GUAY I • ECO EDIFICIO
CUIDA MOS EL PL A NE TA www.guay.com.ar
PROYECTO EJECUTIVO: AM Estudios | Arturo Mardon - Arquitecto Posadas #893 - Concepción del Uruguay - Entre Rios | www.amestudios.com.ar - info@amestudios.com.ar Diseño: dcv.giselamardon - dcv.giselamardon@gmail.com | Fotografía: Arturo Mardon (h) - croma_estudio@hotmail.com.ar
Nace una nueva forma de vivir la naturaleza
En Concepción del Uruguay, un edificio sustentable, ecológico y de categoría que se destaca por su diseño, materiales y terminaciones. Una propuesta innovadora para vivir y una excelente oportunidad de inversión.
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GUAY I • ECO EDIFICIO
C
on excelente accesibilidad y conectividad urbana, GUAY
Una sala de reuniones, solarium, piscina, terrazas verdes y la-
I cuenta con 12 pisos y 58 unidades funcionales, inclu-
vandería entre otros, completan este emprendimiento confi-
yendo un gran local comercial.
riéndole un sustancial nivel de jerarquía.
Dispone de viviendas de uno, dos y tres dormitorios, de entre
GUAY I CUENTA CON LAS SIGUIENTES
53 a 130 m², así como cuarenta cocheras ubicadas en entrepi-
UNIDADES FUNCIONALES:
sos. Posee una imagen cálida y moderna en la que se destacan
• 1 Local Comercial
las áreas verdes y la sustentabilidad del proyecto. El aventana-
• 11 unidades de 3 dormitorios
miento está realizado con carpintería DVH y los muros son do-
• 24 unidades de 2 dormitorios
bles con aislación termoacústica.
• 24 unidades de 1 dormitorio
El amplio y despejado entorno que lo circunda permite ver su
• SUM - Salón de reuniones y fiestas
expresión plástica con perspectiva hacia el cielo otorgándole
• Quincho con parrilla y terrazas
una fuerte presencia urbana.
• 40 cocheras
El acceso principal, jerarquizado por una marquesina, se da a
• Lavandería y terraza de servicio.
través de un gran hall vidriado, decorado con todo el confort.
• Estacionamiento para motos y bicicletas CUIDAMOS EL PLANETA
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CONCEPCIÓN DEL URUGUAY UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA Su patrimonio histórico y cultural, sumado a los espléndidos atractivos naturales de la región, hace de Concepción del Uruguay uno de los destinos turísticos más importantes y de mayor interés en la provincia de Entre Ríos y el país.
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a ciudad dista solo 300 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires, vinculada por la autovía 14, y 280 kilómetros de la ciudad de Rosario.
La proximidad de la trama urbana a las playas de arenas blan-
cas del Río Uruguay, la existencia de un circuito automovilístico, el aeroclub, el complejo termal, el campo de golf, el extraordinario parque náutico y la existencia de cuatro universidades, entre otros atractivos, la posicionan de manera estupenda al momento de evaluar una inversión inmobiliaria. La ubicación de Guay I, en un lugar privilegiado del casco urbano, de excelente acceso a la ciudad y de fácil acceso al centro y alrededores.
Calle 425 entre 9 de julio y San Martín Concepción del Uruguay - Entre Rios
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MARCAMOS
LA DIFERENCIA • Excelente y eficiente diseño arquitectó- • Sistema de aire acondicionado eficiente. nico, de racionalidad internacional. • Luminarias bajo consumo y led. • Sustentabilidad certificada: Leed | IRAM | ISO 9001 Y 14001 • Agua caliente solar todo el año. • Utilización de materiales sustentables. • Terrazas verdes. • Energía solar para áreas comunes.
• Recolección y almacenamiento de agua de lluvia para lavado y riego. • Excelente nivel de seguridad: cámaras | monitoreo | sensores de humo | pararrayos.
• Menor consumo energético y mayor aislación térmica y acústica: doble muro y • Estacionamiento preferencial para vehícarpintería doble vidrio hermético. culos de baja emisión de contaminantes. • Reducción del consumo de agua: sensores y griferías eficientes. GUAY I • ECO EDIFICIO
• Gestión integral de recolección de residuos.
GUAY I cuenta con la posibilidad de obtener Certificación Leed. LEED® es un sistema de certificación de edificios sostenibles, una marca internacionalmente reconocida por su excelencia en comunidades, edificios y profesionales que están transformando la industria de la construcción hacia una mayor eficiencia energética y de menor consumo de agua, protegiendo los recursos naturales y generando un espacio saludable para vivir y trabajar.
PANELES SOLARES, AGUA CALIENTE
TERRAZAS VERDES
ILUMINACIÓN BAJO CONSUMO Y LED
ESTACIONAMIENTO PREFERENCIAL VEHÍCULOS NO CONTAMINANTES
MENOR CONSUMO DE AGUA
AIRE ACONDICIONADO EFICIENTE
CARPINTERÍA DOBLE VIDRIO HERMÉTICO
DEPÓSITOS DE RESIDUOS RECICLABLES
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Vivir la naturaleza. Calidad de vida en un entorno privilegiado. GUAY I • ECO EDIFICIO
UNIDADES FUNCIONALES Opciones para todas las necesidades, sobre todo la de vivir mejor.
Guay I dispone de unidades de uno, dos y tres dormitorios con amplitudes que van desde 53 hasta 130 m². CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS: PISOS
Porcelanato rectificado con zócalos de madera. Aislación termoacústica compacta. BAÑOS Piso y paredes de porcelanato rectificado. Griferías FV, Ramón Soler o similar. Artefactos Roca, Ferrum o similar. Bañeras con hidromasaje en baños principales. Mesada y bacha de losa Ferrum o similar. 18
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COCINAS Piso y revestimiento de porcelanato rectificado. Mesada de mármol o granito. Mueble bajo mesada tipo Renno o similar. Piletas en acero inoxidable. Anafe en acero con 4 hornallas en todas las unidades. Grifería monocomando FV, o similar. BALCONES Piso cerámico, de porcelanato antideslizante o deck de madera. Baranda con vidrio de seguridad y tubos metálicos, de altura reglamentaria. Césped en áreas específicas de balcones y terrazas.
Estas viviendas se destacan por su comodidad y amplitud. Poseen espacios bien definidos e integrados. Tienen una muy buena relaci贸n de espacios cubiertos y espacios verdes, lo que brinda una excelente oportunidad para aquellos que desean disfrutar la comodidad de un edificio y gozar del contacto con la naturaleza.
PLANTA Y TIPOLOGÍA UNIDADES DE 1 DORMITORIO AL FRENTE PISOS DEL 1° AL 12°
Superficie cubierta: 53 m² Balcones: verde 4,50 m² + solárium 3,50 m² Total: 61 m²
Estas viviendas con áreas y espacios consolidados de gran amplitud y funcionalidad le confieren a este módulo un carácter moderno y atractivo. Las zonas, tanto sociales como privadas, claramente definidas y con amplias visuales al exterior, refuerzan las premisas de confort y habitabilidad propuestas. Espléndida oportunidad y circunstancia para familias que desean vivir con practicidad.
PLANTA Y TIPOLOGÍA UNIDADES DE 2 DORMITORIOS AL FRENTE PISOS DEL 1° AL 12°
Superficie cubierta: 72 m² Balcones: verde 1,00 m² + solárium 7,00 m² Total: 80 m²
Estas viviendas posibilitan una mejor calidad de vida al estar proyectadas y diseñadas integrando confort y eficiencia de manera sustentable y duradera. Todos los ambientes están iluminados y ventilados de manera directa con amplias aberturas al exterior sin interferencia visual alguna. Con doble acceso al área de servicio y al estar-comedor con expansión al balcón terraza, ofrecen un contacto directo con la naturaleza.
PLANTA Y TIPOLOGÍA UNIDADES DE 3 DORMITORIOS AL FRENTE PISOS DEL 2° AL 12° Superficie cubierta: 115 m² Balcones: verde 13 m² + solárium 9,50 m² + área de servicio 6.50 m² Total: 131 m²
ESPE CI F I CA CI ONE S
ESPECIFICACIONES Hall de acceso conectado a cocheras, accesibilidad física para todos desde diferentes niveles, control de ingreso y circuito cerrado CCTV. Recepción. Telefonía interna. Detección de incendios. Ascensores con cabinas de acero inoxidable y espejo, botonera digital, indicador de nivel. ENTREPISOS. Estacionamiento de automóviles, motos y bicicletas, con iluminación y ventilación natural. Tanques de reserva de incendio. Sala de máquinas de sistemas automatizados. Grupo electrógeno, puntos de medición y transformador eléctrico. Salas de ayudantes de portería y mantenimiento con núcleo sanitario. SISTEMA DE INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO.Agua caAgua caliente central por batería de paneles solares y acumuladores. Aire acondicionado central por cada unidad funcional mediante equipos frío-calor según balance térmico.
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INSTALACIÓN ELÉCTRICA Cañerías y cables reglamentarios doble circuito por cada unidad, tableros seccionales con disyuntores y termomagnéticas. Luminarias de bajo consumo y led en áreas comunes instaladas (hall, acceso, cocheras, palieres, terrazas, salas de máquinas, balcones, espacios comunes). Módulos eléctricos SICA o similar. Sub-estación transformadora de ENERSA (según requerimiento). Cámara que entregará energía en baja tensión a la sala de medidores eléctricos. INSTALACIÓN SANITARIA Desagües cloacales en polipropileno y hierro fundido. Cañerías de distribución en polipropileno termofusión. Cañerías montantes y colectores termofusión. Ventilaciones en PVC. Desagües pluviales a cisterna colectora, previo vertido del exceso por gravedad (sin bombeo), con posibilidades del lavado de vehículos con agua de lluvia y recuperada Desagües de unidades evaporadoras de aire acondicionado a cis-
terna, reservorio para riego en PPP. Sistema central de agua caliente para consumo por paneles y colectores solares con medición de caudal utilizado. TELEFONÍA, TELEVISIÓN Y DATOS Provisión de canalización para todo el edificio con cañería instalada de TV y tablero en cada unidad funcional. Canalización y cajas para TE y TV por cable en todas las unidades funcionales. Detección de incendios, alarma y extinción. Sistema de detección de humo y avisadores manuales en cocheras, palieres y salas de máquinas, conectados con central de alarmas. Sistema contra incendio reglamentario. ASCENSORES Ascensores de amplias dimensiones de primera marca, Otis o similar, con velocidad según cálculo de tráfico vertical. Cabina revestida en acero inoxidable y espejo de amplias dimensiones, botonera digital con indicador en cabina y planta baja.
Piso de mármol o granito. Puertas automáticas de acero inoxidable en planta baja y cabinas. CARPINTERÍA INTERIOR Puertas de acceso a las unidades en madera, con barral de acero inoxidable. Puertas interiores enchapadas en madera. Marcos en chapa doblada BWG N°18. Herrajes y pomelas de primera calidad. Frente de placares: puertas corredizas, una en madera y otra con espejo (en dormitorios). CARPINTERÍA EXTERIOR Puertas ventanas y ventanas en aluminio anodizado tipo A30NEW o similar, con vidrio DVH laminado de seguridad donde corresponda y espesores según cálculo con dispositivo de oscurecimiento interior incorporado. TERMINACIONES GENERALES Planta Baja Lobby de acceso con piso de porcelanato con detalles en granito natural, con frente vidriado y
con revestimientos de acero inoxidable, espejo y mármol o madera. Piso de acceso vehicular y veredas en baldosones graníticos o similar y piedras naturales. Cielorrasos exteriores armados de placas cementicias. Artefactos de iluminación de embutir de línea moderna. Escaleras principales Pisos y escalones de alisado de cemento gris, con nariz metálica. Baranda metálica con pasamano. Subsuelos Piso de cemento alisado rodillado con endurecedor, topes de autos premoldeados o plásticos y líneas demarcatorias amarillas. Zócalo de 1.20m de altura en látex color a definir, área superior y cielorraso en látex. En locales de servicio, piso de cerámica esmaltada y/o cemento rodillado y paredes interiores revocadas y pintadas con látex. Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada pintada F30 o F60 según planos de instala-
ción contra incendio. Palier principal Piso de piedras naturales o porcelanato con diseño a definir. Paredes con terminación de yeso pintado al látex. Amenities: Salón de reuniones y recepciones de 120 m² con dependencias de servicio. Piscina con revestimiento tipo venecita y solarium con deck de madera. Pisos en porcelanato rectificado. Puertas de madera. Barandas en acero inoxidable. Salón de reuniones y recepciones de 40 m² con dependencias de servicio y expansión a terrazas verdes. Parrilla. Pisos en porcelanato rectificado. Puertas de madera. Barandas en acero inoxidable. Aberturas exteriores en aluminio.
Nota: en virtud de la complejidad y tecnología empleada, el propietario recibirá un manual de usos en el que se encontrarán detalladamente todas y cada una de las especificaciones de uso y mantenimiento.
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El compromiso con la sustentabilidad hacen de Guay I una propuesta innovadora para vivir y, una excelente oportunidad de inversión.
las imágenes y planos presentados en este folleto son exclusivamente de carácter artístico-ilustrativo. Las especificaciones y demás particularidades expuestas no constituyen una oferta y no son vinculantes, pudiendo variar sin previo aviso.
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