husban kfinans iering
tu
na
gjer
et h
or l
ive t
stabilt inneklima
us f
Tristilsvingen
æ rn
rig
på en
rt
erg
i
ig
t rik
tur
te
era mp
e inn
ua
ig
g hen
v
a
tid
rs vå
pass iv
hus
f rem
tid
ens
mil
jøh
us
Trinn II: Nyt de fire årstider i et av de 23 passivhusene som bygges i Rælingen
Bo Klokt Bo Klokt har siden starten i 2002 hatt en filosofi om å levere boliger med fokus på smarte løsninger, enkelhet og livsutfoldelse. Vi har ambisjoner om å realisere dine drømmer om å bo klokt og leve smart. Vi bygger ambisjonene på verdibegrepene nytenking, ærlighet, trygghet og langsiktighet. Vi bygger i nøye utvalgte områder, med trygge og aktive omgivelser. BoKlokt bygger Tristilsvingen på vegne av PRE Smestad Vest. Vi bygger passivhus Bo Klokt ønsker å bidra til økt livskvalitet gjennom å tilby kloke boligløsninger for folk flest. Derfor bygger vi nå passivhus i Trilstilsvingen. Passivhus er meget energieffektive, og er et tidsriktig og miljøvennlig boligvalg. Tristilsvingen er per tid det største passivhusområdet på Østlandet. www.boklokt.no
han + hun = familien
passivhus = miljøhus
vi bygger - du tar deg av detaljene
VĂĽr i Tristilsvingen
Tristilsvingen Oppe på en høyde Tristilsvingen ligger 7 kilometer fra Lillestrøm, rett vest for Øyeren. Et høydedrag ca 215 m.o.h. – i Rælingen kommune. Området ligger godt tilbaketrukket fra hovedveien.
Miljøeffektive boliger Passivhus er bygg med energibruk godt under halvparten av det man finner i en norsk gjennomsnittsbolig. Husene har et stabilt og sunt inneklima og gir det en mer forutsigbar energikostnad.
Passivhus Hele Tristilsvingen bygges som passivhus og blir det største passivhusområdet på Østlandet. Regjeringen vil innføre passivhusnivå som byggestandard i 2015, vi i Bo Klokt ønsker allerede nå å spille på lag med de kommende kravene, og med det tilby fremtidsrettede boliger.
Direkte tilgang til naturen Boligområdet grenser direkte til Marka. Skiløyper, turstier, bærområder og badevann.
Byggetrinn II Byggetrinn II i Tristilsvingen består kun av passivhusbebyggelse. Her bygger vi 23 passivhusboliger i kjede på 82 og 116 BRA.
Et grønt nabolag Utvendig opparbeides et sammenhengende grøntanlegg gjennom hele byggeprosjektet. Nyt gangstier og solrike oppholdsareal med benker og beplantning. Sentrumsnært Få minutter unna i bil ligger kollektiv transport, butikker, spisesteder, skole og barnehage. Boligområdet har gode utfartsårer til Strømmen, Lillestrøm og Oslo.
Lek og moro Det legges opp til en stor lekeplass med eget område for ballspill, samt flere små lekeplasser for barna i boligområdet. Her er det planlagt lekeapparater og sandkasse, samt godt med tumleplass. Spill fotball, hold krocketkonkurranser, slå badminton, løp og lek. Vær barn - uten begrensninger. Vi snakkes Tristilsvingen er det perfekte stedet for de som vil bo i fremtidens hus. Her er man nærmere naturen og samtidig alle storbyens muligheter rett ved. Ta kontakt med Per Kokkin, tlf. 907 98 698, i DnB Eiendom for mer informasjon og en uformell boligprat.
plass for baby, sm책barn, skolebarn, store barn, voksne
plukk v책rblomster fra egen uteplass
Husbankfinansiering Fordeler med husbank-finansiering • Inntil 80% finansiering • Løpetid inntil 30 år • Avdragsfri periode inntil 8 år etter utbetalingstidspunktet • Serie- eller annuitetslån • Flytende eller fast rente, eller en kombinasjon av disse • Kvartalsvise eller månedlige betalingsterminer • Fast rente i 3, 5, 10 eller 20 år • Forfallsdato den 1., 12. eller 20.
Lånevilkår Husbanken gir deg flere valgmuligheter innenfor bankens regelverk, slik at du kan få nedbetalingsvilkår som passer for deg. Gunstig finansiering Per februar 2013 ligger den flytende renten til Husbanken på 2,18 %. Husbanken administrerer sine utlån på vegne av staten etter regler og forutsetninger fastsatt av Stortinget. Renten ligger normalt lavere enn ordinær banklånsrente.
Rimelig lån for miljøhus Tristilsvingen er godkjent for Husbankfinansiering blant annet fordi vi oppfyller følgende krav: • øker antall miljøvennlige boliger og bygg • gir flere steder med god byggeskikk og godt bomiljø Søknadskjema Skjema for søknad om Husbankfinansiering finner du på Husbankens nettsider: husbanken.no Eller ved å kontakte vår megler.
gunstig finansering - mindre bekymringer
Din helt egne oase p책 verandaen
Te av peppermynte i egen urtepotte p책 verandaen
Frisk luft svalt inneklima bekymringsfritt
Sommer i Tristilsvingen
Passivhus
Hva er et passivhus?
Et passivhus i Norge har et netto energibehov som er ca. 50 % lavere enn dagens bygningsforskrifter. For å oppnå passivhusstandard må bygget isoleres bedre, ha bedre bygningskomponenter som vinduer og dører, god varmegjenvinning på ventilasjon, og ha minimale luftlekkasjer gjennom bygningskroppen. Dette sørger for at bygget trenger mye mindre energi til oppvarming og ventilasjon, noe som sikrer lavere energikostnader. Alle disse tiltakene er relatert til selve bygningen og er «passive». Installering av energisystemer som solfanger, solceller eller varmepumpe er relatert til energiproduksjon og kalles «aktive».
Fordeler med passivhus
Et passivhus er ikke vesentlig annerledes enn andre boliger som er bygget etter dagens forskrifter. Passivhus er imidlertid mer gjennomtenkt i utforming og utførelse. Den økte kvaliteten gir deg som bruker mange fordeler: • Trenger halvparten av energibehovet til en bolig bygd i 2010. Du kan spare ca. 10.000 kWh per år i en bolig på 200 m2 (Osloklima).
• Forutsigbare energikostnader gjør deg godt rustet mot energikriser og høye energipriser i kortere og lengre perioder. Passivhus vil derfor trolig bli ettertraktede boliger i fremtidens boligmarked. • Økt kvalitet i ekstra isolering, bedre vinduer og dører, forlenger levetiden og reduserer behovet for utskifting eller rehabilitering. • Ventilasjonsanlegget sikrer god, frisk luft hele året uten at mye varme går tapt. • Ved strømbrudd vil et passivhus holde på varmen mye lengre enn andre bygg. Det kan ta mange dager før temperaturen faller til kritiske nivåer i et passivhus, selv uten varmetilskudd. • Gode vinduer eliminerer kald trekk og sørger for et komfortabelt innemiljø. • Passivhus har mindre behov for oppvarmingsenheter enn ordinære boliger. Få radiatorer øker innredningsfleksibiliteten. • Passivhus er i all hovedsak basert på kjent og robust teknologi. Erfaringer fra Østerrike, Tyskland og Sverige viser at kravene til bygningsutførelse er praktisk gjennomførbare uten store kostnadsmessige konsekvenser.
• Med tanke på en fremtidig usikker energisituasjon og potensielt høye energipriser, vil det med stor sannsynlighet bli etterspørsel etter boliger med meget lavt energibehov. • Samfunnsmessig gunstig. Redusert energibehov i boliger vil ha en stor betydning for både kraftbalansen og klimapåvirkningen. Energieffektivisering er et av de viktigste klimatiltakene. • Fra 1. juli 2010 energimerkes alle bygg som selges i Norge. Ett passivhus vil kunne få beste energimerke noe som muligens vil øke boligens markedsverdi ytterligere. • Passivhuset vil bli fremtidens forskriftskrav.
Utfordringer med passivhus
• Foreløpig dyrere å bygge. Erfaringer tilsier at ekstra byggekostnader ligger i området 0 - 10 % enn tilsvarende bolig ihht. dagens byggeforskrifter. • Krever profesjonell rådgiving og beregning, og gjennomføring er noe mer tidkrevende. Kilder: Enova, Husbanken og Lavenergiprogrammet
Hustype B
BRA: 82 m2 Rom: 4
1. etasje BRA: 41 m2
2. etasje BRA: 41 m2
• Gang • 3 soverom • Bad / vaskerom • Bad • Stue • Walk in closet • Kjøkken • Utg. til markterrasse
Entré med direkte adkomst fra bakkeplan. Leveres med garderobeskap med plass til yttertøy.
Kjøkkenet leveres ihht plantegning med hvit kjøkkeninnreding fra HTH. Ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskemaskin.
Lyst bad/vaskerom med fliser på gulv, med toalett, vask, dusj og opplegg for vaskemaskin. Plass til klesstativ.
Lyse vegger i stuen/allrommet samt gjennomgående parkett på gulv. 1. etasje har gjennomgående lys fra gangen til stuen.
Hovedsoverom med garderobeskap beregnet for to personer, god plass til dobbeltseng. I tilÂknytning til rommet ligger en uinnredet bod/walk-in garderobe. Stort vindu med sørvestvendt utsikt.
Soverom 2 og 3 leveres med garderobeskap beregnet for en person. Vindu med utsikt mot nord. Badet er lyst og flislagt, med toalett, vask og dusj. God plass til skap og hyller.
Hustype B
BRA: 82 m2 Rom: 4
Hustype C
BRA: 116 m2 Rom: 5
1. etasje BRA: 58 m2
2. etasje BRA: 58 m2
• Inngang • Bad / vaskerom • Stue • Kjøkken • Utg. til markterrasse
• 3 soverom • Bad • Tv-stue • Bod • Balkong
Entré med direkte adkomst fra bakkeplan. Leveres med garderobeskap med plass til yttertøy.
Kjøkkenet leveres ihht plantegning med hvit kjøkkeninnreding fra HTH. Ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskemaskin.
Lyst bad/vaskerom med fliser på gulv, med toalett, vask, dusj og opplegg for vaskemaskin. Plass til klesstativ.
Lyse vegger i stuen/allrommet samt gjennomgående parkett på gulv. 1. etasje har gjennomgående lys fra gangen til stuen.
Hovedsoverom med garderobe skap beregnet for to personer, god plass til dobbeltseng. Stort vindu med sørvestvendt utsikt. Soverom 2 og 3 leveres med garderobeskap beregnet for en person. Vindu med utsikt mot nord.
Et fjerde soverom eller tv-stue har direkte adkomst til balkong. Dette rommet har ikke dør til trappegangen. Via rommet ligger inneboden. Badet er lyst og flislagt, med toalett, vask og dusj. God plass til skap og hyller.
Hustype C
BRA: 116 m2 Rom: 5
enkelt hus - mer tid til kos
bĂŚr rett utenfor hagen - bruk Marka
Høst i Tristilsvingen
Te av peppermynte i egen urtepotte pĂĽ verandaen
tren rett utenfor huset - bruk Marka
Nærmiljø Naturopplevelser
Tristilsvingen grenser til Østmarka og skogen ligger rett utenfor dørstokken. Østmarka er en eneste stor og trygg lekegrind for barn og voksne. Myrdammen som er en fantastisk fiske- og badeplass, ligger bare 5 kilometer nordover. Øyeren – som er blitt omtalt som ”Norges Amazonas” – er et stort naturreservat og ligger bare noen hundre meter nedenfor Tristilsvingen. Her inviteres du til båtliv, fiske og naturopplevelser. • Tilgang til Østmarkas skiløypenett – rett utenfor døra • Idrettsanlegg og skøytebane ca 4 km • Flere fiskevann i Østmarka • Tur- og teltmuligheter i hele Østmarka • 4 golfbaner innenfor 14 km • Sykkelstier i Østmarka • Muligheter for båtliv, padling og roing på Øyeren 0,9 km • Turstier/veinett i hele Østmarka
Fritidsaktiviteter
Syd for Tristilsvingen ligger flerbrukshallen Marikollhallen, som kan by på klatrevegg, og baner til badminton, basketball, håndball, innebandy og tennis. Det finnes også et eget styrkerom og mulighet for å drive gymnastikk. I Marikollen Idrettspark, som omkranser Marikollhallen, finner du grusbane, gressbane, kunstgressbane og utendørs håndballbane. Her finner du et eget treningsfelt, alpin- og helårs hoppanlegg, samt 2 lysløyper. På Marikollen ungdomskole finnes også en svømmehall. • Idrettshall og idrettsplass 2 km • Svømmehall 3 km • Marikollen Alpinanlegg 4 km
Service- og handel
• Lillestrøm by ligger kun 7 km nordøst for Tristilsvingen. Her finnes alt du trenger innen service og handel. I nærmiljøet ligger dagligvare med post. • Apotek 7,8 km • Postkontor 4,3 km • Dagligvare 4,1 km
Barnehager og skoler
I nabolaget til Tristilsvingen finner du en helt ny barnehage, beliggende i skogkanten. For skolebarn er det bare 5 minutters trygg gange til Smestad Vest barneskole, uten kryssing av trafikkert vei. Marikollen ungdomsskole ligger også bare tre kilometer unna, med sykkelog gangvei helt fram. Rælingen videregående skole, med bl.a. egen idrettslinje, ligger også i nærheten. • Barnehage 300 meter • Barneskole 600 meter • Ungdomsskole 3 km • Videregående skole 4 km
Kommunikasjon og kollektivt
Fra Tristilsvingen går det jevnlig buss til Lillestrøm by. Lillestrøm er landets nest største kollektivknutepunkt, og du bruker bare 10 minutter med tog til Oslo og Gardermoen herfra. • Lillestrøm 7 km • Oslo Lufthavn Gardermoen 39 km • Tog fra Lillestrøm til Oslo S 10 min
Solgt
Solgt Solgt
Tristilsvingen Østlandets største boligområde med passivhus
plass nok til egen grønnsakshage
lekeplass nabobarn skogen gode barndomsminner
Uteområder og boligområdet • Energieffektive passivhus • Moderne arkitektur • Egen hage • Delvis opparbeidet uteareal • Lekeplasser • Felles garasjeanlegg • Sentralt • Skogen rett utenfor døren
Prosjektet
Hele Tristilsvingen vil bestå av ca 70 boliger. Byggetrinn I bestående av 15 boliger er allerede solgt. I byggetrinn II bygges det 23 passivhus. 8 boliger på 116m2 og 15 på 82m2.
Familievennlig
Vi har lagt vekt på grøntareal, lekeplasser og oversiktelighet i feltet. Uteområdene er planlagt med tanke på barns lek. Det vil bli opparbeidet uteplasser og lekeplasser med leke apparater og sandkasser. Barn skal kunne løpe fritt og trygt i Tristilsvingen.
Trafikk
Det er ingen gjennomgangs trafikk i feltet. Parkering foregår i garasjekjeller, samt at hustype C har biloppstillingsplass foran boligen. Gjesteparkering på eget parkeringsområde.
Egen hage
Det leveres en uteplass pr. hus av betongheller, alternativt impregnerte trematerialer. Innenfor ditt hageareal kan du plante din drømmeoase. Benytt hageareal, potter og kasser til å plante urter, blomster, grønnsaker og bær. Øvrige utearealer leveres maskinavrettet og tilsådd, samt med diverse beplantning etter landskapsarkitektens valg.
passivhus + sparepÌre = smal strømregning han + hun = familien
Vinter i Tristilsvingen
ca emoh
59
Skap deres eget hjem - sammen
Liten hage - mye hygge forutsigbar oppvarming - godt inneklima
Leveransebeskrivelse Tristilsvingen 2 Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen, slik som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte enhet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bla den arkitektoniske utformingen av bygget. Konstruksjon Bygningene utføres med
bærekonstruksjon i tre. Etasjeskilleren utføres med trebjelkelag. Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein og snøfangere i henhold til gjeldende regler. Fasadene leveres med behandlet trepanel fra fabrikk. Skjær og snittflater samt diverse andre detaljer er ubehandlet. Kjøper må påregne ytterligere behandling i løpet av det første året. Innvendige vegger med bindingsverk av tre, kledd med gipsplater, alternativt med behandlede trefiberplater og isolert.
Uteplass Det leveres en uteplass pr. hus
av betongheller, alternativt impregnerte trematerialer. Øvrige utearealer leveres maskinavrettet og tilsådd, samt med diverse beplantning etter landskapsarkitektens valg.
Grunnmur Grunnmur i plasstøpt betong, lettklinkerbetong eller tilsvarende.
Nedforet himling/innkassinger
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.
Elektrisk El-anlegg legges generelt skjult i enhetene, men enkelte synlige kabelføringer kan være nødvendig, blant annet mot lyd– og brannskille samt andre steder der dette er hensiktsmessig eller
nødvendig. El-anlegg leveres i henhold til NEK 400. To utelamper pr bolig. Lampepunktenes plassering bestemmes av selger og kan ikke flyttes.
Tv/radio/telefon Det leveres tomrør for tv og radiouttak i tilknytning til stue. Alle enhetene vil få kabel-tv tilgjengelig. Tilknytning bestilles, og tilknytningsavgift betales av kjøper. Adkomstvei og utomhus områder
Felles adkomstvei blir asfaltert og det blir etablert uteplass, lekeplass og søppelhus/ rom. Sandkasse og lekeutstyr leveres i henhold til krav fra kommunen. Innkjøringer blir gruset. Ytterligere hellelegging utføres som tilvalg.
Innvendige vegger Behandlede vegger i
Bad/vaskerom 1.etasje Vannbåren gulvvarme. Gulvmontert toalett, innredning med speilskap, belysning og el-uttak. Ettgreps servant- og dusjbatteri, dusjgarnityr. Det kan bli terskel/ nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Pipe Leveres ikke. Garderobe Hvite skap med fronter i slett hvit av type HTH eller tilsvarende. Se tegning for antall. Innvendige dører Innvendige glatte hvite dører type Dooria eller tilsvarende. Hvite dørkarmer og dørvridere i matt krom.
Vinduer/vindusdører Vinduer og dører ihht passivhusstandarden
lys farge. Innvendige vegger leveres isolert. Bad i 2.etasje leveres med flislagte vegger. Bad/vaskerom i 1.etasje får sokkelflis og malt strie, samt fliser i dusjhjørnet.
Hovedinngangsdør Hvit
Gulv Alle oppholdsrom leveres med
med åpne trinn.
eikeparkett. Fliser på bad og vaskerom. Etasjeskilleren isoleres med 70 mm mineralull.
hovedinngangsdør uten glass ihht passivhusstandarden.
Innvendige trapper Eikebeiset furutrapp Listverk I rom med parkett leveres det
Himlinger Malt slett gipsplatehimling. Alternativt behandlede trefiberplater.
gulvlister ferdig fabrikkmalt i hvit. Taklister leveres ikke. På bad leveres flis fuget mot tak og dører. Lister leveres med synlige stifter.
Entré Praktisk entré med garderobeskap.
Brannslukningsutstyr i henhold til
Kjøkken Kjøkkeninnredning av slett hvit
Ventilasjon Det blir montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og luftfilter.
Vannbåren gulvvarme leveres som tilvalg.
type, HTH eller tilsvarende. Leveranse ihht plantegning. Ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, samt avløp og vanntilførsel til kjøkken. Det leveres avtrekk i egnet skap over komfyr. Hvitevarer leveres ikke.
Bad, 2.etasje Vannbåren gulvvarme.
Gulvmontert toalett, innredning med speilskap, belysning og el-uttak. Ettgreps servant- og dusjbatteri, dusjgarnityr. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.
forskrifter.
Dørklokke Det leveres dørklokke til hver
av boligene.
Sanitær Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørke-trommel) som vist på tegning. Varmtvannsbereder leveres. Rørarbeider Røranlegget legges skjult, bortsett fra bad/vaskerom hvor det
blir delvis åpent. Avløpsrør av plast og vannledninger av rør i rør. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller nedforede platehimlinger. Nevnte konstruksjoner blir overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen monteres.
innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til boligens oppgitte BRA kommer bod utenfor boligen. Eventuelle innvendige sjakter som er større enn 0,5m2 er trukket fra BRA, mens arealer som medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i BRA.
Oppvarming Vannbåren oppvarming
Plantegninger Plantegningene er av
med termostatstyrt radiator tilpasset boligens behov. Samt vannbåren gulvvarme på begge bad og som tilvalg i entré. Dette blir levert via en ekstern varmepumpe plassert i sentralt anlegg.
Solskjerming Det vil bli tilrettelagt for motorisert solskjerming. Solskjerming leveres som tilvalg. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske
anlegg og fremføringer av disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av entreprenørens elektriker og av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer av plantegninger for fremføring av sjakter, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.
Parkering Boliger i hustype B får to
parkeringsplasser i garasjekjeller. Boliger i hustype C får en parkeringssplass i garasjekjeller, samt en biloppstillingsplass foran boligen.
Taknedløp Alle taknedløp føres ned til bakken med utkast over terreng. Dette gjelder ikke evt entrétak.
Boder I tillegg til eventuell bod eller
skapplass inne i enheten får hver enhet en låsbar sportsbod i felles garasjeanlegg.
Tilvalgsmuligheter Det vil bli gitt
muligheter for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger begrenset til maks 15 % av salgssum. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.
Areal Boligen angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er boligens areal
illustrativ karakter og må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler, mindre avvik kan forekomme. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoareal innenfor rommets omsluttende vegger. Areal oppgitt i plantegninger er veiledende.
Selger/utbygger
PRE Smestad Vest AS
Meglerfirma
DnB Eiendom AS Nybygg Oslo Tollbugata 30, 1.etg. 0021 Oslo
Megler
Per Kokkin DNB Eiendom Lillestrøm Kirkegt. 1, 2001 Lillestrøm Mob: +47 907 98 698 E-post: Per.Kokkin@dnbeiendom.no
Entreprenør Tristilsvingen er et prosjekt utviklet av selskapet Bo Klokt. Bo Klokt benytter seg av kjente entreprenører og leverandører. Elementene blir produsert inne i store, tørre og varme fabrikkhaller. Deretter fraktes elementene til Tristilsvingen hvor alt innvendig arbeid blir sluttført med høy kvalitet og finish. Det er lagt særlig stor vekt på energiøkonomi. Den som velger å bo i Tristilsvingen er bevisst på energiforbruk og miljø, og velger og bo i ett av de mest energiøkonomiske husene som bygges i dag. Tomt matrikkel Felles eiet tomt på ca 26 mål. Gnr 96, bnr 262 i Rælingen kommune. Eiendommen er fradelt gnr 96, bnr 174. Bruksnummer for eiendommen kan endres i forbindelse med omreguleringer
og grunnjusteringer. Seksjonsnummer for hver enhet fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.
Adresse Adressen blir trolig Tristilsvingen, som byggetrinn I.
Eierform Eierseksjoner. Sameiet Eierseksjonen vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Det antas at antall seksjoner vil være ca 70. Sameiet ivaretar forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Det vil bli utarbeidet vedtekter og husordensregler. Disse vedtas på konstituerende sameiermøter. Forretningsfører er ikke bestemt. Utbygger forbeholder seg retten til å endre på prosjektets organisering. Servitutter Eiendommen/seksjonen overtas med påhvilende servitutter mv. Utskrift av grunnboken og kopi av tinglyste servitutter fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan ikke motsette seg tinglysning av servitutter mv. som ledd i gjennomføringen av prosjektet og /eller etablering av sameiet. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. Kartutsnitt med reguleringsvedtekter fås ved henvendelse til megler. Heftelser Eiendommen leveres fri for
pengeheftelser med unntak av panterett til sameie i henhold til eierseksjonsloven § 25. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.
Fellesutgifter Månedlige fellesutgifter er
stipulert til kr 15,- pr. kvm. BRA pr måned (eksklusiv energi og TV/internett). Det er lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strømforbruk på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking er inkludert i felleskostnadene (se også forslag til budsjett for sameiets første driftsår). Alternativt vil den enkelte seksjon motta faktura på offentlige avgifter direkte fra kommunen; vann/ avløp (vann etter forbruk), renovasjon osv. Felleskostnader vil da kunne reduseres
tilsvarende. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.
Ligningsverdi Ligningsverdien er
foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av ligningskontoret, og vil normalt være ca 25–30 % av førstegangs kjøpesum.
som vil bli benyttet ved alle salg. Bud vil ikke aksepteres i den utstrekning kjøpere motsetter seg anvendelse av standardkontrakten. I den utstrekning utkast til kjøpekontrakt ikke er vedlagt prospektet, bes det om at kjøper før bud gis tar kontakt med megler for oversendelse av kontraktutkast.
Garantier Leilighetene selges i henhold
Boligen selges til fastpris Som kjøper
til lov om bustadsoppføring, og selger plikter til å stille garantier i henhold til bustadsoppføringslova. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadsoppføringslova §47. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Omkostninger Dokumentavgift til
staten: 2,5% av tomteverdi, stipulert til kr. 107,- pr kvm bolig (BRA). For hustype B kr. 8.750,For hustype C kr. 12.400,Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr 1060,-, og tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr 1232,- pr. obligasjon inkl. attest. I tillegg innbetales kr. 2.000,- til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.
Betalingsplan Det forutsettes at forskudd på 10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse, eller så snart selger har stilt nødvendig garanti, til meglers klientkonto for prosjektet. Den resterende del av kjøpesummen innbetales senest en uke før overtagelse av eierseksjonen. Priser Prisene fremgår av vedlagte
prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre priser på enheter som ikke er solgt.
Aksept av bud Utbygger forbeholder
seg retten til å akseptere eller forkaste ett hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Eventuelle bud forutsettes inngått på basis av selgers standard kjøpekontrakt
hos DnB Eiendom AS kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell annen kjøper. Eiendomsmegleren er fra 01.01.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgaven kan det følge viktige vedlegg som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse oversendt.
Finansiering Mulighet for
Husbankfinansiering. Se vedlegg for informasjon og betingelser.
Forsikring Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. Ferdigstillelse Ferdigstillelse/innflytting antas å være fra ca 4. kvartal 2013. Dette forutsetter byggestart 1. kvartal 2013. Det gjøres oppmerksom på at anslaget ikke er å anse som avtalt frist for overtakelse i forhold til bustadsoppføringsloven § 10. Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig enheter er forhåndssolgt. En senere byggestart vil medføre senere overtagelse.
Overtagelsesdato Omkring 6 mnd før
ferdigstillelse av boligen vil det bli angitt sannsynlig periode for overlevering. To måneder før ferdigstillelse av boligen vil selger meddele kjøper skriftlig om endelig overtakelsesdato, som vil være å regne som frist ihht. bustadoppføringslova. Hver
kjøper vil senest fire uker etter overtagelse få tildelt en FDV-rapport som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, samt få adresse-lister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
Forbehold Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, og videre utbygging, uten å forringe den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Gjøres ett eller flere av forbeholdene gjeldende kan prosjektet bli endret, utsatt eller ikke realisert. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger, 3D-tegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter. Prospektet inneholder derfor detaljer som fargevalg av bebyggelse og de enkelte enheter, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer som ikke vil inngå i leveransen. Mindre endringer som blir funnet nødvendig og hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering rundt prosjektet, samt gjennomføringen av byggesaken må påberegnes. Også evt nødvendige endringer i fasade og konstruksjon. Det tas forbehold om valgt eksteriørfarge i prospektet. Det tas forbehold om offentlig godkjennelse og om styregodkjennelse. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.03.2013, har partene rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på meglers klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene kan fristen forlenges. Opplysninger om prospektet er godkjent av selger. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og vedlegg.
Eiendommen fra A til Å - bolig under oppføring Ansvarlig megler
Navn: Jan Græsvik, telefon 911 64 848 Siv.øk./Megler DNB Eiendom AS, avd. Nybygg / Oslo Adresse: Tollbugata 30, 1.etg., 0021 Oslo org.nr. 910 968 955
Megler
Per Kokkin DNB Eiendom Lillestrøm Kirkegt. 1, 2001 Lillestrøm Mob: +47 907 98 698 E-post: Per.Kokkin@dnbeiendom.no
Selger/utbygger
Navn: PRE Smestad Vest AS Adresse: C/O PRE Management AS, Postboks 1224 Vika, 0110 Oslo Org.nr.: 996 967 751
Entreprenør
Navn: Bo Klokt AS Adresse: Gamleveien 2, 1476 Rasta Org.nr.: 990 811 431
Hovedoppdragsnummer 91255993
Lovverket
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker, og selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).
Eierforhold Selveier.
Eiendommens registerbetegnelse adresse og grunnareal
Gnr. 96 bnr. 262 i Rælingen kommune. Eiendommen er fradelt gnr. 96, bnr. 174. Adressen er Tristilsvingen, 2008 Fjerdingby. Gatenummer er ikke tildelt på salgstidspunktet, men vil foreligge på overtagelsestidspunktet. Eiendommen 96/262 omfatter Tristilsvingen salgstrinn 2 og 3. 96/262 har et samlet tomtearealareal på 8.853 m2. Tomteareal for salgstrinn 2 (alene) er beregnet til 4.578 m2. Fradelingen av 96/262 er utført som midlertidig kartforretning, og selger tar derfor forbehold om Eiendommens størrelse og endelige grenser inntil kart- og delingsforretning er gjennomført. Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for Eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter.
Adkomst
Adkomst til Tristilsvingen (fra Lillestrøm): I rundkjøring ved Rælingstunnelen, følg Nedre Rælingsvei (120) mot Enebakk. Kjør rett frem i rundkjøring ved Rælingen kirke. Ta så til høyre inn Tristilvegen. Prosjektet oppføres innerst på feltet. Se etter skilt.
Kort om prosjektet
Tristilsvingen et boligprosjekt hvor det planlegges oppført totalt ca. 70 boliger. Salgstrinn 2 består av rekkehusbebyggelse med til sammen 23 boliger fordelt på to frittliggende husrekker (se situasjonsplan i prospektet). I følge selger bygges alle boligene på dette salgstrinnet med passivhusstandard og boligene er merket med energiklasse A ihht. energiattest.
Bebyggelsens arealer
Sameiet vil også ha andel i felles lekeplasser og grøntområder som deles med andre sameier på området, og i tillegg er det planlagt at sameiet skal eie andel i parkeringsplass merket P1.
Arealer for den enkelte bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens omsluttende yttervegger inklusive evt. boder og sjakter, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakter. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene som fremkommer i liste vedlagt kjøpekontrakten er foretatt basert på tegninger.
Beliggenhet
Byggemåte
Eiendommen vil bli seksjonert, enten blir det ett sameie for salgstrinn 2 og ett sameie for salgstrinn 3, eller det blir et felles sameie for salgstrinn 2 og salgstrinn 3. Hver eierseksjon vil ha en sameieandel iht. seksjoneringsbegjæringen.
Tristilsvingen ligger både landlig og sentralt plassert i Rælingen kommune. Det er kort vei og god kommunikasjon til Lillestrøm og Strømmen, samt til en mengde aktiviteter i nærområdet. Samtidig bor du i skogkanten, med Østmarka som nærmeste nabo.
Salgstrinn 2 omfatter sammenhengende rekkehusbebyggelse fordelt på to frittliggende husrekker med til sammen 23 boliger - henholdsvis en rekke med 15 boliger (husrekke B1 = Hustype B ca. 82m2 BRA) og en med 8 boliger (husrekke B2 = Hustype C ca. 116m2). Alle boligene er over to plan. Under husrekke B1 vil det bli bygget et underjordisk garasjeanlegg.
Det henvises for øvrig til leveransebeskrivelse i prospektet for nærmere teknisk beskrivelse.
Boder og parkeringsplasser
Det medfølger en sportsbod til hver leilighet. Bodene er plassert i tilknytning til garasjekjeller/garasjeanlegg plassert under husrekke B1 (ref situasjonsplan i prospektet). Boder, som ikke ligger innenfor leiligheten, vil bli varig knyttet til den enkelte boligseksjon ved at de utgjør tilleggsdel til den enkelte seksjon. Det tas forbehold om at retten til den enkelte bod kan sikres på ulike måter, f.eks. ved vedtektsfestet bruksrett eller ved tinglysing av rett til bod beliggende utenfor Eiendommen (typisk i den del av kjelleren som ikke inngår i Eiendommen). Hustype B vil få bruksrett til 2 stk garasjeplasser i garasjeanlegget som plasseres under bebyggelsen (husrekke B1). Hustype C vil få bruksrett til en biloppstillingsplass utenfor egen bolig og til en garasjeplass i garasjeanlegget. Parkeringsplassene følger boligen og er ikke fritt omsettelig. Det er ikke anledning til å beholde plassen etter at man har flyttet fra sameiet. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser (i garasjeanlegget) til den enkelte leilighet. Garasjeanlegget er fellesareal i sameiet. Sameiene som omfatter salgstrinn 1, 2 og 3 skal sammen eie felles parkeringsplass merket P1.
Markterrasser
Disse søkes knyttet til boligseksjonen som tilleggsdel. Alternativt vil sameiets vedtekter regulere bruksrett.
Tilvalg og endringer
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider mot tillegg i kjøpesummen. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Etter dette vil det ikke være mulig å gjøre endringer/tilvalg som avviker fra standard leveranse. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15% eller mer, jf. Bustadoppføringslova § 9. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. For det tilfelle at kjøper forutsetter gjennomføring av bestemte tilvalg/ endringer (andre enn slike som fremgår av tilvalgs-/endringsmeny), må kjøper ta særlig forbehold om dette i kjøpetilbudet. Dersom kjøper ønsker endrings/ tilleggsarbeider utført skal dette bestilles skriftlig.
Stipulert overtagelse
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden 4. kvartal 2013. Dette forutsetter byggestart senest innen 1. kvartal 2013 og at tilstrekkelig antall enheter er solgt (se selgers forbehold). Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder understrekes at stipulert overtakelsestidspunkt ikke gir kjøper grunnlag for å kreve dagmulkt eller andre beføyelser overfor selger. Omkring 6 mnd før ferdigstillelse av boligen vil det bli angitt sannsynlig periode for overlevering. To måneder før ferdigstillelse av boligen vil selger meddele kjøper skriftlig om endelig overtakelsesdato, som vil være å regne som frist iht. bustadoppføringslova.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar boligen.
Utleie av Eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligene har ingen egen (separat og/eller godkjent) utleieenhet.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
Heftelser
Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 23. mai 1997 nr. 31. For øvrig vises det til kjøpekontraktens bestemmelser.
Likningsverdi
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første
likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektenes bestemmelser. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr 15,- pr. kvm. BRA pr måned (eksklusiv energi til egen bolig). Det er lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strømforbruk på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking er inkludert i felleskostnadene (se også forslag til budsjett for sameiets første driftsår). Alternativt vil den enkelte seksjon motta faktura på offentlige avgifter direkte fra kommunen; vann/avløp (vann etter forbruk), renovasjon osv. Felleskost vil da kunne reduseres tilsvarende. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av fellesutgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader til forretningsførsel for første driftsår er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Driftskostnader knyttet til garasjeanlegg er stipulert til ca. kr 150,- pr. parkeringsplass pr. måned.
2) Kommunal eiendomsskatt
Det er i dag ikke kommunal eiendomsskatt på boliger i Rælingen kommune.
3) Forholdet til endelige offentlige planer
Eiendommen ligger i et område som er regulert til tett småhusbebyggelse og gjeldende reguleringsplan er: Reguleringsplan for Smestad Vest, del av gnr. 96, bnr. 1 m.fl. ( Jfr. plan- og bygningsloven §12-6 og 12-7 fra 2008). Videre foreligger utbyggingsavtale mellom ØIE Bolig AS og Rælingen kommune vedr. utbygging av Smestad Vest (se også pkt. “Tinglyste bestemmelser”).
kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.
Priser og omkostninger Se vedlagte prisliste.
Boligene selges til fast pris etter prinsippet om “førstemann til mølla”. I tilfeller der det ved salgsstart foreligget mer enn ett kjøpetilbud på samme bolig vil det bli foretatt loddtrekning.
Omkostninger
Se vedlagte prisliste.
Det foreligger ikke Rammetillatelse for prosjektet og dette er i følge selger heller ikke omsøkt på salgstidspunktet.
Betalingsbetingelser
Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver)
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i sin helhet av kjøper for det tilfellet at kjøper utøver sin avbestillingsrett.
Meglers vederlag er avtalt til 1,50% av salgssum pr. solgte enhet.
Utlegg (betales av oppdragsgiver)
Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2.700,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1.935,Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest Kr 84,- pr utskrift Ved prosjektsalg utarbeides et markedsføringsbudsjett for prosjektet. Markedsbudsjett og markedsplan vurderes løpende av selger og megler, og vil normalt være gjenstand for fortløpende justering/ endringer.
Formidling
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til nevnte bank. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i DNB-konsernet som ikke gir økte
Se vedlagte prisliste.
Kostnader ved avbestillinger
Energimerking
Energimerking av den enkelte leilighet skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
Selgers forbehold
Selger tar forbehold om offentlige godkjennelser, tilfredsstillende finansiering og styregodkjennelse herunder tilstrekkelig forhåndssalg. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.03.2013, har partene rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på meglers klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene kan fristen forlenges.
Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke selger rett til å foreta endringer som fraviker fra beskrivelser og illustrasjons-materiell i kjøpekontrakten, eller dets vedlegg, som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker boligens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer med hensyn til eiendommen knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Slike endringer kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger og terrasser. Ethvert besøk på byggeplass før overtagelse skal være forhåndsavklart med selger, og kjøper skal alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Kjøpekontrakt kan kun transporteres til en tredjepart i overensstemmelse med de til en hver tid gjeldende lovregler og etter godkjenning/samtykke fra selger. Kjøper gir ved signatur av Kjøpekontrakt fullmakt til at selger kan foreta eventuell reseksjonering som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet på Eiendommen.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg rett til endringer i vedlagte prisliste uten forutgående varsel med hensyn til usolgte boliger. Selger forbeholder seg rett til fritt å plassere/fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold med hensyn til antall seksjoner i sameiet. Opplysninger i prospektet og nærværende dokument er godkjent av selger. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og vedlegg.
Sameiet
Prosjektet Tristilsvingen er planlagt med totalt ca 70 boliger fordelt på flere byggetrinn som etter planen skal danne selvstendige sameier(antall boligsameier kan bli justert i forbindelse med utbyggingen), som vil bli innbyrdes koordinert. Sameiet bestående av delfelt B1 og B2 (salgstrinn 2) samt B3 (salgstrinn 3) er planlagt som ett sameie bestående av ca. 40 stk. rekkehus (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. eierseksjonsloven. Selger tar forbehold om at antall sameier og antall boliger kan bli justert/endret i forbindelse med utbyggingen. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet (jfr. eierseksjonsloven § 22 3.ledd). Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides
husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles så snart årstiden tillater det. Videre bebyggelse av de øvrige delfeltene mot syd og øst for eiendommen er så langt ikke endelig besluttet. Eventuell ferdigstillelse av bygg og bruk av arealer i dette området vil ikke være avklart før senere.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Salgsvilkår
Kjøp av bolig (eierseksjon) i Eiendommen baseres på kjøpekontrakt, nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1. Eiendommen fra A-Å, Bolig under oppføring (dette dokument). 2. Prospekt med leveransebeskrivelse 3. Kontraktstegning av boligen. 4. Utkast til Vedtekter for Sameiet 5. Panteattest 6. Reguleringsbestemmelser med reguleringskart 7. Firmaattest, selger
Ved avvik mellom informasjon i kontraktsmaterialet gjelder dokumentene i den rekkefølge som er angitt i kjøpe- kontrakten. Lovpålagte opplysninger om Eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.
Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
Tinglyste forpliktelser og rettigheter Hjemmelsopplysninger Hjemmelshavere: Hjemmelsaver til eiendommen er ØIE BOLIG AS, org.nr.: 967 003 824. Gjelder denne matrikkel m.fl.
Urådigheter: Se dagb.nr:493029 dagb.år: 2011 Urådighet - PRE Smestad Vest AS Gjelder også andel i realsameie. Se dagb.nr:763913 dagb.år: 2011 Urådighet - DNB Eiendom AS Gjelder også andel i realsameie.
Andel i realsameie: 796328 03.10.2011 Opprettelse av realsameie.
Pengeheftelser
227145 22.03.2011 Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Bestemmelser vedrørende utbyggingen av Smestad vest. Gjelder denne matrikkelenhet m.fl. Gjelder også realsameie.
Servitutter
689359 31.08.2011 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett AS Orgnr:980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Gjelder denne matrikkelenhet m.fl. Det vil bli tinglyst avtale/erklæringer på eiendommen som følger: Overenskomst vedr. rettighetsforhold for offentlig og felles private VA-ledninger. Bestemmelse om beplantning og terrengmessige inngrep i 3 meter sonen for ledningstraseer. Bestemmelser om ansvarsgrensesnitt for private VA-ledninger. Bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening. Erklæring vedr. ansvar og plikter for fellesområder (dersom kommunen krever det). Oslo, 12.06.2012
iska l
dv int er
eut
godt og
ne i
varmt in
st u a
Tristilsvingen
Per Kokkin DNB Eiendom Lillestrøm Mob: +47 907 98 698 E-post: Per.Kokkin@dnbeiendom.no
GANDALF Foto: Bloomingville, Room Seven, Inger Lill Skagen, Kristina Landro og Snugstudio Illustrasjon: 3Darbeid.no
Tristilsvingen