[TECNOMIX]
TICs
EPMEs (Empresas de Pequeña y Mediana Escala) Son empresas en vías de desarrollo que buscan formar parte de la cadena y así encontrar el impulso necesario para completar su formación. Tienen la característica de ser productivas.
(Tecnologías de Información y Comunicación) Empresas de información y comunicación que cumplen un papel fundamental en la articulación de las industrias. El Estado las liberará de impuestos. Crearán instituciones de capacitación especializada en tecnologías y ciencias
Vivienda Debe contar con medios sustentables. incentivos de utilización de los mismos, beneficios que brinda el Estado a quienes utilicen estos sistemas, plan de préstamos.
EP (Espacio Público) Mejora de calidad de vida, cuidado del medio ambiente, pulmón verde. Organización de actividades en las areas de uso público, de caracter efimero y permanente. Ademas de contar con las areas brindadas por las EPMEs y TICs
NORMATIVAS
Nuevas clausulas para mejorar la normativa actual Se mejora la normativa par obtener resultados deseados favoreciendo el desarrollo de la zona en base a lo existente.
eros
eros
as av. c
as av. c
Distrito industrial: TICs EPMEs E.P. (relacionada a EPMEs y TICs) Vivienda (nueva, en menor porcentaje) Servicios (complementarios a las EPMEs y TICs)
vía ferroviaria
do gu montea
distrito residencial
Distrito Residencial: Vivienda existente Vivienda nueva EPMEs y TICs (en menor porcentaje) E.P. (destinado al ocio y esparcimiento) Servicios (básicos para el confort de los ciudadanos)
Av .A
Av .A
lco
lco
rta
rta
gu montea
do
vía ferroviaria
distrito industrial
Distrito Servicios y equipamiento: Se mezcla con los otros dos distritos para cumplir un mejor desempeño de acuerdo a su función. No se segregan y focalizan.
ú iguaz
ú iguaz
servicios y equipamiento
riachuelo
riachuelo
sustitución programática
clasificación de manzanas actualmente 100% vivienda
EPMES + E.P para EPMEs + Servicios para EPMEs TICs + EP de TICs + servicios para TICs
vivienda existente + servicios básicos + EP
sfield
r Av Sa
100% galpón
vivienda nueva + servicios básicos + E.P.
TICs asociada a E.P. existente - el EP será potenciado en calidad por la TIC
Actualidad
Normativas H máx = 27mts
TICs + 20% E.P. (minimo requerido)
TICs asociadas a vivienda - la TIC generará nuevos EP para el confort de los ciudadanos
vivienda existente + vivienda nueva + servicios básicos + EP
TICs + X% E.P. > 20%
Predio
Manzana F.O.S = 90%
vivienda = 60%
F.O.S. = 100%
F.O.T = 1
galpónes = 40%
F.O.T = 1 Actividad: carente
E.P. = 0%
H variable
E.P. = 0%
cada 10% aumento 3 mts
F.O.S. = 15%
vivienda = 40%
epep
TIC TIC
ep
TIC = 15%
(cota 0 + area dentro de TICs)
servicios = 20%
TIC
TIC
TIC
E.P. = 40%
TIC
TIC
Hvariable
Predio
TIC
TIC
pe epep pepepe epepp eepppe ep ee pe TIC p p e pe epep TIC ep pe pe ep pe ss ep pe ss ss s s s ep ep
H=27
Manzana F.O.S = 60%
ss ssss s ep
TIC TIC
Intervención
TIC
ep
TICs + E.P.
70% galpones 30% viviendas
F.O.T = 10 Actividad: TIC + E.P.
industria relacionada a espacio público existente - nuevo caracter a estos espacios - generar actividades diversas - mantenimiento - incorporación equipamiento
constructivas - retiro min = 2mts - H máx = 12mts - utilización de intalaciones sustentables - Reciclaje: mantener estructura existente - edificio debe respetar la estética del lugar
Manzana
Predio
F.O.S = 100%
F.O.S. = 100%
F.O.T = 1
vivienda = 0%
F.O.T = 1
E.P. = 0%
galpónes = 100%
Actividad: carente E.P. = 0%
requisitos cada EPME debe generar una actividad de uso público: - en espacio abierto - en espacio cerrado (galpones)
s s s
s ep pe ep s s peep ep s
EPME = 30%
F.O.S. = 80%
E.P. = 20%
servicios = 30%
F.O.T = 1
vivienda = 0%
Actividad: EPME EP cota 0 = 0%
Normativas Verdes
s s s
s
s
Normativas límite predio
constructivas 2m
Definición: medidas para combatir el cambio climático y favorecer un desarrollo económico amigable con el medioambiente. Se les llama verdes por la utilización de sistemas de ahorro de energía como ser: lamparas de bajo consumo, paneles solares, sistemas de ahorro y reutilización de las aguas y procesamiento de residuos.
Predios > 1000mts2 - FOS 70% - Retiro min.= 2mts - Min habitacional = 30 viviendas Predios < 1000mts2 - FOS 100% - Retiro no exigido - Máx. habitacional = 10 a 15 viviendas
F.O.S = 80%
s
s
ep
s s s s
Predio
(espacio cerrado de actividades públicas)
ep
2m
s s s s s s
Manzana
s
vivienda nueva - destinada a nuevos residentes de la zona - destinados para el re- alojo de personas por la nueva dinámica en la trama
H=12m
Intervención
s
2m
vivienda
Actualidad
Normativas
s s s
EPME + E.P.
EP cota 0 = 85%
Son construidos con materiales y diseños adecuados a su ubicación geográfica límite predio
Utilizando estos sistemas se puede llegar a ahorrar un 50% con respecto a la vivienda tradicional. Certificado de sustentabilidad a edificaciones
IENDA
TICs
EPMEs
linea de tiempo | evolución EPMEs E.P Serv. EPMEs
TICs E.P Serv. TICs
Vivienda Nueva
Vivienda Existente Serv. Básicos