ZeeLand SAMEN voor ÉÉn nIeUW dorpsHUIs!
Wees WeLKoM!
Wees welkom! Voor u ligt ons plan voor het dorpshuis voor ons mooie
Met de presentatie van dit plan hebben we een flinke stap
Zeeland. Wij hebben hier de afgelopen maanden met veel
gezet. Tegelijkertijd beseffen we dat we samen nog veel
plezier aan gewerkt. Altijd met de gedachte: ‘Een dorpshuis
werk hebben te verzetten. In dit boekje gaan we ook daar
van, voor en door Zeelanders, voor jong en oud!’
nader op in.
Wij zien een dorpshuis waar we trots op zijn. Open, licht en
We hopen dat we ook de komende tijd voor u en met u
met een onderscheidende architectuur. Waar jong en oud,
verder mogen werken aan onze droom.
individueel of in een groep, zich welkom voelt. Om te sporten, te ontspannen, te leren, en te feesten. Maar vooral om alle Zeelanders een plek te geven waar ze erbij horen. Een
Met hartelijke groet,
dorpshuis op een centrale plek die aansluit bij de dynamiek van ons dorp.
Frank Bongers, Marcel Bongers, Ad van Boxmeer, Erno Cornelissen, Marianne Dekkers, Martijn Derksen,
We willen graag samen met organisaties zoals de bibliotheek,
Henk van Griensven, Egbert van Hout, Danny de Klijn,
sportverenigingen, de Zorgcoöperatie, KBO, BrabantZorg,
Pim Laurenssen, Maartje de Louw, Frans Lukassen,
de gemeente en vele andere, er een bruisend geheel van
Luuk van Rooij, Judith Ruijs, Antoinet van Schooten,
maken. Een mooie plek waar dagelijks activiteiten worden
Peter Verkuijlen, Lyske Willems
georganiseerd. Waar we voor elkaar zorgen, met elkaar ontdekken en elkaar de ruimte geven!
Het BeLang van ontMoeten, nU en In de toeKoMst Door vergrijzing, technologische ontwikkelingen en
organiseren. En dat vraagt om een ontmoetingsplek die
individualisering verandert het leven in ons dorp. Daarbij komt
laagdrempelig is. Een plek waar zowel
ook dat we steeds meer vanuit huis werken, spullen kopen en
huiselijke sfeer kan worden gevonden. Samen eten en
met elkaar communiceren via allerlei digitale platforms. Dat
drinken is daar onderdeel van.
reuring is als een
betekent dat we elkaar minder zien op straat, bij de bakker of in de kerk. Toch is en blijft ontmoeten
nu en in de
Een ontmoetingsplek die door zijn uitstraling en kwaliteit van
toekomst van groot belang. Want juist in de ontmoeting
buitenaf herkenbaar is en echt uitnodigt om binnen te komen.
vinden we sociale relevantie, het gevoel erbij te horen. In de
Ongeacht de grootte van je portemonee. Een ontmoetingsplek
ontmoeting ontstaan verbindingen die leiden tot nieuwe ideeën
die zo is ontworpen dat
en activiteiten. En door elkaar te ontmoeten kunnen we elkaar helpen en een oogje in het zeil houden. Gelukkig kent Zeeland een zeer
rijk verenigingsleven.
Wel moeten we er rekening mee houden dat de omvang en aantal verenigingen onder druk komen staan. Dat betekent dat we ‘het ontmoeten’ op een andere manier moeten gaan
flexibel gebruik mogelijk is.
“Een gezamenlijke plek in Zeeland waar iedereen zich thuis voelt. Jong en oud samen onder een dak. Aan iets bouwen waar iedereen in Zeeland trots op is en waar we nog jaren mee vooruit kunnen; dat is ons doel!� Lyske Willems, Jongeren Zeeland
door verBIndIng ontstaan nIeUWe actIvIteIten
Het proces van de dragers Wij zijn vanaf juni 2017 samen aan de
Vanuit deze twee scenario’s zijn we aan de slag gegaan langs drie sporen:
slag gegaan met de verdere uitwerking van het dorpshuis. De locatie van het nieuwe dorpshuis was een belangrijk discussiepunt. We hebben als uitgangspunt daarbij twee scenario’s gehanteerd.
1
Verdere uitwerking van massastudies en ruimtelijke inpassing Om te kijken wat de ruimtelijke impact van het dorpshuis wordt voor de directe omgeving. Zo kunnen we beter bepalen wat
de optimale locatie is. Dit hebben we onderzocht met hulp van Common Affairs. Door studies naar massa, locatie, vorm en verbeelding.
Scenario 1: dorpshuis tegen bestaande sporthal en renovatie van bestaande sporthal. Dit scenario is in april van 2017 door het bestuur van de gemeente Landerd vastgesteld en gecommuniceerd.
2
Realisatie programmering, samenwerking en eigenaarschap van dragers Om te weten welke ruimtes voor het dorpshuis vereist zijn, moet
duidelijk zijn hoe we willen samenwerken en welke ruimtes daarvoor nodig zijn. Ook is het belangrijk om met elkaar beelden te vormen over invulling
Scenario 2: dorpshuis aan/in/bij
van horecafaciliteiten binnen het dorpshuis.
Compostella met een nieuwe sporthal. Dit scenario is als tegenvoorstel op het besluit van het gemeente bestuur gesuggereerd door een aantal betrokken dragers.
3
Financieel-economische uitwerking Een nieuw dorpshuis kost geld. Niet alleen de bouw ervan, maar ook het gebruik. Het derde spoor is dan ook het financiële spoor
waarin we zowel de investeringskosten als de exploitatiekosten verder uitwerken.
“Volleybalclub Detac is de hoofdgebruiker van de huidige sporthal. Wij vinden het belangrijk dat onze leden hun sport kunnen bedrijven in een omgeving die voldoet aan alle eisen van dit moment. Door een nieuwe sporthal te combineren met een nieuw dorpshuis is er naast het samen sporten de mogelijkheid jong en oud elkaar te laten ontmoeten. Ik verwacht dat hieruit mooie dingen kunnen voortkomen.� Erno Cornelissen, volleybalvereniging Detac
onZe concLUsIes Wij hebben samen na uitgebreid overleg de volgende conclusies getrokken:
2 Een dorpshuis voor alle Zeelanders moet een duidelijk adres hebben aan de Kerkstraat, in het hart van ons dorp. Op deze wijze sluit het zo goed mogelijk aan op de activiteiten en dynamiek van ons dorp. Het dorpshuis
4
vormt dan een letterlijk middelpunt van ons dorp;
Een nieuwe sporthal maakt een integraal onderdeel uit van het nieuwe dorpshuis. De sporthal wordt daardoor meer dan
1
alleen een hal om te sporten. Het biedt ook de mogelijkheid om meer grootschalige
Een dorpshuis zien wij als een echt (t)huis
evenementen en activiteiten in een
van het dorp. De deur staat altijd open.
multifunctionele hal te organiseren.
3
Iedereen mag ideeën voor een duurzaam en leefbaar dorp bedenken en uitvoeren. Het huis van het dorp is niet alleen vóór iedereen, maar ook door en ván iedereen;
Een dorpshuis voor alle Zeelanders heeft een duidelijke, eigen identiteit. Dat betekent een eigenstandig en herkenbaar gebouw aan de Kerkstraat dat voor alle Zeelanders voelt als hun dorpshuis;
rUIMteLIJKe verBeeLdIng Op basis van onze conclusies is er voor ons maar één plek voor het dorpshuis mogelijk. Een plek in de kern van ons dorp. Daar waar het openbare (samen) leven plaatsvindt.
het parochiehuis en Herberg D’n Brouwer. Onze droom is om het dorpshuis recht tegenover het Kerkplein te situeren, dus op de locatie van Ambianz en Salt&Pepper. We beseffen dat daarbij de instemming van en samenwerking met derden nodig is. Wij willen als dragers de komende maanden met de gemeente en de eigenaren van Ambianz en Salt&Pepper in overleg met als doel deze droomlocatie mogelijk te maken.
Map data © OpenStreetMap.org contributors under CC BY-SA 2.0 license
Voor ons is die plek het stukje Kerkstraat tussen
ons dorpsHUIs
I Have a Dream‌ Een droom daar begint alles mee. In de grote wereld maar ook in een klein dorp. In ons dorp een dorpshuis, een thuis voor jong en oud. Een plek waar jeugd komt om lekker te sporten. Waar je rustig een boek kunt lezen en het nieuws uit de krant kunt bespreken. Waar je een potje kunt biljarten of naar een toneelstuk kunt kijken. Een plek waar je elkaar tegenkomt en niet aan elkaar voorbij gaat. Waar je oud mag zijn met beperkingen van dien en waar je jong kunt zijn met de mogelijkheden die daar bij horen. Simpelweg omdat we bij elkaar horen; samen Zeeland zijn. Dromen kunnen ook
een pLeK voor Jong en oUd
inspireren, bemoedigen en aanzetten tot actie. De handen uit de mouwen steken. Samen, jong en oud.
Trombose dienst Zorgcöoperatie
School Wizzert Zorgcöoperatie
een WeeK In Het dorpsHUIs
KBO countrydans
School Vlasgaard
KBO gym
ZCG opbouwwerker
Zorgcöoperatie
Rigom gym Zorgcöoperatie
‘t Trefpunt biljarten
School Oventje
School Vlasgaard
KBO kaarten ‘t Werkhuis
D’n Zolder schildersclub
‘t Trefpunt biljarten
D’n Zolder schildersclub
KBO kaarten
Stichting Jeugdbelangen
‘t Werkhuis
‘t Trefpunt biljarten
KBO biljarten
Bibliotheek
Zorgcöoperatie
Zonnebloem schilderen
Bibliotheek
KBO computerles
KBO biljarten
KBO biljarten KBO kaarten
Detac volleybal
Detac volleybal Zumba Fortuna kruisboog schieten
Aait Vedan judo Herengym
Turnen
Street dance
Volksdansen Smouskes dansgarde
Leyenda gitaarclub
Detac volleybal
Turnen
Lorely zangvereniging
Buurtschap kaarten
Ega
Suporters Festilent kaarten Quickly Dancers
Bibliotheek
Sport vrienden
Leyenda gitaarclub
Leyenda gitaarclub
Poona badminton
Objectief fotoclub
St. Cecil kerkkoor Korfbal D’n Zolder schildersclub
Dames
D’n Zolder schildersclub
Decibel zangvereniging
KPJ rondom Zeeland
Quickly Dancers Bridgeclub
Detac volleybal
KVB / EHBO
Buurtschap 55+
uterles
Ons dorpshuis leeft en bruist! Zeven dagen per week,
Ouderen gym
minimaal van 9 uur ’s ochtends tot 9 uur ’s avonds. Juist
ZCG opbouwwerker School Wizzert Tuimelaars Zorgcöoperatie
door de vele functies en activiteiten is er altijd wat te doen en is er altijd iemand aanwezig. De hier gepresenteerde weekkalender geeft een greep uit de mogelijkheden,
Bibliotheek
Bibliotheek
Detac volleybal
gebaseerd op de huidige activiteiten en openingstijden. Door het samengaan ontstaan tal van mogelijkheden om de functies in het dorpshuis nog beter te benutten. Denk
KBO koersballen
Nooitgedacht ouderenkoor
bijvoorbeeld aan de openingstijden van de bibliotheek. Voor het lenen en terugbrengen van een boek is het niet per se nodig dat een medewerker van de bibliotheek aanwezig is. Dat betekent dat zodra het dorpshuis open is, de bibliotheek dat ook kan zijn. Ga je ’s avonds sporten? Meteen je boek even terugbrengen naar de bieb!
Zaalvoetbal Excelsior toneel Soos ons Hûkske Hoischûrke
land Buurtschap
Winteravond volleybal
prograMMerIng en saMenWerKIng Het nieuwe dorpshuis gaat plaats bieden aan de huidige
Door het samengaan van de locaties ontstaat een nieuwe
gebruikers van De Garf, sporthal De Hekel, Het Parochiehuis en
situatie. We kunnen daarbij niet leunen op ervaringen uit het
De Vlashoeve. Ook een aantal organisaties die nu gehuistvest zijn
verleden omdat de omstandigheden binnen het nieuwe dorpshuis
in Compostella gaan gebruik maken van het nieuwe dorpshuis.
(met sporthal, bibliotheek, horeca, verschillende vrijwilligers
Begin 2016 is door M3V een uitgebreide studie verricht naar het
organisaties, huurders etc.) anders zijn dan voorheen.
huidige gebruik van de bestaande locaties en de toekomstige behoeften van de organisaties. In totaal zijn daarbij 61
Wanneer we naar andere dorpshuizen of wijkcentra kijken
organisaties benaderd. Deze input hebben wij meegenomen in
dan zien we dat de betrokkenheid en inzet van vrijwilligers
onze uitwerking.
onontbeerlijk is. Tegelijkertijd zien we dat de combinatie van professionals met vrijwilligers de meest robuuste basis vormt.
De manier waarop we onze samenwerking gaan organiseren
De komende maanden willen we samen met de gemeente en de
hangt af van wat voor dorpshuis we willen zijn. Een klassiek
betrokken organisaties een ondernemingsplan opstellen waarin
dorpshuis waarbij het bestuur de ruimtes verhuurt en waar verder
de organisatie en samenwerking verder wordt uitgewerkt.
geen activiteiten plaatsvinden? Of een dorpshuis waarbij het bestuur werkt als een sociale onderneming en samen met netwerkpartners en inwoners van Zeeland allerlei initiatieven en activiteiten faciliteert? Wij voelen veel voor deze tweede vorm. Maar dat betekent wel wat.
“Van het gemeentebestuur hebben we de mogelijkheid gekregen een nieuw dorpshuis te ontwikkelen, van, voor en door Zeelanders. We zijn intensief bezig een prachtig plan te ontwikkelen. Zo kunnen jong en oud elkaar ontmoeten.” Egbert van Hout Zorgcoöperatie Zeeland
“Één dorpshuis waar alle Zeelanders, en ook niet Zeelanders zich thuis voelen. Door verbinding, nieuwe activiteiten ontstaan. Waar SAMEN het belangrijkste woord wordt!” Marcel Bongers, Initiatief Zeeland Samen Sterk
“De jongeren van Zeeland spelen een grote rol in de toekomst van ons mooie dorp. Daarom is de ontwikkeling van een nieuwe en gezellige ontmoetingsplek, waar ook de jongeren graag komen, een geweldig project.” Luuk van Rooij, jongeren Zeeland
““Het toekomstige dorpshuis van Zeeland als huiskamer voor alle Zeelanders. Het nieuwe dorpshuis moet een kans zijn voor de bewoners van Compostella om actief en betrokken in de gemeenschap te blijven staan. Jong en oud verbinden en elkaar ontmoeten is wat ons voorstaat.” Peter Verkuijlen, BrabantZorg
FInancIËLe onderBoUWIng
De door ons begrootte investeringskosten gaan uit van een toekomstbestendig en duurzaam gebouw. Dit scheelt enorm in de exploitatiekosten, denk daarbij bijvoorbeeld aan ‘0 op de meter’, onderhoudsarme constructies, etc. Dit zijn kostenbesparingen die ieder jaar weer terugkomen. De exploitatiekosten vormen een groot en onzeker geheel van
Op dit moment begroten wij de investeringskosten van een
de financiële onderbouwing. We verwachten dat we ongeveer
nieuw dorpshuis inclusief nieuwe sporthal op ongeveer
op dezelfde exploitatiekosten voor de gemeente zullen
7 miljoen euro. Dit is een flink bedrag, dat beseffen we. Toch
uitkomen als nu. Door het samengaan van vier gebouwen
wordt de gemeente hier niet armer of rijker van. Tegenover
tot één gebouw en door het samenwerken van vrijwilligers
deze uitgave komt aan de andere zijde van de balans immers
met professionals proberen we de kosten te drukken. Dit is
een bezit te staan van exact hetzelfde bedrag.
natuurlijk wel sterk afhankelijk van de (para-)commerciële activiteiten die in het dorpshuis kunnen worden georganiseerd
Ervan uitgaande dat de gemeente Landerd dit bedrag
om aanvullende inkomsten te genereren. De komende
financiert bij de Bank Nederlandse Gemeenten tegen 1%,
maanden gaan wij met organisaties, horecaondernemers en
zijn de jaarlijkse kosten € 70.000,-. Per inwoner van Zeeland
de gemeente hierover verder in gesprek.
betekent dit ongeveer € 10,- per jaar. Natuurlijk speelt geld een belangrijke rol. Maar laten we met Wij beseffen dat de locatie van het dorpshuis nog aanvullende
z’n allen vooruitkijken. Een modern, toekomstbestendig en in
kosten met zich mee zal brengen. Daar staat tegenover dat er
de kern van Zeeland gelegen dorpshuis geeft een waarde
door het verplaatsen van de sporthal mogelijkheden ontstaan
voor het dorp die zich niet direct in geld laat uitdrukken.
voor uitgifte voor woningbouw van het achterliggende terrein.
Maar het geeft ons een mogelijkheid om dat te doen waar we
Dat verhoogt het mogelijke opbrengstpotentieel. Ook de
al jaren op wachten. Een kans die we wat ons betreft met twee
verkoop van het Parochiehuis, De Vlashoeve en De Garf levert
handen hebben aan te grijpen.
een bijdrage aan de dekking van de kosten van ongeveer € 750.000,- (input gemeente Landerd).
“De bibliotheek is er voor en door alle mensen in Zeeland. Een plaats om te lezen, een cursus te volgen, te ontmoeten en deskundig advies te krijgen. Een leven lang leren, dat is nodig in onze moderne samenleving. De bibliotheek bereikt veel mensen maar nog niet iedereen en dat willen we, samen met anderen wel bereiken. Jezelf ontwikkelen of anderen helpen daarbij........ een plek voor iedereen!” Maartje de Louw en Marianne Dekkers, Bibliotheek
“Vanuit SJB willen we stimuleren dat mensen in Zeeland elkaar ontmoeten en samen dingen ondernemen om zo Zeeland leefbaar te houden. Door jongeren, ouderen, cultuur, sport en gezondheid samen te brengen in één dorpshuis kunnen we dat nog beter realiseren!” Danny de Klijn, SJB Zeeland en Zeeland Samen Sterk
“Als KBO willen wij bijdragen aan het tot stand komen van het DORPSHUIS. In het Hart van het dorp ontmoeten, verbinden en kennis delen. Voor iedereen toegankelijk zijn. Alle leeftijden moeten er zich thuis voelen.” Antoinet van Schooten en Henk van Griensven, KBO Zeeland
en nU? doorpaKKen! Wij gaan voor een dorpshuis van, voor en door alle Zeelanders. Dat kunnen we alleen samen doen. De komende maanden willen we gebruiken om de volgende zaken verder uit te werken:
1
Een verdere uitwerking van de door ons voorgestelde centrumlocatie. Hiervoor gaan we met de gemeente en met de eigenaren van Ambianz en Salt&Pepper in overleg. Het doel is om tot een meer gedetailleerd
ontwerp te komen van gebouw, groenvoorzieningen en parkeergelegenheid.
2
Een verdere uitwerking van de organisatie van het dorpshuis. Hierbij gaan we onder andere in op de organisatiestructuur, de exploitatievorm van het dorpshuis en de rol en vorm van de horeca. Wij willen daarbij
de horeca in het dorpshuis vooral aanvullend laten zijn op de huidige voorzieningen in het dorp, niet concurrerend. Vanuit dat uitgangspunt gaan wij met de horecaondernemers in overleg.
3
Een eerste exploitatiebegroting. Door het inzichtelijk krijgen van de week en maand bezetting hebben wij nu een goed beeld van de gebruikers gekregen. Hierdoor kunnen wij een meerjaren-
exploitatiebegroting opstellen waarin kosten (personeel, inkoop, stookkosten, etc.) en opbrengsten (verhuur, horeca en subsidies) inzichtelijk worden.