GOLDBECK Seniorenimmobilien

GOLDBECK Seniorenimmobilien

ganzheitlich kompetent wirtschaftlich

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GOLDBECK Seniorenimmobilien Wohnen in Geborgenheit

Sicher, geborgen, selbstbestimmt – so sollte sich Lebensqualität im Alter anfühlen. Die Wohnsituation hat darauf großen Einfluss. Seniorenimmobilien müssen hohe Ansprüche erfüllen: Sie sollen gute Pflege ermöglichen. Sie sollen wirtschaftlich gebaut und betrieben werden. Und sie sollen Bewohnern, Mitarbeitern und Angehörigen das gute Gefühl vermitteln, hier willkommen zu sein. GOLDBECK weiß um diese Wünsche und schafft den passenden baulichen Rahmen, sie zu erfüllen.

Bauen mit GOLDBECK l ganzheitlich l kompetent l wirtschaftlich

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GOLDBECK Seniorenimmobilien Inhalt

01

Ganzheitliche Konzepte Planung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Baukonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Grundrissvarianten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

02

Kompetenz Integral statt sequenziell . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Alles aus einer Hand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Spezielle Anforderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

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Wirtschaftlichkeit

Bauen mit System . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Bauprozess . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Gebäudetechnik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

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Individuelle Betreuung GOLDBECK – das Unternehmen

Impressionen

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. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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GOLDBECK Seniorenimmobilien

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Ganzheitliche Konzepte

01

Gestaltung

Wirtschaftlichkeit

Betreuung Qualit채t Bauausf체hrung

Pflege-Konzept

Sicherheit

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Ganzheitliche Konzepte | GOLDBECK Seniorenimmobilien

Ganzheitliche Konzepte

Plan

Planung von Anfang an

Kompetenz Grundstück

Die Realisierung einer Seniorenimmobilie ist eine komplexe Aufgabe. Sie beginnt mit der Auswahl des passenden Grundstücks, reicht über die Festlegung des Pflegekonzeptes und integrale Bauplanung bis zur Bauausführung. Oft mündet sie in eine langfristige Betreuung der Immobilie.

Als Generalunternehmer übernimmt GOLDBECK die Koordination der einzelnen Aufgaben und minimiert damit Schnittstellen. Viele Leistungen – wie zum Beispiel Planung, Technik, Abwicklung und Betreuung – werden in­nerhalb der GOLDBECK Gruppe erbracht und kommen damit aus einer Hand. Das sorgt für Effizienz, erhöht Kostensicherheit und reduziert Bauzeiten. Das Projekt als Ganzes steht im Vordergrund – nicht nur Teil­a spekte. Und das Beste: Für unsere Kunden laufen alle Fäden bei einem kompetenten Ansprechpartner zusammen.

l Kompetente Beratung l Individuelle Objektplanung und Gestaltung l Schnelle, schlüsselfertige Bauausführung l Hohe Qualität und Wirtschaftlichkeit l Minimierung von Schnittstellen l Umfassende Objektbetreuung

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GOLDBECK Seniorenimmobilien

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Ganzheitliche Konzepte

Raumgrößen, Belüftung und Belichtung – alles wird optimal auf die Nutzerbedürfnisse hin geplant und ausgeführt.

Die Versorgungsmedien werden wartungsfreundlich im Deckenhohlraum verlegt, Installationsschächte auf kurzem Weg angebunden. Das perfektioniert die Revisionierbarkeit.

Die systematisierte Bauweise ermöglicht den Einbau der Badezimmer in allen Versionen. Fertigbauweise, Teilfertigbauweise oder konventionell – je nach Anforderung ist alles möglich.

Die tragende Gebäudestruktur wird auf das Mindestmaß reduziert und damit ein Maximum an Flexibilität erreicht.

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Ganzheitliche Konzepte | GOLDBECK Seniorenimmobilien

Baukonzept Zukunftsorientiert und innovativ

Wie sieht das optimale Pflegeheim aus? Ganz sicher nicht überall gleich. Denn jeder Betreiber hat seine eigene Philosophie, jeder Standort seine eigenen Anforderungen.

GOLDBECK passt das Gebäude diesen Faktoren an. Die Regelwerke und Vorschriften (DIN 18040-2 /-2R, Heimmindestbauverordnung, etc.) werden intelligent in die Planung integriert. Unsere Immobilien sind langlebig und wertbeständig, wartungsfreundlich und bestens an ihren Nutzungszweck angepasst. Damit sich Ihre Investition auch auf lange Sicht rentiert.

Die Raumplanung wird auf die Personalkapazität der Betreiber abgestimmt. So lassen sich in GOLDBECK Seniorenimmobilien hervorragende Pflegebenotungen realisieren.

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GOLDBECK Seniorenimmobilien

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01

Ganzheitliche Konzepte

Bewohnerbereiche 5,97 m

2,52 m

5,97 m

TV

d= d=

0 0,9

50 1,

m

m

Bewohnerzimmer

Bewohnerzimmer

d=

3,90 m

Bad

0 0,9 m

Bad TV

Bad

2-Bett Zimmer

d=

1, 50

m

1, 50

m

2-Bett Zimmer

Flur

d=

6,00 m

Bad

Pflegearbeitsraum

Abst.

2,73 m

Schildesche Zimmer 6,82 m

5,65 m

2,46 m

5,65 m

6,89 m Bad

3,50 m

4,35 m

Bewohnerzimmer

Bad

Bad

Bewohnerzimmer

Bewohnerzimmer

Bad

Bewohnerzimmer

Flur Bad

Flur Bad

Bewohnerzimmer

4,35 m

Bewohnerzimmer 2,50 m

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Bewohnerzimmer

Bewohnerzimmer

Bad

Raumkonzept Bis ein Raumkonzept „rund“ ist, sind viele Fragen zu klären. Immer aber gilt: Wir sorgen für flächen­optimierte Grundrisse mit einem hervorragen­den Verhältnis von Wohn-, Gemeinschafts- und Funktionsfläche.

Bad

01

Ganzheitliche Konzepte | GOLDBECK Seniorenimmobilien

Grundrissvarianten Für Sie vorgedacht

Die Wünsche sind klar: Überschaubarkeit, Geborgenheit, Alltagsnähe – doch wie lassen sie sich ganz konkret in ein reales Gebäude, in dem gelebt und gepflegt wird, umsetzen? Vom geplanten Bauwerk bis zum gefühlten Behagen ist es ein weiter Weg. GOLDBECK geht diesen Weg mit Ihnen, gut orientiert dank erprobter Konzepte.

Aufenthaltsbereiche

Bewohnerzimmer

Wohngruppe

Bad

Grundrisskonzeption Unsere Grundrisskonzepte sind so flexibel, dass wir sie ganz exakt an die Anforderungen Ihres Grundstücks und an Ihr individuelles Pflegekonzept anpassen können.

Damit erzielen wir ein wirtschaftliches Raumprogramm.

Flur

Küche

Wohngruppe

Flexibilität Einzel- oder Doppelzimmer? Stations- oder Großküche? Ein Pflegebad pro Etage? Kein Problem! Ihre Wünsche bestimmen, wie das fertige Gebäude aussieht. Unser flexibles System macht es möglich.

Küche

Vorrat

Wohn-/ Essraum Wohnraum

Büro

Bad

Bewohnerzimmer

Bewohnerzimmer

Bad

Bad

Bewohnerzimmer

Bad

Flur Küche

Wohn-/ Essraum

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Kompetenz

02

02

Kompetenz | GOLDBECK Seniorenimmobilien

Kompetenz Integral statt sequenziell

Bei GOLDBECK arbeiten über 500 Architekten und Ingenieure aller Fachrichtungen. Dank dieser konzentrierten Kompetenz im eigenen Haus erbringen wir Konzeptionsund Planungsleistungen zum Großteil selbst. So sichern wir eine gute Gesamtabstimmung von Anfang an.

Und auch, wenn Sie bereits mit einem Architekten oder einem Planungsteam zusammenarbeiten, gilt: Wir reduzieren Schnittstellenverluste durch zielgerichtete Kommunikation bei der integralen Planung. Denn gute und durchdachte Konzeptplanung kann nur funktionieren, wenn alle Seiten im Gespräch bleiben.

Architekten, Vertriebsingenieure, Ingenieure für Statik, Pla­nung, Konstruktion, Tiefbau, Gebäudetechnik, Bau- und Projektleiter, Kaufleute, Energieberater, Facility Manager und noch viele weitere Fachleute: Sie bilden das Rückgrat unseres integralen Konzeptes. Und dennoch haben Sie als Bauherr bei GOLDBECK nur einen individuellen Ansprechpartner, bei dem alle Fäden zusammenlaufen.

Ingenieure Architekten Bauleiter Projektleiter

Koordination über einen Ansprechpartner Facility Manager

Energieberater Kaufleute

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02

Kompetenz

Konzipieren

Bauen

01 Grundstück / Lageplan / Bodengutachten

04 Entwurfsplanung / Architektur

02 Projektanforderungen / Dimensionen / Nutzung / Pflegekonzept

05 Angebotspräsentation / Leistungsverzeichnis (nutzer- und grundstücks­ spezifisch)

03 Termine / Zeitplanung

Projektentscheidung / Beauftragung

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01 Projektleitung / Bauleitung

03 Ausführungsplanung / Bemusterung

02 Erstellung Bauantrag / Baugenehmigung

04 Detail- / Fertigungsplanung 05 Produktion Bauelemente

02

Kompetenz | GOLDBECK Seniorenimmobilien

Alles aus einer Hand konzipieren bauen betreuen

Das Einmaleins der Pflege haben wir bestens verinnerlicht!

In jedes neue Gebäude fließen die Erfahrungen aus vielen GOLDBECK Projekten ein. Und damit Wissen der gesamten Unternehmensgruppe. Konzept­planung, Tiefbau, Statik, Gebäude­technik – die unterschiedlichen Kompetenzbereiche sind in allen Projektphasen hervorragend miteinander vernetzt.

Von der individuellen Objektplanung über das schlüsselfertige Bauen bis zur werterhaltenden Betreuung.

GOLDBECK bietet das gesamte Leistungsspektrum – aus einer Hand!

06 Vergabe Nachunternehmerleistungen

09 Innenausbau

07 Baustelleneinrichtung

10 Technische Gebäudeausstattung

08 Hochbau

11 Außenanlagen

Fertigstellung / Schlüsselübergabe

Betreuen

01 Gewährleistungsbetreuung 02 Nutzungsbetreuung (technisches Gebäudemanagement) 03 Dienstleistungen (infrastrukturelles und kaufmännisches GM)

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Besser hören Menschen mit Einschränkungen im Hörvermögen helfen gute Sichtbeziehungen, optimale Belichtung und geringe Nachhallzeiten. All dies berücksichtigen wir schon in der Planungsphase.

Kompetenz

Besser sehen Erleichterung schenken eine klare Raumstruktur, gute Beleuchtung, eine kontrastreiche, großflächige Gestaltung sowie taktile und akustische Orientierungshilfen.

Besser orientieren Eine übersichtliche, leicht erfassbare Raumgestaltung und die klare Beschilderung mit großen Symbolen erleichtern die Orientierung und sorgen so für ein Gefühl der Sicherheit.

Besser bewegen Wichtig sind zum Beispiel rutschfeste Bodenbeläge, Handläufe, vernünftig positionierte Griffe und ausreichend bemessene Bewegungsräume. Über kurze Wege freuen sich alle – auch das Personal!

§ Die Pflege und die Paragrafen Heimgesetz, Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz, DIN 18040-2 /-2R: Alle erforder­lichen gesetzlichen Grundlagen und Vorschriften sind uns bestens vertraut und optimal in unserer Systematisierung berücksichtigt.

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Kompetenz | GOLDBECK Seniorenimmobilien

Spezielle Anforderungen Pflegegerecht gestalten

Seniorenimmobilien stellen besondere Anforderungen an Innenausbau, Materialien und Ausstattung. Von den Bodenbelägen und Wandgestaltungen über Badeinrichtungen bis zu Türen, Treppen und Aufzügen. Sensorische, geistige und motorische Einschränkungen geben die Eckdaten vor.

Bäder Bei der Ausstattung der Pflegebäder und Pflegearbeitsräume folgen wir ganz genau Ihren speziellen Wünschen.

Und in den Bewohnerzimmern sorgt der Einbau vorgefertigter Nasszellen für stets gleiche, hohe Qualität bei extrem kurzen Einbauzeiten.

Aufzüge und Treppen Aufzüge mit direktem Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen, die optimale Lage der Flure sowie die Treppenhäuser mit beidseitigen Handläufen sorgen für maximale Mobilität im Gebäude.

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Wirtschaftlichkeit

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Wirtschaftlichkeit | GOLDBECK Seniorenimmobilien

Wirtschaftlichkeit Bauen mit System

Lebensqualität im Alter muss bezahlbar sein. Dank unseres Festpreises können Sie verlässlich kalkulieren – mit der Sicherheit eines stabilen Großunternehmens im Hintergrund. Und: GOLDBECK-Gebäude sind energieeffizient und wartungsarm. Das rechnet sich auch bei Ihren Nebenkosten. Denn betrachtet man den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes, entsteht der größte Teil der Kosten nicht beim Bau, sondern während des Betriebs.

l Systematisiert l Energieeffizient l Flexibel

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GOLDBECK Seniorenimmobilien

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Wirtschaftlichkeit

Die Systematisierung von Bauelementen ermรถglicht einen reibungslosen, effizienten Bauablauf und damit kurze Bauzeiten.

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Wirtschaftlichkeit | GOLDBECK Seniorenimmobilien

Bauprozess Planung und Abläufe sicher beherrschen

Gut geplant ist halb gebaut. Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung steht der Fertigstellungstermin bereits fest. Das macht wirtschaftliches Planen und Bauen möglich und Sie können pünktlich in Betrieb gehen. Voraussetzung ist jedoch, dass alle Prozesse systematisch aufeinander abgestimmt sind. Von der Ausführungsplanung über die Fertigungs- und Montagekoordination bis zum Innenausbau.

Das Ergebnis: termingenaue Fertigstellung in definierter Qualität zum vereinbarten Preis.

Dabei wird der Planungs- und Bauprozess für Seniorenimmobilien von den GOLDBECK Spezialisten perfekt beherrscht. Sie bündeln das langjährige Know-how aller Beteiligten.

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GOLDBECK Seniorenimmobilien

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Wirtschaftlichkeit

Telefon

Lichtruf

BMA

Sicherheitslicht

RWA

Deso-System

Fluchtwege Sicherheitstechnische Anlagen Nur die perfekte Abstimmung der ver­schiedenen Anlagen­systeme sichert einen fehlerfreien Betrieb. GOLDBECKVorteil: Unser System berücksichtigt von Anfang an ihre bauliche An­ordnung.

So bringen wir die Sicherheitstechnik stets projektbezogen mit den örtlichen Gegebenheiten in Einklang.

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Wirtschaftlichkeit | GOLDBECK Seniorenimmobilien

Gebäudetechnik Betriebssicher und effizient

Dank der Systembauweise ist bei uns die Technik besonders gut auf das Gebäude abgestimmt. Die Wärme­ erzeugung berücksichtigt den Einsatz von erneuerbaren Energien und schafft Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Fertigungs- und Planungskompetenz gehen bei GOLDBECK Hand in Hand: Eine nicht nur wirtschaftlich erfolgreiche Kombination ohne Schnittstellenverluste.

Elektronische Systeme Elektronische Pflegeunterstützung wie zum Beispiel durch Medikamenten­­­­­sys­teme entlastet Pflegekräfte, sorgt für mehr Medikamentensicherheit und eine optimale Pflege. Auf Wunsch in­­te­grieren wir auch Ihr technisches Konzept.

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GOLDBECK Seniorenimmobilien

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Individuelle Betreuung

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GOLDBECK – das Unternehmen konzipieren bauen betreuen

Als Familienunternehmen steht GOLDBECK für gelebte Werte. Menschlichkeit, Leistungsbereitschaft und Verantwortungsbewusstsein sind deren Fundament. Damit zählen wir zu den treibenden Kräften im gewerblichen und kommunalen Hochbau. Schwerpunkt unseres Leistungsspektrums ist das Konzipieren, Bauen und Betreuen von Hallen, Bürogebäuden und Parkhäusern, Seniorenimmobilien und Schulen. Zudem realisieren wir Photovoltaikan­ lagen auf Flachdächern und im Freiland. Wir bauen mit systematisierten Elementen, die wir größtenteils selbst herstellen. Deshalb können wir Aufträge besonders wirtschaftlich und schnell ausführen. Unsere Kunden erhalten ganzheitliche Lösungen aus einer Hand und aus nächster Nähe – dafür sorgen unsere Niederlassungen vor Ort.

Der Unternehmensgründer und seine Söhne: Joachim Goldbeck, Jörg-Uwe Goldbeck, Ortwin Goldbeck und Jan-Hendrik Goldbeck (von links).

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Birmingham Bremen

Hannover

Bielefeld Hamm Kassel Köln Gießen

Koblenz

Suhl

Frankfurt

Berlin Magdeburg

Bochum Düsseldorf

Dresden

Erfurt Plauen

Prag

Stuttgart

Ulm

Singen St. Gallen

Krakau

Kutná Hora

Regensburg Niederlassungen SystemZentren Werke

Posen

Leipzig

Nürnberg

Mannheim

Kompetenz vor Ort – immer in Ihrer Nähe Gut, wenn ein Ansprechpartner immer in der Nähe ist. Noch besser, wenn er die regionalen Gegebenheiten kennt.

Am Besten aber ist es, wenn bei ihm alle Fäden zusammenlaufen und er kompetent all Ihre Fragen beantworten kann. Unser Niederlassungsnetz macht’s möglich! In Deutschland, England, Österreich, Polen, der Schweiz, der Slowakei und Tschechien.

Rostock

Hamburg Münster

Individuelle Betreuung | GOLDBECK Seniorenimmobilien

Tovačov

München

Rosenheim Bregenz

Salzburg

Wien

Bratislava

Gebäudemanagement Sie wollen den Kopf frei haben für Ihre Kernaufgaben? Gern übernehmen wir das technische, infrastrukturelle und kaufmännische Gebäudemanagement für Sie. Die GOLDBECK Gebäude­­management GmbH betreut Sie vor Ort.

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Individuelle Betreuung

Impressionen Lebensqualität im Alter

Barrierefreiheit, sinnvolle Raum­ strukturen und gestalterische Orientierungshilfen. GOLDBECK Seniorenimmobilien passen sich den Menschen an.

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Individuelle Betreuung | GOLDBECK Seniorenimmobilien

Funktionale Betriebsabl辰ufe f端r Pflege und Betreuung. Eine Wohn足 situation f端r Privatheit und Gemeinschaft. So bauen wir.

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GOLDBECK GmbH Ummelner Straße 4–6 D-33649 Bielefeld Tel. +49 (0) 521/9488-0 Fax +49 (0) 521/9488-1029

Technische Änderungen vorbehalten

07/2013

03874

www.goldbeck.de