EXPERTS TALK . Paul Muno, Principal Real Estate Europe
Wenn Investoren an das große Ganze denken Für Investoren, Nutzer und Entwickler von Immobilien sind SRI-
Rolle. Im Rahmen der Marktregulation versteht sich
Faktoren sehr wichtig geworden, wobei soziale und Governance-
die EU dabei in der Rolle eines Verbraucherschüt-
Faktoren jetzt den energie- und umweltzentrierten Ansatz ergänzen.
zers, der Investoren in den Stand versetzt, informierte Entscheidungen zu treffen. Darum hat der Europäische Rat im Jahr 2019 nach Konsultationen mit Branchenplayern eine wichtige Verordnung zu
Von Bauarbeitern über Stadtplaner bis hin zu strategischen Investoren beschäftigen sich eine
nachhaltigen Investments erlassen, zunächst mit
Menge Personen mit Immobilien. Wer ist für die
dem Ziel, europaweit einheitliche Nachhaltigkeits-
Nachhaltigkeit zuständig?
kriterien zu schaffen. Diese Taxonomie ist ein Klas-
Projektentwickler sorgen dafür, dass Bauprojekte
sifizierungsrahmen, um Geschäftsaktivitäten da-
bereits in der Bauphase den Prüfungsprozess inter-
raufhin zu bewerten, ob sie ökologisch nachhaltig
nationaler Bewertungssysteme wie zum Beispiel
sind. Es geht dabei um vier Eigenschaften: Die Ge-
dem britischen BREEAM-Zertifikat unterliegen. Investment Manager unterstützen institutionelle Investoren dabei, ihre nachhaltigen Investmentkriterien umzusetzen. Doch am längsten Hebel sitzen die großen Versicherungen, Versorgungswerke, Stif-
schäftsaktivität muss einen wesentlichen Beitrag zu Paul Muno, Head of Investor Relations & Germany, Managing Director, Principal Real Estate Europe
den Umweltzielen leisten, nämlich zur Minderung des Klimawandels und zur Anpassung an den Klimawandel; sie darf keinem der Umweltziele erheblichen Schaden zufügen; sie muss unter Einhaltung
tungen und Pensionskassen, die fortschreitend den
der sozialen Mindeststandards durchgeführt wer-
Immobilienbestand in ihren Portfolios erhöhen. Die
den; und sie muss die technischen Screening-Krite-
durchschnittliche Immobilienquote der deutschen
rien erfüllen.
Versicherungen hat 2019 mit 10,3 Prozent einen historischen Höchststand erreicht.
Wie geht es mit der Nachhaltigkeit weiter?
Welcher Buchstabe aus dem ESG-Alphabet spielt
nur neue Projektentwicklungen in Spitzenqualität.
für die Immobilienbranche die größte Rolle?
Allein, die auf dem Markt verfügbare Menge der
Bislang das E wie Environmental. Damit die Erwär-
Neubauten in dieser Qualität ist begrenzt. Ange-
Den vollen Katalog der ESG-Kriterien erfüllen fast
mung der Erde unter zwei Grad Celsius bleibt, muss
sichts der großen Menge an Altbestand und der ge-
der weltweite Energieverbrauch von Gebäuden bis
ringen Neubautätigkeit, wie sie aktuell vorherrscht,
2030 um 30 Prozent sinken. Tatsächlich nennen
ist die Umsetzung der ESG-Normen ein Vorhaben,
amerikanische, europäische und asiatische Invest-
das einen langen Atem verlangt.
ment- und Fondsmanager vor allem Kriterien wie Energie, CO2-Emission, Wasser und Abfall als rele-
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vante ESG-Kriterien ihrer Investmententscheidung. In der Immobilienbranche spielen aber auch soziale
EINSCHALTUNG – FOTO: beigestellt
Credit: beigestellt
Faktoren und Corporate Governance eine Rolle. Entsprechend empfiehlt der Branchenverband bri-
Social Impact Investment
tischer Pensionsfonds seinen Mitgliedern Fragen
Der Principal Care Invest II ist ein offener Immobilien-Spezial-AIF mit Ge-
zum gesamten ESG-Spektrum einschließlich von ge-
sundheitsimmobilien, der sich an institutionelle Investoren richtet. Ziel ist der
sellschaftlichen und Governance-Fragen.
Aufbau und die Bewirtschaftung eines regional diversifizierten Gesundheitsimmobilienportfolios mit langfristiger Wertstabilität. Der Investitionsschwer-
Was passiert, wenn der gute Wille in die Praxis
punkt richtet sich auf Pflegeimmobilien, ambulante Pflegeeinrichtungen und
überführt wird?
betreute Wohnformen in Deutschland. Bislang hat der Fonds in Objekte in
Bei der Umsetzung und der Vereinheitlichung des
Bad Neuenahr, Sachsenheim und Friedenweiler investiert. Das Investitionsvo-
ESG-Reportings spielen auch Branchenverbände
lumen des Fonds beträgt aktuell 300 Mio. Euro.
und staatliche bzw. europäische Einrichtungen eine
November 2020 – GELD-MAGAZIN . 69
