomas Punta del Este
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Porta Fontana
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Tel.773 90 30
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Punta del Este
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Punta del Este
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Tel. 355 48 54 / 92*703743*1 / cel. 044 477 200 1474 $2,199,000
Tel. 355 48 54 / 92*703743*1 / cel. 044 477 200 1474 $2,495,000
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Punta del Este
Punta del Este
Punta del Este
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Casas en Venta Real Los Murales II Tel.212 35 28/306 08 73 Desde $ 870,000
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Sierra Nogal Tel.783 00 00 $2,200,000 212 204 3 3 2
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Tel.717 92 92 $1,950,000
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Tel.781 09 85 $695,000 82 100 1.5 2 2
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Casas en Renta
6
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Tel. 241 75 13
Tel. 241 75 13 $15,000
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Tel. 198 05 00 $8,500
Cel. 044 477 724 38 13 $35,000
Cel.477 240 76 72 $4,500
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Club de Golf La Hacienda Tel. 714 28 50 $20,000 incluye Mtto.
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Casas en Renta El Dorado
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El Dorado
Tel. 325 94 50 $4,500
Tel.781 09 85 $6,000 s eavsa N 2 uC
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El Dorado
Gran Jardín
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Tel.477 224 19 80 $4,500 mas Mtto.
Tel.638 63 04 $12,000
Tel.638 63 04 $12,000
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Lomas de Comanjilla
Lomas de Comanjilla
Tel. 714 28 50 $30,000
Tel. 714 28 50 $10,000
Tel. 714 28 50 $22,000
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Lomas del Refugio
Lomas Punta del Este
Punta del Este
Tel.638 63 04 $9,500
Tel.477 224 19 80 62*12*13802
Cel.477 240 76 72 $12,000 más Mtto.
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Haciendas El Rosario
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Tel. 714 28 50 $12,068.96
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Oficinas en Renta
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Valle del Campestre Tel. 241 75 13
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Tel.241 75 13 $80 m2 Sob
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Cel. 044 477 724 38 13 Venta y Renta Op
Oficinas en Venta
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AREA TOT= 181.78 m2
AREA TOTAL SUPERFICIE= 280.25 m2
11.72 31.98
NIVEL 5 EDIFICIO ALONSO DE TORRES
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Valle del Campestre
Valle Delta
Tel.348 57 60 $14,000
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Tel. 477 754 38 76 $1,700
Tel. 714 28 50 $25,000
Tel.773 90 30 $35,000
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Plaza Punta Sur Tel. 714 28 50
Locales en Renta
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Plaza Punta Sur Tel. 714 28 50 140 m2
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Plaza del Mariachi
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San José del Consuelo
Tel.781 09 85 Desde $10,000 a$13,000
Cel.477 240 76 72 $6,500,000
Cel. 044 477 724 38 13 $ 2,300,000
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Bodegas en Venta
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Balcones del Campestre
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Tel.781 09 85 $900 m2
Tel.477 224 19 80 $2,200 m2
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Terrenos en Venta
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Tel.477 230 20 96 $2,400 m2 ón
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Barranca del Refugio
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Tel. 714 28 50 $3,500 m2 en esquina
Tel. 714 28 50 $2,500 m2 en esquina
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Cañada del Refugio Tel.718 28 18 $2,200 m2
Cañada del Refugio Tel.147 42 28 $2,100 m2
Cañada del Rocío
Carr. León-San Francisco
Tel. 714 28 50 $300 m2
Tel. 714 28 50 $10,200,000
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Desde 300
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Club Campestre
Carretera 77
Carretera León-Lagos
Club de Golf La Hacienda
Tel.781 09 85 $4,550,000
Tel.781 09 85 $34,500,000
Cel.477 240 76 72 $2,885m2
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Museo Soumaya Museo Soumaya de Plaza Carso se encuentra ubicado en la zona de conversión urbana llamada Nuevo Polanco. Fue inaugurado el 29 de marzo de 2011 por el entonces presidente Felipe Calderón, con la asistencia del escritor colombiano Gabriel García Márquez y de muchos otros personajes. El edificio tiene un diseño vanguardista que consiste en una brillante estructura asimétrica plateada de formas suaves, con reminiscencias a la obra escultórica de Rodin. Tiene una altura de 46 metros y está recubierto por más de 16.000 placas de aluminio hexagonales, sin más aberturas visibles que la puerta de entrada. Es llamativo el hecho de que los paneles no se apoyan en el suelo ni se tocan entre sí, por lo que dan la impresión de flotar alrededor del edificio. La cubierta es semitransparente y permite que la planta superior se ilumine directamente por la luz del sol. Fue diseñado por el arquitecto mexicano Fernando Romero, con la asesoría de Ove Arup y Frank Gehry. La obra tuvo un costo aproximado de 47 millones de euros. El estilo arquitectónico ha sido comparado con el del Edificio Selfridges en Birmingham, y con el del Museo Guggenheim Bilbao. El interior del museo está dividido en 6 plantas conectadas entre sí mediante ascensores y una rampa exterior en espiral. Generalmente, se invita a los visitantes a subir hasta la sexta planta y descender cómodamente por la rampa, ya que el museo no tienen un discurso cronológico, sino temático. Fuente: soumaya.com
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Como elegir tu hipoteca Adquirir una vivienda a través de una hipoteca es una importante decisión que requiere, principalmente, de evaluar nuestra capacidad de pago a mediano y largo plazo, ya que la mayoría de los financiamientos ofrecen plazos de entre 15 y 30 años. Cuando se revisan las opciones que existen en el mercado de los creditos hipotecarios hay que considerar diversos puntos como los siguientes: Servicio. Tiempo de respuesta para la autorización del credito. Tasa. Aún cuando sigue siendo importante escoger la mejor tasa del mercado, ésta no garantiza el mejor financiamiento, ya que la tasa sólo es un componente de éste. Enganche. Deberás conocer exactamente el enganche que solicitan. Pagos. Considera el monto exacto al que asciende la mensualidad. Si contratas un credito a tasa fija, vigila que las mensualidades sean realmente iguales. Comisiones. Toma en cuenta el monto de la comisión por apertura, investigación y si existen comisiones por pagos anticipados. Beneficios. Revisa los beneficios que ofrecen las diferentes instituciones: seguro de desempleo, de vida y daños, pago por cada mil de credito, etc. Para comprar una vivienda a crédito lo primero es definir perfectamente tu capacidad de pago, para ello te sugerimos: Definir cuánto puedes pagar de enganche. Estimar de acuerdo a tus ingresos cuánto puedes pagar mensualmente por el crédito. Una vez claro ese aspecto, te sugerimos conocer los siguientes conceptos:
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Condiciones de los créditos 1.- Plazo del crédito Actualmente los financiamientos hipotecarios se ofrecen a plazos de entre 20 y 30 años. Condiera que a mayor número de años la mensualidad es más baja pero pagarás más intereses.
Factor de pago al millar.- Es la referencia con la que se calcula la primera mensualidad y se refiere al pago que debes realizar por cada mil pesos de crédito que recibes. Por ejemplo, si el factor de pago es 11 y el crédito es por $400 mil pesos, significa que tu primer pago será de $4 mil 400 pesos.
8.- Costo Anualizado Total (CAT) 2.- Tasa de interés Es el costo que, para efectos informativos, Aquí el mejor consejo es contratar un crédito anualiza la totalidad de los costos directos hipotecario a tasa fija. inherentes al crédito garantizado que otorguen las entidades, incluyendo los 3.- Comisiones seguros que se exija contratar y excluyendo Investiga a fondo todas las comisiones que las contribuciones federales y locales, así incluye la contratación de un crédito. como los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros. 4.- Denominación del crédito ¿Udis o pesos? El cálculo del CAT debe incluir: a) Monto del crédito garantizado a la vivien5.- Desglose de las mensualidades da Del pago que realizarás, cuánto se va a capital y cuánto son intereses. Acláralo desde b) Descuentos o bonificaciones un principio. c) Comisiones por análisis, otorgamiento o 6.- Penalizaciones por prepago apertura y/o administración, cobertura y ¿Conviene adelantar pagos o saldar la cobranza del crédito deuda antes de tiempo? Muchos créditos incluyen penalizaciones no muy conven- d) Amortizaciones ordinarias de principal ientes, quizá valga la pena terminar la deuda en el tiempo estipulado. e) Intereses ordinarios 7.- Costos adicionales del crédito hipotecario f) Primas de los seguros que se exija Por apertura de crédito.- Es la comisión que contratar al acreditado cobra el intermediario por los trámites de apertura de crédito, expresada como porcen- g) Costo de avalúo taje del monto solicitado. h) Cualquier otro cargo o gasto que la Avalúo.- Es el costo que cobra el intermediar- Entidad directa o indirectamente cobre o io por determinar el valor de la vivienda que establezca como condición al cliente por el quieres adquirir. Este costo se expresa como proceso de otorgamiento, celebración y un porcentaje del valor de la vivienda. administración del Crédito Garantizado a la Vivienda aunque no sea parte del contrato, Estudios de crédito (buró de crédito y estudio así como cualquier otra cantidad que el socioeconómico).- Es el pago por la investi- cliente pudiera recibir en caso de contratar el gación y verificación de la información propor- Crédito Garantizado a la Vivienda. cionada y por el análisis del crédito, puede estar expresada en pesos, Udis o como porcentaje del crédito. Fuente: metros cubicos Enganche.- Es el desembolso inicial que deberás hacer como complemento del crédito.
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Decoración Monocromática Hace varios meses nos referimos en esta misma sección a la tendencia de la decoración en blanco y negro.Hablamos en aquella ocasión de que parecía estar convirtiéndose en un auténtico must have en multitud de hogares de todo el mundo. Y te mostrábamos cómo algunas firmas habían hecho una apuesta clara por esta tendencia editando muebles y accesorios con este contrastado binomio. Desde estas páginas queremos ofrecerte algunas recomendaciones y trucos para acertar plenamente en tus decoraciones en blanco y negro. Para empezar, has de saber distribuir bien los colores creando el máximo contraste. Es el mejor modo de que queden más o menos equilibrados. Y decimos más o menos, precisamente, porque los blancos deben predominar. Nuestra recomendación es que techos y paredes sean blancos —en éstas te puedes permitir alguna discreta licencia, por ejemplo con papeles pintados en ambos colores—. Y que aproveches los suelos para el negro. Para ello puedes emplear desde pizarra hasta cerámica, pasando por maderas oscuras y microcementos. Por ahora, la situación que estamos preparando es la adecuada. Pero cuidado, que viene la iluminación. Aún más esencial en espacios en los que predomina el binomio blanco / negro, precisamente porque el blanco es el color más luminoso y que necesita menos luz —demasiada puede resultar incómodo y el negro, el más oscuro y, por lo tanto, el que necesita mayor aporte lumínico. La clave la vas a tener a la hora de colocar los muebles. Ten aún más en cuenta de lo normal de dónde procede la luz, tanto la natural como la artificial, claro. Evidentemente, deberás tratar de situar las piezas negras en las zonas mejor iluminadas. Y las más claras, en las zonas de la estancia más oscura. Esas que casi siempre están en penumbra. No temas, el resultado final será sorprendente. 62
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