CatArSis T. T. - Catálogo Arquitectónico Sistematizado - Tecnologías en Tierra

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Catalogo Arquitectónico Sistematizado Tecnologías en Tierra PROYECTO DE GRADO

FELIPE GUTIÉRREZ Bogotá - 2009-I

andre-gu@uniandes.edu.co

I


DIRECTORES Stefano Anzellini Clemencia Escallón Gabriel Campuzano

JURADOS Alberto Miani Rafael Villazón Marc Jane Carlos Campuzano Camilo Holguín

MAYO 28 2009

II


A mis papas, quienes iluminados por la gracia de DIOS, me apoyaron durante cada trasnochada esta gran experiencia.

Ellos son arquitectos de corazón.

III


AGREDECIMIENTOS

A Stefano Anzellini, quien me prestó una parte de su sueño, creyó en mi idea y me apoyó en cada momento. A Gabriel Campuzano, sus conocimientos me permitieron llevar a cabo esto proyecto. A mis papas, por confiar en mí y darme su energía, su apoyo y su moral en el día a día de estos 5 años y medio que hoy culminan. A mi hermano, por su compañía y su sabiduría. A Camilo Holguín, por su apoyo incondicional desde Barichara. Todo lo que me enseñaste se ve reflejado en este documento. A mis amigos y compañeros, ahora colegas, porque al fin cumplimos nuestro sueño.

IV


CONTENIDO

Tabla de Figuras. Pág. 1. Introducción.

1

2. Motivaciones.

1

3. ¿Qué es CatArSis?

3

3.1.

Lo que ofrece el programa.

5

3.2.

¿Cuáles son los beneficios y quienes los beneficiarios?

6

3.3.

Programa de construcción en sitio propio (PCSP)

7

3.3.1. ¿cómo se inserta CatArSis en un programa de mejoramiento de vivienda? 3.4.

Criterios de Construcción.

13

3.5.

¿Cómo Funciona? (Sistematización)

15

3.5.1. Validación del caso.

16

3.5.2. Captura de datos.

16

3.5.3. Procesamiento de datos.

16

3.5.4. Impresión de la documentación.

16

3.5.5. Interface.

19

3.5.6. Matriz de opciones.

20

3.6.

¿Cuál es el futuro de CatArSis?

21

3.7.

El Software.

22

3.8.

Concepto de CatArSis y de CatArSis TT.

25

3.9.

Logo CatArSis TT.

28

4. Las tecnologías apropiadas.

10

29

4.1. Arquitectura Sostenible.

31

4.2. Arquitectura Sustentable.

32

V


5. La Arquitectura en Tierra.

33

5.1. La Tapia Pisada.

36

5.2. El Bahareque.

40

5.3. El Bloque de Tierra Compactado (BTC)

42

5.3.1. La Cimva-Ram. 5.4. Tabla de comparación de las tecnologías en tierra.

45 47

6. Barichara como lugar de experimentación.

48

7. Referentes nacionales.

49

8. Referentes internacionales.

54

9. Determinantes & Variables.

58

9.1. Determinantes.

59

9.1.1. Clima.

59

9.1.2. Topografía.

59

9.1.3. Uso.

60

9.1.4. Restricciones.

60

9.1.5. Índice de construcción.

60

9.1.6. Crecimiento progresivo.

60

9.1.7. Flexibilidad en los espacios.

60

9.1.8. Vivienda Productiva.

61

9.1.9. Materiales.

61

9.1.10.

61

Terrazas y balcones.

9.2. Variables.

61

9.2.1. Ubicación de la escalera y el patio

61

9.2.2. Localización en la manzana.

62

10. Concepto casa de patio.

62

11. Modelos.

64

11.1.

6 x 12 m

11.1.1.

El árbol de crecimiento.

64 64

VI


11.1.2.

Medianera Unifamiliar.

65

11.1.3.

Medianera Bifamiliar.

67

11.1.4.

Esquinera Unifamiliar.

69

11.1.5.

Esquinera Bifamiliar.

71

11.2.

7,5 x 20 m

73

11.2.1.

El árbol de crecimiento.

73

11.2.2.

Medianera Unifamiliar.

74

11.2.3.

Esquinera Bifamiliar.

76

12. Conjunto General.

78

13. Conclusiones.

81

14. Bibliografía.

82

15. Anexos.

83

VII


TABLA DE FIGURAS Pág. Figura No. 3.1:

Esquema de inserción de CatArSis en un PCSP.

Figura No. 3.2:

Comparación de tiempos y costos de trámites

convencionales con los de CatArSis. Figura No. 3.3:

10

11

Comparación de tiempos y costos de trámites

convencionales con los de CatArSis.

11

Figura No. 3.4:

Funcionamiento de la interfase.

15

Figura No. 3.5:

Formato genérico para planos.

18

Figura No. 3.6:

“Pantallazo” del programa.

19

Figura No. 3.7:

Matriz de opciones para un tamaño de predio.

21

Figura No. 3.8:

Arquitectura de la implementación de CatArSis.

23

Figura No. 3.9:

Concepto de CatArSis.

25

Figura No. 3.10:

Concepto de CatArSis TT.

27

Figura No. 3.11:

Logo del Proyecto.

28

Figura No. 4.1:

Sustentabilidad y Sostenibilidad.

32

Figura No. 5.1:

Componentes de la arquitectura en tierra.

36

Figura No. 5.2:

Posibles dimensiones de lote con la medida de 2.5m. 38

Figura No. 5.3:

Rangos de lotes para tapia pisada.

39

VIII


Figura No. 5.4:

Replica de tapial y tapia a escala.

Figura No. 5.5:

Posibles dimensiones de lote con la medida de 1.5m. 40

Figura No. 5.6:

Rangos de lotes para bahareque.

41

Figura No. 5.7:

Proceso de construcción de un bahareque.

42

Figura No. 5.8:

Posibles dimensiones de lote con las dimensiones de un

bloque prensado.

39

43

Figura No. 5.9:

Rangos de lotes para BTC.

44

Figura No. 5.10:

Proceso de elaboración de un bloque en la Cimva-Ram. 46

IX


¿Es posible utilizar tecnologías vernáculas para la construcción de viviendas de interés social bajo la idea de un catálogo sistematizado?

X


1. INTRODUCCIÓN 2. CatArSis es un sistema computacional que permite conservar y ordenar una base de datos de planos y documentos relevantes para iniciar el trámite de la licencia y proceder a la construcción de viviendas dentro del Programa de Construcción en Sitio Propio (PCSP). El usuario final, puede así escoger entre un menú de opciones (tipologías distintas de viviendas clasificadas según las normas locales) y recibir asistencia técnica en la escogencia de su vivienda y pautas técnicas para la construcción. CatArSis T.T. está concebido para la implementación de tecnologías vernáculas como la tapia pisada, el bahareque, el adobe y BTC (bloque de tierra compactado) en pequeñas cabeceras municipales, donde la tierra no es tan costosa y por medio de una arquitectura sencilla se le brinda una mayor facilidad a los usuarios del programa, quienes podrán tener acceso a una vivienda de interés social digna. 2. MOTIVACIONES La suma de los conocimientos adquiridos durante 4 años de estudios de pregrado, no solo de arquitectura, sino de otras áreas afines como el diseño, el arte, la historia y la administración; junto a la experiencia alcanzada durante 6 meses de practica académica en Barichara, Santander, donde descubrí la arquitectura en tierra, junto al Arq. Camilo Holguín, su oficina de arquitectura, NATIVA1, los maestros, oficiales y obreros; fueron los incentivos que me llevaron a pensar en un proyecto de 1 http://arquitecturanativa.com/

1


grado que tiene conciencia en el problema del déficit de vivienda actual colombiano(Aprox. 2,400,000 viviendas), donde cerca de 10,000,000 de personas no tienen donde vivir (Por tomar un ejemplo solo en Bogotá el diagnóstico de la Encuesta de Calidad de Vida – Dane 2003, muestra 296.616 unidades de déficit cuantitativo y 123.028 cualitativo) y el 78% de la población que vivía en áreas rurales del país están dejando sus hogares y se están desplazando a las grandes ciudades haciendo que este número crezca cada vez más, y obligándonos a fijar nuestra mirada como arquitectos hacia la periferia de las ciudades, las cuales se están convirtiendo en un punto importante de desarrollo. “Es urgente reflexionar en cómo modificar la estrategia de atención al problema no sólo en Bogotá sino en el resto del país. La discusión en los escenarios de debate público se ha centrado en la falta de suelo urbanizado y desde allí en la incapacidad de los promotores privados para atender este segmento de la demanda. También desde hace algún tiempo desde la institucionalidad pública, y desde el sector académico en varias instancias, se han evidenciado otras formas de reconocer las oportunidades de suelo para atender el déficit. Entre las hectáreas habilitadas por aplicación de instrumentos de gestión pública como “planes parciales”2 y los suelos de desarrollo al interior de los perímetros urbanos de los municipios, en una amplia gama de dimensiones de lotes, está el escenario para responder a las 400.000 viviendas nuevas que propone el Gobierno Nacional para atender el déficit habitacional como meta para los próximos años. 3“

2 Plan Parcial: instrumento de gestión del suelo formulado en la Ley 388, que enmarca la gestión privada, o pública, o mixta, para el desarrollo de proyectos urbanísticos de desarrollo en zonas de expansión urbana, o de renovación urbana en áreas consolidadas. 3 Anzellini, Stefano y Bravo, Germán. CATARSIS Monografía introductoria, Bienal Colombiana de Arquitectura 2008. Grupo de investigación en vivienda (GIV), Departamento de arquitectura, Grupo de investigación en comunicación y tecnología

2


Sabiendo esto, vemos la oportunidad de plantear una solución innovadora desde la academia, que nos permite dar respuesta a ese desafío inicial que impone el hábitat popular, basándome en un sistema computacional previamente creado, gracias al esfuerzo de los grupos de Investigación de vivienda (GIV) del departamento de Arquitectura y el grupo de Investigación en comunicación y tecnología (COMIT) del departamento de Ingeniería de Sistemas, que pone a disposición de las familias propietarias de pequeños lotes individuales, diseños de vivienda que les permitan acceder a soluciones técnicas adecuadas y a programas arquitectónicos flexibles y eficientes en concordancia con las necesidades de los hogares, todo esto bajo los principios de la arquitectura en tierra y pensado su posible adecuación en los suelos de desarrollo urbano de las pequeñas cabeceras municipales. 3. ¿Qué es CatArSis? CatArSis

es

el

nombre

poético

de

Catálogo

Arquitectónico

Sistematizado, está enfocado a ser una herramienta de apoyo al programa de construcción en sitio propio, el cual está orientado a apoyar los procesos de construcción de vivienda auto-gestionada dentro de áreas no planificadas, buscando ser un catálogo que aporte asistencia técnica a dicho programa, a nivel distrital se desarrollo CatArSis 1 junto a la caja de vivienda popular y a nivel regional con CatArSis 2 junto al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.

(COMIT), Departamento de Ingeniería de Sistemas. Universidad de los Andes. Bogotá.2008. Enfoque Pág. 8 realizado por Clemencia Escallón, directora del grupo de Investigación en Gestión y Vivienda.

3


CatArSis es un sistema computacional (software) que permite conservar y ordenar una base de datos de planos y documentos relevantes para la producción de Colecciones de Modelos de Vivienda, mediante el cual se administran los modelos diseñados, permitiendo su actualización, facilitando el acceso y selección de la información existente, según las condiciones de lugar y las preferencias del usuario. Es un instrumento que le permite a las familias de escasos recursos, que no tienen el presupuesto para la contratación de profesionales, iniciar el trámite de licencia y proceder a la construcción de viviendas; ya que el programa cubre la parte más engorrosa y costosa del proceso necesario para la obtención de la licencia de construcción, puesto que los modelos almacenados han sido diseñados por profesionales de la arquitectura y la ingeniería, observando las exigencias técnicas y formales que estos requieren, garantizando la idoneidad de cada plano entregado para la posterior aprobación del mismo. Es decir, que permite iniciar el proceso dentro de un marco de legalidad y de eficiencia técnica, y se constituye como la plataforma informática sobre la cual se pueden montar los diseños de vivienda, los cuales estarán coordinados con el sistema, de manera que permiten al usuario final escoger entre un menú de opciones (tipologías distintas de viviendas clasificadas según las normas locales) y así recibir asistencia técnica en la escogencia de su vivienda y pautas técnicas para la construcción. El objetivo último es que los modelos que ofrece CatArSis sean óptimos en cuanto a solución arquitectónica, con óptimos diseños estructurales, hidráulicos, eléctricos, de programación y de presupuestos, para un rango amplio de tamaños de lotes y de tecnologías de

4


construcción, y a la vez sean atractivos y claramente comprensibles por los usuarios4. 3.1. Lo que ofrece el Programa. CatArSis provee la sistematización de los documentos arquitectónicos que se requiere para la aprobación de los planos de una casa y recomendaciones para la construcción de la misma. El sistema permite visualizar en pantalla e imprimir las opciones de casas mediante “renders” de las etapas en que se pueden construir y suministra los siguientes documentos: • Planta de cimentación • Planta 1° piso • Planta 2° piso • Planta cubiertas • Corte transversal • Corte longitudinal • Fachadas • Diseño eléctrico • Diseño hidráulico • Cálculo y diseño estructural • Cantidades de obra • Presupuesto general • Detalles constructivos “De esta manera la adquisición de la Licencia de Uso de CatArSis, permitirá llevar los servicios de arquitectura de manera masiva a la 4 Ibíd. Pág. 6.

5


población y en especial a los beneficiarios del PCSP, reduciendo los tiempos y costos asociados con la obtención de los planos arquitectónicos.5” 3.2. ¿Cuáles son los beneficios y quienes los beneficiarios? Los beneficios del programa son los siguientes: • Apoyar la provisión de vivienda nueva. • Contribuir con el mejoramiento integral de la vivienda. • Prevenir la vulnerabilidad por construcción deficiente. • Desarrollar

modelos

arquitectónicos

específicos

para

cualquier

municipio del país, atendiendo sus características particulares de clima, topografía y normatividad urbana. Los beneficiarios son los siguientes: • Usuario Final: o Ya que obtiene la licencia de construcción de su vivienda de forma eficiente y económica. o Se le ofrece una vivienda digna, resistente, cálida y que le permite generar ingresos. Esto gracias a que CatArSis ha sido desarrollado

teniendo

en

cuenta

las

necesidades

de

productividad propias del segmento del mercado de la vivienda al cual se dirige.

5 Ibíd. Págs. 13‐14.

6


• Entidades Gubernamentales: o Aumento

significativo

en

las

licencias

de

construcción

otorgadas para vivienda de interés social (VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP). o Apoyo a programas de vivienda desarrollados por entidades gubernamentales,

tal

como

el

PCSP

(Programa

de

construcción en sitio propio). • Operadores: o Se les brinda una base estadística que sirve de soporte a su labor, puesto que almacena los datos de cada beneficiario que accede al programa, incluyendo cuales son los modelos de casas más seleccionados. • Curadores y oficinas de planeación: o Reducción en los tiempos de aprobación de los planos entregados por CatArSis, puesto que son resultados de un catálogo sistematizado y no son viviendas diseñadas a la manera tradicional para un cliente en particular. o Se pretende que los planos obtenidos de CatArSis, con el sello de la Universidad de los Andes, garanticen a los usuarios y a las autoridades competentes, una calidad técnica óptima. 3.3. Programa de Construcción en Sitio Propio El programa de Construcción en Sitio Propio, es un programa que promueve y estimula una cooperación entre beneficiario y gobierno, para solucionar problemas de déficit de vivienda de manera individual, esta ha sido un programa de muy buenas intenciones, muy buena parte

7


conceptual pero de muy difícil gestión, porque es un proyecto que pretende construir en los lotes vacíos de las ciudades; lotes identificados con propietarios legales, que tienen servicios y que podrían construir su vivienda, pero en los procesos de la construcción, los propietarios se enredan por la maraña de trámites y la maraña técnica que tienen que realizar, entonces CatArSis pretende masificar la asistencia técnica y poner al servicio de ellos el diseño arquitectónico y el diseño de sistemas. Encontramos que el principal problema de este programa de construcción en sitio propio es la producción de planos, que son sencillos de viviendas en lotes normalmente de 6x12, 7x15, 5x10, a los cuales se les exige el mismo nivel que si fuera de estratos altos, de alta complejidad y que debe cumplir con una serie de exigencias que es casi imposible cumplirlas por parte de los propietarios. CatArSis, lo que pretende es revisar ese proceso y tratar de aportar mediante la reducción del tema. 6El

Programa de Construcción en Sitio Propio, es una resultante del

desarrollo que ha tenido la política estatal de vivienda desde la Constitución de 1991, política aclarada, especificada y complementada a partir de la publicación de la Ley 3ª de 1991 y sus respectivos artículos reglamentarios posteriores. Con esta Ley se creó el Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social y se dio inicio al sistema de Subsidio Familiar de Vivienda, destinado a impulsar soluciones de vivienda para los sectores populares. Aunque desde su definición el subsidio podía ser orientado hacia la construcción de vivienda en sitio propio, al mejoramiento de vivienda o al mejoramiento integral de vivienda y entorno, en los primeros 6 Definición del PCSP extraída del documento Barrio Taller CSP. www.barriotaller.org.co

8


años el énfasis se hizo en otorgar subsidios para el mejoramiento de la vivienda (1992-1998). El gobierno Pastrana, en su política de vivienda orientada a acometer el déficit de vivienda en estratos de bajos recursos económicos, enfatizó la otra modalidad, ya definida en la Ley 3ª, la de construcción de vivienda en sitio propio (Decreto 824 de mayo 8 de 1999). Este programa, precisado en artículos y decretos complementarios, promueve y estimula una

cooperación

entre

beneficiarios

y

gobierno,

para

solucionar

problemas de déficit de vivienda de manera individual. Así, entonces, por una parte el Estado concede un subsidio de 25 salarios mínimos legales, y, por la otra, el beneficiario debe aportar el lote, debidamente legalizado en cuanto a propiedad y barrio, y un ahorro equivalente a un mínimo del 10% del valor de la solución de vivienda, aporte depositado en una cuenta de ahorro programado. Estos recursos conjuntos se orientan a la construcción, por parte de un grupo asesor, de una solución básica de vivienda habitable en un lote de propiedad del beneficiario. El Inurbe, por designación del Ministerio de Desarrollo Económico, ha sido la entidad encargada de velar por la correcta utilización de los recursos y por que se cumplan las exigencias de ley en la gestión e inversión de los subsidios urbanos (Decreto 706 de 1995, art. 9). El subsidio puede ser otorgado por el mismo Inurbe o por las Cajas de Compensación Familiar (Decreto 706 art. 10).

9


3.3.1. ¿Cómo se inserta CatArSis en un programa de mejoramiento de vivienda? En cuanto al marco institucional, el software CatArSis permite activar el Programa mediante la prestación de asistencia técnica a las familias beneficiarias

de

los

Programas

de

Mejoramiento,

coordinación entre el Ministerio de Ambiente, Vivienda

facilitando

la

y Desarrollo

Territorial (MAVDT), los municipios, los operadores de vivienda y las curadurías, reduciendo los costos y acortando significativamente el proceso técnico y de tramitación requerido para la iniciación de la obra de construcción en sitio propio.

Figura 3.1. Esquema de inserción de CatArSis en un PCSP

10


Figura 3.2. Comparación de tiempos y costos de trámites convencionales con los de CatArSis.

Figura 3.3. Comparación de tiempos y costos de trámites convencionales con los de CatArSis.

11


La figura 3.2. representa el proceso que tiene que cumplir un propietario de un lote pequeño para lo cual tiene que tener: un lote, contratar profesionales, consultar normas de curaduría, generar planos arquitectónicos, generar planos estructurales, generar cantidades y presupuestos, hacer los trámites convencionales de licencia y tramitar el subsidio para la construcción. En este proceso se quedan frustradas muchas de las iniciativas de los pobladores de los barrios periféricos, la idea es coger esos 3 procesos (selección y contratación de profesionales; consulta de normas; planos, cantidades y presupuestos) y encapsularos en un proceso que podríamos llamar “virtuoso”, sistematizado, eficiente y que mejore los tiempos; además lleva sello CatArSis, el cual es un sello que se encuentra respaldado por la Universidad de los Andes, que le garantiza al curador que está revisando un plano que ya tiene un estudio técnico previo, de manera que la aprobación va a ser mucho más rápida. Por medio de la figura 3.3. mostramos los cálculos de lo que tomaría el proceso hoy en día, en donde siendo optimistas podría llevarse alrededor de trece (13) semanas, es por esto que muchas veces se frustra esa iniciativa. La figura también nos muestra que el proceso cuesta alrededor de $1.500.000 de pesos (cifras del año 2007). Con CatArSis, puesto al servicio de los propietario, el costo podría reducirse a $50.000 pesos, es decir más o menos una décima parte, que equivaldría al costo de unas copias y de un asistente técnico que pueda orientar a los clientes, además el tiempo que tomaría se reduciría aproximadamente a 6 semanas. El objetivo de CatArSis es que la población de escasos recursos tenga acceso al servicio de profesionales, facilitándoles la obtención de la licencia de construcción, porque sin esta, los propietarios no pueden

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acceder a ningún subsidio.

Además se pretende generar conciencia

tanto en los posibles clientes como en las curadurías de la existencia del programa, de tal manera que cuando llegue un modelo de CatArSis a sus manos ya lo conozcan y no lo tengan que revisar de nuevo. 3.4. Criterios de Construcción Bajo la idea de organizar la información de forma sistemática se trabajo de la mano junto a los ingenieros del grupo COMIT, para de una manera muy rigurosa ordenar los procesos y la documentación, buscando que este catálogo se convierta en una enciclopedia abierta, que se pueda ir alimentando de más y más modelos, pues el software está diseñado para ser enriquecido con estos en el futuro. La primera variable es la tecnología de construcción; describe el sistema estructural y el proceso constructivo asociado. Puede tratarse de mampostería confinada, mampostería estructural, estructura metálica, pórticos, etc. que en una primera selección de modelos se decidió optar por la mampostería confinada, ya que esta es la más usual y la que se entiende como más barata, por lo menos en las grandes ciudades; para una segunda selección de modelos se optó por una tecnología vernácula, tradicional y un poco olvidada como son las construcciones en tierra, como la tapia pisada, el bahareque, el adobe y el BTC (Bloque de Tierra Compactada). Otro criterio de construcción son las dimensiones de los lotes; describe el área del modelo (frente x fondo). También se ha establecido la definición del rango de lotes, basado en los Decretos Nacionales 159 y

13


2060 de 2004 y en los tamaños de predios más usuales7, además de otros estudios realizados a nivel nacional en relación con la VIS: ∗ Frente mínimo 3.5 m ∗ Frente máximo: 7.5 m ∗ Fondo mínimo: 6.0 m ∗ Fondo máximo: 20.0 m Tamaños de Lotes Desarrollados: ∗ 3.50 mts x 10.00 mts. ∗ 4.50 mts x 10.00 mts. ∗ 5.00 mts x 10.00 mts. ∗ 6.00 mts x 6.00 mts. ∗ 6.00 mts x 12.00 mts. ∗ 6.00 mts x 15.00 mts. ∗ 7.50 mts x 20.00 mts. Se selecciono como lote mínimo el de 3.5x10m, el lote normal de 6x12m (lote “Lego” en Bogotá, por los urbanizadores piratas) y el lote máximo de 7.5x20m, que aunque es un poco grande para ser considerado vivienda social, está pensado para ser implementado en las pequeñas cabeceras municipales, en ambientes más rurales, donde la tierra no es tan costosa y para las tecnologías de tierra convendría un lote un poco más grande. Para los tamaños de lotes se toma como criterio adicional hacer saltos de 50 cm tanto en el frente del lote, como en el fondo del mismo. 7 Los tamaños de lotes han sido seleccionados a partir de las investigaciones hechas POR La Universidad de los Andes en el año 2006 para la Caja De Vivienda Popular de Bogotá (CVP), y en el año 2007 para el MAVDT.

14


Otros atributos de aplicación que se incluyen en el programa son la localización del lote en una manzana (medianero o esquinero), la topografía (Describe la situación topográfica del lote. Puede tratarse de horizontal, Inclinado bajo cota de vía e inclinado sobre cota de vía con diferentes grados de inclinación. Para la primera selección de modelos se ha desarrollado el caso horizontal), el uso de la vivienda (unifamiliar, bifamiliar, o de uso mixto, es decir si tiene taller, bodega o comercio) y las restricciones urbanísticas que puedan afectar al lote (retrocesos, aleros, aislamientos, etc.). Por ultimo la tipología; hace referencia a los tipos de vivienda diseñados, agrupados por su distribución en planta: posición del patio (central o posterior); posición y forma de la escalera; eje de circulación (central o lateral). 3.5. ¿Cómo funciona?

Figura 3.4. Funcionamiento de la interfase

15


3.5.1. Validación del caso Consiste en determinar la afectación del predio a desarrollar en cuanto a restricciones urbanísticas o ambientales (rondas, riesgos, etc.) 3.5.2. Captura de datos Consiste en anotar

los datos de identificación del propietario y su

dirección; también consta en anotar los datos del lote en cuanto a su localización (medianero o esquinero), y a su geometría: dimensiones de frente y de fondo. 3.5.3. Procesamiento de datos Consiste en buscar los modelos válidos existentes en la base de datos del sistema, chequear la preferencia del usuario por uno de los modelos, seleccionarlo y proceder a la impresión de la documentación. Cabe resaltar que el sistema ofrece la visualización tridimensional y a color de los modelos indicando las etapas de construcción previstas (iniciales, intermedias y definitivas), de manera que para el usuario la selección de su modelo de preferencia sea amigable y fácil. 3.5.4. Impresión de la documentación Consiste en la impresión set de 18 planos, la idea es que la impresión de los planos se haga en papel tamaño oficio, no más grande, ya que los planos a escala 1/50 caben en este tipo de papel, de manera que las copias perfectamente se pueden hacer en cualquier impresora.

16


La documentación que suministra CatArSis, es la requerida para la aprobación de los planos de una casa y recomendaciones para la construcción de la misma, el sistema suministra los siguientes documentos: •

Áreas del modelo: van con la localización, la cual el usuario debe poner en un espacio designado para ello.

Planta 1º piso.

Planta 2º piso.

Planta cubiertas.

Corte transversal.

Corte longitudinal.

Fachadas.

Diseño Eléctrico.

Diseño hidráulico.

Planta de cimentación.

Cálculo y diseño estructural.

Detalles constructivos.

Presupuesto: para cada modelo diseñado se han calculado las cantidades de obra y el presupuesto general a la fecha, con la definición de capítulos e ítems. El formato (genérico) permite una fácil visualización de la información

en la pantalla del computador: en la parte superior, el espacio para la visualización de los planos, y en la parte inferior, a manera de rótulo, el espacio para la anotación de los datos.

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Figura 3.5. Formato genérico para planos

18


3.5.5. Interfase El sistema está diseñado de manera que sea de muy fácil aplicación por parte de un operador con entrenamiento básico, y en equipos computacionales sencillos y de amplia difusión en el país.

Figura 3.6. “Pantallazo” del programa

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Como se visualiza en el diagrama de la pantalla, el sistema presenta tres “ventanas” en su operación: En la parte inferior, la inclusión de datos del propietario, del predio, y de las variables de aplicación, para culminar en los botones “buscar”, “mostrar” y “seleccionar”. En la parte media, la presentación de los planos en dos o en tres dimensiones, para su revisión. En la parte superior, la barra de comandos en cascada que permiten seleccionar las opciones de los modelos para su visualización e impresión. 8 3.5.6. Matriz de opciones Los criterios o atributos se han ordenado en una matriz/árbol de opciones, en la que se cruzan los atributos descritos a partir de “familias” de modelos de vivienda ordenadas por los tamaños de los lotes seleccionados. Se han desarrollado 12 modelos o “familias” con sus correspondientes variantes. Como se visualiza en el ejemplo siguiente, un modelo puede llegar a tener hasta 12 variantes de diseño, dependiendo de su posición en la manzana, su etapa de construcción, tipología de distribución, etc.

8 Ibíd. Pág. 21.

20


Figura 3.7. Matriz de opciones para un tamaño de predio

3.6. ¿Cuál es el futuro de CatArSis? 9CatArSis

es el resultado de la personalización automática de

información arquitectónica y técnica correspondiente a soluciones constructivas en sitio propio, para el contexto de vivienda de interés social en Colombia. CatArSis funciona sobre una infraestructura informática estándar, ofreciendo facilidad de uso y bajos costos de operación. Desde el punto de vista social, representa una considerable reducción de los

9 Extraído del documento: “CatArSis: Herramienta fundamental en los Programas de Construcción en Sitio Propio”.

21


estudios técnicos previos. Desde el punto de vista de la ciudad, se espera que se construya de forma más ordenada, administrable y segura. El futuro de CatArSis se vislumbra en varios frentes: •

Lograr mayor difusión e impacto impulsando su uso en otros municipios.

En estos dos años, el equipo de investigadores ha desarrollado además del software, aproximadamente 60 modelos en diferentes tamaños de lotes Se espera seguir avanzando con la incorporación al catálogo sistematizado, de nuevos diseños, especialmente incluyendo 3 o más pisos y tecnologías alternativas de construcción para distintos climas y topografías.

Producir soluciones para usos diferentes a vivienda, como escuelas, centros de salud, etc.

Permitir la modificación geométrica de los modelos arquitectónicos basados en las características específicas del lote a considerar.

Integración de CatArSis con otros servicios computacionales de la ciudad o municipios donde esté implementado, con el fin de verificar en tiempo real las normas urbanas, registro de lotes y propietarios, verificación de garantías, etc.

3.7. El software CatArSis es una aplicación desarrollado en plataforma Windows y su primera versión funciona de manera mono-usuario. Sin embargo, está diseñada en una arquitectura de software multicapas, que facilita posteriores desarrollos hacia una aplicación multiusuario, o distribuida e inclusive una aplicación WEB. Está desarrollado en Java 1.5+, utiliza SVG [3]

22


como esquema de representación de la información vectorial, Batik [4] para el manejo y personalización de la documentación arquitectónica y Postgres [5] como sistema de manejo de bases de datos. La arquitectura general de la implementación se muestra en la figura 3.8.

Figura 3.8. Arquitectura de la implementación de CatArSis. Las herramientas informáticas utilizadas son: • Java Java es el lenguaje de programación que se utiliza en CatArSis. Este lenguaje de programación ofrece ventajas como portabilidad, facilidad de uso, y

un sofisticado y completo conjunto de herramientas de

programación, en particular para el manejo de documentos SVG. Para la ejecución de un programa desarrollado en Java es necesario utilizar una máquina virtual. En Windows se utiliza la máquina virtual de Sun que se descarga gratuitamente de Internet y cuya licencia no tiene costo alguno. • SVG SVG es un acrónimo de Scalable Vector Graphics, o Gráficas Vectoriales Escalables. Es un estándar definido por el World Wide Web Consortium para representar y manipular imágenes vectoriales. La elección

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de este formato como base del funcionamiento de CatArSis se debe a que las modificaciones que se le deben hacer a los planos arquitectónicos consisten en trazar líneas y escribir texto, tareas sencillas cuando se maneja el formato SVG y además evita la necesidad de software especializado de dibujo en los sitios donde se implante el sistema. Por otro lado, existe un conjunto de herramientas llamado Batik, que permite la manipulación de estas imágenes desde los programas escritos en Java. Batik es una herramienta de software libre y por consiguiente tampoco tiene costos de licenciamiento. • Postgres Postgres es un sistema manejador de bases de datos. Este programa permite crear bases de datos, hacer consultas de todos los niveles de complejidad sobre ellas y actualizarlas. En CatArSis se aprovechan estos servicios para realizar varias tareas distintas: • Almacenar un registro de todos los modelos disponibles, con todas sus características para luego buscar rápida y fácilmente el modelo más adecuado para un lote. • Realizar el cálculo de los presupuestos de los modelo. En la base de datos se almacenan los costos unitarios y las propiedades de los APUs de manera que el presupuesto de un modelo se puede calcular basado en los precios unitarios corrientes. • Mantener un registro estadístico sencillo de las consultas, de los modelos que han sido entregados y de actividad de las empresas constructoras. • PDF Creator PDF Creator es una aplicación de uso libre, que genera documentos PDF a partir de cualquier aplicación que pueda imprimir. Este programa se instala y funciona como una impresora virtual de manera que los trabajos

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de impresión pueden enviarse a un archivo PDF para su posterior impresión en medio físico si es necesario. • GSPrint GsPrint es una aplicación que permite imprimir fácilmente un archivo PDF. CatArSis utiliza GsPrint para imprimir las cartas a las entidades emisoras de las licencias de construcción y que hacen parte de la documentación técnica requerida.10

3.8. Concepto de CatArSis y de

Figura 3.9. Concepto de CatArSis

10 Anzellini, Stefano y Bravo, Germán. CATARSIS Monografía introductoria, Bienal Colombiana de Arquitectura 2008. Grupo de investigación en vivienda (GIV), Departamento de arquitectura, Grupo de investigación en comunicación y tecnología (COMIT), Departamento de Ingeniería de Sistemas. Universidad de los Andes. Bogotá.2008. Enfoque Págs. 46‐49.

25


Yo interpreto CatArSis como una ficha de lego, donde una sumada a otra y a otra forman un conjunto cuyo resultado final es una vivienda construida con todos los parámetros legales y técnicos necesarios. De ese modo vemos como CatArSis (ficha roja), junto a las curadurías y oficinas de planeación (ficha amarilla), junto a las entidades que otorgan los subsidios (ficha verde) y los propietarios (ficha azul) se convierten en uno solo con un solo objetivo y un solo fin: contribuir a la disminución del déficit de vivienda en Colombia.

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Figura 3.10. Concepto de Del mismo modo utilizando las tecnologías en tierra se pueden concebir casas que tengan los mismos criterios, un poco más grandes y que se puedan desarrollar en conjunto. Por medio de una arquitectura sencilla que pretende consolidar las pequeñas cabeceras municipales. La utilización de estas tecnologías en municipios apartados es muy conveniente, ya que los productos modernos llegan a precios superiores y los materiales vernáculos se encuentran a la mano, además que se continúa con una tradición constructiva que ha pasado de generación en generación y que aun hoy en día se maneja. Se plantea la posibilidad de hacer gestiones en los municipios por lotes grandes de una (1) o dos (2) hectáreas, donde se puedan construir entre 100 y 200 viviendas, que se construyan a la manera de unifamiliares o bifamiliares pero en conjunto, teniendo todos una misma estética y cumpliendo con las debidas restricciones del lugar.

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3.9. Logo

Figura 3.11. Logo del proyecto El logo de CatArSis TT (Tecnologías en Tierra), es un símbolo con que los indios Guane, que habitaban la región de los Santanderes, representaban a la madre Tierra. Al basarse todo este proyecto en la tierra y los beneficios que esta nos trae, se decidió tomar este símbolo como logo para representar a mi proyecto, además si lo interpretamos de una forma distinta podría entenderse de la siguiente manera: • El círculo interior es la vivienda construida. • El siguiente círculo es CatArSis, del cual se derivan todas las líneas que a su vez representan a cada una de las instituciones o estancias que interfieren en el proceso de construcción de la vivienda. • Por último los puntos representan a los propietarios de los lotes y futuros usuarios de CatArSis TT.

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4. Las tecnologías apropiadas Según el Diccionario de la Real Academia de la Lengua Española una tecnología es el “conjunto de teorías y de técnicas que permiten el aprovechamiento práctico del conocimiento”. Cuando se habla de tecnologías apropiadas se hace referencia al uso adecuado de determinadas tecnologías, es decir, a la aplicación en las funciones específicas para las cuales fueron desarrolladas. También son tecnologías apropiadas aquellas que se desarrollen de acuerdo a la disponibilidad de recursos donde será utilizada y a su sostenibilidad para evitar gastos innecesarios, priorizar necesidades y mejorar el nivel de vida de acuerdo al costo-beneficio de cada tecnología. Las tecnologías apropiadas son también las maneras de hacer, aprender y de resolver problemas, adaptándose a las habilidades de las personas. Lo que se busca con las tecnologías apropiadas es proporcionar a cada población los instrumentos adecuados para el desempeño de sus labores cotidianas, para evitar la importación de modelos o tecnologías costosas que no se adecuan a las necesidades de las regiones. El concepto Tecnología Apropiada surgió en los años 70 como respuesta a las limitaciones de las tecnologías tradicionales y a los problemas para los países pobres por la importación de tecnologías costosas. Estas tecnologías deben ser adaptadas a las condiciones económicas, sociales y medioambientales de la región, usando materiales que se encuentren allí para facilitar el mantenimiento y la reparación de éstas.

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Características de las tecnologías apropiadas: •

Poca inversión de dinero.

Uso de materiales disponibles en la región.

Más productivas que las tecnologías tradicionales.

Pueden ser realizadas sin la necesidad de un alto nivel de educación.

Pueden ser producidas a pequeña escala.

Son flexibles, se adaptan al contexto en que se realizan11.

Las tecnologías apropiadas son tecnologías para la vida (…). Tienen como finalidad, ayudar a resolver y superar problemas que no son idénticos en todas las partes; (…). Las tecnologías apropiadas (…), son desarrolladas con las comunidades y no únicamente desde oficinas o laboratorios. De la misma manera, las tecnologías son apropiadas al ambiente, al trabajo y apropiadas a la gente. Al ambiente, tienen que utilizar recursos renovables y no exceder la suficiencia de carga de los ecosistemas en los que se implantan. Al trabajo, tienen que dar respuesta al problema planteado o asumiendo, para que se trate de manera eficaz, eficiente, y genere riqueza. Para ser apropiadas por la gente, tienen que ser de bajo costo,

fácil

manejo

y

manutención,

de

sencilla

comprensión

y

reproducibles a escala local12. Las tecnologías aplicadas son aquellas que se adaptan a las condiciones específicas del lugar (contexto), con ellas es posible hacer bio-construcciones de viviendas y otros tipos de edificios a bajos costos, 11 http://www.colombiaaprende.edu.co/html/home/1592/article‐128247.html 12 Higuera Reyes, Jaime. Arquitectura de Tierra, Sustentabilidad & Cultura. (Sic) Editorial Ltda. Agosto de 2007. Págs. 129‐130.

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cero impacto ambiental y una significativa calidad constructiva. Hoy en día estas tecnologías se presentan como la solución para los programas de vivienda en los países tercermundistas. 4.1. Arquitectura Sostenible13 La

arquitectura

sostenible

parte

desde

el

momento

de

la

concepción de la idea del proyecto, pasando por la consolidación del mismo, hasta el impacto que este tiene sobre el medio ambiente. También intervienen los procesos implicados en el proyecto: •

Los materiales de construcción.

Las técnicas de construcción.

La ubicación del proyecto.

El impacto de este sobre el entorno.

El desgaste de energía de este.

El reciclaje de este, cuando haya cumplido su función y se derribe.

La arquitectura sostenible se basa en cinco (5) principios básicos: 1) El ecosistema sobre el que se construye. 2) Los sistemas energéticos y su ahorro. 3) Formas de transporte. 4) Los materiales de construcción. 5) El reciclaje de los residuos. En la evolución de las tecnologías aplicadas a todo el ámbito de las construcciones,

pareciera

que

el

campo

dejado

a

las

técnicas

13 Para mayor información consultar el libro Arquitectura de Tierra, Sustentabilidad & Cultura, de Jaime Higuera Reyes. (Sic) Editorial Ltda. Fundación Hábitat en tierra: Fundación para la investigación y difusión del Patrimonio Cultural. Barichara, Colombia. www.habittierra.com

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constructivas de tierra, ha sido restringido a sectores de pobreza y marginalidad. La realidad parece ser otra, y además sugiere la posibilidad de estar en presencia de una sociedad que, en pos de ostentación de tecnología, derrocha gran cantidad de recursos, desconoce calidades culturales y suscita daños ambientales, en forma irreversible. En Colombia, aunque existe conciencia al respecto, se requiere de acciones más contundentes para que el Estado, gestor y motor de las políticas ambientales y de protección del patrimonio, canalice leyes que se cumplan, redundando en su beneficio14. 4.2. Arquitectura Sustentable15

Figura 4.1. Sustentabilidad y sostenibilidad Aunque estos dos términos están muy relacionados, se tienden a confundirse los significados de cada uno. Sustentable es sustentar (mantener, apoyar), y se sustentan desde adentro. Sostenible es sostener, y 14 Higuera Reyes, Jaime. Arquitectura de Tierra, Sustentabilidad & Cultura. (Sic) Editorial Ltda. Agosto de 2007. Págs. 121‐122. 15 Para mayor información consultar el libro Arquitectura de Tierra, Sustentabilidad & Cultura, de Jaime Higuera Reyes. (Sic) Editorial Ltda. Fundación Hábitat en tierra: Fundación para la investigación y difusión del Patrimonio Cultural. Barichara, Colombia. www.habittierra.com

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se sostiene desde afuera. Sustentar desde adentro es equilibrar y armonizar lo que se posee (…). Sostener desde afuera es permitir el mismo equilibrio y armonía de los que se posee, en razón a agentes compuestos, en donde participan las ciencias y las tecnologías16. Es decir que la sustentabilidad es un proceso integral que incluye dimensiones

ambientales,

étnicas,

sociales,

culturales,

políticas

y

económicas, más no un estado, algo que si tiene competencia en la sostenibilidad. 5. Arquitectura en tierra La arquitectura de tierra, de tipo tradicional y destacada por el uso de materiales nobles, ha sido transmitida oralmente entre generaciones. Este tipo de arquitectura se respalda en la racionalidad con que se beneficia de los recursos que ofrece la naturaleza, sin deteriorarla, basándose en el principio de la sustentabilidad: ir con la naturaleza y no en contra de ella. Las primeras expresiones de vivienda levantadas con materiales imperecederos –tapiadas con mezclas de tierra, arcilla y aglutinantes- se conocen de Ali Kosh y Tell Mureybet en Mesopotamia hacia el siglo IX A.c. Estas técnicas de construcción en tierra se irradian por Mesopotamia hacia el 600 A.c. fue difundiéndose por Egipto y el Lejano Oriente, para traspasar a Europa, por Roma y Grecia. En la actual Siria, entre los ríos Éufrates y Tigres, se usaron estos materiales estableciendo grandes ciudades

16 Higuera Reyes, Jaime. Arquitectura de Tierra, Sustentabilidad & Cultura. (Sic) Editorial Ltda. Agosto de 2007. Pág. 99.

33


fortificadas, y los conocidos zigurats17, de los que se afirma, son el origen de la bíblica Torre de Babel18. La arquitectura de tierra está estrechamente ligada con la arquitectura vernácula, que se refiere a construcciones realizadas de una manera

empírica,

sin

formación

profesional,

experimentales,

que

transitaron la historia el mundo con esa “sabiduría popular”, producto de experiencia, creatividad espontánea y necesidades prioritarias. Este tipo de arquitectura nace a partir de las necesidades de sus usuarios, para proporcionarse

cobijo

y

protección

del

clima;

sin

embargo,

en

construcciones recientes se usan materiales adversos al principio ambiental –zinc en clima cálido, vidriados en clima frío-19. Hoy en día podemos ver a los campesinos ascendiendo por las montañas y transportando por llanuras, a lomo de mula: cemento, tejas de asbesto, hierro, tanques plásticos, en fin, productos que pueden ser reemplazados por aquellos que disponen en su contorno para construir o mejorar su vivienda. Es por esto que propongo la tierra (siendo este un material vernáculo para la construcción) como una tecnología apropiada que junto a la arquitectura bioclimática ofrece inestimables rendimientos para ambas disciplinas, permitiendo la construcción de viviendas en zonas donde las tradiciones constructivas aun se mantienen o se pueden volver a enseñar. ¿Cuáles son las ventajas de las construcciones en tierra? 17 Montañas a maneras de templos escalonadas. 18 Para mayor información mirar el libro Down to Earth, Adobe Architecture: an old idea, a new future. Dethier, Jean. 1981 Centre nacional d´art et de culture Georges Pompidou. 19 Higuera Reyes, Jaime. Arquitectura de Tierra, Sustentabilidad & Cultura. (Sic) Editorial Ltda. Agosto de 2007. Pág. 82.

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Son sencillas y con mínimo consumo energético.

No demandan gran transporte de materiales.

Por no contener sustancias tóxicas, la tierra es un material inocuo, fácil de obtener, totalmente reciclable y su obtención es respetuosa con el medio ambiente.

Posee excelentes propiedades térmicas y de aislamiento acústico; por naturaleza, la tierra transpira, permitiendo la regulación climática natural de los espacios interiores.

Las construcciones en tierra no se incendian, no se pudren ni son presa fácil de insectos o plagas.

En el orden económico, la tierra no tiene costo, solamente se presupuesta su transportación cuando no se utiliza la del propio terreno de la construcción.

Las mayores debilidades que se le atribuyen son las siguientes: •

Para su construcción es difícil conseguir personal calificado; por otro lado el proceso de aprendizaje es sencillo, sin acudir a mano de obra calificada.

El proceso de construcción se considera más lento.

Es más susceptible a la humedad, pero esto se previene fácilmente con pañetes, aislamientos e impermeabilizantes.

35


Figura 5.1. Componentes de la arquitectura en tierra

5.1. La tapia pisada20 La tapia pisada es un método de construcción con tierra que se emplea aún en países tan diferentes como Dinamarca, Marruecos, Perú, Colombia o la china… “La tapia pisada es un procedimiento por medio del cual se construyen casas con tierra, sin sostenerlas con piezas de madera y sin mezcla de paja o relleno. Este método consiste en apisonar, capa por capa, en medio de dos tablones con el espesor normal de los muros de piedra, tierra preparada con este propósito. Apisonada de esta manera, la tierra se liga, toma consistencia y forma una masa homogénea, que puede

ser

elevada

hasta

la

altura

necesaria

para

una

casa.”

(Cointereaux). 20 Extraído del libro: Construir con Tierra. CRAterre. Fondo Rotatorio Editorial. ENDA América Latina – Dimensión Educativa – FEDEVIVIENDA. Bogotá. 1990. Tomo I. Págs. 19 ‐ 20.

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La tierra utilizada se extrae directamente del suelo. Demasiado seca, para tener suficiente cohesión, debe ser apisonada. Las construcciones en tapia pisada presentan innumerables ventajas: •

Rapidez en la construcción

Costo mínimo

Economía de madera

Aislamiento térmico

Transformación en abono a le demolición

Resistencia al fuego

Solidez y durabilidad

“Cuando los muros en tapia están bien hechos, forman una sola pieza y si están bien protegidos al exterior por un buen pañete, pueden durar siglos.” (J. Rondelet). Las hojas laterales de un tapial tienen máximo

medidas 2.50m-

determinar

la

variables para

permitir

longitud

del

volumen a pisar. La altura de estas hojas es de 1m, para facilitar la operación por parte de los tapieros. Las tapas tienen hasta 20cms más de altura de las hojas; su ancho varía de acuerdo al espesor del muro -40 ó 50cms(una tapia de 50cms soporta hasta 7m de altura).

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A partir de la medida de un hoja del tapial de decidió empezar a determinar posibles tamaños de lotes y las áreas que tendrían cada uno de estos, para la posterior selección y diseño de las viviendas en estos lotes. Cabe anotar que aunque la hoja del tapial tiene 2.5m una tapia puede pisarse de la longitud deseada o necesaria menor a esa dimensión.

Figura 5.2. Posibles dimensiones de lotes con la medida de 2.5m

38


Figura 5.3. Rangos de lotes para tapia pisada

Figura 5.4. Replica de tapial y tapia a escala

39


5.2. El Bahareque Los muros en bahareque son entamborados y rellenos en su interior, cuya

estructura-esqueleto

se

construye

con

maderas

redondas

o

cuadradas y recubiertos con cañabrava, reemplazada en algunas regiones por esterilla de guadúa. Son altamente resistentes a la flexión, precisamente por la flexibilidad de sus componentes constructivos. Se arman con parales verticales enmaderados, distribuyéndolos uniformemente en distancias no mayores a 1.50 mts; se confinan con otros horizontales y/o diagonales. Tienen un sobre cimiento en piedra rajón de 4 a 10 cms, tamaños que permiten introducirlas cómodamente; sobre estos cimientos se continúa rellenando con tierra seleccionada y estabilizada. Todas las instalaciones quedan embebidas dentro de los muros; su acabado se logra con pañete cagajón21. La regla general para el bahareque es que se debe colocar un listón vertical de madera en cada ángulo y perforación o vano (puertas o ventanas).

Figura 5.5. Posibles dimensiones de lotes con la medida de 1.5m 21 Higuera Reyes, Jaime. Arquitectura de Tierra, Sustentabilidad & Cultura. (Sic) Editorial Ltda. Agosto de 2007. Pág. 199.

40


Las medidas de los lotes para la tecnología de bahareque se toman a partir de la distancia máxima entre parales de 1.5 mts. De esta forma se toman las siguientes dimensiones de lotes:

Figura 5.6. Rangos de lotes para bahareque

41


Figura 5.7. Proceso de construcción de un bahareque22 5.3. El bloque de tierra compactado (BTC) Estos ladrillos de tierra “seca”, poseen el mismo contenido de agua empleado en la tapia pisada. Esta será compactada con un pisón o con una prensa para producir bloques de tierra prensados. Después del secado, podrán ser utilizaos de la misma forma que los adobes, ladrillos de arcilla cocida o los bloques de cemento. Con relación a la tapia pisada, este modo de producción presenta las mismas ventajas que los adobes, como son: •

La posibilidad de escalonar la producción en un largo período de tiempo.

La disminución de fisuras en el muro ya que la contracción se efectúa durante el secado de cada bloque.

Una mayor flexibilidad durante el diseño arquitectónico y en la construcción.

22 Imágenes extraídas de la pagina: www.arquitecturanativa.com

42


Mayor posibilidad de un inmediato almacenamiento23.

La debilidad más notoria de estos bloques, es su manipulación y transporte, pues la compresión recibida no arroja los mejores resultados en sus bordes o filos. En caso de altos niveles freáticos o deficiencias en la capacidad portante del suelo, se deben construir sobre cimientos en viga de concreto reforzado24. La longitud máxima entre dos ángulos no puede ser mayor a 6m, los muros más largos deberán ser reforzados por muros divisorios, una armada o un contrafuerte cada 5m.

Figura 5.8. Posibles dimensiones de lotes con las dimensiones de un bloque prensado 23 Extraído del libro: Construir con Tierra. CRAterre. Fondo Rotatorio Editorial. ENDA América Latina – Dimensión Educativa – FEDEVIVIENDA. Bogotá. 1990. Pág. 179. 24 Higuera Reyes, Jaime. Arquitectura de Tierra, Sustentabilidad & Cultura. (Sic) Editorial Ltda. Agosto de 2007. Págs. 194‐195.

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Características: Dimensiones: 14 x 9 x 28 cms. Peso: aproximadamente 10 lb. Volumen: 0,0035 M3 Fabricación: 270 – 300 unid/día x 1 ayudante, incluida la fabricación de la tierra. Rendimiento: 33 unid/M2 Secado: 4 -5 días

Figura 5.9. Rangos de lotes para BTC Los rangos para los bloques de tierra compactados se determinaron escogiendo dimensiones donde se utilicen un número cerrado de bloques o medios bloques, tratando de mantener el desperdicio al mínimo.

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5.3.1. La Cinva-Ram Esta prensa manual ha sido perfeccionada en Bogotá (Colombia), en 1952 por el “Centro Interamericano de Vivienda CINVA”. Es sencilla, sólida, económica y puede ser construida por un artesano. Esta prensa es ampliamente conocida y utilizada. A partir de ella se han creado modelos basados en el mismo principio. La caja es un molde metálico rectangular formado por 4 platinas de 12 mms. de espesor montadas sobre cuatro soportes. Esto constituye la estructura del mecanismo. Se atornilla sobre un zócalo que asegura su estabilidad. Para la tapa han sido diseñadas dos modelos, la primera se suelta del molde y se coloca detrás de la máquina sobre dos soportes, la segunda gira alrededor de un eje situado a un lado del molde. Este es el modelo que se comercializa actualmente. La palanca se coloca en dos entalladuras sobre la tapa. Transmite su movimiento al pisón por medio de dos bielas. En posición vertical, dos ganchos se liberan sobre un travesaño logrando un conjunto que integra la palanca y las bielas. El pistón es un cilindro rematado por una bandeja rectangular y guiado por dos esquineras que se pueden regular. Es posible atornillar sobre esta bandeja una pieza de madera para realizar bloques de formas especiales (curvas, huecos, ranuras, etc.)25.

25 Extraído del libro: Construir con Tierra. CRAterre. Fondo Rotatorio Editorial. ENDA América Latina – Dimensión Educativa – FEDEVIVIENDA. Bogotá. 1990. Pág. 192.

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Figura 5.10. Proceso de elaboración de un bloque en la Cinva-Ram26 26 Imágenes extraídas de la pagina: www.arquitecturanativa.com

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5.4. Tabla de comparación de las tecnologías en tierra

Selección de una Técnica

Tapia Pisada

Adobe

BTC

Área de muro en M2 realizada por una persona en un jornada Tierra no estabilizada-

3

2,1

1,5

Tierra estabilizada

2,5

2

1,2

Equipo mínimo Necesario

Formaleta Pisón

Tamiz Molde Mezclador

Cantidad mínima de personas en obra

2ó3

1

2

Grado de dificultad

Alto

Medio

Bajo

Proceso

1)Colocación de la Formaleta 2) Llenado y Apisonado 3) Desmolde

1) Tamizado 2) Mezclado 3)Moldeado 4) Elevación del muro

1) Tamizado 2)Fabricación de bloques 3)Elevación del muro

Tamiz

Prensa

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6. Barichara como lugar de experimentación

27

Se selecciono a Barichara (Santander – Colombia) como lugar de experimentación por diversos motivos, el principal es que fue el lugar donde realicé la práctica académica que me permitió conocer y aprender todo lo referente a la arquitectura en tierra. Otro es que este lugar paradisiaco, este “rinconcito” de Colombia aun mantiene estas tradiciones constructivas que han pasado de generación en generación permitiendo que el pueblo mantenga una estética general, haciéndole creer a los turistas que es un pueblito que se quedo congelado en el tiempo, con sus calles coloniales, sus balcones coloridos y sus casas en tierra.

27 www.senalcolombia.tv/adultos/historiacentral/barichara

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Decir que las casas emergen del lugar no es una mera metáfora cuando se habla de arquitectura en tierra, en especial, de las viviendas de Barichara. No sólo porque es la tierra del sitio la que se utilizó para su construcción; también porque las técnicas constructivas tradicionales, la mano de obra y los materiales son locales, estableciendo una buena relación con la naturaleza y el entorno28. Piedra, cañabrava, madera y tierra, son los materiales con los que se erigieron estas edificaciones. Estas técnicas tradicionales, son saberes milenarios y artesanales que han sido transmitidos de padres a hijos, y de la misma manera me fueron transmitidos permitiéndome plasmarlos en este proyecto de grado. 7. Referentes nacionales La construcción con materiales locales puede dar una solución definitiva al déficit de vivienda en el país, se ofrece alternativas novedosas en cuanto a costos por material, capacidad de aporte del beneficiario y calidad de la vivienda sin contar con los beneficios culturales, ambientales y sociales. “Hábitat sostenible – Vivienda de Interés Cultural” es el Plan de Acción de la Fundación Tierra Viva para el periodo 2005-2010 y está dirigido hacia la incorporación de los materiales y los oficios locales entre las opciones válidas para proveer vivienda. Con este plan de acción también se busca impulsar la reflexión alrededor del concepto de vivienda con techo buscando llegar al de Hábitat sostenible con impacto

28 http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/publesp_m2/habitar_esp/habitarago stode2006/ARTICULO‐WEB‐PL_DET_NOT_REDI_M2‐3160381.html

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económico, social y ambiental. Todo lo anterior con la valoración de la identidad cultural como común denominador y eje transversal.29 “Un hombre por sí solo no puede construir su propia casa, pero diez hombres trabajando en grupo pueden fácilmente construir diez casas” Hassan Fathy El objetivo fundamental para la propuesta de la Vivienda de Interés Cultural, VIC, es desarrollar soluciones de vivienda acorde a los requerimientos y condiciones culturales de los colombianos, en cada una de sus regiones. No es un modelo arquitectural o un prototipo constructivo, pues la VIC supera estos aspectos, sin desconocer por supuesto, su importancia. Busca, ante todo, la creación de una vivienda colombiana inconfundible, racionalizada en verdaderas necesidades de la familia, sus espacios mínimos para una vivencia digna, la utilización de materiales para su construcción con tecnologías apropiadas, cuyo costo esté al alcance de más número de familias, y al mismo tiempo desarrollada con la participación directa, tanto del núcleo familiar, como de la comunidad, a través de la modalidad del diseño participativo. Es una propuesta que genera discusión frente a la Vivienda de Interés Social VIS. No es una labor sencilla, pues es claro que, en su proceso, tiene tareas por superar en cuanto a las metodologías de adoctrinamiento, contextualización, concepción y ejecución. La VIC no pretende destruir el significado y alcances que ha tenido la de interés social; simplemente es ofrecer una alternativa más como solución de vivienda que como solución modelo que quiere superarla30.

29 http://www.fundaciontierraviva.org/index.html

50


Los siguientes dos proyectos fueron realizados por la Fundación tierra viva, bajo el parámetro de vivienda de interés cultural VIC, esto quiere decir que todos los futuros propietarios participaron durante todo el proceso desde la concepción y diseño de las viviendas, hasta la construcción de las mismas. Podemos ver como todos juntos, como comunidad hacen los bloques de tierra compactados (BTC), o pisan las tapias, esto es lo que promueve este tipo de vivienda, ya que si se construye como comunidad se le da un valor agregado a las viviendas, además que estas fueron pensadas, no como una casa solitaria, sino como conjunto, que es lo que se trata de promover con este proyecto de grado.

30 Higuera Reyes, Jaime. Arquitectura de Tierra, Sustentabilidad & Cultura. (Sic) Editorial Ltda. Agosto de 2007. Págs. 155‐156.

51


52


53


8. Referentes internacionales31

Durante el siglo XX el aire seco y cierta benevolencia del clima hicieron de una parte del oeste de EE.UU. el campo ideal para las experiencias de arquitectos como Albert Frey o Rudolph Schindler. Diferentes niveles de relación con el exterior, materiales usados de maneras insospechadas o renovados manejos de luz y sombra son algunos de los temas que estas incursiones pusieron en juego. La obra de Rick Joy, desde esta perspectiva, plantea la revisión y continuidad de estas exploraciones.

La

presencia

Montañas

de

Catalinas

las al

ásperas nororiente

determinó la apertura de vanos y la orientación de esta casa. Tres vagones

volúmenes, de

tren,

se

dispuestos han

como

agrupado

alrededor de un frágil conjunto de cactus saguaros y prosopis poblado por pequeños animales de madriguera. La casa está claramente dividida en dos alas. Hacia el oriente, el estar y las áreas de sociabilización se han 31 www.scielo.cl/pdf/arq/n57/art08.pdf

54


planteado como espacios abiertos, aireados y con gran continuidad entre interior y exterior. El ala poniente, donde se ubican las áreas más privadas de la casa, está levemente girada para captar el sol de la mañana, y contrariamente a las áreas públicas, asume la mayor parte de las veces la fisonomía de una caverna. Las geometrías resultantes de esta disposición

se

traducen

tridimensionalmente en planos verticales de tierra compactada cubiertos por techos

mariposa.

pendientes

de

la

Las

diferentes

cubierta

se

han

dispuesto de modo de intensificar ciertas experiencias al interior de la casa. El aspecto exterior de las envolventes, tosco y brutal, enfrenta las inhóspitas condiciones del desierto y contrasta con la suave presencia de los interiores recubiertos en madera de cerezo.

Un terreno de frágil condición en

un

barrio

vulnerable,

esencialmente una ruina. Convent Avenue está en uno de los barrios más antiguos de la zona suroeste, el Barrio Histórico, listado en el Registro Nacional

de

Lugares

Históricos.

Consolidado en el siglo XIX, es un área de la ciudad que constituye un registro

rico

y

elocuente de

la

55


cultura “México-americana”, en una estructura densa y apretada de casas de patios y claustros comerciales que comparten medianeros y espacios exteriores. Esta estructura antes extensa ha sido reducida a un área de unas veinte cuadras, tras los emprendimientos de “renovación urbana” de mediados del siglo XX. En el sitio sólo quedaba una fachada de 4 m de alto, de lo que alguna vez fue un conjunto de casas de fachada continua, y parte de una de ellas. El proyecto se ocupó de la

restauración

de

todos

los

elementos

históricos del sitio y la inserción cuidadosa de tres lofts residenciales y su correspondiente infraestructura, haciendo una clara distinción entre lo nuevo y lo viejo, sin pretender alterar los restos en cuanto registro histórico. Cada una de las tres nuevas casas es un prisma simple con forma de cuña, dos pisos y cubierta agalponada. Los pabellones, puestos cuidadosamente en el sitio, crean una matriz de patios privados,

espacios

semipúblicos

y

senderos. Los muros de estos nuevos pabellones están construidos en tierra compactada;

maderos

en

bruto

completan la cáscara exterior de la estructura mientras elementos pulidos y esbeltos cualifican los interiores.

56


El pasaje Rubio fue alguna vez una calle vital, que albergaba una sucesión de casas y tiendas frente a sus veredas. Hoy, la anterior riqueza del Barrio Histórico se ha transformado en un ingrato patrimonio de sitios eriazos, rejas y basurales. El estudio de arquitectura, en el número 400, aparece en Rubio Avenue como un bloque monolítico con un vano único y profundo y un par de portones de madera. Un prosopis da sombra en su frente y sirve como referencia lejana del acceso. El terreno es un retazo sobrante de la propiedad de los Convent Avenue Studios, y ha sido tratado como un espacio unitario e introvertido a partir de un muro perimetral de 4.6 m de alto, construido con tierra compactada. Se trata de un edificio de muros, paradójicamente difuso en sus límites, constituidos por los planos de tierra y de cristal que se elevan desde el suelo. El recubrimiento de los cielos interiores, metálico y reflectante, parece flotar entre estos muros igual que el cielo sobre el patio. Lo que estos tres proyectos nos muestran es la otra cara la arquitectura en tierra, donde ya no solo se utiliza en los sectores pobres y marginados, sino que por medio de un buen diseño y un buen material se pueden obtener resultados arquitectónicos de una alta calidad y a bajos costos. Estas viviendas unifamiliares son el resultado de una arquitectura del lugar y para el lugar, donde siendo respetuoso con el medio ambiente se

57


construye un “refugio” de altas calidades ambientales y excelentes calidades espaciales. Uno de los problemas de la arquitectura en tierra, es que las personas de bajos recursos prefieres incurrir en costos mayores para construir en materiales que para ellos les generan “estatus”, como son el ladrillo o el concreto, convirtiendo a las personas de mayores recursos en los verdaderos clientes de la tierra como material de construcción. Todo esto sigue el fenómeno mundial de que los “ricos” quieren regresar a sus raíces y los “pobres” quieren salir de ellas. Llegara el momento en que los “pobres” se den cuenta de lo que poseían, retomen las tradiciones y vuelvan a construir en ese material noble, como es la tierra.

9. Determinantes & variables Las variables y determinantes que se mencionan a continuación se basan en los mismos criterios que se tuvieron al diseñar los modelos previamente diseñados para CatArSis; en esta ocasión se modificaron o agregaron los que se creyeron necesarios para adaptarlos a las tecnologías de tierra.

58


9.1. Determinantes 9.1.1. Clima El clima en Barichara influye directamente en la arquitectura del lugar, permitiendo la creación de espacios

abiertos,

frescos

e

iluminados donde el interior y el exterior

están

relacionados

directamente. Esta

arquitectura

“cálida”

permite no solo la conformación de los

espacios

tradicionales

de

la

vivienda sub-urbana, sino también la creación de nuevos espacios que hacen que estas viviendas, aunque construidas con técnicas vernáculas, tengan

un

presentando

toque nuevas

moderno, alternativas

tanto para los espacios como para el mobiliario (fijo y móvil). 9.1.2. Topografía Se refiere a la situación topográfica del lote. Se puede tratar de horizontal, inclinado bajo cota de nivel o inclinado sobre cota de nivel con diferentes grados de inclinación. Para esta selección de modelo se ha seleccionado el caso horizontal.

59


9.1.3. Uso Se refiere a las alternativas de uso de los modelos seleccionados. Puede tratarse de unifamiliar, bifamiliar o uso mixto. Para esta selección se presentaran ejemplos de los tres casos. 9.1.4. Restricciones Se refiere a las restricciones urbanísticas que pueden afectar al lote en cada municipio. Refiriéndose específicamente a Barichara y siendo este Patrimonio Cultural de Colombia las restricciones más importantes se relacionan con los materiales, los aleros, la imagen y la estética. 9.1.5. Índice de construcción Se refiere al índice de construcción de las viviendas, el cual varía según el tipo de vivienda. Refiriéndose al caso de Barichara, para vivienda de interés social, puede llegar a ser de hasta el 90 o 95%. 9.1.6. Crecimiento progresivo Modelo de vivienda que puede crecer en el tiempo. Crecimiento por etapas. 9.1.7. Flexibilidad en los espacios Diseño de espacios que pueden albergar varios usos.

60


9.1.8. Vivienda productiva Vivienda generadora de trabajo e ingresos. Consideración de vivienda productiva como la posibilidad de convertir una sala o una habitación en un local comercial. 9.1.9. Materiales El uso de diferentes materiales tanto en fachada como al interior de la vivienda. Zócalos (Piedra o concreto), Tapia o BTC a la vista, etc. 9.1.10. Terrazas y balcones Terrazas al interior o exterior de la vivienda y dimensiones de las mismas. 9.2. Variables 9.2.1. Ubicación de la escalera y el patio

61


9.2.2. Localización en la manzana

10. Concepto casa de patio El patio para la casa es fuente de luz y aire pero al mismo tiempo es ventana para mirar hacia fuera y para verse a sí misma. El patio doméstico cumple por tanto, el doble papel de ser objeto y contexto al mismo tiempo. Espacio interior, ensimismado y contenido, y espacio exterior, paisaje y contenedor. El patio entendido como una idea configuradora, es un elemento que permite un conjunto de operaciones de arquitectura y que inicialmente constituyen un planteamiento abstracto. Aquí aparecen entonces, tópicos como la noción de espacio intramuros, la noción de ruptura en la compacidad de un volumen o la idea de tallar un exterior en el interno de un edificio, el valor de ser un vacío, la capacidad de articular interior-exterior o la noción de una suerte de espacio urbano traído a las entrañas de una estructura arquitectónica32.

“LA VENTANA AL CIELO…” “LA QUINTA FACHADA…” 32 http://joserosasvera.wordpress.com/docencia/2003‐unidad‐9‐casas‐patio/

62


La ventana al cielo.

El patio de mi casa, es una ventana abierta al cielo, por allí se asoman los primeros rayos del sol, trayendo con ellos las alegrías de la mañana que hasta ahora comienza. El viento refrescante que baja de las montañas busca la manera de entrar, pero las ventanas cerradas de la fachada se lo impiden, es por eso que le pide permiso a la casa y el patio se ofrece para dejarlo entrar y así refrescar nuestras ilusiones; ya se hace tarde y la noche se aproxima, el viento se despide dándole paso al resplandor de las estrellas que se pierden en la infinidad de mi patio.

63


11. Modelos

11.1. 6 x 12 m Estas dimensión de lote se selecciono a partir del tamaño del lote típico para las urbanizaciones piratas, por lo menos para Bogotá, a la vez que es el que más propuestas tiene dentro de CatArSis, así que se decidió realizar propuestas de vivienda tanto para medianeras y esquineras como para unifamiliares y bifamiliares, y así complementar el sistema con otra tecnología en el mismo lote. 11.1.1. El árbol de crecimiento

64


11.1.2. Medianera unifamiliar

65


66


11.1.3. Medianera bifamiliar

Â

67Â


68


11.1.4. Esquinera unifamiliar

69


70


11.1.5. Esquinera bifamiliar

71


72


11.2. 7,5 x 20 m Estas dimensión de lote se selecciono una vez se realizo el estudio de los rangos máximos y mínimos de cada tecnología de tierra (ver página 39). Se selecciono la tapia pisada tanto para el frente como para el fondo del lote. La tapia no solo está en las fachadas, sino que es estructura principal de las viviendas, de este modo, se construyen tapias paralelas a la vía formando cajones que permiten una mejor repartición de las cargas. 11.2.1. El árbol de crecimiento

73


11.2.2. Medianera unifamiliar

Â

74Â


75


11.2.3. Esquinera bifamiliar

76


77


12. Conjunto general

78


79


80


13. Conclusiones Este trabajo muestra los resultados obtenidos en la personalización automática de información arquitectónica y técnica correspondiente a soluciones constructivas en sitio propio, para el contexto de vivienda de interés social en Colombia. CatArSis funciona sobre una infraestructura informática estándar, ofreciendo facilidad de uso y bajos costos de operación. Desde el punto de vista social, representa una considerable reducción de costos y tiempo en el proceso completo de obtención de una licencia de construcción y en los estudios técnicos previos. Desde el punto de vista de CatArSis TT, vemos como es posible, diseñar vivienda social por medio de una arquitectura sencilla, acorde al lugar, amable con el ambiente y con tecnologías que aunque estén un poco olvidadas están vigentes como el ladrillo o el concreto. Lo que se desarrollo en este proyecto de grado es solo un granito de arena en el gran desierto del que se compone la arquitectura en tierra. La arquitectura no es catalogable. Pero es que el problema de la vivienda social radica en que nos inventamos la rueda cada semana y eso hay que chequearlo, hay que salir de eso porque si no nunca vamos a poder superar el problema, entonces si puede existir una plataforma que sirva para trabajar de una manera metódica, que permita hacer soluciones que pueden ser tipológicas, en ese momento podremos ponerle el chulito al problema. Soluciones hay muchas, pero CatArSis y CatArSis TT se presentan como una solución innovadora para el problema de la vivienda de interés social y del déficit de vivienda colombiano, depende de los futuros usuarios y de las oficinas de planeación en buen uso y la difusión que se le den a este.

81


14. Bibliografía •

Anzellini, Stefano y Bravo, Germán. CATARSIS Monografía introductoria, Bienal Colombiana de Arquitectura 2008. Grupo de investigación en vivienda (GIV), Departamento de arquitectura, Grupo de investigación en comunicación y tecnología (COMIT), Departamento de Ingeniería de Sistemas. Universidad de los Andes. Bogotá.2008.

Arquitectura de Tierra, Sustentabilidad & Cultura. Higuera Reyes, Jaime. (Sic) Editorial Ltda. Agosto de 2007.

CatArSis: Herramienta fundamental en los Programas de Construcción en Sitio Propio.

Construir con Tierra Tomo I y II. CRAterre. Fondo Rotatorio Editorial. ENDA América Latina – Dimensión Educativa – FEDEVIVIENDA. Bogotá. 1990.

Down to Earth, Adobe Architecture: an old idea, a new future. Dethier, Jean. 1981 Centre nacional d´art et de culture Georges Pompidou.

Páginas Web: o www.arquitecturanativa.com o www.barriotaller.org.co o http://www.colombiaaprende.edu.co/html/home/1592/article‐ 128247.html

82


o http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/publesp_m2/habitar_ esp/habitaragostode2006/ARTICULO‐WEB‐PL_DET_NOT_REDI_M2‐ 3160381.html

o http://www.fundaciontierraviva.org/index.html

o www.habittierra.com

o http://joserosasvera.wordpress.com/docencia/2003‐unidad‐9‐casas‐patio/

o www.senalcolombia.tv/adultos/historiacentral/barichara

o www.scielo.cl/pdf/arq/n57/art08.pdf

15. Anexos

Como anexos a este documento de grado se adjuntan el juego de planos que un usuario de CatArSis TT obtendría al utilizar el programa. Para una vivienda esquinera unifamiliar en un lote 6 x 12m se incluyen el juego de planos de cada etapa, el manual de funcionamiento de la vivienda y el presupuesto de la misma.

Se anexan los siguientes documentos: •

Recomendaciones de dibujo planos en Autocad para CatArSis TT.

Protocolo técnico de creación de modelos para CatArSis TT.

83




































































FUNCIONAMIENTO DE LAS VIVIENDAS 6.0 x 12 M

Felipe Gutiérrez

FACULTAD DE ARQUITECTURA - PROYECTO DE GRADO - 2009-I


6.0 x 12 M

M

ED

IA

N

ER

O

U

N

IF

A

M

IL

IA

R

CatArSis TT Catรกlogo Arquitectรณnico Sistematizado


6.0 x 12 M

Medianero Unifamiliar Planteamiento Arquitectónico

1

ESTRUCTURA

Conformada por 4 tapias de 50 cm de espesor que van paralelas a la vía (haciendo referencia a grandes ejemplos como son las casas de Cartagena y Monpox). La tapia posterior es compartida con el vecino (25 cm para c/u). Los muros de cerramiento laterales son en btc (bloque de tierra compactado) de 15 cm de espesor. Las tapias se amarran con vigas (madera rolliza) de 15 cm, de diametro y la cubierta se sostiene con varas de 10 cm.

MÓDULOS 1 El lote se divide en 4 módulos, lo que brinda algunos puntos a favor: 1) Ubicar en la parte frontal del lote un espacio de uso mixto (habitaciones, local comercial o una alcoba de arriendo). 2) Una zona social que ocupa todo un modulo, relacionado directamente con el patio, y con una doble altura que le brinda mayor calidad a este espacio.

EL PATIO El patio se ubica en el tercer modulo, lo que permite que todos los espacios estén iluminados y ventilados, ya sea por medio de este o por la fachada frontal.

1 La suma del módulo morado más el amarillo es igual a la suma del módulo verde más el rojo.

CatArSis TT Catálogo Arquitectónico Sistematizado


6.0 x 12 M

Medianero Unifamiliar Iluminación y Ventilación

Cubierta plana generadora de sombra

Alero protector del sol Ingreso luz indirecta por persiana en madera-difusora de luz

Ingreso de aire frio

Ventilación Cruzada Extracción aire caliente

Ingreso de aire frio

CatArSis TT Catálogo Arquitectónico Sistematizado


6.0 x 12 M

Medianero Unifamiliar Módulos-espacios y Etapas Ropas y baño

Habitaciones Habitaciones

Patio y baño Zona Social Posible local comercial

Etapa 0

Etapa 2

Etapa 3 Etapa 1

CatArSis TT

Catálogo Arquitectónico Sistematizado


6.0 x 12 M

ME

DIA

NE

RO

BIF

AM

ILIA

R

CatArSis TT

Catรกlogo Arquitectรณnico Sistematizado


6.0 x 12 M

Medianero Bifamiliar Planteamiento Arquitectónico

2

ESTRUCTURA La estructura se compone por 4 tapias de 50 cm de espesor ubicadas de forma paralela a la vía. La tapia posterior es compartida con el vecino (25 cm para c/u.). Los muros de cerramiento laterales son en btc (bloque de tierra compactado) de 15 cm de espesor. La escalera es metálica prefabricada. Los voladizos se manejan con vigas de 15 cm (madera rolliza).

MÓDULOS El lote se divide en 5 módulos, en donde todos giran alrededor del patio y de la escalera. En el caso que el lote sea de un solo propietario y al ser esta, una vivienda bifamiliar, ya se está generando un ingreso adicional para la familia, en caso contrario, la alcoba de la parte frontal se puede puede prestar para un uso mixto (taller, local comercial).

EL PATIO Y LA ESCALERA Al tener la escalera en el primer modulo (fachada) y el patio en el tercero, se genera un mayor confort ambiental en toda la vivienda, ya que todos los espacios se encuentran relacionados con alguno de estos dos, esto permite una ventilación e iluminación ideal para cada uno de ellos.

1 El módulo azul es de igual dimensión que el rojo y el morado. El módulo amarillo es igual al azul, menos el área de la tapia.

CatArSis TT Catálogo Arquitectónico Sistematizado


6.0 x 12 M

Medianero Bifamiliar Iluminación y Ventilación

Caña brava generadora de sombra Ingreso luz indirecta por tragaluz

Ingreso luz indirecta por ventana

Ventilación Cruzada Extracción aire caliente

Ingreso de aire frio

Ingreso de aire frio

CatArSis TT Catálogo Arquitectónico Sistematizado


6.0 x 12 M

Medianero Bifamiliar Módulos-espacios y Etapas

Habitación

Terraza Cocina-comedor

Habitación Escalera

Zona Social Patio Habitación y baño

Etapa 0

Etapa 1

CatArSis TT Catálogo Arquitectónico Sistematizado


6.0 x 12 M

ES

I QU

N

O ER

U

FA NI

M

ILI

AR

CatArSis TT Catรกlogo Arquitectรณnico Sistematizado


6.0 x 12 M

Esquinero Unifamiliar Planteamiento Arquitectónico

3

ESTRUCTURA Al ser esquinera la estructura varia un poco, ya que además de las 4 tapias que van paralelas a la vía lateral, hay una tapia adicional sobre la fachada frontal, permitiendo que las otras tapias se amarren a esta. Esto se debe hacer por norma. Todas las tapias son de 50 cm de espesor. La que colinda con el vecino es compartida en igual proporción para c/u. El cerramiento lateral es en btc.

MÓDULOS El lote se divide en 4 módulos, lo cual permite: 1) Ubicar en la fachada lateral del lote un espacio de uso mixto (habitaciones, local comercial o una alcoba de arriendo). 2) En la fachada frontal también se pueden generar espacios de uso mixto, pero de menores proporciones.

EL PATIO El patio en esta ocasión se convierte en un patio duro y punto de acceso a la vivienda. Esto genera una dinámica diferente y libera espacio para las alcobas laterales. Todos los módulos están iluminados y ventilados por las 2 fachadas y por el patio generando una calidad ambiental equitativa para todos los espacios.

1 La suma del módulo morado más el amarillo es igual a la suma del módulo verde más el rojo.

CatArSis TT Catálogo Arquitectónico Sistematizado


6.0 x 12 M

Esquinero Unifamiliar Iluminación y Ventilación

Cubiertas planas generadoras de sombra

Alero protector del sol

Ingreso luz indirecta por persiana en maderadifusora de luz

Ingreso luz indirecta por ventana

Ingreso de aire frio

Ventilación Cruzada Extracción aire caliente

Ingreso de aire frio

CatArSis TT Catálogo Arquitectónico Sistematizado


6.0 x 12 M

Esquinero Unifamiliar Módulos-espacios y Etapas Ropas y baño

Habitaciones Posible local comercial

Habitaciones

Patio y baño Zona Social Posible local comercial

Etapa 0

Etapa 2

Etapa 3 Etapa 1

CatArSis TT Catálogo Arquitectónico Sistematizado


6.0 x 12 M

E

U SQ

I

R NE

O

F BI

AM

A ILI

R

CatArSis TT Catรกlogo Arquitectรณnico Sistematizado


6.0 x 12 M

Esquinero Bifamiliar Planteamiento Arquitectónico

4

ESTRUCTURA La estructura esta compuesta por 4 tapias de 50 cm de espesor que van paralelas a la vía lateral.Se encuentra una 5 tapia sobre la fachada frontal, la cual se convierte en btc en el área de la escalera (prefabricada metálica). La tapia posterior es compartida con el vecino (25 cm para c/u). Los muros de cerramiento laterales son en btc. Los voladizos se manejan con vigas de 15 cm (madera rolliza).

MÓDULOS El lote se divide en 5 módulos, el patio es un modulo alargado y delgado sobre la fachada frontal, lo que permite darle a la zona social un área mayor. En el caso que el lote sea de un solo propietario y al ser esta, una vivienda bifamiliar, ya se está generando un ingreso adicional para la familia, en caso contrario, la alcoba de la parte frontal se puede puede prestar para un uso mixto (taller, local comercial).

EL PATIO Y LA ESCALERA La escalera se convierte en un patio exterior por donde se puede iluminar y ventilar. El patio alargado sirve a los dos pisos y permite una iluminación y ventilación diferente para cada uno. Todos los módulos se encuentran relacionados y comunicados por medio de alguno de estos 2 espacios.

1 La ubicación de los módulos morado y amarillo varia, permitiendo la ubicación de la escalera.

CatArSis TT Catálogo Arquitectónico Sistematizado


6.0 x 12 M

Esquinero Bifamiliar Iluminación y Ventilación Ingreso luz indirecta por persiana en madera-difusora de luz

Alero protector del sol

Ingreso luz indirecta por ventana

Ventilación Cruzada Extracción aire caliente

Ingreso de aire frio

Ingreso de aire frio

CatArSis TT Catálogo Arquitectónico Sistematizado


6.0 x 12 M

Esquinero Bifamiliar Módulos-espacios y Etapas

Cocina Comedor

Habitación-Baño

Habitación

Patio

Habitación

Escalera

Etapa 0

Etapa 1

CatArSis TT Catálogo Arquitectónico Sistematizado


PRESUPUESTO GENERAL DE OBRA RESUMEN POR CAPITULOS PROYECTO: PROPIETARIO: LOCALIZACION: AREA CONSTRUIDA INTERNA AREA A REMODELAR AREA TOTAL DE EXTERIORES FECHA: ITEM

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

CASA ESQUINERA 6X12 ETAPA 1 NO APLICA 0 368,48 M2 75,48 M2 274 M2 10 0CTUBRE-2008 DESCRIPCIÓN

PRELIMINARES CIMIENTOS ESTRUCTURAS DE CONCRETO DESAGÜES E INSTALACIONES SANITARIAS MAMPOSTERIA CUBIERTAS BASES Y PISOS PAÑETES INSTALACIONES HIDRAULICAS INSTALACIONES ELECTRICAS ENCHAPES CARPINTERIA METALICA CARPINTERIA DE MADERA PINTURA APARATOS SANITARIOS GAS PROPANO OBRAS EXTERIORES RESIDENCIA DE OBRA SEGURIDAD SOCIAL IMPREVISTOS

VALOR TOTAL DE COSTOS DIRECTOS 21 22

ADMINISTRACION DE LA OBRA SUPERVISION ARQUITECTONICA

VALOR TOTAL

TOTAL

$ 369.156,07 $ 498.939,41 $ 1.346.661,19 $ 2.712.898,55 $ 3.484.359,44 $ 2.407.168,81 $ 3.863.370,49 $ 3.128.322,63 $ 845.454,79 $ 2.784.025,78 $ 284.072,78 $ 1.840.178,60 $ 4.190.904,71 $ 1.721.990,81 $ 718.778,36 $ 0,00 $ 201.310,21 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00

$ 30.397.592,63 $ 0,00 $ 0,00

$ 30.397.592,63


PRESUPUESTO GENERAL DE OBRA CASA ESQUINERA 6X12 ETAPA 1 NO APLICA 0

PROYECTO: PROPIETARIO: LOCALIZACION: AREA CONSTRUIDA INTERNA AREA A REMODELAR AREA TOTAL DE EXTERIORES FECHA:

ITEM

DESCRIPCIÓN

1

PRELIMINARES

1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 1,10 1,11 1,12 1,13 1,14 1,15 1,16 1,17 1,18 1,19

REPLANTEO Y TRAZADO CERRAMIENTO DE OBRA DEMOLICION DE PISOS DEMOLICION CUBIERTA DEMOLICION CIELORASO DEMOLICION DE MUROS EN TAPIA PISADA DEMOLICION EN MAMPOSTERIA DEMOLICION DE MURO EN PIEDRA DESMONTE DE PUERTAS DESMONTE DE VENTANAS RETIRO DE PAÑETE EXISTENTE RESANE DE MUROS DESCAPOTE Y DESHIERBE ACARREO MANUAL DE TIERRA RETIRO DE MATERIAL SOBRANTE EN VOLQUETA RELLENO CON MATERIAL DEL SITIO EXCAVACION DE TIERRA A MANO CAMPAMENTO TALA DE ARBOLES SUBTOTAL

.

2

CIMIENTOS

2,1 2,2 2,3 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 2,9 2,10 2,11 2,12 2,13 2,14 2,15

EXCAVACIONES MANUALES EN TIERRA EXCAVACIONES EN ROCA CONCRETO POBRE PARA SOLADOS RELLENOS COMUN COMPACT. CON MATERIAL EXCAVADO RELLENO COMÚN COMPACTADO CON PISON ACARREO MANUAL DE TIERRA CIMIENTOS EN PIEDRA DE LABOR CIMIENTOS EN CONCRETO CICLOPEO CONCRETO SIMPLE ZAPATAS CONCRETO SIMPLE VIGAS DE CIMIENTO REFUERZO 1/2" REFUERZO 1/4" REFUERZO 5/8" REFUERZO 3/8" CONCRETO DE LIMPIEZA e= 5 cm SUBTOTAL

.

3

ESTRUCTURAS DE CONCRETO

3,1 3,2 3,3 3,4 3,5 3,6 3,7 3,8 3,9 3,10 3,11

CONCRETO SIMPLE COLUMNAS CONCRETO SIMPLE VIGAS AEREAS CONCRETO SIMPLE PARA DINTELES CONCRETO PLACA ALIGERADA TORTA SUP. E INF. CONCRETO MURO DE CONTENCION EN CICLOPEO CONCRETO MURO DE CONTENCION EN CICLOPEO CON FORM PANTALLA EN CONCRETO CICLOPEO EN PIEDRA DE CARGUE CONCRETO PLACA BASE TANQUE REFUERZO 1/2" REFUERZO 1/4" REFUERZO 3/8" SUBTOTAL

.

4

DESAGÜES E INSTALACIONES SANITARIAS

4,1 4,2 4,3 4,4 4,5 4,6 4,7 4,8 4,9

CAJA DE INSPECCION EN LADRILLO 60 X 60 CAJA DE INSPECCION EN LADRILLO 50 X 50 TUBERIA PVC SANITARIA 6" TUBERIA PVC SANITARIA 4" TUBERIA PVC SANITARIA 2" Y 3" TUBERIA PVC AGUAS LLUVIAS 4" PUNTO SANITARIO PVC 4" Y 2" CONEXIÓN DOMICILIARIA POZO DE INSPECCION EXISTENTE EXCAVACIONES MANUALES EN TIERRA SUBTOTAL

.

5

MAMPOSTERIA

5,1 5,2 5,3 5,4 5,5 5,6 5,7 5,8 5,9 5,10 5,11 5,12 5,13

MAMPOSTERIA EN ADOBE MURO EN PIEDRA DE CARGUE ACUÑADO MURO EN LADRILLO TEMOSA MURO EN TAPIA PISADA DE 1x1x0.50 MURO EN BLOQUE DE ARCILLA H-10 MAMPOSTERIA SOFA ENCOROCE MUROS DE CUBIERTA APERTURA DE NICHOS ALFAJIA VENTANAS EN TABLON 25x25 MURO EN BAHAREQUE DOBLE PAÑOLETA EN CAÑA CON BRECHA EN CAGAJON MESONES DE COCINA EN CEMENTO ESMALTADO ENTREPAÑOS EN CONCRETO SUBTOTAL

.

0 0 0 mar-09 UNIDAD CANTIDAD M2

M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 UN UN M2 M2 GLB M3 VIAJE M3 M3 UN UN

M3 HORA M3 M3 M3 M3 ML

M3 M3 M3 Kg Kg Kg Kg M2

M3 M3 M3 M2 M3 M3 M2

M2 Kg Kg Kg

. 110,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,00 0,00 10,00 0,00 0,00 . . 17,90 0,00 0,80 0,00 0,00 12,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 . . 0,00 0,00 0,00 19,60 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 .

VR UNITARIO

TOTAL

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

1.001,02 4.962,29 4.063,67 6.569,47 3.904,08 4.471,43 4.004,08 4.425,31 6.273,47 6.373,47 1.815,51 2.887,37 24.428,57 3.177,14 55.536,18 7.148,57 14.797,14 250.000,00 24.963,27

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

110.112,26 111.072,36 147.971,45 369.156,07

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

14.751,02 45.971,43 245.962,98 12.179,59 11.635,77 3.177,14 17.331,94 157.149,90 334.403,83 399.879,45 2.554,82 2.751,54 5.773,72 1.054,77 12.162,42

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

264.043,30 196.770,39 38.125,72 498.939,41

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

430.361,64 457.936,39 431.617,66 68.707,20 154.664,59 190.105,41 192.891,92 55.235,65 2.554,82 2.751,54 1.040,60

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

1.346.661,19 1.346.661,19

$ $ $ $ $ $ $ $ $

158.538,99 152.348,51 50.529,93 25.556,77 12.988,70 18.959,62 36.408,60 151.093,89 14.751,02

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $

317.077,99 217.278,70 472.800,23 490.972,68 464.510,65 436.903,15 151.093,89 162.261,25 2.712.898,55

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

25.325,55 49.053,83 22.363,53 24.450,90 18.164,45 674.647,94 11.138,75 27.924,51 20.831,35 27.574,52 89.073,48 43.930,90 43.930,90

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

698.985,31 2.480.054,36 129.596,16 175.723,61 3.484.359,44

. UN UN ML ML ML ML UN GLB M3

2,00 0,00 4,30 18,50 37,80 24,50 12,00 1,00 11,00 .

. M2 M2

M2 M2

M2 UN ML ML ML M2 M2 M2 M2

27,60 0,00 0,00 101,43 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,95 4,00 .


ITEM

DESCRIPCIÓN

6

CUBIERTAS

6,1 6,2 6,3 6,4

IMPERMEABILIZACION PLACAS TEJA DE BARRO EMBOQUILLADA TEJAS MEZCLON CUMBRERA SUBTOTAL

.

7

BASES Y PISOS

7,1 7,2 7,3 7,4 7,5 7,6 7,7 7,8 7,9 7,10 7,11 7,12 7,13 7,14 7,15

MORTERO AFINADO MORTERO AFINADO IMPERMEABILIZADO PISO EN TABLON DE 33x33 SENTADO EN BARRO Y BRECHADO PISO BAÑO DE SERVICIO EN TABLON 30x30 PISO COCINA Y COMEDOR EN TABLON 30x30 PISO GARAJE EN PIEDRA PUNTEREADA PISO PATIO DE ROPAS EN PIEDRA PUNTEREADA PISO ALCOBAS EN TABLON DE 30x30 PISO ZONA SOCIAL EN TABLON DE 30x30 PISO TERRAZAS Y CIRCULACIONES EN PIEDRA PUNTEREADA PISO ALCOBA DE SERVICIO EN TABLON DE 30x30 PISO ZONA DE ACESO EN PIEDRA PUNTEREADA GUARDAESCOBA DE GRESS ANDENES EN PIEDRA REALCE EN CONCRETO CLOSETS Y COCINAS SUBTOTAL

.

8

PAÑETES

8,1 8,2

PAÑETE SOBRE MURO PAÑETE EN CAGAJON MUROS

8,3 8,4

PAÑETE LISO EN PLACA PAÑETE EN CAGAJON CUBIERTAS SUBTOTAL

.

UNIDAD CANTIDAD

VR UNITARIO

.

M2 M2 ML ML

19,60 25,90 7,00 7,00 .

TOTAL

$ $ $ $

21.757,24 71.989,10 8.300,65 8.300,65

$ $ $ $ $

426.441,95 1.864.517,75 58.104,56 58.104,56 2.407.168,81

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

15.241,18 15.985,12 30.037,66 30.037,66 30.037,66 72.415,93 72.415,93 30.037,66 30.037,66 50.150,66 30.037,66 50.150,66 4.828,50 59.020,41 19.346,08

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

2.463.088,46 280.843,69 1.062.367,39 57.070,95 3.863.370,49

$ $ $ $

10.382,18 10.382,18 14.204,98 10.937,58

$ $ $ $ $

107.974,72 2.812.533,84 207.814,07 3.128.322,63

. M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 ML M2 M2

0,00 0,00 82,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,60 0,00 18,00 2,95 .

. M2 M2 M2 M2

10,40 270,90 0,00 19,00 .


ITEM

DESCRIPCIÓN

9

INSTALACIONES HIDRAULICAS

9,1 9,2 9,3 9,4 9,5 9,6 9,7 9,8 9,9 9,10 9,11

SALIDA DE AGUA FRIA SALIDA DE AGUA CALIENTE TUBERIA PVC PRESION ½" TUBERIA PVC PRESION DE 1" CHEQUES Y LLAVES DE PASO LLAVES TERMINALES DE ½" CONTADOR DE AGUA 3/4" Y MATRICULA ACOMETIDA A LA RED PRINCIPAL TANQUE AJOVER 500 LTS Y ACCESORIOS TANQUE AJOVER 2000 LTS Y ACCESORIOS TANQUE AJOVER 1000 LTS Y ACCESORIOS SUBTOTAL

.

10

INSTALACIONES ELECTRICAS

10,1 10,2 10,3 10,4 10,5 10,6 10,7 10,8 10,9 10,10 10,11 10,12 10,13 10,14 10,15 10,16 10,17 10,18 10,19

SALIDA LUCES SALIDA VENTILADOR SALIDA LUMINARIA DECORATIVA EXTERIOR SALIDA TOMAS A 120 V SALIDA TOMAS A 220 V SALIDA DE SONIDO SALIDA CITÓFONO SALIDA TV SALIDA NICHOS A 110 V SALIDA LUZ INDIRECTA SALIDA APLIQUES SALIDA CONMUTABLES SALIDA ESPECIAL PLANCHA SALIDA TELEFONO SALIDA COMPUTADOR ACOMETIDA TV ACOMETIDA DE TELEFONO ACOMETIDA ELECTRICA TRIFASICA. INCLUYE TABLERO REFLECTORES DE PISO A 220 x 150 w ACOMETIDA SUBTERRANEA NUEVA NORMA RETIE EN CABLE THNN N° 6

10,20 CONTADOR TRIFASICO MARCA ISKRA O SIMILAR CON SUS 10,21 10,22 10,23

.

PROTECCIONES ESTUFA A GAS HORNO A GAS SALIDA DE JARDIN SUBTOTAL

11

ENCHAPES

11,1 11,2

ENCHAPE MUROS DE BAÑOS LAVADERO ENCHAPADO SUBTOTAL

.

12

CARPINTERIA METALICA

12,1 12,2 12,3 12,4 12,5 12,6 12,7 12,8 12,9 12,10 12,11 12,12

CANALES DE DESAGUE DIVISIONES PARA BAÑOS CERRADURAS DE SEGURIDAD BAJANTES DE AGUAS LLUVIAS CANALES PLANOS EN LIMAS CERRADURAS PUERTAS DE BAÑO CERRADURA PUERTA DE ALCOBAS CERRADURA VENTANAS ALDABAS FALLEBAS ARGOLLAS, MANILLAS ANCLAJE DE HAMACAS SUBTOTAL

.

13

CARPINTERIA DE MADERA

13,1 13,2 13,3 13,4 13,5 13,6 13,7 13,8 13,9 13,10 13,11 13,12 13,13 13,14 13,15

PUERTAS DE ALCOBA PUERTAS DE BAÑOS PUERTA ALCOBA DE SERVICIO PUERTA DE CORREDERA VENTANA DE DOS ABRAS GRANDE VENTANA DE DOS ABRAS PEQUEÑA MUEBLE DE PISO DE COCINA EN ZAPAN MUEBLE AEREO DE COCINA EN ZAPAN INSTALACION DE QUICIOS PARA PUERTAS Y VENTANAS DINTELES EN MADERA COLUMNAS EN MADERA PUERTA PRINCIPAL CLOSETS ALCOBAS ESPEJOS PORTON GARAJE SUBTOTAL

.

14

PINTURA

14,1 14,2 14,3 14,4

CAL SOBRE MUROS CERA CARPINTERIA EN MADERA ACEITE HIDRAULICO RETOQUE MUROS SUBTOTAL

.

UNIDAD CANTIDAD

VR UNITARIO

TOTAL

. UN UN ML ML GLB UN UN UN UN UN UN

7,00 0,00 16,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 .

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

14.302,18 78.358,35 6.463,16 10.011,90 100.538,99 21.797,34 407.142,27 112.450,41 219.776,89 529.806,69 355.547,02

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

100.115,23 103.410,55 100.538,99 21.797,34 407.142,27 112.450,41 845.454,79

UN UN UN UN UN UN

10,00 0,00 0,00 5,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

35.186,57 38.572,82 36.546,32 37.667,72 37.667,72 40.454,42 88.928,72 32.797,82 36.485,90 35.748,35 37.961,00 35.186,57 39.611,87 38.470,52 43.857,02 49.506,02 58.851,02 1.715.497,32 56.226,02

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

351.865,66 188.338,58 38.470,52 58.851,02 -

$ 1,00 1,00 $ 0,00 $ 0,00 $ .

2.052.000,00

$

2.052.000,00

94.500,00 911.400,00 69.300,00

$ $ $ $

94.500,00 2.784.025,78

27.793,32 172.899,52

$ $ $

111.173,27 172.899,52 284.072,78

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

29.596,53 80.000,00 90.476,33 29.596,53 29.596,53 60.046,53 84.196,53 84.196,53 25.765,71 25.027,35 25.396,53 35.446,53

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

120.093,06 505.179,19 757.768,78 231.891,43 225.246,13 1.840.178,60

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

280.080,49 223.616,33 223.616,33 643.616,33 263.616,33 204.265,71 322.973,27 322.973,27 4.142,45 20.572,34 106.808,16 605.446,53 305.446,53 111.240,82 1.403.080,00

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

560.160,98 223.616,33 263.616,33 1.021.328,57 473.163,71 427.232,66 1.221.786,13 4.190.904,71

$ $ $ $

5.401,90 3.309,46 9.985,20 1.683,42

$ $ $ $ $

1.463.374,01 258.616,80 1.721.990,81

540.546,94 350.643,47

$ $

17.856,02 349.307,64 13.519,86 189.395,50 87.338,90

$ $ $ $ $

.

UN

UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN

. M2 UN

4,00 $ 1,00 $

ML M2

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,00 6,00 9,00 9,00 9,00 0,00 0,00 .

UN ML ML UN UN UN UN UN UN UN

. UN UN UN UN UN UN M2 M2 UN ML UN

UN UN

UN M2

2,00 1,00 0,00 0,00 1,00 5,00 0,00 0,00 0,00 23,00 4,00 0,00 4,00 0,00 0,00 .

. M2 M2 M2 M2

15

APARATOS SANITARIOS

15,1 15,2 15,3 15,4

SANITARIO LAVAMANOS CON GRIFERIA DUCHA DUCHA EXTERIOR

UN UN UN UN

15,5

REJILLAS DE PISO 2"

UN

15,6 15,7

SANITARIO LINEA ECONOMICA DUCHA SENCILLA

UN UN

270,90 0,00 25,90 0,00 .

. 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 1,00 1,00

$ $

$ $ $ $ $

-

189.395,50 87.338,90


ITEM 15,8 15,9 15,10 15,11 15,12 15,13 15,15 15,17

.

DESCRIPCIÓN JUEGO DE INCRUSTACIONES JUEGO INCRUSTACIONES LINEA ECONÓMICA LAVAPLATOS CON GRIFERIA LAVAPLATOS PARA FRUTAS CON GRIFERIA CAMPANA EXTRACTORA CALENTADOR SOLAR BOMBA DE RECIRCULACIÓN DE AGUA CALIENTE TRITURADOR DE ALIMENTOS SUBTOTAL

16

INSTALACION DE GAS PROPANO

16,1 .

RED DE SUMINISTRO DE GAS PROPANO SUBTOTAL

17

OBRAS EXTERIORES

UNIDAD CANTIDAD UN UN UN UN UN UN UN UN

0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 .

UN

0,00

.

VR UNITARIO $ $ $ $ $ $ $ $

$

TOTAL

122.033,47 45.935,31 396.108,65 396.108,65 402.481,63 1.474.816,35 1.502.889,81 397.481,63

$ $ $ $ $ $ $ $ $

1.300.873,69

$ $

45.935,31 396.108,65 718.778,36 -


ITEM 17,2 17,3 17,3 17,5 17,6 17,6 17,7 17,8

.

DESCRIPCIÓN SENDEROS EN PIEDRA LABRADA SIEMBRA DE ARBOLES CASETA GAS LIMPIEZA GENERAL RETIRO DE MATERIAL SOBRANTE CELADURIA REPARACION DE REDES NOMENCLATURA SUBTOTAL

18

RESIDENCIA DE OBRA

18,1 .

RESIDENTE DE OBRA SUBTOTAL

19

SEGURIDAD SOCIAL

19,1 19,2 .

10 AYUDANTES x 12 MESES x $163.000 2 OFICIALES x 12 MESES x $244,500 SUBTOTAL

20

IMPREVISTOS

20,1

IMPREVISTOS 10% SUB TOTAL DE LA OBRA

. .

VALOR TOTAL DE COSTOS DIRECTOS

21

SUPERVISION ARQUITECTONICA

21,1 .

SUPERVISION ARQUITECTONICA

22

ADMINISTRACION DE LA OBRA

22,1 .

ADMINISTRACION DE LA OBRA SUBTOTAL

UNIDAD CANTIDAD M2 UN UN M2 VIAJE MES ML UN

VR UNITARIO

$ 0,00 $ 0,00 $ 110,00 $ 2,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $

$ $ $ $ $ $ $ $

71.163,27 130.146,94 -

$

201.310,21

.

. MES

0,00

$

500.000,00

$ $

-

GLB GLB

0,00 0,00

$ $

19.560.000,00 5.868.000,00

$ $ $

-

SUBTOTAL DE LA OBRA

$

30.397.592,63

$

30.397.592,63

%

0,00

$

30.397.592,63

$ $

-

%

0,00

$

30.397.592,63

$ $

-

SUBTOTAL

VALOR TOTAL

TOTAL

52.359,94 28.693,88 109.699,50 646,94 65.073,47 463.000,00 19.425,31 299.616,33

$

30.397.592,63


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