Experts Talk mit Paul Muno

Wenn Investoren an das große Ganze denken

Für Investoren, Nutzer und Entwickler von Immobilien sind SRI- Rolle. Im Rahmen der Marktregulation versteht sich Faktoren sehr wichtig geworden, wobei soziale und Governance- die EU dabei in der Rolle eines VerbraucherschütFaktoren jetzt den energie- und umweltzentrierten Ansatz ergänzen. zers, der Investoren in den Stand versetzt, inforVersicherungen hat 2019 mit 10,3 Prozent einen himent- und Fondsmanager vor allem Kriterien wie vante ESG-Kriterien ihrer Investmententscheidung. In der Immobilienbranche spielen aber auch soziale Faktoren und Corporate Governance eine Rolle. Entund staatliche bzw. europäische Einrichtungen eine mierte Entscheidungen zu treffen. Darum hat der Von Bauarbeitern über Stadtplaner bis hin zu mit Branchenplayern eine wichtige Verordnung zu strategischen Investoren beschäftigen sich eine nachhaltigen Investments erlassen, zunächst mit Menge Personen mit Immobilien. Wer ist für die dem Ziel, europaweit einheitliche NachhaltigkeitsNachhaltigkeit zuständig? kriterien zu schaffen. Diese Taxonomie ist ein KlasProjektentwickler sorgen dafür, dass Bauprojekte sifizierungsrahmen, um Geschäftsaktivitäten dabereits in der Bauphase den Prüfungsprozess inter- raufhin zu bewerten, ob sie ökologisch nachhaltig nationaler Bewertungssysteme wie zum Beispiel sind. Es geht dabei um vier Eigenschaften: Die Gedem britischen BREEAM-Zertifikat unterliegen. In- schäftsaktivität muss einen wesentlichen Beitrag zu vestment Manager unterstützen institutionelle Inve- Paul Muno, Head of den Umweltzielen leisten, nämlich zur Minderung storen dabei, ihre nachhaltigen Investmentkriterien Investor Relations & des Klimawandels und zur Anpassung an den Kliumzusetzen. Doch am längsten Hebel sitzen die Germany, Managing Director, Principal Real mawandel; sie darf keinem der Umweltziele erhebgroßen Versicherungen, Versorgungswerke, Stif- Estate Europe lichen Schaden zufügen; sie muss unter Einhaltung tungen und Pensionskassen, die fortschreitend den der sozialen Mindeststandards durchgeführt werImmobilienbestand in ihren Portfolios erhöhen. Die den; und sie muss die technischen Screening-Kritedurchschnittliche Immobilienquote der deutschen rien erfüllen. storischen Höchststand erreicht. Wie geht es mit der Nachhaltigkeit weiter? Welcher Buchstabe aus dem ESG-Alphabet spielt nur neue Projektentwicklungen in Spitzenqualität. für die Immobilienbranche die größte Rolle? Allein, die auf dem Markt verfügbare Menge der Bislang das E wie Environmental. Damit die Erwär- Neubauten in dieser Qualität ist begrenzt. Angemung der Erde unter zwei Grad Celsius bleibt, muss sichts der großen Menge an Altbestand und der geder weltweite Energieverbrauch von Gebäuden bis ringen Neubautätigkeit, wie sie aktuell vorherrscht, 2030 um 30 Prozent sinken. Tatsächlich nennen ist die Umsetzung der ESG-Normen ein Vorhaben, amerikanische, europäische und asiatische Invest- das einen langen Atem verlangt. Energie, CO2-Emission, Wasser und Abfall als rele- www.principalreeurope.com sprechend empfiehlt der Branchenverband bri- Social Impact Investment tischer Pensionsfonds seinen Mitgliedern Fragen Der Principal Care Invest II ist ein offener Immobilien-Spezial-AIF mit Gezum gesamten ESG-Spektrum einschließlich von ge- sundheitsimmobilien, der sich an institutionelle Investoren richtet. Ziel ist der sellschaftlichen und Governance-Fragen. Aufbau und die Bewirtschaftung eines regional diversifizierten Gesundheitsimmobilienportfolios mit langfristiger Wertstabilität. Der InvestitionsschwerWas passiert, wenn der gute Wille in die Praxis punkt richtet sich auf Pflegeimmobilien, ambulante Pflegeeinrichtungen und überführt wird? betreute Wohnformen in Deutschland. Bislang hat der Fonds in Objekte in Bei der Umsetzung und der Vereinheitlichung des Bad Neuenahr, Sachsenheim und Friedenweiler investiert. Das InvestitionsvoESG-Reportings spielen auch Branchenverbände lumen des Fonds beträgt aktuell 300 Mio. Euro. Europäische Rat im Jahr 2019 nach Konsultationen Den vollen Katalog der ESG-Kriterien erfüllen fast