GOLDBECK Seniorenimmobilien
ganzheitlich kompetent wirtschaftlich
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GOLDBECK Seniorenimmobilien Wohnen in Geborgenheit
Sicher, geborgen, selbstbestimmt – so sollte sich Lebensqualität im Alter anfühlen. Die Wohnsituation hat darauf großen Einfluss. Seniorenimmobilien müssen hohe Ansprüche erfüllen: Sie sollen gute Pflege ermöglichen. Sie sollen wirtschaftlich gebaut und betrieben werden. Und sie sollen Bewohnern, Mitarbeitern und Angehörigen das gute Gefühl vermitteln, hier willkommen zu sein. GOLDBECK weiß um diese Wünsche und schafft den passenden baulichen Rahmen, sie zu erfüllen.
Bauen mit GOLDBECK l ganzheitlich l kompetent l wirtschaftlich
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GOLDBECK Seniorenimmobilien Inhalt
01
Ganzheitliche Konzepte Planung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Baukonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Grundrissvarianten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
02
Kompetenz Integral statt sequenziell . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Alles aus einer Hand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Spezielle Anforderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
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Wirtschaftlichkeit Bauen mit System . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Bauprozess . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Gebäudetechnik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
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Individuelle Betreuung GOLDBECK – das Unternehmen
Impressionen
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Ganzheitliche Konzepte
01
Gestaltung
Wirtschaftlichkeit
Betreuung Qualit채t Bauausf체hrung
Pflege-Konzept
Sicherheit
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Ganzheitliche Konzepte | GOLDBECK Seniorenimmobilien
Ganzheitliche Konzepte
Plan
Planung von Anfang an
Kompetenz Grundstück
Die Realisierung einer Seniorenimmobilie ist eine komplexe Aufgabe. Sie beginnt mit der Auswahl des passenden Grundstücks, reicht über die Festlegung des Pflegekonzeptes und integrale Bauplanung bis zur Bauausführung. Oft mündet sie in eine langfristige Betreuung der Immobilie. Als Generalunternehmer übernimmt GOLDBECK die Koordination der einzelnen Aufgaben und minimiert damit Schnittstellen. Viele Leistungen – wie zum Beispiel Planung, Technik, Abwicklung und Betreuung – werden innerhalb der GOLDBECK Gruppe erbracht und kommen damit aus einer Hand. Das sorgt für Effizienz, erhöht Kostensicherheit und reduziert Bauzeiten. Das Projekt als Ganzes steht im Vordergrund – nicht nur Teila spekte. Und das Beste: Für unsere Kunden laufen alle Fäden bei einem kompetenten Ansprechpartner zusammen.
l Kompetente Beratung l Individuelle Objektplanung und Gestaltung l Schnelle, schlüsselfertige Bauausführung l Hohe Qualität und Wirtschaftlichkeit l Minimierung von Schnittstellen l Umfassende Objektbetreuung
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GOLDBECK Seniorenimmobilien
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Ganzheitliche Konzepte
Raumgrößen, Belüftung und Belichtung – alles wird optimal auf die Nutzerbedürfnisse hin geplant und ausgeführt.
Die Versorgungsmedien werden wartungsfreundlich im Deckenhohlraum verlegt, Installationsschächte auf kurzem Weg angebunden. Das perfektioniert die Revisionierbarkeit.
Die systematisierte Bauweise ermöglicht den Einbau der Badezimmer in allen Versionen. Fertigbauweise, Teilfertigbauweise oder konventionell – je nach Anforderung ist alles möglich.
Die tragende Gebäudestruktur wird auf das Mindestmaß reduziert und damit ein Maximum an Flexibilität erreicht.
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Ganzheitliche Konzepte | GOLDBECK Seniorenimmobilien
Baukonzept Zukunftsorientiert und innovativ
Wie sieht das optimale Pflegeheim aus? Ganz sicher nicht überall gleich. Denn jeder Betreiber hat seine eigene Philosophie, jeder Standort seine eigenen Anforderungen. GOLDBECK passt das Gebäude diesen Faktoren an. Die Regelwerke und Vorschriften (DIN 18040-2 /-2R, Heimmindestbauverordnung, etc.) werden intelligent in die Planung integriert. Unsere Immobilien sind langlebig und wertbeständig, wartungsfreundlich und bestens an ihren Nutzungszweck angepasst. Damit sich Ihre Investition auch auf lange Sicht rentiert.
Die Raumplanung wird auf die Personalkapazität der Betreiber abgestimmt. So lassen sich in GOLDBECK Seniorenimmobilien hervorragende Pflegebenotungen realisieren.
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GOLDBECK Seniorenimmobilien
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01
Ganzheitliche Konzepte
Bewohnerbereiche 5,97 m
2,52 m
5,97 m
TV
d= d=
0 0,9
50 1,
m
m
Bewohnerzimmer
Bewohnerzimmer
d=
3,90 m
Bad
0 0,9 m
Bad TV
Bad
2-Bett Zimmer
d=
1, 50
m
1, 50
m
2-Bett Zimmer
Flur
d=
6,00 m
Bad
Pflegearbeitsraum
Abst.
2,73 m
Schildesche Zimmer 6,82 m
5,65 m
2,46 m
5,65 m
6,89 m Bad
3,50 m
4,35 m
Bewohnerzimmer
Bad
Bad
Bewohnerzimmer
Bewohnerzimmer
Bad
Bewohnerzimmer
Flur Bad
Flur Bad
Bewohnerzimmer
4,35 m
Bewohnerzimmer 2,50 m
10
Bewohnerzimmer
Bewohnerzimmer
Bad
Raumkonzept Bis ein Raumkonzept „rund“ ist, sind viele Fragen zu klären. Immer aber gilt: Wir sorgen für flächenoptimierte Grundrisse mit einem hervorragenden Verhältnis von Wohn-, Gemeinschafts- und Funktionsfläche.
Bad
01
Ganzheitliche Konzepte | GOLDBECK Seniorenimmobilien
Grundrissvarianten Für Sie vorgedacht
Die Wünsche sind klar: Überschaubarkeit, Geborgenheit, Alltagsnähe – doch wie lassen sie sich ganz konkret in ein reales Gebäude, in dem gelebt und gepflegt wird, umsetzen? Vom geplanten Bauwerk bis zum gefühlten Behagen ist es ein weiter Weg. GOLDBECK geht diesen Weg mit Ihnen, gut orientiert dank erprobter Konzepte.
Aufenthaltsbereiche
Bewohnerzimmer
Wohngruppe
Bad
Grundrisskonzeption Unsere Grundrisskonzepte sind so flexibel, dass wir sie ganz exakt an die Anforderungen Ihres Grundstücks und an Ihr individuelles Pflegekonzept anpassen können. Damit erzielen wir ein wirtschaftliches Raumprogramm.
Flur
Küche
Wohngruppe
Flexibilität Einzel- oder Doppelzimmer? Stations- oder Großküche? Ein Pflegebad pro Etage? Kein Problem! Ihre Wünsche bestimmen, wie das fertige Gebäude aussieht. Unser flexibles System macht es möglich. Küche
Vorrat
Wohn-/ Essraum Wohnraum
Büro
Bad
Bewohnerzimmer
Bewohnerzimmer
Bad
Bad
Bewohnerzimmer
Bad
Flur Küche
Wohn-/ Essraum
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Kompetenz
02
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Kompetenz | GOLDBECK Seniorenimmobilien
Kompetenz Integral statt sequenziell
Bei GOLDBECK arbeiten über 500 Architekten und Ingenieure aller Fachrichtungen. Dank dieser konzentrierten Kompetenz im eigenen Haus erbringen wir Konzeptionsund Planungsleistungen zum Großteil selbst. So sichern wir eine gute Gesamtabstimmung von Anfang an. Und auch, wenn Sie bereits mit einem Architekten oder einem Planungsteam zusammenarbeiten, gilt: Wir reduzieren Schnittstellenverluste durch zielgerichtete Kommunikation bei der integralen Planung. Denn gute und durchdachte Konzeptplanung kann nur funktionieren, wenn alle Seiten im Gespräch bleiben. Architekten, Vertriebsingenieure, Ingenieure für Statik, Planung, Konstruktion, Tiefbau, Gebäudetechnik, Bau- und Projektleiter, Kaufleute, Energieberater, Facility Manager und noch viele weitere Fachleute: Sie bilden das Rückgrat unseres integralen Konzeptes. Und dennoch haben Sie als Bauherr bei GOLDBECK nur einen individuellen Ansprechpartner, bei dem alle Fäden zusammenlaufen.
Ingenieure Architekten Bauleiter Projektleiter
Koordination über einen Ansprechpartner Facility Manager
Energieberater Kaufleute
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Kompetenz
Konzipieren
Bauen
01 Grundstück / Lageplan / Bodengutachten
04 Entwurfsplanung / Architektur
02 Projektanforderungen / Dimensionen / Nutzung / Pflegekonzept
05 Angebotspräsentation / Leistungsverzeichnis (nutzer- und grundstücks spezifisch)
03 Termine / Zeitplanung
Projektentscheidung / Beauftragung
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01 Projektleitung / Bauleitung
03 Ausführungsplanung / Bemusterung
02 Erstellung Bauantrag / Baugenehmigung
04 Detail- / Fertigungsplanung 05 Produktion Bauelemente
02
Kompetenz | GOLDBECK Seniorenimmobilien
Alles aus einer Hand konzipieren bauen betreuen
Das Einmaleins der Pflege haben wir bestens verinnerlicht! In jedes neue Gebäude fließen die Erfahrungen aus vielen GOLDBECK Projekten ein. Und damit Wissen der gesamten Unternehmensgruppe. Konzeptplanung, Tiefbau, Statik, Gebäudetechnik – die unterschiedlichen Kompetenzbereiche sind in allen Projektphasen hervorragend miteinander vernetzt. Von der individuellen Objektplanung über das schlüsselfertige Bauen bis zur werterhaltenden Betreuung. GOLDBECK bietet das gesamte Leistungsspektrum – aus einer Hand!
06 Vergabe Nachunternehmerleistungen
09 Innenausbau
07 Baustelleneinrichtung
10 Technische Gebäudeausstattung
08 Hochbau
11 Außenanlagen
Fertigstellung / Schlüsselübergabe
Betreuen
01 Gewährleistungsbetreuung 02 Nutzungsbetreuung (technisches Gebäudemanagement) 03 Dienstleistungen (infrastrukturelles und kaufmännisches GM)
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GOLDBECK Seniorenimmobilien
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Besser hören Menschen mit Einschränkungen im Hörvermögen helfen gute Sichtbeziehungen, optimale Belichtung und geringe Nachhallzeiten. All dies berücksichtigen wir schon in der Planungsphase.
Kompetenz
Besser sehen Erleichterung schenken eine klare Raumstruktur, gute Beleuchtung, eine kontrastreiche, großflächige Gestaltung sowie taktile und akustische Orientierungshilfen.
Besser orientieren Eine übersichtliche, leicht erfassbare Raumgestaltung und die klare Beschilderung mit großen Symbolen erleichtern die Orientierung und sorgen so für ein Gefühl der Sicherheit.
Besser bewegen Wichtig sind zum Beispiel rutschfeste Bodenbeläge, Handläufe, vernünftig positionierte Griffe und ausreichend bemessene Bewegungsräume. Über kurze Wege freuen sich alle – auch das Personal!
§ Die Pflege und die Paragrafen Heimgesetz, Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz, DIN 18040-2 /-2R: Alle erforderlichen gesetzlichen Grundlagen und Vorschriften sind uns bestens vertraut und optimal in unserer Systematisierung berücksichtigt.
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Kompetenz | GOLDBECK Seniorenimmobilien
Spezielle Anforderungen Pflegegerecht gestalten
Seniorenimmobilien stellen besondere Anforderungen an Innenausbau, Materialien und Ausstattung. Von den Bodenbelägen und Wandgestaltungen über Badeinrichtungen bis zu Türen, Treppen und Aufzügen. Sensorische, geistige und motorische Einschränkungen geben die Eckdaten vor.
Bäder Bei der Ausstattung der Pflegebäder und Pflegearbeitsräume folgen wir ganz genau Ihren speziellen Wünschen. Und in den Bewohnerzimmern sorgt der Einbau vorgefertigter Nasszellen für stets gleiche, hohe Qualität bei extrem kurzen Einbauzeiten.
Aufzüge und Treppen Aufzüge mit direktem Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen, die optimale Lage der Flure sowie die Treppenhäuser mit beidseitigen Handläufen sorgen für maximale Mobilität im Gebäude.
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GOLDBECK Seniorenimmobilien
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Wirtschaftlichkeit
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Wirtschaftlichkeit | GOLDBECK Seniorenimmobilien
Wirtschaftlichkeit Bauen mit System
Lebensqualität im Alter muss bezahlbar sein. Dank unseres Festpreises können Sie verlässlich kalkulieren – mit der Sicherheit eines stabilen Großunternehmens im Hintergrund. Und: GOLDBECK-Gebäude sind energieeffizient und wartungsarm. Das rechnet sich auch bei Ihren Nebenkosten. Denn betrachtet man den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes, entsteht der größte Teil der Kosten nicht beim Bau, sondern während des Betriebs.
l Systematisiert l Energieeffizient l Flexibel
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GOLDBECK Seniorenimmobilien
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Wirtschaftlichkeit
Die Systematisierung von Bauelementen ermรถglicht einen reibungslosen, effizienten Bauablauf und damit kurze Bauzeiten.
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Wirtschaftlichkeit | GOLDBECK Seniorenimmobilien
Bauprozess Planung und Abläufe sicher beherrschen
Gut geplant ist halb gebaut. Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung steht der Fertigstellungstermin bereits fest. Das macht wirtschaftliches Planen und Bauen möglich und Sie können pünktlich in Betrieb gehen. Voraussetzung ist jedoch, dass alle Prozesse systematisch aufeinander abgestimmt sind. Von der Ausführungsplanung über die Fertigungs- und Montagekoordination bis zum Innenausbau. Das Ergebnis: termingenaue Fertigstellung in definierter Qualität zum vereinbarten Preis. Dabei wird der Planungs- und Bauprozess für Seniorenimmobilien von den GOLDBECK Spezialisten perfekt beherrscht. Sie bündeln das langjährige Know-how aller Beteiligten.
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GOLDBECK Seniorenimmobilien
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Wirtschaftlichkeit
Telefon
Lichtruf
BMA
Sicherheitslicht
RWA
Deso-System
Fluchtwege Sicherheitstechnische Anlagen Nur die perfekte Abstimmung der verschiedenen Anlagensysteme sichert einen fehlerfreien Betrieb. GOLDBECKVorteil: Unser System berücksichtigt von Anfang an ihre bauliche Anordnung. So bringen wir die Sicherheitstechnik stets projektbezogen mit den örtlichen Gegebenheiten in Einklang.
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Wirtschaftlichkeit | GOLDBECK Seniorenimmobilien
Gebäudetechnik Betriebssicher und effizient
Dank der Systembauweise ist bei uns die Technik besonders gut auf das Gebäude abgestimmt. Die Wärme erzeugung berücksichtigt den Einsatz von erneuerbaren Energien und schafft Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Fertigungs- und Planungskompetenz gehen bei GOLDBECK Hand in Hand: Eine nicht nur wirtschaftlich erfolgreiche Kombination ohne Schnittstellenverluste.
Elektronische Systeme Elektronische Pflegeunterstützung wie zum Beispiel durch Medikamentensysteme entlastet Pflegekräfte, sorgt für mehr Medikamentensicherheit und eine optimale Pflege. Auf Wunsch integrieren wir auch Ihr technisches Konzept.
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Individuelle Betreuung
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GOLDBECK – das Unternehmen konzipieren bauen betreuen
Als Familienunternehmen steht GOLDBECK für gelebte Werte. Menschlichkeit, Leistungsbereitschaft und Verantwortungsbewusstsein sind deren Fundament. Damit zählen wir zu den treibenden Kräften im gewerblichen und kommunalen Hochbau. Schwerpunkt unseres Leistungsspektrums ist das Konzipieren, Bauen und Betreuen von Hallen, Bürogebäuden und Parkhäusern, Seniorenimmobilien und Schulen. Zudem realisieren wir Photovoltaikan lagen auf Flachdächern und im Freiland. Wir bauen mit systematisierten Elementen, die wir größtenteils selbst herstellen. Deshalb können wir Aufträge besonders wirtschaftlich und schnell ausführen. Unsere Kunden erhalten ganzheitliche Lösungen aus einer Hand und aus nächster Nähe – dafür sorgen unsere Niederlassungen vor Ort.
Der Unternehmensgründer und seine Söhne: Joachim Goldbeck, Jörg-Uwe Goldbeck, Ortwin Goldbeck und Jan-Hendrik Goldbeck (von links).
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Birmingham Bremen
Hannover
Bielefeld Hamm Kassel Köln Gießen
Koblenz
Suhl
Frankfurt
Berlin Magdeburg
Bochum Düsseldorf
Dresden
Erfurt Plauen
Prag
Stuttgart
Ulm
Singen St. Gallen
Krakau
Kutná Hora
Regensburg Niederlassungen SystemZentren Werke
Posen
Leipzig
Nürnberg
Mannheim
Kompetenz vor Ort – immer in Ihrer Nähe Gut, wenn ein Ansprechpartner immer in der Nähe ist. Noch besser, wenn er die regionalen Gegebenheiten kennt. Am Besten aber ist es, wenn bei ihm alle Fäden zusammenlaufen und er kompetent all Ihre Fragen beantworten kann. Unser Niederlassungsnetz macht’s möglich! In Deutschland, England, Österreich, Polen, der Schweiz, der Slowakei und Tschechien.
Rostock
Hamburg Münster
Individuelle Betreuung | GOLDBECK Seniorenimmobilien
Tovačov
München
Rosenheim Bregenz
Salzburg
Wien
Bratislava
Gebäudemanagement Sie wollen den Kopf frei haben für Ihre Kernaufgaben? Gern übernehmen wir das technische, infrastrukturelle und kaufmännische Gebäudemanagement für Sie. Die GOLDBECK Gebäudemanagement GmbH betreut Sie vor Ort.
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Individuelle Betreuung
Impressionen Lebensqualität im Alter
Barrierefreiheit, sinnvolle Raum strukturen und gestalterische Orientierungshilfen. GOLDBECK Seniorenimmobilien passen sich den Menschen an.
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Individuelle Betreuung | GOLDBECK Seniorenimmobilien
Funktionale Betriebsabl辰ufe f端r Pflege und Betreuung. Eine Wohn足 situation f端r Privatheit und Gemeinschaft. So bauen wir.
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GOLDBECK GmbH Ummelner Straße 4–6 D-33649 Bielefeld Tel. +49 (0) 521/9488-0 Fax +49 (0) 521/9488-1029
Technische Änderungen vorbehalten
07/2013
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