2
Bo Klokt Bo Klokt har siden starten i 2002 hatt en filosofi om å levere boliger med fokus på smarte løsninger, enkelhet og livsutfoldelse. Vi har ambisjoner om å realisere dine drømmer om å bo klokt og leve smart. Vi bygger ambisjonene på verdibegrepene nytenking, ærlighet, trygghet og langsiktighet. Vi bygger i nøye utvalgte områder, med trygge og aktive omgivelser.
Vi bygger passivhus Bo Klokt ønsker å bidra til økt livskvalitet gjennom å tilby kloke boligløsninger for folk flest. Derfor bygger vi nå passivhus på Smestad Panorama Funkis. Passivhus er meget energieffektive og er et tidsriktig og miljøvennlig boligvalg. Smestad Panorama Funkis er for tiden et av de største passivhus områdene i Norge.
50
OM Å BO PASSIVT I FUNKIS
4
Bo ved vannet Smestad Panorama Funkis er et boligområde med 13 passivhus som ligger i Fjerdingby med utsikt mot vakre Nordre Øyeren. Med passivhus menes en teknisk standard som gjør husene optimale for lavt energiforbruk. Sørvent takterrasse Alle husene ligger i aksen vest-øst, og har store balkonger på taket vendt mot sør. Tomtene er på ca 1 mål og ligger i skrånende terreng. Husene har belegningsstein i innkjørselen, hagen er opparbeidet og klar for plenlegging. Kjøper kan selv bestemme videre be arbeidelse av utomhusområdene.
Fremtidens byggeskikk Passivhus er mer gjennomtenkt i utforming og utførelse enn hus bygget etter dagens forskrifter. Det må isoleres bedre, ha vinduer og dører som hindrer varmetap og ventilasjon med god varme gjenvinning. Dette sørger for at huset trenger mye mindre energi til oppvarming, som sikrer deg lavere energikostnader. Funkishus Arkitekturen er inspirert av funkisstilen, med en moderne vri. Det er store åpne rom, gjennomgående lys, og få områder og kvadrameter som ikke kan benyttes. Alt i tråd med funksjonalismens ismer. 10 + 10 = Oslo Området ligger rett i naturen, ca 10 minutter fra Lillestrøm, som videre er kun 10 minutter fra Oslo. Lev i naturen, rett ved byen.
5
Arkitektens ord sjoner som soverom/arbeidsrom, vaske rom, våtrom samt teknisk rom. I andre etasje planlegges det sovefunksjon med tilhørende våtrom, loftstue og takterrasse.
Arkitektonisk utforming av ny bebyggelse Husene er planlagt med utgangspunkt i en funksjonalistisk stil, og boligene er funksjonelt delt i soner.
Kjappe fakta •10min + 10min = Oslo sentrum • Ved vannkanten av Øyeren • 13 funkis passivhus • Stor luftig tomt • Dobbelgarasje • Sol hele dagen • 205 m BRA 2
• 3–6 soverom
6
Funksjonalisme Betegnelsen funksjonalisme er navn på en retning innen moderne arkitektur som oppstod på 20-tallet og ble utbredt i Norge på 30-tallet. Toneangivende arkitekter ønsket å kvitte seg med all unødvendig dekor og gamle stilelementer, for å skape noe rent og fundamentalt nytt. Bygningens bruk og konstruksjon skulle uttrykkes i måten den ble form gitt på, - ”form follows function”. Stilen preges av et forenklet formspråk: store flater, rette linjer og geometriske former. Følger stilen I første etasje plasseres det et hoved område, med kjøkken, våtrom og oppholds funksjon. Underetasje kombinerer både primære og sekundære funk
Utvendig Fasader skal avspeile hovedfunk sjoner i huset. I sovesonen planlegges vinduene av mindre format mens i den daglige sonen planlegges store vindusflater. De store vinduer skal plasseres hovedsaklig i motsatt retning for å skape mulighet til gjennomsyn og åpne utsyn mot Øyeren og naturreservatet. Den andre grunnen for slik disponering er å skape visuell kontakt med hagen og de grønne omgivelsene. Arkitektoniske elementer Smestad Panorama Funkis vil få en markant figurkvalitet. Arkitektoniske ele menter i fasader gir den et spennende uttrykk. Den deles i hovedflater av puss og under ordnede biflater av panel. Biflatenes varierende plassering vil myke opp oppfatning av hele boligkomplekset, samt bidra til både det visuelle sam spillet med omgivelsene og romdannelse mellom husene av høy kvalitet. Rytmiske flater Husene brytes igjen opp med loftstuer, takterrasser og fasadeutforming som skaper variasjon, kontrast og rytme. Prosjektets skyline skal variere og overraske med dristige utskjæringer med takterrasser som danner en femte fasade for prosjektet.
Takterrassen inviterer til solrike dager og lune kvelder med fantastisk utsikt over Nordre Øyeren.
Annen funkis Stilarten har noen internasjonalt kjente arkitekter: Le Corbusier, Walter Gropius og Frank Lloyd Wright. Blant norske arkitekter finner vi: Lars Backer, Ove Bang og Arne Korsmo. Kjente funkis-bygg i Norge: Ekeberg restauranten, Oslo (1929), Kunst nerenes Hus, Oslo (1930), Ingierstrand Bad, Oppegård (1934) og Hvalstrand Bad, Asker (1934)
Arkitekt Knut Haaland fra arkitetkkontoret HD Arkitekter har tegnet Smestad Panorama Funkis
7
Passivhus – et aktivt valg
Lavere energibehov Et passivhus i Norge trenger halvparten av energibehovet til en bolig bygd i 2010. Du kan spare ca. 10.000 kWh per år i en bolig på 200 kvm (Osloklima). For å oppnå passivhusstandard må bygget isoleres bedre, ha bedre bygnings komponenter som vinduer og dører, god varmegjenvinning på ventilasjon, og ha minimale luftlekkasjer gjennom bygnings kroppen. Dette sørger for at bygget trenger mye mindre energi til oppvarming og venti lasjon, noe som sikrer lavere energi kostnader. Alle disse tiltakene er relatert til selve bygningen og er «passive».
Sprenger energiskalaen Et vanlig hus som oppfyller beste energimerke ”A”, bruker 80 kWh
Fordeler med passivhus Et passivhus er ikke vesentlig annerledes enn andre boliger som er bygget etter dagens forskrifter. Passivhus er imidlertid mer gjennomtenkt i utforming og utførelse. Den økte kvaliteten gir deg som bruker mange fordeler:
per kvm/år på oppvarming. Et tilsvarende passivhus bruker 15 kWh per kvm/år.
8
1. Økonomi Forutsigbare energikostnader gjør deg godt rustet mot energikriser og høye energipriser i kortere og lengre perioder. Passivhus vil derfor trolig bli ettertraktede boliger i fremtidens boligmarked.
2. Kvalitet Ekstra isolering, bedre vinduer og dører, forlenger levetiden og reduserer behovet for utskifting eller rehabilitering. 3. Inneklima Ventilasjonsanlegget sikrer god, frisk luft hele året uten at mye varme går tapt. Gode vinduer eliminerer kald trekk og sørger for et komfortabelt innemiljø. 4. Stabilt energibehov Ved strømbrudd vil et passivhus holde på varmen mye lengre enn andre bygg. Det kan ta mange dager før temperaturen faller til kritiske nivåer i et passivhus, selv uten varmetilskudd. 5. Mer fleksibelt Passivhus har mindre behov for oppvarmings enheter enn ordinære boliger og få radiatorer øker innredningsfleksibiliteten. Kjent teknologi Passivhus er i all hovedsak basert på kjent og robust teknologi. Erfaringer fra Østerrike, Tyskland og Sverige viser at kravene til bygningsutførelse er praktisk gjennomførbare uten for store kostnadsmessige konsekvenser. Samfunnsmessig gunstig Med tanke på en fremtidig usikker energi situasjon og potensielt høye energipriser, vil det med stor sannsynlighet bli etter-
De karakteristiske hjørnevinduene er plassert slik at man både får mest mulig lys og best utsikt.
spørsel etter boliger med meget lavt energibehov. Redusert energibehov i boliger vil ha en stor betydning for både kraftbalansen og klimapåvirkningen. Energieffektivisering er et av de viktigste klimatiltakene. Fremtidens bygg Fra 1. juli 2010 energimerkes alle bygg som selges i Norge. Et passivhus vil kunne få beste energimerke noe som antas å ville
øke boligens markedsverdi ytterligere. Passivhuset vil bli fremtidens forskriftskrav. Utfordringer med passivhus Passivhus er foreløpig dyrere å bygge. Erfaringer tilsier at ekstra byggekostnader ligger ca 10 % høyere enn tilsvarende bolig ihht dagens byggeforskrifter. Det krever profesjonell rådgiving og beregning, og gjennomføring er noe mer tidkrevende.
Kilder: Enova, Husbanken og Lavenergiprogrammet
9
Kjøkken og spisestue går over i hverandre i en åpen løsning. Hovedetasjen er delt inn i soner, som både er intuitivt delte og inviterer til et sosialt hjem.
10
11
Tykkelsen på veggene i passivhus gir assosiasjoner til nostalgiske gamle vinduskarmer.
Få hjelp av Halvor Bakke Som huskjøper i Smestad Panorama Funkis får du en hel dag sammen med interiør- og møbeldesigner Halvor Bakke. Halvor vil veilede deg i prosessen for å skape ditt drømmehjem. Bli for eksempel med han på en inspirasjonsrunde i visningshuset eller ta han med til showroomene.
12
Halvor Bakke er en av Norges beste interiør- og møbeldesignere. Han er kjent fra både TV og magasiner, og arbeider blant annet tett med Bohus hvor han har sin egen møbelkolleksjon, Signature Collection. Bakke har gjort interiør designen på visningshuset, hvor han også har samarbeidet tett med kunstneren Trudy Wiegand og Magnor Glassverk.
– Jeg synes det er et fantastisk hus. Det er en utfordring å gjøre et slikt stramt hus til et lunt hjem, men det er bare et spørsmål om å bo seg inn, så faller alt på plass, sier Halvor Bakke. Underetasjen I underetasjen er visningshuset inn redet med to soverom, en kjellerstue og
Om å skape et hjem
arbeidsrom samt et stort bad og vaske rom. I soverommene har Bakke utnyttet lyset ved å vende sengene slik at man naturlig ser ut av rommet når man våkner. Arbeidsrommet er et hyggelig sted for kreativt arbeid eller et sted for de yngste å leke. Hovedetasjen Hovedetasjen er åpen, luftig og lys. Halvor har innredet rommene i soner; et for mat og et for å slappe av. Den åpne stuen og kjøkkenet gjør huset sosialt og levende. Det er utgang direkte fra kjøkkenet/spisesonen til hagen mot sør – på husets solside. Gjennom hele huset har Halvor Bakke brukt de store flatene til kunst. – Stilen inviterer til det. Her har jeg fått låne noen store verk som gir den store veggplassen mening. Slik gjør mange som har funkis-hus. De fyller dem med kunst og industridesign, sier Bakke. Loftetasjen I loftetasjen er rommet innredet som en TVstue samt med et lite soverom for gjester. Det er også mulig å innrede loftstuen som et hovedsoverom med eget bad. Utenfor loftstuen er husets store tak terrasse, med sol hele dagen. Bakke har innredet enkelt med mye sitteplass og en deilig jacuzzi.
Interiør- og møbeldesigner Halvor Bakke har innredet visningshuset. Nå kan du også få en hel dag med ham.
– Først og fremst handler interiør om å ha det godt rundt seg. Det handler ikke om å slavisk følge en stil bare for å følge den. Om du er i tvil, spør deg selv ”kommer jeg til å trives med dette”? Hvis svaret er nei … ikke gjør det, sier Halvor Bakke.
13
Stuen er lys og romslig. Ved å bruke grønne planter og naturlige materialer i møblene vil den stramme stilen mykes opp, om det er ønskelig.
Fordel hos Bohus og Hi-Fi Klubben Som kunde i Smestad Panorama Funkis vil du kunne benytte deg av den fordelaktige avtalene som Bo Klokt har med møbelkjeden Bohus og multimedia- og Hi-Fi-utstyr fra Hi-Fi Klubben.
14
15
De behagelige valgene
Du velger • Gulv • Fliser
Stor interiørmessig valgfrihet I dette prosjektet gir vi deg store friheter for å gjøre personlige interiørmessige valg. Dette kaller vi “de behagelige valgene” fordi de ikke handler om hvor lettvegger skal stå, eller om materialvalg bak de synlige flatene. De konstruksjonsmessige valgene er allerede definert i kravene til passivhus og er gjort av arkitekt og ingeniør.
To showrooms Alle interiørvalgene som beskrives i prospektet gjøres i to showroom:
Din fargepalett og stil I våre samarbeidpartneres showroom kan du gå rundt og velge din fargepalett og stil. Det er satt opp showroom i butikk ene listet på denne siden.
Kjøkken, bad og flis: JKE Design i Lillestrøm Åråssvingen 12 2007 Kjeller Telefon 64 84 10 30 www. jke-design.no
• Garderobe • Kjøkkeninnredning • Baderomsinnredning • Trapp
16
Standard eller tilvalg Disse sidene viser en oversikt over standard utvalget. Om dine valg går utenfor de valgte standardene i showroomene er dette selvfølgelig mulig, men da som tilvalg å regne. Les mer om tilvalg i leveransebeskrivelsen bak i prospektet.
Gulv og trapp Studio Hagen Drammensveien 130, bygg c-12 0277 Oslo www.studiohagen.no
Flis Huset-Import Åråssvingen 12 2007 Kjeller Telefon 64 84 10 40 finn@flis.no www. flis.no
just beige
just grey
objektfl iesen aus feinsteinzeug objektfliesen aus feinsteinzeug porcelain stoneware project tiles porcelain stoneware project tiles
Flis
decérame design en grès cérame dalles de designdalles en grès lastre design in gres porcellanato lastre di design in gresdiporcellanato
1
2
1
Flisserien just beige fra Porselaingres
2
Flisserien just grey fra Porselaingres
3
just beige i tre nyanser, illustrasjonsfoto
4
j ust grey i tre nyanser og tre størrelser, illustrasjonsfoto
Du kan velge mellom to forskjellige hovedserier med fliser fra Porselaingres. Flisene er gjennomfarget i granittkeramikk og hver serie har sitt fargetema, beige og grå. Innenfor hver farge finnes det utallige størrelser og strukturer. Flisene kan mikses og matches mellom seriene. Størrelse 30 x 60 med overfalten natural er standard. De samme flisene kan benyttes inne, ute, på gulv og på vegg slik at det blir et helhetlig inntrykk i boligen.
4
3
17
Kjøkken, bad og garderobe 1
F lisserien just grey på vegg og gulv. Armatur fra Tapwell. Froten Savona på baderomsinnredning. (Også på vaskerom.) www.jke-design.no/cases/bo-kirkeby-ithyregod-0
1
2
Kjøkkenarmatur fra Tapwell. Benkeplaten Corian, glacier white 40mm. Øvrig benkeplate 40mm massiv, heltre sortoljet eik.
3
Kjøkkenet i visningshuset. Kjøkken innredningen Siena i sort og hvit. www.jke-design.no/models/siena
2
Både kjøkken og bad leveres av JKE Design. På deres showroom får du hjelp av de flinke kjøkkenplanleggerene til å designe kjøkken etter dine ønsker. De har allerede plantegninger for rommene du skal innrede. Det praktiske er allerede på plass, du skal bare ta de avgjørende valgene for å få det akkurat slik du vil. Kjøkken og baderomsfronter På kjøkkenet kan du velge mellom
18
6 forskjellige fronter fra JKE Design: • Roma eik hvit • Pisa mørk struktur • Pisa hvit høyglans • Pisa white • Fasett bøg • Rimini hvit Benkeplate på kjøkken I standardprisen kan du velge mellom 24 laminatfarger. Som tilvalg kan du velge mellom 8 forskjelle materialer, som gir over 100 fargevarianter. Garderobe Til garderobene kan du velge mellom 8 forskjellige fronter fra JKE Design. Som tilvalg finnes ytterlige 15 modeller.
3
19
3 6
Gulv, trapp og vegger 11
1
På gulvet kan du velge mellom fire forskjellige parketter, eller lignende gulv i samme prisgruppe hos Gulvspesialisten. Baltic Wood - Eik Tjalfe hvitmattlakket. 1-stavs eikeparkett med kvist og fargevariasjoner.
2
13 3
14 3
3 5
20
2
Kährs - Eik Abetone hvitmattlakket. 3-stavs eikeparkett med et lett og naturlig uttrykk. Parketten varierer mellom lyse og grålige fargetoner.
3
Kährs - Eik Lecco mattlakket. 3-stavs eikeparkett med et lett og naturlig uttrykk.
4
Baltic Wood - Eik Tjalfe mattlakket.1-stavs eikeparkett med kvist og fargevariasjoner.
5
Trappen Horisont hvitmalt med stålspiler (Stryntrappa) leveres som standard. Tilvalg kan gjøres hos Studio Hagen.
6
Trappegangen og stuen i toppetasjen er malt i fargen Madrid fra Halvor Bakkes fargekart. Du kan fritt velge så mange farger du vil i huset, mot et brekktillegg på 1500 kr pr farge. Trappemodellen Escalia Bilbao i visningshuset.
21
22
Hagens - husets uterom De fleste vil sette preg på sitt uteområde med hekker, trær, frukt, blomsterbed og annet. Derfor er hagen ved overlevering gjort klar for dine valg. Det vil bli lagt belegningsten i innkjørselen og jevnet jord i hagen som er klar til enten å såes eller legging av ferdig gress. Alle husene ligger i lett skrånende terreng og har nærmest optimal solgang gjennom dagen. Det er lett å finne akkurat den riktige plassen for plantene, om de trenger mye sol eller delvis skygge. Vi kan være behjelpelig med kontakt med gartnere og landskapsarkitekter om det skulle være ønskelig.
23
Friomr책de
Gr
ind
lia
lej Sko
ord
et
Den gamle skoletomta
Stiforbindelse til vannet
Friomr책de 24
Utomhusplan Hustype A: B26-1 – B26-3 og B26-9 – B26-13 Hustype B: B26-4 – B26-8 Tall oppgitt på det enkelte bolig angir høyde over havet på gulvet i boligens underetasje. Normalvannstand i Øyeren er 101 meter over havet.
25
10 + 10 = OSLO Kjøreavstander • Matbutikk 2 min • Togstasjon 10 min • Oslo sentrum med tog 10 min • Oslo sentrum med bil 25 min • Skole 2 min • Treningssenter 10 min • Skiløype 2 min • Skogen - rett bak hekken
26
Smestad Panorama Funkis ligger i Rælingen kommune, kun 10 minutter med bil fra Lillestrøm og 25 minutter fra Oslo sentrum. Sving til høyre etter Lillestrøm og du kan parkere på Gardermoen etter 20 min. Flytoget tar deg til samme sted på 12 min. Derfra går turen til resten av verden. Naturen nær byen Om du tar steget ut av storbyen, er den allikevel så nær at den er lett tilgjengelig med alle sine tilbud og muligheter. Om du flytter fra andre landlige områder, er du fortsatt midt i naturen.
Skoler i alle trinn Som en beskrivelse av nærområdet og fasiliteter må det nevnes, barnehager og barneskoler, ungdoms- og videregående skole, alpinanlegg, idrettsanlegg, rådhus og dagligvareforretning i Fjerdingby, ca. 3 km unna. Det er mange muligheter for et aktivt friluftsliv, og for sport og idrett. Nye Smestad barneskole ble åpnet høsten 2010, ca 400m fra bolig området. Marikollen ungdomskole er bare 3 kilometer unna på sykkelvei. Rett i nærheten ligger også Rælingen videre gående skole med egen idrettslinje. www.marikollen.no
Gardermoen
120
Lillestrøm
159 Alnabru
E6
Karihaugen
120
Kart: Geovekst / Rælingen kommune CR2013
Oslo S
Innenfor din radius Milevis med turterreng Ny gang-/sykkelvei mellom Smestad og Fjerdingby ble ferdigstilt i 2010. Østmarka er nærmeste nabo med tilnærmet uendelige turstier og skiløypenett. www.snrkart.no, turkart og sykkelkart. Alt dette blir til sammen et unikt bolig område. Man bor rett i naturen, rett ved byen og resten av verden.
0-2 km Øyeren naturreservat, Østmarka, merkede ski- og turløyper, barne-
Bo på Smestad - jobb i Oslo Om man jobber i Oslo, er Smestad Panorama Funkis like langt unna som Asker, bare med mindre tid i pendling med offentlig transport. Parkér i Lillestrøm og ta toget i ti minutter til Oslo S.
hage, barneskole, kollektivtransport 2-4 km Fjerdingby sentrum, butikk, videre gående, ungdomskole, Marikollen idrettsanlegg
27
Naturen rett bak hekken Tomtene ligger høyt og fritt og har panoramautsikt over Øyeren og bygdene rundt. Rett utenfor døren ligger Nordre Øyeren, naturreservat og Nord Europas største elvedelta med et yrende båt- og bade liv,. Området er naturligvis også et eldorado for fiske og turmuligheter. Det er flere lokale tilbydere av utleie av utstyr. I tillegg nevnes fergen M/S Øyeren som tar deg ut i Nord Europas største innlandsdelta og Nordre Øyeren Naturreservat.
28
29
Hus A 4
Nordvest_100 1 : 100
A80-1032 REV DATO A 17.02.12 B 22.02.13 C 25.03.13 D 16.05.13
FASE :
BESKRIVELSE Div. endringer Ny garasje Pipe utgått Endring i hht. epost av 08.05.13
SIGN KNTR MS MS MS
KD KH KD
Anbud
LOKALISERINGSFIGUR:
Nordøst_100
1 2
1 : 100 Tiltakshaver
Sydvest_100 1 : 100
1
Nordøst_100 1 : 100
4
Bo Klokt Eindom as PB 83, Gamleveien 2 1476 Rasta tlf: +47 22 01 07 50
Arkitekt
Prosjekt nr.:
070
Dato:
24.01.12
Målestokk:
1 : 100
Tegnet av:
KD
GNR: BNR:
Kontroll:
KH
Filarkiv: Tegnings nr.:
A80-1032
1 : 100
Rev.
D
22.05.2013 15:41:10
Smestad B26 - Rælingen Fasader - enebolig type A
1:1
Nordves
4
HD arkitekter AS Rosenborggaten 19 A 0356 Oslo tlf: +47 22 12 18 50
Nor
Hus A Pris: Se prisliste Bruksareal: 205m2 Rom: 3 – 6 Hus A har inngang i 1. etasje og garasjen på oversiden (vest)
3
for huset.
3
30
Sydøst_100
Sydøst_100 1 : 100
2
1 : 100
2
Sydvest_1 1 : 100
Sydvest_100 1 : 100
Bod 4 m2
EL skap
Hus A - Underetasje
VVB
TT
VM
Vask 7 m2
Bad 7 m2
Trapp 18 m2
Soverom 19 m2
Sov 8 m2 Kjellerstue /evt soverom 13 m2
6 Plan 1 B 1 1 : 100 REV DATO A 16 .05 .13
BESKR IVE LSE E nd r ing i hh t. epos t av 08 .05 .13
S IGN KN TR MS KD
Arkitekt HD Arkitekter AS Rosenborggaten 19 A 0356 Oslo tlf: +47 22 12 18 50
31
Hus A - 1. etasje
OM
Bod 3 m2
Kjøkken - stue 57 m2
Entre 4 m2
Dusj-WC 4 m2
Trapp 12 m2
evt Soverom
6 Plan 2 1 1 : 100 R E V DA TO A 16 .05 .13
32
B E S K R IV E L S E E nd r ing i hh t. epo s t av 08 .05 .13
SG I N KN T R MS KD
Arkitekt HD Arkitekter AS Rosenborggaten 19 A 0356 Oslo tlf: +47 22 12 18 50
Hus A - 2. etasje
Sov 7 m2
Takterrasse 40 m2
Dusj-WC 2,5 m2
Trapp 12 m2
Loftsstue /evt. soverom 14 m2
1 R E V DAT O A 16.05.13
6 Plan 3 1 : 100 B E S K R I VE L S E E ndr ing i hht. epos t av 08.05.13
S I GN K NT R MS KD
Arkitekt HD Arkitekter AS Rosenborggaten 19 A 0356 Oslo
33
Hus B 4
Nordvest 1 : 100
A102_B REV DATO A 17.02.12 C 03.05.13
FASE :
BESKRIVELSE Div endringer Endring iht. møte av 29.04.13
SIGN KNTR KD KD MS KD
Rammesøknad
LOKALISERINGSFIGUR:
1 2
Nordøst 1 : 100 Tiltakshaver
Sydvest 1 : 100
1
Nordøst 1 : 100
4
Bo Klokt Eindom as PB 83, Gamleveien 2 1476 Rasta tlf: +47 22 01 07 50
Nor
1:1
Arkitekt HD Arkitekter AS Rosenborggaten 19 A 0356 Oslo tlf: +47 22 12 18 50
Prosjekt nr.:
070
Dato:
27.01.12
Målestokk:
1 : 100
Tegnet av:
KD
GNR: BNR:
Kontroll:
KH
Filarkiv: Tegnings nr.:
A102_B
Rev.
C
22.05.2013 15:38:59
Smestad B26 - Rælingen Fasader - enebolig type B
Hus B Pris: Se prisliste Bruksareal: 205m2 Rom: 3 – 5 Hus B har inngang i Underetasje og garasjen på nedsiden (øst) for huset.
3
Sydøst
2
1 : 100
3
34
Sydøst 1 : 100
Sydvest 1 : 100
EL skap
Hus B - Underetasje
Bod 4 m2
VVB
TT
VM
Vask 7 m2
Bad 7 m2
Soverom 19 m2
1
R E V DAT O D 16.05.13
Gard.
Trapp 18 m2
Entre 8 m2
Sov 13 m2
6 Plan 1 A 1 : 100
B E S K R I VE L S E E ndr ing i hht. epos t av 08.05.13
S I GN K NT R MS KD
Arkitekt
35
HD Arkitekter AS
Hus B - 1. etasje
OM
Kontor 6 m2
Kjøkken - stue 61 m2
WC 2,5 m2
Trapp 12 m2
evt Soverom
1 R E V DAT O D 16.05.13 36
6 Plan 2 1 : 100
B E S K R I VE L S E E ndr ing i hht. epos t av 08.05.13
S I GN K NT R MS KD
Arkitekt HD Arkitekter AS Rosenborggaten 19 A 0356 Oslo
Hus B - 2. etasje
Sov 7 m2
Takterrasse 40 m2
Dusj-WC 2,5 m2
Trapp 12 m2
Loftsstue /evt. soverom 14 m2
1 R E V DAT O D 16.05.13
6 Plan 3 1 : 100 B E S K R I VE L S E E ndr ing i hht. epos t av 08.05.13
S I GN K NT R MS KD
Arkitekt
37
HD Arkitekter AS
38
Anbud
Bo Klokt Eindom as PB 83, Gamleveien 2 1476 Rasta tlf: +47 22 01 07 50
B E S K R I VE L S E E ndr ing i hht. epos t av 08.05.13
1 : 100
Tiltakshaver
FASE :
R E V DAT O A 16.05.13
1
Alle husene har medfølgende garasje beregnet for to biler, og en bod med innvendig inngang. Garasjene ferdigstilles samtidig som husene.
6 Plan 1_Garasje
Medfølgende garasje S I GN K NT R MS KD
GNR:
HD Arkitekter AS Rosenborggaten 19 A 0356 Oslo tlf: +47 22 12 18 50
Prosjekt nr.:
Filarkiv:
070
1 : 100 06.05.13
A60-1103
Tegnet av:
MS
Målestokk:
Dato:
A
R ev.
KD
Kontroll:
BNR:
Smestad B26 - Rælingen Hus A, salgstegning garasje
Arkitekt
Sportsbod 7 m2
T egnings nr.:
Garasje 30 m2
16.05.2013 14:45:50
39
Leveransebeskrivelse Utomhus- og fellesarealer Opparbeiding av utomhusarealer prin-
Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebe skrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retnings givende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygnings messige detaljer, f.eks. fasade detaljer, detaljer på fellesarealer, material valg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. Konstruksjon Plate på mark med isolerte fundament ihht passivhuskrav. Mot terreng leveres det isolert bindingsverk og armert sprøyte betong. For øvrig er bygningskonstruksjonen utført i tre og tilfredsstiller krav til passivhusstandard. Takkonstruksjon bygges opp som kompakttak og tekkes med tolags sveiset takpapp. Luftede pussede fasader med innslag av trekledning. Fasadeplater av tre med puss i gjennomfarget kunststoff. Innvendige vegger med bindingsverk av tre, isolert og kledd med gipsplater.
40
Vinduer / terrassedører Hvite vinduer og terrassedører. Inn vendige vindu- og dørkarmer leveres med MDF-utforinger. På grunn av vindue nes gode isolasjonsevne (U-verdi) kan det forekomme kondens/isdannelser på utvendige vindusflater. Inngangsdører Hoved og bi-inngangsdør fra Swedoor/ Jeld-Wen, slett hvit med glassfelt. Takterrasse Leveres med gulv i trykkimpregnert trevirke som tremmegulv. Undertak utført lik hovedtak. Garasje Dobbeltgarasje med innvendig bod leveres med garasjeport med fjern kontroll, nødvendige lysarmaturer, 3 doble stikkontakter og 2 utvendige lys. Betongplate på mark, for øvrig bygget i tre. Taktekking tolags sveiset takpapp. Uisolerte vegger. Garasjebygget er vist på side 38.
sipielt som vist på utomhusplan. Selger forbeholder seg dog retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. F.eks. vil murer måtte tilpasses på stedet. Hagearealer istandsettes med topplag av matjord, klare for tilsåing eller legging av ferdig gress. Gårdsplassen, biloppstillingsplasser og gangsoner til hovedinngangsdør blir levert med belegningsstein type grå Herre gård. Øvrige gangarealer og arealer for terrasser på bakkeplan blir singlet, men selve terrassen leveres ikke. Terrasseareal på bakkeplan ihht boligens plantegning. For hus med hovedinngang i uetg leveres trapper opp fra parkering i betong eller naturstein, øvrige terrengtrapper blir levert i impregnert trevirke. Veien inn på feltet leveres ferdig opparbeidet med asfalt, veilys osv. ihht til kommunal standard. Veien skal overleveres Rælingen kommune. Fellesområdene og stier skal opparbeides ihht regulerings plan før innflytting i første bolig.
Standard innvendig Utvendige overflater Alle beslag i aluminiumsfarge. Takpapp i farge pansergrå. Trekledninger på fasadene og garasjevegger leveres ferdigbehandlet i fargen U-613 Flügger, gylden brun. Pussede fasader leveres med fin struktur i hvit farge.
Gulv Alle tørre rom leveres med valgfri parkett fra Gulvspesialisten med en grense opp ad. I våte rom leveres italienske prosjekt fliser fra Flishuset Import. Fliser se side 17, gulv se side 20.
Vegger Det leveres fliser på vegger i rom med betegnelse Bad og Dusj/WC. På vaske rom (Vask) leveres malt strie og flisoppkant mot gulv. I øvrige rom leveres slette hvitmalte vegger (sparklet og malt gips). Himlinger Sparklede himlinger.
og
hvitmalte
gipsplate
Nedforete himlinger / innkassinger Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i konstruksjonen, det må dog påberegnes noen innkassinger. Nedforede himlinger i teknisk rom/vaskerom for å skjule rørfør inger kan forekomme. Nevnte konstruk sjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Bad, vaskerom og WC/dusj Veggmonterte toaletter og JKE Design innredninger ihht tegninger. Ettgreps servant-/og dusjbatteri med dusjgarnityr. Det leveres dusjvegger ihht tegning på alle bad. Valg av skapfronter ihht beskrivelse side 18. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra JKE Design, leveranse ihht tegning. Ettgreps blandebatteri. Valg av skapfronter og benkeplate ihht beskrivelse side 18.
Hvitevarer Avtrekksvifte med kullfilterfunksjon i overskap fra EICO. Det leveres følgende integrerte hvite varer fra Siemens til alle enhetene: Ovn Mikrobølgeovn Nedfelt induksjonsplatetopp Oppvaskmaskin Kombiskap kjøl/frys Garderober Garderober og/eller skyvedørs garderober fra JKE Design. Det leveres 1 meter garderobeskap pr senge plass, på hovedsoverom i underetasje leves det som skyvedørsgarderobe. Innvendige dører Innvendige dører fra Swedoor/Jeld-Wen, type UNIQUE hvit. Hvite dørkarmer med flate terskler i eik. Dørvridere i matt krom type Copenhagen. Innvendig trapp Stryntrappa Horisont, se side 20. Listverk Gulvlister og gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig behandlet hvite fra fabrikk. På bad leveres fuget overgang mellom veggflis og tak. Synlige stifter og snittflater må påregnes. Taklister leveres ikke.
Diverse utstyr Boligen leveres med Securitas Direct brann- og innbruddsalarm. En brannvarsler pr etg Abonnement tegnes av kjøper. Sentral etableres ved el-skap eller i henhold til leverandørens anbefalinger. I leveransen inngår etablering og 3 måneders abonnement. Brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende forskrifter. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. El-anlegg Elektrisk anlegg ligger i all hovedsak som skjult anlegg i enhetene. Anlegget leveres i henhold til krav i NEK400. Det inngår 15 stk. fritt plasserte Down-lights i leveransen. Tv / radio-tlf. – nettverk Det legges tomrør frem til to punkter for tilkobling av TV Tele/data sentral plasseres ved el-skap eller i henhold til leveran dørens anbefalinger. Kjøper betaler til knytning og abonnement (GET). Dørklokke Dørklokke (ringeanlegg) hovedinngangsdør.
fra
boligens
41
Sanitær All sanitær leveres i hvitt porselen. Vegghengte toaletter primært skjult i veggkonstruksjon, ved plassering på yttervegg må det påberegnes kasse. Oppvarming Vannrør for vannbåren gulvvarme i hele underetasjen. I tillegg leveres det vannbåren gulvvarme i resterende bad og evt entre. Anlegget tilkobles luft/vann varmepumpe. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Areal og plantegning Enhetene angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er husets areal innenfor omsluttende vegger. Plantegningene må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Arealavvik kan forekomme. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoareal innenfor rommets omsluttende vegger. Areal oppgitt i plantegningene er veiledende fra arkitekt. Tilvalgsmuligheter Utover beskrevne valgmuligheter uten pristillegg er det mulighet for å gjøre ulike tilvalg på materialvalg innvendig, så som kjøkken- og baderomsinnredning, garde-
42
robeskap, parkett, trapp, dører og listverk osv. Det vil også være mulig å velge andre løsninger etter direkte avtale med maler, elektriker og rørlegger, men det presiseres at det er begrensninger for hva som kan endres, f.eks. er det ikke mulig å flytte elektriske installasjoner eller vanntilførsel og avløp på kjøkken og våtrom. Tilvalg må skje innen frister som vil bli angitt separat for det enkelte hus. Avtale om tilvalg gjøres etter inngått kontrakt for selve huset direkte med selgers underleverandører. Forbehold Bo Klokt AS forbeholder seg retten til å endre produkter og leverandører forutsatt tilsvarende kvalitet eller bedre. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, 3D-tegninger, utomhusplan, plantegninger og bilder i pros pektet er av illustrativ karakter. Prospektet inneholder derfor detaljer som fargevalg av bebyggelse og de enkelte enheter, innredning, møblering, beplanting og arkitektonikse detaljer som ikke vil inngå i leveransen.
Bruksareal (BRA) er utregnet i forhold til tegninger. Det kan forekomme mindre avvik på dette ved eventuelle kasser og påforinger på vegger for fremføring av skjulte anlegg. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker i tapet, maling i skjøter og sammenføyninger, grunnet uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger, og tak og vegg, samt hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, eksempelvis som følge av offentlige pålegg, forutsatt at den generelle standard ikke forringes. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.
43
Generell info
Kostnader til eventuell tilkobling av telefon, bredbånd og kabel-tv er kjøpers ansvar.
Eiendom Smestad Panorama Funkis, 2008 FJERDINGBY Pris Se prisliste. Det gjøres oppmerksom på at selger forbeholder seg retten til å justere prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel. Kjøpers omkostninger I tillegg til kjøpesum skal kjøper betale følgende omkostninger: Dokumentavgift utgjør 2,5% av tomte verdien på tinglysningstidspunktet. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1.060,Tinglysingsgebyr pr. pantedokument 1.060,Attestasjonsgebyr kr. 172,Omkostningene forfaller til betaling ved overtakelse. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og ge byrer, samt tomteverdi/dokumentavgiftsgrunnlaget på tinglysningstidspunktet.
44
En gjør oppmerksom på at 10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontrakts underskrift. Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales senest pr. overtakelsesdato. Boligtype Prosjekterte eneboliger på selveiertomter. Parkering Parkering i dobbel garasje. Gårdsplass opparbeides ihht tomteplan. Adkomst Fra Oslo: Kjør E6 nordover og hold til høyre i retning Lillestrøm når motorveien deler seg. Kjør gjennom Rælingstunnelen og ta til høyre mot Enebakk. Følg FV120 og ta av til venstre ved Smestad skole (Smestad bråtan). Deretter til venstre og inn på Grindlia. Tomtene ligger mellom denne veien og ned mot Øyeren. Se etter skilt. Tomtene kan fritt besiktiges. Det vil ifm salgsstart bli satt ut trestolper påført tomtenummer.
Eiendomsbetegnelse Gnr. 96, bnr. 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232 og 233 i Rælingen kommune. Tomtene er fradelt, men mindre grensejusteringer kan forekomme. Se prisliste for arealer for den enkelte tomt. Selger/Entrepenør Bo Klokt AS, org.nr 985196044 Hjemmelshaver ØIE Bolig AS, org.nr 967 003 824 står som hjemmelshaver til eiendommene. Bo Klokt AS besitter de nødvendige fullmakter fra hjemmelshaver. Overtagelse Fra 2. kvartal 2014. Endelig overtakelsesdato av boligen vil bli gitt med minimum 8 ukers forutgående skriftlig varsel fra selger. Denne dato anses som avtalt overtakelsesdato mellom partene. Ligningsverdi Ikke fastsatt. Kommunale avgifter Ikke stipulert. Det installeres vannmåler i alle nye boliger og kostnad vil dermed være avhengig av forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Rælingen kommune. For nærmere informasjon om fastsetting av kommunale avgifter og eiendomsskatt, ta kontakt med Rælingen kommune.
Vann og avløp Vann- og avløpsledninger tilkobles kommunalt nett. Den enkelte tomteeier har vedlikeholdsansvaret for stikkledninger fra eget hus til og med påkobling på kommunale ledninger. Fra veien på oversiden av feltet (Grindlia) ligger kommunale vann- og avløpsledninger ned til nedre vei (Skolejordet) og videre nedover. Ledningene ligger i eller nær grensen mellom B26-2 og B26-3, mellom B26-6 og B26-7 og mellom B26-11 og B26-12. Kommunen har rett til tilgang for drift og vedlikehold av ledningene, og det gjelder restriksjoner mht. terrenginngrep, bygningsmessige konstruksjoner, murer etc. i en sone 4 meter på hver side av ledningene. Plan for vann- og avløp og tinglyst. Overenskomst som regulerer disse forhold fås ved henvendelse til selger. Offentlige planer Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til selger.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter Det er eller vil bli tinglyst følgende dokumenter på tomtene før overlevering: 1. Overenskomst vedr. rettighetsforhold for off. og felles private VA-ledninger. Bestemmelse om beplantning og terreng messige inngrep i 4 meter sonen for ledningstraseer. Bestem
melse om ansvarsgrensesnitt for private VA-ledninger. Bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening. 2. Erklæring vedr. ansvar og plikter for fellesområder. Overskjøting Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn ihht kontrakt. Skjøtet blir tinglyst ifm. overtakelse. Tinglysning/oppgjør Kontrakter, tinglysning og gjennomføring av det økonomiske oppgjøret mellom partene vil bli utført av PRIVATmegleren Pioner, Seim og Skillebæk AS, org.nr 985 403 368, pb. 194, 2001 LILLESTRØM. Energiattest Ved utstedelse av ferdigattest vil det foreligge energiattest for boligen. Diverse Kommunale VA-ledninger/-kummer/-sluk, strømkabler, kabelskap, lysmaster, kommunikasjonskabler etc. skal ligge i vei-/ grøftearealer. Veiene har fast reguleringsbredde, men det kan bli behov for noen utvidelser av veiarealet enkelte steder for å sikre at disse tekniske anleggene ikke
blir liggende på private tomter. Dette medfører at selv om en tomt skulle være fradelt og målebrev foreligge må på regnes grensejustering mot vei der mindre arealer vil kunne måtte bli avgitt uten noen form for økonomisk kompensasjon. Det gjøres oppmerksom på at kart i salgs oppgaven ikke er i målestokk. Dersom det er avvik mellom leveranse beskrivelse og tegninger/prospekt, er det leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Kundens sikkerhet Prosjektet oppføres og selges etter lov av 13. juni 1997 Bustadoppføringslova. Selger plikter å stille bankgaranti for innbetalt forskuddsbetaling fra kjøper ihht §47. Boligene selges til fast pris og utbygger tar alt ansvar for eventuelle overskridelser i byggekostnadene og prisstigning. Kjøper er kun ansvarlig for eventuelle
45
økte offentlige avgifter. Frem til overtakelse vil eiendommene være forsikret av utbygger. Kjøper har selv ansvar for å tegne forsikring fra overtakelsesdato. Det gjøres oppmerksom på at dersom kjøper er å anse som en profesjonell part, vil avtalen bli regulert av avhendings loven og avhendingslovens regler vil være gjeldende. Overdragelse/videresalg Kjøper kan ikke uten selgers samtykke foreta videresalg av sin kontrakt før overtakelse. Til å dekke kostnader til merarbeid ved et slikt videresalg, kan selger betinge et gebyr på kr. 50.000,- som skal være innbetalt før videresalg godkjennes. Betalingsbetingelser Ved avtaleinngåelse/garantistillelse ihht §12 i Bustadoppføringslova skal 10% av kjøpesum innbetales til klientkonto og dokument asjon på finansiering frem legges. Dersom selger skal disponere innbetalt forskudd før overlevering og overskjøting av hjemmel til ny eier, må selger stille entrepenørgaranti ihht Bustadoppføringslova §47. Resterende del av kjøpe-
46
sum pluss omkostninger innbetales opp gjørsmegler før overtakelse. Tilvalg kan faktureres tidligere enn overtakelse, mot å stille §47 garanti på tilsvarende beløp. Ved et kontraktsbrudd og eventuelt dek ningssalg kan selger dekke deler av sine utlegg av innbetalt beløp. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt 10% av kjøpesum innen 30 dager etter at bindene kjøpstilbud er akseptert, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper inneforstått med at dette utgjør vesentlig mislighold fra kjøpers side. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Forbehold Det foreligger byggetillatelse på alle boligene fra Rælingen kommune. Det tas dog forbehold om eventuelle uforutsette offentlige godkjenninger utenfor Bo Klokt AS kontroll, samt ENOVA-godkjenning.
Salgsprospektet er ment som en presen t asjon og er ikke bindene for boligens detaljutforming. Bo Klokt AS tar forbehold om rett til endringer i den tekniske beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden opprettholdes. Bilder som er brukt i prospekt og annonsemateriell må anses som illustrasjonsbilder og kan vise materialvalg, innredninger og utstyr som ikke inngår i standardleveranse.
Bindene kjøpetilbud Smestad Panorama Funkis, Rælingen kommune Tomt nr:
Hustype:
Undertegnede 1:
Fpnr:
Undertegnede 2:
Fpnr:
Adresse:
Postnr/Sted:
E-mail: Telefon privat:
Telefon arbeid:
gir herved bindende bud stort, kr. Kroner (blokkbokstaver) på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger.
Finansieringsplan: Långiver
Referanseperson og tlf. nr.
kr
kr
Egenkapital
kr
Eventuelle forbehold/forutsetninger:
Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger eller megler er gjort kjent med budet. Skjema kan leveres som scanning, foto eller orginal pr. mail, mms eller personlig.
Sted/dato
Kjøpers underskrift
Kjøpers underskrift
Kontakt: Bo Klokt AS Kristian Bergman Johansen Tlf 928 06 485 johansen@boklokt.no Gamleveien 2 1473 Lørenskog
47
Betingelser Boligene selges til fastpris som er oppgitt i vedlagt prisliste. Kjøper bes fylle ut skjemaet «Bindene kjøpetilbud». Skjemaet sendes så på mail til: johansen@boklokt.no. Boligene vil selges etter «førstemann til mølla» prin sippet. Dersom to budgivere har innlevert kjøpetilbud på samme tid, står Bo Klokt fritt til å gjennomføre budrunde.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
48
Ide, design og tekst: GANDALF Trykk: Flisa Trykkeri Pop up: Papersmyth Illustrasjon: Oxivisuals Foto: Kallinen Photography49
www.smestadpanorama.no
51